galleriet_23.09.21

Galleriet DRONNINGENS GATE 39

UNIK TOPPLEILIGHET I DRONNINGEN SIN GATE

2

BLI MED INN I

Galleriet DRONNINGENS GATE 39

Med sin sent rale beliggenheten og kunst neriske historie, blir leilighetene i Galleriet noe helt unikt i byen vår.

En kort spasert ur t il byens beste restaurant - og shoppingt ilbud. Det samme til vakre st randpromenaden og bademuligheter på By st randa og i Aquarama. Spasert uren b l ir ikke spesielt mye lengre om man ønsker å puste inn nat uren, hvor sjøut sikt langs st iene på Odderøya kommer på kjøpet .

Bo midt i byen, langs æ rverdige Dronningens gate – en moderne arkitektonisk perle.

Ta kontakt med oss for mer informasjon om Galleriet .

3

ETA S J E

5

Lys, romslig og åpen 5. etasje, med stue-/kjøkken, soverom, kontor, garderobe, walk-in-closet, 2 bad og privat balkong.

BRA: 191 kvm (Tot.BRA: 220,1 kvm).

B a l kon g 26,9 m2

S tu e - / k j øk ke n 73,1 m2

Grovkjøkken

Walk-in-closet 8,8 m2

Soverom/ TV-stue/Kontor 13,9 m2

Bibliotek 8,6 m2

Gang 9,0 m2 Garderobe

Bad 5,4 m2

4

Vask/bod 5,6 m2

Heis

Trapp/ heis 16,8 m2

Soverom 18,6 m2

Bad 10,4 m2

ETA S J E

6

Lekker gjennomlyst mezzanin med romslig oppholdsrom.

Private takterrasser med unik utsikt over innseilingen.

BRA: 29,1 kvm (Tot.BRA: 220,1 k vm).

Terrasse 27,0 m2

Bad 2,9 m2

Oppholdsrom 25,5 m2 (Inkl. trapp)

Terrasse 65,9 m2

5

Byggebeskrivelse Leilighet 5. og 6. etasje med balkong og takterrasser.

BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE BÆRESYSTEM Hoved konstruksjon er basert på betong. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger.

TAKVERKET Bygningene har en kombinasjon av ”flate tak” og skrå tak tekket med papp, stein, beslag, og royal impregnerte terrassebord etc.

YTTERVEGGENE Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med teglstein kombinert med sto puss, samt innslag av beslag.

VINDUENE OG BALKONGDØRER Vinduene og dører utføres og leveres i tre med alu. bekledning utvendig.

BALKONGENE/TAKTERRASSE Leveres med terrassebord som overflate.

Balkongrekkverkene utføres i aluminium og glass og fast vegg.

FELLESAREALER OG UTOMHUS FELLES ADKOMSTAREALER Felles adkomstsarealer ønsker vi å levere med gode kvaliteter, Bernt Bisseth og Janicke Jebsen Vinje har noen tanker om utførelse/utsmykning.

Vi kan ikke være helt konkrete med disse overflatene på dette tidspunktet, men det «skal være «godt og komme hjem». Gulvene blir fliselagte i innvendig trappeløp, og etasje repos innvendig. Dette gir slitesterke,moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

SPORTSBODER Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene.

PARKERING Innvendig P-plass for bil er ikke inkludert, i kjeller er det 2 sykkelparkering i felles areal.

6

LEILIGHETEN INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETEN Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

HIMLINGER I LEILIGHETEN Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males sammen med lister i overgang tak/vegg.

DØRENE Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk.

Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend 1 hvit eller tilsvarende.

GULV OG GULVLISTVERK I stue, kjøkken og soverom, entre/hall legges parkett. Utførelse som er beregnet i leveransen er matt lakkert eikeparkett 1-stavs fra Boen.

Det leveres eikelister til parkett.

BESLAG & NØKKELSYSTEM Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer og postkasse.

KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING Kjøkkeninnredning m/ hvitevarer (komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin) og baderoms innredning leveres. Det kan velges mellom ulike tresorter og laminatfarger på benkeplater.

Omfanget av innredningen som plantegning, men er ikke ferdig prosjektert p.t.

Avsatt sum for kjøkken inkludert hvitevarer er medtatt for kr 300.000 veil pris inkl mva og montering. Grovkjøkken, utekjøkken, vinlagringsinstallasjoner er ikke inkludert på dette stadiet.

INNVENDIG TRAPP Åpen trapp med eiketrinn, rekkverk i glass.

Videre prosjektering kan endre pris.

ILDSTED/PEIS/PIPE Ikke tatt med i denne omgang, videre tegningsgrunnlag og prosjektering trengs for videre prising.

BADENE Gulv og vegger leveres med keramiske fliser i god kvalitet. Våre kunder vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leiligheten leveres med veggmonterte klosetter med demp i sete, heldekkende servanter, glassdører til dusjene samt 1 stk standard frittstående badekar.

TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING OG VENTILASJON Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plassering ikke valgt.

ELEKTRO Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. 30 stk downlights leveres, 6 stk dimmere, mot tillegg mulighet for integrering av flere downlights i andre rom.

Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon.

LYD- / BRANNKRAV Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

HEIS Det blir levert båreheis iht. gjeldende forskrifter.

PRESISERINGER og tanker etter møte 09.09.21 Denne vakre leiligheten er ikke en standard leilighet.

Den blir en av byens beste med en særegen arkitektur.

Mur i Sør er fleksible til dine ønsker og absolutte krav.

Viktig at vi får gode prosesser og samarbeid mellom oss og inn mot arkitekt og prosjekterende fag.

Vi har et felles mål om at denne boligen skal fremstå som unik.

Prosjekteringen av bygget vil bli påvirket siden vi tilstreber å levere en etasjehøyde i 5 etasje på hele 2,7 meter. Nøyaktig m2 på leiligheten får vi endelig når alt er tegnet ferdig.

Videre er det diskutert følgende leveranser som ikke er inkludert i denne beskrivelsen: – Basseng på takterrasse – Grovkjøkken med glassdører – Vinoppevaring – Utekjøkken – Løsning av glassvegg samt sengeskap i sov/TV-stue/kontor – Avskjermet solplass over heisesjakt – Gasspeisene – Hellimte eksklusive heltregulv – Vinduer i 5. etasje mot vest – P-plass

PRIS kr. 21.500.000,- + omk.

BRANNALARM Iht. forskrifter.

DIGITAL TV – INTERNETT – TELEFONI Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av utbygger.

FORBEHOLD Det vil forekomme endringer i forhold til sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler og osv, under den videre prosjekteringen av bygget. Mulig det må etableres en sluse foran heisdør pga lydproblematikk. Videre må tekniske installasjoner som ventilasjonsaggregat, El-skap, vannstopper, vannskap etc plasseres.

Alle disse installasjoner er inkludert i deres BRA på leiligheten—derfor kan denne størrelse varierer etter slik det endelig blir.

7

Galleriet DRONNINGENS GATE 39

TOM ARNE AAMODT

IVAR AASHEIM

905 83 562 t o m @ m u r i s o r. n o

908 64 302 i v a r. a a s h e i m @ m u r i s o r. n o

Prospektdato: 21.09.2021. 3D-visualiseringer utarbeidet av XR Visuell kommunikasjon AS. Illustrasjonene er ment for å gi et inntrykk av hvordan Galleriet vil bli. Det vil forekomme avvik til ferdig bygg. Vi tar forbehold om trykkfeil i prospektet.