22 24
GANGDALSVEIEN 22 STRAI, KRISTIANSAND
Ny moderne enebolig med aupair-del, garasje og stor solrik takterrasse
Rolig, etablert og barnevennlig boligomrĂĽde
2
Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no
GANGDALSVEIEN 22 Vi presenterer her en innholdsrik ny enebolig beliggende i Gangdalsveien 22, boligen ligger i omgivelser skapt for trivsel og utfoldelse. Skjermet - men likevel sentralt med korte avstander til det du trenger. Gangdalen på Strai er et etablert og allerede populært område 5 km vest for Kristiansand. Her finner du alt du trenger for å leve slik du ønsker for både avkobling, godt naboskap eller trening. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område. Her har man sol fra tidlig morgen til sene kveld alle årstider. Solrike
3
Stue
STUEN
- Stue og kjøkken på hele 56 m2 - Utgang til takterrasse på hele 54 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene
Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt. Egen utgang til terrassen hvor du får sol fra morgen til kveld. Herfra kan du ta trappen ned til hagen.
4
- Egen stue i 1. etg, for barna eller kanskje fars eget TV-rom
Kjøkken
KJØKKEN
- Moderne kjøkken for hele Kr 75.000, Hos Strai vil dere få hjelp av hyggelige og flinke kjøkkenkonsulenter - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpent, men likevel skjult for stuen - Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen
Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet. Strai Kjøkken står for kvaliteten.
5
Fakta om boligen • Boligen har totalt fire lune soverom. Et av soverommene har eget privat bad og eget garderoberom.
• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere.
• Boligen har egen leilighet/aurpair-del – perfekt om man ønsker mulighet for utleie
• Stort foreldresoverom med privat del , eget bad og stor garderobe.
• Tre moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.
• Kjøkkeninnredning fra Strai for hele Kr 75.000,- til hovedkjøkken. Innredning til kr. 25.000,- i utleiedel.
• Varmepumpe luft/ luft.
• Fliselagte bad og vaskerom.
• Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø.
• Vinduer leveres i PVC, enkelt vedlikehold og lengre levetid.
• Moderne vegghengte toalett gjør rengjøringen enklere.
• I boligen har man to stuer, eller om man ønsker, kan stuen deles slik at man kan få to ekstra soverom
• Stor solrik takterrasse på 54 m2.. Her kan man nyte sommersolen. Terrassen vil bli boligens samlingspunkt. Herfra kan du også ta trappen ned til hagen.
Ikke minst er alt nytt, noe som gjør rengjøring og vedlikehold enklere, i tillegg til at man får mer fritid. Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren. Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner
6
Privat bad i 1. etg
Privat bad i 2. etg
Privat bad i 2. etg
Foreldresoverom i 2. etg
Foreldresoverom i 2. etg
7
Plantegning 1. etasje BRA: 88 m2 Carport + bod: 37 m2
Bad 4,1 m2 Soverom 7,9 m2
Soverom 8,3 m2
Gang 15,9 m2 Stue 14,5 m2
Bad 4,1 m2 Gang 2,4 m2 Stue 21,0 m2 Vask 3,9 m2
Carport 36,0 m2
8
2. etasje BRA: 88 m2 Terrasse: 54 m2
Bad 8,7 m2
Garderobe 7,3 m2
Soverom 13,0 m2 Stue/kjøkken 56,2 m2
Terrasse 54,0 m2
9
Lyse og innbydende gang og trapperom
10
Romskjema Romskjema ROM
GULV
Romskjema Gang/hall ROM 1.etg
Gang/hall 1.etg ROM Bad 4,4 m2 1.etg Gang/hall 1.etg Bad 4,4 m2 1.etg Bad 4,0 m22 Bad 4,4 m 1.etg 1.etg Bad 4,0 m2 1.etg Vask/Bod Bad 1 .etg4,0 m2 1.etg Vask/Bod 1.etg
Fliser 30x60cm
GULV Dual Preto
Modena Fliser 30x60cm Dual Preto GULV Modena Fliser 20x20cm Style Gray Fliser 30x60cm Modena Dual Preto Fliser 20x20cm Modena Style Gray Modena Fliser 20x20cm FliserGray 20x20cm Style Style Gray Modena Modena Fliser 20x20cm Style Gray Modena Fliser m/oppFliser20x20 20x20cm kant cm Style Gray Modena Modena Fliser m/oppkant 20x20 cm Modena
VEGGER
TAK OG LISTVERK
Hvitmalt gips
Hvitmalt TAK OG LISTVERK gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak TAK OG LISTVERK Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak gipstak Hvitmalt Slette lister lister Slette
VEGGER
Hvitmalt gips
VEGGER
Fliser 20x40 White Glossy Hvitmalt gips Modena Fliser 20x40 White Glossy Modena Fliser 20x40 Fliser Glossy 20x40 White White Glossy Modena Modena Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena gips Hvitmalt
ELEKTRO Varmekabel
ELEKTRO Belysning i tak
Hvitmalt Hvitmalt gipstak gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister
Utelys v/innVarmekabel gangsdør Belysning i tak ELEKTRO Utelys v/innVarmekabel gangsdør i tak Belysning Varmekabel Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Utelys v/innBelysning i tak gangsdør Belysning vegg Varmekabel Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg i tak Belysning Belysning vegg Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Varmekabel Varmekabel Belysning i tak i tak Belysning vegg Belysning vegg Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg
Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak
Varmekabel Belysning ii tak tak Belysning Belysning vegg
Hvitmalt gipstak Hvitmalt gipstak Slette lister Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister
Vask/Bod 1 .etg Soverom
Fliser m/oppkantparkett 20x20 cm Eik Modena
Hvitmalt gips
Soverom 1.etg Trapp 1.etg
Eik parkett Hvitmalt
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Soverom Trapp 1 .etg 1.etg Stue/TV-stue 1.etg
Eik parkett Hvitmalt Eik parkett
Hvitmalt gips gips Hvitmalt Hvitmalt gips
Trapp Stue/TV-stue 1.etg 1 .etg Kjøkken/stue 2. etg
Hvitmalt Eik parkett Eik parkett
Hvitmalt gips gips Hvitmalt Hvitmalt gips
Stue/TV-stue Kjøkken/stue 1.eetg tg 2. Sov 2. etg Kjøkken/stue 2. etg Sov 2. etg Bad 2.etg
Eik parkett parkett Eik
Hvitmalt gips gips Hvitmalt
Eik parkett
Hvitmalt gips
Eik parkett Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Fliser 20x20cm Style Gray Modena Eik parkett Royal imp. terrassebord
Hvitmalt gips Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips Fliser 20x40 White Glossy Modena Hvitmalt gips
Gard. Balkong Terrasse 2. etggarasje over
Eik parkett Royal imp. terrassebord
Hvitmalt gips
Terrasse Garasje Balkong over garasje
Stenderverk i tre
Garasje Bod i garasje Terrasse over garasje Bod i garasje Garasje
Royal Betongimp. Royal imp. terrassebord terrassebord Betong Royal imp. terrassebord Betong Betong
Stenderverk Stenderverk i tre i tre
Utelys + dbl Belysning i tak Utelys + dbl stikk dbl stikk stikk Belysning i tak Utelys + dbl dbl stikk stikk Belysning i tak Belysning dbl stikk i tak dbl stikk
Bod i garasje
Betong
Stenderverk i tre
Belysning i tak dbl stikk
1.etg
Sov Bad 2..eetg 2 tg Gard. Bad 2. etg 2.etg Gard. 2. etg Balkong
Hvitmalt gips
Stenderverk i tre
Slette lister Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt Hvitmalt gipstak gipstak Hvitmalt Slette lister lister Slette gipstak Slette lister Hvitmalt Hvitmalt gipstak gipstak Hvitmalt Slette lister lister Slette gipstak Slette lister Hvitmalt Hvitmalt gipstak gipstak Slette lister lister Slette Hvitmalt gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Hvitmalt Slette lister gipstak Slette lister Hvitmalt Hvitmalt gipstak gipstak Slette Slette lister lister Hvitmalt Hvitmalt gipstak gipstaklister Slette Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister Hvitmalt gipstak Slette lister
Belysning i tak Belysning Belysning i tak Belysning Belysning i tak Belysning Belysning i tak Belysning i tak Utttak tv/data Belysning ii tak tak Belysning Utttak tv/data Belysning i tak
RØRLEGGER/ANNET RØRLEGGER/ANNET
RØRLEGGER/ANNET 60 cm baderomsinnredning
90x90 dusjkabinett Innedel varmepumpe. Porsgrund Showorama 60 cm baderomsinnredning Hvitmalt trapp. Vegghengt toalett 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett 60 cm baderomsinnredning 60 cm dusjkabinett baderomsinnredning 90x90 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Porsgrund Showorama 60 cm baderomsinnredning Standard gulvtoalett Vegghengt toalett 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Standard gulvtoalett 200L varmtvannsbereder. 60 cm baderomsinnredning Opplegg til vaskemaskin. 90x90 dusjkabinett Vaskekum i stål Porsgrund Showorama 200L varmtvannsbereder. Utvendig hagevanningskran. Standardtil gulvtoalett Opplegg vaskemaskin. Balansert ventilasjon Vaskekum i stål Utvendig hagevanningskran. 200L varmtvannsbereder. Balansert ventilasjon Opplegg til vaskemaskin. Vaskekum i stål Utvendig hagevanningskran. Balansert ventilasjon
Til stue i utleiedel, leveres Strai kjøkkeninnredning, verdi kr. 25.000,- inkl. frakt og montering. Til stue i utleiedel, leveres Strai kjøkkeninnredning, verdi kr. Strai kjøkkeninnredning 25.000,frakt oginkl montering. Verdi veilinkl. kr 75.000,mva frakt og montering. Til stue i utleiedel, leveres Strai Strai kjøkkeninnredning kjøkkeninnredning, Verdi veil kr 75.000,-verdi inklkr. mva 25.000,inkl. frakt og montering. frakt og montering.
Belysning i tak Utttak tv/data Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg Belysning i tak Varmekabel Belysning i tak Belysning Belysning vegg i tak Utelys + dbl stikk
Strai kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,- inkl mva frakt montering. 90 cmog baderomsinnredning
Belysning i tak Utelys + dbl stikk
Trapp ned til hage.
90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama 90 cm baderomsinnredning Vegghengt toalett 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett 90 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett
11
Fasadetegninger
Fasade mot vest
Fasade mot øst
12
Fasade mot sør
Fasade mot nord
13
Snittegning Snittegning
2 600
7 500
2 156
3 378
2 800
3 000
28O
Snitt A
1:100
2 900
Snitt A
1:100
6 135
2. Etasje
2. Etasje
1. Etasje
Tiltaks
Snitt B
1:100
M
1. Etasje
Snitt B
Prosje
1:100
BL
Gnr./B
ArchiCAD 20 NOR
18/47
Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln
Prosje
201 Type
SNI
ilplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln
13 14
17
Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler.
Byggebeskrivelse
Kjøkken Til bolig leveres det med kjøkken for veil hoved del kr 75.000,- inkl. mva. og montering. Til aupair del veil kr 25.000,- Alt leveres fra Strai kjøkken. Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass. Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende.
UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Boligen har saltak som er tekket med takstein. Yttervegger Består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål. Vinduer Vinduene leveres som PVC. Vinduene tilpasses fargen på huset. Grå på utsiden og hvite innvendig. Balkong/terrasser Balkong- og terrassedørene er av type skyvedører. Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tradisjonelt bjelkelag.
Gulv I alle oppholdsrom leveres eikeparkett med tilhørende eikelister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser. Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister. Ildsted Pipe leveres, ferdig pusset. Vedovn kan bestilles som tilvalg. Garasje Leveres støpt gulv, uisolerte vegger, isolert garasjeport.
UTENOMHUSARBEID Tomten er grovplanert og innkjørsel er gruset.
INNVENDIG Himling Alle tak levers gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg. Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males. Trapp innvendig Åpen hvit utførsel. Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Slette hvite dører med børstet aluminiumshåndtak
16
TEKNISKE INSTALLASJONER Rørlegger: 1. ETG: 2 stk varmtvannsberedere, 2 stk opplegg til vaskemaskin, 2 stk utvendig hagevanningskran, 1 Stk skyllekar i stål, 2 stk wc, 2 Stk 60cm baderomsinnredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 2 Stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama. Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin.
2. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 Stk wc, 1 Stk 90 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 Stk dusjkabinett , klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama. MURER OG FLISEARBEID Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring. Pipe: Leca pipe pusset og malt hvit, inkl. nødvendig beslag og pipehatt. Fliser: BAD: Vegg flis: 20x40 White Glossy. Gulv flis: Style Gray 20x20 fra Modena fliser. VASKEROM: Leveres fliser på gulv med opp kant type 20x20 Style Gray fra Modena fliser. GANG 1 ETG: Gulvflis: 30x60 Dual Preto glatt fra Modena fliser.
MALERARBEID Strimling, sparkling og maling av gipstak. To strøk hvit. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og maling av gipsvegger. Sparkling, og maling av lister på dør og vinduskarmer. VENTILASJONSANLEGG 1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land. OPPVARMING Varmepumpe luft/ luft. Pipe leveres. ELEKTRIKER Det levers nødvendig antall punkter i hend hold til krav, tak belysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse, det legges også klar tilkobling av internett og kabel tv. Det er beregnet 20 downlights. Varmekabler i våtrom og gang. Alle bilder er fra tilsvarende bolig, men kundetilpasset og derfor ment som illustrasjoner. Det er plantegning og beskrivelse som gjelder.
17
VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.
Nøkkelinformasjon
REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert til bolig, i henhold til Detaljplan Gangdalen -18-124, 125 m.fl. Planid 1193. Datert 15.09.2016. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi. For mer informasjon, kontakt skatteetaten. ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS kr. 6.590.000,- + omkostninger.
PROSPEKTDATO 10.10.2017 ADRESSE Gangdalsveien 22 Gnr. 18, Bnr. 124 i Kristiansand kommune. BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM 1 etg: Gang/garderobe, bad/vask, bod/gang, 1 stk soverom, trapp og tv stue med utgang til hage. Aupir del, stue m/ kjøkkeninredning, sov, bad/vask 2 etg: Sov, bad, garderobe, trapp og stue/kjøkken med utgang til balkong og takterrasse. SELGER Mur i Sør Eiendom AS. BYGGEMÅTE/MATERIALER Støpt plate på mark, treverk. BYGGEÅR 2018. TOMTEAREAL Tomt 22: ca. 1.300 kvm AREALER Primærrom: 175 kvm Bruksareal: 175 kvm Garasje/bod: 37 kvm PARKERING På egen tomt, garasjeport i aluminium, med åpner, leveres. OPPVARMING Varmekabler til følgende rom: Våtrom og gang. Varmepumpe luft/luft og pipe med mulighet for vedovn (vedovn er tilvalg)
18
OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:
kr. 55.000,kr. 525,kr. 525.-
BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbindelse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert. OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendo-msmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 6-8 mnd etter igangsetting. FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt fra det offentlige.
Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er
Godt å komme hjem!
Situajsonsplan
19
20
21
Nabolagsprofil Situasjonsplan Nabolagsprofil Nabolagsprofil Gangdalsveien Gangdalsveien 22 24 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER Kristiansand Stray-gangdalen Torridal
STEDER I NÆRHETEN Torridal kirke Grim torv Slottet parkering Samsen Kulturhus
3.2 km 6.2 km 7.3 km 7 km
TRANSPORT
3.2 km
Mosby skole (1-7 kl.)
5.1 km
Solholmen skole (1-7 kl.)
6.2 km
Krossen skole (1-7 kl.)
5.8 km
Kristiansand katedralskole/Gimle
9.2 km
Kvadraturen Skolesenter
8.3 km
Gangedalen familiebarnehage
0.4 km
Straitunet barnehage (0-5 år)
1.5 km
Eventyrskogen barnehage (3-5 år)
1.8 km
VARER/TJENESTER
Kristiansand Kjevik
23 km
Kristiansand stasjon
7.4 km
Ytre Strai
1.2 km
SPORT Hommeren idrettsanlegg Mosby skole aktivitetsanlegg
2.2 km 5 km
Friskis & Svettis Kristiansand Sørlandets Fysikalske Institutt
7.4 km 7.5 km
DEMOGRAFI (Stray-gangdalen gr.krets)
Torridal skole (1-10 kl.)
Slotts Quartalet Lillemarkens
7.2 km 7.5 km
Bunnpris Strai Meny Grim
1.2 km 6.2 km
Grim Apotek Vitusapotek Vestre Torv
6.2 km 7.4 km
Lillemarkens Vinmonopol Vågsbygd Vinmonopol
7.5 km 10.7 km
Bunnpris Strai Rema 1000 Mosby
1.4 km 4.5 km
Grim Bakeri & Konditori Narvesen Rutebilstasjonen
6.2 km 7.4 km
Shell Mosby Esso Krossen Bilservice
4.5 km 5.1 km
BOLIGMASSE (Stray-gangdalen gr.krets)
37% er gift 43% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over 300.000 76% eier sin egen bolig 10% eier hytte 71% har bolig på over 120 kvm 59% av boligene er nyere enn 20 år 65% bor i enebolig 61% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
22
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
Oversiktskart Nabolagsprofil Gangdalsveien Gangdalsveien 22 24
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
23
VENN ES LA Bunnpris
22
GANGDALSVN.
GD
AL
SVE
IEN
Strai kjøkken
KR.SAND
N
GA
Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no
EN
GAN GDA LSV EI
Straisbekk en
murisor.no