Suplemento imobiliario 608

Folha de Alphaville

SEXTA-FEIRA, 15 DE MAIO DE 2015

SUPLEMENTO

IMOBILIÁRIO

Mauricio Maranhão/Folha de Alphaville

Qualidade e preços atraentes mantêm bons negócios

} Alphaville e as vantagens em morar bem

} Segmento hoteleiro está em plena expansão

} Diferenciais e iniciativas que ajudam a driblar a crise

} Plataforma digital é nova ferramenta para comprar

} Necessidade: para quem precisa mudar não há crise

} Momento permite melhores negociações

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CENÁRIO

Alphaville atrai diferentes perfis Filhos que querem ficar por aqui e trabalhadores que ‘adotam’ o bairro mantêm o setor imobiliário aquecido

Mauricio Maranhão/Folha de Alphaville

Lucia Camargo Nunes redacao@fo­lha­de­alpha­vil­le.com.br

D

riblar o momento econômico, atualmente menos favorável, investir em novas estratégias e buscar, em meio à crise, as oportunidades, é um discurso frequente de especialistas do ramo imobiliário que o leitor verá nas próximas páginas deste Especial Imobiliário.

Construtoras, incorporadoras e imobiliárias de Alphaville estão a todo vapor e algumas até expandindo seus negócios na região.

Alphaville, um bairro que diversificou suas características, é atraente em diversos segmentos. E isso se estende para a região, reconhecida nacionalmente como uma potência econômica.

Por isso tem um segmento imo-

biliário em crescimento contínuo, ao concentrar mais de 13.760 empresas de pequeno, médio e grande portes e bairros nobres como Alphaville e Tamboré, de acordo com dados do IBGE. Fatores que impulsionam o mercado, não só diante de novas empresas que se mudam para a região, mas também pela natural troca de espaços corporativos mais antigos por novas áreas que atendem mais às necessidades de seus clientes, em ambientes melhor planejados e com mais tecnologia e sustentabilidade.

No segmento residencial, a demanda está ainda mais aquecida.

Um recente levantamento realizado pela área de Inteligência de Mercado da Lopes, grupo imobiliário do país, indicou que a maior

parte dos compradores de imóveis nas cidades de Barueri e Santana de Parnaíba tem alto grau de escolaridade (76%), 56% são solteiros e 52% têm filhos. Um impulso também foi sentido, de acordo com esse estudo, por expressivo aumento do público single nos úl-

Entre as vantagens há segurança, qualidade de vida e ótimo custo benefício timos anos e esse comportamento ampliou a demanda de imóveis para solteiro e compradores com filhos, que hoje sobrepõe ao volume de compradores casados e sem filhos.

A crise pode adiar sonhos, mas

não por muito tempo. Entre os motivos citados na pesquisa da Lopes para a compra de um imóvel na Grande São Paulo, incluindo a região, estão a localização, busca por áreas de lazer e casamento.

Nesse sentido, Alphaville vem de encontro com essas necessidades. Além de ser o melhor bairro na região, continua tendo baixos índices de criminalidade e seus empreendimentos se caracterizam pela oferta de qualidade de vida e foco nas áreas de lazer. Os mais recentes lançamentos são prova disso.

Novas necessidades geram negócios e movimentam o setor.

Filhos criados aqui que querem se manter no bairro encontram em Alphaville imóveis espaçosos a preços muito atraentes. Antigos

moradores buscam novas opções dentro do mesmo condomínio.

Trabalhadores de outras cidades reduzem custos e tempo de locomoção mudando-se para cá.

Pesa bastante, ainda, o excelente custo benefício em relação a bairros nobres da capital e a qualidade dos imóveis, reconhecida como um forte diferencial.

Junto a esses atributos, crescem também as opções de serviços, com ampliação da oferta de supermercados e atacadistas, novas lojas nos shopping centers (há dois grandes deles em Alphaville, um em Barueri e mais opções em cidades vizinhas), restaurantes e até hotéis, com áreas para eventos. Ou seja, uma ampla infraestrutura.

Boa leitura!

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Fotos: Divulgação

ATRIBUTOS

Walter Melillo Jr. é diretor comercial da CNL Empreendimentos Imobiliários, que lança o Life Park, no Green Park, novo bairro de Alphaville

Qualidade de vida é atrativo do bairro Alphaville leva vantagem em relação a outras cidades. Seu público está mais criterioso e busca por bons preços Thieny Molthini reportagem@folhadealphaville.com.br

Á

reas verdes, segurança e boa infraestrutura são alguns dos pontos positivos a serem trabalhados no mercado imobiliário quando se fala em Alphaville.

Para Walter Melillo Jr., diretor comercial da CNL Empreendimentos Imobiliários, compradores estão mais criteriosos, querendo aliar preço e qualidade de vida, que são atributos possíveis de se encontrar na região. “Oferecer um produto com boa qualidade de construção, com excelente localização e com preço dentro ou abaixo da média de mercado a empresa consegue vender, se falhar nesses critérios ela está fora do mercado.”

De acordo com o representante, há sim um momento sensível para o mercado, mas as vendas continuam acontecendo, os cronogramas estão sendo mantidos e novos projetos viabilizados. A grande diferença é que o público interessado está mais cuidadoso no momento da compra. “Não vamos escapar da realidade do país, que está em um momento delicado. As pessoas estão mais

criteriosas, mais exigentes, elas procuram o maior valor agregado por um preço justo. E em Alphaville temos conseguido isso, pela qualidade do urbanismo da região e a prática desses preços.”

Hoje a CNL trabalha o mercado residencial, com o lançamento do Life Park, no Green Park, que traz o conceito de um novo bairro em Alphaville. “Lá temos a proximidade com a rodovia Castello Branco, somos vizinhos da Via Parque, estamos ao lado do centro de Alphaville, com excelente infraestrutura de serviços, uma das melhores padarias da região será aberta ali, temos escolas. Não é uma disputa entre incorporadores, mas entre as cidades, e Alphaville tem muitos atributos, temos muitas qualidades para oferecer”, explica Walter. “Estamos conseguindo oferecer uma moradia de qualidade numa região próxima ao centro de Alphaville.”

Muitos que procuram o empreendimento já moram na região, mas muitas vezes não se dão conta de seus benefícios. São jovens que cresceram em Alphaville e hoje deixam a casa dos pais. “É um público que já tem uma relação com o bairro”, ressalta o dire-

Life Park possuirá sistema de captação e aproveitamento da água da chuva

Além da ampla área de lazer, empreendimento está perto do Parque Ecológico

tor comercial. Outra parcela desses compradores é constituída por pessoas que trabalham na região e buscam um lugar para morar próximo ao ambiente de trabalho.

“Alphaville sempre atraiu empresas de serviços e é um bairro que vive desse movimento, que faz a economia da região girar”, lembra Walter. De um lado ou de outro a cautela e pesquisa são pontos comuns na hora da decisão. “Nosso público é bastante exigente, bem esclarecido, que sabe o que quer, questiona muito o produto, compara, chega no plantão muito instruído e negocia muito na hora de comprar”, conta o representante.

Segundo Walter, essa análise acaba sendo um ponto positivo para Alphaville, que consegue oferecer um bom custo benefício. “É um preço que permite que as pessoas continuem comprando aqui, se você comparar em outros bairros da região metropolitana de São Paulo, como em Guarulhos, Diadema e Osasco. Alphaville é um lugar maravilhoso para se morar. É perto de São Paulo, acesso às rodovias, tem tranquilidade, menores índices de criminalidade e excelentes colégios”, conclui.

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CONCEITO

Parnaíba terá um novo tipo de bairro O Vila Parque reúne centro de compras, torres comerciais e condomínios fechados de casas e apartamentos Fotos: Divulgação

U

m bairro planejado contendo muito além de casas e apartamentos em condomínios fechados é a novidade apresentada ao mercado imobiliário de Santana de Parnaíba pela NS Construtora e BVEP. O Vila Parque, que será praticamente um novo bairro em território parnaibano, contará também com torres comerciais e, até mesmo, com um shopping center, além de diversas áreas de lazer públicas e um clube completo. Com área equivalente ao tamanho do Parque Ibirapuera, na capital paulista, ocupará um terreno de mais de 1milhão de metros quadrados.

O projeto foi concebido a partir dos princípios do “novo urbanismo”, ainda recente no Brasil. Privilegia a escala do pedestre, com ruas e calçadas largas, ciclovias e

Moradia diferenciada l Vila Parque O local contará com torres comerciais, shopping, casas e apartamentos l Localização Está situado na estrada Tenente Marques, 4.900, em Santana de Parnaíba l Residencial Os apartamentos são de 58 m² e 76 m² e as casas de 66 m² e 95 m², todos com 2 ou 3 dormitórios

Projeto gráfico mostra como deve ser a entrada principal do empreendimento

Local terá 2 km de ciclovia e 400 mil metros quadrados de área verde espaços comuns arborizados, com amplas áreas verdes e de lazer.

E privilegia as questões de segurança, com condomínios independentes, fechados, densidade variável, monitoramento integrado por uma central 24hs, administrado pela AMO Vila Parque (Associação de Moradores), que atuará continuamente pela melhoria da qualidade de vida de todos. “Nada melhor do que a tranquilidade e alguém que defenda os interesses de todos, preservando o lazer, a segurança e a boa convivência”, diz Luiz Fernando Ferraz Bueno, diretor da NS Construtora.

De acordo com ele, o projeto traz referências internacionais e acabamentos de primeira linha, utilizados em empreendimentos de alto padrão. O partido arquitetônico faz do Vila Parque um produto extremamente democrático, uma vez que atende o desejo e necessidade dos mais variados perfis de público.

Nada melhor do que a tranquilidade e alguém que defenda os interesses de todos, preservando o lazer, segurança Para demonstrar o projeto, foi e boa conconstruído um estande de vendas vivência” Luiz Fernando Diretor da NS Construtora

numa área de 10 mil m², com uma vila de casas em escala real, com o objetivo de proporcionar aos futuros moradores “a verdadeira experiência” de viver no novo bairro.

Os loteamentos urbanos, considerados bairros planejados, são muito recentes no Brasil, segundo Luiz Fernando. E boa parte surgiu com empresas especializadas nes-

Luiz Fernando Ferraz Bueno, diretor da NS Construtora, apresenta os diferenciais do novo bairro em desenvolvimento em Parnaíba

se modelo de negócios.

A maioria dos condomínios, no entanto, foi implantada distante de centros urbanos, o que transforma o carro em um elemento estratégico, essencial para viabilização da moradia por conta da mobilidade. A opção do comprador por morar longe do trabalho para proporcionar à família um local seguro e com mais qualidade de vida começou a se tornar inviável por conta de trânsito, mas principalmente porque os filhos crescem e cada vez mais demandam as conveniências que somente um centro urbano desenvolvido e consolidado proporciona (restaurantes, cinemas, teatros, bares, museus, etc.).

Esta necessidade, na visão do diretor da NS Construtora, traz de volta os problemas e preocupações que os condomínios minimizam. Os empreendimentos residenciais, em sua maioria, são cópias de modelos reproduzidos

há muitos anos, porém com áreas privativas cada vez menores e custos cada vez mais altos, onde a arquitetura de qualidade e acabamento de primeira linha passaram a significar “empreendimentos de alto padrão”, caros e restritivos aos compradores.

“O Vila Parque vem para quebrar este paradigma, mostrando que é possível desenvolver um produto com áreas generosas, planejadas, bem iluminadas e com acabamentos de primeira linha, além de preço extremamente atrativo”, diz Luiz Fernando, completando: “Aliado a tudo isso, a criação e implementação de um centro comercial e empresarial transformam-no em um empreendimento realmente planejado e que atende todas as demandas dos moradores.”

A proposta da NS Construtora com o empreendimento é promover desenvolvimento sustentável para a região de Alphaville, se tornando referência.

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NOVOS NEGÓCIOS

Bom padrão para se destacar no setor Construtora Masa investe na qualidade dos imóveis para driblar a crise e manter as boas vendas Mauricio Maranhão/Folha de Alphaville

Central Park Barueri

Fernando Rosa jornalismo@fo­lha­de­alpha­vil­le.com.br

C

l O que é Empreendimento em Barueri com três torres, com apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios

rise no setor imobiliário pode ser até um fato, mas não é a forma como todos têm enfrentado o atual momento, como a Construtora Masa, que atua no mercado imobiliário há mais de 35 anos.

A Masa vê o mercado ainda aquecido e com bons lançamentos na região, além de obras já iniciadas que estão com seus trabalhos “a todo vapor”.

De acordo com Alexandre Magno, diretor da construtora, Alphaville vem retomando o patamar de negócios que lhe é natural.

“Terminamos 2014 com o mercado querendo reagir, após inúmeras notícias desencorajadora que pipocaram na mídia. E agora, 2015 está reafirmando o que sempre tivemos como referência para Barueri/Alphaville: terra de grandes e bons negócios.”

Além disso, Alexandre acre-

l Localização O condomínio fica em frente à PUC - Barueri e está a 400 m do Parque Municipal l Público Destinado a famílias que buscam melhor qualidade de vida

O gerente da construtora Masa crê que o cenário de 2015 ainda melhorará até o fim deste ano Divulgação

Construtora crê que até o final do ano mercado volta a patamares anteriores dita que até o final do ano os preços ficarão mais atrativos e competitivos, fazendo com que as vendas do setor voltem aos patamares vistos em anos anteriores.

“Não vivenciamos ‘crise’ no sentido estrito da palavra, percebemos uma demora maior no time de vendas, onde os compradores negociaram mais se valendo das situação de alguns imóveis em alguns segmentos, mas nada que trouxesse preocupação além do normal”, afirmou o gerente.

Algumas das táticas da Masa para manter a calma durante esse período de incertezas é a forma como lidar com o cliente.

“Preço, condições de pagamento diferenciada, analise de crédito ímpar e qualidade de obra a toda prova são características que sempre fizeram parte do ‘jeito Masa de vender’ e que apenas nos faz sobressair neste momento onde alguns patinam”, explicou Alexandre.

O atual mercado da região é muito destinado ao público familiar, sendo que o perfil do comprador de imóveis em Barueri e Alphaville hoje é de famílias constituídas, ou em constituição, que buscam um imóvel para melhorar a qualidade de vida e procuram na região esse lugar.

Dentro dessa perspectiva, a construtora tem atualmente o lançamento do Central Park Barueri, empreendimento localizado em uma área de 8.400 m², em frente à PUC - Barueri. Serão três torres com apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, com metragens que vão de 49 a 142m², e

Ilustrações mostram como será uma das torres e a piscina do Central Park Barueri, principal aposta da Masa atualmente

lazer completo, com quadra poliesportiva, pista de caminhada, churrasqueiras e piscinas.

“Trata-se de um empreendimento grandioso com qualidade de vida, é a adequação perfeita de custo-benefício com a qualidade Masa de construir e vender. Temos certeza que atenderá a todas as expectativas para o público que se destina”, expõe o gerente. “As plantas elaboradas pela Masa, bem como a área de lazer (que inclui área de preservação permanente exclusiva do condomínio) buscam atender em cheio ao ótimo gosto do público que busca Barueri para fixar uma nova residência”, completou.

Além do Central Park Barueri, a Masa já prepara um novo lançamento de alto padrão para Alphaville, além de um empreendimento no Jardim Maria Helena, que atenderá ao público de Barueri e região.

2015 está reafirmando o que sempre tivemos como referência para Barueri/ Alphaville: terra de grandes e bons negócios” Alexandre Magno Diretor da Masa

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ALTO PADRÃO

Aposta em nichos para agregar valor Incorporadora traz para o bairro empreendimento do setor hoteleiro que contará com 1º heliponto com elevador Fotos: Divulgação

Mercado hoteleiro

Michele Stella reportagem1@fo­lha­de­alpha­vil­le.com.br

D

l Projeto O Grand Bourbon Alphaville Hotel disponibilizará 461 apartamentos de alto padrão na categoria

iferenciais competitivos são imprescindíveis em momentos de instabilidade econômica como o atualmente enfrentado pelo Brasil e a Goincorp, incorporadora e construtora com atuação expressiva no mercado. A empresa tem ações muito bem planejadas e estudadas para enfrentar esse tipo de desafio.

De acordo com o presidente do grupo, Henry Go, há conhecimento aprofundado com relação às carências da região e sinergia entre o perfil de Alphaville e o tipo de empreendimento da Goincorp no conceito de alto padrão.

“O cenário do mercado imobiliário na região de Alphaville não é muito diferente de São Paulo. Em função da economia que estamos atravessando no país, a demanda está mais retraída.

De fato, a crise econômica afeta os negócios, mas também gera

l Localização As obras já estão em andamento na avenida Andrômeda l Diferenciais Entre tantos outros, terá heliponto com acesso direto por elevador

Henry (abaixo), presidente da Goincorp, fala de ações estratégias para resultados positivos no mercado

Grand Bourbon Alphaville Hotel deve ser entregue em dezembro de 2016 oportunidades.”

Em Alphaville, a aposta da Goincorp para alavancar os negócios está relacionada com o Grand Bourbon Alphaville Hotel, o primeiro upscale do bairro, e também com o empreendimento Portento Paysage.

“Desenvolvemos bons empreendimentos, com o mais alto padrão de qualidade e conceito bem definidos, com nichos específicos que não são ofertados no mercado, gerando imóveis de grande valor agregado tanto na liquidez e valorização do bem quanto na renda”, complementa Henry, lembrando que a Goincorp tem investido na solidez da empresa, no aumento do capital de giro e na centralização do foco dos seus negócios nas obras em andamen-

to para driblar o cenário econômico instável.

Desenvolvemos bons empreendimentos, com o mais alto padrão de qualidade e conceito bem definidos, com nichos específicos” Henry Go Presidente da Goincorp

Grand Bourbon De acordo com o presidente da Goincorp, o Grand Bourbon Alphaville Hotel é uma nova marca da rede Bourbon, a primeira upscale cinco estrelas da rede e também o primeiro hotel nessa categoria em Alphaville.

“Este produto é focado no público investidor, que através da aquisição de uma suíte hoteleira receberá o rendimento mensal de todo o complexo, incluindo hospedagem, convenções, dois restaurantes, bar, academia, spa e heliponto”, enfatiza Henry.

Segundo ele, a previsão de entrega do Grand Bourbon no bairro é para dezembro de 2016

e as obras estão em andamento, conforme o cronograma.

“Serão 461 apartamentos, com uma área de convenções de quase 3 mil m², para duas mil pessoas, academia, spa integrado com a piscina, restaurante no térreo, restaurante panorâmico no 25º andar, heliponto com acesso direto por elevador, piano bar, tudo isso dentro do mais alto padrão cinco estrelas”, detalha o presidente da Goincorp. Henry comenta que 73% das unidades disponíveis já foram comercializadas, lembrando que o lançamento do empreendimento ocorreu em 2013.

A localização do novo hotel também é privilegiada. O Grand Bourbon, em Alpha, ficará na avenida Andrômeda, a cinco minutos do Rodoanel e 15 minutos da capital paulista. No bairro, o acesso será bastante fácil seja pela Via Parque ou pela alameda Rio Negro.

O investimento na região se justifica pela carência por unidades hoteleiras de alto padrão e, ainda, pela falta de espaços com boa infraestrutura para a realização de grandes eventos, o que o empreendimento irá oferecer, segundo Henry Go.

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Perspectiva artística do portal de entrada do bairro

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INCORPORAÇÃO

O projeto arquitetônico Condomínio dos Pássaros encontra-se aprovado junto aos órgãos estatais competentes e a incorporação imobiliária devidamente registrada na matrícula 175.528 (Condomínio dos Pássaros – R.02/175.528 de 17 de outubro de 2014) expedido pelo Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Barueri-SP, nos termos da Lei no. 4.591/64. O material de divulgação e propaganda contempla o conceito de um novo bairro planejado (Bairro Vila Parque) que poderá sofrer alterações parciais ou totais em sua estrutura/características, sem aviso prévio por parte da incorporadora. O referido empreendimento conterá unidades comerciais e residenciais, além de um Centro de Compras e Serviços, que está em fase de projeto. Intermediação: LIL – Intermediação Imobiliária Ltda CRECI/SP nº J-19584, Habitcasa Consultoria de Imóveis Ltda CRECI: J-20.004, Pronto Maber Consultoria de Imóveis S/A CRECI – 21966-J, LPS Brasil Consultoria de Imóveis S.A. CRECI SP: J-19.585, H Brasil Publicidade e planejamento imobiliário Ltda CRECI J19688. Material preliminar, elaborado para pesquisa de opinião. Informações, perspectivas e imagens são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações sem prévio aviso.

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COMPLEXO

Empreendimento de peso para Alpha Inauguração está prevista para julho deste ano, com 18 lojas, hotel com 324 suítes e 270 salas comerciais Maurício Maranhão/Folha de Alphaville

Michele Stella reportagem1@folhadealphaville.com.br

E

m fase final de construção em Alphaville, o Complexo Madeira deve ser inaugurado em julho deste ano com a proposta de revolucionar o mercado imobiliário no bairro, seja no segmento corporativo ou mesmo hoteleiro.

“O Complexo Madeira é um ícone no mercado imobiliário de Alphaville. Um edifício moderno e imponente, com o Hotel Blue Tree, Boulevard com restaurantes, lojas e cafés; torre comercial com salas de 70 m² e lajes corporativas; centro de convenções e salas de reunião para locação”, detalha a gerente financeira Paula Mc Darby, da Alphaville Participações (Alphapar), responsável

pelo projeto.

De acordo com ela, o empreendimento tem todos os diferenciais competitivos necessários para um momento econômico de instabilidade. “Enfrentamos uma conjuntura difícil, um período de muita incerteza na economia do país, aliado a um cenário de grande vacância na região. Estamos aproveitando essa oportunidade e oferecendo um investimento sólido e bastante diferenciado”, completa, pontuando que “Alphaville tinha necessidade de um empreendimento de uso misto, onde não é necessário se deslocar de carro para almoçar, ir a uma reunião, fazer ginástica ou encontrar com os amigos para a happy hour.”

O Complexo Madeira foi lan-

Paula Mc Darby, da Alphapar, apresenta o Complexo Madeira, de uso misto

çado em 2011 e trará para a região marcas consagradas nos mais diversos segmentos. No mundo da gastronomia, destacam-se nomes como os restaurantes Maria João, L’Entrecôte de Paris, Farns Lounge e Frans Café, além da loja de vinhos Expand.

O Hotel Blue Tree, por sua vez, chegará oferecendo não só 324 suítes como academia, piscina com raia, massagem e catering de refeições aos usuários da torre comercial.

Haverá ainda no Complexo um centro de convenções com capacidade para até 900 pessoas.

A torre comercial, com 18 andares, oferecerá 270 salas com tamanho a partir de 45 m². O valor do metro quadrado gira em torno de R$ 8 mil, segundo Paula.

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Fotos: Divulgação

SUSTENTÁVEL

Diferenciais na força de vendas Construtora vê na qualidade e pontualidade de entrega iniciativas para reverter cenário de instabilidade Lucia Camargo Nunes redacao@fo­lha­de­alpha­vil­le.com.br

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iante do cenário de instabilidade política e econômica o setor imobiliário pede mais cautela em lançamentos e força nas vendas do que já foi lançado. Tendo como principais diferenciais a qualidade e a pontualidade na entrega, a MPD construtora e incorporadora de empreendimentos verticais residenciais e comerciais de alto padrão, sediada em Alphaville, investe em iniciativas para prosperar.

Para Débora Bertini, diretora de Incorporações da MPD, já há sinais de mudanças. “A MPD, como toda empresa do setor, sentiu uma pequena redução no volume de vendas de imóveis no decorrer deste primeiro trimestre, mas acreditamos que esta situação está mudando, até em função do maior número de visitas em nossos estandes de vendas”, afirma.

No final de 2014, a MPD teve resultados positivos nos lançamentos mais recentes – o Wi-House e

Antes de ser construído, empreendimento teve 75% de suas unidades vendidas o Resort Bethaville. “Mesmo com a instabilidade econômica, nos mantemos otimistas para este ano.

Acreditamos que nos momentos de crise surgem também novas oportunidades e são essas as nossas apostas”, analisa Débora. O Wi-House é prova disso: com mais de 75% de seus apartamentos vendidos, o empreendimento residencial iniciou sua fase de construção.

Um dos destaques da empresa é o sistema de financiamento direto com a MPD, que serve de opção para o comprador, sem intermédio bancário.

Outra aposta foi o empreendimento comercial Office Bethaville – pronto para uso – uma oportunidade de investimento que dá ao locador a possibilidade de adquirir seu escritório ou consultório, pagando em até 180 meses. “Nos três primeiros anos da compra as prestações são compatíveis com o aluguel e a sala é entregue totalmente acabada. Com essas iniciativas, além de um bom planejamento, estamos revertendo o cenário de instabilidade”, diz Débora.

A tendência da alta de juros não influencia diretamente o crédito imobiliário, acredita a diretora, mas poderá afetar, por vias indiretas, o interesse das famílias. “Com uma redução do poder de compra dos interessados em trocar de imóvel, deveremos ter mais cautela na hora de lançar projetos.”

Nos momentos de crise surgem oportunidades e são essas nossas apostas, como nosso financiamento direto” Débora Bertini diretora de incorporações da mpd

Boa vizinhança As práticas sustentáveis também são um diferencial da MPD. E isso inclui cuidar do entorno desde o início da obra. “A arquitetura de nossos projetos passa por constante inovação e estamos sempre alinhados com as tendências de mercado. Todos nossos empreendimentos são concebidos com práticas sustentáveis, desde o canteiro de obras até a finalização”, diz a executiva.

Exemplo disso ocorreu em abril. A construtora apresentou aos compradores e vizinhos do Wi-House, na al. Amazonas, o seu programa Boa Vizinhança, pelo qual a empresa detalhou o cronograma de início de obras e quais os cuidados com a vizinhança, estabelecendo que todos os elementos agressivos serão mantidos sob rigoroso controle aos moradores do entorno, como produção de lixo, barulho, fluxo de operários, etc.

Perspectiva do apartamento de 49 m² no Wi-House, em Alphaville

Tendência de alto padrão, salão de festas do Wi-House oferece ambiente requintado

180

MESES É o tempo que o comprador do Office Bethaville tem para pagar seu imóvel comercial com a MPD, em prestações compatíveis com o aluguel

Débora Bertini, diretora de Incorporações da MPD, tem visão otimista do mercado

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VENDAS NA WEB

Nova plataforma digital agiliza compra Portal ImobTrade planeja expansão, com meta de cobrir 80% dos imóveis de Alphaville e arredores Mauricio Maranhão/Folha de Alphaville

Lucia Camargo Nunes redacao@folhadealphaville.com.br

Q

uase um mês após o lançamento, o novo portal ImobTrade contabiliza os bons resultados, com metas ambiciosas. “No momento temos mais de 2.100 imóveis cadastrados, a partir de 27 empresas (incorporadoras e imobiliárias) e a meta é atingir 6 mil imóveis até o final de junho”, afirma Marcelo Takaoka, presidente da Takaoka Desenvolvimento Imobiliário e um dos investidores do portal, que é uma nova plataforma digital para quem deseja encontrar um imóvel em Alphaville e imediações.

Pit manO interesse por imóveis CIA000215 tém o otimismo. Nesse curto período, o novo negócio teve mais de

32 mil visualizações de páginas, com cerca de 2 mil usuários.

Um dos diferenciais do portal é abranger praticamente todos os aspectos de uma transação imobiliária e há planos de expansão.

“Iniciamos a operação com ca-

No ImobTrade, um novo canal de vendas, não há imóveis duplicados nem publicidade. O cadastramento dos imóveis é realizado pelos corretores parceiros, que são devidamente registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) e, por isso, trazem mais credibilidade ao negócio.

Plano é estar em breve nas O interessado, por sua vez, tem acesso aos imóveis, a locacidades vizinhas, Grande SP e até em outros estados lização, seu preço e até informações de serviços no entorno.

Entre os imóveis, há casas em dastro dos imóveis nas cidades condomínios, apartamentos de de Barueri e Santana de Parna- alto padrão de Alphaville, imóíba, mas em breve estaremos veis corporativos, salas comertambém nas cidades vizinhas. O ciais, além de galpões, terrenos projeto é grandioso e futuramen- e unidades hoteleiras. “Hoje a Produção Gráf. Área Acabada Redação Peça Formato Visual São Data estáFinalização Revisão Dir. de Arte Atendimento Coordenação Dir. de Criação te expandirá para aÁrea Grande maior oferta em apartamen26 x 14 cm 13/05/15 - 15:40 Anuncio 100% Paulo e outros estados”, antecipa tos, com 860 unidades cadastraTakaoka.

Marcelo Takaoka, um dos investidores do portal, que teve R$ 11 milhões aplicados das”, finaliza Takaoka.

ESTA PAISAGEM NA SUA JANELA.

Terrenos Residenciais de Alto Padrão a partir de em um empreendimento fechado.

420m2

Foto aérea do local

Um empreendimento:

Informações:

0800 603 1477 altavisaldeia.com.br Loteamento devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri - SP, matrícula nº 166.063, expedida em 20 de setembro de 2013, aprovada pela Prefeitura Municipal de Santana de Parnaíba - SP. Alvará de Construção 815/2012, expedido em 26 de setembro de 2012, e aprovado pelo GRAPROHAB – Certificado nº 413/2008, expedido em 16 de dezembro de 2008.

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GALPÕES

Ajuste de preços é solução para crise Estratégias variadas estão em alta no mercado imobiliário de galpões empresariais para driblar a instabilidade Mauricio Maranhão/Folha de Alphaville

Fernando Rosa jornalismo@fo­lha­de­alpha­vil­le.com.br

U

m mercado bastante expressivo dentro do espaço que compreende Alphaville e Tamboré é o de galpões comerciais. Porém, como todo setor imobiliário, o segmento tem sentido os reflexos do atual momento da economia nacional e vem se adaptando para atravessar essa instabilidade.

Especializada em venda e locação de galpões, prédios e salas comerciais, a Palazzolli Imóveis atua na região de Barueri e em municípios vizinhos. De acordo com Edimundo Souza, proprietário da imobiliária, “o mercado está instável em todos os segmentos e em Alphaville não é diferente. Com o alto índice de imóveis vagos na

região e novos empreendimentos, como salas corporativas e prédios residenciais, o mercado vem se mantendo com a lei da oferta e da pouca procura de imóvel. ” O cenário é complexo quando se pensa na economia do setor industrial. Com a baixa do fluxo financeiro no mercado, os imóveis empresariais tiveram queda expressiva, já que as empresas e indústrias estão tendo que reduzir seus custos, principalmente com aluguéis. No entanto, isso cria uma segunda situação, com uma procura maior por imóveis menores e, por consequência, com valores mais baixos.

“O mercado chegou em um patamar ainda não muito sólido, mas já atingiu nível melhor. Com a alta de imóveis disponíveis para

Edimundo Souza, da Palazzolli Imóveis, tem foco na retomada dos negócios

locação neste segmento, os preços tendem a cair e, consequentemente, a procura deve aumentar. Dessa forma, haverá recuperação ainda neste ano”, afirma Edimundo.

Se preparando para essa retomada, a imobiliária vem projetando novas estratégias para tornar o mercado atrativo tanto para o investidor quanto para o comprador. “Estamos negociando a redução de valores de imóveis de investidores, tentando mais flexibilidade, e estudando propostas com preços que se ajustem para locador e locatário. Também buscamos oportunidade de negócio, ofertando imóveis de investidor para investidor com preços atrativos. Isso vem dando resultado satisfatório”, complementa o empresário.

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NEGÓCIOS

Alphaville tem potencial para franquias Casamentos ou fim deles e a chegada de filhos na família ajudam a movimentar o mercado imobiliário na região Divulgação

Lucia Camargo Nunes redacao@fo­lha­de­alpha­vil­le.com.br

Nosso corretor se diferencia ser agente especializado, que conhece o entorno do imóvel diante das necessidades do cliente”

A

desaceleração do mercado imobiliário é visto com oportunidades pelo superintendente de franquias da imobiliária Paulo Roberto Leardi, Mario Gasperini. “Algumas pessoas que saem do emprego decidem montar um negócio próprio e precisam de um espaço”, afirma o executivo, cuja empresa é especializada em imóveis usados.

Além disso, ele cita números que alavancam o setor imobiliário: “O Brasil teve 300 mil divórcios e separações, o que movimenta o mercado, porque pelo menos um deles vai precisar de um imóvel.”

Houve ainda 1 milhão de casamentos e cerca de 2,7 milhões nascimentos, situações que geram a necessidade de ter um novo teto ou mudar para um imóvel maior.

Nos negócios, a Leardi, que já possui uma unidade franqueada em Alphaville, no Centro Comercial, está em momento de expansão. Hoje são 53 unidades em dois anos e meio desde que a imobiliária de imóveis prontos passou a ser franqueadora. Até 2020 a meta é

Franquias representam opção para pequenas e médias imobiliárias chegar a 500 unidades.

Gasperini destaca as vantagens de imobiliárias se converterem em franquias e com espaço para crescer em Alphaville. “Só no Centro Comercial há mais de 100 imobiliárias. E uma só franquia no bairro não consegue atender a todos os condomínios, por exemplo. Nosso corretor tem como diferencial ser um agente especializado, que conhece o entorno do imóvel diante das necessidades do cliente”, explica. A competitividade dificulta a ação de empresas menores e o modelo de franquia se torna atrativo.

Tendência nos EUA, onde quase 90% do setor é franqueado, as franquias “fidelizam” o cliente porque

Mario Gasperini Superintendente da Paulo Leardi

atuam em rede e todos os imóveis captados por uma unidade podem ser vistos pelas demais.

Ao converter a a imobiliária em franquia, todos os investimentos são compartilhados com as outras unidades, tornando-os mais acessíveis para todos da rede. “Os corretores serão treinados em uma universidade corporativa para melhorar o desempenho, o gestor terá mais tempo e energia para gastar nos negócios e menos preocupação com ações de marketing, tecnologia e treinamentos. Esse investimento dá resultados”, afirma Germano Leardi Neto, diretor de relações institucionais da Leardi.

Com custos operacionais reduzidos e estrutura enxuta, um interessado precisa investir a partir de R$ 150 mil para abrir sua franquia, valor utilizado em taxa de franquia (R$ 40 mil), além do aporte em estrutura da montagem da empresa – cerca de R$ 50 mil em móveis, computadores, fachada, etc.– e mais R$ 50 mil em capital de giro.

Por fim, a venda de um imóvel de alto padrão, como é boa parte do mercado de Alphaville, por exemplo, gera comissão de 6%. “Apenas uma venda pode representar o retorno do seu investimento inicial”, destaca Germano.

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NICHOS DE MERCADO

Necessidade mantém ritmo em Alpha Casamento, divórcio e melhoria de salário estão entre os motivos para que mercado permaneça aquecido Fotos: Mauricio Maranhão/Folha de Alphaville

Thieny Molthini reportagem@folhadealphaville.com.br

O

momento é de retenção de gastos para todos os lados, sejam empresas, prefeituras ou colaboradores. As pessoas têm esperado para decidir o que fazer e, até mesmo, estão adiando sonhos. Só que há um nicho que não pode esperar, como por exemplo quando uma família ganha o terceiro filho e o espaço do apartamento fica pequeno, ou um casal que se divorcia.

Para estes, não há espera. Segundo Bernadete Antunes Correia, da Betta Imóveis, não há crise para quem quer e precisa se mudar. “O mercado de terceiros tende a continuar crescendo porque a vida é um ciclo”, pontua.

Segundo ela, Alphaville vende para Alphaville. “As pessoas estão casando, se divorciando e algumas casas estão sendo repartidas. Esse mercado de terceiros abrange muita coisa familiar e as pessoas querem um ninho”, diz Bernadete, que ressalta ainda que comprar um imóvel pode até não ser a melhor opção financeiramente, mas garante segurança para o comprador. “O noivo vai

Casas maiores estão pegando permuta. Está circulando menos dinheiro, mas imóvel continua sendo uma moeda forte” Bernadete Sobre compra no mercado de terceiros

Bernadete Antunes Correia aumentou a equipe de vendas da Betta Imóveis para atingir mais público

142

CASAS Foram vendidas em Alphaville e Tamboré de janeiro a maio deste ano, segundo dados da Betta. No mesmo período, foram 147 apartamentos e os números estão dentro do esperado

Não é matemático, é sentimento. A pessoa quer ir para uma casa nova, ela precisa disso” Bernadete Correia Betta Imóveis

têm salário e conseguem financiar em torno de R$ 500 mil e R$ 1 milhão. Se ele vender o apartamento em São Paulo, compra outro muito maior em Alphaville porque o metro quadrado é muito mais barato. E mesmo quem paga aluguel terá economia no transporte e gastará menos tempo, que é o bem mais valioso que temos hoje.”

Bernadete pondera ainda que a vinda dessas novas empresas faz parte de um movimento cíclico da região, uma vez que Alphaville surgiu, justamente, como uma área empresarial que precisou se organizar para servir de lar para esses funcionários. “A história se repete. O detalhe é que antigamente a pessoa que atuava como gerente não conseguia, só os altos executivos, mas hoje também tem essa possibilidade. Hoje, é possível vender para um supervisor, na faixa de R$ 480 mil, até ao presidente da empresa, que pode comprar uma casa com valor mais alto”, analisa.

Ela ressalta ainda que a tendência é que fornecedores também passem a se aproximar de seu cliente.

“Quantos fornecedores uma empresa grande tem? Eles também

Muitos moradores buscam por outras casas dentro do mesmo residencial

Questões pessoais fazem com que espera por momento ideal seja inviável

se casar, seria muito melhor aplicar o dinheiro dele do que comprar um imóvel, só que as pessoas querem ter uma propriedade, uma segurança”, exemplifica.

De acordo com Bernadete há dois tipos de público hoje que compra imóveis em Alphaville: os que já moram no bairro e querem, ou precisam, mudar de residência, e os que passaram a trabalhar na região e querem morar próximo ao local de atuação.

Ainda segundo a representante, a vinda de novas empresas atrai um público interessante, com uma boa linha de crédito.

“Eles trabalham na formalidade,

irão querer ficar próximos dela”, explica. É essa vontade, essa necessidade de mudança, que tem mantido, sobretudo, o mercado imobiliário aquecido. Mesmo que a quantia de dinheiro em circulação seja menor, Bernadete assegura que imóvel ainda é uma moeda forte na negociação, por isso há muitos casos de permuta.

“Não existe conta quando você quer um imóvel. Gostar, querer, não é uma coisa calculável”, comenta Bernadete, que aumentou sua equipe de vendas. “Estou cada vez mais acreditando no que eu faço”, finaliza.

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ESTRATÉGIA

Alphaville atrai pela diferenciação Apesar da instabilidade econômica ter afetado o segmento imobiliário, bairro tem aspectos que se destacam Fotos: Mauricio Maranhão/Folha de Alphaville

Fernando Rosa jornalismo@fo­lha­de­alpha­vil­le.com.br

S

e há alguns anos a euforia pelas facilidades de financiamento e os grandes prazos para pagamento fizeram muitos procurarem um imóvel novo, hoje o cenário é diferente e o público tem pensado muito antes de fechar negócio no setor. Com isso, as imobiliárias têm procurado novos meios de atrair o cliente e concluir as vendas.

Um dos problemas enfrentados pelas imobiliárias foi a supervalorização de alguns imóveis – o metro quadrado teve alta em determinadas regiões e, com isso, muitos proprietários acabaram se excedendo e apresentando valores fora da realidade. De acordo com Cristina Lima, da imobiliária

Alpha Imóvel, quem mantém “os pés no chão” consegue concretizar negócios.

“Em Alphaville, como também em São Paulo, acredito que estamos com bastante ofertas, mas no caso dos usados, os imóveis que estão no valor mais próximo da realidade estão tendo procura. Obviamente que com as mudanças do crédito imobiliário e aumento das taxas não estamos com a mesma velocidade entre a procura e efetiva conclusão de uma venda, mas precisamos trabalhar com otimismo e encontrar estratégias para termos êxito na negociação”, explica.

A instabilidade do mercado se deve muito ao momento político e econômico do país e o mercado imobiliário aguarda uma mudança de posição ou uma atitude do go-

PERSPECTIVA

Cristina Lima aguarda medidas do governo e acredita em retomada do setor

verno para trazer confiança tanto a compradores quanto vendedores.

“Acredito que, quando o nosso governo transmitir segurança, teremos uma previsão de como vai ser o mercado no decorrer do ano e tudo começará a ter equilíbrio novamente. A situação negativa mundial, diante de tanta corrupção, é que trouxe essa insegurança para todas as áreas, não só imobiliária”, afirma a empresária.

No entanto, apesar do cenário instável, Alphaville ainda é um local diferenciado para investimentos imobiliários. De acordo com Cristina, “nossa região ainda tem o atrativo da segurança e de morar com maior área de lazer.

Os clientes que vêm de São Paulo procuram muito por isso”, complementa.

Mercado sinaliza leve retomada no setor Mas estabilidade só deve ser conquistada num período de três anos

D

João Finotti, da Finotti Imobiliária, crê que mercado reaqueça em 2016

epois de um momento de dificuldades, o mercado imobiliário vai aos poucos retornando a patamares normais e isso traz novamente confiança aos investidores e a quem trabalha no setor.

“Não diferente do mercado em São Paulo ou outras grandes capitais, depois da euforia pelas condições de financiamento com prazos maiores, o mercado aos poucos está voltando com uma postura mais moderada. No início do ano, tivemos queda acentuada nas vendas de imóveis, mas desde abril já estamos retomando de uma forma progressiva”, afirma João Spina Finotti, proprietário da Finotti Imobiliária.

Entretanto, enquanto as vendas precisam se aquecer, quem aluga

residências não tem sofrido tanto com a crise em comparação com quem pretende vender o imóvel.

“O cenário de aluguel residencial é o que menos tem sentido os efeitos da economia brasileira no mercado imobiliário”, diz Finotti, que ainda acredita que 2015 será bem melhor em relação ao que foi 2014. “Havia no ano passado muitas variáveis negativas a serem esclarecidas, hoje, mesmo que ainda exista alguma turbulência, há a identificação de causa e efeito”, completa.

Para passar por esse momento, a Finotti tem trabalhado muito no contato e no trato com o cliente. “ Estamos cada vez mais criando condições de maior visibilidade, contato mais próximo com nossos clientes, argumentando quais se-

riam os valores e condições para um bom negócio, aperfeiçoando o atendimento, investindo em inteligência, agilidade e atenção às boas oportunidades que, invariavelmente, existem no mercado”, conta João Finotti.

O empresário frisa que apesar de tudo, investir no mercado imobiliário ainda é uma das formas mais seguras de investimento. “Entendo que, nos próximos três anos, teremos gradualmente o retorno da normalidade entre a oferta e a procura”, analisa.

Por fim, João Finotti expõe que a região continua muito atrativa para o público que busca um lugar diferenciado para viver e, por isso, não perde seu potencial para negócios.

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DOCUMENTAÇÃO

Soluções para a burocracia imobiliária Empresa vai na contramão da crise oferecendo serviços especializados para regularização de documentos Fotos: Maurício Maranhão/Folha de Alphaville

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PROFISSIONAIS Fazem parte da equipe da Alpha Soluções, que terá mais dois escritórios em Alphaville até o fim de 2015

Michele Stella reportagem1@fo­lha­de­alpha­vil­le.com.br

O mercado de Alphaville tem particularidades e alguns documentos bem específicos são necessários. São detalhes mesmo”

H

á 12 anos, quando a administradora de empresas Cláudia Denise Bernardes comprou um imóvel em Alphaville para se mudar com a família para o bairro, teve de esperar nove meses para ter toda a documentação regularizada, mesmo com ajuda de uma assessoria especializada.

“O mercado de Alphaville tem particularidades e alguns documentos bem específicos são necessários”, pontua, contando que enxergou nessa demanda a oportunidade de realizar o sonho do negócio próprio e, há quase um ano e meio, oferece atendimento personalizado no segmento por meio da Alpha Soluções. “A maioria das pessoas sofre até para conseguir a escritura do imóvel”, completa.

Documentos como os relacionados com o pagamento do laudê-

Cláudia Denise Bernardes Empresária

Felipe Bernardes Bonatto e Cláudia Denise Bernardes: empresa familiar em expansão no mercado

mio (uma cobrança de renda patrimonial, feita pela Receita Federal) e acertos com a Secretaria de Patrimônio da União (SPU, órgão responsável por fiscalizar, cadastrar e avaliar terrenos e edificações sob domínio útil da União e que faz o cálculo do laudêmio) são exemplos citados por Cláudia com relação à burocracia que é um desafio para quem não entende do mercado.

“Apresentamos todas as soluções considerando as necessidades de cada cliente e, em média, em 30 dias a documentação é regularizada”, enfatiza. Segundo a proprietária da Alpha Soluções, já houve caso de empreendimento comercial que chegou a gastar quantia desnecessária com documentação por desconhecimento dos detalhes que envolvem a regularização em Alphaville. “As pessoas precisam de orientação somente. Às vezes, recorrem a soluções que oneram muito o valor do imóvel, sendo que poderiam reduzir custos. O preço varia muito de cartório para cartório e ninguém sabe disso.”

‘Boom’ de negócios A demanda por documentação é expressiva em Alphaville segundo Cláudia. “Crise não existe para a gente. Há carência de serviços e de orientação neste segmento em que atuamos”, pontua. Com visão estratégica, para aproveitar o momento, a aposta é no atendimento personalizado, na agilidade e em firmar parcerias. “Fui atrás de vários cartórios e hoje temos parceria com locais que cobram o preço justo de nossos clientes”, enfatiza a empresária.

Os bons resultados são evidentes: até o fim do ano, a Alpha Soluções terá mais dois escritórios funcionando no bairro.

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OPORTUNIDADE

Momento é de negociação de novos Com infraestrutura da região, tendência é que preços do metro quadrado sejam reajustados com elevação Fotos: Mauricio Maranhão/Folha de Alphaville

Thieny Molthini reportagem@folhadealphaville.com.br

Os preços da região de Alphaville não irão continuar assim por muito tempo, a tendência é que se aproxime da oferta de São Paulo”

E

xistir crise, existe. Mas é preciso ter calma. Para Marcelo Cardoso, diretor regional da Fernandez Mera, a situação não atinge os compradores diretos, que podem negociar oferta. Já o mercado tem boas oportunidades com lançamentos, pois as novas medidas da Caixa não atingem imóveis novos.

Marcelo explica que hoje se vê uma espuma da crise, mas que no mercado há uma situação financeira diferente já há algum tempo, uma vez que os bancos diminuíram o crédito, inclusive, e primeiramente, para as construtoras. Para ele, no entanto, embora haja “menos dinheiro na praça”, a crise não é tão ‘ruim’ como imaginam. O foco, no momento, deve estar nos usuários finais. “Não existe crise para quem se separou e precisa ir para outra casa. O mercado da necessidade não para.”

Marcelo Cardoso Sobre negociação no bairro

Medidas da Caixa trazem oportunidade para mercado de lançamentos Para o representante da Fernandez Mera, a medida da Caixa Econômica traz uma oportunidade para o mercado de lançamentos.

Desde o dia 4 deste mês o banco reduziu o limite para financiamento de imóveis usados, passando de 80% para 50% do valor total do imóvel nas operações. “Para preservar os grandes incorporadores, ela não restringiu o crédito para a compra de novos, que continua no sistema de 20% e 80%”, ressalta Marcelo. Segundo o diretor, a medida atingirá a região de alguma forma. “Automaticamente eu abro os braços e abraço esse cliente que não tem esses 50%, porque tenho o imóvel que hoje está de acordo com a necessidade dele”, pontua.

“Comprador de imóvel, hoje, tendo dinheiro ou não, é o cara que precisa do imóvel, não o investidor.”

O comprador de imóvel tem de

Diretor Regional da Fernandez Mera, Marcelo Cardoso aponta bom momento para negociação de lançamentos

80%

DO PÚBLICO de Alphaville é formado por moradores e flutuantes da região, segundo a Fernandez Mera. Outros 20% conhecem e acham condição favorável

25 a 35 anos, em média, segundo Marcelo, “e o país não tem uma quantidade de bons salários suficiente para um jovem de 25 anos poupar dois anos e comprar um imóvel, salvo exceções.”

Embora exista esse cenário, Marcelo alerta que este é um bom momento para compra, já que as empresas estão dispostas a conversar e negociar. “A região já tem bons preços, mas as incorporadoras entenderam o momento e estão dispostas a fazer bons negócios, para vender imóveis e dar continuidade em seus projetos.”

Esperar por baixa nos preços no bairro pode ser um erro, uma vez que a região já pratica bons preços, em comparação a outros bairros da grande São Paulo e da capital paulista, e oferece boa infraestrutura para o comprador. “O tijolo é uma moeda forte, sempre foi um bom negócio e nunca foi fácil. É preciso se programar. Mas a tendência é que o mercado se fortaleça e quando a situação melhorar o preço não será esse”, pondera. “Esses preços não continuarão por muito tempo, a tendência é que os valores se aproximem de São Paulo”, alerta. Ainda nesse sentido, Marcelo aconselha que qualquer que seja a situação o interessado procure um profissional credenciado, para que seja feita a melhor negociação.

E por acreditar e sentir a necessidade da região, a Fernandez Mera irá aumentar seu nicho de atendimento e prepara hoje uma equipe para atuar no mercado de usados. “Há compradores que também querem vender suas casas e precisam de alguém para isso.”

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OPORTUNIDADE

Espaço comercial atrai empresários Preços atrativos e incentivo fiscal são pontos positivos em Alphaville que contam na hora de fechar negócio Maurício Maranhão/Folha de Alphaville

Thieny Molthini reportagem@folhadealphaville.com.br

A

insegurança do consumidor talvez seja um dos pontos principais da crise atual ao falar da compra de imóveis para investimento. As pessoas não sabem como o cenário estará no futuro e seguram mais o dinheiro para garantir segurança. No entanto, para Ferrari, sócio proprietário da Status Alphaville, existe sim uma crise, mas ela não é tão ruim como se imagina. “Talvez no segundo semestre as pessoas percebam que não vai passar disso”, analisa.

Em Alphaville, mesmo que exista os que estão esperando o momento certo, para empresários de fora a região é propícia para compra de salas, já que o valor é

bem mais baixo do que o de São Paulo, além de haver vantagem de incentivo fiscal.

Segundo Ferrari, os compradores estão com medo, mas os que precisam comprar não estão esperando. “O pessoal precisa perder o medo e tocar a vida para frente, porque a economia não vai piorar.”

Ferrari explica ainda que no caso de Alphaville não há motivos para se esperar queda dos preços, uma vez que não houve uma supervalorização no bairro, como aconteceu em São Paulo, por isso a região acaba sendo um grande atrativo para empresários, por exemplo, que buscam por salas comerciais, hoje um público forte na Status Alphaville. “São Paulo tem bairros com preço de metro quadrado por R$ 20 mil. Recebei um

cliente que viu sala na Berrini para alugar e quando eu falei o preço daqui resolveu comprar. Alphaville consegue absorver esse mercado, tanto por conta dos preços de metro quadrado quanto os impostos, que são mais baixos.”

Para Ferrari, o momento é de oportunidade para quem compra.

“Quem passar por esse momento no mercado imobiliário vai se dar muito bem”, conclui.

Alphaville não pode ser comparado ao resto do mercado, o bairro tem estilo e vida própria” Para Ferrari, situação não irá piorar e segundo semestre deve ter melhoras

Ferrari Proprietário da Status Alphaville

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AMAZING

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Perspectiva artística da fachada

Foto suíte do hotel

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A incorporação imobiliária do empreendimento está registrada sob o nº R.21, na matrícula nº 81.417, em 18.05.2012, no Oficial de Registro de Imóveis de Barueri, Estado de São Paulo. Todas as imagens e perspectivas são meramente ilustrativas sujeitas a modificação. CIA São Paulo Lançamentos Imobiliários Ltda. Alameda Madeira, 53 - Conjunto 72 - Alphaville - Barueri/SP - CEP: 06454-010 - Tel.: (11) 4195-7100 - www.imovel-cia.com.br CRECI 16.988-J. Central de atendimento Abyara Brokers: Av. República do Líbano, 1.110 - Ibirapuera - São Paulo/SP - CEP 04502-001- Creci: 20.363-J - Tel.: (11) 3888-9200 - www.abyara.com.br. Diariamente até as 21h.

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