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Oct 27, 2017

悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。

可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价

澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯

。“我想市场变得更现实了”。

坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管

相比之下，美国的房产市场就十分分散，并

层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城

且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用

公寓市场免于崩溃。

。

据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。

地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但

斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，

伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效

瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价

信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班

力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展

可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅

公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现

”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于

。

类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。

央行而言是没有必要的。

瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件

Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）

斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称

收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对

估计，未来三年新项目数量会减少20-

如果按照当时那种供应速率，大量一居室、

澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信

25%。

单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。

贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。

澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着

瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到

西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill

7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经

7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用

Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政

济陷入衰退，确凿无疑”。

‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚

策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住

（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。

房资产的90%，并且有一位中央监管者（

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Book 3, Issue No. 604 Friday Mar 30, 2018

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您可以在此宅邸体验珍贵的海滨生活方式，享受令人赞叹的水景，结合精美的室内装饰和私人花园绝 妙组合，黄金地理位置，此精致宅邸不仅仅是一个生活的家园，更是让您体验到无与伦比的生活方式， 设计师精心设计定制而成，注重细节，度假式保护区，一流的海洋设施，当中包括码头，浮桥，甲板， 以及适合55英寸船只停靠的永久码头。 • 优雅的三层楼高宅邸，内部电梯直达各楼层 • 易于维护的私人花园，私人海滨草坪 • 光线极好，开放式生活空间，无缝连接到户外 • 带有遮棚的娱乐露台，可俯瞰Glades海湾

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远眺风景如画的Kogarah海湾上的船只扬起风帆，此极具风格的宅邸占地面积达到942平 方米，位于幽静的地理位置，是您最好的避风港，同时也是您的娱乐天堂，坚固的建造，船 屋，游泳池，桑拿房，浴室和四个化妆室应用尽有，步行即可到达沙滩。 室内空间十分宽敞，将近500平方米，可饱览令人赞叹的美丽海湾全景，位于久负盛名的海 滨位置上，毗邻交通设施，Carss Bush Park的咖啡厅，步行街以及各种商店。 此宅邸拥有40年历史，曾经有一代人居住在海滨居所，极其难得。

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保鮮盾拯救大堡礁 ?

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详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824

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现场拍卖 2018 年 4 月 7 日 周六 12pm 开放参观 周六 11.30am-12pm 周四 11.30am-12pm

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