salzhof-süd.ch
ateliers & gewerbeflächen
04 06 08 10 20 30 32 35
Projekt Lage Situation Ateliers Gewerbeflächen Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt
projekt Südlich des Bahnhofs Suhr, entsteht das spannende Projekt «salzhof-süd.ch». In insgesamt sieben stilvollen Mehrfamilienhäusern entstehen 8 Ateliers, 12 Gewerbeflächen, 42 Eigentumssowie 76 Mietwohnungen.
04 | 05
Adresse
Hinterer Bahnhofweg 2/4 5034 Suhr
Objektart
Ateliers Gewerbeflächen
Geschoss
Erdgeschoss bis 2. OG
Ausbau
Gewerbe Edelrohbau Ateliers ausgebaut
Nettomiete
auf Anfrage
Bezug
ab Frühling 2029
Nutzfläche
Ateliers ab 43.5 m2 Gewerbefläche ab 54.5 m2
Raumhöhe
ab 1.70 m bis 3.20 m
Nutzlast
Atelier 500 kg/m2 Gewerbe 300/500 kg/m2
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
Highlights •
Zentrale Lage direkt am Bahnhof
•
Barrierefreier Zugang für einen komfortablen Eintritt
•
Tiefgaragenplätze für Mitarbeitende
•
Besucherparkplätze direkt bei der Liegenschaft
•
Weitläufige, helle Ladenfläche
•
Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•
Ateliers kombiniert mit Wohnen möglich
•
Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
•
Individueller Ausbau nach den eigenen Bedürfnissen möglich. Bei Bedarf fachliche Unterstützung beim Ausbau durch das Projektteam.
lage
Unterentfelden Naherholungsgebiet Autobahnanschluss Aarau West
Autobahn A1 Sportplätze
Kindergarten
Verkehrsanbindungen ÖV 35 min nach Zürich 10 min nach Lenzburg 5 min nach Aarau Verkehrsanbindungen Auto 10 min zum Autobahnanschluss Aarau West/Ost 40 min nach Zürich 15 min nach Lenzburg 10 min nach Aarau 06 | 07
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
Aarau
Gemeindeverwaltung
Autobahnanschluss Aarau Ost
Lenzburg
Kita
Museum
Buchs
Oberstufe
Primarschule Schwimmbad
Migros Post Bahnhof
salzhof-süd.ch Hinterer Bahnhofweg 2 + 4 5034 Suhr
Idealer Wirtschaftsstandort zwischen Zürich, Basel, Luzern
Moderne Wohn- und Industriegemeinde
Gute Anbindung an den grössten Wirtschaftsraum Zürich
Rund 11′700 Einwohner:innen
Steuerfüsse 2026: Kanton 103 %, Gemeinde 112 % Gewinnsteuer 15-18% Kapitalsteuer 0.125% (mit Anrechnung)
situation Bahnhof Suhr
Hintere Bahnhofstrasse Ein-/Ausfahrt Tiefgarage
Hinterer Bahnhofweg 2 «Gewerbeflächen/Ateliers» UnterflurContainer
HAUS 2
Hinterer Bahnhofweg 4 «Ateliers»
HAUS 6 Hinterer Bahnhofwe «miete»
HAUS 4 Velo Spielzone
Velo
Velo
Begegnungszone Velo Velo
HAUS 14 Hinterer Bahnhofweg 14 «eigentum»
Vel
HAUS 12 Hinterer Bahnhofweg 12 «eigentum»
Begegnungszone
Alt er
Sa lz
ho fw
eg
Besucher-Parkplätze
08 | 09
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
Besucher-PP
Kyburgweg
Besucher-PP
eg 6 HAUS 8 Hinterer Bahnhofweg 8 «miete»
fwe g
Velo
rho
lo
Me ie
HAUS 10 Hinterer Bahnhofweg 10 «eigentum»
Trafo
N
Massstab 1:800
2-001
atelier
2
4
2-001 Geschoss
EG
Fläche
59.5 m2
Aussenfläche
24.5 m2
Raumhöhe
3.20 m
Nutzlast
500 kg/m2
Lift
2-101_201
2
4
Treppenhaus
Reduit 3.5 m
WT 4-001 2
Garderobe
Du/WC 5 m2
Arbeiten/Wohnen 45 m2
Entrée 5 m2
2
4
Aussenfläche 24.5 m2 Sitzgelegenheit N
N
10 | 11
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
Atelier 2-001 59.5 m2
M 1:100 1m
2-002
4
atelier
2
4
2-002 Geschoss
EG
Fläche
50.5 m2
Aussenfläche
27.5 m2
Raumhöhe
3.20 m
Nutzlast
500 kg/m2
Lift
2-102_202
2
4
4
Garderobe
Treppenhaus
Du/WC 5.5 m2
Arbeiten/Wohnen 36.5 m2
Entrée 4.5 m2
WT
Reduit 3 m2
4-002
2
4
4
Aussenfläche 27.5 m2 Sitzgelegenheit N
N
Atelier 2-002 50.5 m2
M 1:100 1m
2-003
4
atelier
2
4
2-003 Geschoss
EG
Fläche
103.5 m2
Aussenfläche
28.5 m2
Raumhöhe
2.10 / 2.50 / 3.20 m
Nutzlast
500 kg/m2
2-103_203 Lift 2
4
4
Du/WC 6 m2 R.H. 2.10 m
WT
Garderobe
Treppenhaus Entrée 8 m2
4-003 R.H. 2.50 m
Reduit 4.5 m2
Arbeiten/Wohnen 83.5 m2
4
2
4
R.H. 3.20 m
N
Aussenfläche 28.5 m2 Sitzgelegenheit
M 1:100
N
Atelier 2-003 FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH 104.5 m2
12 | 13
1m
4-001
atelier
2
4
4-001 Geschoss
EG
Fläche
43.5 m2
Aussenfläche
56.0 m2
Raumhöhe
3.05 m
Nutzlast
500 kg/m2
Garderobe
Treppenhaus
Lift
Du/WC 6 m2
WT
Aussenfläche 56 m2
Sitzgelegenheit
Arbeiten/Wohnen 37 m2
N
M 1:100 N
Atelier 4-001 43.5 m2
1m
4-002
atelier
4
4-002 EG
Fläche
70.5 m2
Aussenfläche
46.5 m2
Raumhöhe
3.05 m
N
Geschoss
Nutzlast
Atelier 4-002 500 kg/m 70.5 m2
2
Aussenflächen 46.5 m
Arbeiten/Wohnen 60 m2
WT
Entrée 3 m2
Garderobe
4
2
Du/WC 5.5 m2
Treppenhaus
N
Lift
M 1:100 1m
14 | 15
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
4-003
atelier
2
4
4-003 EG
Fläche
97.5 m2
Aussenfläche
21.5 m2
Raumhöhe
3.05 m
Nutzlast
500 kg/m2
N
Geschoss
Atelier 4-003 98 m2
Aussenflächen 21.5 m2
Arbeiten/Wohnen 82 m2
WT
Entrée 4 m2 Garderobe
Du/WC 6 m2
Reduit 4 m2
Treppenhaus
WT N
Lift
M 1:100 1m
WT
4-004
atelier
2
4
4-004 WT
WT
Geschoss
EG
Fläche
75.5 m2
Aussenfläche
41.0 m2
Raumhöhe
3.05 m
Nutzlast
500 kg/m2
Garderobe
Arbeiten/Wohnen 57.5 m2
Reduit 3.5 m2
Entrée 7.5 m2
Treppenhaus
WT
t Du/WC 5.5 m2
Sitzgelegenheit
Sitzgelegenheit
Aussenbereich 41 m2
N
M 1:100 N
16 | 17
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
1m
Atelier 4-004 76 m2
4-005
atelier
4
4-005 Geschoss
EG
Fläche
72.5 m2
Aussenfläche
34.5 m2
Raumhöhe
3.05 m
Nutzlast
500 kg/m2
Treppenhaus
Lift
Garderobe
Du/WC 5.5 m2
Reduit 1.5 m2
WT
Arbeiten/Wohnen 64 m2
Sitzgelegenheit
4
2
Aussenbereich 34.5 m2
N
N
Atelier 4-005 72.5 m2
M 1:100 1m
2-004
4
gewerbefläche
2
4
2-004 Geschoss
EG
Fläche
204.0 m2
Vorplatz
24.0 m2
Raumhöhe
1.70 / 3.20 m
Nutzlast
500 kg/m2
2-104_204
2
4
4
4-004
Lager 3 43.5 m2
WC 9.5 m2
2 R.H. 1.73 m
4
4
Lift
Lager 1 8 m2
Lager 2 10.5 m2
Treppenhaus
20 | 21
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
N
Gewerbe 2-004 204.0 m2
Vorplatz 24 m2
Gewerbe 140 m2
N
M 1:100 1m
2-101_201
gewerbeflächen
2
4
2-101, 201 Geschoss
1.OG, 2.OG
Fläche
122.5 m2
Raumhöhe
2.75 m
Nutzlast
300 kg/m2
4-001
2
4
Lift
Reduit 3.5 m2
Entrée 5 m2
Treppenhaus Garderobe
WC 4 m2
Gewerbe 108.5 m2 N
N
22 | 23
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
Gewerbe 1m 2-101, 201 122.5 m2
M 1:100
2-102_202
4
gewerbeflächen
2
4
2-102, 202 Geschoss
1.OG, 2.OG
Fläche
101.0 m2
Raumhöhe
2.75 m
Nutzlast
300 kg/m2
4-002
2
4
Lift 4
WC 3.5 m2
Garderobe
Treppenhaus
Reduit 2.5 m2
Entrée 5 m2
Gewerbe 89.5 m2
N
N
Gewerbe 2-102, 202 101 m2
M 1:100 1m
2-103_203
4
gewerbeflächen
2
4
2-103, 203 Geschoss
1.OG, 2.OG
Fläche
54.5 m2
Raumhöhe
2.75 m
Nutzlast
300 kg/m2
4-003
2
4
4
Lift Reduit 2 m2
Gewerbe 44 m2
WC 3 m2
Entrée 4.5 m2
erbe 3, 203 m2
Treppenhaus
Garderobe
N
M 1:100 1m
24 | 25
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
2-104_204
4
gewerbeflächen
2
4
2-104, 204 Geschoss
1.OG, 2.OG
Fläche
54.5 m2
Raumhöhe
2.75 m
Nutzlast
300 kg/m2
4-004
2
4
4
Entrée 4.5 m2
rbe 204 m2
Garderobe
WC 3 m2 Gewerbe 44.5 m2
Reduit 2 m2 Lift
Treppenhaus
N
M 1:100 1m
2-105_205
4
gewerbeflächen
2
4
2-105, 205 Geschoss
1.OG, 2.OG
Fläche
101.5 m2
Raumhöhe
2.75 m
Nutzlast
300 kg/m2
4-005 N
Gewerbe 2-105, 205 101.5 m2
2
4
Gewerbe 89.5 m2
WC 3.5 m2
Entrée 4.5 m2 Garderobe
4
Reduit 2.5 m2
Lift
N
M 1:100 1m
26 | 27
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
2-106_206
4
gewerbeflächen
2
4
2-106, 206 Geschoss
1.OG, 2.OG
Fläche
123.0 m2
Raumhöhe
2.75 m
Nutzlast
300 kg/m2
N
Gewerbe 2-106, 206 123 m2
4
Gewerbe 108 m2 WC 4 m2
Garderobe
Entrée 5 m2
Reduit 4.5 m2
Lift
N
M 1:100 1m
Treppenhaus
tiefgarage & nebenräume Keller Disponibel Parkplätze Atelier Parkplätze Gewerbe Parkplätze Besucher Ausbau auf Anfrage
HAUS 2 Technik Heizung/ Sanitär
HAUS 4 2-003 6 m2 2-002 6 m2
13
14
12
15
4-003 6 m2
4-D1 12.5 m2
2-001 6 m2
Technik/Lüftung
11 Technik Elektro
Treppenhaus
2-D1 7 m2
10
KiWa
Parkplätze Gewerbe
17
30
4-004 6 m2
4-005 6 m2
4-D2 14 m2 4-002 6 m2
16 4-001 6 m2
17 Treppenhaus WT
Lift
18
-3.20
9
Trocknen
19 WT
Veloraum
Hauswart
8 7
Parkplätze Ateliers
Trocknen
Technik Elektro
4-D3 7 m2
20 Velo
21 KiWa
Technik HLKS
M3 115
114
Besucher PP
5
6
22
23
109
108
24
25
26
27
106
105
28
29
30
31
32
33
34
35
102
101
100
99
98
97
96
Parkplätze Gewerbe 1
2
3
113
4
112
111
110
XL
N
HAUS 14
kein massstab
30 | 31
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
107
104
103
HAUS 8 HAUS 6 XL
60
61
59
62
58
63
57
64
XL
5
2
56 65 55 L
L
L
XL
36
37
38
39
95
94
93
M1
XL
40
M2
41
92
54
66
53
67
XL
42
43
44
45
46
47
91
90
89
88
87
86
85
48
49
50
84
83
82
68
52
51
81
80
79
78
69
77
70
76
75
71
72
74
73 XL
HAUS 10 HAUS 12
bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch den Anschluss an das Fernwärmenetz. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster und Türen Durch pflegeleichte Kunststoff-Metall Fenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Aussenbereichen wird pro Atelier eine grossflächige Flügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Innenausbau Die Gewerbeflächen werden im Edelrohbau erstellt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihres Innenausbaus. Die Ateliers werden vollständig ausgebaut.
32 | 33
FORTIMO AG | SALZHOF-SÜD.CH
Nassräume & Reduit Die Ateliers verfügen jeweils über einen Nassraum mit Toilette, Lavabo, Dusche und Waschturm. Teilweise sind die Ateliers zusätzlich mit einem Reduit ausgestattet. Die Gewerberäume verfügen über einen Nassraum mit Toilette und Lavabo sowie jeweils über ein zusätzliches Reduit. Ateliers Die Ateliers werden ausschliesslich in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung vermietet. Gleichzeitig bieten sie die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen harmonisch miteinander zu verbinden. Parkplatz und Lift Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, welche mittels Lift einfach erreichbar sind. Besucher- und Veloabstellplätze sind ebenfalls in der Tiefgarage und oberirdisch vorhanden. Ladestationen In der Tiefgarage sind die Grundinstallationen für Ladestationen für Elektrofahrzeuge bei sämtlichen Parkplätzen vorhanden. Stromanschluss Damit Sie Ihr Gewerbe nach Ihren Wünschen ausbauen können, werden Vorbereitungen für Boden-/Wandsteckdosen sowie Multimediadosen erstellt.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Beispiele. Sämtliche Flächen- und Höhenmasse sind Zirka-Masse. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. – 202605-2
interesse Konnten wir Ihr Interesse wecken? Unter www.salzhof-süd.ch finden Sie noch weitere Informationen, Angaben zum aktuellen Vermietungsstand und den neusten Impressionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme direkt per Mail, Telefon oder über unser Kontaktformular unter: www.salzhof-süd.ch
Kontaktformular
Lorin Bienz Vermietung Ateliers/ Gewerbeflächen +41 71 844 66 24 lorin.bienz@fortimo.ch
RAUM ZUM WOHLFÜHLEN
FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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