MIS leireveien302

LEIREVEIEN 302 PÅ OFTENES I SØGNE Ny moderne enebolig med garasje.

Solrikt og sjønær beligenhet, mulighet for båtplass i gangavstand.

Beliggenhet 100 meter til bussholdeplass, hvor bussen kjører til Tangvall.

Gang- og sykkelvei til Søgne sentrum, Lunde og skolen. Kort vei til sjøen.

Her er det også mulighet å få båtplass iet flott bryggeanlegg.

Flotte turområde i like ved boligen.

Adkomst Fra E39 ved avkjørsel Lunde kjør mot Trysnes. 1.5 km, ta til høyre ved skolen og hold høyre til du ser tomten den ligger øverst i det lille boligfeltet.

Se for øvrig kart. Boligen er merket med “Til Salgs”-plakat og det vil bli godt skiltet med Mur i Sør visningsskilt ved fellesvisning.

LEIREVEIEN

302

LEIREVEIEN

302

2

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

LEIREVEIEN 302 Vi presenterer her en innholdsrik ny enebolig beliggende i et lite bolig felt med 5 tomter.

Dette er sjønære tomter med mye sol.

Her er det opparbeidet egen lekeplass.

Det er mulighet forbåtplass et lite steinkast fra boligen.

Boligen ligger i enden av en blindvei i et barnevennlig og rolig område.

Boligen har sol fra tidlig morgen til sen kveld alle årstider. Solrike veranda over garasjen.

3

STUEN Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt, og med utgang til terrasse med sol fra morgen til kveld.

- Stue og kjøkken på hele 60 m2 - Utgang til takterrasse 44 m² og balkong på 17 m² - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene - Egen stue i 1. etg, for barna eller kanskje fars eget TV-rom

4

KJØKKEN - Moderne kjøkken for hele Kr 75.000, Hos Strai vil dere få hjelp av hyggelige og flinke kjøkkenkonsulenter - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpen, men likevel skjult for stuen - Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen

Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen.

Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet.

Strai Kjøkken står for kvaliteten.

5

Fakta om boligen • Boligen har mulighet for utleiedel.

• 3 moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.

• Varmepumpe luft/ luft.

• Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø.

• Stort foreldresoverom med privat del, eget bad og stor garderobe.

• Kjøkkeninnredning fra Strai for hele Kr 75.000,- og Kr 25.000,- til utleiedel.

• 3 eller 4 soverom, her kan man velge etter behov.

• Fliselagte bad og vaskerom.

• Vegghengte toalett, moderne og gjør rengjøringen enklere.

• Vinduer leveres i PVC,, enkelt vedlikehold og lengre levetid.

• Stor solrik takterrasse på 44 m2., her kan man nyte sommersolen, terrassen vil bli boligens samlingspunkt.

• I boligen har man to eller tre stuer, eller om man ønsker, kan stuen deles slik at man kan få to ekstra soverom

• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere.

Ikke minst alt er nytt, dette gjør rengjøring og vedlikehold enklere og en får mer fritid.

Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren.

Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner

6

7

Plantegning 1. etasje BRA: 148 m2 Inkl. garasje og bod

8

2. etasje BRA: 93 m2 Terrasse: 44 m2 Balkong: 17 m2

9

10

Romskjema ROM

GULVER

VEGGER

TAK OG LISTVERK

ELEKTRO

RØRLEGGER/ANNET

Gang/hall 1.etg

Fliser 30x60cm Dual Preto Modena

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Utelys v/inngangsdør

Bad 4,4 m2 1.etg

Fliser 20x20cm Style Gray Modena

Fliser 20x40 White Glossy Modena

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

60 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett

Bad 4,0 m2 1.etg

Fliser 20x20cm Style Gray Modena

Fliser 20x40 White Glossy Modena

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

60 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Standard gulvtoalett

Vask/Bod 1.etg

Fliser m/oppkant 20x20 cm Modena

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

200L varmtvannsbereder.

Opplegg til vaskemaskin.

Vaskekum i stål Utvendig hagevanningskran.

Balansert ventilasjon

Soverom 1.etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Trapp 1.etg

Hvitmalt

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning

Stue/TV-stue 1.etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Til stue i utleiedel, leveres Strai kjøkkeninnredning, verdi kr.

25.000,- inkl. frakt og montering.

Kjøkken/stue 2. etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak Utttak tv/data

Strai kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,- inkl mva frakt og montering.

Sov 2. etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Bad 2.etg

Fliser 20x20cm Style Gray Modena

Fliser 20x40 White Glossy Modena

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

Gard.

2. etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Balkong

Royal imp. terrassebord

Utelys + dbl stikk

Terrasse over garasje

Royal imp. terrassebord

Utelys + dbl stikk

Garasje

Betong

Stenderverk i tre

Belysning i tak dbl stikk

Bod i garasje

Betong

Stenderverk i tre

Belysning i tak dbl stikk

90 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett

11

Fasadetegninger

Fasade SØ

1:100

Fasade NV

1:100

Fasade mot nord-vest

Tiltakshaver

MUR I SØR EIENDOM AS Prosjekt

LEIREVEIEN TO 302Adresse 0000 Sted

Fasade mot nord-øst Fasade NØ

1:100

Gnr./Bnr./Festenr.:

Gnr/Bnr/Festenr Prosjektnr.:

Tegningsn

2016063

A40-2

Type tegning: BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

Fasader NØ og SØ

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\OFTENES TOMT 302\OFTENES TOMT 302 m utleiedel.pln

Fasade SV

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\OFTENES TOMT 302\OFTENES TOMT 302 m utleiedel.pln

Fasade NV

1:100

Fasade Fasade motSØsør-øst

Fasade SV

Fasade mot sør-vest BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

1:100

1:100

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\OFTENES TOMT 302\OFTENES TOMT 302 m utleiedel.pln

Fasade NØ

12

1:100

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\OFTENES TOMT 302\OFTENES TOMT 302 m utleiedel.pln

1:100

Snittegning

SNITT

13

Byggebeskrivelse

Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Slette hvite dører med børstet aluminiumshåndtak Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler.

Kjøkken Til boligen leveres det med kjøkken for veil kr 75.000,- + 25.000,- inkl. mva. og montering.

Leveres fra Strai kjøkken.

Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Boligen har ”flate tak” som er tekket med papp.

Yttervegger Består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål.

Vinduer Vinduene leveres som PVC. Vinduene tilpasses fargen på huset.

Balkong/terrasser Leveres i royal impregnert treverk. Rekkverk rundt terrassen er kledd med spiler med topprekke i royal impregnert.

Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende.

Gulv I alle oppholdsrom leveres eikeparkett med tilhørende eikelister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser.

Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister.

Ildsted Pipe leveres, ferdig pusset. Vedovn kan bestilles som tilvalg.

Garasje Leveres støpt gulv, uisolert med port og port åpner.

Balkong-/ terrassedører Balkong- og terrassedørene er av type slagdører.

Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tradisjonelt bjelkelag

INNVENDIG Himling Alle tak levers i gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males.

Trapp innvendig Åpen hvit utførsel.

14

UTENOMHUSARBEID Tomten er grovplanert og innkjørsel er gruset.

TEKNISKE INSTALLASJONER Rørlegger: 1. ETG: 200 l breder, 2 stk opplegg til vaskemaskin, 1 stk utvendig hagevanningskran, 1 stk skyllekar i stål, 1 stk vegghengt wc, 1 stk gulvmontert wc, 2 stk 60cm baderomsinnredning inkl tilkobling vann/ avløp til vask, inkl servantbatteri. 2 stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama.

Tilkobling vann/avløp til kjøkken - tilkobling kjøkkenvask inkl. batteri. Batteri har avstegning for oppvaskmaskin.

2. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 Stk wc, 1 Stk 90 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri.

1 Stk dusjkabinett , klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama.

MALERARBEID Strimling, sparkling og maling av gipstak.

To strøk hvit. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og maling av gipsvegger.

Sparkling, og maling av lister på dør og vinduskarmer.

MURER OG FLISEARBEID

VENTILASJONSANLEGG

Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring.

1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land.

Pipe: Leca pipe pusset og malt hvit, inkl. nødvendig beslag og pipehatt.

OPPVARMING

Fliser: BAD: Vegg flis: 20x40 White Glossy.

Gulv flis: Style Gray 20x20 fra Modena fliser.

VASKEROM: Leveres fliser på gulv med opp kant type 20x20 Style Gray fra Modena fliser.

GANG 1 ETG: Gulvflis: 30x60 Dual Preto glatt fra Modena fliser.

Varmepumpe luft/ luft. Pipe leveres.

ELEKTRIKER Det levers nødvendig antall punkter i hend hold til krav, tak belysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse, det legges også klar tilkobling av internett og kabel tv. Det er beregnet 20 stk Downlights. Varmekabler i våtrom og gang.

15

Nøkkelinformasjon

REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert bolig, i henhold til regulerings-plan for Boligområde, datert 15.06.12 - sist endret 19.09.2015 kan fåes ved hendvendelse til selger.

LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt.

Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi.

For mer informasjon, kontakt skatteetaten.

ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C.

PROSPEKTDATO 20.04.2017 ADRESSE Leireveien 302, Oftenes i Søgne kommune.

BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM 1. etg: Gang, 2 bad, vask, bod, 2 stk soverom,

bad, trapp og tv stue og stue med utgang

til hage.

2. etg: Sov, bad, garderobe, trapp og stue/

kjøkken med utgang til balkong og terrasse.

SELGER Mur i Sør Eiendom AS. BYGGEMÅTE Støpt plate på mark, treverk.

BYGGEÅR 2017.

TOMTEAREAL Ca. 500 kvm AREALER Primærrom: 180 kvm Bruksareal: 240 kvm

PRIS kr. 5.090.000,- + omkostninger.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:

kr. 42.500,kr.

525,kr. 525.-

BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbin-delse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert.

OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendo-msmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 6-8 mnd etter igangsetting.

FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt fra det offentlige .

PARKERING Garasje og på egen tomt.

OPPVARMING Varmekabler til følgende rom: Våtrom og gang. Varmepumpe luft/luft og pipe med mulighet for vedovn (vedovn er tilvalg) VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.

16

Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er

Godt å komme hjem!

Situasjonsplan

17

murisor.no

LEIREVEIEN

302

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

Leireveien 302