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Friday Jun 02, 2017

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股份時， 這兩個公司之間的轉換。 新州的土地購買合同交換後，3 個月內必須交土地部 分的印花稅，如購買 Apartment 期房，則需在 15 個 月內交印花稅， 如果交房期短於 15 個月，則在交房 前付印花稅。 在房產成交之後，只有在離異的情況下，房產在夫妻 之間的轉換不會產生印花稅；如果房產在夫妻中任何 一人名下，房產由一人名下轉到兩人名下可不產生印 花稅，但不能由兩人名下轉到一人名下。

另外，在新買家交付印花稅的情況下，任何無關聯的 人之間都可以轉換。而第二次的印花稅是根據當時新 買家的購買價格來計算的。每個州的印花稅稅率與 政策略有不同。新州暫無針對海外投資者的額外印花 稅， 但公寓樓花的印花稅是按合同總價計算，而不 是像維州（墨爾本）那樣按公寓樓化的土地價值部分 計算

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PTE 改革了？不用擔心，一切還在掌握中 相信在過去的兩周時間裡，PTE 改革

回復表明自 5 月 8 日起的大面積成績

右，答案就太過簡略了。在這種情況

People built a dam using sand and

的事情傳說地紛紛揚揚，有很多同學

on hold， 以 及 分 數 異 常 波 動 是 由 於

之下，我們還是沿用以往的套路：添

silt in the neck so a new channel

反映，原先自己口語穩穩在 80 分以

Pearson 官方系統出錯導致，而並非

加一些無關痛癢的資訊，比如說河流

generated and the river is now a

上，一下就掉了三四十分。無疑，對

改變評分標準造成的。針對 5 月 8 日

原先的形狀、現在的形狀，圖中有些

straight line. The original meander

於很多想通過 PTE 提前攢夠移民分數

至 11 日分數受影響的考生，Pearson

綠樹等等。這些信用雖然看似無用，

has become an oxbow lake, which is

的同學而言，這是一個巨大的打擊。

官方表示將重新評分。

卻能在你的回答之中增添一些元素，

interesting. Generally speaking, it is

能讓我們用最基本的句式，流利純熟

very important information about the river.

PTE 就要變第二個雅思了？真的要去 考 目 前 還 鮮 有 人 嘗 試 的 CAE 考 試 了

那究竟 PTE 考試到底有沒有一定的改

地 做 一 個 完 美 的 Presentation。 以 下

嗎？其實大家並不用驚慌，讓我們來

革呢？答案也是肯定的。相信今年參

是我們的答案：

告 訴 你 怎 樣 在 新 形 勢 下 搞 定 PTE 考

與 過 PTE 考 試 的 考 生 一 定 會 發 現，

試。

雖然新題更新的速度不快，但是題目

This picture gives us some information

PTE 的口語依舊不需要我們言之過於

一直是在緩慢補充中的。但是自 5 月

about a river. In Part A, we can see

有物，只要能夠抓住圖片大意對圖片

8 號起，原先的大量真題被替換，其

there is a river, shaped like the letter

迅速作出反應即可。這樣就保證了流

中口語和聽力的變化最為明顯，而閱

“U”. There are some vital parts in the

利度、發音的優秀發揮。由此可見，

讀和寫作的變化並不明顯。那麼針對

river, such as meander and neck. Also

即便新題型變得越來越靈活，但是其

這些新變化，同學們應該怎樣去應對

we can see some trees across the

本質精神依舊沒變，所以不必驚慌。

呢？我們可以負責任地告訴同學們：

picture. While things have changed.

首先，PTE 並沒有改變官方評分系統。

還是一樣的配方，還是熟悉的味道～

在 過 去 的 兩 周 時 間 裡，PTE 的 官 方

下面我們將以口語新題舉例說明：

通過這幅圖的講解，大家不難發現，

ACIC 結語

網站並未對現有評分標準作出任何改

當然，對於一些過度依賴機經的同學

變，也就是說原來適用於 PTE 複習的

這幅圖片大家在之前的考試中間應該

來說，換題是可怕的，因為這意味著

基本套路現在依舊適用，如 PTE 口語

很少能見到，想必遇到新題不可能完

要付出大量的時間精力去準備新的題

部分依舊是發音、流利度和內容分三

全淡定。但是細細分析就會發現情況

型。但是如果拋開機經，吃透方法，

分天下，原先同學們以流利度作為第

並沒有想像中的那麼複雜： 儘管原題

做到無招勝有招，這就能事半功倍地

一前提的基本解題方法並不需要作出

本意在於讓考生描述變化，但是大家

幫你獲得 PTE 的高分，輕鬆搞定移民

任何調整。

知道，口語更多應該側重在發音和流

語言關。所以在此希望大家不要被新

利度上。分析完這一圖片我們可以發

題嚇倒，用沉著冷靜的複習方案應對

那為何分數會出現如此大的起伏呢？

現圖片當中的單詞相對較少，如果單

未來可能會更頻繁的變化。

Pearson 官方郵件對此事進行了回復，

靠圖中單詞我們沒有辦法說到 30 秒左

澳洲不同類型購房貸款之解釋 選對正確類型的購房貸款，就像選對

固定利率貸款

要買的房子一樣重要。但問題是，對

冤枉錢。

低文件貸款

因此，許多人把貸款總額中的一部分

你來說，那種購房貸款是正確的選擇

與浮動利率貸款相對的是固定利率貸

做成固定利率的，剩餘的部分仍然做

並不是每一個人都有現現成成的工資

呢？

款，這種貸款允許把貸款的利率在一

成浮動利率貸款。

單記錄，來清楚地證明他們的收入水

定的時限內固定。 據澳洲房地產網報導，以下的五種基 本貸款類型是你最可能碰到的。

平。 這種貸款兼具了穩定性與靈活性的好

大多數使用這種貸款的人，只在其貸

處。借款人始終知道固定部分的貸款

生意主、自由職業者、其他自僱人士，

款的頭幾年裡把利率固定，以避免利

的償還額是多少，同時還可以把手上

往往難以提供收入證明，讓銀行能夠

率一旦突然降低後還要付很長時間的

多餘的錢用於提前償還浮動利率的貸

滿意地認為他們具備償還貸款的能

高利息。

款部分。

力。

像名字所意味的那樣，貸款利率隨著

Andrew White 表示，選擇這種貸款的

只還利息的貸款

低文件貸款要求的文件比較少，但通

利率的變動而變動。

挑戰性在於抓住利率不再可能進一步

浮動利率貸款 這種貸款被認為是最普遍的一種。就

也就是說，如果利率降低了，你的貸

常是比較高的利率，而且要求付較多

下降的時機，把利率固定在最可能低

這種貸款傳統上只適用與買投資房

的水平上。

的。這種貸款允許借款者只償還所欠

款利率也就低了，你的償付貸款的數

的首期款。

的利息，不需要償還貸款的本金部分。

Andrew White 認為，有關低文件貸款

額也就降低了，相反，如果利率升高

他說： 「如果你回頭看幾年前，人們

這種貸款背後的邏輯是，投資者只需

的規定最近也收緊了，要求借款人提

了，那麼你需要償付的貸款額也就多

把利率固定在 8%。現在他們可不開

要償還貸款中的最小的一部分，同時

供更多的文件。

了。

心，因為他們退出的話是有懲罰的。」

在等待著所買的房產升值，然後把房

但是對某些人來說，這是一種最好的

子賣掉。用賣房的錢還清貸款，餘下

對於某些自僱人士來說，這種貸款是

澳洲房地產貸款公司（Australian Real

選擇，因為這種貸款往往具有很大的

的就是自己的獲利了。

一種變通的辦法，你不能提供足夠多

Estate Home Loans） 總 裁 Andrew

穩定性。

White 說，浮動利率貸款的好處是具 有靈活性，除了必須償還的最低還貸

分割利率貸款

額之外，還允許額外還款、提前還款。

的文件，那麼你接受高一些的利息。 但 是 Andrew White 稱， 澳 洲 審 慎 監

但現在申請這樣的貸款比以前更難獲

管局正在打擊這種形式的貸款。他們

得批准了。

在要求銀行更加密切地注意這樣的貸

這有助於縮短償還貸款的期限，在貸

並不是每一個選擇固定利率貸款的人

款，因為他們擔心有些人從來不還他

低文件貸款的利率起碼比標準利率高

款購買的房產中積累屬於自己的淨

要把貸款的全部做成固定利率的，他

們的貸款。眼下這樣的風險很高。

1% 至 1.5%，有一些提供這種貸款的

值。

們擔心一旦利率降低的話會付很多的

銀行所定的利率高達 8%。

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* 2 大寬敞生活區 * 3 間寬敞睡房 * 現代廚房，步入式食品貯藏室 * 新裝修浴室，獨立衛生間 * 有頂娛樂區 * 新裝修遊戲室 / 辦公室 * 未來有潛力開發 2 x 4 睡房 duplex * 土地面積約 556 平方米，15.24 米寬前庭 * 車道可至車棚及後院 * 大潛力物業！ * 詳情請致電 www.13Amaroo.com 獲得更多資訊

9707 3600

4

大潛力舒適家居

開放參觀 :

2

0

3

2

2

週六 2:00pm-3:00pm 或預約參觀

指導售價 : $900,000

現場拍賣 ：

2017 年 6 月 24 日 週六 3pm

Greg Hawkins 0425 233 643 & Arthur Arfanis 0415 286 587 9707 3600 362 Chapel Road, Bankstown, 9707 3600

開發商及喜歡打造夢想家居者的良機 * 土地面積約 784 平方米，16.7 米寬前庭 * 大潛力可開發（需市政批准） * 5 睡房可供重新裝修 * 靜街，黃金位置 * 87 Waruda St Yagoona 同一天拍賣 * 可單獨購買或一同購買 * 2 物業土地面積共約 1568 平方米，前庭寬 33.4 米 * 詳情請致電 www.85Waruda.com 獲得更多資訊

Greg Hawkins 0425 233 643 & Arthur Arfanis 0415 286 587

開放參觀 : 週六 2:15pm-3:00pm 或預約參觀

指導售價 : $900,000

現場拍賣： 2017 年 6 月 3 日 週六 3pm

Karem Lakiss 0434 305 892

Bankstown

19A Columbine Avenue

* 全磚建造 * 寬敞起居室及飯廳 * 美食廚房，不銹鋼廚具，洗碗機 * 5 睡房均有入牆櫃 * 3 現代浴室 * 中央空調，保安報警器，可視對講機，CCTV * 超大戶外娛樂區，燒烤區及廚房 * 車庫，儲物室 * 幾分鐘可至 Bankstown 店鋪，學校及公共交通 * 詳情請致電 www.19aColumbine.com 獲得更多資訊 .

9707 3600

5

3

1

開放參觀 : 週六 1:15-2:00pm 或預約參觀

指導售價 :

$1,050,000

現場拍賣： 2017 年 6 月 10 日 週六 2pm

Karem Lakiss 0434 305 892

Mount Lewis

3 Salamander Place

休閒家居

開放參觀 : 週六 1:30pm-2:00pm 或預約參觀

指導售價 : $850,000

現場拍賣 ：

2017 年 6 月 17 日 週六 2pm

Tony Khoury 0416 250 350

Yagoona 85 Waruda Street

1

9707 3600

賣

9707 3600

* 5 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 2 浴室 * 主人房有套間 * 實木廚房 * 多個正規及休閒生活區 * 娛樂區有燒烤設施 * 休閒設施有桑拿，spa，入地泳池 * 室內可至雙車庫 * 誠薦參觀！ * 詳情請致電 www.3Salamander.com 獲得更多資訊

4

3

2

開放參觀 : 週六 11:15-12:00pm 或預約參觀

指導售價 :

$1,100,000 現場拍賣 ： 2017 年 6 月 24 日 週六 12pm

George Bechara 0424 744 407

9707 3600

售

拍

Yagoona 87 Waruda Street

2

拍

賣

拍

* 4 睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 正規及休閒生活區 * 現代煤氣煮食廚房，石檯面 * 室外洗衣房有廚具 * 戶外有頂露臺，可供娛樂 * 室內可至上鎖車庫 * 步行僅幾分鐘可至 Punchbowl 火車站，學校及店鋪 * 詳情請致電 www.8aHeath.com 獲得更多資訊

全新豪華家居

拍

Tony Khoury 0416 250 350

* 靚麗 4 睡房家居 * 寬敞生活區，實木廚房 * 田園戶外生活區，宜娛樂 * 780 平方米，16.7 米寬前庭 * 大潛力可開發（需市政批准） * 寧靜位置 * 85 Waruda St Yagoona 也將在同一天拍賣 * 可單獨購買或一同購買 * 2 物業土地面積共約 1568 平方米，前庭寬 33.4 米 * 詳情請致電 www.87Waruda.com 獲得更多資訊

2

頂層家居

賣

拍

4

拍

Yagoona 15/2 Mulla Avenue * 2 睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳，分體空調 * 獨立飯廳 * 煤氣煮食廚房 * 磁磚浴室有淋浴及浴缸 * 室內洗衣房有衛生間 * 大陽臺，可觀美景 * 上鎖車庫，儲物室 * 步行僅幾分鐘可至公共交通，店鋪及學校 * 詳情請致電 www.2Mulla.com 獲得更多資訊

8a Heath Street

賣

賣

拍

寬敞頂層物業

Punchbowl 全磚物業

首置業者及精明投資者的良機

賣ON 拍CTI AU

Bankstown

Georges Hall 5/135 Rex Road

六 週 本 賣 拍

出

5

2

0

開放參觀 : 週六 2:00pm-3:00pm 或預約參觀

指導售價 : $850,000

現場拍賣 ：

2017 年 6 月 24 日 週六 3.30pm

9707 3600

Bankstown

中心位置

363 Stacey Street

* 3 間寬敞睡房，大潛力可改為 4 睡房 * 寬敞起居室，獨立飯廳 * 整潔實木廚房，不銹鋼廚具 * 磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 戶外娛樂區 * 多車位 * 潛力可建姻親房（需市政批准） * 誠薦參觀！

George Bechara 0424 744 407

3

1

0

開放參觀 : 週六 10:30am-11:00am 或預約參觀

指導售價 : $849,000

9707 3600

www.eldersbankstown.com.au

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

中國買家在澳洲買房是否有必要雇用買方代理？ 買方代理指的是有執照的專業人士，他們 代表買家尋找並購買合適的澳洲房產，雖 然並沒有相關法律規定中國人在澳大利亞 購房時必須雇用買方代理，但是很多專家 都建議採取此種做法。 與代表賣方的房產仲介不同，買方代理僅 代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家 的利益。除了獨立性這一特點，買方代理 還聲明，他們能為買家帶來很多便利。他 們熟知購房的複雜性和流程，因此能向買 家提供客觀的資訊和建議，此外，他們還 是經驗豐富的談判專家。很多中國買家在 澳大利亞買房時都會選擇雇用買方代理， 因為買房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。 買方代理在瞭解了買家所需房產的類型、 期望的地理位置、預算和其他條件之後， 會相應地為買家尋找合適的澳洲房產，並 將其展示給他們，隨後還會參與目標房產 的非公開出售或拍賣活動，並協商購買價 格。除此之外，他們還能代表買家競標。 部分買方代理在開始尋找房產前就會收取 一定的雇傭費，而選擇全套服務的買家則 需要支付定額或購房價一定比例的服務費， 通常為 1.5% – 2%。如一套 60 萬澳元的房 產就需支付 9,000 – 12,000 澳元的買方代 理費。而雇請買方代理在拍賣會上競標相 對花費較少，因其付出的工作時間少。如 果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所 付費用就有可能獲得稅費減免。

如果購房者要求全套服務，買方代理將負 責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以 及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的 房產，買方代理將告知購房者，然後負責 所有協商談判，直至最終交易成功。雇請 專業人士找房能為購房者節省很多時間， 買家無需擔心做調查、準備各類檔、各類 電話和郵件，以及來回奔波所帶來的煩惱， 更不用擔心各種壓力，尤其是語言溝通方 面的障礙。 如果房產拍賣出售，買方代理會代表買家 親自或通過電話的方式參與拍賣會，然後 採取與買家已商定好的策略競標。拍賣會 的競標過程往往讓人膽戰心驚，很多買家 更願意讓經驗豐富、自信心十足且不易被 旁人情緒所左右的專業人士競標。 無論是通過非公開出售還是拍賣的方式， 在房產交易成功後，買家仍需要尋求其他 專業的建議（如產權轉讓），這還需要花 費額外的費用。 在雇請專業的買方代理時，買家需考慮很 多因素，如相關經驗、過去的成交記錄、 社交網路、人脈關係、費用、資格證書、 行業認可度等等。其中，對買家期待入住 地段的情況瞭若指掌尤為重要，因為買房 的關鍵就是對房地產交易的深入瞭解。

投資澳洲房產必須的保險投資 現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存 在一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資 者都不會親自去國外或者長期居住在國外，如果遇到 了自然災害，怎樣才能將損失降到最低呢？ 在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保 險最主要的是建築保險（Building insurance）。它 主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主 因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險 範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有 交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險 得到賠付。 有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區 買了一片物業，共有三棟房子，因為建築 年久，房子不得不進行維修，當時預估的 維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未 開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒 毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都 購買了建築保險，結果保險公司為每棟房 子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元， 於是 “ 因禍得福 ”, 這場火災非但沒有造成 任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。 但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購 買了建築保險。 此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨 爾本遭暴雨侵襲，某些居民也遇到了進水 的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀 行（Westpac Bank）為客戶所提供的建 築保險在此次災害中提供償付，從而讓居 民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買 建築保險是必需的，來自國內的購房者尤 其要建立這種意識。如果作為自住房，想 進一步要保障自己的室內財產，建議還可 以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和 財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體 視保險條款而定）。 購買投資房的話，除了建築保險外，建議 大家要購買公眾責任保險（Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人 在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、

經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第 三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔 的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外 傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的 話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。 還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。 要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客 拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這 些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防 微杜漸的話，還是可以考慮一下的。

當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤 其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識， 因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。 總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障 作用，但在投資之前應先瞭解房產保險的種類及詳細 規則，要選擇適合自己需求的險種。

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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ILLAWONG 精湛設計家居

51 Old Ferry Road

高品質完工，超大家居，Illawong 迴旋街道，複式設 計。5 大睡房，主人套房步入式衣帽間。宏偉門燈可 通向正規及休閒寬敞起居室及飯廳。開放式設計，寬 敞家庭活動室，開放式凱撒石檯面廚房，可通向戶外 娛樂區，入地泳池。車道可通向雙車庫，家庭活動室。 土地面積約 914 平方米。

5

3

開放參觀 : 週六 2:15 – 3:00pm 週三 4:00 – 4:45pm 現場拍賣： 2017 年 6 月 10 日 週六 3:00pm 詳電： Stanley Fang 0412 123 181

Strathfield 9764 4777

9 The Boulevarde Strathfield 2135 Email: sales@rhstrathfield.com.au

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

本週六 11.30AM 現場拍賣

Homebush West

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6/47-53 Hampstead Road

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207

開放參觀 週六 11.00am-11.30am 現場拍賣 2017 年 6 月 3 日 週六 11.30am

該區最具價值物業，house 風格雅柏文，開放 式起居室，落地玻璃窗，北向，陽光充足，可 通向寬敞娛樂陽臺，觀賞公共花園美景。為您 與家人提供便利、舒適的居住空間。

Strathfield

3

6

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727

66 Myrna Road 地標式設計的夢想家居，豪華，高品質完工， 精湛建造，三層設施。可為您與家人提供休閒 與愜意的居住生活。

Strathfield 17 Broughton Road 占地面積約 975 平方米，大潛力物業，方便可 至 Strathfield 與 Homebush 便利設施。之前作 為二套物業居住，二邊均有車道，現改為一套 物業。

Strathfield

3

2

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975

開放參觀 週六 12.00pm-12.30pm 現場拍賣 2017 年 6 月 17 日 週六 1.00pm

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2

2

48 Woodward Avenue

開放參觀 週六 12.00pm-12.30pm 週三 6.00pm-6.30pm 現場拍賣 2017 年 6 月 10 日 週六 12.30pm

由 現 房 東 堅 固 建 造， 永 恆 精 典 家 居， 寬 敞 生 活 空 間， 高 品 質 完 工。 寧 靜 便 利 位 置， 近 Strathfield 學校，店鋪，公園及公共交通。是 您與家人身心休憩的溫馨港灣。

開放參觀 週六 1.00pm-1.30pm 現場拍賣 2017 年 7 月 1 日 週六 2.30pm

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

Concord

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

2 Wiggins Place

新 上 市

3

1

2

黃金位置，雙磚家居

* 518.5 平方米大地，大前庭 * 寬敞生活空間 * 全磚建造，高天花板，室內陽光 充足 * 有圍欄的草坪，陽光充足 * 易至 city * 可推倒重建 Duplex（需市政批准） * 步行可至公園，學校，店鋪，公 共交通

現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 12:00 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241

85 Rochester St 4

2

上

市

Homebush

新

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全磚家居，黃金位置

2

* 全磚、水泥建造 *4 睡房，大窗，書房 * 大廚房 *2 整潔浴室，樓下化妝間，室內洗 衣房 * 可重新裝修 *2 分鐘可至 Homebush 火車站，8 分鐘可至 Strathfield 火車站

現場拍賣：2017 年 7 月 1 日 週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM 週三 6:00 PM - 6:30 PM Ben Jung 0410 546 506

STRATHFIELD PARTNERS 祝大家新年快樂！

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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更多詳情 請聯繫

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Strathfield

67 Wentworth Road 12

新 上 市

Ben Jung 0410 546 506

12

12

約 700 平方米，12 套物業

* 3 層全磚家居，黃金位置 * 寬敞 1 睡房雅柏文，有廚房，浴室，泊車位 * 易打理磚屋 * 土地面積約 701.2 平方米，Zoning: R1 General Residential * 步行可至 Strathfield 及 Burwood 店鋪，公 共交通及便利設施 土地稅約 $16,630/ 年 市政費：約 $1,277/ 季 水費：約 $3,700/ 季 保險費：約 $8,104/ 年 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日週六 11:15 AM 開放參觀 : 週四 6:00 PM - 6:30 PM 週六 11:00 AM - 11:30 AM Hawre Ahmad 0498 088 888 Robert Pignataro 0419 446 641

264 Unwins Bridge Road 4

3

3

* 精品住宅樓宇，全水泥，雙磚建造 *4X 全新 1 睡房雅柏文，高品質完工

新

上

市

Sydenham

*1X 零售店鋪（潛力可作 soho 雅柏 文，需市政批准） * 步行約 1 分鐘可至 Sydenham Green 火車站及設施

全新樓宇，4 套物業 +1 店鋪

* 機會難得，內城區置業良機

現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 12:45 PM 開放參觀 : 週四 3:00 PM - 3:30 PM 週六 12:00 PM - 12:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

Bondi

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

3/28 New Street

新 上 市

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1

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The Arc Bondi – 陽光充足雅柏文

* The Arc Bondi 現代娛樂家居 * 開放式起居室有空調，自然光充足 * 美食廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 * 高品質實木地板，時尚射燈 * 寧靜有頂陽臺，可觀綠蔭美景，北向， 陽光充足 * 整潔浴室，室內洗衣房 * 步行可至 Bondi Beach, 10 車程可至 city * 地下保安車位，儲物室，電梯 * 精品樓宇，迴旋靜街，可視對講機 現場拍賣：2017 年 7 月 1 日 週六 10:00 AM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM 週四 6:00 PM - 6:30 PM Frank Li 0449 218 088

183/1 Beresford Road 2

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上

市

Strathfield

新

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陽光充足，可觀美景

2

* 現代娛樂家居，可觀美景 * 開放式佈局，落地窗，可通向陽臺 * 大廚房，歐式廚具，煤氣煮食，不 銹鋼廚具 *2 睡房及起居室可通向陽臺 * 幾步可至 Strathfield 購物中心，餐 館及火車站 * 地下保安車位，電梯

開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

STRATHFIELD PARTNERS 祝大家新年快樂！

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更多詳情 請聯繫

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Ben Jung 0410 546 506

32 Second Ave

Campsie

新 上 市

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娛樂家居，40 平方米平臺

* 堅固家居，便利位置 * 拋光堅固實木地板，高天花板 * 全新廚房，Omega 廚具 *3 大睡房，每睡房均有入牆櫃，主 人房有步入式衣帽間 * 全新浴室，另有衛生間 * 正規寬敞起居室及飯廳，高天花板 *40 平方米有頂娛樂平臺，可觀花 園美景，燒烤區 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 3:45 PM 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Sunny Nguyen 0402 299 818 Hawre Ahmad 0498 088 888

57 Claremont St 6

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新

上

市

Campsie 4

*6 間寬敞睡房，均有入牆櫃，有青少年 活動室 * 大廚房，寬敞儲物室，早餐吧 * 高天花板，易打理磁磚，現代浴室 * 室外洗衣房有衛生間，有頂娛樂區

北向，563 平方米 即可入住，日後修建

* 車道可停 4 輛車 *563 平方米，先住后重建，未來有潛 力開發

現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 3:15 PM 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Penrith

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

A710/101 Lord Sheffield Circuit

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Homebush

203/87 Park Rd

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工

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即

將

完

2

2

2 個 完 月內 工

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全新 2 房 2 衛 1 車位 時尚公寓

1 房 +1 衛 +1 車位名校區 全新超大時尚精品公寓

「THORNTON CENTRAL」澳洲大型著名品牌發展商與得獎名設計師又一大作 , 創新新穎的精心建筑设计 , 现代化時尚精品單位 . 鄰近 Penrith 火車站及大型購物中心 Westfield. 周邊配套完善 , 幼兒教育 , 瘦身健美 , 購物娛樂應有盡有 , 為你度身訂造出一個 「舒適 - 方便 - 幸福」於一體的 高質數的生活態度 . 物業配套設施 : * 時尚實用厨房連 LED 照明 , 高級歐洲名 牌 Omega 煤氣煮食及廚具用品 * 距离 Penrith 车站和 Westfield 购物区有 不到 5 分钟的步行路程 * 大型發展商 : St. Hiliers * 建筑設計师：DKO * 室内设计师：SJB Internal *Council: $220 p/q approx *Water: 125 p/q approx *Strata: $600 p/q approx * 室內面積 : 75m2 approx * 阳台 : 10m2 approx

*Parking: 15m2 approx *Storage: 3m2 approx * 租金 : $500 p/w approx * 預計 2017 年 8 月分完工 物業優越的位置： - 至 Penrith 巴士站 150 米 - 到 Penrith 火车站 120 米 - 大概乘坐火车 49 分钟即可到达蓝山线 - 大概 50 分钟车程到城市 - 300 米到 Westfield Penrith - 托儿所将位于开发中，目前不到 5 分钟车 程到位于车站街的 Kindy for Kids Childcare

- 最近的学校和单位如 Nepean 学院 Penrith 校区，Penrith 选择性高中，圣多米 尼加学院，Penrith 南方公立学校和 UWS - 公园附近如彭里斯公园，堰保护区，帆 船赛 Parh ＆ Penrith 国际帆船赛中心，坦 克保护区，维林顿湖，彭里斯白水球场和 Nepean 河 加上可觀的租金收入更你無法阻擋購買的 意欲 . 別再猶豫了 , 無論是首次置業自住又 或是投資物業 , 都係你的第一選擇！

詳情致電 : Adrian Wu 0410 296 171 E :adrian@strathfieldpartners.com.au

Strathfield

905/39 Cooper Street

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1

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實用大體戶型設計 , 開陽透光寬敞時尚客、飯廳 , 開放式廚房配置高級廚具用品 . 物業佔據優越地理位置 , 位於靜中帶旺 黃金地帶 . 鄰近 Strathfield 購物中心 , 15 分鐘車程可到悉尼 CBD * 700 米到 Homebush Boy's High School & Homebush * 全屋使用 LED 照明系統 Public School 及 Homebush 火車站和購物商業街 * 高檔歐陸名牌 Smeg 廚具用品 : 煤氣煮食爐、烤箱、抽油 * 700 米到 McDonald College 及 North Strathfield 商業大街 煙機、洗碗機 * 1.4 公里到 Strathfield Girls school * 分體式冷 • 暖氣機 * 1.4 公里到 St Patrick's School * 乾衣機 * 視像對講機 * 1 公里 DFO 大型購物中心及奧林匹克公園 * 保安門卡 * 防火警報系統 * 900 米到 Flemington 大型蔬果市場 . 區政府為了提高每個住戶的生活質素 , 另居民都可以有充足 物業配套設施 : 的空間活動，附近有多個公園和高爾夫球場 & 奧林匹克公 * 室內面積 : 61m2 * 陽台面積 : 10m2 園 . 可觀的租金收入更你無法阻擋購買的意欲 . 別再猶豫了 , 無論是首次置業自住又或是投資物業 , 都係你的第一選擇！ * 車位儲物 : 17m2 * 總實用面積 : 88m2 * 物業朝向 : 東、北

詳情致電 : Adrian Wu 0410 296 171 E :adrian@strathfieldpartners.com.au

Parramatta

17/54-58 MacArthur St

2

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出 售 價

高 功 成

內 週 一

* 保養良好，建於 2010 年，有電梯 * SMEG 廚具，煤氣煮食，石檯面 * 寬敞睡房有入牆櫃，北向 * 磁磚浴室，有浴缸及大洗手盆 * 落地玻璃門可通向戶外 * 保安車位，樓宇對講機

Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

近新 2 房 2 衛 1 車位 優雅時尚高級公寓 從屋苑室外公用環境設計 , 到物業室內的超大實用的戶型 , 每一步都會令人感到意外驚喜 . 嶄新時尚設計為不但發揮出開陽及通風的效果 , 役能為所有的住戶提供足夠的私隱度 . 加上 單位戶型向北 , 可以說是無懈可擊 . 物業週邊圍繞著舒適生活的公共设施 , 無論是公园或各 國美食和水、陸交通 , 子女上學教育及悠閒購物 , 都只不過是步行 5-10 分鐘 . 詳細物業資料 : *Internal: 80m2 *Balcony: 26m2 *Parking: 15m2 *Storage: 4m2 *Total: 125m2 現時租金回報 : $530/ 一週

開放時間 : 本週六 10:00am - 10:30am 或預約時間參觀 Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

STRATHFIELD PARTNERS 祝大家新年快樂！

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

RUSSELL LEA 1 Russell Street

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黃金位置，魅力家居 高地勢綠蔭街道，近本地店鋪和著名 bay run。複式現代家居，占地面積約 569 平方 米。怡人佈局，寬敞空間，鋪有草坪的大後院。 * 5 大睡房，4 睡房有入牆櫃 * 主人房有套間 * 正規及休閒起居室 * 大飯廳 * 樓上有第三起居室 * 大廚房，早餐吧，煤氣煮食

* 3 浴室 * 戶外娛樂區 * 鋪有草坪的後院 * 室內可至雙上鎖車庫 * 土地面積約 569.1 平方米

特色：報警器，中央空調 總結：寬敞空間，黃金位置，幾米可至學校，公園，咖啡店，bay run 及公共交通。 開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

KOGARAH BAY 10 Renn Street

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ASHBURY 13-15 Crieff Street

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藍籌位置，610 平方米 地處黃金位置，寬前庭，14 米寬前庭。4 或 5 睡房，寬敞起居室及飯廳。另有獨立現代 2 睡房，占地面積約 610 平方米。每年可獲利 $78,780，投資良機。 * 零售店鋪 & 住宅 - $1,065 / 周 *4 間寬敞睡房（樓上） * 北向寬敞起居室 * 寬敞飯廳 * 正規飯廳或第 5 睡房（樓下） * 新裝修廚房 * 寬敞封閉式太陽房 *2 浴室，3 衛生間

* 另有獨立住宅——$450 / 周 * 2 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳 * 鋪路涼棚後院 * 室內洗衣房和車位 * 車道可至泊車位 * 每年收入 $78,780 * 土地面積約 : 610 平方米

總結：寬敞大地，寬敞住宅面積，兩家居，高回報，近學校，公園及 CBD 公共交通。 開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 1:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

BELFIELD 15 Bazentin Street

迴旋街道高地勢 ，22 米寬前庭，雙磚家居。舒 適，獨立寬敞起居室及飯廳可通向娛樂露臺， 鋪有草坪的後院，R3 zoning，即可入住，未來 有潛力可開發（需市政批准）。

綠蔭街道，黃金位置，幾米 可至 Kogarah bay 水濱， Carss park 休閒區，游泳館， 咖啡店，高爾夫俱樂部，機 會難得，寬敞大地，13.7 米 寬前庭，638 平方米面積。 可加建或裝修，也可重建您 的夢想家居（需政府批准 已）。已有建築圖紙可向市 政府申請批准加建或重建。

638 平方米，大潛力物業！ CROYDON 14 Wychbury Avenue

開放參觀 : 週六 3:00-3:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 4:30pm 詳電 : Steven McCarthy 0418 229 489 Marco Errichiello 0414 433 318

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* 3 睡房有入牆櫃 + 書房 * 寬敞起居室有火爐 * 寬敞飯廳 * 煤氣煮食廚房 * 第 2 休閒寬敞起居室及飯廳 * 2 浴室 * 娛樂露臺 * 北向後院 * 寬車道可通向上鎖車庫 * 土地面積約 604 平方米 * Zoned R3 * 拋光實木地板，空調 總結：寬敞家居，便利位置，未來有潛力可開 發，近學校，公園，店鋪，咖啡店，公共交通

寬敞家居 占地面積約 604 平方米！ STRATHFIELD 5/70 The Boulevarde

轉角高地勢，綠蔭街道，複式家居。二層均有 大睡房，寬敞起居室及飯廳，花崗石檯面廚房， 可通向戶外娛樂區，易打理花園，上鎖車庫。 樓上環繞式陽臺，可觀綠蔭美景。

開放參觀 : 週六 3-3:30pm & 週二 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣 幾米可至 Strathfield 繁華的店鋪，餐館，火車 站，黃金位置，底層地面挑高，位於樓宇後部， 有上鎖車庫。全新廚房，可通向寬敞起居室及 飯廳，陽臺。大睡房，高品質主人房和套間， 可觀綠蔭美景。

* 5 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 2 睡房均可通向陽臺 * 正規起居室有火爐 * 休閒家庭活動室 * 大飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 浴室 * 洗衣房有第 3 浴室 * 有頂娛樂區 * 側車道通車棚及車庫 * 土地面積約 464 平方米

*3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 陽光充足寬敞生活區 * 高品質石檯面廚房 * 室內洗衣房 * 上鎖車庫

* 主人房有套間 * 大飯廳 * 2 優質浴室 * 寬敞大陽臺

特色：空調，黑基木地板 總面積約 116.2 平方米 市政費：約 $306.00 / 季 管理費：約 $876.90 / 季 水費：約 $174.21 / 季 總結：寬敞家居，幾步可至學校，店鋪，咖啡 店，plaza，公園，Strathfield 火車站及 CBD 巴士站

特色：空調，天窗，高天花板，飄窗 總結：黃金位置，近精英學校，公園，店鋪， 咖啡店，教堂及公共交通。

開放參觀 : 週六 10-10:30am & 週四 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 12:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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時尚家居 !

開放參觀 : 週六 1-1:30pm & 週三 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 1:30pm 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

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精准旋風席捲上海 引爆金融博覽會 一年一度的上海金融博覽會在今日 5 月 9 日盛大的展開了，以頂級贊助商身分應邀參加的精准策略集團在會場上的表現 讓大家為之驚豔!!精准策略集團捐出 8 萬人民幣來響應精准商學院所推出的公益活動- BE A GIVER!! 首波公益捐款將幫助內蒙古大溝村小學來完成他們的夢想，精准商學院會持續將愛心散播整個中國，讓所有需要幫忙的 人都能有機會完成他們的夢想。 除此之外，精准商學院與英國劍橋學院的認證合作簽約更肯定精准商學院的專業及培訓能力，對於精准商學院在日後的 發展更為期待。 透過這次的上海 B2B 金融博覽會，讓全中國都看到精准策略集團不容忽視的堅強實力! 您也看到這次的精准旋風了嗎?那您更不能錯過接下來精准策略集團將推出的智慧大都會，跟著我們一起抓住這個改變 的契機吧!

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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

CROYDON PARK 73 Balmoral Avenue

現場拍賣 綠蔭街道，近公園，Cooks 河步經，新裝修雙磚複 式家居。開放式起居室及飯廳，黃金位置，高品質 廚房，可觀娛樂露臺，鋪有草坪的後院。樓上寬敞 睡房，主浴室，休閒起居室有陽臺。

CROYDON PARK 9 Yandarlo Street

綠蔭靜街，新裝修物業。怡人佈局，寬敞睡房 可通向現代廚房，飯廳，北向起居室，可通向 易打理的後院，入地泳池，上鎖車庫。主人房 有步入式衣帽間。

* 4 睡房均有入牆櫃 * 主人房有陽臺 * 北向起居室 * 大飯廳 * 超大石檯面廚房 * 2 時尚新浴室 * 休閒起居室有陽臺 * 娛樂露臺，燒烤爐具 * 鋪有草坪的後院 * 室內可至車庫，儲物室 * 空調，木質百葉窗， 洗碗機

*4 睡房均有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間 * 北向起居室 * 寬敞飯廳 * 現代凱撒石檯面廚房，特大食品儲藏室 * 2 新裝修浴室 * 車棚和凉棚 * 北向泳池及後院 * 可停多輛車 * 大車庫 * 土地面積約 460 平方米 特色：空調，LED 燈 總結：黃金位置，寬敞家居，近學校，公園， 店鋪，咖啡店，CBD 公共交通

總結：高品質新裝修物業，寬敞室內、外空間，毗 鄰公園，近學校，店鋪，咖啡店，CBD 公共交通

迴旋街道，室內精緻裝修 CROYDON PARK 38 Hay Street

寬敞的家庭住宅 轉角位，高地勢！

開放參觀 : 週六 2-2:30pm & 週三 6-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣 Ashbury 邊際位置，綠蔭街道上，街道高處，轉角 位置，帶雙車庫家居。進入物業後，您將對大臥室 和裝修後浴室留下深刻的印象，北向的起居室，可 通向獨立餐廳，現代石檯面廚房，可俯瞰著後面的 涼棚和鋪有草地後院。 * 三臥室 * 新裝修浴室 * 北向起居室 * 第二浴室 / 洗衣房 * 寬敞的獨立餐廳 * 大娛樂涼棚 * 現代廚房與步入式 * 鋪有草坪的後院 食品貯藏室 * 雙車庫 + 工作室 特點：高天花板和洗碗機 土地面積：約 505 平方米 歷史：三十年來首次上市 總結：傑出的家庭住宅，幾步可至 St Francis Xavier，Ashbury 公立學校，公園，店鋪，咖啡館 和中央商務區的公共交通 開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 10 日 週六 2:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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複式家居！ CROYDON 8 Badminton Road

開放參觀 : 週六 & 週日 11:00-11:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣 綠蔭街道，機會難得，Croydon 置業良機，經濟實 惠，半獨立物業，20 年來首次上市。寬敞睡房， 起居室，太陽房，飯廳，廚房，娛樂涼棚及大後院， 上鎖車庫。 * 兩臥室 * 帶太陽房的起居室 * 大餐廳 * 廚房（煤氣） * 簡約浴室 * 大戶外涼棚 * 草坪後院 * 側車道可至車棚 * 上鎖車庫 * 土地面積：約 406 平方米

半獨立物業，406 平米 有潛力可開發

總結：寬敞家居，黃金位置，近學校，公園， 商店，咖啡館和中央商務區公共交通

開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 現場拍賣：2017 年 6 月 10 日 週六 3:30pm 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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Burwood

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2

本 週 六

27 Selborne Street

便利位置，大潛力家居 Burwood 便 利 位 置， 幾 米 可 至 Westfield 購物中心，Burwood 火車站，全磚家居。 環繞式露臺，寬敞門廳，6 間寬敞睡房，2 現代浴室，高品質實木廚房，花崗石檯面， 不銹鋼廚具，大起居室。 簡約風格，高天花板，鑲花玻璃窗，大理 石火爐，拋光實木地板。 DA 批准可重新裝修或擴建，加建 2 層 3 睡房，可在此黃金位置改建超大家居。 占 地 面 積 約 750 平 方 米，Selborne Street17.5 米寬前庭。 機會難得，您可在 Burwood 最佳位置重新 裝修，建造您的夢想家居，步行約 3 分鐘 可至 Burwood 一切設施。

本

週 現 六1 場 2: 拍 30 賣 pm

現場拍賣：2017 年 6 月 27 日 週六 3:30 PM 開放參觀 : 週六 3:00 - 3:45 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

2

1

-

42 Oxford Street

即可入住，享受生活 黃 金 位 置， 短 程 可 至 Burwood 一 切 設 施，靚麗維多利亞排屋。 外觀古典，內飾現代，陽光充足，2 間 寬敞睡房，主人房有火爐，新近裝修廚 房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具，現代浴 室，室內洗衣房，拋光實木地板。 有頂娛樂區可觀整潔後花園，周圍綠蔭 圍繞。 Burwood 中心置業的良機，步行可至本 地學校，店鋪，火車站及咖啡店。 本物業非歷史遺跡，非保留區，未來有 潛力可開發（需市政批准）。 現場拍賣：2017 年 6 月 3 日 週六 12:30 PM 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30 PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Burwood

6

3.5

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13A Wyatt Avenue

大潛力物業—1163 平方米 Zoned R3 Burwood 黃 金 位 置， 占 地 面 積 約 1170 平 方 米， 宜 年 輕 家 庭 及 大 家 庭 購 買。 進 入 大 門 後， 經 9 米 長 綠蔭車道可通向近新宏偉家居。複式， 共 6 睡 房，2 睡 房 有 套 間 浴 室， 有 入 牆 櫃，3.5 現 代 浴 室， 宏 偉 正 規 寬 敞 起居室，開放式廚房有 Neff 不銹鋼廚 具，2 烤箱，Miele 洗碗機，花崗石檯 面。 中 央 空 調， 超 大 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳可通向有頂娛樂區，可觀寧靜北向 後 花 園。 大 量 街 邊 泊 車 位， 雙 上 鎖 車 庫。非歷史遺跡，非保留區。 此物業實屬 Burwood 罕見，大潛力， 機會難得。 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 2:30pm 開放參觀 : 週六 2:00-2:45PM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Burwood

4

2

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31 Albert Crescent

便利位置，物超所值 便 利 位 置， 位 於 Burwood 與 Croydon 店鋪與火車站之間，寬前 庭， 全 磚 家 居。4 間 寬 敞 睡 房， 主 人 房 有 套 間，2 睡 房 有 入 牆 櫃， 現 代 煤 氣 煮 食 廚 房， 寬 敞 起 居 室， 有 頂平臺可觀後花園美景。 高天花板，拋光實木地板，火爐，3 獨立空調，獨立洗衣房有衛生間。 便利位置，僅 800 米可至 Burwood 火車站，600 米可至 Croydon 火車 站， 近 購 物 中 心， 咖 啡 店， 門 前 是 名校。 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 11:30am 開放參觀 : 週六 11:00-11:45AM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

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Croydon

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1

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8 Dawson Street 黃金位置，594 平方米， 推倒重建 House Croydon 罕有物業，雙磚建造，可重新 建造（需市政批准）。 占地面積約 594 平方米，可建造您的夢 想家居。 無地下電纜或排水線，隸屬 Burwood 市 政，非保留區，非歷史遺跡。 步 行 可 至 Croydon 及 Burwood 火 車 站， 店 鋪，PLC，Croydon 小 學，Holly Innocents 小學，Burwood Girls 高中。 現場拍賣： 2017 年 6 月 17 日 週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 & 周日 12:00 - 12:45 PM 或預約參觀 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

Strathfield

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3 Wentworth Road

便利豪華家居， 負擔得起的價格！ 近 新， 保 養 良 好， 雙 層 家 居！ 僅 750 米可至 Strathfield 火車站及店鋪，易 至 Burwood。 2002 年 完 工， 此 寬 敞 家 居 是 您 在 Strathfield 置業的良機。 4 間 寬 敞 睡 房， 主 人 房 有 步 入 式 衣 帽 間及豪華套間，開放式煤氣煮食廚房， 3 現 代 浴 室（ 主 人 房 有 spa 浴 缸 ）， 正規及休閒寬敞起居室及飯廳，中央 空調，易打理花園。 室內可至遙控上鎖車庫，保安車位。 便 利 位 置， 豪 華 家 居， 負 擔 得 起 的 價 格，機會難得！ 現場拍賣：2017 年 7 月 1 日 週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 10:00 - 10:45 AM 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

市 上

新

藍籌位置，寬敞雅柏文 Burwood

8/3 Railway Parade

2 睡房雅柏文有學習區雅柏文，寬敞面積，自然光充足。黃金位置，短程可至一切設施。 * 頂級位置，300 米可至 Burwood 火車站 * 面對 Burwood Plaza, 圖書館，Burwood 小學，短程可至 Burwood 公園，Westfield 購物中心 * 寬敞 2 睡房（1 睡房有步入式衣帽間及套間） * 超大家庭生活區，學習區 * 現代花崗石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食，洗碗機 * 2 陽臺，陽光朝向 * 整潔浴室，室內洗衣房，儲物室 * 保安現代樓宇，1 車位 * 總面積約 118 平方米 * 現有好租客，租金回報約 $600 / 擊 * 新上市，誠薦參觀 * 市政費：約 $360/ 季 * 管理費：約 $940/ 季 * 水費：約 $180/ 季

2

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指導售價： $780,000- $850,000 開放參觀 : 週六 11:00am - 11:30am 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

市 上 新

1 睡房雅柏文 + 書房 Ryde

B322/21 Porter Street

* Meriton Evoke Ryde 雅柏文 * 近 Ryde 河畔，近公共交通，公園， 購物中心 * 美食廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食， 洗碗機 * 超大 1 睡房有入牆櫃 * 明亮，陽光充足的陽臺

* 保安對講機，空調，室內洗衣房 * 健身房，室內泳池，spa，桑拿 * 近幼稚園 * 保安車位 * 市政費：約 $270/ 季 * 管理費：約 $950/ 季 * 水費：約 $180/ 季

1

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指導售價： $600,000 - $ 650,000 預約參觀 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

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亞太集團專欄

“突破傳統思維，釋放掙錢能力” 在澳洲，但凡提到房產投資，華人當中最如雷貫耳的名字當周華莫屬

多客戶實踐，為在澳華人的發展和財富的積累起到了決定性的作用。他

了！他是Ironfish 亞太集團的創始人兼總裁。也是屈指可數，能用一口

還在中國北大（與其北大大學同學，現任新東方教育集團董事長俞敏洪

地道流利的英文為當地主流社會投資者做過無數次演講的華人企業家。

先生連袂推出）、南開，復旦等各大名校開展公益演講，好評如超，反

除此之外，這位北大畢業的高材生、共和國曾經的外交官，更是第一個

響巨大，強烈激勵著人們對於成功的渴望，以及對於事業的追求。

系統性地把房產投資致富理念介紹並推廣到華人社區的房產投資人。早 在1999年，周華的房產投資理念就在華人社區掀起了一股前所未有的狂

改變習慣，打破固有的思維定式，並用正確的方法堅持向自己的目標努

潮，帶領一大批投資者走上了房產投資致富之路並實現了財務自由。同

力。這可是易說不易做的，因為安於現狀是人的本能，這源於懶惰。我

時，他還培養了一批又一批優秀的房地產從業人員，有些人如今已儼然

們容易滿足於眼前的成就而不願意做出改變，不願意給自己設定新的目

成了悉尼和全澳地產界的佼佼者。

標與挑戰。而不滿足於現狀也是人的本能，這源於貪婪。您的心中是否 一直存在著兩個矛盾的聲音？“我現在的工作不錯，生活很好，我夠

行業裡的很多人都稱周華為澳洲房產投資教父，他在地產界”桃李滿天

了。”“我什麼時候才能在富人區買個大房子？生麼時候才能不因為資金

下”。他的演講由於內容深厚、故事豐富、風趣幽默、深入淺出，吸引了

問題而拒絕家人的要求？”您是否曾經惋惜“當時要是做了那個決定，現

從年輕學生到職場白領、高管、專業人士、企業家甚至億萬富豪的追

在一定會更好”？

捧。 周華先生說過：“如果收入一直限定在某一程度，那麼很可能是我們的思 曾經的周華先生與每一位正在奮鬥的人一樣，他在面對每一次選擇的時

維只能帶來這樣的結果，如果想要追求更加優越的結果，首當其衝的，

候，最初都是未知的。可他知道，學習成功人士的經驗不會錯，如果不

應該改變我們的思維，如果不知道如何改變，那麼請尋求已經擁有我們

作任何嘗試，那麼未來只會原地踏步甚至倒退。他在信念和果敢之後，

所嚮往的結果的導師，把賺取更多收入的思維如同電腦程式般的植入我

換來華麗的轉身，這就是他深思熟慮之後果斷行動帶來的必然。經歷過

們的大腦，付諸于實踐，自然就離新的收入高度不遠了”

無數歷練的他，自始至終都是靠信念與果敢。他相信，成功取決於能否 抓住人生中每一次來之不易的機會，並果斷，持之以恆的為之奮鬥。

亞太集團將於6月10日週六下午2點到5點在North Sydney 舉辦專題課程 “突破”。周華先生將為到場聽眾帶來諸多有益的啟示，激勵大家以更為

多年來，他不但為許多有意義的事業提供經濟援助，還奉獻其寶貴時

開闊的視野、更加開放的心態在人生道路上自信前行，走向更加美好的

間，幫助和鼓勵年輕人追求夢想。他在中外講演數千餘場，講演內容涉

未來。我們也期待著有更多華人通過學習、借鑒、及“複製”周先生的創

及“投資、創業以及成功學”等話題，其講演風格風趣幽默，講演內容豐

業道路，從而獲得更大的成功。現在，請您不要再矛盾，也不要再後

富實際。他所提倡的“左手賺錢，右手投資”的創富理念經過亞太集團眾

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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專家提醒投資者警惕澳洲房產 5 大投資陷阱 據澳洲房地產觀察網報導，科達裡證券（Kodari Securities）創始人科達裡（MICHAEL KODARI）提 醒人們注意幾個關鍵的錯誤投資方式，應避免以下五 大房地產投資陷阱。

區分開來。投資騙局通常自稱能避免可能賠錢或結束 債務，因此應尋求獨立的財務和法律諮詢，或聯繫公 平交易局當地辦公室、澳洲證券投資委員會或澳洲競 爭與消費者委員會的協助。

該公司的信函，包括年度報告和報表，要特別留意任 何收購資訊。

1、不徵求專業建意

需要提防的是任何不請自來的優惠以及保證提供高額 經濟回報的快速致富計畫。如果投資於一個騙稅計 畫，除了失去投資的本錢，還有可能被追究法律責任 償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。

雖然房地產投資可能看起來像一個風險較低的投資選 擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。

你努力工作掙錢，為什麼用賭博的方式輸掉它呢？當 投資時，你需要跟可以提供專業建意的專家諮詢。 健全的投資策略取決於很多因素，包括你的個人情況 和財務目標，以及能夠透徹瞭解並評估當前的全球經 濟形勢，還有對未來經濟預測至關重要的行業增長的 主要經濟指標。

如果有人走近你，提供一個可疑的投資機會，不要同 意任何事情，停止與他們商談。

這是一個常見的假設，房地產價格總是預計將會增 加，然而，這非常依賴於房產所在位置。市場預測並 不總是準確的，當房產價值下跌時，能使你面臨的欠 款超過房產的價值。

專業諮詢可確保風險最小化，促進資本的保護，並協 助你作出更明智的投資決策。

澳洲證券投資委員會在 2014 年進行了一項金融研 究，結果發現 28％的人表示聽說過風險與收益的權 衡，但並沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業 意見的重要程度。 2、投資騙局 警惕投資騙局，請記住，如果某項投資看起來太好 了、不像真的，那麼它可能就屬於投資騙局。 許多投資騙局看起來合法，很難將其從真正的機會中

房產投資有較高的進入和退出成本，利率的改變會使 房地產投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會 稱，專門投資於房地產是一個差勁的多元化戰略，會 增加投資風險，因為很多資金都投放在一個小的市場 上。 另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸 還款額及其它相關費用，當沒有房客時，你自己是否 能夠負擔得起所有費用。

一名有信譽、品質可靠的財務顧問，可以同時分析宏 觀經濟和微觀經濟以確定哪些方面將會領先，能挑選 具有一致的歷史發展規律並值得投資的高品質業務。

任何類型的投資都帶有風險，因此尋求專業投資者的 建議很重要，他們瞭解可能影響你的投資的風險類 型。

4、認為房產投資風險較低

5、避免媒體炒作的影響 3、以 “ 一勞永逸 ” 的態度對待投資 股票是很好的長期投資策略，因為隨著時間的推移， 可以從擁有的資產中獲得資本增值，還有可能的分紅 收入和享有長期資本收益的低稅率。

當談及選擇正確的股票投資，要避免圍繞公司所作的 任何媒體炒作，而應根據獨立的調查和分析制定決 策。

然而，從投資獲取最好的結果，時機起著關鍵的作 用。大多數人都知道，確定買進或賣出股票的時間是 一個複雜和令人困惑的過程。

專業投資者選擇股票時能提供有益的經驗，具備深度 專業知識，幫助引導正確的方向。有時候能為股東謀 取最好利益的公司未必是最令人興奮或光芒四射的公 司。

準確衡量市場可以說是非常耗時的過程，包括瞭解該 公司相比同類企業的表現、整體市場的表現、以及定 期監測股價及行業趨勢。重要的是還要閱讀所有來自

請記住，公司推出首次公開募股時，會盡可能多利用 媒體炒作來推動股票發售，以獲取最佳利益。這些並 沒有真正反映出在市場上的地位或盈利預期。

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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由 Kentucky 路入口，該近新 2 房 + 書房雅柏文位於最新落成的規劃完善的社區— 華盛頓公園內。享受社區美輪美奐的水景園景，在幽靜的小徑散步，抑或在社區的 自行車道漫騎，同時又可數分鐘悠閒步行至商店車站學校等一切生活設施。室內寬 敞客廳通向陽光明媚的陽臺，在 5 樓遠眺綠樹成蔭的街景。開放式廚房，歐式廚具， 煤氣煮食；時尚自然衛浴；空調系統；地下保安車位外加獨立儲物室。

參觀時間 : 週六 2:30-3:00pm 詳電：Angela 梁 0412570465

Rockdale

全新樓花 1 房 $530K 起 2 房 $695K 起 3 房 $845K 起

繁華地段，全新樓花，位於 靜街。擁有超大書房、高檔 歐式廚具、空調系統。數分 鐘 步 行 至 車 站、 商 場、 餐 廳。近海灣及沙灘。是自住 投資的絕佳良機！

詳電：Angela 梁 0412570465

DA Approved!!

小型開發專案 , 位於 St.George 中心黃 金地段 , 適合中小型發展商 機不可失 , 時不再來 詳電： Angela 梁 0412570465 Rebecca 韓 0412308678

Rockdale 出售

Princes Hwy

全新商店樓花，位 於繁華旺街，總面 積 565 平方米，11 個車位，適合多種 生意。 詳電：Angela 梁 0412570465

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

12 本週 新上 :0 六 0p 開 市 m 放 -1 參 2: 觀 30 pm

10 本週 新上 :0 六 0a 開 市 m 放 -1 參 0: 觀 30 am

44

黃金位置，陽光充足，頂層雅柏文 CARLINGFORD

18/1-9 Shirley Street

2

3 Ostend Street 1 LIDCOMBE $729,000 * 簡約全磚 / 瓦家居，3 睡房帶書房

開放參觀 : 週六 10:00 - 10:30am

* 獨立寬敞起居室及飯廳，家庭活動室，煤氣煮食廚房，洗衣房內有第二浴室 * 車道可測通向大後院 * 占地面積約 613 平方米，東北向，15.24 米寬前庭 * 靜街，大潛力可重新開發（需市政批准） 開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 12.30pm

市政費：約 $233.00/ 季 管理費：約 $950.00/ 季 水費：約 $168.38/ 季

風景如畫，時尚家居，現代裝修 LIDCOMBE

3 Cooba Street

5

2

2

LIDCOMBE

拍賣

* 4 間寬敞睡房有入牆櫃 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 陽光充足正規寬敞起居室及飯廳，家庭活動室可通向易打理的後院及戶外娛樂區 * 煤氣煮食廚房，寬敞儲物室 * 樓下全新高品質磁磚，睡房鋪有實木地板 * 室內可至上鎖車庫，中央空調

31 Cobden Parkes Cres

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am

本 12 週 :3 六 0p 開 m 放 -1 參 :0 觀 0p m

* 易打理，高地勢，寬敞面積約 600 平方米， 陽光充足的室內空間，約 300 平方米 * 堅固實木地板，玻璃窗 * 中央空調；保安報警器，可視對講機入口

開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm 現場拍賣：2017 年 6 月 24 日 週六 1.30pm

21 Lidbury Street

4

2.5

1

$1.05M-$1.1M

指令出售

黃金位置，新裝修豪華家居 BERALA

3

拍賣

魅力家居

11 本週 :3 六 0a 開 m - 1 放參 2: 觀 00 pm

* 5 大睡房，4 睡房有入牆櫃，飄窗，火爐 * 高天花板，拋光實木地板 * 寬敞陽光充足，正規及休閒寬敞起居室及飯廳，影音室 * 超大美食廚房，早餐吧，凱撒石檯面，高品質廚具 * 有頂戶外娛樂區，易打理果園，水箱

2

3

11 本週 :0 六 0a 開 m - 1 放參 1: 觀 30 am

2

新 本 上 1: 週 00 六 pm 開 市 放 -1 參 :3 觀 0p m

*2 間寬敞睡房，均有入牆櫃，整潔浴室 * 超大現代時尚煤氣煮食廚房，早餐吧 * 開放式起居室，自然光充足，通風良好，可通向陽光充足的陽臺 * 主人房有套間，私人陽臺，有頂保安車位，儲物室 *113 平方米（包括陽臺），總面積約 129 平方米，包括車位，電梯直達車位 * 黃金位置，步行僅幾分鐘可至火車站，學校，店鋪及本地設施

指令出售

4

4.5

樓上： *3 間大睡房，有潛力可改為 4 睡房 * 主人房有套間，轉角 spa，毗鄰陽臺 * 娛樂室，水吧，自然光充足 * 大陽臺，可觀美景

* 易打理花園，有水景 * 寬敞睡房有入牆櫃及套間，化妝間， 雙上鎖車庫，泊車位

開放參觀 : 週六 11.30am - 12.00pm

現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 12.00pm

2

拍賣

LIDCOMBE

49 Ostend Street

* 3 睡房有拋光實木地板，獨立入口 studio * 正規寬敞起居室及飯廳可通向新裝修廚房 * 車道有大量泊車位，可通向雙車棚，大後院 * 靜街，大潛力可重新開發（需市政批准）

4

2

* 寬敞大地，613 平方米，15.24 米寬前庭 * 幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，店鋪，學校 及其它設施

2

拍賣

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2017 年 6 月 17 日 週六 1.00pm

本 新 2: 週 上 00 六 pm 開 市 放 -2 參 :3 觀 0p m

本 新 2: 週 上 00 六 pm 開 市 - 2 放參 :3 觀 0p m

樓下，特色 : * 寬敞門廳，可通向陽光充足的正規起居室 * 花崗石檯面，實木廚房 * 超大家庭活動室，起居室，正規飯廳可通向 有燒烤設施的戶外燒烤區

黃金位置，寬敞 TOWNHOUSE BERALA

3/95 Graham Street

* 陽光充足 Townhouse，樓下全磚建造，鋪有實木地板 *4 睡房有入牆櫃，新裝修浴室，陽光充足的陽臺 * 獨立正規寬敞起居室及飯廳，新裝修廚房 * 易打理前庭、後院，可供娛樂 * 寬敞面積約 166 平方米，樓下上鎖車庫及後院（約 100 平方米）

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm

4

便利，中心位置 1.5

1

$780,000 - $820,000

* 步行僅幾分鐘可至 Berala 火車站，Woolworths, 學校， 店鋪及本地設施 管理費：約 $400.00/ 季 市政費：約 $239.40/ 季 水費：約 $174.21/ 季

BERALA

12/103-105 Graham Street

* 新近粉刷，2 睡房家居，東北西向 * 全新現代優雅廚房，早餐吧 * 開放式起居室，自然光充足，鋪有磁磚地面 * 陽光充足的陽臺，可觀 city 及本地美景

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm

2

1

1

$509,000

* 上鎖車庫及儲物室 * 便利位置，步行可至火車站，學校，店鋪及本地設施 * 管理費：約 $394/ 季 市政費：約 $239/ 季 水費：約 $175/ 季

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

GUILDFORD

45

70 – 74 O'Neill Street

GUILDFORD 中心，投資良機 !

20 套全新 1 及 2 睡房雅柏文可供選擇。 * 黃金位置，250 米可至火車站及零售店鋪 * 5.2 公里可至繁華的 Parramatta CBD * 高品質 Housing Project 專案，至 2026 年可獲得 NRAS (National Rental Affordability Scheme) 投資鼓勵 * 可獲得 10 年，每年 $11,000/ 年減稅，投資者可獲得高額折扣 * 寬敞面積，高品質完工，保安車位 * 即將完工，樣板間可供參觀

一房：從 $470K 起 二房：從 $570K 起 開放參觀 週六 11:00AM – 1:00PM 或預約參觀 詳電 Jas Singh 0415 325 743

* 保障性住房投資者可獲得 60% 資本收益稅折扣

Merrylands 9682 5888 167 Merrylands Road, Merrylands www.lsmerrylands.com.au

46

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

3

5/17 01/0 D SOL

2

2

近新南北向，3 大睡房，豪華雅柏文，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳，鋪有磁磚地面，花崗石檯面，煤氣煮食現代 廚房，室內洗衣房，陽光充足超大陽臺，可觀美景。室內面 積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙 上鎖車庫。步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購物中心及 火車站。潛力市場租金 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Regents Park Unit 8/1-5 Kitchener Ave

開放參觀 : 週六 3-3.30pm 30/27 Mary St

2

5/17 01/0 D SOL

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$488K Regents Park

2

新 上 市

2

1

近新 2 大睡房有入牆櫃，位於樓宇中間層。主人房有套間， 現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺，寬敞 起居室及飯廳鋪有實木地板。室內洗衣房，遙控地下保安車 位，步行約 3 分鐘可至火車站及店鋪。潛力租金回報約 $480/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn 訂金 已收

1

近新 2 大睡房物業，位於樓宇中間層。主人房有套間及入牆 櫃，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充足的陽臺， 寬敞起居室及飯廳。室內洗衣房，有頂保安車位。步行僅 3 分鐘可至店鋪及火車站。總面積約 133 平方米。現租金回報 約 $460/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3

2

2

5/17 02/0 D SOL

1 年新，高地勢，豪華府邸。4 大 睡 房， 有 書 房， 磚 木 建 造， 複 式 house。主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳，鋪有磁磚地面。凱撒石 檯面廚房，現代完工。3 豪華浴室， 3 衛生間。3 米高天花板，陽臺可 觀藍山美景。中央空調。室內可通 向上鎖車庫。步行僅 15 分鐘可至 Berala 店 鋪，Woolworths 超 市 及 火車站。土地面積約 272 平方米。 潛力租金收入約 $850/ 周。

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

2

1

* 全新現代 2 睡房，位於樓宇 5 層雅柏文 * 寬敞起居室及

5/17 02/0 D SOL

無需額外花費，複式家居，雙磚及水泥建造，建於 2004 年，

* 總面積約 100 平方米（84+14 平方米車位） * 步行約 5

磚地板，陽光充足，北向。3 地塊，面積約 760 平方米，戶

分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金 $530/ 周，12 月租約

外有頂娛樂區，大後院。

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

詳電：John Mouawad 0416 267 811

$519K Auburn

1203/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

2

2

2

5/17 0 / 1 3 SOLD

2

1

近新豪華雅柏文，位於 Auburn 中心，2 大睡房有入牆櫃， 主人房有套間。寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板。煤氣 煮食廚房，不銹鋼廚具。大陽臺，室內洗衣房，保安對講機， 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 超市樓上。潛力租金 收入約 $500/ 周。

急售 $518K Auburn

2

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$519K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

急售 $648K

5058/57 Queen St

$587K North Rocks

東 向 2 睡 房 雅 柏 文， 樓 花 出 售， 預 計 將 於 2019 年 完 工。 主人房有套間，寬敞起居室及 飯廳，花崗石檯面廚房，不銹 鋼廚具，煤氣煮食，室內洗衣 房，陽光充足的陽臺，註冊車 位，儲物室。黃金位置，步行 約 7 分 鐘 可 至 Bankstown 購 物中心及火車站，首置業者可 節省 $10,000，免部分印花稅。

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3203/57 Queen st

主人房有入牆櫃及套間。寬 敞起居室及飯廳，鋪有磁磚 地 面。 現 代 花 崗 石 檯 面 廚 房， 煤 氣 煮 食， 室 內 洗 衣 房。2 間豪華浴室，2 衛生 間。陽光充足的陽臺。雙上 鎖車庫，泊車位。步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心。

2

3

開放參觀：週六 12-12.30pm 2 2 1 近新豪華雅柏文。位於 Auburn 中心，2 大睡房有入牆櫃，主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居 室 及 飯廳。煤氣煮食，現代廚房， 不銹鋼廚具。後院，室內洗衣 房，保安對講機，中央空調， 有 頂 泊 車 位。 位 於 Big W 及 Woolworths 超 市 樓 上。 室 內 面積約 113 平方米，總面積約 127 平方米。潛力市場回報約 $500/ 周。首置業者及精明投 資者的良機。

1 南北向 2 睡房，豪華物業，

A9/192 Stacey St South

5

全新裝修南北向 3 大睡房及 2 睡房磚建造姻親房現代家居。高地 勢。寬敞起居室及飯廳，拋光實木地板，現代廚房，煤氣煮食， 不銹鋼抽油煙機，豪華新浴室，2 衛生間。大露臺，花園，車道 可至車棚。步行僅 12 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。現租 金回報 $400/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

訂金 已收

開放參觀：週六 11.00-11.30am

訂金 已收

3

2

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Bankstown

$1.15M

開放參觀：週六 12-12.30pm 18 Elm Road

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$1.55M

開放參觀：週六 10.00-10.30am

飯廳 * 可通向陽臺，觀東北向美景 * 現代廚房，石檯面 現代開放式寬敞起居室及飯廳，高品質完工。高天花板，磁

$1.05M Auburn

16 Antwerp St

9649 5566

$630K Guildford

$489K Auburn 2

AUSTRALIAN REAL EASATE

開放參觀：週六 10.00-10.30am 128 Fowler Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm 1401/57 Queen St

2

5/17 30/0 D SOL

開放參觀：週六 11-11.30am

4

1

東北向，2 睡房，位於樓宇頂層，寬敞起居室及 飯廳。新裝修現代廚房，新近浴室，室內洗衣房， 東向陽光充足的陽臺，保安對講機，車位。步行 僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購物中心及火車站。

開放參觀：週日 11-11.30am 11/7-11 Kitchener Ave

5/17 0 / 6 0 SOLD

1

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

$439K Auburn

急售 $588K Auburn

開放參觀：週六 4-4.30pm 5/67 Harrow Rd

9/11 Hevington Rd

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Auburn

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

東北向，豪華雅柏文，位於樓 宇 6 層，3 大睡房均有入牆櫃， 主人房有套間。寬敞起居室及 飯廳，高品質拋光實木地板。 現代花崗石檯面廚房，煤氣煮 食。陽光充足陽臺，可觀奧林 匹 克 體 育 場，city 美 景。 室 內 洗衣房，中央空調。保安對講 機，車位。地下泊車位。位於 Big W 及 Woolworths 超 市 樓 上。潛力市場租金回報約 $650/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

236/25 North Rocks Rd

開放參觀：週六 10-10.30am

2

2

2

$725K

1 年新，2 大睡房均有套間，

步入式衣帽間，2 浴室，2 衛 生 間。2 大 陽 臺， 東 西 向 可 觀 Parramatta CBD 美 景，2 保安車位，5 平方米儲物室， 均有入牆櫃，洗碗機，煤氣 煮食，分體空調，花崗石檯 面，室內整潔泳池，健身中 心。市場租金 $490/ 周。 詳電：Tim Lee 0406 995 999

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

市 上 新

$615K Auburn

20/2-10 Susan St

澳洲地產集團

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Auburn

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

開放參觀：週六 10-10.30am 2 2 2 南北向近瓣 2 睡房物業，錯層 豪華雅柏文。主人房有套間。 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木 地板。煤氣煮食現代廚房。2 陽光充足的陽臺可觀 city 及奧 林匹克運動場美景，室內洗衣 房，保安雙上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 購物中心 及火車站。室內面積約 114 平 方米，總面積約 150 平方米。 潛力市場回報約 $530/ 周。

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

7/2A Gordon Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

3

1.5

2

急售 $718K

新 近 粉 刷， 近 新 3 睡 房 townhouse。寬敞起居室及飯

廳，鋪有新磁磚地面。現代花 崗 石 檯 面 廚 房， 煤 氣 煮 食。 豪華浴室，2 衛生間，私人後 院。室內可至上鎖車庫。步行 僅 10 分鐘可至學校，火車站 及 Auburn 購 物 中 心。 潛 力 市 場租金回報約 $580/ 周。

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

新

上

市

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$680K Auburn

7/190 Park Rd

開放參觀：週六 11-11.30am 3 2 2 近新東南向 3 大睡房家居，位 於豪華樓宇 1 層，主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳，花崗 石檯面，煤氣煮食現代廚房， 室內洗衣房，大陽臺，室內面 積 約 128 平 方 米， 總 面 積 約 159 平 方 米。 保 安 對 講 機，2 地下車位。步行僅 15 分鐘可 至 學 校，Lidcombe 店 鋪 及 火 車站。潛力市場租金回報 $580/ 周。

5

4

1 年 新， 高 地 勢， 豪 華 duplex。4 大睡房磚木複式物 業。主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳鋪有磁磚地面。花崗 石檯面廚房，煤氣煮食。3 豪 華浴室，3 衛生間。陽臺可觀 美 景。 中 央 空 調。 步 行 僅 12 分 鐘 可 至 學 校，Auburn 購 物 中 心， 火 車 站。 土 地 面 積 約 245 平方米。潛力市場租金約 $800/ 周。

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$488K Auburn

13/17 Macquarie Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

2

2

1 南 北 向 2 大 睡 房 townhouse。 全 磁 磚 起 居

$459K

5/42 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

2

1

1

新裝修 2 睡房位於頂層物業， 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 廚

室，獨立飯廳，2 陽臺可觀

房，浴室，室內洗衣房，陽光

奧林匹克廣場，可觀城市美

充足的陽臺，保安有頂車位。

景， 室 內 洗 衣 房， 現 代 廚

步 行 僅 7 分 鐘 可 至 Auburn 購

房，浴室，上鎖車庫，步行

物中心及火車站。現租金收入

僅 5 分鐘可至 Auburn 購物

約 $400/ 周。首置業者及精明

中心及火車站。現租金回報

投資者的良機。

約 $400/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$629K Guildford

1216/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

3

2

1

南 北 向， 位 於 豪 華 雅 柏 文 樓 宇 3 層。3 大睡房，均有入牆 櫃， 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居室及飯廳。全屋鋪有實木地 板，現代花崗石檯面，煤氣煮 食廚房。陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安地下車位，室 內面積約 141 平方米，總面積 約 155 平 方 米。 位 於 Auburn 購物中心樓上，步行僅 3 分鐘 可至火車站。潛力市場租金約 $620/ 周。

買 一 送 一

Auburn

9&10/575 Woodville Rd

3

1.5

2

5

70 Westmore Dr 預約參觀

3

4

$2.98M Homebush

保養良好，豪華府邸。5 大睡 房，全磚，水泥建造。主人房 有套間。樓上實木地板。花崗 石檯面廚房。4 豪華浴室，4 衛生間，正規家庭活動室，娛 樂室。陽臺可觀美景。室內可 至雙上鎖車庫及工作室。入地 泳池。正規網球場。水吧及酒 窖。土地面積約 37.2X45，共 1676 平方米。有潛力可分為 2house（STCA）

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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*9 號物業位於 Woodville Rd 及車道轉角位置 *9 號為 134 平方米庫房及 2 車位 *10 號 93 平 方 米，1 車 位 *10 號 位於 9 號後面 * 室內有廚房 及衛生間 * 現有租客，租金 $34,800/ 年 * 總面積約 272 平 方 米 *10 分 鐘 車 程 可 至 Parramatta CBD

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

West Pennant Hills

$1.1M

75A Sheffield St

開放參觀：週六 1-1.30pm

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

47

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

12A/45 Powell St

2

1.5

$700K

1 近新位於樓宇 1 層豪華

物業。2 大睡房均有入牆 櫃， 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 煤 氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報約 $560/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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全新六房六衛大屋

生活區，大家庭或投資收租之首選！ 開放時間：週六 12:30pm - 1:00pm

免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

3/58 Lansdowne Street

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超大 Townhouse (238m2)

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• 亮麗複式三層三大睡房

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• 18m2 主人套房，明亮向北

• 全部有衣櫃，雙衛生

• 實木地板，南北通爽大客

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飯廳，另加第三客用洗手間 • 全瓷磚，易打理前後花園

• 煤氣煮食

• 私家樓梯直通巨型保安上

• 獨立上鎖車庫 • 太陽

鎖雙車庫，可泊四車另加兩

能電力系統

大儲物房

• 土地面積 670 平方米

• 周圍環境幽靜，步行十分 鐘至火車站和特大購物中心 7/52-58 Parramatta Rd

$719K Westmead

距離火車站步行僅 3 分鐘， 近 Flemington 集貿市場、奧 運村、名牌廠家直銷商場。 特大面積複式 2 房 2 衛加 陽光房單元，位於二樓和三 樓，南北通透，煤氣灶具、 抽煙機、洗碗機、乾衣機、 對講機、空調一應俱全。業 主有進行部分裝修，租金回 報高。自住投資皆宜。業主 急售，問詢從速。

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低投資高回報單身公寓

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3 房 House ， 目前 有租金收入 木地板， 煤氣煮食 雙車庫 已經獲得 DA 批准， 可分拆成 2 個獨立 Title House 近 學 校， 火 車 站， 商舖

開放時間： 週六 2:00 – 2:30 pm

可 步 行 至 Parramatta 繁 華 店 鋪， 餐 館， Westfield 及火車站， 單 位位於 2 樓， 陽光充足 開放式起居室和餐廳， 單位保養良好，適合首 次置業及投資。 • 兩睡房 + 一浴室 • 木地板 + 現代廚房 • 陽臺 • 車房室內面積 70 平方

SO

Merrylands

$610K Ryde 35-37 Devlin St 1 房 $639K 起 | 2 房 $820K 起 | 3 房 $1.05M 起

6/19 campbell st

LD

Parramatta

Ryde 頂尖精品小型公寓樓

此 樓 盤 地 處 高 尚 區， 面 對 Top Ryde 購物中心，距市中心僅 15 分 鐘車程，離西北重要的華人社區 Eastwood 僅 4 公里。大約於 2017 年底完工。 • 23 套小型 公寓 ，包括 1 房 + 書 房、2 房，2 房 + 書房及 3 房單元。 • 位於本區高點，有空中花園及 燒 烤 區， 可 觀 市 中 心， 藍 山 和 Parramatta 河美景。 • 門口公交車可直達悉尼市中心， 麥考瑞大學和 Parramatta 市區。靠 近好的中小學和 TAFE Ryde 校區。 • 設計時尚，LED 照明，木地板， 保安車位及儲物間。時尚衛浴、精 美不銹鋼廚具、洗碗機、微波爐、 燃氣灶、冷暖雙制空調、烘乾機等， 高檔舒適。 • 歡迎本地及海外人士購買，地址 備詢。

$529K Merrylands

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· 2 房 1 衛，全部有衣櫃

7/58 St. Ann St

$659K

· 帶鎖車庫

• 年 輕 典 雅 的 Villa, 位 於 Merrylands 最佳的位置 • 幾分鐘到著名 Stockland 購物中心和火車站 • 近新 2 房 2 衛，超大面積 • 北朝睡房 • 陽光的大後院 • 全新的木地板 • 開放式廚房，煤氣煮食 • 安全帶鎖車庫 • 投資自住首選 有意請預約看房！

開放時間： 週六 10:00 – 10:30am

物業費 $405/qt 水費 : $180/qt 市政費 : $220/qt

· 煤氣煮食 · 獨立洗衣房及廁所 · 雙陽台 · 超大浴室，淋浴及浴缸

中心的位置

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

獨家出售，已售 15 套， 首次置業精選！

• 超大兩臥室公寓設有嵌 入式衣櫃 • 煤氣煮食，雙衛加儲物 室 • 獨立中央空調 • 雙陽臺總面積 138m2 • 保安車位 • Parramatta 中 心 , 近 Westfield 及火車站

$745K Parramatta

位 於 Parramatta CBD 中 心， 幾 分 鐘 可 至 Westfield 購物中心，餐館，火車站， 渡輪及學校。 2 睡房及書房 最後一套 北 向 大 陽 台， 可 180 度 觀 賞公園美景。 所有睡房均有入牆櫃 煤 氣 煮 食 廚 房， 不 銹 鋼 廚 具，石質櫃檯。 起居室裝有分體空調。 可視對講機，保安車位。

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$716K & $815K Parramatta Vi e

29 &30/7 Aird St

Bridge Road

1 房 $499,000 起 2 房 $595,000 起 3 房 $750,000

總共 28 套中型公寓樓，計 畫 2018 年 10 月 完 工。 位 於 極 方 便 位 置， 距 火 車 站 約 700 米， 近 Westmead 醫 院、 學 校 和 Parramatta CBD。 各 單 元 均 有 車 位 元 和上鎖倉櫃。現代裝修，壁 櫃、煤氣灶具、中央空調、 洗碗機、乾衣機一應俱全。 低物業費。已售出一半，欲 購從速！

此豪華型 2 房 2 衛 1 車位全新公 寓單元位於超級開發商 Meriton 在 Parramatta 的 標 誌 性 樓 盤 Atitude Apartment 第 36 層， 東 南向向，視野開闊，有河景，步 行可達火車站和 Westfield 購物 中心。室內面積 77 平米，陽台 8 平米，房型方正，寬敞客廳， 半封閉式有窗廚房，主人套房， 2 臥室均有壁櫃，洗碗機，抽煙 機，乾衣機，空調，對講機，公 共設施和服務包括室外泳池和室 內 溫 水 泳 池， 按 摩 浴 池， 桑 拿 房，健身房，兒童照看中心，街 面商店，大廳經理和保安當值。 大約今年 7 月交房，一手買家誠 意出讓，優惠價格，機會難得， 欲購從速。

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$665K

2 房 1 衛近河邊 Unit 面 積 92m2 + 20m2 超大車庫 極佳環境， 水景 交通便利 投資佳選 有靚河景

開放時間： 週六 2pm-2:30pm 週日 11am-11:30am

Westmead

$905.5K

3604/330 Church St

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Parramatta

38/11-13 Hunter Street

位 於 Merrylands 全 新 雅 柏文特大一房加書房 , 及 108 平米兩房，步行至火 車 站， 面 對 Holroyd 公 園。 步行購物中心，火車站， 巴士站，對面公園，5 分 鐘 至 Parramatta。 價 格 十 分 合 理，17 年 6 月 入 伙。 適合投資及自住，投資出 租 5% 回 報。 自 住 單 位 , 只剩一套。

$749K

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Parramatta

$455K 及 $590K Parramatta SO LD

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Merrylands

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North Parramatta

5 Iron St 咖啡及快餐生意出讓 位 於 小 型 商 業 集 群 區， 附 近 環 繞 著 工 廠， 學 校 和 居 民 區， 門 前 還 有 大 量 客 人 停車位，室內約 68 平米， 後 門 室 外 停 車 位 約 50 平 米 ; 灶具，抽煙機，水池， 櫃 檯， 冰 櫃， 冷 房， 咖 啡 機一應俱全 ;4 年加 4 年長 租 約， 租 金 特 低， 七 天 營 業， 一 個 半 人 工 可 打 理， 生 意 旺 且 穩 定， 每 週 營 業 額 $5,000-$6,000，毛利約 $ 約有 4,700 只，適合家庭 生意。業主退休誠意轉讓， 提供免費培訓。歡迎垂詢。

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017 會 機 賣 後 最 六拍 週 本

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

20/22-24 Parkside Lane

WESTMEAD

開放參觀 : 週六 10-10:30am 現場拍賣 : 6 月 3 日 週六 10:30am

2

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1

現代明亮家居，時尚雅柏文

聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

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1/57-59 Beamish Road

NORTHMEAD

2

開放參觀 : 週六 11-11:30am 現場拍賣 : 6 月 3 日 週六 11:30am

2

1

現代帶花園雅柏文 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

7/9 Gray Street

GRANVILLE

開放參觀 : 週六 1:45-2:15pm 現場拍賣 : 6 月 3 日 週六 2:15pm 聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

33 Crimea Street

PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 12:15-12:45pm 現場拍賣 : 6 月 17 日 週六 12pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Rowan Thredgold 0414 433 488

6A Kingsford Street

ERMINGTON

開放參觀 : 週六 12:15-12:45pm 現場拍賣 : 6 月 17 日 週六 2:45pm 聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

3

2

2

3 層寬敞 Townhouse raywhiteparramatta.com

3

1

5

轉角位置，地標式建築 raywhiteparramatta.com

3

1

1

獨立契約 Villa- 魅力家居 raywhiteparramatta.com

16/2 Iron Street

NORTH PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 10:15-10:45am 現場拍賣 : 6 月 17 日 週六 11am

NORTH PARRAMATTA

WENTWORTHVILLE

2

3

1

1

雙磚 villa，精品社區 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

2

raywhiteparramatta.com

開放參觀 : 週六 11:30am-12:00pm 請登記購買意向

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

3

雙收入，R4 區

Omar Helmy

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

1

raywhiteparramatta.com

開放參觀 : 週六 10:15-10:45am 現場拍賣 : 6 月 17 日 週六 2pm 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Rowan Thredgold 0414 433 488

2/45 Jordan Street

1

首置業者及精明投資者的良機

聯絡方式 : Broderick Wright 0416 194 157

1 Brickfield Street

2

Ali Zavari

Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

48/459-463 Church Street

PARRAMATTA

2

1

CBD 雅柏文 2 陽臺均可觀美景

預約參觀 請登記您的購買意向

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聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

715C/3 Broughton Street

PARRAMATTA

2

2

1

CBD 雅柏文 2 陽臺均可觀美景

預約參觀 請登記您的購買意向

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聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

11/88 James Ruse Drive

ROSEHILL

開放參觀 : 週六 10:15-10:45am 出售價格 : $570,000 - $600,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888

19/87 Hughes Street

2

CABRAMATTA

開放參觀 : 週六 1:30-2pm 出售價格 : $575,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ken Yan 0422 491 438

2

2

1

97/459-463 Church Street

PARRAMATTA

聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

raywhiteparramatta.com

10/10-14 Queens Avenue 開放參觀 : 週六 1-1:30pm 請登記購買意向

raywhiteparramatta.com

3

PARRAMATTA

開放參觀 : 週六 2:30-3pm 出售價格 : $550,000 - $590,000

2

1

1

轉角位置，有書房 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

1

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87/64-66 Great Western Highway PARRAMATTA

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

2

轉角位置，有書房

Omar Helmy

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

1

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聯絡方式 : Jeff Chang 0424 492 288

802B/8 Cowper Street

1

新裝修夢想家居，可觀綠蔭美景

聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

近新雅柏文，黃金位置

2

PARRAMATTA

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1

1

便利位置，現代家居 可觀美景

開放參觀 : 週六 3:15-3:45pm 出售價格 : $730,000 - $780,000

2

2

預約參觀 請登記您的購買意向

現代兩室，複式家居

2

2

Ali Zavari

Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

15/285 Merrylands Road

MERRYLANDS

開放參觀 : 週六 11:10-11 :40am 出售價格 : $485,000 - $510,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888

211A Old Prospect Road

3

GREYSTANES

1

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4

3

2

寬敞，現代家居 raywhiteparramatta.com

CARLINGFORD

Rowan Thredgold 0414 433 488 Steven Fan 0411 885 168

1

方便位置，明亮家居

開放參觀 : 週六 1:45-2:15pm 出售價格 : $1,290,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888

開放參觀 : 週六 1:15-1:45pm 請出價

1

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MERRYLANDS

4 Alkira Road

1

方便位置，明亮家居

開放參觀 : 週六 12-12:30pm 出售價格 : $890,000 - $950,000 聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897 Rowan Thredgold 0414 433 488

6 Valda Street

2

5

4

2

宏偉娛樂家居 raywhiteparramatta.com

14/2-4 Reid Avenue

1

WESTMEAD

開放參觀 : 週六 2-2:30pm 出售價格 : $489,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897

35C Duffy Street

raywhiteparramatta.com

4

MERRYLANDS

4

2

PARRAMATTA

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

2

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2

1

Parramatta CBD 中心黃金 位置，複式雅柏文 raywhiteparramatta.com

聯絡方式 : Lee Xiao 0414 917 866

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

2

全新現代家居 — 黃金位置

Omar Helmy

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

1

raywhiteparramatta.com

開放參觀 : 週六 12-12:30pm 出售價格 : $890,000 - $930,000 聯絡方式 : Ali Zavari 0405 435 888 Jeff Chang 0424 492 288

開放參觀 : 週六 11:10-11:40am 請登記購買意向

3

全新豪華家居

OLD TOONGABBIE

3/109-113 George Street

1

寬敞面積，黃金位置

開放參觀 : 週六 1-1:30pm 出售價格 : $880,000 - $930,000 聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888

8A Oval Street

1

Ali Zavari

Broderick Wright

Tel 02 9890 1888 Fax 02 9890 3988

Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

澳酒 出口 中

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

本厂不仅配有 300 套国际得奖设计师特创的专用标签让你选择, 还有4 位酿酒师针对国内市场最受欢迎的口味 来细心为您调合。 在您开展任何澳酒的业务之前, 请考虑以下 3条规则： 1. 避免代理 : 培养您自己的全国专用酒标, 自为澳酒生产与出口商.

• 您不会想要花时间和资金代理他人的品牌随后拱手相让给您的竞 争对手. 生意要扩展, 一定要有人力长期控制和保护您自己的品牌 和市场.

2. 长期计划: 出口澳酒 生意10 家中就有 8家在发送了一两批货后就 终止生意. 为什么呢?

•成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证.

•您挑选的葡萄酒必须配有更特出和更高贵的酒标. 品味必须针对您 个人市场最可接受的口味来仔细和不妥协的调合.

3. 适当合伙 : 选择一家在国内澳酒市场上有特高成功记录的酒厂.

仅有全澳 酿酒厂能提供以下的选择和服务 :

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全澳 酿酒厂有限公司 “是澳州与众不同最专业最成功的厂家之一”

联系: Robin Chiew 邱 (总经理)

电话 : 0419 200 482

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Book No. 551 564 Friday FridayMar Jun 02, Book 2, 2, Issue Issue No. 03, 2017 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

鍾 華 董際明 赵騏昊 孫 奇 馬 涓

執業領域 生意買賣 商法及公司法 刑法 遺產法 勞動法 國際公證

鄭重承諾 房屋生意買賣 特價辦理，固定收費，絕無額外費用。 全部合同，律師親閱，力爭滴水不漏。 特事特辦，急事急辦，高效迅速及時。 隱私保密，及時溝通，解決客戶疑問。

特色項目

房屋買賣 各類租賃 家庭法 移民法 民事法 法律顧問

律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

* 白蟻在冬天裡會吃木嗎？ 會，因白蟻沒有冬眠，每天都要食物，木是自然選擇。 * 建築業近況如何呢？ 要看哪一些地區，有些地區，如新機場附近，十分繁忙。 * 石棉瓦房屋可以買嗎？ 要看多麼嚴重，也要看在什麼地方，是固定的，還是會隨風飛揚的。 * 政經有何新聞呢？ A 美國和沙地亞拉伯簽了一筆大買賣，出售軍火給沙地亞拉伯，克制恐 怖分子。 B 美國和北約國家商談合作，要求北約多出錢財，支援 軍備。 C 中國廣州市大力發展航空，財經等等，盡力配合中國 政府一帶一路政策。 區龍 是持牌建築師牌照 652C 持牌石棉瓦專業牌照 211291

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Book 2, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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