BLÅBÆRÅSEN 79 LILLESAND Ny moderne enebolig med garasje og stor solrik takterrasse.
Beliggenhet
79 BLÅBÆRÅSEN
2
Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no
BLÅBÆRÅSEN 79 Vi presenterer her en innholdsrik ny enebolig beliggende i Blåbæråsen 79, boligen ligger i omgivelser skapt for trivsel og utfoldelse. Skjermet - men likevel sentralt med korte avstander til det du trenger. Blåbæråsen er et etablert og allerede populært område 2 km vest for Lillesand. Her finner du alt du trenger for å leve slik du ønsker for både avkobling, godt naboskap eller trening. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område. Her har man sol fra tidlig morgen til kveld alle årstider. Solrike verandaer over garasjen.
79 BLÅBÆRÅSEN
3
STUEN Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt, og med utgang til terrasse med sol fra morgen til kveld.
- Stue og kjøkken på hele 63 m2 - Utgang til takterrasse på hele 46 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene - Egen stue i 1. etg, for barna eller kanskje fars eget TV-rom
4
KJØKKEN - Moderne kjøkken for hele Kr 75.000, Hos Strai vil dere få hjelp av hyggelige og flinke kjøkkenkonsulenter - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpen, men likevel skjult for stuen - Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen
Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet. Strai Kjøkken står for kvaliteten.
5
Fakta om boligen • Boligen har totalt fire lune soverom. Et av soverommene har eget privat bad og eget garderoberom.
• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere.
• To moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.
• Stort foreldresoverom med privat del , eget bad og stor garderobe.
• Varmepumpe luft/ luft.
• Kjøkkeninnredning fra Strai for hele Kr 75.000,-
• Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø.
• 3 eller 5 soverom, her kan man velge etter behov.
• Vegghengte toalett, moderne og gjør rengjøringen enklere. • Stor solrik takterrasse på 46 m2., her kan man nyte sommersolen, terrassen vil bli boligens samlingspunkt.
• Fliselagte bad og vaskerom. • Vinduer leveres i PVC,, enkelt vedlikehold og lengre levetid. • I boligen har man to stuer, eller om man ønsker, kan stuen deles slik at man kan få to ekstra soverom
Ikke minst alt er nytt, dette gjør rengjøring og vedlikehold enklere og en får mer fritid. Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren. Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner
6
7
Plantegning 1. etasje BRA: 95,7 m2 Garasje + Bod: 26,8 m2
8
2. etasje BRA: 95,7 m2 Terrasse: 46,4 m2 Balkong: 9,9 m2
9
10
Romskjema ROM
GULVER
VEGGER
TAK OG LISTVERK
ELEKTRO
RØRLEGGER/ANNET
Gang 1.etg
Fliser 30x60cm Dual Preto Modena
Hvitmalt gips
Hvitmalt gipstak Slette lister
Varmekabel Belysning i tak Utelys v/inngangsdør
Bad 1.etg
Fliser 20x20cm Style Gray Modena
Fliser 20x40 White Glossy Modena
Hvitmalt gipstak Slette lister
Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg
60 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett
Vask/Bod 1.etg
Fliser m/oppkant 20x20 cm Modena
Hvitmalt gips
Hvitmalt gipstak Slette lister
Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg
200L varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin. Vaskekum i stål Utvendig hagevanningskran. Balansert ventilasjon
Soverom 1.etg
Eik parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gipstak Slette lister
Belysning i tak
Trapp 1.etg
Hvitmalt
Hvitmalt gips
Hvitmalt gipstak Slette lister
Belysning
Stue 1.etg
Eik parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gipstak Slette lister
Belysning i tak
Kjøkken/stue 2. etg
Eik parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gipstak Slette lister
Belysning i tak Utttak tv/data
Sov 2. etg
Eik parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gipstak Slette lister
Belysning i tak
Bad 2.etg
Fliser 20x20cm Style Gray Modena
Fliser 20x40 White Glossy Modena
Hvitmalt gipstak Slette lister
Varmekabel Belysning i tak Belysning vegg
Gard. 2. etg
Eik parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gipstak Slette lister
Belysning i tak
Balkong
Royal imp. terrassebord
Utelys + dbl stikk
Terrasse over garasje
Royal imp. terrassebord
Utelys + dbl stikk
Garasje
Betong
Stenderverk i tre
Belysning i tak dbl stikk
Bod i garasje
Betong
Stenderverk i tre
Belysning i tak dbl stikk
Strai kjøkkeninnredning Verdi veil kr 75.000,inkl mva frakt og montering.
90 cm baderomsinnredning 90x90 dusjkabinett Porsgrund Showorama Vegghengt toalett
11
Fasadetegninger
FASADER
FASADER FASADER
Fasade mot nord-vest
Fasade mot nord-øst FASADER
SNITT
Fasade mot sør-øst
SNITT
Fasade mot sør-vest SNITT
12
SNITT
Snittegning
SNITT
13
Byggebeskrivelse
Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Slette hvite dører med børstet aluminiumshåndtak Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler. Kjøkken Til bolig leveres det med kjøkken for veil kr 75.000,inkl. mva. og montering. Leveres fra Strai kjøkken. Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass.
UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Boligen har ”flate tak” som er tekket med papp. Yttervegger Består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål. Vinduer Vinduene leveres som PVC. Vinduene tilpasses fargen på huset. Balkong/terrasser Leveres i royal impregnert treverk. Rekkverk rundt terrassen er kledd med spiler med topprekke i royal impregnert. Balkong-/ terrassedører Balkong- og terrassedørene er av type slagdører. Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i tradisjonelt bjelkelag
Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende. Gulv I alle oppholdsrom leveres eikeparkett med tilhørende eikelister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser. Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister. Ildsted Pipe leveres, ferdig pusset. Vedovn kan bestilles som tilvalg. Garasje Leveres støpt gulv, uisolert med port og port åpner.
UTENOMHUSARBEID Tomten er grovplanert og innkjørsel er gruset. TEKNISKE INSTALLASJONER
INNVENDIG Himling Alle tak levers gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males. Trapp innvendig Åpen hvit utførsel.
14
Rørlegger: 1. ETG: 200 l breder, opplegg til vaskemaskin, 1 Stk utvendig hagevanningskran, 1 Stk skyllekar i stål, 1 stk wc, 1 Stk 60cm baderoms innredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 Stk dusjkabinett, klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama
2. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 Stk wc, 1 Stk 90 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 Stk dusjkabinett , klart glass 90x90, Type Porsgrund Showorama. MURER OG FLISEARBEID Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring. Pipe: Leca pipe pusset og malt hvit, inkl. nødvendig beslag og pipehatt. Fliser: BAD: Vegg flis: 20x40 White Glossy. Gulv flis: Style Gray 20x20 fra Modena fliser.
MALERARBEID Strimling, sparkling og maling av gipstak. To strøk hvit. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og maling av gipsvegger. Sparkling, og maling av lister på dør og vinduskarmer. VENTILASJONSANLEGG 1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land. OPPVARMING Varmepumpe luft/ luft. Pipe leveres. ELEKTRIKER
VASKEROM: Leveres fliser på gulv med opp kant type 20x20 Style Gray fra Modena fliser.
Det levers nødvendig antall punkter i hend hold til krav, tak belysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse, det legges også klar tilkobling av internett og kabel tv. Det er beregnet 20 stk Downlights. Varmekabler i våtrom og gang.
GANG 1 ETG: Gulvflis: 30x60 Dual Preto glatt fra Modena fliser.
Alle 3D-bilder er ment som illustrasjoner.
15
Nøkkelinformasjon
REGULERINGSFORHOLD Tommen er regulert bolig, i henhold til reguleringsplan for Krogsteinåsen III Boligområde, datert 15.06.12 - sist endret 19.09.2015 kan fåes ved hendvendelse til selger. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi. For mer informasjon, kontakt skatteetaten. ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS kr. 4.890.000,- + omkostninger.
PROSPEKTDATO 01.04.2017 ADRESSE Blåbæråsen 79 Gnr 18 Bnr 471 i Lillesand kommune. BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM 1 etg: Gang/garderobe, vask, bod, 2 stk soverom, bad, trapp og tv stue med utgang til hage. 2 etg: Sov, bad, garderobe, trapp og stue/kjøkken med utgang til balkong og takterrasse. SELGER Mur i Sør Eiendom AS. BYGGEMÅTE Støpt plate på mark, treverk. BYGGEÅR 2017.
OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tilkobling vann og avløp: Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:
kr. 37.500,kr. 48.000,kr. 525,kr. 525.-
BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbin-delse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert. OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendo-msmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen
TOMTEAREAL 595 kvm
OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 6-8 mnd etter igangsetting.
AREALER Primærrom: 191 kvm Bruksareal: 191 kvm
FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt fra det offentlige .
PARKERING Carport og på egen tomt. OPPVARMING Varmekabler til følgende rom: Våtrom og gang. Varmepumpe luft/luft og pipe med mulighet for vedovn (vedovn er tilvalg) VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.
16
Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er
Godt å komme hjem!
Nabolagsprofil
Nabolagsprofil Nabolagsprofil TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets
SKOLER, BARNEHAGER Lillesand Engekjerr
4 km 6.2 km 10 km 15.6 km
TRANSPORT 28.3 km
Kristiansand
29.2 km 0.4 km
SPORT Fagertun (skole) aktivitetsanlegg Lillesand idrettsanlegg Trend Trim Lillesand Studio Day
DEMOGRAFI (Engekjerr grunnkrets)
Brentemoen skole (1-7 kl.)
3.3 km
Tingsaker skole (1-10 kl.)
5.9 km
Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) Møglestu videregående skole Dahlske videregående skole
4 km 4 km 19.9 km
Blåbæråsen barnehage (1-5 år)
0.3 km
Borketun barnehage (1-5 år)
1.4 km
Furulunden familiebarnehage (0-5 år)
1.5 km
VARER/TJENESTER
Kristiansand Kjevik
Kroksteinåsen
2.1 km
Justøy skole Montessoriskolen i Lillesand (1-7 kl.) 8.2 km
STEDER I NÆRHETEN Møglestu Helldal Brekkestø Homborsund
Borkedalen skole (1-7 kl.)
3.7 km 4.1 km 6.1 km 20.5 km
Lillesand Senter Sørlandssenteret
4.8 km 18.6 km
Kiwi Strandgata Kiwi Tingsaker
2.8 km 4.8 km
Apotek 1 Lillesand Vitusapotek Lillesand
2.7 km 3.5 km
Lillesand Vinmonopol Sørlandssenteret Vinmonopol
3.3 km 18.7 km
Spar Øfa Matkroken Sandsmyra
1.2 km 2.3 km
Narvesen Strandgt. Mix Nye Storkiosken
2.6 km 3.4 km
Esso Lillesand Bilservice 1-2-3 Tingsaker
3.5 km 4.7 km
BOLIGMASSE (Engekjerr grunnkrets)
43% er gift 45% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over 300.000 92% eier sin egen bolig 7% eier hytte 70% har bolig på over 120 kvm 57% av boligene er eldre enn 20 år 81% bor i enebolig 75% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Stray & co Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
19 20
17
Situasjonsplan Situasjonsplan Situasjonsplan
18 36
Oversiktskart Oversiktskart Oversiktskart
Balløkke og volleyball
Parkering
Friområder
79 BLÅBÆRÅSEN
2
2
N N
Ø
SS
37
19
blåbæråsen.no E1 8
OS LO
murisor.no
Lillesand Sentrum
BLÅBÆRÅSEN
79
FV
23
4
Trimtex Asko
2
3
E1
FV 2
8
D
AN
.S
KR
RV42
Skauerøya
0
79 BLÅBÆRÅSEN
Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no