Fortissimo 2021

AUSGABE

2021

FORTISSIMO DAS MAGAZIN DER FORTIMO

5

AUSGABE

2021

OBJEKTÜBERSICHT FORTIMO GROUP AG

6

QR-CODE

ENTDECKEN SIE ERGÄNZENDE INHALTE WIE BILDERGALERIEN, VIDEOS UND DROHNENFLÜGE IM FORTISSIMO!

QR-CODE MIT SMARTPHONE SCANNEN

Fortimo AG 29 Abonnenten

Fortimo AG - modulbau revier 13 Aufrufe • vor 1 Monat

LINK MIT INHALT ÖFFNEN

Fortimo AG - Stein, neumatt-stein.ch 45 Aufrufe • vor 5 Monat

� ES SIND NICHT DIE ÄUSSEREN UMSTÄNDE, DIE DAS LEBEN VERÄNDERN, SONDERN DIE INNEREN VERÄNDERUNGEN, DIE SICH IM LEBEN ÄUSSERN.� Wilma Thomalla, Deutsche Publizistin

LIEBE LESERINNEN UND LESER Herzlich willkommen. Und vielen Dank, dass Sie sich Zeit nehmen für unser Kundenmagazin.

Wir blicken auf ein bewegtes Jahr zurück und geben Ihnen einen Ausblick auf unser künftiges Wirken.

Fortimo ist stark gewachsen und weiterhin solide aufgestellt. Unsere topmotivierte Crew zeichnet sich durch eine aussergewöhnliche Flexibilität und ein hohes Leistungs- und Qualitätsbewusstsein aus. Ich bin dankbar, hier mitarbeiten zu dürfen.

Im diesjährigen Fortissimo stellen wir wiederum unsere Projekte ins Zentrum, lassen Kundinnen und Kunden sowie unsere Mitarbeitenden zu Wort kommen und geben Einblick in unsere vielfältigen Geschäftsbereiche. WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME zu Arbeit & Freizeit, Wohnen & Ferien, Alter & Pflege.

Besuchen Sie uns gelegentlich in unseren modernen Büros im neudorf-center. Wir nehmen uns persönlich Zeit für Sie und servieren Ihnen auch gerne eine Tasse eigenen Barista-Kaffee.

Herzlichst Elias Zürcher, CEO

INHALT

6

BERICHT DES VERWALTUNGSRATES

Mit Demut und Dankbarkeit

8 GESCHICHTE, MEILENSTEINE, AUSBLICKE

MITARBEITENDE IM FOKUS

PROJEKTE

BAD RAGAZ SG IM GIESSENPARK

Talente und Leidenschaften

32

16

KENNZAHLEN

PROJEKTE DUBAI

Das Jahr in Zahlen

Es geht vorwärts

10

18

24

LEIDENSCHAFT FÜR IMMOBILIEN

PROJEKTE

ORGANISATIONSSTRUKTUR

St.Gallen neudorf-center

Teamwork zielbewusst aufeinander abgestimmt

20

26

WERBUNG IN EIGENER SACHE

MITARBEITENDE IM FOKUS

Unterwegs in dritter Dekade

GESCHÄFTSFELDER

14

Pluspunkt Fortimo

22

GEREIFT & SOLIDE GESCHÄFTSLEITUNG

30

PROJEKTE

GOLDACH SG ZENTRUM

36

INHALT

7

REVIER HOTELS

PROJEKTE

ENERGIE UND

Revier Montafon AT

Amriswil TG Mühlebachweg

NACHHALTIGKEIT

38

46

54

60

DEMNÄCHST

HIGHLIGHTS 2020

GASTKOMMENTAR

PROJEKTE

Neue Projekte

Ausgewählte Höhepunkte

40

48

BETEILIGUNGEN

PROJEKTE

PROJEKTE

Fortimo Business AG

Roggwil TG Haselbach

Allschwil BL Küngoldingen AG

42

50

66/67

ENTWICKLUNGSPROJEKTE AUF EINEN BLICK

Attraktive Pipeline

BEWIRTSCHAFTUNG – PORTFOLIOMANAGEMENT

Wachstum steigert Bedeutung optimaler Bewirtschaftung

44

CHRISTINE BOLT: HABEN MESSEN ZUKUNFT?

56

Photovoltaikanlagen

Stein AG Neumatt

64

PROJEKTE

KUNDENNUTZEN DIGITALEN

DIES UND DAS

Aarburg AG Webipark

FORTSCHRITTS

Kurznachrichten im Überblick

52 IM UMSCHLAG

OBJEKTÜBERSICHT

Digitalisierung für Kunden

58

68

MIT DEMUT UND

DANKBARKEIT

Die Fortimo Group AG hat im Geschäftsjahr 2020 wiederum sehr positive Zahlen geschrieben.

Konsolidiert erwirtschaftete Fortimo im vergangenen Jahr einen Umsatz von 191 Mio. CHF (2019 167 Mio. CHF). Das Eigenkapital per Ende 2020 erhöhte sich auf 410 Mio. CHF (344 Mio. CHF) und die im Bestand der Fortimo gehaltenen Liegenschaften überschreiten per 31.12.2020 mit 1083 Mio. CHF (851 Mio. CHF) erstmals die Milliardengrenze. Die Eigenkapitalquote beträgt neu 34.5% (37.7%).

Wohl so ziemlich jede Prognose Anfang des letzten Jahres wur-

Nicht ohne Stolz bilanziert die Fortimo-Gruppe per Ende 2020

de im Verlaufe des Sommers über den Haufen geworfen, die

Liegenschaften im Wert von mehr als einer Milliarde im Portfo-

meisten Budgets 2020 wurden bald obsolet. Die Entwicklung

lio. Mit einer Leerstandsquote von unter 1% bei unseren Miet-

und die Auswirkungen der Pandemie waren nur schwer vorher-

wohnungen sind wir diesbezüglich sehr gut aufgestellt. Die Be-

sehbar. Und doch ist es in der Immobilienwirtschaft erstaunlich ruhig geblieben. Von

� DAS WOHNEN BEKOMMT NOCH MEHR GEWICHT. ALS RÜCKZUGSORT, ALS ALTERNATIVE ZU FERIEN ODER AUCH FÜRS HOMEOFFICE. �

standesliegenschaften sind bei den jeweiligen Nutzern offensichtlich beliebt. Auch der Ver-

Panik keine Spur. Im Gegenteil, die Nachfrage nach Wohnraum

kauf von Stockwerkeigentum ist im vergangenen Geschäftsjahr

hat sowohl im Miet-, wie auch im Eigentumsbereich nochmals an-

sehr erfreulich verlaufen. Nebst der allgemein guten Nachfrage

gezogen. Das Wohnen bekommt noch mehr Gewicht. Als Rück-

nach Wohneigentum zeigen die Projekte der Fortimo ein hohes

zugsort, als Alternative zu Ferien oder auch fürs Homeoffice.

Preis-/Leistungsverhältnis. Auch nach einer rekordhohen Fer-

tigstellung von Wohneinheiten im Jahr 2020 bleibt unsere Pro-

Mittlerweile sind unsere Aktivitäten im Emirat Dubai vollständig

jektpipeline dank vielversprechender Akquisitionen gut gefüllt.

in der Fortimo Gruppe integriert und konsolidiert. Mit Freude vermelden wir die Eröffnung unseres ersten Revier Hotels aus-

Trotz der aufgrund des Lockdowns frühzeitigen Schliessung

serhalb der Schweiz. Es trägt ebenfalls unsere DNA und wird

der Skigebiete im Frühjahr erzielten unsere Tourismusbetriebe

die Wahrnehmung von Fortimo weiter steigern. Aktuell startet

einen Rekordumsatz. Die grosse Nachfrage nach Ferien in den

die Entwicklung des dritten Dubai-Projektes.

Schweizer Bergen haben im Sommer und Herbst die Ausfälle vom Frühling überkompensiert. Dies bestätigt unser Bestreben,

Als Eigentümer und Verwaltungsräte blicken wir mit Demut auf

neue Destinationen im Alpenraum mit den Marken Revier und

das vergangene Geschäftsjahr zurück. Wir danken unseren

PRIVÀ zu erschliessen.

Kundinnen und Kunden für das den Mitarbeitenden der Fortimo und uns entgegengebrachte Vertrauen. Ein riesiger Dank

Das Alters- und Pflegeheim Bad Säntisblick war besonders stark

gebührt dem gesamten Team wie auch unseren Geschäfts-

gefordert von der Umsetzung der Schutzmassnahmen um

partnern, die alle mit grosser Leistungsbereitschaft täglich ihr

COVID-19. Mit Stolz dürfen wir auch hier weiterhin eine Vollbe-

Bestes für unsere Produkte geben. Wir sind stolz, ein Teil der

legung melden. Zudem hat sich in der Berichtsperiode glück-

Fortimo zu sein.

licherweise niemand unserer Pensionärinnen und Pensionäre mit Corona infiziert.

Seit etwa 18 Monaten produziert Fortimo erneuerbare Energie für ihre Mieter. Bereits sind 27 Photovoltaik-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 1880 kWp in Betrieb oder in Realisation.

Dies entspricht dem Stromverbrauch von rund 510 Vierpersonenhaushalten.

Der Verwaltungsrat: Philipp Bienz

Remo Bienz

Vizepräsident und Delegierter des Verwaltungsrates

Präsident des Verwaltungsrates

UNTERWEGS

IN DRITTER DEKADE

WIR SIND FORTIMO.

GESCHICHTE, MEILENSTEINE, AUSBLICKE

2025

11

DIGITALISIERUNG UND UMZUG For-

ERSTES PARKHAUS In der BaseLink Area

DIVERSIFIZIERUNG UND ERWEITE-

timo digitalisiert alle ihre Workflows,

erstellt Fortimo ihr erstes Parkhaus. Die

RUNG

Fortimo ist offen für eine wei-

implementiert ein umfangreiches ERP-

508 Parkplätze versorgen das neue Busi-

tere Diversifizierung durch zusätzliche

System und bezieht bis Ostern 2021

ness-Quartier in Allschwil BL am westli-

Geschäftsfelder. Zudem ist Fortimo be-

ihre topmodernen Büros am neuen Do-

chen Stadtrand von Basel.

strebt, ihr Portfolio mit neuen Wohnlie-

mizil im neudorf-center mit «eigenem»

genschaften, Gewerbearealen, Revier Ho-

Restaurant und Fitness-Studio.

zum gesteigerten Volumen ist das For-

tels, Pflegeheimen und PV-Anlagen aktiv zu erweitern.

2024

610 WOHNUNGEN ÜBERGEBEN Parallel

ABSCHLUSS Im Quartier Neumatt Stein

timo-Team innert 12 Monaten um 20 zu-

AG konnten die letzten der 112 Wohnun-

sätzliche Crewmitglieder angewachsen.

gen glücklichen Bewohnern übergeben

Die Verbreiterung des Kaders mittels Be-

werden. Ausverkauft und vollvermietet

förderung von Teamleiter/innen hat die

lange vor Bezugstermin.

Organisation zudem deutlich stabilisiert.

ERÖFFNUNG ERSTES STADTHOTEL

AKQUISITIONSTOUR Der Lockdown im

Nach den bisherigen Bergdestinationen

Corona-Frühling wurde zur sorgfältigen

ein Novum im Fortimo-Portfolio: Das Re-

Evaluation der Portfolioerweiterung ge-

vier Hotel am Rheinfall in Neuhausen SH

nutzt. Die anschliessend innert weniger

soll 2024 eröffnet werden. Ferner ist der

Monate für rund 100 Mio. CHF gekauften

Bezug von 150 Wohnungen beim Bahn-

Grundstücke und Projekte lösen in den

hof Suhr AG sowie rund 80 Wohneinhei-

nächsten Jahren eine halbe Mia. CHF In-

ten in St.Erhard Knutwil LU geplant.

vestitionsvolumen aus.

2021

2023

2020

2022

ZWEI MARKANTE MEILENSTEINE In der

NEUGESTALTUNG DORFZENTREN In Al-

Entwicklungsgeschiche von Fortimo wer-

tenrhein SG und Goldach SG werden die

den die Fertigstellungen der modernen

Zentrumsüberbauungen fertig gestellt

Wohnquartiere in Geuensee LU (80 Ein-

und ins firmeneigene Portfolio überge-

heiten) und Othmarsingen AG (200 Ein-

ben. In St.Gallen und Arbon TG sollen

heiten) einen wichtigen Platz einnehmen.

ferner die zwei von Fortimo entwickelten Eigentumsprojekte vollendet werden.

INTEGRATION DUBAI Zwei vielversprechende Entwicklungsprojekte und ein Grundstück in der boomenden Metropole Dubai VAE werden organisatorisch und rechtlich in die Fortimo-Group integriert.

GESCHICHTE, MEILENSTEINE, AUSBLICKE

12

2017

2015

HABIS AREAL IN FLAWIL SG Fortimo erwirbt und betreibt das Industriegelände für hundert Gewerbetreibende und plant die Nutzungsreserven später durch Neubauten zu erschliessen.

EIN ERSTES NEW GENERATION HOTEL In Lenzerheide wird die Revier Mountain Lodge eröffnet – eine junge und dynamische Hotelmarke, die klassische Beherbergungsformen durch optimierte Arbeitsabläufe sowie Design und Service am

EIN LEUCHTTURMPROJEKT Mit der Fer-

richtigen Ort neu interpretiert. Natürlich

tigstellung des dritten Skylounge-Towers

ist auch der Betrieb inhouse sichergestellt.

in Rorschach hält Fortimo nun auch ein eigenes Hochhaus mit Rooftop-Bar im

SOLARSTROM Fortimo investiert in den

ELIAS ZÜRCHER WIRD NEUER CEO

Klimaschutz und setzt auf Sonnenener-

Philipp Bienz übergibt per Januar 2017 den

gie. Auf möglichst allen eigenen Liegen-

Vorsitz der Geschäftsleitung an Elias Zür-

RELAUNCH FORTIMO Fortimo geht mit

schaften werden Photovoltaikanlagen

cher, der 5 Jahre zuvor als Bereichsleiter

der Zeit und verpasst sich ein frische-

errichtet und der damit produzierte Öko-

Vermarktung in die Geschäftsleitung be-

res Erscheinungsbild. Mit dem jährlich

strom an die eigenen Kunden verkauft.

rufen wurde. Er ist seit 2008 bei Fortimo

im Frühjahr erscheinenden Fortissimo

tätig und war anfänglich für den Verkauf

informiert Fortimo ihre Kundinnen und

der zahlreichen Anlageliegenschaften zu-

Kunden sowie Nahestehende über die

ständig.

aktuellen Tätigkeiten in der Gruppe.

2019

2018

Immobilienportfolio.

2016

2014

IN HORN WEST STARTET ZWEITE ETAPPE

FORTIMO PFLEGT NUN AUCH Nebst

DEKOTIERUNG ABGESCHLOSSEN Die

Nach dem grossen Vermarktungserfolg

der Erstellung und dem Verkauf von

beiden Gründer Philipp Bienz und Remo

beginnt Fortimo die zweite Etappe von

Wohneigentum baut die Fortimo-Grup-

Bienz sind nun wieder alleinige Aktionäre

Horn West zu realisieren. Gesamthaft ent-

pe Wohnungen, um diese im eigenen

der Fortimo Group AG. Fortimo erweitert

stehen hier 110 Eigentums- und 90 Miet-

Bestand zu halten und zu vermieten. Im

ihre Strategie und entwickelt nicht mehr

wohnungen sowie diverse Gewerberäume.

Weiteren diversifiziert und expandiert

nur, sondern hält fortan eigene Immobi-

sie im Bereich der Tourismusimmobilien

lien und betreibt diese – wo immer mög-

und neu auch im Bereich Pflege. Fortimo

lich – selbst.

ist seit Anfang 2016 Eigentümerin und Betreiberin des etablierten Alters- und Pflegeheims Bad Säntisblick AR.

GESCHICHTE, MEILENSTEINE, AUSBLICKE

2013

13

2009 WIR SIND FORTIMO Im Zuge einer Umstrukturierung werden verschiedene nahestehende Unternehmen zur Fortimo Group AG inklusive Tochtergesellschaften zusammengefasst und konsequent als Immobilienentwicklerin ausgerichtet.

ERÖFFNUNG PRIVÀ ALPINE LODGE LENZERHEIDE Ein für den europäischen Alpenraum in dieser Grösse einzigartiges Tourismus-Resort mit 460 Betten nimmt in der Feriendestination Lenzerheide

2008

DER STARTSCHUSS Philipp Bienz und Remo Bienz schliessen sich in der Tübag AG mit dem Ziel zusammen, Architektur-

Graubünden seinen Betrieb auf. Fortimo

ST.GALLEN WIR KOMMEN!

ist nicht nur Eigentümerin der Liegen-

zieht es in die Stadt. Mit grossräumigen

schaften, sondern stellt die Betriebsor-

Büros bekommt die ehemalige Speng-

ganisation für dieses einmalige Konzept

lerei an der Rorschacherstrasse 302 in

von Grund auf selbst.

St.Gallen einen neuen Nutzen.

Fortimo

und Immobilienkompetenz unter einem Dach zu bündeln.

2000

2010

2005

KOTIERUNG DER FORTIMO GROUP AG

ERSTE KOMPLETTE IMMOBILIENENT-

ARBEITEN IN DER SCHEUNE Die Ge-

Nach der Umsetzung einer Kapitalerhö-

WICKLUNG In Arbon TG entwickelt, ver-

brüder Bienz erwerben eine denkmalge-

hung erfolgt der Börsengang an die Bern-

marktet und realisiert das junge Team

schützte alte Scheune und bauen diese

eXchange (BX). Als Publikumsgesellschaft

die ersten 25 Eigentumswohnungen in

zu loftartigen, selbstgenutzten Büros aus.

mit bis zu 400 Aktionären gewinnt Forti-

eigener Regie.

mo viel Medienpräsenz und professionalisiert sich weiter.

2003

GESCHÄFTSFELDER

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Unabhängig, ob wir diese entwickeln, halten oder betreiben. Fortimo schafft Mehrwert, mit Freude und Begeisterung.

Verantwortungsbewusst und nachhaltig erbringen die über 80 Mitarbeitenden der Fortimo am Standort St.Gallen eine jährliche Wertschöpfung von weit über 200 Millionen CHF. Durch die Kombination von Investition, Entwicklung und Betrieb entstehen wertvolle Synergien, die letztendlich den Nutzern der Immobilien zugutekommen.

ENTWICKELN

Fortimo lässt attraktive Immobilien entstehen. In der gesamten Deutschschweiz entwickeln wir vornehmlich zeitgemässen Wohnraum (in Miete oder Eigentum) und Tourismusprojekte auf eigene Rechnung. Dabei deckt Fortimo die gesamte Wertschöpfungskette ab, steuert also die Bereiche Planung,

MIETE

Realisation, Vermarktung, Bewirtschaftung

EIGENTUM

und Finanzierung aktiv; selbst da, wo sie von

BAULAND

externen Planern, Dienstleistern und Fachleuten unterstützt wird.

LEIDENSCHAFT FÜR IMMOBILIEN

15

HALTEN

Fortimo erweitert ihren Bestand an Anlageliegenschaften kontinuierlich. Hauptsächlich Wohnliegenschaften, aber auch Gewerbecenter, Tourismusbauten oder Pflegeheime gehören ins nachhaltige Portfolio der Fortimo-Gruppe. Per Ende 2020 ist der Bestand

ANLAGE-

auf über eine Milliarde CHF angewachsen.

LIEGENSCHAFTEN

Projekte im Wert von weiteren 500 Mio. CHF

SPEZIALOBJEKTE

sind zudem im Bau oder in der Entwicklung.

BETREIBEN

Fortimo hat sich das Know-how erarbeitet, Spezialobjekte selber erfolgreich zu betreiben. Sowohl die PRIVÀ Alpine Lodge in Lenzerheide wie auch die New Generation Hotels Revier an verschiedenen etablierten Destinationen zählen mit ihren innovativen PRIVÀ

Konzepten zu den erfolgreichsten Beher-

REVIER

bergungsbetrieben unserer Zeit. Ende 2025

PFLEGE

sollen 12 Häuser in Betrieb oder im Bau sein.

OPPORTUNITÄTEN

Sei es die Produktion von Öko-Strom mit eigenen Photovoltaikanlagen, die Mitentwicklung von autonomen Ladengeschäften oder auch die Unterstützung von digitalen Prozessen in der Immobilienwirtschaft, Fortimo hält stets Ausschau nach erfolgversprechenden neuen DUBAI PHOTOVOLTAIK PARKING

Geschäftsfeldern.

FACTS AND FIGURES Website

www.im-giessenpark.ch

Adresse

Giessenstrasse 1 - 6

7310 Bad Ragaz SG

Objektart

6 Mehrfamilienhäuser mit

30 Eigentumswohnungen

Wohnungsmix

3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn Februar 2021

Bezug Ende 2022

Projektverfasser Gisel + Partner AG, Arbon Anlagekosten

35.2 Mio. CHF

BAD RAGAZ SG IM GIESSENPARK

PROJEKTE

17

DIGITALER LAGEPLAN

STANDORT Im wunderschönen Sarganserland liegt das überschaubare, weltoffene Bad Ragaz. Das milde Klima und eine nebelfreie Lage zeichnen die Gemeinde aus. Der Badekurort bietet viel für das Wohlbefinden, und es gibt zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Bad Ragaz ist sehr gut mit Bus und Bahn erreichbar und hat auch dank dem naheliegenden Verkehrsknotenpunkt in Sargans optimale Verbindungen nach Chur, St.Gallen und Zürich.

KONZEPTION Die Überbauung im-giessenpark.ch liegt am wunderschönen Giessensee. Eingebettet in die traumhafte Parkanlage entstehen 30 Eigentumswohnungen mit 3½- bis 5½-Zimmern in 6 Gebäuden. Die Neubauwohnungen überzeugen durch einen modernen Ausbaustandard, hochwertige Materialien und technische Highlights. Die Mehrfamilienhäuser werden im Minergie-P-Standard gebaut und garantieren einen tiefen Energieverbrauch. Die ruhige Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustüre. Innerhalb weniger Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportplätze, Freizeit- und Wellnessanlagen sowie Wandergebiete erreichbar.

RK.CH SENPAität IM-GIEe S al Lebensqu besonder

PR

DAS JAHR

O

ELINE P I P KT E J

MIETE

858

EIGENTUM

621

IN ZAHLEN

TOURISMUS

334

AN L

HE EI

N

5 J. | 3.5 %

36 364 000 2 J. | 2.0 %

6 180 000

3 J. | 2.5 %

4 J. | 3.0 %

4 299 000

4 465 000

LIEGENSCHAFTEN

1100 MIO. CHF

CHF

1083 MIO.

1000 MIO. CHF 900 MIO. CHF 800 MIO. CHF 700 MIO. CHF 600 MIO. CHF 500 MIO. CHF

EIGENKAPITAL CHF

400 MIO. CHF 300 MIO. CHF

410 MIO.

UMSATZ CHF

200 MIO. CHF 100 MIO. CHF 2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

191 MIO.

0.52

Jahre

/ 0.75 / 60.7 %

4700 %

DURCH FORTIMO ERSTELLTE WOHNEINHEITEN VON 2007 BIS 2021

DURCHSCHNITTLICHE LAUFZEIT, ZINSSATZ UND BELEHNUNGSHÖHE HYPOTHEKEN ANLAGELIEGENSCHAFTEN

66.2

MIO. CHF P.A.

34.5

%

EIGENKAPITALANTEIL PER 31.12.2020

MIETERTRAGSPOTENZIAL ALLER FORTIMO-LIEGENSCHAFTEN

9340

609

m2

PV-ANLAGEN IN BETRIEB ODER GEPLANT

DURCH FORTIMO FERTIGGESTELLTE WOHNEINHEITEN 2020

130 559

236

ÜBERNACHTUNGEN IN FORTIMO-BETRIEBEN 2020 (PRIVÀ, REVIER, BAD SÄNTISBLICK)

MITARBEITENDE GRUPPENWEIT PER 31.12.2020

626

zZz

BEWERBUNGEN IM JAHR 2020 BEI FORTIMO

19 NEUEINTRITTE BEI FORTIMO IM JAHR 2020

1548

BESUCHER TÄGLICH AUF ALLEN ONLINE-PLATTFORMEN

26

FORTIMO-MITARBEITENDE IN WEITERBILDUNG

19 GRATULATIONEN BEI FORTIMO IM JAHR 2020 (PRÜFUNGSERFOLG, JUBILÄUM, BEFÖRDERUNG)

ST.GALLEN

NEUDORF-CENTER Das Geschäftshaus neudorf-center im Osten der Stadt St.Gallen erstrahlt bereits im neuen Glanz.

Es befindet sich unweit der Autobahneinfahrt St.Gallen-Neudorf mit einer Bus- und Postauto-Haltestelle direkt vor dem Haus und ist damit ideal positioniert.

Mit dem Liegenschaftserwerb hat Forti-

70% der Gewerbeflächen konnten er-

Spitallandschaft zieht mit der Hirslanden

mo ein bewilligtes Projekt übernommen,

folgreich vermietet werden. Unter Be-

Klinik Stephanshorn ein aufstrebender

das lediglich eine sanfte Sanierung des

rücksichtigung der neuen Mieterstruk-

Gesundheitsversorger mit ein. Damit ver-

bestehenden Gebäudes sowie einen

tur wird täglich ein Besucheraufkommen

fügt das Center über ein vielfältiges medi-

Neubau direkt daneben vorsah. Um den

von rund 1000 Personen erwartet.

zinisches Leistungsangebot und setzt auf

heutigen Anforderungen zu entsprechen,

starke Synergien unter den Partnern im

wurde das Projekt gesamtheitlich über-

INTERESSANTE MIETERSTRUKTUR

arbeitet und wartet mit einer komplett

Neben dem Fitnessstudio «FitnessRe-

neuen Erscheinung auf, nicht nur dank

bellen» steht den Besucherinnen und

der Photovoltaik-Zellen auf der rund

Besuchern ein vollwertiges Restaurant

2 800 m² grossen Dachfläche. Das neu-

mit Sitzplätzen im Innen- und Aussenbe-

dorf-center bietet einen attraktiven Nut-

reich zur Verfügung. Das trendige Lokal

zungsmix, von dem unsere zukünftigen

schliesst damit eine Lücke in der näheren

Mieter profitieren wollen. Bereits rund

Umgebung. Als gewichtiger Player in der

Gesundheitsbereich.

PROJEKTE

21

TUMOR-ZENTRUM IM NEUDORF Im neudorf-center entsteht ein modernes Tumor-Zentrum. Zahlreiche Fachärzte und Spezialisten haben sich entschieden unter einem Dach zusammenzuarbeiten. So können Synergien optimal und effizient genutzt werden und Patientinnen und Patienten erhalten eine individuelle, ganzheitliche Betreuung. Alles in familiärer Atmosphäre im neudorf-center, von der Diagnostik bis zur Behandlung und Therapie. Denn im Tumor-Zentrum im Neudorf entsteht auch eine moderne Radiotherapie mit modernster Systemtechnik. Die Radiotherapie wird im Frühling 2022 ihren Betrieb aufnehmen, während die gesamte stationäre Therapie weiterhin in der Hirslanden Klinik Stephanshorn stattfindet. t.

UNSER NEUES ZUHAUSE Fortimo baut im neudorf-center aus-

Grosszügigkeit zu verlieren. Viele variable

serdem für sich selbst und verlegt ihren

Büronischen wie Fokusräume, Coworking

Hauptsitz in die neuen Büros. Auf knapp

Spaces oder Rückzugsorte schaffen neue

2 500 m² Fläche entsteht eine moderne

Möglichkeiten am Arbeitsplatz und unter-

Bürolandschaft, wo Räume ineinander-

stützen die interdisziplinäre Zusammen-

fliessen und Raumkomponenten als Mö-

arbeit.

blierung Privatsphäre schaffen, ohne die

FORTIMO SUCHT DIE BESTEN NACHBARN.

WERBUNG IN EIGENER SACHE

22

PLUSPUNKT FORTIMO

Mit Zeitgeist und Innovation ist Fortimo täglich bestrebt, auf die Bedürfnisse ihrer Kundinnen und Kunden einzugehen und die Produkte mit neusten Technologien und Zusatzleistungen aufzuwerten. Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Unter der Rubrik Pluspunkt Fortimo finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen in auserwählten Fortimo-Projekten noch viel angenehmer machen.

DIGITALISIERUNG In unseren Eigentumswohnungen bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Touchpanel, Taster oder Smartphone können

me smart ho

Lichtinstallationen und Beschattung individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App ist dies auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich.

FORTIMO EMPFEHLEN Weiterempfehlen lohnt sich. Bestehende Mieterinnen und Mieter erhal-

pfehlen weiterem ich lohnt s

ten bei einer erfolgreichen Vermittlung einer weiteren Mietwohnung, einen geschenkten Monats-Nettomietzins.

UNKOMPLIZIERT AUFLADEN In der Tiefgarage wird auf Wunsch eine Ladestation für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) beim persönlichen

ion

ladestat

Parkplatz eingebaut. Die Stromabrechnung läuft direkt über den eigenen Zähler.

WERBUNG IN EIGENER SACHE

23

SONNENENERGIE Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert. Mit dieser Technik wird die Lichtenergie der Sonne in elektrische Energie umgewandelt. Eine umweltfreundliche

m

solarstro

und unerschöpfliche Energiequelle.

IHR ZUHAUSE IMMER MIT DABEI Mit der Plattform «my home by fortimo» haben die Bewohnerinnen und Bewohner unserer Wohnungen die Möglichkeit, das Geschehen rund um ihr Zuhause aktiv zu verfolgen. Die digitale Plattform vereinfacht die Kommunikation zwischen Bewohnern, Verwaltung, Hauswartung und Eigentümer. Dokumente wie Mietvertrag, Stockwerksbegründungen, Grundrisspläne u.v.m. stehen den Nutzern in einem gesicherten, persönlichen Bereich jederzeit zur Verfügung. Mit «my home by fortimo» fühlen Sie sich auch unterwegs wie zuhause.

MOBILITY FREE CARSHARING Der Besucherparkplatz ist mit einem Mobility-Elektrofahrzeug ausgestattet. Die Bewohnerinnen und Bewohner des jeweiligen Objekts können vom Mobility Carsharing profitieren, ohne dass die jährlichen Abogebühren anfallen. Das öffnet nicht nur die Türen des Mobility-Autos in der jeweiligen Überbauung, sondern auch jene aller andern 2930 Fahrzeuge an 1500 Standorten in der ganzen Schweiz.

free aring carsh

ES GEHT VORWÄRTS DUBAI PROJEKTE

Nach der erfolgreichen Integration in die Fortimo Gruppe hat der Geschäftszweig in Dubai an Grösse gewonnen. Zusätzlich zur bestehenden Avantime Ltd. wurden im Jahr 2020 die Fortimo Group Ltd. (Dubai Branch), die Revier Hospitality Group wie auch die Avantime Hotels LLC gegründet. Damit ist Fortimo in Dubai breit aufgestellt und für künftige Investitionen vorbereitet.

PRIVÀ LIVING Das Apartmenthaus PRIVÀ Living in Arjan ist nun seit über einem Jahr operativ. Das Gebäude mit den 130 möblierten Wohnungen geniesst bei den bestehenden Mietern hohe Beliebtheit und überzeugt mit Schweizer Qualität. Der bewusst gewählte Mix von Kurz- und Langzeitmieten hat sich im vergangenen Jahr bewährt. Aufgrund der COVID-19-Situation spürt man in Dubai eine wachsende Nachfrage nach Kurzzeitmieten. Flexibilität statt langfristige Bindung ist aktuell gefragt. Dafür hat PRIVÀ Living das ideale Angebot.

Blick in ein Apartment des Arjan Dubai – PRIVÀ Living

PROJEKTE DUBAI

25

WEBSITE REVIER DUBAI

REVIER HOTEL BUSINESS BAY

ebenso wie der grosszügige Aussenpool

tiges Gastronomieangebot mit Produk-

Anfang 2021 hat das erste internatio-

mit dazugehöriger Terrasse oder das gut

ten schweizerischer Herkunft runden

nale Revier Hotel in der Business Bay

ausgestattete Fitnesscenter. Ein vielfäl-

das Angebot ab. Über die Bauzeit von

von Dubai eröffnet – ein weiterer Mei-

knapp zwei Jahren wurden mehr als

lenstein in der Geschichte von Fortimo.

40 Mio. CHF investiert. Die Innenarchi-

Als junges, pulsierendes und trendiges Hotel bietet das Revier mit 230 Zimmern und Suiten einen 4-Sterne-Komfort mit zeitgemässem Design. Annehmlichkeiten wie kontaktloser Check-in / Checkout oder schlüsselloser Zugang zum Zimmer sind hier selbstverständlich,

� WIR SIND HOCHERFREUT, EINE NEUE GENERATION VON GASTFREUNDSCHAFT IN DER REGION EINZUFÜHREN. � Alessandro Mortillaro, General Manager Revier Hotel Dubai

tektur und -ausstattung orientiert sich an den bisherigen Revier Betrieben.

Dank Swissness und einer Prise Folklore sollen mit einem motivierten, multikulturellen Team auch anspruchsvolle und verwöhnte Gäste im Wüstenemirat zufriedenstellend bedient werden.

Team Dubai (v. l. n. r.)

Alessandro Mortillaro, General Manager Revier Hotel Dubai | Dinky Puri, Eaglewing Estates and Hotels Pte. Ltd. | Jan Scheiwiller, General Manager Fortimo Dubai

Für ein drittes Grundstück in Dubai, das sich im Besitz der Restaurant im Revier Hotel Business Bay

Fortimo befindet, werden aktuell spannende Ideen entwickelt.

26

ORGANISATIONSSTRUKTUR

TEAMWORK

GESCHÄFTSLEITUNG

ZIELBEWUSST AUFEINANDER ABGESTIMMT

VERWALTUNGSRAT

M

N LU

G

ES C R U

HU M AN

RE

SO

ENT WI

CK

R VE

UN G T K AR

RE ALISATI

ON

FIN

BEW

I RTS C H A FTU N G

/ ICT N E Z AN

29

ORGANISATIONSSTRUKTUR

per 1.3.2021

FORTIMO GROUP AG FORTIMO GROUP AG St.Gallen / AK: 2 000 000 CHF

Holding

Verwaltungsrat: R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Delegierter) Gruppenleitung: P. Bienz (CEO), R. Bienz, G. Bodenmann (CFO), E. Zürcher

FORTIMO AG St.Gallen / AK: 100 000 CHF / 100%

Dienstleistungen und Personal

VR: R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Del.) Geschäftsleitung: E. Zürcher (CEO), G. Bodenmann (CFO), L. Nef, S. Kienzler

FORTIMO INVEST AG St.Gallen / AK: 8 525 900 CHF / 100%

Immobilien, Entwicklungs- und Handelsliegenschaften

VR: R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Del.) GL: E. Zürcher (CEO), G. Bodenmann (CFO), L. Nef, S. Kienzler

REVIER HOSPITALITY GROUP AG Lenzerheide / AK: 1 400 000 CHF / 100%

Tourismusbetriebe

VR: P. Bienz (Präsident), R. Bienz (Del.), D. Renggli GL: D. Renggli (CEO)

SENIOREN-HEIM BAD SÄNTISBLICK AG Waldstatt / AK: 100 000 CHF / 100%

Pflegebetrieb und Alterswohnheim

VR: W. Nägeli (Präsident), R. Bienz, P. Bienz, W. Harzenetter, G. Bodenmann GL: C. Fuhrer

FORTIMO SOLUTIONS AG St.Gallen / AK: 100 000 CHF / 100%

Energielösungen mit Solarstrom, Contracting

VR: R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Del.) GL: S. Kienzler, R. Bienz

FORTIMO AT GMBH Dornbirn AT / GK: 35 000 EUR / 100%

Immobilien, Entwicklungsliegenschaften AT

GF: P. Bienz, R. Bienz, E. Zürcher, L. Nef

AVANTIME LIMITED Dubai VAE / GK: 100 000 AED / 100%

Immobilien, Entwicklungsliegenschaften VAE

Board: R. Bienz, P. Bienz Management: J. Scheiwiller

GEREIFT & SOLIDE GESCHÄFTSLEITUNG

FORTIMO AG VERWALTUNGSRAT R. Bienz (Präsident), P. Bienz (Delegierter)

GESCHÄFTSLEITUNG E. Zürcher (CEO), G. Bodenmann (CFO), L. Nef, S. Kienzler

Assistenz GL A. Mazenauer

Human Resources F. Ebneter Kast 2, I. Obregón

ENTWICKLUNG Leitung: L. Nef1

REALISATION Leitung: S. Kienzler1

VERMARKTUNG Leitung: E. Zürcher1

BEWIRTSCHAFTUNG Leitung: N. Haid1

FINANZEN, DIENSTE Leitung: G. Bodenmann1

14 Mitarbeitende

18 Mitarbeitende

19 Mitarbeitende

11 Mitarbeitende

13 Mitarbeitende

Entwicklung L. Nef 2, C. Filli, C. Hebes

Projektleitung P. Frei, A. Ruchti, R. Rutz, M. Schmid, P. Zbroja

Marketing M. Müller2, C. Aebi, D. Babic, M. Flückiger, C. Mätzler, A. Niedermaier, D. Stanstrawen3, E. Wohlwend, P. Zürcher

Portfoliomanagement N. Haid2, L. Gazzarin, M. Kostic, M. Knaus, D. Leuzinger

Rechnungswesen G. Hauenstein2, B. Duschletta, C. Gutjahr, C. Herzog, S. Manetsch, N. Pappas

Architektur/Bauherrentreuhand D. Hojdelewicz, B. Maeder, R. Maurer, B. Sezer

Bauleitung D. Strickler2, T. Brdar, M. Büchi, R. Eugster, I. Obregón, P. Roth, E. Vidic G. Wirth, R. Wohlgemuth

Erstvermietung M. Müller2, D. Bienz, T. Gschwend, F. Loser, N. Merz

Bewirtschaftung N. Haid2, E. Gieseck, T. Kuhn, R. Morath, S. Müller, M. Petkovic

Liegenschaftenbuchhaltung K. Hegglin, A. Lolli, vakant

Käuferbetreuung, Bauadministration R. Mäder2, V. Nedeljkovic A. Schubert

Verkauf R. Koller2, A. Dörig, S. Elliscasis, J. Karge

Werkplanung S. Nater2, P. Bakhtiar, L. Bühler3, L. Faszt, S. Lüchinger3, M. Meier3, D. Müllhaupt, J. Nold Bereichsleitung Teamleitung 3 Lernende 1 2

Photovoltaikanlagen T. Zähner

Sachenrecht C. Christen2, S. Renn

Gewerbe V. Rutishauser

Hauswartungen I. Id Athman

Controlling D. Müller

Informatik S. Walti2, A. Akdag, M. Büche, R. Haas

GESCHÄFTSLEITUNG (v. l. n. r.)

Elias Zürcher, CEO/Leiter Vermarktung | Gregor Bodenmann, CFO/Leiter Finanzen | Lorenz Nef, Leiter Entwicklung | Stefan Kienzler, Leiter Realisation

ELIAS ZÜRCHER (54)

GREGOR BODENMANN (58)

LORENZ NEF (46)

Seit 13 Jahren bei Fortimo. Verhandlungs-

Seit 12 Jahren bei Fortimo. Ältestes Crew-

Seit 10 Jahren bei Fortimo. Vordenker

starker Teamplayer, ehrlicher Realist und

mitglied mit riesiger Berufserfahrung und

und designbegeisterter Architekt. Um-

Innovator zugleich. Er besitzt eine natürli-

Topqualitäten im gesamten Finanz- und

triebiger Entwicklungs-Motor in ständiger

che Autorität mit Gespür fürs Zielführen-

Versicherungswesen. Ausgeprägter «Zah-

Vorwärtsbewegung. Verantwortet und

de. Beeindruckt mit respektvollem und

lenmensch» mit vertrauenswürdigem

prägt den solide aufgestellten Bereich

authentischem Auftreten. Ausgeglichen-

Hang zum Perfektionismus. Er ist sich ge-

Entwicklung. Er punktet mit seinem im-

heit und Gottvertrauen sind geprägt von

wohnt, Verantwortung zu übernehmen.

mer fröhlichen Wesen und gewinnenden

guten Freundschaften, intaktem Famili-

Ein wirtschaftsgewandter und humorvol-

Innovationsdrang. Sportaffiner und für-

enleben, Keyboard- und Tennisspiel und

ler Freund neben der Arbeit, sportlich,

sorglicher Familienvater und gelegentli-

gelegentlichem Snowboarden.

exzellenter Weinkenner und Florida-Fan.

cher Vespafahrer.

und effizienter Umsetzer mit pragmati-

� DIE ZUSAMMENARBEIT IN DER GESCHÄFTSLEITUNG — GEPRÄGT VON BESONNENER HANDLUNGSKRAFT UND LOYALITÄT — MACHT ECHT SPASS. �

scher Vorgehensweise und Sinn fürs We-

Elias Zürcher, CEO

STEFAN KIENZLER (40) Seit 20 Jahren bei Fortimo. Arbeitsamer

sentliche. Gewinnender Kommunikator mit Macherqualität. Er hat die Kosten im Griff und seine Jungs ebenso. Pflegt einen respektvollen und stringenten Führungsstil und lebt klare Strukturen vor.

Gelegenheitsgast auf dem Tennisplatz und leidenschaftlicher Drummer.

MAKING-OF GRUPPENFOTO

WÄHREND CORONA-ZEIT

MITARBEITENDE IM FOKUS

34

TEAMLEITER/INNEN (v. l. n. r.)

Carla Christen, Sachenrecht | Franziska Ebneter, Human Resources | Noël Haid, Bewirtschaftung | Gabriela Hauenstein, Rechnungswesen | Roman Koller, Verkauf | Remo Mäder, Käuferbetreuung | Marion Müller, Marketing, Erstvermietung & Administration | Sandro Nater, Ausführungsplanung | Daniel Strickler, Bauleitung | Sven Walti, ICT

Dürfen wir vorstellen? Das sind unsere Teamleiterinnen und Teamleiter, die in ihrer Funktion die Zahnräder des Fortimo-Uhrwerks perfekt aufeinander abstimmen.

Fortimo ist über die vergangenen Jahre

verschiedenen Bereichen. Da schien es

stetig gewachsen, ohne ihre Agilität da-

nur konsequent, mit der Einführung der

bei zu verlieren. Mit dem Fokus auf einer

Teamleiterebene auf die gewachsenen

flachen Hierarchie, schnellen Entschei-

Führungsaufgaben zu reagieren und da-

dungswegen und einem hohen Mass

mit zu gewährleisten, dass unsere Werte

an Eigenverantwortung ist Fortimo seit

weiterhin täglich gelebt und zum Vorteil

über 20 Jahren erfolgreich in der Immo-

unserer Kundinnen und Kunden einge-

bilienbranche unterwegs. Heute beschäf-

setzt werden können.

tigen wir über 80 Mitarbeitende aus 10

� DURCH DIE VERBREITERUNG DES KADERS MITTELS BEFÖRDERUNG ZU TEAMLEITER/INNEN HAT DIE ORGANISATION DEUTLICH AN QUALITÄT GEWONNEN. � Franziska Ebneter, Human Resources

MITARBEITENDE IM FOKUS

TALENTE UND

LEIDENSCHAFTEN LARA BÜHLER | Zeichnerin EFZ Architektur in Ausbildung Bei Fortimo seit 1. August 2020

� AN MEINER LEHRE GEFÄLLT MIR DAS EXAKTE ARBEITEN, DIE ABWECHSLUNG, DIE JEDES PROJEKT MIT SICH BRINGT UND DIE GROSSARTIGE ZUSAMMENARBEIT IM TEAM. � Meine Freizeit verbringe ich am liebsten mit meinen Freunden und der Familie, manchmal aber auch einfach nur zuhause mit meiner Katze. Meine Kreativität lasse ich in meine Zeichnungen und Bilder einfliessen, und meine Ausdauer trainiere ich während dem Joggen. Bei all diesen Tätigkeiten darf jedoch gute Musik nicht fehlen.

LEVIN FASZT | Zeichner EFZ Hochbau Bei Fortimo seit 1. Oktober 2019

� MICH BEGEISTERN DIE ABWECHSLUNGSREICHEN ARBEITEN, VON DEN VISUALISIERUNGEN IN DER VORPROJEKTPHASE BIS ZUR ERSTELLUNG KOMPLEXER DETAILS IN DER WERKPLANUNG. � Den Ausgleich zu meinen beruflichen Tätigkeiten finde ich beim Auspowern im Fitnessstudio oder bei einer Joggingrunde durchs Dorf. Ich bin gerne zu Fuss oder mit den Skiern in den Bergen unterwegs. Um einen gelungenen Tag ausklingen zu lassen, gehören bei mir Freunde, Familie und ein gutes Essen einfach dazu.

33

MITARBEITENDE IM FOKUS

34

ISA OBREGÓN | Sachbearbeiterin Realisation, HR Assistentin Bei Fortimo seit 1. März 2020

� DIE ABWECHSLUNGSREICHE TÄTIGKEIT, DAS GRANDIOSE TEAM UND TÄGLICH IMMER NEUES DAZU LERNEN DÜRFEN. � Am liebsten verbringe ich meine Freizeit mit Familie und Freunden in der Natur, bei gutem Essen oder mit visuellem Fussball und einem kühlen Hopfentee. Gerne reise ich auf die Iberische Halbinsel und geniesse dort das mediterrane Flair und das Meer.

NOEMI PAPPAS | Sachbearbeiterin Rechnungswesen Bei Fortimo seit 1. August 2020

� IN MEINEM JOB MOTIVIERT MICH DIE VERANTWORTUNG UND DIE VIELFÄLTIGKEIT – JEDER TAG GESTALTET SICH ANDERS. � Ich snowboarde sehr gerne und probiere Neues aus.

Zeit mit meiner Familie ist mir wichtig, sei es ein gemeinsamer Spaziergang oder ein gemütliches Essen zusammen.

Ich freue mich auf meine Weiterbildung zur Sachbearbeiterin Rechnungswesen, die ich im April 2021 beginnen werde.

RINO HAAS | ICT-Supporter Bei Fortimo seit 1. März 2019

� TAGTÄGLICH KANN ICH UNSEREN FORTIMOS MIT DEM SUPPORT BEI IT-PROBLEMEN EIN LÄCHELN INS GESICHT ZAUBERN, MEIN WISSEN IN LAUFENDE ICT-PROJEKTE EINBRINGEN & STETIG ERWEITERN. � Meine Freizeit widme ich aktuell voll dem Sport in Form von Krafttraining und Kartsport. Ich bin aktiv in einem Kartteam dabei und nehme gemeinsam mit meinem Team regelmässig an Langstreckenrennen teil. Bin ich nicht auf der Rennstrecke anzutreffen, suche ich regelmässig meine Grenzen im Fitnessstudio.

MITARBEITENDE IM FOKUS

ANDREAS RUCHTI | Kalkulator / Gesamtprojektleiter Bei Fortimo seit 1. April 2017

� DABEI ZU SEIN, WENN SICH EIN BAUPROJEKT MIT ALL SEINEN TÄGLICHEN HÜRDEN IN EIN ÜBERGABEFERTIGES OBJEKT VERWANDELT, ERFÜLLT MICH MIT STOLZ. � Als Ausgleich zum Berufsleben geniesse ich die Stille unter Wasser, egal ob in heimischen Seen oder im Meer. Wracks zu erforschen und die dazugehörigen Geschichten und Legenden zu kennen, macht es für mich besonders spannend.

SABRINA MÜLLER | Sachbearbeiterin Bewirtschaftung Bei Fortimo seit 1. Juni 2020

� MICH BEGEISTERT AN MEINER ARBEITSSTELLE DIE MÖGLICHKEIT, SELBSTÄNDIG IN EINEM SEHR ABWECHSLUNGSREICHEN FACHGEBIET ZU ARBEITEN. � In meiner Freizeit bin ich seit meiner Kindheit gerne in den Handballhallen der Schweiz unterwegs. Aktuell trainiere ich die Juniorenstufe von Bischofszell und unterstütze den TSV St.Otmar St.Gallen als Zuschauerin. Das Reisen hat es mir angetan. Mich zieht es oft in den Norden oder nach Kanada, wo ein Teil meiner Familie wohnt. Wiederentdeckt habe ich ebenfalls meine Leidenschaft für das Lesen und Verfassen von Kurzgeschichten.

35

FACTS AND FIGURES Website

www.zentrum-goldach.ch

Adresse

Hauptstrasse 7, 9, 11

9403 Goldach SG

Objektart

3 Mehrfamilienhäuser mit

32 Mietwohnungen, 8 Retailflächen,

4 Büros und 1 Gastro

Wohnungsmix

2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn August 2020

Bezug Herbst/Winter 2022/2023

Projektverfasser Peter Lüchinger Architektur, St.Gallen Anlagekosten

GOLDACH SG ZENTRUM

25.5 Mio. CHF

PROJEKTE

KONZEPTION

STANDORT

Mit der Überbauung zentrum-goldach.ch

Das lebendige Dorf liegt am Bodensee

entsteht nach intensiver Entwicklung ein

zwischen Rorschach und Horn und

neues Dorfzentrum, welches das Orts-

ist auch von der Kantonshauptstadt

bild der Bodenseegemeinde Goldach

St.Gallen nur wenige Kilometer entfernt.

entscheidend prägen wird. In den drei

Neben der Nähe zum See geniessen die

Wohn- und Gewerbehäusern entstehen

Goldacher/innen verschiedene Naherho-

32 Mietwohnungen, acht Retail- und vier

lungsgebiete wie Wälder und Bäche etc.

Büroflächen sowie ein Restaurant am neu

mitten in der Gemeinde. Eine Vielzahl

geschaffenen Dorfplatz. Die attraktiven

an Kultur-, Sport- und Freizeitangebo-

Grundrisse der 2½- bis 4½-Zimmer-Miet-

ten zeichnet Goldach überdies aus. Die

wohnungen mit grosszügigen und hellen

Infrastruktur der Gemeinde überzeugt

Wohnräumen sowie gutem Ausbaustan-

mit nahem Autobahnzubringer und zen-

dard bieten ein modernes Wohnambiente

tralem Bahnhof.

mit viel Spielraum, um jedes Lebenskonzept sowie individuelle Wohnideen verwirklichen zu können.

OLDAmCH.CH UM-Gim ZENTR Zentru & arbeiten wohnen

37

BILDERGALERIE

ENTWICKLUNGSPROJEKTE AUF EINEN BLICK

38

Einh.

EIGENTUM TÜBACH SG

31

STEIN AG

72

FEUERTHALEN ZH

12

EGOLZWIL LU

31

UZNACH SG

47

ARBON TG

29

ST.GALLEN SG

41

GEUENSEE LU

37

KÜNGOLDINGEN AG

30

BAD RAGAZ SG

30

OTHMARSINGEN AG

64

KNUTWIL LU

85

SUHR AG

56

ALTSTÄTTEN SG

32

MENZIKEN AG

24

TOTAL EIGENTUM

621

MIETE HERISAU AR

40

GOLDACH SG

45

TÜBACH SG

37

WALDSTATT AR

19

FEUERTHALEN ZH

36

ST.GALLEN SG

16

EGOLZWIL LU

15

DERENDINGEN SO

60

UZNACH SG

60

ALTENRHEIN SG

55

GEUENSEE LU

31

KÜNGOLDINGEN AG

71

LUTZENBERG AR

38

TÜBACH SG

14

AARAU AG

50

OTHMARSINGEN AG

105

SUHR AG

88

ALTSTÄTTEN SG

55

MENZIKEN AG TOTAL MIETE

23 858

TOURISMUS MONTAFON AT

107

NEUHAUSEN SH

145

SAAS FEE VS TOTAL TOURISMUS

82 334

2021

2022

2023

2024+

ATTRAKTIVE

PIPELINE BASEL ZÜRICH

ST.GALLEN

LUZERN

BERN

CHUR

ENTWICKLUNGSOBJEKTE

ANLAGEOBJEKTE

EIGENTUM

MIETE

MIETE

TOURISMUS

TOURISMUS

DEMNÄCHST

40

NEUE PROJEKTE

Die Projekt-Pipeline bleibt weiter gut gefüllt. Folgende Projekte stehen in den Startlöchern und werden im Hintergrund bereits intensiv bearbeitet.

IL.CH user NUTWam -K F O H K ilienhä N A R d Einf ohnungen un Eigentumsw

BILDERGALERIE KNUTWIL LU - RANKHOF-KNUTWIL.CH Auf dem rund 12 500 m2 grossen Grundstück Rankhof werden demnächst rund 74 attraktive Eigentumswohnungen und 7 Reiheneinfamilienhäuser realisiert.

Mit dem Baubeginn kann im Sommer 2022 gerechnet werden.

AARAU AG - TELLI AREAL Über das gesamte Gebiet von Telli Ost wird im Jahr 2021 durch ei-

H RTEN.C HEUGÄ nungen oh sw Eigentum Miet- und

nen Studienauftrag mit Raumplanern ein Entwicklungsrichtplan erstellt. Danach, etwa im Sommer 2022, wird auf unserem rund 8 000 m2 grossen Grundstück ein Gestaltungsplan erarbeitet.

Geplant sind Wohnungen und ein Business-Hotel.

GEUENSEE LU - HEUGÄRTEN.CH Hier entstehen in den nächsten Jahren 5 Mehrfamilienhäuser mit 37 Eigentums- und 29 Mietwohnungen sowie rund 1 000 m2 Gewerbefläche.

DEMNÄCHST

41

OTHMARSINGEN AG - MATTENPARK.CH Das Grundstück mattenpark.ch mit über 24 000 m2 Fläche bietet Raum

BÜRGLEN TG - WYDENSTRASSE

für rund 64 Eigentums- und 105 Mietwohnungen sowie 850 m2 Retail- und

In der Thurgauer Gemeinde Bürglen hat

Gewerbeflächen. Der Baubeginn ist auf Frühjahr 2022 geplant.

Fortimo als Anlage ein über 8 000 m2 grosses Grundstück mit bestehender Gewerbeliegenschaft erworben. Die Flächen sind an Gewerbetreibende langjährig vermietet.

.CH NPARfläKch MATTE en be d Gewer Wohn- un

H IRLEN.C OBERCEiH nungen oh sw um nt ge Miet- und

SUHR AG - SALZHOF.CH Auf dem neu erworbenen Grundstück Salzhof in Suhr AG besteht eine Projektstudie für rund 125 Wohnungen und rund 2 300 m2 Gewerbefläche.

In den nächsten Jahren wird das Projekt zur Baureife entwickelt. Mit dem Baustart darf 2023/2024 gerechnet werden.

ALTSTÄTTEN SG - OBERCHIRLEN.CH Auf dem 7 000 m2 grossen Grundstück Oberchirlen beim Bahnhof in Altstätten entstehen demnächst rund 70 Miet- und Eigentumswohnungen. Der Baubeginn erfolgt 2022.

F.CH chen SALZHdO Gewerbeflä Wohn- un

FORTIMO BUSINESS AG

In der Fortimo Business AG werden verschiedene Beteiligungen und Engagements ausserhalb des Kerngeschäfts der Fortimo gebündelt.

Die Fortimo Business AG wird nicht zur Fortimo Group AG konsolidiert, gehört aber ideologisch zur Fortimo. Das Spektrum der darin gehaltenen Investments ist sehr vielfältig. Von interessanten Startups, vielversprechenden Businessideen, neuen strategischen Geschäftsfeldern über Unterstützung in Sport und Kultur bis zu Sozialprojekten.

Adtrac AG (Medienvermarktung)

.

CELER

Celer Asset Management AG (Vermögensverwaltung)

Advertima AG ist ein 2016 gegründeter Anbieter von 3D-Computer-VisionPlattformen mit Hauptsitz in St.Gallen.

Mit über 60 Mitarbeitenden interpretiert Advertima visuell das menschliche

goCaution AG (Mietkautionsversicherung)

Verhalten in der physischen Welt und ermöglicht es intelligenten Räumen der Zukunft, mit Menschen auf nahtlose und sinnvolle Weise zu interagieren. Dabei wird an der Entwicklung von autonomen Läden (Smart Stores) und intelligenter Werbung (Smart Signage) gearbeitet.

Prime Computer AG (Lüfterlose PC)

Ein vielbeachtetes Engagement ist der Einstieg als Aktionärin bei der FC St. Gallen Event AG. In einer schwierigen, ungewissen Zeit möchte Fortimo hier ein Zeichen setzen und mithelfen.

Philipp und Remo Bienz von Fortimo Business AG sehen ihr Engagement als Bekenntnis zum FC St.Gallen 1879, von dem die ganze Ostschweiz profitieren soll: «Der Verwaltungsrat Advertima AG (Softwareentwicklung)

BavariaTech AG (Handel audiovisueller Produkte)

und die operative Führung, aber auch die erste Mannschaft und der ganze Staff leisten hervorragende Arbeit. Das wollen wir mit dem finanziellen Engagement von Fortimo unterstützen.

Die Verbundenheit von Fortimo mit dem FC St.Gallen 1879 basiert auf ähnlichen Werten, für die beide Unternehmen stehen: Bodenständigkeit, Verankerung in der Ostschweiz sowie

Fairtiq AG (Softwareentwicklung für ÖV)

FC St. Gallen Event AG (Sportbetrieb)

Fleiss und Leidenschaft. Wir wollen mit dieser Beteiligung dem FCSG und der Ostschweiz etwas zurückgeben und unseren FCSG als Institution langfristig stärken.»

Haustechnik Plan B AG (Haustechnikplanung)

Mercado Retail AG (Autonome Läden)

Propify AG (Entwicklung Mieterplattform)

WeConnex AG (Sozialprojekte)

MEDIENBERICHT OKTOBER 2020

BEWIRTSCHAFTUNG – PORTFOLIOMANAGEMENT

44

PORTFOLIOMANAGEMENT WACHSTUM STEIGERT BEDEUTUNG OPTIMALER BEWIRTSCHAFTUNG

Bewirtschaftung ist weit mehr als Verwaltung. Der nachhaltigen Bewirtschaftung des eigenen Immobilienportfolios erwächst innerhalb der Fortimo-Gruppe selbstredend eine steigende Bedeutung.

LEISTUNGSAUFTRAG Nicht nur strategisches Immobilienmanagement, sondern insbesondere die Pflege kundenfreundlicher Mietverhältnisse sind elementare Erfolgskriterien. Auch hier möchte Fortimo die gesamte Wertschöpfungskette selber kontrollieren und organisiert diese Disziplin inhouse.

Mit dem Aufbau des Fortimo Immobilien-

Die meisten Objekte werden im Vollman-

� ALS BEWIRTSCHAFTUNGSPARTNER SCHÄTZEN WIR DIE LANGJÄHRIGE, PROFESSIONELLE UND PRAGMATISCHE ZUSAMMENARBEIT MIT DER FORTIMO. � Michael Eiholzer, Präsident des Verwaltungsrates, Redinvest Immobilien AG, Sursee LU

dat von den eigenen Bewirtschafterinnen und Bewirtschaftern betreut. Bei teilweise entfernteren Liegenschaften wird die Fortimo-Crew durch externe Dienstleister und Partnerunternehmen verstärkt, welche die technische Verwaltung sicherstellen.

portfolios ist der eigene Bereich Bewirt-

SERVICEORIENTIERT

schaftung über die letzten Jahre deutlich

Für das grosse Gewerbeareal in Flawil SG

gewachsen.

nungen sowie aller Gewerbeflächen und

hat Fortimo einen eigenen Hauswartfach-

Verkaufslokale im Eigenbestand besorgt

mann angestellt. Ferner engagiert Forti-

Das Bewirtschaftungsteam ist um zu-

– ein vielfältiges Aufgabengebiet mit sehr

mo seit Anfang Jahr auch ihren eigenen,

friedene Mieter der über tausend Woh-

unterschiedlichen Anspruchsgruppen.

mobilen Servicefachmann für kleinere Reparatur- und Unterhaltsarbeiten sowie zur Unterstützung der Erstvermietung und Realisation bei den Wohnungsübergaben an vorderster Front. Das fördert die unkomplizierte Aufgabenerledigung und eine noch höhere Kundenzufriedenheit.

BEWIRTSCHAFTUNG – PORTFOLIOMANAGEMENT

45

021 ent HLEN 2 KENNZafA managem lio tung - Portfo Bewirtsch

4 000

1 Mia.

bewirtschaftete Mietobjekte

Anlagevolumen

32

Überbauungen Wohnen und Gewerbe

Hausinterner Servicefachmann Marc Büchi mit Fortimo-Bus

5

externe Bewirtschaftungspartner

3

Hotels

4

Mitarbeitende Portfoliomanagement

1

Parkhaus

6

Mitarbeitende Bewirtschaftung

RESSOURCENSCHONUNG UND OPTI-

vorausschauenden Werterhaltungsstra-

rerseits immer wieder mit denselben

MIERUNG NEBENKOSTEN

tegie. Ähnlich wie in der Vermögensver-

Kennzahlen, die nach Bauvollendung

Fortimo ist bestrebt, die von der Mieter-

waltung stehen auch in dieser Assetklas-

letztlich die Datenbasis bilden für die

schaft zu tragenden Heiz- und Nebenkos-

se Portfoliopflege und Wertsteigerung im

nachhaltige Bewirtschaftung über die

ten tief zu halten. Hierfür werden stetig

Fokus. Dies bedingt eine breite Daten-

ganze Betriebs- und Lebensphase der

Technik und administrative Abläufe opti-

basis. Das Portfoliomanagement kann

Immobilie. Fortimo deckt alle diese Dis-

miert. Betriebsoptimierungen sind Hand-

nur mit verlässlichen Kennzahlen und

ziplinen inhouse ab und kann mit der

lungen und Massnahmen im Lebenszyk-

umsichtiger Führung über den gesam-

nahtlosen Übergabe von Planung und

lus der haustechnischen Anlagen, die das

ten Lebenszyklus der Liegenschaften

Realisation hin zu Nutzung und Betrieb

Ziel haben, mit minimalem Ressourcen-

erfolgreich sein. Standardisierte Kenn-

den – andernorts üblichen – Know-how-

einsatz besseren Nutzen zu erreichen.

zahlen ermöglichen indessen sinnvolle

Verlust eliminieren. Die entsprechend

Dabei soll der Verbrauch gesenkt und die

Unternehmensziele zu setzen und deren

stringente Prozessführung funktioniert

Energieeffizienz gesteigert werden.

Ergebnisse messbar zu machen.

unabhängig der fortschreitenden Digita-

FÜHREN MIT KENNZAHLEN

Erfahrungswerte und Kennzahlen sind

für ein funktionierendes Building Infor-

Für ein nachhaltiges Portfoliomanage-

andererseits wiederum die Planungs-

mation Modeling (BIM), das auch bei

ment bedarf es einerseits einer einwand-

grundlage für die Immobilienentwicklung.

Fortimo in Entwicklung ist.

freien Bewirtschaftung, aber auch einer

Architekten und Fachplaner arbeiten ih-

lisierung und ist gleichwohl die Vorstufe

REVIER

MONTAFON AT

REVIER HOTELS

47

Die Gäste erwarten ab Sommer 2022 insgesamt 107 Zimmer mit 256 Betten.

Wie in der Lenzerheide und in Adelboden sind alle Zimmer aus Vollholz gebaut und verfügen über grosse Panoramafenster mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Die trendige Revier-Bar, Casual Das New Generation Hotel-Konzept

Dining mit offener Küche, Co-Working-

expandiert. Nach dem erfolgreichen

Spaces sowie vollausgestattete, modu-

Startschuss 2017 mit dem ersten Stand-

lare Seminarräume und ein moderner

ort in Lenzerheide GR eröffnete im

Fitnessraum runden das Angebot ab.

Sommer 2020 der zweite Standort in Adelboden BE, und im März 2021 folgt das dritte Revier Hotel in Dubai VAE. Ein weiterer Schritt über die Schweizer Grenze wagt die Hotelkette mit einem

DIE REVIER HOTELS SIND KEINE

Projekt im Montafon, Österreich. Bereits

GEWÖHNLICHE HOTELGRUPPE,

im Dezember 2020 erfolgte der Baustart

SONDERN EIN GANZ EIGENER

für ein Revier an zentraler Lage direkt

LEBENSSTIL

an der Talstation der Silvretta-Bahnen in

Nichts ist verlässlicher als der eigene

St.Gallenkirch.

Instinkt. Dein Urtrieb. Also geh’ raus.

Auf Streifzüge. Jage und sammle wie damals. Nur besteht deine Beute heute aus Eindrücken, Erlebnissen, aus Adrenalin und Dingen, die dir wichtig sind. Und aus Freunden, mit denen du dich austauschst und teilst. Das ist das wirklich Essenzielle im Leben. Deshalb gibt es Dein Revier – in dem du dich instinktiv wohlfühlst. In dem du alles Wichtige findest: Freunde, Schlafen, Essen, Trinken. Für deine Streifzüge durch den Tag und durch die Nacht.

Und für den Rückzug zu zweit – oder alleine.

48

HIGHLIGHTS 2020

AUSGEWÄHLTE HÖHEPUNKTE

SO VIELE ÜBERGABEN WIE NOCH NIE Im Jahr 2020 haben wir mit total 609 Wohneinheiten deutlich mehr Wohnraum fertiggestellt und an die neuen Bewohnerinnen und Bewohner übergeben, als noch im Vorjahr. Hinzu kam ein zweites Revier Hotel in Adelboden, das pünktlich zur Sommersaison seine Eröffnung feierte und die ersten Gäste begrüssen durfte.

WIR LEGEN WERT AUF QUALITÄT Vor dem Einzug werden alle Wohnungen mehrfach geprüft, damit sich die neuen Bewohnerinnen und Bewohner in ihrem neuen Zuhause direkt wohlfühlen. Unsere Kundenumfragen zur Bewertung aller Prozesse, vom ersten Kontakt bis zum Einzug, sind wichtige Gradmesser und ermöglichen uns eine kontinuierliche Weiterentwicklung unserer Leistungen.

HIGHLIGHTS 2020

49

ERSTES PARKHAUS Wir realisierten auf dem BaseLink-Areal in Allschwil bei Basel ein Parkhaus mit 508 Parkplätzen. Die Eröffnung des ersten Parkhauses in der Unternehmensgeschichte der Fortimo fand planmässig am 1. Januar 2021 statt. Bedient werden damit zukünftig vorwiegend die umliegenden Baufelder des gesamten Areals.

WELCOME HOME Unter Einhaltung der Schutzkonzepte konnten im Sommer die welcome home Events in Stein, Roggwil und Amriswil durchgeführt werden. Leider mussten einige der auf Herbst geplanten Anlässe aufgrund der COVID-19 Pandemie abgesagt werden. Wir hoffen, diese im laufenden Jahr nachholen zu können.

BILDERGALERIE GUT GEFÜLLTE PIPELINE Und es geht auch 2021 mit einer gut gefüllten Pipeline weiter. Erst kürzlich fanden Baustarts für rund 150 Einheiten statt. Gleich vier Baustellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Fortimo-Hauptsitz in St.Gallen.

So erhalten Altenrhein und Goldach mit unseren Überbauungen ein neues Dorfzentrum. In St.Gallen und Arbon realisieren wir zwei Eigentumsprojekte an bevorzugter Wohnlage.

FACTS AND FIGURES Website

www.haselbach-roggwil.ch

Adresse

Vorderau 1, 2, 3, 4, 6, 8, 10

9325 Roggwil TG

Objektart

7 Mehrfamilienhäuser mit

77 Eigentumswohnungen

Wohnungsmix

2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn Juni 2018

Bezug Frühling 2020

Projektverfasser Archform dipl. Architekten GmbH,

St.Gallen

Anlagekosten

53.9 Mio. CHF

ROGGWIL TG HASELBACH

PROJEKTE

H -ROGGWIL.C H C A B L E S A H ch am Haselba willkommen

51

STANDORT Die Thurgauer Gemeinde Roggwil gilt als beliebter und bevorzugter Wohnort zwischen dem Oberthurgau und St.Gallen. Dabei profitiert das Dorf von der Nähe zu Arbon mit seinen schönen See- und Parkanlagen sowie der städtischen Infrastruktur in St.Gallen.

Die Gemeinde ist durch gute Postautoverbindungen im Halbstundentakt von St.Gallen und Arbon erreichbar.

Roggwil verfügt dank der Nähe zu den Zentren St.Gallen und Arbon über ein breites Angebot an sportlichen sowie kulturellen Freizeitmöglichkeiten.

KONZEPTION In Roggwil sind 7 Mehrfamilienhäuser mit 77 Eigentumswohnungen im Minergie-Standard entstanden. Der Wohnungsmix der naturnahen Überbauung beinhaltet 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen auf drei bis vier Wohngeschossen.

Durch die geschickte Verzahnung der Baukörper gibt es grosszügige Freiräume und es ist eine optimale Besonnung aller Wohnungen sichergestellt.

Im Innern überzeugen die modernen Wohnungen durch ihre funktionalen Grundrisse und einen hochwertigen Ausbaustandard. Ein weiteres Highlight sind die grosszügigen Attika-Wohnungen mit ihren weitläufigen Terrassen.

AARBURG AG WEBIPARK

FACTS AND FIGURES Website

www.webipark.ch

Adresse

Strickereistrasse 2a/2b/2c

4663 Aarburg AG

Objektart

1 Mehrfamilienhaus mit

62 Mietwohnungen

3 Geschäftsräumen

Einstellhalle mit 67 Plätzen

Wohnungsmix

1½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn Frühling 2019

Bezug Herbst 2020

Projektverfasser Kistler Vogt Partner AG, Biel Anlagekosten

31.6 Mio. CHF

PROJEKTE

STANDORT

53

H WEBIPamAbiRenKte.Can der Aare Wohlfühl

Das historische Städtchen Aarburg liegt am Ufer der Aare in der südwestlichen Ecke des Kantons Aargau. Das Landschaftsbild wird durch den schmalen und steil aufragenden Felssporn geprägt, auf welchem sich die Festung Aarburg aus dem 12. Jahrhundert und die reformierte Kirche befinden. Nebst dem reizvollen Naherholungsgebiet stehen die öffentlichen Anlagen wie beispielsweise das Schwimmbad, der kleine Stadtpark und der Campingplatz, mit seinen Urlaubsstimmung verbreitenden Beizli zur Verfügung.

KONZEPTION Im

schönen

Aarestädtchen

steht

die attraktive Wohnüberbauung «webipark.ch», bestehend aus Eigentums- und Mietwohnungen sowie Geschäftsräumen. In der dritten und letzten Etappe wurden weitere 62 Mietwohnungen und 3 Geschäftsräume im Minergie-Standard realisiert. Der Längskörper fügt sich als letztes Puzzlestück in die gesamte Überbauung ein, ohne die Blickbezüge innerhalb des Areals, aber auch in Richtung Altstadt zu unterbrechen. Nach 6-jähriger Bauzeit ist nun die gesamte Überbauung mit total 282 von Fortimo erstellten Wohnungen vollständig abgeschlossen.

AMRISWIL TG MÜHLEBACHWEG

FACTS AND FIGURES Website

www.mühlebachweg.ch

Adresse

Bielackerstrasse 19/a/b/c,

Mühlebachweg 1b/1c, 8580 Amriswil

Objektart

18 Einfamilienhaus-Baulandparzellen

6 Mehrfamilienhäuser mit

56 Eigentumswohnugen

34 Mietwohnungen

2 Einstellhallen mit 130 Plätzen

Wohnungsmix

2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn Sommer 2018

Bezug Sommer/Herbst 2020

Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten

52.5 Mio. CHF

PROJEKTE

55

ZUM PROJEKTVIDEO

KONZEPTION Fortimo realisierte mit der Überbauung mühlebachweg.ch sechs Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie Einfamilienhaus-Baulandparzellen. Insgesamt entstanden 56 attraktive Eigentums- und 34 Mietwohnungen. Der Wohnungsmix reicht von 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen. Die Neubauwohnungen überzeugen mit einer klugen Bauweise, einer funktionalen Grundrissgestaltung sowie einem modernen und hochwertigen Innenausbau. Im Quartier mühlebachweg.ch finden zudem 18 Einfamilienhäuser ihren Platz.

STANDORT Die sympathische Stadt Amriswil ist eine attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsgemeinde im Oberthurgau. Eine Vielzahl an Klein-, Mittel- und Grossbetrieben sowie ein reiches Bildungs- und Kulturangebot machen Amriswil zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Amriswil ist ein Verkehrsknotenpunkt.

Die Hauptstrasse von Romanshorn nach Frauenfeld sowie die Strassen nach Arbon, St.Gallen, Kreuzlingen und Bischofs-

WEG.CH MÜHLEBACH niessen wohnen, lebe

n & ge

zell treffen in Amriswil zusammen.

CHRISTINE BOLT:

HABEN MESSEN

ZUKUNFT?

GASTKOMMENTAR

57

Haben Messen überhaupt eine Zukunft? Braucht St. Gallen eine neue Messe-Halle? Wie steht es um die Zukunft der Olma Messen St.Gallen?

ST.GALLISCHE GRÜNDLICHKEIT

und Kongresse stattfinden sollen. Zweck

Ein Messeauftritt bleibt jedoch für die

Beim Recherchieren zu den Ursprün-

der Genossenschaft ist das Ermöglichen

meisten Aussteller einer der wenigen

gen der Olma Messen bin ich im Zu-

von Begegnungen, von Kaufen und Ver-

Gelegenheiten im Jahr, bei denen sie

sammenhang mit der «St. Gallischen

kaufen, Netzwerken, Informieren und

ihre Kunden persönlich sehen, den Di-

Ausstellung» von 1927 auf folgende

Feiern. Sie gibt St. Gallen ein Gesicht,

alog fördern, direktes Feedback erhal-

Aussage gestossen: «Die Ausstellung

der ganzen Region Identität und geniesst

ten und sich auch unmittelbar mit ihrer

sollte nicht primär Fest sein, sondern

Strahlkraft weit über die Landesgrenzen

Konkurrenz messen können. Für viele

eine achtungsfördernde Heerschau St.

hinaus. - «Stand up» ist unser Credo! Wir

Gewerbetreibende bedeutet die OLMA

Gallischer Arbeitsamkeit, St. Gallischen

stehen auf - für St. Gallen, für die Ost-

einer ihrer wichtigsten Marketingkanä-

Fleisses und Könnens und des Willens,

schweiz, für uns alle.

le und schlicht ein Jahreshighlight. Sie

sich trotz der schweren Krisenzeit nicht

brauchen die Messen, um neue Kunden

unterkriegen zu lassen». Erstaunlich,

NEUBAU STÄRKT STANDORT

zu gewinnen und ihre bestehenden Kon-

nicht? Und bezeichnend zugleich. Weiter

Und deshalb bauen wir weiter. Die neue

takte zu pflegen - ein zentrales Element

steht da, dass «die Vorarbeiten mit St.

Halle ist Teil unserer Strategie und mehr,

ihrer Geschäftstätigkeit.

Gallischer Gründlichkeit und Emsigkeit

als nur ein Ersatzbau für die in die Jahre

an die Hand genommen wurden.» - Er-

gekommene, mittlerweile abgebroche-

Auch wenn von einer Konsolidierung

tappen Sie sich auch gerade dabei, dass

ne Halle 1. Sie ist ein starkes Commit-

von Messen auszugehen ist, sind wir

Sie sich mit diesen Ostschweizer Werten

ment

vorbehaltlos identifizieren? Und denken

ganzen Re-

Sie nicht auch, dass gerade diese Werte

gion an die

auch heute noch - fast 100 Jahre spä-

Zukunft der

ter – ihre Gültigkeit haben und uns allen

Messe- und

dazu verhelfen, gestärkt aus der Krise

Kongress-Stadt St. Gallen. Sie ist Zeichen

und gut verankerte Publikumsmessen

zu kommen?

gesunden Selbstbewusstseins und Un-

nachgefragt bleiben. Dies wird OLMA

ternehmertums sowie Vertrauen in die

und OFFA auch künftig bieten, so auch

Zukunft.

die gut positionierten Fachmessen wie

STAND UP!

der

� WIR STEHEN AUF. FÜR ST.GALLEN, FÜR DIE OSTSCHWEIZ, FÜR UNS ALLE. � Christine Bolt

Ja, wir OstschweizerInnen lassen uns

üb e r zeug t , dass gerade für St. Gallen erlebnisorientierte

die Tier&Technik oder auch die Immo

nicht unterkriegen. Die Corona-Krise hat

JAHRESHIGHLIGHT FÜR DAS GEWERBE

Messe Schweiz – die seit Jahren vom

die Genossenschaft Olma Messen finan-

War da nicht noch die Messekrise?

starken Auftritt der Fortimo profitierte.

ziell hart getroffen, und mit ihr die ganze

Eine Krise kann durchaus das Ende be-

Diese St. Galler Höhepunkte werden fes-

Region. Die Olma ist keine gewinnorien-

deuten. Meist ist eine Krise aber der

ter Bestandteil des Ostschweizer Mess-

tierte Aktiengesellschaft, sondern eine

Startschuss für eine Veränderung. Die

kalenders bleiben.

Genossenschaft. Sie wurde von unseren

Marketing-Welt hat sich in den vergan-

Vorfahren für die Region St.Gallen ge-

genen zwanzig Jahren stark verändert,

Christine Bolt, Direktorin

gründet, mit dem Ziel, dass in St.Gallen

zahlreiche neue Kanäle und Plattformen

Olma Messen St.Gallen

die OLMA, später auch weitere Messen

sind dazu gekommen, vor allem digitale.

7

FORTSCHREITENDE

DIGITALISIERUNG

ZUM FILM

KUNDENSERVICE FORTIMO

59

Im letzten FORTISSIMO berichteten wir über unseren geplanten Weg in die digitale Zukunft. Hinter den Kulissen haben wir ganz schön viel geschafft. Fortimo arbeitet mittlerweile in einer neuen ERP-Umgebung und ist dem Ziel vom möglichst papierarmen Büro schon einen grossen Schritt nähergekommen. Aber nicht nur wir spüren die Veränderungen. Unsere Käuferinnen und Käufer sowie Mieterinnen und Mieter profitieren von weiteren Vorteilen der modernen und digitalen Infrastruktur.

VIRTUELLE EINBLICKE

MY HOME BY FORTIMO

Die Möglichkeiten zur virtuellen Besich-

Unsere bekannte Bewohnerplattform

DIGITALE HAUSTAFELN

tigung sowie Besprechung mit Miet- und

„my home by fortimo“ wurde überarbei-

Unsere digitalen Haustafeln schmü-

Kaufinteressenten ist heute wichtiger

tet und funktioniert neu über eine eigene

cken den Eingang aller Mietliegen-

denn je und wird gerne genutzt. Schau-

App. Die intuitive Oberfläche ist bediener-

schaften, garantieren kurze Kom-

en Sie die angebotenen Wohnungen je-

freundlich gestaltet und garantiert eine

munikationswege und

derzeit bequem von zuhause aus an und

reibungslose Nutzung der verschiedenen

Ressourcen. Aktuelle Mitteilungen

überzeugen Sie sich von der Lage unserer

Funktionen.

sind damit innert weniger Minuten

Projekte mit unseren inhouse erstellten Videos und virtuellen Touren.

WEBCAMS Wer den Baufortschritt mitverfolgen möchte, kann dies mit einem Klick auf unsere Baustellenwebcams ganz bequem von zuhause aus tun. Neben einem stündlich aktualisierten LiveBild steht ein Zeitraffer vom Baustart bis zur Fertigstellung zur Verfügung.

So können Bekannten und Verwandten Einblicke in die Realisierung des zukünftigen Zuhauses ermöglicht werden.

live vor Ort ersichtlich.

schonen

XX

DEMNÄCHST

FORTIMO LEISTET BEITRAG ZUM KLIMASCHUTZ PHOTOVOLTAIKANLAGEN

ENERGIE UND NACHHALTIGKEIT

61

�MIT DER JÄHRLICH PRODUZIERTEN ENERGIEMENGE KÖNNTE EIN TESLA MODELL 3 RUND 210MAL DIE ERDE UMRUNDEN.�

Die Schweiz verfolgt grosse Ziele bezüglich des Einsatzes und der Förderung von erneuerbaren Energien und des Ökostroms. Schon länger werden die Gebäude der Fortimo-Projekte, wo immer möglich, mit erneuerbarer Energie gespiesen. Anfang 2019 entschied Fortimo zudem, das enorme Potenzial der gut besonnten Dachflächen aller eigenen Bauten aktiv zu nutzen.

In einem ersten Schritt werden beste-

Fach-Know-how. Er koordiniert die Pro-

Mit den St.Galler Stadtwerken haben

hende Anlageliegenschaften im Portfo-

jekte, erstellt die Grundlagen, begleitet

wir einen Partner gefunden, der für uns

lio mit PV-Anlagen nachgerüstet. Zudem

die vertraglichen und rechtlichen As-

schweizweit die gesamte Messtechnik

werden bei allen aktuellen sowie künf-

pekte und ist Schnittstelle zum Ausfüh-

bereitstellt sowie das Inkasso für die

tigen Mietobjekten die Solaranlagen

rungsteam.

Energieverrechnung sicherstellt.

frühzeitig in die Projektplanung mitein-

Per Ende 2020 sind 27 Photovoltaikan-

Die Mieterinnen und Mieter unserer

bezogen, um diese möglichst optimal auf

lagen von Fortimo in Betrieb, in Reali-

Wohn-

den künftigen Verbrauch abzustimmen.

sation oder in Planung. Diese Anlagen

schätzen die Möglichkeit, den vor Ort aus

Weiter möchte Fortimo auch auf «frem-

bringen eine Gesamtenergieleistung von

Sonnenenergie produzierten Strom nut-

den» Dächern PV-Anlagen betreiben und

gegen 1900 Kilowattpeak (kWp). Dies ent-

zen zu können. Und dies zu Kosten, die

die gewonnene Energie zu vorteilhaften

spricht einem jährlichen Stromverbrauch

maximal dem ortsüblichen Basisstrom-

Konditionen an die jeweiligen Nutzer

von rund 510 Vierpersonenhaushalten.

preis entsprechen. Die durchwegs posi-

abgeben.

Oder anders: mit der jährlich produzier-

tiven Rückmeldungen der Bewohner sind

Thomas Zähner ist Fortimos eigener

ten Energiemenge könnte ein Tesla rund

dann auch erfreulich und motivierend

Energiespezialist mit ausgewiesenem

210 Mal die Erde umrunden.

zugleich.

und

Gewerbeliegenschaften

62

ENERGIE UND NACHHALTIGKEIT

ÖKOSTROM FÜR DRITTE Auf dem Gelände der WALO Bertschinger AG Ostschweiz in Goldach entsteht bis Mitte 2021 eine PV-Anlage von Fortimo mit einer jährlichen

Stromproduktion

von

ca. 560 000 kWh. Die traditionsreiche Unternehmung nutzt damit unser Know-how und unsere PV-Anlage auf dem Dach der eigenen Liegenschaft für ihren ganzheitlichen Ansatz der Baustoffverwertung.

CO2-BILANZ WOHNIMMOBILIEN-

Wohnliegenschaften durch eine etab-

werden. Das Analyseergebnis zeigt ins-

PORTFOLIO FORTIMO

lierte Plattform einer energetischen Be-

besondere, dass der durchschnittliche

Fortimo hat im Jahr 2020 die Energieda-

wertung unterzogen. Den Anlagen kann

CO2-Ausstoss einer herkömmlichen Woh-

ten der im Eigenbestand gehaltenen

ein erfreulich gutes Zeugnis ausgestellt

nung sechs Mal höher liegt, als jener einer vergleichbarer Fortimo-Wohnung.

Die Wärmeerzeugung und Warmwas-

WÄRME-MIX

seraufbereitung bei Fortimo-Gebäuden erfolgt grossmehrheitlich durch erneuerbare Energie. Zudem setzt Fortimo

12.0 10.0 8.0

konsequent auf hohe Dämmwerte, effi-

10.07

ziente, umweltfreundliche Technologie

Heizstrom

sowie neuerdings auch auf den Einsatz

Erdgas

von PV-Anlagen. Unsere Mieterinnen und

* kgCO2eg/m2

Mieter profitieren nicht nur vom beru6.0

higenden Wissen, umweltfreundliche

Heizöl

Energie zu nutzen, sondern auch von entsprechend tiefen Nebenkosten.

4.0 1.57

2.0

Braunkohle

0.0

Fernwärme

Erdgas Wärmepumpe

Schweiz 2017

Fortimo 2019

*Klimawirksamkeit aller Treibhausgase in kgCO2 /m2 umgerechnet

ENERGIE UND NACHHALTIGKEIT

63

FILM PV-ANLAGE

NACHHALTIGKEIT Durch den Einsatz qualitativ hochwertiger Materialien rechnet man bei Photovoltaikanlagen mittlerweile mit Betriebszeiten von bis zu 40 Jahren. Bereits heute beträgt die Recyclingquote der Module über 90%. Schadstoffe wie Blei, Quecksilber o.ä. sind längst nicht mehr enthalten.

Die dauerhaften Laufzeiten und tiefen Unterhaltskosten von Photovoltaikanlagen tragen zur Stabilität der Energiepreise bei. Durch den sukzessiven PortfolioAusbau mit PV-Anlagen hilft Fortimo die Abhängigkeit von ausländischen Stromproduzenten zu mindern und erhöht gleichzeitig die Wertschöpfung in der Schweiz.

STEIN AG NEUMATT

FACTS AND FIGURES Website

www.neumatt-stein.ch

Adresse

Münchwilerstrasse 23/25/27/29/31/33

4332 Stein AG

Objektart

6 Mehrfamilienhäuser mit

72 Eigentumswohnungen

40 Mietwohnungen

Einstellhalle mit 177 Plätzen

Wohnungsmix

2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn 2018

Bezug ab Herbst 2020

Projektverfasser Think Architecture AG, Zürich Anlagekosten

80.1 Mio. CHF

PROJEKTE

65

STANDORT Stein liegt am Ufer des Rheins, gegenüber der deutschen Stadt Bad Säckingen. Die Gemeinde gehört zu den infrastrukturstärksten Ortschaften im Kanton Aargau. Davon zeugen der nur fünf Minuten entfernte Autobahnzubringer in Eiken und der gut frequentierte Bahnhof Stein-Säckingen. In der Umgebung finden Naturliebhaber die Naherholungsgebiete am Rhein, im Schwarzwald und im Jura. Zudem bieten rund 35 Vereine sportlich, kulturell und gesellschaftlich Interessierten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

KONZEPTION Unweit des Zentrums der lebendigen Gemeinde Stein sind an attraktiver Lage 72 Eigentumswohnungen sowie 40 Mietwohnungen

im

Minergie-P-Standard

entstanden. Die 2½- bis 5½-ZimmerWohnungen überzeugen mit einem exklusiven Innenausbau und modernsten Elektrogeräten. Helle und offene Wohnräume, edle Parkettböden, eigene Waschtürme und Smart Home (zur Steuerung von Lichtinstallationen und Beschattung

TEIN.CH

ATT-S NEUMZu kunft So wohnt

via Tablet oder Smartphone) runden das Angebot ab.

7

ALLSCHWIL BL BASELINK PARKHAUS

FACTS AND FIGURES Website

www.baselink.com

Adresse

Kiesstrasse

4123 Allschwil BL

Objektart

Parkhaus mit 508 Parkplätzen

Termine

Baubeginn September 2019

Fertigstellung Anfang 2021

Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten

Auf dem grossen und modernen Ge-

dass die Eröffnung des Parkhauses im

werbeareal «BaseLink», zwischen Basel

Januar 2021 erfolgen konnte. Mit der Be-

und Allschwil realisierte Fortimo ihr ers-

bauung der umliegenden Parzellen wird

tes Parkhaus. Insgesamt 508 Parkplätze

eine rege Nutzung der Parkplätze erwar-

stehen heute für die umliegenden Ge-

tet, wofür entsprechende Langzeit-Mie-

schäftsliegenschaften zur Verfügung.

ten vereinbart sind. Bis zur vollständigen

Nach dem Baustart Anfang September

Fertigstellung des neuen Quartiers ist

2019 verlief die Bauzeit planmässig, so

eine Zwischennutzung gesichert.

14.4 Mio. CHF

KÜNGOLDINGEN AG

8

KÜNGOLDPARK

FACTS AND FIGURES Website

www.küngoldpark.ch

Adresse

Jungfraustrasse

4665 Küngoldingen AG

Objektart

4 Mehrfamilienhäuser mit

30 Eigentumswohnungen

71 Mietwohnungen

Wohnungsmix

2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn 2022

Bezug 2024

Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten

ca. 53 Mio. CHF

Das Projekt Küngoldpark zeichnet sich

Dem hohen Wohnwert der Grundrisse

gefaltete Balkonschicht bietet jeder Woh-

durch seine zentrale Lage unweit des

liegen eine optimale Ausrichtung und Be-

nung einen grosszügigen Aussenbereich.

Bahnanschlusses aus und ist eingebettet

sonnung mit einer grossen Gebrauchs-

Das Projekt Küngoldpark wird im Miner-

zwischen dem Mehrfamilienhausquartier

tauglichkeit zugrunde. Eine umlaufende,

gie Plus Standard realisiert.

im Norden und Osten sowie dem Einfa-

STAUDEN

milienhausquartier im Westen. Nach Sü-

BESUCHER PP

VEL OS

den erstreckt sich unbebautes Wiesland.

Der Entwurf eines Zentrumsplatzes mit

HAUS D/8

Pavillon sowie eines Ankunftsplatzes im neuen Quartier stellt die Gemeinschaft in den Vordergrund. Die Verzahnung der

STAUDEN

HAUS C/2 KIESRASEN

Bauten im Grünraum schafft eine eigene

GROSSER PLATZ

STAUDEN

PAVILLON

Identität mit einem belebten Treffpunkt als Zentrum des Quartiers. Die beiden dreistöckigen Häuser im Stockwerkeigentum enthalten 30 Wohneinheiten

HAUS A/6

RASEN

zwischen 2½- und 5½-Zimmern. Für

OLDPAe RK.CH KÜNGen Zuhaus

HAUS B/4

willkomm

die Miete sind zwei viergeschossige Gebäude mit 71 Wohnungen zwischen LO S

BLUMENWIESE VE

2½- und 4½-Zimmern vorgesehen.

SPIELPLATZ

DIES UND DAS

68

KURZNACHRICHTEN

IM ÜBERBLICK

OSTSCHWEIZER HELFEN OSTSCHWEIZERN

Die Spendenaktion des St.Galler Tagblatts & Regionalzeitungen, TVO & FM1

OHO Auch im Jahr 2020 unterstützten wir Menschen, die finanziell nicht auf der Sonnenseite des Lebens stehen. Mit einem bedeutenden Spendenbeitrag beteiligte sich Fortimo an der Weihnachtsaktion „Ostschweizer helfen Ostschweizern“ (OhO).

FIRMENAUSFLUG 2020 Der Firmenausflug mit der ganzen Fortimo-Belegschaft machte 2020 an diversen Orten in der Ostschweiz Halt. Vom Habis-Areal ging's zum Maestrani's Chocolarium in Flawil. Mittagessen gab es im Berggasthaus Scheidegg in der Hälfte der schönen Kronberg-Wanderung vom Eischen nach Jakobsbad. Am späteren Nachmittag beförderte uns die SäntisSchwebebahn auf den Gipfel, den wir dank einer spannenden Führung in neuer Dimension entdeckten. Den Abend liessen wir schliesslich auf der Schwägalp im Restaurant «Hotel Säntis» ausklingen. Ein tolles Rahmenprogramm!

@fortimo.ch

N TULATIO HE GRA e HERZLIC À Alpine Lodg @PRIV

DIES UND DAS

69

FORTIMO UNTERSTÜTZT RADSPORTTALENT BENJAMIN INAUEN Benjamin Inauen, angehender Radsportprofi in der Disziplin Mountainbike Crosscountry, hat mit seinem Einsatz, Fleiss, Talent und Willen im Alter von 23 Jahren bereits beachtliche Erfolge erzielt. Seit 2019 startet Benjamin Inauen in der Elitekategorie und fährt neben internationalen Rennen im Weltcup mit. In absehbarer Zeit strebt das hoffnungsvolle Jungtalent eine Platzierung unter den Top 50 in einem Weltcuprennen an. Als ausgebildeter Polymechaniker im Teilzeitpensum ist er auf finanzielle Unterstützung von Gönnern und Sponsoren angewiesen, um seine sportlichen Ziele zu verfolgen und im Spitzensport Fuss zu fassen. Fortimo drückt ihm dafür die Daumen und ist stolz, Benjamin als neuer Individualsponsor sicher bis mindestens 2022 begleiten und fördern zu dürfen. Dass wir ihm mit den New Generation Hotels Revier in Lenzerheide und Adelboden einen Rückzugsort zur Erholung bieten können, freut uns besonders. Mit seinem Ehrgeiz und der Leidenschaft für seinen Sport entspricht er perfekt unserer Philosophie. Wir wünschen ihm für seine sportliche und private Zukunft alles Gute.

HERBSTMAILING Wir liessen unsere Kunden bauen.

Mit dem letztjährigen Herbstmailing haben wir unseren Kunden einen Lebkuchen-Bausatz zugestellt. Rund 70 Knusperhäuschen-Bilder wurden eingesendet und haben am Wettbewerb teilgenommen.

IT PROJEKT

SWISS OLYMPIC

Anfang 2021 haben wir mit der

Die Fortimo wurde als «Leistungssport-

Einführung unseres ERP-Systems

freundlicher Lehrbetrieb» ausgezeichnet.

einen weiteren Schritt hin zum pa-

MÖCHTEST DU MEIN FREUND WERDEN?

pierlosen Büro gemeistert. Durch

Werde noch heute ein Freund von Fortimo und

das einheitliche System wird die

folge uns auf Social Media!

Effizienz gesteigert und die Prozessführung optimiert.

  

Redaktion: Fortimo AG Gestaltung / Layout: Fortimo AG Bilder: Fortimo AG und weitere Druck: Niedermann Druck AG Auflage: 3000 Wurde neben der maskulinen Form nicht konsequent die feminine Form verwendet, so geschieht dies ausschliesslich aus Gründen der einfachen Lesbarkeit. Es sind stets Personen weiblichen und männlichen Geschlechts gleichermassen gemeint.

FORTIMO GROUP AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME