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2017 年悉尼房產投資走向和熱點分析 悉尼 NRAS 樓盤 國家補貼 12 萬 2 房 2 衛 $599,000 火車站對面 在過去的五年多時間裡,在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房熱潮, 這股狂潮推動著每個區的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料, 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關,兩室 Apartment/Unit 中價 位達到 70 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點?部分人對悉尼的 這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度,認為它還會繼續攀高。也 有人認為它是一種泡沫,很快就會崩潰。作為投資者如何把握時機,成為 最後的獲利者,正是一個現在值得馬上思考的問題。 仔細分析,我們認為近一年悉尼房價飆升的澳洲原因應歸結于持續的房貸 低利率。由於利率下降到歷史的最低點,固定利率不到 4% 已經維持了相 當長一段時間,使得人們的房屋購買力大增,貸款償還能力急劇增強,誰 都養得起房。另一個原因,很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原因歸結於 海外買家的瘋狂購買。但實際上自從 2016 年初開始限制海外買家貸款以 來,海外買家減少,房價卻並沒有因此大幅降低。而且每週六的清盤率仍 然高居不下,這都說明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買家,澳洲當 地的投資房買家才是推高和支撐高房價的主要群體。大家都數一數自己手 裡現在還有幾個沒有交割的樓花,花多少錢買的,心裡就明白了為什麼你 也是推高房價的人之一。 悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個巨大的隱患:1)房價攀升正在逐 步超過當地人的購買力,使得需要自住房的 尤其是一些年輕人無力購買。 2)由於澳洲當 地人收入的局限,無法負擔高額的房租,使 得房租無法達到相應的投資回報。房價的過 度攀升將導致家庭收入抵抗風險的能力降低。 歷史資料顯示,利率的變化的是週期性的, 利率上漲是必然的,只是時間問題。如果繼 續對長期低利率持樂觀態度,過度購買高價 樓房投資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中,規避風險是股票、房產 和其它投資決定中的一個重要因素。當價格 達到歷史頂點,市場的不確定因素增多,風 險將逐漸增大。具體到今天悉尼房產,近市 中心 5 公里之內,兩室公寓價格超過 100 萬, 而租金在 $700-800 之間。20 公里之內,兩 室公寓價格超過 80 萬,而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費,可能投資回報還不到 3.5%。設想一下,如果貸款利率達到 5%+, 維持這類投資房產的開銷將會帶來不可想像 的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題,因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發,以 下幾點值得考慮:1)購買中價位以下的房產 比較安全。因為一旦金融風暴到來,高價位 的房產,首先受到衝擊。2)儘量避免投資管 理費過高的房產。因隨著時間的推移,管理 費只會增高,不會減少,而且管理費的增高 不能帶來房產的增值。3)儘量避免投資樓房 密度過高的地區。因為房主競爭租客將帶來 空租時間過長等問題。 在 2009 年以來,星澳投資集團致力於尋找 和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓, 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境,未來的升值的潛力將 會大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的 購買重點將會移到這些地區,趁現在這些區 的 House 價格還低於悉尼中價位,趕緊購 入,10 年後獲利。政府現在對這些區的投資 巨大,加寬公路,興建新的 Town Centre, Business Park 和高爾夫球場,還有醫院和專 家門診樓等等很多,創造大量的就業機會。 另外通往這些區的火車線正在修建中,今後 將有更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上

班,這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位,在 60 萬 -70 萬之間,也遠遠低於北區 house 價格,正是購買的好時機,希望有眼光的投資者不要錯過這些投資 熱點區。 3 月 5 日星期日,我們將著重講解最新悉尼地區 House and Land package, 以及優秀國家補貼專案的特點和優勢,並介紹一些超高租金回 報的房產項目,還將認真介紹如何用 Superfund 購買 NRAS 投資物業 , 及 其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫助每個投資者挑選到滿意的 房產。我們的講座具有真實性和知識性,沒有煽情的忽悠,我們的售後服 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下 次講座,有問題歡迎來電話諮詢。 地產講座時間: 3 月 5 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點: Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話: 9266 0808 ( Mon - Fri, 10 am – 4 pm) 手機或短信訂座:0425 668 802 ( 屆時座位十分有限,希望大家盡早訂座 ) Email 訂座: info@staralbert.com 瀏覽網址: www.staralbert.com

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Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017


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厲害了! 2016 年澳洲房產最搶手 10 大區!維州占九個! 澳洲維州自己標榜是 “ 應屬之地 ”(The Place to Be),不過這一點似乎得到了 2016 年尋找房地產買家們的認同,因 為在澳洲房地產網站 www.realestate. com.au 列出的 2016 年澳洲房產最搶 手的十大區中,維州就占了九個! 據澳洲房地產網報導,在網站的排 名中,墨爾本林葉茂盛的外東區 Warrandyte 是全澳房地產最搶手 的區。緊接其後的是墨爾本內城的 Brunswick;南澳的 Norwood 排名第 三。 墨爾本內環的 Northcote 也擠進 了前五名。 REA 集團的首席經濟師 Nerida Conisbee 說,Warrandyte 的吸引力在 於提供了各類住房和當地人喜好的生活 方式。“Warrandyte 確實提供了多樣化 的房源,你可以買到一些相當便宜的房 子,你也可以買到豪宅。”

養老天堂 TOP 10 10 紐西蘭

他表示,排在第八名和第九名的 Montmorency 和 Ringwood North 等城 市週邊區則反映了房產可負擔性的問 題,因為這些地區房價合理可承受,而 且地塊較大。 考慮到悉尼有很高水準的住房需求, 但沒有一個區進入前十名,這讓 Conisbee 有些感到意外。 “ 在過去的 12 個月中,悉尼一直是澳 洲最強勁的市場 …… 如果你看其它的 標準,悉尼的表現超過了墨爾本。” 她 說。 但在這個排名中也包括了開發緩 慢的區,如 Ascot Vale 和 Port Melbourne。 這兩個比鄰的區提供了良好的交通連 接,當地的咖啡館和其它生活設施對於

買家和投資者來說都很受歡迎。 Conisbee 表示,在前十的排名中,有 六個區的中位房價高達 100 萬澳元或 以上,顯示出 “ 它們並不是通常所看到

的有很多首次置業者的地方 ”。事實上, 這些地區更受大房換小房的買家的歡 迎,他們希望靠近城鎮中心,可以步行 到公共設施。

奔波勞碌了一生之後,每個人都希望可以找到一個舒適的地方安養自己的後半生, 那麼適合養老 top 10 的國家有哪些呢?一起來看看吧! 奧地利是世界上最早建立社會保險的國 家之一,其憲法就規定了奧地利必須是 一個社會福利國家。

2 挪威

景色優美,社會活動豐富,健康指數 高,生活品質自然也是頂尖的。

7 丹麥

4 冰島

令人著迷的島國,這裡一直備受大自然 的眷顧,不僅有著優質的空氣品質,還 有著美麗的景色。 紐西蘭的養老金制度規定,無論是紐西 蘭本國公民,還是持有永久居留權的外 國人,只要年齡滿 65 歲,在紐西蘭住 滿 10 年,就有資格申領養老金。

9 德國

6 瑞典 德國早就是一個老齡化社會,但他們完 全沒有養兒防老的概念,他們不需要兒 女的工資,強大的醫療保健系統和完善 的福利制度讓德國老人的生活很幸福。

8 奧地利

先 不 說 挪 威 女 性 高 達 82.7 歲, 男 性 78.2 歲的平均壽命,據保守估計,活 著的每個挪威老人都是百萬富翁!在挪 威,講求的不僅是老有所養,更是老有 所樂。 很多養老院都會為老人開設各種活動和 課程,甚至連心理醫師、音樂理療師、 牧師等工種都配備了,不僅不需要交 錢,政府還發錢,老人在這裡只需要享 受就好了!

丹麥一直被稱之為全世界最幸福的國 家,這裡的福利待遇真的非常讓人羡 慕!比如說免費上大學,免費看病,每 個月 600 美金的生活補助 ..... 在這裡,每個老年人每年都有 6 萬元 基本政府補貼,3 萬元追加政府補貼, 人民的平均壽命已經超過 80 歲了!

如今的德國老人很喜歡聚群,他們因為 興趣相投而玩在一起,生活過的有滋有 味。

因為經濟環境改善、醫療保健系統健 全、物質生活條件優越,這個充滿藝術 氣息的國度在養老方面也越加出色。

首先要說一下,冰島不冷,還曾是全世 界最宜君國家呢!這裡是歐洲人口密度 最低的國家,但是並不無聊,各種各樣 的活動節日在等著你!

1 瑞士

歐洲國家的福利待遇都不會差,冰島也 是一樣,經濟穩定,老年人在這裡完全 沒有後顧之憂。

3 澳大利亞 瑞士的人均收入高,福利和醫療系統完 善,銀行穩固,這裡成為養老最佳地應 該是實至名歸。 瑞典人的平均壽命居全球榜首,它高品 質的生活方式和品質,健全的醫療系統 讓這裡變成了一個非常吸引人的退休聖 地。 瑞典處處是風景,娛樂活動豐富,老年 人在這裡生活也不會空虛哦 ~

5 荷蘭 風車王國荷蘭還是個色彩豔麗的國家, 在這裡你可以喝著牛奶嘗著味道濃郁的 乳酪,觀賞美麗的風景。

可能是受到了上天的眷顧,這裡雖然不 大,卻美的驚人,老年人在這裡打打高 爾夫球,滑雪登山都是不錯的休閒運 動。 在這個幾乎被歐洲霸佔的榜單中,大土 澳沖出重圍,位居第三!這裡也是被人 熟知的 “ 養老天堂 ” ! 空氣品質高,食品安全,醫療體系完 善,福利待遇健全,景色美到窒息,這 也是為什麼越來越多的人選擇移民澳 洲。

雖然這些國家都美到開掛,但其實很多 人都認為落葉歸根,老了之後還是希望 回到自己的家鄉去生活。。。

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Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 15, 2017


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別墅將主導 2017 房產市場 房地產專家預測,2017 年澳洲房產銷售將以別墅為主角。 儘管近年來有大量的公寓興建,並大力推動公寓生活方式,悉尼和墨爾本兩大城市尤其如此。但是,偉大的澳大利亞夢依然縈繞在澳洲人的心裡:買一 個帶有後院的別墅,是他們最大的夢想。根據仲介預測,獨棟別墅和聯排別墅將是 2017 年最搶手的房產,而那些需要重新粉刷的別墅會更受歡迎。

一、購買舊房進行翻修 Raine & Horne Brunswick 的 主 任 Robert Elezovic 表 示, 傳 統 的 住 宅 (像父母住的獨立別墅)仍然是一般 買家的首選,從網站上日常的查詢數 量得知,關注最多的還是別墅。 昆士蘭 Ray White New Farm 的主管 Haesley Cush 說,2017 年的房產最 適合愛好裝修的買家,他們將找到能 發揮自己創造力的房子。“ 在靠近內 城區附近,他們可以買到實惠的房 子,而且會優先考慮需要翻新的舊房

子,而不是新房子,因為他們可以重 新粉刷、拋光、為房子增加價值。” 家庭裝修平臺 Houzz 去年發佈了一 個研究結果:由於房價不斷上漲,引 發了房屋裝修熱潮。該研究表示, 2015 年有一萬 4 千名澳洲接受採訪, 其中有一半以上(56%)翻修房屋, 另外 49% 計畫在 2016 年進行翻修。

二、公寓熱潮漸退 Elezovic 提到,由於新公寓開發的規 模和數量大增,使得公寓市場供過

於求,尤其是墨爾本。澳洲統計局 (ABS)資料顯示,去年 11 月份審 批建造多戶公寓的比例上升 17.3%, 而獨立別墅則下降 0.4%。然而,買 家並沒有被公寓吸引,他們選擇的是 聯排別墅。 Elezovic 表示,在過去 12 個月裡, 他看到許多開發商漸漸從公寓專案移 動到聯排別墅,顯然他們已看到聯排 別墅比公寓更好賣。甚至首次購房者 都想選擇聯排別墅。 大多數公寓近期的銷售表現都不太

好,開發商為了推動提高銷售量,還 提供了額外的優惠和償還計畫。

三、內城區 VS. 邊緣地區 內城區公寓的魅力在 2017 年還會持 續,但是在房地產價格上漲的情況 下,城市邊緣的房屋需求量開始上 升。Elezovic 說,“ 我們看到城市邊 緣的房產出現購買熱潮,第一次和第 二次購房者開始進入這些郊區,從而 獲得更多的投資報酬,未來將有更多 的競爭。”

為什麼選擇送孩子去澳洲讀中學? 送孩子去澳洲讀中學的家長大 有人在,他們都是出於什麼考 慮而選擇了澳洲中學呢?是不 是澳洲中學存在著我們所不瞭 解的一面呢?百分留學網匯總 了家長願意選擇澳洲中學的理 由,供大家參考:

1. 雙重選擇 澳洲高中畢業制度可以雙重選擇,讀 完 11 年級後,學生們有兩條路可以選 擇:繼續讀 12 年級,完成後根據高考 成績申請大學;讀澳洲名校的預科課 程,合格後申請大學。這相對於國內 的高考來講,無疑是升入大學的好途 徑。據資料顯示,預科課程升入優秀 大學的幾率比較大,很多家長也比較 看重中學的升學情況。

2. 語言環境 國內學生一下子到陌生的環境學習, 而且還是全英文環境,會緊張害怕, 而中學將孩子送到澳洲,接觸當地學 生,能夠為將來的英語學習打下基礎。 據調查報告顯示,孩子對於語言的最

佳學習時期是 18 歲以前,相信中學時 期適應比較快;除此之外,學生能夠 更早的學會獨立,有更強的生活能力 和學習能力。

3. 興趣是第一任老師 澳洲的中學教育以學生自己興趣為主, 除了必修課外,其他課程學生都可以 根據自己的興趣進行選擇。興趣是最 大的學習動力,高中生要做的是結合 自己的專業特長和興趣愛好,選擇較 易發揮和把握的專業,這樣學的也比 較輕鬆,更有利於儘快適應陌生的留 學環境。

4. 綜合考評 澳洲高中生的畢業成績並不是全部由 最後的考試成績進行決定,主要通過 三個方面進行綜合評定。 第一,學生的學習態度:學生是不是 每次都很認真完成作業和課題; 第二,學生的出勤率:澳洲中學、大 學對出勤率格外看重,學生需保持足 夠出勤率; 第三,澳洲高中每學期和最後的成績 占三分之一,不要以為平時成績不重 要!

5. 安全問題 對於未滿 18 周歲的學生,澳政府規定 必須有監護人。澳洲中學對於中國學 生大多會指派監護人,一方面從生活 上和學習上監督和指導學生,另一方 面也可以解決家長對於孩子年紀小帶 來的留學顧慮。

6. 豁免雅思 在澳完成高中學業的學生,申請澳洲 大學時只需提供高中三年成績和會考 成績,無需雅思成績即可申請,進而 學生可以更專注學業。而高中畢業後 申請大學,是要提供 6-6.5 的雅思成 績。

澳大利亞留學結束後如何才能移民? 澳洲移民途徑 澳洲移民一般的三種方式為技術移民、 雇主擔保式移民和投資移民。三種方 式中,申請最多的是技術移民,它也 叫加分制移民。如果申請技術移民, 必須要在網上提交一份移民意向書, 然後等移民局進行審核。如果滿足澳 洲技術勞力市場的需求及相關技能和 學識要求,並且符合工作經驗標準等 條件,方可獲得邀請函。在接到邀請 函後才能正式申請。 申請技術移民的最低要求 澳洲留學生如果申請技術移民,則要 求要在澳洲完成兩年的學習並獲得證

書,裡面是不包括在網上和遠端學習 的。年齡需在 18-49 歲之間,而雅思 成績至少要過 6 分,還需要從技術職 業清單中選擇一個職業,並且要做技 術評估。 可為移民加分的專案 加分項目主要為年齡、在澳洲的學歷 和時長以及語言能力三部分。年齡越 高加分越少;學歷越高加分越多;語 言能力越好加分也是越高;但這並不 是永無止境的,是有限度的,比如年 齡到了 45 歲後不可加分等。還有一些 特殊加分項,這些都是按照實際情況 而定的。簡而言之,越年輕技術含量 越高,加分越多,移民越有希望。

如何提高獲得移民的機率 1、完成 12 個月的專業項目。這是一 個結構化的職業發展專案,是由正式 學習和實習組成的。完成的人不僅可 以獲得有價值的澳洲工作經驗,並且 還可獲得額外的 5 點加分。 2、工作經歷。工作經歷的長短決定分 數的高低,所以大家可以考慮在學習 之餘做一些與專業相關的工作以獲得 工作的經驗,這樣有助於申請畢業生 的臨時簽證。

4、在偏遠地區學習,如果完成兩年學 習的留學生可以加 5 分。如有在特定 地區居住至少兩年並在那裡工作滿 12 個月的人,還可以獲得另一種永久居 民簽證 -- 偏遠地區技術移民簽證。 5、年齡對積分有很大的影響,把握光 陰。 6、繼續求學,以此可以獲得更高的學 歷,從而提高技能和知識,獲得更多 的加分。 7、提高英語的能力。

3、學業完成後,繼續留在澳洲工作或 者生活,獲得臨時簽證。


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5 睡房 3 浴室 2 車位

精 湛 設 計,3 層 豪 華 家 居, 可 觀 賞 Middle Bay 壯觀美景,海港美景圍繞,讓該物業融 于青山藍海之中。更有休閒泳池可供您娛樂, 讓您享受夏日愜意生活。地處迴旋靜街,近 名校,店鋪,海灘,city 巴士站。

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Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017

5 睡房 3 浴室 2 車位

世界頂級美景,海港大橋,悉尼歌劇院,城 市天際線,均可從此三層高品質建造的物業 中盡情觀賞。物業精湛設計,自然光充足, 地處黃金水濱位置,幾步可至渡輪,公園, 巴士店,店鋪及咖啡店。

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6 睡房 5 浴室 3 車位

宏偉佈局,高品質完工,可觀 Bondi 海灘 壯觀卓越美景,高品質海濱家居,寬敞空 間,時尚建造。地處便利位置,步行可至 Bondi 店鋪,咖啡店,幾分鐘可至海灘及 衝浪區。

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4 睡房 3 浴室 3 車位

4 睡房 3 浴室 2 車位

精 湛 設 計, 宏 偉 佈 局, 高 品 質 靚 麗 完 工, 2 套全新家居,位於海濱黃金位置,豪華建 造,由著名獲獎設計師及建築師建造。迴旋 靜街,花園,幾米可至店鋪,咖啡店,巴士 站及海灘。

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開放參觀 週六 10am-10.30am 週三 6pm-6.30pm 詳電 Bill Tsounias 0415 615 990 George Panagopoulos 0414 454 000

開放參觀 週六 11am-11.30am 週三 11am-11.30am 詳電 Nigel Mukhi 0414 696 666 Jordan Black 0414 261 555

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5 睡房 4 浴室 3 車位

現代時尚家居,由 Simon Hanson 精湛設計, 精品打造。寬敞空間,三層,寬敞室內、外 空間可供娛樂。地處黃金位置,可觀 Lane Cove 壯麗河景。步行可至渡輪,巴士站及 學校。

現場拍賣 2017 年 3 月 11 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 12.30pm-1pm 週三 12.30pm-1pm 詳電 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824

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Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017

4 睡房 2 浴室 2 車位

占地面積超過 696 平方米,北向寬敞大地。 優雅全磚家居,寬敞空間,通風良好,怡人 佈局,宜成長家庭居住。地處黃金位置,綠 蔭靜街,近新近新翻新的 Mowbray 公 立 學 校,Lane Cove Plaza, 公 園及 Chatswood CBD.

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Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017

4 睡房 2 浴室 2 車位

地處迴旋靜街,靚麗家居,自然光充足,室 內、外融匯貫通,精湛設計,現代時尚裝修, 周 圍 美 景 圍 繞。 毗 鄰 綠 蔭 美 景 Stringybark Creek 公園,步行易至 city 巴士站, Lane Cove 公立學校,店鋪及咖啡店。

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2 睡房 1 浴室 1 車位

田園家居,地處寧靜位置,綠蔭圍繞,位於 小 型 保 安 樓 宇 頂 層。 靚 麗 新 裝 修, 寬 敞 空 間,舒適,愜意的生活方式。時尚裝修,自 然 光 充 足, 地 處 便 利 位 置, 短 程 步 行 可 至 Artarmon 火車站。

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6 睡房 5 浴室 4 車位

豪華府邸,地標式宏偉建築,寬敞佈局, 占於 1930 年代,占地面積超過 5560 平 方米。位於美景花園與休閒設施之中,地 處黃金位置,近 Wahroonga 火車站,店 鋪,咖啡店,Knox 及 Abbotsleigh。

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5 睡房 3 浴室 2 車位

建于 2016 年的現代物業,寬敞面積,高 品質完工,精典建造。室內設計精湛, 寬敞開放式起居室可通向戶外闊大平整 草坪。位於靜街,步行易至 Northbridge Plaza,咖啡店,Tunks 公園,近巴士站。

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5 睡房 3 浴室 2 車位

這個經典優雅,當代華宅,享有 Sailors Bay 壯麗美景。無論在氣派 , 空間及品質 上都是無與倫比,宏偉佈局,多個正規及 休閒生活區,多個戶外娛樂區。美食廚 房,歐洲廚具,媒體室,管道空調,泳池。 地處便利位置,漫步可到店鋪,餐館及巴 士站。

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Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017

4 睡房 2 浴室 1 車位

新近裝修,擴建,古典家居。保有古典特 色,正規及休閒生活區可通向戶外鋪有石 灰華的娛樂平臺,草坪,煤氣煮食廚房, 豪華浴室。地處便利位置,近店鋪,學校, 巴士站。方便您與家人生活與娛樂。

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Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017

Vaucluse

5

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Dover Heights

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3.5

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Dural

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$6.8 M

7+10

北岸山頂時尚海景豪宅

8 年新 擁有 3 個高爾夫球洞的氣派莊園 • 富人區 Wahroonga 的最好的街道,安靜幽密,周圍名校林立,步行可達 Knox Grammar & Abbotsleigh. 3 分鐘可步行至火車站,當地購物中心,5 分鐘車達 Westfield. • 全磚,上下兩層,門庭寬 26 米,闊氣,地大約 1500 平方米,方方正正,風 水上佳; • 後面有 100 平方米的超大多功能房,可做祖母房; • 泳池,花園,蔬菜果園一應俱全

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• 物業佔地約 600 多平方米,室內面積約 400 平方米。 • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置,擁有 270 度開闊壯觀的自然 美景, 包括:悉尼大橋,歌劇院,城市美景,海灣水景以及翠綠的 地區美景。 • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程,到車士活也不過 8 分鐘時間,而 且周圍名校林立,步行可到附近火車站,生活交通特別方便,旺中帶靜!

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• 物業在 8 年前買地蓋房的成本已達 $6.5M • 莊園佔地 20,000 ㎡,室內面積約 1500 ㎡,建有 5 房加書房的超級寬敞空間 和 3.3 米高的樓底 • 莊園的建築群落由澳洲最頂級的建築設計公司承接,該公司以凱撒莊園的設 計而榮獲澳洲住宅設計金獎,而莊園的花園景緻和室外瀑布則由著名的世界 杯場地設計公司負責。

聯繫:Michael 朱先生 0402 799 188


Book 3, Issue No. 549 / Friday Feb 17, 2017

NATIONAL COMMUNITY PARTNER

2017年2月10日,星期五。随着宝马7 系马达的轰鸣声,350名黛晶国际的 高端客户齐聚澳大利亚科技园。在这 里,澳大利亚最奢华、最富有盛名的中 国新年晚会拉开了神秘的面纱。 这个夜晚灯火璀璨,歌舞升平。一切都 源自于这场晚会的主人,黛晶国际创 始人及总裁,Monika Tu。她是澳洲 华裔的骄傲,她所建立的公司从悉尼 房地产明珠——黛晶国际高级物业、 到双语人才库——黛晶人力资源、再 到市场专家——黛晶活动策划公司, 无一不是业界里耀眼的明星。 这一场由黛晶活动策划公司全全独立 组织策划的盛大晚会,不仅仅展现了 公司无与伦比的运营能力,更创造出 一个机会,让Monika Tu能够在这样 美好的夜晚为我们尊贵的客人以及合 作伙伴献上最真诚的谢意,与感激。 这场晚会是史无前例的,它宏伟、大 胆、奢华、让人眼前一亮。宾客们在 这个夜晚享受到最美好的食物,轩

当大幕开启,8位身着传统中国服饰的 舞者,舞动着LED灯光特制的雨伞翩 令人流连忘返;还有9位美丽 除此之外, 今夜一同出现的还有万达- 翩起舞, 的超模、 来自X-Factor的知名歌手, 日东集团联手打造的,位于昆士兰黄 金海岸珠宝三塔奢华住宅项目。这一 以及其它一系列令人惊奇的表演。如 果,客人们觉得累了,还能享受到来自 投资额超过数十亿澳币的项目,直接 连接着黄金海岸最美好的沙滩。该项 ODC皮肤护理专家的私人护理和手 目,目前仍处于在建状态,但相信在不 部按摩。从每一个细微的环节,到整 久的将来,当135米高的珠宝三塔拔地 场晚会的格局、节目、节奏,相信所有 的客人都获得了极大地满足。 而起,黄金海岸又会多出一道靓丽的 说到这一切,我们仍然要再次感谢, 风景线。 这个夜晚,绝对是一场视觉的盛宴。晚 这场晚会的主人。被澳大利亚媒体 描述为悉尼奢华地产明珠的Monika 会现场,每一处都经过精心雕琢。舞 Tu,为悉尼带来了一场如此伟大的晚 台两侧停靠着两辆特制的,由金色镜 会。 面反光材质包装的宝马i8,会场中还 尼诗特制鸡尾酒,还有法国Moet & Chandon的美好香槟。

有宝格丽珠宝展区,展示着价值超过 1千万澳币的华丽首饰。舞台上,中国 的天才音乐小子8岁的Joshua Zhu 和11岁的Leroy Ma弹奏着从墨尔本 空运而来的Steinway & Sons三角 钢琴,台下四处都是布置好的Coco Republic家居。

Monika Tu和黛晶国际每年都为悉尼 地产贡献了超过2亿澳币的销售额, 她对悉尼地产的热爱与激情有目共 睹。但是这份热爱与成功,皆源自于 Monika对慈善的热衷以及大方‘给予’ 的理想追求。

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珠宝三塔项目模特 佩戴宝格丽珠宝首饰


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11 & 15 Richmond Avenue

St Ives 超大豪宅隆重推出!可随时入住,翻新或者进行开发

极其罕见机会,黄金地理位置,这两个相邻的超大宅邸该宅邸拥有超大生活空间,给您带来完美休闲生活方式 和无限未来潜在价值。这两个相邻的住宅条件极好,适合家庭居住的超大物业,同时隐私度极高,位于枝繁茂盛 的街道上。该两栋豪宅占地面积分别都是1,094平方米,这是一个珍贵的房产,您可以重新装修或者更好地发展 其住宅,如此黄金地段极其难得。 • 两套住宅可以单独出售也可以同时出售 • 两套住宅装修良好,可随时入住 • 两套住宅合并占地面积为2,188平方米 的土地所有权 • 内部空间十分宽广,设有大量正式区域和休闲区域 • 后院位置和户外娱乐区域朝北方向 • 位于顶尖名校区内,10分钟即可到达Sydney

Grammar, 15分钟步行即可到达Bridgidine College • 交通便利,附近的公共汽车站直达当地小学和北岸 私立学校 • 步行700米即可到达St Ives North 商店, 咖啡厅, 面包店,餐馆,报社和 IGA,十分便利 • 该宅邸可用于翻新,重建或者完全重新建造 (STCA)

免責聲明:本公司相信以上資料准確可靠,然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。

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拍卖 欢迎询价 周三/周六上午10:30-11 Maggie Wu Jeffers 吴潇熠 0435 938 995 maggie@blackdiamondz.com.au Alice Chen 陈泓莹 0414 845 606 alice@blackdiamondz.com.au

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st ives 11 Richmond Avenue St Ives 年轻家庭的梦幻家园

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便捷地理位置,完美家庭居所,可随时入住,随时享受与家人休闲生活,此宅邸占地面积约1,094平方米,具 有无限潜力可用于翻新,重建或者完全重新建造。 • 宽敞的主人套房,配有步入式衣柜和私人套间 钟即可到达Bridgidine College • 后院朝北方向 • 步行700米即可到达St Ives North 商店, 咖啡厅, • 该宅邸尽头是小区内部,安静且私密度极高 面包店,餐馆,报社和IGA,十分便利 • 易于打理的私人后花院 • 附近有公交车站,可直达Masada College/ • 大型地下室,可用于大量存储室,也可以作为酒窖 Corpus Christies/ PLC/ Knox Grammar/ • 步行10分钟即可到达Sydney Grammar, 步行15分 Gordon火车站和 Macquarie 大学

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st ives 15 Richmond Avenue St Ives家庭住宅可用于翻新,重建或者完全重新建造

该宅邸装修精致,随时可入住,为您提供家庭般的休闲生活方式。此宅邸占地面积约1,094平方米,黄金地 理位置具有无限潜力可用于翻新,重建或者完全重新建造。 • 宅邸后院朝向北面 钟即可到达Bridgidine College • 可饱览完美山谷景色,无限融入大自然之中 • 步行700米即可到达St Ives North 商店, 咖啡厅, • 该宅邸尽头是小区内部,安静且私密度极高 面包店,餐馆,报社和 IGA,十分便利 • 主人套房配有私人浴室,室内拥有多个生活区 • 附近有公交车站,可直达 Masada College/ • 底层两间多功能房间 Corpus Christies/ PLC/ Knox Grammar/ • 步行10分钟即可到达Sydney Grammar, 步行15分 Gordon 火车站

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50 Pymble Avenue

Pymble 宁静奢华超大豪宅,占地面积约1160平方米

这是一个豪华的双层住宅,超大的室内空间设计比例,占地面积极大,给人一种宏伟的家庭式豪宅非凡体验,综 合舒适度和富有魅力的精湛设计感,优越地理位置,令人神往。该豪宅拥有广阔的生活空间,娱乐区域,高科技 配件和超高档装饰品布局,为您提供一个充满阳光朝气蓬勃而又私密性极高的完美宅邸。黄金地理位置,精湛 独特的生活方式,为您提供一个六星级的家。 • 正门配有自动对讲机 • 室内流动性的家庭布局加上家庭私人影院和少年娱 乐区域 • 高级品牌Miele煤气炉,黑色花岗岩石台面以及昆士 兰枫木设计的厨房

• 正式房间配有蓝色方格镶木地板 • 法式风格大门连接露台和修剪整齐的水平花园 • 私人订制的学习室,行政主人套房,恒温游泳池 • A/C管道系统,壁炉,环绕立体声音响系统 • 另外还有私人公寓/客人住宿公寓,配有私人入口

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拍卖 2017年3月4日 开放参观时间 星期三和星期六早上10:30-11:00 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Sonia Lim 0423 326 359

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欢 迎 询 价

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dural

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36 Sagars Road

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该宅邸占地2.2公顷,一望无际连绵起伏的草坪,迷人的花园,让您沉醉在大自然当中。‘Hampton’是一个非同 寻常的生活方式,它为您提供了田园诗般的悠闲生活,该宅邸坐落在该地区最好的街道上,宁静,隐秘性极高, 位于较高的地理位置上,居高临下,可饱览美丽的山景以及遠处风景。在街道尽头就是The Hills Grammar, 7分钟即可到达Castle Towers,距离悉尼市中心仅仅30分钟车程。

欢迎询价

• 自动控制安全大门 • 4.8米高吊顶天花板, 正式休息室, 正式用餐区, 台球室 • 拥有8个座位的私人豪华家庭影院, 美食厨房/早餐吧台 • 咸水游泳池, 标准尺寸的网球场

Stuart Christie 柯云龙 0490 110 124

• 多个露台娱乐区, 室外厨房 • 名设计师设计的主人套房, 加热地板系统 • 完全独立的平房外加客人套间 • 图书馆, 10车库, 巨大的酒窖, A/C系统 • 集成声音系统, 太阳能电池板, 充足空间可饲养马匹

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开放参观时间 每星期六下午2-3时

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水 边 豪 宅

距 离 Hu rt sv ille 仅 8公 里

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29 Kangaroo Point Road

Kangaroo Point 极具隐私的海滨超级豪宅

该海滨超级豪宅占地面积达到1036平方米,黄金地理位置,可饱览George河壮美景色。此精致豪宅给您提供 一个度假般的家庭式生活环境,同时幸福感十足,隐私度极高。内部流动型设计,完美的设计比例,给您营造出 一个舒适而温馨的家,加上室外临门水幅,绝对是完美娱乐天堂。 • 该住宅是该区少有的海滨超级豪宅,极其难求 • 拥有三个车位,可从前面直接进入车库 • 私人码头和浮桥,配有自动滑道 • 室内宽敞的开放式设计,落地大玻璃让您无限饱览室 外美景

• 设计师精心设计,全屋最大限度让您饱览日落水景,夕 阳西下的醉人美景 • 宽敞的露台阳台,温泉泳池,池畔露台 • 豪华的主人套房配有名牌卫浴和私人阳台 • 管道式空调,园景花园和三个车库

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开放参观时间 每星期六2.15-3.00pm Barbora Marcinkova 0423 406 273 Courtney Wong 黄觉理 0409 928 888

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名學區嶄新美宅,舒適迷人,空間寬闊 ● 美麗方正的1,012平米大地塊, 舒適私密4睡房,4個整潔衛浴

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近全新,名校Killara High高中、Gordon East Public School學區,著名公私立名校網 Gordon搶手藍籌地段,名學區置業 精心設計三層空間,經全新優質裝修,注重細節打造,寬闊舒適 短距離至St Ives Village購物村、餐館和娛樂,10分鐘至麥格理購物中心,交通便捷

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唐人街蓝筹物业 代代相传 出售方式:公开拍卖

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