Litt om AVCO AVCO Advokatfirma tilbyr høyt kvalifisert juridisk bistand til privatpersoner, bedrifter, organisasjoner og foreninger innen en rekke rettsområder, herunder eiendom- og skatterett. Vårt hovedmål er at du som kunde skal oppleve sterk faglig dyktighet, rask responstid og personlig engasjement rundt din sak. Med et team på over 30 advokater og advokatfullmektiger som samarbeider på tvers av ulike fagområder, finner vi helhetlige løsninger som sikrer det beste resultatet for deg som kunde. AVCO har kontorer og møtelokaler i både Oslo og Drammen. www.avco.no
arveavgiftsgrunnlaget, mens ved senere arv/ gave beror inngangsverdien på givers skatteposisjon. Utgangsverdien er den salgssummen selger mottar ved salget. Ved gavesalg skal gaveelementet – forskjellen mellom eiendommens markedsverdi og den prisen barnet betaler
– ikke medtas i utgangsverdien. Differansen mellom utgangsverdi og inngangsverdi utgjør den skattepliktige gevinsten.
overstiger 100 000 kroner, skal gavebeløpet likevel oppgis i mottakerens skattemelding. Skatt ved senere salg av fritidseiendommen
Eksempel: En fritidseiendom ble kjøpt i 2005 for 1 500 000 kroner. I tillegg ble det betalt 37 500 kroner i dokumentavgift og 585 kroner i tinglysningsgebyr. Senere er det foretatt påkostninger på eiendommen for totalt 300 000 kroner. Inngangsverdien utgjør da 1 838 085 kroner. Eiendommen overføres ved gavesalg til et barn for 2 500 000 kroner, selv om markedsverdien er 4 000 000 kroner. Gaveelementet på 1 500 000 kroner inngår ikke i beregningen av utgangsverdien. Den skattepliktige gevinsten beregnes da ved utgangsverdi (kr 2 500 000) minus inngangsverdi (kr 1 838 085) = skattepliktig gevinst (kr 661 915). Skatt (22 %) utgjør da kr 145 621. Skattemessige konsekvenser for mottaker Må mottaker skatte av gaven? En gave er skattefri for mottakeren. Det skal ikke betales skatt av fordelen ved å motta en gave, og mottaker skal derfor ikke skatte ved selve gavesalget. Dersom verdien av gaven
63
Dersom mottakeren ønsker å selge fritidseiendommen videre må det først kartlegges om det gjelder skattefritak grunnet oppfyllelse av krav om eiertid og botid. Dersom salget er skattepliktig, må det kartlegges hva den skattemessige gevinsten utgjør. Dette utgjør som nevnt utgangsverdi minus inngangsverdi. Inngangsverdien for mottaker varierer avhengig av om giver kunne solgt boligen skattefritt. Dersom giver solgte fritidseiendommen skattefritt (altså eiendommen ble solgt uten gevinstbeskatning) vil inngangsverdien utgjøre antatt salgsverdi på gavetidspunktet («ervervstidspunktet»). Virkningen er at mottaker ved senere salg kun blir skattlagt av verdistigningen fra gavetidspunktet til realisasjon, og ikke helt til foreldrenes ervervstidspunkt. En av begrunnelsene for denne regelen er at giver selv kunne solgt eiendommen skattefritt og deretter gitt pengene i gave. Skattereglene skal derfor ikke stille mottaker dårligere enn om giver hadde valgt denne fremgangsmåten. Dersom giver derimot ikke solgte eiendommen skattefritt, så gjelder kontinuitetsprinsippet. Hytteavisa.no • Våren 2026