skylounge-towers.ch eigentumswohnungen
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Rorschach Stadtwald 3 Wohnlage Situation 4½-Zimmer Dachterrasse Nebenräume Tiefgarage Bauliches Kontakt
rorschach Rorschach verbindet die Hügel des Appenzellerlandes mit der Weite des Bodensees. Die Hafenstadt im Dreiländereck begeistert mit ihrer Seepromenade, guter Erreichbarkeit, einem vielfältigen Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit sowie einer starken Wirtschaftsstruktur. Ein Ort zum Leben, Arbeiten und Entdecken.
Rund 10'250 Einwohner/innen
Bildungsangebot Kindergarten bis Oberstufe – ergänzt durch Angebote wie Tagesbetreuung, Spielgruppen etc.
Sehr gute Anbindung mit Bahn, Bus, Autobahnanschluss und Hafen
Steuerfuss 2026: Kanton 105%, Stadt 129%, Kath. 22%, Evang. 28%
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FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
stadtwald 3 Mitten im Stadtwald stehen die skyloungetowers und bieten urbanen Lebens- und Arbeitsraum. Die markanten Hochhäuser prägen das Stadtbild und wirken dank ihrer eleganten Glasfassade zeitlos. Einkaufs-, Freizeitangebote, ÖV, das Städtli Rorschach sowie die Seepromenade liegen in Gehdistanz. Direkt nebenan befinden sich das Café Restaurant Stadtwald, Update Fitness, eine Praxis für Physiotherapie/Osteopathie sowie die Primarschule. Die Eigentumswohnungen im 13. OG bieten eine beeindruckende Seesicht, einen modernen, hochwertigen Innenausbau und helle, freundliche Räume dank grosszügigen Fensterflächen. Das Hochhaus wurde 2012 erstellt, die Räumlichkeiten im 13. OG werden im Jahr 2026/2027 von Büroräumlichkeiten zu attraktiven Eigentumswohnungen ausgebaut.
Highlights • Traumhafte Seesicht • See- und Stadtnah • Dachterrasse zur Mitbenützung • Moderner, hochwertiger Innenausbau • Minergie-Standard • Waschturm in der Wohnung • Erdsondenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung & Free-Cooling • Bezug ab Frühjahr 2027
wohnlage
Einkauf
Fitness
Café / Restaurant
Verkehrsanbindungen ÖV 15 min nach St.Gallen 20 min nach St.Margrethen 30 min nach Bregenz, Österreich Verkehrsanbindungen Auto 15 min nach St.Gallen 12 min nach St.Margrethen 25 min nach Bregenz, Österreich 06 | 07
FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
Kornhaus
skylounge-towers.ch Städtli Rorschach
Bahnhof & Hafen
Einkauf
Bahnhaltestelle Dachterrasse
Primarschule
digitaler Lageplan
situation N
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St.Gallen
Container
Tiefgarage
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im Stadtwald
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Bakery / Skylounge-Bar
Sp pl
im Stadtwald 5
Eingang
im Stadtwald 3
Spielplatz
Spielplatz
Sp pl
Physiotherapie & Osteopathie
Café Restaurant Stadtwald
Spielplatz
Besucher W
Besucher Café
ohnungen
Adolf Gaudy Weg Besucher
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Update Fitness
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FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
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Besucher
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Pestalozzi-Schulh
Besucher
im Stadtwald 1
piellatz
Besucher
r
haus
N (See)
kein Massstab
Reitbahnstrasse
piellatz
4½-zimmer 13. OG
LP 6WDGWZDOG
(*
4-14, 13-1 6-14, 8-14, 10-14
N (See)
Wohnfläche Terrasse 16.OG zur Mitbenützung
4.5-Zimmer 13-1 | 13. OG 136 m2
8* 8*
136 m2 175 m2
LP 6WDGWZDOG
Wohnen/Essen/Kochen 57.5 m2
Gang 8 m2
Zimmer 3 13 m2
Bad/WC 6 m2
(*
8* 8*
Du/WC 5.5 m2
Zimmer 2 13 m2
WT
Garderobe
Entrée 6.5 m2
Treppenhaus
Zimmer 1 20.5 m2
N (See)
Lift
M 1:100 1m
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Lift
FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
4½-zimmer 13. OG
LP 6WDGWZDOG
13-2
N (See)
(*
4.5-Zimmer 13-2 | 13. OG 134 m2 8* 8*
Wohnfläche Terrasse 16.OG zur Mitbenützung
134 m2 175 m2
Wohnen/Essen/Kochen 57.5 m2
Bad/WC 6 m2
Gang 8 m2 WT
Zimmer 1 13 m2
Du/WC 4.5 m2
Zimmer 2 13 m2 Garderobe
Treppenhaus Entrée 6 m2
Zimmer 3 20.5 m2
Lift
N (See)
M 1:100 1m
Lift
dachterrasse Zur Mitbenützung im 16. OG
Dachterrasse 175 m²
Dachfläche extensiv begrünt
Abstellraum/Technik
Technik
Treppenhaus
Lüftungszentrale
Fassadenlift für Reinigung
N (See)
kein Massstab
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FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
nebenräume Keller im EG
Pt
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kein Massstab
tiefgarage 1. ug Verfügbare TG-Plätze
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7LHIJDUDJH 8*
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FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
kein Massstab
tiefgarage 2. ug Verfügbare TG-Plätze
7LHIJDUDJH 1HEHQU¦XPH 8QWHUJHVFKRVV
7LHIJDUDJH 8*
+HL]XQJV ]HQWUDOH
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N (See)
kein Massstab
bauliches Bauweise Massive Bauweise mit Aussenwärmedämmung samt edler, vorgehängter Glasfassade, im zertifizierten Minergie-Standard. Baujahr 2012, die Räumlichkeiten im 13.OG werden im Jahr 2026/2027 von Büroräumlichkeiten zu attraktiven Eigentumswohnungen ausgebaut. Heizung / Lüftung / Kühlung Die Wärmeerzeugung und Warmwassererwärmung erfolgt über eine zentrale Erdsondenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung nach Minergienachweis ist vorhanden. Ein Free-Cooling System sorgt bei Bedarf für eine energieeffiziente Kühlung. Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung nach Minergie-Standard. Sonnenschutz Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Verbundraffstoren samt Windwächter ausgestattet. Boden-/ Wandbeläge / Decken Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen, robusten Eichen-Parkett ausgestattet. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume verfügen über pflegeleichte keramische Wand- und Bodenplatten. Raumhöhen Die Raumhöhen betragen 2.55 m
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FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
Küche Die modernen Küchen bieten zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug sowie Edelstahlbecken. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke, Deckeneinbauspots und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler im Nassraum. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss im grosszügigen Keller vorhanden.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Fotos zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202609-1
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Kontaktformular
Cornelia Biser Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 14 cornelia.biser@fortimo.ch
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+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch