Gangdalsvn24

22 24

GANGDALSVEIEN 24 STRAI, KRISTIANSAND

Ny moderne enebolig med garasje og stor solrik takterrasse

Rolig, etablert og barnevennlig boligomrĂĽde

2

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

GANGDALSVEIEN 24 Vi presenterer her en innholdsrik ny enebolig beliggende i Gangdalsveien 24, boligen ligger i omgivelser skapt for trivsel og utfoldelse.

Skjermet - men likevel sentralt med korte avstander til det du trenger.

Gangdalen på Strai er et etablert og allerede populært område 5 km vest for Kristiansand.

Her finner du alt du trenger for å leve slik du ønsker for både avkobling, godt naboskap eller trening. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område. Her har man sol fra tidlig morgen til sene kveld alle årstider. Solrike

3

Stue

STUEN

- Stue og kjøkken på hele 56 m2 - Utgang til takterrasse på hele 64 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene

Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt.

Egen utgang til terrassen hvor du får sol fra morgen til kveld. Herfra kan du ta trappen ned til hagen.

4

- Egen stue i 1. etg, for barna eller kanskje fars eget TV-rom

Kjøkken

KJØKKEN

- Moderne kjøkken for hele Kr 75.000, Hos Strai vil dere få hjelp av hyggelige og flinke kjøkkenkonsulenter - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpent, men likevel skjult for stuen - Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen

Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen.

Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet.

Strai Kjøkken står for kvaliteten.

5

Fakta om boligen • Boligen har totalt fire lune soverom.

Et av soverommene har eget privat bad og eget garderoberom.

• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere.

• To moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.

• Stort foreldresoverom med privat del , eget bad og stor garderobe.

• Varmepumpe luft/ luft.

• Kjøkkeninnredning fra Strai for hele Kr 75.000,-.

• Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø.

• Fliselagte bad og vaskerom.

• Moderne vegghengte toalett gjør rengjøringen enklere.

• Stor solrik takterrasse på 54 m2.. Her kan man nyte sommersolen. Terrassen vil bli boligens samlingspunkt. Egen trapp ned til hagen.

• Vinduer leveres i PVC, enkelt vedlikehold og lengre levetid.

• I boligen har man to stuer, eller om man ønsker, kan stuen deles slik at man kan få to ekstra soverom

Ikke minst er alt nytt, noe som gjør rengjøring og vedlikehold enklere, i tillegg til at man får mer fritid.

Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren.

Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner

6

Privat bad i 1. etg

Privat bad i 2. etg

Privat bad i 2. etg

Foreldresoverom i 2. etg

Foreldresoverom i 2. etg

7

Plantegning 1. etasje BRA: 88 m2 Carport + bod: 37 m2

Bad 5,0 m2

Soverom 7,9 m2

Soverom 11,1 m2

Soverom 12,8 m2

Gang 21,9 m2 Stue 14,5 m2

Carport 37,0 m2

8

Vask 6,0 m2

Bod 5,4 m2

2. etasje BRA: 88 m2 Terrasse: 54 m2

Bad 8,7 m2

Garderobe 7,3 m2

Soverom 13,0 m2 Stue/kjøkken 56,2 m2

Terrasse 54,0 m2

9

Lyse og innbydende gang og trapperom

10

Romskjema Romskjema ROM

GULVER

Gang ROM 1.etg

GULVER Dual Preto

Fliser 30x60cm

Romskjema Gang 1.etg ROM Bad 1.etg Gang 1.etg Bad 1.etg

Vask/Bod Bad 1.etg 1.etg Vask/Bod 1.etg

Modena Fliser 30x60cm Dual Preto GULVER Modena Fliser 20x20cm Style Gray Fliser 30x60cm Modena Dual Preto Fliser 20x20cm Modena Style Gray Modena Fliser m/oppFliser20x20 20x20cm kant cm Style Gray Modena Modena Fliser m/oppkant 20x20 cm Modena

VEGGER

TAK OG LISTVERK

Hvitmalt gips

Hvitmalt TAK OG LISTVERK gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak TAK OG LISTVERK Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak gipHvitmalt Slette lister stak Slette lister Hvitmalt Hvitmalt gipgipstak stak lister Slette Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister

VEGGER

Hvitmalt gips

VEGGER Fliser 20x40

White Glossy Hvitmalt gips Modena Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena gips Hvitmalt

ELEKTRO Varmekabel

ELEKTRO Belysning i tak

Utelys v/innVarmekabel gangsdør Belysning i tak ELEKTRO Utelys v/innVarmekabel gangsdør i tak Belysning Varmekabel Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Utelys v/innBelysning i tak gangsdør vegg Belysning Varmekabel Varmekabel Belysning i tak i tak Belysning vegg Belysning vegg Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

Vask/Bod 1.etg Soverom 1.etg

Fliser m/oppkantparkett 20x20 cm Eik Modena

Hvitmalt gips Hvitmalt gips

Soverom 1.etg Trapp 1.etg

Eik parkett Hvitmalt

Hvitmalt gips Hvitmalt gips

Soverom Trapp 1.etg Stue 1.etg

Eik parkett Hvitmalt Eik parkett

Hvitmalt gips Hvitmalt gips

Trapp Stue 1.etg Kjøkken/stue 2. etg

Hvitmalt Eik parkett Eik parkett

Hvitmalt gips Hvitmalt gips

Stue Kjøkken/stue 1.etg 2. etg Sov 2. etg Kjøkken/stue 2. etg Sov 2. etg Bad 2.etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Eik parkett

Hvitmalt gips

Eik parkett Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Royal imp. terrassebord

Hvitmalt gips Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena gips Hvitmalt

Gard.

Balkong Terrasse 2. etggarasje over

Eik parkett Royal imp. terrassebord

Hvitmalt gips

Terrasse Garasje Balkong over garasje

Stenderverk i tre

Garasje Bod i garasje Terrasse over garasje Bod i garasje Garasje

Royal imp.

Betong Royal imp. terrassebord terrassebord Betong Royal imp. terrassebord Betong Betong

Stenderverk iStenderverk tre i tre

Utelys + dbl Belysning i tak Utelys + dbl stikk dbl stikk stikk Belysning i tak Utelys + dbl dbl stikk stikk Belysning i tak Belysning dbl stikk i tak dbl stikk

Bod i garasje

Betong

Stenderverk i tre

Belysning i tak dbl stikk

Sov Bad 2. etg 2.etg Gard.

Bad 2. etg 2.etg Gard.

2. etg Balkong

Stenderverk i tre

Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister Hvitmalt Hvitmalt gipstak gipstaklister Slette Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Belysning i tak Belysning

RØRLEGGER/ANNET RØRLEGGER/ANNET

RØRLEGGER/ANNET 60 cm baderoms-

innredning Innedel varmepumpe.

90x90 dusjkabinett 60 cm baderomsHvitmalt trapp.

Porsgrund Showorama innredning toalett Vegghengt 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama 200L varmtvanns60 cm baderomsVegghengt toaletttil bereder.

Opplegg innredning vaskemaskin.

90x90varmtvannsdusjkabinett 200L Vaskekum i stål Porsgrund Showorama bereder.

Opplegg til Utvendig hageVegghengt toalett vaskemaskin. vanningskran.

Vaskekum i stål Balansert ventilasjon 200L varmtvannsUtvendig hagebereder. Opplegg til vanningskran. vaskemaskin.

Balansert ventilasjon Vaskekum i stål Utvendig hagevanningskran.

Balansert ventilasjon

Belysning i tak Belysning i tak Belysning i tak Belysning i tak Utttak tv/data Belysning i tak Utttak tv/data Belysning i tak Belysning i tak Utttak tv/data Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning ivegg tak Utelys + dbl stikk Belysning i tak Utelys + dbl stikk

VVS for fremtidig kjøkken.

Strai kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,inkl mva frakt og Strai kjøkkeninnredning montering.

Verdi veil kr 75.000,inkl mva frakt og montering.

Strai kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,inklcm mva frakt og 90 baderomsmontering. innredning 90x90 dusjkabinett 90 cm baderomsPorsgrund Showorama innredning toalett Vegghengt 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama 90 cm baderomsVegghengt toalett innredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett Trapp til hage.

11 11 11 11

Fasadetegninger

Fasade mot vest

Fasade mot øst

12

Fasade mot sør

Fasade mot nord

13

Snittegning Snittegning

2 600

7 500

2 156

3 378

2 800

3 000

28O

Snitt A

1:100

2 900

Snitt A

1:100

6 135

2. Etasje

2. Etasje

1. Etasje

Tiltaks

Snitt B

1:100

M

1. Etasje

Snitt B

Prosje

1:100

BL

Gnr./B

ArchiCAD 20 NOR

18/47

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

Prosje

201 Type

SNI

ilplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

13 14

15

Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler.

Byggebeskrivelse

Kjøkken Til bolig leveres det med kjøkken for veil hoved del kr 75.000,- inkl. mva. og montering.

Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass.

Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Boligen har saltak som er tekket med takstein.

Yttervegger Består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål.

Gulv I alle oppholdsrom leveres eikeparkett med tilhørende eikelister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser.

Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister.

Ildsted Pipe leveres, ferdig pusset. Vedovn kan bestilles som tilvalg.

Vinduer Vinduene leveres som PVC. Vinduene tilpasses fargen på huset. Grå på utsiden og hvite innvendig.

Garasje Leveres støpt gulv, uisolerte vegger, isolert garasjeport.

Balkong/terrasser Balkong- og terrassedørene er av type skyvedører.

UTENOMHUSARBEID

Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tradisjonelt bjelkelag.

Tomten er grovplanert og innkjørsel er gruset.

TEKNISKE INSTALLASJONER

INNVENDIG Himling Alle tak levers gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg.

Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males.

Trapp innvendig Åpen hvit utførsel.

Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Slette hvite dører med børstet aluminiumshåndtak

16

Rørlegger: 1. ETG: 200 l breder, 1 stk opplegg til vaskemaskin, 1 stk utvendig hagevanningskran, 1 Stk skyllekar i stål, 1 stk wc, 1 Stk 60cm baderoms innredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 Stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama. Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri.

Batteri har avstengning for oppvaskmaskin.

2. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 Stk wc, 1 Stk 90 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri.

1 Stk dusjkabinett , klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama.

MURER OG FLISEARBEID Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring.

Pipe: Leca pipe pusset og malt hvit, inkl. nødvendig beslag og pipehatt.

Fliser: BAD: Vegg flis: 20x40 White Glossy.

Gulv flis: Style Gray 20x20 fra Modena fliser.

VASKEROM: Leveres fliser på gulv med opp kant type 20x20 Style Gray fra Modena fliser.

GANG 1 ETG: Gulvflis: 30x60 Dual Preto glatt fra Modena fliser.

MALERARBEID Strimling, sparkling og maling av gipstak.

To strøk hvit. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og maling av gipsvegger.

Sparkling, og maling av lister på dør og vinduskarmer.

VENTILASJONSANLEGG 1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land.

OPPVARMING Varmepumpe luft/ luft. Pipe leveres.

ELEKTRIKER Det levers nødvendig antall punkter i hend hold til krav, tak belysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse, det legges også klar tilkobling av internett og kabel tv. Det er beregnet 20 stk Downlights. Varmekabler i våtrom og gang.

Alle bilder er fra tilsvarende bolig, men kundetilpasset og derfor ment som illustrasjoner.

Det er plantegning og beskrivelse som gjelder.

17

VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.

Nøkkelinformasjon

REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert til bolig, i henhold til Detaljplan Gangdalen -18-124, 125 m.fl.

Planid 1193. Datert 15.09.2016.

LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt.

Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi.

For mer informasjon, kontakt skatteetaten.

ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS kr. 6.390.000,- + omkostninger.

PROSPEKTDATO 10.10.2017 ADRESSE Gangdalsveien 24 Gnr. 18, Bnr. 125 i Kristiansand kommune.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:

BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM 1 etg: Gang/garderobe, vask, bod, 2 stk soverom,

bad, trapp og tv stue med utgang til hage.

2 etg: Sov, bad, garderobe, trapp og stue/kjøkken

med utgang til balkong og takterrasse.

BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbindelse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert.

SELGER Mur i Sør Eiendom AS.

OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendo-msmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen.

BYGGEMÅTE/MATERIALER Støpt plate på mark, treverk.

BYGGEÅR 2018.

TOMTEAREAL Tomt 24: 1.222 kvm AREALER Primærrom: 170 kvm Bruksareal: 175 kvm Garasje/bod: 37 kvm PARKERING På egen tomt, garasjeport i aluminium, med åpner, leveres.

OPPVARMING Varmekabler til følgende rom: Våtrom og gang. Varmepumpe luft/luft og pipe med mulighet for vedovn (vedovn er tilvalg)

18

kr. 55.000,kr.

525,kr. 525.-

OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 6-8 mnd etter igangsetting.

FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt fra det offentlige.

Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er

Godt å komme hjem!

Situajsonsplan

19

20

21

Nabolagsprofil Situasjonsplan Nabolagsprofil Gangdalsveien 24 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Kristiansand Stray-gangdalen Torridal

STEDER I NÆRHETEN Torridal kirke Grim torv Slottet parkering Samsen Kulturhus

3.2 km 6.2 km 7.3 km 7 km

TRANSPORT

3.2 km

Mosby skole (1-7 kl.)

5.1 km

Solholmen skole (1-7 kl.)

6.2 km

Krossen skole (1-7 kl.)

5.8 km

Kristiansand katedralskole/Gimle

9.2 km

Kvadraturen Skolesenter

8.3 km

Gangedalen familiebarnehage

0.4 km

Straitunet barnehage (0-5 år)

1.5 km

Eventyrskogen barnehage (3-5 år)

1.8 km

VARER/TJENESTER

Kristiansand Kjevik

23 km

Kristiansand stasjon

7.4 km

Ytre Strai

1.2 km

SPORT Hommeren idrettsanlegg Mosby skole aktivitetsanlegg

2.2 km 5 km

Friskis & Svettis Kristiansand Sørlandets Fysikalske Institutt

7.4 km 7.5 km

DEMOGRAFI (Stray-gangdalen gr.krets)

Torridal skole (1-10 kl.)

Slotts Quartalet Lillemarkens

7.2 km 7.5 km

Bunnpris Strai Meny Grim

1.2 km 6.2 km

Grim Apotek Vitusapotek Vestre Torv

6.2 km 7.4 km

Lillemarkens Vinmonopol Vågsbygd Vinmonopol

7.5 km 10.7 km

Bunnpris Strai Rema 1000 Mosby

1.4 km 4.5 km

Grim Bakeri & Konditori Narvesen Rutebilstasjonen

6.2 km 7.4 km

Shell Mosby Esso Krossen Bilservice

4.5 km 5.1 km

BOLIGMASSE (Stray-gangdalen gr.krets)

37% er gift 43% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over 300.000 76% eier sin egen bolig 10% eier hytte 71% har bolig på over 120 kvm 59% av boligene er nyere enn 20 år 65% bor i enebolig 61% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

22

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

Oversiktskart Gangdalsveien 24

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

23

VENN ES LA Bunnpris

24

GANGDALSVN.

GD

AL

SVE

IEN

Strai kjøkken

KR.SAND

N

GA

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

EN

GAN GDA LSV EI

Straisbekk en

murisor.no