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Friday Aug 19, 2016

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* 寬敞佈局，獨立飯廳

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大潛力物業 * 現代陽光充足物業，寬敞佈局 * 魅力家居 * 寬敞睡房，整潔廚房及浴室 * 高天花板，實木地板 *460 平方米，R4 高密度住宅區，未來大潛力 * 有頂娛樂區 * 室內洗衣房，獨立衛生間，儲物室 * 街邊泊車位，近本地設施

* 現代浴室，洗衣房 現場拍賣： 2016 年 8 月 27 日 週六 1:30 PM 開放參觀 : 週六 1:00 PM - 1:30 PM Frank Li 0449 218 08 Hawre Ahmad 0498 088 888

* 有頂大陽臺，可觀花園美景 * 保安樓宇有地下泊車位及儲物室

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

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VAUCLUSE 3-4/22 Clarke Street

Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

Capturing superb elevated ocean views stretching far out to sea, this tasteful y renovated apartment provides an idyllic lifestyle residence of space and natural light. Occupying an impressive 182sqm on title, it comprises of two separate adjoining apartments currently converted into the one extremely versatile home. It features flowing lounge and dining areas as well as a streamlined CaesarStone kitchen, while sliding glass doors open to a generous undercover balcony which is perfect for entertaining. Complete with well scaled bedrooms plus a study, it is placed 機會難得，黃金良機 in a secure boutique block, within footsteps of the popular coastal walk, a stroll to buses and Vaucluse Vil age.

Erskineville

A503/72 MacDonald Street

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全新 2 睡房雅柏文，由獲獎設計師打造，高品質現代豪華家居。居於內城區，卻可享 受田園的寧謐，近 Erskineville 及 St Peters 火車站，公園， Erskineville 精品店鋪， 繁華的 Newtown King St ，無需駕車。15 分鐘可至 CBD。 * 保安樓宇有可視對講機，現場樓宇經理 * 位於樓宇 5 層——倒數第 2 層——僅 1 面公共牆

拍賣

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* 2 大睡房，主人房有套間及 2 入牆櫃 * Smeg 廚具廚房，煤氣煮食，石檯面

* Fisher & Paykel 洗碗機，2 大洗滌盆

* 主區域鋪有實木地板，Daikin 空調（3 區） * 已裝 NBN ，寬敞內置儲物空間

* 私人陽臺，保安車位 + 大儲物室 ( 約 1.8 x 2.4) *** 必售 ***

開放參觀 : 週六 11.00 am – 12.00 pm 周日 1.00 pm – 2.00 pm 週三 5.30 pm – 6.30 pm 現場拍賣： 2016 年 8 月 27 日 週六 11.45 am 詳電 : Robert Chung ( 鍾先生 ) 0416 288 188 電郵 : robert@robertchung.com.au

PEAKHURST 93 Clarke Street South

Buyers seeking peace, comfort and 寧靜，舒適，便利家居，綠蔭圍繞，寬敞 convenience will love the sense of tranquility 佈局，河畔位置。可觀水景，多個生活空 and generous proportions of this riverfront 間，有頂戶外娛樂空間，入地泳池，5 間 home. Enjoying water views, it has a choice of 大睡房及書房。 living spaces, covered outdoor entertaining area plus in-ground pool, five bedrooms and a study.

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Auction August 11.15am 現場拍賣Saturday 2016 年 827th 月 27 日 週六 11.15am 開放參觀 - 11.15 View Sat 週六 10.4510.45 - 11.15 & Thu 6.00 - 6.30 & 週四 6.00 - 6.30 0416 102 930 Izabela Varnavelias 詳電 Izabela Varnavelias 0416 102 930 Robert De’r 0414 555 745 Robert De’r 0414 555 745 Call 8525 4932 / 8525 9433 Call 8525 4932 / 8525 9433

mcgrath.com.au/315301

BEXLEY NORTH 501/2A Sarsfield Circuit Penthouse 層可觀賞全景美景，近新雅柏文，寬敞開放式生活空間，明亮室內、外空間。 Enjoying sweeping district panoramas from its penthouse level vantage point, this as-new apartment is defined by 北向，每一房間均自然光充足，現代室內、外設計可通向開放式起居室及飯廳，大娛樂 an unprecedented abundance of bright open living space, indoors and out. Its northerly orientation maximises natural light in every room, while modern indoor/outdoor design ensures easy flow between the open plan 米 lounge/ 平臺。凱撒石檯面廚房，高品質完工浴室，每一睡房均有壁櫥或步入式衣帽間。250 include a及 CaesarStone kitchen, smartly finished dining area and North the expansive entertaining terrace. Further features 可至 Bexley 商店，公園和火車站，巴士可至 Hurstville Roselands。 bathrooms, and built-in or walk-in wardrobes in each generous bedroom. This superb apartment is within 250 metres of Bexley North shops, parks and the train station as well as buses to Hurstville and Roselands.

mcgrath.com.au/311365

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現場拍賣 2016 年27th 8 月August 27 日 週六 1.30pm Auction Saturday 1.30pm 開放參觀 週六 -1.00 週三- 6.30 6.00 - 6.30 View Sat 1.00 1.30-&1.30 Wed&6.00 Marc Gable 0433 493 331 Marc Gable 0433 493 331 Manny 0407927 927989 989 Manny Angelis Angelis 0407 Call 8579 9703 / 8579 9728 Call 8579 9703 / 8579 9728

F V B N C

Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

MERRYLANDS 24 Beszant Street One of the finest homes in Merrylands set on582 a 582sqm block, this luxury European style residence showcases Merrylands 最佳街道上，占地面積約 平方米，豪華歐式住宅設計。首次上市，超大 immense visual appeal.

For the first time offered to the market and built with pride, this extra large, five bedroom 5 睡房雙磚建造，時尚、優雅。寬敞實木廚房，不銹鋼廚具。宜大耳畔一天居住，樓上大 double brick home is a magnificent achievement in style and elegance. This immaculate home features spacious 陽臺，可觀美景，戶外寬敞娛樂區，入地泳池。近 Merrylands, Parramatta 及 Granville timber kitchen with stainless steel appliances. Perfect for the larger family that loves to entertain there is in upstairs CBD ，公共交通。 all-weather balcony with sweeping district views and outdoor entertaining area complete with in-ground pool. Within close proximity to Merrylands, Parramatta and Granville CBD as well as public transport.

mcgrath.com.au/308570

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Auction Saturday 現場拍賣 2016 年10th 9 月September 10 日 週六12.45pm 12.45pm View Sat 12.00 12.30 & Wed 6.00 6.30 - 6.30 開放參觀 週六 12.00 - 12.30 & 週三- 6.00 Sam Dehaiby Dehaiby 0450 Sam 0450757 757362 362 Call 9407 7804 Call 9407 7804

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

PEMULWUY 23 Wombat Street 占地面積約 平方米轉角大地，河畔位置，近新家居，現代時尚、寬敞、高品質完工， Occupying an 647 impressive 647sqm corner parcel in a desirable lakeside address, this impeccable near new home 怡人佈局，寬敞起居室及飯廳可通向戶外娛樂區，泳池，陽光充足，封閉式受兒童歡迎 provides an idyllic family sanctuary of contemporary style, space and superior quality. The cleverly designed layout features sleek living/dining zones with sliding glass doors Pemulwuy that open onto市場，咖啡店，名校，公園及 a superb alfresco entertaining area, while 的後院。美食廚房，不銹鋼廚具。雙車庫。近 a sparkling swimming pool is framed by a paved sun drenched setting and an enclosed child-friendly backyard. 巴士站。 There is a gourmet island kitchen with stainless steel gas appliances. Complete with side access to a double garage, this premium property is a stroll to Pemulwuy Marketplace, cafés, quality schools, parks and buses.

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現場拍賣 2016 年 9月 17 日 週六 3.00pm Auction Saturday 17th September 3.00pm 開放參觀 週六2.30 2.30 - 3.00 View Saturday - 3.00 Joe 0419 Joe Bousimon Bousimon 0419 505505 565565 Call 7820 Call9407 9407 7820

mcgrath.com.au/316143

STRATHFIELD 51 Merley Road 北向，陽光充足，占地面積約 916yard 平方米，20 Sunny north to rear aspect, park-like rear on 916sqm.米寬前庭，寬敞，優雅，新裝修，複式。 Commanding a substantial 20m frontage the feeling of 正規起居室，獨立寬敞起居室及飯廳，高天花板，煤氣煮食廚房，歐式廚具，石檯面。 grandeur, space and elegance is evident upon entry with state-of-the-art renovations providing a modern lifestyle 樓上寬敞住宅及娛樂區。有頂開放式娛樂室，實木平臺。寧靜便利位置，近 across a dual level layout. Offering a large formal sitting area with separate lounge and dining St withPatricks high ceilings, College,gas village 店鋪及火車站。 designer kitchen with European appliances and stone countertops. Private versatile upper floor provides accommodation and entertainment. The home features multiple covered/open entertaining areas with timber decking. It enjoys a quiet yet convenient location near St Patricks College, village shops and train station.

mcgrath.com.au/306868

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現場拍賣 2016 年 910th 月 10 日 週六 11.15am Auction Saturday September 11.15am 開放參觀 週六 11.00 11.30 & 週三 View Sat 11.00 - 11.30 & Wed 5.00 5.00 - 5.30- 5.30 Norman NormanSo So0410 0410523 523868 868 Michael MichaelMa Ma0432 0432297 297410 410 Call 8120 6508 / 8120 6506 Call 8120 6508 / 8120 6506

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城市綠洲 – Doolandella Forest Ridge 碧翠園 項目位址：昆士蘭 Doolandella 被稱為 “ 陽光之州 ” 的昆士蘭，因其亞熱帶的適宜氣 候和悠閒的生活方式，一直以來都是澳洲最富盛名的 度假勝地。昆士蘭的礦業繁榮和旅遊業的興盛不衰帶 動了一系列相關行業如製造業、服務業的蓬勃發展， 在推動就業的同時，昆士蘭的房地產市場，因其巨大 的市場潛力和在租賃市場的出色表現，吸引了大量的 投資者。 1340 億澳元重金投入 , 打造 “ 陽光之州 “ 根據《昆士蘭基礎設施計畫 2011-2031》，政府將在 以布里斯班為核心地區的昆士蘭東南部地區投入 1340 億澳元，進行基礎設施建設 • 布里斯班機場、布里斯班港、昆士蘭兒童醫院、女 王碼頭度假勝地等一系列基礎設施將為布里斯班經濟 注入活力 • 預計到 2031 年，布里斯班將位居世界宜居城市和商 業中心前十名，新增就業崗位逾 20 萬個 • 布里斯班年均人口增長率 2%，高於悉尼和墨爾本 , 其中人口增長中 50% 是海外移民，以職業精英和高層 管理人員為主 • 據預測，2015 ～ 2017 年布里斯班房價將有 17% 的 漲幅

在城市川流不息的人海裡，行色匆匆的我們都希望 自 己 身 處 一 個 綠 色 蔥 蘢 的 桃 花 源。Doolandella 的 Forest Ridge，也許在不經意中，就成為我們的夢想 家園。家園，承載著我們的夢想和將來，它是我們風 格和品位的直接體現。 位於布里斯班西南，Doolandella 區距布里斯班市中 心僅１７公里。Doolandella 的名字起源於土著語， 意為 “Geebung Tree”，這是一種在 Doolandella 隨處 可見開著小黃花的寬葉灌木。在 Doolandella 的碧翠 園（Forest Ridge Estate），歸隱田園的詩意生活， 原來並非遙不可及，享受 “ 采菊東籬下，悠然見南山 ” 的田園情致，也並不需要遠離都市。在這個綠色蔥蘢 的舒適家園裡，您可以充分實現自己擁抱大自然的生 活理想，一望無際綠色綿延的 Doolandella，遠離城 市喧囂，實際上距昆士蘭首府城市布里斯班 CBD 車 程僅 20 多分鐘。 Doolandella 是一個年輕、家庭氛圍濃厚的社區。據 2012 年的人口調查統計，Doolandella 的人口平均年

齡僅為 37.3 歲，23.5% 的居民為 14 歲以下的孩子。 Forest Lake 這些重要區域工作機會增長的強大驅動 力。Doolandella 和 Forest lake 距離很近，為將來常 人口中 49% 為女性，51% 為男性。Doolandella 居民 住人口的增長奠定了強大的基礎。此外，作為昆士蘭 的 55.6% 來自澳洲，其餘的分別來自越南、紐西蘭、 首府城市和澳洲的第三大都市的布里斯班，其人口總 印度、英國及斐濟等。53.3% 的 Doolandella 居民的 數已達兩百二十四萬之眾，它是澳洲人口數量增長最 第一語言為英語。這是一個鄰裡關係和睦，街道寬闊、 快的城市。布里斯班作為一個充滿多元文化風味的城 綠樹成蔭的好地方，作為近年來新興開發的住宅區， 市，21.7% 的人口來自海外，相較於悉尼、墨爾本等 充滿活力和年輕氛圍的 Doolandella 是一個適宜家庭 樓價高昂的首府城市，布里斯班的物業價格有著極大 居住的熱門定居地。該區緊臨繁華的 Forest Lake 區， 位于布里斯班西南，Doolandella 区距布里斯班市中心仅１７公里。Doolandella 的名字 的上揚空間。由於澳洲利率持續走低、房屋短缺和人 距離素有＂小臺北＂之稱的華人聚集區 Sunnybank 也 起源于土著语，意为“Geebung Tree”，这是一种在 Doolandella 随处可见开着小黄花的宽 口快速增長等因素，據預測，未來三年內，布里斯班 只有 12 公里，Sunnybank 彙聚了眾多餐館和華人商 叶灌木。在 Doolandella 的碧翠园（Forest Ridge Estate），归隐田园的诗意生活，原来并非 的物業價格將上漲 15.2%。而 Doolandella 碧翠園這 鋪，是平時喝茶購物的好去處。 遥不可及，享受“采菊东篱下，悠然见南山”的田园情致，也并不需要远离都市。在这个绿色 樣的優質社區，不僅升值潛力巨大，還將有著優厚的 葱茏的舒适家园里，您可以充分实现自己拥抱大自然的生活理想，一望无际绿色绵延的 作為新興社區在近年來越來越受到置業 Doolandella，远离城市喧嚣，实际上距昆士兰首府城市布里斯班 CBD 车程仅 20 投資回報。 多分钟。 Doolandella 家庭推崇的原因，不僅因為它距離布里斯班 CBD 很 Doolandella 是 一 个 年 轻 、 家 庭 氛 围 浓 厚 的 社 区 。 据 2012 年 的 人 口 调 查 统 计 ， 近，更因為該區所處的昆士蘭東南部是主要的就業、 Doolandella 三臥房、兩個半浴室、雙車位的全新雙 Doolandella 的人口平均年龄仅为 37.3 岁，23.5%的居民为 14 岁以下的孩子。人口中 49%为 層別墅，售價僅澳幣 35 萬 9 千，首年有 $380/ 周的 人口、經濟增長中心，它年輕而富有朝氣的生活方式 女性，51%为男性。Doolandella 居民的 55.6%来自澳洲，其余的分别来自越南、新西兰、印 租金保證，在貸款 吸引了大量關注和投資。公共交通、基建和其他主要 20% 及稅務優惠的情況下，這項投 度、英国及斐济等。53.3%的 Doolandella 居民的第一语言为英语。这是一个邻里关系和睦， 資可以帶來每年幾千元的正現金流收入。碧翠園專案 公共交通幹線上的大量投資，使 Doolandella 與昆士 街道宽阔、绿树成荫的好地方，作为近年来新兴开发的住宅区，充满活力和年轻氛围的 共四期，一、二兩期已經基本售罄，想要及早預訂最 蘭首府布里斯班及其它商業中心的聯繫更加緊密，一 Doolandella 是一个适宜家庭居住的热门定居地。该区紧临繁华的 Forest Lake 区，距离素有＂ 佳物業位置的投資者，請趕快聯繫佳來的物業銷售經 條 Blunder 公路，方便地聯起了 和 M2, 小台北＂之称的华人聚集区 Sunnybank 也只有 12 公里，Sunnybank 汇聚了众多餐馆和华人 Doolandella 商铺，是平时喝茶购物的好去处。 理， M5, M7 等高速公路，使居民出行極為便捷。 與 Doolandella 僅 一 牆 之 隔 的 Forest Lake， 其 匠 心 Doolandella 作为新兴小区在近年来越来越受到置业家庭推崇的原因，不仅因为它距离布 查詢熱線 02-9217 2788 或 1800 899 888。 獨具的社區建築設計和佈局獲得了無數獎項，Forest 里斯班 CBD 很近，更因为该区所处的昆士兰东南部是主要的就业、人口、经济增长中心，它 是一個有著 多居民的成熟社區。社區中 Lake 22000 年轻而富有朝气的生活方式吸引了大量关注和投资。公共交通、基建和其他主要公共交通干线 本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊， 央環 抱著一個耗 資 890 萬， 占 地 近 11 公 頃 的 人 工 上的大量投资，使 Doolandella 与昆士兰首府布里斯班及其它商业中心的联系更加紧密，一条 請聯繫我們的資深物業經理 湖，這裡不僅居住環境適宜，而且座擁相當多的好學 Blunder 公路，方便地联起了 Doolandella 和 M2, M5, M7 等高速公路，使居民出行极为便捷。 校。St John’s Anglican College、Forest Lake State Tel：02 9217 2788 与 Doolandella 仅一墙之隔的 Forest Lake，其匠心独具的小区建筑设计和布局获得了无 、 都 相 當 優 School Forest Lake State High School 数奖项，Forest Lake 是一个有着 22000 多居民的成熟社区。小区中央环抱着一个耗资 890 万， 秀（如下圖所示，資料來源：www.bettereducation. 占地近 11 公顷的人工湖，这里不仅居住环境适宜，而且座拥相当多的好学校。St John’s com.au）。Forest Lake 購物中心有著七十多家商店， Anglican College、Forest Lake State School、Forest Lake State High School 都相当优秀 包括（如下图所示，数据来源：www.bettereducation.com.au）。Forest Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐館、咖啡 Lake 购物中心有着七 廳、銀行營業點等。 十多家商店，包括 Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐馆、咖啡厅、银行营业点等。 English

Maths

State Overall Score

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Locality

St John’s Anglican College

Forest Lake

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Forest Lake State School

Forest Lake

94

Grand Avenue State School

Forest Lake

90

距 Doolandella 僅仅 里就是全新落 成 的 Richlands 5公 距 Doolandella 5 公里就是全新落成的 Richlands 火车站，这个耗资四千万的火车站 火車站，這個耗資四千萬的火車站有著密集的火車 有着密集的火车和汽车班次，可以让 Doolandella 的居民方便地乘车去布里斯班和 Ipswich 及 Springfield 等发展迅速、人气旺盛的镇区。另一斥资四亿七千五百万澳币，连接 Richlands 火 和汽車班次，可以讓 Doolandella 的居民方便地乘車 车站及 Springfield 城市中心的铁路项目正在紧锣密鼓的建设中，这一全长 去布 里斯 班 和 Ipswich 及 Springfield 等 發 展 迅 速、 95 公里的铁路项目 建成后，Doolandella 的居民到 Springfield 就业、购物或者休闲，将只需乘坐十分钟不到的 人氣旺盛的鎮區。另一斥資四億七千五百萬澳幣，連 火车。Springfield 是布里斯班西部一个增长迅速的卫星城，它正成为引领昆士兰东南部经济增 接 Richlands 火 車 站 及 Springfield 城 市 中 心 的 鐵 路 項目正在緊鑼密鼓的建設中，這一全長 95 公里的鐵 2 路項目建成後，Doolandella 的居民到 Springfield 就 業、購物或者休閒，將只需乘坐十分鐘不到的火車。 Springfield 是布里斯班西部一個增長迅速的衛星城， 它正成為引領昆士蘭東南部經濟增長的中心，預計 2030 年，Springfield 的人口將達十萬。Springfield 人 口的顯著增長吸引了眾多大型零售商，並成為該地重 要基礎設施建設的投資驅動力。將來，Richland 火車 站和 Springfield 之間將由鐵路一線貫通。此外，一個 耗資八千五百多萬澳幣的私立醫院也將在 Springfield 落成。 Doolandella 碧翠園作為優秀投資物業的潛質得益於 該 區 年 輕、 高 度 專 業 的 人 口 結 構。Doolandella 及 Forest Lake 的 人 口 中， 從 事 經 理、 專 業 技 術 和 其 它技術職業的人口比例占了 60% 以上，他們是支撐 Doolandella 租房市場人氣的重要人群。昆士蘭東南 部 的 西 部 走 廊 的 持 續 擴 展 是 Ipswich, Springfield 及

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Doolandella 碧翠園樓型效果圖

Doolandella 碧翠園鄰近的 Forest Lake 購物 中心和 Richlands 火車站

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

印尼超模Paula Verhoeven專程赴悉尼為皇冠地產集團全新專案拍片宣傳造勢 (澳大利亞悉尼–2016年8月16日週二) – 世界 頂級超模為備受關注的悉尼新地標專程而來 2012年亞洲新人模特大賽冠軍，荷蘭裔印尼超模 Paula Verhoeven今年5月抵達悉尼，為澳大利亞房 地產行業的領導者—皇冠房地產集團的最新度假式 住宅項目‘Waterfall by Crown Group'進行相關宣 傳拍攝。 ‘Waterfall by Crown Group'項目坐落于 Waterloo區。該度假式公寓由四座塔樓組成，其內 部共建有331個公寓單元，6間零售商店、餐館和 咖啡館，以及泳池、健身房、多功能廳、音樂室、 公共景觀區域、戶外燒烤，頂樓影院等豪華的生活 設施。 皇冠房地產集團已經正式啟 動Waterfall by Crown Group 項目的宣傳活動。國際名模 Verhoeven小姐在悉尼各標誌 性的地點進行了宣傳照和影 像的拍攝。 皇冠房地產集團全球資本和 項目銷售總監Prisca Edwards說令人非常激動的 是皇冠房地產集團全新項目 ‘Waterfall by Crown Group'的發佈活動能夠邀請 到世界超模參與。 Verhoeven小姐作為第一位在 國際時尚圈打響知名度的印尼女性，已經登上諸多世 界著名的時尚和生活雜誌的封面，並且走上了閃耀著 世界時尚圈巔峰光環的米蘭乃至世界各地的頂級T 台。 Verhoeven小姐在2014年的大片 Supernova: The Knight, the Princess & Shooting Star中擔任女主角。 “在我們發佈皇冠房地產集團全新項目‘Waterfall by Crown Group'之際，我們非常高興地邀請到Paula

Verhoeven小姐來到悉尼”， Edwards女士說，“Paula小姐朝氣蓬 勃充滿活力的氣質以及專業的風範與 皇冠房地產集團的企業價值文化相契 合”。 “皇冠房地產集團因其現代感十足、 富有創造性的地產項目而聞名澳大利 亞。我們最新的‘Waterfall by Crown Group'項目將提供給業主一個能夠歸 隱自然、遠離喧囂、但不失都市生活 繁華便利的避世之所。”Edwards女士說，“這個斥 資數百萬開發的頂級專案將在今年10月份的VIP活動 上正式揭幕”。 “雖然離正式開盤還有一段時間，甚至我們都還沒有 開始宣傳造勢，但是‘Waterfall by Crown Group'專 案已經吸引了大量的客戶前來諮詢”Edwards女士補 充道。 Verhoeven小姐出生于印尼三寶瓏港市，其父親是荷 蘭華人，母親是爪哇人。因此Verhoeven小姐可以說

印尼語，爪哇語和英語。Verhoeven小姐以她的身高 而著名，被稱為“印尼最高模特”。 身高183的超模Verhoeven小姐在2003年印尼精英模 特大賽上一舉奪魁，得到國際時尚圈的廣泛關注。她 對能參與悉尼最令人激動的新地標的宣傳表示既興奮 又緊張，她說：“我非常榮幸能參與皇冠房地產集團 ‘Waterfall by Crown Group'項目的宣傳。皇冠房地 產集團的國際知名度越來越高，能與皇冠集團合作讓 我十分的激動”。Verhoeven小姐評價道：“皇冠房 地產集團已經因其精心設計的公寓住宅和五星級的度 假式設施在澳大利亞囊括許多獎項，旗下的項目體現 了房地產開發的最高水準”。 一直以來，皇冠房地產集團都以其獨樹一幟的度假式 住宅項目而聞名，並因其卓越的品質獲得了許多行業 頂級獎項的肯定，其中包括UDIA澳洲城市發展學會頒 發的“新南威爾士主席獎（NSW President's Award ）”，MBA澳洲建築商協會的傑出建造獎、UDIA澳洲 城市發展學會澳大利亞最佳高密度開發專案獎和 UDIA澳洲城市發展學會新南威爾士州概念設計獎。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪

工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。

塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學

的住宅項目Arc by Crown Group。

位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年“房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他聲 譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業

獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的“NSW President's Award (新南威爾士主

家”稱號。

席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工

大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出

成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會“2014年卓越大獎”中被提名為“澳

程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。

建造獎”。

過往與近期項目

皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的

自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了 一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞 紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、 Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)和 Rhodes(羅茲)等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜

濱水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度體現企業 社會責任住宅大獎”之“年度公寓項目”)。 未來項目

合住宅專案Viking by Crown也已完工。 皇冠房地產集團還將於2016年推出多個專案。

www.crowngroup.com.au

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這就是位於內西區 Balmain 的至尊樓盤 - 悠閒奢華生活品質的不二選擇 Harbourfront Balmain 是 TOGA 集團傾力打造的高端樓盤，Balmain 區的新成員，臨水而居， 為業主提供宛若世外桃源般的精緻生活環境。 在結束一天繁忙的工作後，輕搖紅酒杯，靜靜地觀賞著輪渡送人們回家的場景， 享受在悉尼特有的生活。通常，你需要預定高級餐廳的海景晚餐才能夠享受到 這般景色。 Harbourfront Balmain 卻能在離市區僅一步之遙的地方提供這樣的奢華享受。 在這裡生活，享受到的遠遠不只是水景，更有助於平衡工作和家庭生活，更能 為住戶的日常帶來不少樂趣。 該社區北攬 Parramatta 河 150 米的河岸線，遠眺悉尼港，近賞 Spectacle 島， 西接 Iron Cove 大橋。 目前僅存 21 套絕版公寓，售價從 85 萬澳元起，這樣的高性價比在城郊水景樓 盤中是難得一見的。 在 Harbourfront Balmain 往 東 步 行 500 米 左 右， 漫 步 中 即 可 到 達 Darling Street，在這裡，咖啡店、設計師品牌服飾店、麵包坊應有盡有，生活便利。 臨水而居，配套便利，在這裡居住既能夠享受城市生活帶來的便捷交通，同時 又能遠離繁忙與喧囂，對於年輕的上班族、小家庭、慢享生活主義者來說具有 磁石般的吸引力。 Harbourfront Balmain 建成後，將有 121 個住所，其中包括：8 棟三至五層的 多層，其戶型為一室、兩室、及三室公寓，以及 9 套三房聯排屋。 TOGA 集 團 銷 售 和 租 賃 部 總 經 理 亞 當 斯（Alex Adams， 音 譯 ） 表 示， Harbourfront Balmain 近一半的買家是年輕的職場人士，帶小孩的家庭，以及 追求城市之便與城郊之靜相結合的人群。 他 們 當 中 很 多 人 會 選 擇 將 位 於 周 邊 區 域（ 比 如 Rozelle、Drummoyne 和 Lilyfield）的老式房子賣出，然後轉買一棟聯排屋或者是一套兩室或三室的公 寓。

亞當斯先生（Alex Adams，音譯）提到：“ 與悉尼商業中心區僅咫尺之遙，臨 水而居的同時，又能享受城郊生活，這樣的樓盤越來越受買家的青睞。” Harbourfront Balmain 由 Bates Smart 建築師事務所設計，配有頂級設施，包 括大型私人綠洲花園、健身房及游泳池，並坐擁 150 米無敵水景。 亞當斯先生還提及：“ 這個樓盤擁有絕佳地點、頂級配套設施及田園般社區環 境，這些都能夠帶來前所未有的日常生活體驗。” 他補充道：“ 看一看每日的衣食住行，不難發現 Harbourfront Balmain 提供的 是在距市中心咫尺之遙的慢享生活，是一種難得的奢華。” 在這裡，無論是一室，兩室，或是三室的公寓，其中每個臥室都配有一個停車 位，這在城郊是難得一見的奢華。 Harbourfront Balmain 的設計加入了老式紅磚筒瓦的元素，利用獨有的設計向 這一區的工業歷史致敬。 房屋內部設計充分利用了水景房的優勢，在設計當中加入鏡子與瓷磚等元素， 既與海港相呼應，又能達到最佳採光效果。 Harbourfront Balmain 預計於 2017 年初完工。 現場房型展示及銷售中心定于週四至周日（上午 10 點至下午 2 點）開放，其 他時段亦接受預約。 欲知更多詳情或預定看房時間，請登錄 www.harbourfrontbalmain.com.au 或致電 1300 212 854。

關於 TOGA TOGA 是一個綜合性的澳大利亞房地產開發和酒店運營公司，其投資遍佈澳大 利亞、紐西蘭及歐洲。 TOGA 由澳大利亞榮譽勳章獲得者（AM）韋鐸先生（Ervin Vidor，音譯）於 1963 創立。如今公司在全球的規模超過 2500 名員工。 在過去的五十多年裡，TOGA 在整個澳大利亞範圍內進行了世界級的投資。目 前有三大在建工程：位於 North Ryde 的共有 164 套公寓及聯排別墅 Macquarie Green、位於悉尼北岸的共有 156 套公寓的 The Chatswood、及坐擁 150 米至尊 水景共有 121 套公寓的 Harbourfront Balmain 樓盤。 TOGA，作為一個獲得國家認可的知名品牌，其獲得獎項的開發項目包括悉尼 Jones Bay Wharf 項目 “ 復興 ”，達爾文水景物業 “ 振興 ”，頗受歡迎的位於邦迪 海灘的零售業聚集區 ‘The Hub’ 以及阿德萊德的財政部大樓。 最近，TOGA 剛剛完成了位於南悉尼的共有 448 套公寓的住宅項目 Highpoint Hurstville。 在未來幾年，TOGA 將按計劃執行超過 5000 套住宅單位的發售方案，同時在充 滿活力的零售和短期住宅的商業房產領域繼續發展壯大。 www.toga.com.au

關於遠東烏節有限公司 遠東烏節有限公司（遠東烏節）是新加坡最大的私人房地產發展商 — 遠東機構 旗下的成員公司。遠東烏節自 1968 年起便在新加坡交易所主機板上市。該公司 的業務內容相當廣泛，包括房地產開發、酒店開發與管理以及醫療房地產專案。 該集團正在開發的專案包括新加坡的商業及住宅專案 euHabitat、RiverTree Residences、SBF Center，Woods Square, 還有在馬來西亞及澳大利亞的酒店開 發專案。 遠東烏節的酒店東主及管理業務縱向整合，在海外規模非常可觀，其酒店管理 分部 Far East Hospitality 在全球範圍管理的項目包括 80 多個物業，13,000 以上 的酒店房間。 遠東烏節還擁有一些特別設計建造的醫療設施，位於新加坡的高端 Novena 醫療 中心地帶。 www.fareastorchard.com.sg

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悉尼各大地区开发地皮出售 欢迎添加右边的微信索取详细户型图 *大部分开发地皮利润20-50%利润 *Eastwood,Epping,Campsie,Burwood华人商圈 *大学,购物近在咫尺 *生地，熟地，任君选择 *投资移民，188，163移民类别土地开发专案 *开发地皮从200-2000万澳币一应俱全 *合作开发项目 | 100%永久产权 *所有开发项目可借贷高达70%

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首置業者的良機 迴旋街道，綠蔭圍繞，帶花園物業，步行可至公共交通，Ashfield 購物中心及公園，價格合宜，可供您便利居住。 特色： * 2 間寬敞睡房，1 睡房有天花板風扇，小衣櫃 * 簡約廚房，整潔浴室 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽臺，觀賞綠蔭花園美景

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現場拍賣：2016 年 9 月 3 日 週六 11am

ASHFIELD

開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm 或預約參觀

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物超所值

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舒適家居，可獲得潛力收入

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綠蔭靜街，轉角位置，新裝修 4 睡房帶 studio 家居，短程步 行可至 Regents Park 店鋪，學校及公共交通。 特色： *4 間寬敞睡房，3 睡房有入牆櫃，實木地板 * 現代廚房，L 型飯廳及起居室 * 寬敞 2 現代浴室，3 分體空調，大車棚 * 轉角位置，2 臨街前庭，现有租客，租金回報約 $780/ 周 * 短程步行可至火車站，學校，店鋪，自住、投資皆宜

預約參觀 售價 : $895,000

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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

CROYDON PARK

黃金街道，占地面積約 607 平方米！ 開放參觀 : 週六 2:00-2:45pm & 週二 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 9 月 10 日 週六 2:30pm 詳電 : Steve McCarthy 0418 229 829 Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK

參觀﹕週六 1-1:45pm& 週四 5:15-5:45pm 現場拍賣﹕ 2016 年 9 月 3 日週六 1:30PM 詳電 : Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

15 Elizabeth Avenue

街道高地勢 ，位於 Ashbury & Croydon Park 交界處 ; 古典家居，機會難得。室內寬敞空間。 主人房可通向露臺，可觀美景。大家庭活動室， 3 間寬敞睡房可改為 4 睡房，簡約廚房可通向 後院，可停 3+ 車，車庫。 特色： * 3 間雙人睡房 * 主人房有露臺 * 正規起居室（潛力第 4 睡房） * 寬敞家庭活動室 * 獨立飯廳 * 超大廚房 ( 煤气 ) * 高品質浴室 * 上鎖車庫或工作室 * 側車道及車棚可停多輛車 * 地下儲物室，戶外衛生間 土地面積約 607 平方米 特色：拋光實木地板，高天花板，掛畫線 參觀﹕週六 2-2:45pm& 週三 6-6:30pm 高地勢，15 米寬前庭 現場拍賣﹕ 2016 年 9 月 3 日週六 11:30AM 總結：黃金位置，古典裝修，寬敞室內空間， 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997 近名校，公園，店鋪，咖啡店，CBD 公共交通

藝術家居 & 搶手位置﹗

2/134 Croydon Avenue

北向優質雅柏文 帶上鎖車庫﹗

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該寬敞雅柏文位於名望高檔地塊上頂層位 置。 可 從 北 向 環 形 陽 台 盡 覽 區 域 美 景。 共 102 平米， 有寬敞採光生活區， 可從寬敞廚 房盡覽迷人綠蔭美景。寬敞睡房被翻新浴室 隔開， 還有超大上鎖車庫。 設有： *2 睡房， 均帶入墻櫃 * 主睡房帶陽台入口 * 可從第 2 睡房盡覽區域美景 * 北向客廳。 * 廚房區 * 翻新浴室 * 寬敞環形陽台 * 超大單車位上鎖車庫。僅 1 公用墻 * 總尺寸： 約 102.7 平米 * 設有： 空調 * 歷史： 21 年來首次出售 * 管理費： 每季度約 $723 * 水費： 每季度約 $185 * 市政費： 每季度約 $244 總結： 優質雅柏文， 一切所需， 應有盡有。 優質空間，僅數米即至學校， 公園， 商店， 咖啡廳以及環 CBD 交通。

開放參觀 : 週六 11:00-11:45am & 週三 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 8 月 27 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣 ASHBURY

11 Emu Street

游泳池和公園，後巷可進入物業。主人房 有書房，全新浴室可通向陽光充足的起居 室，高品質廚房，寬敞飯廳可通向私人戶 外就餐區，美景花園，上鎖車庫。

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* 主人房有書房

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* 陽光充足起居室有火爐

* 完美佈局廚房

* 高品質凱撒石檯面廚房，Bosch 煤氣廚具

* 寬敞的用餐區

* 全新浴室

* 兩間浴室

* 全新洗衣房，內有衛生間

CROYDON PARK

* 後巷可至上鎖車庫 * 土地面積約 221 平方米 * 百葉窗，高天花板，拋光實木地板

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迴旋街道，機會難得！ 開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm 現場拍賣：2016 年 8 月 20 日 週六 1:30pm 詳電 : Steve McCarthy 0418 229 829 Riccardo Errichiello 0421 827 997

* 私人戶外就餐區

* 新鋁水槽

開放參觀 : 週六 11:00-11:30am 現場拍賣：2016 年 8 月 20 日 週六 11:30am 詳電 : Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

現場拍賣 坐落在風景如畫的寬闊綠樹成蔭的街道，側

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該 2 層寬敞住宅位於超級迷人綠蔭大道上。新 近裝修，豪華怡人佈局，大睡房，宏偉大理石 浴室，現代可用餐美膳廚房，休閒區可通向後 院，雙上鎖車庫，娛樂燒烤區及入地泳池。 現設有： *4 睡房， 其中 2 睡房帶入墻櫃 * 主人房有陽臺，可觀美景 * 正規及休閒寬敞起居室及飯廳 * 太陽房可觀後院 * 現代煤氣煮食廚房，可進餐飯廳 * 主浴室內有大理石浴室 * 樓上第二浴室 * 洗衣房有衛生間 * 車道可至雙上鎖車庫 * 美景花園，入地泳池 * 戶外娛樂區，露臺燒烤 地塊尺寸： 約 626 平米。 設有： 空調，洗碗機，保安報警器，酒吧， 監控器 總結： 優質家居，超級理想位置， 僅片刻即 至眾多學校， 公園， 咖啡廳和 CBD 公共交通

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綠蔭街道，幾步可至 Canterbury 火車站，

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8 Scahill Street

複式家居，占地面積約 626 平方米

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該知名“ Abergeldie Estate ” 位於寧靜綠蔭街道 上。步行即至輕軌和 Yeo Park 。 藝術特色家居， 令人印象深刻。有迷人外觀， 寬敞特色睡房， 日光室，寬敞獨立客廳和用餐 區以及寬敞廚房。寬敞蔥鬱後院， 上鎖車庫帶 外部洗衣房。 設有： *3 睡房 * 日光室 * 正規客廳 * 寬敞用餐區帶壁爐 * 維護良好的廚房（ 燃氣） * 時代主題主浴室 * 第 2 浴室 * 寬敞蔥鬱後院 * 寬敞側車道直通車棚 * 上鎖車庫 * 洗衣房 * 地塊尺寸： 約 416 平米 設有： 灣窗， 華麗天花板 & 掛鏡線 總結： 迷人傢俱， 超級名望位置， 實數稀缺 置業機會。 僅片刻即至眾多名望學校，公園， 商店， 咖 啡廳以及環 CBD 交 通 選 擇 。

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現場拍賣 CROYDON PARK

四十多年首次出售，大而寬敞的家庭住 宅，大雙車庫，地處頗受歡迎的位置。 賣 拍 0PM 是您進入內西區市場的絕佳機會。寬敞 場 現 2:3 起居室及飯廳，大睡房可通向北向後 六 週 本 院。進入這個舒適的家是慷慨的生活和 用餐空間，寬敞的臥室。 特點： * 三間臥室都有入牆櫃 * 主臥室有套間 * 大起居室 * 開放式廚房與用餐區 * 保存完好的浴室 * 共有三個廁所 * 北向後院為供孩子們玩耍 * 雙上鎖車庫 開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm * 土地面積：約 500 平方米 現場拍賣：2016 年 8 月 20 日 週六 2:30pm 摘要：寧靜的位置，寬敞的家居，近學 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997 校，公園，商店和公共交通。誠薦參觀。

潛力家居

* 摘要：簡約家居，怡人佈局，黃金位置， 近學校，公園，商店，咖啡館和門前有巴士 站可至 CBD

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坐落在綠樹成蔭的迴旋街道，雙磚家居，14 米寬前庭，442 平方米面積，可進入 Cooks River 步行街。首置業者及精明投資者的良 機，可重建（需市政批准）。 特點： * 兩間臥室 * 北向起居室 * 寬敞的用餐區 * 休閒起居室 * 單獨的浴室和廁所 * 廚房俯瞰後院 * 寬車道可至上鎖車庫 * 充滿陽光的東北向後院 * 土地面積：約 4 42 平方米 * 正面：約 14.1 米 摘要：建造商或喜歡重新翻新者的夢想。黃 金的位置，近學校，公園，商店，咖啡館和 CBD 公共交通

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Campsie 樣板房開放：週六 2-3pm

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出售

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出售

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詳電： Cathy Angela

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Croydon

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Burwood

開放參觀 : 週六 11:00 am - 11:45 am 或預約參觀 現場拍賣： 2016 年 8 月 27 日 週六 11:30 am 詳電 : Ron You ( 游先生 )

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參觀時間： 週六 2 - 2.30pm or 預約參觀

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拍賣 現場拍賣：2016 年 8 月 30 日 10.30am @ Mezzanine Level 50 Margaret Street Sydney 參觀時間：週六 11:00-11.30am 詳電 : Joe Vigorito 0414 645 704 joe@rhburwood.com.au

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23 平方米寬前庭 機會難得，2 套磚瓦家居，1 契約，之前是 Lester Lodge。 註 冊 寄 宿 house, 共 9 房，16 床， 後 巷 可進入物業，可泊車，ZONED R2 低密度，土地 面積約 866 平方米。近 Westmead 及 Parramatta 火 車 站， 學 校，Westmead Health Precinct, 店 鋪， 門 前 巴 士 站。 受 歡 迎 地 段， 高 租 金 區， 近 ParramattaCBD, 便 利 設 施。 可 面 土 地 稅， Recession proof。必售。

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R&H Burwood 9745 1955

出售 參觀時間 : 週六 1.00-1.30pm

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精品便捷旅館，高現金流 便利位置，近 Burwood 市中心，此古典家居定會 為投資者帶來收益。現為精品便捷旅館，15 房， 獨立門房物業，保養良好，可獲得高現金收益。

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便利位置，靜街，近 Burwood 火車站，購物中心，

Joe Vigorito 0414 645 704 joe@rhburwood.com.au

餐館。機會難得，此等黃金位置，實屬難得。此 物業可免土地稅。

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R&H Burwood 9745 1955

拍賣 現場拍賣：2016 年 8 月 20 日 週六 1-1.30pm 預約參觀 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

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Burwood

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高品質，寬敞，位置佳 * 現代化兩房雅柏文 * 2 間寬敞睡房均帶入牆櫃及空調（1 間主人房） * 現代煤氣煮食廚房 * 室內洗衣房，保安對講機 * 全部高級拋光木地板 * 私人陽臺可觀雪梨市中心 * 東北方向，陽光充足 * 保安大樓，保安車位 * 按摩器五老峰，近公園，MLC 學校，Westfield 購物中心，火車站，超市等 新上市物業！請勿錯過！

出售：$868,000 預約參觀 詳電： Gordon 余先生 0411 802 288

淺談買房略 不過那裏西人比較多，華人店幾乎 沒有，購物不方便。她公公婆婆剛 移民澳洲，和她們住在一起，幫著 照顧她孩子。在一起談起買房的 事，公公婆婆傾向於買華人集中 區，購物、交流都比較方便。我同 她說，清官難管家務事，要購買甚 麼地區的房子需要一家子人的溝通 和妥協。

本期我想就如何找房談談自己的看法。 首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大網站幾 乎包含了所有的房源，一個是Domain.com.au,還有一 個是Realestate.com.au, 然而對於雪梨的華人來說， 兩大免費中文報紙也提供了大兩房源，而且在語言上 更易溝通，那就是華聲地產和雪梨地產報。這兩分中 文地產報不僅提供了位於雪梨北區，南區、東區、西 區及內城區的大量房源，也提供了大量有價值的房產 消息和可講中文的律師以及房產仲介處。 房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找到自己 所要的就是一個關鍵問題。在房產界，向來有 Location, Location, Location一說。這個Location, 大 到購買甚麼地區的，中到甚麼地段的，小到甚麼方位 的都有講究。凡是一家人要買房子，必須對買甚麼地 區的房子首先要達成共識，否則房子沒買成，吵架都 來不及。買什麼地區的取決於自己的工作，孩子的上 學，交通和購物的便利等因素。前不久，張太太就同 我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房子近一 所自己心儀的學校，以後孩子可以在那裏註冊讀書。

與自住房相比，投資房對區域的選 擇則有另一種考慮。那就是地區的 增長，租金，城市及人口變化。一 般而言，只要這個區交通方便，商 業設施建全，人口比較密集，租金 就比較有保證，而且也會穩步增長，如果是前不著村 後不著店的，即使好不容易找到一個租客，還要擔心 他搬走之後會不會有人接著租。

節氣溫，所以對常向的需求是眾多購房要素中最容易 妥協的。 很多時候，細節決定一切。但是對購房者來說，過於 關注細節會讓人忽略了本質。我記得許多年以前，我 一個女朋友看房，甚麼都滿意，卻對一個洗衣房的插 座位置不合理非常在意。我建議她買下之後找個電工 就可以重新安裝。但是她認為這樣又要開洞、又要排 線，又要把原來的插座去掉、補洞、油漆，看似簡 單，但也是蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾天。沒 想到等她決定要買的時候，房子已被別人拿走了。 除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能是十全 十美的。但是哪些是重要的因素，哪些又是次要因 素，建議購房者可以列一張清單，把最重要的因素列 為第一，第二要素，把次要的列在後面，把可以改變 的要素諸如地毯或地板，房間間隔，油漆顏色等放在 最後，這樣的購房就會變得容易而且輕鬆。

鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地段。有時 一個房子在這個區的火車站這頭和那頭都會有幾萬的 價格差別。同時，離火車站的遠近也會有好幾萬的差 別。如果到了一個新地區，建議把汽車停在路邊，用 自己的兩條腿走一走，體會一下距離的遠近。自己的 腿遠比汽車儀表臺上的數字來的更真實，更直接。 方位和朝向事華人買房時 非常關心的一個因素。在 中國，朝南、朝東的方位 都是很受歡迎的。澳洲處 於南半球，所以朝北的方 位是陽光最好的。然而， 澳洲人生性喜歡戶外活 動，公共場所比較多，加 之房子裡可以加個空調調

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開放參觀 : 11.30 - 12.00pm

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管理費：$598.00/ 季

開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm

水費：$185.75/ 季

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開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 8 月 27 日 週六 12.00pm（若未預先售出）

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寬敞 2 睡房雅柏文，位於現代樓宇 2 層，主人房有套間，陽光充足陽臺，室 內洗衣房，遙控上鎖車庫。黃金位置，步行僅幾分鐘可至 Auburn 店鋪，學 校及火車站。自住、投資皆宜。

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Lidcombe

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寬敞 3 睡房雅柏文

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3 睡房雅柏文，位於現代樓宇地面層。起居室鋪有磁磚，花 崗石檯面廚房，煤氣煮食，室內洗衣房，陽光充足的陽臺， 雙上鎖車庫。樓宇出售，現物業內有租客。

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近新 4 睡房 duplex，迴旋靜街，保養良好，位於 Sefton 精英學

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Lidcombe

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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【租房投资】商机无限 。。。 房产投资一直是大家经常讨论和关心的话题。“如何投资，何时入市，回报收益？先 买自住，还是投资？哪种做法才是最佳，才能达到利益的最大化？” 按照通常的做法，一般是先定自住，然后再投资，这方法当然能赚钱，可是房价的增 长远远超于存款速度，那先自住再投资的理念还能适用于当今的房产理财的状况吗？ 您可知道，近来正悄然兴起的租房投资，它给首次置业者和新移民带来了无限商机。 什么是租房投资呢？说白了，就是买投资房，租房自住，这样可以把钱用在刀刃上， 利益最大化。人们在理想地点租房居住，而在可负担得起的地方购买投资房，这是精 明的购房者适应市场环境的一种方式。 租房投资，在租房的租金上有更灵活的自主掌控权，有丰富的选择性，可在不同阶段 的需求和条件下得以满足，经济又实惠。在投资房上，有更大的选择空间，租金回报 高，租金上涨快，物业质量好，价格合理，并且增值速度快，实现全方位快速赢利。 在资金的运作上，更发挥极限运作模式，房租回报高为您做大贡献，可以充分运用政 府和银行的优惠政策来帮您进行合理的退税和理财。

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根据最新的调查显示，30岁左右的年青夫妇，喜欢保留他们的生活方式，暂时不想搬 迁到其他地方，他们是这种投资的群体。另一部分人是首次购房者和新移民，一是他 们受生活方式的选择和负担能力的限制，二是他们也受到工作，学习和其他个人和家 庭情况的影响，这种投资方式更适合。例如，去年刚满32岁的John就是位精明的租房 投资者，他在悉尼租房居住，但在政府重点投资开发的西北，西南地区拥有多套投资 房产，他计划在不久的将来，利用这些投资房带来的效益，为自己的家庭选择一套满 意的家园。

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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Merrylands

Merrylands

53 Monitor Rd

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黃金位置

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$1,000,000 - $1,100,000

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詳電： Gazoin Sakalaki 0411 111 006

Merrylands

3 Binda Street

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宏偉家居

5 睡房豪華家居，主人房有步入式衣帽間及套間，睡房有入牆櫃，2 浴室，正規寬敞起居室 及飯廳，家庭活動室，樓上休息室，凱撒石檯面廚房，不銹鋼廚具，陽光充足陽臺，保安對 講機，報警器，中央空調，射燈，有頂娛樂區，遙控車庫。近本地店鋪，學校，公園，巴士 站，主幹路。 現場拍賣：2016 年 9 月 10 日 週六 2:00PM 開放參觀 : 週六 1:00 – 1:45PM 詳電 : Margaret Semaan 0405 155 230 Joe Michael 0411 370 007

Merrylands 9682 5888

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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服務八方 總面積 165 平方米

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

DENISTONE DESCRIPTION

$1,680,000

28 Burmah Road * 黃金位置！短程步行可 至 Eastwood, West Ryde 及 Denistone 火車站及店鋪 * 全新裝修 4 睡房雙磚家居，美景 638 平方米美景大地上 * 寬敞 L 形起居室，書房及飯廳 * 花崗石檯面廚房，現代浴室，2 衛 生間 * 年輕家庭的投資良機！誠意房 東！

參觀時間 : 週六 12:00-12:45pm

BERALA

-TOP LOCATION! Located only short walking distance to Eastwood, West Ryde and Denistone’s Railway Stations & Shops -Fully renovated 4 BR double brick home on beautiful land (638m²) -Spacious formal Lounge, Study and Dining rooms -Gourmet granite bench top Kitchen and modern Bathroom with 2 toilets -Excellent home for young family!

Very keen owner!

$788,000

10/71-75 Dudley St * 保養良好，陽光充足 3/4 睡房 TownHouse，位於小型樓宇內 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 * 現代廚房，2 浴室，3 衛生間 * 大娛樂室，雙上鎖車庫 * 寬敞後院 * 短程步行可至學校， 店鋪及火車站

-Well presented sun filled 3/4 BR Town House in small complex -Spacious tiled lounge & dining area -Modern kitchen, 2 bathroom and 3 toilets -Extra large rumpus room and double lock up garage -Good sized courtyard and many extra inclusions -Located only short walking distance to School, Shops and Station

參觀時間 : 週六 11:45am-12:15pm

AUBURN

$438,000 AUBURN

1/21 Station Road

* 步行僅幾分鐘可至火車站及店鋪 *2 睡房物業，保養良好 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木 地板 * 現代廚房，整潔浴室 * 投資良機！現有好租客，租金收 入 $390/ 周

$555,000

14/8-10 Northumberland Rd

* 東向 2 大睡房豪華雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳，明亮，通風，大陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食，寬敞櫥櫃空間 *2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 便利室內洗衣房，2 浴室及衛生間 * 保安車位 * 大後院，燒烤區 * 潛力市場租金回報約 $480/ 周 * 短程步行可至 Auburn 購物中心，學校及火 車站 -East aspect 2 large bedrooms luxury apartment.

-Bright and airy dining and living area plus balcony.

- Modern kitchen with gas and plenty of cupboards.

- 2 bedrooms with built-in and master room with en-suite - Convenient internal laundry, two bathrooms and toilets.

-Security car space with remote access.

-Large courtyard with BBQ area in complex.

-Potential market rent at $480 per week.

-short walk to Auburn Shopping Centre,Schools and station.

*Only minutes walk to Station and Shops *Small complex 2 large BR Unit in very good condition *Spacious polished timber flooring in living and dining area *Modern Kitchen and good Bathroom *Excellent for investment! Currently tenanted $390/week

AUBURN

7/42 Dartbrook Road

參觀時間 : 週六 10:00-10:30am

參觀時間 : 週六 3:00pm-3:30pm

$430,000 AUBURN * 頂層 2 睡房物業，北向 * 寬敞起居室，陽臺 * 大浴室，可進餐廚房 * 小型保安樓宇，地下泊車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車 站 *Top floor 2 large BR. Unit with Northern Aspect *Good sized Lounge and Balcony *Good Bathroom and large eat-in Kitchen *Small security complex with under cover parking space *Short walking distance to School, Shop & Station

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102/95 Station Road

絕佳位置

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$225,000

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

GUILDFORD 六

本週

Dual Living At It's Finest!

Beautifully designed three bedroom single storey brick home plus excellent condition huge office/ workshop & garage.

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2

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-Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee!

-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets -Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed

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4110/57 Queen St

large laundry with second toilet •Seperate Access to office/workshop with brand new Bathroom.

•Large Carport,Built-in wardrobes & plenty of storage area.

•Short walking distance to public transport ,shops & schools .in the rear yard is a workshop 17 x 7 metres (approx) that could be used for a number of other options including a GRANNY FLAT, TEENAGERS RETREAT or leave it as the workshop.

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$398,000 * 店鋪 / 辦公室，毗鄰購物中心 * 保養良好，2/3 睡房 * 有頂保安泊車位，廚房及 衛生間 * 現有租客，租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

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$618,000 AUBURN

14/73-75 Deakin Street

AUBURN

$908,000

3 Rhodes Ave 寬敞家居 3 睡房一層磚屋，大辦公室 / 工作室 & 車庫。 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室，洗衣房內有第二衛 生間 * 辦公室 / 工作室有獨立入口，全新浴 室 * 大車棚，入牆櫃，寬敞儲物空間 * 短程步行可至公共交通，店鋪，學校。 後院面積約 17X7 米，可作多種用途， 如姻親房，青少年活動室或工作室 * 機會難得，宜大家庭購買，投資良機， 可獲得高租金回報。便利、舒適、高 品質完工 業主急售！

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全新 5 睡房 duplex（等待市政批准），誠摯 推薦您前來參觀！ *5 睡房，均有入牆櫃 *2 睡房有套間 * 共 4 浴室 *3 正規及休閒生活區 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 廚房有早餐吧 * 有頂娛樂區 * 豪華高品質完工 * 中央空調 This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !! (subject to DA Approved) -5 bedroom, all with builtins -2 main bedrooms with ensuites -4 bathrooms in total -3 formal and informal living spaces -Large open plan living and dining -Stunning gas kitchen with breakfast bar -Undercover entertaining area -Luxury fittings and finishes -Ducted air conditioning

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$538,000 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

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4201/57 Queen St

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近新豪華雅柏文，位於樓宇 5

5

層，2 大睡房均有入牆櫃，主人

3

4

陽光充足的陽臺，室內洗衣房，

金 定 收

有頂保安車位。室內面積約 93

金

步行僅 8 分鐘可至 Strathfield 購 物中心及火車站。現租金 $560/

已

周。

近新，高地勢，保養良好豪華 府邸。5 大睡房，複式。主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳鋪 有實木地板。獨立娛樂室，樓 上家庭活動室。花崗石檯面廚 房，煤氣煮食，3 間豪華浴室， 3 衛生間。易打理後院有露臺。 雙上鎖車庫，2 車位。陽臺可觀 美景。中央空調。步行僅 8 分 鐘可至學校，Lidcombe 購物中 心及火車站。頭面積約 600.7 平 方米。潛力市場租金約 900/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

8/17-21 Kirkham Rd

$680K

開放參觀：週六 3-3.30pm

3

2.5

2

近新南北向3大睡房錯層 townhouse, 主 人 房 有 套 間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實 木 地 板， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 不銹鋼廚具，煤氣煮食，3 陽 臺，室內可至雙上鎖車庫及儲 物室，大私人後院。步行僅 12 分 鐘 可 至 Berala 店 鋪 及 火 車 站。總面積約 203 平方米。潛 力租金回報約 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2612/57 Queen St

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

2

2

1

$529K

*2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房， 2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。 現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

41/45 Rawson St

12/2-4 Hargrave Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

2

2

1

$525K

近新南北向，2 大睡房豪華家 居，均有入牆櫃。位於樓宇地 面層。主人房有套間。寬敞起 居室及飯廳角有磁磚地面，花 崗石檯面廚房，煤氣煮食，室 內洗衣房，超大陽光充足的 2 陽 臺 可 觀 美 景。 室 內 面 積 約 128 平方米，總面積約 143 平 方米。保安對講機，雙上鎖車 庫。步行約 12 分鐘可至學校， Auburn 購物中心。現租金回報 約 $430/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$528K

開放參觀：週六 1-1.30pm

2.5

1.5

1

現代奢華 2 臥室及書房，位於 4 樓雅柏文。超大客飯廳，鋪設

木地板。現代浴室及 2 廁所。 陽臺，內置洗衣房。現代廚房， 煤氣煮食。地下帶鎖車庫。3 分 鐘步行至 Auburn 購物中心及火 車站。內部空間 108 平米，總 面積約 131 平米。現租金 $490 每週。

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

Auburn

$595K

開放參觀：週六 12.15-12:45pm 2 2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於 Auburn 中心。3 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳鋪有實木地 板。現代煤氣煮食廚房，陽 光充足的陽臺，室內洗衣房， 保安對講機，2 有頂車位。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市場租金回報約 $580/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$1.738M

8 Yarram St

開放參觀：週六 2-2.30pm

房有套間。現代煤氣煮食廚房。

定 已收

2

* 奢華雅柏文，客廳通向陽臺，東北朝向 *3 大臥室， 主臥帶獨立衛浴，通向庭院 * 大理石檯面，煤氣廚房， 不銹鋼廚具 * 瓷磚地板位於客廳，木地板位於臥室 * 保安雙車位 *2 分鐘步行至火車站，可能租金為 $600 每週 * 內部空間 176 平米（總面積 204 平米）

$728K Lidcombe

平方米，總面積約 108 平方米。

2

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

9/11 Hevington Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

2

2

$638K

近新南北向，3 大睡房豪華家 居，位於樓宇地面層。主人房有 套間。寬敞起居室及飯廳角有磁 磚地面，花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房，超大陽光 充足的陽臺可觀美景。室內面 積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙上鎖車 庫。步行約 12 分鐘可至學校， Auburn 購物中心。現租金回報 約 $520/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

Auburn

2.5

2 南 北 向，3 大 睡 房

townhouse。 主 人 房 有 套 間。寬敞起居室及飯廳鋪 有磁磚。現代花崗石檯面， 煤氣煮食，抽油煙機。豪 華 2 睡 房 及 3 衛 生 間， 大 後院。室內可通向上鎖車 庫。步行僅 8 分鐘可至學 校，火車站，Auburn 購物 中心。

市

3

Merrylands

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

38 Earl Street

開放參觀：週六 3-3.30pm

4

2

4

北向，全新裝修 4 大睡房堅固

家居。主人房有套間。拋光實木 居室，現代可進餐廚房，煤氣煮 食。現代 2 浴室，2 衛生間。前、 後露臺。土地面積 15X45.2 米， 共約 678 平方米。宜重建複式家 居或擴建姻親房。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5/67 Harrow Rd

$439K

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1

1 東、北向，2 睡房，位於樓

Ryde

3134/90 Belmore St

開放參觀：週六 12-12.30pm

2

宇頂層，寬敞起居室及飯廳。 新裝修現代廚房，近新浴室， 室內洗衣房，東向陽光充足 的陽臺，保安對講機，車位。 步 行 僅 7 分 鐘 可 至 小 學， Auburn 購物中心及火車站。 現租金回報約 $390/ 周。

2

$775K

33 Cumberland Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

1

1

朝東的全磚結構 4 臥室大住 房。3.3 米高天花板，原初煤氣 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞 客廳及獨立餐區，超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物 中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每 週。適合首次置業或投資。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

14 Lily Street

7/68 Darbrook Rd

$663K

開放參觀：週六 11-11.30am

新裝修廚房及浴室，2 廁所。 前園及後園相通馬路。寬敞 客廳，獨立飯廳。寧靜方便 位置，鄰近學校，十分鐘至 AUBURN 火車站。

租金 $430/ 周。市政費：約 $290/ 季 水費：$180/ 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴 * 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 店 鋪 及 Auburn 火 車 站 * 總 面 積 約 133

市

室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳

16-18 Simpson St 4

2

4

上

2

Auburn 新

1

平方米，雙上鎖車庫約 27 平方 米 * 潛力租金回報約 $550/ 周 *管理費：$460/周，市政費：$219/ 周，水費：$168/ 周

$1.73M

24 Cabarita Rd

* 繁 忙 街 道， 商 業 店 鋪， 前、 後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 * 6 米 寬 前 庭 X29.4 米 深， 總 面積約 179 平方米 * 3 租客，年收入約 $80,860 詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

$475K-720K

*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修， 高品質廚具，電梯，保安泊車 位，儲物室。寧靜位置 * 首置業者可獲得政府補助及 減免 * 您可選擇地毯，磁磚或堅固 實木地板，無需額外花費，租 金保障！ * 精品樓宇，僅 20 套雅柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心 及火車站 詳電：Senaka 0421 580 598 Tim Lee 0406 995 999

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$618K

開放參觀：週六 1-1.30pm 1.5 1 3 睡房實獨立屋，木地板，

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Auburn

$1.28M

西 南 向， 近 新 3 大 睡 房 豪 華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房。大陽臺，可 觀水景，室內洗衣房，保安 2 有 頂車位。室內面積約 309 平方 米，總面積約 337 平方米。步行 僅 3 分鐘可至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。 現租金回報約 $800/ 周。

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Auburn

$878K

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上

開放參觀：週六 2-2.30pm

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

亞太集團專欄

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公司只是老闆的事業，員工只能掙一份一般的收入，很難有

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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該精美呈現的 3 臥室住宅有獨立的青少年娛

38A Fullagar Road

樂區，適合成長中的家庭居住。位於受歡迎的 地段，步行方便到達 Granville 和 Harris Park Stations 火車站和 Parramatta CBD。 物業特點包括： ●陽光充足的客廳裝分體式空調 ●獨立飯廳有拐角窗戶，方便採光 ●木質廚房有燃氣廚具和不銹鋼廚具 ●全瓷磚主浴室有獨立浴缸和淋浴間 ● 3 間寬敞貼瓷磚地板的臥室帶入牆衣櫃 ●戶外獨立的第四臥室帶套間 ●帶棚娛樂平台位於易打理後院 ●花園 ●雙通道儲藏室或工作間 ●精美裝修的洗衣房有充足的儲藏空間 ●帶鎖車庫加帶棚車位

現場拍賣 ●全新3睡房獨立家居，精湛設計，現代、 易打理 ●寬敞開放式起居室及飯廳通向平臺門口 美景後院 ●煤氣煮食廚房，洗碗機，不銹鋼廚具， 早餐吧，石檯面 ●全磁磚浴室，主人房有套間 ●所有睡房均有入牆櫃 ●室內可至雙上鎖車庫 ●短程可至 Wentworthville Plaza 的 Woolworths, 本地店鋪，名校，巴士站， 火車站，Westmead 醫院，易至 M4, Great Western Highway & Cumberland Highway

●前院設圍欄 拍賣 : 9 月 3 日 週六 12pm 參觀 : 週六 10:30-11am

拍賣 : 8 月 27 日 週六 1pm 參觀 : 週六 12:45-1:15pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

HARRIS PARK

9/14-16 Dalley Street

Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 OATLANDS

这套完美呈现 1 卧室公寓有明亮客厅，采光

16 Blackwood Place

极好阳台，现代化设备，面积约 97 平方米。 步行可达 Harris Park 火车站，购物区，小餐 馆和超市，短车程可达 Parramatta CBD， Westfield 购物区。 物业特点包括： ●采光极好客厅和餐厅有分体式空调 ● 客厅和餐厅通向采光极好拐角阳台 ● 优质现代化厨房有燃气灶，不锈钢廚具 ● 主浴室有宽敞淋浴和独立浴缸 ● 宽敞主卧有带镜入墙衣柜 ● 独立室内洗衣房 ● 单车位带锁车库有储藏室 ● 现代化完善小区管理 ● 位于中心地段，几分钟可达公交站和 Parramatta CBD

請登記購買意向 ●占地面積約 770 平方米，黃金位置， 複式家居，寬前庭 ●北向，自然光充足 ●寬敞空間，正規及休閒娛樂區，高品質 完工 ●主人房有步入式衣帽間及套間 ●豪華廚房，不銹鋼廚具，Smeg 廚具 ●整潔浴室，spa 浴缸，地熱 ●美景花園，有頂平臺，宜戶外娛樂 ●其它特色有健身房，桑拿，中央空調， 火爐，閣樓儲物室，拋光實木及大理石 地面 ●室內可至雙車庫 ●藍籌位置，近 Tara and The King 私立 學校，幾分鐘可至 Oatlands 高爾夫球場 及 Parramatta CBD

● 投资回报高 拍賣 : 9 月 10 日 週六 1pm 參觀 : 週六 11:15-11:45am Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD

22/22-24A Parkside Lane

出 售 功 0 0 成 賣 01,0 拍 6 $

●現代明亮寬敞雅柏文

參觀 : 週六 2-2:45pm Steven Fan 0411 885 168 Giorgio Koula 0417 224 341 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 WESTMEAD

●位於著名的 Le Fairways 樓宇內 ●陽光充足開放式起居室及飯廳 ●寬敞起居室及飯廳經雙折門可通向陽臺

602/91D Bridge Road

出 售 功 成 ,000 賣 拍 632 $

●環繞式陽臺可觀美景，宜娛樂 ●高天花板，複合實木地板 ●寬敞環繞式廚房，煤氣煮食，洗碗機 ●現代全磁磚主浴室，獨立淋浴及浴缸 ●主人房有步入式衣帽間，套間及私人陽臺 ●帶鏡入牆櫃，2 睡房均有學習角 ●設施齊全的室內洗衣房，寬敞儲物室 ●起居室及飯廳裝有分體空調，保安報警器 ●上鎖車庫，儲物室 ●便利位置，近學校，Westmead 火車站 ,

Westfield 購物中心 & Parramatta CBD

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

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Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

現場拍賣 ●位於獲獎樓宇 Monarco Towers 樓宇 6 層 ●現代 3 睡房現代家居，室內陽光充足，新實木 地板，新粉刷 ●面積約 123 平方米，30 平方米雙上鎖車庫 ●開放式起居室及飯廳，裝有冷暖空調，新實木 地板 ●寬敞起居室及飯廳可通向娛樂陽臺，可觀美景 ●美食廚房，不銹鋼廚具，凱撒石檯面，洗碗機， 煤氣煮食 ●現代全磁磚主浴室，獨立淋浴及 spa 浴缸 ●主人房有入牆櫃，套間，分體空調，私人陽臺 可觀泳池及公共區美景 ●第 2 及 3 睡房有帶鏡入牆櫃，可通向大陽臺 ●設施齊全的室內洗衣房 ●雙上鎖車庫，保養良好樓宇 ●可視對講機，保安報警器，電梯 ●休閒設施有泳池，spa，桑拿，健身房，網球 場，燒烤區，操場 ●便利位置，近火車站，Westmead 公立及私立 醫院，名校， Coles supermarket & 門前有巴士 站

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

GREYSTANES

TOONGABBIE

25/1 Roland Street

11/245 Targo Road

$709,000 WESTMEAD

●寬敞 2 年新 4 睡房 townhouse ●寧靜位置豪華現代設施，宜打理 ●獨立起居室及飯廳 ●中央空調 ●煤氣煮食廚房，石檯面，洗碗機 ●全磁磚浴室，主人房有套間 ●所有睡房均有入牆櫃及地板 ●陽光充足的後院，宜娛樂及燒烤 ●自動上鎖車庫有室內通道，註冊車位 ●低管理費，約僅 $322.45/ 季 ● 6 公里可至 Parramatta CBD， 近 Greystanes 購物中心，Coles & Woolworths, 郵局，油站，高爾夫球場， 公園，Holroyd 高中，Greystanes 公立學 校及公共交通

4/12 Jessie Street

$539,000

●頂層 2 睡房單位，光猛南北朝向 ●開放式客飯廳 ●獨立分開廚房 ●浴室有浴缸和淋浴 ●朝北有蓋陽臺 ●近新粉刷木地板 ●室內洗衣房，上鎖車庫 ● Westmead 公立小學校網

●位於 Parramatta 公園及 Westmead 醫院 之間，鄰近火車站，Parramatta CBD， 巴士站，附近眾多私校與公校

參觀 : 週六 10-10:30am

參觀 : 週六 11-11:30am

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

●北向，頂層保安单位

$509,000 PARRAMATTA

802/330 Church Street

定

●生活面積約 82 平方米，20 平方米上鎖

落

車庫

已

● 2 睡房，南北向，陽光充足，通風良好 ●寬敞開放式起居室及飯廳 ●現代煤氣煮食廚房 ●主浴室有淋浴、浴缸，新洗手盆 ●主人房有套間及入牆櫃 ●室內洗衣房 ●全屋铺有磁磚地面 ●上鎖車庫 ●短程可至火車站，本地購物中心， Woolworths, Portico Plaza, 公園，餐館， 醫療中心，著名的小學及高中

請出價 ● Parramatta 地標式建築 Meriton 高 尚保安公寓 Altitude ● 此物業位於住宅樓北部，東北向， 陽光充足，陽臺可觀城市及河景 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，抽油煙 機，石檯面 ●冷暖空調 ●戶外休閒泳池可觀 Parramatta 河 ●室內泳池，spa，桑拿，設施齊全的 健身房 ●樓內有幼稚園及店鋪 ●保安對講機 ●大堂經理及保安 ●黃金位置近世界頂級的咖啡店，餐 館，夜店，電影院，俱樂部

參觀 : 週六 9:45-10:15am Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

GRANVILLE

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

$629,000 PARRAMATTA

9 Bennalong Street

●綠蔭靜街，新裝修，保養良好物業

13.15/45 Macquarie Street

●便利位置，陽光充足的前庭及後院 ●開放式起居室及飯廳，裝有空調 ●近新廚房，凱撒石檯面，Omega 廚具 ●現代全磁磚浴室，新洗手盆 ● 2 睡房均有帶鏡入牆櫃 ●全屋鋪有磁磚地面，室內洗衣房 ●車道可至 2 車棚，上鎖車庫，街邊泊車位 ●首置業者及精明投資者的良機 ●短程可至本地購物中心及飯廳，火車站， 巴士站，Holy Trinity 小學，Delaney College, Granville 公立學校，TAFE，易至 M4 及 Parramatta CBD

參觀 : 週六 11-11:30am Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

6 & 8 Rangihou Crescent

請出價

● 2 棟物業同時出售

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

NORTH PARRAMATTA

●總面積約 986 平米 ●超過 30 米寬前庭

11/10-14 Galloway Street

出

良好的保安樓宇二層東北角

售

功

●室內宽敞實用佈局

成

●寬敞獨立起居室及飯廳 ●實木廚房，花崗石檯面，不銹鋼廚具，

洗碗機

● FSR 比例 1.1:1

●大理石，花崗石 5 星級浴室，spa 浴缸

及洗手盆

●需市政批准（STCA）

●有鏡入牆櫃

●等待批准時物業可出租

●北向有頂陽臺 ●新粉刷，全新複合地板

●位於 Parramatta River 河畔附

●上鎖車庫

近，鄰近 CBD，火車，輪渡，

●短程步行可至繁華的 Parramatta CBD，

渡輪，火車站，公園，名校，餐館

商場，餐館

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

$520,000-$560,000

●新近裝修，寬敞 2 睡房物業，位於保養

● R4 高密度住宅區規劃

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

$749,000

●即將完工 1 睡房加書房豪華保安 單位 ●位於具有五星級設施 V BY CROWN 高尚樓宇 ●中央空調 ●保安車位 ● CBD 中心位置，近火車站，巴 士站，餐館 ●樓內設施有 25 米泳池，桑拿， 設施齊全的健身房，零售店鋪及 餐館，空中酒吧，影院及圖書館 ●幾分鐘車程可至醫院，西悉尼大 學，Rosehill Gardens 跑馬場及 M4 高速公路 ●請今日登記您的購買意向！ ●物主急讓！必售！

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 陳 0432 153 836

Parramatta

6/63 Victoria Road

市

$428K Parramatta

* 一樓 studio，投資良機 * 室內面積約 36 平方米 + 露臺 10 平方米 + 後院 9 平方米， 總面積約 55 平方米 * NARS Scheme 下可獲得 10 年租金補助， 約 $11,000 一年 * 近巴士站，火車站及店鋪 * 近西悉尼大學 * 易出租 * 可負扣稅，養老金投資 * 預計 6%-7% 回報 * 十二月前收樓

新上

104/13-15 Hassall Street

$499K

位於 PARRAMATTA 位置方便的

市

新上

一房公寓， 近火車站， 商場，學 校等， 約 5 分鐘步行範圍內。位 於 9 樓， 總面積 62 平米，寬敞 客廳， 落地玻璃門通陽台， 東北 向，可看 180 度市區景觀。煤氣 灶，空調，乾衣機，大門對講機； 健身房，桑拿房，室內游泳池。 可自住或出租。適合單身人士， 小型家庭或投資者購買。

開放時間： 週六 12:30 -1:00 PM

Wentworthville

2/5 Rawson Road

售 已

$515K Merrylands

* 全新裝修 * 單層別墅 * 開放式客廳實木地板 * 內置衣櫃 , 獨立洗衣房 * 煤氣爐煮食 * 上鎖車房 + 格外停車位 * 步行到火車站 * 宜投資及自住 * 室內面積超過 100 平方 米，總共 134 平方米

上市

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咖啡店誠讓 上市

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131 Great Western Highway

車程到 Parramatta。 大陽臺。 * 冷氣和視像保安系統。 * 保安車位加上鎖儲物間， 總面積 101 平方米

全新豪華 2 房 2 衛 即可入住 39 Binda Street

$850K - $900K

罕見 duplex，從您步入此物業

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起，你會發現她的與眾不同， 高天花板，開放式設計。特色： 5 超大睡房，均有入牆櫃， 2 睡房有套間 * 總面積約 200 平方米 * 寬敞起居室及飯廳，煤氣 煮食廚具，大理石檯面廚房 * 室內可通向車庫 + 車位

全新獨立契約 duplex 5 大睡房 + 陽臺物業

$220K Guildford

位於 Parramatta 市中心， 面對在建的南半球最高住宅 大廈和中心廣場。店面約 100m2, 店內 42 座，店外 12 座位。現營業 5 天，可加長 營業時間及其他餐，極低租 金，$600/ 周，租約長，潛力 大，投資回報快。 詳情請電 : 0410 649 879

大購物中心和旺街，五分鐘 * 五樓向北 180 度無遮擋遠景

$1.55M Merrylands

*3 房物業加姻親房 *B6 住宅規劃，發展前景好 * 地盤 512 平米 * 總建築面積 1024 平米 * 容積率 2：1 * 限高 23 米 * 適宜自住之後發展 * 位於 Parramatta 中心位置，臨 近 CBD, 步行至商鋪，學校，餐 廳和火車站

$625K

* 最佳位置，極近火車站，超

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雙磚 2 房 2 衛

Mays Hill

39/2-8 Wayman Place

* 報警系統 + 車位元 * 中央空調 * 寬敞空間可供四季燒烤

12/575 Woodville Road

上市

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$318K

* 位于 Woodville Road, 10 分 钟车程到 parramatta, 靠近 M4 高速路 * 室内面积 89m2 + 30 m2 楼 上办公室 * 一个室内停车位 +2 个铺面 停车 * 适合多种小生意 * 配有冻柜可以立即使用 .

訂 收

已

Guildford 倉庫出售 免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

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Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 陳 0432 153 836

Merrylands

$650K 及 $750K

1-6/92 Burnett Street

* 全新排屋，2 睡房加書房及 3 睡房可供選擇 * 雙車庫，大儲物室，寬敞起居室，2 睡房 有套間及書房 * 3 睡房有大花園 * 3 層，車庫進入 * 煤氣煮食廚房 * 近 Merrylands 及 Holroyd 公園及 Holroyd 小學 * 2 分鐘車程可至 Parramatta CBD 及 Stockland 購物中心 * 歡迎本地及海外買家 * 今年十二月入夥

上市

新

開放參觀： 週六 1:00-2:00pm

Mays Hill

$615K 起

1-32/11-15 Peggy Street

* 怡人佈局，陽光充足，精湛設計 * 2 睡房， 面積大於普通物業 * 綠蔭靜街 * 煤氣煮食廚房，抽油煙機，雲石檯面廚房 * 煤氣熱水系統 * 冷暖 DAIKIN 空調 * 近 Parramatta CBD, Westmead, 公園， 學校及醫院 * 首置業者及投資者可獲政府補助

市

新上

開放參觀： 週六 11:00-1:00pm / 週日 11:00-11:30am

Northmead

209B Windsor Road

* 寧靜亮麗四睡房磚屋，地大 676 平方米，大主人套房 * 開放廚房連同大飯廳 * 分隔客廳 * 中央冷氣，油木地板 * 特大鋪磚前院及車庫， 加雙車位 * 後院有蓋大凉棚 * 門前有巴士站 * 近 Parramatta 和 Baulkham Hills.

上市

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Merrylands

$945K Parramatta

7/58 St Ann Street

最佳位置

$420K

* PARRMATTA CITY 中心， 可步行到火車站 及 SHOPPING CENTER * 名牌設計及優質裝置 * 高級傢俱及空調 * 設施齊全，包括游泳池， 桑拿房， 健身房，會議室等 * 臨近 WESTMEAD 醫院， 西雪梨大學 * 大約 2017 年初完工 * 難得投資好機會

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Crown 頂級現代 開放式公寓連露臺

$638K Parramatta

* 近新漂亮的單層排屋 * 近火車站和 Stockland Merrylands Shopping Centre，購物一流 * 面對 Merrylands R.S.L Youth Club 大公園，靜街 * 二房二衛共 180M2 均帶入牆櫃 * 木地板 * 煤氣煮食 * 空調 * 二個分開的陽光後院 * 安全車庫和雜物房 誠意房東，必售物業

45 Macquarie St

$775K

7-9 Aird Street

位處 Parramatta 中 心 Westfield 旁 * 大型 2 房或 3 房

* 全部 Apartment 帶套房和內 置式洗衣間 , 及車位，超大 陽臺 * 極佳地段，可步行至火車站 及商場 * 黃金機會，黃金品質，黃金

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地段 * 十二月入夥

免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

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Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 陳 0432 153 836

Merrylands

$465,000 起

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$660K Parramatta

Parramatta CBD 全新 2 睡房物業 -

Raymond Lane, 雙層或單層 11 套物業小型樓宇 所有物業均有套間及儲物室 寬敞面積，比一般物業面積要大，101-151 平方米 部分物業為 penthouses ，有空中花園 可養寵物 Parramatta 最佳位置，步行約幾分鐘可至火車站及 Westfield - 部分物業有 2 陽臺 , 有特大車位元及儲物室 - 價格合理，東主必售！

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獨家出售

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首次置業首選樓花 一年完工，已售五套 全新十套，兩房。近河及大學。陽臺，花園，大車房， 儲物房等。開陽，通風 , 廚房及洗手間有窗。可獲首 次置業補貼， 及大部分印花稅。投資及自住首選。 預計 2017 年中入住。

開放參觀： 週六 2:00-2:30pm

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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開放參觀：週六 11.00-12.00pm 詳電：Andy Chow JP 0411 683 308

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參觀請預約 詳電：Sam 0421 175 880

開放參觀：週六 1:45-2:00pm 詳電：Stella Shim 0416 238 120 / Alina Liang 0430 080 849

開放參觀：週六 11:00-11:30am 詳電：Sam 0421 175 880

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50 Mandalong Rd

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

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地址：Suite 1506, Level 15, 323 Castlereagh St, Sydney NSW 2000 電話：02 8373 5326 傳真：02 8373 5329 手機：0425 265 368 電郵：info.sydney@juriscorlegal.com.au 微信號：chenyu374002

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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Rockdale Burwood

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Australian Credit Licence: 389083

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Book 2, Issue No. 526 / Friday Aug 19, 2016

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