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Friday Mar 23 2018

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Oct 27, 2017

悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。

可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价

澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯

。“我想市场变得更现实了”。

坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管

相比之下，美国的房产市场就十分分散，并

层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城

且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用

公寓市场免于崩溃。

。

据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。

地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但

斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，

伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效

瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价

信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班

力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展

可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅

公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现

”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于

。

类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。

央行而言是没有必要的。

瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件

Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）

斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称

收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对

估计，未来三年新项目数量会减少20-

如果按照当时那种供应速率，大量一居室、

澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信

25%。

单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。

贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。

澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着

瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到

西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill

7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经

7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用

Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政

济陷入衰退，确凿无疑”。

‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚

策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住

（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。

房资产的90%，并且有一位中央监管者（

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Book 3, Issue No. 603 Friday Mar 23, 2018

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皇冠房地产集团公布 Eastlakes 新商业中心首张效果图 澳大利亚悉尼 —— 2018 年 3 月 20 日星期二 皇冠房地产集团公布其备受期待的 Eastlakes 新商业中心—— Eastlakes Live 项目首张效果图。

“皇冠房地产集团致力于打造繁华的现代化城市村落，这是我们 为实现这一住宅理念所迈出的第一步，以住宅元素为基础，同 时添入零售商铺、娱乐设施和户外娱乐等多样元素加以润色。” “我们期待着同当地社区的密切合作，在不久的将来，共同完善 Eastlakes Live 后续阶段的规划设计。”Sunito 先生说。 Eastlakes Live 的 设 计 灵 感 来 源 于 fjmt 建 筑 设 计 公 司 总 监 Richard Francis-Jones 设想的“融合城市和乡村之最精华”的设 计理念。在大片绿植环绕的中心地带——Eastlakes 高尔夫球 场东南向不断延伸，Eastlakes 自然保护区西向绵延——这张 新效果图细细勾勒出悉尼东郊的现代化城市度假胜地。 皇冠房地产集团于今日公布其耗资 $10 亿澳元打造的社区重建 项目的首张效果图，为人们生动展现了项目第一阶段现代化零 售餐饮区的画面。 Eastlakes Live 项目致力于重塑社区并使之成为朝气蓬勃的新 城市中心，打造现代化住宅公寓及配套新建零售餐饮区，旨在 为居民提供多样的娱乐体验和充足的公众休憩空间。 项目第一阶段将包括 134 套豪华公寓，从公寓单间到顶层公寓， 类型多样，另设 12 间零售商铺。 Eastlakes Live 第二阶段将打 造商住混合建筑，进一步完善现代化新商业中心，相关细节有 待公布。 该项目毗邻悉尼的 Eastlakes 自然保护区，距悉尼 CBD 仅 8 公 里，距新南威尔士大学、悉尼机场和 Green Square 地区仅 3 公里。 由悉尼著名建筑设计公司 fjmt 精心设计，Eastlakes Live 定会 成为现代化商业中心 , 融两家大型超市、生鲜食品市场、餐馆 长廊、街边咖啡厅、医疗中心、郁郁葱葱的景观花园以及儿童 游乐区为一体的顶级零售业新标杆。 公寓设计初衷是让居民能够最大限度的将 Eastlakes 高尔夫球 场和悉尼 CBD 的美景尽收眼底。

fjmt 建筑设计公司曾荣获业内多项顶级殊荣，其中包括：fjmt 设计的 Anadara, Baranagaroo 项目荣获 UDIA 新南威尔士州颁 发的高密度住宅项目卓越奖，位于悉尼的 Liberty Place 项目荣 获悉尼市政府市长奖，The Waterfront Pavilion 荣获新南威尔 士州的“最佳公共建筑”卓越建筑大奖 。

地居民告诉我们，他们觉得自己生活在城市中的一个村落，一 个世外桃源，那里配备齐全，游泳池、健身房、音乐室、图书馆、 户外烧烤区，应有尽有。” 他说 :“该价值 10 亿澳元的 Eastlakes Live 项目意在打造一个完 整一体化的综合社区，交通便利，距离悉尼 CBD 仅 8 公里。” Eastlakes 位 于 Bayside 地 方 政 府 管 辖 区， 紧 邻 Botany 区 和 Mascot 区，靠近 Green Square 区和 Alexandria 区，目前拥有 人口 6920 人。 ABS 的 数 据 显 示，Eastlakes － Mascot 区 是 新 南 威 尔 士 州 2016 年 增 长 第 五 快 的 地 区， 截 至 2016 年 6 月 30 日， 该 地 区人口年增长率为 7.9%，即人口增加 1904 人，总人口数达 26,099 人。 该项目 6 公里范围内有多达四家高尔夫球场：澳大利亚高尔 夫 球 场、Moore 公 园 高 尔 夫 球 场、The Lakes 高 尔 夫 球 场 和 Botany 高尔夫球场。

Francis-Jones 先生解释说 :“Eastlakes 的最新设计理念是，不 仅要充分融合当地特色，更要实现建筑设计与周围环境景观的 完美融合。”

Marcellus 先生表示 :“ 目前我们已经收到了大量就 Eastlakes Live 项目的咨询，很多买家希望在本周项目正式开始营销之前 能获知更多关于 Eastlakes Live 的相关信息。”

“一旦项目竣工，该项目必定备受悉尼各区居民的热烈追捧，成 为集休闲、美食和购物等自为一体的大型城市综合体。”

“对于悉尼东郊的这一新项目，居民们感到很兴奋，我们期待着 在五月的一场特别活动中展示更多的 Eastlakes Live 效果图。”

他说 :“新居民的大量涌入会增强本地社区的多样性，为社区 带 来 源 源 活 力， 最 终 发 展 成 为 一 个 丰 富 多 彩、 生 机 勃 勃 的 Eastlakes 大型购物中心。

Marcellus 先生补充道 :“Eastlakes Live 将坐落于全新的购物中 心之上，为悉尼人提供一种独特、罕见的居住体验。”

新项目将借鉴皇冠房地产集团屡获殊荣的 Top Ryde City Living 项目的成功经验。Ryde City Living 项目成功将 653 套住宅公寓 和具有休闲度假风格的配套设施整合于一体，立七幢高楼于现 代化购物中心之上。 皇冠房地产集团销售总监 Roy Marcellus 先生表示，Eastlakes Live 项目的设计宗旨是满足振兴 Eastlakes 商业中心的需求。

“我们很荣幸能够向公众首次展示 Eastlakes Live 项目第一阶段 的效果图，皇 ” 冠集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 表示。

“皇冠房地产集团始终走在时代前沿，致力于打造融住宅公寓为 一体的充满活力的城市新区，这在我们备受追捧的 Top Ryde City Living 项目中得到了充分的体现。” Marcellus 先生表示。

“这一项目旨在打造一处集休闲、娱乐于一体的悉尼新去处。”

“现在数百名居民居住在 Top Ryde City Living 大楼中。许多当

“Eastlakes Live 项目定会重新定义 Eastlakes 地区，明智的买 家会在项目启动的第一阶段即锁定机会，迅速入市。”Marcellus 先生补充道。 皇冠房地产集团将于今年六月正式发售 Eastlakes Live 项目第 一阶段 134 套豪华公寓。 第一阶段的施工建造预计于 2020 年完工。 皇冠房地产集团现正式接受买家垂询。 欲了解更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au/eastlakes 或致电 1800 211 223。

欲了解更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au 或致电 1800 827 696。

关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资 及酒店式公寓等领域。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年， Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力” 大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家”称号。2015 年， Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建 筑及开发行业拥有 20 余年经验。 过往与近期项目 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系 列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 Parramatta （帕拉马塔）的 28 层最新项目 V by Crown Group。 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown Group，位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group 以及位于悉尼东区的 Eastlakes Live。

奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇 冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大 利亚房地产开发的最高荣誉。 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最 佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他 获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度 企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。 Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites） 皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第 二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。 未来项目 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区推出新 项目 Eastlakes Live by Crown Group。 www.crowngroup.com.au （个人）

（公众号）

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Book 3, Issue No. 603 Friday Mar 23, 2018

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现场拍卖 2018 年 4 月 7 日 周六 12pm 开放参观 周六 11.30am-12pm 周四 11.30am-12pm

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详电 Michael Coombs 0424 391 255 Sean Phuah ( 潘威翰 ) 0402 511 088

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