Issue 092 14042017 brisbane pro weekly bk1

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澳洲留學選專業要結合未來的職業規劃和期待 近年來，越來越多的中國學生被澳 洲的優質教育所吸引：融合美國式的開放 校風，延續英國式的傳統精英培育方式， 紛紛赴澳求學深造。可在面對澳洲“琳 琅滿目”的專業時，很多同學表示選擇 困難。 同學們，在選擇澳洲留學專業時不 僅要考慮自己的喜好和實際情況，還應 該結合自己未來的職業規劃和期待，才 能做出最無悔的選擇。下面，跟小澳醬 一起看看有哪些更適合中國留學生選擇 的專業。 商科 在 澳 洲， 商 科 大 致 包 括 會 計 (Accounting)， 金 融 (Finance)， 市 場 行 銷 (Marketing)， 管 理 (Management)， 和 經 濟 學 (Economics)。 《澳大利亞人報》稱，從商學院畢 業生的酬薪情況來看， 澳洲商學院的畢 業生在亞太地區最受歡迎，平均年薪遠 高於其他國家商學院畢業生。 原因解析： 當前，世界各國的跨國企業都開始 加大對中國的投資，投資領域也在不斷 擴大。所以，留學海外攻讀商科的中國 學生，不僅為跨國企業提供了人才選擇， 也為國內企業提供了人才儲備。 既瞭解中國國情，又掌握西方管理 理論、方法，還能熟練地使用英語進行 溝通交流，正是學習商科的中國“海歸” 的優勢。 據統計，近年來去澳大利亞留學選 擇商科專業的學生已達 60%，而且熱度仍 然不減，很多澳大利亞本土學生對商科 專業同樣情有獨鍾。 澳洲的商科專業很多，所用的教材 在澳大利亞一般是兩年更換一次，不斷 地輸入商業經濟發展的新內容，使學生 所學的知識能與經濟形勢緊密接軌，學 生畢業後可以很快進入角色，這就為學 生提供了一個廣闊且緊跟時代脈搏的選 擇空間。 專業詳細剖析： 會計專業作為商科專業之一，在澳 洲是最具有職業發展的專業，依舊是最 好移民的專業。所以大量的留學生蜂擁 而上，對會計專業情有獨鍾。 其次，澳洲的會計碩士課程設計新 穎先進，針對澳大利亞註冊會計師、註 冊金融師開設，財會等不同領域十分符 合就業市場需求，前景較明朗，就業率 相對較高。 目前在中國，註冊會計師缺口有 16 萬，通過率只有 10% 左右。而在澳洲，

註冊會計師的通過率高達 75%。再有，在

中英雙語能力的教學專業的畢業生具有

澳洲的就業市場上，會計在過去的 10 年

教師一直是澳大利亞緊缺的職業，被澳大

工程專業多年來一直被眾多理工科

當中有 8 年都處於緊缺狀態。所以說，為

利亞移民局列入職業技能清單 (SOL) 裡。

學生所追捧， 工程專業有很多方向，最

什麼會計能夠成為澳洲的優勢專業，不言

教師職業的特點在於穩定性強、福利好、

熟悉的莫過於土木工程，機械工程，電

而喻。即使在澳洲畢業之後不留在當地

假期多，同時隨著年齡和工作經驗的增

子電機工程，工程造價，環境工程等等。

找工作，國內對澳洲會計專業的認可度

長會越來越炙手可熱，收入也會越來越

也很高，足以保證找到一份滿意的工作。

豐厚。而且，無論社會如何發展，人們

管理學可以說是國內外學科內容相

對於教育的需求始終存在。

工程專業優勢在於： 實習快一步：與工業界的廣泛聯繫 一直是工程系的宗旨。

從工作範圍來看，無論是澳大利亞

與最主要的工業界，商界和專業團

還是中國國內，優秀的教師始終供不應

體一直保持著最緊密的聯繫，其相應的

差最小的專業，中國學生對它並不陌生。 澳洲的管理類教學品質很有水準。

工程

其中，工商管理碩士這個專業想必

求。從這些方面來看，教師可以說是一

開發和教授的課程是多樣化的，並且符

中國人再熟悉不過了，據統計，中國 80

個“金飯碗”的職業。澳大利亞教育碩士

合工業界的需求。

年代最早一批“海歸”中超過 50% 以上

課程招生對象是具有任何本科學位、希

學生在社會中都已經具有了全面的

都學習此專業。是企業管理層必備學歷 ;

望成為澳大利亞執業註冊教師的學生開

技能，將永遠是社會最受歡迎畢業生。與

其次，物流管理專業近幾年的就業率一

設的課程。學生順利完成該碩士課程並

業界的強有力的合作夥伴關係也能使工

直很高。

達到一定的要求，將有機會申請成為澳

程系的學生的研究方向和業界保持同步，

現代社會處在一個資訊化時代，做

大利亞註冊教師，在澳洲從事教師執業。

任何事情都要講究效率，物流管理直接

IT 行業

同時業界也可從工程研究的創新中獲得 利益，真正做到了雙贏。

影響企業的核心競爭力，國外的企業早

澳大利亞在電腦領域有著極高的水

認可度高 : 澳大利亞工程協會作為

就在加強物流管理上作業，國內的企業

準。舉一個例子，大家現在用的 WIFI，

《華盛頓協定》的簽署國之一，確保了

也意識到了這一點 ; 旅遊管理及酒店管理

就是悉尼大學畢業生 John O‘Sullivan 博

澳大利亞大學授予的工程師學位等同于

也是現在的熱門專業。

士發明的，被譽為澳洲有史以來最重要

其他國家，如美國、日本、愛爾蘭和英

中國和澳大利亞都地大物博，旅遊

的科技發明。澳大利亞也是世界上第一

國的大學相同的學歷。

及周邊產業發達，所以無論將來選擇移

個使用 WIFI 的國家。澳洲 IT 教育高質領

移民有保障 : 從最新的技術移民職業

民澳大利亞還是畢業回國，旅遊業都是

先，因此學生完成 IT 碩士課程後一般都

清單可以看出醫生、護士、IT 人員、工

不錯的選擇。

能獲得業界較高級別的認證。

程師、教師、會計、汽修、建築相關技

教育 作為澳洲的教師，除了薪水較好外， 還有以下幾個優勢： 1、屬公務員，退休金高，每年享受

眾多學生選擇這一專業的原因，是 因為近年來互聯網熱潮重起，IT 行業走

多姿多彩，養尊處優的生活。

依然在申請之列。

出低谷，全面復蘇，澳洲的 IT 行業每年

這份最新的技術移民職業清單中幾

擁有數以萬計的職位空缺且本專業畢業

乎包含了工程類所有相關職業，可見工

工資 17% 的養老金，而其他職業僅為 9%。 生的起薪相對較高，一般在三至四萬澳 所以在澳洲，教師退休後一般都有一個

術人員及技工、船舶相關、牙醫等職業

元左右。另一方面，IT 的許多專業分支 都屬於澳洲移民緊缺職業之列。

程類專業在澳大利亞的緊缺程度。 就業前景好 : 澳大利亞由於資源豐 富，需要更多的工程技術人員開發建設， 選讀理工科專業人士在澳大利亞有更好

2、工作時間短，上班時間為早 9 點

澳洲 IT 行業各分支專業就業率趨勢

至下午 3 點。澳洲的教師一般不會有加班

呈快速增長，其中軟體發展、軟體工程、

的情況，即使加班薪水也是很可觀的。工

電腦和 IT 類管理和銷售、網路工程、網

由於澳洲各大高校對於工程學專業

路通訊、網路安全對人才的需求高踞榜

的課程設置非常具有實用性，該專業學

首。

生的所學的技術和技能將。

作之外的時間，教師行動並不受到限制。 3、假期長。澳大利亞的教師每年可 享受四個帶薪假期，兩個長假期，兩個 短假期。 4、社會地位高。在澳大利亞教師的 社會地位很高，是很受人尊重的職業。 事實上教育專業常被前往澳洲留學 的中國學生忽視。 但是，你不知道的是 ——

因此電腦和 IT 專業畢業生的就業前 景非常可觀，電腦從業人員的薪酬同樣 也是水漲船高。

的就業前景。

高薪令人羨 : 工程類專業畢業生起始 年薪在 15 萬到 30 萬之間。 工程專業的畢業生要比法律、藥劑

由於課程設置貼近當前業界的需求， 學、 化 學、 物 理、 地 理、 獸 醫、 會 計、 具有高度的實用性，學生獲得的技術和 經濟、建築等專業的學生好找工作，而 技能覆蓋了電腦和 IT 行業的多個領域， 因此 IT 畢業生的擇業面很廣。

實際上，教師在澳洲有著非常好的

學生可任意在移動電腦技術、電腦

就業移民前景，且是一個收入穩定且非

圖形、動畫與遊戲設計、電子商務技術、

常受尊重的職業，同時也是澳大利亞所

軟體發展和軟體工程、管理和銷售、網

稀缺的專業人才，尤其是中學數學、物

路、傳媒和網路安全等領域發揮才智。

理、化學、電腦及生物老師有嚴重短缺，

IT 專業的學生習得的技術和技能可

每年的需求量都在上漲，因此教師的工

應有於多個電腦領域，因此 IT 畢業生的

資起薪也是比較高的。

擇業面很廣。各分專業的畢業生以其扎

專業詳細剖析：

實的專業知識，豐富的實踐經驗，往往

隨著西方國家漢語熱的興起，擁有

在畢業前就被雇傭單位一搶而光。

且薪水比較高。

如果你打算在澳洲做輕型開發，要特別注意哪些法律問題 ?

1、比起買房，輕型開發要複雜好幾 個 level，所以一定要做好法律類盡職調 查。 2、除土地所有權、規劃、管道等基 本調查外，還應該進行實地測量、核實 市政廳命令。捨不得花錢花時間好好盡 職調查，套不到一個好的輕型開發。 3、海外人士也可購買二手房的土地 用作再發展用途，前提是要增加住房供 應（increases the housing stock），並需要 申請 FIRB 繳納費用。 4、通常來說，只需要準備材料證明 土地 zoning 以及簡述未來的發展規劃， FIRB 都會考慮並批准的。 5、關於帶 DA 的土地買賣，在成交 時，需要保證賣家在申請 DA 中的一切協 力廠商費用都已經結清，避免買家產生 額外支出。 6、如果還是有點暈，那麼請參照下 期的實例處理。 最近輕型開發成了一個趨勢也成了 一個熱詞，近來遇到的幾個客人都打算拆 掉舊房子，在土地上蓋 duplex，townhouse 或者小型公寓專案。看來很多投資者已 經從單純的買房投資慢慢過渡到了輕型 開發的行列，做起了小型開發商。 從律師的角度出發，雖然都是買土 地房產，但因為對土地的用途不同，合同 也有所不同，如條款的談判和律師對土地 的側重點等。今天我們就來說說購買小 型開發土地的那些額外需要注意的地方。 1、關於盡職調查（Due diligence） 什麼是法律類盡職調查？說白了就 是要檢查所有和土地相關的檔，同時通 過檢索資訊來瞭解此土地是否存在潛在 問題。當然，通常來說，買方律師在審 查合同時會做一些必要的檢索審查，這 些便是基本的盡職調查。這些基本盡職 調查包括： 1）土地所有權調查，以及是否受其 他，例如 easement 和 covenant 的影響，具 體 easement 和 covenant 的定義請看我之前 專欄文章：澳洲土地私有是沒錯，但這 些協力廠商他人權益也會影響你的房產 土地權 | 小軼說法 07（平臺原創）； 2）土地的規劃（zoning）、使用要求、 土地基本性質情況以及開發限制，這個 會 在 section 149（2）&（5）certificate 中 有所體現，當然從開發可行性來說，建 築師會給予更清楚的概念； 3） 排 水 管（drainwater） 和 污 水 管 （sewerage）的位置，大小及走向，這裡 涉及到管道位置是否會影響未來開發， 是否需要 relocate 管道以及可能產生的額

外成本等； 4）如果是帶租約的買賣，需要查看 租約情況。

2、關於海外投資審查（FIRB）

許可（DA）的土地。這本身沒什麼問題，

海外人士購買住宅用地 FIRB 是一個

只要 DA 是真實存在的並且在有效時限內

繞不過去的話題。這裡的海外人士既包

（通常為 5 年）。

以上是基本的盡職調查。但是這些

括個人也包括海外公司或者信託。關於

關於 DA 檔的解讀在這裡我就不多說

只是給予合同內容的審查並不能給予土

海外公司的定義大家可以看之前其他作

了，我一般建議客人去拿給設計師，建

地資訊的全貌。還會有一些內容是在合

者的專欄，有詳細的解讀：一張圖解析

築商或者其他專業人士過目，看 DA 中的

同中體現不到的，而這些就需要律師做

海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房 |

條件在實際操作中是否會有一些難點以

額外的盡職調查。

法律專欄 18（平臺原創）

及額外的成本支出。

很多人說我只買一塊地又不貴有必

簡單來說，海外人士允許購買二手

從買賣合同上來說，由於 DA 大多數

要做什麼額外的 duediligence 嗎？我的建

房的土地用作再發展用途，前提是要增加

情況下是由賣家申請好的，並且伴隨著

議是，有些情況下是有必要的，這要從

住房供應（increases the housing stock），

土地轉讓會轉給買家，因此在土地的轉

商業考量，或者從土地所在位置和土地

並且需要先申請 FIRB 繳納申請費用。

讓過程中我們就需要在合同中確保已明

性質來看。 那如果打算用作開發的土地，究竟

什麼意思？我們知道海外人士是在

確以下幾點：

FIRB 批准的情況下可以買新房的，但是

1. 成交時，我們要確保賣家會把所

二手房是不可以買的。然而，如果買一

有與 DA 相關的，包括向 Council 申請 DA

我這裡舉幾個例子 :

個連同土地的二手房以後打算開發並且

的一切檔，通信往來都在成交時交給買

1） 土 地 是 否 和 合 同 中 Plan 所 標

增加了住房供應，那 FIRB 在審核後是會

家，當然這裡我們一般會強調關於設計

允許海外人士購買此種二手房的。

圖的 CAD 文本或其他相關格式的電子圖

會涉及到哪些額外需要的盡職調查？

明 的 土 地 一 致， 這 需 要 額 外 的 測 量 師 （surveyor）實地測量；

這裡有個概念，什麼叫增加住房供

2）市政廳是否有關於此土地的行政

應？就是新的開發要在原有土地的房屋

命 令 通 知（Counciloutstanding notice），

總量基礎上，有所增加。比如原地上有

如果 council 有關於此塊土地整改要求維

一個老房子，拆掉重建一個新的房子，

修的命令，如果沒有及時發現那對於買

這個就不算。但拆一建兩個，比如建了

家來說，這將成為了一筆額外成本支出；

個 duplex，這是可以的，或者建幾套十幾

3） 位 於 主 路 附 近 的 土 地 是 否 會 受

套公寓這都屬於增加了住房供應。

到 未 來 道 路 拓 寬 的 影 響， 道 路 及 海 運

那還有一種情況不算增加住房供應，

服 務 局（RMS） 或 者 軌 道 公 司（Rail

舉個例子，如果是打算買一個土地上面有

Corporation）是否有可能有強制徵收部分

一個二手房，但是想作為的開發用途是學

或者全部土地的可能，這些都會影響土

生公寓或者 BoardingHouse，即使建成後

地價值和專案。

會有 10 間 20 間，但因為沒有 subdivision

以上提到的是從律師角度的盡職調

把這 20 間房分成獨立的產權房而是作為

查，當然除此之外，相關的工程師也會

一個整體，因此這不能算作增加住房供

需要做一些例如土壤測試，各種服務管

應，FIRB 並不會審核同意此種申請。

線檢測等的調查。

有的客人會問，那如果我買的是生

而這些完整的調查會給予買家一個

地，在買時並沒有明確 DA 批准的存在，

清晰的概念，從商業角度來說就是，這

我 只 是 有 此 類 開 發 規 劃，FIRB 會 考 慮

地能不能開發，開發成什麼，開發成本

嗎？

多少，有無一些大的額外支出。

答案是會的。

這些在幫助買家做決策時會起到相 當大的作用。

通 常 來 說， 只 需 要 準 備 材 料 證 明 土地 zoning 以及簡述未來的發展規劃，

紙也一併交給買家，因為在實際操作中， 買家如果沒有相應的電子圖紙，在開發 準備過程中還需要重新準備相關圖紙造 成一筆額外的費用。 2. 成交時，我們需要保證賣家在申 請 DA 中的一切協力廠商費用都已經結清 並且要求協力廠商包括設計師，及顧問出 具一封信，知曉所有檔的轉讓並且確認 所有成交前相關 DA 申請過程中的賬款已 經由賣家結清。我們有遇到實際情況中， 賣家拖欠了一大筆款項給設計師，而為 了獲得全部圖紙，買家不得不代替賣家 支付這些款項。 3. 遇 到 有 條 件 的 DA（deferred commencement conditions）， 我 們 可 以 要 求 賣 家 在 達 到 Council 要 求 後 再 成 交 土 地，以確定我們最後拿到手的是一個無 條件的 DA。 以上就是小型開發項目實際中會遇 到的一些問題及法律上的處理辦法。下 期我會用實例來探討輕型開發的其他注

所以一個完整的盡職調查是需要花

FIRB 都會考慮並批准的。當然，這個情

意事項以及處理辦法，包括購買土地性

時間的。通常來說，我建議客人的做法

況並不能作為海外人士購買二手房的一

質為商業土地的 GST 的繳納比例問題，

是，儘量把盡職調查結果作為合同的一

個額外管道。

以及如果土地上有租客或者零售租客的

個生效條件。也就是說，買家可以先簽

因為 FIRB 在批准此類土地購買時會

署合同，但是給予買家一個盡職調查期

附加一些額外條件，比如在開發施工前

（DDperiod），只有當買家滿意盡職調查

原房屋不能有人居住，或者限定開發必

的結果時，此合同才真的生效。否則，

須在拿到 FIRB 批准之後的 4 年時間內建

買家可以撤銷合同拿回定金。

成（可申請延後）等。

當然，很多時候，搶手的地賣家並

這些條件都間接限制了買家對土地

不會希望有任何條件附加在合同裡，遇

的未來使用而只能用作相應的開發用途。

到這種情況，作為買家只能留足時間儘 早準備盡職調查，不要在買下來發現各 種問題，損失慘重而後悔當初沒有好好 做 duediligence。

3、關於帶開發許可 (DA) 的土地買 賣 很多時候大家為了追求乾淨俐落， 週期又快又低風險，去買那些帶著開發

實際租約問題等。

澳洲移民 VS 美國移民生活大比拼：美國差遠了！ 澳洲，全世界最適宜人類居住的國 家，全球頂尖的教育水準，世界上最健 全的福利體系，深深吸引著大批高素質 移民者！澳洲移民多種項目，多樣選擇， 總有一款適合你！ 不比不知道，一比嚇一跳：雖然美 國專業人士的收入更豐厚，但是美國人 需要應對的生活困難卻比澳洲人多得多， 不僅貧困率更高，醫療藥更貴，而且感 染致命疾病，包括 HIV/AIDS 的機率也高 得多。 在如此眾多考驗的轟炸下，也難怪 美國人的壽命要比澳洲人短近兩年了。 收入 & 貧窮 如果你生活在美國，而且是個專業 人士的話，那麼你獲得的報酬將要比在 澳洲時更高。但是，如果你從事的是最 低時薪的工作，那還是留在澳洲比較好。 但是即使你是專業人士，前往美國 之前也須三思後行，目前那兒的失業率 已是澳洲的近兩倍了。 同時，美國的男女薪酬差距也在逐 漸拉大：澳洲女性的薪資相當於男性平 均報酬的 83.1%，美國女職員卻只能拿到 相當於本國男同胞收入 77% 的工資。 在美國，如果你幸運地位於勞動力 金字塔的上部，那麼你的錢袋無疑要比 澳洲人鼓得多，根據 OECD 的資料，2008 年時，美國的平均薪資為 3 萬 7690 元， 同期，澳人僅能拿到 2 萬 7039 元。 然 而， 在 美 國， 你 墜 入 貧 窮 的 機 率 也 要 高 得 多。 聯 合 國 人 類 貧 窮 指 數 （Human Poverty Index） 顯 示，12.2% 的 澳洲人靠著不足薪酬中值一半的收入過 活， 而 處 於 同 等 困 境 的 美 國 人 則 多 達 17%。 移民 澳洲和美國的歷史相近，都是移民 國家。但是，你在現今的美國遇到移民 的概率要比澳洲人低了近一半。 目前，僅有 12% 的美國人出生於海 外，而多達 27% 的澳洲人卻非土生土長。 每 1000 個澳洲人中，就有 6.03 個是來自 海外的，比美國的 4.18 個多出了 2 人。 教育 完成中學學業的美國人比澳洲人更 多，但是，澳洲人的受教育時長卻更長。 澳洲人平均花費 21 年完成小學至大 學的教育，而美國人卻只有區區 16 年。 但是，25 歲以上的美國民眾中，擁有中 學學歷的人卻比澳洲多了 19%。 根據美國人口統計局，25 歲以上的 美國公民中，有 38.54% 的人獲得了大專 文憑（Associate Degree）或學士學位。

而 截 至 2006 年， 拿 到 高 級 文 憑 （Advanced Diploma）或學士學位的澳洲 人則逾 59%。 如果你是在美國念大學的話，私立

國男人則只有 75.6 年的時光。 此外，美國新生兒的死亡率也更高： 洲的這一數據僅為 4.61 人。 移民澳洲的富家子弟不少

澳洲，只要 7902 元就夠了。

澳洲華人的整體素質感覺高出美國

很多人誤解移民留學是去不了美國

一大截。據說 1980 年之前澳大利亞是不

的才會去澳洲，到了才發現不是這麼回

開放亞洲人移民的，澳洲的種族歧視惡

事。澳洲因為一共就只有 30 個大學，而

名也是那時候叫響世界的。

平均水準遠遠高於美國大學。 雖然世界上最好的大學都在美國， 不過澳洲平均水準應該都能進美國前 200，一半能排進美國前 100 ？我也不知 道怎麼比較，只能猜。

年齡要求 55 周歲以下或豁免；

•

三年以上良好的管理生意或投 資經驗；

每 1000 個新生兒中有 6.06 名死亡，而澳

院校每年的開銷平均為 2 萬 517 元，而在

且還全都是公立大學，所以水準都不錯，

•

•

10% 股 份 的 生 意， 或 者 150 萬 澳幣以上的投資； •

澳洲的華人留學生基本都是家裡有 錢的，很多都是公務員或者商人的子弟，

過 去 兩 年 家 庭 淨 資 產 超 過 225 萬澳元；

•

投資 150 萬澳元購買認可的澳 洲金融產品；

基本以是第一代技術移民為主，一些商 業移民，再加上就是留學生。

通過符合條件的生意和投資， 合法賺取 150 萬澳元；

•

1980 年後開放移民，這也造成了澳 洲的亞洲人和美國成分不同，澳洲這裡

過去 5 年中的一年管理至少

•

打分達到 65 分或以上。

188C 申請條件： 1. 獲 得 州 / 地 區 政 府 或 者 澳 貿 委 （Austrade）提名及簽證申請的邀請；

相比美國有 3000 多大學，水準良莠

因為全是自費生，整體素質比美國苦哈哈

不齊，澳洲政府對於大學的要求嚴格多

的要靠獎學金生活的強太多了，無論是身

2. 擁有至少 500 萬澳幣資產，該資

了，所以澳洲大學品質都比較平均，不

體條件精神面貌還是生活狀態。澳洲留

產須為合法取得、可支配、可用於指定

存在美國那種金字塔似的大學分級。

學生基本都是大城市中產以上家庭出身， 的澳洲投資產品； 3. 簽證批准前，投資至少 500 萬澳 吃的穿的用的東西都比美國的留學生高

澳洲這裡很少給外國人獎學金，留 學生基本都是自費，華人學本科的最多， 研究生以上的就很少了。澳洲華人留學

一個層次。 在美國，貌似不少華人好多都是偷

幣到指定的投資領域： •

至少 50 萬澳元投資於符合條件

生家境普遍比北美強不少，因為美國基

渡的避難的和普遍沒錢的窮留學生，一

且投資初創或小型私營公司的澳大利亞

本都是家裡沒錢沒勢的，只能靠獎學金

個個刻薄互相競爭的的要命。

風投或成長型私募股權基金（VC/PE）；

留學讀碩博。

澳洲就基本不存在這個問題，留學

•

至少 150 萬澳元投資於符合條

醫療

生關係都很好，因為多數人都不需要為

件且投資澳大利亞證券交易所（ASX）上

美國的人均醫療開支要比澳洲多很

錢操心，即使沒辦法移民，回國靠家裡

市新興公司的管理基金或上市投資公司

多，但是美國人卻仍是難以承受高得駭

也會有份好工作；美國留學生，尤其是

（LIC）；

人的醫療費用。2007 年，填寫破產申請

拿獎學金的那部分相比之下很多就一定

的美國人中，有 62% 的人歸咎于高額醫 療費。

要自己拼命了，不然回國就是待業的命。 看來還是那句話，經濟基礎決定道

在 美 國， 政 府 只 為 個 人 的 總 醫 療

德水準。也有一下家裡借錢出來留學的，

開 支 埋 單 18.7%， 而 澳 洲 政 府 則 包 攬 了

一周隨便打打工，少說也有 300 澳元的收

70%。

入了，雖然學費是掙不回來但是也不需

兩國的 5 大致死因素保持一致，致

要為衣食住行操心。

命癌症的發變率也相同，但是死於心血

所以總結而言美國從各方面確實比

管疾病的美國人卻比澳洲多出了 1.3 倍。

澳洲差遠了，就連移民項目都是風險重

此外，呼吸道疾病在美國引發的死亡病

重，想要選擇辦理大國移民的申請者可

例也比澳洲多出 60%。

要擦亮眼睛好好選擇。最後再次跟大家

如果你生活在美國，HIV/AIDS 找上

188A 申請條件：

為 0.6%，澳洲僅為 0.3%。

•

夫妻名下個人及家庭淨資產不

雖 然 每 1000 個 澳 洲 人 才 有 2.999 個

低於 80 萬澳幣；（以現在平均

醫生提供醫療服務，但是這仍高於美國

5.0635 左右約等於 5.1 澳幣匯率

的 2.672 個。

來算，大約是 400 萬人民幣即

壽命

可） •

的事。相比於美國同齡人，澳洲人平均能

公 司 年 營 業 額 不 低 於 50 萬 澳

多活 40.8 個月，平均壽命則高達 81.9 歲。 當下出生的澳洲女嬰則有 83.9 歲的

過去 4 個財年中其中 2 個財年， 幣；（約 250 萬人民幣的要求）

•

過去 4 個財年中其中 2 個財

預期壽命，相比之下，美國同一世代的

年，夫妻名下持股比例不低於

女性卻只有 80.8 歲的平均壽命。

30%；如是上市公司則不低於

兩國男性的壽命差異也類似，澳洲 小夥子能享受 79.3 年的塵世生活，而美

10%； 188B 申請條件：

剩餘的最多 300 萬澳元投資到

資公司； 132 申請條件： •

夫妻名下個人及家庭淨資產不 低於 150 萬澳幣；

•

過去 4 個財年中其中 2 個財年， 公司年營業額不低於 300 萬澳 幣；

•

過去 4 個財年中其中 2 個財 年，夫妻名下持股比例不低於 30%；如是上市公司則不低於

分享下澳洲各移民專案的申請條件吧：

門的機率會高上兩倍。美國的此類患者

澳洲人的壽命長已是地球人都知道

•

投資領域較為綜合的管理基金或上市投

10%； •

過去 4 個財年中其中 2 個財年， 公 司 年 淨 資 產 不 低 於 40 萬 澳 幣；

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投資房產需要準備額外費用 健康的現金流是成功投資關鍵 據澳洲時報 4 月 3 日報導，新的投資者經常問他們買房子 需要多少錢，不過在房地產行業沒有標準答案。悉尼先鋒報採 訪了幾位著名的房地產置業專家，看看他們給出了什麼樣的建 議。

這可能包括房屋和害蟲檢查，律師費，調查費，印花 備資金用於還貸之上，不能盲目的依靠租金收入來還 貸，畢竟現在的租金收入創下歷史新低，另外最重要

稅。 澳洲家園網點評：

的就屬現金流了，投資最忌諱的是資金鏈斷裂，一旦

投資房產不是簡單的湊齊首付款就了事了。各 資金斷裂，意味著你的資產就要縮水。同時，不要盲 定金和費用的數額 對於大多數首次投資者來說，最需要考慮的就是他們的

定金該有多少。是以存款的形式，或者是以房子抵押的形式， 這都是一個難以回答的問題。總部在布里斯班的 Hot Property Specialists 買家代理人 Zoran Solano 先生稱，多數專家建議買房 者存夠住宅價格的 20%，可能以 5% 的定金進入市場。 不過投資者需要準備的費用遠不止購房費用，其他需要付 費的還有房屋檢查，害蟲檢查，產權轉讓費，印花稅。根據房 子不同，這些費用可能會很有所不同。 比如，昆士蘭很多房子的價格在 40 萬澳元以下，投資者 需要考慮存 2 萬澳元的定金，還有一些買房之前需要花的其他 費用。1 套價格 40 萬澳元的現房印花稅大約 1 萬 3500 澳元。 檢查費用，比如房屋檢查，害蟲檢查，可以會需要大約 400 到 500 澳元。律師費可能會有所不同，不過大約在 1000 澳 元到 1500 澳元。 Solano 先生說：“您可以在以 40 萬澳元的價格在布里斯 班市中心 17 到 18 公里的範圍內買 1 套別墅，甚至是在 10 公 里內買 1 套單元房”。 這可能包括一些需要裝修的房子，這些房子可以買下來後 租出以便省錢。 不過其他專家認為更多的押金是很有必要的， 包括公司的珀斯的 MW Property Advisory 的主管 Ben Lamers 先 生。 他說：“我們不建議定金在 20% 一下，因為支付抵押保 險只為銀行投保，不是您”。 低的定金也讓投資者會承擔價格下跌的風險，也意味著 房子會負資產淨值，那樣您欠銀行前將會比房子所值的錢還要 多。 如果您以 20% 的定金買下了 40 萬澳元的房子，您需要存 8 萬澳元，還有一些其他的費用，比如房屋檢查，害蟲檢查， 產權轉讓費。 現在買還是以後買？ 對於那些有很多基金的人來說，買投資物業越早越好。但 是對於那些打算存更多的錢的人來說，是現在買，還是之後買 就值得考慮了。 買家仲介 CohenHandler 的聯合創始人 Simon Cohen 先生說， 專注那些發展強勁區域更好。 Cohen 先生說：“尋找可以長 期增值的投資物業，比如悉尼週邊的房子，那裡發展的很快”。 “我們首選悉尼和布里斯班西區，因為 2019 年會有新的 火車路線建成，The Hills, Cherrybrook 和 Castle Hill 區在未來幾 年將會發展很快，這裡將會是理想的投資區域”。 對 於 那 些 花 費 比 較 少 的 區 域， 比 如 布 里 斯 班 的 Ascot, Clayfield, Wooloowin, New Farm 和 Paddington，也有發展潛力， 是備選。 不過，黃金海岸的置業顧問 Tony Coughran 先生說： 如果您的資金並不充裕就進入進行房地產投資，那麼就需要重 新考慮了。 事實上，如果您打算進行房地產投資，健康的現金流是非 常重要的。 除了定金，買房的時候也需要明白其他相關費用。

州都有各州的購房政策，買家在買房之前做好調查， 目相信市場的快進快出原則，那是典型的投機行為， 一定要把附加費用加到準備的首付款裡面。同時，由 作為真正的投資者來講，房產需要長期持有，才能獲 於各大銀行都在紛紛加息，所以買家應該將更多的準 得更多的資本收益。

Young 葉洋

0437 388 888

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