Werkschau Arbeiten

arBeiten BüroBau. die WerKSCHau

inHalt Büroprofil

04-19

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

projeKte

20-187

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

neuBau

34-153

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

quartiere -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------eaStSite Geschäftsviertel | Mannheim 36-77 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------BaHnStadt-CampuS Wissensquartier | heidelberg 78-107 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BüroHäuSer -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WerKSturm Bürohochhaus | Köln 110-117 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------ortSKante memmingerBerg Bürohäuser | Memmingerberg 118-125 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------mainvieW Bürohäuser | Offenbach 126-133 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------reiterStaffel offiCeS Bürohäuser | Köln 134-141 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------dreSSler HauS Bürohaus | aschaffenburg 142-149 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

02 inhalt2 inhalt

retail --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Statement Site Flagshipstore Jaguar land Rover | München 152-157 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

refurBiSHment

158-193

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------X8 Berlin Büro- und Geschäftshaus | Berlin 160-165 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------fina-parKHauS Parkhaus mit Büroetage | Mannheim 166-171 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------umSpannWerK aleXanderplatz Event location | Berlin 172-177 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------eBertplatz 1 Büro-/Geschäftsgebäude | Köln 178-181 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Konrad-adenauer-ufer 41-45 Geschäftsgebäude | Köln 182-185 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------d2 mannHeim Büro-/Geschäftsgebäude | Mannheim 186-189 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------SteinStraSSe 20 Büro-/Geschäftsgebäude | Düsseldorf 190-193 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

WettBeWerBe

194-199

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

KontaKt

200

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

inhalt 03

Büroprofil

02 inhalt

unSer profil:

WaS zeiCHnet unS auS? “

Das Büro Fischer Architekten wurde 1966 von Cornelius Fischer gegründet. 2007 übernahm Claus Fischer die Geschäftsführung und

“

leitet heute ein Team aus 60 Architekten und Ingenieuren.

“

Büro- und Laborgebäude bis hin zu Flagship-Stores.

“ “

Unser Büro begleitet Hochbauprojekte aller Art, bundesweit. Die Projekte reichen von städtebaulichen Planungen über Wohnhäuser,

Wir entwickeln Lösungen für Neubauten, Umnutzungsideen für Bestandsgebäude und innenarchitektonische Konzepte.

Dabei gehört es zu unserem Selbstverständnis, dass wir Bauprojekte in allen Phasen begleiten – dies schließt Entwurf, Detailplanung und Ausführung mit ein.

Wir waren mehrfach Partner von interdisziplinären Forschungsprojekten. In jedes dieser Forschungsvorhaben brachten wir unsere jahrzehntelange Erfahrung im elementierten Bauen, der Vorfertigung von Bauteilen sowie den damit verbundenen Prozessabläufen ein.

PROFil 07

faKten:

unSer Büro in zaHlen auSgedrüCKt.

feSte mitarBeiter

erfaHrung in jaHren

Standorte

60 55 4 128.693 29 m2 geBaute Büro- und laBorfläCHe (Bgf) Seit 2000

08 PROFil

Büro-/laBorgeBäude projeKtiert

Kunden:

Wer unS alS partner SCHätzt.

eine auSWaHl

PROFil 11

aWardS:

Wie andere unSere arBeit BeWerten. “

“

“

12 PROFil

2017 top arCHiteKturBüro Kategorie BüroBau

2007 + 2002 auSzeiCHnung BeiSpielHafteS Bauen Stadt mannHeim

2002 deSignpreiS der Brd Kategorie produKt deSign

“

“

2014 loCation aWard Kategorie eventloCation

2002 auSzeiCHnung guter Bauten deS Bda

leiStungen:

WelCHe aufgaBen Sie an unS delegieren Können. “

Stadtplanung. Von der Konzeption bis zur Erlangung des Baurechts

“

sind wir der Partner für unsere Kunden.

“

zum Büro- und Laborbau.

“

oBjeKtplanung. Als Generalisten begleiten wir Bauprojekte über alle Phasen hinweg. Unsere Expertise reicht vom Wohnungsbau bis hin

revitaliSierung. Wir werten Gebäude ästhetisch auf und bringen sie energetisch und technisch auf das Niveau eines Neubaus. immoBilienBeratung. Ob Neubau oder Revitalisierung: Wir bieten unseren Kunden alle Beratungsleistungen rund um ein Bauvorhaben

“

an und bereiten bedeutsame Investitionsentscheidungen vor.

“

gen war eine langjährige, interdisziplinäre Entwicklungsarbeit.

forSCHung & entWiCKlung. Das erste Bürogebäude weltweit in Textilbetonsandwichbauweise: Wir setzten es 2016 um. Vorausgegan-

Bim. Derzeit planen wir BIM-Projekte unterschiedlicher Dimension und Nutzung. Zur Qualitätssicherung sind wir Mitglied des BIM-Kompetenznetzwerks buildingSMART (BSI) sowie der BIM Allianz.

PROFil 15

mitgliedSCHaften:

Wie Wir verantWortung üBerneHmen. “

Bund deutSCHer arCHiteKten

“

deutSCHe geSellSCHaft für naCHHaltigeS Bauen

“

geSellSCHaft für immoBilienWirtSCHaftliCHe forSCHung

“

allianz für entWCKlung und Klima

“

Bim-KompetenznetzWerK Building Smart germany

“

16 PROFil

Bim allianz

füHrungSteam:

die vordenKer.

ClauS fiSCHer

Britta StevenS

Birgit HauCK

geSCHäftSfüHrer aRchitEKt BDa WiRtschaFtsinGEniEuR

geSCHäftSfüHrerin innEnaRchitEKtin

proKuriStin BüROKauFFRau

Geboren 1971. Studium der Architektur und des Wirtschaftsingenieurwesens in Köln und Freiberg.

Geboren 1971. Studium der Innenarchitektur in Detmold.

Geboren 1967. Ausbildung zur Bürokauffrau.

Wurde 1999 Partner im Büro Fischer Architekten.

Seit 2007 alleiniger geschäftsführender Gesellschafter der Fischer Architekten GmbH.

18 PROFil

Seit 2020 Geschäftsführerin der Fischer Architekten GmbH.

Seit 2012 Prokuristin der Fischer Architekten GmbH.

joHanneS foKKen

dominiK Wirtgen

tatjana Keil

marKuS BrinKmann

Büroleiter mannHeim aRchitEKt

Büroleiter mannHeim aRchitEKt

Büroleiterin Berlin aRchitEKtin

Büroleiter Köln aRchitEKt

Geboren 1969. Studium der Architektur in Hannover.

Geboren 1971. Studium der Architektur in Köln.

Geboren 1973. Studium der Architektur an der TU in Darmstadt.

Geboren 1972. Ausbildung zum Elektroniker. Studium der Architektur in Nürnberg.

Seit 2003 bei Fischer Architekten. Seit 2008 Leiter des Mannheimer Büros der Fischer Architekten GmbH. Seit 2016 Lehrauftrag an der UAS Frankfurt.

Seit 2001 bei Fischer Architekten. Seit 2008 Leiter des Mannheimer Büros der Fischer Architekten GmbH. Seit 2008 Hochschuldozent. 2016 bis 2018 Professur an der UAS Frankfurt.

Seit 2006 bei Fischer Architekten. Seit 2012 Leiterin des Berliner Büros der Fischer Architekten GmbH.

Seit 2007 bei Fischer Architekten. Seit 2017 Leiter des Kölner Büros der Fischer Architekten GmbH.

PROFil 19

projeKte

neuBau: quartiere

eaStSite

Standort: Bauherren:

1999-2019 Gebäude: BGF gesamt:

daS Konzept in 5:40 minuten auf den punKt geBraCHt. Hier geHt`S zum film.

WWW.WerKStadt.Com/mediatHeK

22 PROJEKtE

Mannheim LEG Baden-Württemberg mbH B.A.U. GmbH & Co. KG 17 ca. 70.380 m2

BürogeBäude im geSCHäftSviertel eaStSite eaStSite patio 2019 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 5.200 m2 (o.i.)

eaStSite X 2019 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 2.640 m2 (o.i.)

eaStSite iX 2018 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 2.900 m2 (o.i.)

PROJEKtE 23

neuBau: quartiere BürogeBäude im geSCHäftSviertel eaStSite eaStSite Xii 2018 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 4.474 m2

eaStSite Xi 2017 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 6.000 m2

eaStSite viii 2016 Standort: Bauherr: BGF:

24 PROJEKtE

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 2.300 m2

eaStSite vii 2015 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 4.900 m2

eaStSite vi 2014 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 4.000 m2

eaStSite v 2014 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 4.000 m2

PROJEKtE 25

neuBau: quartiere BürogeBäude im geSCHäftSviertel eaStSite eaStSite iv 2013 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 4.770 m2

eaStSite iii 2012 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 4.856 m2

eaStSite ii 2010 Standort: Bauherr: BGF:

26 PROJEKtE

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 5.350 m2

eaStSite one 2008 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG ca. 3.750 m2

Kanzlei ritterSHauS 2002 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim LEG Baden-Württemberg mbH ca. 5.340 m2

medien- und KommuniKationSzentrum 2001 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim LEG Baden-Württemberg mbH ca. 4.400 m2

PROJEKtE 27

neuBau: quartiere

BaHnStadt-CampuS 2012-

28 PROJEKtE

Standort: Bauherr: Realisierte Gebäude: BGF gesamt:

Heidelberg Skylabs S.à.r.l.

2 ca. 42.500 m2

laBor-/BürogeBäude im WiSSenSquartier BaHnStadt-CampuS SKyangle 2019 Standort: Bauherr: BGF:

Heidelberg Skylabs S.à.r.l. ca. 20.000 m2

SKylaBS 2012 Standort: Bauherr: BGF:

Heidelberg Skylabs S.à.r.l. ca. 22.500 m2

PROJEKtE 29

neuBau: BürogeBäude WerKSturm 2024 Standort: Bauherr: BGF:

Köln Art-Invest Osmab Projekt GmbH ca. 12.000 m2

ortSKante memmingerBerg 2023 Standort: Bauherr: BGF:

Memmingerberg VR-Bank Memmingen eG ca. 20.591 m2

mainvieW 2022 Standort: Bauherr: BGF:

30 PROJEKtE

Offenbach Heberger Immobilien GmbH ca. 16.454 m2

neuBau: BürogeBäude / retail reiterStaffel offiCeS 2021 Standort: Bauherr: BGF:

Köln PE Reiterstaffel GmbH & Co. KG ca. 12.119 m2 (oi)

dreSSler HauS 2020 Standort: Bauherr: BGF:

Aschaffenburg Dreßler Bau GmbH ca. 7.450 m2

Statement Site 2019 Standort: Bauherr: BGF:

München Jaguar Land Rover Deutschland GmbH ca. 18.500 m2

PROJEKtE 31

refurBiSHment: BürogeBäude X8 Berlin 2023 Standort: Bauherr:

Berlin vertreten durch: BRE/Management 9 S.A. Bevollmächtige: Office First Real Estate GmbH

fina-parKHauS/Büroetage 2014 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim Fischer Architekten GmbH ca. 1.000 m2

umSpannWerK aleXanderplatz 2013 Standort: Bauherr: BGF:

32 PROJEKtE

Berlin Wahre Werte Umspannwerk Alexanderplatz Betriebs-GmbH ca. 2.580 m2

eBertplatz 1 2012 Standort: Bauherr: BGF:

Köln Polis Erste Objekt Gesellschaft Köln GmbH & Co. KG ca. 4.957 m2

d2 mannHeim 2010 Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim Cordula Grundstücksverwaltung GmbH & Co. OHG ca. 3.300 m2

SteinStraSSe 20 2008 Standort: Bauherr: BGF:

Düsseldorf Polis Objekt Steinstraße 20 GmbH & Co. KG ca. 5.335 m2

PROJEKtE 33

neuBau quartiere

eaS

daS m

StSite

modell für moderne geSCHäftSviertel

dauerHaftigKeit alS prinzip eaStSite paSSt SiCH an die BedürfniSSe der nutzer an – niCHt umgeKeHrt.

daS Konzept in 5:40 minuten auf den punKt geBraCHt. Hier geHt`S zum film.

WWW.WerKStadt.Com/mediatHeK

die Herausforderung: flexibilität konsequent zu ende denken Wegweisend Neues entsteht nur, wenn man sich frei macht von einengenden Denkmodellen.

Genau das haben wir getan. Statt der Konvention zu folgen und das Geschäftsviertel Eastsite auf fest definierte Nutzer hin zu planen, begannen wir vor fast 20 Jahren über das Gegenteil nachzudenken. Wenn die Nutzer sich stetig ändern: Wie muss dann ein gesamtplanerisches Konzept beschaffen sein? Eines, das von der Stadtplanung über die Architektur bis hin zur Gebäudetechnik hoch flexibel auf jede neue Nutzungsanforderung reagieren kann?

das ergebnis: eastsite – erfolg einer langjährigen innovationsarbeit Eastsite steht exemplarisch für ein Konzept, mit dem wir Geschäftsviertel entwickeln, die eines auszeichnet: eine maximale Flexibilität. Wir zählten 1998 zu den ersten Büros, die über Wandelbarkeit in dieser Konsequenz nachdachten. Den Wissensvorsprung haben wir genutzt, um Eastsite stetig weiterzuentwickeln. Heute ist Eastsite in seiner Planungstiefe beispielhaft. Zwar setzen wir auf bewährte Planungsparameter und marktübliche Bautechniken – innovativ ist jedoch, wie wir diese zu einem hoch flexiblen Gesamtkonzept zusammenfügen. Bis heute haben wir 17 Gebäude nach diesem Konzept umgesetzt – und weitere sind bereits in Planung.

38 PROJEKtE

eaStSite one medien- und KommuniKationSzentrum

eaStSite ii

StudentenWoHnHeim Kanzlei ritterSHauS

eaStSite vii

eaStSite vi

eaStSite v

eaStSite iii

eaStSite

eaStSite iv

eaStSite viii

eaStSite iX

eaStSite Xi

eaStSite flora

eaStSite patio

parKHauS

40 PROJEKtE

eaSt

eaSt Site

Site X

faKten projeKtdaten art:

Geschäftsviertel

Bauherren:

LEG Baden-Württemberg mbH, Stuttgart B.A.U. GmbH & Co. KG, Mannheim

Standort:

Mannheim-Neuostheim

grundstücksgröße:

125.000 m2

realisierte gebäude:

17

Bgf (gesamt):

ca. 70.380 m2

leistungsumfang:

LPH 1-9

investitionsvolumen:

190 Millionen Euro

Heutige nutzung mieter:

60

mieterprofil:

- Anwalts-, Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzleien - Medizintechnikhersteller

tXii

- Forschungs-/Technologieunternehmen - IT-Dienstleister arbeitsplätze:

2.500

PROJEKtE 41

fleXiBilität Warum eaStSite üBer deKaden HinWeg marKtfäHig BleiBt.

das städtebauliche Konzept: So variabel, dass es die Bedürfnisse der investoren und nutzer jederzeit abbilden kann Unabhängig davon, wie ein Grundstück geschnitten ist und welche städtebauliche Situation es repräsentiert: Für Eastsite haben wir Gebäudetypologien entwickelt, die sich flexibel daran anpassen lassen. Und die Typologien leisten noch mehr: Man kann sie so variantenreich anordnen, dass viele städtebauliche Kompositionen möglich werden: von der Kammstruktur über die Platzkomposition bis hin zum Anger- oder Hofensemble. Eine Typologie soll durch eine andere ersetzt werden, ohne dass sich das städtebauliche Motiv grundlegend verändert? Auch das ist möglich.

Zugleich sind viele Konstellationen denkbar, um Typologien zusammenzufügen, so dass eine neue Gebäudefigur entsteht.

die gebäudetypologien: jede ebene ist aufteilbar - bis zu 30 mieter können somit ein 5-geschossiges gebäude nutzen Unsere Typologien ermöglichen viele Nutzungsszenarien: Ein Unternehmen mietet ein gesamtes Gebäude als repräsentativen Firmensitz. Oder aber: Mehrere Firmen mieten große oder kleine Einheiten eines Gebäudes an. Bis zu 30 Mieter können ein 5-geschossiges Bürogebäude nutzen, denn jede Ebene ist mindestens 4- bis 6-fach teilbar. Das Konzept lässt es zu, dass man Flächen beliebig zusammenschalten und wieder neu aufteilen kann. Möglich ist dies, weil wir Architektur, Tragwerk und Gebäudetechnik jeweils so ausrichten, dass sich der Grundriss für vielfältige Nutzungen eignet. Die gleiche Varianz bieten wir bei der Adressbildung: Nutzen verschiedene Mieter ein Gebäude, ist es möglich, mehrere Haupteingänge auszubilden.

42 PROJEKtE

die grundrisse: ob klassische Bürostruktur oder hoch komplexes nutzungskonzept, alle varianten sind umsetzbar Vom Open Space bis hin zu Kombi- und Zellenbüros: Durch die Wandelbarkeit der Typologien lässt sich jedes Bürokonzept verwirklichen. Doch die Varianz ist weit größer. Ob ein Callcenter, eine Tagesklinik oder ein Forschungslabor in ein Gebäude integriert werden soll: Dieses kann auf hoch komplexe Nutzungsanforderungen reagieren. Die Flexibilität resultiert aus der Tragwerkstruktur: Da die Fassade die tragende Funktion übernimmt, kommen wir im Gebäudeinneren mit wenigen Stützen aus; zugleich lässt das Tragwerk große Deckenspannweiten zu. So bilden wir eine innenliegende, stützenreduzierte Kernzone aus und nutzen diese z. B. für Empfang, Besprechungsräume, Teeküche und WCs. Die fassadenseitige, stützenfreie Zone mit 8 Metern Tiefe lässt uns alle Freiheiten, um neben klassischen Bürostrukturen auch atypische Nutzungskonzepte umzusetzen.

die gebäudetechnik: ein, zwei oder vier nutzer pro etage? die technik ist auf jedes Szenario auslegbar Wir haben Gebäudetypologien entwickelt, die auch in technischer Hinsicht an jede Nutzung anpassbar sind. Wie ermöglichen wir die Wandelbarkeit? Wir definieren jeweils zwei neutrale Technikbereiche, über die das Gebäude erschlossen wird. Diese Bereiche sind zentral angeordnet und jederzeit zugänglich. Eine Etage soll künftig nicht mehr von einem, sondern von mehreren Unternehmen genutzt werden? Wir legen die technischen Systeme, darunter Lüftung, Kühlung, Heizung, darauf aus. Und das geht auch umgekehrt. Zum Beispiel, wenn ein Gebäude nicht mehr auf mehrere Nutzer, sondern nur noch auf einen Hauptnutzer zugeschnitten werden soll.

PROJEKtE 43

44 PROJEKtE

PROJEKtE 45

48 PROJEKtE

PROJEKtE 49

GRunDRissBEisPiElE

Single-tenant. 1. obergeschoss.

1 Mieteinheit. Einheit: ca. 800 m2

50 PROJEKtE

Single-tenant. dachgeschoss.

1 Mieteinheit. Einheit: ca. 800 m2

PROJEKtE 51

52 PROJEKtE

PROJEKtE 53

PROJEKtE 55

GRunDRissBEisPiElE

multi-tenant. erdgeschoss.

2 Mieteinheiten. Einheit: ab 100 m2

56 PROJEKtE

multi-tenant. 1. obergeschoss.

2 Mieteinheiten. Einheit: ab 100 m2

PROJEKtE 57

fläCHeneffizienz Wie Wir ein maXimum an vermarKtBarer geBäudefläCHe SCHaffen.

gesetzliche rahmenbedingungen: Wir beziehen diese in die entwicklung jedes gebäudes ideal mit ein Was verlangt die Bauordnung von uns – und wie nutzen wir die Vorgaben intelligent für unsere Planungsarbeit? Die für das Geschäftsviertel Eastsite entwickelten Gebäude zeigen dies beispielhaft. So haben wir die Tiefe und Länge der Baukörper ideal auf die gesetzlichen Bedingungen ausgelegt. Und dies war die Herausforderung: Eine Typologie so geschickt zu planen, dass man mit einem Treppenhaus auskommt, auf Sprinkleranlagen gänzlich verzichten kann – und trotzdem alle brandschutzrechtlichen Vorgaben erfüllt. Gerade weil wir jeden Paragraphen sehr gut kennen, ergibt das Nachdenken über Flächeneffizienz erst Sinn.

flächeneffizienzfaktor 0,9: Wir streben vom ersten planungsschritt nach Wirtschaftlichkeit Kann man einen Flächeneffizienzfaktor von 0,9 noch steigern? Wir streben genau das an und verfeinern Eastsite immer weiter. Die wichtigsten Planungsparameter: Wir bevorzugen Tragwerke, die auf tragenden Außenwänden und einem unterzugsfreien Stützenraster mit großen Deckenspannweiten basieren. Wir minimieren umbaute Flächen für die gebäudetechnische Infrastruktur und verzichten weitgehend auf abgehangene Decken. Wir kommen mit einem solitären Treppenhauskern aus und reduzieren den Erschließungsflächenanteil überproportional. Auf diese Weise generieren wir für unsere Bauherren eines: ein Maximum an vermarktbarer Gebäudefläche.

PROJEKtE 59

individualität Wie Wir jedem geBäude einen SeHr uniKaten auSdruCK verleiHen.

die architektursprache: auf welche Weise wir ein regelwerk definieren, es aber mit jedem gebäude neu auslegen Für Eastsite definierten wir eine übergeordnete Architektursprache. Alle Gebäude des Geschäftsviertels verfügen über ähnliche Grundeinheiten, Proportionen, Höhen, Fensterformate und akzentuierte Eingangsbereiche; sie weisen Oberflächen aus Architekturbeton auf und sind in einer zeitgemäßen Bautechnik gebaut: dem Betonsandwichbau. Doch obschon sich alle Gebäude zu einer Familie zusammenfügen, interpretieren wir die Setzungen mit jedem Gebäude neu. So treten jeweils autarke Architekturen miteinander in einen Dialog.

die fassaden: Wir treiben eine Bautechnik innovativ voran und machen dadurch facettenreiche fassadenbilder möglich Obschon das Konzept es vorsieht, dass sich alle Gebäude des Geschäftsviertels Eastsite aufeinander beziehen und durchgehend in einer Bautechnik ausgeführt werden, sieht jede Fassade anders aus. Mit welchen Mitteln erreichen wir das? Wir weiten die baukonstruktiven und statischen Grenzen der Betonsandwichbauweise von Gebäude zu Gebäude aus. Zudem beziehen wir bildende Künstler in die Entwurfsarbeit ein, setzen mit ihnen künstlerische Fassadenkonzepte um, die die Funktion und Nutzungsart eines Gebäudes sensibel aufgreifen – und für Bauherren und Nutzer gleichermaßen identitätsstiftend sind.

60 PROJEKtE

62 PROJEKtE

PROJEKtE 63

Kanzlei ritterSHauS die Kanzlei zeigt eXemplariSCH: eine individuelle arCHiteKtur Setzt innovationSgeiSt vorauS.

Künstler als Komplizen: eine unikate fassade kann so erst entstehen Ein klassisches, klar strukturiertes Gebäude, das Harmonie und Zurückhaltung ausstrahlt: So präsentiert sich die Kanzlei Rittershaus den Besuchern. Doch beim genaueren Hinsehen ist die Fassade alles andere als gewöhnlich. Ein skulpturaler Bücherfries zeigt den eigentlichen Charakter der Fassade: zeitlos und innovativ zugleich. Der Künstler Andreas von Weizsäcker hat den Fries eigens für die Kanzlei entworfen – als allegorischen Verweis: Schließlich stehen die juristischen Bücher im Zentrum aller stattfindenden Arbeitsprozesse.

querdenken, unser prinzip: individuelle architekturen kommen so in die Welt Wir definierten das gedruckte Wissen als Leitmotiv und schlüpften sinnbildlich in die Rolle eines Maßschneiders, um ein unikates Gebäude zu entwerfen. Ablesbar ist dies nicht nur am Fassadenbild, vielmehr setzen wir das Thema auch im Inneren fort. So befindet sich im Atrium des Gebäudes der Wissensspeicher der Kanzlei: die schwebende Bibliothek aus Glas und Stahl. Die Bibliothek hat für die tägliche Arbeit eine enorme Bedeutung, nicht nur als jederzeit zugänglicher Wissensspeicher, sondern auch als Rückzugsort für die Anwälte und Notare der Kanzlei.

64 PROJEKtE

66 PROJEKtE

68 PROJEKtE

PROJEKtE 69

70 PROJEKtE

PROJEKtE 71

energieeffizienz Wie Wir durCH niedrige energieKoSten marKtvorteile geStalten.

das energetische gesamtkonzept: Wir kombinieren bewährte Systeme und techniken innovativ miteinander Alle Gebäude des Geschäftsviertels Eastsite werden massiv in Betonsandwichbauweise gebaut – und dies aus gutem Grund. Wir nutzen die große Masse der Bauteile, um thermische Energie zu speichern. Durch eine bewährte Technik, die Bauteiltemperierung, können wir einzelne Bauteile gezielt thermisch aktivieren. So sind es die Decken, die die Räume heizen oder kühlen. Innovativ ist unser fein austariertes Gesamtsystem: Wir verbinden massive Bauweise und Bauteiltemperierung mit Geothermieanlagen. Wo es sinnvoll und möglich ist, nutzen wir Photovoltaik als ergänzendes Element. Zugleich setzen wir in allen Gebäuden eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ein.

der energiebedarf: Warum wir die richtwerte der enev jeweils um 50 prozent unterschreiten Unser Prinzip auf den Punkt gebracht: Wir minimieren den Energieverbrauch eines Gebäudes nicht durch ein Maximum an Technik, sondern durch durchdachte Planungsdetails. Wann immer es sinnvoll ist, wenden wir auf dem Markt eingeführte Systeme innovativ an oder entwickeln sie weiter. Beispielsweise führten wir mit Textilbetonsandwich eine Bautechnik zur Marktreife, mit der sich eine Gebäudehülle wärmebrückenfrei ausführen lässt. Es ist somit ein Zusammenspiel aus ausgereifter Planung und innovativer Technik, mit der uns eines gelingt: die in der EnEV definierten Werte um jeweils 50 Prozent zu unterschreiten. So weisen unsere Gebäude derzeit einen Primärenergiebedarf von 55 kWh/(m2a) auf.

PROJEKtE 73

innovation Warum Wir durCH Stetige innovationSarBeit meHrWerte für unSere BauHerren SCHaffen.

textilbetonsandwich: Wie wir eine neue Bautechnik zur marktreife führten Als Teil eines multidisziplinären Teams führten wir eine Bautechnik zur Marktreife: Textilbetonsandwich. 2016 stellten wir das erste Bürogebäude weltweit fertig, dessen Fassade vollständig aus Textilbetonsandwich ausführt wurde. Derzeit planen und bauen wir bereits weitere Bürogebäude in dieser Bautechnik. Vorausgegangen war eine langjährige Entwicklungsarbeit, die wir mit der Dreßler Bau GmbH und der Solidian GmbH durchführten.

Welchen Mehrwert bietet Textilbetonsandwich? Die Außenschale und die gesamte Verankerung wird nicht mit Stahl, sondern mit tragenden Glasfasertextilien ausgeführt. Durch diese Fertigungstechnik entstehen extrem schlanke Konstruktionsquerschnitte. Gebäude aus Textilbetonsandwich bieten mehr nutzbare Fläche und weisen einen geringeren Materialbedarf für Architekturbeton auf. Zugleich kann die Gebäudehülle wärmebrückenfrei ausgeführt werden.

rC-Beton: Wie wir den Baustoff qualitativ weiterentwickelten Der Einsatz von Recyclingbeton ist ein sinnvoller Ansatz, um den Verbrauch von primären Rohstoffen (Kiesel, Split u. a.) zu reduzieren. Bei der Herstellung des Betons werden recycelte Baustoffabfälle anstatt natürlicher Zuschlagstoffe genutzt. Bei dem zehnten Bürogebäude, das wir für die Eastsite planten und bauten, verwendeten wir erstmals Recyclingbeton (R-Beton) für das Ortbetontragwerk. Möglich war dies durch eine langjährige Entwicklungsarbeit. Gemeinsam mit unseren Partnern, dem Institut für Energie- und Umweltforschung Heidelberg (ifeu) und der TBS Rhein-Neckar, gingen wir der Frage nach: Wie lässt sich R-Beton so herstellen, dass er höherwertige Betonfestigkeitsklassen erreicht? Letztlich erwirkten wir die bauaufsichtliche Zustimmung im Einzelfall.

74 PROJEKtE

76 PROJEKtE

PROJEKtE 77

BaHnStadt

daS neue WiS

t-CampuS

SSenSquartier in HeidelBerg

denKraum für innovatoren die arCHiteKtur deS CampuS fördert den WiSSenStranSter. auS gutem grund.

Hotspot für Wissenschaft und forschung Längst eilt der Bahnstadt der Ruf voraus, europaweit eines der fortschrittlichsten Stadtquartiere zu sein. In der Tat: Die Bahnstadt wird die größte Passivhaussiedlung Europas sein und hat damit ein Alleinstellungsmerkmal.

Inmitten der Bahnstadt entsteht der Bahnstadt-Campus: ein Wissensquartier, das wir städtebaulich und architektonisch prägen. Dabei war unser Ziel, eines der wichtigsten Zentren für Forschung und Innovationsarbeit in Deutschland zu schaffen. So leitete uns die Frage: Wie müssen Gebäude beschaffen sein, damit sie den Wissens- und Technologietransfer unterstützen?

disziplinübergreifende forschung unter einem dach Heute ist der Bahnstadt-Campus ein Hotspot für weltweit agierende Life-Science-Unternehmen, die dort wegweisende Produkte erschaffen. SkyLabs und SkyAngle bilden den Auftakt des Campus, der kontinuierlich wächst. Beide Labor- und Bürogebäude sind so konzipiert, dass sie Kommunikationsprozesse und interdisziplinäre Zusammenarbeit fördern. Zugleich zeigen sie exemplarisch, wie Architektur zum innovativen Denken anregen kann.

Eine weitere Charakteristik: Beide Gebäude sind so wandelbar, dass in ihnen Labore, Büros oder kombinierte Labor- und Bürozonen entstehen können. Denn je nach Forschung verzahnt sich Labor- und Büroarbeit immer mehr. Das leitete uns bei der Gebäudekonzeption: Wissenschaftler arbeiten in unseren Gebäuden vernetzt – bei möglichst kurzen Wegen.

80 PROJEKtE

SKYMAX SKYANGLE

SKYLABS SKYPARK

SKYFIELD

Z2a

ASCENDIS PHARMA

C3.3

82 PROJEKtE

faKten projeKtdaten art:

Wissensquartier

Bauherr:

Skylabs S.à.r.l.

Standort:

Heidelberg

realiSierte geBäude anzahl:

2

typologie:

Labor, Büro

Bgf (gesamt):

ca. 42.500 m2

leistungsumfang:

LPH 1 - 8

Bauvolumen:

82,3 Mio. Euro (KG 300 - 500)

Hauptnutzer:

• Reckitt Benkiser, Weltkonzern und Produzent von Reinigungsprodukten • Heidelberg Engineering, Hersteller von Bildgebungslösungen für die Augenheilkunde • Schiller University, private Universität

ergänzende Bauten BiS 2027 anzahl:

6

typologie:

Labor, Büro, Retail

Bgf (gesamt):

ca. 72.000 m2

PROJEKtE 83

fleXiBilität laBore, BüroS oder eine KomBination auS Beidem: der nutzer entSCHeidet.

das gebäudekonzept: So variabel, dass es die Bedürfnisse der nutzer jederzeit abbilden kann In der Regel werden Laborgebäude auf Unternehmen und deren individuellen Bedürfnisse hin geplant. Wir konzipierten SkyLabs und SkyAngle so nutzungsneutral, dass die späteren Mieter entscheiden können, wie sie die Gebäude nutzen wollen. Möglich ist dies, weil wir Architektur, Tragwerk und Gebäudetechnik äußerst wandelbar ausrichten. So planen wir beispielsweise das Staffelgeschoss als Technikgeschoss und ordnen dort die technischen Geräte mit hohem Platzbedarf an; über Schächte führen wir die Technik schließlich in die unteren Geschosse.

die gebäudetypologien: jede ebene ist aufteilbar - bis zu 36 mieter können ein gebäude nutzen Wie kann man etablierte Unternehmen ebenso ansprechen wie Start-ups? Wir planen jedes Gebäude so, dass es sich dem Wachstum und der Dynamik seiner Nutzer anpassen kann. Ob ein Hauptnutzer oder bis zu 36 Nutzer pro Gebäude: SkyLabs und SkyAngle lassen sich variantenreich aufteilen. Bis zu acht Mieter können eine Etage nutzen und geschlossene Einheiten sind ab 200 Quadratmeter verfügbar. Unternehmen unterschiedlichster Größen finden somit genau die Arbeitsumgebung, die für sie passend ist.

84 PROJEKtE

die grundrisse: ob klassische Bürostruktur oder hoch komplexes forschungsumfeld, alle varianten sind umsetzbar Ein Unternehmen braucht nur Büros, ein zweites will lediglich Labore nutzen und ein drittes bevorzugt eine Kombination aus Büros und Laboren: Unser Konzept ist darauf ausgelegt, vielfältige Nutzungsszenarien möglich zu machen. So ersetzen wir fest definierte Grundrisszuschnitte durch variable Raumordnungen. Bedeutsam ist dabei die Tragwerkstruktur. Da die Außenwand die tragende Funktion übernimmt, kommen wir im Inneren mit wenigen Stützen aus. Zugleich lässt das Tragwerk große Deckenspannweiten zu.

die gebäudetechnik: Büros, labore oder beides? die technik ist an jedes nutzungsszenario anpassbar Wie legt man die Gebäudetechnik so aus, dass sie den Anforderungen von Büros und Laboren gleichermaßen genügt? Im Fokus unserer Arbeit stand dabei die Lüftungstechnik. Die notwendige Luftwechselrate eines Labors liegt um ein Vielfaches höher als die eines Büros – entsprechend größer ist das Luftvolumen, das über die Schächte geführt werden muss. Da sich die technische Infrastruktur den Nutzern der Gebäude anpassen soll, rüsteten wir die Schächte so vor, dass sie jedes Luftvolumen transportieren können.

PROJEKtE 85

86 PROJEKtE

PROJEKtE 87

90 PROJEKtE

PROJEKtE 91

GRunDRissBEisPiElE

multi-tenant. 4. obergeschoss.

8 Mieteinheiten. Einheit: ab ca. 200 m2

e5 e4 e6

e3

e7 Einheit E1

e2

92 PROJEKtE

e1

e8

einheit e1/labore

einheit e1/Büros

PROJEKtE 93

94 PROJEKtE

PROJEKtE 95

individualität arCHiteKtur mit identitätSStiftendem CHaraKter. der CampuS Wird genau dafür SteHen.

Wie der Campus als ort des Wissens die Stadtlandschaft prägt Eine große Herausforderung lag darin, dem Bahnstadt-Campus eine im Stadtraum ablesbare Identität zu verleihen. Bei dem Labor- und Bürogebäude SkyLabs, das den Auftakt des Bahnstadt-Campus markiert, entschieden wir uns für eine Gebäudefigur, die eine weithin sichtbare Signalwirkung hat.

Zugleich wünschte sich der Bauherr ein Gebäude mit Symbolgehalt: Eine Architektur, die Heidelberg sinnbildlich mit offenen Armen in der Bahnstadt begrüßt.

Wir konzipierten ein Gebäudeensemble, das von einem Sockelgeschoss, einer Bühne, gehalten wird.

Diese Bühne öffnet sich zur Stadt Heidelberg und ist zugleich eine Kommunikationszone für Nutzer des Wissensquartiers. Auf der Bühne agieren Schauspieler: ein jeweils fünfgeschossiger Block und Riegel sowie ein achtgeschossiger Turm symbolisieren diese. Der Turm mit den beiden auskragenden oberen Stockwerken ist zugleich die weithin sichtbare Landmarke des Quartiers.

Warum die architektursprache den Campus unverwechselbar macht Unsere Aufgabe war es, eine Architektursprache zu entwickeln, die in Variation und Fortschreibung zu einer ablesbaren, wiedererkennbaren baulichen Identität des Bahnstadt-Campus reifen kann. Der zentrale Planungsansatz: Wir definierten eine Architektursprache, die sich vielfältig, aber nicht beliebig interpretieren lässt. Auskragungen, weiße, gefaltete Blechbekleidungen, dunkle Sockel und bandartige Fenster sind die verbindenden Elemente. Horizontale Linienführung, hohe Plastizität und spannungsreiche Hell-Dunkel-Kontraste prägen das ästhetische Konzept. Durch die vielschichtige Interpretation dieser Setzungen gelingt uns eines: Obschon alle Gebäude zu einer Familie gehören, korrespondieren jeweils individuelle Architekturen miteinander.

96 PROJEKtE

PROJEKtE 99

100 PROJEKtE

PROJEKtE 101

fläCHeneffizienz Wir meSSen vermarKtBare geBäudefläCHe in KuBiKmetern. mit poSitiven folgen.

maximum an vermarktbarer fläche: Wir richten jeden planungsparameter darauf aus Welche Gebäudetiefen sind sinnvoll? Wenn wir über Flächeneffizienz nachdenken, beschäftigen wir uns gezielt mit diesem Aspekt. Für SkyLabs und SkyAngle entwickelten wir Gebäudekubaturen, die trotz der Vorgaben – Grundstückszuschnitte und gewünschte Blockrandbebauung – Gebäudetiefen von 16 bis 22 Metern erreichen. Durch die gewählten Tiefen weiten wir die innenliegende, stützenreduzierte Kernzone aus und ordnen dort Archiv, Lager, Teeküche, Server- und Kopierraum an. So bleibt viel Raum für die stützenfreie, fassadenseitige Arbeitszone. Der Mehrwert für unseren Bauherren: Er profitiert von gut vermarktbaren Grundrissen.

Wie reduziert man die Treppenhäuser auf ein Mindestmaß? Auch dieser Aufgabe stellten wir uns.

So legen wir die Baukörper ideal auf die gesetzlichen Anforderungen aus und kommen mit vier Treppenhäusern – zwei Haupt- und zwei Fluchttreppenhäusern – aus. Auf diese Weise reduzieren wir den Erschließungsflächenanteil und generieren ein Maximum an vermarktbarer Gebäudefläche.

flächeneffizienzfaktor 0,9: jedes gebäude ist bis ins detail wirtschaftlich gedacht Wir wägen jeden Planungsschritt ab, gerade weil sich Flächeneffizienz auch an der Kubatur eines Gebäudes ablesen lässt. Ein Beispiel: Bei SkyAngle begrenzten wir die Geschosshöhe bewusst auf 3,50 Meter. So decken wir einen Großteil der Labornutzungen ab, ermöglichen aber nicht jede beliebige. SkyAngle zeigt exemplarisch, wie wir Lösungen für spezifische Nutzerbedürfnisse finden, die zugleich wirtschaftlich sind. Dabei denken wir in Kubikmetern, um noch flächeneffizienter zu werden – und verfeinern unsere Planungsparameter immer weiter.

PROJEKtE 103

energieeffizienz ein laBorgeBäude im paSSivHauSStandard: Wir Setzten eineS der erSten in deutSCHland um.

vorreiterrolle: die passivhausbauweise ist für die Bahnstadt verpflichtend Die Stadt Heidelberg definierte für die Bahnstadt ein stringentes Energiekonzept: Jedes Gebäude soll in Passivhausbauweise erstellt werden. Als wir SkyLabs entwarfen, hatten wir folgendes Ziel: Es sollte eines der ersten Laborgebäude in Deutschland sein, das dem Passivhausstandard entspricht. Ein nicht einfaches Unterfangen. Schließlich stellt sich bei einem Laborgebäude in erster Linie die Frage, wie man – insbesondere im Sommer – die hohen Wärmelasten effizient aus dem Gebäude leitet. Bei einer sehr stark gedämmten Gebäudehülle, wie sie beim Passivhaus die Regel darstellt, ist die Herausforderung erheblich größer. Wir entwickelten ein fein austariertes Gesamtsystem, zu dessen Komponenten Heiz- und Kühldecken ebenso gehören wie eine geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein außenliegender Sonnenschutz.

Sehr effizient: die lüftungstechnik beeinflusst das raumklima Die Rate, in der die Luft ausgetauscht wird, liegt bei einem Laborgebäude um ein Vielfaches höher als bei einem Bürogebäude. Dies legt den Gedanken nahe: Warum nutzt man nicht die Luft, um Kälte und Wärme zu transportieren? Genau dies war unser Planungsansatz.

In den Laborbereichen der Gebäude übernimmt die Lüftungsanlage die Kühl- und Heizfunktion.

Hingegen reicht in den Bürobereichen die Lüftungsanlage nicht aus, um die Räume gleichzeitig zu kühlen und zu heizen. Dennoch gibt es im Gebäude keine klassischen Heizkörper. Vielmer nutzen wir verdeckte Bandrasterdecken, die ein sauberes Deckenbild erzeugen, schallabsorbierend wirken und revisionierbar sind. In die Decken werden Metallelemente eingeklippst; oberhalb jedes Elementes sind Kühl- und Heizschleifen angebracht, die die Heiz- und Kühlenergie an den Raum abgeben.

104 PROJEKtE

entWiCKlung SonnenSCHutz – die effizienteSten SySteme entWiCKeln Wir SelBSt.

fortschrittliche technik: auf die Bedürfnisse der nutzer ausgelegt Bei der Planung der Labor- und Bürogebäude legten wir ein besonderes Augenmerk auf den aktiven, außenliegenden Sonnenschutz. Für SkyLabs nutzten wir bewährte, am Markt erhältliche Produkte und Systeme, kombinierten diese aber auf neuartige Weise. Das Ergebnis ist eine hoch leistungsfähige Sonnenschutzanlage, die wir individuell fertigen ließen.

Die Herausforderung der Entwicklungsarbeit war, das Fugenraster des Gebäudes sinnvoll mit dem Achsmaß des Sonnenschutzes in Einklang zu bringen. Unser Ansatz: Angepasst an die gefaltete Fassade des Labor- und Bürogebäudes ließen wir Faltklappläden fertigen und brachten an diese transluzente Sonnenschutzbehänge aus neuartigen 3D-Lochblechen an. Bei starker Sonneneinstrahlung fahren die Behänge automatisch gesteuert nach unten.

zeitgemäße Steuerung: der nutzer wird nicht bevormundet – er gestaltet mit Die besondere Leistungsfähigkeit des Sonnenschutzsystems zeigt sich im Detail. Selbst wenn das System hochgefahren ist, schützt es wirksam vor Sonne, weil es die Funktion eines Vordaches übernimmt. Der Mehrwert für die Nutzer: Gerade im Sommer, wenn die Sonne relativ steil steht, genießen sie einen freien Ausblick und zugleich eine optimale Verschattung. Wird das Sonnenschutzsystem heruntergefahren, lässt das Lochblech große Transparenz zu.

Wie wird das System gesteuert? Sensorstationen auf den Dächern erfassen alle relevanten Werte (u. a. auch die Windlasten), geben sie an die Steuerungszentrale weiter, und diese fährt die Behänge automatisch nach oben oder unten. Allerdings: Die Technik bevormundet den Nutzer nicht, denn dieser kann den Sonnenschutz jederzeit individuell steuern.

PROJEKtE 107

neuBau BüroHäuSer

WerKSturm BüROhOchhaus Köln

Das Schanzenviertel in Köln hat sich in ein aufstrebendes Medien- und Kreativviertel gewandelt. Die Ziegelbauten, die es prägen, sind Relikte der Industriegeschichte; sie werden heute als Fernsehstudios oder Bürolofts genutzt. Das Schanzenviertel ist jedoch auch: ein multikulturelles Wohnviertel mit zentraler Einkaufsstraße.

Das neue Medienviertel I/D Cologne hat eine Scharnierfunktion: Es verbindet Wohngebiet und Geschäftsquartier miteinander. Die Stadt Köln wünschte sich für das

Facts Bauherr: art-invest Osmab Projekt Gmbh BGF: 12.000 m² leistungsphasen: 1-5 Fertigstellung: 2024

Viertel keine laute „Look-at-me“-Architektur. Das Büro RKW Architektur + entwickelte in diesem Sinne den Masterplan. Gewollt ist eine Retro-Architektur, die Formen, Farben und Materialien der gründerzeitlichen Industriegebäude aufnimmt.

Wir entwarfen das Bürohochhaus „Werksturm” für das neue Medienviertel. Unser Ansatz war, den Ortscharakter aufzugreifen und zugleich fortzuschreiben, so dass man den Unterschied zwischen gestern und heute sehr deutlich herauslesen kann.

Die Identität des Hochhauses entsteht somit nicht durch Rekonstruktion, sondern durch eine Neuinterpretation der gründerzeitlichen Industriearchitektur.

Das Hochhaus hat städtebaulich eine wichtige Funktion: Es verbindet den oberen und unteren Teil des neuen Viertels. Wir entwarfen eine Gebäudefigur, die diese Vermittlerrolle übernimmt und gleichzeitig zur Landmarke des I/D Cologne wird.

Grauer Sichtbeton und rotbrauner Cortenstahl: Diese Materialien verwenden wir für die Fassade aus gutem Grund. So verweist insbesondere der raue, puristische Baustahl auf den industriellen Charakter der Umgebung.

Das Erdgeschoss des Hauses definiert: die weiträumige Lobby und ein Bistro. Das 1. bis 10. Obergeschoss lässt sich flexibel als Single oder Multi Tenant anlegen.

Ebenso variabel sind Bürokonzepte, die sich umsetzen lassen: von Einzel- und Doppelbüros über Teambüros bis hin zu Großraumstrukturen.

110 PROJEKtE

PROJEKtE 113

© aRt-invEst OsMaB

114 PROJEKtE

PROJEKtE 115

GRunDRissBEisPiElE

multi-tenant. regelgeschoss. 4 Einheiten. Einheit ab 100 m2.

Pumi Verteiler

WC - He

WC - Da

Teeküche

Teeküche

WC - Da

Lager

WC - He

Pumi Verteiler

Drucker

Verteiler Teeküche

WC - Da

WC - Da Verteiler

WC - He

Pumi

Drucker

116 PROJEKtE

Lager

Teeküche

Pumi

Drucker

WC - He

multi-tenant. 9. obergeschoss/Konferenzbereich. Einheit ab 100 m2.

WC - Da

Pumi

WC - He

Teeküche

WC - Da

Lager

WC - He

PROJEKtE 117

ortSKante memmingerBerg GEWERBEEnsEMBlE MEMMinGERBERG

Memmingerberg ist ein Dorf im Unterallgäu. Am Ortsrand und auf dem Areal des einstigen Militärflughafens realisieren wir ein Gewerbeensemble mit unterschiedlicher Nutzung für die VR-Bank Memmingen.

Facts Bauherr: vR-Bank Memmingen eG BGF: ca. 20.591 m² leistungsphasen: 1-5 Fertigstellung: 2023

Was bedeutet es, Memmingerberg weiterzubauen? – Unsere Entwurfsarbeit begann mit dieser Frage. Damit das Ensemble die örtliche Identität der Gemeinde stärken kann, nimmt unser Entwurf die traditionellen Bauformen des Unterallgäus sowie die Bautypen des Dorfes Memmingerberg auf.

Das Ensemble definiert klar die städtebauliche Grenze des Dorfes. Es besteht aus drei Häusern, die sich in Kubatur, Materialität und Form ähneln. Ebenso verbindend ist die expressive Neuinterpretation der Satteldächer.

Aufgrund der Dachform und der gegliederten Kubatur stehen die Gebäude in einer städtebaulichen Wechselwirkung mit der Kirche und den Zehntstadl, die bedeutsame Gebäude im Ortseingang sind. Darüber hinaus nimmt das Ensemble den typologischen Charakter der Bauformen „vor dem Ort“ auf. So sind die Häuser in ihrer Ausprägung und Materialität an den ländlichen Nutzgebäuden in Holzbauweise, den regionalen Scheunen und Gehöften, orientiert.

Von Norden kommend öffnet sich in Memmingerberg, das als „Tor zum Allgäu“ gilt, erstmals der Blick zu den Alpen. Dieses „Bild“ wird assoziativ im Projekt aufgegriffen – von den expressiven Dachfaltungen über die polygonalen Baukörper bis hin zur formalen Gestaltung der Außenanlagen.

Die formale Wirkung der Baukörper wird durch die tiefen Unterschnitte gesteigert.

Zugleich macht diese gestalterische Setzung eine individuelle Adressbildung der Häuser möglich. Ein Ärztehaus ist ebenso Teil des Ensembles wie das künftige Verwaltungsgebäude der VR-Bank und ein Bürohaus mit flexiblen Nutzungsstrukturen.

PROJEKtE 119

120 PROJEKtE

PROJEKtE 121

122 PROJEKtE

GRunDRissBEisPiElE

Single-tenant erdgeschoss.

Hauptmieter: VR-Bank

HauS 2

T-H2-00-A-009

T-H2-00-A-005.1

4, 39

T-H2-00-A-005.2

124 PROJEKtE

multi-tenant. 1. obergeschoss.

2 Mieteinheiten. Einheit: ca. 200 m2.

HauS 3

37

37

PROJEKtE 125

mainvieW BüROhäusER OFFEnBach

Offenbach galt lange als die „B-Seite” von Frankfurt. Dann erkannte die Stadt ihr ungenutztes Potenzial: den einstigen Industriehafen am Main inklusive Flussinsel. Seither wird der Hafen zum neuen Stadtviertel und das Image Offenbachs wandelt sich.

Facts Bauherr: heberger immobilien Gmbh BGF: ca. 16.454 m2 Parkhaus: ca. 360 stellpl. leistungsphasen: 1-5 Fertigstellung: 2022

Mainview entsteht im Hafen in einem Umfeld voller Brüche: Es gibt den „Kiez” mit Boxclub und Kulturzentrum; das städtische Heizkraftwerk mit Kohlelager hat an dieser Schnittstelle seinen Platz; zudem verweisen Fabrikgebäude aus der Jahrhundertwende und ein Industriekran auf die Geschichte des Orts.

Wie reagieren wir auf diese Brüche? Die im B-Plan vorgesehene Blockbebauung ersetzen wir durch ein lockeres Ensemble. Drei freistehende Bürohäuser und zwei Parkhäuser bilden einen Campus und definieren zugleich die Straßenkante. Den angrenzenden Park ziehen wir in das Ensemble hinein, so dass ein fluider Übergang entsteht.

An die Historie und Identität des Ortes knüpfen wir an – entsprechend „rough“ und industriell wirkt Mainview auf den Betrachter. Dabei greifen wir Merkmale der gründerzeitlichen Industriearchitektur auf, um sie zugleich zeitgemäß zu interpretieren.

Mainview ist als Ensemble erlebbar, weil wir verbindende Gestaltungsprinzipien festlegten. So eint die Bürohäuser: aufeinander bezogene Proportionen, Oberflächen aus Architekturbeton sowie Betonsandwich als einheitliche Konstruktionsart. Hellgraue Fassaden und schwarze Sockel prägen das Farbkonzept. Trotz dieser Setzungen variieren die Fassaden, und jedes Haus hat einen individuellen Ausdruck.

Mainview lässt viele Nutzungen zu: Ein Haus kann sowohl als Single- als auch als Multi-Tenant ausgelegt sein; eine Büroeinheit ist als Open Space ebenso denkbar wie als Mix aus Großraum- und Zellenbüros.

Freier Blick auf die Frankfurter Skyline: Mainview entwarfen wir so, dass diese atmosphärische Qualität erlebbar ist. Exemplarisch dafür steht Haus 1: Dessen Dachterrasse kann Erholungszone für Mitarbeiter sein oder die imposante Kulisse für Kundenevents.

126 PROJEKtE

128 PROJEKtE

PROJEKtE 129

ansicht MainKai

130 PROJEKtE

ansicht haFEnallEE

PROJEKtE 131

GRunDRissBEisPiElE

multi-tenant. regelgeschoss 3 Mieteinheiten. Einheit ab 200 m2.

HauS 1

Akten

Server

Pumi

WC H WC D

WC D

MiEtER 1

WC H

HLS/ELT

Lager

Pumi

MiEtER 3

MiEtER 2

WC D

Pumi Drucker

Drucker

WC H Abst.

Lager

Abst.

HLS/ELT Server

132 PROJEKtE

Single-tenant. regelgeschoss 1 Mieteinheit. Einheit: ca. 800 m2.

HauS 2

Server WC H

Lager WC D

Pumi

HLS/ELT

HLS/ELT

Abst.

Lager

PROJEKtE 133

© PE REitERstaFFEl

reiterStaffel offiCeS BüROhäusER Köln

Das Quartier Reiterstaffel ist ein neues Wohnviertel im Kölner Süden: Rund 500 Wohnungen werden dort entstehen. Für die Bebauung des einzigen Gewerbegrundstücks wurde ein Realisierungswettbewerb ausgelobt. Die Jury zeichnete unseren Beitrag mit dem 1. Preis aus.

Das Gremium überzeugte die architektonische Eigenständigkeit unseres Entwurfs.

Als einziges Büro interpretierten wir den B-Plan eigenständig und schöpften die

Facts Bauherr: PE Reiterstaffel Gmbh & co. KG BGF: 12.119 m2 (oi) tiefgarage: 135 stellpl. leistungsphasen: 1-5 Fertigstellung: 2021

Qualität des Standortes vollständig aus.

Unser Entwurfskonzept auf den Punkt gebracht: Eine klare städtebauliche Figur ersetzt die ursprünglich vorgesehene voluminöse Bebauung. Zugleich rücken wir die Gebäude näher an den Straßenraum, erhalten dadurch den alten Baumbestand und beziehen diesen in die Gestaltung der Außenanlagen mit ein.

Die Merkmale der Gebäudefigur: Wir entwarfen zwei abgestaffelte Gebäude und ordneten diese versetzt zueinander an. So bildeten wir vor dem Ensemble einen leicht erhöhten Campus-Platz aus. Ein Zwischenbaukörper komplettiert das Ensemble, welches sich variabel nutzen lässt.

Mögliche Nutzungsszenarien: Ein Unternehmen mietet das gesamte Ensemble als repräsentativen Firmensitz. Oder aber: Mehrere Firmen mieten große oder kleine Einheiten der Gebäude an. Der Zwischenbaukörper kann dann wahlweise Foyer, Café-Lounge oder zusätzliche Bürofläche sein.

PROJEKtE 135

136 PROJEKtE

© PE REitERstaFFEl

PROJEKtE 137

138 PROJEKtE © PE REitERstaFFEl

PROJEKtE 139

© PE REitERstaFFEl

GRunDRissBEisPiElE

multi-tenant. erdgeschoss.

Gebäude A: 2 Mieteinheiten. Gebäude B: 1 Mieteinheit.

Einheit ab 200 m2.

Foyer

Konferenz Foyer

Café

geBäude B

verBindungSgeBäude

geBäude a

geBäude a

140 PROJEKtE

Dachterrasse

geBäude B

verBindungSgeBäude

multi-tenant. 2. obergeschoss.

Gebäude A: 4 Mieteinheiten. Gebäude B: 1 Mieteinheit.

Einheit ab 200 m2.

PROJEKtE 141

© OlivER sOMMER

dreSSler HauS BüROGEBäuDE aschaFFEnBuRG

Elementiertes Bauen – Dreßler Bau ist darin Spezialist und produziert im eigenen Fertigteilwerk Betonsandwichelemente mit edlen Oberflächen aus Architekturbeton. Die Unternehmenszentrale soll den innovativen Umgang mit der Bautechnik widerspiegeln, ohne auftrumpfend zu sein.

Facts Bauherr: Dreßler Bau Gmbh BGF: ca. 7.450 m2 stellplätze: 156 leistungsphasen: 1-4 Fertigstellung: 2020

Unser Entwurfsansatz war, ein besonderes Gebäude mit einfachen Mitteln zu schaffen. Oder anders ausgedrückt: Die Schlichtheit kunstvoll in Szene zu setzen.

Die Faltwerk-Fassade des Gebäudes ist beeinflusst von der expressionistischen Architektur der 1920er und 1930er Jahre. Wir entwickelten sie zu einer ganz eigenständigen Qualität weiter – und setzten sie erstmals in Betonsandwichbauweise um.

Die skulpturale, gefaltete Fassade wirkt nach außen, und das Faltwerk ist auch im Inneren erlebbar. Exemplarisch zeigt sich dies am sternförmigen Atrium. Die gefalteten Außenwände prägen nicht nur hier, sondern im gesamten Gebäude die besondere Atmosphäre.

Charakteristisch für das Bürohaus ist die unkonventionelle Gebäudefigur. Zwei Riegel, die ineinander verschoben sind: Dies war unsere Idee, ein vielfältiges Raumangebot zu schaffen. Ein Dreibund entsteht dort, wo die Riegel überlappen; ein Zweibund bildet sich an den auskragenden Gebäudeköpfen. Dies macht eine variantenreiche Nutzung möglich.

PROJEKtE 143

144 PROJEKtE

© OlivER sOMMER

PROJEKtE 145

146 PROJEKtE

© OlivER sOMMER

GRunDRissBEisPiElE

Single-tenant. 3. obergeschoss.

1 Einheit mit ca. 838 m2.

/

148 PROJEKtE

Single-tenant. 6. obergeschoss.

1 Einheit mit ca. 481 m2.

PROJEKtE 149

neuBau retail

© JaGuaR lanD ROvER

Statement Site FlaGshiPstORE JaGuaR lanD ROvER MünchEn

Vor einem Jahrzehnt waren Autohäuser noch sterile, nüchterne Verkaufsplätze.

Doch Global Player wie Jaguar Land Rover wollen ihre Kunden heute durch eines gewinnen: Markenerlebnisse. So entwickelte das britische Büro Principle unter dem Namen „Global Statement Site“ eine Erlebniswelt rund um den Mythos der Marke.

Den weltweit ersten Flagshipstore nach diesem Konzept eröffnet Jaguar Land

Facts Bauherr: Jaguar land Rover Deutschland Gmbh BGF: ca. 18.500 m² leistungsphase: 5 Fertigstellung: 2019

Rover 2019 in München. Wir verantworteten die Leistungsphase 5 und setzten den Innenausbau um.

Ob Formen, Farben oder Materialien: Die neue Erlebniswelt ist bis ins Detail auf das Corporate Design des britischen Autoherstellers abgestimmt. Durch große Glasfronten ist der zweigeschossige, 4700 Quadratmeter große Showroom schon von Weitem sichtbar: rund 80 Luxuslimousinen werden dort präsentiert.

Das Innere prägen: die über 300 Quadratmeter großen begrünten Wandflächen. Auf allen Ebenen bietet die Statement Site Lounges und Sitzgruppen für Kunden.

Das Dach des Gebäudes wird künftig nicht nur für Events genutzt, auch Parkplätze werden dort entstehen. Ein 2000 Quadratmeter großer Werkstattbereich mit Arbeitsbühnen komplettiert das Gebäude.

Die fränkische Bierschneider Gruppe wird die „Statement Site” ab 2019 betreiben und rund 70 Arbeitsplätze schaffen.

PROJEKtE 153

154 PROJEKtE

PROJEKtE 155

© JaGuaR lanD ROvER

156 PROJEKtE © JaGuaR lanD ROvER

PROJEKtE 157 © JaGuaR lanD ROvER

refurBiSHment

X8 Berlin nutzunGsänDERunG unD uMBau DER EhEMaliGEn axEl-sPRinGER-PassaGE in Ein MODERnEs BüROhaus

Es ist von Beginn an unübersehbar und provozierend: das Axel-Springer-Hochhaus in Berlin. Der gleichnamige Verleger ließ es im historischen Zeitungsviertel nahe an der Berliner Mauer bauen. 1966 wurde der 19-geschossige Turm eingeweiht und 1994 um einen Flügel erweitert. Der Springer Verlag expandierte auch in den Folgejahren. 1994 entstand als Anbau die eingeschossige Ullstein-Halle. 2004 eröffnete mit der AxelSpringer-Passage ein weiteres Verlagsgebäude, welches über die Ullstein-Halle mit dem Doppelhochhaus des Medienkonzerns verbunden ist.

Facts Bauherr: typhon investment s.a.r.l. vertreten durch: BRE/Management 9 s.a.

Bevollmächtige: OfficeFirst Real Estate Gmbh Fertigstellung: 2023

Das Londoner Büro RHWL Architects legte der Axel-Springer-Passage einen Entwurf zugrunde, der die traditionelle Architektur der Berliner Höfe aufnimmt und in einen urbanen Gebäudekomplex übersetzt. Zu einem Block formiert gruppieren sich die achtgeschossigen Gebäuderiegel um acht überdachte Innenhöfe, die namensgebend für das Bürogebäude X8 sind. Prägend für das Gebäude ist ebenso eine zweigeschossige, ebenerdige und überdachte Passage.

OfficeFirst Real Estate, einer der größten Bestandshalter von Büroimmobilien in Deutschland, beauftragte unser Büro mit einer übergreifenden Transformation und Nutzungsänderung der ehemaligen Axel-Springer-Passage.

Anders als RHWL Architects gliedern wir das Multifunktionsgebäude nicht länger in horizontale Nutzungsschichten, sondern wechseln bedingt durch die Brandwandgeometrie zu einem eher vertikalen Shott-Prinzip. Die Passagenflächen wandeln sich durch diese Neustrukturierung in offene Büroetagen. In den ersten drei oberirdischen Geschossen werden dadurch drei großflächige, geschossübergreifende Mieteinheiten entstehen.

Die Transformation fordert unser Planungsteam in vielerlei Hinsicht. Die Bandbreite an Wissen und Erfahrung umfasst das Bauen im Bestand und im Sonderbau ebenso wie das Bauen im Hochhaus und innerhalb von statischen Sonderkonstruktionen.

Jeder Planungsschritt erfordert gleichzeitig eine ganzheitliche Betrachtungsweise, da sämtliche Verlagsgebäude technisch und haustechnisch miteinander verbunden sind.

Zudem vollzieht sich die Transformation im laufenden Betrieb, so dass eine Interimsplanung für die Sicherheit und den Komfort der Bestandsmieter mit eingeschlossen ist.

160 PROJEKtE

© OFFicEFiRst/PixEl EnlaRGEMEnt

162 PROJEKtE © OFFicEFiRst/PixEl EnlaRGEMEnt

PROJEKtE 163 © OFFicEFiRst/PixEl EnlaRGEMEnt

164 PROJEKtE © OFFicEFiRst/PixEl EnlaRGEMEnt

PROJEKtE 165 © OFFicEFiRst/PixEl EnlaRGEMEnt

fina parKHauS PaRKhaus, MannhEiM uMBau DER BüROEtaGE iM DachGEschOss

Die Contipark Unternehmensgruppe betreibt deutschlandweit Parkhäuser, so auch in Mannheim. In der Innenstadt baute das Unternehmen in den 1960er-Jahren ein Parkhaus, dessen Dachgeschoss als Büroetage genutzt wurde. Baulich und räumlich entsprach diese nicht mehr den heutigen Anforderungen: Sie war wortwörtlich in die Jahre gekommen. Wir sanierten die Etage mit 1000 Quadratmetern Fläche, strukturierten sie völlig neu – und dies in mehreren Bauabschnitten.

Facts Bauherr: Fischer architekten Gmbh BGF: ca. 1.000 m² Fertigstellung: 2014

2001 begannen wir mit der Sanierung einer 400 Quadratmeter großen Einheit, die wir später selbst nutzten. Dabei griffen wir die Besonderheit des Gebäudes, die geschwungene Form des Baukörpers, auf. Um den Neubaustandard zu erreichen, dämmten wir Fassade, Decken und Böden, erneuerten die technischen Komponenten (u. a. Kühlung, Lüftung) und verbesserten die Raumakustik. Zugleich entkernten wir die Büroeinheit, um eine offene Großraumstruktur möglich zu machen.

Geschlossene Einzel- und Doppelbüros, die als Denkzellen für konzentriertes Arbeiten dienen, verbergen sich hinter einer 32 Meter langen Wand. Flächenbündige Türen, die sich im geschlossenen Zustand unsichtbar in die Wand integrieren, öffnen sich bei leichtem Druck über eine versetzte Achse – und ragen dann als gestalterische Objekte in den Raum. Die Türen sind das Ergebnis eines Innovationsprozesses: Wir entwickelten sie in einem interdisziplinären Team.

2012 starteten wir mit der Sanierung der restlichen Büroetage und nutzten eine Einheit mit 300 Quadratmetern Fläche wiederum selbst. Zugleich gestalteten wir die Dachterrasse neu und bauten einen Besprechungsraum an. Im Vorfeld hatten wir Strawtec, ein Wandsystem aus hochverdichtetem Weizenstroh, neu entdeckt und verbauten es nun erstmalig. Der Besprechungsraum wurde somit zugleich ein Teil unserer Anwendungsforschung. Mit Strawtec zeigten wir auf, wie sich sommerlicher Wärmeschutz und Raumakustik in der Holzständerbauweise verbessern lassen.

PROJEKtE 167

168 PROJEKtE

PROJEKtE 169

umSpannWerK aleXanderplatz EvEnt lOcatiOn, BERlin uMBau EhEMaliGEs uMsPannWERK

Facts Bauherr: Wahre Werte umspannwerk alexanderplatz Betriebs-Gmbh BGF: ca. 2.580 m² leistungsphasen: 1-8 Fertigstellung: 2013

Der Alexanderplatz ist weltbekannt und einer der meistbesuchten Orte Berlins. Hier steht das Umspannwerk, ein Industriebau der 1960er-Jahre, den wir zu einer hochfunktionalen Event Location mit 1200 Quadratmetern Veranstaltungsfläche umbauten. Unsere Aufgaben: Wir überholten die technischen Anlagen (Brandschutz, Schallschutz und Haustechnik), entfernten großflächig die Decken der Zwischengeschosse, um zweigeschossige Hallen mit Galerien umzusetzen. Das Gebäude statteten wir mit einem Fluchttreppenturm inklusive eines Aufzugs aus; zudem sanierten wir den Außenbereich und die Fassade.

Die Flächen des Umspannwerks erstrecken sich über vier Etagen und sind für Events mit bis zu 1500 Gästen ausgelegt. Mit dem Innenausbau betonten wir den industriellen Charme des Gebäudes.

Das Erdgeschoss mit der Main Hall, dem 360°-Barbereich und der Trafobox, ist mit zwei fest installierten Bars und einem Garderobenbereich ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Galerie und eine weitere Bar. Beide Ebenen sind über mehrere Stahltreppen miteinander verbunden und vielfältig nutzbar.

Im zweiten und dritten Obergeschosses befindet sich die Conference Hall samt Galerie und Cateringbereich. Diese Eventfläche gibt über großflächige Fenster den Blick auf das Bahnviadukt frei. Durch den Zugang über die außenliegende Stahltreppe lassen sich die Flächen separat von den unteren Ebenen erschließen.

Der Fluchttreppenturm ist bespannbar und vielfältig medial bespielbar. Er grenzt den Vorplatzbereich räumlich vom hinteren Hof ab, damit dieser separat genutzt und bespielt werden kann.

Das Umspannwerk Alexanderplatz wurde mit dem Location Award 2014 ausgezeichnet.

170 PROJEKtE

172 PROJEKtE

PROJEKtE 173

eBertplatz 1 BüROGEBäuDE, Köln saniERunG tREPPEnhausFassaDE, tREPPEnhaus

Der Ebertplatz liegt exponiert im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord; das Ortsbild ist geprägt durch Bauten der Nachkriegsmoderne. Dazu gehört auch das Bürogebäude Ebertplatz 1, das von dem Kölner Architekten Theodor Kelter als Sparkassenzentrale entworfen und 1951 fertiggestellt wurde. Durch die Lage am Kopf des Ebertplatzes hat das Gebäude eine wichtige städtebauliche Funktion: Es wirkt als zentrales Torgebäude zum inneren Stadtring und schließt den Ebertplatz zur Stadt hin ab.

Facts Bauherr: Polis Erste Objekt Gesellschaft Köln Gmbh & co. KG, Berlin BGF: ca. 4.957 m² Fertigstellung: 2012

Das Bürogebäude Ebertplatz 1 ist kein geschütztes Baudenkmal. Es wurde in der Vergangenheit umgebaut, wichtige gestalterische Details wie die originäre Proportion und Linienführung gingen dabei verloren. Als wir mit dem Umbau der Treppenhausfassade und des Treppenhauses beauftragt wurden, war unser konzeptioneller Ansatz klar: Das Gebäude sollte möglichst viele seiner prägenden Gestaltungsmerkmale zurückerhalten. So war unser Ziel, die vertikale Linienführung wieder herauszuarbeiten – in Form und Material. Dabei orientierten wir uns an Fotoaufnahmen, die den historischen Zustand des Gebäudes zeigten – und griffen das Formen- und Strukturvokabular der 1950er-Jahre auf. Sichtbar wird das beispielsweise an den Sprossenfenstern der Treppenhausfassade mit den schmalen, goldenen Profilen.

Im Treppenhaus selbst bauten wir einen Versorgungsschacht neu ein, um eine zeitgemäße Büronutzung möglich zu machen. Der Schacht hat zugleich eine gestalterische Funktion: Am Tag unterstreicht er durch seine Farbakzentuierung die vertikale Proportionierung des Gebäudes; in der Nacht betont unser Beleuchtungskonzept – den Schacht umrahmende Leuchten sowie konvexe Effektleuchten – die Linienführung. So erreichten wir vor allem eines: Eine gestalterische Tiefe, die die Wertigkeit des Gebäudes steigert und die Linienführung noch einmal betont.

PROJEKtE 175

176 PROJEKtE

PROJEKtE 177

Konradadenauerufer 41-45 BüROGEBäuDE, Köln innEnausBau nach EntKERnunG

Am Konrad-Adenauer-Ufer und in bester Rheinlage wurde in den 1950er-Jahren ein fünfgeschossiges Bürogebäude erbaut. 2009 wurde das Gebäude entkernt und um ein Vollgeschoss sowie ein Staffelgeschoss aufgestockt. Der ausführende Generalunternehmer brachte das Gebäude auf das Niveau eines Neubaus: Haustechnik, Energetik, Schall- und Brandschutz entsprechen den Anforderungen der heutigen Zeit.

Facts Bauherr: Polis immobilien aG BGF: ca. 8.336 m² leistungsphasen: 5-8 Fertigstellung: 2012

2010 erhielten wir den Auftrag, den Innenausbau des veredelten Rohbaus auszuführen. Da das Tragwerk so ausgelegt ist, dass es im Gebäudeinneren auf nur wenigen Stützen beruht, konnten wir vielfältige Bürokonzepte umsetzen: von Einzelzellen über Kombizellen bis hin zum Open Space. Das Grundrisskonzept sieht vierzehn in sich geschlossene Einheiten mit je 400 Quadratmetern Fläche vor; mehrfach legten wir Einheiten zusammen, um größere Strukturen zu bilden.

Jede Büroeinheit bildeten wir nach den Wünschen der späteren Nutzer aus. Punktuell beauftragten diese wiederum Innenarchitekten, die die Corporate-Identity in Architektur übersetzten. Wir koordinierten sämtliche Innenarchitekten und Fachplaner, übernahmen das Projektmanagement und steuerten die Bauausführung über alle Leistungsphasen hinweg.

Heute haben namhafte internationale Unternehmen, wie die Esri Deutschland GmbH, die IMCD Deutschland GmbH & Co KG oder die Unternehmensgruppe Kempen Krause Ingenieure am Konrad-Adenauer-Ufer ihren Unternehmenssitz.

178 PROJEKtE

©alExanDER sucROW

PROJEKtE 169

©alExanDER sucROW

PROJEKtE 181

©alExanDER sucROW

d2 mannHeim BüRO- unD GEschäFtsGEBäuDE, MannhEiM uMBau / nEustRuKtuRiERunG

Das Büro- und Geschäftsgebäude D2 wurde in den 1980er-Jahren in StahlbetonSkelettbauweise erbaut. Um die flexible Vermarktung und Neuvermietung möglich zu machen, wurden wir 2007 mit dem Umbau und der Neustrukturierung beauftragt.

Facts Bauherr: cordula Grundstücksverwaltung Gmbh & co. OhG BGF: ca. 3.300 m2 leistungsphasen: 1-8 Fertigstellung: 2010

Das Umbaukonzept sah einen neu zu schaffenden Eingangsbereich der Mietflächen im ersten bis dritten Obergeschoss und die barrierefreie Erschließung durch einen behindertengerechten Aufzug vor. Durch gezielte Maßnahmen an der Außenhülle, wie Abbruch des umlaufenden Vordachs, neue großflächige Verglasungen im Obergeschoss und Metallbrüstungsverkleidungen, steigerten wir die Marktfähigkeit des Gebäudes und ermöglichten eine flexible Vermietung der entkernten Flächen.

Im Erdgeschoss entstand nach vollständiger Entkernung eine großzügige Gewerbefläche für einen Brand Store des dänischen Möbelherstellers BoConcept. Die Merkmale des innenarchitektonischen Konzepts: Technik in Sichtinstallation, puristisches Farbspektrum von schwarz-grau bis weiß, edle Materialien wie Feinsteinzeug in Schieferoptik und Eichenholzdielen.

Im ersten Obergeschoss entstand 2008 eine neue Verkaufsfläche für Baby-Walz.

Die Fläche wird im Erdgeschoss über ein Foyer mit eigener Aufzugsanlage erschlossen. Ebenfalls 2008 zog das Dienstleistungsunternehmen Service-Haus in eine Teilfläche des dritten Obergeschosses ein, die wir in eine hochwertige Büroeinheit umgestalteten. 2009 bauten wir die restliche Fläche für die Klimaschutzagentur Mannheim um. Hierbei planten wir auch die Möblierung mit Empfangstresen und Schiebetürelementen als Raumteiler.

In die letzte freie Mieteinheit im zweiten Obergeschoss zog 2010 das Fitness- und Kraftstudio D2 ein. Das Konzept sieht eine großzügige Sportfläche entlang der Glasfront vor. Weiß gespachtelte Wände und Decken bilden den Kontrast zum schwarzen Linoleumboden. Die Lounge statteten wir mit Industrieparkett aus, den Kubus mit Nebenräumen gestalteten wir in hellem Grün.

PROJEKtE 183

184 PROJEKtE

PROJEKtE 185

SteinStraSSe 20 BüRO- unD GEschäFtsGEBäuDE, DüssElDORF REvitalisiERunG unD auFstOcKunG

Innerhalb des Kerngebiets der Düsseldorfer Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Königsallee entstand in den 1950er-Jahren ein Geschäftshaus, in dessen Erdgeschoss heute exklusive Ladengeschäfte zu finden sind; die oberen Geschosse sind als Büroflächen für Unternehmen ausgelegt.

Facts Bauherr: Polis Objekt steinstraße 20 Gmbh & co. KG BGF: ca. 5.335 m2 leistungsphasen: 1-8 Fertigstellung: 2008

186 PROJEKtE

Das Gebäude wurde in Stahlbetonskelettbauweise erstellt und umfasst fünf vermietbare, oberirdische Geschosse und ein Kellergeschoss. Durch die Natursteinverkleidung mit Lisenen ist die Skelettstruktur an der Fassade ablesbar.

Unsere Aufgabe war es, eine zweigeschossige Aufstockung des Gebäudes umzusetzen, und den Entwurf der Fassade mit den gestalterischen Anforderungen der Stadt Düsseldorf in Einklang zu bringen. Die Geschossaufstockung gestalteten wir in Anlehnung an die streng-elegante Natursteinfassade der Bestandsgeschosse.

Im ersten Erweiterungsgeschoss bildeten wir eine Lochfassade aus; das zweite Erweiterungsgeschoss gestalteten wir mittels einer Pfosten-Riegel-Fassade erheblich transparenter.

188 PROJEKtE

WettBeWerBe

WettBeWerBe | auSWaHl BürogeBäude d1 mannHeim 2021 Standort: Auslober:

Mannheim Sparkasse Rhein Neckar Nord, Mannheim

Sr75 BüroHauS 2021 | 2. preiS Standort: Auslober:

Wiesbaden Landeshauptstadt Wiesbaden

turBinenWerK mannHeim 2020 | 2. preiS Standort: Auslober:

Mannheim Aurelis Real Estate Service GmbH in Zusammenarbeit mit der Stadt Mannheim

192 WEttBEWERBE

BürogeBäude WeiHerHof nord 2016 Standort: Auslober: BGF:

Konstanz Businesspark Konstanz GmbH ca. 9.720 m2

Spandauer ufer 2016 Standort: Ausloberin:

Berlin Merz Objektbau GmbH & Co. KG Fay Projects GmbH

quartier HoCH vier 2012 | 3. preiS Standort: Auslober:

Köln Diringer & Scheidel Wohnund Gewerbebau GmbH

WEttBEWERBE 193

WettBeWerBe | auSWaHl Büro-/verWaltungSgeBäude liBrary Square 2008 Standort: Bauherr: BGF:

Stuttgart

Fay Projects GmbH ca. 18.700 m2

HauS der evangeliSCHen KirCHe 2005 | 3. preiS Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim

Evangelische Kirche in Mannheim ca. 5.200 m2

medien- und KommuniKationzentrum 1999 | 1. preiS Standort: Bauherr: BGF:

Mannheim LEG Baden-Württemberg mbH ca. 4.400 m2

194 WEttBEWERBE

miXed-uSe-immoBilien | Stadien german BuSineSS parK 2007 | 1. preiS Standort: Bauherr: BGF:

Silicon Oasis, Dubai Dubai Silicon Oasis Authority ca. 90.000 m2

müngerSdorfer Stadion 2002 | 6. platz Standort: Bauherr: Sitzplätze: Nutzer:

Köln Stadt Köln 40.000 1. FC Köln

multifunKtionS-/ eiSSportHalle 2002 | 2. platz Standort: Bauherr: Sitzplätze: BGF: Nutzer:

Mannheim Adler Mannheim/Stadt Mannheim 15.000 100.000 m2 u.a. Adler Mannheim

WEttBEWERBE 195

Kont

taKt

fiSCHer arCHiteKten gmBH arCHiteKtur und Stadtplanung Bda

BüRO MannhEiM:

BüRO Köln:

Richard-Wagner-Straße 1 68165 Mannheim Fon: +49 621 396 93-0 Fax: +49 621 396 93-99 mannheim@werkstadt.com

Hansaring 97 50670 Köln Fon: +49 221 130 56 54-0 Fax: +49 221 130 56 54-11 koeln@werkstadt.com

BüRO BERlin:

BüRO DuBai:

Mommsenstraße 47 10629 Berlin Fon: +49 30 318 00 53-0 Fax: +49 30 318 00 53-29 berlin@werkstadt.com

Fischer Architects & Consultants Middle East Business Bay - The Citadel Tower - Marasi Dr 37th Floor - Office 3701 & 3702 - P.O. Box 10344 Dubai, V.A.E. dubai@werkstadt.com

inFO@WERKstaDt.cOM | WWW.WERKstaDt.cOM