Mis blåbæråsen71 april2018 stor

BLÅBÆRÅSEN 71 LILLESAND Ny moderne 2-mannsbolig.

Bolig A – med garasje og stor solrik takterrasse.

Beliggenhet

71 BLÅBÆRÅSEN

2

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

BLÅBÆRÅSEN 71 Vi presenterer her en innholdsrik tomannsbolig stor del. Boligen ligger i Blåbæråsen 71, boligen ligger i omgivelser skapt for trivsel og utfoldelse. Skjermet - men likevel sentralt med korte avstander til det du trenger.

Blåbæråsen er et etablert og allerede populært område 2 km vest for Lillesand.

Her finner du alt du trenger for å leve slik du ønsker for både avkobling, godt naboskap eller trening.

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område. Her har man sol fra tidlig morgen til kveld alle årstider. Solrike verandaer over garasjen.

3

Balkong 7,4 m2

Stue/kjøkken 29,5 m2

Soverom 11,8 m2

Takterrasse 46 m2

Bad 3,6 m2

Stue/kjøkken 32,9 m2

STUEN Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt, og med utgang til terrasse med sol fra morgen til kveld.

- Stue og kjøkken på hele 32,9 m2 - Utgang til takterrasse på hele 46 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene

4

Balkong 7,4 m2

KJØKKEN Hos vår kjøkkenleverandør vil dere få hjelp av hyggelige og flinke kjøkkenkonsulenter -

-

-

Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken.

Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen

Stue/kjøkken 29,5 m2

Soverom 11,8 m2

Takterrasse 46 m2

Bad 3,6 m2

Stue/kjøkken 32,9 m2

Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet.

Her er noen av kjøkkenene vi har levert til våre kunder.

5

Fakta om boligen • Boligen har 3 soverom.

Et av soverommene har eget privat bad og eget garderoberom.

• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere.

• To moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.

• Kjøkkeninnredning for hele Kr 75.000,-

• Varmepumpe luft/ luft.

• Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø.

• Moderne vegghengte toalett som gjør rengjøringen enklere.

• 2 stk. fliselagte bad.

• Vinduer leveres i Gilje aluminiums-beslått – enkelt vedlikehold og lengre levetid.

• Dobbel garasje

• Stor solrik takterrasse på 46 m2.. Her kan man nyte sommersolen, terrassen vil bli boligens samlingspunkt.

Ikke minst alt er nytt, dette gjør rengjøring og vedlikehold enklere og en får mer fritid.

Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren.

Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner

6

BAD - 2 bad i boligen.

- Varmekabler - 90/60 Baderoms innredning - Dusjkabinett Showerama - Moderne vegg-hengt wc - Fliser pĂĽ vegg - Fliser pĂĽ gulv

Vi har alltid vĂŚrt kjent for flotte bad, og her er det kunden som er velger .

7

Plantegning LEILIGHET A BRA: 145,5 m2 inkl. garasje og sportsbod 1. etasje BRA: 55 m2

Soverom 5,6 m2

Gang 10,3 m2

Soverom 11,4 m2

Bod 5,1 m2

Bodareal 5,1 m2

Bod/vask 3,8 m2

Bad 3,8 m2

Bod/vask 5,6 m2

Gang 18,6 m2

Garasje 36,3 m2

Bad 4,5 m2

Soverom 13,1 m2

8

Soverom 10,6 m2

Plantegning LEILIGHET A BRA: 145,5 m2 inkl. garasje og sportsbod 2. etasje BRA: 59,5 m2

Balkong 7,4 m2

Stue/kjøkken 29,5 m2

Soverom 11,8 m2

Takterrasse 46 m2

Bad 3,6 m2

Stue/kjøkken 32,9 m2

9

10

Romskjema ROM

GULVER

VEGGER

TAK OG LISTVERK

ELEKTRO

RØRLEGGER/ANNET

Gang 1.etg

Fliser 30x60cm Dual Preto Modena

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Utelys v/inngangsdør

Bad 1.etg

Fliser 20x20cm Style Gray Modena

Fliser 20x40 White Glossy Modena

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

90 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett

Vask/Bod 1.etg

Fliser m/oppkant 20x20 cm Modena

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

200L varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin.

Vaskekum i stål Utvendig hagevanningskran.

Balansert ventilasjon

Soverom 1.etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Trapp 1.etg

Hvitmalt

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning

Kjøkken/stue 2. etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak Utttak tv/data

Sov 2. etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Bad 2.etg

Fliser 20x20cm Style Gray Modena

Fliser 20x40 White Glossy Modena

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

Terrasse over garasje

Royal imp. terrassebord

Stenderverk i tre

Utelys + dbl stikk

Garasje/bod

Betong

Stenderverk i tre

Belysning i tak dbl stikk på egen kurs til boligen

Bod i garasje

Betong

Kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,inkl mva frakt og montering.

90 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett

Belysning i tak dbl stikk

11

Fasade Fasade mot motnord-vest nord-vest Fasade mot nord-vest adetegninger

FASADER

Fasade mot nord-vest

Fasadetegninger

FASADER

FASADER FASADER

FASADER FASADER FASADER FASADER

Fasade mot motnord-øst nord-øst FasadeFasade mot nord-øst

FASADER

Fasade motFasade nord-øst mot nord-vest

FASADER

totsør-øst sør-øst øst

Fasade mot nord-øst FASADER

FASADER FASADER SNITT SNITT SNITT

SNITT

Fasade mot motsør-vest sør-vest FasadeFasade mot sør-vest

øst

Fasade mot sør-vest

SNITT

SNITT SNITT

SNITT SNITT SNITT SNITT SNITT

Fasade mot sør-vest

Fasade mot motsør-øst sør-øst FasadeFasade mot sør-øst Fasade mot sør-øst

Fasade mot sør-øst SNITT

SNITT

12

SNITT SNITT

Snittegning

Snittegning Snittegning

SNITT SNITT

13

Byggebeskrivelse

Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Hvite Trend 1 dører eller tilsvarende

med børstet aluminiumshåndtak Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler.

Kjøkken Til bolig leveres det med kjøkken for veil kr 75.000,inkl. mva. og montering.

Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Boligen har ”flate tak” som er tekket med papp.

Yttervegger Består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål.

Vinduer Vinduene leveres som Gilje aluminiums-beslått.

Vinduene tilpasses fargen på huset.

Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende.

Gulv I alle oppholdsrom leveres eikeparkett med tilhørende eikelister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser.

Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister.

Ildsted Pipe leveres. Vedovn kan bestilles som tilvalg.

Balkong/terrasser Leveres i royal impregnert treverk. Rekkverk rundt terrassen er kledd med spiler med topprekke i royal impregnert.

Garasje Leveres støpt gulv, uisolert med port og port åpner med 2 stk håndsendere.

Balkong-/ terrassedører Balkong- og terrassedørene er av type slagdører.

UTENOMHUSARBEID

Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tradisjonelt bjelkelag

Tomten er grovplanert og innkjørsel er gruset.

TEKNISKE INSTALLASJONER

INNVENDIG Himling Alle tak levers gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males.

Trapp innvendig Åpen hvit utførsel.

14

Rørlegger: 1. ETG: 200 l breder, opplegg til vaskemaskin, 1 stk utvendig hagevanningskran, 1 stk skyllekar i stål, 1 stk vegghengt wc, 1 stk 90cm baderomsinnredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama

2. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 stk veggehengt wc, 1 stk 60 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/ avløp til vask, inkl servantbatteri.

1 stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama.

MURER OG FLISEARBEID Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring.

Pipe: Leca pipe pusset og malt hvit, inkl. nødvendig beslag og pipehatt.

Fliser: BAD: Vegg flis: 20x40 White Glossy.

Gulv flis: Style Gray 20x20 fra Modena fliser.

VASKEROM: Leveres fliser på gulv med opp kant type 20x20 Style Gray fra Modena fliser.

GANG 1 ETG: Gulvflis: 30x60 Dual Preto glatt fra Modena fliser.

MALERARBEID Strimling, sparkling og maling av gipstak.

To strøk hvit. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og maling av gipsvegger.

Sparkling, og maling av lister på dør og vinduskarmer.

VENTILASJONSANLEGG 1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land.

OPPVARMING Varmepumpe luft/ luft. Pipe leveres.

ELEKTRIKER Det leveres nødvendig antall punkter i henhold til krav, takbelysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse. Det legges også klar tilkobling av internett og kabel-tv. Innvendig er det beregnet 15 stk Downlights og 3 stk dimmere.

Utvendig er det beregnet 4 stk spotter uten dimmer.

Varmekabler i våtrom og gang.

Alle 3D-bilder er ment som illustrasjoner.

15

Nøkkelinformasjon

REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert bolig, i henhold til reguleringsplan for Krogsteinåsen III Boligområde, datert 15.06.12 - sist endret 19.09.2015 kan fåes ved hendvendelse til selger.

LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt.

Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi.

For mer informasjon, kontakt skatteetaten.

ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS kr. 3.590.000,- + omkostninger.

PROSPEKTDATO 01.04.2018 ADRESSE Blåbæråsen 71 A Gnr 18 Bnr 467 i Lillesand kommune.

BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM 1 etg: Gang/garderobe, vask, bod, 2 stk soverom,

bad, trapp og tv stue med utgang til hage.

2 etg: Sov, bad, garderobe, trapp og stue/kjøkken

med utgang til balkong og takterrasse.

SELGER Mur i Sør Eiendom AS. BYGGEMÅTE Støpt plate på mark, treverk.

BYGGEÅR 2018.

TOMTEAREAL 595 kvm tomt er ikke delt i A og B ennå.

AREALER Bruksareal: 145 kvm PARKERING Garasje og på egen tomt.

OPPVARMING Varmekabler til følgende rom: Våtrom og gang. Varmepumpe luft/luft og pipe med mulighet for vedovn (vedovn er tilvalg) VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offentlig.

16

OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tilkobling vann og avløp: Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument: Kabel-TV:

kr. 20.000,kr. 48.000,kr.

525,kr. 525,kr. 3.000,-

BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbin-delse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert.

OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendo-msmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 6-8 mnd etter igangsetting.

FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt fra det offentlige .

Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er

Godt å komme hjem!

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil Nabolagsprofil TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets

SKOLER, BARNEHAGER Lillesand Engekjerr

4 km 6.2 km 10 km 15.6 km

TRANSPORT 28.3 km

Kristiansand

29.2 km 0.4 km

SPORT Fagertun (skole) aktivitetsanlegg Lillesand idrettsanlegg Trend Trim Lillesand Studio Day

DEMOGRAFI (Engekjerr grunnkrets)

Brentemoen skole (1-7 kl.)

3.3 km

Tingsaker skole (1-10 kl.)

5.9 km

Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.)

Møglestu videregående skole Dahlske videregående skole

4 km 4 km 19.9 km

Blåbæråsen barnehage (1-5 år)

0.3 km

Borketun barnehage (1-5 år)

1.4 km

Furulunden familiebarnehage (0-5 år)

1.5 km

VARER/TJENESTER

Kristiansand Kjevik

Kroksteinåsen

2.1 km

Justøy skole Montessoriskolen i Lillesand (1-7 kl.)

8.2 km

STEDER I NÆRHETEN Møglestu Helldal Brekkestø Homborsund

Borkedalen skole (1-7 kl.)

3.7 km 4.1 km 6.1 km 20.5 km

Lillesand Senter Sørlandssenteret

4.8 km 18.6 km

Kiwi Strandgata Kiwi Tingsaker

2.8 km 4.8 km

Apotek 1 Lillesand Vitusapotek Lillesand

2.7 km 3.5 km

Lillesand Vinmonopol Sørlandssenteret Vinmonopol

3.3 km 18.7 km

Spar Øfa Matkroken Sandsmyra

1.2 km 2.3 km

Narvesen Strandgt.

Mix Nye Storkiosken

2.6 km 3.4 km

Esso Lillesand Bilservice 1-2-3 Tingsaker

3.5 km 4.7 km

BOLIGMASSE (Engekjerr grunnkrets)

43% er gift 45% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over 300.000 92% eier sin egen bolig 7% eier hytte 70% har bolig på over 120 kvm 57% av boligene er eldre enn 20 år 81% bor i enebolig 75% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Stray & co Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015

19 20

17

Situasjonsplan

18

Oversiktskart Oversiktskart Oversiktskart

Balløkke og volleyball

Parkering

Friområder

71 BLÅBÆRÅSEN

2

2

N N

Ø

SS

37

19

blåbæråsen.no E1 8

OS LO

murisor.no

Lillesand Sentrum

BLÅBÆRÅSEN

71

FV

23

4

Trimtex Asko

2

3

E1

FV 2

8

D

AN

.S

KR

RV42

Skauerøya

0

71 BLÅBÆRÅSEN

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no