Mis blåbæråsen79

BLÅBÆRÅSEN 79 LILLESAND Ny moderne enebolig med garasje og stor solrik takterrasse.

Beliggenhet

79 BLÅBÆRÅSEN

2

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

BLÅBÆRÅSEN 79 Vi presenterer her en innholdsrik ny enebolig beliggende i Blåbæråsen 79, boligen ligger i omgivelser skapt for trivsel og utfoldelse.

Skjermet - men likevel sentralt med korte avstander til det du trenger.

Blåbæråsen er et etablert og allerede populært område 2 km vest for Lillesand. Her finner du alt du trenger for å leve slik du ønsker for både avkobling, godt naboskap eller trening.

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område. Her har man sol fra tidlig morgen til kveld alle årstider. Solrike verandaer over garasjen.

79 BLÅBÆRÅSEN

3

STUEN Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt, og med utgang til terrasse med sol fra morgen til kveld.

- Stue og kjøkken på hele 63 m2 - Utgang til takterrasse på hele 46 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene - Egen stue i 1. etg, for barna eller kanskje fars eget TV-rom

4

KJØKKEN - Moderne kjøkken for hele Kr 75.000, Hos Strai vil dere få hjelp av hyggelige og flinke kjøkkenkonsulenter - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpen, men likevel skjult for stuen - Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen

Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen.

Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet.

Strai Kjøkken står for kvaliteten.

5

Fakta om boligen • Boligen har totalt fire lune soverom.

Et av soverommene har eget privat bad og eget garderoberom.

• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere.

• To moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.

• Stort foreldresoverom med privat del , eget bad og stor garderobe.

• Varmepumpe luft/ luft.

• Kjøkkeninnredning fra Strai for hele Kr 75.000,-

• Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø.

• 3 eller 5 soverom, her kan man velge etter behov.

• Vegghengte toalett, moderne og gjør rengjøringen enklere.

• Stor solrik takterrasse på 46 m2., her kan man nyte sommersolen, terrassen vil bli boligens samlingspunkt.

• Fliselagte bad og vaskerom.

• Vinduer leveres i PVC,, enkelt vedlikehold og lengre levetid.

• I boligen har man to stuer, eller om man ønsker, kan stuen deles slik at man kan få to ekstra soverom

Ikke minst alt er nytt, dette gjør rengjøring og vedlikehold enklere og en får mer fritid.

Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren.

Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner

6

7

Plantegning 1. etasje BRA: 95,7 m2 Garasje + Bod: 26,8 m2

8

2. etasje BRA: 95,7 m2 Terrasse: 46,4 m2 Balkong: 9,9 m2

9

10

Romskjema ROM

GULVER

VEGGER

TAK OG LISTVERK

ELEKTRO

RØRLEGGER/ANNET

Gang 1.etg

Fliser 30x60cm Dual Preto Modena

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Utelys v/inngangsdør

Bad 1.etg

Fliser 20x20cm Style Gray Modena

Fliser 20x40 White Glossy Modena

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

60 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett

Vask/Bod 1.etg

Fliser m/oppkant 20x20 cm Modena

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

200L varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin.

Vaskekum i stål Utvendig hagevanningskran.

Balansert ventilasjon

Soverom 1.etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Trapp 1.etg

Hvitmalt

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning

Stue 1.etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Kjøkken/stue 2. etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak Utttak tv/data

Sov 2. etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Bad 2.etg

Fliser 20x20cm Style Gray Modena

Fliser 20x40 White Glossy Modena

Hvitmalt gipstak Slette lister

Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg

Gard.

2. etg

Eik parkett

Hvitmalt gips

Hvitmalt gipstak Slette lister

Belysning i tak

Balkong

Royal imp. terrassebord

Utelys + dbl stikk

Terrasse over garasje

Royal imp. terrassebord

Utelys + dbl stikk

Garasje

Betong

Stenderverk i tre

Belysning i tak dbl stikk

Bod i garasje

Betong

Stenderverk i tre

Belysning i tak dbl stikk

Strai kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,inkl mva frakt og montering.

90 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett

11

Fasadetegninger

FASADER

FASADER FASADER

Fasade mot nord-vest

Fasade mot nord-øst FASADER

SNITT

Fasade mot sør-øst

SNITT

Fasade mot sør-vest SNITT

12

SNITT

Snittegning

SNITT

13

Byggebeskrivelse

Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Slette hvite dører med børstet aluminiumshåndtak Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler.

Kjøkken Til bolig leveres det med kjøkken for veil kr 75.000,inkl. mva. og montering. Leveres fra Strai kjøkken.

Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Boligen har ”flate tak” som er tekket med papp.

Yttervegger Består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål.

Vinduer Vinduene leveres som PVC. Vinduene tilpasses fargen på huset.

Balkong/terrasser Leveres i royal impregnert treverk. Rekkverk rundt terrassen er kledd med spiler med topprekke i royal impregnert.

Balkong-/ terrassedører Balkong- og terrassedørene er av type slagdører.

Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tradisjonelt bjelkelag

Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende.

Gulv I alle oppholdsrom leveres eikeparkett med tilhørende eikelister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser.

Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister.

Ildsted Pipe leveres, ferdig pusset. Vedovn kan bestilles som tilvalg.

Garasje Leveres støpt gulv, uisolert med port og port åpner.

UTENOMHUSARBEID Tomten er grovplanert og innkjørsel er gruset.

TEKNISKE INSTALLASJONER

INNVENDIG Himling Alle tak levers gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males.

Trapp innvendig Åpen hvit utførsel.

14

Rørlegger: 1. ETG: 200 l breder, opplegg til vaskemaskin, 1 Stk utvendig hagevanningskran, 1 Stk skyllekar i stål, 1 stk wc, 1 Stk 60cm baderoms innredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 Stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama

2. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 Stk wc, 1 Stk 90 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri.

1 Stk dusjkabinett , klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama.

MURER OG FLISEARBEID Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring.

Pipe: Leca pipe pusset og malt hvit, inkl. nødvendig beslag og pipehatt.

Fliser: BAD: Vegg flis: 20x40 White Glossy.

Gulv flis: Style Gray 20x20 fra Modena fliser.

MALERARBEID Strimling, sparkling og maling av gipstak.

To strøk hvit. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og maling av gipsvegger.

Sparkling, og maling av lister på dør og vinduskarmer.

VENTILASJONSANLEGG 1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land.

OPPVARMING Varmepumpe luft/ luft. Pipe leveres.

ELEKTRIKER

VASKEROM: Leveres fliser på gulv med opp kant type 20x20 Style Gray fra Modena fliser.

Det levers nødvendig antall punkter i hend hold til krav, tak belysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse, det legges også klar tilkobling av internett og kabel tv. Det er beregnet 20 stk Downlights. Varmekabler i våtrom og gang.

GANG 1 ETG: Gulvflis: 30x60 Dual Preto glatt fra Modena fliser.

Alle 3D-bilder er ment som illustrasjoner.

15

Nøkkelinformasjon

REGULERINGSFORHOLD Tommen er regulert bolig, i henhold til reguleringsplan for Krogsteinåsen III Boligområde, datert 15.06.12 - sist endret 19.09.2015 kan fåes ved hendvendelse til selger.

LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt.

Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi.

For mer informasjon, kontakt skatteetaten.

ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS kr. 4.890.000,- + omkostninger.

PROSPEKTDATO 01.04.2017 ADRESSE Blåbæråsen 79 Gnr 18 Bnr 471 i Lillesand kommune.

BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM 1 etg: Gang/garderobe, vask, bod, 2 stk soverom,

bad, trapp og tv stue med utgang til hage.

2 etg: Sov, bad, garderobe, trapp og stue/kjøkken

med utgang til balkong og takterrasse.

SELGER Mur i Sør Eiendom AS. BYGGEMÅTE Støpt plate på mark, treverk.

BYGGEÅR 2017.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tilkobling vann og avløp: Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:

kr. 37.500,kr. 48.000,kr.

525,kr. 525.-

BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbin-delse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert.

OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendo-msmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen

TOMTEAREAL 595 kvm

OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 6-8 mnd etter igangsetting.

AREALER Primærrom: 191 kvm Bruksareal: 191 kvm

FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt fra det offentlige .

PARKERING Carport og på egen tomt.

OPPVARMING Varmekabler til følgende rom: Våtrom og gang. Varmepumpe luft/luft og pipe med mulighet for vedovn (vedovn er tilvalg) VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.

16

Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er

Godt å komme hjem!

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil Nabolagsprofil TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets

SKOLER, BARNEHAGER Lillesand Engekjerr

4 km 6.2 km 10 km 15.6 km

TRANSPORT 28.3 km

Kristiansand

29.2 km 0.4 km

SPORT Fagertun (skole) aktivitetsanlegg Lillesand idrettsanlegg Trend Trim Lillesand Studio Day

DEMOGRAFI (Engekjerr grunnkrets)

Brentemoen skole (1-7 kl.)

3.3 km

Tingsaker skole (1-10 kl.)

5.9 km

Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.)

Møglestu videregående skole Dahlske videregående skole

4 km 4 km 19.9 km

Blåbæråsen barnehage (1-5 år)

0.3 km

Borketun barnehage (1-5 år)

1.4 km

Furulunden familiebarnehage (0-5 år)

1.5 km

VARER/TJENESTER

Kristiansand Kjevik

Kroksteinåsen

2.1 km

Justøy skole Montessoriskolen i Lillesand (1-7 kl.)

8.2 km

STEDER I NÆRHETEN Møglestu Helldal Brekkestø Homborsund

Borkedalen skole (1-7 kl.)

3.7 km 4.1 km 6.1 km 20.5 km

Lillesand Senter Sørlandssenteret

4.8 km 18.6 km

Kiwi Strandgata Kiwi Tingsaker

2.8 km 4.8 km

Apotek 1 Lillesand Vitusapotek Lillesand

2.7 km 3.5 km

Lillesand Vinmonopol Sørlandssenteret Vinmonopol

3.3 km 18.7 km

Spar Øfa Matkroken Sandsmyra

1.2 km 2.3 km

Narvesen Strandgt.

Mix Nye Storkiosken

2.6 km 3.4 km

Esso Lillesand Bilservice 1-2-3 Tingsaker

3.5 km 4.7 km

BOLIGMASSE (Engekjerr grunnkrets)

43% er gift 45% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over 300.000 92% eier sin egen bolig 7% eier hytte 70% har bolig på over 120 kvm 57% av boligene er eldre enn 20 år 81% bor i enebolig 75% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Stray & co Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015

19 20

17

Situasjonsplan Situasjonsplan Situasjonsplan

18 36

Oversiktskart Oversiktskart Oversiktskart

Balløkke og volleyball

Parkering

Friområder

79 BLÅBÆRÅSEN

2

2

N N

Ø

SS

37

19

blåbæråsen.no E1 8

OS LO

murisor.no

Lillesand Sentrum

BLÅBÆRÅSEN

79

FV

23

4

Trimtex Asko

2

3

E1

FV 2

8

D

AN

.S

KR

RV42

Skauerøya

0

79 BLÅBÆRÅSEN

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no