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悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。

可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价

澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯

。“我想市场变得更现实了”。

坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管

相比之下，美国的房产市场就十分分散，并

层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城

且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用

公寓市场免于崩溃。

。

据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。

地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但

斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，

伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效

瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价

信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班

力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展

可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅

公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现

”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于

。

类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。

央行而言是没有必要的。

瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件

Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）

斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称

收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对

估计，未来三年新项目数量会减少20-

如果按照当时那种供应速率，大量一居室、

澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信

25%。

单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果

贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降

不堪设想。

低，都会“显着影响到”房价增长。

澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？

瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到

西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill

7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经

7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用

Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政

济陷入衰退，确凿无疑”。

‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚

策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住

（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。

房资产的90%，并且有一位中央监管者（

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17

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

6

3

Dundas Valley

5

1

Summers St

2

Rydalmere

1

3

114 South St

静街全新 duplex，今年完工。6 房（包括 2 个主人套房）， 优雅美丽的 house，位于高速发展的 Parramatta 区附近。 3 卫，1 车库。地大（每个 duplex 约 446 平方米）。交通 交通方便，近渡轮码头，购物中心（ALDI）及大公园。环 方便，去 Eastwood 只需 8 分钟车程。环境佳。欲购从速！ 境优美，地大（约 511 平方米），面宽（约 15 米），朝 北向。宽敞大厅，现代厨房。小巧花园，售价合理。

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4

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2

高尚北区，北朝向，静街，两层楼大 house。地大（约 563 平方米），面宽（约 15 米）。交通方便，仅 10 分钟 车程即可到华人北区重镇 Chatswood。该房已获得通过两 层楼重建的 DA 审批。投资者即可自住亦可重建。

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6

Dundas Valley

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Guildford

Rydalmere

1

Park Road

3

Girraween

2

Linthorne St

近高速发展的 Parramatta 区，两大 House 连片 。地大（总 面积约 1510 平方米），面宽约 24 米。静街，朝北，光猛， 环境佳。具有良好的发展潜力（需市政批准）。是自住或 投资的最佳选择。请赶快行动！

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2

2

6

1

优美宁静的大 House，近大公园，静街，光猛，地大（约 721 平方米），面宽（约 16 平方米）。R3 Zoning，大有 发展潜力（需市政批准）。可步行至 Telopea 火车站及购 物中心。驱车至 Parramatta 及 Eastwood，也只需十几分 钟时间，是自住或投资的好物业。

4

Rydalmere

2

2

578 new Canterbury Rd

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2

Fraser St

Hurlstone Park

1

2

4、5

1

21 Carinya Rd

Telopea

3、4

2

Cunningham St

全新楼花，位于高速发展的 Parramatta 区附近。交通方便，近渡轮码头，巴士 站，购物中心，（ALDI）及大公园，环 境优美。高级设计，现代户型，售价合 理。是自住或投资的最佳选择。

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4+ 書房

Telopea

3

1,2,3

2

10 Barrawinga St

1,2

Five Dock

详电：Peter 0414 532 107 1,2

East St

6

Homebush

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2

1

Underwood Rd Rouse

Hill

1

1

44 Cudgegong Rd

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

全澳大利亞 房價最便宜的小鎮

有一個“遊艇俱樂部”，但沒有船隻，只有一條密封的道路，許多原始建築物都被挖到了山坡上 - 但 Andamooka 小鎮還有另一個突出特點。由於平均房價只有 34,625 美元，南澳大利亞的 316 人的小 鎮是在澳大利亞購買房屋的最便宜的地方。這個小鎮在阿德萊德以北大約 600 公里處，最近的房屋 銷售包括 768 平方米的一居室房屋，售價僅為 15,000 美元。去年銷售的 29 套住宅中的其他房產包 括一棟面積達 1137 平方米的大型四室兩衛浴房，2 月售出 7 萬美元。 根據 CoreLogic 的研究，澳大利亞人的平均房價大約為 55.2 萬美元，而典型的首府城市房產大約 為 65.5 萬美元。同樣的數據顯示 Andamooka 房地產正在變得更便宜 - 過去一年，獨立屋的平均價 格下降了 8.9％，在過去的十年中下降了 76％。10 年的下降導致平均價值下降約 114,000 美元。 該鎮最初是作為歐泊礦業定居點建立的，它的命運跟隨了附近羅克斯比丘陵的起伏，由於採礦業興 旺結束，該鎮的價格也出現下降。當地一名實際經紀人稱該地區為“一處不知名的採礦小鎮”，但表 示它對一些購房者有吸引力，因為它靠近其他礦業城鎮。“這與 Roxby Downs 的聯繫導致了銷售”， 他說。 澳大利亞的下一個最便宜的城鎮也是一個小型的採礦定居點 - 位於西澳的埃斯佩蘭斯地區的諾斯 曼。600 人的城鎮位於珀斯以東 726 公里，典型的房價是 39,500 美元。

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

內西區

作為租房者最受歡迎的地區 內西區單元市場是悉尼租房者正式最受歡迎的地區。

是吸引他的。

來 自 realestate.com.au 的 過 去 六 個 月 的 租 賃 需 求 數 據 顯 示， Concord West，Lilyfield，Enmore，Annandale 和 Stanmore 是 中 央商務區 20 公里範圍內需求最多的單位之一。

他說：“當時有那麼多人去檢查一個小工作室，我有點震驚。

Concord West 的租賃單位平均每個物業吸引 1000 多個在線訪問， 其中 Lilyfield 超過 930 個，Enmore 超過 910 個。 Annandale 和 Stanmore 在這個榜單中排名第一，2017 年的最後六 個月，每個網站的在線點擊量均超過 830 個。

康科德西僅被悉尼西南郊區帕茲托（Padstow），郊區的出租單位 吸引了 1100 多個在線點擊。 學生 Kristy Tsoukatos 在康科德西（Concord West）的一個開放的 家中描述了這條線“瘋狂和荒謬”，並且說她選擇了這個地方是因為 它的方便。

網絡搜索排名前五位的西部內城區排在前十位，其次是悉尼西南部， 僅有三個郊區。

她說：“從我所見過的事情來看，這很好，對我所尋找的一切都很友 善和安靜。

Belle Property Strathfield 的 Norman So 表 示， 他 們 的 代 理 機 構 最近被迫把人們從 Concord West 的檢查中轉移出去，因為有超過 100 人出席。

目前，Concord West 只有 11 個單位可供出租，Enmore 有 10 個， Lilyfield 有 5 個，Annandale 有 16 個，Stanmore 有 18 個 單 位， realestate.com.au

他說：“市場的走向並不重要 - 這個位置總是在賣。”

Wiseberry Enmore 公司的艾瑪 · 克拉多克（Emma Cradock）說， 每週 500 美元的小單位最受歡迎。她說：“一室一廳的單位和工作室 在當地非常受歡迎。” Balmain 租賃公司 Lisa Indge 表示，與繁忙時 期相比，租賃市場並不過熱，但近期利好回升。她說： “我們發現 ...... 一 月份的數字再次回升。”

他說：“如果我們隔壁還有 30 或 40 個單位的話，我們可以馬上把它 們租出去。” 查克 · 金（Chuck Kim）搶走了這個特殊的單位，為了保證工作室 的安全，他最終每週多支付 10 美元。 出生在韓國的金先生正在為他的第一個家庭儲蓄，並說價格和地點

“這個價格真的很難找到一個工作室，位置太棒了。”

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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5/53 Kirkham Rd 4

2

2

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Dundas

5

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3

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63 Centennial Drive 4

2

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Rydalmere

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4

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2

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2

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88A Isabella Street

4

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

OVATION QUARTER 悉尼奥运村 未来的交通枢纽 随着悉尼奥运村 2030 规划正式获得新州政府官方批准执行， 悉尼奥运村（Sydney Olympic Park）这个新州最重大的区 域投资规划也从“规划”阶段正式进入“执行”阶段。未来数年， 私人机构、国际基金公司、新州政府以及澳洲政府等多方将 齐心合力，投资数百亿澳元对这里进行全面升级。南北贯通、 东西畅达，位于奥运村的云金国际 Ovation Quarter 项目因 为便捷的交通受到瞩目，一切都变得愈发令人迫不及待起来。

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少噪音和共用车道问题。

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火车——奥林匹克公园现有的火车线路有 T7，乘客可在奥 林匹克公园站上车，该火车每 10 分钟一班，便捷快速；公

作为政府计划投资兴建的两条新轻轨线之一，Parramatta Light Rail 的第一阶段已正式开工，预计 2023 年左右完成； 第二阶段目前正处于规划中。相比于火车和公交车，轻轨 缩短了站与站之间的距离，提升了出行效率。Parramatta Light Rail 将把悉尼奥林匹克公园与 Parramatta 中心连通， 并且最令人兴奋的一点便是该轻轨路线的终点毗邻云金国际 项目，极大方便了住在该楼盘居民的出行。

交车——奥林匹克公园区域有直达 Lidcombe 的 401 路， 通往 Parramatta 的 525 路，通往 Burwood 的 526 路以及 直达奥林匹克公园码头的 526 路等直达各大区域中心的公交 车，方便人们出行；Ferry——乘坐 Ferry 的奥林匹克公园轮 渡码头距离区域中心仅 3 公里的距离，并且有公交直达，该

高效地铁 Sydney Metro West

Ferry 将直接通往 Parramatta 和环形码头。

最近，Pyrmont 和 Fish Market 海湾区规划方案的正式出炉， 这标志着悉尼将进一步利用大型基建项目刺激区域经济发展。 其中最大的利好基建工程——Sydney Metro West 也将把悉 尼奥运村通往海湾区的时间缩短近三分之二。整个工程预计 将在 2026 年通车，新线路会与现运行的 T1 Western Line 结合进行双轨运行。同时政府也宣布高峰期该线路将 4min 一 班车而非 10min 一班车，乘客到站既乘，快速转移乘客，大 幅改善地铁经过的这四个经济中心的交通问题。

云金国际 YMCI•Ovation Quarter Ovation Quarter 项目第一阶段共分为三栋，分为不同主题， 为住户打造拥抱天然氧吧，配套齐全、交通便利的亲环境社 区生活。项目户型分为 1 房到 3 房，朝北朝西可以欣赏公园 和河景，朝东则能看到奥运主会馆，楼盘的北南面则分别有

高速公路 WestConnex

5000 平米和 3 万平米公园，让人足不出户就能置身于大自然

在悉尼奥林匹克公园地区，东、西、北三个方向均有大型公 路及高速公路连接，将这里变成了一个适宜私家车出行的四 方贯通区域。近期，为了将汽车进行引流，缓解交通拥堵现 象，高速公路 WestConnex 作为澳洲最大的城区交通项目 之一，已经在飞速的建设中了。政府斥资 390 亿澳元，启动 WestConnex M4 高速公路升级方案，会将其拓宽并与隧道 相连，并将重型货车全部引流到地下 35 米的隧道中，极大减

之中。在强调匠心品质和细节的同时，项目更注重未来住户 的家庭生活体验，配套设施有幼儿园、图书馆、游泳池、健 身房、足球场、商业街、购物中心、音乐房、儿童户外设施等， 为家庭生活提供全方位服务。

◆ 本文由云金国际集團銷售總監 John YANG 供稿，想要了解更多資訊，請聯繫我們 ◆ John YANG 0403 714 870

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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Luna Li 0431 089 869

新上市

11 Corunna Road EASTWOOD • 易打理前后院 • 面积 620 平方米，17 米宽前庭 • 近本区公立高中，乘巴士至 City 和商店 • 近 Epping Boys 中学，步行至火车站

3 出售 联系中介

raywhiteepping.com | 9876 3133

15 Second Avenue EPPING

James Kwon 0414 988 891

• 起居室和饭厅相连，家庭房通往室外 • 超大睡房，浴室瓷砖到顶 • 高天花板，中央空调，对讲机，警报 • 易至 YMCA 健身中心，公园和巴士站

开放参观 周 1:00-1:30pm

9 Fiona Road BEECROFT • 黄金地段完美家居 • 独特建筑风格家居 • 名校校区：Beecroft 公立学校和 CGHS • 步行至 P/Hills 高尔夫俱乐部和火车站

2

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出售 联系中介

Oliver Sheehan 0401 057 830

开放参观 周六 时间如网上公布

Daniel Lee 0403 020 462

4 出售 联系中介

1

James Kwon 0414 988 891

开放参观 周六 11:00-11:30am

28 Hermington Street EPPING • 完美现代家居，保养良好 • 正规起居室，饭厅，影音室 • 靓丽石台面厨房，高品质厨具 • 步行至 Epping West 小学和火车站

2.5

4 出售 $1.85M-$1.95M 开放参观 周六 12:00-12:30pm

2.5

2

James Kwon 0414 988 891

26A

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

49 Rawson Street EPPING B2 当地中心！开发良机（需市政批准） • 土地面积约 854 平方米 • 容积率 4.5:1（范围 4.50 – 4.99） • 房屋限高 48 米（范围 45 米 – 49.9 米） • 高品质厨房，酒吧和冷藏室 • 超大宴会厅 + 3 间多功能厅 + 大量储藏室 • Epping 市中心黄金地段，罕有机会

出售 登记购买意向 （截止 12 月 13 日周四 4pm）

本周六现场拍卖

14A Orchard Street EPPING • 精致设计，奢华舒适 • 多个室内外生活区 • 明亮后院，充足储物空间 • 位于名校校区内

Dennis Nutt 0418 441 952

预约参观

本周六现场拍卖

Catherine Li 0403 017 928

5 现场拍卖 12 月 8 日周六 10:00am

3

1

Tian Hong 0451 977 781

开放参观 周六 9:30-10:00am

8 Lomax Street EPPING

5

• 全新 Duplex，精致建筑设计 • 宽敞正规和休闲起居室 • 2 个套间浴室，楼下睡房带浴室 • 近名校，巴士站，商店和公园

现场拍卖 12 月 8 日 周六 11:00am

Catherine Li 0403 017 928

开放参观 周六 10:30-11:00am

Dennis Nutt 0418 441 952

4

2

本周六现场拍卖

5 Charlton Avenue NEWINGTON • 独立复式别墅 • 超宽敞睡房 • 私人易打理铺路庭院 • 宽敞现代煤气煮食厨房，石台面

raywhiteepping.com | 9876 3133

现场拍卖 12 月 8 日周六 4:00pm 开放参观 周六 3:30-4:00pm

3

2.5

2

James Kwon 0414 988 891

25 Magnolia Avenue EPPING • 可进行装修，扩建或重建（需市政批准） • 舒适便利家居 • Carlingford 和 Cheltenham Girls 校区内 • 土地面积 739 平方米，16 米宽前庭

4

1.5

2

出售 $1,470,000 - $1,550,000

Eva Xu 0431 538 570

开放参观 周六 12:00-12:30pm

Catherine Li 0403 017 928

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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自 2000 年奧運會以來， 悉尼最大的水上運動中心開始建設

自 2000 年奧運會以來，將在下個月開始建設悉尼最大的水上運動中心。 悉尼市政府證實，生活在周邊綠 Green Square 的居民在 2020 年就可 以進入中心的多個游泳池，並於 2 月份開始動工。 該委員會周一宣布，已經與悉尼的建築公司 CPB 承包商簽署了一項合 同，以建立一個 8400 萬美元的 Gunyama 公園和水上運動中心。 之後該計劃公佈了三年多的當地建築師安德魯伯吉斯 '“沙灘泳池”概念 被選為獲獎設計的水上運動中心，在設計大賽由議會舉辦擊敗其他 140 餘項。 該設施將設有多個游泳池，包括一個 50 米的室外溫水游泳池，一個 25 米的室內游泳池，以及一個室內溫水休閒水域和水療池。 市長說，槍山公園將是 Green Square 當地人和遊客的一個景點。 “游泳池將為每個人提供一些體驗，從想要提高速度的重度游泳運動健 將，到想讓孩子學習游泳或玩耍的安全場所的家庭。 中心的游泳池 - 一個 50 米長的室外溫水游泳池 - 將會是一個不規則形 狀的游泳池內，這是布里奇先生所表達的對悉尼著名海洋游泳池的敬 意。 以及還有一個熱電聯產計劃將加熱水池，並在整個建築群內供電。 還有一個帶室內游樂區的托兒所，一個健康和健身中心，一個多功能

合成運動場，以及一個由知名的土著藝術家喬納森 · 瓊斯（Jonathan Jones）設計的新公共藝術品。 預計水上運動中心將成為綠色廣場區 80 億美元重建項目的一個亮點， 在 Green Square 佔地 278 公頃，分佈在比肯斯菲爾德和澤特蘭郊區以 及羅斯伯里，亞歷山大和滑鐵盧的部分地區。 但是，發展的狂熱節奏促使人們擔心 Green Square 現有的交通問題和 基礎設施問題。 到 2030 年，Green Square 將為 30,000 個新住宅中的 61,000 居民提 供住宿，並提供約 21,000 個固定工作，使其成為澳大利亞人口最密集 的郊區之一。 悉尼市政府已經敦促政府採取更多措施來避免即將發生的能力危機，而 克爾摩爾（Cr Moore）曾經形容輕軌連接是“迫切需要的”。 教育部長羅布 · 斯托克斯（Rob Stokes）接到電話要求在該地區建立一 所新學校，並於去年 12 月宣布，將在前南悉尼醫院建造一所新的多層 小學。

24A

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

HAWKHURST RIDGE Shelley Lane, 毗邻 1 Vesperman Road

GLENORIE

土地出售 蓝 山 美 景 ， 叹 为 观 止 。4,000, 6,000, 7,000, 9,000 和 10,000 平方米地块。

售价 $980,000 起

开放参观：周六 2-3pm 您的寻找吉地之旅将在此圆满结束，敬请致电 Jeff Cai 0430 030 883 ( 中文 )

Villa 22, 50 Kenthurst Road, Dural

3

2

适合 55 岁或以上长者居住超大 Villa 高档别墅，步行至购物中心，高品质装潢。社区内有游泳池，保龄球和俱 乐部。 * 睡房都带入墙柜 * Miele 不锈钢厨具，洗碗机 * 煤气煮食，电烤箱，抽油烟机 * 2.7 米高天花板 * 中央空调 * 独立警报系统

售价： $1,295,000 开放参观： 周六 12:30pm – 12:45pm

2

23A

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018 ◆ Epping Office 9876 2088 ◆ 10 Oxford St, Epping

◆ Chatswood Office 8038 8989 ◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ Castle Hill 02 9680 2998 ◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au 5

4

2

本週六 現場拍賣

3

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Ryde

12 Brian Street

2

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1

全新的现代化住宅，優越的地理位置。 這間 超現代的五臥室家庭住宅坐落在一條寧靜的 小路上，享有令人向往的生活方式。開放式 設計，多個生活區域，提供高端生活品质。 • 交通便利，邻近主要的購物區，大學，当地 學校和商業園區 • 高品質的建築，燃气厨房配有大理石台面 • 大型平坦的后院适合亲子户外活动 • 靠近 Macquarie，Top Ryde 以及 Eastwood 购物中心

黄金位置

拍卖 12 月 8 日 11:15 参观：周六 10:45-11:15 详电：Tracy Yap 0412 185 032 Juliet Chen 0421 634 611

出售 登记购买意向

Denistone

心，商店，咖啡馆 • 步行至巴士前往麦考瑞大学和城市 • 洗衣房，单锁车库 • 非常适合首次置业和投资

参观：周六 1-1:30 详电：Fiona Lee 0413 476 676

39 Goodwin Street

3

2

2

•3 间宽敞的卧室加书房，大型客厅餐厅 及享有景致的阳台 • 车库可停 4 车以及超大存储空间。管 道空调，燃气加热口，实木地板 •Denistone East Public School 校区 出售 联系仲介 参观：周六 1-1:30 详电：Daisy Lin 0403 137 511

4

Lidcombe

2

6 Platform Street

1

1

這座建築設計精美的双砖家庭住宅坐落在

Top Ryde 购物中心，公共交通，Ryde 公立

園僅有幾步之遙。

学校和 Ryde 公园。

• 提供多個起居區，5 间宽敞卧室。

• 分体式空调系统，阳台和带额外存储空间的

• 3 间卫浴，配有 spa 浴缸

锁车库

• 帶石檯面和不銹鋼用具的開放式燃氣廚房

•Strata $ 500pq，Council $ 316 pq, Water $

• 楼上中央空调，楼下分体式空调，双锁车库

172pq 出售 $550K-$570K 参观：周六 12-12:30 详电：Francis Zhang 0478 033 063

出售 登记购买意向 参观：周六 2-2:30 详电：MINA LEE 0478 786 221

Cherrybrook

1/11 William St

• 靠近所有设施 , 步行不到 5 分钟即可抵达

Dooleys 俱樂部，Lidcombe 購物中心，Phillips 公

3

Ryde

宽敞明亮的休息室和新近装修的现代化厨房 .

利亞本土硬木木材。位置优越，距離火車站，

3

20/18 Day Street North

• 两卧室公寓带洗衣房的全面翻新的大浴室。

Lidcombe 的中心位置。地板鋪設了優質的澳大

4

Silverwater

宽敞而宁静的联排别墅 这间完美无暇的三卧室联排别墅位于宁静清 幽的街区，交通便利，一定会让您印象深刻！ • 3 间卧室均配有内置衣柜和逆循环空调 • 现代燃气厨房配有电风扇强制烤箱和 caesarstone 台面 • 步行距离纽因顿购物中心和当地餐馆 内部区域（包括庭院和阳台）：205 平方米 车库和储藏室：48 平方米 总面积：253 平方米 物业管理费：每季度 1,822AUD 市政费：每季度 250AUD 水费：每季度 390AUD 出售 联系仲介 预约参观 详电：Kenny Ling 0423 770 033

West Ryde 火车站

3

4/9 Edward Street

• 安静又便利，近 Top Ryde City 购物中

• 双 砖 + 混 凝 土 结 构，7 分 钟 步 行 到

5

Ryde

86 Hancock Drive

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非 常 邻 近 CTHS 及 John Purchase 著

24 Ida St

Putney

• 现代化的开放式厨房，配有石质台面和不锈 钢用具 • 维护良好，优质的浴室主要有天花板淋浴 • 带内部通道的双车库，闭路电视 + 对讲系 统 • 快 速 步 行 至 当 地 巴 士 前 往 市 区 和 Kissing Point 渡 轮， 距 离 Meadowbank 火 车 站 和 Top Ryde 购物中心仅有很短的车程

名 中 小 学 校 区， 约 四 分 钟 车 程 即 至 Cherrybrook Village 大 型 购 物 中 心。 煤气煮食厨房。楼上三睡房均有入墙衣 柜，主人套房包括衣帽间及卫浴。绿树 成荫，面对碧波荡漾美丽泳池。自动卷 闸门车库外加二个泊车位。

拍卖 12 月 15 日 4:00 参观：周六 3-3:30 详电：Juliet Chen 0421 634 611 Tracy Yap 0412 185 032

出售 联系仲介 参观：周六 10-10:30 详电：Vincent Wang 0421 987 917

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1

Rouse Hill

16 Romney St

步 行 至 Rouse Hill 镇 中 心 和 2019 年 的 T-way 巴士 / 火车站。享有社区设施，网 球场，篮球场，健身房，游泳池和多功能 厅。 • 3 间大卧室均配有嵌入式衣柜，Master 配有双盆，步入式衣柜和套间浴室 • 现代化的厨房配有燃气烹饪和高品质的 电器，充足的橱柜空间。 • 管道式空调，筒灯，报警系统和光纤互 联网接入。 出售 参观：周六 1-1:30 详电：Kenny Ling 0423 770 033

5 本週六 現場拍賣

3

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Wahroonga

3 Lochville Street

这栋迷人的三居室住宅拥有近新的姻亲房， 为家庭和投资者提供了绝佳的机会。 • 全砖设计，3 间卧室和 2 间浴室 • 姻亲房也设有 2 间宽敞卧室和内嵌式衣柜， 现代化浴室 • 步行至 Wahroonga 车站， • Waitara 公立学校校网内

拍卖 12 月 8 日 3:45 （若未预先售出） 参观：周六 3:15-3:45 详电：Joy Hsieh 0423 886 721

22A

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018 ◆ Epping Office 9876 2088 ◆ 10 Oxford St, Epping

◆ Chatswood Office 8038 8989 ◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ Castle Hill 02 9680 2998 ◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au 3

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本週六 現場拍賣

Marsfiled

12/2-4 Nile Close

3

1.5

3

Marsfield

22A Agincourt Road

這座完美無瑕的聯排別墅坐落在一條安靜的

• 位于拐角处 26 米宽的正面，可建双

小路上，提供優質的家庭生活。

层连排别墅（STCA）两条街均可进入

原木地板，三大房，主人房带衣帽间和卫生

• 高处平地，近麦考瑞大学，商场，火

间，北向后院，两个大停车位，走路到 麦

车站及巴士站

考利大学、Epping Boy High School 及 bus

• 自住：高尚社区校区好；出租：易租

到市中心。

高回报 拍卖 12 月 15 日 12:15（若未预先售出） 参观：周三 & 周六 12-12.30 详电：Daisy Lin 0403 137 511 Tracy Yap 0412 185 032

拍卖 12 月 8 日 11:15 参观：周六 10:45-11:15 详电：Joy Hsieh 0423 886 721

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1

Macquarie Park 301/8 Saunders Close

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1

• 充满阳光的起居室及饭厅

廚房 , 含一車位及儲存間 , 鄰近車站、購物

• 易打理的厨房与卫浴 • 2 个宽敞的睡房， 均有入墙柜 • North Ryde Public School, Epping Boys

麥考瑞公園預計將是下一個成長快速的地

High School, Ryde Secondary College 校区

區，投資、自住兩相宜 .

房

提供開放空間，室外溫水游泳池，健身俱樂

• 门前巴士至 Chatswood 和 City，12 分钟步

部及公共花園

行至麦考瑞购物中心及大学，3 分钟至 M2

拍卖 12 月 15 日 10:15（若未预先售出）

出售 登记购买意向 参观：周六 10-10.30

参观：周一 6:45-7:15 & 周三 11:30-12 周六 10-10:30 详电：Joy Hsieh 0423 886 721

1

1

Carlingford G04/239 Carlingford Rd 近 新 的 寬 敞 公 寓（111m2)， 位 置 便 利 , 步 行 即 可 到 達 Carlingford

详电：Fiona Lee 0413 476 676

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本週六 現場拍賣

Village，學校和公交站。寬敞明亮 的起居室，燃汽廚房和空調。大型 庭院，地下停車場和儲藏空間。 出售 $500K-$549K 参观：周六 1-1:30 详电：Vickie Yap 0421 031 996 Oliver Yap 0421696 963

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West Pennant Hill 35 Alana Drive

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5 Southwaite Crescent

小学校区 出售 参观：周三 5-5:30 & 周六 11-11:30 详电：Cassie Zhang 0499 004 932

出售 参观：周六 2-2:30 详电：Cassie Zhang 0499 004 932 Kenny Ling 0423 770 033

步行至可直达城市的公交车 , 临近区域 内 众多名校 , 商店及公园。 • 中央空调 , 带锁双车库 • 靠近 M2 可直达市区 • Murray Farm 小学和 West Pennant Hi

1

Grenwood

首次购房者，年轻家庭或投资者的绝佳机会！ 这间单层四卧室家庭住宅坐落在占地 617 平方 米的一条安静街道上。 • 四间大小适中的卧室均配有内置设施 • 宽敞的主卧室配有嵌入式衣柜，空调，居住 和独立用餐区的新地毯 • 靠 近 Parklea 公 立 学 校，Glenwood 高 中，Caddies Creek 公 立 学 校，Holy Cross Primary，Glenwood Sikh Gurdwara， Glenwood 购物村 • 短途驾车前往 Norwest 商业园和私立医院

静街 , 安静隐私 , 绿树成荫 , 只需几分钟

1

11 Illarangi Street

拍卖 12 月 8 日周六 1:15 指导售价：$1.3M-1.43M 参观：周六 12:45-1:15 详电：MINA LEE 0478 786 221

占地 1313 平方米 , 带独立进出姻亲房。

2

Carlingford

全新，朝北，寬敞的家庭住宅（約 502 平方米）。 這棟具有設計感的全新连体 别墅位於寧靜的小巷内，享受现代化生 活方式。 • 5 间宽敞卧室均配有嵌入式衣柜 • 2 间现代化的浴室，主卧配有独立卫浴 加化妆间 • 开放式厨房配有石头台面，SMEG 家 电 • 靠近购物中心及热门校网内

shopping Center，Carlingford

5

4/45-47 Fontenoy Road

超大兩房公寓，位於三樓 , 安靜光亮， 摩登 中心、學校 .

1

Macquarie Park

West Ryde

8/10 Maxim St

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North Ryde

3 Ruse Street

• 距 West Ryde 火 车 站， 以 及 Coles，

这栋装修高雅的双层五卧室家庭住宅坐落在占

Woolworths 仅 400 米

地 531 平方米的静街上。紧邻 Macquarie 大

• 两间卧室均配有入墙衣柜

学，Macquarie 购物中心，学校，餐馆和交通。

• 厨房易于打理，升级浴室

• 五间大小适中的卧室，三间内置式衣柜，古

• 内部洗衣房有窗有储物柜 • 带锁大型单车车库 • 总面积 76 平，内部 60 平方米 • 物业费：$ 622.55 每季度

出售 $550K 参观：周六 2-2:30 0403 137 511 详电：Daisy Lin

典主卧，以及步入式衣柜和套间 • 超大的美食厨房与不锈钢器具以及开放式的 起居和用餐区 • 实木抛光木地板、双锁车库 • 在理想学校的学区范围内 拍卖 12 月 15 日 10:15 （若未预先售出） 参观：周三 3-3:30 & 周六 10-10:30 详电：Tracy Yap 0412 185 032

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018 ◆ Epping Office 9876 2088 ◆ 10 Oxford St, Epping

◆ Chatswood Office 8038 8989 ◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

21A

◆ Castle Hill 02 9680 2998 ◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au 3

1.5

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North Epping

8 Grayson Road

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• 全砖房占地 809 平方米

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Eastwood

7 Deborah Place

• 位于街道的高处 • 3 间卧室均设有内置衣柜，宽敞的娱乐室可作为

• 多种选择：可翻新，加建，重建（STCA）

第 4 间卧室 • 明亮的美食厨房，石台面及丰富橱柜空间

• 近 Epping 火车站及商场餐馆学校

• 宁静的休息室和独立的用餐室 • 2 间宽敞浴室，管道式空调和木地板 • 易维护的私家花园，游泳池和烧烤区域 • 自动带锁双车库 • 靠近理想的公立和私立学校，公交站，商场

拍卖 12 月 15 日 1:15 参观：周三 & 周六 1-1:30 详电：Daisy Lin 0403 137 511

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Eastwood

出售 1.39M 参观：周六 11-11:30 详电：Daisy Lin 0403 137 511

43 Carrington Crescent

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质量上乘，方便，宽敞 坐落在安静，友好的社区提供优越的地理位置和 便利。步行距离到 Eastwood 商店，车站，公共汽 车和所有设施。 - 这间宽敞的建筑设计的家庭住宅 为成长中的家庭提供最好的家庭舒适。其多功能的 开放式设计适合任何常规。 - 这个家有五间卧室， 三间浴室。主卧室配有步入式衣柜，带双碗梳妆台 的连接浴室和私人阳台 - 享受现代化的厨房和阳光 充足的餐点和带玻璃门的起居区，露台可通往庭 院，非常适合家庭娱乐。 - 维护成本低，极具吸引 力，内外都有很多功能 - 还配有管道式空调和双锁 车库 - 在 Epping West Primary，Epping Boys 和 Cheltenham Girls High Schools 的集水区内。

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Eastwood

艳且充满惊喜 • 占地约 692 平方米，拥有田园式风格却不 失现代化便利的生活方式 • 开放式家庭餐厅，配有高品质电器和充足 的储存空间 • 邻近学校，商店，公园和火车站。 精明的 买家亦能预见 STCA 潜力 拍卖 12 月 11 日 7:15 ( 14 OXFORD ST, EPPING） 参观：周四 6:30-7 & 周六 1-1:30 详电：Max Pracy 0423 886 760

26 Harley Crescent

這座宏偉的家庭住宅位於该街地势高處，由 著名的高級建築師 Binet Homes 設計。距離 Eastwood 火車站，當地學校，商店和餐館 僅有幾步之遙。 • 帶大型落地窗的休息室享有寧靜的花園景 緻 • 帶花崗岩檯面的家庭廚房，休閒餐廳以及 獨立的娛樂室 / 電視室 • 寬敞的主臥室設有独立卫浴和步入式衣櫃 • 热门校网内，并擁有許多其他功能

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本週六 現場拍賣

Denistone

51b Shaftsbury Rd

Eastwood

76 Abuklea Rd

1037 平方米，前宽为 21 米，位置优越，靠

本週六 現場拍賣

近所有设施。 带燃气烹饪的现代化厨房和家庭区，可通往 巨大的阳光房 • 带内部通道的双车库，闭路电视 + 对讲系 统和中央式空调 • 步行到圣安东尼小学和 Epping Boys 高中 • 靠近巴士，麦考瑞大学和麦考瑞购物中心

出售 联系仲介 参观： 周六 1-1:30 详电： TRACY YAP 0412 185 032 Juliet Chen 0421 634 611

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333 Rowe St

闻香识房，这套迷人的双砖家庭住宅令人惊

拍卖 12 月 15 日 12:15（若未预先售出） 参观：周三 & 周六 12-12:30 详电： Juliet Chen 0421 634 611

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Eastwood

出售 2.45M 参观：周六 2-2:30 详电：Juliet Chen 0421 634 611

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Marsfield

27/7-15 Taranto Road

• 全新联排别墅拥有充足的空间和自然光线

优越的地理位置和全新装修

• 多个宽敞的起居和用餐区

• 步行即可抵达麦考瑞大学，麦格理购物中 心，火车和巴士。

• 高品质内饰，管道式空调

•2 间宽敞的卧室。全新的浴室。

• 距 离 West Ryde / Denistone / Eastwood

• 宽敞明亮的客厅配有顶级空调，现代化的

学校商店和火车站只有几分钟的路程

厨房可通往用餐区和阳台。 • 它还有一个大型庭院和锁定车库。 理想的投资机会，由年轻的家庭和精简的夫 妻生活。

拍卖 12 月 8 日 2:15（若未预先售出）

出售 $750K-$800K 参观：周六 & 周三 11-11:30 详电：Francis Zhang 0478 033 063

参观：周六 1:45-2:15 详电：Daisy Lin 0403 137 511 Ray Ferris 0423 863 858

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Marsfield

9/94-116 Culloden Rd

地 理 位 置 优 越， 步 行 即 可 到 达 Macquarie 大学，Macquarie 购物中心，

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Marsfield

108/6-8 Nile Close

现代，方便，朝北靠近麦考瑞大学，麦格理 购物中心，公共交通和当地学校。

火车站和前往 CBD 的巴士。

• 全砖公寓，设有一间宽敞的卧室，

• 两间宽敞的卧室加书房 • 罕见的宽敞

• 优质厨房，燃气烹饪，石台面和洗碗机

车库，最多可停放 4 辆车。 • 小 区 配 有 室 内 游 泳 池， 桑 拿 浴 室，

• 宽敞的起居和用餐室通向朝北的阳台 • 安全的车位以及充足的街边停车位 Strata：$ 649 p / q.

spa，健身以及烧烤区 出售 $919K 参观：周六 2-2:30 详电：Tracy Yap 0412 185 032 Vickie Yap 0421 031 996

出售 登记购买意向 参观：周六 10-10:30 0421 031 996 详电：Vickie Yap Francis Zhang 0478 033 063

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Epping

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Epping

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Epping

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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易打理度假式家居，東北向轉角大平地，寧靜花園美景

立車道，包括主入口處有環形車道。 * 6 间超大睡房，书房， 4 浴室，主人房有套间及化妆间 * 宽敞正规起居室，饭厅，家 庭活动室，太阳房 * 现代厨房可通向休闲备餐区 * 独立入

浴室，大平地後園， 步行 Killara High，巴士至火車站及小學

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14A

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

北區著名首席金牌物業代理 ANNA CHOW 全澳華人 R&W No.1 Saleslady

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拍賣時間：2018 年 12 月 12 日週三 6pm @Northbridge Golf Club，Northbridge 開放參觀：週六 & 週三 11:00am – 11:30am

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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悉尼最新精品酒店——SKYE 套房酒店盛大开业 [ 澳大利亚悉尼 —— 2018 年 12 月 4 日星期二 ] 澳大利亚住宅房产开发商皇冠房地产集团旗下最新酒店——SKYE 套房酒店于上周四盛大开业，酒店坐落于悉尼 Kent Street 最新落成的 Arc by Crown Group 公寓大楼之内。

作为悉尼首家精品服务式公寓，SKYE 套房酒店坐拥市 中心绝佳地理位置，冰窟主题大堂、梦幻般室内泳池及 顶级健身房等配套设施齐全完备，为宾客带来别具一格 的豪华五星级度假体验。 百余位特邀嘉宾出席此次剪彩仪式，其中，澳大利亚旅 游局部长兼国会议员 Adam John Marshall 先生与皇冠 房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 先生 共同为悉尼 SKYE 套房酒店的正式开业进行了剪彩。 悉尼 SKYE 套房酒店为国内外旅客提供了适合长住或短 住的 73 套服务式酒店公寓，包含单人套房、单卧套房 及双卧套房三种公寓房型。 每间套房公寓空间宽敞，舒适气派，内饰装潢经典高雅， 搭配意大利德龙 Delonghi 家电、Vittoria 咖啡机、Kevin Murphy 卫浴和护发产品，提供免费 Wi-Fi、洗衣设施、 储有酒水饮料的迷你吧，且提供多种不同软硬度的定制 睡床供客人选择。 Arc by Crown Group 已于 10 月 18 日开始营业。这座 高达 25 层的住宅公寓大楼落址于悉尼中央商务区中心 300 Kent Street，由全球知名建筑师 Koichi Takada 设 计，其标志性的拱门和砖墙成为了悉尼市中心一道引人 注目的独特风景线。两座玻璃和钢铁铸就的现代化高塔 毅然高耸，重塑着悉尼这座城市的天际线。建筑完美融 合了卓越的设计、度假风格的设施以及奢华的都市生活 方式，全球地标的美誉当之无愧。 历史悠久的 Skittle Lane 小巷最初建于 19 世纪，在尊 重历史的前提下进行了多番修缮，现已开设多家新餐厅 及零售店，小巷上方更是悬挂着令人叹为观止的 12 米 长新照明公共艺术作品《Reflect》。在施工挖掘过程

中，大量数百年前的历史文物也被发掘出土，部分文物 现陈列于就地而设的展览厅，向公众展示着 Kent 街和 Clarence 街在城市改造过程中发生的巨大变化。 皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 先生表示，“悉尼 SKYE 套房酒店盛大开业，我们深感自 豪。作为住宅开发项目，Arc by Crown Group 项目成功 树立了全新标杆，实现了当代建筑设计与历史文物古迹 的完美融合。该建筑本身就是城市中央商务区的一部建 筑杰作，也注定会成为一个全球地标式建筑。” 皇冠房地产集团酒店与套房业务总监 Wayne Taranto 先 生表示，“SKYE 套房酒店为国内外游客及商务旅客重新 定义了五星级豪华酒店的全新体验。酒店位于悉尼中央 商务区中心地带，步行即可到达悉尼各个著名景点，包 括国际会议中心、情人港广场以及 Barangaroo 新贵城 区。” 如欲垂询更多信息，或入住 SKYE Suites Sydney 套房 酒店，请登入网站 http://www.skyehotels.com.au，或发 送邮件至：info@skyesydney.com.au。

媒体专访 根据需要，皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 及皇冠房地产集团酒店与套房业务总监 Wayne Taranto 可提供名额有限的专访

编者注 项目视频及图片可点击如下链接：https://www.dropbox.com/sh/5975ayskgovqynv/AAAJHGxr2BYpaUXD9tSSjs7_a?dl=0 根据需要，可提供皇冠房地产集团旗下精选开发项目的视频与图片，包括效果图、开盘销售活动视频以及电脑模拟制作的项目完工效果影片。

媒体联系 Lina Guo 皇冠房地产集团传媒主管 电话：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 电子邮件：linaguo@crowngroup.com.au

关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首 个项目启动于 1996 年。Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度 “安永年度企业家”称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 学硕士学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。

过往与近期项目 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕 拉玛塔 )、Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 Parramatta （帕拉马塔）的 28 层 最新项目 V by Crown Group。 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于悉尼中心的 25 层住宅项目 Arc by Crown Group，位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位于悉尼东区的 Eastlakes Live。

奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房 地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅 产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。

Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites） 皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。

未来项目 皇冠房地产集将于 2019 年推出其位于 West End Brisbane 的新项目。 www.crowngroup.com.au

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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未来项目 墨尔本 布里斯班 洛杉矶

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crowngroup.com.au 免责声明：以2018年12月价格为准。 图片为项目效果图，仅供参考。

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Book 1, Issue No. 640 Friday Dec 07, 2018

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