widacher-quartier.ch
reiheneinfamilienhäuser
04 Fischbach-Göslikon 05 Projekt 06 Wohnlage 08 Situation 10 4½-Zimmer-REFH 12 5½-Zimmer-REFH 22 Tiefgarage & Nebenräume 24 Bauliches 27 Kontakt
fischbachgöslikon
Die Gemeinde Fischbach-Göslikon im Zentrum des Aargaus hat sich in den letzten Jahren stetig erfolgreich entwickelt. Auch dank reger Bautätigkeit leben mittlerweile rund 1‘700 Einwohnerinnen und Einwohner im Dorf. Die attraktive Gemeinde verspricht eine hohe Lebensqualität, indem sie das Wohnen und Arbeiten mit kurzen Pendlerdistanzen perfekt kombinieren lässt. Der nahegelegene Wald und das schöne Reussufer laden zu einem Spaziergang rund um Fischbach-Göslikon ein. Verweilen lässt es sich im Anschluss etwas abseits beim Fischbacher Moos.
Rund 1'700 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule
Bus
Steuerfüsse 2023: Kanton 112%, Gemeinde 99%, Röm-Kath. 23%, Reformiert 20%, Christ-Kat. 20%
04 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 05
projekt
In der schönen Gemeinde Fischbach-Göslikon entstehen 16 Eigentums-Reiheneinfamilienhäuser, 16 Eigentumswohnungen sowie 26 Mietwohnungen. Die im Minergie-Standard geplanten Einfamilienhäuser bieten einen Mix von 4½- und 5½-Zimmern.
Die zentrale Lage sowie die kurze Distanz zu Naherholungsgebieten machen das «widacher-quartier.ch» zu einer attraktiven Wohnadresse. Freundlich gestaltete und gemeinsam genutzte Begegnungszonen dienen als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner und sorgen für grosszügige Freiräume.
Beim Ausbau der Häuser wird viel Wert auf Funktionalität und Ästhetik gelegt. Durchdachte Grundrisse mit hellen Wohnräumen, edlen Parkettböden und modernen Küchen garantieren ein optimales Wohngefühl. In der gemeinsamen Tiefgarage kann bei Bedarf eine Elektroladestation für Elektrofahrzeuge montiert werden. Der Ausbau zum Smart Home rundet das Angebot ab.
Pluspunkt Fortimo
Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «widacher-quartier.ch» noch viel angenehmer machen.
in
ladestation smart home geplant
wohnlage
Verkehrsanbindungen ÖV
35 min nach Dietikon
40 min nach Baden
50 min nach Zürich
Verkehrsanbindungen Auto
7 min nach Bremgarten
30 min nach Aarau
36 min nach Zürich
Fischbacher Moos Niederwil06 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 07
Primarschule
Gemeindeverwaltung
Bushaltestelle
Volg/Post
widacher-quartier
Tankstelle
Impressionen
Campingplatz Sulz Bushaltestelle Reuss Tote Reuss BremgartenHAUS 2 untererwidacher2 «miete» Pergola Spiel HAUS 4 unterer widacher 4 «eigentum» Velo Velo unterer widacher 15/17/19/21/23 «refh H15 H17 H19 H21 H23 Parkplätze Ein-/Ausfahrt Tiefgarage H5 H7 H9 H11 HAUS 13 unterer widacher 13 «miete» Besucher-PP HAUS 17 Bremgarterstr.17 HAUS19 Bremgarterstr.19 15 a 15 b 15 c 15 d 15 e Velo Velo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 PP M M Bremgarterstrasse 15a-15e «refh eigentum» eigentum» situation 08 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 09
Bremgarterstrasse
unterer widacher 1/3/5/7/9/11 «refheigentum» H1 H3
Langfohrenstrasse
Massstab 1:900
N
4½-zimmer
1m M 1:100
REFH 1, 5, 9, 15, 19, 23 Grundstücksfläche H1 135.0 m2 Gartenfläche H1 34.0 m2 Grundstücksfläche H5 + 9 129.5 m2 Gartenfläche H5 + 9 32.5 m2 Grundstücksfläche H15 133.0 m2 Gartenfläche H15 32.5 m2 Grundstücksfläche H19 128.0 m2 Gartenfläche H19 31.5 m2 Grundstücksfläche H23 135.0 m2 Gartenfläche H23 33.0 m2 Untergeschoss N N H15/19/23 H1/5/9 Untergeschoss 62.5 m2 Erdgeschoss 54.5 m2 1. Obergeschoss 57.0 m2 Total Nutzfläche 174.0 m2 WT N H15/19/23 N H1/5/9 Untergeschoss Häuser 1/5/9/15/19/23 62.5 m2 17 1 7 3 19 23 15 95 1 Gang 12 m2 Keller 6 m2 Haustechnik 14.5 m2 Vorraum 25 m2 Sitzplatz 1 6.0 m2 Sitzplatz 2 19.5 m2 10 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 11
1 3 5 7 11 9 23 21 17 15 19 1 / 5 / 9 / 15 / 19 / 23 HAUS 2 HAUS 13 HAUS 4 15a 15b 15c 15d 15e Erdgeschoss
Obergeschoss Sonnenmarkise Vordach Garderobe N H15/19/23 N H1/5/9 Erdgeschoss Sitzplatz 1 6 m2 Vorraum/ Treppe 7.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 43.5 m2 Sitzplatz 2 19.5 m2 Entrée 3 m2 Fenster geschobe Fenster raumhoch N H15/19/23 N H1/5/9
Obergeschoss Häuser 1/5/9/15/19/23 58.5 m2 Zimmer 1 12 m2 Zimmer 2 13 m2 Du/WC 4.5 m2 Vorzone/Treppe 8.5 m2 Bad/WC 5 m2 Zimmer 3 15.5
1.
1.
m2
5½-zimmer
WT 19 23 15 95
REFH 3, 7, 11, 17, 21 Untergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss 62.5 m2 Erdgeschoss 55.0 m2 1. Obergeschoss 48.0 m 2 2. Obergeschoss 32.5 m 2 Total Nutzfläche 198.0 m2 Sitzplatz 1 6.0 m2 Sitzplatz 2 19.5 m2 Terrasse 2.OG 18.0 m2 Grundstücksfläche H3 + 7 129.5 m2 Gartenfläche H3 + 7 32.5 m2 Grundstücksfläche H11 137.0 m2 Gartenfläche H11 34.5 m2 Grundstücksfläche H17 + 21 128.0 m2 Gartenfläche H17 + 21 31.5 m2 Garderobe Vordach Sonnenmarkise Erdgeschoss Häuser 3/7/11/17/21 N H17/21 N H3/7/11 Vorraum/ Treppe 7.5 m2 Sitzplatz 1 6 m2 Sitzplatz 2 19.5 m 2 Entrée 3 m2 Wohnen/Essen/Kochen 44 m2 WT Untergeschoss Häuser 3/7/11/17/21 62.5 m2 N H17/21 N H3/7/11 17 21 11 73 Gang 12 m2 Keller 6 m2 Haustechnik 14.5 m2 Vorraum 25 m2 12 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 13
1. Obergeschoss
1m M 1:100 N N H17/21 H3/7/11 1 3 5 7 11 9 23 21 17 15 19 1 3 5 7 11 9 23 21 17 15 19 3 / 7 / 11 / 17 / 21 HAUS 2 HAUS 13 HAUS 4 HAUS 2 HAUS 13 HAUS 4 15a 15b 15c 15d 15e 15a 15b 15c 15d 15e
3/7/11/17/21 48 m2 N H17/21 N H3/7/11 Bad/WC 4.5 m2 Du/WC 4 m2 Zimmer
Vorzone/ Treppe
Luftraum
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss Häuser
1 17 m2 Zimmer 2 14 m2
6.5 m2
3/7/11/17/21 32.5 m2 N H17/21 N H3/7/11
2. Obergeschoss Häuser
Zimmer 4 13.5 m2
Terrasse 18 m2
Reduit 2.5 m2
Vorzone/ Treppe 9 m2 Zimmer 3 12.5 m2
gedeckt
5½-zimmer
REFH 15a, 15b, 15c , 15d, Untergeschoss 61.0 m2 Erdgeschoss 61.0 m2 1. Obergeschoss 57.5 m2 2. Obergeschoss 41.0 m 2 Total Nutzfläche 220.5 m2 Erdgeschoss Untergeschoss Sitzplatz 21.0 m2 Balkon 10.5 m2 Terrasse 5.5 m 2 Grundstücksfläche 15a 115.0 m2 Grundstücksfläche 15b - d 108.0 m2 Garderobe Vordach Sonnenmarkise N Entrée 2.5 m2 Reduit 1 m2 Sitzplatz 21 m2 Vorplatz/ Treppe 6.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 48.5 m2 WT WT WT N Untergeschoss Haus 15a-d 61.5 m2 Vorraum 30.5 m2 Keller 15 m2 Haustechnik 11.5 m2 16 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 17
1. Obergeschoss
1m M 1:100 N 1 3 5 7 11 9 23 21 17 15 19 15b / 15c / 15d / 15d 15e 1 3 5 7 11 9 23 21 17 15 19 1 / 5 / 9 / 15 / 19 / 23 HAUS 2 HAUS 13 HAUS 4 HAUS 2 HAUS 13 HAUS 4 15a 15b 15c 15d 15e 15a 15b 15c 15d 15e
Treppe 17
7 m2 Zimmer 1
Zimmer
N
2. Obergeschoss
N 1. Obergeschoss Haus 15a-d 57.5 m2 Vorzone/
m2 Bad/WC
15.5 m2
2 15.5 m2 Balkon 10.5 m2
Du/WC
Zimmer
Terrasse
2. Obergeschoss Haus 15a-d 41 m2
6.5 m2
3 12 m2 Zimmer 4 15.5 m2 Vorzone/ Treppe 10.5 m2
5.5 m2
Luftraum
5½-zimmer
REFH 15e Erdgeschoss Untergeschoss 70.0 m2 Erdgeschoss 61.0 m2 1. Obergeschoss 57.5 m2 2. Obergeschoss 41.0 m 2 Total Nutzfläche 229.5 m2 Sitzplatz 21.0 m2 Balkon 10.5 m2 Terrasse 5.5 m2 Grundstücksfläche 115.0 m2 Untergeschoss Sonnenmarkise Garderobe Vordach N Entrée 2.5 m2 Reduit 1 m2 Wohnen/Essen/Kochen 48 m2 Sitzplatz 21 m2 Vorplatz/ Treppe 6.5 m2 WT WT Untergeschoss Haus 15e 70.5 m2 N Vorraum 39.5 m2 Keller 15 m2 Haustechnik 11.5 m2 18 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 19
1. Obergeschoss
1m M 1:100 N 1 3 5 7 11 9 23 21 17 15 19 15c / 15d / 15d 1 3 5 7 11 9 23 21 17 15 19 15e 3 / 1 3 5 7 11 9 23 21 17 15 19 9 / 15 / 19 / 23 HAUS 2 HAUS 13 HAUS 4 HAUS 2 HAUS 13 HAUS 4 HAUS 2 HAUS 13 HAUS 4 15a 15b 15c 15d 15e 15a 15b 15c 15d 15e 15a 15b 15c 15d 15e
2. Obergeschoss
N
1. Obergeschoss Haus 15e 57.5 m2
Vorzone/ Treppe 17 m2
Zimmer 1 15.5 m2
Zimmer 2 15.5 m2
Balkon 10.5 m2
Bad/WC 7 m2
2. Obergeschoss Haus 15e 41 m2
N
Du/WC 6.5 m2
Zimmer 3 12 m2
Zimmer 4 15.5 m2
Vorzone/ Treppe 10.5 m2
Terrasse 5.5 m2
Luftraum
Parkplätze Eigentum Ausbau auf Anfrage M TU 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 M3 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 M8 HAUS 4 2. Untergeschoss HAUS 15e HAUS HAUS 15c HAUS 15d HAUS 23 HAUS 21 HAUS 19 HAUS 17 HAUS 15 22 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 23
tiefgarage
ZugangTiefgarage
kein Massstab N HAUS 13 HAUS 2 1 2 M1 M2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 86 87 88 89 90 91 92 93 M9 94 95 96 97 98 99 100 101 102 Ein-/
Ausfahrt Tiefgarage
Lift HAUS 15a 15b HAUS 11 HAUS 9 HAUS 7
5 HAUS 3 HAUS 1
HAUS
bauliches
Bauweise
Die Wohnhäuser werden im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht.
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eineSole/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.
Fenster
Durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wird pro Haus eine grossflächige Flügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut.
Sonnenschutz
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wird pro Haus eine elektrische Sonnenmarkise montiert.
Boden- und Wandbeläge
In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen, die Treppenläufe werden in Sichtbeton erstellt. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
24 | FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 25
Küche
Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen und Rückwände aus Quarzstein, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots.
Nassräume
Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.
Aussenbereiche
Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen werden mit keramischen Platten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert und LED-Deckeneinbauspots eingebaut.
Smarthome
Digitalisierung für Ihr Zuhause. In unseren Eigentumswohnungen bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Display, Taster oder Smartphone können Lichtinstallationen und Beschattung individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich.
Ladestation
Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202308-2
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden?
Für eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktformular
interesse
Simon Elliscasis Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 35 simon.elliscasis@fortimo.ch
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen Facebook-square Linkedin +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch