Issue 564 june 2 chinese sydney property book 3

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2017年6月盛大开盘

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获多项大奖的悉尼开发商将揭开其拥有澳洲最高 人造瀑布的新项目的神秘面纱

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开辟新天地 Waterfall by Crown Group 是一项具有突破性的开发项目， 它将为现代生活带来平衡之感。 Waterfall by Crown Group由获奖建 筑师SJB设计，并搭配由Mika Utzon 领先的悉尼开发商皇冠房地产集团此 次展示了Waterfall by Crown Group 项 目, 它是该公司迄今为止最具雄心的项 目。它的设计灵感来源于七层高的瀑

Popov 悉尼歌剧院建筑师Jorn Utzon的 孙辈专门创作的公共艺术作品。瀑布 更是利用自然环境的力量，打造另类 空间来缓解现代生活中的压力 。

布和瀑布在建筑物之中飞流直下的壮

这个耗资3.95亿澳元的项目位于18

丽景观。Waterfall by Crown Group意

O’Dea Avenue, Waterloo。它包括331

图为悉尼的建筑带来一次绿色革命。

间公寓，顶层无边泳池，可俯瞰城市

并且创造了澳大利亚最高的人造瀑

的悬臂式健身房，天空花园和露台，

布。

多功能室以及6间零售店铺。

“Waterfall by Crown Group证明了我 们不断推出适应当今社会的创新住宅 项目的能力”董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito先生说。

Mika Utzon Popov, Iwan Sunito and Adam Haddow

Waterfall by Crown Group 的豪华公寓 将于2017年6月17日隆重开盘。Crown Group现在接受在线注册预订，请访问 waterfallbycrowngroup.com.au。

美图印象，仅供参考。

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2017年6月盛大开盘

皇冠房地产集团在Wat e r l o o 的奢华住宅项目给您带来‘天空影院’ 和度假式风格的公共设施。

皇冠房地产集团最新的住宅项目 Waterfall by Crown Group中拥有诸多 令人惊叹的度假式公共设施，其中的 巅峰之作就是独一无二的‘天空’影院。 皇冠房地产集团的Waterfall by Crown Group 项目深受欢迎，给居民提供了 一个宁静的休闲空间，一个顶楼无边 游泳池，一个竹林遮蔽的隐蔽步道， 一个先进的悬臂式健身房，配有后厨 的多功能室、音乐房及零售商铺。 顶楼的‘天空’影院让居民能够一边观

中淋漓精致的体现。位于D栋的九 楼，Waterfall by Crown Group 的健身 房悬挂在整个建筑的边缘，提供南面 庭院和水上花园的景观以及屋顶泳池 区域的景色。居民还享有连接游泳池

看自己最爱的电影一边欣赏天空下自

和健身房的直达通道。

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将于2017年6月17日隆重开盘。Crown

by Crown Group项目的设计并且 在该项目独特，现代化的健身房

Group现在接受在线注册预订，请访问 waterfallbycrowngroup.com.au。

“这个令人惊叹的项目 的各个方面都反映着 奢华; Waterfall by Crown Group 在 悉 尼最四通八达 的地点给居民们提供了 无与伦比的设施和优雅 舒适的生活空间。” 皇冠房地产集团重大客 户和外部中介外交主管 Prisca Edwards 说。

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建於西區 Place 項目中的麗思卡爾頓 酒店將擁有 263 間超豪華酒店套房酒 店顧客將通過車輛停靠門廊，搭乘酒 店專屬電梯，直達 79 層登記處。該 層可享 360 度無遮擋墨爾本市區，菲 利普灣，南碼頭海港區等多處風景。

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全澳商業物業特刊 他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。 澳洲政府的小金庫原來是這樣圈錢的：

利率雖低 購房者不願選固定貸款息

並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 和租客溝通 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」 租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 者減少了三分之一。 稅收總數的占比大幅提升。間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 澳洲政府的小金庫原來是這樣圈錢的：房產稅收創新高，占總額半數之多！ CoreLogic 前不久發表了一組最新資料，該資料顯示，澳洲州政府和地方政府從房 是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 51.9%，創下了歷史新高。 萬大關，比官方預 本身也是最大的風險。 產方面收取的稅收占全部稅收的 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 該資料來源於澳大利亞統計局（ABS）公佈的 2015-16 財年最新稅務統計資料。 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 房產稅收主要來自州政府和地方政府，全年徵收的房產相關稅收 利率。 $495.67 億澳元。 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 到較少的借款人鎖定他們的利率。 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 各州所徵收的印花稅總額 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 第三張圖顯示每財年各州所徵收的印花稅總額，很顯而易見，新州與維州無疑是推 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 動這些資料的主要地區。如果房地產市場不火熱的話，那麼也就不會有這麼龐大的 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 稅收數額。CoreLogic 房產金融分析師 Cameron Kusher 表示，近幾年的資料顯示， 各州及地方政府房產稅收總額 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 2013 年澳洲人口 2300 萬 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 自 2013 財年開始，各州和地方政府的房產稅收連續四年逐年遞增。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 房產稅收比去年增長了 9.6％，占到州政府和地方政府財政總收入的 51.9%，無論尋找好租客秘訣 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 是金額還是占比都達到了歷史最高水準。 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 房產交易過戶產生的印花稅占到所有房產類稅收的最高比例。15-16 財年間，州政 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 府與地方政府從印花稅中籌得 $206.07 億澳元的稅收，占總房產稅收的 41.6%。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 宅總量 168 萬套增多 46%。 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 三種房產稅收占比 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 建 157 萬套住宅。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 最後一張圖顯示了三種房產稅收的比例，土地稅、市政稅和交易印花稅。2015地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 現以房養老。 2016 財年，這三個稅種占了各州和地方政府房產相關稅總量的 90%，占所有稅收 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 總量的 46.9%。其中 $206走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 億澳元為交易印花稅，$72.4 億澳元來自土地稅，$169 交易印花稅稅收總額以及房產稅收總額的占比 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 億澳元來自市政稅。 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 第二幅圖顯示交易印花稅稅收總額以及房產稅收總額的占比。在房產稅收總額的占 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 比中，印花稅一直都處於較高的比例，尤其是過去幾年裡，徵收的印花稅在房產類 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔

投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！ 房產稅收創新高，占總額半數之多！

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KnightFrank.com.au Sydney CBD North Sydney

Burwood Aquatic Centre

Henley Park

The Boulevarde

540-546 Liverpool Road, Strathfield South

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悉尼設施最全社區 House and Land Package$638,880 起 悉尼樓盤 首次置業免印花稅 享受國家補貼 靠近 Westfield 和火車站 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮， 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機，成為 最後的獲利者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點，固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款償還能力急劇增強，誰 都養得起房。另一個原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來，海外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下，這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家，澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買的，心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患：1）房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力，使得需要自住房 的尤其是一些年輕人無力購買。 2）由於 澳洲當地人收入的局限，無法負擔高額的 房租，使得房租無法達到相應的投資回報。 房價的過度攀升將導致家庭收入抵抗風險 的能力降低。歷史資料顯示，利率的變化 的是週期性的，利率上漲是必然的，只是 時間問題。如果繼續對長期低利率持樂觀 態度，過度購買高價樓房投資將會受到市 場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、房 產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格 超過 100 萬，而租金在 $700-800 之間。 20 公里之內，兩室公寓價格超過 80 萬， 而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費， 可能投資回報還不到 3.5%。設想一下，如 果貸款利率達到 5%+，維持這類投資房產 的開銷將會帶來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因市 場總是在變化中。如果從保守的角度出發， 以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下的 房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避 免投資管理費過高的房產。因隨著時間的 推移，管理費只會增高，不會減少，而且 管理費的增高不能帶來房產的增值。3）儘 量避免投資樓房密度過高的地區。因為房 主競爭租客將帶來空租時間過長等問題。 在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產 在未來幾年具有巨大的升值空間。這些地 區的 House 的價格甚至低於許多中心地 區公寓的價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的 升值的潛力將會大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點將會移到這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉 尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。政府 現在對這些區的投資巨大，加寬公路，興 建新的 Town Centre，Business Park 和高 爾夫球場，還有醫院和專家門診樓等等很 多，創造大量的就業機會。另外通往這些 區的火車線正在修建中，今後將有更多的

上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬 -70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希 望有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 6 月 4 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回 報的房產項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座，有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間： 6 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

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Book 3, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

Book 3, Issue No. 564 Friday Jun 02, 2017

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如何更合理的得到投資收益 九大稅費用 在澳洲購房除了需要繳納房費，在辦理購房手續時， 還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機 構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、 房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產 地代理費等。整個購房過程中，大約有 9 種費用需 要購房人考慮在內。 首先需要買家考慮的是過戶律師費。和國內購房不 同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律 師辦理相關手續。由於澳洲各州的法律不同，因此 印花稅的徵收也有差異，根據房價有所變動，部 分州還有印花稅優惠。

稅（negative gearing）同時還可以得到有關房產規 劃和資產保護的額外補助金。 對房屋及其設備和配件進行折舊並不難， 3. 但是，有許多投資者並沒有申報有關折舊的退稅或 者使用不適當的明細表而低估了有關折舊的退稅。 憑經驗而言，在報稅時千萬不要低估可以用來折舊 的東西。即便是老房子也能得到相當多的稅務扣除， 所以請聘用一位專業工料估算師來為你制訂一個明 細表吧。

可以申報貸款購買投資房的利息費用的退 1. 稅。貸款的用途而不是銀行認可用何種資產作擔保 決定了是否可以扣稅。舉個例子，如果以住房作擔 保來購買投資房則利息可以扣稅。 正確使用信託機構，可以讓你在法律允許 2. 的範圍內以最低稅率（marginaltax rates）進行負扣

土地稅費用可以用來扣稅。

如果你購買土地的目的是建造投資房，那 9. 麼即便是還沒有開工，購買該土地的貸款利息也可 以用來扣稅。 仔細考慮一下出售房產的時間。有關稅務 10. 問題將產生於合同簽署日而不是房款結算日。

另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房， 建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外， 例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞 等。

如何更好的擴大投資收益

再融資時，你可以把尚未償還的貸款或退 7. 出費作為支出而勾銷掉。 8.

房主需要定期交給區委會的費用，通常會每季 度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地 稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。

除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還 會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及 財產保險費、搬家費和地產地代理費。

出售投資房時你應該把所有可能的相關費 6. 用都包括在內，例如買賣雙方的律師費，印花稅（在 首都地區這個費用可以立即扣稅），銷售代理費， 買方代理費，與出售該房產有關的費用（例如塗油 漆，安放臨時傢俱等）和尚未償還的貸款（已分期 還款五年以上）。

如果最初購買投資房是為了持有它，那麼 11. 出售該房產 12 個月後可以獲得 50% 的增值稅折 扣。

裝修房屋時應當請工料估算師準備一份廢 4. 棄或拆除物品的價格明細表，所有這些物品可以直 接扣稅並且裝修完後還要做一份新物品的折舊明細 表。 在出售用於渡假或其它私人用途的房產（即 5. 該房產不是你的日常住房）計算資產增值時，所有 費用包括利息費，修理和維護費等都可以加到你原 來的買房成本中去。

如果出售投資房不到 12 個月，那麼它的收 12. 益仍會被視為是增值（但是沒有 50% 的折扣），這 可以用來抵消各方面的資金損失。

如果你所出售的房產曾經是你用來經營生 13. 意的，那麼除了 50% 的增值稅折扣，你可能還有資 格獲得另外 50% 的小生意免稅（生意用房）。這就 是說，你可以獲得兩個 50% 的稅務扣除。

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Taren Point 11 Holt Road Taren Point 水景宅邸｜卓越地理位置，北向奢享豪华水景

此栋位于Taren Point 华丽宏伟的住宅于2016年建筑完成，占地1150平方米，北朝水景，享有壮丽秀美的乔治河区 景色，是为您夺身定制的完美家庭生活住宅！此宅邸真正展现高端生活品质，室内拥有内部电梯和豪华的船屋，是 一个真正娱乐体验的天堂。非凡的建筑设计和品质，将高贵典雅的建筑风格和日常功能家居和谐地融汇在一起。 • 超过500平方米的室内/室外空间，北向正对水景，距 离仅28米 • 水岸附近拥有度假村游泳池，湿蒸房 • 开放式厨房和用餐区，行政办公室 • 豪华的主人套房设有暖气浴室和向北阳台 • 划船设施包括码头和遥控绞车

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Dural

17-19 Hemers Road

Dural 静谧庄园｜甄享田园诗般的宁静生活

占地超过10英亩的大型私人宅邸，堪称庄园式生活典范！为您和家人量身打造私密性极高的生活环境， 享受独一无二的田园乡村自然美景。出色巧妙的房屋设计，为您提供了多种生活选择。此宅邸主楼由一个双砖/混凝土 板建筑而成，同时拥有额外的祖母房和另一套完全独立的房屋，可用于租用获得额外收入。后方的生活区域朝北，远 处迷人静谧的丛林尽收眼底。只需短暂车程即可到达Dural Village，公立学校和私立学校。 • 正式的生活区域和餐厅，大型的休闲就餐区域 • 充足的室内外空间，能够满足您对房屋进行重新设计 • 主楼有地板采暖设施，管道式空调系统 的改造需求 • 宽敞的非正式餐厅通向户外娱乐区域 • 小酒吧，安全充足的停车位和存储空间 • 修剪整齐的前院花园、草坪，私人丛林景观和水坝 • 卧室内置衣柜和充足的储物空间 • 厨房由是Miele品牌打造，配有大型餐具室

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mortlake 3-9 McDonald Street 全新顶层公寓最后2套正火热销售中

这栋只有5套的全新安全高级住宅楼只剩最后2套顶层公寓。此精致奢华的顶层复式公寓为室内外生活提供了 充足的空间。采用罕见的装饰高标准打造而成。宽敞的露台可饱览悉尼奥林匹克公园的风光。坐落于海滨地区 Breakfast Point附近的半岛上，为您提供了兼顾低维护费用的奢华享受和便利的生活方式。 顶层复式公寓4单元： 顶层复式公寓4单元详情： • 3房 2卫 2车位; 共281平方米 • 开放式的生活/用餐区，可通向朝北的休闲露台 • 采用豪华Miele厨房设备，夹层楼为第二个客厅 • 奢华的开放式主人套房设有私人浴室和更衣室 • 另两个卧室在楼下，一个带有私人露台 • 主浴室附有化妆室和内部独立洗衣房

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水域中央停泊的豪华船艇，为这栋著名的家庭住宅形成了壮观的背景。凭借其宽敞的多层次布局和建筑师吉尔 伯托•曼南德斯（Gilberto Menandez）的创意设计，充分利用了壮丽的景色和面向水景、绿树成英的绝佳地理位 置，为生活和悠闲娱乐树立了卓越的高标准。定制的精致家居，精心挑选的国际家居设计作品，结合流畅的内部 建筑线条，风水设计原则和私人户外区域，提供持久品质和奢华风格的高端物业。

开放时间 星期六上午11:30至中午12:15 欢迎预约参观

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魅力大潛力家居 古典家居，富有古典風格，高天花板，天窗。 大潛力可加建二層（需市政批准）。 地處黃金位置，步行僅 5 分鐘可至 St Leonards 火車站， Royal 北岸醫院，Greenwich 公立學校及 Greenwich Village 店鋪。特色： * 3 睡房 * 寬敞家庭活動室 * 陽光充足的露臺 * 後巷可泊車位——上鎖車庫 開放參觀 : 週六 & 週三 11.00am-11.30am 現場拍賣： 2017 年 6 月 17 日 週六 11.00am Lance 屠先生 0419 241 517 Lanceyaotu@gmail.com Bernadette Hayes 0431 558 505 bernadette@harbourline.com.au

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雄踞 Macquarie Park“最心臟地帶”

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