Mieterexposé Whg. 07 Hases Wiese, Ahlen-Dolberg

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Großzügig & stilvoll Wohnen im Neubaugebiet Hases Wiese

Mehrgenerationen Wohnen ■ Hases Wiese 23, 59229 Ahlen-Dolberg

INHALT

ECKDATEN OBJEKT

Status Wohnung 03 + Wohnung 07 verfügbar

Ansprechpartner wohntraum@firstretail.de

Mietkosten.....................................................................13

Objektart barrierefreie Wohnungen im OG

Objekttyp Mehrfamilienhaus/ Kindertagesstätte

Wohnfläche „Wohnen“ gesamt ca. 550 m2 zzgl. Balkone/ Loggien

Anzahl Wohnungen 7

Grundstücksgröße ca. 1.828 m2

Aufzug Ja

Stellplatzanzahl 7 (1x Parkplatz je Wohnung)

Fahrradkeller/ -raum Fahrradraum abschließbar

Baujahr 2021

Zustand Neubau

Ausstattung hochwertiger Standard

Strom/ Wärmepumpe Oktober 2024 m m

Stellplatzart Außenstellplätze auf der Westseite

Wohnungstyp barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung

Einbauküche Markenküche in Mietpreis enthalten

Heizung Fußbodenheizung/ Wohnraumlüftung wesentlicher Energieträger Strom/ Wärmepumpe

verfügbar ab Oktober 2024

Energieeffizienzhaus KfW 55

BESCHREIBUNG

OBJEKT

Auf dem Grundstück im Neubaugebiet „Hases Wiese“ im Herzen von Ahlen-Dolberg ist auf ca. 1.600 m2 (BGF) ein Mehrgenerationen Wohnkomplex entstanden, der Platz für eine 3-gruppige KiTa im Erdgeschoss sowie für 7 moderne barrierefreie Wohnungen in den Obergeschossen bietet.

Alle Wohnungen erhalten einen hochwertigen Standard und wurden in Niedrigenergiebauweise gemäß KfW Anforderungen erstellt. Die Wohnungen verfügen alle über eine großzügige Loggia oder einen Balkon.

In der schönen und großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m2 WFL wohnen Sie repräsentativ und modern im Herzen von Ahlen-Dolberg. Freuen Sie sich auf entspannte Momente bei Ihnen zuhause in einer gemischten Nachbarschaft aus Jung und Alt.

STANDORT

Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen Stadtteil Ahlen-Dolberg im Neubaugebiet „Hases Wiese“ 23 in Ahlen (Westf.). Dolberg ist der südlichste Stadtteil von Ahlen am nördlichen Ufer der Lippe gelegen. Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Großstadt Hamm befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Geschäfte des täglichen Lebens wie ein REWE Supermarkt, eine Apotheke, zwei Bäckereien und Zahn- sowie Haus- und Tierarzt sind sogar fußläufig zu erreichen.

Dolberg zeichnet sich durch seine gute Lage zwischen den Städten Ahlen und Hamm und durch ein gemeinschaftliches Dorfleben mit Festivitäten für Groß und Klein aus. Eine KiTa befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

m durch ein gemeinschaftliches Dorfleben mit Festivitäten für Groß und Klein aus. Eine KiTa

Blick auf die St. Lambertus Dolberg/ © First Retail

AUSSTATTUNG

Ihr neues Zuhause überzeugt mit großzügigen Proportionen und befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung ist mit 3 Zimmern ausgestattet und zählt mit ca. 95 m2 WFL zu den größeren Wohnungen im Haus.

Diese helle und moderne Wohnung ist mit hochwertigem Standard ausgestattet worden. Zur Ausstattung zählen u.a.: Bodentiefe Fenster mit Echtholzrahmen, eine hochwertige Einbauküche nach Maß der Marke Häcker sowie beheizte Böden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Auf der Westseite des Gebäudes befinden sich die Pkw-Stellplätze. Neben den praktischen Fahrradstellplätzen vor dem Eingang gibt es im Bereich der Parkplätze einen abschließbaren Fahrradraum (Container).

schen Fahrradstellplätzen vor dem Eingang gibt es im Bereich der Parkplätze einen abschließbaren Fahrradraum (Container).

E-Bikes und Kinderwagen können im Keller in einem separaten nur für die Mieter zugänglichen Raum sicher untergebracht werden.

ner Glasfaseranschluss ist an Ihrem neuen

TV empfangen Sie über Satellit. Ein moderner Glasfaseranschluss ist an Ihrem neuen Wohnort ebenfalls vorhanden. Ansprechpartner ist hier der ortsansässige Anbieter HeLi NET, der das komplette Gebäude mit Glasfaser ausgestattet hat. m

Eine bodengleiche Dusche sowie edle Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch machen das Badezimmer zu einem stilvollen Wohlfühlort. Komplettiert wird die Badausstattung durch einen Waschtisch mit integriertem Unterschrank, Spiegel mit indirekter LED-Beleuchtung und Badaccessoires. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Ein Einbauschrank für die Waschmaschine kaschiert diese.

Unterschrank, Spiegel mit indirekter

sich im Bad. Ein Einbauschrank für die Abstellkammer sowie ein zur Wohnung

Ausreichend Stauraum bietet eine Abstellkammer sowie ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer zeigt sich hell und stilvoll mit Zugang zum Balkon. Fotos: © First Retail

EINBAUKÜCHE NACH MAß

BADPLANUNG

hnen24 GmbH & Co. KG Mindener Str. 185 GF: Axel Heitmann Herford 05221-69999-00 05221-69999-11 ab@kueche24.com HÄCKER Classic Küchen UNO Uno Fachberater/-in Warnke, Alice Tel. Geschäftl. 052216999922 E-Mail a.dunker@kueche24.com

Die Häcker Einbauküche bietet viel Stauraum und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten. Fotos: © First Retail

VERORTUNG IM HAUS

AUFLISTUNG MIETKOSTEN

Preis je m²

Kaltmiete 11,00 €

mntl. Umlage Küche 1,00 €

vorausstl. Nebenkosten 2,00 €

Warmmiete 14,00 €

Miete Wohnung 03/ Wohnfläche 95,00 m²

Kaltmiete 1.045,00 €

mntl. Umlage Küche 95,00 €

vorausstl. Nebenkosten 190,00 €

Warmmiete * 1.330,00 €

* zzgl. Strom, der separat bezogen wird. Der Balkon wird mit 50 % Nutzfläche berechnet. 1x Pkw-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten, also insgesamt 3.135,00 €. Mietbeginn ist der 01.10.2024.

Wohnflächen nach WoFlV

BILDERGALERIE

IMPRESSUM

Herausgeber: First Retail Consult GmbH

Herforder Straße 76, 33602 Bielefeld

Texte, Satz & Layout: First Retail Marketing & PR

Texte, Satz & Layout: First Retail Marketing & PR

BILDNACHWEIS

Objektfotos: © First Retail. Personenfoto © Adobe Stock. Für die Dokumente bedanken wir uns herzlich bei unseren Geschäftspartnern für die freundliche Unterstützung.

DISCLAIMER

Alle Inhalte dieses Exposés wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Je nach Genehmigungs- und Planungsstand können sich bei der Realisierung noch Änderungen ergeben. Die Visualisierungen von Gebäuden sowie Wohnanlagen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen und daher unverbindlich. Die Badezimmerpläne sind Eigentum der elements Ausstellung und gelten als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Eingeplante 3D Gegenstände können maßlich und formtechnisch abweichen. Die Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Stand 08/2024.

www.firstretail.de

Großzügig & stilvoll Wohnen im Neubaugebiet Hases Wiese

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First Retail Consult GmbH

Herforder Straße 76 33602 Bielefeld

Tel. 0521 96 73 90 wohntraum@firstretail.de

Wohnen auf „Hases Wiese“ Wohnung Nummer 07

Hases Wiese 23 59229 Ahlen-Dolberg

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