Issue 522 jul 22 chinese syd prop bk4

Friday Jul 22, 2016

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Book 4, Issue No. 522 / Friday Jul 22, 2016

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在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》（MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名

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301D/14J MENTMORE AVENUE, ROSEBERY Rosebery 顶级奢华公寓，全悉尼最精致完美的公寓之一 该宅邸装修精致奢华，拥有两个卧室，两个浴室，和书房，给您提供一个充满活力的度假生 活方式，周围设施应有尽有，极为便利，黄金地理位置。位于顶尖名校区内，靠近一流大学， 公共交通设施，East Village 购物中心，步行即可到达，悉尼中央商务区和Bondi 沙滩也就 在咫尺之遥。 此现代式设计的时尚公寓，设计极具流动性，起居室，用餐区，配有超大阳台，停车场以及 存储室。 目前，此公寓租金高达750澳币/周，无论是首次购房者或者是投资者就是黄金选择。 • 宽敞的客厅和饭厅，与室外阳台无缝连接

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休閒海澱豪華家居，可觀 ‘Wondakiah’ 美景

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Ray White Lower North Shore

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議價出售 Carlingford 高樓公寓上市，美景一覽無遺 KOI Building 位於 Parramatta 市中心，8 分鐘步行可至 Parramatta 火車站和 Westfield 購 物中心，下樓步行 2 分鐘即可到 公車站。 現有兩房兩衛帶車位出 售，室內面積 86，東北朝向。 另 有一房一衛帶車位公寓出售， 室 內面積 63， 室外 14，朝向西， 位於第 20 層，高層美景一覽無 遺。

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Parramatta 55 Rosehill St

公寓價錢買別墅面積 Carlingford 超大面積准現房公 寓，少量超大三房兩房戶型，（三 房室內面積 110，室外 181；兩 房室內面積 90， 室外 100）。 位於學區內，步行 3 分鐘到 Carlingford West Public School， 2 分鐘到 Carlingford 火車站，7 分鐘到 Carlingford Village。兼具 生活，學習，投資的優質公寓。 详情请联系： Jan 0403 611 359

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1 FIRST AVENUE

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指導售價：$2.2M 開放參觀 : 週六 12:30pm-1:00pm 或預約參觀 現場拍賣： 2016 年 7 月 30 日 週 六 1:00pm （30 分鐘前預約參觀及登記） 詳電： Peter Sotiropoulos 0408 822 443

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Kellyville

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時尚現代娛樂家居 * 時尚家居，宜現代娛樂者居住 * 受家庭歡迎的正規及休閒佈局 * 生活區可輕鬆到達戶外 * 有頂戶外區，泳池，大娛樂亭子 * 寬敞花園，草坪，儲物室

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保養良好家居，休閒、娛樂皆宜。陽光充足，通風良好，寬敞佈局，鋪有拋光實木地板，寬敞 正規及休閒起居室可通向陽光充足的戶外娛樂區，易打理後院。 * 寬敞起居室及正規飯廳 * 現代廚房 * 家庭備餐區可通向有頂娛樂區 *3 睡房均有入牆櫃 * 現代浴室，2 衛生間 * 中央空調 * 車棚，街邊泊車位 寧靜街道，高地勢，近公共交通，近 Sophie Doyle Reserve 及 Jasper Road 小學。誠薦參觀。

Seven Hills

開發商，建造商，海外買家及投資者的良機，790.4 平方米大地，極具潛力。保養良好 3 睡房， 轉角位置，22.65 米麵 Pioneer Street 寬前庭，機會難得，可重新裝修，立即入住，重新開發， 或建造您的夢想之家（需市政批准）。面對 Pioneer Park reserve, 門前有公共交通，步行易 至本地學校，店鋪及 Seven Hills 火車站。機會難得，投資良機。

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72 Pioneer Street

潛力物業 ——790.4 平方米轉角大地

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現場拍賣：2016 年 8 月 6 日 週六 10.00am 開放參觀 : 週六 11.00-11.40am 詳電 : John Russell 0418 888 171 9686 1333 | www.rwealty.com.au Richardson & Wrench Baulkham Hills

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悉尼 NRAS 項目 國家補貼 12 萬 近購物中心 近交通 2 房 2 衛 $499,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿 到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的 每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心 十足。很多人諮詢哪裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買， 錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果 你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案， 因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業 還在 10 年中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為 澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起 價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若 想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯 過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂 潮推動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的 房產價位何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般 的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡 沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考 的問題。我們將在講座上講解我們的專業看 法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建， 未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政 府已經在西南區投入大量資金進行土地開發， 北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房 產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應 該把投資重點挪向新飛機場所在的西南區附 近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業 園。交通便捷，50 分鐘開車可直達市中心， 房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租 金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在 請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的 群體。就像股票投資技術平均線理論，總是 在平均線下購買，才能享受最大的升值空間。 悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所 以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好 掂量掂量。這種房在未來幾年中是否有升值 空間很值得懷疑 , 而且養房壓力很大。而西南 區的 House 價格低於中價位最多。這些地區 的 House 的價格甚至低於許多中心地區 1 房 公寓的價格，而且沒有 Strata，租金回報達 到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.1-3.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在悉 尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁 有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的 升值的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。 10 年以後人們的購買重點講會移到西區和西 南這些地區，趁現在這些區的 House 價格還 低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於 大力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼，使大批投資者享受到了短期房產 立竿見影的增值和高回報的正現金流，得到 了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產 的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當 砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪

批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮 詢排隊。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出 了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率 急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 8 月 7 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房 市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多 投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助 大家介紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我 們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的 忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老 投資者參加我們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 8 月 7 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

3, Issue No. 522 511 / Friday May 06,2016 2016 Book 4, Jul 22,

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悉尼房產展會成功舉辦!

資產折舊抵稅 聰明投資者掘金的利器 （10） 澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang

對折舊的第二大誤 解——“會計師為我做 折舊” 專業人士做資產折舊表時，並不是依賴發票， 而是根據現場搜集的證據和個人的主觀判斷來 估算出在建築擴建及改建的原始成本。這點和 會計不一樣。會計學的原理是建立在會計憑證 的基礎上的，如果沒有相關的發票或收據，再 高明的會計師也只能是“巧婦難為無米之炊”了。 相反，若客人無法提供發票或收據，專業的建築估算 師會根據當年建築市場的平均價值來估算出一個合理 的建築成本數值，建築估算師是稅法唯一承認可執行 這項工作的專業人士，因為他們是建築成本的專家。 資產折舊抵稅報告是一份合法檔，它確定您的哪些資 產可以用來折舊抵稅以及如何計算每年的折舊額。一 份資產折舊抵稅報告就等同於一本長達40頁的發票 本，投資者每年使用其中的一張發票去和其它具備合 法性，且可抵稅的費用一起，交給他的會計師去做退 稅用途。 納稅人私自在網上做的任何形式的資產折舊抵稅報告 更是風險極高且不可取（這種行為和納稅人自已給自

已造假髮票沒有本質的區別，不僅違法，且一旦被稅 務局查出，全盤皆輸，後果嚴重。）

為折舊抵稅額度是遞減的，頭幾年額度是最大的）， 追悔莫及。

六、折舊第三大誤解——“負現金流的物業或低收入 投資者無需做折舊”

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估 算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊 稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法

投資房折舊和業主是否有收入無關。無論您是否有收 入，每年都應按規定申報折舊，這樣一來，即使當年 用不上，這種虧損也可累積至下年或以後供業主使 用。而且每年申報的折舊額是可累積的，將來若業主 的財務狀況得到改善，收入得到提升，還可把以前申 報的負值用上，具體細節請諮詢專業的會計師。

利益，請盡快聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大化您每年的折舊抵稅額度， 並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

在這點上，不少學生投資者也跌過不少跟頭，上學期 間沒收入，但畢業找到工作後，突然發現自己要交很 多稅，因為沒有投資最初的年份折舊抵稅的積累（因

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美國震驚市場，歐洲困難重重 上週五，市場期待已久的美國非農就業報告公之於眾，絕 對人數的增長大幅超過預期，達到九個月以來的峰值 28.7 萬人，其與預期的差值更是達到 09 年 11 月份以來的最大 驚喜程度，同時，失業率略微上漲到 4.9% 是由於就業參 與率上升到 62.7%，而平均薪資的增長略微高於前值，達 到 2.6%，不過依舊低於市場源於油價反彈的預期。 歐洲方面，英國退歐之後，英國政府領導人更迭，英國央 行政策放寬，都意味著英國的政治經濟難題被同時擺在了 檯面。政治領袖將代表英國與歐盟談判退歐之後的貿易條 款和合作細節，而經濟領袖將著重處理英國內部經濟的復 蘇問題，之前我們也提到過，英國自身的就業情況、通脹 增長、以及經濟復蘇和匯率穩定將無法通過單一手段同時 解決，央行行長卡尼在本週四的具體政策實施將提供市場 其兩難困境選擇的結果。近期英鎊匯率的下跌，市場給予 了兩種解讀，其中一個觀點是，英鎊的下跌是對英國退歐 之後，國內經濟動盪和政治紊亂的消化，而另一個觀點則 是，英鎊的下跌是對英國央行在 08 年金融危機後再次降 息或是加大寬鬆預期的反應。相信在兩種揣測之下，英鎊 的前景依舊悲觀，而兩方面的擔憂更會在接下來一段時間 繼續發酵。 歐盟中，義大利的銀行業是在英國退歐之後最先爆發出來 的危機指向。義大利銀行業壞賬比率占到 19% 之多，絕 對數值達到 3980 億歐元，整體規模已經達到美國次貸危 機時三倍左右，可見當前危機的重要程度。當前，本就 處於經濟衰退的義大利只有兩個選擇，或是讓銀行業破產 處理或是政府出面進行臨時救援措施。作為歐洲第三大的 經濟體，義大利的銀行業還面臨著兩個問題，一個是存貸 利差的收窄，長端利率的下跌以及趨平的利率曲線，這會 進一步壓榨銀行業的利潤空間，另一個是銀行需要為壞賬 提供更多的預留準備金，銀行利潤的來源又會再次受到抑 制，所以兩者相加的結果，雙重打壓義大利銀行業復蘇的 可能。同時，義大利政治領袖馬泰奧 · 倫齊主張的政治論 調，並不支持政府用納稅人的錢來資助銀行業，而且近期 其主導的憲法改革公投，料會使其國內政治環境產生動 盪，使得政府無暇顧及經濟困局，那麼屆時歐洲央行和德 國首腦的行動就將極為重要。

經濟增長資料，美國的通貨膨脹資料，澳洲的就業市場 資料，同時，英國和加拿大的央行會議也將在本周陸續上 演，這些都是市場關注的重中之重，市場在英國退歐之後 的不良反應料將延續。

(美国非农就业增加人数，来自 trading economics)

Tom Yuan • 澳大利亞譽揚基金投資管理有限公 司基金交易員 •

澳大利亞麥考瑞大學會計學學士

•

澳大利亞西南威爾士大學金融分析碩士

•

麥考瑞大學 Top15% 金鑰匙優秀畢業生

•

擁有澳洲金融從業資格 RG146

•

擅長股票，外匯中線交易

• 14 年至 15 年在中國股市成功獲利，資 金利潤 200%，並成功在 5000 點左右完成 出場獲利了結 • 曾在外匯市場兩個月時間內實現利潤率 300%

（意大利股指，来自 trading economics）

（英镑退欧之后行情走势）

本周外匯市場依舊充斥著來自各國的風險事件，中國的

澳洲房市的“剛需”熱點在哪裡？ 澳洲某大型地產公司的分析師蜜雪兒認為，沒達到投 資移民標準的外國購房者一直希望通過投資澳洲房產 來進行安全，甚至高收益的資產配置。 據報導，澳洲房產位元列世界優質投資品之中。在過 去一年裡，澳洲高端房產價格的漲速已是摩納哥、新 加坡、北京房價漲速的兩倍以上，倫敦、羅馬、日內 瓦、紐約的五倍以上。 澳洲土地價格高昂已是不爭的事實，尤其是悉尼和墨 爾本。悉尼每平方米的價格較巴黎、洛杉磯和上海更 貴，在全球排行第四。 緊張的供給、創紀錄的低利率、快速增長的人口，以 及總體上運行良好的經濟環境都在促使房產增值。而 在這其中，又有哪些可預見，而且真正抗跌 ” 的 “ 剛需 ” 呢？ “ 剛需 ” 熱點去哪兒尋找？ 澳洲房產，尤其是學區的 “ 剛需 ” 是容易看得清楚的， 上網就能查到。 2016 年在澳洲的留學生有 432,530 人。其中有 29.4% 來自中國，近 13 萬人，就讀于中 學的只是小部份，去年有 5,399 人。

歲以上小朋友在父母或監護人 陪同下來澳洲留學。 這樣做的效果是不言而喻的： 留學本來就是澳洲引以為自豪 的大產業，每年為澳洲帶來近 二百億收入，而房地產在澳洲 早就成了第一大產業，養活著 幾百萬人口，這一下無疑是與 房地產 “ 強強聯手 ” 的節奏了。 最近還有澳洲要向所有華人父 母發 5 年 “ 准 PR 簽證 ” 的說法， 雖然各大媒體已經報導了，但 是還沒有具體確認。 如果真的實施了，那麼監護人 簽證有潛力成為對房地產市場 產生最大相關影響的類別，新的寬鬆簽證政策將重新 為海外房產投資者打開大門。 澳新銀行首席經濟學家霍根說：“GDP 資料強於預期，

澳洲經濟前景得以提振，總體來講，澳洲房產市場依 舊堅挺。” 目前澳洲房地產逐漸成為澳洲經濟的主體，影響傳統 行業的發展，不僅帶動本地相關行業，增加就業率， 而且吸引更多海外投資者，為全澳的建設作出不 可磨滅的貢獻。

政府似乎是看准了，為了下一代的成長， 華人是願意付出任何代價的，只要從這 裡著力，就算不貸款、再加印花稅也是 擋不住的。

澳洲統計久最新的資料顯示在 2015 年下半年租 房，雇用和房地產服務公司的稅前利潤為 140 億 澳元，而礦業公司的稅前利潤僅為 98 億。

校區，對於在澳洲的華人來說，本來就 是最熟悉不過的買房要素，而現在中小 名校區將會升級為 “ 緊缺資源 ”。

房地產業的利潤是零售和建築業的兩倍，遠超金 融和保險業，而兩年前，礦業的利潤是地產業的 五倍。這個逆轉意味著現在房地產業對於預算的 重要性超過礦業。

去年十月，政府就宣佈一個十年計畫， 要把每年招收的留學生人數增加一倍， 達到一百萬人。到上一周，再宣佈簡化 中國留學生的申請手續，並且放寬讓 6

在供需另一方，人口增長方面，澳大利亞具有良 好的的移民環境和鼓勵性的生育政策 , 因此帶來 相當可觀的人口增長速度。

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Waterfall by Crown Group專案初露崢嶸

【澳大利亞悉尼—2016 年7月19日週二】澳 大利亞知名房地產開發商已公佈旗下位於 Waterloo的熱帶度假村式公寓的三張圖片

總部位於悉尼的房地產開發商皇冠房地產集團旗下最 新項目，共投資三十九億五千萬的Waterfall by Crown Group將徹底改變澳大利亞住宅業如何運用綠色空間 的建造模式。 Waterfall by Crown Group專案坐落於僅距離悉尼中央 商務區5公里遠的Waterloo區O'Dea大道上。項目包括 4棟公寓大樓，共開發331套公寓單元。並設有垂直花 園、屋頂無邊泳池、懸空健身房、多功能室、用餐 室、音樂室、私人屋頂花園、零售商店以及可以一覽 悉尼壯觀天際線的屋頂休息室。

正如它的名字那樣——Waterfall by Crown Group將會有一個達22米接近7層樓高的跌水幕 牆。 週末公佈的三張首次面世的專案效果圖展示了 受熱帶雨林自然環境啟發建設的竹林掩映的步 道、一個融合室外壯觀景色的私人屋頂休息室 和陽臺。

皇冠房地產集團總裁Iwan Sunito 先生說 Waterfall by Crown Group項目充分展示了皇冠 房地產集團為悉尼建築帶來一場綠色革命的願 景。 繼推出銷售額超過38億、屢獲 殊榮的Green Square項 目——Infinity by Crown Group之後，皇冠房地產集團 已因不斷打破住宅開發專案常 規、為悉尼創造嶄新地標而享 譽業界。 “在Waterfall by Crown Group專案的開發上，我們致 力於創造性的使用綠色空間， 打破常規來迎合現代人逃離喧 囂與嘈雜的需求。”Iwan Sunito先 生說。 “每個人心中都充滿了找到一片逃離 喧囂的寧靜之所的渴望。Waterfall

by Crown Group項目就為業主創造 了這麼一個地方——在這裡人們可以 體會到自然環境與都市生活的融合統 一。”Iwan Sunito先生補充說道。 由總部位於悉尼的SJB事務所設計， 專案整體上旨在通過天然材料、寧靜 的泄湖、繁茂的樹木、室外度假式休 閒區和屋頂花園為業主創造更多與自 然對話的途徑。 皇冠房地產集團還將在項目旁建設一 個公共公園，希望可以更好的將項目 融入到當地社區。

今年早些時候，皇冠房地產集團宣佈：國際超模 Paula Verhoeven將為項目代言並來到悉尼為專案拍 攝宣傳視頻。 位於悉尼正在翻新升級的Green Square城區是悉尼人 口增長第二快的地區。Waterloo-Zetland一線的區域 在2001-2011年間人口數量已經翻番。根據統計局預 測，2013-2014年間，該地區人口數量額外還增加了 百分之十。 位於O'Dea大道18號的Waterfall by Crown Group專案 將于明年破土動工，計畫將於2019年竣工。開發專案 的奢華樓盤將於今年晚些時候盛大開盤發售。 皇冠房地產集團現已接受初期預定登記，請訪問： www.waterfallbycrowngroup.com.au.

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于

的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown

房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及工程

Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區

師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。

的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學

獎項與榮譽

位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年 “房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他聲 譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導力” 大 獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎及2013年度 “安永年度企業家” 稱號。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程

皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而獲 得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士主席 獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組成的 項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利 亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造 獎”。

科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。

皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的

過往與近期項目

會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at

濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協 Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業

自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一

社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。

系列大型的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞紐)、 Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和Rhodes (羅 茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜合住宅專案 Viking by Crown也已完工。

未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年在Waterloo推出另人振奮 的全新項目 第一套Skye酒店套房將於2017年初開業。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔

www.crowngroup.com.au

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亞太集團專欄

亞太集團攜手ATO官員年度特別稅務講座： TAX TIME 2016 說到澳大利亞，人們總是對這個國家的社會福利制度羡慕不已。它是個理

個人所得累進稅率來計算個人所得稅。這也就是為什麼每年您有可能要多

想的移民國度，也是全世界福利最好的國家之一。女人生孩子有補助，沒

繳稅或者可以退稅。

工作可以向政府伸手，老年人的交通、醫療也有補助，各種補貼名目繁

但您是否知道，澳大利亞是一個鼓勵投資的國家，在合理的情況下，有些

多，令人眼花繚亂！殊不知，高福利是以強大的稅收系統作為支撐的！對

稅您是可以減免的，並且通過投資可以“避開”的呢？在這裡請注意：避稅不

於人均GDP高達2萬美元的澳大利亞同樣如此，澳大利亞的稅制在很多方面

是不交稅，更不是偷稅漏稅，而是合理合法的少交稅。以下三種方式就是

與其它西方發達國家相比具有自己鮮明的特色，是一個由“合理的稅收法律

最常見的合理避稅的方法：

＋完善的管理機構＋嚴密的審計機制”組成的有機體。 澳大利亞稅收管理表面看似乎非常“隨意”。增值稅發票完全是由企業用普通 紙張自行列印的，甚至手寫的“白條”也可以作為“報銷憑證”。這種誠信稅收 制度的建立主要歸功於澳大利亞于1989年建立的個人稅號制度，稅務局為 每個人編制的具有唯一性的稅務檔案號碼，每人終身只能有一個稅號，即 使更改姓名，稅號也不會發生變化。除了在享受醫療、教育等福利時離不 開稅號，納稅人在投資或受雇的時候也要向銀行或雇主提交稅號。如果納

1. 投資澳洲房產 澳大利亞是全球為數不多的實行房產投資負扣稅的國家之一。當您購買的 投資房租金收入正好能支付貸款利息，物業費，水費和市政費時，您的房 屋每年還有折舊，折舊指的是房屋裝修折舊，房屋本身在升值，但室內裝 修隨著居住年數增長必然要有損耗，折舊指的就是這部分。一般來說，全 新房屋前5年都有相當可觀的折舊，一般公寓房，約在$10000澳元每年，當

稅人交不出稅號，雇主或銀行就要依法按照最高的個人稅率對其扣繳。

您今年個人收入假設說是5萬，您本應該按照5萬標準繳稅，但因為投資房

所以，在澳洲的您，無論是打工還是做生意，納稅是每個人的義務。在澳

群會買很多投資房來抵稅了。

洲納稅，可以自己申請（DIY），也可以找專業人士代為辦理。DIY的申報 截止日期與找專業人士申報的截止日期不同。兩者申報之後都會有兩種結 果，即補稅或退稅。補稅有兩種方式，包括將支票寄給澳洲國稅局，或者 在郵局繳款；退稅也有兩種方式，包括讓國稅局給你寄支票，或讓他們存 進您的銀行帳戶。那麼，在繳稅的時候，個人需要申報哪些收入專案呢？

經營生意所得： 若收入源自個人所經營的生意，信託基金或與人合夥經營 的事業，該所得需與個人其他收入一併申報。

資本盈虧：凡變賣動產和不動產之所得，不論盈虧均需申報。若有盈餘， 需在發生年度與其他所得一併申報；若有虧損，可將其移至往後財務年度 內與新資本利得盈餘相沖銷。唯一的例外是：個人所居住的自用住宅可豁 免於資本盈虧的計算，因為根據澳洲稅法，這是非投資營利。

個人薪資所得： 含薪水、工資、加班費及紅利等均需申報。但由雇主所提 供的低息貸款等各項員工福利則無需申報，不過雇主需針對上述所提供之 福利繳納福利稅（Fringe Benefits Tax）。 投資所得：銀行存款利息、股 票、股利、租賃所得、權利金收入等均需申報。

其他所得：類似所得包括養老金、退休年金、助學金、失業、救濟金等各 項政府津貼均需申報。

折舊了1萬，您今年應繳稅收入就變為4萬，這就是為什麼在澳洲高收入人

2. 利用股票的Margin Leading 個人出資25%，銀行出75%，銀行利息是可以扣稅的，假設股票margin leading賺了15%，如果利息是9%，而您的實際稅率為45%，那麼您實際上 是賺了15% - 9% x 0.55 = 10.05%.

3. 家庭信託基金（Family Trust） 成立一個由家庭成員組成的信託基金，用基金去運營生意或購買投資物 業，當產生收益時，收益可以分給每個家庭成員，從而減少稅收。比如， 家庭基金今年收入15萬，基金成員也就是受益人有3個，如果沒有基金，您 是個人行為，那麼15萬都是要按您個人收入繳稅，那麼稅率是46.5%，將 近一半收入用來繳稅，但是如果用基金，您可以在形式上分配給3個成員， 每人5萬，那麼每個人5萬的個人所得稅就要少很多很多了。 為了滿足廣大客戶的需求，亞太集團Ironfish將聯手澳洲稅局（ATO）的專 員Ada lyn為您帶來2016年度稅務講座，怎麼樣為您的2016報稅做好準備！ Ada將詳解2016財年稅務概要及最新變更，分析投資可申報的費用及稅務 回扣，以及小生意稅務優惠。亞太集團誠邀您帶著您的問題和困惑與地產 投資專家和稅務專家現場交流，探討投資過程中遇到的疑難，幫助您瞭解 如何利用澳洲優惠的稅務制度增加現金流，加快投資步伐！

應繳納稅款在扣除免稅額及可應用之寬減額後，即按當年度政府所公佈之

主講人：稅局 (ATO) Officer Ada Lyn 講座具體資訊： 時間：7月23日（週六） 下午2:00 PM - 4:00 PM 地點： Chatswood RSL Club, 446 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067 (Chatswood火車站步行3分鐘) 預定熱線：02 9745 6881 短信訂座：0400 896 188

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Auction Saturday 現場拍賣 2016 6th 年 August 8 月 6 11.15am 日 週六 11.15am 開放參觀 週六 & 週三 12.00-12.45 View Sat & Wed 12.00 - 12.45 Philip Waller 0419 Philip Waller 0419 626626 491491 Samuel Lynch 0405 331 410 Samuel Lynch 0405 331 410 Call 9496 2920/9496 2957 Call 9496 2920 / 9496 2957

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Guide $2,400,000 - $2,640,000 指導售價 $2,400,000 - $2,640,000 Auction Saturday 13th August 9.45am 現場拍賣 View Sat & Wed 2.00 - 2.30 2016 年 8 月 13 日 週六 9.45am Brent Courtney 0411 888 380 開放參觀 週六 & 週三 2.00 - 2.30 Davey Hong 0424 603 824 Brent Courtney 380 Call 9417 9604 0411 / 9386888 3388 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9417 9604 / 9386 3388

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Auction Saturday 現場拍賣 20166th 年 August 8 月 6 11.15am 日 View Sat & Wed 12.00 12.30 週六 11.15am Davey Hong 0424 603 824 開放參觀 週六 & 週三 12.00 - 12.30 Peter Chauncy 0402 036 489 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9386 3388 / 8115 0401 Peter Chauncy 0402 036 489 Call 9386 3388 / 8115 0401

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VAUCLUSE 3-4/22 Clarke Street /22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street

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