PalleRosenApril18

6

Palle Rosenkrantz gate 15

leiligheter

3

SOLGT

Innflyttningsklart desember 2018

Sydvestvendte leiligheter med solrik beliggenhet i rolig nabolag

Sjarmerende og solrikt pü Grim – en liten spasertur unna byen

3

Velkommen til Palle Rosenkrantzgate 15 Sjelden gleder vi oss så mye til å presentere noe vi vet inneholder akkurat de kvalitetene folk ønsker seg i et leilighetsprosjekt.

6 leiligheter med høy kvalitet, god utnyttelse av arealet og i omgivelser vi enkelt kan kalle sjarmerende. Her er det rolig, etablert bebyggelse og ikke minst kort vei til det du trenger. Tomten er lun og solrik, og hele prosjektet vil falle naturlig inn i de øvrige omgivelsene i dette flotte nabolaget.

4

Kjenner du forresten Grim?

Grim er nærmeste nabo på østsiden av byen og er lett tilgjengelig. Du kan spasere hit på et par minutter, bruke sykkelstien på enda mindre eller busser som ofte går forbi.

Området har variert bebyggelse og passer alle aldersgrupper.

I nabolaget finnes alt du trenger, enten du lever aktivt eller rolig. På Grim Torv finner du et variert tilbud av butikker som bakeri, sykkelbutikk, frisør, apotek og en stor MENY-butikk proppfull av fristelser.

5

Baneheia ligger i bymarka rett ved der vi bygger, og her finner du flotte turløyper, urørt natur for rekreasjon og fiske, samt suverene bademuligheter flere steder.

Ravnedalen er en naturperle i Kristiansand de aller fleste har besøk. Her er konserter, parkanlegg og en restaurant som sannsynligvis har byens beste burger!

Ta deg en rusletur, piknik eller nyt gode måltider – valget er ditt.

Etablert boligområde med nærhet til både by og natur

8

Leilighetene Når vi bygger, ønsker vi å oppfylle så mange kvalitetskrav som mulig. Å kjøpe ny bolig er et stort og viktig valg – vi ønsker å gjøre det både tryggere og enklere.

Alle leilighetene i Palle Rosenkrantzgate 15 leveres med balansert ventilasjonsanlegg, med vannbåren varme for oppvarming i gulvene ref. romskjema. Leilighetene blir også innredet med kvalitetskjøkken fra Strai Kjøkken som har årelange tradisjoner med kvalitetsprodukter.

Det er også lagt stor vekt på slitesterke og moderne gulv – de fleste rom har parkett og alle baderom er belagt med fliser.

10

Leilighet 1

BRA:

77 m2

1. etasje

P-rom: 74 m2

Bod/ gard 3,0 m2 Uteplass 40 m2

Bad 4,9 m2

Uteareal: 40 m2 Soverom: 2

Gang 8,4 m2

Sov 10,6 m2 Sov 7,5 m2

Stue/kjøkken 38,7 m2

Hage

Gjennomgående lys og romslig leilighet,

1

med to soverom og god planløsning.

11

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

Sanitær

Gang

30x60 fliser Dual Preto fra Modena Eik fotlist

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Bod

Fliser m/ oppkant Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme Opplegg for vaskemaskin

Bad

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Fliser White Matt 20x40 cm fra Modena

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Soverom

Eik 3-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Lampe + stikk

Mulighet for vannkran

Stue/ kjøkken

Eik 1-stavs parkett Eik fotlist

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Sparklede og malte gipsplater

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Ventilasjon

Annet

Ventilasjonsaggregat

Baderomsinnredning

Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken for veil 75.000,- inkl frakt og montering

12

Leilighet 2

BRA:

68 m2

1. etasje

P-rom: 65 m2

Uteareal: 60 m2 Soverom: 2

Sov 9,7 m2

Sov 10,8 m2 Bad 4,6 m2 Uteplass 60 m2 Bod 3,4 m2

Stue/kjøkken 29,3 m2

2

Gang 6,5 m2

Åpen og vest-vendt leilighet, med to store soverom og romslig kjøkken.

13

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

Sanitær

Stue/ kjøkken

Eik 1-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Bod

Fliser m/ oppkant Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme Opplegg for vaskemaskin

Bad

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Fliser White Matt 20x40 cm fra Modena

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Soverom

Eik 3-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Gang

30x60 fliser Dual Preto fra Modena Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Lampe + stikk

Mulighet for vannkran

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Ventilasjon

Annet

Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken for veil Kr 65.000,ink frakt og montering

Ventilasjonsaggregat

Baderomsinnredning

14

Leilighet 3

BRA:

53 m2

1. etasje

P-rom: 49 m2

Uteareal: 30 m2 Soverom: 2

Uteplass 18 m2

Sov 7,7 m2 Sov 7,4 m2

T G L O S

Bad 4,3 m2

Balkong 12 m2

Stue/kjøkken 21,1 m2

Gang 5,8 m2

Bod 3,8 m2

3 Praktisk og enkel leilighet, med stor bod og privat, solfylt terrasse.

15

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

Sanitær

Stue/ kjøkken

Eik 1-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Bod

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Bad

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Fliser White Matt 20x40 cm fra Modena

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Opplegg for vaskemaskin

Soverom

Eik 3-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Gang

30x60 fliser Dual Preto fra Modena Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Lampe + stikk

Mulighet for vannkran

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Ventilasjon

Annet

Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken for veil 50.000,- inkl frakt og montering

Ventilasjonsaggregat

60 cm baderomsinnredning

18

Leilighet 4

BRA:

2. etasje

P-rom: 81 m2

Bad 3,8 m2

85 m2

Balkong: 17 m2 Soverom: 2

Walk-in closet 4,0 m2

Sov 10,6 m2

Gang 8,0 m2

Bad 5,1 m2

T G L O S

Sov 6,9 m2

Sov 6,8 m2

Stue/kjøkken 35,1 m2

Balkong 17 m2

Stor og lys leilighet i 2. etasje med

4

romslig sydvestvendt balkong.

19

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

Sanitær

Gang

30x60 fliser Dual Preto fra Modena Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Walk-in closet

Eik 3-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Bad 5,1 m2

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Fliser White Matt 20x40 cm fra Modena

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Opplegg for vaskemaskin

90 cm baderomsinnredning

Bad 3,8 m2

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

60 cm baderomsinnredning

Soverom

Eik 3-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken for veil 75.000,- inkl frakt og montering

Lampe + stikk

Mulighet for vannkran

Stue/ kjøkken

Eik 1-stavs parkett Eik fotlist

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Ventilasjon

Annet

Ventilasjonsaggregat

20

Leilighet 5

BRA:

105 m2

2. etasje

P-rom: 101 m2

Sov 9,6 m2

Balkong: 25 m2 Soverom: 3

Bad 5,2 m2

Walk-in closet 3,3 m2 Sov 10,2 m2

Sov 10,8 m2 Bad 4,6 m2 Kjøkken 22,4 m2

Stue 23,8 m2

Bod 4,0 m2

Gang 4,4 m2

Balkong 10 m2 Balkong 15 m2

5 Praktisk og enkel leilighet, med stor bod og privat, solfylt terrasse.

21

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

Sanitær

Gang

30x60 fliser Dual Preto fra Modena Eik fotlist

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Bod

Fliser m/ oppkant Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme.

Opplegg for vaskemaskin

Bad 5,2 m2

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Fliser White Matt 20x40 cm fra Modena

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Bad 4,6 m2

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Fliser White Matt 20x40 cm fra Modena

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Soverom/ walk-in closet

Eik 3-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Stue/ kjøkken

Eik 1-stavs parkett Eik fotlist

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Sparklede og malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Ventilasjon

Annet

Ventilasjonsaggregat

Baderomsinnredning

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Baderomsinnredning

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken for veil 75.000,- inkl frakt og montering

Lampe + stikk

Mulighet for vannkran

22

Leilighet 6

BRA:

128 m2

3. etasje

P-rom: 124 m2

Balkong: 76 m2 Soverom: 2

Bad 6,1 m2 Sov 17,2 m2

Sov 12,7 m2

Bad 4,9 m2

Tv-stue 9,4 m2

Bod/vask 4,1 m2

T G L O S

Stue/kjøkken 62,7 m2

Gang 4,5 m2

Balkong 10 m2

Balkong 66 m2

6 Toppleilighet med 360-graders utsikt og stor solrik balkong.

23

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

Sanitær

Gang

30x60 fliser Dual Preto fra Modena Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme

Vannbåren gulvvarme

Vannbåren gulvvarme.

Opplegg for vaskemaskin

Ventilasjon

Annet

Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken for veil 150.000,- inkl frakt og montering

Stue/ kjøkken/ tv-stue

Eik 1-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Bod/vask

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Soverom

Eik 3-stavs parkett Eik fotlist

Sparklede malte gipsplater

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Bad 4,9 m2

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Fliser White Matt 20x40 cm fra Modena

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Strai 90 cm baderomsinnredning

Bad 6,1 m2

Fliser Carnaby Street Grey 10x10 cm fra Modena

Fliser White Matt 20x40 cm fra Modena

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Strai 90 cm baderomsinnredning

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

Mulighet for vannkran

Ventilasjonsaggregat

8

9

1

7 2

3 5

4

6

25

Avstander Palle Rosenkrantz gate ligger kun en kort spasertur fra Kristiansand sentrum.

———————— Palle Rosenkrantz gate 15 1 ————————————————

Grim Torv

2 ——————————————— Grim Apotek 3 ———————————

Skole & barnehage

4 ———————————————

Idda Arena

5 ——————————————— Kvadraturen 6 ————————————

Rutebilstasjonen

7 ———————————————— Busstopp 8 ——————————————— Ravnedalen 9 ————————————————

Baneheia

26

Fasader

Fasade Nord

Fasade Sør

Fasade Ă˜st

Fasade Vest

27

Utomhusplan

28

Kjeller

Plan 1. etg

29

Plan 2. etg

Plan 3. etg

30

Soldiagram

21. juni kl. 07.00

21. juni kl. 12.00

31

21. juni kl. 15.00

21. juni kl. 20.00

34

Byggebeskrivelse

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER

Parkering Parkering blir i U.etg. Betonggulv med oppmerkede parkeringsplasser. Vegger utføres i betong som støvbindes.

1 stk. sportsbod til hver leilighet. Bodene bygges med tette vegger og med god lufting.

Yttertak Tekkes med asfaltbelegg, og båndteking av skråtak.

Avfallshåndtering Plasseres i eget søppelrom.

Fasader Fasadene leveres med Royalimpregnert kledning i kombinasjon av pusset fasader.

Utenomhusanlegg Utomhusanlegget blir opparbeidet med grøntarealer, gangstier og gjesteparkering. Beplantningsarbeidene forutsettes å kunne pågå etter overlevering dersom tiden for ferdigstillelse er i vinterhalvåret.

Utførelse/tolleranser Leveranse ihht. TEK 10.

Arbeider / leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse.

Vinduer/Terrassedører Vinduer og balkong-/terrassedører leveres i PVC/tre/ aluminium.

Solavskjerming Kunde kan som tilvalg bestille markiser over terrasser Balkonger/Terrasser/Svalganger Terrasser i 1. etasje på terreng leveres med royalimpregnert treverk. Balkonger leveres som betongelementer med royalimpregnerte bord.

Takterrasser isoleres og tekkes med membran.

Utvendige trapper har ubehandlet betongoverflate.

Utvendig leveres glass- og aluminiumsrekkverk .

Bæring Bygget blir fundamentert på steinmasser Byggets bærende konstruksjoner består i hovedsak av stål, betong og betongelementer. Etasjeskiller av betongdekke.

FELLESAREALER Trapperom/heishus Betongtrapper med fliser i inn- og opptrinn. Vegger i betong som sparkles og hvitmales. Tak i betong som hvitmales eller nedfores med akustiske mineralullplater. Det installeres båreheis iht. forskrifter i trapperom / heishus.

Felleskorridor Fliser på gulv. Vegger i betong og gips som sparkles og hvitmales. Tak i betong som hvitmales eller nedfores med akustiske mineralullplater

LEILIGHETER Se også romskjema.

Himling Himlinger utføres med nedforet gipshimling som sparkles og males. Takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være ca.

2,4 m. Nedforinger til 2,20 m for fremføring av tekniske anlegg og bæresystem kan forekomme. Det må også påregnes enkelte innboksinger av kanaler i tak og på vegger.

Vegger Veggene i leilighetene sparkles og males i standard hvit farge (NCS-S-0502-Y). Gerikter rundt innvendige vinduer og dører blir ca. 60 mm og leveres ferdig behandlet, hvit.

Taklister leveres, overgang tak/vegg fuges.

Dører Inngangsdør til hver leilighet leveres. For øvrig leveres glatte, lette, hvitmalte innerdører med håndtak i børstet stål.

Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken.

Bad Vegger kan leveres keramisk hvit i with matt 20x40 og gulv i bad flislegges med Street Gray 10x10 som standard. Kjøper kan velge andre fliser som tilvalg. Det blir levert standard bad innredning ihht. tegning. Innredningen har helstøpt enkel vask og inkluderer speil og lysbaldakin med strømuttak. Det leveres dusjvegger fra Alterna bad, 90x90cm.

Vegghengt toalett.

35

Hvitevarer som vaskemaskin, tørketrommel og lignende inngår ikke i leveransen.

Det kan kun benyttes kondenstørketrommel.

Gang Det leveres fliser 30x60 Dual Preto.

Bod/vask Det leveres fliser 10x10 Street Gray m/ oppkant.

Ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin.

Garderober Leveres 1 stk 100 cm skap pr. sengeplass.

Gulv 3 stavs lakkert eikeparkett i soverom, 1 stavs eikeparkett i stue/kjøkken. Unntatt rom hvor det er sluk som leveres med fliser.

Listverk Det leveres slette lakkerte fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt fra fabrikk.

Oppvarming/varmtvann/ventilasjon Leilighetene vil få vannbåren varme ihht. romskjema.

Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon.

TV / Data / Tele Det er tatt med 1 stk tomrør til den enkelte leilighet samt TV/data-punkt i stue.

Elektrisk anlegg Elektro installasjonen utføres i hht. NEK400:2010, som gir føringer om antall punkter som skal leveres/monteres. Hver leilighet blir levert med egen strømmåler og abonnement.

Belysning Det leveres fast standard belysning i soverom, bad og bod.

Adgangskontroll Det blir levert komplett porttelefonanlegg med video ved hovedinngangsdør, tilknyttet hver leilighet i 1. 2. 3.etg.

Brannvarsling Det installeres brannalarmanlegg med brannsentral i bygget ihht. forskrifter.

Brannslukking Boligene leveres med sprinkleranlegg. Rørføringer legges skjult i himling, vegger og utforinger, men enkelte åpne føringer kan forekomme. Synlige sprinklerhoder. ØVRIG INFORMASJON Forbehold / detaljprosjektering Det presiseres at detaljprosjekteringen ikke er ferdigstilt, og endringer som ikke vesentlig endrer kvaliteter på bygget som helhet, både utvendig og innvendig, må påregnes.

Det gjøres herunder oppmerksom på at det kan komme sjakter, innkassinger og/eller tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger/entreprenør har rett til å foreta slike endringer.

Alle illustrasjoner, modeller, perspektiver samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Disse er kun ment som illustrasjoner.

Byggetid Leilighetene står klare for levering i Q1-2019. Dette forutsetter nødvendige igangsettingstillatelser.

Endringer / tilvalgsprosessen Innen nærmere avtalte tidsfrister vil kjøperne bli innkalt av entreprenøren til møte hvor partene gjennomgår den enkelte leilighet og de kvaliteter som det kan endres på.

Kjøper vil få tilsendt et skjema hvor det fremkommer hvilke endringer kjøper kan velge å gjøre, så som endring av parkett, fliser, kjøkken, bad, belysning, fargevalg, etc.

I etterkant av dette møtet vil kjøper bli innkalt til kjøkkenleverandør for gjennomgang og endelig valg av kjøkkeninnredning. Deretter elektriker, rørlegger m.v. Til sist må kjøper bekrefte sin aksept av de endringer som er ønskelig. Innvendige vegger med tekniske installasjoner, samt bære-vegger kan ikke endres. Vindusutformingene kan ikke endres. Kjøper gjøres kjent med at det kan komme pristillegg og eventuell endring av leveringstid på enkelte endringsvalg.

Salgsmateriell Alt salgsmateriell tilhører Mur i Sør Eiendom as og kan under ingen omstendighet benyttes av andre uten skriftlig samtykke fra Mur i Sør Eiendom as.

10.04.2018

36

Nøkkelinformasjon Areal Bruksareal: Oppgitt i vedlagte prisliste P-rom: Oppgitt i vedlagte prisliste

kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Kristiansand kommune fakturert hver enkelt seksjon.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.

Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter kontraktssignering.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi slik det fremkommer av vedlagte prisliste.

2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,- Sum omkostninger fremkommer av vedlagte prisliste.

Det tas forbehold om endring av gebyrer.

Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Offentlige avgifter/Ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt.

Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på eventuelle usolgte enheter.

Felleskostnadene antas å bli ca kr 25,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Beløp fastsettes av sameiet. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte

Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fore-ligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner.

Tomt/sameiets tomt Tomteareal er 700 m2. Eiertomt. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjons- begjæring/sameievedtekter.

Regulering Område plan for Grimsmoen godkjent 22.01.2014.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/bevaring.

Vei-vann-kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Overtagelse Forventet ferdigstillelse er desember 2018. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overtagelses-forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/ fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

37

Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Heftelser Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet.

Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpas-ninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.

Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av

skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihåndsog oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet.

Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: • De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

• Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bru-ker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegn- elsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.

Bustadoppføringslova § 3.

38

Nøkkelinformasjon Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette.

For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Mur i Sør Eiendom AS sin bankforbindelse stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.t Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Leilighetene leveres i henhold til TEK10.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Vedlegg • Prospekt med byggebeskrivelse Følgende vedlegg fås v/henvendelse til selger • Utkast til Vedtekter for sameiet • Reguleringsbestemmelser/Kart • Prisliste • Kjøpstilbud Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.

Har du lyst å vite mer om prosjektet, og kanskje ta en nærmere titt på tomta og omgivelsene?

Vi er sikker på at du vil bli begeistret jo mere du får se og vite – dette blir en perle med det beste fra det rolige og gode nabolaget til den umiddelbare nærheten til byen.

Ta kontakt med meg, så avtaler vi et tidspunkt for treff som passer deg.

Geir Hansen Sjøkvist Salgssjef, Mur i Sør Eiendom Tlf 911 34322

Palle Rosenkrantz Sjarmerende og solrikt på Grim – en liten spasertur unna byen

Geir Sjøkvist +47 977 49 000

geir@murisor.no murisor.no