Tangvall Park

55 moderne leiligheter midt i Søgne sentrum.

Egen fellesstue og gjesterom.

1

Tangvalls beste bomiljø med leiligheter i alle størrelser, nært både butikker, kaféer, sjøen og turområde.

2

INNHOLD 6-7

Vi elsker Søgne

26-43

BYGG A, plantegninger

8-9

Velkommen

44 - 45

BYGG B, utsolgt

10 - 13

Beliggenhet

46 - 55

BYGG C, plantegninger

14 - 15

Sol og muligheter

56 - 57

Utomhusplan

16 - 17

Arkitektens uttalelse

58 - 59

Parkeringskjeller

18 - 19

Plassering

60 - 61

Fasadetegninger

20 - 21

Oase på taket

64 - 70

Nøkkelinformasjon

22 - 23

Fellesstue

72 - 73

Byggebeskrivelse

24 - 25

Leilighetsvelger

74 - 75

Romskjema

3

4

5

Vi elsker Søgne Søgne er det flotteste stedet vi vet om! Og for oss ligger det både stolthet og glede i å kunne være med å utvikle stedet vi bor til noe flottere, enklere og bedre.

Tangvall er på mange måter hjertet av bygda vår. Et yrende sentrum hvor mennesker i alle aldre bor og lever. Mangfoldet av handelstilbud, kremmere og butikker har gjort Tangvall mer levende enn noen gang.

Den utviklingen har vi lyst å heie på, og bidra til enda mer vekst.

Tangvall er ikke lenger bare handel, det er også hjem til mange. Tangvall Park skal være et sted hvor mennesker lever og bor i tråd med hva folk er opptatt av. Nærhet til det aller meste, gode planløsninger til å leve slik man ønsker – og til slutt fellesskap å dyrke med naboer og venner på flotte fellesområder. Vi bygger med fokus på detaljer, og med kvaliteter som varer. Det er vårt mål, og vårt kvalitetsstempel.

Og selv om vi er i hjertet av Søgne, er vi nå en del av Kristiansand kommune. Da er det fint å vite at nettopp vi – stolte og glade Søgnebeboere – bor på kommunens flotteste vestkant!

6

Nye Søgne rådhus

7

Velkommen til Tangvalls beste sted å bo!

Sentral plassering på Tangvall

8

I gågaten finner man koselige kaféer

Vi har lenge jobbet tett med arkitekt for å skape akkurat de løsninger vi tror du er opptatt av når du skal finne din drømmeleilighet.

Og selv om alle mennesker er forskjellige, er det noen ting som går igjen når det kommer til folks ønsker for hvordan de ønsker å bo.

Beliggenhet, sol- og lysforhold, uteplasser og valgmuligheter. Dette er forhold vi er Må ha bildetekst

opptatt av. For vårt mål er tydelig – å skape det beste stedet å bo på Tangvall – enten du bor i 2. etasje eller 7. etasje.

Vi sier bare – velkommen opp – velkommen inn!

Vakre utearealer

9

Beliggenhet Når vi snakker beliggenhet, snakker vi ofte om et sted å bo som gjør livet enkelt. Hvor alt man trenger finnes i umiddelbar nærhet. I så måte finnes det ikke bedre beliggenhet enn det Tangvall Park får.

Et flott og moderne bygg og egen park, sentralt på Tangvall

10

I byggets første etasje, kommer en smakfull og flott KIWI-butikk som blir helt enestående.

Flunkende ny, og bugnende av fristelser fra morgen til kveld. Og alt annet du trenger fra sentrum har du 2 minutters gange fra der du bor. Alt er nært og enkelt.

Vår alles kjære Høllen rekker du enkelt på sykkelen, det samme med Søgne Gamle Prestegård eller Årosstranda om det skulle friste. Og ønsker du andre turtilbud eller treningsmuligheter, kan du spenne på deg joggeskoene hjemme og bare ta turen ut.

Den koselige gågata med fontenen i sentrum Tekst tildelt blde

11

Det flotte og prisvinnende rådhuset ligger på Tangvall

12

Korte avstander til lokale butikker i gågata

Ta middagen på et av gågatas spisesteder – med uteservering på sommerstid

13

Sol & lys Sol og lysforhold betyr masse, og er

Uansett hvilken side av Tangvall Park

kanskje det vi har jobbet aller mest med.

du bor på, er solen med å gjøre dagen

Vi mennesker påvirkes positivt av sol,

lysere. Når vi i tillegg har lagt til rette

og vi har derfor prøvd å utnytte sol- og

for romslige uteplasser til hver eneste

lysforhold på en optimal måte.

leilighet, er det fordi vi tror det er en kvalitet mange setter pris på.

Gode og solrike terrasser

14

Den grønne og flotte takparken

Romslige og solrike uteplasser

Du velger selv Valgmuligheter er både gøy og

Foretrekker du å bruke tid mest

spennende. Her på Tangvall Park har vi

hjemme, eller setter du pris på

55 ulike muligheter, men samtidig 55

muligheten til å dele stunder med

muligheter med massevis av kvaliteter.

naboer eller venner på det store

Inne som ute. Hva er viktigst for deg?

fellesområdet på taket i 2. etasje?

Antall soverom eller størrelsen på

Du velger.

balkongen? Sydvendt eller vestvendt?

For nå ha vi gjort alt klart til at du kan finne et godt hjem på det som skal bli Tangvalls beste sted å bo.

15

Arkitektenes uttalelse Tangvall Park blir et urbant og spennende prosjekt på Tangvall. Med næring i første etasje og boliger i de seks overliggende etasjene blir prosjektet en spennende og god tilvekst til Tangvalls bygningsmiljø. Prosjektet

Arkitektene Eirin Marie Hauge, Oda Svindland Berge og Svein Erik Bjorvand har alle bidratt til at prosjektet har blitt så flott

ligger sentralt plassert på Tangvall, Søgnes mer og mer urbaniserte sentrum. Det er kort vei til både skole, butikker, kollektivtilbud, stadion og turområder.

Tangvall Park er utformet som tre separate bygninger koblet sammen med svalganger som gir atkomst til leilighetene. Trapperommene forbinder svalganger og atkomstbalkonger med felles parkeringskjeller under alle tre byggene.

Moderne og annerledes terrasser gir bygget et særpreg det er alene om på Tangvall

16

Prosjektet inneholder 55 leiligheter av

Teglstein i en variasjon med puss og

ulik størrelse og med spennende og

kledning gir et spennende arkitektonisk

gode planløsninger Det er lagt stor

uttrykk og vil være med å løfte opplevelsen

vekt på gode solforhold, romslige

av Tangvall som et spennende og urbant

balkonger og oppholdsrom med høye

senterområde. Boligene vil fremstå med

opplevelsekvaliteter. Bruken av store

høy opplevd og faktisk materialkvalitet,

vindusfelt fra gulv til tak sikrer gode

og vil ha kvaliteter som er bærekraftige

dagslysforhold og optimal utsikt. Flere

over tid. Bruken av miljøvennlig teknologi

av leilighetene har to eller flere våtrom,

på oppvarming og ventilasjon vil sikre at

samt mulighet for innpassing av et ekstra

boligene også bidrar positivt til miljøet.

soverom.

Det skal etableres et stort felles grøntareal på «lokket» over næringsdelen. Dette arealet er tilgjengelig for alle beboere via trapp og heis, og skal utformes med lekeareal og sittegrupper omkranset av mye grønt. Grøntarealet vil være både estetisk og opplevelsesmessig et viktig element i boliganlegget, og bidra til

Svein Erik Bjorvand

at anlegget fremstår som et attraktivt

Sivilarkitekt MNAL

boligmiljø.

SPISS Arkitektur & Plan AS

17

Her kommer

Tangvall Park Tangvalls beste bomiljø med leiligheter i alle størrelser, nært både butikker, kaféer, sjøen og turområde.

18

Sentral beliggenhet midt pĂĽ Tangvall

19

Oase på taket!

Noe av det flotteste vi lager på Tangvall Park, er ja – nettopp en park. Denne ligger i 2. etasje, og er solfyllt, lun og frodig.

Her vil gode naboer kunne finne sammen for latter og hygge, og vil være en flott ramme for godt naboskap.

3.40

Fast benker

Lys pullert Grønn buffer mot privat balkonger

Sandkasse 7m2

Kunstgress

Slackline

Flersjiktet beplanting 2.00

Lys pullert

Pergola

Her er det både romslig og koselig, og utformet for gode stunder.

Sol terrassen 1.50

Solseng

Fyll opp kaffekoppen - ta på deg

Lys pullert

Kunstgress

31m2

Karusell med fall underlag Fast dekke av permeabelt barrikade steinbelegg Benk Stålkant

Lys pullert

tøflene - og ta turen ut og nyt den flotte fellesparken på taket. Den har ingen maken til!

20

Grønn buffer mot bygningen Flersjiktet beplanting

2.00

Den grønne og otte takparken

21

Gjestfrihet på sitt beste.

Trivsel er noe av det vi verdsetter høyest av alt. Både med familie og venner. Vi ønsker at Tangvall Park skal være stedet du trives best. Derfor har vi gjort om en av leilighetene til en fullt møblert fellesstue

Tilgjengelige gjesterom med tilhørende bad

med overnattingsmulighet, og direkte utgang til parken.

Møt naboene over en kopp kaffe, len deg tilbake og les avisa og invitere dine venner til selskap. Fellesstuen passer til de fleste anledninger – og det beste av alt, er at du kan tilby dine gjester overnatting.

Flott fellesstue med plass til mange

22

Flott og moderne kjøkken med plass til mange rundt spisebordet

Vi har innredet to gjesterom med

Bad / Vask 6,1 m2 Aggregat

Gjesterom 6,9 m2

Fellesstue/kjøkken 47,5 m2

Gjesterom 12,3 m2

GARDEROBE

Bad 6 , 6 m2 ,

1m

5m

administrert av sameiet – men tilgjengelig for

N

Svalgang

vall Park _v22.pln

0

Lokalet vil bli

ALLE i Tangvall Park.

TV

Målestokk 1:100

– fullt møblert.

Gang 7,4 m2

GASSPEIS

Balkong 23,9 m2

tilhørende bad

23

Leilighetsvelger Vi ønsker at du enkelt skal finne akkurat

ulike byggene er plassert. Så snart du har

den leiligheten du ønsker å bo i. Derfor

funnet ut hvilket bygg du vil bo i, kan du

har vi delt inn Tangvall Park i 3 ulike bygg.

enkelt se på etasjeplanen hvor leiligheten

Disse er alle merket med sin egen farge,

ligger. Leilighetene er varierte i størrelser

og fått navn fra A til C.Alle disse er satt

og plassering, men alle har gode og unike

opp i rekkefølge – fra A til C i prospektet. I

kvaliteter.

modellen på neste side kan du se hvor de

Test leilighetsvelgeren på tangvallpark.no.

24

Slik velger du leilighet 1.

2.

Velg bygg

Velg leilighet

Bygg A

Bygg B

Bygg C

s. 26-43

s. 44-53

s. 54-63

25

Bygg A

s. 26-43

N v Ø

N S

V

Ø S

26

27

2. Etasje

Leilighet

A201 (H0201)

BRA

97,5 m2 P-ROM 97,5 m2

Pris: kr 3.890.000

BALKONG 18,7 m2

N Leil. A_H0204 97,3 m2

V Målestokk 1:100

Ø

0

1m

S

oppvask

Balkong 18,7 m2

Stue/ kjøkken 47,5 m2

Sov 8,7 m2 Bad/vask 8,1 m2

V

Gard 3,2 m2

Bad 3,5 m2

Trapp/heis 23,7 m2 Sov 10,2 m2 Gang 11,4 m2

Balkong Svalgang

Bad / Våtrom

SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

Arkitekt

EMH, OSB SEB ProsjektNr..

2143

28

Dato

22.05.18

2. Etasje

Leilighet

A203 (H0203)

BRA

88,7 m2 P-ROM 88,7 m2

Pris: kr 3.590.000

BALKONG 13,2 m2

N Leil. A_H0202 88,2 m2

V Målestokk 1:100

Ø

0

S Balkong 13,2 m2 TV-stue, etv. sov

Stue/ kjøkken 39,6 m2

Bad 4,2 m2

Bad 4,8 m2

V

Gard 3,5 m2

Vask/Bod 3,4 m2

Sov 9,1 m2

Gang 11,0 m2

Balkong

Sov 6,9 m2

Svalgang SPISS Arkitektur & Plan AS

Bad / Våtrom

Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Postboks 1 Mail: post@

Arkitekt

Tegnet

EMH, OSB SEB Dato

ProsjektNr..

2143

22.0

29

2. Etasje

Leilighet

BRA P-ROM

A204 (H0204)

82,2 m2 82,2 m2

BALKONG

Pris: kr 3.490.000

N

13,5 m2 V

Ø

Leil. A_H0203 81,9 m2

S

Målestokk 1:100

Balkong 13,5 m2

TV-stue, etv. sov

Sov 8,0 m2 Stue/ kjøkken 30,6 m2

V

Bod/gard 2,3 m2

Bad 5,5 m2 Bad/vask 4,7 m2

Gard 3,5 m2

Gang 10,2 m2

Sov 11,8 m2

Balkong Bad / Våtrom Svalgang

SPISS Arkitektur

Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

30

EMH, OS ProsjektNr..

2143

3. Etasje

Leilighet

A301 (H0301)

BRA

99,5 m2 P-ROM 99,5 m2

BALKONG

Pris: kr 3.990.000

18,7 m2

N Leil. A_H0304 97,3 m2

V

Ø

0

1m

Målestokk 1:100

S Balkong 18,7 m2

oppvask

Stue/ kjøkken 47,5 m2

Sov 8,7 m2 Bad/vask 8,1 m2

V

Gard 3,2 m2

Trapp/heis 23,7 m2

Bad 3,5 m2

Sov 10,2 m2 Gang 11,4 m2

Balkong Bad / Våtrom

Svalgang

SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

Arkitekt

EMH, OSB SEB ProsjektNr..

2143

Dato

22.05.18

31

3. Etasje

Leilighet

A303 (H0303)

BRA

88,6 m2 P-ROM 88,6 m2

Pris: kr 3.690.000

BALKONG 13,2 m2

N Leil. A_H0302 88,2 m2

V

Ø Målestokk 1:100

0

S Balkong 13,2 m2 TV-stue, etv. sov

Stue/ kjøkken 39,6 m2

Bad 4,2 m2

Bad 4,8 m2

V

Gard 3,5 m2

Vask/Bod 3,4 m2

Sov 9,1 m2

Gang 11,0 m2

Balkong Bad / Våtrom

Svalgang

Sov 6,9 m2

SPISS Arkitektur & P Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

EMH, OSB ProsjektNr..

2143

32

3. Etasje

Leilighet

A304 (H0304)

BRA

82,1 m2 P-ROM 82,1 m2

Pris: kr 3.590.000

BALKONG 13,5 m2

N

Leil. A_H0303 81,9 m2

V Balkong 13,5 m2

Målestokk Ø 1:100

S

TV-stue, etv. sov

Sov 8,0 m2 Stue/ kjøkken 30,6 m2

Bod/gard 2,3 m2 V

Bad 5,5 m2 Bad/vask 4,7 m2

Gard 3,5 m2

Gang 10,2 m2

Sov 11,8 m2

Balkong Svalgang

Bad / Våtrom

SPISS Arkite

Vestre Strandga Telefon: 417 78

Tegnet

EMH, O ProsjektNr..

2143

33

4. Etasje

Leilighet

A401 (H0401)

99,5 m2 P-ROM 99,5 m2 BRA

Pris: kr 4.090.000

BALKONG 18,7 m2

N Leil. A_H0404 97,3 m2

V Målestokk 1:100

Ø

0

1m

S Balkong 18,7 m2

oppvask

Stue/ kjøkken 47,5 m2

Sov 8,7 m2 Bad/vask 8,1 m2

V

Gard 3,2 m2

Trapp/heis 23,7 m2

Bad 3,5 m2

Sov 10,2 m2 Gang 11,4 m2

Balkong Svalgang

Bad / Våtrom

SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

Arkitekt

EMH, OSB SEB ProsjektNr..

34

2143

Dato

22.05.18

4. Etasje

Leilighet

A403 (H0403)

88,6 m2 P-ROM 88,6 m2 BRA

Pris: kr 3.790.000

BALKONG 13,2 m2

N V

Leil. A_H0402 88,2 m2

Ø

0

Målestokk 1:100

S Balkong 13,2 m2 TV-stue, etv. sov

Stue/ kjøkken 39,6 m2

Bad 4,2 m2

Bad 4,8 m2

V

Gard 3,5 m2

Vask/Bod 3,4 m2

Sov 9,1 m2

Gang 11,0 m2

Sov 6,9 m2

Balkong Svalgang

Bad / Våtrom

SPISS Arkitektur & Pl Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

EMH, OSB ProsjektNr..

2143

35

P M

Leilighet

BRA

Pris:

BALKONG

P-ROM

N V

Ø S

Balkong Bad / Våtrom

36

Leilighet

BRA

Pris:

BALKONG

P-ROM

N V

Ø S

Balkong Bad / Våtrom

37

4. Etasje

Leilighet

A404 (H0404)

BRA

82,1 m2 P-ROM 82,1 m2

BALKONG

Pris: kr 3.690.000

13,5 m2

N Leil. A_H0403 81,9 m2

V

Ø

Målestokk 1:100

S

Balkong 13,5 m2

TV-stue, etv. sov

Sov 8,0 m2 Stue/ kjøkken 30,6 m2

Bod/gard 2,3 m2 V

Bad 5,5 m2 Bad/vask 4,7 m2

Gard 3,5 m2

Gang 10,2 m2

Sov 11,8 m2

Balkong Svalgang

Bad / Våtrom

SPISS Arkite

Vestre Strandga Telefon: 417 78

Tegnet

EMH, O ProsjektNr..

38

2143

5. Etasje

Leilighet

A503 (H0503)

BRA

88,6 m2 P-ROM 88,6 m2

Pris: kr 3.890.000

BALKONG 13,2 m2

N V Leil. A_H0502 88,2 m2

Ø 0

SMålestokk 1:100

Balkong 13,2 m2 TV-stue, etv. sov

Stue/ kjøkken 39,6 m2

Bad 4,2 m2

Bad 4,8 m2

V

Gard 3,5 m2

Vask/Bod 3,4 m2

Sov 9,1 m2

Gang 11,0 m2

Sov 6,9 m2

Balkong Svalgang

Bad / Våtrom

SPISS Arkitektur & Pla Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

P M

A

EMH, OSB ProsjektNr..

2143

39

D

5. Etasje

Leilighet

BRA P-ROM

A504 (H0504)

82,1 m2 82,1 m2

BALKONG

Pris: kr 3.790.000

13,5 m2

N V

Leil. A_H0503 81,9 m2

Ø S

Målestokk 1:100

Balkong 13,5 m2

TV-stue, etv. sov

Sov 8,0 m2 Stue/ kjøkken 30,6 m2

Bod/gard 2,3 m2 V

Bad 5,5 m2 Bad/vask 4,7 m2

Gard 3,5 m2

Gang 10,2 m2

Sov 11,8 m2

Balkong Bad / Våtrom

Svalgang

SPISS Arkitektur

Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

EMH, OS ProsjektNr..

40

2143

6. Etasje

Leilighet

A601 (H0601)

BRA

99,5 m2 P-ROM 99,5 m2

Pris: kr 4.490.000

BALKONG 18,6 m2

N Leil. A_H0601 99,5 m2

V Målestokk 1:100

Ø

0

1m

S Balkong 18,5 m2

oppvask

Stue/ kjøkken 45,7 m2

Sov 9,1 m2 Bad/vask 8,0 m2

Aggregat

Gard 3,2 m2

Bad 4,0 m2

Trapp/heis 22,5 m2

Sov 10,9 m2

Gang 11,1 m2

Balkong Bad / Våtrom

Svalgang

SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

OSB ProsjektNr..

2143

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

Arkitekt

SEB Dato

22.05.18

41

6. Etasje

Leilighet

A603 (H0603)

Pris: kr 5.790.000

0

1m

N

5m

Målestokk 1:100

BRA

83,8 m2 P-ROM 83,8 m2

BALKONG 12,5 m2 TER-

N

81,7 m2

Leil. A_H0603 83,8 m2

V

Ø S

Balkong 12,5 m2

Sov 13,2 m2

Sov 6,6 m2

Bad/vask 7,8 m2 Aggregat

Stue/ kjøkken 31,3 m2 Gang 16,2 m2 Aggregat

oppvask

oppvask

0,8

Bad 2,7 m2

Bad/vask 6,1 m2

Gang 6,9 m2

Salgstegning - 12.02.2019 Prosjekt:

Tangvall Park SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

OSB ProsjektNr..

2143

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

Arkitekt

SEB Dato

22.05.18

4662 Kristiansand

Ark

A4

GNr./ BNr.: 73/27, 73/49, 73/90, 73/118, 73/119, 73/162, 73/236 Oppdragsgiver: Mur i Sør AS Tegningsnr.:

2143_A20-A 6 100

Tegnings Tittel:

Plan_Leil. A_H0603

Målestokk

1:100

Rev.

Skrevet Ut: tirsdag 12. februar 2019

Balkong Bad / Våtrom

43

Sti: P:\2101 - 2199\2143 Kleplandsveien 1-9\Tegninger\1 Ark\2143 Tangvall Park v21_67.pln

Terrasse 81,7 m2

Bygg B

Pris:

Utsolgt

N V

Ø S

Balkong Bad / Våtrom

44

Leilighet

BRA

Pris: Pris: kr 0.000.000

BALKONG

P-ROM

NN

V v

Ø Ø

SS

Balkong Bad / Våtrom

45

Bygg C

Leilighet

Pris:

N

s. 46-55

v Ø S

BRA

BALKONG

N

P-ROM

V

Ø

N S V

Ø S

Balkong Bad / Våtrom

46

Leilighet

BRA

Pris:

BALKONG

P-ROM

N V

Ø S

Balkong Bad / Våtrom

47

2. Etasje

Leilighet

C207 (H0207)

BRA

88,1 m2 P-ROM 88,1 m2

Pris: kr 3.990.000

BALKONG 21,7 m2

N V

Ø S

V

Bad 3,3 m2

Gang 5,5 m2

V

Sov 11,8 m2

0

1m

Målestokk 1:100

Vask/Bod 4,3 m2

Vask/Bod 3,2 m2

Gang 13,4 m2

Bad 5,1 m2

Bad 5,5 m2 Trapp/heis 36,8 m2 oppvask

Stue/ kjøkken 47,3 m2

TV-stue, etv. sov

Balkong 21,7 m2

Leil. C_H0203 86,8 m2

Balkong Bad / Våtrom SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

Arkitekt

EMH, OSB SEB

48

ProsjektNr..

2143

Dato

22.05.18

4662 Kristiansand

Ark

A3

Målestokk

1:100

3. Etasje

Leilighet

BRA P-ROM

C307 (H0307)

88,1 m2 88,1 m2

BALKONG

Pris: kr 4.090.000

N

21,7 m2 V

Ø S 0

Sov 11,8 m2

1m

Målestokk 1:100

V

Bad 3,3 m2

Gang 5,5 m2

V

Vask/Bod 4,3 m2

Vask/Bod 3,2 m2

Gang 13,4 m2

Bad 5,1 m2

Bad 5,5 m2 Trapp/heis 36,6 m2 oppvask

Stue/ kjøkken 47,3 m2

TV-stue, etv. sov

Balkong 21,7 m2

Leil. C_H0303 86,8 m2

Balkong SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Bad / Våtrom

Tegnet

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

Arkitekt

EMH, OSB SEB ProsjektNr..

2143

Dato

22.05.18

49

4662

4. Etasje

Leilighet

C407 (H0407)

BRA

86,8 m2 P-ROM 86,8 m2

Pris: kr 4.190.000

BALKONG 21,7 m2

N V

Ø S

Sov 11,8 m2

0

1m

Målestokk 1:100

V

Bad 3,3 m2

Gang 5,5 m2

V

Vask/Bod 4,3 m2

Vask/Bod 3,2 m2

Gang 13,4 m2

Bad 5,1 m2

Bad 5,5 m2 Trapp/heis 36,6 m2 oppvask

Stue/ kjøkken 47,3 m2

TV-stue, etv. sov

Balkong 21,7 m2

Balkong

Leil. C_H0403 86,8 m2

SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

Bad / Våtrom

50

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

Arkitekt

EMH, OSB SEB ProsjektNr..

2143

Dato

22.05.18

4662

5. Etasje

Leilighet

BRA P-ROM

C506 (H0506)

74,8 m2 74,8 m2

BALKONG

Pris: kr 4.090.000

C506

Pris: kr 3.500.000

N

23,3 m2 V

Ø S

153,0 m2

V

Leil. C_H0504 74,6 m2

Gang 5,5 m2

0 Målestokk 1:100 oppvask

Vask/Bod 4,3 m2

SOLGT!

Sov 12,0 m2

Bad 5,1 m2

Stue/ kjøkken 46,3 m2

Bad 5,5 m2

TV-stue, etv. sov oppvask

Stue/ kjøkken

Balkong 23,3 m2

Balkong Bad / Våtrom

Leil. C_H0503 86,8 m2 SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

Postboks 151 Mail: post@spis

Arkitekt

EMH, OSB SEB ProsjektNr..

2143

Dato

51

22.05.1

6. Etasje

Leilighet

C605 (H0605)

74,8 m2 P-ROM 74,8 m2 BRA

Pris: kr 3.990.000

BALKONG 23,3 m2

N V

Ø S

153,0 m2

V

Leil. C_H0604 74,6 m2

Gang 5,5 m2

0 Målestokk 1:100 oppvask

Vask/Bod 4,3 m2

Sov 12,0 m2

Bad 5,1 m2 Stue/ kjøkken 46,3 m2 Bad 5,5 m2

TV-stue, etv. sov oppvask

Stue/ kjøkken

Balkong 23,3 m2

Balkong Bad / Våtrom Leil. C_H0603 86,8 m2

52

SPISS Arkitektur & Plan A Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

Postb Mail: p

Arki

EMH, OSB S

6. Etasje

Leilighet

BRA P-ROM

C606 (H0606)

88,1 m2 88,1 m2

BALKONG

Pris: kr 4.390.000

21,7 m2

N V

Ø S 0

Sov 11,8 m2

1m

Målestokk 1:100

V

Bad 3,3 m2

Gang 5,5 m2

V

Vask/Bod 4,3 m2

Vask/Bod 3,2 m2

Gang 13,4 m2

Bad 5,1 m2

Bad 5,5 m2

Trapp/heis 36,8 m2

oppvask

Stue/ kjøkken 47,3 m2

TV-stue, etv. sov

Balkong 21,7 m2

Leil. C_H0603 86,8 m2

Balkong SPISS Arkitektur & Plan AS

Bad / Våtrom

Vestre Strandgate 26 Telefon: 417 78 000

Tegnet

2143

4662 Kristia

Ar

Arkitekt

EMH, OSB SEB ProsjektNr..

53

Postboks 151 Mail: post@spissark.no

A

Dato

M

22.05.18

53

1

7. Etasje

Leilighet

C702 (H0702)

94,2 m2 2 P-ROM 94,2 m BRA

Pris: kr 6.890.000

BALKONG 99,8 m2

N V Terrasse 68,4 m2

Terrasse 51,4 m2

S

Leil. C_H0703 59,3 m2

Stue/kjk 24,6 m2

Sov 10,6 m2

Sov 9,0 m2

gang 3,1 m2

Leil. C_H0702 94,2 m2

Bad/vask 5,6 m2 Aggregat oppvask

Aggregat

Gang 13,3 m2

Bad 2,9 m2

Bod 2,4 m2

Stue/kjk 52,2 m2

gang 4,0 m2

Trapp/heis 27,3 m2

Bad/vask 6,9 m2

Sov 7,9 m2

Balkong 31,4 m2

oppvask

Stue/ kjøkken

Balkong Bad / Våtrom

54

Sov 14,2 m2

Ø

Måleståk

7. Etasje

Leilighet

C703 (H0703)

59,3 m2 2 P-ROM 59,3 m BRA

Pris: kr 3.990.000

BALKONG 51,4 m2

N V

Ø S

Måleståkk 1:100

Terrasse 51,4 m2

Leil. C_H0703 59,3 m2

Sov 9,0 m2

Stue/kjk 24,6 m2

Sov 10,6 m2

gang 3,1 m2

Aggregat

Bad/vask 5,6 m2

Aggregat

Bad 2,9 m2

Gang 13,3 m2

Bod 2,4 m2

Balkong Bad / Våtrom

gang

55

EKSEMPELTEKST

Utomhusplan 56

Utomhusplan Kleplandsveien

Nedkjørsel til parkeringskjeller

2

37

38

39

40

41

42

Varelevering

Tofteland sveien

Inngang

31

32

33

34

35

36

Foretninger

Inngang

01

HC 02 03

13 stk

10

09

08

07

06

05

HC 28

11

29

30

04

13

27

12

Parkering

26

HC 25 24

23

22

21

20

19

18

17

16

15

14

Inngang

M

ie ar

Fø

re s

ve i

57

EKSEMPELTEKST

Parkeringskjeller 58

Parkeringskjeller Nedkjøring P-kjeller

B503 (H0505)

B602(H0604)

B405 (H0403) 13 B603 (H0605)

B205 (H0203)

56

B404

B303 (H0305) 37

B505 (H0503)

B505 (H0503) 38 B604(H0602)

B403 (H0405) 12

B403 (H0405)

B305 (H0303) 11 B205 (H0203)

B305 (H0303)

B303 (H0305)

59

Fasade

60

Fasadetegninger Fasade sett fra sør

Fasade sett fra nord

Fasade sett fra øst

Fasade sett fra vest

61

62

63

EKSEMPELTEKST

nøkkel info.

64

Nøkkelinformasjon Selger Klepland AS, Org. nr.: 911 985 020 Østre Lohnelier 65, 4642 Søgne Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Beskaffenhet.

Tomten leveres parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker, bed og øvrig beplantning over næringslokalene i 1.etg. Se utomhusplan for detaljer.

Entreprenør/Totalentreprenør Klepland AS, Org.nr.: 911 985 020 Østre Lohnelier 65, 4642 Søgne Adresser Boligene vil bli oppført på adressen Kleplandsveien 1-9.

Leilighetene kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.

Areal boliger Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012). Det gjøres oppmerksom på at sjakter inntegnet i salgstegningene, kan flyttes/endres på om entreprenør finner det nødvendig, i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav knyttet til endring og plassering av sjakter.

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger.

Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Beskrivelse av prosjektet 55 prosjekterte selveierleiligheter beliggende i 2. til 7. etg.

I første etasje blir det næringsarealer med butikker/forretninger, og i underetasjene blir det boder tilknyttet leilighetene samt parkeringsplasser og tekniske installasjoner for næring. Bygget blir organisert som et kombinasjonssameie med både næring og boligseksjoner.

Matrikkelnummer Prosjektet ligger i dag på Gnr. 73, Bnr. 27, i Kristiansand kommune. Eiendommen vil seksjoneres etter lov 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles så seksjonsnummer.

Tomteareal Ca. 3000 kvm. Arealet er ikke eksakt og avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.

65

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdig-attest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet.

Vei, vann og avløp Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

Parkering og boder Det avsettes parkeringsplasser for sameiet i byggets parkeringskjeller. Parkeringsplassene koster kr. 250 000,- pr. stk. Parkeringsplassene vil bli organisert som en eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass vil få en ideell andel i parkeringsseksjonene.

Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet.

Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen tilbeboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Organisering Boligene og næringsarealene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruksog disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod i kjeller som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Størrelsen på sports-bodene varierer ihht. krav i TEK-17.

Sportsboder i kjeller kan bli tilknyttet seksjonene gjennom vedtektene, ettersom arealet for bodene vil bli organisert som fellesareal.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig.

Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser Eiendommen er regulert etter Plan ID 201608, detaljregulering for Kleplandsveien. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Nærmere informasjon kan fåes ved henvendelse megler.

66

Utleie Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Vedtekter Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Utkast til vedtekter utarbeides av selger, men vedtektene kan endres på flere punkter dersom sameiet ønsker det.

Betalingsbetingelser Hele kjøpesummen innbetales ved overtakelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Omkostninger Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 7.500,- på den minste og ca. kr. 16.000,- på den største leiligheten. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 525,- Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 525,I tillegg kommer et beløp tilsvarende 3 mnd. felleskostnader (ekskl. kostnader til felles fjernvarme), som oppstarts-likviditet til sameiet.

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Felleskostnader Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene utgjør ca. kr. 300,- pr. kvm pr. år. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.

Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info.

Beløpet inkluderer ikke oppvarming av den enkelte leilighet, abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tvog internett tjenester med en leverandør.

Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner full verdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Formuesverdi Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Heftelser Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det er tinglyst heftelser som vil medfølge eiendommen.

Grunnboken og heftelser for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp.

Forbehold om realisering Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 50% av leilighetsprosjektets totale verdi må forhåndsselges og offentlig godkjenning må foreligge. Selger tar også forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart.

Forbeholdene er avklart av selger.

Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

67

Selgers forbehold/forutsetninger Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Byggetid/Overtagelse Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 20 mnd. fra datoen selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt innflyttingspunkt tilsvarende.

Siste frist for overtagelse er 2. halvår 2020 forutsatt at prosjektet besluttes gjennomført. Senest 90 dager før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning.

Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Annet Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Leilighetene overleveres i bygg rengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr

68

Kostnader ved videresalg Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/ innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten.

For at Utbygger skal godta slik transport må man benytte Utbyggers “Avtale om transport av kjøpekontrakt” som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr. Bustadoppføringslova § 1b.

Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes avbestillingsgebyret til 5% av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Forsikring Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr buofl. § 13 siste ledd.. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

Garantier Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. buofl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

Kjøpekontrakter Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Tilvalg/endringer Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom

kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene.

Alle meldinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Selgers rett til endringer Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Lovverk/avtalebetingelser Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

Kredittvurdering / hvitvaskingsloven Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven.

Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner

69

Budregler: Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt Ansvarlig megler: Sørmegleren AS, avd. Nybygg – Org.nr. 944 121 331 Rolf R. Elieson, Eiendomsmegler MNEF E-post: rolf@sormegleren.no Tlf: 99 09 91 07 Rita Ommundsen, Eiendomsmegler E-post: rita@sormegleren.no Tlf: 99 09 91 08 Visning/presentasjon: Tomten kan fritt besiktiges og megler er tilgjengelig for visning/presentasjon Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten: • Prisliste • Etasjetegninger • Fasadetegninger • Romskjema • Byggeteknisk beskrivelse • Forslag til driftsbudsjett • Utomhusplan, ikke endelig • Foreløpig kjøpekontrakt • Grunnbok • Vedtekter • Reguleringsplan/bestemmelser

70

71

Byggebeskrivelse BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE BÆRESYSTEM Hoved konstruksjon er basert på betong. I yttervegger for øvrig, er bæresystemet basert på søyler av stål.

Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger.

TAKVERKET Bygningene har ”flate tak”, tekket med papp etc.

Utomhusplan blir tilpasset iht avtale med landskapsarkitekt utbygger.

YTTERVEGGENE Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med teglstein kombinert med type fasadeplater, beslag/treverk og puss VINDUENE OG BALKONGDØRER Vinduene og dører utføres og leveres i tre med alu. bekledning utvendig.

SVALGANGER Svalganger i betong/heller/fliser.

BALKONGER Balkong dekkene leveres i betong, med Royalimpregnerte terrassebord som overflate.

Balkongrekkverkene utføres i plater/ puss, aluminium og glass.

betong utvendig. I innvendig trappeløp, og etasje rappo innvendig, utføres i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

UTOMHUSARBEIDER Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av betong, stein, naturgress etc. Utarebeidet av lanskapsarkitetkt Aros arkitekter. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning.

PARKERINGSAREALER Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar port som beboerne styrer med hver sin fjernkontroll.

Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Parkeringsgulv i kjeller leveres i betong.

SPORTSBODER Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene.

LEILIGHETENE INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

FELLESAREALER OG UTOMHUS FELLES ADKOMSTAREALER Felles adkomstsarealer vil få hvitmalte vegger betong/ gips/trespiler. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer,

72

HIMLINGER I LEILIGHETENE Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males. Listefritt i overgang tak/vegg.

DØRENE/VINDUENE Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på.

Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk.

Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend 1 hvit eller tilsvarende. Innvendig dører og vinduer leveres hvitmalte og listes/fores. Glattkant lister.

GULV OG GULVLISTVERK I stue, kjøkken og soverom, entre/hall, bod og WC legges parkett. Utførelse som er beregnet i leveransen er matt lakkert eikeparkett 1-stavs. Det leveres eikelister til parkett.

BESLAG & NØKKELSYSTEM Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer og postkasse. Det blir levert en radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport.

KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING Kjøkkeninnredning m/ hvitevarer (komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin) og baderomsinnredning leveres og det kan velges mellom ulike tresorter og laminatfarger på benkeplater. Omfanget av innredningen fremgår av romskjema. Kjøkken illustrasjoner til den aktuelle leilighet fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Garderobeskap i slett hvit utførelse med hyller og stang.

Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass.

BAD Gulv og vegger leveres med keramiske fliser i god kvalitet.

Se romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her.

Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

WC/VASKEROM Gulv leveres med keramiske fliser m/oppkant i god kvalitet. Se romskjema. Vegger blir malt.

TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING OG VENTILASJON Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Leilighetene er tilknyttet felles varmeanlegg.

ELEKTRO Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk.

Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. 10 stk downlights leveres, 2 stk dimmere. Øvrige rom leveres med taklampe.. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon.

LYD- / BRANNKRAV Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

HEIS Det blir levert båre-heis iht. gjeldende forskrifter.

BRANNALARM Iht. forskrifter.

DIGITAL TV – INTERNETT – TELEFONI Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av utbygger.

FORBEHOLD Det vil forekomme endringer i forhold til sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler og osv, under den videre prosjekteringen av bygget.

INFO Skal det gjøres endringer på plantegninger så medfører dette prosjekteringskostnader for kjøper fra alle berørte fag. Planmessige endringer er omfattende og det vil derfor påløpe prosjekteringskostnader til alle berørte fag selv om det viser seg at tiltaket ikke lar seg gjennomføre.

Slike forhold kan ikke avgjøres i forkant uten å engasjere tekniske fag.

Alle 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Endringer vil forekomme

73

Romskjema ROM

74

GULV

VEGG

HIMLING

GANG/ENTRE

1-stavs parkett lakket med eik fotlist.

Sparklede overflater som males hvite.

Malt hvit himling.

SOVEROM/WIC/BOD

1-stavs parkett lakket med eik fotlist.

Sparklede overflater som males hvite.

Malt hvit himling.

STUE/KJĂ˜KKEN

1-stavs parkett lakket med eik fotlist.

Sparklede overflater som males hvite.

Malt hvit himling.

BAD

Fliser 20x20, Modena. (flere farger).

Fliser 20x40, Modena. (flere farger).

Malt hvit himling.

WC/VASKEROM/BOD

Fliser 20x20, Modena. (flere farger).

Sparklede overflater som males hvite.

Malt hvit himling.

BALKONG/TERRASSE

Takterrasser er dekket av Royal impregnerte bord.

Puss/plater/tegl/beslag/trekledning.

Malt hvit himling.

ELEK TRO

Det leveres generelt 10 stk. downights med to stk. dimmere til hver leilighet.

Leveres etter NEK 400:2014.

SANITÆR/ RØR

VENTILASJON

ANNET

Varme i gulv.

Leveres etter NEK 400:2014.

Ventilert.

Strai Kjøkken eller annen leverandør:

Leveres etter NEK 400:2014.

Leveres etter NEK 400:2014.

Leveres etter NEK 400:2014.

Utelys, et dobbeltstikk

Varme i gulv.

Varme i gulv og om nødvendig opplegg for vaskemaskin.

Varme i gulv og om nødvendig opplegg for vaskemaskin.

Ventilert. Avtrekk via kjøkkenhette.

Leil. opptil 90 m2 : Veil Kr 95.000,-.

Leil. over 90 m2 : Veil Kr 125.000,-.

Prisene er veilendende butikk.

Inkl. hvitevarer,(stekeovn, koketopp, kjøkkenhette, oppvaskmaskin og kombikjøl) inkl. mva. Frakt og montering.

Ventilasjonsaggregat.

Innredning hvit.

Hvit blank 60/80/100/120 cm.

Veggmotert WC. Dusjvegger i glass.

Ventilasjonsaggregat.

Vask og speil leveres på WC. Vaskekar på vaskerom.

Utekran kan monteres mot tillegg i pris

75

Illustrasjonsbilde fra leilighet B203

76

SPAREBANKEN SØR OG TANGVALL PARK

Meget gunstig rente – p.t. 1,95 % Sparebanken Sør har gleden av å tilby en meget gunstig rente til alle som kjøper primærleilighet i Tangvall Park:

Ta kontakt med Sparebanken Sør for et godt tilbud!

NOMINELL RENTE P.T. 1,95 % PÅ LÅN OPP TIL 70 % AV KJØPESUM OG GRATIS ETABLERING Eksempel:

Egenkapital 30 % Lånebeløp Månedsbeløp*

Kjøpesum kr 4 500 000 kr 1 350 000 kr 3 150 000 kr 12 160

Boliglån kr 3 150 000,– over 25 år, eff. rente 2,0 % Total lånekostnad kr 4 002 004,– Lånet etableres når leiligheten overtas.

Forutsetter ordinær kredittbehandling. *Månedsbeløpet er justert for skatt, og forutsatt dagens skatte- og rentesatser

Kom gjerne innom for en prat. Du får DEDIKERT RÅDGIVER, KORT SVARTID OG GODE BETINGELSER PÅ FORSIKRING!

Samtale kan også avtales utenom bankens åpningstid.

www.sor.no | tlf. 38 10 92 00

LIV MARIT WILHELMSEN avdelingsleder tlf. 38 17 07 84 lmw@sor.no

77

Prospektdato: 13.10.20

78

Rolf R. Elieson Eiendomsmegler MNEF

Rita Ommundsen Eiendomsmegler MNEF

Tlf 99 09 91 07 rolf@sormegleren.no

Tlf 99 09 91 08 rita@sormegleren.no