Issuu

TJĂ˜NNELIA 50 SĂ˜GNE Nyrenovert og innholdsrik bolig med garasje. Solrikt og fantastisk utsikt.

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

TJØNNELIA 50 Vi presenterer her en innholdsrik nyrenovert bolig beliggende på en av Årosskogens beste utsiktstomter. Her har man panoramautsikt fra Langeneslandet til Ny Hellesund og med Kvernhusvannet midt imellom. Boligen ligger i enden av en blindvei i et barnevennlig og rolig område. Boligen har sol fra tidlig morgen til sen kveld alle årstider. Solrike verandaer på tre av boligens sider. To av sidene med flott utsikt og utgang fra stua – skapt for trivsel og utfoldelse.

Vi har sammen med vår intriørarkitekt, valgt moderne og praktiske løsninger. Og når det kommer til matrialvalg har vi ikke spart på noe.

TJØNNELIA 50 BELIGGENHET 250 meter til bussholdeplass, hvor bussen enten kjører via Søgne sentrum eller via Langenes og Vågsbygd til Kristiansand. Gang- og sykkelvei til Søgne sentrum, Høllen og Langenes skole. Kort vei til Åros camping med flott sandstrand. Åros ridesenter ligger i samme område. Stort turområde i området Kvernhusvannet hvor det er gode bademuligheter. Dagligvare i Høllen, på Tangvall eller på Langenes. ADKOMST Fra E39 ved avkjørsel Tangvall kjør mot Høllen ca. 1.5 km, ta til venstre mot Åros camping i andre rundkjøring. Etter avkjørselen til Åros camping på høyre hånd, kjør rett frem og opp bakken.

Følg hovedveien opp bakken til du kommer til veiskiltet Tjønnelia. Kjør veien helt til endes ca. 250 meter. Da er du ved boligen. Avstand fra avkjørsel E39 til Tjønnelia 50, ca. 4 km. Fra Vågsbygd RV456: Ta av i Kjoskrysset, kjør RV456 mot Langenes. Følg veien rett frem mot Åros når du kommer til brua. (Ikke kjør over brua) Følg veien forbi Åros Ridesenter ca. 200 meter, ta til venstre mot Åros camping og følg hovedveien opp bakken til du kommer til veiskiltet Tjønnelia. Kjør veien helt til endes ca. 250 meter. Da er du ved boligen. Se for øvrig kart. Boligen er merket med “Til Salgs”-plakat og det vil bli godt skiltet med Mur i Sør visningsskilt ved fellesvisning.

Innbydende stuelĂ¸sning Stuen er hjemmets midtpunk, og for en formidabel utsikt. Utgang til terrasse med sol fra morgen til kveld.

Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet. Strai Kjøkken står for kvaliteten, og er selvsagt godt utstyrt med nødvendige hvitevarer.

To nye og moderne BAD med flotte detaljer og smarte lĂ¸sninger.

Boligen har totalt 4 lune soverom. Et av soverommene har eget privat bad og eget garderobe-rom

Solrik uteplass med utsikt over den flotte skjægården i Søgne – som kan ta pusten av hvem som helst.

Plantegning BRA: 154 m2

1. etasje

2. etasje

OPPVARMING/VENTILASJON Elektrisitet og ved. Vedovn i stue. Varmekabler på bad, vaskerom og i entré.

Nøkkelinformasjon

VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig. PRIS Prisantydning:

kr. 3.890.000

Omkostninger 2,5% av kjøpesum:

kr 97.250

1. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 3. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 PROSPEKTDATO 24.02.2017 ADRESSE Adresse Tjønnelia 50, 4640 Søgne. Gnr 20 Bnr 517 Snr 3 i Søgne kommune. BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM Boligen går over 2 plan med følgende innhold: – 1.etasje: Gang, stue med utgang veranda og delvis åpen løsning til kjøkken, bad/dusj/wc, vaskerom og 1 soverom. – 2.etasje: 3 soverom, garderobe-rom, bad/dusj/wc. I tillegg følger garasje og utvendig bod ved inngangsdør. BOLIGEN ER NYREOVERT MED HØY STANDARD - 2 nyrenoverte bad - Nyrenovert vaskerom - Nytt Strai kjøkken med integrerte hvitevarer - Ny parkett i flere rom - Ny moderne vedovn med stor glassdør - Ny flott børstet stål/glass rekke på terrassen, slik at man kan nyte den flotte utsikten til fulle - Ny garasjeport i aluminium med port åpner. SELGER Mur i Sør Eiendom AS. BYGGEMÅTE Bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende dobbel falset kledning, over grunnmur i betong. Taket er tekket med sutaksplater og betongtakstein. Se for øvrig boligsalgsrapport. BYGGEÅR 1996. AREALER Primærrom: 147 kvm Bruksareal: 154 kvm PARKERING Parkeringsplass i garasje. 18

BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse. Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbindelse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert. OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte motinnbetalt oppgjør. OVERTAGELSE Boligen er klar for overtakelse. FELLESKOSTNADER Felleskostnadene utgjør ca. kr 450,- pr. mnd. ANNET Eiendommen selges etter lov om avhending av fast eiendom av 3 juli 1992 nr 93 normalregler. Dette innebærer at eventuell mangelvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingsloven 1-2 (2). En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminne- lige regler, jf.3-7 og 3-8. Dersom kjøperen ikke er å anse som i forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er , jf. Avhendingslovens 3-9. KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 7.708,- /år, inkluderer: Vann, avløp, branntilsyn og eiendomsskatt (kr. 2.010,-) Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør. LIGNINGSVERDI 31.12.2014 Primærbolig, kr. 685 625,Sekundærbolig, kr. 1 645 501,-

Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er

Godt å komme hjem! Boligen må oppleves!

Nabolagsprofil Tjønnelia 50 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Søgne Årosskogen Søgne

2.7 km 2.9 km 3.6 km 3.6 km

TRANSPORT 34.3 km

Nodeland

12.1 km 0.3 km

SPORT Agder Folkehøgskole aktivitetssal Langenes fotballbane

1 km 2.1 km

Family Sports Club Søgne Søgne Treningssenter

4.3 km 4.6 km

DEMOGRAFI (Årosskogen grunnkrets)

3.3 km

Tangvall skole (8-10 kl.)

3.9 km

Agder Folkehøgskole

0.9 km 4 km

Åros Barnehage Stokkelandåsen familiebarnehage (0-5 år) Solstrålen barnehage (0-6 år)

0.2 km 1.3 km 2.5 km

VARER/TJENESTER

Kristiansand Kjevik

Årosskogen

2.1 km

Nygård skole (1-7 kl.)

Søgne videregående skole

STEDER I NÆRHETEN Hølledale Ny Hellesund Hølleheia Høllen

Langenes skole (1-7 kl.)

AMFI Vågsbygd Slotts Quartalet

18.3 km 18.5 km

Ica Søgne Kiwi Langenes

4.3 km 5 km

Apotek 1 Søgne Søgne apotek

4 km 4.2 km

Søgne Vinmonopol Vågsbygd Vinmonopol

4.2 km 18.2 km

Ica Nær Høllen Joker Høllen

3 km 3.6 km

Åros Motell Camping Kjesken Kiosk

1.2 km 3.9 km

Esso Tangvall YX Søgne

4.1 km 6 km

BOLIGMASSE (Årosskogen grunnkrets)

40% er gift 48% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 42% har inntekt over 300.000 84% eier sin egen bolig 9% eier hytte 71% har bolig på over 120 kvm 59% av boligene er eldre enn 20 år 48% bor i enebolig 68% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Stray & co Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Tjønnelia 50, 4640 SØGNE Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE

SERTIFISERT TAKSTMANN Sven Wolff-Bentsen Telefon: 909 83 104 E-post: post@boligtakstas.no Rolle: Uavhengig takstmann

AUTORISERT FORETAK Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04 Organisasjonsnr: 989 016 237

Dato befaring: 20.02.2017 Utskriftsdato: 20.02.2017 Oppdrag nr: 1450

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 2 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Egne forutsetninger Dokumenter i kommunens byggesaksarkiv er ikke innhentet/kontrollert. Eventuelt tilhørende boder, parkering og lignende er ikke kontrollert. Undertegnede var alene på befaringen. Rapporten er dermed basert på observasjoner og enkle fuktmålinger gjort på befaringsdagen. For øvrig må hele rapporten leses.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 3 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.

Konklusjon tilstand Del av tomannsbolig over to etasjer fra 1996. På utside er det hovedsakelig bygningsdeler fra byggetid. Verandaer på begge sider er oppgradert På innside er boligen betydelig oppgradert. De fleste overflater er enten fornyet eller skiftet. Følgende hovedtrekk kan nevnes: - Begge baderom er renovert. - Ny kjøkkeninnredning er montert. - På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. - Diverse overflater er fornyet eller skiftet. - Utvendige bygningsdeler fra byggetid med normal slitasje Det er kun boligen som inngår i rapporten. Eventuell garasje, lekehytter, utvendige boder og lignende er ikke kontrollert. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal brukstid grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. For øvrig må hele rapporten leses.

KRISTIANSAND, 20.02.2017

Sven Wolff-Bentsen Telefon: 909 83 104

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 4 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde:

Mur i sør eiendom AS

Takstmann:

Sven Wolff-Bentsen

Befaring/tilstede:

Befaringsdato: 20.02.2017. - Sven Wolff-Bentsen. Takstmann. Tlf. 909 83 104

Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel:

Kommune: 1018 SØGNE Gnr: 20 Bnr: 517 Seksjon: 3

Eiet/festet:

Eiet

Hjemmelshaver:

Mur i sør eiendom AS

Adresse:

Tjønnelia 50 4640 SØGNE

Kilder/vedlegg Dokument/kilde

Dato

Kommentar

Status

Egenerklæring

Sider

Vedlagt

Finnes ikke

Eier

Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Boligen selges via firma. Egenerklæring er ikke utfylt

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 5 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Bygninger på eiendommen Tomannsbolig Bygningsdata Byggeår:

Arealer

1996

Bruttoareal

Etasje

Bruksareal BRA m²

BTA m²

Totalt

Primær P-ROM

Sekundær S-ROM

1. etasje

103

2. etasje

166

154

147

Sum bygning:

Kommentar

7 Utvendig bod med egen inngang er medregnet. 7

Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Romfordeling Etasje

Primærareal (P-ROM)

Sekundærareal (S-ROM)

1. etasje

Bad, stue/kjøkken/gang, vaskerom, soverom

Utvendig bod

2. etasje

Stue, soverom 3 med garderobe, bad, 2 soverom

Konstruksjoner Tomannsbolig Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.

Yttervegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Yttervegger av trekonstruksjon som antas å være isolert med 15 cm isolasjon. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Det må presiseres at evnt. isolasjonstykkelse eller treverk inne i vegger ikke er kontrollert visuelt, da dette krever inngrep i selve konstruksjonen.

Utvendige overflater Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Utvendige fasader med trepanel/kledningsbord. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Ut fra tilfeldig valgte stikktakninger fremstår kledning som ok. Normal alder og værslitasje på overflater. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Vanlig vedlikehold må påregnes.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 6 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Vinduer og dører - Tomannsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Vinduer med trekarmer og isolerglass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket ok ut fra alder. Behov for vedlikehold på enkelte vinduer og sprosser. Vanlig vedlikehold og smøring/justering av hengsler og beslag må forventes. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år.

Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Tredører med isolerglass. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Dobbelfløyet stuedør er nylig skiftet. Øvrige ytterdører fra byggetid med normal slitasje. Dørene fungerte ok. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år.

Innvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Malte tredører. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Nye dørblader og karmer monter. Enkelte innerdører har originale karmer. Dørene fungerte ok.

Takkonstruksjon - Tomannsbolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.

Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Sperretak i tre med saltak utforming. Hovedsakelig lukkede takkonstruksjoner som ikke er nærmere kontrollert. Lufting via spalte i gesimser. Ingen synlige tegn til svikt.

Taktekking - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.

Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Taket er tekket med betongstein fra byggetid. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Taktekking fremstår med normal slitasje. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takvindu.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 7 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Overlys, takluker - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering.

Overlys og takluker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Fire nyere takvindu og et fra byggetid. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. Takvinduene fungerte ok på befaringsdagen. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år.

Renner, nedløp og beslag - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.

Utvendige beslag Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Pipe og lufting over tak er helbeslått. Takrenner og nedløp av plast Vannbord og vindski i tre. Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år. Bygningsdeler er fra byggetid. Normal slitasje på bygningsdeler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Normal levetid på beslag til piper er 20 - 35 år.

Terrasse, balkonger, trapper ol - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Trapper og ramper Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Tretrapp. Malte vanger og håndrekker. Teppe i trinn. Håndrekke montert på begge sider. Innfesting av trapp/rekkverk er tilstrekkelig.

Balkonger, terrasser ol. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Nytt spilerekkverk på inngangsside. Nytt glassrekkverk på fremside. Glassrekkverk manglet glassfelt på ender mot avslutning ved befaringen.

Piper og ildsteder - Tomannsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.

Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Vedovn i stue. Elementpipe i boligen med pussede overflater. Ingen vesentlige sprekker registrert på pipe. Plate på gulvet med tilstrekkelig utstikk foran ildsted. Pipe/ildsted er ikke nærmere kontrollert.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 8 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Etasjeskillere - Tomannsbolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Frittbærende dekker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Etasjeskille i tre. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Lydisolering er ikke kontrollert. Retningsavvik ble kontrollert på valgte steder. Avvik er målt med lasermåler med diameter på ca. 2 m. Det er ikke flyttet på møbler, tepper og lignende. Største målte avvik er ca. 5 mm. i stue 2. etg Største målte avvik er ca. 5 mm. i stue/kjøkken 1. etg Avvik opptil 10 mm. ansees ikke som vesentlige avvik.

Bad - Tomannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Baderommet er renovert. Fliser på gulvet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Nedsenket gulv i dusjsone med lokalt fall. Høydeforskjell mellom sluk og dørterskel er tilstrekkelig. Det var synlig membran og klemring i sluk. Det ble ikke registrert unormale utslag ved bruk av fuktindikator i våtsoner.

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Fliser på vegger. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Det ble ikke registrert unormale utslag ved bruk av fuktindikator i våtsoner.

Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Vvs-utstyr fungerte ok på befaringsdagen.

Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Mekanisk avtrekksvifte. Ventilering av rommet vurderes som tilstrekkelig.

Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Baderommet er renovert. Fliser på gulvet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Lokalt fall i slukområde. Høydeforskjell mellom sluk og dørterskel er tilstrekkelig. Det ble ikke registrert unormale utslag ved bruk av fuktindikator i våtsoner. Det var synlig membran og klemring i sluk.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 9 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Fliser på vegger. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Det ble ikke registrert unormale utslag ved bruk av fuktindikator i våtsoner. Mindre vertikale sprekk/rissdannelser i vertikale fuger under takvindu. Forhold har kun kosmetisk betydning.

Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Vvs-utstyr fungerte ok på befaringsdagen.

Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Ventil i taket. Naturlig avtrekk. Ventilering av rommet vurderes som tilstrekkelig.

Vaskerom - Tomannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Fliser på gulvet. Høydeforskjell mellom sluk og dørterskel er tilstrekkelig. Det var synlig membran og klemring i sluk. Det ble ikke registrert unormale utslag ved bruk av fuktindikator i våtsoner. Det vil normalt ikke forekomme fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon.

Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Ventil i vegg. Naturlig avtrekk. Ventilering av rommet vurderes som tilstrekkelig.

Kjøkken - Tomannsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Stue/kjøkken/gang Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Ny innrendning. Det var ingen tegn til fukt under kjøkkenvask. Ventilator fungerte ok.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Tomannsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Bereder er plassert på vaskerom. Synlig røropplegg inne i boligen av plast og kobber. Bereder er fra 2008. Normal levetid på bereder er 15-25 år. Det var ikke tegn til svikt på røropplegg ved befaringen. Vvs-anlegget er ikke nærmere kontrollert.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 10 av 11

Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 20: Bnr 517 (snr: 3) 1018 SØGNE KOMMUNE Tjønnelia 50, 4640 SØGNE

Boligtakst AS Vigeveien 15 A, 4633 KRISTIANSAND Telefon: 90 98 31 04

Varme, generelt Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Elektriske anlegg - Tomannsbolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.

Elkraft, generelt Tilstandsvurdering:

El-anlegget er ikke kontrollert av undertegnede. TG blir ikke satt.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund

Befaringsdato: 20.02.2017

Side: 11 av 11

KJØPSBEKREFTELSE. Jeg/vi bekrefter herved at vi ønsker å inngå bindende kjøpsavtale for kjøp av. Adresse:

Kjøpesum Kr:

Omkostninger (som beskrevet i prisliste og prospekt) kommer i tillegg.

Kjøpet blir finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanseperson i låne institusjon:

Telefon:

Lån:

Kr:

Egenkapital:

Kr:

Sum total:

Kr:

Overtakelse: . Eventuelle forbehold: Jeg/vi har gjort oss kjent med prospekt som vedlegg til kjøpsbekreftelse og senere som vedlegg til kontrakt. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpstilbud. Likeledes er undertegnede klar over at kjøpstilbudet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpstilbudet aksepteres innen akseptfristen. Navn:

Person nr:

Tlf:.

Navn:

Person nr:

Tlf:.

Adresse:

Postnr:

By:

Mailadr: Denne kjøpsbekreftelse gjelder fram til endelig kjøpekontrakt foreligger. …………………………………….den……………………...……

Signatur kjøper: Signatur kjøper:

Akseptert:

Dato:

Klokkeslett:

Signatur representant for selger 31

Nabolagsprofil

Sameie vedtekter Sameievedtekter SAMEIEVEDTEKTER Rev. 2014 for Sameiet Tjønnelia 50-‐60

§1

Sameiet Tjønnelia 50-‐60, har til formål å drive eiendommen g.nr. 20, b.nr. 517 i Søgne kommune og sikre sameiernes felles interesser. Sameiets virksomhet og forholdet mellom sameierne reguleres av disse vedtekter.

§2

Den enkelte sameier skal kunne disponere over sin seksjon ved bortleie, salg eller pantsettelse. Sameierne har ikke forkjøpsrett til seksjoner som måtte bli solgt eller overdratt på annen måte.

§3

En seksjon må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene.

§4

Fellesanlegget må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anlegget som er avtalt eller forutsatt. Det kan med alminnelig flertall fastsettes ordensregler for eiendommen. Følgende regler er vedtatt: Felles plen på siden som vender mot Kvernhusvannet disponeres av leilighetene 52, 54 og 60, mens fellesareal på siden som vender mot snuplass disponeres av leilighetene 50, 56 og 58. De som disponerer fellesareal plikter å vedlikeholde dette arealet mht. å holde området ryddig samt sørge for stell herunder klipping og vanning av plen og beplantning.

§5

Ansvar for fremsetting/vask av felles søppeldunker skal rulleres mellom seksjonene i sameiet og har en varighet på en måned. Ansvarsfordelingen per måned settes opp av sameiets styreleder på en liste, som igjen settes opp på et lett synlig sted. Det skal legges opp til en jevn fordeling av ansvar mhp. årstider. Den som til enhver tid har ansvar for fremsetting/vask av søppeldunkene plikter å sette seg inn i kommunenes tømmetider og sørge for at det ikke finnes hindringer i veien for tømmingen. Etter hver tømming skal den grå og den brune dunken vaskes. Dette gjelder først og fremst i sommerhalvåret mai-‐september for å unngå lukt/bakterie/skadedyrproblemer.

§6

Vedlikeholdet av de enkelte eierseksjonene herunder utvendig maling, påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig og fastsatt av sameiet, for å bevare verdien eller for å unngå ulemper, kan sameierne sørge for å vedlikeholde for vedkommendes regning. Fargevalg ifbm. utvendig maling av eiendommen, fastsettes av sameiet med alminnelig flertall.

Sameie vedtekter SAMEIEVEDTEKTER Rev. 2014 for Sameiet Tjønnelia 50-‐60 §7

Eiendommens fellesutgifter, herunder felles forsikring av bygningene, fordeles ihht. fordelingsprosent basert på seksjonenes bruttoareal, fastsatt av sameiet. Fellesutgiftene skal innbetales som månedlige forskudd til sameiets bankkonto. Estimert månedlig forskuddsinnbetaling fastsettes årlig av sameiets styreleder.

§8

Ved skade eller avtalt/påkrevd forebygging som berører flere av seksjonene, skal som hovedregel kostnadene til utbedring herunder også forsikringens egenandel, fordeles på alle seksjonene i sameiet ihht. fordelingsprosent basert på seksjonenes bruttoareal, fastsatt av sameiet. I dette omfattes skade eller forebygging relatert til tak, bærekonstruksjon, grunnmur, felles røropplegg og felles elektrisk anlegg. Vannskade som berører flere seksjoner er også omfattet av dette. Sameiet kan imidlertid kreve at kostnadene og/eller egenandelen ved en skade skal dekkes fullt og helt av den seksjonseier som har forvoldt skade dersom denne har vist «stor skjødesløshet». Definering av «stor skjødesløshet» i denne sammenhengen, fastsettes i hvert enkelt tilfelle av sameiet, med alminnelig flertall. Forebygging eller utbedring av skade, som kun berører en seksjon, må dekkes av den enkelte seksjonseier. Dette gjelder også forsikringens egenandel.

§9

Hvis en sameier vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor de øvrige sameierne, kan vedkommende med minst 3 – tre – måneders skriftlig varsel, pålegges å flytte og selge seksjonen.

§10

Sameiemøtene er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiemøtene er samtlige sameiere. I sameiemøtene har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Alle beslutninger, med unntak for de vedtak hvor eierseksjonsloven krever større flertall, treffes med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmene. For at et vedtak skal være gyldig, må minimum 2/3 av alle sameierne være tilstede.

§11

Ordinært sameiemøte (årsmøte) holdes hvert år. I møtet velges en styreleder for sameiet. Styrelederen sine oppgaver er å sørge for at sameiets vedtekter blir overholdt. Det er også styrelederen sin oppgave å kalle inn til årsmøtet og evt. til ekstraordinære sameiemøter dersom vedtekter ikke blir overholdt eller det oppstår saker som angår hele eller deler av sameiet.

§12 Sameiet kan ikke oppløses uten at samtlige partshavere har samtykket til dette. Signert av seksjonseierne for Sameiet Tjønnelia 50-‐60:

Situasjonsplan Situasjonsplan

Målestokk 1:1000 Dato: 27.4.2015

Kommune: 1018 Søgne Eiendom: 1018/20/517//3 20/531

20/547

20/532

20/548

17/ 298

20/530 20/514

20/595

Tjønne l

102

100

20/596

20/597 10

20/594 104

20/536

20/538

20/489 76

20/488

20/539

20/537

106

Tjønnelia

56 30

50 52

38 20/ 483

20/ 463

20/485

20/445 37 20/444

nem Tjøn 23

20/ 413

20/452

21 20/418

20/230 20/450 20/451

20/396

20/417

20/415

20/449

yra

25 20/414

20/448

20/443

20/447 25

20/446

yr em nn ø j T

20/458

20/462

20/484

20/517

42 44 20/461

20/416 20/393 20/394 50 m

20/395

Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

Oversiktskart Oversiktskart

murisor.no

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

blåbæråsen.no