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Friday May 11 2018

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悉尼最佳商业区 House and Land Package 2 年租金保证 4 房 $668,980 起 最后机会购买 NRAS 独立 4 房 Townhouse $470-480K 国家免税补贴 9 万 过去的 6 年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮，这股狂潮推动 着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据，悉尼 House 中价位目前刚 好冲破 110 万大关，两室 Apartment/Unit 中价位达到 70 多万。悉尼的房产价位何以 突然冲到如此高点？部分人对悉尼的这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度， 认为它还会继续攀高。也有人认为它是一种泡沫。从 2016 年起就有人唱衰悉尼地产， 然而 2017 年已经过去，2018 年悉尼房价依旧坚挺。作为投资者如何把握时机，立刻 行动，成为最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷低利率。由 于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相当长一段时间，使得人 们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁都养得起房。另一个原因，很多人 曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初 限制海外买家贷款以来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的 清盘率仍然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不在海外买家，澳洲当地的投资 房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手里现在还有几个没有 交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你也是推高房价的人之一。 几年前我们就总结，悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升 正在逐步超过当地人的购买力，使得需要自住房的尤其是 一些年轻人无法入市购买。 2）由于澳洲当地人收入的局 限，无法负担高额的房租，使得房租无法达到相应的投资 回报。房价的过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化是周期性的，利率上涨是 必然的，只是时间问题。如果继续对长期低利率持乐观态 度，过度购买高价楼房投资将会受到市场的惩罚。回顾 2016 和 2017 年以来上述两种隐患，在悉尼部分高密度 地区正逐步显现出来。但大部分地区似乎市场增长保持平 稳，如何选择投资房地点和房价将成为投资成功的关键因 素。

尼高价位物业投资的回报率急剧下降。如果收入偏低的投资者可以把目光转向 house 价格仍然在 70 万上下的西南区以及 NRAS 补贴项目，会得到很好的升值回报，使得养 房轻松。 5 月 20 日星期日，我们将以实例分析和讲解悉尼地區最后的 NRAS 补贴房机会及 House 的升值要素。在过去的 6 年里，通过我们的分析，帮助很多投资者挑选到满 意的房产，1-2 年赚到 10 万以上增值。希望继续帮助大家介绍好房产，赶上下一个 10 年升值轮回。我们的讲座具有真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更 是一流。客人对我们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有問題 歡迎來電話諮詢。

地产讲座时间： 5 月 20 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 订座： info@staralbert.com www.staralbert.com 瀏覽網址：

在专业投资知识中，规避风险是决定股票、房产和其它投 资的一个重要因素。当悉尼地产价格达到历史顶点，市场 的不确定因素逐渐增多，风险也随之增大，规避风险应该 在投资中首先考虑。如何规避风险这是一个永恒的话题， 因市场总是在变化中。如果从保守的角度出发，以下几点 值得考虑：1）购买中价位以下的房产比较安全。因为一 旦金融风暴到来，高价位的房产，首先受到冲击。2）尽 量避免投资管理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高不能带来房产 的增值。3）尽量避免投资高层公寓和楼房密度过高的地 区。因为房主竞争租客将不能达到预期租金收入，及空 租时间过长等问题，从而导致价格下跌，而且增值缓慢。 （这点已被事实证明） 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找和销售悉尼中 价位之下的 House 和公寓，比如西南地区。我们相信这 种价位的房产在未来几年具有很大的升值空间。这些地区 的 House 的价格甚至低于许多中心地区一房公寓的价格。 独立房屋拥有土地以及 3 或 4 个卧房 2 厅 2 卫浴的居住 环境，未来的升值的潜力将会大于同等价位的公寓房。 10 年以后人们的购买重点将会移到这些地区，趁现在这 些区的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购入，10 年 后获利丰厚。政府现在对这些区的投资巨大，加宽公路， 兴建新的 Town Centre，Business Park 和高尔夫球场， 还有医疗，休闲娱乐中心，俱乐部，医院和专家门诊楼等 等很多，创造大量的就业机会。另外通往这些区的火车线 正在修建中，今后将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。更 重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价 位，在 60 万 -80 万之间，也远远低于北区 house 价格， 正是购买的好时机，希望有眼光的投资者不要错过这些投 资热点区。

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此外在过去的 6 年里，星澳投资集团致力于大力推荐 NRAS 房产项目，这些项目享受国家免税补贴，使大批投 资者享受到了短期房产立竿见影的增值和高回报的现金 流，得到了最大意义上的投资回报。购买 NRAS 房产的 人都非常高兴，如果想赶 NRAS 末班车的朋友们，赶紧 咨询排队。 由于悉尼房价的狂升，以及大量推出高价的楼盘，使得悉

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Oct 27, 2017

悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。

可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价

澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯

。“我想市场变得更现实了”。

坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管

相比之下，美国的房产市场就十分分散，并

层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城

且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用

公寓市场免于崩溃。

。

据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。

地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但

斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，

伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效

瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价

信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班

力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展

可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅

公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现

”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于

。

类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。

央行而言是没有必要的。

瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件

Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）

斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称

收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对

估计，未来三年新项目数量会减少20-

如果按照当时那种供应速率，大量一居室、

澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信

25%。

单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。

贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。

澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着

瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到

西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill

7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经

7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用

Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政

济陷入衰退，确凿无疑”。

‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚

策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住

（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。

房资产的90%，并且有一位中央监管者（

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Book 3, Issue No. 610 Friday May 11, 2018

皇冠房地产集团群星璀璨之夜吸引上千名流贵宾出席 澳大利亚悉尼 —— 2018 年 5 月 3 日星期四 屡获殊荣的澳大利亚房地产开发商皇冠房地产集团于昨晚在悉尼 The Star 新港城明星云集、星光熠熠的红毯秀上盛大揭幕其备受期待的 耗资十亿澳元打造的 Eastlakes Live 项目，该盛大揭幕式吸引了 1,300 余位名流贵宾出席

这 是 一 场 设 计 精 心、 创 新 精 湛、 人 气 爆 棚 的 璀 璨 庆 典。VIP 嘉 宾 包 括 澳 大 利 亚 女 演 员 兼 歌 手 Natalie Bassingthwaighte， 曾 参 加 综 艺 节 目 Bachelor 第 一季的 健 身 教 练 Tim Robards，悉 尼 社 交 名 媛 Roxy Jacenko 及 其 丈 夫 Oliver Curtis，Nova FM 广 播 主 持 人 Matt de Groot 以 及 澳 大 利 歌 手 Pauline Curuenavuli 等。 众嘉宾一一走上闪耀红毯，欣赏精彩的现场演出以及 别具一格的品牌庆典——这也是皇冠房地产集团迄今 为止规模最大的新项目模型的揭幕仪式，正式揭开了 Eastlakes Live 和周边规划的神秘面纱。皇冠房地产集 团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito，塑造悉尼未 来城市发展开发项目的领军人物，向到场贵宾展示了其 悉尼东区最新地标的大胆设想。 Eastlakes Live 是皇冠房地产集团迄今为止最新、规模 最大的项目。斥资十亿澳元的开发项目将把悉尼最古老 的购物中心——Eastlakes Live 及其周边地区打造成为 一个焕然一新、朝气蓬勃的现代都市中心，将周边环境 与该地区丰富的文化遗产完美融合。Eastlakes Live 拥

有 400 套高端住宅，精心布局的零售商店、餐馆和咖啡 馆，用心设计的公园和儿童游乐场，Eastlakes Live 必 将重新定义未来悉尼东区居民的生活方式。

Eastlakes Live 第二期将包括商住混合建筑，进一步完 善全新的现代化商业中心，具体细节待确定。观花园和 儿童游乐区更是完美融合为一体。

该项目将通过一个精心制作的三维立体模型来呈现， fjmt 建 筑 设 计 公 司 著 名 设 计 总 监 Richard FrancisJones 精彩的演讲更让项目栩栩如生的呈现于来宾眼 前。

Eastlakes Live 的第一期工程将包括 134 间豪华公寓， 有一房到顶层公寓等多种房型，并配套 12 个零售商店。 一期公寓将于 2018 年 6 月正式开盘发售，预计 2021 年完工。皇冠房地产集团现开始接受买家意向登记。 Eastlakes Live 第二期将包括商住混合建筑，进一步完 善全新的现代化商业中心，具体细节待确定。

Sunito 先生说，这次揭幕仪式有别于其他业内活动，它 成功吸引了悉尼地产、设计和建筑领域的精英及贵宾， 更有 VIP 嘉宾到场，艺术家现场表演。 “通过 Eastlakes Live 项目，我们正在为未来社区设定 全新定义，打造一种未来的生活方式，让居民可以紧密 连接在一起，创造出一个一站式的生活、购物和休闲空 间。” Sunito 先生说道。“我们希望为人们创造一处 美好的家园，它不仅仅是一片区域、一个都市中心、一 个活力非凡的社区，更是一个绝无仅有的当代生活首选 胜地。我们很自豪可以在本周三晚，向如此多样化和有 影响力的贵宾们揭幕这一独一无二的珍品。”

Eastlakes Live 项目展厅将自 5 月 5 日（本周六） 起正式开放，开放时间为上午 10 点至下午 4 点， 展 厅 地 址 为 19a Evans Avenue, Eastlakes NSW 2018。 白金赞助商

Eastlakes Live 的第一期工程将包括 134 间豪华公寓， 有一房到顶层公寓等多种房型，并配套 12 个零售商店。 一期公寓将于 2018 年 6 月正式开盘发售，预计 2021 年完工。皇冠房地产集团现开始接受买家意向登记。

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欲垂询更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au/eastlakes 或致电 1800 211 223。

关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产 开发、投资及酒店式公寓等领域。

奖项与荣誉

Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士 学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。

皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位 于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA） 新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式 住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名 为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住 宅奖”。皇冠房地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业社会责任住宅奖” 之“年度 公寓项目”。

过往与近期项目

Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites）

皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功 开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、 Parramatta( 帕拉玛塔 )、Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、 Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 Parramatta （帕 拉马塔）的 28 层最新项目 V by Crown Group。

皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。

公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。 1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄 金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家” 称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目： 位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc

by Crown Group，位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位于悉尼东区的 Eastlakes Live。

未来项目 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东 区推出新项目 Eastlakes Live by Crown Group。 www.crowngroup.com.au （个人）

（公众号）

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如何吸引中國買家 悉尼 Epping 一棟公寓的開發商去年年底在該樓前建造了一座砂岩牆，引發了火災。根據中國古代 的風水哲學，因為它刻著中文字符和紅色 - 一種幸運的顏色。 很多人不喜歡第四名，”雍女士說。“四”的中文發音聽起來像普通話的“死亡”一詞。面對 T-junction 的房子也是個壞消息。據風水介紹，進入房屋的道路代表著一把小刀朝著這個房屋蔓延。在拐角 處的房子並不理想，因為道路被視為鐮刀形狀或收割鉤。“如果它是四號，這是一個 T 形交叉口， 如果風水不好 ...... 他們可能不會繼續購買，”雍女士說。意 - 帕拉馬塔市議會告訴 SBS 新聞它仍 在調查此事 - 但該項目的大樓經理說，這個街區非常簡單，直接針對中國買家。 儘管來自中國買家的需求可能在澳大利亞有所緩解，部分原因是海外人士獲得融資的機會更加緊 張，但該集團仍佔該國外國買家的約四分之三。其 2016 年的總投資額達 876 億美元。 這並不奇怪，房產經紀人正在為吸引他們的業務而付出額外的努力。 墨爾本房地產經紀人 Kay ＆ Burton 的國際部門主管兼合夥人 Jamie Mi 告訴 SBS 新聞，開發商“通 常會將他們的宣傳材料翻譯成中文，甚至用中文製作視頻來描述項目”。該公司還在中國的報紙和 雜誌上刊登廣告。但正如業內人士告訴 SBS 新聞，許多來自中國的購房者以及擁有中國傳統的澳 大利亞購房者不僅需要用母語寫的功能 - 特別是如果他們遵循風水的話。 位於墨爾本的房地產經紀人 Sodichan.com 僅針對中國市場。其首席執行官 Esther Yong 表示， 許多買家要求特定房屋號碼的房產。 該理念也適用於樓層號碼。雍女士說，她聽說過開發商只保留第八和第九級別，只向中國買家出售。 “八號和九號是他們真正喜歡的東西。八，中文發音意味著 ' 財富 '，”她說。“九意味著長壽和永恆。” “如果你的門牌號碼是八號，八十八號或八十八號，這是一個幸運號碼 ......” 而山上和靠近水的房屋被認為具有良好的風水。 一些中國買家可能會尋找的另一個因素是該物業的升級。寺廟通常建在中國的山上，所以它被認 為是好運。 “在墨爾本這個地區叫做唐卡斯特，它正好位於山頂，中國買家為這個地區付出了很多，”雍女士說。 “有一位風水大師竟然說唐卡斯特就像 ' 墨爾本的龍頭 '。”

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內西區

作為租房者最受歡迎的地區 內西區單元市場是悉尼租房者正式最受歡迎的地區。

是吸引他的。

來 自 realestate.com.au 的 過 去 六 個 月 的 租 賃 需 求 數 據 顯 示， Concord West，Lilyfield，Enmore，Annandale 和 Stanmore 是 中 央商務區 20 公里範圍內需求最多的單位之一。

他說：“當時有那麼多人去檢查一個小工作室，我有點震驚。

Concord West 的租賃單位平均每個物業吸引 1000 多個在線訪問， 其中 Lilyfield 超過 930 個，Enmore 超過 910 個。 Annandale 和 Stanmore 在這個榜單中排名第一，2017 年的最後六 個月，每個網站的在線點擊量均超過 830 個。

康科德西僅被悉尼西南郊區帕茲托（Padstow），郊區的出租單位 吸引了 1100 多個在線點擊。 學生 Kristy Tsoukatos 在康科德西（Concord West）的一個開放的 家中描述了這條線“瘋狂和荒謬”，並且說她選擇了這個地方是因為 它的方便。

網絡搜索排名前五位的西部內城區排在前十位，其次是悉尼西南部， 僅有三個郊區。

她說：“從我所見過的事情來看，這很好，對我所尋找的一切都很友 善和安靜。

Belle Property Strathfield 的 Norman So 表 示， 他 們 的 代 理 機 構 最近被迫把人們從 Concord West 的檢查中轉移出去，因為有超過 100 人出席。

目前，Concord West 只有 11 個單位可供出租，Enmore 有 10 個， Lilyfield 有 5 個，Annandale 有 16 個，Stanmore 有 18 個 單 位， realestate.com.au

他說：“市場的走向並不重要 - 這個位置總是在賣。”

Wiseberry Enmore 公司的艾瑪 · 克拉多克（Emma Cradock）說， 每週 500 美元的小單位最受歡迎。她說：“一室一廳的單位和工作室 在當地非常受歡迎。” Balmain 租賃公司 Lisa Indge 表示，與繁忙時 期相比，租賃市場並不過熱，但近期利好回升。她說： “我們發現 ...... 一 月份的數字再次回升。”

他說：“如果我們隔壁還有 30 或 40 個單位的話，我們可以馬上把它 們租出去。” 查克 · 金（Chuck Kim）搶走了這個特殊的單位，為了保證工作室 的安全，他最終每週多支付 10 美元。 出生在韓國的金先生正在為他的第一個家庭儲蓄，並說價格和地點

“這個價格真的很難找到一個工作室，位置太棒了。”

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【英文版】2018年讲座 AAP为响应多数顾客的需求，将于4月21日周六下午2点展开英文讲座， 为您解惑目前的房市迷雾，有兴趣的请发短信至 0411 668 060 Dear Sir/Madam, More than a quarter of 2018 has already passed and many are already looking forward to the next Christmas holiday. Everyone is working hard and trying to provide for their family and make enough to live a better life. Another quarter and it is tax time again. It seems the harder we work, the more tax we need to pay. Some of us are thinking: ‘surely, there must be a better way than to just “work hard”?’

What do I need to do to safeguard my future and a comfortable lifestyle?

We warmly invite you and your family to join our seminar on April 21st. At the seminar, our property investment strategist, Mr Taylor Lin, will reveal his secrets to “Working Smart” and How to Invest in Property Successfully .

This is an obligation free seminar. Taylor is commonly invited to speak as a property expert on SBS Radio and as a guest speaker for the Commonwealth Bank. The knowledge he will share with you has already helped many people and we believe it can help you and your family too!

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Book 3, Issue No. 610 Friday May 11, 2018

3 睡房 | 3 浴室 | 3 車位

3 睡房 | 2 浴室 | 1 車位

宁静独立別墅阳光充足，位于便利位置离 Chatswood 及 Lane Cove 购 物 中 心 仅 10 分钟车程。占地 771 平方米，位于高地，朝 北寛敞大厅观赏绿荫怡人美景。新装修厨房， 正式饭庁。主卧套房设有独立书房。平地后 花园设游泳池及娱乐平台。前园上锁车库， 后园另有入口可以进入双车棚。潜力无限可 扩建或重建双宅连屋。近 Chatswood 哥尔 夫球会。

现场拍卖 2018 年 5 月 26 日周六 2.15pm 指导售价 $1.9m

宽敞古典家居，由著名建筑公司 Utz-Sanby 设计，结合现代时尚元素，灵活布局，有私 密室外娱乐区。地处便利位置，短程步行可 至 St Leonards 火车站。

现场拍卖 2018 年 5 月 26 日周六 10.30am

开放参观 周六 1.45pm-2.15pm 周三 1.45pm-2.15pm

详电

详电 Adam Wong 黃先生 0403 315 349 Elisa Che 謝小姐 0421 308 698

开放参观 周六 10am-10.30am 周三 10am-10.30am

详电

详电 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Peter Chauncy 0402 036 489

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3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位

国 际 获 奖 项 目“Bridgehill Residences” 全 新 高层豪华公寓，位于悉尼黄金港湾 Milsons Point，地理位置无与伦比。饱览悉尼港最 佳的海湾与城市胜景，享受奢华与便利的城 市生活。火车站、餐馆和咖啡厅仅几步之遥。

现场拍卖 2018 年 5 月 26 日 周六 12pm 开放参观 周六 12.30pm-1pm 周三 5.30pm-6pm

详电

详电 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Nigel Mukhi 0412 696 666

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5 睡房 | 4 衛浴 | 2 車位

高 品 质 现 代 家 居， 与 古 典 建 筑 艺 术 相 结 合，同时有高档现代家具配套。位于绿荫 海 港 公 园 对 面， 步 行 可 至 Longueville 轮 渡码头，巴士站，近 Lane Cove 商业区和 Chatswood CBD。

现场拍卖 2018 年 6 月 2 日周六 9am 开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm

详电

详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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5 睡房 | 3 浴室 | 2 車位

精品家居由著名建筑师 Patrick Nicholas 设 计， 可 观 Cockatoo 岛 及 Lane Cove 河 全 景。位于 Greenwich 最抢手街道之一，距 Bayview 公园几步之遥，近商业中心及 Bay Street 轮渡码头。

现场拍卖 2018 年 6 月 9 日周六 9.45am 开放参观 周六 11.30am-12pm 周三 11.30am-12pm

详电

详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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42 Plunkett Road Mosman 睡房 |3 3Baths 衛浴 |22Cars 車位 44Beds

双砖家居，面积 678 平方米，位于街角宁静 A rare opportunity less than 100 metres to 位置，可观 Balmoral 100 米可 Balmoral Beach, this板球场。仅 double brick home 至offers Balmoral 海滩。可打造您的梦想家居（需 potential to capitalise on a 678sqm 市政批准）。 corner position overlooking Balmoral Oval.

Rebuild and create a contemporary masterpiece (STCA).

现场拍卖Saturday 2018 年 6 2 月June 2 日周六 3.45pm Auction 3.45pm 详电 View Saturday 10am-10.30am 开放参观 周六 10am-10.30am Thursday 10am-10.30am 周四 10am-10.30am

Agent Michael Coombs 0424 391 255 详电 Michael Coombs 0424 391 255 John 0409 368 541 John Melville Melville 0409 368 541

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HIGH ST NORTH MILLE

绝佳投资良机 18-20A & 22-28A HIGH STREET, MILLERS POINT 地处罕有的港边位置，绝佳投资机会。两栋楼宇独立出售，分别有4

便利位置，近Barangaroo，岩石區及環形碼頭，

拍卖 2018年5月16日周三

开放参观 周六&周四 9.00am - 9.30am

McGrath Lorraine Crawford 0412 274 545

Andrew Stewart 0422 227 228

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短程可至Wynyard火车站，Barangaroo轮渡码头及未来地铁站。

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套和8套两睡房家居。

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Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824

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23 Attunga Street Woollahra 5 bed | 4 bath | 2 car 该优雅3层别墅由著名建筑师Murray Thomas 设计，配套花园出自景观设计师Phoebe Pape 之手。位于宁静蓝筹位置，高地势可观美 景，100米可至Cooper公园。该物业面积约 535平方米，室内阳光充足，可通往北向花 园。精致布局包括中心门厅，宽敞起居室和饭 厅，石台面煤气煮食厨房，休闲饭厅/书房， 主人房带衣帽间和套间，另有3睡房，可建第 5睡房。3浴室，洗衣房，储藏室/酒窖，2车 位。近巴士站，Double Bay商业区，100米 可至Lough广场，Arno咖啡厅。500米可至 Bondi Junction商业区，巴士站及火车站。

拍賣時間: 5月30日 6:30pm Level 1, 29-33 Bay Street, Double Bay 参观時間 :周六和周三11.15-12.00noon randw.com.au/Double Bay Paul Kantor 0418 227 901 Lilian Shi 0433 466 695 (国语、英语) Proudly Richardson&Wrench Richardson & Wrench Double Bay | 9327 5825

世界上生活成本最高的城市

經濟學人智庫的研究揭示了世界上生活成本最高的城市 - 悉尼成了其中一名並不令人意外。 擊敗倫敦和紐約，澳洲的新南威爾士州被列為全球前十個最昂貴的城市。 該研究比較了包括食品，服飾和房屋租金在內的 160 項服務的價格，使新加坡成為世界上生活成 本最高的地方。紐約下降到第十三位，自 2017 年以來下降了四位，而倫敦位列第三十，成為二十多年來最便宜的城市。該研究還比較了汽油，麵包，葡萄酒和香煙等產品 的價格，以確定生活成本最高和最低的城市。 悉尼的平均房價為兩臥室單位每週 910 美元，紐約每週 898 美元。 對於那些想節省一些錢的人來說，印度和巴基斯坦被列為最便宜的地方。另外數據還顯示，新南威爾士州在 2011 年至 2016 年間 , 成為澳大利亞無家可歸人數增幅最高的數據。 澳大利亞統計局普查顯示，在五年內，悉尼的無家可歸者人數增加了 70％。 在全國范圍內，無家可歸者增加了 14％，超過 11 萬人在路邊睡覺。 2018 年世界十大昂貴城市 1. 新加坡，新加坡 2. 法國巴黎 3. 瑞士蘇黎世 4. 香港，香港 5. 挪威奧斯陸 6. 瑞士日內瓦 7. 韓國首爾 8. 丹麥哥本哈根 9. 以色列特拉維夫 10. 澳大利亞悉尼

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Ray White.

59 Hunter Avenue, St Ives 全新现代舒适家居，面积1,442平方米，绿荫环 绕。室内有精美起居室，家庭影院。室外有奢 华娱乐设施，网球场。地处便利位置，近商业 中心，巴士，公园和名校。

现场拍卖：

Gavin Rubinstein

2018年5月22日

0424 532 451

周二6.30pm JeromeSrot 开放参观： 周三

6.00pm-6.45pm

周日 10.45am-11.30am

raywhitedoublebay.com

0404 193 644

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出 售

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Greenwich Park 2166 Towrang Road

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Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 monika@blackdiamondz.com.au

澳洲最美的庄园牧场

设施齐备规划完美

悉尼近郊历史最悠久,占地面积最大，景色最壮观的庄园式牧场。 始建于1822年，以培育上等种牛而声誉远扬。 拥有大量火山灰的 肥沃土壤，水源充足，比邻国家自然森林公园。

庄园现拥有5栋完整别墅，其中庄园主人别墅拥有200度开阔的翠 绿牧场美景。持有者可以申请和建造私人度假村，企业会所，以及 网球场，跑马场，狩猎场，实弹打靶场，直升飞机停机坪等设施。

得天独厚的地理位置

永久产权安全可靠

庄园占地18000亩，相当于3000英亩或1200万平方米，位于澳大利 亚最大城市悉尼和首都堪培拉之间，交通便利，距离悉尼2小时车 程，距离堪培拉市中心1个小时车程。

庄园牧场持有者将获得澳大利亚政府颁发的土地权证，属永久私 人产权，资产安全可靠，财务隐私。

免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。

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高品质北向双砖家居，投资回报潜力大 此物业是置业者及精明投资者的良机，可获得 稳固收入。周围公园环绕，可欣赏美景。位于 Northern 海滩抢手位置，驾车不到 10 分钟可 至 Chatswood 及 Northern 海滩医院。共有 1 睡 房，2 睡 房，3 睡 房 和 studio 四 套 住 宅， 独 立出入，都带阳台。步行可至 Starkey St 巴士 站及 Forestville 中心。2 分钟步行至 Killarney Heights 中学，近海滩。

出售 请联系中介 开放参观 周六 1:30 – 2:15pm 或预约参观

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23E, 171 Gloucester Street, The Rocks, Sydney

宽敞湾畔家居，可观 Barangaroo 美景 精 品 公 寓 位 于 奢 华 楼 宇 ’Stamford Residences’内，布局优雅，大落地窗可欣赏 海港美景。开放式起居室，豪华主人房带有高端 标准套间。凯撒石台面厨房，双保安车位，储藏 室，家庭会议室，24/7 小时门卫，光纤接入。

出售 请联系中介 开放参观 周六 10:30 – 11:15am

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出售

53 Cowdroy Avenue Cammeray

4 bed 14 bath 11 car

- 180度观赏海湾及高尔夫球场美景 - 古典与现代的结合 - 北向布局，市政已批准 - 宽敞起居室带阳台，超大饭厅，影音室，煤气煮食厨 房，Smeg厨具 - 楼上睡房都带入墙柜和阳台，奢华主人房带步入式衣帽间和 套间，超大露台 - 位于环形街道高地势 现场拍卖：2018年5月15日周二6.00pm 若未预先售出 开放参观：周四&周六12.15pm - 1.00pm www.rwm.com.au Stephen Patrick 0413 834 848 Kirsty Freyer 0411 662 533 Proudly Richardson&Wrench Mosman/Neutral Bay I 9969 7622

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