Issue 550 feb 24 chinese sydney property book 2

Friday Feb 24, 2017

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新闻 地产 吃喝 段子

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au

在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名

Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia

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Drummoyne

設計師打造獨立雙層豪華別墅，可覽 Rozelle Bay 180 度美景

4 Beds | 3 Baths | 2 Cars

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Concord Semi

拍賣 Burwood雅柏文

109 Burwood Rd 開放時間﹕週六2-2:40PM

1 Belmore St 開放時間﹕週六12:30-1:10PM

北向﹐獨立契

Enfield 別墅

24 Cobden St 開放時間﹕週六10:30-11:15AM

66/1 Railway Pde 開放時間﹕週六1-1:45PM

便利位置﹐低管理費

聯繫人: Rita Shen 0432 892 802

黃金地段北向 3 房 明亮北向 3 房+書房樓花，雙車位，位於 16 樓，視野開闊。知名

等。預計 18 年底竣工。

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開發商及設計師作品，現代高檔裝修，Miele 品牌廚具，全屋木 地板。Burwood 中心地段，鬧中取靜，近學校，火車站，商鋪

Mascot Penthouse 聯 繫 仲 介 Parramatta雅柏文 39 Kent Rd 開放時間﹕週六9:50-10:30

1 Good Street 開放時間﹕週六12-12:45PM

3 Wilga St 開放時間﹕週六 11:15AM-12PM

Jessica Chen Hadi Huang Gary Chen 0433 081 668

（國﹑粵﹑潮﹑英）

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James Sun 0416 287 968

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聯繫仲介 Burwood雅柏文 $890K-$900K 1-3 Elizabeth Street

明亮北向 2 房

低管理費

城市美景﹐低管理費﹐靜街

近新 2 房 2 衛雅柏文，明亮北向，格局規整，有空 調，2 房皆有入牆櫃。現代廚房，煤氣煮食。封閉式 陽臺，雙重隔音玻璃。現代保安公寓，有泳池等設 施。便利位置，高租金回報。

近新 2 房 2 衛 1 車位雅柏文，位於 3 樓，南北 對通，雙陽臺。現代廚房，有窗。便利位 置，近 Westfield, Burwood 公園，學校等。

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近新 2 房 2 衛雅柏文，1 車位+1 儲物間。明亮東向， 可欣賞市區美景。客廳地磚，房間地板易打理，有空 調。開放式廚房，高檔歐式廚具。保安公寓，中心位 置，近火車站，商鋪，學校等。

聯繫仲介 Burwood Grand北向3房樓花 $1.6M Burwood雅柏文

4 房 2 衛別墅，平整土地，地大約 667 平米， 可改建 為 Duplex（需批准）。獨立客飯廳，寬敞廚房。超大 易打理後院。靜街位置，近學校，公共泳池，公園， 及交通。

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聯繫仲介 Burwood雅柏文 $780K-$810K Burwood 雅柏文

光亮北向 2 房+太陽房 Semi， 全磚結構， 保養佳。全 近新 2 房 2 衛雅柏文，轉角位置，保養佳。獨立客飯 屋木地板，現代開放式廚房。超大閣樓有天窗，上鎖 廳，鋪地磚，皆通陽臺。品質裝修，中央空調，低管 理費。保安大樓有健身房，屋頂 BBQ 等設施。近商 雙車庫。便利位置， 近學校，公園，公交站等。 鋪，學校，火車站等。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

Lily Pan

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聯繫仲介 Maroubra Junction

聯繫人: Gary Chen 0423 842 068

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東北向﹐黃金地段 明亮東北向 2 房公寓樓花，現代高檔裝修，格局規 整。知名設計師作品，Miele 品牌廚具，全屋空調， 木地板。中心地帶，鬧中取靜，近火車站，商鋪，學 校等。 預計 18 年底竣工。

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1 房/Studio 單位， $629,990K-$700K. 2 房$890K, 帶 車 位 及 儲 物 間 ， 預 計 17 年 6 月 竣 工 。 設 計 師 Fox Johnston, 全屋木地板，有空調，低管理費。優越地 段，正對 Pacific Square, 交通便利。

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全磚 2 房雅柏文，東北朝向。開放式廚房， 寬敞客廳木地板，業主自住保養佳。社區有 兒童遊樂及 BBQ 場地。近公園，商鋪，學校 等。

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主街位置

全新 2 房 2 衛 1 車位酒店式公寓，位於 10 樓，明亮西 北向, 視野開闊。知名設計師及建築商作品， 品質保 證。大樓有健身房等設施。便利位置，緊鄰 Chatswood Chase 和圖書館，近火車站，商鋪等。

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餐館以及一切便利設施。國際知名設計 師精心打造，現代時尚設計，帶全套傢 俱；預計 2018 年底竣工，開發商提供 3 年租金回報保證。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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Miranda

39a Carramar Crescent

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全新，雙磚物業 精湛設計，無需額外花費，豪華家居。全新，高品質 duplex，全磚，水泥建造。 現代設計，高品質完工。靜街，近繁華的 Miranda 中心。誠薦參觀。 * 高品質全磚，水泥建造家居 * 多個生活區，實用開放式佈局 * 高品質完工 * 美食廚房，煤氣煮食，檯面 * 整潔浴室及套間

開放參觀 : 週三 & 週六 12-12:30pm 詳電 : Stephen Hickson 0403 776 904 LJ Hooker Miranda/Caringbah 9531 1911

現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 1.30pm 3 睡房 2 浴室 1 車位

位於保養良好的雅柏文內，3 睡房， 位於樓宇頂層。地處便利位置，享受 便利與愜意生活。靠近店鋪，咖啡 店，巴士站及輕軌站，UNSW。方便 您與家人出行，便利他們的生活。

指導價格 $985K - $1.08M 開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週三 5.45pm-6.30pm 詳電 Charles Stevens 0423 189 969 Connor Mirotsos 0432 587 843

現場拍賣 2017 年 2 月 25 日 週六 12pm 3 睡房 2 浴室 2 車位

室內高品質完工，陽光充足的戶外區 域，占地面積超過 440 平方米，全 磚 Townhouse， 寬 敞 空 間。3 間 大 睡房均有壁櫥，歐式廚房，石檯面， 煤氣煮食。地處便利位置，幾步可至 Oatlands 店鋪，易至名校。

開放參觀 週六 11.15am-12pm 詳電 Sandra Aquilina 0415 090 559 Parramatta 辦公室 9407 7800

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CONCORD

21E / 162 BURWOOD ROAD

現代家居，可觀美景 位於地標式建築 Pelican Quays 樓宇內，高品質家居，地處黃金位置，宜精明的投資者及上 班族夫婦購買。保養良好，北向環繞式陽臺，位於樓宇 4 層，可觀賞海灣美景及寧靜景色。 *3 大睡房，均可觀水景，有入牆櫃 * 寬敞起居室，裝有空調 * 凱撒石檯面廚房 * 自然光充足，寬敞儲物室

* 休閒設施，泳池，健身房，燒烤娛樂區 * 保安樓宇，對講機 * 步行可至渡輪及巴士站 * 電梯可至地下雙車庫

19-22/297-327 Macquarie Street, Liverpool

拍賣 現場拍賣：2017 年 3 月 11 日 週六 10.00am 開放參觀：週六 9.30am – 10.00am 詳電 : Franc VIOLI 0412 601 646 fvioli@century21liverpool.net.au

9601 5944

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Kingsgrove

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3 Monaro Avenue

藍籌位置 —— 機會難得 地處寧靜街道，近一切設施，雙磚家居，機會難得， 黃金位置。寬前庭，寬敞物業，可重新裝修，擴建或 建姻親房（需市政批准）。 特色： * 3 間寬敞睡房，入牆櫃 * 美食廚房，太陽房 * 大後院有入地泳池 * 土地面積約 524.8 平方米

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Roselands

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現場拍賣： 2017 年 3 月 18 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00-12.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

* L 形寬敞起居室及飯廳 * 新裝修浴室 * 上鎖車庫 * 機會難得 Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

Illawong, 29 Old Ferry Road

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高品質建造休閒家居 高品質精湛建築，豪華家居，寬敞面積，現代 完工。多層設計，宜成長家庭購買。落地窗讓 物業內自然光充足。戶外娛樂區可通向燒烤區 及戶外廚房，可觀入地泳池，綠蔭美景。 *4 大睡房，主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 大陽臺，可觀 Georges River 美景 * 美食廚房，石檯面 * 中央空調，報警系統 * 寧靜街道，占地面積約 706 平方米

預約參觀 拍賣 若未預先售出 詳電： Adam Wylie Natalie Del-Grande Menai 9543 0770

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61 Stoddart Street

超大，近新，現代家居 —— 土地面積約 460 平方米 近新現代獨立契約全磚家居，位於最受歡迎的街道上，宜 大家庭或成長家庭居住。寬敞正規及休閒起居室可通向戶 外娛樂區。特色： * 4 間大睡房，均有入牆 櫃，主人房有步入式衣帽 間及豪華套間 * 3 睡房可通向陽臺 * 現代浴室，獨立浴缸 * 開放式廚房，石檯面，高 品質煤氣煮食廚房 * 寬敞家庭活動室可通向戶

外活動區 * 受兒童歡迎的保安後院 * 車道可至上鎖車庫，可作 工作室 / 儲物室 * 土地面積 8.3m x 59.8m – 約 460 平方米 * 其它特色：中央空調，高 天花板，實木樓梯

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現場拍賣： 2017 年 3 月 11 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.00-10.45am 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

02 9597 5880

Rockdale

黃金地段 名師設計

樓花

433-439 Princes Highway

02 9597 4882

1 房 $585K 起 2 房 $650K 起

潛力無限的 ANEW ROCKDALE, 位於 Rockdale 黃金地段，數分鐘悠閒步行至火 車站，商店，銀行，學校，圖書館。由名師設計，空間利用極為合理，許多書房得 以多功能利用，具有極高性價比。 ・無與倫比的地理位置 ・設計完美的 1,2 房。部分單位擁有多功能書房 ・寬敞的木質地板起居室 ・用料考究的歐式廚房 ・時尚衛浴及配有乾衣機之內部洗衣房 ・部分戶型擁有美輪美奐的 Botany Bay 海景 ・小區私人空中花園

預約參觀樣品房 詳電：Angela 梁 0412 570 465

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地處風光旖旎的 Cooks River 河畔，有 Carhill 公園蒼翠環繞，遠觀城市全景，舉步即達 Wolli Creek 火車站，公園，餐廳，商市。 由著名發展商精心打造， 1、2 及 3 居等多種優質戶型可供選擇，本地買家更有 $$$ 優惠。欣賞如畫美景，享受愜意生活。

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Rockdale

$585,000 起 | 2 房

$880,000 起 | 3 房

詳電： Angela 梁 0412570465 | Rebecca 韓 0412308678 全新樓花 Rockdale Princes Hwy Rockdale 395 Princes Hwy

出售

樓花 出售

1 房 $530K 起 2 房 $695K 起 3 房 $845K 起

$1,330,000 起

本公司現有大量優質樓花位於 本公司現有大量優質樓花位於 Rockdale, Kogarah, Hurstville, Mascot , Arncliffe 及 Wolli Creek 等區

繁華地段，全新樓花，位於靜街。擁有超大書房、高檔歐 式廚具、空調系統。數分鐘步行至車站、商場、餐廳。近 海灣及沙灘。是自住投資的絕佳良機！

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美景圍繞，魅力家居 4

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毗鄰海灘，寬敞，明亮家居 3

Ramsgate Beach

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位 於 保 安 樓 宇 頂 層， 面 對 Ramsgate Beach Plaza，近 Robinson 海灘。寬敞明亮 L 形起居室， 可通向環繞式陽臺，可觀公園美景。2 北向睡房 均有入牆櫃，近新廚房，凱撒石檯面廚房，不銹 鋼廚具。大浴室，大洗衣房。室內可至上鎖車庫。 近 Ramsgate Club，學校，公共交通，購物中心。 首置業者及精明投資者的良機。

出售 開放參觀： 週六 2:00pm - 2:45pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

Colebee 8 Oakhill Crescent

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管理費：$434.61 / 季 市政 : $171 / 季 電費 : $98 / 季

* 升級節電無噪音上下可控高頻空調

* 三個戶外生活區可從三面視線觀看高爾夫美景

* 雙煤氣熱水器可供四浴室同時洗浴

開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 詳電 :Ken Chua 0433 757 895 / 02 9835 3355

Bennett Property Group PH: 02 4578 1234

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水費 : $171 / 季 面積約 114 平方米

出售 開放參觀： 週六 12:00pm -12:45pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

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豪華全新家居，座落於 Sydney Business Park 旁邊的高爾夫球場裡，後院直觀高爾 夫發球台。由大公司打造的優質建築。8 寬敞睡房，4 高檔浴室，高屋頂，建面 450 平方米， 四個大起居室。兩帶浴室主人房。可供兩家庭居住的特點。可接待旅遊度 假以增加投資盈利，巨大的增長空間。 * 別致花園後庭觀看高爾夫球場裡的沙坑及水景

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8/136B Chuter Avenue

37 Colson Crescent

黃金位置，4 睡房，複式家居，寬敞生活空間， 宜 2 家庭居住。樓上寬敞起居室及飯廳，廚房， 浴室，陽臺可觀美景。樓下 3 睡房，寬敞起居室 及飯廳，大太陽房，大廚房，簡約浴室，室內洗 衣房有淋浴及衛生間，飯廳可觀私人後院，可通 向 Scarborough 公園，多個車位，有頂車棚，靜 街，步行可至海灘，咖啡店，公園，近餐館，學 校，公共交通，宜大家庭居住。 面積約 484 平方米 水費 : $160 / 季 市政費 :$250 / 季 電費 : $278 / 季

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Ken Chua, 持牌地產仲介 Ken Chua 是一名持牌地產仲介，可講流利的普通話，粵語，閩 南語及潮州話。 他的主要業務範圍在 the Hills 及 Blacktown 地區，專注於銷售 住宅物業及開發用地。 Ken 主要在 Marsden Park，North West 辦公室工作，如果您想 與他取得聯繫，請致電 9835 3355

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Connells Point 5 Homedale Crescent

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魅力家居，寬敞面積。多層設計，最大化使用面積。正規起居室可通向正規飯廳， 傳統設計，現代便利相結合。主人套房有私人陽臺，時尚套間有 spa 及步入式衣 帽間，4 間雙人睡房均有入牆櫃（1 睡房有套間及私人平臺）。有頂娛樂區，燒烤 區，入地泳池。

參觀時間 : 週六 12:00 - 12:30pm

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5

寬敞家居

* 樓下獨立物業 * 美食廚房，SMEG 廚具，凱撒石檯面 * 正規起居室可通向正規飯廳，電影院 / 第 6 睡房 * 主浴室有 spa，獨立淋浴及洗衣設施 * 娛樂區有陽臺，可通向後院 * 5 車庫，工作室及儲物室 * 面積約 739 平方米，近一切設施

Ray White Sylvania

現場拍賣：2017 年 3 月 11 日 週六 9:00am 詳電： Adam Crawley 0401 333 442 adam.crawley@raywhite.com 02 9544 9595 www.raywhitesylvania.com.au

Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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Punchbowl Punchbowl

Punchbowl Punchbowl Punchbowl

70 Broadway Broadway 70

現場拍賣 現場拍賣 現場拍賣

參觀:週六 11:30-12:00PM 參觀:週六 11:30-12:00PM

上佳地段，優質美宅，即可入住， 上佳地段，優質美宅，即可入住， 開放參觀 : 週六 10.30am -11am

5 Rose Street

絕佳良機。 絕佳良機。 位於受歡迎的 Rose Street，置業者及精明 投資者的良機。易至本地公園，Punchbowl 33大睡房均帶入墻櫃，額外儲物間 大睡房均帶入墻櫃，額外儲物間 火車站，Broadway 主人套房 主人套房 Plaza，學校及其它設 施，需重新裝修。 寬大客廳 寬大客廳 特色： 獨立飯廳毗鄰廚房 獨立飯廳毗鄰廚房 *2 間寬敞睡房 * 獨立寬敞起居室 寬大前廊帶休息區 寬大前廊帶休息區 * 新裝修廚房，煤氣煮食，飯廳 裝飾高天花 裝飾高天花 * 室內洗衣房有淋浴 內部洗衣房 內部洗衣房 * 新裝修主浴室有 spa 浴缸 後部有蓋娛樂區 後部有蓋娛樂區 * 車道可至雙車棚 * 青少年活動室（有淋浴、衛生間及小廚房） 車道至寬大三車位 車道至寬大三車位 * 陽光充足後院，有儲物室 高地勢佳位可欣賞美景 高地勢佳位可欣賞美景 * 置業者及精明投資者的良機 煤氣熱水及接口，警報系統，空調 煤氣熱水及接口，警報系統，空調 * 必售！ 近新磚瓦屋頂帶屋頂襯板 近新磚瓦屋頂帶屋頂襯板

迷人全磚美宅 迷人全磚美宅 年來首次上市！ 45 物超所值物業 – 必售！ 現場拍賣﹕ 2016 12PM 現場拍賣﹕ 2016年 年10 10月 月22 22日週六 日週六

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Wiley Park Park Wiley Wiley Park

3/42 Hillard Street

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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17 Livingstone Street Burwood

優雅家居，占地面積約 1300 平方米

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現場拍賣： 2017 年 3 月 18 日 週六 1.15 pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm & 週二 5:30-6:00pm 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

Concord

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61/29-45 Parramatta Road 1301/1-3 Elizabeth Street Burwood

R&H Burwood 9745 1955

精湛設計家居，可觀城市美景

出售 $675,000

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出售 開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30 AM 詳電 : Leo Alessi 0417 304 060

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本 周 六 現 1 場 2: 拍 30 賣 pm

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Burwood

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22 Sunbeam Avenue

寬敞，靚麗家居 古典家居，複式建造，經典的古典風格與現代 的時尚便利完美結合。 寬敞生活空間，高品質完工，重細節，5 大睡房， 4 睡 房 有 入 牆 櫃， 主 人 房 有 套 間 及 步 入 式 衣 帽 間，3 新裝修浴室，現代開放式廚房有凱撒石檯 面，不銹鋼廚具。 正規及休閒寬敞起居室及飯廳，大家庭活動室 可通向有頂戶外區，可供娛樂，可觀整潔後花 園美景。中央空調，拋光硬木地板，高天花板， 煤氣煮食。 寬 車 道 可 停 車， 雙 上 鎖 車 庫， 街 邊 泊 車 位， 可 停幾輛車。 黃 金 位 置， 寬 敞 空 間， 時 尚 家 居， 地 處 綠 蔭 街 道，寧靜位置，轉角可至 Burwood 購物區，火 車站及名校。

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Burwood

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2

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2

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

賣

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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買房的都是些怎麼樣的人 一致的意見。於是A秉著"寧可放過一 千，不可錯買一個"的原則，pass了N個 房子，依然在尋房的隊伍中．．．

在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人 要外出打獵，就向周圍的長老請教："我該朝哪個方向 走?" 一個長老說："千萬不能朝北走，那裡有懸崖峭 壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老説： "千萬不能朝南走，那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人 危險異常！"還有個一長老説："你不能朝東走，那兒 盡頭就是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西 走，那兒沙漠一片，人煙罕至，植物都無法生存，別 說是動物。"年輕人很困惑："你們告訴我不能向北， 不能向南，不能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我， 我到底可以朝哪兒走?！” 在做地產代理時間一長，總會遇到各種各樣的買家， 從而也就延伸出各種各樣的結果。前不久，在開放房 子的時侯又遇到了A。陪同A的還有他的兩個表弟。 A就同上面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房 子之後，永遠舉棋不定，於是四處打聽，拉了四大姑 八大姨，外加朋友一大圈。然而每個人對房子的環 境，條件感受不同，需求也不同，永遠也找不到一個

與此同時，B也在尋找。有一次B對我 説，其實他一直在等一個機會，在世界 金融危機的時候，他在等見底的那一 天。可是那一天還沒看到，政府出臺了 鼓勵首次置業者的政策。B不願同他們 爭破頭，心想，等他們走了，房價肯定 往回走，再等！然而首次置業者還沒有 走光，投資客紛紛入場，B更不願意與 他們爭了。接著央行加息了，房價還不見降， B真的 "退居二線"，眼看著年輕人，新移民一波一波的湧入 房市，他依然在首次置業者中尋找機會。 與 A 和 B 不同的是 C。C在五彩繽紛的物業投資市場 裏永遠保持著清晰的頭腦。他總會問自己三個問題： 現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪兒走？

C関心自己。他瞭解自身的財務狀況，瞭解自己有多 大的潜力，可以做多大的事情。他也瞭解存在的風險 及化解風險的方案；他懂得"一份耕耘，一份收穫"， 但並不是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的 不做不錯的逃避風險的方式，其實蘊含著最大的風 險，因為貨幣在不斷地贬值。 C 長著自己的腦袋，他會拫據自身的條件設立投資的 方向，鎖定自己所需的物業，而不人云亦云。他會看 准大的方向，環境地理，而不會在小細節上糾纏不 清。他會設立自己的購買底線，而不會單為討得百幾 千的便宜而暗喜，或為多付幾百幾千而沮喪。他有著 鷹一般鋭利的眼睛，認定目標就迅速出擊。 在眾多成功購房者的身上，都會或多或少找到C的影 子，甚至就是的翻版，那就是對時局的清晰，對自身 的從容，對生活的樂觀，對市場的敏銳，從某種意義 上說，他們都是成功者。

C經常關注政局，財經，關注移民動向，關注地方政 府的發展計劃。他看到政府對投資的税務優惠，他看 到城市人口的不斷增長並 由此而對房屋的不斷需 Angela Liang : 0412 570 465 求，他看到租金的節節上 Grand Realty 立 業 地 產 升以及越來越緊缺的租賃 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale 市場，他看到貸幣的不斷 Phone : 9597 5880 貶值以及貨幣保值的替代 www.grandrealty.com.au 品，他看到成功的前輩以 及他們成功的背後依靠的 angela@grandrealty.com.au 是什麼。

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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Bankstown 7/192 Canterbury Road MODERN VILLA 現代 VILLA

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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現場拍賣 : 2017 年 3 月 11 日 週六 11.30am

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* 新近粉刷，陽光充足 2 睡房雅柏文，主人房有套間 * 寬敞開放式起居室，自然光充足，有空調，可通向 陽光充足的陽臺 * 睡房鋪有實木地板，起居室鋪有磁磚，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面 * 室內洗衣房， 有頂保安車位，電梯 * 室內面積，包括陽臺約 74 平方米 , 總面積：約 88 平方米 * 步行僅幾分鐘可至火車 站，店鋪，學校及其它設施 * 管理費 : $943.75/ 季 水費 : $180.00/ 季 * 市政費：$261.00/ 季

本 週 1.3 六 0- 開放 2.0 參 0p 觀 m

開放參觀 : 週六 11.30am- 12.00pm

本 週 1- 六開 1.3 放 0p 參 m 觀

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am

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現代家居 AUBURN 93 Gordon Road

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LIDCOMBE 拍賣 2A Ivor Street

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現場拍賣 : 2017 年 3 月 11 日 週六 1.30pm

開放參觀 : 週六 1.30- 2.00pm 預 約 參 觀

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開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm

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開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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詳電 : Hui 0425 318 088

關於期房交房前轉名若干問題釋疑 面對銀行政策收緊應該積極應對，而不應草木皆 兵，嚇得不敢投資或者急於拋售手中物業更為不 可取，應密切與專業人士配合，積極探討解決方 案， 切忌自行草率行動造成不必要的損失。 確實有一小部分實力不強口碑不佳的中小開發商 抗風險能力較弱，一有風吹草動就容易受影響， 甚至會出現賣不夠銀行要求得數量而貸不到款而 拖延開工的風險。因此跟誰買，買誰的產品尤其 重要。穩妥的方法是在投資前先諮詢專業人士的 意見以避免走彎路多付本可避免的額外代價。 儘管筆者分析過政策收緊後在存貨消化後導致的 房源減少將導致房租與房價雙漲的趨勢，于房東 更有利，但市場上總會有人不得不在 Settle 前甩 賣甚至割肉離場，或有各種理由不得不換名，下 面就介紹一下這方面的知識以說明有需要的投資 者。 墨爾本有部分公寓樓化都會在合同中明確 Settle 前允許轉讓一次，印花稅是在 Settle 時才交。 公寓樓花的印花稅只按土地價值部分計算，我司 的部分樓盤本地人不需交印花稅（已由開發商代 交），新接盤的人若是外國人則需交額外的 3% 印 花稅並辦理 FIRB（外資投資審查委員會）申請手 續，產生 5000$ 申請費。 通常只需額外支付幾百澳元律師費即可順利完成換名 手續。 而在新州，房產成交之前，根據新州印花稅法，相互 關聯的人與公司之間轉換名字可不產生額外印花稅。 相互關聯的人與公司是指 : 夫妻之間轉換，父母與成 年子女之間轉換，成年兄弟姐妹之間轉換。當一個人 佔有一個公司的一半以上的股份，這個人與這個公司 之間轉換；當一個人同時佔有兩個公司的一半以上的

股份時， 這兩個公司之間的轉換。 新州的土地購買合同交換後，3 個月內必須交土地部 分的印花稅，如購買 Apartment 期房，則需在 15 個 月內交印花稅， 如果交房期短於 15 個月，則在交房 前付印花稅。 在房產成交之後，只有在離異的情況下，房產在夫妻 之間的轉換不會產生印花稅；如果房產在夫妻中任何 一人名下，房產由一人名下轉到兩人名下可不產生印 花稅，但不能由兩人名下轉到一人名下。

另外，在新買家交付印花稅的情況下，任何無關聯的 人之間都可以轉換。而第二次的印花稅是根據當時新 買家的購買價格來計算的。每個州的印花稅稅率與 政策略有不同。新州暫無針對海外投資者的額外印花 稅， 但公寓樓花的印花稅是按合同總價計算，而不 是像維州（墨爾本）那樣按公寓樓化的土地價值部分 計算

Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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古典家居，大潛力 * 堅固全雙磚 4 睡房家居，北向 * 寬敞家庭活動室，獨立太陽房，高天花板 * 寬敞煤氣煮食廚房，就餐區，室內洗衣房 * 寬敞大地，695.3 平方米，大車庫 + 有頂泊車位 * 近學校，店鋪，公園，海灣，步行街，公共交通可至 CBD

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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雙磚家居，大潛力

現場拍賣：2017 年 3 月 11 日 週六 9:30am 開放參觀 : 週六 11:00-11:30am& 週三 12:00-12:30pm. 詳電： Costi D'Bais 0409 213 115

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現代雅柏文，寬敞空間，可供休閒、 娛樂，門前有一切設施。 特色： *3 間寬敞睡房，入牆櫃，主人房有套 間 * 現代煤氣煮食廚房 * 開放式起居室及飯廳 * 現代浴室，室內洗衣房 * 北向陽臺 * 複合實木地板 * 分體空調 * 保安地下車位 * 總面積約 146 平方米 * 易至 Auburn 一切設施 便利位置，步行可至 Auburn Central, 咖啡店，餐館，公園及學校。

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Auburn

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

29

Granville-Guildford 96378555 87889111

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現場拍賣：2017 年 3 月 18 日 週六 2pm 開放參觀 : 週六 10.30am – 11am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

*2 寬敞睡房，主人房有入牆櫃，空調 * 寬敞起居室及飯廳有空調，可通向 後院 * 大廚房，煤氣煮食，洗碗機 * 磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸

* 室內洗衣房有衛生間，實木地板， 天花板風扇，保安報警器 *2 水箱可供澆灌花園 *2 車棚，雙上鎖車庫（可改為姻親房， 需市政批准）

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

Granville-Guildford 96378555 87889111

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開放參觀 : 週六 10am – 10.30am 現場拍賣：2017 年 3 月 4 日 週六 10.30am

詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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Granville-Guildford 96378555 87889111

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開放參觀 : 週六 11am – 11.30am 詳電：Steven Khawam 0415 308 100

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

1

4

SOLD4 日

8

17 年

東向 2 大睡房豪華雅柏文，位於樓宇 4 層，主人房有套間，入牆櫃。 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺，可觀本地美景，花崗 石檯面廚房，煤氣煮食，早餐吧，室內洗衣房，室內面積約 83 平 方米，總面積約 110 平方米，保安對講機，車庫。步行僅 3 分鐘 可至學校，Auburn 購物中心及火車站。潛力市場租金回報約 $500/ 周。

詳電：John Mouawad 0416 267 811

Auburn

$890-980K Lidcombe 70,71&72/73 Church St

2月

2

1

全新裝修 HOUSE 全新裝修，堅固磚屋，宜成長家庭居住的豪華家居。物業有入地 泳池。700 米可至學校，400 米可至 Pemulway 市場，便利位置。 中央空調——保安系統 雙車庫——可停 6 輛車——泳池 土地面積約 562.8 平方米 詳電：John 0416 267 811

1203/57 Queen St

$529K

開放參觀：週六 12-12.30pm

2

2

2

1 南北向 2 睡房，豪華物業，

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

2月

2

39 Dawn Street

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

17 年

2

Greystanes

John Mouawad 0416 267 811

SOLD 日

$509,950

Tim Lee 0406 995 999

186/2 Macquarie Rd

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Auburn

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL EASATE

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$90K Ryde 3134/90 Belmore St

金 已收訂

$599,000 近新南北向，3 大睡房，豪華雅 柏文，主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳，鋪有磁磚地面，花崗 石檯面，煤氣煮食現代廚房，室 內洗衣房，陽光充足超大陽臺， 可觀美景。室內面積約 130 平方 米，總面積約 156 平方米。保 安對講機，雙上鎖車庫。步行約 12 分鐘可至學校，Auburn 購 物中心及火車站。潛力市場租金 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

1216/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

3

2

Auburn

新

4/49 Macquarie Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

3

近新 2 大睡房有入牆櫃，位 於樓宇中間層。主人房有套 間，現代煤氣煮食廚房，花 崗石檯面，2 陽光充足的陽 臺，寬敞起居室及飯廳鋪有 實木地板。室內洗衣房，遙 控地下保安車位，步行約 3 分鐘可至火車站及店鋪。潛 力租金回報約 $480/ 周。

Homebush 市

1

南北向，位於豪華雅柏文樓宇 3 層。3 大睡房，均有入牆櫃，主 人房有套間。寬敞起居室及飯 廳。全屋鋪有實木地板，現代花 崗石檯面，煤氣煮食廚房。陽光 充足的陽臺，室內洗衣房，保安 地下車位，室內面積約 141 平方 米，總面積約 155 平方米。位於 Auburn 購物中心樓上，步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租金 約 $620/ 周。

2

1 寬 敞 家 居， 位 於 樓 宇 地 面

層。3 大睡房，主人房有套 間。 超 大 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。2 浴 室，2 衛 生 間， 現 代煤氣煮食廚房。室內洗衣 房，地下上鎖車庫。步行約 6 分鐘可至火車站，Auburn 購物中心。總面積約 212 平 方米。大私人後院。現租金 回報約 $530。

12A/45 Powell St

2

1.5

28 Gold smith Lane

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

2.5

$1.12M Auburn

2 獨立契約，全新複式豪華家

居，2.7 米高天花板。豪華 凱撒石檯面廚房，現代高品 質完工，煤氣煮食，中央空 調，4 睡房，主人房有套間， 2 現代浴室，3 衛生間。正 規起居室，鋪有大理石磁磚 地面，室內可至上鎖車庫。 步 行 約 6 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心及火車站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$678K

1 近新位於樓宇 1 層豪華 物業。2 大睡房均有入牆 櫃， 主 人 房 有 套 間。 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 現 代 煤 氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報約 $560/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$625K

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

上

2

$499K

1

$630K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

新

2

上

市

11/1-5 Kitchener Ave

開放參觀：週日 11-11.30am

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Regents Park

2

西南向，近新 3 大睡房豪華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。大陽臺，可觀 水景，室內洗衣房，保安 2 有頂車位。室內面積約 309 平方米， 總面積約 337 平方米。步行僅 3 分鐘可至水邊，步行約 10 分鐘 可至 Meadowbank 火車站。現租金回報約 $800/ 周。

主人房有入牆櫃及套間。 寬敞起居室及飯廳，鋪有 磁磚地面。現代花崗石檯 面 廚 房， 煤 氣 煮 食， 室 內 洗衣房。2 間豪華浴室，2 衛生間。陽光充足的陽臺。 雙 上 鎖 車 庫， 泊 車 位。 步 行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心。

9/11 Hevington Rd

$1.28M

黃金位置，面對 Lidcombe 火車站，3 車位。低管理費約 $79.5/ 季，市政費約 $150/ 季，每車位約 15.3 平方米。 步行約 2 分鐘可至 Lidcombe 店鋪及火車站。潛力市場租 金約 $50/ 周。您可把車停在這裡，再乘火車上班。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

預約參觀

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1/22 Dartbrook Rd

$425K

開放參觀：週日 2-2.30pm 2 1 1 * 新裝修地面層 2 睡房物業 * 寬敞起居室，獨立可進餐廚 房，室內洗衣房，註冊車位 * 總面積約 84.7 平方米，室內 面積約 71.3 平方米，潛力租金 回報約 $350/ 周 * 步行僅 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心 管理費：$698/ 季 市政費：$239/ 季 水費：$183/ 季 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

2.5

2

新

近新東向，保養良好，豪華府邸。 4 大睡房豪華家居，複式。主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳，獨立 娛樂室，樓上家庭活動室，煤氣煮 食廚房。2 浴室 ，3 衛生間。保養 良好的後院。雙上鎖車庫，2 車位。 中央空調。步行僅 15 分鐘可至學 校，Auburn 購物中心及火車站。 13.55 米 X40 米，總面積約 542 平 方米。潛力市場租金 $800/ 周。

2

1

1

開放參觀：週六 1-1.30pm

5

3

2

新

上

市

15a Kihilla Rd

$1.26m

全新，複式，5 睡房 house。 樓上實木地板，主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳，鋪有 磁磚地面。現代花崗石檯面廚 房，煤氣煮食。豪華 3 浴室， 3 衛生間，大後院，可通向上 鎖車庫，車位及儲物室。步 行僅 6 分鐘可至購物中心及 Auburn 火車站。

新

購物中心及火車站。現租金回報約 $400/ 周。

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

52 Carnegie St

開放參觀：週六 2.00-2.30pm

6

4

4

Auburn

28 Gold smith Lane

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

2.5

居，2.7 米高天花板。豪華 凱撒石檯面廚房，現代高品 質完工，煤氣煮食，中央空 調，4 睡房，主人房有套間， 2 現代浴室，3 衛生間。正 規起居室，鋪有大理石磁磚 地面，室內可至上鎖車庫。 步 行 約 6 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心及火車站。

市

37/45 Rawson St

開放參觀：週六 10-10.30am

2

2

1

詳電：Tim Lee 0406 995 999

Bankstown

A9/192 Stacey St South

2

2

1

$587K

東向 2 睡房雅柏文，樓花出 售，預計將於 2019 年完工。 主人房有套間，寬敞起居室及 飯廳，花崗石檯面廚房，不銹 鋼廚具，煤氣煮食，室內洗衣 房，陽光充足的陽臺，註冊車 位，儲物室。黃金位置，步行 約 7 分鐘可至 Bankstown 購物 中心及火車站，首置業者可節 省 $10,000，免部分印花稅。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$1.2M

2 獨立契約，全新複式豪華家

新 上

市 新 上

1 年新，2 大睡房均有套間， 步入式衣帽間，2 浴室，2 衛 生間。2 大陽臺，東西向可觀 Parramatta CBD 美景，2 保安 車位，5 平方米儲物室，均有 入牆櫃，洗碗機，煤氣煮食， 分體空調，花崗石檯面，室內 整潔泳池，健身中心。市場租 金 $490/ 周。

* 高地勢，全磚，水泥建造，6 大 睡房府邸 * 主人房有套間，拋光實木地板 * 寬敞起居室，正規家庭活動室及 娛樂室 * 豪華花崗石檯面廚房，煤氣煮食 * 現代 4 睡房，大陽臺 * 室內可至雙上鎖車庫 * 步行約 15 分鐘可至 Auburn 學校， 店鋪及火車站 *22 米寬前庭，土地面積約 733 平 方米

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 10-10.30am

2

現場拍賣

現場拍賣：4 月 8 日 週六 2.30pm 詳電：John Mouawad 0416 267 811

North Rocks 236/25 North Rocks Rd $725K Auburn 2

磚起居室，獨立飯廳，2 陽臺可觀

車庫，步行僅 5 分鐘可至 Auburn

詳電：Tim Lee 0406 995 999

2

南北向 2 大睡房 townhouse。全磁

內洗衣房，現代廚房，浴室，上鎖

現場拍賣：2 月 25 日週六 1:30PM 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$499,000

13/17 Macquarie Rd

上

市

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

奧林匹克廣場，可觀城市美景，室

市

4

現場拍賣

9649 5566

上

75 Chisholm Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

上

市

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

AUSTRALIAN REAL EASATE

新

新

上

市

3 街可至，全新裝修全磚家居。 95 號，可分為 2 套物業（2 睡 房，2 睡房），97 號，可分為 2 套物業（2 睡房，3 睡房，主人房 有套間），共 4 租客，租金收入 $1800/ 周。4 間寬敞起居室鋪有磁 磚地面。4 現代廚房，煤氣煮食， 5 新裝修浴室，5 衛生間。步行僅 2 分鐘可至 Auburn West 小學及 Botanical Garden。Tudi dmtkxq 35.06X36.58 , 共 1282 平方米。 投資良機。

4

Auburn

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Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

$2.25M

95-97 Chiswick Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

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John Mouawad 0416 267 811

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

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Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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$565K

近新豪華雅柏文，位於樓宇 3 層。2 大睡房。主人房有套間。 寬敞起居室及飯廳，鋪有實木 地板。現代 2 浴室，2 衛生間。 陽光充足的陽臺，室內洗衣 房。煤氣煮食廚房，保安對講 機，上鎖車庫，步行僅 3 分鐘 可至 Auburn 購物中心及火車 站。總面積約 119 平方米。現 市場租金 $500/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

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2

2

1

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*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝 修，高品質廚具，電梯，保 安泊車位，儲物室。寧靜位 置 * 首置業者可獲得政府補 助及減免 * 您可選擇地毯， 磁磚或堅固實木地板，無需 額外花費，租金保障！ * 精 品樓宇，僅 20 套雅柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心 及火車站 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

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位於 Parramatta 黃金地段全新豪華公寓，高檔現代風格設計，多種戶型， 室內寬敞，共 19 層，陽台開闊，採光充足。靠近火車站、商場、碼頭、酒樓、 小中大學及一切設施，預計 2018 年年底完工，多套已經售出，欲購從速。 開放時間 週一至週六 11:30am-5:00pm | 週日 2:00-3:00pm

獨 家發售 歡迎其他行家加入

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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2 Good Street

Parramatta / Westmead

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· 獨立洗衣房及廁所

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· 雙陽台

• 有發展潛力

· 超大浴室，淋浴及浴缸 · 帶鎖車庫

正中心的位置

開放時間：

週六 10:00 - 10:30am

週六 2：30 - 3：00pm

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Parramatta

開放時間：

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沿河邊散步小徑向西 3 分鐘進入 45 公

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頃的 Parramatta 公園，向東步行至渡輪

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碼頭和將建的人工沙灘。

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開放時間： 週六 11：30am - 12：15pm

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

2207/330 Church St

Parramatta

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開放時間： 週六 2：30 - 3：00pm

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位於 Parramatta 中心地段 頂層公寓，採用高級用料， 寬敞佈局，陽光充足，可 步行至 Parramatta 購物中 ・超大 150 平方陽臺可欣 賞迷人美景 ・寬敞 3 房均帶入牆櫃， 主人套房可直出陽臺 ・花崗岩石檯面 + 高級廚具 ・ 31 平 方 2 車 位 + 儲 物 室 61 平方可作其他用途 ・總面積 345 平方

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・ Raymond Lane, 雙層或 單層 11 套物業小型樓宇 ・所有物業均有套間及儲 物室 ・ 寬 敞 面 積，101-151 平 方米 ・部分物業為 penthouses ，有空中花園 ・可養寵物 ・ Parramatta 最佳位置， 步行約幾分鐘可至火車站 及 Westfield ・只剩兩套 ・價格合理，業主必售！

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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Parramatta

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開放時間： 週四 6：30 - 7：00pm 週六 12：00 -1：00pm

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Parramatta

$650K ROSEHILL

13-15 Hassall St

2

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上

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* 高層豪華建築 * 23 樓極好風景 * 寬敞開放式廚房、客飯廳 * 雲石廚房，煤氣煮食

* 室內溫水大泳池，桑拿， 健身室，BBQ * 毗鄰 CBD 購物中心 * 五分鐘步行至火車站

604/20 Kendall Street

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開放參觀 : 下週六 11.00-11.30（3 月 4 號） 詳電：Alina Liang 0430 080 849

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10/12-16 HOPE STREET

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全新 1 房至 3 房現代幽雅公寓。

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50 Mandalong Rd

Alina Liang 0430 080 849

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預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

勿錯失良機。 參觀請預約 詳電：Sam 0431 175 880

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・地下泊車位

・毗鄰 Westfield 購物中心

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詳電 : Simon Tan 0412 609 093

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會 機 後 拍賣 最 六 週 本

會 機 後 拍賣 最 六 週 本

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開放參觀 : 週六 1-1:30pm 現場拍賣 : 3 月 11 日 週六 2pm

PARRAMATTA

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開放參觀 : 週六 10-10:30am 現場拍賣 : 3 月 11 日 週六 1pm

開放參觀 : 週六 3-3:30pm 現場拍賣 : 3 月 18 日 週六 2pm

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PARRAMATTA

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PARRAMATTA

2

2

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聯絡方式 : Rowan Thredgold 0414 433 488

20/51A-53 High Street

1404/6-10 Charles Street

PARRAMATTA

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開放參觀 : 週六 10-10:30am 出售價格 : $450,000 - $470,000

61/14 Hassall Street PARRAMATTA

1

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開放參觀 : 週六 2:15-2:45pm 出售價格 : $749,000

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聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168

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聯絡方式 : Steven Fan 0411 885 168 前 賣 拍 售出 功 成

2/142-144 Station Street 開放參觀 : 週六 1:15-1:45pm 出售價格 : $499,000

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聯絡方式 : Amit Nayak 0430 390 897

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

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•成功必要拥有回头客. 牺牲质量来打价战, 不重视酒标计, 不重视品 味调合, 和不重视宣传材料推法 - 这就是您自创的酒业失败的保证.

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

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悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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2 萬，東主無經驗，有很大潛 長空間。售 38 萬 4.Chatswood- 周營 1.4 萬， 35 公斤咖啡，非常便宜租金， 售 32.8 萬 5.North West Business Park 周邊無競爭，高檔裝修，130 座，長租約，周營 1.45 萬， 售 40 萬

商業街 CAFE 1. 內西區，45 座，20 公斤咖啡，

低價急售——生意 （經理管理） 1.Gloria Jeans，知名咖啡品牌， 有新租約，主要由員工打理，年 利約 13 萬，急售 9 萬 2. 東區繁忙主街咖啡，經理管理， 自營年利 20 萬，快售 15 萬 3. 西南烤雞沙拉店，一年新，裝 修 60 萬，10 年租約 ，經理管理， 周營 1.3 萬，僅售 18 萬 4. 西南購物中心，壽司外賣，二 年新店，經理管理，年淨入 15 萬，急售 16 萬

13.8 萬。 2. 東區繁忙主街，近新裝修， 60 座，經理管理，最佳投資——

1.City- 便利店兼書報店，經理管 理，年利約 35 萬，售 49 萬 2. 東區，經理管理，年利 22 萬， 售 30 萬，新裝修 3. 東區，周租 $210，營 6 天， 售 15 萬 4. 內東區——全職經理管理，高 利生意，年營 98 萬，年利 15 萬， 售 19 萬 5. 北岸 - 周營 3 萬，低租 $900 一周，售 28 萬

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東區主街，已營七年，收入非常 穩定，低租金，一人操作，營六 天，周淨利 3000，東主回國急售 20 萬加貨

亞洲餐廳 內西區繁忙主街，營 6 天，現作 日式餐，可改中餐。有 50 座，先 進電腦點餐系統。年利 15 萬，售 22 萬，可議價

加油站 西式餐館

北岸繁忙主街位置，年營 350 萬， 年利高，東主半職工作，主要由 員工打理，非 24 小時營業，合理 租金，售 58 萬

內西區，已營 14 年，僅營 5 晚， 可開中午餐，可營 7 天。營收入 可達一周 $2 萬。裡外 100 座。 廚房設施齊全，年淨利 20 萬。售

洗車行 -12 萬 內西區主路，便宜租金 $300/ 周， 主要客源來自周邊大量車行，已

35 萬，可改為中餐。

海鮮 fish and chips

生意，年淨利約 13 萬，東主急

1. 繁忙主街，熟食 fish and

事，快售 12 萬

chips,70%, 新鮮 seafood 30%,

烤雞沙拉店 1. 西區購物中心，面對主街，40 座，周營 2.3 萬，售 45 萬 2. 上北岸，無競爭，周營 1.3 萬， 售 20 萬

周租 $635。年利約 13 萬，急售

香煙店

便利店

3. 北區購物中心，便宜租金，周 營 1.7 萬，售 39 萬

營 6 天，可開 7 天。低租金，可 簽長租約，120 平方米大店，年 營 130 萬，年淨利約 40 萬，開 價 62 萬 2. 南區主街，周營 1.5 萬，年利 24 萬，售 42 萬，全新租約，特 低租金，每週 580，全新租約， 全新裝修

4. 南區購物村，無競爭，周營 2 萬，新裝修，新租約，低租金

書報店

$1100，售 55 萬 1. 南區主街 40 年經營史，非常

汽車配件批發 中國進口零售批發已有 26 年歷

穩定生意，300 平方米鋪面，有 專人送報，低租金，藍籌生意， 年利 15 萬，快售 26 萬

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3. 西北區，年利 7 萬，售 9.5 萬

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中國房企再發美元債務，瘋狂借債為哪般？ 根據 21 經濟網，在剛剛過去的 2016 年，中資美元債的發行量再創歷史新高。據協力廠商機構統計，發行量達 1030 億美元，占整個亞洲（除日本外） 美元債市發行總量的 56%，遠超過第二名的韓國（226 億美元）。其中主體不乏房企，2016 年 12 月以來，房企發美元債潮起！ 2016 年，中國企業美元債發行量再 創歷史新高，佔據整個亞洲美債發行 總量的 56%，其中不乏中國房企，融 信，碧桂園，萬科，龍光地產，中國 奧園、合景泰富、當代置業、旭輝控 股等均發行了美元債，大部分獲超額 認購。

但現在環境不同了，美國在特朗普上 臺之後，意欲開啟加息週期，這對於 那些借了許多美債的公司來說，是一 個晴天霹靂。事實上，美國早在一年 多前，在結束降息週期，關緊印刷的 水龍頭之後，加息的趨勢就不可避免 了！

如此大規模借美債的背後，是對於中 國目前經濟環境資金面的偏緊，以及 美國利率仍舊相對低位，“ 錢荒 ”“ 高 杠杆 ” 使得企業不得不又開始掀起發 美債的狂歡。

為了應對加息帶來的借貸成本，很多 企業選擇儘快還債，就是將手中的人 民幣換成美元，去還美債。這也是中 國外匯儲備近年來持續下降最重要的 原因之一。

為什麼說又呢？因為在 2008 年之後， 美國開啟印刷機，並且將匯率壓低至 “0” 利率而當時中國融資成本相對高 昂不少。當時，企業如果要從銀行商 業貸款的話，利息差不多會在 8% 左 右，而美元接近 0 的利息，無論當中 怎麼加價，都依舊低廉。所以當時的 企業都拼了命的借美元，大搞開發， 這也是 2011 年之後房價飆升的主因 之一。

中國外匯儲備的轉捩點始於 2014 年 年底，也就是美國關上貨幣寬鬆的大 門，短短兩年，中國外匯儲備減少接 近 1 萬億！這其中，那些借了美元債 務的企業貢獻了多少份額，這或許是 只屬於少部分人的秘密了。 同時中國央行行長周小川也在新年致 辭中表示：“2017 年將保持貨幣政策 穩健中性，調節好貨幣閘門，維護流

動性基本穩定，把防控金融風險放到 更加重要的位置。” 這就等於明確了中國對於外匯大量流

房企已過於激進，一旦未來房價漲幅 放緩，資金壓力將集中爆發。而資金 壓力已經證明會在 2017 年加劇，所 以這次搶購美元也不足為怪了。

那這對於澳洲房產有什麼 影響嗎？ 澳洲房產其實並沒有存在類似的 問題，這主要還是和澳洲監管相 出在政治態度上來說，是不支持的， 因為這會影響人民幣的穩定性，外匯 儲備的減少，會減弱政府通過美元換 取人民幣，從而在外匯市場進行調控 這一手段的可持續性。

對比較嚴格，以及公開市場拿地 溢價比較合理有關。雖然中國經 濟情況會時刻影響澳洲經濟，從 而對澳洲地產產生衝擊，但澳洲 在 2008 年全球危機的背景下也 表現的相當出色，並沒有產生斷

那麼，既然外部環境，以及內部政策 都不允許再次大量借美債，那為什麼 房企還是不遺餘力的要借美元呢？

崖式下跌。

雖然相關人士表示，2017 年房企的 境外融資成本將會面臨上漲局面，因 此年底能通過發行的都會儘量發債， 而且跟野路子融資相比，美元債的利 息 還 是 低 的。 而 且 隨 著 國 內 政 策 收 緊，很多公司都在為最後的廉價資源 奮力一搏。

是，中國的房企會不會在未來加

我想提出的一個 2017 年的展望 大全球化的步伐？一旦在國外站 穩腳跟，美元以及其他外幣的稀 缺問題就可以解決，也可以選擇 直接在國外發債，這樣不單成本 會下降，而且國外的監管更加透 明，會使得整個資金流轉更為安

但還有一個問題，小編我覺得也很重 要，那就是中國房企的高杠杆。 據經濟參考報 8 月 30 日報導，29 日 晚間，隨著保利地產發佈半年業績公 告，“ 招保萬金 ” 四大典型房企半年 報 全 部 披 露。 萬 得 資 訊 資 料 顯 示， 截至目前，已發佈中報的房企達 101 家，其營業收入總額 5228 億元，同 比上年同期增長 37%。但值得注意的 是，雖然營業收入有所增加，但房企 資金杠杆也大幅提高，資產負債率達 65.68%，負債總額高達 3.74 萬億元。

新州 2012 年 7 月 1 日以後交換的新房合同， 如果新房合同價： 1. 小於等於 55 萬澳元：全免印花稅（節 省 20,240 澳元）

7,870 澳 元 的 印 花 稅， 省 了 5,620 澳 元） 3. 大於等於 45 萬澳元：繳納正常印花 稅

必須看中國，而澳洲對於中國的 依賴性，我相信各位朋友會比我 有更深的瞭解。

7. 合同裡所有人曾經在澳洲沒有拿過 此類優惠

2. 至少有一位購買人是澳洲公民或澳 洲永居

8. 如果同時滿足要求，首次置業新房 計畫和首次置業新房補助計畫可以一 起用

3. 大於等於 65 萬澳元：繳納正常印花 稅

3. 合同裡所有的自然人必須年滿 18 歲

維州

4. 您或者您的配偶曾經不可以在澳洲 的國土內擁有過住宅地產（包括自住 和投資）。請注意，如果您的配偶曾 經在澳洲的國土內擁有過住宅地產， 那麼就算您配偶的名字不在這次房產 的購買合同裡也不可以

2013 年 7 月 1 日以後交換的土地（先 買地後建房的情況）、新房或二手房 合 同 金 額 大 於 13 萬 澳 元、 小 於 等 於 60 萬澳元，並且您滿足維州首次置業 新房補助除新房要求以外的其它所有 規定（以上維州的第 8 點不需要滿足， 因為可以是二手房），就可以享受 5 折減免的優惠（注意，如果同時滿足 下面將要說道的自住房印花稅優惠， 在打 5 折前，需要先扣除自住房印花 稅的減免優惠）。

2. 大於 35 萬澳元且小於 45 萬澳元： 會有部分減免（公式就不說了，比如 說 一 個 40 萬 澳 元 的 土 地， 您 只 用 付

走出低估，畢竟現在全球經濟都

申請條件如下： 1. 必須是自然人購買（不可以是公司 或信託）

1. 小於等於 35 萬澳元：全免印花稅（節 省 11,240 澳元）

當然啦，我還是希望中國經濟能

6. 必須是新住宅房：沒有被居住或被 出售過（例如現在的樓花轉賣，如果 開發商不取消先前的合同，這樣的轉 賣就不是新房了，就算房子還沒有建 好和使用過），可以是重大翻修或推 倒重建的房屋

2. 大於 55 萬澳元且小於 65 萬澳元： 會有部分減免（公式就不說了，比如 說 一 個 60 萬 澳 元 的 房 子， 您 只 用 付 12,370 澳元的印花稅，省了 10,120 澳 元）

2012 年 7 月 1 日以後交換的土地合同 （先買地，再建房，包括房地打包的 地價），如果土地合同價：

全。

5. 除非至少有一位購買人是澳洲的常 規軍人，否則至少有一位購買人必須 在過戶後的 12 月內連續自住至少 6 個 月

印花稅

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* 白蟻在夏天活躍嗎？ 十分活躍，白蟻會滿天飛，找尋新巢地點。 * 建築業在雨季受影響嗎？ 影響頗大，有時甚至要停工，因安全問題！ * 石棉瓦礦場還存在嗎？ 還存在，因只有五十多個國家禁止使用石棉瓦，故其他國家還 在生產 石棉瓦產品！ * 政經有何新聞呢？ A．美國新總統的新移民法律受法庭的否決，但 美國總統會上訴。 B．中國的科技日飛猛進，有些更在國際前列， 令美國和歐洲都十分驚奇！

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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Effective 1/01/2016

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Australian Credit Licence: 389083

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Australian Credit Licence: 389083

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Book 2, Issue No. 550/ Friday Feb 24, 2017

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