Mis lauervik juni2017

”Tean i tanga” Ja, nærmere sjøen kommer man ikke!

LEILIGHET C2 FARSUND

Bolig, leilighet eller hytte ved sjøen, her kan du velge.

Sydvestvendte leiligheter med store terrasser, brygge og båtplass – i vannkanten Klare for overtakelse oktober 2017!

2

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

GÅR DERE MED EN DRØM OM NY BOLIG, LEILIGHET ELLER HYTTEVED SJØEN? Vi kan tilby alle tre ønskene, på Lauervik brygge har vigjort dette mulig.

Sjelden kommer det et så gjennomtenkt og innbydendeboligprosjekt som Lauervik Brygge på markedet. En ideell beliggenhet rett ved sjøen og Farsunds vakreskjærgård.

Kun 8 - 10 minutters gange til bykjernen, og 5 minutter fra Farsund Fjordhotell.

Heis fra bryggen til leilighetsplan.

Leiligheten har 2 terrasser hvor av den ene er på hele 30 m2.

3

Vår interiørdesigner, har sammen med arkitekten utformet en leilighet med moderne og praktiske løsninger som gjør leiligheten allsidig.

Hvis man ønsker at dette skal være en plass familien samles, så er det plass i massevis.

Nærheten til sjøen gjør at du selv kan velge om dette skal være bolig, leilighet eller hytte.

4

Beliggenheten er også skjermet for de fleste vindretningene med tanke på å kunne nyte en fin sommer utendørs, og lune båtplasser rett utenfor døren.

Bilen parkeres i lukket parkeringskjeller, og båtopplagsplass innendørs er også mulig.

Velkommen til visning!

Dette prosjektet må oppleves – la oss overbevise deg.

5

6

Din private terrasse får royalimpregnerte terrassebord noe som gir en lun og god følelse. Terrassene blir meget romslige og solrike.

Glassrekken på terrassen gjør nærheten til sjøen unik og gjør at utrykket «tean i tanga» kommer til sin rett.

7

Plantegning

P-kjeller/ båtlager C2

2. etasje BRA: 140 m2 Terrasse: 30 + 11 m2

Inngang

Brygge

Inngang

Sjøen

Terrasse 11 m2

Bad 6 m2 Hovedsoverom 14 m2

Bod/vask 5 m2

Soverom 7 m2

Gang 7 m2

Soverom 7 m2

Bad 4 m2

Entré 9 m2

Bad 3 m2 Soverom/ TV-stue 11 m2

Bod/vask 5 m2

Stue/kjøkken 51 m2

Terrasse 30 m2

Brygge

Sjøen

8

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO SANITÆR

Entré

Fliser 60x60 i høy kvalitet fra Modena*

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod/ vask

Fliser i høy kvalitet fra Modena*

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Opplegg for vaskemaskin.

Gang

Berry Alloc Grand Avenue Ku'Damm.

Hvitmalt fotlist

Bad 6m2

Fliser i høy kvalitet fra Modena*

Fliser i høy kvalitet fra Modena*

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Strai baderomsinnredning

Bad 4m2

Fliser i høy kvalitet fra Modena*

Fliser i høy kvalitet fra Modena*

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

Strai baderomsinnredning

WC

Fliser i høy kvalitet fra Modena*

Fliser i høy Sparklet kvalitet på to og malt av veggene, gipshimling fra Modena*

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc.

Strai baderomsinnredning m/ 80 cm dobbel skuff.

Sparklede Soverom Berry Alloc Grand Avenue malte Ku'Damm. gipsplater.

Hvitmalt fotlist

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Loungeteppe Sparklede Hvitmalt fotlist malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Soverom Loungeteppe Sparklede /TV-stue Hvitmalt fotlist malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Berry Alloc Sparklede Grand Avenue malte Ku'Damm. gipsplater.

Hvitmalt fotlist

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken inkl. hvitevarer.

Lampe + stikk

Mulighet for vannkran.

Hovedsoverom

Stue/ Kjøkken

Terrasse Tredekke (Royalimpr.)

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

Strai vaskeromsinnredning m/ vaskekar/kran.

* Kontakt selger for spesifikk type.

9

Prosjekt: Laurevik Brygge Farsund

pektivtegning: 56918/1/29 Kjøkken - Alternativ - 29 REV Leil C2 jekt: Laurevik Brygge Farsund MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

Kjøkkenet leveres fra annerkjente Strai Kjøkken. Integrerte hvitevarer, som kjøl m/frys, Stekeovn, koketopp (induksjon) og oppvaskemaskin.

Alt du trenger!

Med denne innredningen og den store kjøkkenøya, vil rommet bli et naturlig samlingspunkt.

10

Skrevet ut: 12.0 Vår ref: Solveig Kjærgaard

Side:1 (1

antegning: 56918/1/29 Kjøkken - Alternativ - 29 REV Leil C2

Skrevet ut: 12.05.2017

osjekt:Tegningen LaurevikerBrygge Farsund MERK: bare retningsgivende.

Vår ref: Solveig Kjærgaard

6300 5735 10

18

19 23 5

600

11

5100

20

6

12

600

600 300

21

502

7

4000

600

16

17

15 22

8

14 501 13

9

600 600

600

600

700

100

565

Leil. C, 2etg 3

2

1

600

600

500

900

1200

4

900

600 2700

Skala: Tilpasset ramme

ERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

11 Vår ref: Solveig Kjærgaard

Side:1 (1)

Etasjeplaner Parkering/ båtlager 1. etg

Båtlager C (1. etg)

D

I

B1

H

F2

L

J

C

F1

A2

A1

Bod C (1. etg) P-plass.

5000

Port 50x35

4150

1. etg.

Garasje 100 m²

PLAN 1ETG

10x21

1908

9x21

10x21

10x16

14x20

1628

10x21

24x20

Terr. 37m2

10x16

12x20

Terr. 41m2

10x16

Sov 6 m²

10x16

9x21s

Leil A1 61m2

2800

Stue/Kjøkken 45 m²

Korridor 26 m²

3660

10x16

Terr. 40m2

12x20 12x20 12x20

3734

Terr. 46m2 UP

UP

SOLGT C Leil C

Sov 10 m²

Stue/Kjøkken 28 m²

11x20

Sov 12 m²

5059

9x21s

Sov 10 m²

Stue/Kjøkken 28 m²

9x21 5479

9x21s

9x21s

Sov 6 m²

Bad 6 m²

5 m²

A2 A1 Leil A2 62m2

Sov 15 m²

10x21 9x21

10x21gl

9x21s

Bod 3 m²

9x21s

F1

Bad 6 m²

9x21s

Stue/Kjøkken 40 m²

10x16

9x21

Sov 10 m²

Walk-in 6 m²

Gang 14 m²

10x21gl

24x21gl

Leil F1 87m2

Entre 5 m²

Gang 7 m²

Bad 9 m²

9x21 Entre

10x21gl

9x21 Sov 7 m²

Bod 4 m²

9x21s

Bod 3 m²

10x21gl

Korridor 61 m²

Bad 8 m²

9x21

10x21gl

Entre 7 m²

9x21s

9x21

9x21s

9x21

9x21s

10x21

10x21

10x21 Bad 4 m²

9x21

10x21

10x21

Korridor 49 m²

Teknisk 10 m²

24x21gl

Bod 5 m²

Bad 6 m²

9x21

2550

Bod 5 m²

3408

Sov 12 m²

9x21

9x21

A1 F1

12

Vask 5 m²

Gang 4 m²

I

Bod 5 m²

9x21

10x21

Sluse 2 m²

10x21

Bod 5 m²

10x21

9x21

10x21

A2

9x21

10x21

Bod 4 m²

24x20

2. etg.

11m2

PLAN 2ETG

Bad 6 m²

H

J

Bod 6 m²

Bod 5 m²

Vask/Bod 5 m²

Sluse 4 m² Gang 10 m²

Bod 7 m²

Bod 5 m²

Korridor 56 m²

UP

D

VP

Bod 6 m² Entre 7 m²

VP

Bod 3 m²

Bad 7 m²

9x21

Leil L 62m2

Stue/Kjøkken 54 m²

Sov 6 m²

Sov 15 m²

Sov/tv stue 11 m²

J

C2

Bod/vask 5 m²

Leil J 72m2

Sov 11 m²

Stue/Kjøkken 29 m²

Entre 9 m²

Bad 5 m²

Entre 4 m²

Bad 5 m²

L

Leil F2 120m2

Gang 6 m²

Bod 3 m² Entre 4 m²

SOLGT F2

Bad 5 m²

8

Bod 4 m²

Bad 3 m²

Trappehus 15 m²

VP

48

Sov 7 m²

C Trappehus 34 m²

Gang 7 m²

Bad 4 m²

F2

VP

B

Bod 5 m²

Sov 14 m²

Sov 7 m²

L

Bod 5 m²

Leil C2 140m2

Stue/Kjøkken 40 m²

Sov 6 m²

Sov 11 m²

Stue/Kjøkken 51 m²

Sov 8 m²

9

10x16 Sov 8 m²

L

26m2

18m2

18m2

30m2

3. etg.

9x21

Bod 6 m²

10x16

PLAN 3ETG

10x16

Sov 12 m²

Bad 9 m²

10x16

9x21s

9x21 9x21

10x16 10x16

14x20

Balk 47m2

11x20

14x20

Balk 23m2

9x21s

10x16

10x16

14x20

Balk 47m2

24x20

Stue/Kjøkken 56 m²

SOLGT H Leil H 134m2

Sov 14 m²

11x20 11x20

9x21

Vask 4 m²

10x16 frost

11x20 11x20

11x20

20x16

9x21s 9x21

9x21s

Sov 7 m²

Leil B1 93m2

Korridor 26 m²

10x21gl

Bad 8 m²

10x16 10x16

778

9x21s

9x21

Sov 11 m²

Bad 4 m²

9x21

Bod 3 m²

Sov 10 m²

10x21gl

11x20

Sov 6 m² Sov 16 m²

2600

Sov 10 m²

Leil I 45m2

10x21gl

9x21

9x21

Leil D 117m2

10x21gl

9x21s

9x21

Gang 17 m²

9x21

Stue/Kjøkken 19 m²

9x21s

10x21

10x21 Entre 5 m²

Stue/Kjøkken 40 m²

Entre 7 m²

Stue/Kjøkken 51 m²

Bad 6 m²

SOLGT D SOLGT I SOLGT B1 Gang 12 m²

10x21gl

9x21

Bod 6 m²

9x21

9x21

Entre 5 m²

Bad 6 m²

9x21

9x21

800

9x21

10x21

Bad 6 m²

770

10x21

Bod 3 m² Gard 3 m²

9x21s

10x21

9x21

Sov 8 m²

10x21

Korridor 65 m²

24x20

Balk 47m2

13

Fasadetegninger

Fasade sør

BE

Fasade øst

Fasade vest

Fasade nord

14

Innkjøring/adkomst SKIPP

ERVEIE

IK RV

N

SE

S RA

TER

E U

EKKEV

EIEN

15

Det er valgt ulike materialer som vil skape et pent bygg. Det er også lagt vekt på at det skal være minimalt med fremtidig vedlikehold. Bor du på Lauervik Brygge så skal du ha tid til å dyrke din fritid.

16

17

Byggebeskrivelse

Utførelse/toleranser Leveranse ihht. TEK 10.

Arbeider / leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Tekkes med asfaltbelegg.

Felleskorridor Fliser på gulv. Vegger i betong og gips som sparkles og hvitmales. Tak i betong som hvitmales eller nedfores med akustiske mineralullplater Parkering Midlertidig parkering blir i 1. eller 2. etg. Bestemmes før innflytting.

Betonggulv med oppmerkede parkeringsplasser.

Vegger utføres i betong som støvbindes.

1 stk sportsbod til leiligheten er plassert i byggets parkeringsetasje eller 2. etg.

Bodene bygges med tette vegger og felter av netting i avslutning mot tak.

Midlertidig parkering blir i 1. eller 2. etg. Bestemmes før innflytting. P-plassen koster kr 195.000,- og kommer i tillegg til kjøpesummen.

Avfallshåndtering Anlegget plasseres utvendig på plannivå 1. etasje.

Vinduer/Terrassedører Vinduer og balkong-/terrassedører leveres i PVC.

Utenomhusanlegg Utomhusanlegget blir opparbeidet med grøntarealer, asfalterte gangstier og gjesteparkering.

Lekearealer er planlagt på tak i 4.etasje mellom leilighetsmodulene.

Beplantningsarbeidene forutsettes å kunne pågå etter overlevering dersom tiden for ferdigstillelse er i vinterhalvåret.

Solavskjerming Kunde kan som tilvalg bestille markiser over terrasser

LEILIGHETER

Balkonger/Terrasser/Svalganger Terrasser i 1. etasje på terreng leveres med royalimpregnert treverk. Balkonger leveres som betongelementer med royalimpregnerte bord.

Takterrasser isoleres og tekkes med membran.

Utvendige trapper har ubehandlet betongoverflate.

Utvendig leveres glass- og aluminiumsrekkverk på svalganger, terrasser og balkonger. Levegger leveres trespiler/glass.

Himling Himlinger utføres med nedforet gipshimling som sparkles og males.

Takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være ca 2,45 m.

Nedforinger til 2,20 m for fremføring av tekniske anlegg og bæresystem kan forekomme der det er nødvendig. Det må også påregnes enkelte innboksinger av kanaler i tak og på vegger.

Fasader Fasadene leveres med kledning av kombinasjon plate – kledning/skifer

Se også romskjema.

Bæring Bygget blir fundamentert til fjell og stenmasse.

Byggets bærende konstruksjoner består i hovedsak av stål, betong og betongelementer.

Etasjeskiller av betongdekke.

Vegger Veggene i leilighetene sparkles og påføres glassfiber med slett struktur som males.

Gerikter rundt innvendige vinduer og dører blir ca. 60 mm og leveres ferdig behandlet, hvit.

Taklister leveres, overgang tak/vegg fuges.

FELLESAREALER

Dører Inngangsdør til hver leilighet markeres. For øvrig leveres glatte, lette, hvitmalte innerdører med håndtak i børstet stål.

Trapperom/heishus Betongtrapper med fliser i inn- og opptrinn.

Vegger i betong som sparkles og hvitmales.

18

Tak i betong som hvitmales eller nedfores med akustiske mineralullplater. Det installeres personheis iht. forskrifter i trapperom / heishus.

Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken.

Kjøkkenbenker i laminat med nedfelt stålvask. Kjøkken leveres. Moderne integrerte hvitevarer som er tilpasset innredning leveres. Over kjøkken-benk leveres veggen malt.

Bad / WC Det leveres moderne fliser fra Modena på gulv og vegg.

WC leveres 2 vegger med fliser og to vegger som malt.

Det blir levert standard Foss Bad innredning ihht. tegning.

Innredningen har helstøpt enkel vask og inkluderer speil og lysbaldakin med strømuttak.

Det leveres dusjvegger fra Alterna. Vegghengt toalett.

Hvitevarer som vaskemaskin, tørketrommel og lignende inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.

Det kan kun benyttes kondenstørketrommel.

Bod/vask Det leveres fliser 20x20 m/ opp kant. farge grå.

Ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin.

Garderober Leveres 1 stk 100 cm skap pr. sengeplass.

Gulv Hovedsov og sov/tv stue leveres Loungeteppe Stue/kjøkken og soverom leveres Berry Alloc Grand Avenue ask.

Listverk Det leveres slette lakkerte fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt fra fabrikk.

Oppvarming/varmtvann Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i oppholdrom som stue/kjøkken, entre/gang og bad.

Gulvvarmen deles inn etter soner og styres via termostater.

Varme for oppvarming produseres Nibe 470.

Ventilasjon Hver leilighet blir levert med balansert ventilasjon med varmegjenvinning Tybe Nibe 470, og passeres i bod/vask.

TV / Data / Tele Det er tatt med 1 stk tomrør til den enkelte leilighet samt TV/data-punkt i stue.

Elektrisk anlegg Elektro installasjonen utføres i hht. NEK400:2010, som gir føringer om antall punkter som skal leveres/monteres. Hver leilighet blir levert med egen strømmåler og abonnement.

Belysning Det leveres fast standard belysning, samt downlight.

Adgangskontroll Det blir levert komplett porttelefonanlegg ved hovedinngangsdør, tilknyttet hver leilighet.

Brannvarsling Det installeres brannalarmanlegg med brannsentral i bygget.

Denne er koblet mot sprinkeranlegget og har alarmoverføring til Brannvesenet.

Brannslukking Boligene leveres med sprinkleranlegg. Rørføringer legges skjult i himling, vegger og utforinger, men enkelte åpne føringer kan forekomme. Synlige sprinklerhoder.

ØVRIG INFORMASJON Forbehold / detaljprosjektering Det presiseres at detaljprosjekteringen ikke er ferdigstilt, og endringer som ikke vesentlig endrer kvaliteter på bygget som helhet, både utvendig og innvendig, må påregnes.

Det gjøres herunder oppmerksom på at det kan komme sjakter, innkassinger og/eller tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger/entreprenør har rett til å foreta slike endringer.

Alle illustrasjoner, modeller, perspektiver samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Disse er kun ment som illustrasjoner.

Byggetid Leilighetene står klare for levering i Q4-2017.

Endringer / tilvalgsprosessen Innen nærmere avtalte tidsfrister vil kjøperne bli innkalt av entreprenøren til møte hvor partene gjennomgår den enkelte leilighet og de kvaliteter som det kan endres på.

Kjøper vil få tilsendt et skjema hvor det fremkommer hvilke endringer kjøper kan velge å gjøre, så som endring av parkett, fliser, kjøkken, bad, belysning, fargevalg, etc.

I etterkant av dette møtet vil kjøper bli innkalt til kjøkkenleverandør for gjennomgang og endelig valg av kjøkkeninnredning. Deretter elektriker, rørlegger m.v.

Til sist må kjøper bekrefte sin aksept av de endringer som er ønskelig.

Innvendige vegger med tekniske installasjoner, samt bærevegger kan ikke endres.

Vindusutformingene kan ikke endres.

Kjøper gjøres kjent med at det kan komme pristillegg og eventuell endring av leveringstid på enkelte endringsvalg.

Salgsmateriell Alt salgsmateriell tilhører Mur i Sør Eiendom as, og kan under ingen omstendighet benyttes av andre uten skriftlig samtykke fra Mur i Sør Eiendom as.

19

Nøkkelinformasjon

Areal Bruksareal: 140 m2 P-rom: 135 m2 Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal.

Kjøpesum Kr 5.990.000,- + omkotninger. P-plass kommer i tillegg til kjøpesummen og koster Kr 195.000,-.

Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter kontraktssignering.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomte verdi slik det fremkommer av vedlagte prisliste.

2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731, Sum omkostninger fremkommer av vedlagte prisliste.

Det tas forbehold om endring av gebyrer.

Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Offentlige avgifter/Ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt.

Stipulerte felleskostnader

20

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på eventuelle usolgte enheter.

Felleskostnadene antas å bli ca kr 25,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Beløp fastsettes av sameiet.

Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Farsund kommune fakturert hver enkelt seksjon.

Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.

Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner.

Tomt/sameiets tomt Tomteareal er ca. 5.500 kvm. Eiertomt.

Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Båtlager/ Servicebygg/Privat småbåtanlegg.

Vei-vann-kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Overtagelse Ferdigstillelse er oktober 2017.

Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/ fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Heftelser Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet.

Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene.

Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.

Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihåndsog oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet.

Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: • De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

• Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette.

For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Fortsetter på neste side

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

21

Fortsettelse fra forrige side Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Mur i Sør Eiendom AS sin bankforbindelse stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.

Vedlegg • Tegninger • Byggebeskrivelse

Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Leilighetene leveres i henhold til TEK10.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

22

Følgende vedlegg fås v/henvendelse til selger • Utkast til Seksjoneringsbegjæring • Utkast til Vedtekter for sameiet Lauervik Brygge • Reguleringsbestemmelser • Kjøpsbekreftelse Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.

Beliggenhet 23

Lauervik Brygge ligger en avslappet 8-10 minutters gange langs sjøen til Farsund sentrum – eller en kort båttur.

1 Handelshuset Price - båtbensin

13 Torvet

2 Casablanca Feriehus

14 Thai & Kina restaurant

3 Puben

15 Harry Buschmann - havfisketurer

4 Byparken - kafé

16 Eiendomsmegler1

5 Lille Farsund pizza og kebab

17 Vinmonopol

6 Bondeheimen kulturpub

18 Apotek

7 New Asia Chinese restaurant

19 Politi

8 Husan Rådhuset

20 Statoil - båtbensin

9 Rederiet restaurant & hotell

21 Marin Elektro - båter og utstyr

10 Pakkhuset pub

22 Farsund Fjordhotell og båtutleie

(Farsund Brewing Company)

23 Amfi Farsund

11 Pizzabakeren 12 Eilert Sundt VGS Lister og Bibliotek

B Bank

23

En liten bĂĽttur til sentrum

24

Bilder fra Farsund sentrum med gjestehavnen og det store kjøpesenteret.

25

VELKOMMEN TIL

Lauervik Brygge ligger på en fantastisk tomt, like utenfor sentrum.

Det er mulighet for kjøp av båtplass like utenfor leiligheten. Båtopplagsplass i kjelleren kan kjøpes.

KJØPSBEKREFTELSE. Jeg/vi bekrefter herved at vi ønsker å inngå bindende kjøpsavtale for kjøp av.

Adresse:

Kjøpesum Kr:

Omkostninger (som beskrevet i prisliste og prospekt) kommer i tillegg.

Kjøpet blir finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanseperson i låne institusjon:

Telefon:

Lån:

Kr:

Egenkapital:

Kr:

Sum total:

Kr:

Overtakelse: .

Eventuelle forbehold: Jeg/vi har gjort oss kjent med prospekt som vedlegg til kjøpsbekreftelse og senere som vedlegg til kontrakt.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpstilbud. Likeledes er undertegnede klar over at kjøpstilbudet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpstilbudet aksepteres innen akseptfristen.

Navn:

Person nr:

Tlf:.

Navn:

Person nr:

Tlf:.

Adresse:

Postnr:

By:

Mailadr: Denne kjøpsbekreftelse gjelder fram til endelig kjøpekontrakt foreligger. …………………………………….den……………………...……

Signatur kjøper: Signatur kjøper:

Akseptert:

Dato:

Klokkeslett:

Signatur representant for selger

murisor.no

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

lauervikbrygge.no