2019.05 VOL.04
财富笔记 颜咏晖 Jennifer Yan ForceOne 第一地产董事长
本期精彩内容
• 伟大的事业，始于车库 • 做澳洲最会管钱的人 • • • • •
完成车贷金额八千万的男人 ATO 可能审计你的五个信号 别和好朋友合伙做生意 昆州买二手房 ——避开这四大房屋 婚姻就是夫妻合伙办企业
理性 的人， 用 温柔 说话。
Samuel Bu －－－财富笔记 企业战略发展主管
我这么努力 不是为了财富 而是为了财富笔记
CONTENTS
Jennifer Yan：理性的人，用温柔说话 04 车库 为什么总是能孕育出伟大 08
2018
年。 布里斯班。 一份内容精彩、
实用而又风格迥异的财经杂志
做澳洲最会管钱的人：
专访 Matthew and Jettie —— Morgans Financial Limited 12
横空出世，像一道闪电照亮了布
想买什么样的房子好，切记避开四大房屋 18
里斯班的天空，令人爱不释手。
澳洲网络卡？那是因为你不会选光纤网络 23
成为了布里斯班又一道亮丽的 风景线。 不少朋友都以不同的方式 表达了对这本杂志的喜爱。每一
揭秘澳洲经商： 新移民如何创业经营（连锁） 生意
——澳洲经商尽职调查50问 26
好朋友＋合伙做生意 = 反目成仇？ 30
期的封面人物采访，让我们领略
澳洲车品图鉴：那些年你开过的车，都有它们的意义！ 34
了我们身边专家高手们的迷人
干货必看 你真的了解车贷吗？ 36
风采和他们的成功之道；各类财 经专业文章更是精彩纷呈、及时
ATO 已经盯上你了 需要警惕的 5 个信号 38
到位地呈现在我们面前；每一篇
'' 婚姻 '' 就是夫妻合伙办企业 44
文章，每一幅照片无不显示着编 辑团队的敬业和精益求精的精 神。 “日出江花红胜火，春来江 水绿如蓝”，我们期待着“财富笔 记商务杂志”，继续说好澳洲的 故事、布里斯班的故事，百尺竿 头更进一步。
阎敏
澳中投资贸易促进会 主席 澳中财经论坛 主席
FortuneNote
著作权所有 请勿私自转载
发 行 人： Morgan Fu 期 数 : 第四期 期刊日期 : 2019/05 电 话 : 07 3102 4985 网 址 : www.fortunenote.com.au 电子邮件 : bd@fortunenote.com.au 地 址 : Level 1， Building 10, 2728 Logan Road, Eight Mile Plains, QLD 4113 Gallery Vie, 3/220 Varsity Parade, Varsity Lakes QLD 4227 专业团队 : Morgan Fu – CPA ( 注册会计师 ) 、Jettie Fan – Shares Broker（股票经纪人）、Financial Planner（理财规划师) 、 Eric Lien – Property & Real Estate Coast Consultant（房屋造价估算师）、Samuel Bu – BDM（企业战略发展主管）、 Wayne McPhee – Investment Property Specialist ( 房地产投资专家 ) 、Livian Lian – Small Business Specialist (ANZ) ( 小额生意贷款专员 ) 林汇铭 - Solicitor （律师）、Jonathan Law - Real Estate Agent（房产经纪人）、Lisa Image - Photographer（摄影师） 免责声明：本期杂志所有文章所涉及的事实信息仅供参考，信息不能用于购买金融产品或替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意 见。在做出决定或采取行动前，您应咨询财富笔记会计事务所专业金融或税务服务人士。尽管我们会尽力确保杂志发行时获得信息的来源可靠，但财 富笔记不对任何信息出现差错或遗漏，以及因使用该信息而获得的结果承担法律责任。 Disclaimer：These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but Fortunenote does not warrant its completeness or accuracy. Neither Fortunenote nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles.
04
封面人物 Cover People
Jennifer Yan 理性的人，用温柔说话
摄影：Lisa Image
当
我们提到女强人时，总会使用“铁腕”、“霸气”之类的词汇来形容在某个 领域获得成就的女性。这些无形的标签固化了大众对这群女性的认知。其 实有不少的女企业家在独立、务实，气场十足的同时，自身仍旧充满着女性的 温柔特质。富有智慧的她们能够找到事业与生活之间的平衡点，她们对待事业 踌躇满志，对待生活游刃有余，这是独属于这群女性的“霸气”。ForceOne 的 Jennifer Yan 就是其中的一位优秀女性。
阅历 造就了成功
职务提供了平台，
Jennifer Yan 是 ForceOne Realty 和 ForceOne Property Development 两家地产公司的董事长，拥有 13 年的从业经验。ForceOne Realty 是地产中介公司， 从事房产销售，生意买卖，商业物业销售，以及为客人量 身定做一些大型的投资项目，例如土地开发、大型农业收 购等等。ForceOne Property Development 是地产开发 公司，目前在建的主要项目 The One West End 河边精 品楼盘，共有 61 套公寓，距布里斯班河畔约 100 米，位 于布里斯本排名第一的公立高中招生区域之内。两家公 司的运营模式类似于兄弟公司，相互扶持，合作共赢。成 功绝非偶然，而是来自孜孜不倦的努力和日积月累的沉 淀。 她在经手地产中介公司的重要销售项目过程中，帮 助过大量来自中国的学生移民以及商业移民，其中不乏 许多来自中国的富豪。在 2014 年有幸遇到现在的合作伙 伴，双方拥有相同的理念，一拍即合，创建了地产开发公 司。对于目前取得的成绩，Jennifer 并没有因此而感到自 满，相反她仍坚持不懈的开拓市场，致力于为客户提供更 专业的优质服务。 生意买卖对于 Jennifer 来说，其实就是两个字－专 业。公司经营的首要原则是必须保持专业的态度。而服务 则是维系客户的重要渠道。因此，提供最好的服务品质 是生意人义不容辞的准则。Jennifer 始于零基础，通过 慢慢地学习与积累，经历了亲身调查和评估，在系统了解 过生意的经营模式，利润点，商业特色等等细则后，融入 自己的会计专业知识，最终才能代表卖方向买家展示出 最好的营销方案。天道酬勤，一分耕耘就有一分收获。
＊The One West End 公寓楼展示图
＊ ForceOne 办公室
从 2006 年入行以来，Jennifer 一直都在不断地摸索，不断地完善自 己的生意买卖理念。比如，具体到签 订项目销售代理权的流程，全面到怎 样站在买家的角度考虑问题，从而运 筹帷幄实现整个交易。在销售过程当 中，更会手把手地帮助买家，矛盾一 经出现必须亲力亲为地去解决。 促成交易并不是一个简单的过 程，Jennifer 为此付出了很多，所以 大部分的案子才获得成功。通过这种 不断的努力，凭着认真的态度和专业 的服务，在她成功完成几百个生意 交易之后，公司已跃居昆士兰前茅。 俗话说“名师出高徒”，好的老师也是 Jennifer 获得成功的关键。公司创始 人 James Raines 是业内顶级销售 大师，凭借生意买卖中的成功经验， 总结出一套专业服务流程。Jennifer 传承了James 的销售理念与宝贵经
验，并且把它发挥到了中国市场，更 专业地服务于国人。
智慧
决策者的 让企业更添辉煌
在 Jennifer 的用人理 念中，首 先考核的是员工忠诚度。她并不介 意一些员工抱着自己将来开公司的 目的，进入公司后只是想讨点经验， 学点东西，但一定要在开始时表明自 己的态度。如果没有告知，私底下有 违规违法行为，或者是背着公司谋 私利，不以公司利益为主，这种行为 Jennifer 是无法容忍的，严重情况下 会直接开除。员工的能力也非常重 要，能力强者会得到栽培，用最适合 的位置把员工的能力发挥到最大。只 有因地制宜地运用每一名员工的能 力，才能为公司创造最大的价值。每 个人都有优缺点，把他们用到适合的
位置就能扬长避短， 事半功倍。 因此， 在 Jennifer 的原则里，员工的忠诚 是第一，能力是第二。 除了独具慧眼选拔人才之外， 她对公司内部的团队组建，以及企 业规划都有详尽且高瞻的部署。在 ForceOne Property Development 的一个项目中，整个项目进度远超预 期，预计会在今年年底，或者明年年 初完工，这归功于整个团队的努力， 以及与非常专业的建筑商合作，才能 使得项目进行的如此顺利。而在项目 初期，由于市场经历的一些变化，以 及自身的经验不足，遇到了一系列挫 折和困难，但是 Jennifer 和她的精 英团队不断地总结自己的经验教训， 齐心协力把这个项目推进到现阶段， 大家的内心深处都感到非常欣慰。 ForceOne 把 东西方企业 文化
相结合。公司职责划分与流程运作偏向西式，清晰明确， 结果导向。而办公室中氛围融洽，整个团队亲如家人。 团队中有专人监督项目建设，专人负责销售以及开发管 理，从项目可行性报告，到日常财务，Jennifer 的团队里 都有专人负责特定部分。 施工方面，Jennifer 选用本地的合作伙伴，因为当 地建商和 PM 相对更了解当地形势。所聘的 PM 是一 位拥有丰富经验的资深项目管理人，严格遵守流程以确 保项目的正常运作，让建筑商保质保量完成建设。作为 领导者，Jennifer 对待下属十分亲切，但如果出现不认 真负责的情况也会严厉地批评指正。她希望自己的员工 能够在人情和理性之间找到一个平衡点，讲人情适用在 制度之外，制度之内就一定要遵守规则，这样公司才能 更好地经营下去。
刚柔并进 才是不败的处世之道 Jennifer 的事业生涯也并非一路顺遂，在她初入 职场时也受到过许多波折与委屈。比如在第一份实习工 作中，被顾客羞辱还有被身边的同僚们排挤。但遇事时 叮嘱自己保持冷静，才能避免因情绪不稳所作出的不利 决定。 过去的经历让 Jennifer 明白，遇到困难跌倒后不 是先考虑如何舔舐伤口，而是如何才能重新站起来。善 于总结经验教训才能让今后的人生不再重蹈覆辙。有时 职场对于女性来说是苛刻的，是不公的，偶尔会被冠以 “强势”的称号，但 Jennifer 认为，作为企业领导人，做 出的每个重要决定都会影响到项目的成败和公司的发 展，因此在必要时就应该果断强势地做出决策，这是不 允许犹豫不决的。对待员工时则需区分亲切和严厉的场 合，成年人在步入职业生涯后，要明白他们的权利是什 么，而相应的责任又是什么，凡事不能只是口头随便说
说，必须学会为自己的言论负责。一个公司是靠制度去 管理，而不是靠上司的强势或批评。她不需要很强势地 去对待每一个人，但在某个必要的时刻，身为领导人，就 必须强势。 很多女性会面临这样的问题：当事业与家庭不能兼 顾，女性常被要求牺牲事业来照顾家庭，而面临同样的 问题社会对于男性的要求则是相反的。Jennifer 认为 每个家庭都有不同情况，适合自己就是最好的。她有个 理解她的丈夫，生活中会分担照顾女儿的工作，也会要 求她把周末或者闲余时间更多的留给家人。也是因为有 着幸福美满的家庭，Jennifer 在事业上才更有血有肉。
分享 一些成功经验
最后，
如今，不少的年轻人向往着在事业上取得成功。 Jennifer 也为 90 后和 00 后面准备了三条职场建议。 第一条：在学习期间就试着与社会接触，做一些力所能 及的实习或兼职。早入职场能够让年轻人更了解市场规 则，学习到生活技能或者相关行业的资讯。第二条：不 要太依赖于父母，学会自己动手丰衣足食。在开始阶段 应该把时间投入于基层，学习各个基础岗位的原理和模 式，而不是在没有经验的情况下，贸然投资。学会理财， 也要多请教于业界的长辈，这样能够让你事半功倍。第 三条：来澳的年轻人一定要充分地与当地人融入，多交 本地朋友。他们能够让你打入社会的主流，建立一些当 地的资源，然后真正地能够进入这个社会，最终渗透到 这个社会中。 对于海外可能会移民，或投资的朋友，Jennifer 有 一些关于 Brisbane 未来的看法：布里斯班作为昆士兰 州的首府， 注重发展有旅游业， 进而能够促进连带教育， 房地产，投资等行业的兴起。因此，抓准时间选择好项 目进行投资将会有不错的收益。一些新闻数据显示，布 里斯班的房产需求与日俱增，相较于悉尼和墨尔本已经 饱和的状态而言，是一个很不错的投资趋势。
颜咏晖 Jennifer Yan （ Director 董事长 )
T : +61 7 3211 0107 M：+61 401 847 616 E : j.yan@forceonerealty.com Address : Level 1, 33 Queen St. Brisbane QLD 4000 www.forceonerealty.com
08
财富笔记会计事务所 Fortune Note
在世界上伟大的企业之中，有一个有趣的现象：他们多诞生自车库。有记者曾问乔布斯 : 世界上最伟大的公司是哪家？“乔帮主”就带他来到了艾迪逊大街 367 号的车库面前，那里 有一个牌匾，写着：硅谷诞生地。
Morgan
Fu 同样是出身于车库这么一个伟大的地方：起初 Morgan 只是 一个普通的会计，自己在家里帮人做事情，有一点起色之后，他 将车库改造成了办公室，开始做更专业更有深度的会计业务，而这个车库，就是后来的八 里坪会计事务所的前身。 当然，并不是说车库是什么风水宝地，而是从车库起家的人们，他们都有着一个信念： 场所并不能决定未来，命运是掌握在自己手中的。正如惠普的两位创始人，同样是车库起 家的 David Packard 和 Bill Hewlett 所言：“如果无所作为，那么车库就永远只能是车库。”
财富从来不在远方，就在我们脚下 在这个信息时代， 同样是需要这种“车库精神”， 因为财富是有流向的，它始终会朝着那些有着敏锐 洞察力，同时自身又能够努力拼搏，不断进取的人 们涌去。 Morgan 于 2008 年创建的 FortuneNote 财 富笔记会计事务所，就深深的刻下了他“车库时 代”的精神烙印。2008 年至今，十年成熟的会计 从业经验，并没有让它止步于安稳地提供单纯的 财务服务，而是让 FortuneNote 朝向更专业的， 更得顾客信任的 business advisor 前进。帮助客 户策划开拓市场，节约不必要的开支成本，促进 企业良性成长，实现运营半自动化管理模式，这 才是 FortuneNote 的长远目标。 为了实现这个长远的目标，从“车库时代” 开始，Morgan 就十年如一日地坚持学习：参加
workshop，随时保持自身的知识储备，与最新 的行业信息、法规同步；通过大量的阅读专业书 籍和学习美国最新的网络课程，来一一紧跟金融 前沿的步伐；面对信息网络时代的汹涌浪潮， Morgan 则学习各种金融软件和前沿科技，来提 高 FortuneNote 工作效率和准确率。 值的称道的是，FortuneNote 对信息时代的 适应性：使用云端大数据，将客户信息进行收 集、整理和归档；同时依靠十年以上的业务经 验，在和客户前期洽谈的阶段，FortuneNote 就 能够预判出当前业务所需要的时间和工作量，并 且对所需的每项业务进行统一定价。可以说整个 FortuneNote 的业务流程已经和 IT 系统有机地 结合，降低了人工成本，还提高了业务效率。 即便已经获得如此成绩，FortuneNote 依旧 未停止步伐，在 2018 年，FortuneNote 将原本是 内部发行的同名杂志《财富笔记》在整个市场范围
车库
？
为什么总是 能孕育出伟大
摄影：Lisa Image
内进行推广，成为了昆士兰第一家真正意义上的商务 精英杂志。但这份杂志最珍贵之处，并不是它包含 的对各行各业专业人士的采访约稿以及相关财经文 章，而是《财富笔记》通过杂志这样一种形式，针对 中国的企业和投资者，激励他们，引导他们，为他们 打开了一条成功的道路。
1 7 VOTL.0 issue
2018.0
FIRS
m.au
nenote.co
.com.au
www.fortu
ertaxback
4985
info@ozsup
07-3102-
具体来说，《财富笔记》更像是一个 B2B 的 信息交流平台，它通过对行业成功案例的剖析， 对各个领域深入的了解，将更多更有价值的商业 信息在这个平台上分享给越来越多的人。特别要 提的是，FortuneNote 还建立了自己的在线社交 媒体渠道，将杂志采访台前幕后的花絮和专业知 识技能，毫无保留地分享给每一个人，同时还会 组织定期的线下讲座，寻找行业专家来提供建议 或者可行的职业技巧，帮助广大的企业家们学习 新的市场策略，新的营销策略，帮助他们构建自 己的业务体系。
因为 FortuneNote 明白，一份十年的事业，做 到利润就够了，而一份百年的事业，就必须要做到传 承。为此，FortuneNote 的培训体制选择了以传统 的师徒形式为基本方法，原始但却有效，事务所中 经验丰富的优秀会计师用一对一的方式进行言传身 教，从业务能力到工作态度，再到价值观念，形成耳 濡目染的影响力。除此之外，事务所还定期对从业 人员提供专业软件和配套的科技培训。一方面提 升工作效率，减少不必要的成本消耗；另一方面， 是为了保证 FortuneNote 的科技前瞻性，保持运 用未来 2-3 年的前沿科技。 往往，会计这个职业是严谨中略带刻板的形 象，FortuneNote 坚持认为这种僵硬化的认知会 影响到事务所小伙伴们沟通客户和处理业务时候 的活力。因此 FortuneNote 的业务拓展部门的经 理会定期给会计们进行疏导和培训，而这个过程 往往是非常有趣的，就是为了能够让员工完全释 放自己，能够自由而又享受地进行工作。
坚守的信念 在关键问题上，FortuneNote 也有它坚守的 底线，其中最重要的一项，就是客户的信息安全。 为此，事务所建立了严格的保密机制和文件管控 系统。存放客户财务数据的终端，禁止除专门负 责的会计之外任何人或者部门接触到。获得客户 的许可，是接触这些信息的必要条件。
永远不要关上大门
初心
除了不断拼搏进取，“车库精神”还有一个非 常明显的特点：永不关门。它的意思就是：做一 个开放精神的传承者，不藏私，不恶意竞争，以 整个行业为广度，以一生为长度，来看待自己所 从事的事业。发布业内杂志是如此，FortuneNote 内部充满传承感的员工培训机制亦是如此。
FortuneNote 的成长永远不会忘记当初的信 念，不会忘记那个车库里的精神，愿以微薄之力，帮 助还在奋斗中的小企业，实现“计出财富，安行天下” 的初心。
摄影：Lisa Image
财 富 笔 记
室 公 办 新 我们的 ！ 了 成 建 终于
► 地址： Level 1，Building 10，2728 Logan Road, Eight Mile Plains，QLD,4113 ► 电话 : 07 3102 4985 ►Email： info@fortunenote.com.au
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Gateway
7-eleven
Logan Rd RACQ Eight Mile Plains
Levington Rd
Brisbame Sikh Temple
12
企业采访 Business interview
做澳洲最会管钱的人：
专访 Matthew and Jettie ——Morgans Financial Limited ►► 采访人：请介绍一下你们二人组合 的专业背景。
这是一家由 Paul Morgan 于 1983 年 创 建 的 澳 洲 最 大的综合服务券商和财富 管理公司， 它拥有 500 个投资顾问， 60 个分公司，30 万名客 户， 在 35 年 间 通 过 为 客 户群体创造了大量的财富 , 从而建立了极好的口碑 : 全澳洲最大的个人和机构 投资理财客户群，强大的 投资研究部门，对多家上 市公司的跟踪分析，每年 都在国际上获奖的调研成 果。 同时还拥有一个完善的团 队为公司进行融资上市，并 且已经成功帮助上百家大 中 型 企 业 成 功 上市 (IPO) 或 集 资 ( capital raising) 。 这 就 是 Morgans Financial Limited。
Jettie Fan， 中国山东人，澳洲注册会计师 (CA) ，注 册养老金理财师 (SSA) ， 在澳洲拥有 15 年的税务投资理财经验，10 年前加入 Morgans ，在多个资产管理部门都工作 过。最擅长结合客户的个人情况，为客户 建立个性化的投资策略。 Matthew MacDonald, 工商管理学士，股票经纪人专业文凭 (ProDip Stockbroking) ，投资理财专 业 文 凭（Dip FinPlanning）。 在 中 国 工作 8 年，新加坡２年，曾任大型跨 国公司的项目管理经理，会讲流利的中 文。 在 2008 年 加 入 Morgans， 对 中 澳生意投资，经济特点有自己独到的见 解。擅长分析上市公司的报表和经营状 况，有多年优异选股和投资组合管理成 绩。 Jettie : 我们两个同事已经 10 年了，一 直很志同道合。我们结合彼此的长处和 经验，共同为华人群体提供全方位的咨 询服务。
►► 采访人：那么能不能谈谈作为专业 的投资理财顾问，你们都是给客户提供 什么服务呢？ 我们是客户的财富管理专家。 Matt : 客户一旦有任何投资理财方面 的问题，包括投资产品选择，养老金退休
规划和投资税务规划，现金流管理等都 会向我们寻求建议。我们也希望不断的 为客户传输最新的市场讯息，普及投资 理财知识，因为投资它是一个不断学习 和自我成长的过程。我们会鼓励客户努 力实现自己的财富目标，一起去创造更 好的财富未来。 同时我们还会去注意聆听客户的情况， 综合地考虑风险偏好，年龄，投资时限， 投资经验等等因素，和客户一起去制定 一个最适合他们的投资计划，并在投资 的过程中不断做出改进和调整。
►► 采访人：能不能具体举几个客户的例 子呢 ？ Jettie: 去年有个５０多岁的中国客户， 刚刚卖了一个生意，有一笔钱想投资。 我们了解到这笔钱 30% 是要两年后供 女儿上大学，剩下的钱是作为自己的养 老金。通过和她多次详细交流之后，我 们先把一半的钱放在了稳健收益 (fixed interest product) 的产品上，其他的钱 我们就慢慢地时机性的开始帮她做了多 行业的高质量公司和基金的分散投资， 同时也为她留了一部分现金，作为抓住市 场不时创造出机会的准备。这样做的结 果是，她立刻取得每年比银行利息高出 很多的分红收益，２年后女儿上学的钱 也做出保证。即使在退休后她还继续取 得稳定的分红现金流，有效投资高质量 价值被低估的公司还会带来长期可观的 资本增值。
Jettie Fan
Matthew MacDonald 再比如有的客户快要退休了，却还没有认真的考虑过今后 退休养老金的情况。我们会询问客户自己想大概在什么 年龄退休，退休以后想取得的生活状态是什么样子，退休 每年的花费是多少等。根据客户现在的情况来做出一个 退休金计划。我们还会不断的鼓励客户们去重视自己的 养老金，并且为客户指出积累养老金对他们在税务上的 优惠。最近有对 50 多岁的高净值的夫妇，通过我们给他 们设计的养老金策略，预计今后 20 年可以平均每年节省 2 万多澳币的税。当他们知道到会达到这样的效果时，跟 我们说 ：怎么没早点联系你们呢？ Matt: 在长期的不断交流中，我们还跟客户建立了很深 厚的信任和友谊。有时候我们给客户提出的建议是 : “最 好不要买这个公司，不要放过多的钱在某类投资，这个产 品不适合你，不要过急的去进入市场”等等。在给出这样 的建议的时候是不收费的，但是作为一个总是从客户利 益出发的顾问，信任就是这么慢慢建立起来的。 而且我们对客户的帮助，常常超出了投资和财务方面，我 们不断用自己积累的各个行业的人脉，为客户牵线搭桥， 帮助客户促进生意的发展，为客户提供一些就业机会，或 者提出一些事业上的建议和鼓励。反正只要是客户需要 的，我们都是会尽力而为。 而 Morgans 成功的重要秘决，除了客户至上的专业服务 和强大的投资研究团队，还有就是高质量的早会： ►► 采访者：你们每周早上都有 500 多个投资顾问在一 起开远程会议？ Jettie：对，每天早上第一件事就是开早会，从市场新闻 开始，然后是分析师们对自己负责的行业和公司的总结， 还会有一两个上市公司老总过来给我们作个报告，给我们 提供问问题的机会。最后大家也会轮流讲一下投资心得 和对各个上市公司和投资产品的分析。每早都会吸收６０ 分钟这样的投资精华，为繁忙有效的一天做好了准备。
►► 采访者：明白，那你们经常会和上市公司的 CEO 和 CFO 们做直接的打交道了？ Jettie: Morgans 是全国最具影响力的券商之一，很多 上市公司都希望有机会来和我们的投资顾问和分析师作 面对面的交流。尤其是过了２月和 8 月份的报告季节，这 时候来给市场做一个更新是非常重要的。不同规模的上 市公司像 CBA,Rio Tinto, Telstra 和 Dominos，还有小 点的公司像 Bellamys, Afterpay, Corporate travel 等 等。我们都可以他们的高管直接交流，因为只有这样才可 取得最准确信息。
►► 采访者：中国人投资跟澳洲人投资的方式和理念有 什么不同？可以介绍一下嘛 Jettie: 中国股市只占中国经济的一小部分，存在时间 并不是很久。驱使股价变化的原因往往和澳洲股市不一 样 。中国政府做的决定会直接影响股价，利好或利空消 息都很突然，再加上中国股市的散户居多，有些偏好短线 投机， 股市法制也还在健全过程中， 容易有人钻空子牟利。 所以利用金融数据公式和单纯看经济情况很难预测中国 股市走向的。 Matt：但是在澳洲投资股票最好去深度了解公司，去分 析企业和行业前景，管理人员的能力背景，财务报表状况 等。政府的决策虽然也会一定程度影响股市，但不像中国 影响那么大，而且投资澳洲公司的分红收益高于美股和 其它很多国家。在澳洲的价值投资者，较倾向于中长线， 而且很多退休人士都在享受公司分红带来的稳定收益。 西方股市比中国股市历史更长久，在经历多次的经济危 机和股市重整，每次股市的波动，股市监管人员就能从中 总结更多经验来改善股市的监管制度，从而更好的保护 投资者利益。泄露信息或者操纵市场是很容易被送进监 狱的。 所以总的来说澳洲的股市非常规范和公平，也因 为市场的参与者以机构和专业投资人士占大多数，所以
券商公司的分析研报和投资顾问的推荐 都很值得作参考。
Morgans 的投资顾问和 分析师团队参观深圳腾讯总部
参观深圳 Telstra PBS 太平洋电信
►► 采访者：因为中国也有股票经纪人 和投资顾问，澳洲也有，但是我感觉可能 中国人不是那么信任国内的，但是澳洲 来说是比较值得信任的，这一点你怎么 看？ Jettie: 在澳洲寻求投资建议，一定要 找澳洲有执照的投资顾问（在 ASIC 的 网站上可以查到注册信息）。在澳洲要做 ASIC 的授权投资顾问，门槛是较高的， 不但要通过层层审核，还要不断的去接 受专业知识和道德培训。为客户提供建 议时要严格走一个流程。必须要以客户 利益为先，要让客户充分了解投资产品的 好处和风险。一个靠谱的投资顾问都会 客观的给客户分析投资可能产生的结果， 给客户做一个比较现实的未来展望，而 不会去刻意夸大投资回报，回避讨论投 资风险，或者是给客户编织一个过于虚 幻的梦想。 Matt: 澳洲的股票经纪人就像医生、律 师和会计师一样， 提供的是专业服务。 因此在澳洲土生土长的或居住了很久的 人，投资理财大都会习惯性的去寻求专 业人员帮助，因为他们很信任澳洲的正 规投资顾问。而且 Morgans 是澳洲最大 的综合券商，公司把名声看得至关重要， 投资顾问都是经过了严格的把关和培训， 在整个行业里有着非常好的口碑。
参观上海证交所
►► 采访者：中国很多人的概念是以房 养老。因为房子他们认为自己很熟悉，而 且比较好进入这个市场，觉得自己可能 做一些研究都能明白。同时也觉得房子 是个看得见摸得着的东西， 所以投资会 比较有安全感。 你们对这样的观念有什 么看法吗？ Matt：投资上市公司的股票，其实是在 投资一个有一定规模的的生意。一旦成 为股东 就拥有了这个生意的一小一部 分。 这些生意也都会有办公室， 店面， 厂房，
参观杭州阿里巴巴西溪园区
商品和客户，也会雇佣员工，很多都会深 入到我们生活的方方面面，也都是可以看 得摸得着的。比如说我们要存钱贷款的 话就可能要去 CBA 这个上市公司的员工 打交道，我们买房贷款大都要通过银行 ，所以银行的生意与澳洲的房产是紧密相 连的。 再比如当我们去化验血的时候，就又 会 体 验 到 Sonic Healthcare（SHL) 的 医 疗 服 务。 我 们 会 去 JB Hi-Fi (JBH) 的 连 锁 店 淘 点 东 西， 每 天 都 会 去 Woolworth( WOW) 买 吃 的 和 日 用 品，就连我们上网找房子找工作，也 都 是 在 用 REA Group(REA) 和 SEEK Limited(SEK) 的 平 台。 作 为 Morgans 的投资顾问，我们经常会去亲自参观这 些公司的厂房和总部办公室，再加上和 企业高管的直接访谈，所以会对这些生 意有很深的理解。 Jettie：从投资理财的角度来讲，我们 会强调资产的的多元化分配 . 房产仅仅 是一个产业，澳洲其实还有很多的可投 资的行业，比如说矿业，医疗业，银行，通 讯，基建和零售业等等，澳洲很多公司也 在跨国经营，不断拓展国际市场。 聪明 的投资者对于这些行业都会适当的涉及。 而且这个目标很容易实现，可以直接创 建一个拥有不同产业上市公司的股票投 资组合，或者投资一些基金（通过基金经 理投资各种产业股票）。因为每个产业的 发展周期和收益在每个时间段都不一样， 如果所有的资金都一直投在房产的话， 那在房产下降或者低迷期，就会对总收 益有很大冲击。分散投资的长期收益结 果，一般会比单一投资要好很多而且稳 定。 想要了解更多资讯，扫二维码联系我们吧
Matthew McDonald-
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亲爱的妇女朋友们： 我最近搬迁到新的诊所，位于新利班 医院私人专科中心的二楼 38 号房。 地 址 为 245 McCullough Street， Sunnybank 位 置 在 新 利 班 医 院 （Sunnybank Private Hospital）正前 方的新大楼。 在此容我向您自我介绍，1984 年我毕 业于昆士兰大学医学院，经过专科训 练 之 后，曾任职 英 格兰 Portsmouth 圣玛丽医院两年，在那儿获得了先进腹 腔镜及试管婴儿的宝贵经验。 1994 年回到布里斯班之后的十年， 任职于玛特医院（Mater Hospital） 资深妇产专科，同时也是昆士兰医 学院临床资深讲师，培训了无数的 医学系学生，我也是澳纽皇家妇产 专科学院的训练导师，专职训练妇 产科的专科实习医师。 在此我想特别介绍我的专业与兴趣： 1. 先进腹腔镜手术 我经常接获其他妇科医生转介的 腹腔镜个案，尤以严重的子宫内膜 异位，子宫肌瘤，腹腔镜子宫切除 术 ... 等等。我受训的经验源于英格 兰与悉尼。 2. 试管婴儿 / 不孕与不育治疗 我 有 三 十 年 以 上 试 管 婴 儿 与 不 育 治 疗 的 经 验。 在 City Fertility Southside 试管婴儿中心，我是经 验最多且成功率最高的医生，同时 也帮助训练其他试管婴儿专科医生。 3. 私人产科特别照护 4. 一般妇科及子宫下垂手术 我会说流利的中文，广东话，福建 话，台山话及马来语。倘若您需要 任何妇产科方面的协助，欢迎与我 联络，我将竭尽所能地帮助您。 预约电话：(07) 3344 2155
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房 产 Real estate
， 好 子 房 的 样 么 想买什 屋 房 大 四 开 避 记 2 切
018 年 已 经 过 去，这一年里房 价继续稳定上涨，很 多买家都会有同样 的问题，新的一年里 应 该 如 何 选 择自己 的房子？本期邀请到 资深房产经理人，为 大家剖析 2019 年里 最值得了解的买房秘 籍，以及一定要避开 的四种“问题房”。
房屋一 ：无审核地域权的房子不要买！ 许多买家在挑选自己喜欢的房子时最容易忽略的一 个步骤，就是职责调查（Due Diligent）。这个程序必须 要经过律师处理。职责调查整个检测范围比较宽泛，比 如房子检测报告，贷款情况，房产证明，房产证，土地价 值，以及房屋销售是否包括不动产。房屋中介也可以提供 以上大部分的信息，但确定房子边界，还有规划条款方 面的资讯，中介就无法提供了。因此，最保险的方式就是 付费拜托律师去办理。想要这个权力，合约里只需要注明 Subject to Due Diligence 及需要的天数。 具体举例来说，以下来自机构真实的案例：曾经售卖 过的一套房子，它所在的墙就是边界。该房屋的墙跟邻居 的花盆之间是一条所谓的地域权，在几任屋主的转换中， 地域权限模糊，邻居把中间的土地占为己有。由于房东没 有在购买之前审查好自己墙的边界，如今发现自家的排 水管，以及房子的窗户都要进入邻居的院子里。变成了一 个非常极端的案例，因为他的房子就是边界，房子的墙就 是围栏。 地域权是购房当中比较大的一个陷井，但大家也不
用过于担心。如果中介特意隐瞒地域权问题，最后就算购 买成功，也可以无条件取消合约。有关地域权的声明，一 般是想要对住宅进行翻新扩建的时候才会关心到的一些 限制问题。这些问题会影响到你原本的规划。例如，需要 建立水管道，通常来说 2 米之内是不能建任何的东西，所 以建了之后政府是有可能通过法院把它拆除掉的。因此， 如果是行车道地域权，它另外是水管线占用区域，包括煤 气，电力通讯跟城水利维护需要使用的管道或者是电缆 的地域权，这种地域权的话比较容易发现，但是如果你买 的房子是在比较旧的区域。最简单的是一块物业上有无 地域权可以看房产证明。如有地域权限的话，负责任的房 产中介会提前了解明白物业的地域权限，具体细节权限 最保险方式可请律师调查解释。
房屋二：通行权模糊的房子谨慎购买！ 有时候我们会看到南区的房子有着奇怪的标价现象： 位于后面的房子出售 50 万，但前面的房子却卖了 60 万， 这是为什么？答案是因为前面的房子拥有通行权。等于说 房子的地是属于后面这一户或者说是分开两家的。这个 概念该怎么理解呢？简而言之，就是属于你的地，你需要 付它所有的费用外， 前面的区域你并不能阻挡它的使用。
这个学区变更信息不会每年更新。2019 年 1 月 5 号 之后就不会更新，2020 年大概 10 月份左右才再次更新。 并且变化幅度并不大，通常变动仅限一两条街。学区房变 动主要是依据人口，它不是经常变的，通常变一次，两三 年之后就不会是有任何的变动，但是它变动后并不会通 知你。所以这个动向都是由中介帮忙留意，而我们机构也 会帮助留意。
房屋四：水淹区房屋要注意！ 淹水区的房子房价会有影响。如果你想自己做工程 维修，那工程费用将非常的高。推荐大家可以去 flood check 这个免费的网站。它会给你发送一份报告，显示这 个区域里面有没有被水淹过， 会不会对这个区造成影响。 之后，它有没有可能还会被淹水。这些该网站会详细提 供给你一些建议。
如果它要推翻重建的话，把车道建在这里，需要征用这个 围车道的话你也不能阻挡。除此之外，你也不能在前面放 任何的围栏，所以这类型的房子通常都会稍微难卖一些。 想要解决这个问题，大家可以搜索 pd online 这个免 费的网站。在上面查询自己所住的街有什么开发。比如某 条街的第一个土地区域是 1000 平，但是旁边还有 4000 平空地时，你可以查询这 4000 平米的空地是用来做什 么，有没有人要做 Townhoues 之类的计划。你能够在网 站上看到整条街上做过什么样的设计，它跟政府所有的来 往书信都可以被看见，也避免了所谓通行权模糊的问题。
房屋三：学区房变更的房屋要谨慎！ 学区房不管在哪个区都是一个很受欢迎投资项目。 但是学区房根据区域的不同，它的价值也会差别很多。因 此，要投资的话首要考虑选择哪个区的房子。是否是学区 可以自己查询。在 Google 里搜索你要买的房子的地址， 结果则会出现该房屋的趋势。这个步骤十分重要，如果你 的房子明年不是学区房了，当你获得该信息的话就可能尽 早卖房。身为买家的话，你检查后就能避免为了小孩的学 习去买房后，住进去不是学区的风险。
同样也可以做房检报告，房检报告会告诉你该房屋有 没有白蚁，是否可能会有白蚁。房子只要在南区，附近有 树林，首次买房的白蚁危险程度都会很高。这个也是正常 的，因为澳洲本来就是白蚁多的地方。但是基于有些检查 公司它想到多赚一点钱，会把这个高危指数字体放大标 记红色，就会把没有经验的买家吓走取消合约从而可以 达到在同一个买家身上得到几笔生意。身为卖家的话也 可以注意一下，就是如果自己去做的话需要认真把控。最 好在卖房子之前做好房屋检查报告，除了了解自己房屋物 业的损耗外，还可在谈判阶段避免买家不必要的担心从 而降低想要的打折力度。还有一点可以留意的就是木虫， 木虫很少有提到，因为木虫很难检测但是木虫跟白蚁的 概率是一样的。只是白蚁的影响可能是三个月，木虫是三 年，可以好好检查一下。
★ PLACE 地产 二手房销售业绩担当 Jonathan Law
★本文节选自由澳中投资贸易促 进会和财富笔记会计事务所联合 承办的第七期讲座，想要获得更 多讲座及主讲人 信息，请扫二维 码并关注财富笔 记公众号。
Mobile Connect
澳洲网络卡？
那是因为你不会选 光纤网络
澳
洲的网络速度一直被各方人士吐槽。缓存等半年，上传宛如隔世的现象比比皆是。这无一例外给网民造成了极 大的困扰。然而，你再也不用担心此类问题了，因为澳洲光纤网络将提供给你极速非凡的使用体验。 作为澳洲电信公司 Telstra 的官方合作门店 Mobile Connect Underwood，旨在为广大华人群体提供中文服务， 包括家庭网络，手机套餐，账单以及技术预约等售后疑难杂症，务求以最简化的方式让我们的用户最短时间内用到 满意的服务。因此，相信阅读完本文之后，一定会拓宽你对于原有网络选择的概念，为你解答有关澳 洲光纤网络的疑问。 1. 澳洲光纤的进度和种类： 全澳目前都在开展光纤网络的铺排，每个区域都会有 不同的预期时间，可以使用官方网站 www.nbnco.com. au 输入家庭住址做下初步的区域技术类型以及预期完工 时间。详情仍需要联系我们做一个详细确认，尤其是全 新建成的房子以及分割重建后的房子更需要注意，是否 已注册登记在 Council 系统以及运营商的系统直接决定 了通网的等待时间。另外，全新的房子首次通光纤会有一 个新基础建设费 $300。光纤的种类一共有三种： (A) FTTP：可以理解成光纤到户，NBN 公司会需要在 房子内部或者侧面墙安装一个箱子，如图此类型的光纤 速度根据用户实测要较其他类型稍快，以目前搜集到 的 Telstra 的无限流量套餐光纤用户实测速度区间值是 32-47 兆每秒。
(B) FTTN/FTTB : 两种类型相似，前者一般适用于独栋 屋，后者一般用于公寓楼，此两种类型不需要安装 nbn 机箱，依旧使用电话线端口，机箱一般位于街道的总端口 以及公寓楼内的机房，速度较 FTTP 要低一点。 (C) HFC：此类型一般适用于房子此前有 cable 可用的 类型，与 cable 网络同理，会需要额外的一个适配器连接
到路由器，绝大部分的此类型安装需要技术人 员携带适配器上门协助安装调试。 2. 申请网络的套餐和流程： Telstra 的网络套餐最受欢迎的是 $70-100GB 以 及 $90- 无限流量，如果此前从未使用过 Telstra 公司的服 务，申请开户之前会需要用申请人的 100 分证件资料做一 次个人信用记录检查。 满分通过就可以直接申请，如果是系统检测申请人不足 以满分通过，则需要支付 $150 的预付款，可以用于第一 个月的账单抵扣，申请人收到账单后只需要补交第一个月 的差价即可，最差的情况是不通过，不过华人用户的失败 几率较低。 3. 为什么要找 Mobile Connect ？ 相信广大用户都有尝试过因为对账单以及对服务的疑 问联系客服，针对本店的签约用户我们提供售后账单以 及技术预约等服务，无论你是上班族学生党（无法长时间 等待客服热线） ， 或是非英语使用者 （与客服沟通不顺畅） ， 我们都会针对你的具体情况提供最大程度的协助，并对 用户的申请及时做跟进以及通知用户进度等，务求令用户 对申请的各方各面都有一个清晰的认识。 4. 如何联系我们？ 欢 迎 扫 描 以 下二 维 码，更 欢 迎 光 临 Underwood 门 店 联 系 Eddie 做 进 一 步 咨 询。详 细 地 址 是：Shop 24/3215 Logan Road, Underwood, QLD
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在喧嚣中觅得一份宁静， 在风雨中觅得一份坦然， 静谧雅致，让品味渗透生活．．． 办活动，找场地， Link Espresso ► 您的不二之选 ！
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法 律 Legal
揭秘澳洲经商： 新移民 如何创业经营 （连锁）生意 —— 澳洲经商尽职调查 50 问 澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制 造业和服务业领域具有很强的实力。许多华人会选择在澳洲“安居乐 业”，市场上有不少生意及地产的出售信息与参考。但有关澳洲经商法 律环境的中文信息却鳞毛凤角，因此许多人在如何做尽职调查（Due Diligence）或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需法律建 议与指南。 购买生意是指购买一个商业活动，是买方与卖方之间进行与这个 生意相关资产的转让，而不是收购该商业活动的公司。一般来说，“尽 职调查”是指签署生意买卖合同之前或在交割之前，潜在的投资者或 买方对项目或交易来一番彻底的调查或评估， 包括但不限于法律方面， 财务方面，市场方面，技术方面，政府政策方面以及规划方面等各个相 关方面进行的调查。 详尽且深入的尽职调查可以帮助买方避免潜在损失以及法律责 任，有许多华人买方（特别是持有 188 签证的新移民）在购买生意前 未进行尽职调查，而损失数百万澳币的案例不计其数。因此，尽职调 查作为一项积极有效的“风险管理”手段，在创业或经商中显得格外重 要。本文通过思维导图与图表的方式对澳洲“尽职调查”的若干规则与 解释作以下归纳与总结：
尽调方面
尽调问题
A 创业筹备
（１）列出您的所有生活支出，算出保持现有生活标准所需的最低收入应为？ （２）如果您需要贷款创业， 那么您应考虑其带来的影响， 以及是否会对您的其他资产构成风险？ （３）如果创业失败，您是否有能力还款？您需要划拨出多少资金，用以税务及未来个人投资？ （４）要实现这个预期，购买的生意需要完成多少营业额？ （５）购买的生意的类型和规模符合您的个人兴趣，经验，个性和资金实力吗？
B 卖方背景
（１）调查该生意的所有权，确认只有该公司或个人才有权出售该生意。生意名是否注册在相 应的公司或个人名下？ （２）调查卖方即该公司或个人的背景，例如是否有破产记录，犯罪记录，法庭执行令等等？ （３）您会承担为前任经营者的行为负责的风险吗？ （４）您确信您了解这个生意出售的原因吗？ （５）卖方是否愿意签订禁止竞争协议？
a) 财务表现
（１）是否有可靠的、足够的历史销售记录用以评估该生意的生存能力？ （２）在经营该生意中，主要的管理者是谁？该生意的成功是否依赖于 现业主或某一位雇员的个人作用呢？这一个管理者如果对这个生 意的成功起到决定性的作用的话，那么与管理者应当签署雇佣协 议来保护买方利益。 （３）作为新业主，您能与现业主保持同等的费用支出吗？ （４）您有分析过去三年的财务记录吗？包括资产负债表、损益表、纳 税申报、购买和销售记录以及银行对账单。记录保存是否完整？
b) 库存与设备
（５）您可以从现有的供应商那里继续进货吗？ （６）对所要转让的现存货进行质量和数量检查，并明确不跟随生意出 售的资产。例如预付款，应收账款等。 （７）设备都有很好的维护吗？设备折旧价值是？是否存在被淘汰或维 修难的风险？容易变卖吗？还是租用的设备？
（８）您决定购买哪些无形资产？例如客户列表、经营名称、商标、专利权、 租约等等这些可以转让吗？判断该知识产权的合法性以及价值。 c) 知识产权与执照 （９）如果需要重新办理相关许可证或执照，您知道如何申请并符合申请 资格吗？或者，调查相关法规是否允许该生意所持执照合法转让，并 在合同中确保执照能够合法转让是生意买卖最终成交的前提。
Ｃ 生意 经营表现
（1 1）考虑生意买卖合同中所涉及到的营业场所的租约，设备的租赁合 同。该租约是否需要续租以及何时需要续租，续租后的租金是按 照年增长指数增长还是需要按照市场行情重新进行评估。确认您 检查过租约的条款，并和您的律师商讨过吗？ d) 租约与不动产 （12）如果涉及不动产，例如土地以及房产的转让，需要对该不动产进 行产权检查。确认卖方出售生意时有权亦出售该不动产并可以无 任何障碍过户该产权。
e) 债务与其它
（13）您所购买的资产是否存在债务和被扣押权？如果您承担了某些债 务，您知道确切的还款条款吗？有书面文件吗？ （14）购买生意的合同要明确哪些是卖方要求买方继续承担的责任和承 诺，哪些是不需要买方持续承担的：例如是否需要买方对已售出 商品的质量做保证，是否要求买方继续履行已售出商品的退货退 款协议，是否要求买方兑现相关会员的利益（折扣、优惠券）等。 （15）如果买卖双方都是商品和服务税 GST 登记注册的实体，买方则无 需向卖方缴付 GST，即合同价格将不包含 GST。 （16）考虑相关保险的有效期，保险所保护的对象和范围。以公共责任保 险为例，如果一消费者在该生意营业场所由于地板积水滑倒受伤， 取决于伤者起诉的方式和对象，此时该生意场所的保险内容就显得 尤为重要。 （17）调查政府是否出台新的法律（税务、基建或区域划分），可能对 该生意产生不利影响。
a) 前期调查
Ｄ 加盟 连锁生意
b) 加盟合同
（18）市场及现有和潜在顾客对该特许经营企业评价如何？ （19）调查主要竞争对手对此产品或服务的定价？价格和质量是否经的 起竞争？ （20）通过加盟报告核实该公司是否有足够的资金经费，并了解其扩张 计划，明确区域内加盟权扩张的政策，以确保您的市场份额得到 保护。 （21）产品或服务销往哪里？如何保证会在您的区域内销售？ （22）加盟区域内人群与目标受众的年龄、买方偏好、消费能力以及产 品形象方面是否相符？ （23）总公司是否是澳大利亚与新西兰特许经营协会会员？ （24）是否清晰的列明您需要向总公司缴纳的费用？是否包括加盟费、 广告费和续约费？还有什么其他费用？ （25）从总公司的进货量和进货频率是多少？是否有某些其他供应商您 可以或者必须自己处理？ （26）是否有销售配额？若有，应该明确列出。您确定能够完成这个销 售量？ （27）如果总公司设有培训，培训设施或内容是否完善？您本人需要具 备什么培训技能，总公司提供此类培训吗？您需要额外支付培训 费，还是已包括在合同或加盟费中？ （28）总公司会通过集中记账和销售业绩分析为您提供什么反馈？如何 利用这些反馈帮助您做经营计划？ （29）如果总公司提供贷款业务，您应该先跟您的会计师和银行经理查 询正常货币市场利率，以确定其业务是否有竞争力，您是否能在 别处获得更好的贷款条件。 （30）总公司的广告和促销是怎样处理的， 如果有媒体促销或者社会名 流代言，这将会对您产生什么帮助？ （31）加盟合同是否阻止您在中止或者卖出此特许经营权后的一定年限 内，建立、拥有或从事与其业务相竞争的业务？
【声明】 • 作者介绍：林汇铭律师，中澳两国法律职业资格，获 2018 年度 APAC 澳洲杰出青年律师奖，涉猎产权法、国际商法与家庭法；曾联合出版《澳 洲首次置业红白书》，撰写逾 50 万字原创中澳法律文章等系列专题： 《新移民经商必读》 x 5 《澳洲家庭法纵览》 x 5 《澳洲土地登记内参》x 6 《昆士兰房产交易法律指南》x 5 《楼花无力交付时您的权责利》x 7 • 本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议， 内容受作者本人保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本 文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。
（32）特点：一种最简单的企业组织形式，代表自己直接经营的企业。 营业过程中发生的所有义务均由个体户个人承担，个人和生意的 税务是一体的，不进行分离。 （33）优势：作为独立经营者，所有人全权控制企业的管理、资产和利润。 a) 个体经营者 有记录保存和申报的税务和法律义务。该结构简单，成立费用低，法 （Sole Trader） 律要求最少。结业容易，无需他人同意，即可转让。业务拓展受限于 所有人的专业知识、资本资源和能力。所有人按个人边际税率纳税。 （33）劣势：业主以个人资金对企业的债务负无限责任。当企业的资产不足 以清偿其债务时，业主以其个人财产（比如房、车）偿付企业债务。
Ｅ 企业 结构选择
（34）特点：由两人或两人以上，二十人以下，签订的以投入时间、资 金和才能的方式，共同分享利润并承担损失和责任。 （35）优势：合伙结构简单，成立费用相对低廉，可以通过个人资源或 金融服务获取更多的资金。专业知识更为广泛，可以按经营需要 划分专业职责。合伙人可以决定企业的管理，根据正式的协议进 b) 合伙企业 （Partnership） 行利润分配，并应对今后或不可预见的困难。 （36）劣势：合伙人对债务和行为承担独立和连带责任，所有合伙人都 负有无限法律责任。若存在个人或合伙问题，或管理权分歧的情 况，那么合伙企业的运行就会遇到困难。所有权转让是复杂的， 吸收新合伙人需要所有合伙人的授权。 （37）特点：通过澳大利亚公司营业的企业。澳大利亚公司分为私人公司和 上市公司。 （38）优势：公司由公司董事管理 , 但产权归股东所有。公司属独立的 法人实体，须独立承担责任。股东对公司承担的债务责任通常以 其未全额出资的股份或指定金额为限。因为公司是与其参与人分 c) 公司 离的实体，所以其股东负有有限责任。股东所持个人资产不受企 （Company） 业亏损或负债威胁，除非股东是公司业绩的担保人。 （39）劣势：司的设立相对复杂的，费用相对昂贵。《公司法》和澳大 利亚证券和投资委员会的监管力度较大。有更多的记录保存和申 报要求。公司因某项特定债务而破产、被合理质疑破产或可能破 产，则其董事及控股公司可能要承担清偿责任。
Ｆ 雇佣 关系选择
（40）员工通常有持续的雇佣关系，通常在单位的办公地或单位指定的地 点工作。 （41）机器和设备通常有雇主提供，尽管员工可以自备特定的手持工具。 雇主通常会为员工提供生产所需的材料。如果雇主不为员工报销 其产生的材料、机器和设备费用，是非常不寻常的。 a) 雇佣 （42）雇主通常会指示，或有权利指示工作执行的方式。员工应遵从雇 （Employ主的合理指示。 ment） （43）工作通常是持续性的，除非是固定期限的雇佣合同，或者雇佣关 系是临时的。工作应该在适合雇主的时间完成。 （44）如果雇用标准或劳动合同赋予员工享受带薪休假或节假日的权利， 那么员工可以享受相关待遇。养老保险可能适用。 （45）调查员工是否有合法工作的签证，以及职位所必需的相关执照。 （46）通过合同或协议明确需要完成的具体工作，并列明的地点，或双 方同意的地点工作。 （47）合同或协议中会明确机器和设备由谁提供，通常由独立承包人提 供工作生产所需的设备。合同可能仅涉及提供劳动，也可能涉及 劳动和材料。 b) 承包人 （48）通常承包人负责提供工作空间、用电、电话等类似事项，并承担 （Contractor） 所产生的费用。 （49）独立承包人通常可以在满足合同或协议或规格要求情况下，自由 决定工作执行的方式。 （50）独立承包人对质量低劣或疏忽造成的损失负责，并承担相关的损 失。承包人对协议中明确的工作规定负有履行义务。
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会计【财富笔记会计事务所专栏】 Accounting
好朋友＋合伙做生意 = 反目成仇？ 想和朋友 断交 ？ 那就合伙做 生意吧 ！
”永
远不要和自己最好的朋友做生意”。原先我并没有太理解其含义，而在运营会计师事务所 的十年期间，见证了好多兄弟因为生意反目成仇的案列，才有了更多的体会。我们事务所 经常遇到这样的情况，兄弟踌躇滿志的要合伙做生意，我们帮他们建立生意结构、申请 ABN、注册 GST。可是过段时间再联系他们，要准备报 BAS 的时候，被告知两人已经散伙了，关系还搞的很僵。 为什么好朋友和合伙人这两种身份是那么的不兼容呢？究其原因，不外乎以下 5 点：
1. 产权不明晰 产权归属问题，是合伙人之间要明确 的第一件事情。 在做生意之前，一定要白纸黑字写清 楚， 权利义务关系该是什么就是什么。 千万不要说大家所有， 我的就是你 的，有事情商量着来这样的话。 有 些事情上还是要向西人学习，亲兄弟 明算账，没什么坏处。 大到国家主权争议，小到生意合伙， 纷争财产，无数问题都是从产权不明 晰开始的。 这里的产权，不单是指谁持有生意股 份的百分比，还要有出工的划分，是 按员工工资支付工资 ? 还是分红比 列提高 ? 生意不好的时候怎么办 ? 产权的不明晰无法激励合伙人发挥 最大潜能，生意没有做起来还好， 要是真挣到了钱，那才是灾难的开 始。 做生意需要的是理性，好朋友之间要 的是感性，不能把二者区分开的话， 朋友的这层关系往往是一种拖累。
2. 利益关系发生变化 “不患寡而患不均”，利益分配往往是 打破平衡的关键点。 举个例子，存在这种情况 : A 和 B 在 共同经营生意，正好 B 又有了一个新 的生意机会，这样势必精力上不能像 以前一样都投入在 AB 共同经营的 生意上，那么 A 是不是会有意见呢 ? B 却会认为我和之前投入的精力和 时间没有差别，A 是在无理取闹，看 人家赚钱眼红。 这种情况下，很难说谁对谁错。只不 过是和当初相比，两个人的利益发生 了变化，每个人都想要做出对最自己 而言利益最大化的决定， 这个时候 就产生了矛盾和冲突。 利益不仅仅是拿来跟朋友分享的，它
同时也考验着你们的友谊价值几何。
3. 退出机制没有提前制定 合伙时，如果没有制定出大家都接受 的退出机制，就会使上述利益分配的 问题更加恶化。具体的情况，比如： 如果有一方想退出，那股份可不可以 卖给其他人 ? 如果要转让给其他合 伙人，价格是怎样决定的呢 ? 原始 价格 ? 还是和净利润保持一致 ? 如 果价格不能达成一致怎么办 ? 事实上这样的案例并不少见，最后的 结果就是双方互相拖着，都无心经营 生意， 大家的利益都受到了损害。 而 合 理 的 解 决 方 案 是，在 合 伙 经 营 生 意 前，找 律 师 制 定 出 Buyout Agreement，这 样 事 后 退 出 按 照 agreement 进行即可，无需扯皮。
我们甚至看到过两个合伙人都守着 收银机，互不信任对方。 这样的话 生意还能做下去才怪。 没有规 矩，难 成方圆。提前规 定 好 钱 怎样来 处 理，每天 cash takings 和 Eftpos 的帐要和收银机的 daily sales report 一致，生意银行账户要 两个合伙人同时签字才可以操作。不 要怕麻烦，如果刚开始就简化程序， 那么以后会更麻烦。 特别是那些只想出钱分红或者拿身 份的股东，对不起，您的公司不是世 界 500 强，财务报表没有审计过，也 没有平时的财务分析报告。 经营的 一方完全可以操控财务数据，告知您 生意没有盈利，这样的话您是一分钱 也拿不到的。 所以，建立一个清晰明确的财务管理 机制，是合伙人之间能够友好相处的 基石。
4. 分工不明确 : 导致迟迟难做出决定 总结 我们都知道，合作通常是因为双方缺 少了对方的优点，需要各自互补。否 则的话，对于小生意来说根本没有必 要一起经营生意。 经常听到员工提到大老板和二老板 云云， 他们给员工的指令有时候都 不一致，两个人都没有分工明确，也 没有及时做好有效的沟通然后再执 行，结果就导致员工都一头雾水。 如果员工没有按照两位老板各自的 意图执行，还会导致老板间产生隔 阂。 其实在开始合作前，双方就要制定 好各自擅长的方面，并独挡一面。老 板之间也不要轻易越线，各管一摊， 这样的效率反而是最高的。
5. 财务管理不独立公正 财务管理是个相当大的问题，是最可 能导致双方撕破脸的。 因为它直接 影响到利益分配的问题。极端的例子
如果您正在和好兄弟或者好闺蜜一 起策划购买生意或者创业，一定要先 处理好合伙人和好朋友这两种关系 的兼容问题，把权利义务关系明确之 后，再进行下一步。否则的话，最好 不要用利益去考验您的友情。 如果您之前有和好朋友一起做生意， 不管是失败或者成功的故事，联系我 们讲述您的感受，和大家一起分享您 的故事。
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Lanny : 0416 281 699
Riverbrooke – Upper Coomera 正在施工
Jephson Hotel Refurbishment Project Toowong 即将完工
博科建筑集團
关于我们 博科建筑集团是澳大利亚昆士兰州一家持有 澳洲最高建筑资质 -Open Licence 的建筑公司， 在工业、商业开发和住宅建设设计与施工领域均处 于澳洲领先地位，我们致力于为客户提供创新、实用 和可持续发展的建筑方案。自 2009 年博科建筑有限 公司成立以来，公司建立了良好的声誉，公司团队承诺向 客户提供优质的建筑服务和高质量标准的产品。
7 Units Queenslander style Apartment Nundah 正在施工
公司的业务范围涉及建筑设计与施工的各个领域，包括新项目施工技 术上的突破，升级现有建筑物结构，改造、加固新、旧建筑物，专注致力于用 创新和专业知识来提供服务。我们通过服务整个建筑过程与客户建立合作，有 效的为我们的客户提供增值建筑服务，并与他们建立长期的合作关系。
我们的业务主要包涵 : • 工业项目 • 商业项目 • 住宅房产开发项目
London Residences West End 即将动工
目前，我们的工作范围 涵盖了房地产市场的各个领域： • 高层建筑 • 连排别墅 • 独立别墅 • 商业建筑
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消费指南 Consumer Guide
澳 洲 车 品 图 鉴： 那些年你开过的车，都有它们的意义 ! 南
半球的澳大利亚，地广人稀，它的公共交通系统并不像中国那么发达。由于居住方式很分 散，虽然每个区都有购物中心，却普遍离家有一定距离；白天有强紫外线的烧灼，夜间的街 道又空空荡荡的，没有一辆合适的车是真的不方便。 本着为在布里斯班（Brisbane）与黄金海岸（Gold Coast）华人提供行之有效的帮助的宗旨， 我们通过“财富笔记平台”推出此篇干货指南，谨为广大布村华人朋友们在选择购车的时候提供 参考。本文所有车辆均是澳洲公路上常见的车辆，模型均是 2018 或 2019 最新款（来自网络）， 均为自动档和官方指导价格（调研时间 2019 年 2 月）。
成熟商务
商务接待
冲劲十足的青春慢慢的过去，成熟稳重不断 的散发；如今事业稳固上升，视野越发开阔， 一辆理解你需求的商务车，体现了驾驶人的 一种品位，同时也是事业的好伙伴。
澳洲的生活少不了在路上，为事业每日的奔 波，不论是旅游、运输、接待朋友们，容量是 关键，长途奔波中安全、舒适、安静，一辆合 适的商务 MPV，会是您的好助手。
Audi A7／奥迪 A7／$93,017 ～ 129,030
Mercedes-Benz Sprinter／奔驰 斯宾特／$50,984 ～ $80,269
Porsche Cayenne／保时捷卡宴／$116,300 ～ $239,400
IVECO Daily／依维柯 褒迪／$55,000 ～ $90,310
BMW 7 Series ／宝马 7 系／$209,660 ～ $294,470
Volkswagen Crafter／大众／ $48,490 ～ $71,490
Mercedes-Benz E-Class ／奔驰 E 系／$91,900 ～ $239,529
Ford Transit facelift ／福特 全顺／$43,790 ～ $45,790
Jaguar XJ／捷豹 XJ／$174,900 ～ $266,310
Toyota Alphard ／丰田 埃尔法／$129,900 ～ $160,800
2019 Audi 奥迪 R8
温馨家庭
尊享之刻
每日朝九晚五之后，是时候与家人一起享受 澳洲恬静的周末，这短暂的两天，亦是舒缓， 更是增情；澳洲野外复杂的地形，一辆大容 量的 SUV，提供的是一份稳定与安全，带来 的是其乐融融欢颜的周末！
初年奋斗，中年得享，待到事业成功日，是时 候给自己一些自由的时间，关上车门，打开音 乐，享受自由驰骋的快乐，澳洲的美景海滩 都会留下您的足迹。
Audi R8／奥迪 R8／$299,500 ～ $428,000 Maserati Quattroporte／玛莎拉蒂 总裁／$183,370 ～ $343,090 Land Rover RANGE ROVER ／路虎揽胜／$211,000 ～ $398,900 Audi Q7／奥迪／Q7$97,800 ～ $106,900
Tesla Model X ／特斯拉 X ／$133,100 ～ $205,700
Mercedes Benz GLE ／奔驰 GLE ／$92,900 ～ $192,840
Porsche 911／保时捷 911／$226,450 ～ $590,400
BMW X5／宝马 X5／$88,550 ～ $177,210 Volkswagen Touareg ／大众 途锐／$68,990 ～ $116,300 Toyota Land Cruiser／丰田 陆地巡洋舰／$58,990 ～ $98510
此特约文章来自 Brisbane 独立作者“限定在 AU” 欢迎扫二维码关注限定的公众号 在路上的人生 不同的角度看澳洲的故事。
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贷 款 Loan
干货必看
你真的了解车贷吗？
问题一：申请车贷所需的财务资料有哪些？ 申请汽车贷款可以被分为两个不同的部分：一个是 商业贷款， 商业贷款需要 ABN； 另外一个是个人名义贷款， 如果你有工作，则用工资单进行申请。 详细来说，使用工资单进行申请的话，所需准备的个 人资料主要有个人驾照和最近两个工资单，这些材料便足 够了。而使用商业贷款，就需要个人姓名，用作审查，以及 提供 ABN。如果是自雇人士，则需要提供 ABN。 通常情况下，大部分人都是不需要提供任何财政状 况，除非贷款的金额很高，这个范围可能是超过 15 万，一 般在 20 万至 25 万以上时被需要。当只购买价值几万元 的车时几万元的车时，大部分情况下是不需要提供太多 财政状况。 递交车贷申请的准备时间很短。如果是工作申请，只 要准备两个工资单。商业贷款申请，需要老板的个人信息 和 ABN。因此，所有材料只要五到十分钟就能准备好。可 以说，买家当天看中一辆车就可以做好申请车贷的准备， 但专业人士建议消费者在购车前需要有一个预批（PreApproval）。对自己心仪车辆的型号、金额和承受能力进 行预批后再去看车。这样在看车时将方便许多，销售员也 会清楚你所需要的车型，最终更优惠。
问题二：如何选择靠谱的汽车贷款？ 汽车贷款首要因素就是信任。客户与机构之间的
互相信任才能最大效益地帮助消费者收获心怡车辆。 Kenny 从 2009 年进入汽车行业，在布里斯班跟黄金海 岸或者是甚至更远一点新南威尔士州， 维多利亚州， 塔洲， 他都是在当地华人汽车销售里是最具知名度，有着高质 量的业界口碑。 从业十年以来，Kenny 致力于提供给客人最贴心的 服务。例如，提供车辆一条龙服务，帮助客户做预批，针 对已经做好预批的客户，及时提供后续所需的相关服务， 价格以及其它详细信息等。不仅如此，还可以为客户推荐 适合的车型，保险，美容等，甚至是一些 special 的 offer 或者是折扣。 给予客户的关心，是维持高信誉度车贷的最重要的 原因。Kenny 重视每一个客户的用户体验，并在交易之 后继续追踪对方的使用动态，帮助客户做到最大优化和 解决消费者的使用问题。 因此，客户都很信赖于 Kenny，并口口相传。而这样 的行业服务，才能做到减少消费者在车贷时遇到的风险， 从而用周全的相关服务让顾客全方位享受极致体验。
问题三：如何正确看待汽车贷款？ 许多人有这样一个理解误区：常常被经济概念限制， 认为资金不够才会选择贷款，其实并不正确。很多回头客 是已经购买过车的，可能是买两台、三台，有一些客人可 能是开租车公司的，可以是开旅游公司的，他们资金一点 都不紧缺。但是选择贷款是由于以下几个原因：首先，现
随 有关汽车贷款的具体内容吗？如何选择车贷？申请车贷需要哪些材料？…等等一系列问题。今 着超前消费观念的流入，越来越多的人选择在购买车辆的时候，办理购车贷款。然而，你知道
天，有着资深车贷经验的 Kenny 将为大家逐一解答，6 个有关车贷你必须要知道的问题。
金流对一些客户来说可以把有限的钱进行生意扩大，所 以贷款对于他们来说更有利。不难发现，越有钱的人贷 款的越多。其次，如果是个人的话，使用贷款后能够节省 下很多资金成本，更便宜。因此，贷款可以让他们用资金 去做收益更大，回报率更高的事情。
问题四：存在无利息车贷吗？ 免息是优惠，还是陷阱吗？ 免息的情况是存在的。如果你是 2 万金额购买，零 利率的话，它利率真的是零，这是没有错的。但是不是真 的优惠了，这则需要依照具体情况了。因为有些情况说是 利率零，并且金额低一点，贷款的利率低一点，实际上车 的价格并没有减价。 具体举例来说，如果去银行申请资金，都是需要付利 息的，所以利息怎么样抵消，这个叫车价，原本可以减价 五至六千， 大家现在说是获得低的利率， 这已经是优惠的， 然而，车价并没有享受到打折的额度。这种的情况，用户 就需要自己斟酌思考了，如果政策利率很低，你贷款连续 是五年， 有可能刚刚好抵消。 但是你要知道你买车的时候， 其实已经把利息自己付出去，但是很多用户可能两年半 到三年左右就换新车了。所以如果你是办理五年贷款，又 享有很低的利息， 其实一开始已经把利息付出去了， 因此， 不一定享受到太大的优惠。
第一辆车还有未付款完的贷款，需要还清先前的车款才 可以购买后续车辆。其实，车贷与房贷的性质是一样。当 你需要换房子时，当然是把现在房屋的贷款还清，才可以 再去购买新的房屋。 买车有时候也会有着一个类似的情况，如果你想买 一台新车是 10 万，你旧车价值 4 万。但是旧车的 10 万块 还欠五万的金额没有还清。此时，新车可以把旧车欠的钱 一起贷进去，新的贷款就是 11 万，这样累计的方式也是 可以的。 以上，有关车贷的你可能不知道这 5 个问题是否让 你对汽车贷款有了更清晰的了解了？作为资深贷款经纪， Kenny 除了拥有出色的业务能力以外，生活中他也是一 个特别友善的人。 生于武术世家的他坚持练习武术很多年了。而坚 持练习武术对他在事业起到积极的影响。 Kenny 坚信，只要专心努力做好每一件事， 结果一定会是美好的。相信这样一位 优秀的车贷经纪人能够为你提供 最优质的服务帮助。
问题五：二手车也可以办理汽车贷款吗？ 新车、二手车都能可以办理车贷。但是，如果购买的
想要了解更多关于车贷咨询， 扫一扫二维码联系 Kenny Ma kenny@uffinance.com.an www.uffinance.com.tw 0433 699 020 07 3162 6708 07 3162 6708
联富金融 Kenny Ma 总监 工商管理硕士 太平绅士
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税 务【 财 富 笔 记 会 计 事 务 所 专 栏 】 Taxtion
ATO已经盯上你了 需要警惕的 5个信号 每 被审计到之后，利息加罚金，再加补交税款等种种麻烦，我们也感到很心痛。那么今天，我们就
年我们都会有大量客户需要应对 ATO 的审计，看到那么多的华人朋友因为没能合理报税，面临
告诉您 5 个标志性信号，不仅能提前预知是否有被审计的风险，还会告诉您最佳的应对方法。
信号 1. 当年的重点审计项目清单
3. 生意以及从业项目：
每年 ATO 都会有从上面下达的重点审查项目， 其中涵 盖了退税、抵税、从业等。
对于生意人士来说，前段时间 ATO 重点放在餐饮行业， 而接下来会放在对会计、律师等专业服务人士，是否有通 过剥离收入来降低税收的行为的审计。
1. 退税项目： 如果您的退税项目里面正好涉及到审查内容，而且抵税 金额的数额比较大的话，那么被审计的几率就会大幅度 提高 。
所谓知己知彼， 百战不殆， 清楚哪些项目是审查的高危区， 提前做好准备，就能够有效地应对审查。
2. 抵税项目：
信号 2. 海外汇出汇入金额过于频繁
今年 ATO 的重点放在员工养老金、airbnb 房屋出租 、 cash economy（现金收入）等。如果您的抵税项目里涉 及到这些方面， 请引起重视，要确保符合 ATO 抵税规定。
按照政府相关法案，银行机构对于汇款超过一定数额的 交易都会将其数据传送给相关部门。这个时候，汇款人是 不是您的亲戚就显得很重要了。
因为 ATO 是可以查看您的国际汇款记录的，如果您当年 有比较大额的汇款记录，或者进出款项比较频繁，都是 有可能被 ATO 列为高风险被审计人群的，亲人汇款比非 亲属有更多的应对审计的空间。 所以， 第一 : 对于那些做海外代购已经达到一定规模的人士， 要想清楚是否需要申请 ABN 来如实申报收入。 第二 : 父母汇款帮助购买房产的情况，汇款人尽量不要 用与非亲属关系的 ID 来汇款，ATO 可能会认为您是有 海外生意，会对您进一步排查。 下面这个案例分析您可以参考一下 , 这是近期 ATO 的一 个审计 case. 我们也就其中的重点做了分析 .
六大陷阱需提防 案列结果先放在一边 , 应对 ATO 这样的审计和收集相 应的资料就足以让您头疼不已 . 为了降低被审计的概率， 以下 6 点是需要您注意和提防的： 1.如果确实有海外收入和资产， 并已经成为澳洲税务居民， 请和您的会计进行沟通， 合理安排 , 尽早规划。 2. 入关现金超过 1 万澳币需要申报。 3. 如果有海外汇款 , 尽量使用个人或亲属名义转账 , 使 用过多他人 ID 汇款 , 会提高 ATO 审计的可能性 , 认为 您有海外生意的往来。 4. 国内资金或资产需要保留相应的复印件以备审计。 5. 大笔金额汇入要做好规划，不能过于频繁，如果超过一 定数额，银行会将数据传送到 ATO，提高审计的概率。
海外收入漏报案例 – 重点实例解析 Wu and Commissioner of Taxation [2015] AATA 78 (13 February 2015): 吴先生，2005 年从中国申请商业 移民签证到澳洲， 他在中国和马来西亚都有自己的生意。 移民澳洲后不久，就在澳洲建立了自己的公司，主要从事 面向中国的资源类商品出口。但是在其个人 2009-2012 年度的 personal tax return 中 , 并没有申报任何海外收 入。 这里需要指出的是，作为澳洲税务居民，您的全球 收入都要是计算在当个财政年度内来计算您的税额的， 海外支付的税金可以作为您的 credits 来减少赋税。 ATO 从他们的信息资源数据机构获知，在 09-12 年度， 吴先生的个人美金账户获得了好几笔大额汇款。 2011 年度吴先生和他的妻子在 Perth 购入价值 250万的房产， 向 HSBC 申请了 187 万左右的房屋贷款， 并提供了其 中国公司开具的海外收入和资产证明，证实其中国公司 每年开出 220 万人民币左右的年收入给吴先生。 而房屋贷款需要吴先生每月支付 $12,000 澳币左右 , 在 14/03/2012 吴先生现金存入到银行账户 $720,750 。
申诉结果 以上这些事实都是直接导致 ATO 审计吴先生的原因 . ATO 是直接的简单粗暴的将这些收入划入到纳税人的当 年收入 , 并处以 50% 的罚金 . 吴先生上诉后 , 获得有 利于他自己的判罚 , 但整个工程需要提供大量的繁琐的 证明材料 : 要证明这些自己的汇入不是当年的收入 , 而 只是国内资产上的转移 ; 要提供相应的银行明细 , 还要 英文翻译版 , 公正等等 .
6. 高风险人群 : 代购们频繁的海外现金往来 ; 房屋贷款 有海外收入证明，但没有申报任何海外收入 ; 购买豪车 豪宅但每年报税收入却很低，资金全部来自海外。 合理的海外收入证明和明确申报，是避免成为审计高风 险人群的关键，在这些方面是千万不要有任何敷衍的。
信号 3. 名下固定资产和个人收入历史记录申报 是否合理 ATO 和其他政府机构是数据共享的，您名下的房产、 汽 车、 股票都是在 ATO 严密的监控下的。所以资产和收 入申报一定要合理，如果一个平均年收入在 45K 左右的 个人，却能够买得起百万左右的豪宅和高档汽车，这审计 起来那谁来都洗不清。 上述这种情况非常容易被列入 ATO high risk 潜在被审 计人群。ATO 也不傻，为什么这个人能买得起 ? 是不是有 海外收入 ? 银行为什么愿意高额贷款给他 ? 举个例子：曾经我们有一个客户直接带现金 200K 从海关 入境未申报，存入银行后，不久就收到了 ATO 的来信，要求 确认这笔资金的出处。幸好讲明缘由之后 ATO 没有对此 进一步追究， 否则的话， 后面一堆证明材料等着提供。 当然了，您可能是有正当理由的， 比如是海外父母汇款 过来，但是请记住，您是有责任向 ATO 证明这一切的，海 外父母的证明、公正材料等等，到时候流程会比较繁琐。
如果想要从根本上减少被审查的风险，还是有多大碗吃多 少饭，别让名下的资产太过分了。
信号 4. 生意申报的收入和费用比例太夸张，枪 打出头鸟 同样的生意，你做的比行业平均水平强一些很正常，强得 太多了，那就等于是跟 ATO 说：“你来查我呀。” ATO 通过企业申报上来的数据，会将同行业的数据规整 出来，将重要的花费项目：比如租金、人工、货物成本，除 以您的营业额得到一系列的重要比率。如果您的生意申报 出的比率与同行业同规模的生意差距较大，那么，您很可 能就会被 ATO 列为高风险的审计对象。 所以对于生意人士来说， 最好先查看一下ATO官方链接， 找出自己行业的相关比率，看看是否与同行业生意相差较 大，我们有句老话，闷声发大财就是这个理儿。
信 号 5. Tax Refund 或 者 GST Refund 数 额过大，证据很重要 在我们每年提交的个人退税和 BAS 中，一旦遇到退税或 者 GST refund 金额比较大的情况，被 Review 的概率就 会大大增加，保存好相关凭证就显得格外重要。 一方面，ATO 会要求您提供相应的 invoice 来核实支付出 去的 GST; 而对于个人退税， ATO 则可能要求您提供相 应的 payment summary，还有以往的 payslip，以及与之 相应的工资支付记录 bank statement。 所以当您遇到上述两种情况时，记得保留好凭证，因为很 可能要被 ATO review。
补充： ATO 审计程序和条例 一般情况下，流程是这样的： ATO 工作人员首先会告知您的权益， 接 下来就是坦白从宽、抗拒从严； 如果自己主动交代， 除了补税和利息以 外，只罚额外 25%； 如果是事后由 ATO 审计出来，罚金可以上 升到 50% 或 75%， 视情节严重程度而定。 在审计的过程当中，主动配合 ATO 工作人 员，提供要求的文件和材料就好了，比如日 常的财务记录和 bank statement。 如果您没有保留相应的记录， ATO 可以 按照 ATO 数据库同行业的收入水平，对 您征税。 当然，如果您事后对审计的结果有异议， 可以提出上诉，如果 ATO 还是坚持原来 的立场，您还可以上诉到仲裁委员会。
总结 当然，最重要的是合理合法，身正不怕影 子斜嘛，不要偷税漏税，保存好相关凭证， 任他再查也不会翻车。在此基础之上，要 特别留意我们给出的 5 个信号，提前做好 准备。当然，也不要给 ATO 提供错误的信 息，避免没有必要的审计， 耽误您工作或 做生意的时间。
您 有 被 ATO 审 计的经历吗 ? 或 是 有 关 ATO 审 计的问题 ? 可以 联 系我 们分享您 的故事。
澳中 投资贸易促进会 澳中投资贸易促进会于 2016 年 6 月 成立，是一个面向全澳、全力促进澳中企 业和投资贸易业务往来的促进机构。这个 平台整合中国内外、澳洲内外的政府及民 间资源，主要是财经资源，为两国经济合 作与发展做贡献。澳中投资贸易促进会成 立以来，成功组织和接待了各类澳中企业 和企业家的互访往来及活动。 2016 年 12 月 7 日，在澳大利亚悉尼 成功举办了第一届澳中财经论坛活动，中 国著名学者张伟国教授做了关于澳中资 本市场的主旨演讲。 2017 年 3 月 19 日，在澳大利亚布里 斯班。李克强总理访问澳大利亚前夕，在 澳大利亚布里斯班市成功举办了第一届 “一带一路”及澳洲北部大开发摄影图片 展活动，时任中华人民共和国驻布里斯班 总领馆总领事赵永琛出席剪彩并发表讲 话。 2017 年 11 月 16 日，在中国上海。成 功举办了第二届中澳财经论坛“中国一带 一路发展战略下中澳自由贸易协定及中澳 投资贸易展望”，澳大利亚驻上海总领事 馆总领事梅耕瑞先生和上海市国际贸易
促进委员会会长杨建荣先生出席并发表 主旨演讲。 2017 年 4 月 20 日，在中国辽宁省盘 锦市。在辽河美术馆举办了“连接澳洲 一 带一路”——首届中澳优秀摄影作品交流 展。本次展览首站在澳大利亚布里斯班， 国内为首站展出。 2018 年 4 月，在澳大利亚墨尔本。 成功举办了“区块链技术与全球跨境电商” 为主题的第三届“澳中财经论坛”。 2018 年 9 月 15 日，在澳大利亚布里 斯班。在昆士兰州议会大厦成功举办了“弹 指一挥间—40 年的历史与今天”第二届 澳中国际摄影节，近 400 澳洲民众参加 出席了活动，中华人民共和国驻布里斯班 总领事徐杰总领事和澳大利亚联邦议员， 昆士兰州议员、布里斯班市议员都出席活 动，并都发表了热情洋溢的讲话。 这些活动都扎实、有效地带动、促进 了企业之间的交流和往来，促进了澳中两 国之间的友谊与发展。目前，澳中投资贸 易促进会在进一步沟通澳洲企业与中国 企业的交流互动和积极拓宽澳中企业投 资与贸易的领域。为澳中投资与贸易发展 谱写新篇章。
欢迎澳中任何个人、企业家联系我们。 “用心为您竭诚服务”是我们的宗旨。 联系邮箱：info@acitpc.com.au 联系电话：+61423918888 扫一扫关注微信公众号获得更多信息
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职 场 Workplace
''婚姻'' 就是夫妻合伙办企业 有
你同甘共苦 ，哪怕岁月仓促。现在，越 来越多的人选择先把事业做好再成家， 更有婚后夫妻即是同行又是合伙人的情况。 生活在布里斯班的一对 85 后小夫妻，他们 的“成家之时”便是“立业之日”，可谓是携手 红尘，同悲喜，共创业。今天，就来了解他们 是如何平衡婚姻、家庭和事业之间的关系。
摄影：Lisa Image
余尚书（Elva），祖籍四川的山东女孩，18 岁来到澳 洲读书、打拼。她其实从未想到在 2014 年中一次心血来 潮的韩国行邂逅了他。 而张广宇 （Eric） 更意想不到这次“例 行公事”接待来的是自己未来的另一半。 世间的事，多半就是如此巧妙，那一年，回山东探亲 的她想在途经韩国时游玩几天，老爸拖朋友安排了广宇 接待。广宇依照惯例安排了一次模式化的接待，把她的住 处安排在繁华的明洞区，因为按照之前的惯例，女孩子来 韩国总是少不得购物的。可是他未曾预料到的是，前来的 这个女孩子，更感兴趣的是韩国的人文古迹 ... 在略带官方且夹杂着些许尴尬的气氛中，他们第一 次见面了。尚书对这个帅气的小伙子心存好感，而在之后 的韩国的三日游中，他身上特有的那种成熟和幽默，以及 在行程中的那份耐心和细致，更让她怦然心动。而在广 宇的眼中，这个身上带着淡淡书卷气的女孩，会为那一年 韩国“世越号”事件中殉难的 300 学生而流下眼泪。他便 不自觉的想爱护她，从承担她在韩国旅游期间的所有花 销开始，情不知所起，一往而深。 经过 10 天的相处，两个月异地恋，闪婚厚爱的两人， 如约回到澳洲安家。正如她所说，爱情来了便无退路，容 不得你畏惧，陪伴才是最长情的告白。2014 年，他们一 同入行澳洲极富盛名的一家房产投资服务公司，在这个 行业里摸爬滚打三年后决定自己创业。 创业，尤其是在房地产领域，更像一场扣人心弦的电 影，影片背后有着常人无法想象的辛酸和苦楚。而尚书和 广宇作为这部电影的男女主角，除了要把最大的耐心的 时间与精力都给客户，最好的一面都留给了陌生人外，还 不能把最糟糕的一面留给爱人。 因此， 必要的仪式感和夫妻沟通是必不可少的。 然而， 节假日偏偏是房地产从业人员最忙的日子，别说生日，就 是两人最近一次度假已经是 4 年前... 这种高强度的节奏， 曾让夫妻二人小到家务，大到工作， 下到家里，上到公司， 大吵小吵不断。 夫妻相处，完全不吵架非常罕见，但是争吵不一定会 让婚姻变坏。那些越吵越好的夫妻，会有自己的一套办 法。 这对小夫妻现在达成一致，在家绝不谈工作！如果是
谈工作就去富澳国际的办 公室， 而他们的合伙人 Dennis， 或者是相关同事一定要到场，这样他 们即使想吵架也要顾及他人的眼光；家 务方面则是两人轮值，都忙起来的时候就请 人打扫卫生。 其实，婚姻本身和事业一样都是需要用心经营的， 难的是一起创业的时候，很多事情混淆在一起，容易产 生矛盾。但是总会有那么一类人能够看到明天的太阳， 因为他们不忘初衷，面对困难也绝不退缩，永远与梦想 同行。让尚书和广宇这对儿“三观一致”的创业型夫妻， 以对彼此充满感恩的心，莫失莫忘，砥砺前行。
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新 闻 News
中国驻布里斯班 总领馆 成功举办 第二届中国国际进口博览会推介会
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年 2 月 28 日，中国驻布里斯班总领馆在布里斯班成功举办第二届中国国际进口博 览会推介会。中国驻布里斯班总领事徐杰博士及昆士兰贸易投资局（TIQ）主席 Hon Steve Bredhauer 先生，澳大利亚贸易委员会（Austrade）昆士兰州总裁 Janelle Casey 女士 , 澳 大利亚中国总商会布里斯班分会副会长郑晓红女士以及澳大利亚中国工商业委员会昆士兰州主席 Stephen Abbott 先生等出席并致辞。中国驻布里斯班总领馆经济商务领事兰玉强主持。
昆士兰州以农业、能源、矿业、医疗服务、科技、教育、旅游著称，中国是其第一大出口目的地和最 大的贸易合作伙伴。此次推介会由中国驻布里斯班总领馆主办，澳大利亚中国总商会（CCCA）和澳大 利亚中国工商业委员会（ACBC）联合主办，中国银行布里斯班分行承办。此次推介会通过首届进博会 成绩回顾、参会经验分享、最新组展情况更新等方式，展现了中国政府支持贸易自由化和经济全球化 的具体举措，以及进一步开放中国市场的决心。澳大利亚中国总商会布里斯班分会会长王茂山先生、 澳大利亚中国工商业委员会昆士兰州分会首席执行官顾闻女士、中国驻布里斯班副总领事周莉女士、 科技领事陈德春先生以及来自昆州市政府、参展商和采购商以及当地媒体的代表超过 200 人参会。 徐杰总领事在此次推介会指出， 中国国际进口博览会是世界上第一个以进口为主题的国家级展会。 举办中国国际进口博览会，是中国着眼于新一轮高水平对外开放作出的重大决策，也是中国推动建设 开放型世界经济、支持经济全球化的实际行动。经过了40 年的改革开放，中国已经成为世界增长速度 最快的经济体之一。中国市场有着巨大的需求和潜力。未来 15 年，中国对进口商品和服务的需求将分 别增长至 30 万亿美元和 10 万亿美元。中国国际进口博览会将年年办下去，会越办越好。中国是昆士 兰州的第一大贸易伙伴，第一大留学生和游客来源国，伴随中国经济的稳健增长，中昆经贸合作也将更 紧密，更富有成效。欢迎昆士兰州工商界朋友参加第二届中国进口博览会。 关注中国驻布里斯班大使馆 官方公众号，了解更多资讯：
NEWS 财经新闻简报 Time ATO 规定 Uber 司机必须像出租车司机一样注册 GST 后，从 2018 年开始 ATO 严查 ① 继Airbnb 房东的税收。随着共享经济的发展，ATO 的查税系统也在与时俱进，利用大数据
和社交平台筛查 Airbnb 房东是否如实申报收入。ATO 同时也开始大量教育和指导 Airbnb 房东 如何正确报税，因为有些人会误以为这些收入是不需要缴税的 Hobby Income。
小评论：ATO 的黑科技是越用越熟练，随着政府加大对 ATO 审计部门的财政投入，这个买卖 是稳赚不亏。要是被 ATO 盯上了，大家就应该坦白从宽，抗拒从严，以积极配合的态度，服从 组织安排…… 将自己的损失降到最低。
② 中国网络巨头阿里巴巴进军澳洲云计算网络市场，在扩大企业的同时也需要面对澳洲对中 国技术公司的严格审查，因此这个决策有太多不确定性。专家认为云科技能为更多的用户
提供更便利和更有效的信息，同时也警告科技会带来一定的网络安全问题。
小评论：马爸爸就是厉害，但愿这次尝试不要出现水土不服的问题。取得澳洲乡亲们针对个人 隐私和网络安全的信任，才可勇往直前，攻无不克。 Takahashi，日本软银（SoftBank Group）前雇员，通过利用软件机器人自 ③ Tomomichi 动完成重复性文件工作，一跃成为千万富翁，其公司 RPA Holdings 去年更是在日本证券
交易所上市。在这个全球经济低迷的时期智能软件来替代原本由人工执行的重复性任务和工作 流程，使原先那些耗时、操作规范化、重复性强的手工作业，以更低的成本和更快的速度实现 自动化。接下来他们将致力于为更多小型企业开发相关产品，让小企业拥有更多优势并增加企 业竞争力 小评论：作为中小型企业主，确实希望这一天能早日到来（因为澳洲人工实在太贵，相关监管 法律太繁琐，这些都是企业无形的成本！）。但不知前期培训员工来操作掌握人工智能需要企 业多大的投入，毕竟地主家也没有余粮了。 士 兰 大 学（University of Queensland） 开 设 了 一 个 精 英 经 济 与 金 融 课 程（elite ④ 昆economics and finance course），这个课程申请是面向成绩优异，认为只有读医学，
法律或者工程才不会“浪费”学位证的 12 年级学生。学校表示这个专业通过加速课程毕业直接可 获得荣誉学位，并且有机会做国际交流生，获得大公司的实习机会。 小评论：金融和经济本应从实践中学习，因为很多方面是涉及到与人沟通的技巧，当下的政府 政策和监管流程，课本知识只是提供了一个很笼统的框架，它可以在任何时候去学习。然而医 学工程绝对是个童子功，如果在大学期间没有系统学习，将来再学习将会变得更为困难。
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