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澳洲房產透明度躍居全球第二，僅次於英國！ 仲量聯行 (JLL) 日前公佈了《全球不動產透明度指 數》雙年報，在本次評比中，澳洲在不動產市場的 透明度排名中，躍居第二位，僅次於英國。
亞洲地區的發展中國家、非洲、南美洲、中美洲的 部分國家，位於報告中不動產透明指數較低的國家 之列。
2 提高門檻限制澳洲房地產企業開發規模 澳大利亞土地廣闊，新移民需求旺盛，房價上漲迅 速，為了避免房價受控，政府極力提高限制門檻。 政府對準入企業的資金實力和公眾信用狀況有嚴格 要求，一般中型開發商審批開發專案數量必須向政 府公眾出具誠信資金等證明，房產商的現金流量與 雄厚資金高度透明化，成為安全保障。在業主收房 之前，開發商是無法真正拿到購房款的，使得一般 企業也難以進入這個行業。
3 多放參與定價，確保市場合理 本次調查中，前四位高市場透明度國家分別為： 英國 澳洲 加拿大 美國
每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評 估機構的評估，講因素公開量化，控制開發商的利 潤，澳大利亞政府部門對當地區域房價有長期的統 計分析和走勢圖表，確保澳洲房產開發商不能隨便 要價。
澳洲在此次的排名中比之前上升了一位。據悉尼晨 鋒報報導，該報告顯示澳洲與紐西蘭仍然穩坐亞太 地區榜首，屬於透明度最高的市場。
除了以上的 3 點，小臣在推薦我們客戶時所總結的 澳洲房產的透明度 , 這些透明度可謂是相當的接地 氣：
澳洲房產市場的透明度體現在哪些方面？
1 開發商利益獨立，避免形成利益統一體 《全球不動產透明度指數》為仲量聯行每兩年出版 一次的調查報告，涵蓋全球 109 個國家，主要綜合 房地產市場資料的可獲得性，政府監管力度，房產 交易流程，地產權司法系統等因素評價。 仲量聯行表示，不動產透明度為全球跨境投資的重 要參考指標，投資人可透過公開透明的資訊評估全 球各地不動產市場，並達成精准的投資策略，降低 投資風險，同時企業客戶也能有效對比成本的不同， 做出符合公司最大利益的決策。 本次調查發現，在 2015 年，海外投資者的資金在 澳洲商業不動產市場上佔有 42% 的比例，約有 310 億元，這一數位比十年平均值高一倍。
銀行利益獨立承擔市場風險，保證在提供澳洲開發 商的開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀 地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度 投資。
買房手續簡單，交割後開始房貸。 房產工程政府監管 ( 確保無爛尾樓 )。
而且澳洲的施工單位也和澳洲開發商完全脫離，實 行透明公開的招標施工，促使開發商主動聯繫工程 品質和工程成本，專案建築成本透明化。 土地交易價格完全透明，開發流程也完全公開化， 按通過政府部門審批後的方案施工，最終將檔公佈 於眾，接受市場監督。澳洲房產施工過程受《建築 法》制約，定期有建築委員會檢查並通告相關資訊。
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綠地 nbh at Lachlan’s Line 一期開盤取得令人矚目的銷售業績 綠地上週末開盤，銷售勢頭強勁約 100 套雅柏文已被搶購 2016 年 7 月 30 日 悉 尼 專 電 --- 跨 國 地 產 開 發 商 綠 地 澳 洲 (Greenland Australia) 位於悉尼西北地區中心地段 的 nbh at Lachlan’s Line 的第一期樓盤 於上週六 2016 年 7 月 30 日隆重發售， 取得了令人矚目的銷售業績，開盤的第 一個週末即售出約 100 套雅柏文。 即將成為澳洲最大的總體規劃社區之 一的 nbh at Lachlan’s Line 將是全新的 Lachlan’s Line 地塊中的第一個混合用 途的開發項目。佔地達 1.53 公頃，這 裡將成為 Lachlan’s Line 總體規劃項目 的第一期和第二期樓盤。 建成後，Nbh at Lachlan’s Line 將共有 約 900 套雅柏文，分佈在 6 幢高度為 3 層至 17 層不等的住宅大樓內，底層配 備面積達 6000 平方米的零售空間。 nbh at Lachlan’s Line 合 計 有 67 套 一 房雅柏文，價格從 58 萬至 75 萬澳元不 等，322 套一房加書房雅柏文，價格從 65 萬至 88 萬不等，390 套兩房兩衛生 間的雅柏文，價格從 95 萬至 127 萬不 等，以及 4 套四房三層樓的鎮屋，每套 價格超過 250 萬澳元。 由澳洲業界有口皆碑的建築設計行 Bates Smart 和 Turner 主理設計，佔地 1.53 公頃的 nbh 樓盤將為居民們帶來 面積達 2500 平方米的社區中心和巨大 的綠色空間；Lachlan’s Square 廣場將 成為人頭攢動熙熙攘攘的社區的中心， 本地居民們將在這裡碰面和進行各種社 交活動，例如戶外電影院，週末集市， 瑜伽或健身訓練。 社區的特色包括最現代化的零售體驗， 健康和健身俱樂部，醫療中心，托兒 所，Ryde 市政廳也將會入駐這裡。小 吃街林立了一些悉尼最佳的餐廳，咖啡
店，新鮮食物和美食零售店，並可提供 戶外用膳。 綠地澳洲的總經理羅曉華先生表示，強 勁的市場反響源於買家對悉尼高品質生 活的需求，而這正是 nbh at Lachlan’s Line 所引以為傲的。 “nbh at Lachlan’s line 將會是一個以生 活方式為本的社區，這裡有風景如畫的 大公園，還有巨大的佔地達 6000 平方 米的零售空間，各類餐廳，咖啡店和美 食小吃店將在這裡落戶，這裡將成為悉 尼人又一個新的必去之處。” “ 我們相信以上這些特點吸引了今天的 眾多買家，當然其它的吸引人之處還包 括小區四通八達的交通，除了從這裡步 行即可抵達兩個火車站之外，小區還有 一個專屬巴士站。” 羅先生還把令人矚目的開盤銷售業績的 另一個原因歸功於綠地作為跨國地產發 展商所享有的高知名度和威望。 他說，“ 綠地開發了好幾個全球最高的 住宅大樓和最大的都市小區。這給予了 我們的買家極大的信心投資於我們的項 目。我們一如既往的成功確保了我們總 是能夠在不超出預算的情況下按時交 工。” CBRE 的 住 宅 項 目 部 高 級 董 事 Tim Rees 先生表示，今天取得了超出預期 的銷售業績。 “ 一 直 以 來 有 相 當 多 的 買 家 對 nbh at Lachlan’s Line 項目表現出濃厚興趣， 他們都渴望居住在悉尼增長最快的地區 之一。Macquarie Park 有一大波新的開 發項目正在動工，它必將成為悉尼的第 四個市中心。” Rees 先生說，“nbh 代表了一個絕佳的 機會，買家可以在 Lachlan’s Line 的一
期樓盤內鎖定鍾意的雅柏文，這次推出 的一期樓盤是小區內的優質房源，不少 雅柏文都擁有悉尼中央商務區的無敵美 景。” “ 今天的銷售顯示了悉尼雅柏文市場的 穩定性，投資者以及自住買家的興趣並 未減弱，而是保持了穩定的態勢。” Nbh at Lachlan’s Line 樓盤的雅柏文銷 售迅速，敬請把握良機，在作為悉尼最 具社交活力的動態社區之一的理想之地 擁有自己的夢中家園。
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
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CBD 邊界兩房公寓，位於著名 Wentworth Towers 建築 5 樓 坐高望遠，採光極好 , 開放式客廳連接寬敞戶外陽臺 主臥有衣帽間，家庭浴室，獨立廚房 現租金為 $600/ 周，適合自住或投資 鄰近海德公園，步行可達世界廣場，唐人街，火車站，Surry Hills 藍酬地段生活便利，極具升值潛力
Sydney
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拍賣時間： 8 月 26 日，6:30pm 拍賣地點： 503/77 Dunning Ave, ROSEBERY 開放參觀： 週六 10:30am - 11:00am 詳情請洽： Ada 萬女士 0401 503 189
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悉尼CBD
建筑概念图
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ANZ Plaza
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Park Street
Sydney Town Hall
Bathurst Street Elizabeth Street
Pitt Street
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George Stre
Greenland Centre
Hyde Park
分界线仅供参考
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悉尼市中心千载难逢的商业投资良机 Pittsway Arcade, 303-305 Pitt Street, Sydney • 八层零售及商业大楼，100%永久产权，可出租面积3,410.9平米* • 土地面积727平米*，19米毕特街沿街面，行人车辆络绎不绝 • 将受惠于悉尼轻轨及城市建设发展项目带来的繁荣和便利 • 绝佳投资机会，有潜能重建或改变用途(需经市议会审批) • 无需BEEC能效评级及NABERS能源评级要求
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详情请联系： Dominic Ong 王家明 0468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com John Bowie-Wilson 0423 000 882 John.Bowiewilson@au.knightfrank.com
Jonathan Vaughan 0423 681 854 Jonathan.Vaughan@au.knightfrank.com Hamish Mackay 0433 249 037 hamishm@tgc.com.au
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DA已批，可建66套 离Westfield仅250米
建筑概念图
Miranda火车站
Miranda Westfield
250米
1-3 University Road, 668a, 668 & 670 Kingsway, Miranda
Port Hacking High School
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EOI投标方式出售：请于2016年8月18日星期四下午4时前提交购买意向书
南区重镇Miranda 带DA住宅开发地块出售 1-3 University Road, 668a, 668 & 670 Kingsway, Miranda • 获DA批准66套公寓＋107个车位 • 转角位置，土地面积: 2,872平方米，容积率: 2:1，限高: 25米 • 户型组合优越: 18套一房，47套二房，1套三房 • 紧靠Miranda中学，小学，购物中心和火车站，周边配套一应俱全 • 被评为2015年澳洲十大房价涨幅最大的地区之一，十分热门 详情请联系： Andy Hu 胡思安 0410 868 066
Dominic Ong 王家明 0468 969 298
Andy.Hu@au.knightfrank.com
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Chatswood Chase
The Concourse
整栋Chatswood 住宅公寓楼拍卖出售 745 Pacific Highway, Chatswood • 整栋住宅公寓楼出售，两层4套配套齐全的公寓 • 300米*步行Chatswood火车站，Westfield购物中心 • 共16个宽敞房间，出租率高收益稳定
Westfield
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Chatswood 公立学校
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拍卖日期: 2016年8月18日星期四上午10点30分 拍卖地点: Cooley Auction Centre CBD, DEXUS Place. Level 5, 1 Margaret Street, Sydney NSW 2000 详情请联系:
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澳洲本土投資者青睞現房 越多，包括新的公寓樓，但是似乎 大多數投資者認為現房最適合他們 的需求。」 Flavell稱投資者太精明，擔心經濟 損失而不願冒風險。
據澳洲房地產網報道，按照澳洲房產 貸款公司Mortgage Choice數據，去 年在澳洲購買了投資房產的投資者 中，購買現房而非新房的人數比例高 達76.7％。總裁John Flavell說： 「這一比例高於2015年，當時購買 現房的投資者比例為75.8％。」 他說：「盡管房地產市場中新房越來
他說：「他們希望投資於有著強勁 資本增長與租金回報潛力的房產。 從數據可以看出，大多數投資者相 信現房將幫助他們做到這一點。」 他補充道，數據還顯示，大部分投資 者（71％）青睞生活方式便利的大 型房產。 他說：「投資者明白，房屋在面積和 靠近重要設施方面越有優勢，就越有 可能吸引和留住好租客。事實上吸引
潛在及現有房地產投資者的絕大多數 住房是具有面積優勢的現房。」 Flavell表示，如果工黨在此次聯邦大 選中獲勝，其對於新房的負扣稅的限 制政策只會對未來的投資者的行為產 生巨大影響。 他說：「我們認為負扣稅在房地產市 場中起著重要作用。與負扣稅相關的 稅收優惠使房地產投資對一些澳洲人 更有吸引力。而且，鑒於房地產市場 的成功與實力對澳洲經濟的持續健康 至關重要，考慮取消有助於市場的任 何舉措沒有意義。」 「與其把重點放在負扣稅及其對房地 產市場的影響上，不如將重點放在首 次購房者以及能夠幫助他們的倡議和
補助上。」 「看看我們的最新數據，三分之一以 上的房地產投資者是首次購房者。換 句話說，有三分之一的房地產投資者 決定在購買自住房之前先購買投資 房。」 購買現房的投資者比例： 新州：82％ 維州：71.2％ 昆州：76％ 南澳：74.9％ 西澳：79.2％ 坎培拉：83.3％ 塔州：92％
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016 海外買家可以購買
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4/5大睡房， 3.5 套卫浴， 有主卧套房， 1学习房； 内进双车库， 实木厨房，大理石台面。小桥流水，隐秘亚热带雨林风水 花园。开阔湖景后花园，游泳池，烧烤区。宽阔无尾静街。 市中心方便地段，校区房，1 公里走路去 Benowa 学校，购 物中心。
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5 星级高级配置大户型（100 平方米多）舒适 2 房 2 卫浴， 主卧套房，北向朝阳美丽湖景大阳台。度假酒店式生活设 施， 小型健身游泳池， 水疗、 桑拿、 健身俱乐部、 剧院、 模拟高尔夫练习器，麻将馆，七公里长湖边散步小道。500 米步行至 Varsity Lake 学校（类似奥克兰 Macleans College 高中 ), 最好的公立小学。湖景公寓，数目有限， 预购从速。价格 $469,000+
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悉尼 NRAS 項目國家補貼 12 萬 近購物中心 近交通 2 房 2 衛 $499,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪
批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 8 月 7 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房 市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多 投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助 大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我 們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的 忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老 投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 8 月 7 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
盛 大 開 盤
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Rydalmere Cnr Kirby & Pine Streets
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出售
由 Ray White Ermington 向您隆重推薦 4 及 5 睡 房獨立契約家居，位於 Rydalmere 最宜居位置。 豪華家居，一層，半獨立家居，宜想縮小住宅面 積者購買，免管理費用。
8 月 13 日盛大開盤
* 圖則及完工時間計畫表將只給登記人士查看 * 將於 2017 年初完工 * 今天就請為您的未來做好打算！
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現場開放參觀 : 週六 11am-1pm Adam Stephens 0411 602 220 adam.stephens@raywhite.com
Ray White Ermington
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94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394
/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/305617
現場拍賣 2016 13th 年 8 August 月 13 日 週六 3.00pm Auction Saturday 3.00pm 開放參觀 週六 2.30 3.00 View Saturday 2.30 - 3.00 Marc Gable 0433 493 331 Marc Gable 0433 0407 493 331 Manny Angelis 927 989 Manny Angelis 0407 927 989 Call 8579 9703 / 8579 9728 Call 8579 9703 / 8579 9728
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94mcgrath.mcgrath. com.au/289394 com.au/289394 mcgrath.com.au/311365
Auction Saturday 現場拍賣 2016 年27th 8 月August 27 日 1.30pm 週六 1.30pm 開放參觀 週六 1.00 1.30 & 週三 6.00 - 6.30 View Sat 1.00 - 1.30 & Wed 6.00 - 6.30 Marc Gable 0433 493 331 Marc Gable 0433 493 331 Manny Angelis 0407 927 989 Manny Angelis 9279728 989 Call 8579 97030407 / 8579 Call 8579 9703 / 8579 9728
Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
BONDI
9 Penkivil Street
古典家居 + 物業——有潛力可重新裝修或開發（需市政批准） 大潛力物業，可重新裝修或開發（需市政批准），可自住或開發。黃金位置，幾分鐘可至 Bondi Junction 及 Bondi 海灘，大潛力可改為現代家居（需市政批准）。占地面積約 447 平方米，大車庫， 後院，3 睡房有書房位於樓下，樓上 2 睡房獨立住宅。高天花板，1900 年簡約物業，樓下大門廳， 寬敞起居室及飯廳，2 太陽房，3 雙人睡房，大主人房，書房或第 4 睡房，浴室，室內洗衣房有第 2 衛生間，廚房，休閒寬敞起居室及飯廳。便利位置，近巴士站，店鋪及學校。
STRATHFIELD 33 Rickard Road An exquisite fusion of provincial design年建造物業，寬敞室內、外娛樂空間，高品質完工。 and contemporary construction, this 2010 built family home presents 精湛設計，現代建造，2010 outstanding indoor/outdoor entertaining areas and an array of opulent finishes. The gourmet kitchen has granite 開放式起居室及飯廳，可供四季娛樂平臺，可觀太陽能加熱泳池，草坪。美食 surfaces, breakfast bar and a Smeg fiver burner gas stovetop, while an open living/dining area integrates with the 廚房，花崗石檯面，早餐吧，Smeg 煤氣灶。主人房有步入式衣帽間及豪華套間， stunning terrace overlooking a private rear retreat with solar heated pool and level lawn. The master suite features a 陽臺，豪華浴室，大理石完工，spa，高天花板，大理石樓梯。黃金街道，近公 walk-through robe, ensuite and balcony. This grand home is set on a premium street close to parks, quality schools, public transport and Strathfield Plaza. 園，名校，Strathfield Plaza。
mcgrath.com.au/314355
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拍賣：8 月 24 日 週三 6.30pm Double Bay Auction Rooms, Level 1, 26 Cross Street 開放參觀 : 週六 & 週三 12.30pm – 1.15pm 詳電：Paul Kantor 0418 227 901 Annabelle Webb 0415 558 674 02 9327 5825 rwdoublebay.com.au Richardson & Wrench Double Bay
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Auction Saturday 27th August 12.45pm 現場拍賣 View Sat - 1.30 & Wed 6.00 - 6.30 2016 年 81.00 月 27 日 週六 12.45pm Norman So 0410 523 868 開放參觀 Michael Ma-0432 4106.00 - 6.30 週六 1.00 1.30 297 & 週三 Call 8120So 6508 / 8120 Norman 0410 523 6506 868 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506
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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/311312
指導售價 $1,800,000 Guide $1,800,000 現場拍賣 Auction Saturday 27th August 12.45pm 2016 年 8 月 27 日 週六 12.45pm View Sat & 週六 Wed 12.00 - 12.30 開放參觀 & 週三 12.00 - 12.30 Brent Courtney 0411 888 380 380 Brent Courtney 0411 888 Davey Hong（洪俊嵩）0424 603 824 Davey Hong 0424 603 824 Call 9417 9604 / 9386 3388 Call 9417 9604 / 9386 3388
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Auction Saturday 27th August 12.45pm 現場拍賣 2016 年 12.15 8 月 27 日 週六 View Sat - 12.45 & Thu12.45pm 5.00 - 5.30 開放參觀 Daniel Hennessy 0410 608 610 週六 12.15 - 12.45 & 週四 5.00 - 5.30 Nathan Gauci 0435 744 133608 610 Daniel Hennessy 0410 Call 8889Gauci 3891 0435 744 133 Nathan Call 8889 3891
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Auction Saturday 3rd September 3.45pm 現場拍賣 View Sat - 3.453.45pm 2016 年 &9Wed 月 33.00 日 週六 Ben Daniel 0432 776 098 開放參觀 週六 & 週三 3.00 - 3.45 Michael Coombs 0424 391 255 Ben Daniel 0432 776 098 Call 9977 9500 Michael Coombs 0424 391 255 Call 9977 9500
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Guide $1,925,000 - $2,100,000 指導售價 $1,925,000 - $2,100,000 Auction Saturday 27th August 10.30am 現場拍賣 2016 年 11.45 8 月 27 日 週六 View Sat - 12.15 & Thu10.30am 1.15 - 1.45 開放參觀 Wayne Vaughan 0419 242 252 週六 11.45 - 12.15 週四 1.15 - 1.45 Jessica Zhou 0412 733&135 Wayne Vaughan 0419 242 252 Call 9877 4021 / 9877 4019 Jessica Zhou 0412 733 135 Call 9877 4021 / 9877 4019
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For Sale Private Treaty 私人出售 View Saturday 12.00 - 12.30 開放參觀 週六 12.00 - 12.30 Michael Coombs 0424 391 255 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong 0424 603 824 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9006 6323 / 9386 3388 Call 9006 6323 / 9386 3388
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For Sale Expressions of Interest 出售 View Saturday 12.30 - 1.00 請登記您的購買意向 Michael Coombs 0424-391 開放參觀 週六 12.30 1.00255 John Melville 0409 368 541 Michael Coombs 0424 391 255 Call 9006 6323 / 9006 6331 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9006 6323 / 9386 3388
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悉尼房產展會成功舉辦!
資產折舊抵稅 聰明投資者掘金的利器 （12） 澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang
七、資產折舊抵 稅報告的必要性 當我不厭其煩地向客人們闡述製作資產折 舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到， 做資產折舊抵稅報告是不是必須的？ 首先，這不是必須的。就像每年的報稅， 稅務局並沒有規定報稅工作必須由註冊的 稅務代理來做。但事實上，找註冊稅務代 理來代勞，不僅省時省事，而且放心可 靠，因為您知道他會正確地上報您的財務 資訊，並最大化您的稅務利益。 同樣的道理，在購買投資房或生意後，稅務局並 沒有規定投資者必須製作或更新資產折舊抵稅報 告的義務。但是，絕大多數當地澳洲人都會選擇 去做。因為他知道，做總比不做好，早做比晚做 好，絕大多數情況下，他的所得均優於付出。 我們說，現行的稅法是鼓勵人們去投資的，其中 一個重要的表現就是在資產折舊抵稅方面。比 如，初始成本小於或等於300元的附加資產是可以 當年一次性抵消的，而初始成本大於300元而小於 或等於1000元的附加資產是可以加倍來計算折舊 抵稅額的。當附加資產的初始成本大於1000元，
則它應按照規定分期計算折舊抵稅額。一旦它的 剩餘價值在300元到1000元之間，它就能立即加 倍來計算折舊抵稅額。這就是為什麼大部分的附 加資產都能在前五年把其絕大部分的價值都抵回 來的原因。 除此之外，附加資產是無時間限定的。也就是 說，不管它有多舊，也不管它的帳面價值還剩多 少，只要這個附加資產還在運作並仍具備使用價 值，專業估算師都可以對其進行重新估價，賦予 其新的價值，從而按稅法規定來進一步操作折舊 抵稅事宜。
約95%的案例都值得做資產折舊抵稅的工作，並 且製作或更新資產折舊抵稅報告的費用是100%當 年抵稅的，也就是說，它往往是不需要您真正買 單的，這就是洋人對它情有獨鍾的緣由了。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建 築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必 須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了 保護您的合法利益，請盡快聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大化您每 年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障， 讓您投資好回報，無煩惱。
因此，不僅新的資產值得製作資產折舊抵稅報 告，舊的資產也同樣適用。憑我多年的經驗，大
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
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宏偉建造古典家居，歷史遺跡，卻符合現化人生活習慣，兼具功能性，滿 Embracing the architectural grandeur of its Federation heritage, this flawless home reflects its origin’s timeless beauty yet開放參觀 with View Thu 6.00pm-6.30pm & Sat 1.00pm-1.30pm 週四 6.00pm-6.30pm & 週六 1.00pm-1.30pm 足現代人的生活需要。室內高品質完工，重隱私。Mosman 黃金位置。近 subtle refinements ascends into the 21st century to balance form and function for an unrivalled contemporary lifestyle. Its modest Auction Saturday 27th August at 10:30am 現場拍賣 although charming belies its stately interiors where upon entering reveals to be impeccably restored, completely private and Office 9960 8828 Mosman Bay façade 渡輪，海濱步行街，咖啡店，餐館，易至悉尼精英學校，公 2016 年 8 月 27www.simeonmanners.com.au 日 週六 10.30am with superior finishes. Residing in a tightly-held enclave of Mosman, this elegant home is just a stroll to Mosman Bay Wharf, graced Visit 共學校，Mosman 購物中心及本地巴士站。 辦公室 9960 8828 harbourside walks, cafés and restaurants while set within easy access of Sydney’s elite private schools, well regarded public schools, Mosman shopping village and local bus services. 流覽 www.simeonmanners.com.au
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Book 3, Issue No. 524 / Friday Aug 05, 2016
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