Issue 571 july 21 chinese sydney property book 3

Friday Jul 21, 2017

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PRESTIGE PROPERTIES

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上市地產公司經驗 豐富開發土地資源 本地專業營銷團隊

北區著名房產公司 專業代理房產銷售

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Meriton

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Alliance The Dream Fortune The Future

携手安 联 信 贷 共赢财 富 未 来

在“2014年度澳大利亚信贷大奖”的评选中荣获“年度最佳新兴 信贷经理公司奖” 在“2015年度澳大利亚信贷行业进步奖”中荣获“最佳新兴公司 奖”，“最佳住宅房贷经纪人奖”和“最佳信贷经纪人大奖” 被澳大利亚联邦银行评为“钻石经理人工作室” 在“2015年度澳大利亚信贷经理业大奖”的评选中力战群雄，摘 取“年度最佳教育与培训机构” 在2016年入围“澳大利亚信贷经纪人大奖”中的“2016年度最佳 非连锁类公司奖” 入选《澳大利亚信贷专家》（MPA）杂志评选的“2015年度全澳 信贷公司前10强”第9名 入选《财经顾问》(The Adviser) 杂志评选的“2016年度前25强 公司”第12名

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ALTITUDE, PARRAMATTA

BOTANIA, SYDNEY OLYMPIC PARK

> Parramatta城区最高建筑，达54层 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-103平米 > 绝佳河畔位置，可欣赏无敌景观，底商设有美食区

> 悉尼奥林匹克公园城区最大面积公寓 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-115平米 > 尽享社区内度假式休闲设施，项目现已完工

KIARA, MASCOT

LUNA, LEWISHAM

> 尽享优雅舒适的居住空间及园景绿地 > 1、2、3室公寓，室内面积达60-110平米 > 200米即至火车站，8分钟即至悉尼CBD，项目预计于2018年完工

> Lewisham城区最大面积公寓，项目现已完工 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-95平米 > 尽享城市天际线景观和社区美景，度假式休闲设施

LIGHTHOUSE, DEE WHY

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> Dee Why城区核心位置 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-140平米 > 尽享无敌海景，社区内拥有超大购物区和Woolworths超市

> 社区公园、 购物区、 Woolworths超市、 儿童看护中心，50米即至火车站 > 1、2、3室公寓，室内面积达58-119平米 > 最后一期301套公寓将于2017年中交付

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Chris Stathakis 0412 488 270 I chriss@meriton.com.au

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Meriton

PAGEWOOD GREEN > 超大综合性社区搭配尚品装饰，拥有超大门厅及景观花园 > 1、2、3及4室公寓，室内面积达65-156平米，可欣赏壮美景观 > 项目首期将于2018年7月完工

Yang Yang 0450 707 789 I yyang@meriton.com.au

THE RETREAT, SYDNEY OLYMPIC PARK PRECINCT

VIDA, MASCOT

> 22层玻璃外墙地标性建筑，带有顶层豪华公寓 > 拥有该城区最大面积2室公寓，室内面积达82-97平米 > 尽享无与伦比的悉尼城市天际线景观和周边公园美景

> Meriton首发超白金典藏版46套精品公寓 > 1、2、3室公寓，室内面积达59-100平米 > 限时特惠进行中！ 项目预计于2018年中交付

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Deicorp and appointed agents do not guarantee, warrant or represent that the information contained in this advertising andeting markdocument is correct. Any interested parties should make their own enquiries as to the accuracy of the information.

We exclude all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and any liability for loss or damage arising there from.

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请参考将于2017年7月1日起生效的针对海外买家在新南威尔士 购房时印花税增加的立法，数据以购买80万的物业为基础。

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导言

去澳洲留学，办理签证是每位同学都要遇到的问题。众所周知，澳洲留学的签证有电签、普签（纸签）两种方式，那么澳洲留学电签和普签的区别在哪里？ 需要哪些材料？

1.电签和普签的区别在哪里？ 普签(又称“纸签”或“传统签证”)：这 个是最多个人申请者使用的申请方 法，此方式要求申请人将申请材料 的纸质版快递至澳大利亚阿德雷德 的签证处理中心。审理周期通常为 2-3个月，移民局对最早何时递交申 请没有限制。 电签(E-Visa)：这是澳大利亚移民局 为提高学生签证审理效率而开发的 一整套网上申请操作系统。它通过 一个专门的网络系统，以电子文档 形式将相关的签证申请资料发送到 移民局海外学生签证审理中心。签

证程序得到简化，效率得到极大提 高。审理周期通常为4周，移民局规 定最早可于开学前4个月递交申请 。目前，电签必须通过有电签资质 的代理机构递交申请。 根据以上对比，不难看出从审理时 间上看，电子签证最大的优势就是 快捷，大大缩短了签证审理周期 。纸签相对电签周期长、程序相对 繁琐。电子签证以其快捷、方便的 绝对优势成为绝大多数申请人的首 选。 2.申请签证需要递交什么资料 ？

1、签证申请表：签证申请表；

到公证处翻译、公证）;

2、二寸照片：需附上二寸照片一张

8、经济担保、财力证明;

3、评审表格：完整填妥的补充评审 表格;

9、个人简历或学习计划;

4、英文证书和成绩单：反映你最高 学历的证书和成绩单； 5、家庭成员表：完整填妥的家庭成 员表； 6、在读的证明; 7、户口本：由于户籍单位（如无法 提供英文版本的户口证明则需要送

10、体检报告：体检报告及X光胸 片； 11、入学通知：澳大利亚学校入学 通知。 以上这些澳洲签证申请材料都是必 不可少滴，同学们都记住了吗？

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黃金海岸專區

Unit 1 - 5 , 36 Margaret St, Southport, QLD 4215

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黃金海岸專區

102 Commodore Drive , Paradise Waters , QLD 4217

優質和時尚 - Paradise Water 奢華水岸別墅 坐落于尊贵的 Commodore Drive, 这套时尚现代的家庭别墅东面临水，可欣赏冲浪者天堂优美景观，性价比极高。

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地理位置 : 布里斯班東區 淨租金收入 : $777,073 價格 : $12,500,000 租金回報 : 6.2% 該購物商城占地面積 6113 平方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 IGA 超級市場超長 10 年租約和其他各式快餐以及郵局、牙醫等等共 21 間商鋪。每年以 6.25% 的比例 增漲租金，淨租金收入達到 $777,073。本購物中心距離布里斯班市中心僅 13 公里，

- 此商場位置佳，面臨主路和 2.5 公里到達 Toowoomba CBD。

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Woolworths 的購物中心出售

距離火車站僅 4 公里，周圍有多達 8500 位居民，地理位置非常理想。

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地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5%

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地理位置： 陽光海岸北部，距離布里斯班市中心約 3.5 小時 價格：$15.8M 租金回報：6.3％

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地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9%

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此購物中心包括一個現代化的單層，鄰里購物中心於 2009 年 7 月完成。 此購物中心的特點如下： - 租客有 Woolworths 的大型超市（租約至 2029 年，還有 6X5 年選項）和 10 個租客 - 土地面積為 16130 平方米和一塊 1134 平方米空地可出租總面積為 4300 平方米 - 233 個停車位

大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。

地理位置 : 布里斯班北區 淨租金收入 : $516,757 價格 : E.O.I 該購物中心佔地面積 5,035 平方米，所有商舖 100％出租。擁有 IGA 超級市場 18 年超長租約和其他共八間零售商舖，每年以 2％比例增漲租金。淨租金收入高達 $ 516,757。本購物中心距離布里斯班市中心僅 12 公里，並且位於本區域交通最繁忙 的區域，周圍更有多達 34000 位居民，地理位置非常理想。

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利率雖低 購房者不願選固定貸款息

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「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 移限制，中国投资者仍将购 多份中国地产行业报告指出，2017 年 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 入价值超过 2著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 万亿的海外资 澳洲地产市场仍然受到中国资本的青 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 者減少了三分之一。 产，其中有一半会是房地产。 睐，尽管此前有预期中国投资者海外

和租客溝通

租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。

购房热将降温。而推动海外置业的， 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 是中国上亿高收入人群的需求。 另一份来自期房交易平台 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 統計局的數據分析顯示，4 Investorist 的报告承认，中 測提早了 17 年。 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 国政府收紧资金出海的举措 海外投资缩水，但热情不减 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 确实吓到了许多投资客，特 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 利率。 别是大爷大妈级的那一批。 策居外海外房产投资分析报告指出，今 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和1045 8 月削減了利率，目前 但是该平台也观察到，大约 年中国人将投资海外房市 亿澳 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 3600 万的中国高收人群仍然 币，较去年的 1337 亿澳币有明显缩水 ; 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 到較少的借款人鎖定他們的利率。 想要追求投资多样化，渴望 澳大利亚是第二受中国投资客青睐的 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 拥有在海外的一个家。 国家，仅次于美国。 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 散户投资者继续热衷于把口 报告指出，投资总额确有下降，但这 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 袋里的钱带出国门、投资到 个数目以任何标准来衡量都还是极高 看看澳大利亞統計局的數字： 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 像澳大利亚这样的国家去。 的。虽然近几年兴起了中国全球置业 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 Investorist 调查了 120 家零 热，和世界其他经济体相比，中国人 空置率抵達 3%。澳洲房產近这也表明了中国的海外并购在过去的 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 行放贷情况。包括大连万达、安邦保 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 售地产中介 , 均每 其中七成预期会在 2017 海外投资仍然不足 ; 正是这种不足驱使 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 险、海航集团、复星国际在内的这些 半年内所发生的微妙变化：从 2016 年 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 年卖更多的地产给散户投资者。 着中国海外投资的脚步。 2013 年澳洲人口 2300 萬 被调查公司都有一个共性，他们都在 底的资本管制开始，2017 年一季度交 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 海外有大额的投资项目，而且都不是 易总规模为仅 166 亿美元，但是二季 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 大多数中介都提到贷款对于投资者的 在澳大利亚 , 虽然中国投资仍然处于历 传统意义上的国有企业。 度反弹至 286 亿美元。同时，国有企 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 重要性，多数购房客都准备了 100 万 史高位，但我们观察到投资流出已经 賠償基本已經不可能實現。 业超越私营企业，投资方向也主要集 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 到 500 万的预算，希望获得 5-7% 的 明显低于历史最高点。资本管制、银 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 中在物流和“一带一路”相关项目上面。 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 投资回报。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 行贷款标准、海外买家税共同作用下， 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 投资规模已经回流到 2015 年水平。 从政府和机构的角度看，上个月中国 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 资本管控之下，上亿人的需求 政府调查了针对多家本土大公司的银 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 中国海外地产和其他海外资产总和仅 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 排世界第十八位，仅占其国民生产总 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 值 GDP 的 12%，这比 OECD( 经济合 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 作组织，主要由发达国家组成 ) 平均水 这就意味着，私企和个人的资金出境愈发面临考 Investorist 的总裁 Jon Ellis 说，中国高收入国民 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 萬套增多 46%。 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 平 42% 要低得多，甚至斯洛文尼亚都 验。从七月一日起，中国的银行必须上报所有额 群体约 3600 万人，大概占总人口的 2.6%。他们 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到排在中国前面。 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 度大于 5毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 万人民币的国内、国际汇款，这个额度 是中国收入增加最快的人群，到 2030 年会增加到 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 之前曾是打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 20 万人民币。如果单笔汇款大于一万美 总人口的 14.5%。虽然现在看起来，把钱从中国 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 現以房養老。 至高收入散户投资者的梦想 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 元，该笔钱将被禁止使用于投资地产，违规者须 转出去比以前更难了，这里面有上亿人的需求， 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 在未来十年中，中国将扭转海外投资 缴纳罚款。 他们终将会找到一个解决办法。 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 不足，缩小海外投资方面和其他国家 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 之间的差距。尽管中国政府有资金转 內貶值，對外有升有貶。 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔

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Waterfall by Crown Group包 括 三 座 7層高的建築和一座20層高的地標性 建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美 麗的水中花 園。公共藝術是 Waterfall的 另 一 個 主 要 元 素 ： Mika Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能 夠與項目的設計融為一體的大型藝術 作品。

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該揭幕活動是一場對於創新和設計靈 在2015年，皇冠房地產集團邀請了 感 的 慶 祝 ， 吸 引 了 超 過 2000位 嘉 幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清 超 過 1500名 客 人 參 加 位 於 Green 賓 ， 其 中 包 括 悉 尼 市 長 Clover 新 獨 特 ， 內 含 331間 公 寓 的 專 案 模 Square的 Infinity by Crown Group項 Moore， 馬 來 西 亞 王 子 Tunku 型，並且獲得了更多關於這一專案的 目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產 Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 獨家資訊。 行業設立了一個新標杆。 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化 CEO Paul Sathio以 及 超 模 Paula Waterfall by Crown Group預 計 將 於 Sunito先生還說： “這一晚是對創新 運用，這個由四座主樓構成的住宅項 Verhoeven， 前 九 號 台 節 目 The 2020年完工。該專案的豪華公寓將 和設計靈感的特別慶祝；是對我們不 目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 Block的巨星Shannon和Simon Voss, 從2017年6月17日開始預售。公寓價 斷努力突破傳統設計界限來滿足未來 活動主持人Sandra Sully,名模Rachel 格從$620000起。 需求的映照。” 皇 冠 房 地 產 集 團 主 席 和 CEO Iwan Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura 【 澳 大 利 亚 悉 尼 —2017 年 7 月 18 日 该项目最近在 2016-2017 年度亚太地 装，与当代生活方式完美结合。 Sunito說這個揭幕式是行業中史無前 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 Dundovic。 Waterfall by Crown Group提 供 一 系 周二】- 坐落在悉尼的第二个市中心， 产奖中荣获五星级建筑奖。 例的。 板房現已開放，每週開放7天，早上 列的奢華公寓，包括單間，一室，兩 當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由 V by Crown Group 已经盛大落成，目 现在，一系列的餐厅和咖啡厅已在公 10點到下午4點，無需預約。 室和三室的公寓，帶有私家庭院的公 Sunito先生說： “我們邀請了地產， 獲 得 ARIA獎 的 歌 星 Jessica Mauboy 前精选全新公寓已开放发售。 这 个 由 悉 尼 的 建 筑 师 Allen Jack + 寓 的 寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利 一 楼 开 业， The Shed Café， 設計和建築等不同領域最頂尖的人 帶來的特別演出是整場的亮點。 用石頭，木材和巧妙的光影打造出清 Cottier 和 Koichi Takada 设计的 28 层 Amaya Japanese 和 Neil Perry's 才，同時還有各界社會名流和貴賓來 新，自然，現代，奢華的整體風格。 叹的崭新项目，现已开放预约参观，每 作 为 Parramatta 独特和 最具魅 Burger Project 以及最近开放的 Husk + 參 加 Waterfall by Crown Group的 揭 Waterfall 区 by最 Crown Group項 目 的建筑坐享极佳地理位置，公共交通极为 揭 周 7 天，从上午 10 点到下午 4 点。 幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸 幕儀式的白金贊助 括 Building 力的住宅开发项目之一－ V商 by 包 Crown 便利，医疗诊所、 商店和餐馆近在咫尺， Vine Kitchen + Bar，吸引了寻求灵活 自然奢華在公共區域也有體現，包括 分享這一項目的創作理念，它將會革 Management Australia， Ceronne Group 耗资 3.09 亿澳币，为快速发展 距离 Parramatta 区市政府投资的价值 且便利的城市生活的独具慧眼的买家。 底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消 命性地改善住宅開發專案的綠化情 Jewellers， Dial a Dump V by Crown Group 提供优质的公寓， 遣的露臺和位於頂層、由空中花園和 的西悉尼地区提供了极好的投资机会。 2 亿澳元的新兴开发区不足 300 米， 況。” Industries， Pacific Building 平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔现已公开发售。 豪华公寓价格范围从 距 离 Parramatta 火 车 站，Parramatta 这个屡获殊荣的项目也是即将在 8 月 Management Group；黃金贊助商包 離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享$485,000 到 $1,104,495 不等。 由 悉Parklands 尼建築師事 所 SJB設 計 ， 这项被誉为 Parramatta“垂直村落”的精 Heritage 和務Westfield 开业的 Parramatta 区第一家五星级酒 括 Moët & Chandon, Caroma, van 致项目拥有度假风格般的设施： 包括

Parramatta 商场仅数步之遥。

店－ Skye Hotel Suites 的大本营。

乐室，休息室，图书馆和零售店及餐厅。

每套公寓均配有优质电器和高品质精

这个有着无敌悉尼天际线美景的令人惊

同時皇冠房地產集團現已接受網上登記預定，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。 游泳池，健身房，桑拿房，会议室，音

關於皇冠房地產集團(Crown Group)

欲了解更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au 或致电 1800 827 696。

皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 关于皇冠房地产集团 (Crown Group)

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在建设的有五个项 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 目，包括：位于 房地产开发、投资及服务公寓等领域。公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul 獎項與榮譽 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位于帕拉玛塔的 29 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric 层项目 V by Crown Group、位于北悉尼的 20 层项目 Skye by Crown Group、 Sathio 共同创立，第一个项目启动于 1996 年。 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 Oasis by Crown Group，以及位于悉尼中央商务区的住宅项 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國位于繁荣内西区的 目 Arc

by Crown Group。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及管理工程硕士学位。 Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 會2013年度“海外 1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学的”Eric Daniels 住宅 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 奖项与荣誉 设计卓越奖”。近几年里，Iwan Sunito 获得了许多声誉卓著的奖项，包括印尼 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 皇冠房地产集团历年来获得了 20 多个业内的重大奖项，其中包括 V by Crown 外 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Group 在 2016 年获得的国际房地产奖的澳大利亚最佳高层住宅建筑奖项，通过 產開發的最高榮譽。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 Viking

by Crown Group 在 2015 年获得的澳大利亚新南威尔市建筑商（MBA） 侨 民 企 业 家” 大 奖 及 2013 年 度“ 安 永 年 度 企 业 家” 称 号。 澳 大 利 亚 Urban 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 建筑大奖和 2014 因皇冠房地产集团建造由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Taskforce Australia 于 2015 年评选他为“房地产业年度风云人物”。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Ryde City Living 而获得年由澳大利亚城市发展学会颁发的 NSW President’s 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 過往與近期項目 Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 学硕士学位。他在建筑及开发行业拥有超过 20 年的经验。 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 Top Ryde City Living 同时还在 UDIA 澳洲城市发展学会 “2014 年卓越大奖” 中被 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 过往与近期项目 提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获了 MBA 澳洲建筑商协会 “2013 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 年杰出建造奖”。皇冠房地产集团其他的获奖项目还有：充满创新精神的滨水开 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 发项目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建筑商协会 “2012 年杰出住房大奖”)，以 皇冠房地产集团已经在悉尼众多顶级地段成功完成了一系列大型的开发项目， 未來項目 Waterloo(滑鐵盧)等地。 及大获成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅产业协会 包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 “2007 年度体现企业社会责任住宅大奖” 之“年度公寓项目”)。 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 和 Waterloo( 滑铁卢 ) 等地。 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 未来项目 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Suites套房酒店將於2017年開業。 作为一名成功的企业家，皇冠房地产集团首席执行官 Iwan Sunito 获得了许多荣 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 皇冠房地产集团旗下第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店将 誉，包括 2013 年度“安永年度企业家”称号及澳大利亚 Urban Taskforce Australia 于 2015 年评选的“房地产业年度风云人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 于 2017 年开业。

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悉尼设施最全小区 House and Land Package $635,980 起 另有悉尼楼盘 首次置业免印花税 靠近 Westfield 和火车站 $510,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房 的尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于 澳洲当地人收入的局限，无法负担高额的 房租，使得房租无法达到相应的投资回报。 房价的过度攀升将导致家庭收入抵抗风险 的能力降低。历史数据显示，利率的变化 的是周期性的，利率上涨是必然的，只是 时间问题。如果继续对长期低利率持乐观 态度，过度购买高价楼房投资将会受到市 场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房 产和其它投资决定中的一个重要因素。当 价格达到历史顶点，市场的不确定因素增 多，风险将逐渐增大。具体到今天悉尼房 产，近市中心 5 公里之内，两室公寓价格 超过 100 万，而租金在 $700-800 之间。 20 公里之内，两室公寓价格超过 80 万， 而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费， 可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如 果贷款利率达到 5%+，维持这类投资房产 的开销将会带来不可想象的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市 场总是在变化中。如果从保守的角度出发， 以下几点值得考虑：1）购买中价位以下的 房产比较安全。因为一旦金融风暴到来， 高价位的房产，首先受到冲击。2）尽量避 免投资管理费过高的房产。因随着时间的 推移，管理费只会增高，不会减少，而且 管理费的增高不能带来房产的增值。3）尽 量避免投资楼房密度过高的地区。因为房 主竞争租客将带来空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产 在未来几年具有巨大的升值空间。这些地 区的 House 的价格甚至低于许多中心地 区公寓的价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的 升值的潜力将会大于同等价位的公寓房。 10 年以后人们的购买重点将会移到这些地 区，趁现在这些区的 House 价格还低于悉 尼中价位，赶紧购入，10 年后获利。政府 现在对这些区的投资巨大，加宽公路，兴 建新的 Town Centre，Business Park 和高 尔夫球场，还有医院和专家门诊楼等等很 多，创造大量的就业机会。另外通往这些 区的火车线正在修建中，今后将有更多的

上班族可以搭乘新火车去 City 上班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希 望有眼光的投资者不要错过这些投资热点区。 7 月 23 日星期日，我们将着重讲解最新悉尼地區 House and Land package, 以及优秀国家补贴项目的特点和优势，并介绍一些超高租金回 报的房产项目，还將認真介紹如何用 Superfund 購買投資物業 , 及其巨大 的經濟利益和稅務上的優惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。 我们的讲座具有真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更 是一流。客人对我们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲 座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 7 月 23 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

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DOUBLE BAY 10, 12 Wiston Gardens 悉尼海淀宁静位置，每一房间均可饱览悉尼壮美的海景。1945 年建造的家居， 顶层阁楼雅柏文，位于楼宇顶层，北向，阳光充足，自然光充沛。室内优雅家居， 大门厅，开放式起居室可通向户外饭厅，现代厨房，阳光充足的阳台。步行可 至渡轮，公园，Double Bay 购物中心。

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创新设计，地标式住宅，舒适家居的典范， 采用最新的现代科技建造。地处回旋街道， 近渡轮，巴士站，火车站，学校，Ensemble Theatre 及 Kirribilli Village 店铺及餐馆。

现场拍卖 2017 年 8 月 19 日 周六 11.15am 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 6pm-6.30pm 详电 Davey Hong 0424 603 824 Alon Beran 0433 233 910

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5 睡房 3 浴室 3 車位

精湛设计，建于 1890 年的豪华家居。东北 向，占地面积约 636 平方米，地处便利位置， 易至学校，公共交通，Chatswood 繁华的餐 馆及零售区域。豪华，便利，惬意生活从这 里开始。

现场拍卖 2017 年 8 月 12 日 周六 11.15am 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Adam Wong 0403 315 349

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3 睡房 1 浴室 1 車位

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同一家庭居住在此超过 30 年，此建于 1940 年代的优雅古典家居，有着靓丽的户外娱乐 区。东北向，占地面积约 626 平方米，面对 公园，近学校，公园，高尔夫球场，步行可 至 Lane Cove village 及巴士站。

現場拍賣 2017 年 8 月 12 日 周六 1.30pm

街道高地势，宁静位置，宽敞开放布局家居， 可观壮丽的水景。宽敞的正规及休闲生活区， 经落地门可充沛向阳光充足的阳台。地处回 旋街道，毗邻丛林公园，几分钟可至渡轮， 著名学校及 CBD 巴士站。

現場拍賣 2017 年 8 月 12 日 周六 12pm

開放參觀 周三 12.30pm-1pm 周六 12.30pm-1pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824

開放參觀 周六 3pm-3.30pm 周三 3pm-3.30pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 0424 603 824

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5 睡房 4 浴室 4 車位

魅力家居，壮美的自然美景围绕，可观赏靓 丽的水景。位于 Longueville 水滨黄金位置， 短程可至渡轮。占地面积约 1277 平方米， 几分钟可至 Lane Cove village 店铺，餐馆， 巴士站及名校。

现场拍卖 2017 年 8 月 12 日 周六 11.15am 开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824

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4 睡房 2 浴室 2 車位

古典与现代完美融合家居，啊媲美空间，现 代豪华，优雅的室内古典装修。阳光充足， 转角位置，地处宁静便利位置，短程步行可 至 Lane Cove Village 及公立学校，CBD 公 共 交 通。 可 为 您 与 家 人 提 供 惬 意 的 家 居 生 活。

现场拍卖 2017 年 8 月 12 日 周六 9.45am 开放参观 周三 11.30am-12pm 周六 11.30am-12pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824

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