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Oct 27, 2017

悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象 APRA）统管全局。

可明显感到卖方出售意愿更强。他们变得 谨慎，且愿意接受以前可能会放弃的出价

澳洲最大住宅地产集团Stockland的总裁斯

。“我想市场变得更现实了”。

坦纳（Mark Steinert）认为，正是由于监管

相比之下，美国的房产市场就十分分散，并

层对投资房贷款的打压，使得布里斯班内城

且不受监管约束的贷款渠道发挥着重要作用

公寓市场免于崩溃。

。

据Domain记录，今年三季度悉尼房价中值 下跌了1.9%，为近两年来首次下跌。

地产研究公司CoreLogic记录的上周末全国 现房清拍率是69.4%，为连续21周不及 70%水平，本应最为火爆的春季行情爆冷成 为必须接受的现实。过去一周，大陆五首府 的房价未现增长，悉尼与珀斯跌了0.1%。 周末，悉尼约有超过1000套现房拍卖，另一 份来自房地产网站Domain的数据显示，悉 尼的现房清拍率是70.4%，略高于上周的 68.4%。 Domain首席经济师威尔森（Andrew Wilson）说，从数据判断市场有所企稳，但

斯坦纳上周参加澳洲地产协会会议时表示，

伊万斯认为，在澳洲，宏观审慎政策颇具效

瑞银于上周五发出告诫未来几年澳洲房价

信贷条件收紧开始影响到供应面。布里斯班

力，足以应对资产市场任何“不受欢迎的进展

可能不会增长，顶多是较低的“个位数”增幅

公寓开发审批数挫超过三成，墨尔本也出现

”，而这意味着通过加息来给市场降温，对于

。

类似效果。“这阻止了布里斯班的崩盘”。

央行而言是没有必要的。

瑞银称，大银行提高按揭利率导致融资条件

Frasers地产集团总裁弗伊（Rod Fehring）

斯坦纳提到监管风暴前布里斯班的状况，称

收紧，以及宏观审慎政策效果滞后体现，对

估计，未来三年新项目数量会减少20-

如果按照当时那种供应速率，大量一居室、

澳洲居民的影响之大要超过许多人想象。信

25%。

单间公寓拥挤地出现在一小片区域……后果 不堪设想。

贷条件的微小变化，譬如投房贷款发放率降 低，都会“显着影响到”房价增长。

澳审慎监管局的政策弹药威力到底有多大？ “房产是这个国家最大的资产类别，吸纳着

瑞银估测，2017年澳洲房价增幅会放缓到

西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill

7.5万亿的储蓄，如果这块不稳，就会让经

7%，2018年放缓到0-3%之间。“我们不会用

Evans）指出，澳洲针对房市的宏观审慎政

济陷入衰退，确凿无疑”。

‘软着陆’来形容我们的展望……但澳大利亚

策往往奏效，原因在于，四大行就控制着住

（市场）似乎确实将面临多年的平缓行情”。

房资产的90%，并且有一位中央监管者（

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鸚鵡拿電纜磨嘴 澳大利亞寬帶網損失慘重 澳大利亞政府籌建的寬帶網因網速慢遭民眾 “吐槽”，連鳳頭鸚鵡也來湊熱鬧，啃咬佈設在 全國各處的電纜，讓建設方頗為頭疼。 澳大利亞國家寬帶網絡公司３日說，鳳頭鸚 鵡已經讓寬帶系統花掉６. １５萬美元維修 費。按照施工計劃，這一全國電信基礎設施 項目到２０２１年才會完成，其間將佈設更 多電纜。隨著更多損壞的發現，維修費可能 會大漲。

澳大利亞政府斥資３６０億美元建設的寬帶 網絡因速度慢、服務差導致民眾不滿。政府 上月公佈的數據顯示，今年用戶投訴量多了 將近１. ６倍。 美國阿卡邁技術公司一份報告說，澳大利亞 以每秒１１. １兆的平均網速居全球網速排行 榜第５０位。

“它們不停地磨嘴，遇到什麼就襲擊或撕碎，” 公司項目經理切德里安 · 布雷斯蘭說，“不幸 的是，它們看上了我們的電纜，成群而來的 鳥簡直難以阻擋。” 路透社報導，澳大利亞小葵花鳳頭鸚鵡數量 多，以“貪吃”出名。從水果作物到木製窗框， 它們都想啃上幾口。遭破壞的電纜多集中在 澳東南部產糧區。

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水生生物帶入建築 設計非常新穎，不尋常和大膽。 Javier Senosiain 決定把水生生物帶 入建築。 Javier Senosiain 受到高迪和弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Lloyd Wright）的啟發，為墨西哥城帶來了另一個他稱之為“生物建築” 的閃亮例子 - 這種觀點認為，建築基於有機形式的自然原理將我們帶回 當地歷史，傳統和文化根源，反過來又與自然和諧相處。 一個來自墨西哥城的年輕家庭有兩個孩子，他們厭倦了生活在一個傳 統的家庭，想要變成一個融入自然的人。現代的鸚鵡螺之家（Nautilus House）是一個美妙的地方，漫步在這裡，享受現代建築和當代藝術的 融合。雕塑異想天開的房子有一個醒目的入口切成彩色玻璃牆。每個元素 都經過精心挑選，以配合建築的有機主題。 Senosiain 描述說：“這個 家庭的社會生活在鸚鵡螺內部流動，沒有任何分裂，這是一個三維空間的 和諧區域，您可以注意到在螺旋上方以螺旋形方式在樓梯上移動時，第四 維的動態變化。

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

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本期作者 David Lee JP 李雪骏 太平绅士

麦哲伦之声（4）

麦哲伦基金管理公司董事长 METROLAND FUNDS MANAGEMENT LTD AFSL 339 360 澳美集团创始人 AUSA GROUP AUSTRALIA PTY LTD

2018 年悉尼房价走势 各位伙伴，新年好 !

做出这种判断是基于对以下几方面的研究：首先，按照澳洲统计局的数据， 经过圣诞、新年长假，大家陆续回到工作岗位，开始了新一年的奋斗， 预祝各位好运，并在新的一年取得丰硕成果。

2018 年全澳住房短缺 23 万套，市场需求巨大。按照我们企业内部的研 究，认为其中近 20 万套是对 house 的需求，因为住上前草坪后花园的 house，是“澳洲梦”的重要内容，是很多澳洲人对住的终极追求。其次，

之所以用奋斗这个词，是因为作为一名受过五千年中国文化熏陶，又深

为解决可负担性问题，澳洲政府的各项措施会持续推动住宅建设——只

刻体验到源于古希腊、古罗马的西方文明的澳洲华人，始终铭记孔子的

有增加供给，才能平抑房价和租金。其中最有效的政策就是对基础设施

教诲——自强不息，厚德载物。同时受到耶稣精神的感召——感恩他人，

的大举建设，比如西北、西南两个优先发展区域，基础设施的完善有力

回报社会。所以，推崇的人生状态是生命不息，奋斗不止。在实现个人

推动了当地房价。此类地区即便房价稳步上涨，但仍处于可负担价格范

人生价值的同时，为社会做出贡献——让这个世界因为你的存在，而变

围内，刚性需求强劲。

得更加美好！这不仅是我个人的信念，也是我们企业的信念。 在这种房价走势之下，买房人和投资人如何行动呢？我们的观点是：如 专注乃成功之父。作为一家以“开发项目股权基金”为主打产品的持牌

果买自住房，则可在自己经济能力之内，尽可能早尽可能好地买房——

基金管理公司，我们专注于以基金和信托为资金平台，开发建设可负担

因为买自住房就是买一种生活方式。如果你也像绝大多数澳洲人一样，

住宅。在帮助解决澳洲两大社会问题——住房短缺与可负担性的过程中，

向往一家人拥有属于自己的一块儿领地，以及领地上方无限的天空，毫

为投资人实现风险可控回报丰厚的投资机会，进而实现企业的长期快速

无疑问 house 是首选；如果买投资房，以前靠炒楼花就能赚钱的路数恐

发展。

怕今后几年不行了。现在房价较低但快速增长地区的 house 可以考虑。

术业有专攻。我们的专业团队随时追踪悉尼地产市场的最新动向，力求

如果不满足于只是通过房产自然增值这种靠天吃饭的投资方式，还有更

对市场需求和走势作出准确判断，在此愿意把我们的研究成果拿出来与

好的选择吗？我们的回答是：投资开发项目股权基金。作为【可负担住

大家分享：2018 年的地产市场可用两个词概括——停滞与分化。房价

宅基金】1 号示范工程——Victoria Garden，Glenfield，在买下土地

经过连续几年的快速增长，去年初就已疲态毕现，再加上对海外投资者

前的融资阶段，向投资人提交的预期年回报是 15.64%，现在经过半年

的信贷紧缩和额外加收印花税，使 2017 年房价总体出现小幅下跌。我

的运转预期年回报修正为 19.60%。如果您对这样的回报有兴趣，欢迎

们判断 2018 年悉尼房价不会有显著增长，但也不至于大幅下降。但不

参加新年首场【可负担住宅基金】投资讲座，进而参与 2 号示范工程的

同地区、不同类型的房产会出现分化：供应过剩地区的高价公寓价格会

投资。

显著下跌，尤其地段、质量不理想的项目；别墅（house）无论是全新 还是二手，价格将保持稳定，蓝筹地段或快速发展地区的优质项目，价 格甚至会继续上涨。

免责声明： 本期文章只作为与读者的信息分享，不作为专业意见。 您据此投资而盈利或亏损，均与作者无关。 欢迎与伙伴们交流，在澳洲的新金山——金融与地产业淘金 Mob：0404 097 538 ；david@ausagroup.com.au Tel: (02) 8957 6651 | Fax: (02) 9119 2869 708/377 Sussex St Sydney NSW 2000 DATE: 13/12/2017

期待着与阁下的交流！

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

皇冠房地产集团打造全尺寸瀑布进行设计测试 澳大利亚悉尼——2018 年 1 月 9 日星期二 澳大利亚最高人造瀑布本月完成测试，即将正式动工建造 瀑 布 堰 ( 钢 琴 键 堰、 半 径 堰、 波 浪 堰 和 锯 齿 堰 )， 来 检 验 哪 种 类 型 的 瀑 布 堰 既 可 以 让 人 视 觉 上 赏 心 悦 目， 同 时 又 能 通 过 所 有 的 建 造 测 试。 在 测 试 过 程 中， 专 家 团 队 对 瀑 布 堰 的 类 型 以 及 过 堰 水 流 的 体 积 均 进 行 了 修 正。 瀑 布 堰 的 测 试 有 利 于 改 进 设 计 及 调 整 最 佳 水 流 速 度。 瀑 布 周 围 控 制 水 雾 漂 移 的 桨 叶 墙 面 也 进 行 了 相 应 测 试。 在 建 筑 的 不 同 高 度， 共 使 用 四 个 堰 以 打 造 四 种 风 格 各 异 的 瀑 布。 风 力 监 测 装 置 也 将 被 安 装 以 监 测 风 速， 根 据 实 际 风 速 调 整 水 流 量， 风 大 的 时 候 关 闭 部 分 瀑 布。 皇 冠 房 地 产 集 团 首 席 运 营 官 Pierre Abrahamse 表 示， 此 类 测 试 为 设 计 建 造 团 队 提 供 了 颇 具 价 值 的 相 关 数 据。 他 说 :“ 皇 冠 房 地 产 集 团 致 力 于 品 质 保 证， 致 力 于 确 保 瀑 布 安 装 全 过 程 的 品 质 保 证。” 他 补 充 说 :“ 此 类 测 试 就 设 计 中 所 有 可 操 作 方 面 均 进 行 了 调 查 研 究， 有 助 于 确 保 将 来 的 操 作 和 维 护 简 单 可 行。”

享 有“ 悉 尼 曼 哈 顿 ” 美 誉 的 Waterloo 悉 尼 繁 华 城 区， 即 将 经 历 一 场 意 义 重 大 的“ 绿 色 革 命 ”。 四 座 建 筑 组 成 的 备 受 瞩 目 的 住 宅 开 发 项 目， 随 着 其 七 层 高 瀑 布 的 正 式 动 工 建 造， 即 将 把 大 自 然 美 景 带 回 悉 尼 城 区。 该 耗 资 4 亿 澳 元 打 造 的 位 于 18 O’Dea Avenue 的 Waterfall by Crown Group 项 目， 于 去 年 6 月 成 功 盛 大 开 盘， 深 受 希 望 在 市 中 心 附 近 居 住 的 家 庭 的 青 睐。 由 屡 获 殊 荣 的 悉 尼 建 筑 设 计 事 务 所 SJB 精 心 设 计， Waterfall by Crown Group 项 目 共 包 括 331 套 公 寓， 由 三 座 七 层 高 的 建 筑 和 一 座 20 层 高 的 地 标 性 雕 塑 式 建 筑 所 组 成， 俯 瞰 葱 郁 的 热 带 雨 林 景 观 和 美 丽 的 水 景 花 园。 Waterfall by Crown Group 旨 在 打 造 一 个 都 市 绿 洲， 营 造 一 种 远 离 都 市 喧 嚣 的 氛 围， 把 大 自 然 美 景 带 回 悉 尼 城 区。 尽 管 实 体 瀑 布 的 建 造 还 没 有 正 式 开 始， 但 是， 为 了 选 择 最 适 合 的 挡 水 设 施 瀑 布 堰， 皇 冠 房 地 产 集 团 早 在 去 年 11 月 就 对 全 尺 寸 瀑 布 模 型 进 行 了 测 试。 皇冠房地产集团和一组专家团队测试了四种不同类型的

测 试 完 成 后， 国 家 建 设 总 监 Craig Elgie 表 示 自 己 对 测 试 结 果 很 满 意。 Elgie 先 生 说：“ 测 试 成 功 收 集 了 多 方 面 信 息， 比 如 水 量、 水 流轨迹以及各类型水堰的性能。基于测试结果，我们会对设 计 进 行 一 些 细 微 调 整， 随 后 将 进 行 实 体 瀑 布 的 正 式 建 造。” 他 补 充 说 :“ 一 位 拥 有 专 业 知 识 的 国 际 瀑 布 建 造 咨 询 师， 协 同 我 们 的 国 家 服 务 设 计 经 理 Phillip Newman， 共 同 分 析 瀑 布 的 水 力 性 能， 进 行 相 关 测 试， 以 最 终 确 定 设 计 方 案，” 实 体 瀑 布 将 被 安 置 在 该 开 发 项 目 四 座 建 筑 之 一 的 外 墙 上。 该项目将于 2020 年完工。项目将包括 Mika Utzon Popov——悉 尼歌剧院建筑师 Jørn Utzon 的孙辈所设计的大型公共艺术作品。 2000 余 名 嘉 宾 一 同 出 席 了 皇 冠 房 地 产 集 团 于 去 年 5 月 在 悉 尼 皇 家 工 业 展 览 厅 举 办 的 明 星 云 集 的 盛 大 揭 幕 仪 式， 充 分 显 示 该 项 目 于 初 期 即 受 到 广 大 买 家 的 热 烈 追 捧。 高 端 公 寓 现 正 热 售， 价 格 从 $702,000 到 $1,716,000 不 等。

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关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资 及酒店式公寓等领域。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士学位。1993 年， Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力” 大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 年度“安永年度企业家”称号。2015 年， Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房地产业年度风云人物”。

奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来获得了 20 余个业内备受瞩目的重大奖项。位于 Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇 冠房地产集团建造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大 利亚房地产开发的最高荣誉。

Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科学硕士学位，在建 筑及开发行业拥有 20 余年经验。

Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提名为 “澳大利亚最 佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他 获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度 企业社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。

过往与近期项目

Skye 套房酒店 （Skye Hotel Suites）

皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系 列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 以及 North Sydney（北悉尼）的最新项目 Skye by Crown Group。

皇冠房地产集团于 2017 年 8 月在 Parramatta 推出旗下首家套房酒店 Skye Hotel Suites，预计第 二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央商务区开放。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 层项目 V by Crown Group，以及位 于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。

未来项目 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区及墨尔 本等地推出多个新项目。

（个人）

（公众号）

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

25/4 Durham Close MACQUARIE PARK * 起居室铺有实木地板，睡房铺有地毯 * 大阳台 * 可观 Lane Cove 国家公园美景 * 楼上厨房，宽台面，宽敞储物空间 * 有顶车位，上锁储物室 * 空调；新 LED 灯，室内洗衣房，泳池

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57 Bradley Drive CARLINGFORD * 宽敞睡房，入墙柜，主人房有套间 * 新装修 2 浴室，全磁砖 * 独立宽敞起居室及饭厅，有顶户外活动室 * 新装修厨房，不銹钢厨具 * 花园，大后院 * 实木地板，空调，双车棚 * Carlingford West 小学及 Carlingford H.S

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Dennis Nutt 0418 441 952

5/3 Mars Street EPPING *2 间宽敞睡房，均有入墙柜 * 泳池 * 新近装修厨房，石台面，不銹钢厨具， * 易打理，低管理费 煤气煮食 * 名校区 * 宽敞起居室，空调 * 铺路后院，有顶车棚

raywhiteepping.com | 9876 3133

2 现场拍卖 2018 年 2 月 10 日 周六 10:00am （若未预先售出） 开放参观： 周六 1:00pm - 1:30pm 或预约参观

2

1

Tian Hong 0451 977 781

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

130 Ray Road EPPING * 全新 BINET HOMES 家居 * 地处 Epping 高地势 * 可满足每位家庭成员的需要 * 高品质完工，现代，优雅 * 5 睡房 house+ 有独立入口的 2 睡房姻亲房 * 近 Cheltenham Girls & Carlingford High raywhiteepping.com | 9876 3133

5+2 * 便利可至巴士站 & Epping 火车站 * 近 Macquarie 大学 / 购物中心 / 商业圈

3.5+1

出售 联系中介 预约参观 2018 年 1 月 20 日 周六 12:00 - 12:30pm 或预约参观

27A

2+1

Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952

26A

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

Harry Park 0419 030 826

02 9804 8810 / 0419 030 826

出

Joy Xu ( 国、英） 0404 482 865

Grace son 0413 730 367

Jade Cho 0429 774 343

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Penshurst

售

更好的理念 更好的服务 更好的结果

Vivek Sagar Sophie Li 0413 155 032 ( 国、英） 02 9804 8810

8/1 Victoria Street 参观时间：周六 10:00am-10:30m 或 预约参观 出售 $560K - $590K

1

1

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1

• 首次置业和投资者的首选 • 宽敞起居室可通向休闲饭厅 • 现代厨房，不锈钢厨具，全新的实木地版在卧室 • 主人房内置入墙柜 • 室内洗衣房，分体空调 • 遥控车库 • 交通便利，靠近一切生活设施， 距离 Penshurst station 大 约 100 米的距离

出

售

Dundas Valley 40 Hart Street 参观时间：周六 11:30am-12:00pm 或 预约参观 出售 $1.4M

2+

1

3

• 大潜力物业， 可扩建加盖（需市政批准） • 土地面积约 632 平方米，15.2 米宽前庭 • 宽敞开放式起居室， 实木地板，中央空调 • 两个宽敞睡房均北向，阳光充足有入墙柜 • 书房可做客房 • 新装修厨房， 浴室，室内洗衣房 • 上锁车库，大量客用泊车位 • Must be SOLD!

出

售

Newington 15/1 Mockridge Avenue 参观时间：周六 12:30pm-1:00pm 或 预约参观 Quick sale $718K

2

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1

• 全新的实木地板铺满卧室 • 2 睡房 ，均有入墙柜 • 近新粉刷，两个阳台可看美景 • 室内洗衣房，烘干机，分体空调 • 遥控车库 • 交通便利，靠近 Newington Shopping centre

售

West Ryde

出

212/17 Chatham Road 预约参观 出售 $700K

1

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1

• 交通便利，楼下就有 Coles， 靠近一切生活设施 • 宽敞明亮的起居室和休闲饭厅，及入墙柜， • 面积总共 110 平方米 • 凯撒石台面厨房，燃气煮食，不锈钢厨具 • 主人房，有入墙柜， 直通阳台 • 现代设计感的卫生间 • 室内洗衣房和烘干机， 中央空调 详电： • 安全保安停车位

Harry 0419 030 826 | Vivek 0413 155 032

1

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

CARLINGFORD

$688K - 728K

10/239-243 Carlingford Road

2

请出价

5/70-72 Keeler Street

1

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新 上 市

2

CARLINGFORD

25A

正对购物中心，学区房 - 投资良机！ 东北向，精品楼宇。几步可至 Carlingford Court, 短程可至巴士站，公园，学校及一切设施。 1.5 年 新雅柏文。首置业者及精明投资者的良机。 * 2 间宽敞睡房，入墙柜，主人房有套间 * 宽敞开放式起居室及饭厅，可通向阳光充足的阳台，叠层木板实木地板，空调，对讲机 * 时尚设计厨房，煤气煮食，不锈钢厨具，石台面，抽油烟机，洗碗机 * 2 全磁砖浴室，室内洗衣房有烘干机 * 保安楼宇，保安车位 + 储物室，低管理费约 $630.30/ 季 * 近 Carlingford Court, 购物中心，公园，步行可至火车站，名校环绕，如 James Ruse, Kings , 属 Carlingford High 学区 , 巴士可至 Epping, Parramatta, Macquarie 大学 受欢迎黄金位置，宽敞怡居雅柏文。现有长租客，可获得稳固投资回报。

黄金地段，全砖佳居，学区房 146 平方米东北向，全砖雅柏文，地处 Carlingford 中心，CARLINGFORD 中学校区 2 年新西北向雅柏文，地处 Carlingford Court 与 Carlingford Village 中心，最佳街道上。 Carlingford 中学校区。地处便利位置，宜成长家庭及精明的投资者购买。 *2 间宽敞睡房均有入墙柜，套间 * 开放式起居室及饭厅可通向阳光充足的阳台， 高天花板，空调，可视对讲机 * 时尚厨房，SMEG 厨具（洗碗机，烤箱，抽油 烟机），煤气煮食，石台面 *2 煤气加热全磁砖浴室。洗衣房内有烘干机 * 保安泊车位 + 上锁储物室。总面积约 146 平方

开放参观 : 周六 2 pm - 2.30 pm

详电：Annie Guo 0410 667 632（国、粤、英、台） 预约参观

CARLINGFORD

6/213-215 Carlingford Road

2

米，室内面积约 90 平方米 * 名校 : James Ruse, The King, Tara, Carlingford West, Murray Farm，Carlingford 中学校区 * 步行可至 Carlingford Court 及 village, 火车站， 学校，公园，经 M2 可至悉尼 CBD

详电：Annie Guo 0410 667 632（国、粤、英、台）

请出价 1

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您了解最新的市场动态吗 ? 您想知道您的物业现今的市场价值吗？ 中心位置，148 平方米，学区房 近新雅柏文，精品小区内，Carlingford High 名校校区，旺中取静。 * 2 间宽敞睡房，均有入墙柜 * 宽敞，明亮开放式起居室及饭厅可通向阳光充足大阳台，空调，对讲机 * 时尚厨房，MIELE 厨具，煤气煮食，凯撒石台面 * 保安楼宇，保安车位 + 宽敞储物室。总面积约 148 平方米 * 名校校区，近 James Ruse, The Kings, Tara, Carlingford West, Murray Farm，属 Carlingford High * 近 Carlingford Court, 购物中心，公园，步行可至火车站，巴士可至 Epping, Parramatta, 及 Macquarie 大学 诚荐参观，机会难得！

预约参观

详电：Annie Guo 0410 667 632（国、粤、英、台）

近新 156 平方米，全磚 2+ 書房，2 車位， 黃金位置，CARLINGFORD HIGH

我们的精英团队将为您提供 精辟的市场分析及 免费 的市场估价。 我们期待着 2018 年与您携手共进。

24A

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

HOMES & PROJECTS 3

上市

2

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9858 5850 請加我們的微信

2

上市

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上市

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1

新

新

新

eastwood@elementrealty.com.au

全新独立屋 2/17 The Parade

Telopea

Parramatta

近新超大面积北向 Townhouse，总面积 206sqm，配备开 放式厨房，以及大面积北向院子。仅五分钟步行距离至火 车 站， 邻 近 公 车 站，childcare, 小 学，St.Patricks Marist College 和 购 物 中 心， 驾 车 方 便 至 Parramatta CBD， Eastwood 和 Carlingford。 請預約參觀

24/18 Sorrell St

$610K-620K 北 向 两 房 两 卫 浴 一 车 位 公 寓。 位 于 便 利 静 街。 格 局方正实用， 采光良好。现代厨房，煤气煮食。 主人套房。两睡房均有入墙衣柜。自主投资首选。 目前租金 $600/week。

詳電：Carrie He 0411 679 930

５

上市

３

詳電：Carrie He 0411 679 930

３

4

上市

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11/4-5 St Andrews Place

Dundas 近新全砖两房公寓，建筑位处静街最高点，户型东 北 朝 向 布 局 合 理， 超 大 东 北 向 阳 台 及 3.3 米 超 高 层 高。 周 边交通便利，毗邻学校，公园绿地，火车站及大学 , 未来轻 轨铁路必经路线。驱车数分钟可致 Eastwood，Carlingford, Parramatta，West Ryde 等核心社区 . 自主投资皆宜。 請預約參觀

1

新

新

Dundas

詳電：Judge 0430 280 961

2

上市

2

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新

Duplex site 8 分钟步行至火车站

West Ryde

102 Parkes Street

請預約參觀

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新

Telopea

全新 Torrens Title 独立 4 房别墅，东北朝向，采光充足， 有优质的室内和室外娱乐空间。4 个宽敞的睡房，Epping West Public 学区网，高端室内设计，Miele 厨房配套，高 级居家生活享受。

詳電： Carrie HE 0411 679 930 請預約參觀

上市

16 Bimbadeen Street

$2.09M Epping

全新裝修，一地兩房，周邊設施方便便捷，可步行至火車 站，學校以及購物中心。房間寬敞明亮，3 個臥室均配有 內置衣櫥，主臥配有獨立衛浴，房內全新 LED 燈。難得好 房。

詳電：Adam WANG 0405 330 830 Carrie HE 0411 679 930

4

上市

請預約參觀

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$1.38M 起

新

15 / 12-12a Post Office St

全新精緻 2 房公寓，地理位置佳，周邊名校林立。步行可 至 Carlingford Village, 購物中心，Carlingford 火車站。開 車 10 分鐘可至 Parramatta，25 分鐘可至悉尼 CBD。臥 室皆配有嵌入式衣櫃，開放式廚房，現代化廚具配置。不 容錯過！ 請預約參觀

Ermington

Blakeford Ave

Judge Sun 0430 280 961 Directort

Address: Suite 2/33 West Parade, Eastwood

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新

全新獨立產權 Duplex $1.38M 起

Dundas

8 Leamington Road

位處 Ermington 黃金地段，咫尺於名校，華人社區，公 園及購物中心。罕有名家設計，精裝 4 房獨立地權，無 管 理 費 Duplex。 鄰 近 高 爾 夫 球 場， 水 岸 綠 地， 及 大 規 模全新社區建設地帶。升值前景可觀，自住環境優美。

位處 Dundas 靜街，鄰近學校、車站等生活設施，鬧中取 靜。由知名建築公司承建，設計全程手工精巧。一樓姻親 房兼書房明亮寬敞，方便老人與訪客。玄關吊頂氣派。煤 氣煮食及環保雨水池。適合家庭節能生活。

詳電： Judge 0430 280 961

詳電： Judge SUN 0430 280 961

詳電： Judge SUN 0430 280 961

Carrie He 0411 679 930 Director

$939K

詳電：Carrie He 0411 679 930

上市

靜街學區 Duplex 獨立地權期房

Carlingford

11 Fullarton St

新装修 Torrens Title Duplex. 两房两卫一车位另 加 工 作 间 . 十 米 宽 阔 前 庭， 占 地 450 平 方。 全 新 精装，无敌舒适，采光良好。静街佳位，近巴士站， 学校和商场。

Adam Wang 0405 330 830 Sales Consultant

Eric Wang 0433 151 610 Sales Consultant

Elias Draybi 0450 433 221 Sales Consultant

Eva Chen 0404 321 999 Property Manager

Phone: 9858 5850 Fax: 9858 3385 Web: www.elementrealty.com.au

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

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Rydalmere Dundas Valley

4

市 新上

2

請加我們的微信

rydalmere@elementrealty.com.au 74A Evans Rd

$1.335M Dundas Valley

7 Warman Street

位于 Dundas Valley 中心地带静街 , 靠近学校，公园，商店以及附近交 通设施。 占地面积大约 567sqm, 4 个标准房间，主卧带有浴室。开放 式厨房带有多个抽屉，靠近饭厅。 明亮的客厅正对后院，二楼附加一 个 宽 敞 的 客 厅 带 有 厨 房。 后 院 有 granny flat 的潜力， 带锁车库附加 一个车位。 生活便利， 环境安逸舒 适，交通方便。投资自住都是首选。

2

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两套全新 Duplex，擁有精妙时尚的设

市 新上

计，方正寬敞客廳，大面积的房间， 均带有入牆衣橱，主卧更带有浴室， 开放式厨房，帶洗碗机，现代化厕所， 同时室内设施带有中央空调，自动遥 控上锁车库，带通道直达屋内。步行 可 达 巴 士 站。 同 时 近 Carlingford， Eastwood，Parramatta，生活便利， 交通方便。

開放時間：周六 11-11.30am 详情请电：William Cheng 0435 475 842 Sandy Shi 0468 928 888

近新雙磚複式別墅

时尚潜力居家别墅 35 Evans Road

Telopea

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市 新上

3

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開放時間：预约看房 详情请电：William Cheng 0435 475 842

精致装修 6 房大别墅

Auburn

$1.55M 位于 Telopea 与 Dundas Valley 之间 , 占地面积大约 657sqm, 靠近附近的交 通设施，商店，以及公园。 高品质时 尚装修，保养如新，明亮布局。拥有 一个宽敞的饭厅客厅以及面对后院的 大娱乐室。6 个睡房包括一个宽大的 主卧，新近装修，楼下拥有宽敞明亮 的健身室，洗衣房以及一个窗户面对 后院的房间。前后院都经过精致的打 理平坦草地，可供儿童娱乐玩耍。

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2

Parramatta

35/ 7 Aird Street 2

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4 大臥室都包括空調和衣櫥。超大生

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帶，距離 Parramatta Westfield 步行距離 行距離 5 分鐘。南北朝向，現代廚房加 2 大陽台，彩光充裕，室內面積大，2 大臥 室都帶有衣櫥，主臥帶有獨立衛浴及私人 陽台。自住和投資都是最佳選擇，機會難 得，不容錯過！

近新雙磚複式別墅

Parramatta 中心地帶 ! 全新 2 房公寓

這個已获 DA 批准住宅開發用地， 兩 塊 土 地 總 面 積 達 1492.9 平 方 米，COUNCIL 批 准 可 盖 8 個 雙 層 和三層的聯排別墅，包括两间 4 臥 室別墅和六间 3 間臥室別墅。处于 高地，污水處理位于街头。附近热 门 区 域 有 Carlingford，Epping， Eastwood 和 Parramatta， 未 來 的輕軌站，公共交通，咖啡廳，學 校和娛樂設施近在咫尺，升值潜力 高，欢迎投資者垂询！

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花園。安靜街道，只需幾分鐘步行 至公園，車站及購物街。雙遙控車 庫或儲物間。美好家庭時尚生活從 這裡開始！

近新雙磚複式別墅

近新現代設計 Townhouse

Parramatta

2

市 新上

2

已获 DA 近新雙磚複式別墅 批准，可盖 8 個聯排別墅！ 高地，黃金地段！

Pendle Hill

75/459-463 Church St

罕見现代復式 2 房 2 衛 3 年新公寓

1

坐落於 Parramatta 主要街道，交通

开放时间：周六 2:30-3:00PM 詳情請電：Sandy Shi 0468 928 888 Nickolas Tao 0433 996 188

59-61 Moffatts Drive

活空間，現代時尚廚房，綠色前後

開放時間：预约参观 詳情請電：Sandy Shi 0468 928 888 Nickolas Tao 0433 996 188

全新 2 房公寓坐落於 Parramatta 中心地 只有 100 米。 距離 Parramatta 火車站步

Auburn 近新現代設計 Townhouse。

2

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新

Dundas Valley

5/53 Kirkham Road

開放時間：周六 12-12.30pm 詳情請電 : William Cheng 0435 475 842 Sandy Shi 0468 928 888

近新雙磚複式別墅 全新时尚 Duplex 現正發售！

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38-40 Macklin St 15 間 全 新 精 品 公 寓 , 精 緻 裝 潢 , 實用佈局. 可步行到超市, 公 園 , 巴士和火車站 , 靠近學校和 著 名 的 Westmead 醫 院 . 距 離 Parramatta CBD 僅 5 公 里 . 提 供 的一個實惠 , 方便和現代化的生活 水平 , 是首次置業者和投資者所尋 求理想增值的地區 .

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便捷，購物方便。公寓帶有 3 個陽 台，利用空間大，室內面積大，整 潔明亮，彩光充裕。現在有租客就 住，出租回報率高，潛力無限！自 住或投資都是最佳選擇，不容錯過！ 預約看房 詳情請電： Nickolas Tao 0433 996 188

近新雙磚複式別墅

现代復式近新公寓

Toongabbie

1 Budgeree Road

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Rydalmere 上市

14-16 Burbang Crescent

From$645K

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全新公寓樓花 超值價格！超值物業！超值機會！

Strong Group 最強傑作， GEMINI（雙子座）樓盤全新上市

距離 Toongabbie 火車站，購物街，公園和學校一步之遙。3,4,5 房 2 層或 3 層聯體別墅可供您選擇，超大室內空間，精緻裝修， 坐落於安靜寬敞街道。2018 年完工交房。超值價格！超值物業！ 超值機會！不容錯過！全新 6 套超大 Townhouses 聯體別墅，現 已火熱發售中！

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更多訊息歡迎來電咨詢 詳情請電 : William Cheng 0435 475 842

歡迎致電咨詢：Sandy Shi 0468 928 888 or Nickolas 0433996188 or Alex 0425 666 655

Sandy Shi 0468 928 888 Director

Sandy Shi 0468 928 888

Alex Cheng 0425 666 655 Sales Consultant

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15 間全新精品公寓 - Macklin Place 近新雙磚複式別墅

詳情請電： Nickolas Tao 0433 996 188 Sandy Shi 0468 928 888

现招聘 Leasing Consultant (Base Salary + Commission) 工作範圍 : - 管理租盤 - 做房屋開放 - 與業主和租客溝通 , 處理日常問題如維修和租金事情 - 找租盤房源 要求 : - 有相關經驗者優先 - 英文口語和書寫能力強 - 一週上 5 天 , 週六需上班 - 持有效駕照和車

如對此職位感興趣請即發送簡歷至 reception@elementrealty.com.au

Herman Chan 0405 356 292 Sales Consultant

William Song 0419 988 168 Property Manager

Frank Zhou 0406 082 765 Property Manager

Eric Zhang 0404 604 958 Leasing Consultant

Crystal Wong 0421 923 520

22A

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

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Carlingford 20 Hillman Avenue

Rydalmere 市 新上

5

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104/239 Carlingford Rd

Carlingford 市 新上

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市 新上

2

开放参观：周六 1.00pm-1.30pm 更多信息请联系 Tom CHAN 0448 456 065

全新五室复式结构别墅

2

1

6/32 Station Street

$1.2M-1.23M Dundas

该全新复式结构别墅共有五个卧 室，另有一间姻亲房可用作出租。 整套别墅经过重新粉刷，主卧带有 卫生间。独立分开的客厅及饭厅。 开放式厨房整齐干净，带有煤气灶 台，洗碗机，抽油烟机及许多橱 柜。后院易维护，非常适合儿童嬉 戏。宽敞姻亲房有独立 fjbm.hitfvcb 可到达购物商店，公交车库及学 校。

carlingford@elementrealty.com.au

請加我們的微信

2

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开放参观：周六 11.00am-11.30am 更多信息请联系 Tom CHAN 0448 456 065

位于 Dundas 宽敞两室公寓房

$730K-750K Carlingford

紧邻 Carlingford Court 购物中心

19&19A Thallon Street

6

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两个宽敞卧室带有入墙柜，主卧带

$630k-$655k 宽敞两室公寓房，位于 Dundas 中 心，仅分钟步行即可到达 Dundas 火 车 站， 购 物 商 店， 公 园 及 学 校。两个宽敞卧室带有入墙柜， 开放式厨房带有不銹钢厨具，洗 碗机及橱柜。客厅配有分体式空 调。分钟车程即可到达 Parramatta CBD,Western Sydney University, Eastwood 及 Carlingford。 物业管理费每季度 $884.95

Parramatta

11/75-77 Great Western Highway

2

4 请出价

2 1 联络中介

有卫生间。宽敞客厅配有空调，煤 气厨房带有不銹钢厨具，石质台面 及 洗 碗 机。 属 于 Carlingford 公 立

土地面积约 960 平方米 可以用作开发用地

学校学区房。旁边有公交车站，分 钟车程即可到 Eastwood,Epping 和 Parramatta CBD。

全新两室公寓房 紧邻 Carlingford Court 购物中心

开放参观：周六 1.00pm-1.30pm 詳電：Nick ZENG 0452 589 394

9/40-42 Keeler Street

Carlingford

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1

全新两室公寓房 非常适合首次置业者

土地面积约 960 平方米，前庭宽约 20 米，现为两栋独立别墅， 位于 Carlingford 中心以及 Carlingford West 小学学区房，可用作 住宅开发用地，约可建 1920 平方米住宅，楼层高可达约 28 米（需 市政批准）。

更多信息请联系 :Sunny Huang 0402 056 783 請預約參觀

請預約參觀

中心，卧室带入墙衣柜，开放式

市 新上

5

3

2

厨房带有不銹钢厨具以及煤气灶 台，客厅配有分体空调，步行即可 到达 Carlingford Court 购物中心， Carlingford Village 火车站，学校， 以及 Parramatta CBD，物业管理费 预约参观 请联系 Sunny Huang 0402 056 783

47 Evans Road

Telopea 5

Telopea

2 2 联络中介

全新豪华 5 室复式结构别墅

1/38 Adderton Road

3

2

2 $1.1M

$1.27M

该 全 新 豪 华 复 式 结 构 别 墅， 位 于 Telopea 中心，分钟步行即可 到 达 IGA 购 物 商 店， 咖 啡 厅， Telopea 公 立 学 校，4 间 宽 敞 卧 室带有入墙柜，在一层有第五个 卧室，非常适合老年人，避免上 下 楼 梯。 主 卧 礴 有 卫 生 间 及 阳 台。单车位遥控带锁车库，可以 内部进入室内。该物业配有报警 系统及中央冷暖空调。 开放参观：周六 3.00pm-3.30pm 更多信息请联系 Tom CHAN 0448 456 065 Nick ZENG 0452 589 394

每季度约 $480

首次置业者印花税全免 Carlingford High 学区房

更多信息请联系：Nick ZENG 0452 589 394

47A Evans Road

请出价 Telopea

该摩登宽敞公寓房位于 Carlingford

两宽敞卧室带入墙衣柜，主卧带有卫生间。客厅配有空调，厨房带有 煤气灶台，大理石台面。室内洗衣间带甩干机，约 10 分钟步行即可 到达 Parramatta Westfield，火车站，公交车站。分钟车程即可到达 Parramatta CBD 该公寓楼旁边即是 Parramatta High School。

Carlingford

该物业现为 4 室别墅，位于静街，

市 新上

前庭宽约 20 米。属于 Carlingford West 小学学区房，近火车站，土 地用途为 R3，联排别墅开发用地

全新 5 室複式結構別墅

三室联排别墅 北面朝向 Carlingford West 小学学区房

該物業土地平整，有 4 個寬敞臥室，另有一書房（可作第 5 個臥室）， 摩登開放的廚房帶有不銹鋼廚具，煤氣灶台以及洗碗機。戶外有適於燒 烤的休閒娛樂 pwuj.hitfvcb 可到達 Telopea 火車站，門口公車站可以到達 hatswood,Eastwood,Macquarie Park 及 Parramatta CBD。此外，該物業周 邊有購物商店，IGA 超市以及公園

该摩登两层联排别墅，仅有二年新。三个宽敞卧室，均带有入墙柜， 主卧带有卫生间。全新摩登厨房带有煤气灶台，超大庭院北面朝向， 近学校，购物商店，Telopea 火车站及公交车站，属于 Carlingford West 学区房，非常便捷，总面积约 207 平方米，物业管理费每季度 约 $750 更多信息请联系 Ricky Ho 0411 445 503

开放参观：周六 10.30am-11am

详电： Arthur Liu 0405 538 512

市 新上

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欢迎询价 Carlingford

该物业于 Bankstown，周边环境优 美，枝叶繁茂，约 15 分钟步行即 可到达 Bankstown 火车站及购物中 心。两个宽敞卧室带有入墙衣柜， 主卧带有卫生间，开放式摩登厨房 带有不銹钢厨具，配有中央空调以 及百叶窗。物业管理费每季度约 $558。

开放参观：周六 12.00PM-12.30PM 詳電：Sunny Huang 0402 056 783 Tom Chan 0448 456 065

全新两室公寓房

土地面积约 807 平方米 联排别墅开发用地（须经市政审批）

Sunny Huang 0402 056 783

预约参观

304/18-24 Marshall Street

Bankstown

（须经市政审批）。

Ricky Ho 0411 445 503

Tom Chan 0448 456 065

Arthur Liu 0405 538 512

Vivienne Wu 0435 899 244

B.Bus(Val),A.A.P.I/ 估價師

Director

估價師 /Asso.Dip.(Val)

Property Manager

Sunny Huang 0402 056 783

Carlingford 3

市 新上

欢迎预约参观，详细地址请联系 Sunny Huang 0402 056 783

1 1 欢迎询价

2

1

全新两室公寓房 位于 Carlingford 中心

该土地面积约 1075 平方米，前庭宽约 19.5 米。可以用作 6 套联排别 墅开发用地，步行即可到达 Carlingford 火车站，Carlingford West 小学 （属于学区）以及 James Ruse High，分钟车程即可到达 Carlingford 购物中心以及 Carlingford Village 中心。

Jonathan Ho 0410 547 050

2

已售

可以用作联排别墅 开发用地以及托儿所

欢迎预约参观

15/12-12A Post Office Street

Vivo 精品公寓楼，位于 Carlingford 中心。两个宽敞卧室带有入墙衣 柜，主卧带有卫生间，开放式客厅及饭厅，铺有木质地板。步行即 可 到 达 James Ruse High,Carlingford Public,Carlingford West 小 学 及 Carlingford 购物中心。近 Kings School,Tara Girls, 以及 Macquarie 购 物中心。资本增值潜力巨大。

更多信息请联系 Tom 0448 456 065

Miranda Law 0416 608 399

Mandy KIM 0425 283 587

Justin Han 0406 687 432

LREA

Dip.Property, Lic.RE agent( 韓語 )

Assistant Property Manager

更多信息请联系 Nick ZENG 0452 589 394

Nick Zeng 0452 589 394

George Moussaoumai 0488 017 749 Sale Manager

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

21A

Kenneth Lu Area Specialist 0403 008 328 klu@rmaeastwood.com

Real Master Agency 151 Rowe Street Eastwood NSW 2122

www.rmae astwood.com (02)9858 3777

市政批准可建多套物業 現場拍賣（若未預先售出） Eastwood 8 Fourth Avenue

4

2

2

1,015

請登記您的購買意向

DA 批准，CC 已準備遞交市政。市政批准可建 1 套 5 睡房 townhouse，2 套 3 大睡房 Villas。寬敞面積， Eastwood 藍籌位置，高地勢，1,015 平方米，20.5 米寬前庭。約 650 米可至 Eastwood 火車站，店鋪。 雙磚，4 睡房，2 浴室，北向後院，租金收入約 $850。 *DA 批准，CC 已準備遞交市政 * 650 米可至 Eastwood 火車站及店鋪 * 租金收入約 $850 * Eastwood 公立學校校區 * 短程可至 Macquarie & Top Ryde 購物中心 , Macquarie 大學 , Epping Boy H.S. 拍賣時間：12 月 2 日週六 11:30am 開放參觀 : 週六 11:00am

20A

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

Real Master Agency

Eastwood

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615 Blaxland Road

Eastwood

Eastwood Branch

City Branch

151 Rowe Street, Eastwood NSW 2122

405-411 Sussex Street, Sydney NSW 2000

Chatswood Branch Level 6, North Tower, Chatswood Central, 1-5 Railway Street, Chatswood NSW 2067

w w w. r m a e a s t w o o d . c o m (02)9858 3777

3

2

Denistone West

1

全新，全新裝修，現代室內設計家居

陽光充足，全新 duplex，5 間寬睡房（2 套間）+ 書房，

全新裝修，地處 Eastwood 中心，藍籌地段。短程可 至 Eastwood 火車站，公園，商業中心，購物中心。 新近室內裝修。寬敞面積，怡人佈局，置業者及精明 投資者的良機。 *3 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 凱撒石檯面廚房，2 烤箱 * 室內洗衣房 *2 浴室有感應燈，通風良好 * 保安車位，上鎖車庫 總面積約 126 平方米 , 室內面積約 107 平方米 , 車位 18 平方米 , 儲物室 1 平方米 市政費：約 $290.97/ 季 管理費：約 $705.35/ 季 排汙費：約 $125/ 季 水費：約 $180.37/ 季 預約參觀 詳電 Roy Cheng 0426 286 998, Tony 0466 216 888, Stella 0406 986 286

開放參觀 : 週六 11:30am 詳電 Terry Chau 0450 672 338 Peter Wong 0452 293 288

Eastwood

2

Meadowbank

拍賣

1606/13 Angas Street

實 用 佈 局， 明 亮， 通 風 良 好。 地 處 藍 籌 位 置， Eastwood 中心，近火車站（步行約 5 分鐘），店鋪， 餐館。 * 位於受歡迎的學校校區！ * 雙磚，水泥建造 * 現代浴室及廚房 寬敞物業面積約 242 平方米 土地面積約 420 平方米 預約參觀 詳電 Roy Cheng 0426 286 998 Joseph 0418 168 333

Ryde

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7/38 First Avenue

501A/ 6 Devlin Street

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Parramatta

拍賣

7/30 Lennox Street

* 開放式起居室及飯廳，實木地板 * 全新裝修現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 3 睡房，有入牆櫃

2 車位 !

* 主人房有套間

10 分 鐘 步 行 到 巴 士 站 可 直 達 麥 覺 理 大 學 跟

* 獨立洗衣房

EASTWOOD!!! 罕有投資發展機會 !!

* 2 上鎖車庫 * 小 型 精 品 樓 宇， 步 行 約 850 米 可 至

致電 0426-973-002 查詢 !!

Parramatta 火車站

詳電 Joe 0450 919 002 Stella 0406 986 286

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1

便利位置，Top Ryde 購物中心樓上，豪華 2 睡房雅柏文， 可觀美景。 高品質雅柏文，環繞式陽台，舒適、愜意，可觀賞日落 美景。 豪華高品質完工。實用佈局，落地窗，陽光充足。門前 即是 Top Ryde 購物中心。

Eastwood 中心，藍籌位置。短程可至火車站，巴士 站，名校，本地店鋪，購物中心，咖啡店，餐館，公 園及超市。 2 睡房全磚物業，陽光充足。首置業者及精明投資者 的良機！ 特色：

* 開放式起居室可通向陽台，可觀本地美景 * 凱撒石檯面廚房，Smeg 廚具，煤氣煮食 * 大睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 時尚浴室，室內洗衣房 * 循環空調 * 保安對講機，24 小時樓宇經理 * 直 達 巴 士 可 至 CBD, Chatswood, Macquarie Park 及 Parramatta * 便利位置，近 Ryde 公立學校及公共交通

* 陽光充足，寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽 臺 * 室內洗衣房 * 新近粉刷 * 雙車位 市政費：約 $278/ 季 管理費：約 $710/ 季 水費：約 $178/ 季 預約參觀 詳電 Roy Cheng 0426 286 998 Joseph 0418 168 333

黃金位置，近店鋪，公共交通。豪華現代家居，置業 者及精明投資者的良機。 * 東北向 * 陽光充足，開放式設計，寬敞起居室及飯廳 * 步行約 5 分鐘可至 Meadowbank 火車站，渡輪 * 煤氣煮食時尚廚房，高品質廚具 *2 間寬敞睡房有入牆櫃 * 獨立學習區，娛樂室或辦公室 * 空調，對講機，保安車位

4

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2

$1.49M-$1.55M

優雅設計家居 位於 “Madison Gardens” 內，獨立休閒時尚家居，易打理。 周圍美景花園圍繞，2 休閒戶外泳池，燒烤設施，1 俱樂部式 小屋。寧靜位置，近 Carlingford Court 購物中心 , Carlingford Village, James Ruse 高 中 , The King’s School, Tara Anglican 女校 , 著名小學及中學，公共交通可至 Parramatta, Macquarie 公園及 Eastwood。 * 樓上 4 睡房均有入牆櫃 * 2 北向睡房，2 東向，可觀美景 * 2 高品質浴室，客用衛生間 * 中央空調，保安報警系統 * 陽光充足的私人戶外娛樂區，露台 * 雙上鎖車庫，雙車位 * 著名開發商 Mirvac 開發，質量的保證 * 雙上鎖車庫，雙車位 市政費：約 $405/ 季 水費：約 $187/ 季 管理費：約 $734/ 季 中介自己親友物業

預約參觀 詳電 : Joseph Lee 0418 168 333 Roy Cheng 0426 286 998

Joe Lam 0450 919 002

Stella Yun 0406 986 286

Killara

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16 Clarke Place

4

Eastwood

出售

1/112 Vimiera Road

藍籌位置 近公共交通及學校

詳電 Stella 0406 986 286 Joseph 0418 168 333 Tony 0466 216 888

Stephen Moon LREA 0426 973 003

Tony Lao LREA 0466 216 888

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區內罕有戶型 , 2 房 , 1 衛 , 1 車庫 !!! 時尚公寓特大兩房 , 有開陽陽台 ; 位於方便地段 ! 特大睡房 , 入牆櫃 , 特色廚房 , 交通便利 ! 步行 7 分鐘到有火車站 , 巴士站 ,EASTWOOD 購物中心 ! 面積 110 平方米 , 加一車位 , 大型儲藏室 !

開放參觀 : 週六 10:30am 詳電 Terry Chau 0450 672 338 Peter Wong 0452 293 288 2

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出售

優雅 townhouse, 黃金位置

地處 Killara 最受歡迎的寧靜街道。陽光充足，現代家居， 903 平方米麵積。靚麗家居，寬敞室內空間，易打理， 即可入住，享受生活。 近 Killara 火 車 站，194 或 至 CBD。 僅 10 分 鐘 車 程 可 至 Chatswood。 近 名 校 - Lindfield East 公 立 學 校 , Newington College 及 Killara 中學 * 高地勢，可觀綠蔭美景 *5 間寬敞睡房，有入牆櫃 * 主人房有套間及化妝間 * 入地泳池 * 室內可至 2 上鎖車庫 * 大儲物室

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請出價 : $740,000 起

區內罕有戶型 2 房 , 1 衛 , 1 車庫 !!!

詳電 Kenneth Lu 0403 008 328 Peter Wong 0452 293 288

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Eastwood 4/586 Blaxland Road

便利，近新雅柏文

6 Broadway Circuit

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前後花園有活動區 ! 可建築面積達 754 平方米 , 物業間隔 3 房 ,1 衛 ,

黃金位置，寬敞，便利

Epping

2

3 間特大連衣櫃開陽房間 !

Top Ryde 中心， 2 睡房雅柏文，可觀美景

詳電 Stella Yun 0406 986 286 Joe 0450 919 002

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區內罕有地皮 位於 Eastwood 購物中心附近 !

全新設計 Duplex 4 浴室，5 衛生間，上鎖車庫。

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76 Darvall Road

2/38 Doomben Avenue

複式家居，帶私人大花園後院，寬敞上鎖泊車位，大儲 物室。地處靜街，黃金位置。短程可至巴士站，本地店鋪， Macquarie 大學及 Eastwood 店鋪。 * 特色： * 寬敞三層 townhouse，222 平方米 * 後院，有頂娛樂區 * 現代石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 便利化妝間，空調，3 間寬敞、明亮睡房 * 所有睡房均有入牆櫃，主人房有衣櫃及套間，室內洗衣房 * 雙上鎖車庫，寬敞儲物室 * 精品開發項目，僅 3 套 * 高品質完工，保養良好 * 南北向，自然光充足

Hornsby Heights

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聯繫仲介

149 Galston Road

1162 平方米大地 開發良機 Hornsby Heights 受家庭歡迎，綠蔭圍繞家居，佔地 面積約 1162 平方米，現 R2 分區，機會難得，有潛 力可推倒，重建未來有潛力可分地，建造 2 套物業， 需市政批准 / 可 重分區）。國分公園及美景圍繞，5 分鐘車程可至 Asquith 火車站，近 Hornsby 中央商務 區。 特色： * 寬敞大地，面積約 1162 平方米，寬前庭 * 21 米 X64 米 * 簡約家居，可推倒 * 多個 R2 住宅（需市政批准）或超大家居 * 短 程 步 行 可 至 Hornsby CBD 巴 士 站 及 Hornsby Heights 小學 * 僅 3.5 公里可至購物中心，餐廳，公共交通 * 幾步可至 Berowra Valley 國家公園

* 寬敞面積，起居室舖有磁磚

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

39 Drayton Avenue , Castle Hill 魅力家居 - 指令出售，诚荐参观，拍卖前可出售！ 首次上市，942 平方米大地，双砖高品质家居。阳光充足，宽敞起居室及饭厅，中 央美食厨房，毗邻休闲饭厅，家庭生活区。超大 3 睡房均有入墙柜，书房或家庭办 公室。娱乐室可作姻亲房，宽敞起居室及饭厅。双车库，工作室可作维修室，宽敞 储物室及卫生间。楼上，独立一层，水泥建造，太阳房，超大套间，宽敞空间可放 健身设施。物业建于 1981 年，建造 2 年完工。大潜力可重新装修。特色： * 双层砖屋 * 宽敞空间 * 易打理，易整洁的 "valet" 真空系统 * 茶色的窗户

* 精湛设计厨房，可耐丽台面，宽敞储物 空间 * 入地泳池 * 易打理后院

4 现场拍卖

2

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Joel Simpson 0450 907 598 Andy Lin 0433 433 093

2018 年 2 月 10 日 周六 10am

预约参观 详情请访问网站 raywhitecastlehill.com.au

Ray White Castle Hill

48 Oakhill Drive , Castle Hill 靓丽 4 睡房家居，大潜力，Castle Hill 黄金位置 置业者及精明投资者的良机。宽敞，现代，正规及休闲起居室，北向，阳光充足的 家庭活动室，娱乐室。正规饭厅，现代厨房，早餐吧。阳光充足，明亮起居室，主 人房有步入式衣帽间及套间，2 间睡房均有入墙柜，阳光充足的家庭浴室，spa 浴 缸，大车库。双车库，宽敞储物室，私人后院。置业者及精明投资者的良机。特色： * 正规及休闲宽敞起居室及饭厅 * 4 大睡房 * 二层均有浴室 * 宽敞储物室

Ray White Castle Hill

* 宽敞双车库 * 近店铺（600 米），学校（500 米） * Cherrybrook Technology 中学校区， 近 Oakhill College

4 现场拍卖 2018 年 2 月 3 日 周六 1pm

预约参观 详情请访问网站 raywhitecastlehill.com.au

2 Robbie Awad 0428 888 648 Karl Anthony 0457 120 174

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

52 Lisa Crescent , Castle Hill 北向家居，占地面积约 1038 平方米 宜成长家庭，大家庭，投资者购买的物业，大增值潜力。占地面积约 1035 平方米，步 行仅 700 米可至 Showground 火车站。地处宁静绿荫街道，阳光充足，北向。易至公共 交通，巴士站，Castle Towers 购物中心 , Samuel Gilbert 公立学校及 Castle Hill 中学 , Fred Caterson 休闲运动中心，步行仅几分钟可至即将完工的火车站。特色： * 主人房外有书房，4 睡房均有入墙柜 * 全新装修的套间，主浴室有独立卫生间 * 2 个宽敞，阳光充足的起居室，1 正规饭厅 * 超大私人后院可建姻亲房（需市政批准） 或泳池

* 大户外娱乐区，双上锁车库 * 高天花板，大部分房间有空调 * 中央厨房，休闲备餐区，可观后院

5 现场拍卖

2

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Andy Lin 0433 433 093 Joel Simpson 0450 907 598

1 月 27 日 周六 3pm

预约参观 详情请访问网站 raywhitecastlehill.com.au

Ray White Castle Hill

12/16-20 Mercer Street , Castle Hill 现代优雅家居，中心位置

现场拍卖

2 睡房及书房雅柏文，步行约 200 米可至 Castle Towers 娱乐区，亚洲杂货铺及未 来的 Castle Hill 火车站。优雅，现代家居，位于 Castle Hill 中心，自然光充足。高 质量物业，拍卖前可出售。特色： * Castle Hill 高中及 Castle Hill 公立学校校区 * 主人房有步入式衣帽间及套间，分体空调 * 煤气煮食 ，空调，室内洗衣房 * 宽敞 2 浴室，主浴室有转角 spa * 阳光充足的宽敞起居室及饭厅，装有落地窗

Ray White Castle Hill

2

* 有顶阳台，有煤气接口 * 超大面积，上锁车库，宽敞空间可供储物室 * 电梯，对讲机楼宇 * 保养良好的花园，泳池，健身房

1 月 27 日 周六 10am

预约参观 详情请访问网站 raywhitecastlehill.com.au

2 Joel Simpson 0450 907 598

2

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

48 Womurrung Avenue , Castle Hill 蓝筹地段，空置大地

拍卖

Mountain Vista Estate 超值物业。距著名的 Oakhill College 及 Heritage 公园仅几 米之遥。几分钟可至受欢迎的 Castle Towers 购物中心。近即将建成的西北火车线， 投资良机，可获得高资本增长。地处高地势，可观赏至蓝山的壮美景致。 机会难得。 * 选择您的建筑商，设计您自己的梦想家居 * 已有水，下水道，电，煤气等设施 * 1 公里可至 Castle Towers 购物中心及娱乐区 * 1 公里可至悉尼西北火车线

* 25 分钟可至悉尼 CBD * 门前有巴士站可至悉尼 CBD/Parramatta * Castle Hill 公立学校及 Castle Hill 高中校区

Joel Simpson 0450 907 598

2018 年 1 月 27 日 周六 1pm 指令出售，必售，机会难得。

预约参观 详情请访问网站 raywhitecastlehill.com.au

Ray White Castle Hill

25 Cameo Circuit , Glenwood Glenwood 最佳位置

现场拍卖

魅 力 4 睡 房 家 居， 温 馨， 宽 敞， 易 打 理， 位 于 Glenwood 中 心， 可 观 靓 丽 的 Cornucopia Reserve，近 Glenwood Village 购物中心。地处 Glenwood 最佳校区， Caddies Creek 公立学校及 Glenwood 中学。开放式起居室，靓丽厨房可通向备餐 区及起居室。 * 易打理的美景花园 * 可观 Cornucopia Reserve，地处宁静 位置 * 步行可至 T-Way 巴士站及 Glenwood 店铺

Ray White Castle Hill

4

*Caddies Creek 及 Glenwood 中学校区 *4 间宽敞睡房，均有入墙柜 * 主人房有步入式衣帽间及套间 * 双上锁车库

2018 年 1 月 27 日 周六 11am 必售物业

预约参观 详情请访问网站 raywhitecastlehill.com.au

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Matthew Langdon 0431 037 478 Daniel Llamas 0421 908 736

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

28 Connelly Way , Kellyville 拍卖 —— 必售

现场拍卖

新上市，6 睡房带书房物业，4 间宽敞浴室，3 车库，63 平方米豪华生活区。无需 额外花费，高品质完工。宽敞整洁厨房，家庭活动室可至正规饭厅，独立生活区， 超大桌球室有酒吧，可为您提供正规与休闲的娱乐空间。 有顶娱乐区，可观泳池，spa，美景围绕，草坪，花园。楼上 4 间宽敞睡房，2 睡 房有入墙柜（主人房有 spa），所有睡房均有步入式衣帽间及入墙柜。楼下宽敞起 居室，客房，设施齐全的浴室，宽敞书房。 宽敞大地，有顶户外活动区。自然光充足，楼上可观美景。 地处 Kellyville 最佳地段。特色： * 蓝筹位置 *63 平米 "Gremmo" 豪华家居 * 多个室内及户外娱乐区 * 泳池 ,spa

Ray White Castle Hill

6

* 近 Kellyville 店 铺 , Sherwood Ridge 公 立 学 校 , William Clarke 学 院 , Kellyville 中学

2018 年 2 月 3 日 周六 11am

预约参观 详情请访问网站 raywhitecastlehill.com.au

4

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Robbie Awad 0428 888 648 Karl Anthony 0457 120 174

15A

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018 ◆ Epping Office 9876 2088

◆ Chatswood Office 8038 8989

◆ Castle Hill 02 9680 2998

◆ 10 Oxford St, Epping

◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au 出售

MARSFIELD

参观：周六 11 - 11:30AM

109/94 Culloden Rd

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现代宽敞的全砖公寓坐落在非常理想 的度假风格马斯菲尔德花园大楼。地 理位置极其便利，步行即可到达麦格 理大学，麦格理购物中心，火车站和 城市巴士。 - 开放式的休息室和用餐场所，通往 一个大阳台 - 两个慷慨的卧室，都有内置插件 - 两间现代化的浴室，包括主卧室的 套间 - 有充足的存储单锁定车库 - 享受复杂的设施，如室内温水游泳 池，桑拿浴室，水疗中心，健身房， 网球场和篮球场，游乐场和烧烤区

1

度假风格居住在著名的位置

1

位于麦格理公园村“墨尔本”大楼 5 楼的一 间卧室和媒体公寓。 距离麦格理购物中心，大学和火车站仅几 步之遥。麦格理公园预计将是下一个高增 长地区，作为悉尼最复杂的零售，生活方 式，教育，商业和公共交通枢纽之一。 获奖建筑师和设计师 AJ + C 的建筑和室 内设计。 度假村风格的城市村庄提供开放空间，室 外温水度假式游泳池，健身俱乐部设施， 树林大道和公共花园。 预计 2018 年第一季度完工。 总面积：64 平方米

1

东面朝向还未落成的公寓

详电：Danny Yap 0406 338 088

出售 : $880K - 930K DENISTONE

出售

参观：周六 10 - 10:30AM 77A Bellevue Avenue

406/48-56 Bundarra St

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预约参观

510/110 Herring Road

详电：Danny Yap 0406 338 088

ERMINGTON 2

$600K-$650K

MACQUARIE PARK

高层近新两房 + 书房雅柏文，咫尺至美丽 河畔一线水景；位置卓越，毗邻公园。公 共设施包括即将建造之水上码头，现有步 行径及自行车径，户外娱乐场所。同时附 近拥有全澳洲最大的都市公共绿地，包括 奥林匹克公园，Woolworths 商业中心等 公共设施。 其特点包括：宽敞地板砖，明亮高天花客 饭厅 + 温室花园；主人套房带卫浴，睡房 均有入墙柜；凯撒石台面煤气煮食厨房， 欧式高档厨具；高质洁净浴室，分体空调， 独立洗衣房，可视对讲保安系统及注册车 位。

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投资自住，最佳选择！

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参观：周六 11-11:30AM 慷慨的比例，优越和方便的位置 位于一个 853.6 平方米的大块土地这个美丽的房子临街临街位于 靠近伊斯特伍德购物中心和火车站的黄金地段。 在该地区最好的街道之一，房子享有城市和奥林 匹克公园的美景。私密而宁静，绿意盎然，这个 维护良好的砖房是享受。 拥有一个理想的东北到 后方，它具有阳光普照的内饰与慷慨的比例和抛 光地板。距离当地设施仅有数步之遥，距离伊斯 特伍德村庄，商店和餐馆有便利的 10 分钟步行路 程。 - 明亮而宽敞的休息室和用餐区可通往带顶 棚的露台，可俯瞰大面积的后院并享有城市美景， 并设有一间供儿童使用的小屋 - 带燃气烹饪的经 典木材厨房 - 4 间大卧室，2 间带 BIR 的 ; 2 间浴 室，洗衣房 - 媒体室打开覆盖娱乐区和大后院 巨大的单车库 - 在伊斯特伍德公立学校，马斯登 高中和滨江女子高中集水区 - 步行 3 分钟即可抵 达前往 Eastwood 和 West Ryde 车站的巴士 ; 步 行 12 分钟即可抵达 Denistone 火车站

1

詳電：Mina Lee 0478 786 221 Fiona Lee 0413 476 676

詳電：Vicent Wang 0421 987 917

Tracy Yap 0412 185 032

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Marsfield

Mina Lee 0478 786 221

Lawrence Liang 0431 129 122

4/128 Crimea Road

宁静，重隐私位置，仅 1 面公共墙。首 置业者及精明投资者的良机，复式双砖 townhouse，地处便利位置，位于保养 良好的 Northwood 楼宇内，二层均有大 窗，自然光充足，宽敞起居室及饭厅， 学习角，美食厨房，洗碗机，主人房有 入墙柜及天花板风扇，浴室，独立淋 浴，全围栏后院，宜娱乐，有顶车位； 楼下化妆间有客用卫生间；宽敞储物 室 ，近公共交通，Epping 男子中学及 Macquarie 大学及购物中心。

18/57 Culloden Road

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Marsfield

5 Julie St

2

出 售 功

成

舒适全砖 villa，临街前庭，宁静位置，位于 Curzon Woods 楼宇内。宽敞户外生活空间，，仅 1 面公共墙，宽敞正规起 居室，有空调，天花板风扇，独立饭厅可通向早餐吧，毗邻 饭厅，宽敞 3 睡房，均有入墙柜，阳光充足的浴室，独立淋 浴及浴缸，室内洗衣房，有卫生间，户外铺路平台，宜娱乐， 双车库，储物室，街边泊车位，短程步行可至 Epping 男子中 学，名校区，大学及购物中心。

Jack Bi 0425 232 728

Oatlands

Vincent Wang 0421 987 917

4

3

4

3

成

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

Joy Hsieh 0423 886 721

West Pymble

100 Wallalong Cr

3

3

Cassie Zhang 0499 004 932

1.5

3

出 售 功

成

新近装修，宽敞家居，新近粉刷，新地毯，宽敞起居室可通向阳 古典与现代完美融合，绿荫静街，靓丽家居，新近装修，新粉刷， 台，优雅饭厅有火炉，开放式可进餐厨房带宽敞橱柜，大睡房， 宽门厅；高天花板，挂画线，正规起居室，有火炉，时尚新装 修可进餐厨房，不銹钢厨具，全磁砖浴室；室内洗衣房，宽敞 均有入墙柜，主人房有套间，封闭式露台，可观美景花园，铺有 太阳房，可通向实木平台，宜娱乐，北向，全围栏花园，草坪。 草坪的后院，北向，自动上锁双车库，近 Kings, Tara 及西悉尼 新实木地板。方正大地，1000 平方米，20 米宽前庭，街道高地 大学，门前有巴士站，短程步行可至 Dundas 火车站及其它设施 势，黄金位置，短程车程可至Macquarie大学，购物及商业中心。 请联系中介

Marsfield

4/106 Crimea Road

2

出 售 功

Oliver Yap 0421 696 963

36a Kissing Point Rd

指导售价：$1.15M

请联系中介

Marsfield

David Wang 0422 270 093

2

2

出 售 功

成

2

Denistone East

515 Blaxland Rd

3

2

2

出 售 成功

保养良好，阳光充足的家居，地处迂迴静街，宽敞起居室 宽敞绿荫家居，保养良好，全砖保安雅柏文，位于楼宇中间层， 全砖家居，地处便利位置。新近粉刷，高天花板，靓 及饭厅，开放式美食煤气煮食厨房带云石台面及名牌不锈 新近装修。首置业者及精明投资者的良机。开放式厨房，宽敞 丽实木地板，现代煤气煮食厨房，石台面，不銹钢厨

钢厨具，楼上 2 睡房均带套间及入墙柜，楼下豪华浴室， 起居室及饭厅，阳台可观绿荫美景，现代花岗石台面厨房，不 具，楼上睡房加书房，L 形有顶平台，宜娱乐，全围栏， 銹钢烤箱，洗碗机，主人房有步入式衣帽间及套间，宁静第二 有单独出入口的工作间 / 书房，空调；全围栏铺有草坪的 泳池，地热；太阳能热水。地处 Denistone East 小学 后院带有顶娱乐区，宽敞储物室， 步行至 Kent Rd 公立 学校 和著名男子中学校区 ; 近大学及公共交通

睡房有带镜入墙柜，宽敞全磁砖浴室，独立淋浴及浴缸，室内 校区，步行可至 Denistone 火车站，巴士站，购物中 洗衣房；对讲机，双上锁车库；小区内有健身房，室内泳池。 心。 著名中小学校区房，步行可至 bus 站，大学及购物。

14A

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018 ◆ Epping Office 9876 2088

◆ Chatswood Office 8038 8989

◆ Castle Hill 02 9680 2998

◆ 10 Oxford St, Epping

◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

www.tracyyap.com.au 出售

MARSFIELD

参观：周六 11-11:30AM

3 Shipway Street

6 5

4

• 这个宽敞，维护良好的美丽家庭住宅完 美地位于黄金地段。这条街道很安静，绿 树成荫，靠近麦考瑞大学，麦格理购物中 心，Epping Boys 高中，公园和公共交通。 • 拥有 5 间宽敞的卧室，两间卧室和两间卧 室。 • 顶级美食家在厨房吃饭 • Rumpus 客房或带湿吧的一室公寓 • 多个起居区配有空调和正式休息室 • 宽敞的户外区，平面草坪和一个地下池 • 附近有一个儿童游乐场和 Epping Boys 高 中和切尔滕纳姆女子中学

2

美丽的家庭在 Prime 位置

3 Cassandra Place

参观：周六 3-3.30PM • 在步行距离到车站方便的位置， Carlingford 购物中心，Carlingford 村商店，James Ruse 农业高和 Carlingford 公立学校是这个舒适的家 庭 • 包括 3 间卧室，一个宽敞的正式休 息室，一个开放的餐厅，木地板，以 及一个大的封底存储的厨房。 • 还有一个 3 车库和一个后院

3

舒适的家庭住宅 方便的位置

• 阳光普照的生活和宴会餐饮 • 大卧室，与套房 / WIR 的主人 • 中央空调多区域 • 奢华的温泉浴室，铺有地板至天花板的瓷砖 • 厨师的厨房与燃气烹饪 • 汽车 2.5 车库和储藏室 • 步行到购物和顶尖学校 • 巴士前往 Epping，Macquarie，Eastwood， City

出售 参观：周六 1-1:30PM

60 Pennant Parade

3

1

建立你的梦想家园或拓展 - 靠 近 Carlingford Court 购 物 中 心， Roselea 公 立 学 校，St Gerald's 小 学 和 Carlingford 高中以及公共交通工具 - 建立你的梦想家园或延长。 这个现有的 家庭有 3 间卧室，正式的休息室，一个用 餐的厨房用煤气烹饪开放 - 它也有一个大型后院和一个锁定车库

1

详电：Tracy Yap 0412 185 032 Nancy Zhang 0401 900 698

参观：周六 3-3.30PM 舒适的家庭便利的地理位置，具有发 展潜力（STCA） - 在一个方便的位 置步行距离车站，卡灵福德购物中 心，卡灵福德村商店，詹姆斯鲁斯农 业高和卡灵福德公立学校是这个舒适 的家庭 - 包括 6 间卧室，一个宽敞的 正式休息室，一个开放的用餐，木地 板，空调现代厨房 - 还有一个 4 车库 发展潜力（STCA） R4 分区，FSR 1.49：1

4

HINCHINBROOK 1 Ibis Place

2

详电：Tracy Yap 0412 185 032

EPPING

参观：周三 & 周六 11-11:30AM

4

1

3

坐落于极受欢迎地区，距离巴士，商店， 学校，麦加里大学和麦考瑞购物中心和伊 士活商区都极其便利 -4 间卧室加一个家庭办公室或第五间卧室 ; 一个半浴室 - 正式的休息室和宽敞的家庭 / 餐厅 - 带燃气烹饪功能的现代化厨房 - 带后院的娱乐烧烤区，单人锁车库和双车 库 - Epping 男高和 Denistone 东公立学校择 校区

交通便利温居

详电：Tracy Yap 0412 185 032 Juliet (jiangmin) Chen 0421 634 611

出售 $900K - $930K

MACQUARIE PARK

出售： $700K-$740K

参观：周六 12 - 12:30PM

1008/1 Saunders Close

参观：本周六 10 - 10:30AM

转 角 佳 位， 逥 旋 静 街； 占 地 面 积 784 平方米五房宁静美观砖屋。宽敞明亮铺 地板客厅，特大洁白地砖饭厅，天花板 装有节能射灯。宽阔主人套房，睡房均 有入樯柜。中央管道空调，排外抽油烟 机煤气煮食厨房，洁净美观浴室。後园 有盖娱乐凉棚，通向碧波荡漾落地泳 池。另外房頂装有太阳能热水器及卫星 电视。上锁雙车房後 + 特大儲藏室。靠 近中小学，商场及交通。自住及精明投 资者。

2

拍卖 2 月 18 日 11:15AM

51 Balaclava Road

详电：Tracy Yap 0412 185 032

5

这间超大的现代化家庭住宅占地面积达 369 平方 米，拥有明亮的现代化家庭住宅，拥有类似房屋 的比例，前后阳台，露天庭院以及风景如画的大 型后院。

2

出售 联系中介 EASTWOOD

4 Cassandra Place

2

2

详电：Tracy Yap 0412 185 032

CARLINGFORD 6

3

大型现代家庭在总理位置！

出售 联系中介

1

参观：周六 12-12.30PM

3/12 Yamba Close

详电：Tracy Yap 0412 185 032

CARLINGFORD 3

预拍卖

MARSFIELD

1

1

高投資回報 , 也適合首次置業者 . Macquarie Park 火車站和購物中心傍 , Macquarie University 和 Macquarie Park 商業區就在附 近 , 這家摩登的公寓提供了便利和方便打理 的生活方 . 交通便利，火車站就在門口 , 當地 的商店，咖啡館，餐館和學校只需短距離步 行。這為任何首次購房者或精明的投資者一 個理想的機會 . 陽光充足雙人房間帶有一個 光猛的陽台 + 書房 ( 可當第二間睡房 ). 摩登 廚房連煤氣煮食 . 現代衛浴 , 內部洗衣房 , 保安車位 , 內有電梯 , 適用于任何年齡人士使 用 . 有車位，估計每星期租金回報 : $550-600 pw

1

详电：Lawrence Liang 0431 129 122 Joy Hsieh 0423 886 721

五房俩浴雙车房美宅 ! 詳電：Vicent Wang 0421 987 917

现场拍卖：2 月 3 日 1:15PM

EPPING

参观：周三 & 周六 1-1:30PM

117 Ray Road

3

1

舒适的全砖家在方便的位置 靠近火 车，巴士，商店和受欢迎的学校 这 套舒适的全砖家庭住宅位于街道高 处的 777 平方米的街区，包括 3 间 卧室，全部配有内置式设备，正式 的休息室，开放式厨房，宽敞的家 庭，高高的天花板 还有一个大型后 院，一个锁定车库加上一个车间， 一个有盖的凉棚非常适合娱乐

1

27 Tallwood Avenue

4

Danny Yap 0406 338 088

Daisy Lin 0403 137 511

Fiona Lee 0413 476 676

Max Pracy 0423 886 760

Ken Zhong 0423 886 718

Andrew Oh 0423 886 740

Mina Lee 0478 786 221

2

参观：周三 & 周六 12-12:30PM 朝北的全砖家庭，靠近所有的设施，为成长中的 家庭提供了理想的家园。这是完全放置与容易进 入伊斯特伍德，麦考瑞大学之间，麦格理和 Top Ryde 购物中心。 这个伟大的家庭拥有 4 间卧室，2 间浴室和双锁 车库。 - 光线充足的房间，整个房间都很方便 - 石质厨房台面，早餐吧与优质不锈钢用具 - 分开的后方卧室伟大的法律生活或作为一个娱 乐室 - 可轻松漫步到当地的购物场所 - 在流行的小学和高中地区 - 在门口的公共交通与高速巴士到城市 - 整个管道空调 - 大型娱乐甲板，而孩子们在全封闭的后院玩耍 - 宽敞的双车库，额外的存储空间和大量的街边 停车位

2

详电：Tracy Yap 0412 185 032 Francis Zhang 0478 033 063

阳光普照，宽敞的家庭住宅

详电：Tracy Yap 0412 185 032

Tracy Yap 0412 185 032

拍卖 2 月 10 日 12:15PM

EASTWOOD

Lawrence Liang 0431 129 122

David Wang 0422 270 093

Jack Bi 0425 232 728

Vincent Wang 0421 987 917

Oliver Yap 0421 696 963

Ray Ferris 0423 863 858

Kenny Ling 0423 770 033

Joy Hsieh 0423 886 721

Cassie Zhang 0499 004 932

13A

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

黃方文慧 0411 122 288

Justin Wong 0450 888 811

双 砖 ，靓 景 ，地 势 高 !

Denistone

32 Sluman St

3

1.5

Luffy Du 0423 188 688

Tirta Ho 0408 976 816

保先生 0414 308 621

黃先生 0412 381 138

银行出售回收物业！ 1

Epping

207/14 Epping Park Drive

3

2

2

◆宁静漂亮街道

◆地面积 734 平方米

由著名建筑商 Meriton 建造，大规模度假村式小区，园区有餐

◆宽敞明亮客、饭厅

◆在 Eastwood Public 校网内

饮，幼儿园，多个健身中心及游泳池，环境与人文完美结合！

◆进膳美食天然气厨房

◆ 11 分钟步行至小学和商店

◆向北易打理后花园

◆ 14 分钟步行至火车站

自住，重建或投资最佳选择，请从速参观！

2 间超大卧室，主人套房 + 独立学习室 开放式厨房配有高档欧洲厨电 宽敞洗衣房，可视电话，中央空调 并排安全双车位 校区为 Cheltenham Girls, Epping West Public School

开放参观：周六 上午 11.00-11.30am

保先生 0414 308 621

黃方文慧 0411 122 288

杜先生

开放参观：周六 中午 12.00-12.30pm

0423 188 688

黃方文慧 0411 122 288

好 的 生 活 ，从 好 的 设 计 开 始 ！ Ryde

166 Quarry Rd

◆双层双砖现代建筑，精细入微的装潢设计体现处处惊喜 ◆超大一楼面积，独立入口，提供多种可能（工作室，娱乐间，投资组合房）

5

3.5

3

开放参观： 周六 1-1:30pm

◆好莱坞主题的红地毯豪华电影院，VIP 真皮座椅，专业灯光音响，4K 高清投影，完全超乎你的想象 ◆舒适现代的室外娱乐区配有烧烤炉，美如画般的背景瀑布墙，室外按摩浴池，远眺悉尼城市美景 ◆临近 Macquarie 和 Top Ryde 双购物中心 ◆門前有巴士直通市中心 ◆ North Ryde Public, Ryde Secondary College 和 Epping Boys 校区内 , 近 Macquarie 大學

杜先生 黃方文慧 0423 188 688 0411 122 288

12A

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

我们相信我们所提供的建议的价值 毕竟，我们的承销区域很难找到一条 我们没卖过房子的街。

Isabella Yan

Tommy Liu

17 Neerim Road, Castle Cove Bed 7 | Bath 10 | Car 10 出售，请递交申请意向 开放参观：周六 2-3pm

Hugh O'Neill

Dick Crampton William Wang

Daryl Katz

Cindy Fu

Lizzie Paton

29 Dorset Road, Northbridge Bed 4 | Bath 2 | Car 2 出售 : 联系中介

9 Tokanue Place, St Ives Bed 6 | Bath 4 | Car 8

预约参观

开放参观：周三 & 周六 12-12:30pm

Isabella Yan 0422 431 859 William Wang 0415 057 717

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Isabella Yan 0422 431 859 Lizzie Paton 0417 126 424

Cindy Fu 0428 111 818 Tommy Liu 0412 342 368

18-20 Bent Street, Lindfield Bed 3-4 | Bath 2.5-3 | Car 2 townhouses 楼花 售价：$2,350,000-$2,650,000

24 Mungarra Avenue, St Ives Bed 4 | Bath 3 | Car 2

142 Killeaton Street, St Ives Bed 4 | Bath 3 | Car 2

1607/69 Albert Avenue, Chatswood Bed 2 | Bath 2 | Car 1

出售 :$2,100,000 - $2,200,000

出售 : 联系中介

出售 :$1,750,000 开放参观：周六 2-2:30pm

Tommy Liu Cindy Fu

Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717

Isabella Yan 0422 431 859 William Wang 0415 057 717

Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

0412 342 368 0428 111 818

出售 : 联系中介

24B Mungarra Avenue, St Ives Bed 5 | Bath 3 | Car 2 house 楼花，请联系中介 预计将于 2018 年中完工

501/30-34 Henry Street, Gordon Bed 2 | Bath 2 | Car 2 出售 :$1,630,000 开放参观：周六 1-1:30pm

314/97 Boyce Road, Maroubra Bed 3 | Bath 2 | Car 2

1602/20-28 Cambridge St, Epping Bed 2 | Bath 2 | Car 1

1103/4 Broughton Road, Artarmon Bed 2 | Bath 1 | Car 1

出售 : $1,450,000

出售 :$1,200,000

请联系中介 开放参观：周六 11-11:30am

Isabella Yan Cindy Fu

Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859

Tommy Liu Cindy Fu

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

G07/83-87 Park Rd, Homebush Bed 2 | Bath 2 | Car 1

3/38 Elizabeth Street, Artarmon Bed 1 | Bath 1 | Car 1

4/7 Eric Road, Artarmon Bed 2 | Bath 1

504/4 Galara St, Rosebery Bed 1 | Bath 1 | Car 1

出售：联系中介

出售：$720,000 - $790,000 开放参观：周三 & 周六 10-10:30am

出售：$700,000-$750,000 开放参观：周六 12-12:30pm

开放参观：周三 & 周六 1:30-1pm

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

Daryl Katz 0413 489 081 William Wang 0415 057 717

Tommy Liu 0412 342 368 Lizzie Paton 0417 126 424

Tommy Liu Cindy Fu

0422 431 859 0428 111 818

0412 342 368 0428 111 818

0412 342 368 0428 111 818

出售：$660,000 - $690,000

Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

11A

北區首席金 牌物業代理 ANNA CHOW 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 R&W 全澳 No.1 Saleslady ! 全澳華人銷售代理總冠軍 !

在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW( 周小姐 )，短短數月內再次創下超過 $20M 個人銷售業績，更 獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 NO.1 Saleslady，連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正式名副其實，實至名歸之資深金牌物業代理，她更是 East Killara 區唯一持牌 物業代理，持續性創下該區售價新記錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信，友善態度和專業精神，不論北岸任何地區售價少至 20 萬或高至數百萬之物 業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。ANNA 周小姐不 但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽檔之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。 由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專 業精神為買家推薦一些優質或潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具備專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW（太平紳士）聯繫。 R&W No.1 Saleslady & 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內 請聯繫：R&W No.1 Saleslady Anna Chow 太平紳士 ( 周小姐 ) 0416 238 288

GORDON

ST IVES

GORDON

2/183 St Johns Ave

出售

GORDON

3 Lynn Ridge Ave

Gordon 易打理休闲家居 —— 东北向

全砖魅力家居，步行 10 分钟 可至火车站及学校

复式家居，宁静，重隐私，宽敞空间， Gordon 最佳街道。地处东部蓝筹位置，近公 共交通，便利设施，可观美景。* 正规起居 室，煤气火炉，独立饭厅，高天花板，实木 地板 *4 睡房，2 浴室，书房 / 办公室，开放 式煤气煮食厨房，饭厅，家庭活动室可通向 露台，可观绿荫美景 * 桌球室 / 家庭影院 / 娱 乐室，有独立入口 * 阳光充足的户外娱乐区， 烧烤区可通向草坪，花园，泳池 *4 车位，可 停船，宽敞储物室。近火车站，店铺，咖啡 店，Ravenswood，小学，Killara 中学校区

* 保养良好，靓丽 1930 年代家居，地处宽敞 大地，步行可至火车站 * 有顶门廊，正规宽 敞起居室有火炉，独立饭厅，大窗，可观公 园美景 *4 睡房均有入墙柜，2 浴室，楼下独 立入口青少年活动室，大工作室 / 储物室 * 开放式厨房可通向阳光充足的家庭活动室， 大窗，可观绿荫美景 * 室内可通向有顶户外 娱乐区，草坪，美景花园，泳池 * 大车棚， 近高尔夫球场，步行可至步行街，店铺，小 学，Killara 中学

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8/53 Killeaton St

出售

EAST KILLARA

58 Barrie St

近新 - 北向後園，宁静 - 短 程步行可至 St lves 市中心 , 巴士及学校保养良好物业

* 精品，明亮，舒适 penthouse，电梯入门， 宜 55 岁以上或残疾人居住，保安可视对讲 机 * 高品质完工，3 睡房，2 豪华浴室（轮椅可 至套间） * 北向，开放式厨房，凯撒石台面，Miele 厨 具，实木地板，空调 * 阳光充足，北向阳台，可供户外娱乐，可 养宠物，可通轮椅 * 上锁双车库，储物室，短程步行可至购物 中心，便利设施，巴士可至火车站及 city

* 精品，明亮，舒适 penthouse，电梯入门， 宜 55 岁以上或残疾人居住，保安可视对讲 机 * 高品质完工，3 睡房，2 豪华浴室（轮椅可 至套间） * 北向，开放式厨房，凯撒石台面，Miele 厨 具，实木地板，空调 * 阳光充足，北向阳台，可供户外娱乐，可 养宠物，可通轮椅 * 上锁双车库，储物室，短程步行可至购物 中心，便利设施，巴士可至火车站及 city

預約參觀

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52 Nelson St

出售

预拍卖

GORDON

北向後園——近新——东 部——步行可至火车站，学 校，店铺

* 宽敞 2 睡房，2 浴室，位于 St John's Wood 楼宇 1 层物业 * 即要入住，享受生活， 明亮，靓丽，保养良好 * 开放式起居室及饭厅，东北向阳台，可观 花园美景 * 超大双上锁车库，储物室，网球 场，泳池，小屋，烧烤区 * 短程可至高尔夫球场，绿荫步行街，店铺， 火车站，便利设施。Killara 中学校区 * 首置业者及精明投资者的良机，位于受欢 迎的 St John's Wood 楼宇内

步行火车站 可开发成 3 套独立豪宅

出售

Killara 地皇，蓝筹地段

2466 平方米 -2 地块 北区顶级富豪区 Killara 蓝筹地段 全砖 - 网球场 - 可开发成 3 地块（STCA）

$3.3M

近新 - 北向後園，宁静 - 短 程步行可至 St lves 市中心 , 巴士及学校保养良好物业

1884 平方米大地 - 北向後園 毗邻公园 - 蓝筹位置

KILLARA

预拍卖

罕有风水极佳玉带环腰 Killara 独特优质全砖大宅， 位于 2466 平方米两地块大平地上，有多个优雅生 活区，直通私密露天位置，葱郁花园，平整大草坪， 网球场和落地泳池。有令人印象深刻的临街转角地 块，每边均 46m2 前宽，带 3 独立车道，包括主入 口处有环形车道。* 6 间超大睡房，书房，4 浴室， 主卧套房带衣帽间 * 雅致客厅，宴会餐厅，家庭 厅，阳光房 * 现代厨房带岛式和步入式储物间，直 通休闲用餐区 * 宽敞娱乐室 / 父母休息室带独立入 口 * 另一层带独立入口青少年住宿空间 / 家庭办公 室 * 平整前置花园带水景喷泉以及环形车道 * 平 整草坪，葱郁花园，标准网球场，IG 泳池和桑拿 * 3 车位车库和工作间。宽敞露台，可览迷人美景 * 步行即至火车站，巴士，Killara High，商店和公园。 近顶级私立学校 * 可翻新成高贵辉煌富豪官邸，或 分成二间独立契兴建两大豪宅，更具潜质开发变成 三个地契（须市议会审批），每地契均有独立车路

保养良好，近新，复式家居，位于 Gordon 东部黄 金位置。受儿童欢迎的草坪。黄金位置，便利可 至 Gordon 购物中心，步行仅几分钟可至巴士站， Gordon East 小学，Gordon 火车站。Killara 中学 校区。近 Pymble Ladies 学院，Masada, Sydney Grammar。* 高天花板门厅，可视对讲机，报警器。 Daikin 空调 * 5 间超大睡房，4 浴室（2 套间）， 书房 / 办公室。主人房有步入式衣帽间及套间 * 正规起居室，大窗，大花园。独立饭厅 * 开放式 凯撒石台面厨房，miele 厨具，早餐区 * 北向娱 乐室可通向家庭活动室，至户外娱乐平台 * 楼上 起居室或健身区 * 北向后院，草坪。自动灌溉系 统，太阳能热水 * 室内可至上锁车库 * 受儿童 / 宠物欢迎的后院

Darling Harbour Darling North $1.35M 1 睡房 + 書房樓花 著名 Land Lease 承建，搶手豪華第三期雅柏 文，將于明年 2018 年 9 月完成，室內面積 75 平方米，另加車位及儲物間，面向東面。

Darling Harbour

East Killara

$2.2M

DA 已批重建豪宅 917 平方米高地美景，DA 已批興建 2 層高大 豪宅，5 睡房，4 浴室，大平地後園， 步行 Killara High，巴士至火車站及小學

Darling Square

$2M

第 2 期及第 3 期 Darling Square 向北全水景物業由著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文， 將于明年 2019 年 5 月完成，2 間 2 睡房（92 平方米），位於 11F 及 13F 向北雅柏文，車位及 儲物間，面向著名達令港水景。每週末均可欣賞閃爍之煙花匯演，漫步達令港，city 市中心，唐 人街，火車站，巴士站等。

Gordon 71 Ridges St

樓花 $1.05M

2 睡房雅柏文，92 平方米，將於今年年底前落 成，連車位及儲物室，Killara High 校網。步行 Gordon 火車站。

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

便利位置，占地面积约929平方米

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CASTLE HILL

2 现场拍卖

2018年2 月 3日 周六 1:30pm

122 EXCELSIOR AVENUE 参观 周六 10:00 - 10:30am & 2:00 - 2:30pm 地处Castle Hill黄金位置，阳光充足，宽敞家居。占地面积约929平方米，近Castle Towers, M2 city 及本地巴士站，即将建成的Castle Hill 火 车站，步行可至Gilroy Catholic College 及 Excelsior小学。

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11 Glenwood Way 现代易打理家居，阳光充足，重隐私 * 新近全新装修家居，现代装修 * 回旋静街，占地面积约 1100 平方米 * 阳光充足的开放式生活区，现代石台面厨房 * 大花园，草坪，娱乐露台 * 短程可至 Castle Towers, 即将建成的火车站及学校

belleproperty.com

Castle Hill

4 B 2C 1 D

出售 參觀時間 : 周六 10am-10.30am 或 预约参观 详电：Justin Lowery

0438 500 999

Michael Karanicolas 0411 062 888

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Book 1, Issue No. 594 Friday 19 Jan, 2018

悉尼设施最全的商业园 House and Land Package $668,980 起 悉尼楼花 近 Westfield 和火车站 2 房 $475,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高

不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房  密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找  和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在  未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的  House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的  价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2  厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将   会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上  班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。

更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 我们将着重讲解悉尼最新兴建的商业园区的 House and Land package 的 特点和优势，并介绍一些超高租金回报的房产项目， 还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大的经济利益和税 务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。我们的讲座具有 真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我 们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有问题欢迎来 电话咨询。

手机或短信订座：0425 668 802 Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com

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184 Sydney Street, North Willoughby

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时尚，半独立，绿荫家居，地处便利位置

现场拍卖

Chatswood 黄金位置，时尚全砖半独立家居，休 闲，惬意。东北向，时尚新装修，地处便利位置， 近店铺，巴士站，High Street 及火车站。 * 高天花板，抛光实木地板，大饭厅 * 休闲起居室，近新石台面，煤气煮食厨房 *2 大睡房，入墙柜，时尚浴室，大平台，私人草 坪 * 有潜力可扩建（需市政批准）

2018 年 2 月 17 日 周六 3pm

1.5

1

Rawa Norman 0419 271 655

开放参观 周六 & 周三 10.15 – 10.45am

Ra y W h i t e Willo u g h b y

Penthouse- 风格，豪华雅柏文，可观美景 Wollstonecraft

67/7-17 Sinclair Street

180 度观赏壮观美景，可观赏从悉尼海港大桥，天际线至蓝山美景，顶层保安雅柏文，定会让您惊艳。明亮， 宽敞的室内空间，现代高品质完工，阳台充足的娱乐平台，几步可至咖啡店，巴士站，短程可至 Crows Nest 餐馆。 * 每一房间几乎均可观赏到壮观美景 * 观赏日出及日落的壮观美景 * 占地面积约 171 平方米，位于楼宇 9 层，有电梯 * 宽敞起居室，独立饭厅，铺有磁砖 * 侧门可通向阳光充足的阳台，可观美景 * 花岗石台面厨房，洗碗机 * 宽敞睡房有带镜入墙柜，空调 * 主人房有步入式衣帽间及套间，spa * 几米可至 The Mater 医院，近 Wollstonecraft 火车站 * 双保安泊车位，上锁储物设施

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开放参观：周六 10:00am - 10:30am 周二 6:00pm - 6:30pm 详电：Oliver Rosati 0410 973 725 Mark Rosati 0411 511 018 办公室 : 1 Alexander Street, Crows Nest NSW 2065

LJ Hooker Crows Nest | 9439 1200

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Sydney Quarter Estate Group

新

上

市

悉尼高達地產

70 Wentworth Ave East Killara, NSW 2071

蓝筹位置，飽覽綠意盎然的山谷美景 室内面积约 450 平方米

高品质，舒适时尚家居 , 寬敞家庭娛樂廳。可步行至 Killara 中 学 , 本 地 店 鋪， 運 動 場，Koala 公 園 , 近 著 名 私 立 学 校，Lindfield 公 立 學 校 校 區，近 Lindfield/Gordon/city/ 火车站，易至购物中心，几分钟车程可至 Chatswood。 * 娱乐厨房，高天花板，铺有大理石地板，羊毛地毯，凯撒石台面厨房。 * 正规饭厅，宽敞面积，休闲宽敞起居室及饭厅，厨房可通向户外娱乐区，休 闲入地泳池。 * 6 间宽敞睡房，5 間在上層 , 樓下套房可做書房或姻親房 * 阳光充足的主人房，180 度景觀綠茵山谷阳台，可遠眺 Chatswood 都市美景， 步入式衣帽间，豪华套间，休闲浴室，独立淋浴。 * 占地面积约 950 平方米大地，街道高地势 , 重隱私 * 娱乐泳池，豪华 spa 及桑拿室 * 户外宽敞起居室及饭厅，平台可供四季娱乐 * 超大 3 上锁车库，室内空调，宽敞储物室

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5

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拍卖指导价 $3,500,000 参观时间 周三 & 周六 11:30am-12:15pm

Amy Siu 0412 398 822 Calvin Vince Cheung 0422 292 222 02 8040 1930 | www.SQEG.com.au

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立方體房屋建築 這個城市的早期復興項目之一是在 20 世紀 70 年代中期由市政府要求的 著名荷蘭建築師 Piet Blom 的倡議。不是所有人都知道的是，在鹿特丹 這座被稱為庫布斯旺（Kubuswoning）的立方體房屋建築群實際上並不 是第一個建造的。第一個版本是在附近的荷蘭城市赫爾蒙德（Helmond） 建造的，1975 年建立了三個測試複合體，後來在 1977 年完成了另外 18 個測試複合體。鹿特丹立方體房屋由於經濟困難而延期，只在 1982 年建 成。 立方體房屋位於鹿特丹 Blaak 地鐵站和火車站旁邊，該地區仍在經歷許 多變化，仍在建造新的大樓。實際上，整個立方體房屋的建築物實際上是 人行天橋的一部分，穿過一條高度販賣的道路。事實上，這個想法最初的 靈感來自於意大利佛羅倫薩著名的老橋（Ponte Vecchio）。該計劃的第 一個版本包括 78 個小立方體，但最終的版本包括 38 塊房屋和兩個所謂 的“超立方體”。所有作品都相互連接，形成一個統一的結構。

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您的私人岛屿度假村 指导售价：$1,000万起

销售经理 Iris Hu

庄园位于悉尼北部约300公里处的湖心岛Wallis Island上，占地104.3公顷。 小岛位于Wallis 湖正中心，四面环水，美不胜收。岛内大部分面积为国家公园，只有私人码 头可通往岛上，庄园私密性良好。 庄园现有一幢三层的法式建筑，参考法国著名古堡Château du Marais 设计，建筑采用用欧 洲进口顶级建材精心打造。别墅有5房6卫，多个会客厅，餐厅，同时还有果园，工房，码头 等配套设施。 同时该物业可扩建成大型旅游度假村。凭借着岛上优美的自然环境和丰富的野生动植物及水产 资源。可进行包括游艇，越野摩托，抓蟹，垂钓，打猎等在内的多项娱乐活动，非常适合旅游 度假

iris.hu@cubecorp.com 0414 988 090

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2018

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悉尼

19-20 May

墨尔本

布里斯本

珀斯

黄金海岸

10-11 Mar

23-24 Jun

06-07 Oct

17-18 Nov

参展火热报名: expo@firstmediaaustralia.com Tel: 0451 054 040

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3103/1 Sergeants Lane, St Leonards 便利家居，可观美景

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* 每一房间均可观赏到美景，宽敞起居室及饭厅 * 阳光充足，环绕式阳台，新装修石台面，煤气煮食厨房

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详电： Andy Yeung ( 楊先生 ) 0414 588 382

270 度可观海港至蓝山美景，豪华雅柏文，位于‘Forum’楼宇 31 层， 北向，便利位置，宽敞家居。

2

开放参观： 周六 10.15-10.45am 周三 6.15-6.45pm

* 大睡房，套间，空调，大上锁车库，储物室，泳池，健身房 * 易至火车站，店铺，面积约 90 平方米 +26 平方米上锁车库 R a y W h i t e AY R ea lty C h a tswo o d 开放

33/14-16 Freeman Road, Chatswood 现代时尚，宁静，便利家居 现代，明亮，时尚家居，宽敞雅柏文，地处宁静，便利位置， ‘Serenity’楼宇内，静街，近学校，火车站及店铺。 * 保安楼宇，有电梯，北向宽敞起居室及饭厅 * 开放式设计，大阳台，可观绿荫美景，大睡房 * 入墙柜，套间，时尚石台面，煤气煮食厨房，洗衣房，保安车 位 * 面积约 96 平方米 +20 平方米泊车位及储物室 R a y W h i t e AY R e a lty C h a tswo o d

2

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现场拍卖

详电：

2018 年 2 月 17 日 周六 9.30am

Andy Yeung( 楊先生 ) 0414 588 382

开放参观 周六 & 周三 1.15pm – 1.45pm

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时 间

本周五 2018 年 1 月 19 日 2pm-3.30pm 下周四 2018 年 1 月 25 日 2pm-3.30pm

地点

1701/1 Castlereagh Street Sydney 2000 请通过电邮或电话报名，额满即止。

报名请联系

service@ausagroup.com.au 02 8957 6651