Fortissimo 2016

AUSGABE

2016

Fortissimo das Magazin der Fortimo

AUSGABE

2016

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Geschäftsbericht Konsolidierte2015 Jahresrechnung 2015 Fortimo Group ag

Fortimo Group ag

Gregor Bodenmann Bereichsleitung Finanzen | CFO Mitglied der Geschäftsleitung

Fortimo AG | Rorschacherstrasse 302 | CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 15 | +41 79 000 00 00 gregor.bodenmann@fortimo.ch | www.fortimo.ch

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4

� Immer erscheinen die entscheidenden Ideen nachträglich als einfache und selbstverständliche.� Stefan Zweig, österreichischer Schriftsteller (1881–1942)

Vorwort

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Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Leserinnen und Leser Sie halten das brandneue Magazin der Fortimo in Ihren Händen.

Darin möchten wir Ihnen vermitteln, was bei uns aktuell läuft und was uns bewegt. Eine neue Plattform, zeitgemäss umgesetzt, mit kurzweiligen Geschichten und überraschenden Fakten. Sie erhalten einerseits Einblick in ausgewählte Projekte der Fortimo, und andererseits lassen wir auch Mitarbeiter und Kunden zu Wort kommen. Ebenso gewähren wir Ausblicke in unsere Ideen. Die Fortimo arbeitet auch im überarbeiteten Kleid mit Freude und Inspiration im Dienste ihrer Kunden. Sie vertraut auf ihre Werte, baut auf dem erworbenen Know-how auf und hinterfragt ihr Tun trotzdem täglich. Zudem prüft Fortimo laufend Opportunitäten und wagt sich im Sinne der Diversifikation in neue Geschäftsfelder. Denn nichts ist so beständig wie die Veränderung. Wir arbeiten an uns, damit wir auch die nächsten Jahrzehnte erfolgreich und mit Berechtigung am Markt agieren können. Letztlich möchten wir einfach mit Fortimo unsere Ideen sichtbar machen und Sie daran teilhaben lassen.

Wir wünschen eine spannende Lektüre!

Philipp Bienz und Remo Bienz

inhalt

6

Bericht des Verwaltungsrates

Kunden im Mittelpunkt

Ein Hauch italianità

Ein erfolgreiches und ereignisreiches 2015

8

18

Fokus Tourismus

Gestern – Heute – Morgen

Es war einmal…

10

Kennzahlen

PRIVÀ Alpine Lodge Lenzerheide

Organisationsstruktur

Flache Hierarchien und absolutes Vertrauen in unser Team

26 Mitarbeiter im Fokus

Remo Mäder Käuferbetreuer

30

20

Das Jahr in Zahlen

14

Operative tätigkeiten

Ein marktgerechter Mix an Miet- und Eigentumswohnungen

16

Mitarbeiter im Fokus

Talente und Leidenschaften

34

Inhalt

In eigener Sache

7

Projekte

Zum 15-Jahr Jubiläum

Flawil SG Bühler AR

48 /49

36

Projekte

Rothenburg LU feldheim

38

im umschlag

objektübersicht

objekte auf einen blick

Projekte

AtTraktive Pipeline

Augst BL Rhygarten

50

44

Gastkommentar

Projekte

Peter Eisenhut: Folgt eine sanfte Landung?

Wittenbach SG Bächi

46

52

Projekte

Relaunch

Dies und Das

Rorschacherberg SG Sandbüchel

Eine Marke mit Charakter

Kurznachrichten im Überblick

42

54

56

8

Bericht des Verwaltungsrates

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Ein erfolgreiches und

ereignisreiches 2015 Die Fortimo Group AG blickt auf ein sehr erfolgreiches und ereignisreiches 2015 zurück. In ihrer kon­solidierten Struktur erzielte die Gruppe im vergangenen Jahr 145.6 Mio. CHF Umsatz, das Eigen­kapital per 31.12.15 beträgt 116.2 Mio. CHF, und die Liegenschaften im Bestand der Fortimo sind per Ende 2015 mit 380.4 Mio. CHF bilanziert. Der Eigenkapitalanteil von 28.7 % ist solide.

Zahlreiche tolle Projekte konnten im letzten Jahr entwickelt, weitergebaut oder fertig realisiert werden. Nebst der Erstellung und dem Verkauf von Wohneigentum baut Fortimo fleissig Wohnungen, um diese im eigenen Bestand zu halten und zu vermieten. Im Wei-

� Nebst der Erstellung und dem Verkauf von Wohneigentum baut Fortimo fleissig Wohnungen, um diese im eigenen Bestand zu halten und zu vermieten.�

Der Tourismus in der Schweiz, speziell im Alpenraum, spürt die Herausforderungen durch den teuren Franken und den sich verändernden Feriengewohnhei­ten.

Hier sind neue Konzepte und neue Absatzmärkte ebenso gefordert wie Kooperationen mit anderen

teren diversifiziert und expandiert

Leistungsträgern und viel mühe-

sie im Bereich der Tourismus­

volle Basisarbeit.

immobilien und neuerdings auch im Alters- und Pflegebereich. Das Flaggschiff PRIVÀ Alpine Lodge

Aber auch intern entwickeln wir uns stetig weiter. Sei es mit

Lenzerheide steht im dritten Betriebsjahr, weitere Hotelkonzepte

schulischer Weiterbildung oder bei der Verbesserung der eige-

folgen. Wir freuen uns, das etablierte Alters- und Pflegeheim Bad

nen Prozesse. Und in der Aussenwirkung haben wir uns anläss-

Säntisblick in Waldstatt übernehmen und weiterführen zu dürfen.

lich des Going-private und der diversifizierten Geschäftsfelder einem Relaunch unterzogen. Wir hoffen, wir können Sie auch

Ein motiviertes und eingespieltes Team von knapp 40 Mit­

mit unserem neuen Auftritt weiterhin überzeugen!

arbeitenden am Standort St.Gallen bearbeitet mit grossem Fachwissen und viel Elan parallel gut 30 komplexe, anspruchs-

Im Namen des Verwaltungsrates danken wir der Geschäftslei-

volle Projekte in allen Entwicklungsphasen.

tung, allen Mitarbeitenden, Geschäftspartnern und Leistungsträgern der Fortimo-Gruppe für ihr grosses Engagement und

Und dies in einem anforderungsreichen Umfeld. Einerseits be-

ihren täglichen Einsatz, die Erwartungen unserer Kunden nicht

günstigen die tiefen Zinsen die Immobilienwirtschaft weiter-

nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen.

hin, andererseits sind vielerorts Sättigungstendenzen, höhere Leerstände und sinkende Angebotspreise zu erkennen – auch aufgrund der starken Produktion der letzten Jahre sowie einer sich verlangsamenden Migration.

Philipp Bienz

Remo Bienz

Gestern – heute – morgen

10

Es war einmal…

Nicht jede Erfolgsstory beginnt in einer kleinen Hinterhofgarage, aber doch passt dieses Bild nicht schlecht zu den beiden Zwillingsbrüdern Philipp und Remo Bienz, als sie sich entschlossen, sich zusammenzutun und ihre Kräfte zu bündeln. In zwei einfachen Büroräumen wurde Anfang 2000 in der beschaulichen Gemeinde Tübach der Grundstein für die heutige Fortimo gelegt.

Architektur und Immobilientreuhand

nere Objekte wie Doppeleinfamilien­

gen in loftartige Büros umgebaut und

haben sie studiert, das Unternehmer-

häuser, aber mit laufender Reinvesti­

für die Eigennutzung bezogen wer-

tum ist jedoch in ihrer DNA vorhanden.

tion bald auch Mehrfamilienhäuser

den. Und nur dreieinhalb Jahre später

In einer Zeit, als Immobilienentwicklung

ent ­wickelt.

wurden diese Räume mit einem Neu-

noch ein Fremdwort war, machten sich

bau erweitert, um dem gestiegenen

die Brüder Gedanken über den Vorteil,

Schon früh wurde auch über den Teller-

Platzbedarf gerecht zu werden. Unter

eine möglichst stringente Wertschöp-

rand geschaut. In einem Zeitraum von

dem Firmennamen Immofolio wurde

fungskette inhouse abzudecken. Schnell

etwa fünf Jahren wurden insgesamt

bereits ab 2005 nebenbei ein Miet­

realisierten sie, dass ein Kundenbedürf-

ca. 270 Wohneinheiten bei Steigerungen

liegenschaftenportfolio aufgebaut und

nis bestand, nicht nur einzelne Immo-

erworben und nach erfolgten Sanie­

Ende 2007 weiterverkauft. In der Zwi-

bilien- und Architekturdienstleistungen

rungen wieder am Markt positioniert.

schenzeit werden systematisch Grund-

anzubieten, sondern diese zu kombinie-

stücke und Projekte in der gesamten

ren und schlüsselfertigen Wohnraum zu

Das Team wuchs schnell, und Mitte

Deutschschweiz zur Weiterentwicklung

ermöglichen. Am Anfang wurden klei-

2003 konnte eine Scheune mit Stallun-

akquiriert.

2003 Umzug in Scheune Fortan wird in der neu erworbenen und loftartig ausgebauten ehemaligen Scheune mit Stallungen in Tübach gearbeitet.

Gestern – heute – morgen

11

� Nach den gemachten Erfahrungen am Kapitalmarkt als reiner Entwickler beschliessen die Hauptaktionäre nicht den Gang an die SIX, sondern ein Going-Private.�

Im Jahre 2008 entstanden Name und Unternehmensstruktur der Fortimo. In zwei Schritten wurden insgesamt 14 Gesellschaften zusammengeführt. Durch die Zusammenlegung wurden Strukturen vereinfacht und konsequent mit strategischer Neuausrichtung am Markt positio-

talerhöhung die Kotierung an der Berne

Nach den gemachten Erfahrungen am

niert. Fortan agiert die Fortimo Group AG

eXchange (BX) erfolgte. Als Publikumsge-

Kapitalmarkt als reiner Entwickler be-

als Immobilienentwickler und -investor.

sellschaft mit bis zu 400 Aktionären ge-

schliessen die Hauptaktionäre nicht den

noss die Fortimo viel Medienpräsenz und

Gang an die SIX, sondern bereiteten ein

Die Reise ging weiter, und die Fortimo zog

professionalisierte sich weiter. Durch den

Going-private vor. In zwei Schritten wur-

2009 nach St.Gallen in grössere Büros

Mittelzufluss vergrösserte sich die Pro­

den alle Aktien zurückgekauft und die

mit dem Ziel, noch näher an ihren Kun-

jektepipeline markant. Zu dieser Zeit rea­

Fortimo Group AG von der Börse genom-

den zu sein. Gleichzeitig wurde ein Going-

lisierte Fortimo um 400 Wohneinheiten

men. Mit dem Resultat, dass Philipp Bienz

public vorbereitet, sodass im April 2010

pro Jahr, was einem gesamtschweizeri-

und Remo Bienz heute wieder alleinige

nach einer am Markt platzierten Kapi-

schen Marktanteil von ca. 1 % entsprach.

Inhaber sind.

2005

2008

Name und Logo Fortimo entsteht.

Im Zuge einer Umstrukturierung werden verschiedene nahestehende Erste Wohnüberbauung mit 25 Eigentumswohnungen wird in Stachen Arbon realisiert.

Gesellschaften zur Fortimo Group AG zusammengefasst.

Gestern – heute – morgen

12

Mit weniger Erwartungsdruck und nach-

Mitte 2011 startete der Bau des Hotel-

Betrieb beteiligt. Entscheidend ist, dass

haltigerem Fokus soll die Ausrichtung der

resorts PRIVÀ Alpine Lodge Lenzerheide

dabei die Fixkosten tief und die variab-

Fortimo künftig diversifiziert werden.

und eröffnete Ende 2013 seine Tore. Mit

len Kosten hoch gehalten werden. Trotz

diesem europäisch in dieser Grösse ein-

Frankenstärke hat sich das Produkt gut

Nebst dem Erstellen und Verkaufen von

zigartigen Konzept dringt Fortimo in ei-

am Markt positioniert. Weitere Betriebe à

Eigentumswohnungen werden heute

nen neuen, hart umkämpften Markt vor.

la PRIVÀ sind denkbar. Zudem entwickelt

strategisch Mietwohnungen erstellt, um

456 Betten, verteilt auf 96 Appartements

Fortimo ein neues Tourismuskonzept, das

diese im eigenen Bestand zu behalten

und Chalets, sind zwischen klassischen

die Kosten konsequent optimiert und auf

und konstante Mieterträge zu generieren.

Hotels und eigentlichen Ferienwohnun-

die neuen Übernachtungsbedürfnisse

Aktuell sind Liegenschaften mit einem

gen angesiedelt (lesen Sie dazu den Be-

reagiert. Bei erfolgreicher Umzonung im

Sollmietertrag von über 25 Mio. CHF p.a.

richt Fokus Tourismus ab Seite 20). Hier

Frühjahr 2016 erfolgt der Start in Lenzer-

realisiert, in Bau oder in Vorbereitung.

ist Fortimo nicht nur Eigentümerin der

heide. Es kann auf weitere Alpenregionen

Immobilie, sondern auch massgebend am

wie auch auf Städte ausgeweitet werden.

2010

2014

Nach Umsetzung einer Kapitaler-

Die beiden Gründer Philipp Bienz

höhung erfolgt die Kotierung der

und Remo Bienz initiieren ein Going-

Fortimo Group AG an der Berne

private und sind wieder alleinige

eXchange (BX).

Aktionäre der Fortimo.

2009

In Aarau entwickelt Fortimo mit den Projekten Fuchswinkel und Wohnpark Rohr über 200 Wohnungen.

Gestern – heute – morgen

Des Weiteren beobachtet Fortimo die Dynamiken und Erwartungen im Bereich des «Health and Care» intensiv. Sie sieht dort Wachstumspotenzial und ein neues Betätigungsfeld für sich. Erfreut darf Fortimo vermelden, das erfolgreich aufgebaute und implementierte Alters- und Pflegeheim Bad Säntisblick in Waldstatt AR Anfang 2016

13

� Fortimo entwickelt ein neues Tourismuskonzept, das die Kosten konsequent optimiert und auf die neuen Übernachtungsbedürfnisse reagiert. �

Unternehmung. Möglich gemacht hat dies eine konsequente Reinvestition der Erträge und ein tolles Team. Auch wenn der Antrieb zu Neuem und zur Weiterentwicklung der Firmengruppe von den Gründern ausgeht, wäre dieses Wachstum nicht möglich gewesen ohne die tatkräftige Mithilfe und Unterstützung

übernehmen und weiterführen zu können.

Aktuell verfügt Fortimo über ein Eigenka-

von langjährigen Mitarbeitern, loyalen

Das damit erworbene Know-how soll für

pital von 116.2 Mio. CHF, über bilanzierte

Geschäftsleitungs- und Verwaltungs-

weitere Standorte von Nutzen sein.

Immobilien von 380.4 Mio. CHF und setzt

ratsmitgliedern sowie unzähligen part-

jährlich über 145 Mio. CHF um. Dies sind

nerschaftlichen Beziehungen zu anderen

stolze Kennwerte für eine an sich junge

Leistungserbringern.

2015

2016

Fortimo kann das etablierte Bad Säntisblick in Waldstatt übernehmen und weiterführen.

Der dritte Skylounge-Tower in Rorschach ist bezugsbereit.

35.9 25

301 23.8 .6

CHF

Aktueller Sollmietzins bei Fortimo-eigenen Liegenschaften

%

%

Eigenkapitalanteil per 31.12.2015

Jahr

In Zahlen

2013

CHF 400 Mio.

2012

Ebit-Marge per 31.12.2015

2009

Das

p.a.

2011

28.7

AnteiL Fortimo an Neubauproduktion Schweiz

Mio.

2010

Personalbestand Fortimo per 31.12.2015

0.8

%

CHF 300 Mio.

CHF 200 Mio.

CHF 100 Mio.

0

39

.5 m²

Bürofläche pro Mitarbeiter Fortimo

14600

Anzahl Kaffeeportionen jährlich im Büro fortimo

3

250

im 2015 verbaute türen

Eigentum

501

979

anlage

ipe

256

2015

EFH-Parzellen, Wohnungen, Gewerbeeinheiten wurden / werden von 2007–2016 durch Fortimo erstellt

Tourismus

247

CHF 405.3 Mio.

Pr

k e oj

B il

an

zs

um

me

2014

line

Miete

tp

14

Bauland 57

3 118 000 5 J. | 4 %

tal

api genk

Ei

CHF 145.6 Mio.

4 J. | 3.5 %

205 000 3 J. | 3 %

1 806 000 CHF

292000 Sponsoringausgaben 2011–2015

60

Fortimo-Baustellen 2011–2015

2 013 000 2 J. | 2.5 %

CHF 116.2 Mio.

A nl

CHF

213 100

Ausgabe Weiterbildung 2011–2015

e h ei

n

umsatz

36

.4

km

Eingesetzte Erdsonden 2015 + 2016

16

Operative Tätigkeiten

Ein Marktgerechter Mix an Miet- und eigentumswohnungen

Operative Tätigkeiten

17

Akquisitionen

Hotelprojekt

Aus WIM AG wird Fortimo SG AG

Akquisitionen für Entwicklungsprojekte

In Lenzerheide laufen die Vorbereitungen

Im Zuge einer Nachfolgeregelung wurde

im Wohnungsbau werden laufend ge-

für den Bau eines neuen Hotelprojektes

im vergangenen Jahr die WIM AG, Witten-

prüft, ebenso bemüht sich Fortimo, wei-

mit 224 Betten inklusive Gastronomiebe-

bach, mitsamt diversen Entwicklungslie-

tere Tourismusprojekte betreiben zu kön-

trieb.

genschaften durch die Fortimo übernom-

nen. Hierfür bestehen Vereinbarungen

men und in Fortimo SG AG umfirmiert.

für Projekte in St. Moritz und Saanenland.

ellt

Fertiggest

Baubeginn

In der Endphase der Realisierung

In Rothenburg LU (2. Etappe, 24 × Ei-

stehen Projekte in Wittenbach SG

gentum, 44 × Miete), Horn TG (1. Etappe,

(18 × Miete, 39 × Eigentum), Aarburg

67 × Eigentum, 51 × Miete), Herzogen-

AG (1. Etappe, 36 × Eigentum, 64 ×

buchsee BE (49 × Miete) und Aarburg

Miete), Mumpf AG (21 × Eigentum,

AG (2. Etappe, 88 × Miete) wurde kürzlich

24 × Miete), Hallau SH (16 × Miete),

mit dem Bau gestartet.

Flawil SG (14 × Miete) und Bühler AR (31 × Miete).

Kurz vor Baustart In Teufenthal AG (43 × Miete), Abtwil SG (6 × Eigentum) und Neunkirch SH (18 × Eigentum, 36 × Miete) steht ein Baustart kurz bevor.

In den vergangenen Monaten konnten verschiedene Wohnungen fertig­gestellt und an die Bewohner übergeben werden, und zwar in Ror-

künftige n Realisatio

e

in Endphas

In Goldach SG (47 × Miete), Lenzburg AG (83 × Miete), Amriswil TG (18 × EFH-Parzellen, 22 × Eigen-

schach SG (88 × Miete), Schüpfheim

tum, 61 × Miete), Wittenbach SG (24 × EFH-Parzel-

LU (22 × Miete), Bützberg BE (17 ×

len, 24 × Eigentum), Herisau AR (42 × Miete), Ellikon

Miete), Rothenburg LU (1. Etappe,

ZH (30 × Miete, 56 × Eigentum), St.Gallen (ca. 16 ×

62 × Miete, 54 × Eigentum), Augst

Eigentum, 32 × Miete) und Tübach SG (ca. 31 × Miete,

BL (60 × Eigentum), Döttingen AG

31 × Eigentum) bemüht sich Fortimo um die Er-

(30 × Miete) sowie Sennwald SG

wirkung der rechtlichen Rahmenbedingungen für

(41 × Miete).

eine baldige Realisation.

18

Kunden im Mittelpunkt

19

Ein Hauch

italianità

h beerleit.c Kaffee. alienischen Für echten

im Rorschacher Stadtwald «Wie wärs mit einem echt italienischen Kaffee aus der Kolbenmaschine und einem feinen Gebäck dazu?»

auch noch massgeblichen Einfluss auf die

sechs Tagen die Woche (ausser Montag)

Gestaltung und Ausstattung des Gastro-

von sieben bis sieben Uhr geöffnet. Ne-

nomiebetriebes nehmen. Mit 50 Sitzplät-

ben dem hochwertigen Kaffee aus der

zen (und 30 weiteren Aussenplätzen bei

Kolbenmaschine werden alkoholische

entsprechender Witterung) und einem

und nicht alkoholische Getränke ange-

reichhaltigen Sortiment ist das Café an

boten. Dazu gibt es frische Backwaren,

Seit September 2015 betreibt Hanspeter

Snacks und Konfekt aus Eigenproduktion

Beerle und sein Team um Verkaufslei­terin

sowie täglich wechselnde Mittagsmenüs,

Nora Malici ein Café im Erdgeschoss des

ergänzt mit Salaten und Pizzas. Bereits

westlichen Skylounge-Tower im Stadt-

sehr beliebt ist das Frühstücksangebot

wald von Rorschach. Nach vier etab-

mit Cüpli. Dieses soll mit einem Sonn-

lierten Bäckereiverkaufsläden zwischen

tagsbrunch gezielt etabliert und ausge-

Rorschach und Arbon wagt sich Beerle

baut werden.

mit dem Café in ein neues Geschäftsfeld Die Anlaufphase verlief zufriedenstel-

und erweitert somit sein Angebot. Eine Lücke, die er schon lange gern gefüllt hätVisibilität ist gut, das Einzugsgebiet viel-

� Als nächstes möchten wir einen Sonntagsbrunch etablieren. �

versprechend. Und Herr Beerle k­ onnte

H.P. Beerle

te. Hier hat die Konstellation gepasst. Die

lend. Die Inneneinrichtung ist frisch, aufgeräumt und gefällt den Kunden, insbesondere die markanten Kronleuchter stechen positiv ins Auge.

20

PRIVÀ Alpine Lodge Lenzerheide

Fokus Tourismus

21

Skisport in der Lenzerheide Das bedeutet für die Gäste des Resorts direkten Zugang auf 220 km erstklassig präparierte Pisten.

Konzept Das Motto der PRIVÀ Alpine Lodge: Indivi-

Eingebettet in die magische Bündner

duelle Ferien, abgestimmt auf die eigenen

Bergwelt ist die Lodge der ideale Aus-

Bedürfnisse. Knisterndes Feuer im Ka-

gangspunkt für Winter- wie Sommer-

min, behagliche Ruhe mit frischer Berg­

aktivitäten. Wenige Gehminuten vom

luft, dezenter Luxus, viel Raum für Er-

Heidsee entfernt und an der Talabfahrt

«Alles können, aber nichts müssen» – das

lebnisse und persönliche Entwicklungen

des Rothorns gelegen, bietet sie beinahe

Resort bietet den Service und Komfort ei-

in erfrischend alpiner Natur. Das ist die

unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten wie

nes Viersternehotels, kombiniert mit der

PRIVÀ Alpine Lodge, das aussergewöhn-

Wandern, Golfen, Fischen, Windsurfen,

Privatheit und Grosszügigkeit einer Ferien­

liche Chalet-Resort mit Dorfcharakter in

Skifahren, Langlaufen und vieles mehr.

wohnung. Mit 456 Betten, verteilt auf

der Lenzerheide.

Die Talstation des Rothorns und das

96 Appartements, ist dieses Hotelkonzept

Dorfzentrum sind nur wenige Gehminu-

in der Art und Grösse unvergleichlich in

ten vom Chalet-Resort entfernt.

Europa.

� Alles können, aber nichts müssen – Das Resort bietet den Service und Komfort eines Viersternehotels, kombiniert mit der Privatheit und Grosszügigkeit einer Ferienwohnung.�

h lodgelic.c privaun h. üt d gem Sportlich

Fokus Tourismus

22

Entstehung

kommt bei den internationalen Gästen

Das ambitiöse und für die Lenzerheide

an, nicht umsonst wurde die PRIVÀ Alpine

wegweisende Projekt wurde von der

Lodge bereits im ersten Jahr von Holiday-

AlpinLodges Bau AG, Chur, zusammen

Check als eines der beliebtesten Häuser

mit der Lenzerheide Bergbahnen AG als

weltweit ausgezeichnet!

ehemalige Grundeigentümerin entwickelt und zur Baureife gebracht. Angetan vom

90 grosszügige Chalet-Appartements

Konzept und der Architektur haben Remo

(zwischen 53 m² und 143 m²), auf 10

und Philipp Bienz kurzentschlossen zuge-

Gebäude verteilt, sowie 3 Chalets mit je

schlagen und das Resort schlüsselfertig

einer 3- und 4-Schlafzimmer-Wohnung

� Wir verkaufen eigentlich keine Übernachtungen, sondern Erlebnisse und die Freude am Leben! �

bestellt. Mittlerweile ist die Anlage voll-

(zwischen 122 m² und 133 m²) bieten eine

ständig in die Fortimo Invest AG integ-

komplett ausgestattete Küche, einen Ka-

riert. Zusammen mit Geschäftsführer

min, kostenloses WIFI sowie mehrheitlich

Daniel Renggli wurde auch die Betriebsor-

eine Privatsauna, eine Waschmaschine

ganisation komplett neu aufgebaut und

und einen Tumbler.

CEO Dany Renggli

erfolgreich implementiert. Das Angebot

Fokus Tourismus

23

ungen Zweitwohn Dieschen Gleich neben der PRIVÀ Lodge sind Ende 2015 noch die letzten Zweitwohnungen nach altem Recht auf der Lenzerheide entstanden. PasNebst den unzähligen sportlichen Aktivitäten und Möglichkeiten ziehen jährliche kulturelle Events und sportliche Grossanlässe sowohl Gäste wie Einheimische in den Bann.

Im Winter stehen nebst dem alpinen Skigebiet mit Verbindung zu Arosa Langlauf, Lenzerheide

Schlitteln, Winterwandern oder Biathlon

Die Ferienregion Lenzerheide ist die al-

auf dem Programm. Skiweltcuprennen

pine Oase im Herzen des Kantons Grau-

und die Tour de Ski machen regelmässig

bünden. Das sonnenverwöhnte Hochtal

halt in Lenzerheide.

auf 1500 m ü.M., zwischen Chur und Tiefencastel gelegen, überrascht mit einem

Im Sommer ist das Biken auf allen mög-

vielseitigen Angebot. Es lädt Aktive und

lichen Routen und Trails ebenso möglich

Geniesser ein, unbeschwerte Ferien und

wie Wandern, Sommerrodeln, Seilpark,

perfekte Erholung zu finden – im Som-

Golf und diverse Wassersportaktivitäten.

mer wie im Winter. Lenzerheide punktet

Der UCI-Mountainbike-Weltcup in den

zudem mit der guten Erreichbarkeit und

Jahren 2015–2017 sowie die Weltmeis-

einer überschaubaren, sympathischen

terschaften 2018 sind die sportlichen

Grösse. Die unverfälschte Natur der

Höhepunkte in nächster Zukunft.

Bündner Berge, die blühenden Alpwiesen und der Heidsee geben dem Ort einen

DAS ZELT, der märchenhafte Zauberwald

unverwechselbaren Charme.

wie auch das traditionelle Humorfestival in Arosa sind nur einige Kulturanlässe in der Ferienregion Lenzerheide, welche unbedingt einen Besuch lohnen.

send zur übrigen Resortarchitektur in zwei separaten Gebäuden. Die 4 ½-Zimmer-Wohnungen verfügen über clever angelegte Grundrisse und grosszügige Aussenbereiche.

Ausgestattet mit viel Komfort und edlen Materialien profitieren die Eigentümer zudem vom PRIVÀ-Service (Bergbad, Fitness, Kinderclub etc.). Weitere Informationen unter www.dieschen-lenzerheide.ch.

Fokus Tourismus

24

� Die PRIVÀ Alpine Lodge ist mit ihrer Lage ein idealer Ausgangspunkt, um sich Nach dem Training im stilvollen Appartement zu er­ holen und Kraft für neue Höchstleistungen zu tanken. Die behagliche Atmosphäre und die perfekte Infrastruktur machen die Lodge zu einem wichtigen Puzzleteil auf dem Weg zur Erreichung meiner Ziele!� Jolanda Neff, Mountainbikerin

Jolanda Neff Die 23-jährige Jolanda Neff aus Thal SG

Jolanda Neffs Erfolge bauen auf per-

befindet sich als aktuell weltbeste Moun-

fektem Training auf: Die meiste Zeit

tainbikerin auf der Überholspur: Nach

verbringt die Spitzensportlerin im Bike-

2014 wurde sie 2015 zum zweiten Mal

Sattel. Dabei nutzt sie die Annehmlich-

hintereinander Cross-Country-Gesamt-

keiten und den Komfort der PRIVÀ Alpi-

weltcupsiegerin. Zudem wurde sie von

ne Lodge, um sich konzentriert auf die

Swiss Cycling wiederum als beste Rad-

Saison vorzubereiten und sich zwischen

sportlerin des Jahres gekürt. Zu ihrem

den Rennen zu erholen.

beeindruckenden Palmares gehören unter anderem drei Weltmeistertitel bei der

Geschäftsführer Daniel Renggli freut sich

Alterskategorie U23 sowie der Sieg bei

über diese Kooperation: «Was für ein

den ersten Europaspielen in Baku 2015.

Highlight, die unbestrittene Weltnum-

Seit 2015 startet Neff für das Stöckli-Pro-

mer eins des Mountainbike-Sports bei

Team und wird an Olympia 2016 in Rio

uns begrüssen zu dürfen! Wir wünschen

nebst dem Cross-Country-Rennen auch

der zweifachen Gesamtweltcupsiegerin

das Strassenrennen in Angriff nehmen.

eine erfolgreiche Olympia-Saison 2016.»

25

Facts and Figures Website

www.privalodge.ch

Adresse

Dieschen Sot 18

7078 Lenzerheide GR

Objektart

Chalet-Resort mit Dorfcharakter

Mix 456 Betten, aufgeteilt auf 96 Appartements und Chalets in 13 Gebäuden

Einstellhalle mit 150 Parkplätzen

Angebot Vielfältige Gastronomie mit 2 Restaurants, Bar, Cheminée-Lounge, Frühstücksraum, Berghüttli und Dorfplatz-Terrasse

Rezeption mit Mini-Market

Bergbad mit Whirlzone und Kinderbereich Fitnessraum

Betreuter Kinderclub

Sportshop Sommer und Winter

Skischule mit Kinderland

Termine

Baubeginn August 2011

Eröffnung Dezember 2013

Anlagekosten

CHF 75 Mio.

Betreiber PRIVÀ Alpine Lodge AG, Lenzerheide Geschäftsführer Daniel Renggli

Organisationsstruktur

26

Flache Hierarchien und

absolutes Vertrauen in unser team

Geschäftsleitung (von links nach rechts): Remo Bienz, Lorenz Nef, Gregor Bodenmann, Philipp Bienz, Stefan Kienzler, Elias Zßrcher

brigitte botta

daniel strickler

daniel hojdelewicz dafina gashi

arthur schubert

michael schneider

daliborka babic

alessandro pauletti

agnesa shala

adrian pfister

angela kyburz

christian hebes

roland eugster

roman koller

berat sezer roman wohlgemuth

carla christen

remo bienz

magdalena blazanovic

cornelia engler

maja petkovic

ingrid sibold

gazmend imeri

philipp bienz

natalie rüegg

martin hohl

roger rutz

raphael maurer

pascal frei

marco schmid

marion müller-gut

nadine merz

elias zürcher

melanie flückiger

melina mujic

gregor bodenmann

jeanette bienz

lorenz nef

remo mäder

stefan kienzler

29

Organisationsstruktur

29

Organigramm

Fortimo Group AG

Holding

9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302 | Aktienkapital: CHF 1 455 898

Adresse:

Aktienkapital: Zweck:

Fortimo AG

100 %

9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302

Fortimo Invest AG

100 %

9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302

CHF 8 055 900

Immobilien, Entwicklungsund Handelsliegenschaften

Fortimo SG AG

100 %

9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302

CHF 100 000

Immobilien, Entwicklungsund Handelsliegenschaften

Fortimo ZH AG

100 %

9016 St.Gallen, Rorschacherstrasse 302

CHF 270 000

Immobilien, Entwicklungsund Handelsliegenschaften

Senioren-heim Bad Säntisblick AG

100 %

9104 Waldstatt, Bad 30

CHF 100 000

Pflegebetrieb und Alterswohnheim

CHF 100 000 Dienstleistungen und Personal

Organisation

Verwaltungsrat Remo Bienz (Präsident), Philipp Bienz (Delegierter), Markus Schultz, Christoph Michel

Gruppenleitung

Akquisitionsausschuss

Philipp Bienz (Vorsitzender), Remo Bienz, Gregor Bodenmann (CFO),

Remo Bienz, Philipp Bienz,

Elias Zürcher, Lorenz Nef, Stefan Kienzler

Elias Zürcher, Lorenz Nef

Entwicklung

Realisation

Vermarktung

Finanzen

Leitung: Lorenz Nef

Leitung: Stefan Kienzler

Leitung: Elias Zürcher

Leitung: Gregor Bodenmann

8 Mitarbeitende

10 Mitarbeitende

Leiterin Marketing:

Leiter Rechnungswesen:

Akquisition, Projektent-

Projektleitung, Bauleitung,

Marion Müller-Gut

Michael Schneider

wicklung, Projekt-

Bauherrentreuhand,

15 Mitarbeitende

6 Mitarbeitende

und Ausführungs-

Käuferbetreuung

Verkauf Wohneigentum und

Finanz- und Baubuch-

Anlageobjekte, Erstvermie-

haltung, Personalwesen,

tung, Marketing & Werbung,

Informatik, Versicherungen,

Vertragswesen

Controlling

planung

Remo Mäder 30

käuferbetreuer

31

Mitarbeiter im Fokus

32

Remo Mäder ist für viele Käufer von Eigentumswohnungen DAS Gesicht der Fortimo.

Als Käuferbetreuer nimmt er sich viel Zeit für die Beratung unserer Kunden und koordiniert die Anliegen der künftigen Bewohner mit den Planern und Ausführenden.

Remo ist seit vier Jahren bei Fortimo. Die

am Tattoo St.Gallen sowie an weiteren

Käuferbetreuung, welche er mit Arthur

Events anzutreffen. Remo reitet gerne

Schubert ausübt, ist dem Bereich Realisa-

und hat eine Leidenschaft für alles Schot-

tion angegliedert. Er hat stets ein offenes

tische. Zur wärmeren Jahreszeit holt er

Ohr und ist ein geduldiger, verständnis-

gerne seine Harley Davidson für erholsa-

voller Zuhörer. Seine Ausgeglichenheit

me Ausfahrten aus dem Schlaf.

Hobbys. Er ist passionierter Dudelsäckler,

� wer im privaten passioniert ist, ist auch im beruf leidenschaftlich. �

an den Appowila Highland-Games und

Käuferbetreuung Realisation, Remo Mäder

und positive Art sind ansteckend. In der Freizeit holt sich Remo neue Energie in seiner kleinen Familie und den exquisiten

Dudelsack,

Reiten

Great Highland Bagpipe

Seit dem ersten Ausritt auf einem Shire Horse im

Seit Jahren begeistert sich Remo für

Jahre 1996 in Schottland hat diese Rasse Remos

Schottland und seine Traditionen. Da-

Herz erobert. Die Shire Horse – ein Kaltblut – ist die

bei verfiel er der traditionellen schotti-

grösste Pferderasse. Sie erreichen eine beachtliche

schen Musik und entschloss sich vor gut

Widerristhöhe von 180 cm und ein Gewicht von bis

acht Jahren, das Instrument Dudelsack

zu 1200 kg. Die Shire Horses haben einen sanft-

zu erlernen. Dazu braucht es eine grosse

mütigen Charakter und gelten als sehr lernfähig.

Portion Ausdauer, Wille und nochmals

Ein Ausritt auf diesen edlen Pferden macht nicht

Ausdauer. Wegen ihrer enormen Laut-

nur viel Spass, sondern bringt auch viel Energie in

stärke wird die Pipe vornehmlich im

den Alltag hinein.

Freien gespielt.

Mitarbeiter im Fokus

33

Typischer Arbeitsablauf

liche Käuferwünsche sowie Sanitär- und

die Wohnung eingeladen. Gemeinsam wird

Rohbau: Vor dem ersten Kundenkontakt

Elektro-Rohinstallationen werden auf

diese auf Richtigkeit und Mängel geprüft.

wird der Ablauf mit den Ausführenden

Korrektheit überprüft.

Allfällige Pendenzen werden nach Möglich-

besprochen, und die Unternehmer werden über die Prozesse informiert.

keit vor Wohnungsübergabe erledigt.

An der Innenausbausitzung werden die eingeflossenen Änderungswünsche auf

Übergabe: Die Schlüsselübergabe findet

Bei der ersten Käufersitzung werden

den revidierten Planunterlagen geprüft.

im kleinen Rahmen der Käuferschaft, Bau-

sämtliche Planunterlagen (Grundriss, Elek-

Danach werden sämtliche Oberflächen

leitung und Käuferbetreuung statt. Dabei

tro, Küche und Nasszellen) übergeben, die

thematisiert und koordiniert. Die Käu-

nehmen wir uns gerne genügend Zeit, um

Terminabläufe und das Zeitmanagement

ferschaft wird in die entsprechenden

in Ruhe die technischen Details zu erklären

besprochen sowie Rohbauänderungen

Ausstellungen eingeladen, um die Be-

und Schritt für Schritt die Wohnung der

beurteilt, optimiert, die Machbarkeit ge-

musterungen zu tätigen. Anschliessend

Käuferschaft zu übergeben.

prüft und Offerten eingeholt.

folgen das Einholen der Offerten sowie

Innenausbau: Vor der Sitzung für den

das Controlling der erhaltenen Unterla-

Projekt-Newsletter: Dieser ist ein wich-

gen (Mehr- und Minderkosten).

tiges Kommunikationsmittel um die Kun-

Innenausbau wird auf der Baustelle eine

den periodisch über den Projektstand zu

Rohbauabnahme durchgeführt (Käufer,

Vorabnahme: Einige Wochen vor Woh-

Bauleitung und Käuferbetreuung). Sämt-

nungsübergabe wird die Käuferschaft in

informieren.

Whisky Das Wort «Whisky» leitet sich vom Schottisch-Gälischen «uisge beatha» ab und bedeutet «Wasser des Lebens». Über die Jahre hat sich Remo eine beachtliche Sammlung an Whiskys angelegt. Dass sämtliche Whiskys seiner Sammlung aus Schottland kommen, müssen wir hier nicht näher erläutern. Zu seinen Favoriten gehören die Whiskys aus der Region Speyside.

Mitarbeiter im Fokus

34

TaleNte und Magdalena Blazanovic Seit Juni 2015 unterstützt Magdalena Blazanovic als Sachbearbeiterin Rechnungswesen die Finanzabteilung. Sie hat ursprünglich eine Lehre als Augenoptikerin abgeschlossen und danach die Ausbildung als Technische Kauffrau mit eidg. Fachausweis absolviert. Weil sie schon immer ein Flair für Zahlen hatte, begann sie sich für die Buchhaltung zu interessieren und arbeitet heute mit grosser Freude für die Fortimo. Zu ihren täglichen Arbeiten zählen u.a. die Aufbereitung und Kontrolle von Geschäftsunterlagen, Erfassen und Verbuchen von Rechnungen und Zahlungen, Zinsabrechnungen, interne Fakturierungen, Mithilfe bei Projektfinanzierungen und Mehrwertsteuer-Abrechnungen, Unterstützung im IKS und Controlling sowie bei allgemeinen Abschlussarbeiten.

Dani Strickler Der Rheintaler Daniel Strickler ist seit fast fünf Jahren bei

Magdalena ist eine begeisterungsfähige und spontane Persön-

Fortimo als Bau- und Projektleiter tätig. Er betreut an-

lichkeit mit vielseitigen Interessen. In der Freizeit trifft man sie

spruchsvolle Wohnungsbauten in der Region. Aktuell ist er

oft mit der Familie und Freunden an. Da sie direkt am Bodensee

als Projektleiter u.a. zuständig für Eigentumswohnungen auf

wohnt, verbringt sie gerne viel Zeit am See und in der Natur.

der Lenzerheide und als Bauleiter bei der Grossüberbauung horn-west.ch in Horn. Dabei ist er im stetigen Austausch mit Planern, Unternehmern, Behörden und weiteren Mitarbeitern der Fortimo.

Seine organisatorischen Fähigkeiten und seine soziale Kompetenz beschränken sich jedoch nicht nur auf die Tätigkeiten in seinem Arbeitsalltag. So ist er im Vorstand des FC Rebstein tätig und sitzt in diversen Gremien und Organisationskomitees teilweise an vorderster Front. Der zweifache Familienvater wurde für sein soziales Engagement auch bereits mehrfach ausgezeichnet. Mit seinen noch jungen 36 Jahren ist er bereits Träger des Schweizer Bierordens. 2012 wurde Strick zum Räbschter Obervogel gekrönt und ist seit einem Jahr Ehrenmitglied des FC Rebstein. In der Ruhe und aus dem Sonnenbräu schöpft er seine Kraft!

Mitarbeiter im Fokus

Leidenschaften cornelia engler Im Mai 2012 trat Cornelia Engler der Fortimo bei. Schon nach kurzer Einarbeitungszeit konnte ihr die Mandatsleitung für den Verkauf von Neubauprojekten übertragen werden. Mit Unterstützung des Teams vom Backoffice vermarktet sie zusammen mit Roman Koller Wohnimmobilien in der ganzen Deutschschweiz.

Sie versteht es, auf die Bedürfnisse der Kunden einzugehen und diese auf dem spannenden Weg zu ihrem Eigenheim kompetent und sachenrechtlich zu be­gleiten. Nebst Fortimo-Wohnungen übernimmt Cornelia auch den Wiederverkauf von bestehenden Immobilien von Dritten. Mit ihrer kommunikativen und charismatischen Art kommt sie mit Kunden und Geschäftspartnern schnell ins Gespräch und bedient dank Sprachkenntnissen in Englisch und Französisch auch ausländische Interessenten.

Nach dem Abschluss als eidg. dipl. Immobilienvermarkterin be-

Lorenz Nef

sucht sie aktuell eine Weiterbildung zur Führungsfachfrau FA.

Seit fünf Jahren leitet der Zürcher Weinländer (nicht Wein-

In ihrer Freizeit hält sich Cornelia Engler gerne in der Natur auf.

händler) Lorenz Nef bei der Fortimo Group AG die Entwick-

Wandern, Bergsteigen sowie Schneeschuhlaufen in den Schwei-

lungsabteilung. Er zeichnet für das gesamte Spektrum der

zer Alpen sind ihre grosse Passion. Wenn sich eine Gelegenheit

Entwicklung verantwortlich, was die Planungsprozesse von

anbietet, dann verreist sie aber auch einmal mit Schiff oder Flug-

Umzonungen, Gestaltungsplänen, Bauprojekten bis hin

zeug und lässt sich bei einem abenteuerlichen Citytrip für ihre

zu Projektoptimierungen bereits bewilligter Projekte be­

zweite Passion, die Malerei, neu inspirieren.

inhaltet. Nebst einem achtköpfigen Team von Planungsleitern, Hochbauzeichnern und Lehrlingen koordiniert er externe Architekten, organisiert Studienaufträge und nimmt an Jurierungen von Wettbewerben teil. Als Teil des Akquisitionsausschusses kümmert er sich zudem um die zukünftigen Fortimo-Projekte.

In der Freizeit trifft man ihn am häufigsten mit seiner Familie, mit Freunden, im Sportclub oder auf der Vespa – einem Modell VNA2 aus dem Jahr 1957 – an. Idealerweise kombiniert er seine Freizeit und bringt seine beiden Kinder zum Fussball, zu Kindergeburtstagen oder macht mit SportclubFreunden eine Ausfahrt.

35

36

Zum 15-jahr-Jubiläum leistet sich die Fortimo für 12 Monate ein � eigenes� Postauto

In eigener Sache

Goldach

Rorschach

37

Bahnhof Rheineck

Untereggen

g-of Makin ge ie aufwendi

Movie: D er. g im Zeitraff Beschriftun

Bahnhof St. Gallen

plan Strecksteaun tos. unseres Po

Von Oktober 2015 bis September 2016 macht in der Region St.Gallen ein vollständig beschriftetes Postauto für uns Werbung. Es visualisiert den neuen Auftritt der Fortimo täglich auf eine sympathische Art und Weise, getreu unserem Motto: «Ideen sichtbar machen!» Mit Hilfe von Dachcom (Layout), Schriftwerk (Beschriftung) und Postauto Schwizer (Fahrzeug) sind wir während 365 Tagen nicht nur statisch auf Baustellen präsent, sondern auch dynamisch unterwegs.

Vielleicht bringen wir so bisherige oder künftige Kunden der Fortimo sicher von ihrem Wohnort zur Arbeit und zurück…

Rothenburg LU 38

feldheim

Facts and Figures Website

www.feldheim-rothenburg.ch

Adresse

Feldheim 27–39

6023 Rothenburg LU

Objektart 7 Mehrfamilienhäuser mit 78 Eigentumswohnungen 6 Mehrfamilienhäuser mit 106 Mietwohnungen Einstellhalle mit 241 Plätzen Wohnungsmix

2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn 1. Etappe Februar 2014

Bezug 1. Etappe Herbst/Winter 2015

Baubeginn 2. Etappe Frühjahr 2016

Bezug 2. Etappe Winter 2017

Projektverfasser CAS Architekten, Willisau Anlagekosten

CHF 121 Mio.

Projekte

39

Geschichte

planverfahren und schliesslich Baube-

Die Geschichte des Projektes beginnt ei-

willigung erwirkt werden. Aufwand und

gentlich im Jahre 2007 mit der Auslobung

Geduld wurden belohnt, sodass Anfang

eines Investorenwettbewerbes durch die

2014 die Bagger für die erste Etappe auf-

ortsansässige BOA Personalfürsorgestif-

fahren durften. Aufgrund der erfreulichen

tung als frühere Grundeigentümerin. For-

Resonanz beim Verkauf und bei der Ver-

timo gelingt es mit einem Vorschlag von

mietung der Wohnungen entschied sich

CAS Architekten, die Jury zu überzeugen

Fortimo für die verzugsfreie Auslösung

und das Grundstück anzubinden. Darauf-

der zweiten Etappe. So entsteht bis Ende

hin folgt ein jahrelanger Weg, bei dem auf

2017 eine mustergültige Wohnsiedlung für

arbeitsintensive Art und Weise das Projekt

knapp 400 Bewohnerinnen und Bewoh-

weiterentwickelt wird und die rechtlichen

ner, auf die Fortimo mit grossem Stolz als

Grundlagen mit Umzonung, Gestaltungs-

Referenzobjekt verweisen darf.

� Im Gesamten Entsteht eine Neubausiedlung mit Quartiercharakter. �

burg.ch

othen Feldheim-r Viel Weitsic

ht.

Projekte

40

Standort

Konzeption

Rothenburg als Agglomerationsgemeinde

Die Stellung der Bauten ist so konzipiert,

von Luzern mit einer Einwohnerzahl von

dass alle Wohnungen viel Weitsicht gegen

ca. 7400 bietet eine sehr gute Anbindung

Süd und West erhalten und sich dazwi-

an Zug, Bus und Autobahn. Das Dorf ver-

schen unterschiedliche Hofräume und Be-

fügt mit Schulen, Kindergärten, Kirchen,

gegnungsflächen ergeben. Im Gesamten

Einkaufsmöglichkeiten, diversen Freizeit-

entsteht eine Neubausiedlung mit Quar-

und Sportangeboten über eine ausge-

tiercharakter, die urbanes Lebensgefühl

zeichnete Infrastruktur. Die Überbauung

und ländliches Wohnen vereint. Die inten-

befindet sich zentrumsnah, inmitten beste-

sive Umgebungsgestaltung und die attrak-

hender Wohnquartiere und angrenzend an

tiven Balkonfronten mit Schiebeläden in

die Grünzone.

Metall geben der Wohnsiedlung Feldheim ein unverkennbares Gesicht.

Die Wohnungsgrundrisse sind überdurch­ schnittlich bemessen und durchdacht geplant. Die gesamte Anlage wird im Minergiestandard erstellt, sodass die Komfortlüftung wie auch Erdsondenheizung für einen besonderen Wohnkomfort sorgen. Grosse Fensterfronten, hochwertige Materialien und einladende Küchen und Bäder lassen keine Wünsche offen.

Projekte

41

Die gesamte Anlage wird im Minergiestandard erstellt.

42

Projekt Rorschacherberg SG

Facts and Figures

Adresse Thalerstrasse 98, 98a, 98b, 98c

9404 Rorschacherberg

Objektart 4 Mehrfamilienhäuser mit 33 Eigentumswohnungen Einstellhalle mit 49 Plätzen Wohnungsmix

3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn März 2013

Bezug Herbst/Winter 2014/15

Projektverfasser Fortimo AG, St.Gallen Anlagekosten

CHF 24.8 Mio.

Rorschacherberg sG sandbüchel

Projekte

43

Geschichte

Standort

Konzeption

Unsere Geschichte beginnt im nahen Wart­

Das steuergünstige Rorschacherberg ist

Die vier hochwertigen Terrassenhäuser

eggpark von Rorschacherberg, wo Fortimo

eingebettet im Dreiländereck Schweiz,

fügen sich stilvoll und behutsam in die

vor zehn Jahren ein Grundstück mit einem

Deutschland und Österreich. Die Gemein-

Landschaft ein. Die durchdachte Anord-

bewilligten Bauprojekt erworben hatte.

de verfügt einerseits über Seeanstoss zwi-

nung der Gebäude ermöglicht bei allen

Aufgrund grosser Opposition wurde das

schen Rorschach und Staad, andererseits

Wohnungen eine wunderschöne Sicht auf

Projekt fallen gelassen. Darauf erfolgte ein

aber auch über reizvolle Landschaften

den Bodensee. Eine gemeinsame Einstell-

Landabtausch mit dem Areal Sandbüchel.

mit herrlichen Aussichtspunkten im obe-

halle, viel Aussenraum und Terrassenflä-

Fortimo hat die Herausforderung genutzt,

ren Berg. Die Verkehrsanbindung mit Bus,

che sowie Privatsphäre charakterisieren

um mit Seesicht-Sandbuechel ein Projekt

Bahn und Auto ist ideal. Zudem verfügt

die Überbauung. Bei Fertigstellung der

im eigenen Haus zu erarbeiten, das alle

das Dorf über alle notwendigen Infra-

Anlage waren alle Wohnungen verkauft.

Anforderungen an ein modernes Wohnen

strukturen.

erfüllt.

Die Minergie-zertifizierte Bauweise und ein hochwertiger Ausbau mit edlen Materialien gehören auch hier zum Fortimo-Standard.

l sandbreüuncdhedele Materialien.

Privatsphä

44

Augst BL rhygarten Facts and Figures Website

www.rhygarten.ch

Adresse

Rhygarten 1–6

4302 Augst BL

Objektart 6 Mehrfamilienhäuser mit 60 Eigentumswohnungen Einstellhalle mit 90 Plätzen Wohnungsmix

3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn November 2013

Bezug Herbst/Winter 2015/16

Projektverfasser Rimle & Partner Architekten GmbH, Wollerau Anlagekosten

CHF 50.6 Mio.

Projekte

Geschichte

Konzeption

Aufgrund der Entwicklungsstudie Salina

Es entstehen 60 3½- bis 5½-Zimmer-

Raurica über mehrere Gemeinden am

Wohnungen, aufgeteilt in sechs Mehrfa-

Rhein entlang und eines Projektwettbe-

milienhäuser, welche in einer parkartigen

werbes auf dem Areal entstand im Jahr

Umgebung durchdacht angeordnet und

2009 der Quartierplan Gallezen. Dieser

optimal besonnt werden. Auch für eine

wiederum bildet die Grundlage für ein be-

Einstellhalle mit insgesamt 90 Plätzen ist

willigtes Bauprojekt, das von Fortimo Ende

gesorgt.

45

2012 übernommen und überarbeitet werden konnte.

Standort Die Gemeinde Augst, 10 km östlich von Basel gelegen, ist als ehemalige Römerstadt Augusta Raurica bekannt für die archäologischen Funde. Die neue Überbauung liegt an erhöhter, ruhiger Wohnlage mit wunderschöner Sicht auf den Rhein.

Titel Ectia cusam rehendae poriam volendam quissum la dignis doluptione vellor aborest otatecuptate vitisquatem in nam quas est mi, ut evelitati ape

n.ch . rhygarkrarttie ge Umgebung Ruhige, pa

Wittenbach SG 46

bächi

Facts and Figures Website

www.baechi-wittenbach.ch

Adresse

Leestrasse 2–8

9300 Wittenbach SG

Objektart

3 Mehrfamilienhäuser mit 39 Eigentumswohnungen 1 Mehrfamilienhaus mit 18 Mietwohnungen Einstellhalle mit 84 Plätzen

Wohnungsmix

2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn Ende 2013

Bezug Sommer 2016

Projektverfasser RGP3 Architekten, Herisau Anlagekosten

CHF 33.3 Mio.

Projekte

Standort

47

h ittenisbsea. ch.c baechgei-Raw umverhältn Grosszügi

Wittenbach liegt nördlich von St.Gallen und ist nach Fläche und Bevölkerung die grösste Agglomerationsgemeinde der Stadt. Rund 9600 Einwohner/innen wohnen in der stadt- und naturnahen Gemeinde. Alle notwendigen Infrastrukturen wie Schulen, Einkauf, Freizeitangebote, aber auch Bahn- und Busverbindungen sind im Dorf vorhanden.

Konzeption Auf dem Areal einer ehemaligen Tennisanlage am Siedlungsrand von Wittenbach entstehen 57 attraktive Eigentumsund Mietwohnungen auf vier Baukörper verteilt. Grosszügige Raumverhältnisse und weiträumige Aussenbereiche zeichnen diese Neubauwohnungen aus. Der Ausbaustandard ist modern, optisch ansprechend, hochwertig und praktisch.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Klima. Insbesondere die geschickt aufgeteilten Attikawohnungen mit ihren umlaufenden Terrassen bieten eine einmalige Wohnqualität und sprechen für sich.

Flawil SG 48

beim landberg

Facts and Figures Website

www.beim-landberg.ch

Adresse

Schändrichstrasse

9230 Flawil SG

Objektart

2 Mehrfamilienhäuser mit 14 Mietwohnungen Einstellhalle mit 18 Plätzen

Wohnungsmix

3½- und 4½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn Frühjahr 2015

Bezug Herbst 2016

Projektverfasser Swissplan AG, St.Gallen Anlagekosten

Eingebettet in sanfte Hügel liegt Flawil

beiden Wohnhäusern entstehen moder-

an der Schwelle zum Fürstenland und ist

ne und funktionale 3½- und 4½-Zimmer-

gut an die grossen Verkehrsachsen ange-

Wohnungen. Sie überzeugen durch eine

bunden. Die Überbauung beim Landberg

hohe Wohnqualität mit vielen Vorzügen.

liegt im Grünen in kurzer Distanz zu der

So verfügen die Wohnungen über einen

grosszügigen Infrastruktur der Gemein-

warmen Parkettboden, moderne Küchen,

de. Ideal für Menschen, die es schätzen,

bodenbündige Duschen sowie eigene

in ruhiger ländlicher Umgebung und

Waschtürme in den Wohnungen.

doch sehr stadtnah zu wohnen. In den

erg.ceshchehen. andbna beim-l h am G n und doch Im Grüne

CHF 6.4 Mio.

Bühler AR

49

langhus

Facts and Figures Website

www.langhus.ch

Adresse

Dorfstrasse 35/55/57 9055 Bühler AR

Objektart

1 Mehrfamilienhaus mit 30 Mietwohnungen Einstellhalle mit 33 Plätzen

Wohnungsmix

2½- und 3½-Zimmer-Wohnungen

Termine

Baubeginn Anfang 2015

Bezug Sommer 2016

Projektverfasser Schläpfer & Schweizer AG, Trogen Anlagekosten

Bühler, ein Dorf mit 1600 Einwohnern,

grosszügigen Balkonen nach Süden, mit

liegt mitten in den charakteristischen

unverbaubarem Blick auf das Alpstein-

Hügellandschaften des Appenzellerlan-

gebiet. Alle Mieter profitieren von einem

des. Die Überbauung Langhus bietet eine

hohen Ausbaustandard und modern aus-

ortstypische Architektur und liegt mitten

gestatteten Wohnungen mit viel Komfort.

im Dorfzentrum und unmittelbar neben dem Bahnhof der Appenzeller Bahnen – mit Direktverbindung nach St.Gallen. Die Ausrichtung aller Wohnungen erfolgt mit

us.ch .

Langh Dorfzentrum Mitten im

CHF 12.6 Mio.

Attraktive

14

9

5

3

A

8 21

11

18

27

13

37

A

15

31

25

22 35

30 A

4

29

33

7

16 36

23

19

17

A

A

6

10

12

24 32

2

34

28

26

Pipeline

20

A

1

T

Bauland Eigentum Miete Anlageliegenschaften Tourismus

Objekte auf einen Blick

Einh.

Bauland 1

Hergiswil NW

15

2

Amriswil TG

18

3

Wittenbach SG

24

Total Bauland

57

Eigentum 4

Rothenburg LU

44

5

Aarburg AG

72

6

Wittenbach SG

39

7

Horn TG

110

8

Augst BL

25

9

Mumpf AG

21

10

Amriswil TG

22

11

Ellikon ZH

30

12

Abtwil SG

6

13

Arbon TG

21

14

Neunkirch SH

15

St.Gallen SG

16

Tübach SG

31

17

Rottenschwil AG

32

18

Wittenbach SG

24

Total Eigentum

8 16

501

Miete 19

Herisau AR

20

Rothenburg LU

21

Aarburg AG

180

22

Goldach SG

47

23

Wittenbach SG

18

24

Lenzburg AG

83

25

Horn TG

92

26

Mumpf AG

24

27

Amriswil TG

59

28

Hallau SH

16

29

Herzogenbuchsee BE

49

30

Bühler AR

31

31

Flawil SG

14

42 58

32

Teufenthal AG

43

33

Ellikon ZH

56

34

Neunkirch SH

36

35

St.Gallen SG

32

36

Tübach SG

31

37

Fahrwangen AG

68

Total Miete

979

2016

2017

51

2018

2019+

52

peter eisenhut:

folgt eine

sanfte landung?

Gastkommentar

Vor gut einem Jahr trat Thomas Jordan sichtlich angespannt vor die Medien und gab bekannt, dass der Euro-Franken-Mindestkurs von 1.20 nicht mehr gilt. Wie haben die Schweiz und die Ostschweiz den Frankenschock verdaut? Finden wir 2016 zurück auf den Wachstumskurs oder geht das Leiden weiter?

53

� Alles in allem: Das Jahr 2015 war hart, aber die Katastrophe ist ausgeblieben.� Peter Eisenhut, Inhaber ecopol ag

Die Spuren der Frankenstärke

Ist der «Spuk» nun vorbei?

Auguren rechnen mit einem Euro-Kurs in

Die Frankenstärke hat die zuvor recht

Die US-Notenbank hat im Dezember 2015

der Nähe von 1.10 bis 1.15. Unter diesen

schwungvoll laufende Wirtschaft ge-

die Erwartungen der Finanzmärkte erfüllt

Voraussetzungen darf mit einem BIP-

bremst. Statt mit einem Wachstums-

und die Leitzinsen leicht erhöht, was als

Wachstum der Schweiz in der Grössenord-

tempo um die 1.5 % konnte die Schwei-

erstes Zeichen einer Normalisierung ei-

nung von 1 % bis 1.5 % gerechnet werden.

zer Wirtschaft nur noch um magere 0.7 %

ner Ära von rekordtiefen Zinsen gewer-

zulegen. Das BIP pro Kopf ist sogar ge-

tet werden kann und ein wenig Druck

Was macht der

sunken. Die Ostschweiz ging wohl ganz

vom Schweizer Franken nimmt. Anders

Immobilienmarkt?

knapp an einer Rezession vorbei. Denn

die Europäische Zentralbank: Sie kauft

Im Gegensatz zu vielen anderen Preisen

speziell unter Druck kamen die export­

bis zum Frühling 2017 Wertschriften im

haben sich die Preise für Wohneigentum

orientierten

der

Umfang von 1.5 Billionen Euro. Diese

auch im 2015 erhöht. Wobei der Zuwachs

Detailhandel und der Tourismus. Die in

ultraexpansive Geldpolitik bereitet zu-

mit knapp 1 % relativ bescheiden ausge-

der Ostschweiz besonders bedeutende

nehmend Sorgen, auch wenn niemand

fallen ist. Insbesondere bei Einfamilien-

Maschinen-, Elektro- und Metallindustrie

weiss, wie gross die Sorgen ohne diese

häusern weisen nur noch wenige Kantone

musste einen Rückgang ihrer Ausfuhren

Politik wären. So bleibt zu hoffen, dass die

– darunter St.Gallen – ein Preiswachstum

in die Länder der Eurozone um rund 12 %

Geldpolitik von Herrn Draghi sich nicht als

aus. Die letzten Jahre waren von einer Pa-

in Kauf nehmen. Der Detailhandel verlor

«draghischer» Irrtum herausstellt. Wenn

lette von Verschärfungen bei der Hypo-

als Folge des florierenden Einkaufstouris-

die EZB ihre Geldschleusen wie vorge-

thekarvergabe gekennzeichnet, in der Ab-

mus etwa 2 % an Umsatz, so viel wie seit

sehen offen hält, ist die Wahrscheinlich-

sicht, eine Immobilienblase zu vermeiden.

mehr als 25 Jahren nicht mehr, und rund

keit klein, dass die Zinsen steigen – auch

Gegenwärtig sieht es nach einer sanften

6 % weniger Touristen übernachteten in der

nicht in der Schweiz. Was bedeutet das

Landung aus. Dabei spielt die zukünftige

Ostschweiz. Lahmt die Wirtschaft, steigt

für die Zukunft des Frankens? Solan-

Zuwanderung in Abhängigkeit der Umset-

nach einer gewissen Zeit auch die Arbeits-

ge wir einen Überschuss bei Exporten

zung der Masseneinwanderungsinitiative

losigkeit, was in den letzten Monaten auch

von Gütern und Dienstleistungen und

eine nicht zu unterschätzende Rolle. Das

zu beobachten war. Zudem sanken die

bei Kapitalerträgen erwirtschaften und

weiterhin tiefe Zinsniveau, die Aussicht

Preise auf breiter Front, und die Margen

diesen Überschuss nicht im Ausland in-

auf wieder anziehende Exporte und der

schmolzen wie der (fehlende) Schnee an

vestieren, bleibt der Schweizer Franken

Blick auf eine höhere Dynamik des BIP

der Sonne. Die Unternehmen reagierten

unter Aufwertungsdruck. Aber vielleicht

sind hingegen positive Signale für Inves-

sehr schnell und entschlossen auf die Eu-

geben ja die Negativzinsen in Kombi-

titionen im Immobilienmarkt.

roschwäche und stellten ihre hohe Anpas-

nation mit steigendem Vertrauen in die

sungsfähigkeit einmal mehr unter Beweis.

Entwicklung der Eurozone in Zukunft

Peter Eisenhut

Alles in allem: Das Jahr 2015 war hart, aber

genügend Anreize für Kapitalanlagen

St.Gallen, 7. Februar 2016

die Katastrophe ist ausgeblieben.

im Ausland. Die meisten Prognose-­ Inhaber ecopol ag

Industriebranchen,

54

Relaunch

55

Eine Marke Mit charakter Wo kommen wir her, was sind wir, wo wollen wir hin?

Stillstand bedeutet Rückschritt, erst recht in unsicheren Zeiten.

Das sind Fragen nach unserem Charakter, die auch wir uns

Vertrauensbasis und schenken Sicherheit. Die Marke Fortimo

immer wieder stellen. Insbesondere aufgrund der Diversifika­

soll deshalb authentisch und deutlich erkennbar bleiben. Ein

tionsstrategie der Fortimo sah sich die Geschäftsleitung ver-

einheitliches optisches Erscheinungsbild ist Voraussetzung hier-

anlasst, den Auftritt der Fortimo zu überarbeiten und in allen

für. Das neue Corporate Design dient sowohl zur Imageprofilie-

Bereichen umzusetzen.

rung als auch zur Festigung der Marke mit visuellen Kommuni-

Auch wer etabliert ist, muss seine Position immer neu erkämpfen. Prägnante Marken geben dabei Orientierung, schaffen eine

kationselementen. Neben einer starken Objektwerbung setzt Unter fachkundiger Begleitung von Röne Bertschi von DACH-

Fortimo vermehrt auf Markenwerbung mit einer prägnanten

COM Winterthur (Werbe- und Kommunikationsagentur) wurde

Bildwelt.

bereits Ende 2014 der Prozess der Überarbeitung und Vervollständigung des bisherigen Markenauftritts eingeleitet. Neben

Machen Sie Ihre Ideen ebenfalls sichtbar und zeichnen Sie auf

der Modernisierung des bewährten Logos entstanden unter

dem Transparent Ihr Traumhaus!

anderem eine neue Website, ein prägendes, animiertes Keyvisual sowie diverse Broschüren und stilvolle Briefschaften. Ein kompletter Marken-Relaunch also. In der Region St. Gallen wirbt seit einiger Zeit ausserdem ein voll verkleidetes Postauto für die Expertise der Fortimo-Gruppe (mehr dazu auf Seite 36/37).

� Stillstand bedeutet Rückschritt, erst recht in unsicheren Zeiten.

Auch wer etabliert ist, muss seine Position immer neu erkämpfen.�

Give-aways Ordner, Taschen, Flaschen und vieles mehr…

Prägender Charakter Das animierte Keyvisual ist auf der Fortimo-Website und anderen Werbemassnahmen präsent.

Dies und das

56

Kurznachrichten

im Überblick Gefällt mir Fortimo ist nicht nur sozial, sondern neu auch in den sozialen Medien präsent. Folgen Sie uns auf Facebook und bleiben Sie schnell und unkompliziert informiert über die Tätigkeiten der Fortimo.

Sponsoring Future Champs Ostschweiz Seit 2013 unterstützt Fortimo die Nachwuchsförderung des Übernahme WIM AG

FC St.Gallen 1879 und des

(Projekte Abtwil, Arbon)

FC Wil 1900 mit namhaften Bei-

Im Zuge einer Nachfolgerege-

trägen. Die Fussballstars von

lung hat die Fortimo Group

morgen trainieren unter dem

AG die WIM AG, Wittenbach,

Dach von Future Champs Ost-

von den bisherigen geschäfts-

schweiz. Wie auch bei der For-

führenden Partnern Werner

timo wird dort Begeisterung

Neugestaltung Stand Immo-messe

Spitz und Hubert Raub über-

geweckt und Talent gefördert.

Im Zuge des Relaunch der Marke Fortimo wird auch

nommen. Dabei ging es im

unser Messeauftritt an der jährlichen Immo Messe in

Wesentlichen um Projektent-

St.Gallen erneuert. Natürlich soll der neue Stand frisch

wicklungen in Abtwil SG und

und einladend wirken. Das neue Corporate Design und

Arbon TG. Die Gesellschaft

interaktive Elemente prägen die Konzeption. Lassen Sie

wurde in diesem Zusammen-

sich überraschen!

hang per Ende 2015 in Fortimo SG AG umfirmiert.

Dies und das

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Fortimo realisiert Villa in Hergiswil

Prix LiGnum: Personalhaus

An traumhafter Lage am Fusse des Pilatus plant und realisiert Fortimo eine Villa der

Canols mit Sonderpreis

besonderen Art. Die erhöhte Hanglage bietet von allen Zimmern aus uneingeschränkte

Die Jury des Graubünden-Holz-Sonder-

Sicht über den Vierwaldstättersee. Hochwertige Materialien und technischer Komfort

preises «Holz mit Pfiff» verleiht dem Neu-

sind hier eine Selbstverständlichkeit. Pool, Fitness, Sauna, Weinkeller und viele Fea-

bau Personalhaus Canols, Lenzer­heide GR,

tures mehr lassen keine Wünsche offen. Fertigstellung 2017.

eine Auszeichnung in der Kategorie Holzbau für hochwertigen, zukunftsweisenden und handwerklich überragenden Einsatz mit Holz. Wir freuen uns über die Auszeichnung. Das Ende 2014 fertig­gestellte Personalhaus mit 54 Zimmern besteht aus einem massiven Sockelgeschoss und fünf darüberliegenden Wohngeschossen in Holzelementbauweise.

Spatenstich Horn Zahlreiche geladene Gäste, bestehend aus Mietern, Käufern, Nachbarn, Unternehmern und Presse, zelebrierten Ende September 2015 auf Einladung der Fortimo den Spatenstich auf dem Areal. Symbolisch wurde die

Geschäftsausflug mit Schnuppergolf und Riverrafting

Erde mit Schaufel und Bagger angestochen.

Am Donnerstag, 18. Juni 2015, war das Fortimo-Team auf Geschäftsausflug.

Dieser Akt dokumentiert den Startschuss für

Abseits des Arbeitsalltags konnte mit Schnuppergolf in Ilanz, Riverrafting

die neue Wohnüberbauung horn-west.ch. Bis

auf dem Vorderrhein, Besuch des Rheinschaumuseums, Nostalgiefahrt im

im Sommer/Herbst 2017 entstehen hier über

Rheinexpress und Schifffahrt und Abendessen im Rhyspitz ein erlebnisrei-

hundert Miet- und Eigentumswohnungen

cher und humorvoller Tag verbracht werden.

sowie verschiedene Retail- und Büroflächen.

Im Anschluss wurde bei einem feinen Risotto mit einem Gläschen Wein auf einen erfolg­ reichen Bauverlauf angestossen.

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Redaktion: Philipp Bienz Gestaltung / Layout: www.dachcom.com Fotografie: Leo Bösiger, Paul Zürcher und weitere Druck: Schmid-Fehr AG, Goldach Fortimo GROUP AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

Fokusthema Extern

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ideen sichtbar machen