22 24
GANGDALSVEIEN 24 STRAI, KRISTIANSAND
Ny moderne enebolig med garasje og stor solrik takterrasse
Rolig, etablert og barnevennlig boligomrĂĽde
2
Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no
GANGDALSVEIEN 24 Vi presenterer her en innholdsrik ny enebolig beliggende i Gangdalsveien 24, boligen ligger i omgivelser skapt for trivsel og utfoldelse. Skjermet - men likevel sentralt med korte avstander til det du trenger. Gangdalen på Strai er et etablert og allerede populært område 5 km vest for Kristiansand. Her finner du alt du trenger for å leve slik du ønsker for både avkobling, godt naboskap eller trening. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område. Her har man sol fra tidlig morgen til sene kveld alle årstider. Solrike
3
Stue
STUEN
- Stue og kjøkken på hele 56 m2 - Utgang til takterrasse på hele 64 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene
Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt. Egen utgang til terrassen hvor du får sol fra morgen til kveld. Herfra kan du ta trappen ned til hagen.
4
- Egen stue i 1. etg, for barna eller kanskje fars eget TV-rom
Kjøkken
KJØKKEN
- Moderne kjøkken for hele Kr 75.000, Hos Strai vil dere få hjelp av hyggelige og flinke kjøkkenkonsulenter - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpent, men likevel skjult for stuen - Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen
Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet. Strai Kjøkken står for kvaliteten.
5
Fakta om boligen • Boligen har totalt fire lune soverom. Et av soverommene har eget privat bad og eget garderoberom.
• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere.
• To moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.
• Stort foreldresoverom med privat del , eget bad og stor garderobe.
• Varmepumpe luft/ luft.
• Kjøkkeninnredning fra Strai for hele Kr 75.000,-.
• Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø.
• Fliselagte bad og vaskerom.
• Moderne vegghengte toalett gjør rengjøringen enklere. • Stor solrik takterrasse på 54 m2.. Her kan man nyte sommersolen. Terrassen vil bli boligens samlingspunkt. Egen trapp ned til hagen.
• Vinduer leveres i PVC, enkelt vedlikehold og lengre levetid. • I boligen har man to stuer, eller om man ønsker, kan stuen deles slik at man kan få to ekstra soverom
Ikke minst er alt nytt, noe som gjør rengjøring og vedlikehold enklere, i tillegg til at man får mer fritid. Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren. Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner
6
Privat bad i 1. etg
Privat bad i 2. etg
Privat bad i 2. etg
Foreldresoverom i 2. etg
Foreldresoverom i 2. etg
7
Plantegning 1. etasje BRA: 88 m2 Carport + bod: 37 m2
Bad 5,0 m2
Soverom 7,9 m2
Soverom 11,1 m2
Soverom 12,8 m2
Gang 21,9 m2 Stue 14,5 m2
Carport 37,0 m2
8
Vask 6,0 m2
Bod 5,4 m2
2. etasje BRA: 88 m2 Terrasse: 54 m2
Bad 8,7 m2
Garderobe 7,3 m2
Soverom 13,0 m2 Stue/kjøkken 56,2 m2
Terrasse 54,0 m2
9
Lyse og innbydende gang og trapperom
10
Romskjema Romskjema ROM
GULVER
Gang ROM 1.etg
GULVER Dual Preto
Fliser 30x60cm
Romskjema Gang 1.etg ROM Bad 1.etg Gang 1.etg Bad 1.etg
Vask/Bod Bad 1.etg 1.etg Vask/Bod 1.etg
Modena Fliser 30x60cm Dual Preto GULVER Modena Fliser 20x20cm Style Gray Fliser 30x60cm Modena Dual Preto Fliser 20x20cm Modena Style Gray Modena Fliser m/oppFliser20x20 20x20cm kant cm Style Gray Modena Modena Fliser m/oppkant 20x20 cm Modena
VEGGER
TAK OG LISTVERK
Hvitmalt gips
Hvitmalt TAK OG LISTVERK gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak TAK OG LISTVERK Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak gipHvitmalt Slette lister stak Slette lister Hvitmalt Hvitmalt gipgipstak stak lister Slette Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister
VEGGER
Hvitmalt gips
VEGGER Fliser 20x40
White Glossy Hvitmalt gips Modena Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena gips Hvitmalt
ELEKTRO Varmekabel
ELEKTRO Belysning i tak
Utelys v/innVarmekabel gangsdør Belysning i tak ELEKTRO Utelys v/innVarmekabel gangsdør i tak Belysning Varmekabel Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Utelys v/innBelysning i tak gangsdør vegg Belysning Varmekabel Varmekabel Belysning i tak i tak Belysning vegg Belysning vegg Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg
Vask/Bod 1.etg Soverom 1.etg
Fliser m/oppkantparkett 20x20 cm Eik Modena
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Soverom 1.etg Trapp 1.etg
Eik parkett Hvitmalt
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Soverom Trapp 1.etg Stue 1.etg
Eik parkett Hvitmalt Eik parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Trapp Stue 1.etg Kjøkken/stue 2. etg
Hvitmalt Eik parkett Eik parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Stue Kjøkken/stue 1.etg 2. etg Sov 2. etg Kjøkken/stue 2. etg Sov 2. etg Bad 2.etg
Eik parkett
Hvitmalt gips
Eik parkett
Hvitmalt gips
Eik parkett Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Royal imp. terrassebord
Hvitmalt gips Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena gips Hvitmalt
Gard. Balkong Terrasse 2. etggarasje over
Eik parkett Royal imp. terrassebord
Hvitmalt gips
Terrasse Garasje Balkong over garasje
Stenderverk i tre
Garasje Bod i garasje Terrasse over garasje Bod i garasje Garasje
Royal imp. Betong Royal imp. terrassebord terrassebord Betong Royal imp. terrassebord Betong Betong
Stenderverk iStenderverk tre i tre
Utelys + dbl Belysning i tak Utelys + dbl stikk dbl stikk stikk Belysning i tak Utelys + dbl dbl stikk stikk Belysning i tak Belysning dbl stikk i tak dbl stikk
Bod i garasje
Betong
Stenderverk i tre
Belysning i tak dbl stikk
Sov Bad 2. etg 2.etg Gard. Bad 2. etg 2.etg Gard. 2. etg Balkong
Stenderverk i tre
Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister Hvitmalt Hvitmalt gipstak gipstaklister Slette Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister
Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Belysning i tak Belysning
RØRLEGGER/ANNET RØRLEGGER/ANNET
RØRLEGGER/ANNET 60 cm baderoms-
innredning Innedel varmepumpe. 90x90 dusjkabinett 60 cm baderomsHvitmalt trapp. Porsgrund Showorama innredning toalett Vegghengt 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama 200L varmtvanns60 cm baderomsVegghengt toaletttil bereder. Opplegg innredning vaskemaskin. 90x90varmtvannsdusjkabinett 200L Vaskekum i stål Porsgrund Showorama bereder. Opplegg til Utvendig hageVegghengt toalett vaskemaskin. vanningskran. Vaskekum i stål Balansert ventilasjon 200L varmtvannsUtvendig hagebereder. Opplegg til vanningskran. vaskemaskin. Balansert ventilasjon Vaskekum i stål Utvendig hagevanningskran. Balansert ventilasjon
Belysning i tak Belysning i tak Belysning i tak Belysning i tak Utttak tv/data Belysning i tak Utttak tv/data Belysning i tak Belysning i tak Utttak tv/data Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning ivegg tak Utelys + dbl stikk Belysning i tak Utelys + dbl stikk
VVS for fremtidig kjøkken. Strai kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,inkl mva frakt og Strai kjøkkeninnredning montering. Verdi veil kr 75.000,inkl mva frakt og montering. Strai kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,inklcm mva frakt og 90 baderomsmontering. innredning 90x90 dusjkabinett 90 cm baderomsPorsgrund Showorama innredning toalett Vegghengt 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama 90 cm baderomsVegghengt toalett innredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett Trapp til hage.
11 11 11 11
Fasadetegninger
Fasade mot vest
Fasade mot øst
12
Fasade mot sør
Fasade mot nord
13
Snittegning Snittegning
2 600
7 500
2 156
3 378
2 800
3 000
28O
Snitt A
1:100
2 900
Snitt A
1:100
6 135
2. Etasje
2. Etasje
1. Etasje
Tiltaks
Snitt B
1:100
M
1. Etasje
Snitt B
Prosje
1:100
BL
Gnr./B
ArchiCAD 20 NOR
18/47
Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln
Prosje
201 Type
SNI
ilplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln
13 14
15
Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler.
Byggebeskrivelse
Kjøkken Til bolig leveres det med kjøkken for veil hoved del kr 75.000,- inkl. mva. og montering. Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass. Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende.
UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Boligen har saltak som er tekket med takstein. Yttervegger Består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål.
Gulv I alle oppholdsrom leveres eikeparkett med tilhørende eikelister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser. Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister. Ildsted Pipe leveres, ferdig pusset. Vedovn kan bestilles som tilvalg.
Vinduer Vinduene leveres som PVC. Vinduene tilpasses fargen på huset. Grå på utsiden og hvite innvendig.
Garasje Leveres støpt gulv, uisolerte vegger, isolert garasjeport.
Balkong/terrasser Balkong- og terrassedørene er av type skyvedører.
UTENOMHUSARBEID
Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tradisjonelt bjelkelag.
Tomten er grovplanert og innkjørsel er gruset. TEKNISKE INSTALLASJONER
INNVENDIG Himling Alle tak levers gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg. Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males. Trapp innvendig Åpen hvit utførsel. Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Slette hvite dører med børstet aluminiumshåndtak
16
Rørlegger: 1. ETG: 200 l breder, 1 stk opplegg til vaskemaskin, 1 stk utvendig hagevanningskran, 1 Stk skyllekar i stål, 1 stk wc, 1 Stk 60cm baderoms innredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 Stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama. Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin.
2. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 Stk wc, 1 Stk 90 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 Stk dusjkabinett , klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama. MURER OG FLISEARBEID Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring. Pipe: Leca pipe pusset og malt hvit, inkl. nødvendig beslag og pipehatt. Fliser: BAD: Vegg flis: 20x40 White Glossy. Gulv flis: Style Gray 20x20 fra Modena fliser. VASKEROM: Leveres fliser på gulv med opp kant type 20x20 Style Gray fra Modena fliser. GANG 1 ETG: Gulvflis: 30x60 Dual Preto glatt fra Modena fliser.
MALERARBEID Strimling, sparkling og maling av gipstak. To strøk hvit. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og maling av gipsvegger. Sparkling, og maling av lister på dør og vinduskarmer. VENTILASJONSANLEGG 1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land. OPPVARMING Varmepumpe luft/ luft. Pipe leveres. ELEKTRIKER Det levers nødvendig antall punkter i hend hold til krav, tak belysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse, det legges også klar tilkobling av internett og kabel tv. Det er beregnet 20 stk Downlights. Varmekabler i våtrom og gang. Alle bilder er fra tilsvarende bolig, men kundetilpasset og derfor ment som illustrasjoner. Det er plantegning og beskrivelse som gjelder.
17
VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.
Nøkkelinformasjon
REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert til bolig, i henhold til Detaljplan Gangdalen -18-124, 125 m.fl. Planid 1193. Datert 15.09.2016. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi. For mer informasjon, kontakt skatteetaten. ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS kr. 6.390.000,- + omkostninger.
PROSPEKTDATO 10.10.2017 ADRESSE Gangdalsveien 24 Gnr. 18, Bnr. 125 i Kristiansand kommune.
OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:
BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM 1 etg: Gang/garderobe, vask, bod, 2 stk soverom, bad, trapp og tv stue med utgang til hage. 2 etg: Sov, bad, garderobe, trapp og stue/kjøkken med utgang til balkong og takterrasse.
BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbindelse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert.
SELGER Mur i Sør Eiendom AS.
OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendo-msmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen.
BYGGEMÅTE/MATERIALER Støpt plate på mark, treverk. BYGGEÅR 2018. TOMTEAREAL Tomt 24: 1.222 kvm AREALER Primærrom: 170 kvm Bruksareal: 175 kvm Garasje/bod: 37 kvm PARKERING På egen tomt, garasjeport i aluminium, med åpner, leveres. OPPVARMING Varmekabler til følgende rom: Våtrom og gang. Varmepumpe luft/luft og pipe med mulighet for vedovn (vedovn er tilvalg)
18
kr. 55.000,kr. 525,kr. 525.-
OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 6-8 mnd etter igangsetting. FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt fra det offentlige.
Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er
Godt å komme hjem!
Situajsonsplan
19
20
21
Nabolagsprofil Situasjonsplan Nabolagsprofil Gangdalsveien 24 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER Kristiansand Stray-gangdalen Torridal
STEDER I NÆRHETEN Torridal kirke Grim torv Slottet parkering Samsen Kulturhus
3.2 km 6.2 km 7.3 km 7 km
TRANSPORT
3.2 km
Mosby skole (1-7 kl.)
5.1 km
Solholmen skole (1-7 kl.)
6.2 km
Krossen skole (1-7 kl.)
5.8 km
Kristiansand katedralskole/Gimle
9.2 km
Kvadraturen Skolesenter
8.3 km
Gangedalen familiebarnehage
0.4 km
Straitunet barnehage (0-5 år)
1.5 km
Eventyrskogen barnehage (3-5 år)
1.8 km
VARER/TJENESTER
Kristiansand Kjevik
23 km
Kristiansand stasjon
7.4 km
Ytre Strai
1.2 km
SPORT Hommeren idrettsanlegg Mosby skole aktivitetsanlegg
2.2 km 5 km
Friskis & Svettis Kristiansand Sørlandets Fysikalske Institutt
7.4 km 7.5 km
DEMOGRAFI (Stray-gangdalen gr.krets)
Torridal skole (1-10 kl.)
Slotts Quartalet Lillemarkens
7.2 km 7.5 km
Bunnpris Strai Meny Grim
1.2 km 6.2 km
Grim Apotek Vitusapotek Vestre Torv
6.2 km 7.4 km
Lillemarkens Vinmonopol Vågsbygd Vinmonopol
7.5 km 10.7 km
Bunnpris Strai Rema 1000 Mosby
1.4 km 4.5 km
Grim Bakeri & Konditori Narvesen Rutebilstasjonen
6.2 km 7.4 km
Shell Mosby Esso Krossen Bilservice
4.5 km 5.1 km
BOLIGMASSE (Stray-gangdalen gr.krets)
37% er gift 43% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over 300.000 76% eier sin egen bolig 10% eier hytte 71% har bolig på over 120 kvm 59% av boligene er nyere enn 20 år 65% bor i enebolig 61% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
22
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
Oversiktskart Gangdalsveien 24
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
23
VENN ES LA Bunnpris
24
GANGDALSVN.
GD
AL
SVE
IEN
Strai kjøkken
KR.SAND
N
GA
Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no
EN
GAN GDA LSV EI
Straisbekk en
murisor.no