SAFETY FIRST - EINE MÖGLICHE DEVISE DER EXPO REAL 2021

Dietmar Steger ist Head of Capital Markets bei Colliers International in Wien und mittlerweile knapp 20 Jahre im Bereich gewerblicher Immobilieninvestments tätig.

Nach der Absage im letzten Jahr ist die Vorfreude auf die Expo Real 2021 groß! Viele von uns – und das gilt insbesondere für die Dienstleister- und Beraterbranche – leben vom persönlichen Kontakt. Oft sind es Small Talks und zufällige Begegnungen, aus denen sich die besten geschäftlichen Anknüpfungspunkte ergeben. Die neue Arbeitswelt, inklusive COVID-Regelungen, wird uns noch länger begleiten. So wird auch die Expo Real zeigen, wie sich innovative Formate wie Hybrid-Messen oder Online-Foren an die neuen Rahmenbedingungen anpassen können. Dass nachhaltigere Lösungen zukünftig eine immer größere Rolle spielen werden, haben uns die Entwicklungen der jüngsten Vergangenheit gezeigt.

So gilt „Safety First“ aktuell auch insbesondere für den Investmentmarkt als Credo. Denn eines hat sich seit Ausbruch der Pandemie deutlich gezeigt: Investoren brauchen Sicherheit wie stabile und werthaltige Mieterträge. Qualitativ hochwertige und nachhaltige Gebäude, die auch langfristig eine gute Auslastung sicherstellen, werden an Bedeutung weiter zunehmen.

Das ist die Quintessenz, die wir aus zahlreichen Gesprächen mit unseren Investoren mitnehmen. Zertifizierungen und ESG-Konformität sind mittlerweile im Real Estate Bereich nicht mehr wegzudenken – Entwickler, Nutzer und Investoren sind sich ihrer gesellschaftlichen Verantwortung bewusst. Neben Wohnungsneubauprojekten, top Fachmarktzentren und Büroobjekten sind vor allem Logistikobjekte in zentralen und guten Lagen am stärksten nachgefragt. Getrieben vom gestiegenen Platzbedarf durch E-Commerce und die Pharmaindustrie sind Logistikflächen in Österreich sehr knapp geworden. Internationale Investoren drängen vermehrt auf den Markt und treiben die Preise für Logistikobjekte in bisher ungeahnte Höhen. Im Vordergrund stehen vor allem die Lage und der Nutzer. Denn wenn sich einmal ein bonitätsstarker Konzern langfristig für einen Standort entschieden hat, sind Investoren bereit, auch ohne Besichtigung, dieses Investment zu tätigen. Der Veranlagungsdruck sowie die COVID-bedingten Reisebeschränkungen zwingen Investoren zu mehr Flexibilität in den Ankaufsentscheidungen.

Der großen Nachfrage nach Wohnen, Büro und Logistik wird auch weiterhin ein begrenztes Angebot an geeigneten Investmentprodukten gegenüberstehen. Denn bis sich die Rahmenbedingungen für Shopping-Center und Hotels nachhaltig gebessert haben, wird es noch dauern. Wir bei Colliers gehen daher auch weiterhin von leichten Preissteigerungen und zunehmend kompetitiven Ankaufsprozessen aus. Klar im Vorteil sind daher jene Investoren, die vor Ort gut vernetzt sind und einen starken Partner haben.

„Der Weg ist das Ziel“ – ein Sprichwort, das die aktuelle Situation wohl sehr treffend beschreibt. Für ein paar Radsportenthusiasten unter uns trifft es jedenfalls zu. Bereits zum zehnten Mal fahren wir als „Equipe Expo“ von Wien nach München. Hoffentlich. Wir sehen uns. Ride on.