Gangdalsveien 22

GANGDALSVEIEN 22 STRAI, KRISTIANSAND

Ny moderne enebolig med aupair-del, garasje og stor solrik takterrasse

2

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

GANGDALSVEIEN 22 Vi presenterer her en innholdsrik ny enebolig beliggende i Gangdalsveien 22, boligen ligger i omgivelser skapt for trivsel og utfoldelse.

Skjermet - men likevel sentralt med korte avstander til det du trenger.

Gangdalen på Strai er et etablert og allerede populært område 5 km vest for Kristiansand.

Her finner du alt du trenger for å leve slik du ønsker for både avkobling, godt naboskap eller trening. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område. Her har man sol fra tidlig morgen til sene kveld alle årstider. Solrike verandaer over garasjen.

10 minutters rusletur – området er som skapt for trivsel og utfoldelse.

3

Stue

STUEN Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt.

Egen utgang til terrassen hvor du får sol fra morgen til kveld. Herfra kan du ta trappen ned til hagen.

- Stue og kjøkken på hele 56 m2 - Utgang til takterrasse på hele 53 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene - Egen stue i 1. etg, for barna eller kanskje fars eget TV-rom

4

Kjøkken

KJØKKEN - Moderne kjøkken fra Strai Integrerte hvitevarer, legg merke til at kjøkken ventilatoren integrerte i koketoppen - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpent, men likevel skjult for stuen

Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen.

Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet.

Strai Kjøkken står for kvaliteten.

- Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen

5

6

Stuas utforming, og store vindusflater gjør at naturen kommer tett pü - og masse naturlig lys slipper inn

7

Fakta om boligen • Boligen har totalt fire lune soverom.

• To moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.

• Varmepumpe luft/ luft.

• Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø.

• Moderne vegghengte toalett gjør rengjøringen enklere.

• Stor solrik takterrasse på 54 m2.. Her kan man nyte sommersolen. Terrassen vil bli boligens samlingspunkt. Egen trapp ned til hagen.

• Stort foreldresoverom med privat del , eget bad og stor garderobe.

• Kjøkkeninnredning fra Strai med integrerte hvitevarer.

• Fliselagte bad og vaskerom.

• Vinduer leveres med aluminiums beslått utside.

• I boligen har man to stuer, eller om man ønsker, kan stuen deles slik at man kan få ekstra soverom.

• Aupair del med stue/kjøkken, gang, sov og bad.

• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere.

Ikke minst er alt nytt, noe som gjør rengjøring og vedlikehold enklere, i tillegg til at man får mer fritid.

Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren.

Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner

8

9 7

Badet er romslig og delikat med fire ulike flisetyper som skaper spill og eksklusivitet. Dobbel dusj, glassvegger, vegghengt toalett og lekkert badekar.

10

Hovedsoverom med eget walk-in-garderobe og store vindusflater. Fransk Lano-teppe.

11

Plantegning 1. etasje BRA: 88 m2 Carport + bod: 37 m2

Bad 4,1 m2 Soverom 7,9 m2

Soverom 8,3 m2

Gang 15,9 m2 Stue 14,5 m2

Bad 4,1 m2 Gang 2,4 m2 Stue 21,0 m2 Vask 3,9 m2

Carport 36,0 m2

12

2. etasje BRA: 88 m2 Terrasse: 54 m2

Bad 8,7 m2

Garderobe 7,3 m2

Soverom 13,0 m2 Stue/kjøkken 56,2 m2

Terrasse 54,0 m2

13

Stor gang malt i flotte farger. Sortlakkert trapp, og store fliser pĂĽ gulv med varmekabler.

14

Tv-stue i kjeller, med utgang til betongplatting.

15

Fasadetegninger

18

19

20

Sydvest-vent og solrik terrass pĂĽ hele 54m2 med formidabel utsikt til hele den flotte naturen i Gangdalen.

21

22

Den romslige uteplassen har godt kveldslys bĂĽde innenfra og utenfor, og gir lange og gode sommerkvelder.

23

Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler.

Byggebeskrivelse

Kjøkken Kjøkken er fra Strai kjøkken, og leveres komplett med hvitevarer med bla, kokketopp (Bora) med integrert kjøkkenventilator.

Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass.

Bad/WC Det er moderne fliser på våtrom, gulv og vegger.

Anlegget har komplette sanitærinstalasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER

Gulv I stue kjøkken leveres laminat med tilhørende lister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser.

Yttertak Boligen har saltak som er tekket med takstein.

Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister.

Yttervegger Består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål.

Vinduer Vinduene leveres som Gilje alubeslott Balkong/terrasser Balkong- og terrassedørene er av type skyvedører.

Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tradisjonelt bjelkelag.

Ildsted Moderne vedovn med stålpipe i 2 etg.

Garasje Uisolerte vegger, isolert garasjeport.

UTENOMHUSARBEID Tomten er opparbeidet med asfalt, støpte plattinger, plen og busker.

TEKNISKE INSTALLASJONER

INNVENDIG Himling Alle tak levers gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg.

Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males.

Trapp innvendig Åpen hvit utførsel.

Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Slette hvite dører med børstet aluminiumshåndtak

24

Rørlegger: 1. ETG: 200 l breder, 1 stk opplegg til vaskemaskin, 1 stk utvendig hagevanningskran, 1 Stk skyllekar i stål, 1 stk wc, 1 Stk 60cm baderoms innredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 Stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama. Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri.

Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin.

Aupair-del 1 Stk 60cm baderoms innredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servant- batteri. 1 Stk dusjkabinett, klart glass 90x90. Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri.

2. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 Stk wc, 1 Stk 90 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. Dobbel dusj med nedsenket gulv, og glassvegger.

MURER OG FLISEARBEID Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring.

Fliser: BAD: Gulv og vegg alle bad.

VASKEROM: Leveres fliser på gulv med opp kant.

GANG 1 ETG: Gulvflis: 30x60

VENTILASJONSANLEGG 1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land.

OPPVARMING Varmepumpe luft/ luft. vedovn med stålpipe og varmekabler i våtrom og gang ELEKTRIKER Det levers nødvendig antall punkter i hend hold til krav, tak belysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse, det legges også klar tilkobling av internett og kabel tv.

Mye av belysningen er Downlights ellers fastmonterte lamper. Utvendig er det downlights og moderen utelamper.

MALERARBEID Strimling, sparkling og malt gipstak. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og malte gipsvegger. Sparkling, og maling av lister på dør og vindus- karmer.

25

VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.

Nøkkelinformasjon

REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert til bolig, i henhold til Detaljplan Gangdalen -18-124, 125 m.fl.

Planid 1193. Datert 15.09.2016.

LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt.

Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi.

For mer informasjon, kontakt skatteetaten.

ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS kr. 6.990.000,- + omkostninger.

PROSPEKTDATO 29.10.2018 ADRESSE Gangdalsveien 22 Gnr. 18, Bnr. 124 i Kristiansand kommune.

BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM 1 etg: Gang/garderobe, vask, bod, 1 stk soverom,

bad, trapp og tv stue med utgang til hage.

Aupair del med ege inngang, stue/kjøkken-

gang, soverom og bad 2 etg: Sov, bad, garderobe, trapp og stue/kjøkken

med utgang til balkong og takterrasse.

SELGER Mur i Sør Eiendom AS. BYGGEMÅTE/MATERIALER Støpt plate på mark, treverk.

BYGGEÅR 2018.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:

kr. 55.000,kr.

525,kr. 525.-

BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbindelse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert.

OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendo-msmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen.

OVERTAGELSE Boligen er klar for overtakelse.

TOMTEAREAL Tomt 22: 1.300 kvm AREALER Primærrom: 170 kvm Bruksareal: 175 kvm Garasje/bod: 37 kvm PARKERING På egen tomt, garasjeport i aluminium, med åpner, leveres.

26

Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er

Godt å komme hjem!

Situajsonsplan

27

28 20

Betongdekket utenfor tv-stua gir en lun og usjenert oppholdsplass pü baksiden – nordvestvendt med masse sol helt til den gür ned.

29 21

Nabolagsprofil Situasjonsplan Nabolagsprofil Nabolagsprofil Gangdalsveien Gangdalsveien 22 24 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Kristiansand Stray-gangdalen Torridal

STEDER I NÆRHETEN Torridal kirke Grim torv Slottet parkering Samsen Kulturhus

3.2 km 6.2 km 7.3 km 7 km

TRANSPORT

3.2 km

Mosby skole (1-7 kl.)

5.1 km

Solholmen skole (1-7 kl.)

6.2 km

Krossen skole (1-7 kl.)

5.8 km

Kristiansand katedralskole/Gimle

9.2 km

Kvadraturen Skolesenter

8.3 km

Gangedalen familiebarnehage

0.4 km

Straitunet barnehage (0-5 år)

1.5 km

Eventyrskogen barnehage (3-5 år)

1.8 km

VARER/TJENESTER

Kristiansand Kjevik

23 km

Kristiansand stasjon

7.4 km

Ytre Strai

1.2 km

SPORT Hommeren idrettsanlegg Mosby skole aktivitetsanlegg

2.2 km 5 km

Friskis & Svettis Kristiansand Sørlandets Fysikalske Institutt

7.4 km 7.5 km

DEMOGRAFI (Stray-gangdalen gr.krets)

Torridal skole (1-10 kl.)

Slotts Quartalet Lillemarkens

7.2 km 7.5 km

Bunnpris Strai Meny Grim

1.2 km 6.2 km

Grim Apotek Vitusapotek Vestre Torv

6.2 km 7.4 km

Lillemarkens Vinmonopol Vågsbygd Vinmonopol

7.5 km 10.7 km

Bunnpris Strai Rema 1000 Mosby

1.4 km 4.5 km

Grim Bakeri & Konditori Narvesen Rutebilstasjonen

6.2 km 7.4 km

Shell Mosby Esso Krossen Bilservice

4.5 km 5.1 km

BOLIGMASSE (Stray-gangdalen gr.krets)

37% er gift 43% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over 300.000 76% eier sin egen bolig 10% eier hytte 71% har bolig på over 120 kvm 59% av boligene er nyere enn 20 år 65% bor i enebolig 61% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

30

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

Nabolagsprofil Gangdalsveien 22

31

VENN ES LA Bunnpris

22

GANGDALSVN.

GD

AL

SVE

IEN

Strai kjøkken

KR.SAND

N

GA

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

EN

GAN GDA LSV EI

Straisbekk en

murisor.no