Issue 518 jun 24 chinese syd prop bk2

Friday Jun 24, 2016

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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3 地塊，可單獨出售或一同出售 獨立契約 house,duplex 或排屋 可獨立設計 每套面積約 253 平方米 Zoned R3 0.85:1 FSR 不到 500 米可至 Merrylands 公共學校 100 米可至巴士站 4 分鐘車程可至 Guildford 火車站 5 分鐘車程可至 Stockland 購物中心，Merrylands

FAIRFIELD

12 Orchard Rd

4

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1

開放參觀 : 2:00PM - 2:30PM 現場拍賣： 2016 年 7 月 9 日 週六 2:30PM

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3

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1

1170 平方米 磚木家居 ,3 睡房 獨立寬敞起居室及飯廳 整潔廚房 , 家庭活動室 現代浴室，2 衛生間 土地面積約 1,170 平方米 約 14 米寬前庭 分體空調 不到 900 米可至 Fairfield 火車站

MERRYLANDS

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1

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$680,000 - $720,000

靚麗磚屋 開放式起居室及飯廳 整潔廚房及浴室 3 睡房有入牆櫃 戶外娛樂區 全屋鋪有磁磚地面 黃金位置 易想縮小住宅面積者購買 土地面積約 310 平方米

GUILDFORD

3

開放參觀 : 週六 12:00PM - 12:30PM Ljhooker.com.au/J3QFA5

272-276 Railway Tce

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全新雅柏文 開放參觀 : 週六 1:00PM - 1:30PM 現場拍賣： 2016 年 7 月 2 日 週六 1:30PM

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1 睡房 $390,000 起 - 2 睡房 $500,000 起 3 睡房 $599,000 起 入牆櫃 , 部分物業有步入式衣帽間 不銹鋼廚具 , 石檯面 煤氣煮食 , 中央空調 單及雙車位 , 保安泊車位 , 保安車位有電梯 對講機 , 陽臺 部分地面層物業有後院 管理費 $313.00-$564.00/ 季

開放參觀 : 週六 11:00 - 11:30AM

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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現場拍賣：2016 年 7 月 9 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 & 週三 11.00am – 11.45am 詳電 : Cherie Kelly | 0478 680 551 | cherie@kellys.com.au Rowen Kelly Auctioneer | sales@kellys.com.au

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Camperdown

便利城市生活，卓越現代設施 Vie 5 東北角，位於城市中心。黃金位置，寬敞佈局，自然光充足，便利現代設 施，2 泳池，2 健身房，咖啡店，24 小時保安。室內寬敞開放式起居室及飯廳

出售 : $795,000 預約參觀

可通向戶外玻璃圍繞的涼廊，石檯面廚房，豪華主人房，大理石浴室，保安車位， 詳電合作仲介 : Seamus Power 電梯，對講機。可快速到達 CBD，位於店鋪，巴士站及大學的中心。 0417 441 393 | sales@kellys.com.au

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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Ashfield

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精明投資者的黃金機會！ 雙磚物業擁有 3 個已註冊的 unit，每個都擁有獨立入口，獨立廚房以及浴室。3 個 unit 為 1 個 studio 和 2 個 1 臥室 unit。提供離街停車位，可停靠 3 輛車，其中一個是帶鎖車庫，更有充足的街道停車位。 占地約 665 平米，增值空間堪稱無限。可步行至公共交通以及知名的 West League’s Club。知 名 的 當 地 學 校 包 括 Trinity Grammar School，St Francis Xavier’s Primary School 以 及 Rosebank College，還有更多其他。最新的都市餐館和當地公園近在咫尺。擁有如此之多的優點，該房產的銷 售勢在必行！

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現場拍賣：2016 年 6 月 25 日 週六 12.45pm 開放參觀 : 週六 12:00pm - 12:45pm 週三 4:45pm - 5:15pm 詳電： Giampaolo Iarossi 0433 760 030 gp@zoomre.com.au Spiro Mavridis 0401 426 636 spiro@zoomre.com.au

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Bankstown 58/8-12 Myrtle Street 35 年來首次出售

緊俏的 2 樓 unit，適合首次置業者，希望縮減住房規模者以及投資者。 可 步 行 至 Centro Bankstown， 公 共 交 通， 學 校（ 包 括 St Felix Primary School，La Salle Catholic College，St Euphemia Primary 以及 High School, TAFE campus，Bankstown RSL 以及當地咖啡廳和 餐館。位於維護良好，堅固的雙磚物業之 2 樓，擁有 3 個寬敞臥室，整潔浴室，一體化客飯廳，以及合 算的物業費。 *3 個大臥室 * 新翻修廚房，不銹鋼廚具 * 整潔浴室 * 一體化客飯廳 * 帶鎖雙車庫 * 雙磚結構 * 可步行至公共交通，學校及商鋪 費用： * 物業費：$649 每季度 * 市政費：$253 每季度 * 水費：$185.79 每季度

指導價：$580,000 - $600,000 3

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開放參觀 : 週六 9am - 9:30am 詳電： Giampaolo Iarossi 0433 760 030 gp@zoomre.com.au Spiro Mavridis 0401 426 636 spiro@zoomre.com.au

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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市 上 新

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出售：$688,000

10/6-8 Belmore St

最適合重新裝修翻新然後出租或再出售。 內外雙磚堅固兩房單位，寬敞睡房，位於中層，低管理費， 最佳位置，位於 Belmore St 中心，近火車站，華人超市， 學校，Burwood Plaza，公園。 新上市，請勿錯過，投資自住皆宜。

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宜居物業 Burwood 宜居物業

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32 Archer Street

3

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清新、明亮，寬敞物業，舒適、宜娛樂，可觀美景。注重細節，寬敞儲物空間。便利位置，近 Burwood Westfield，咖啡店，MLC 及 Burwood 公立學校。 開放參觀 : 週六 1:30pm - 2:15pm *3 間寬敞睡房 * 全屋鋪有實木地板 詳電： Giampaolo Iarossi 0433 760 030 * 新現代浴室，獨立衛生間 * 洗碗機，煤氣煮食，火爐 * 車庫及車棚 * 大量使用玻璃，可觀美景 gp@zoomre.com.au * 寬敞起居室及飯廳，廚房 * 專業廚房，Bosh 煤氣，冰箱，步入式食品貯藏室 Spiro Mavridis 0401 426 636 * 早餐吧，實木完工，入牆櫃，屋頂儲物室 * 在新 Parramatta road 範圍內，有潛力可重新劃地 spiro@zoomre.com.au * 土地面積約 351 平方米 (17.25/17.20 X 20.42)

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Campsie 51-53 Fourth Ave 樣板房開放：週六 11:00-12:00am

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出售

Strathfield

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13 / 55 Manson Road

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藍色經典外觀 , 裝修用料上乘。

出售 參觀時間：週六 2:30-3:00pm

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Ashfield 445-455 Liverpool Rd

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$889,000 參觀時間：週六 11:3012:00pm 7 個月新兩房兩衛現房 , 位於 Burwood Westfield 隔 壁 ﹐ 北 向 客廳帶陽台﹐明亮廚房帶窗﹒兩 臥房﹐入牆櫃﹐雙衛生間﹐主人衛 浴﹒地下保安車位﹒低物業管理費 $530 季度﹐周租金 $630 ﹒便利佳 位﹐陽光現房 , 高投資回報﹒自住 或投資首選﹒

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出售

出售

2-6 Tomas Street 參觀時間：請預約

$490K - $500K $660K - $720K $820K - $910K

Croydon Park

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． 樓盤距火車站 5 分鐘步行﹒ ． 每一戶都有大陽台﹐室內面積大﹐

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22-26,28 & 30 Coronation Parade

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詳電： Michelle（蔡小姐）0410 648 816 Cathy ( 陳小姐 ) 0439 445 266

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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本 11 周六 .0 0 開 -1 放 1. 參 30 觀 am

本 新 12 周六 上 .0 0 開 市 -1 放 2. 參 30 觀 pm

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

三房雅柏文 , 近一切設施 AUBURN

陽光充足寬敞雅柏文

2 3 AUBURN $639,000 8/89 Station Road * 5 分鐘可至一切設施 *3 睡房寬敞物業，主人房有套間及入牆櫃 * 北向陽光充足的起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 室內面積，包括陽臺：132 平方米，總面積，包括 2 車位： * 煤氣煮食廚房，花崗石檯面，早餐吧 * 睡房外有陽臺，上鎖車庫 160 平方米 * 步行幾分鐘可至火車站，學校及本地設施 管理費：$780.65/ 季（Adm: $725.04, Sinking: $55.61） + water usage$417.09 ，共 $1197.74/ 季 , 管理費：$598.00/ 季 水費：$185.75/ 季 市政費 :$233.60/ 季 3

1409/57 Queen Street

* 現代 3 睡房雅柏文，有入牆櫃，書房，IT 角 * 主人房有套間，全屋鋪有實木地板 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 全新裝修廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 * 室內可通向地下保安車位，每層僅 2 套雅柏文

2

市政費：$239.10/ 季 , 水費：$185.79/ 季

本 12 周六 .3 開 0 -1 放 :0 參觀 0p m

黃金位置，魅力家居

誠意房東 3

LIDCOMBE

1.5

1

* 寬敞 3 睡房磚瓦家居，有入牆櫃，簡約實木地板 * 陽光充足正規起居室，家庭活動室，飯廳，煤氣煮食廚房 * 寬車道可停車，可通向後院

4

LIDCOMBE

拍賣 77 Bombay Street

14 Gillivers Place * 占地面積約 423.7 平方米，21.6 米寬前庭

2

* 簡約家居，需重新裝修，4 睡房有書房 / 太陽房 / 第 5 睡房

* 寬敞地塊面積約 487 平方米，13.1 米寬前庭

* 正規起居室及家庭活動室，廚房外有飯廳，鋪有實木及磁磚地面

* 位於受歡迎的住宅街道，大潛力物業

* 車道可通向寬敞車位，可通向上鎖車庫及易打理的後院

開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 7 月 9 日 週六 12.00pm

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 7 月 9 日 週六 1.00pm

本 周 1. 六開 30 - 2 放參 pm 觀

2

拍賣

* 寧靜住宅街道，大潛力物業

觀 參 約 預

現代 2 房雅柏文，近車站

風景如畫 , 完美家居 LIDCOMBE

18 Ironbark Crescent

* 4 間陽光充足的雙人睡房，主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 全屋鋪有磁磚地面及實木地板 * 開放式佈局，高天花板，中央空調 * 陽光充足的正規及休閒起居室及飯廳，戶外有頂娛樂區

4 2.5 2 $1,350,000 - $1,450,000 * 現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，廚具 * 室內可通向遙控雙上鎖車庫 * 全圍欄，受兒童及寵物歡迎的後院，占地面積約 451 平方米

開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm

2

HOMEBUSH

23/102-110 Parramatta Road

* 現代 2 睡房雅柏文，有入牆櫃，主人房有套間 * 開放式起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺 * 寬敞煤氣煮食廚房，休閒飯廳 * 室內洗衣房，電梯可至車位

2

1

$599,000 * 步行僅幾分鐘可至火車站，學校，店鋪及本地設施 * 現有長租客，租金回報 $485/ 周 物業費 : 約 $1351.32/ 季 市政費：約 $180.35/ 季 水費：約 $232.80/ 季

預約參觀

觀 參 約 預

觀 參 約 預

超大面積 , 現代三房 Townhouse LIDCOMBE

5/79-81 Vaughan Street

* 新近粉刷，陽光充足 Townhouse，全新磁磚及地板 * 3 間睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 獨立正規起居室及飯廳，新裝修煤氣煮食廚房及浴室 * 易打理的環繞式後院，宜娛樂 * 寬敞面積約 216 平方米，樓下有上鎖車庫及後院（面積 約 163 平方米） 預約參觀

1 $665,000

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am

本 11 周六 .3 0 開 am 放 - 1 參觀 2p m

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm

2

舒适家居 3

2.5 1 REGENTS PARK $799,000 33 Yukka Road

* 黃金位置，步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站， Lidcombe 購物中心，學校，店鋪及本地設施 物業費 : 約 $285.05/ 季 市政費：約 $239.10/ 季 水費：約 $285.05/ 季

5 2 3 $1,200,000-$1,250,000

* 經陽光充足的大門，可進入一個陽光普照的正規起居室和餐廳 * 豪華浴室有 SPA，中央空調和拋光木地板 * 奢華的美食廚房，充足的存儲空間和一個休閒餐飲區，美景 * 訂制的娛樂室，青少年活動室自然光線充足，寬敞空間，為 花園，入地泳池 家人和朋友娛樂提供方便 * 兩間寬敞的臥室，入牆櫃和大浴室， 上鎖車庫和雙車棚 * 三高貴奢華的臥室，有步入式衣帽間 * 陽臺可觀美景及壯觀的日落，可讓您充分享受 預約參觀

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態， 免費上門物業評估。

BELMORE

$829,000

35/585-589 Canterbury Road

寬敞 3 睡房 + 書房，大陽臺 全新豪華，便利 3 睡房 + 書房雅柏文，黃金位置，易至 Belmore & Campsie 市中心， Canterbury 醫院，火車站，本地學校及店鋪。 首置業者及精明投資者的良機。特色： *3 睡房 + 書房，2 浴室，主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 現代廚房，歐式廚具 * 地下保安車位及儲物室 * 高品質完工 * 北向，自然光充足

STRATHFIELD

* 大陽臺，可供戶外娛樂，可觀本地及悉尼城市美景 * 戶外公共後院 * 門前有便利的公共交通 * 即將完工 * 總面積約 198 平方米（160 平方米） 可致電預約私人參觀

$795K

504/8 Parramatta Road

超現代 2 睡房雅柏文，位於 Strathfield 最新豪華開發樓宇內，高天花板，靈活設計， 落地側拉玻璃門，寬敞面積。特色：

* 保安樓宇，對講機及電梯 * 黃金位置—近 Strathfield CBD & 火車站 * 開放式設計，自然光充足 * 保安車位及儲物室

開放參觀 : 週六 2:00pm-2:30pm 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

2

CANTERBURY 701/15-18 Charles Street

2

1

$755K

樓花，業主出售 2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 * 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 高品質的現代浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 管道式空調和電梯 * 3 個月內完成

預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

2

ERMINGTON

保養良好魅力家居，宜大家庭居住，寬敞的居住空間，正規及休閒的生活及娛樂區。 複式，占地面積約 762 平方米，便利位置，近店鋪，公園，學校，短程步行可至 city 及巴士站，短程車程可至未來的 Cherrybrook 火車站。 * 寬敞 4 睡房，均有入牆櫃 * 雙上鎖車庫，大量泊車位 * 新裝修主浴室及套間 * 全天陽光充足，北向後院 * 正規起居室及飯廳，大家庭活動室 * 市政費：$411.30/ 季 , 水費 : $278.80 / 季 * 煤氣煮食實木廚房 開放參觀 : 週六 11:30am-12:00pm 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au 4 2 2

CAMPSIE

Shop2/62-74 Beamish St

2

1

請詢問仲介

現租金回報約 $38,884/ 年，包括 GST，租約至 2017 年。雜費由租客支付。 可經營零售生意，如醫療中心，辦公室，美容 / 美髮沙龍，便利店及零售店鋪（需市政 批准）自營生意或在此高成長地段投資的良機。總面積約 175 平方米，包括 3 車位 室內面積約 130 平方米 物業費 : 約 1,410.85/ 季 市政費：約 $437.10/ 季 水費：約 $185.79 / 季

2

2

2

$729K~$749K

64-72 River Road

皇家海港 , 寬敞雅柏文，河畔位置，可至新的渡輪碼頭，人行道，自行車道；約 30 分 鐘車程到悉尼中央商務區，未來的渡輪碼頭將連接 Royal Shore，Parramatta 和悉尼， 這裡將成為一個可以冒險的地方。乘船，渡輪或獨木舟遊覽悉尼港的水道，開啟澳大利 亞最大的城市綠地發現之旅。特色：* 寬敞的兩間臥室，均有入牆櫃 * 明亮，東北轉 角位置 * 主臥室有套間 * 鋪有羊毛混紡地毯的臥室和陶瓷瓷磚的客廳和用餐區 * 現 代煤氣煮食的廚房，複合石材檯面 * 豪華寬敞的現代浴室 * 大冬季花園可能成為第 二生活區 * 可視對講安防系統 * 起居室裝有分體空調 * 洗碗機，微波爐和更多 * 安全停車位 * 景觀公園，自行車道 / 步行街 預約參觀

2

詳電：02 9746 3344 info@jjrealty.com.au

HOMEBUSH

506/17-35 Parramatta Rd

2

$745K

2

1

豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： * 2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。

詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )

Sonia Kim

銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )

Nur Elkholy

銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )

1

樓花，業主出售

Beamish St 上 130 平方米 +3 車位的零售店鋪

預約參觀 請出價 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

3

東北向面對 Ermington 悉尼海港 靚麗家居

首置業及精明投資者的良機 高成長地段，投資良機 誠意房東，必售

位於樓宇 7 層的全新二居室公寓 特點： * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 品質不銹鋼廚具和洗碗機

$1.4M

34 Cedarwood Drive

首置業及精明投資者的良機 黃金位置，魅力 house 誠意房東，必售

黃金位置，靚麗現代娛樂家居 可觀城市美景！ * 轉角位置，現代生活空間 * 靚麗，寬敞浴室，高品質浴具 * 中央空調 , 主人房有入牆櫃及套間 * 時尚煤氣煮食廚房，花崗石檯面 * 2 睡房均有入牆櫃，太陽房

CHERRYBROOK

預約參觀 指導售價 :$829,000 詳電 : Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

2

2

1

1.5

2

明亮寬敞的現代雅柏文 - 2 分鐘至火車站 Dundas

12/11-12 St Andrew's Street

搬進這套頂層 2 房近新雅柏文吧，你將從此享受方便舒適的時尚生活： 2 房 2 衛浴，主臥套房，2 房皆有入牆櫃；開放式客飯廳連超大陽台，現代煤氣煮食廚房石材 檯面；上鎖車庫，內部洗衣房，鋪磚生活區，地毯臥室，分體空調及保安系統

$655K 參觀時間：12:00-12:30pm 詳電： Sarah 0435 598 763 3

時尚 3 房分層公寓 Bankstown

11/41-43 Cairs Ave

這套時尚的 3 房分層公寓讓你覺得有一個地方可以叫做家： 寬大開放式客飯廳，現代煤氣煮食廚房 ;1 舒適正規衛生間加 1 客用洗手間，闊落陽台及內部 洗衣房 ; 雙上鎖車庫另加超大儲物空間。方便佳位近火車站及商店。

請出價 參觀時間：10:00-10:30am 詳電： Sarah 0435 598 763

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

銷售和出租請電：9643 8330

新店地址：G03/38 Manson Road, Strathfield F: 02 9643 1228 W: welrealty.com.au

Mick Wang(JP) 0416 228 654

Auburn

9 Yillowra Street

Strathfield

$538,000

Jimmy Tang 0451 608 188

Roland Zhong 0451 608 188

Strathfield

請出價 304/8 Parramatta Rd

* 全新兩房兩衛， * 500 米步行到 Strathfield 火車站及交通樞紐，

• 近距離，步行至火車站和學校 • 適合投資或自住

* 周圍名校遍佈 * 近購物中心、超市、餐館等

超市，餐館等 * 租金回報高，低管理費，置業首選

Liverpool

27/93 Campbell Street

Lane Cove North

$538,000

• 寬敞兩房兩位一車位公寓 • 短距離到商業中心和火車站

中 心，100 米 至 學 校， 商 店 和 巴 士 站。 一 流

• 適合投資或自住

Tamara Levchenko 0411 390 672

最新 RYDE 豪華公寓 , 近 TOP RYDE 購物中心，絕佳位置！ 极佳位置，人流多，转角位置商铺 * *RYDEVIEW 樓盤距最大的購物中心 Top Ryde City 僅 200 米 总土地面积 123sqm * *臨近大購物中心，名牌商鋪、咖啡廳、餐館、健身房及 游泳池，生活購物娛樂齊全 6 个停车位 * *地勢高，大部分套房可觀藍山美景，市區和 PARRAM ATARIVER 景色 $2000, 极高回报率 * *近每周租金约 Ryde 和 Meadowbank 公立學校 , 步行僅 7-11 分鐘即 可到達 * RYDEVIEW 專案由 23 套 Apartments 組成 * 低管理費

Parramatta

$499,000 7 套頂級奢華 Town House 位於 LANE COVE

• 兩房均帶入牆櫃，開放式廚房

Liverpool

Peter Choi

0433 357 330

請出價 35 Devlin Street 從 $599,000 起

* 全新兩房兩衛，500 米步行至 Strathfield 火 車站及交通樞紐

* 租金回報高，低管理費，置業首選

0420 979 568

Ryde

• 靜街，寬敞三房樓 • 煤氣煮食

參觀時間 : 星期六 11:30am-12:00pm

Victor Chen

設 計 奢 華 裝 修， 主 人 套 間， 三 浴 室。 二 車 庫， 頂 級 木 地 板， 歐 式 廚 具， 中 央 空 調。

PENNANT HILL

3-5 Fulbourne Avenue

$890,000

． 政府規劃投資房 ． 發展商讓利 ． 預計 2016 年 9 月完工 北區精品超寬敞全新鎮屋（T/H），數百米至火車站，購物中心，可步行至學校和幼兒園，周圍近十間中、小 學如 Hornsby girls high 等名校，4 間供選擇，寬敞室內，優雅庭院一流設計，請速來電註冊登記購買。僅供 投資出租用。

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

Ryde

$580,000+

* 全新 1-3 房豪華公寓，設計新穎、用料考究、實木地板、中央空調 * 室內面積 51-122 平方米 + 大陽臺 + 保安泊車位 + 儲藏室 * 環境優美，近水而居，緊臨 Meriton 公寓社區 * 位處大悉尼地理中心區域，交通便捷、四通八達 * 鄰近眾多中、小學、火車站、Bus 站、輪渡碼頭、Parramatta 河、奧運公園、 Top Ryde 及 Rhodes 購物中心

Strathfield

$729,000

Penrith

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$535,000+

州政府未来重点开发区域 , 高速发展的西部重镇，Penrith 正以日新月异的面貌 欢迎富有远见的投资者，以及年轻的首次置业者。 该楼盘位于 Penrith 中心区域，紧邻市政厅、Westfield 购物中心、数分钟步行 至火车站、公园、俱乐部、学校，乃该区最佳住宅居住区域。设计新颖、美观、 宽敞明亮、用料上乘，保安设施齐全。由具丰富经验和良好声誉的建筑公司承 建。该楼盘将于年内完工，仅剩八套！

Killara

$780,000

保养极佳的近新双砖大公寓，临近 Strathfield 火车站、商场、公园、学校。交 近新两房公寓，近火车站、Killara 高中，交通便捷、购物方便。该楼盘由开发 通便捷，生活方便，宽敞舒适。大客厅、大阳台、超大主人套房、高档现代化 商精心打造供自住，质量上乘。欧式现代化厨房、实木地板、中央空调、射灯、 厨房、浴室、实木地板、空调、对讲保安系统、保安泊车位。 可视保安系统、私家小花园、保安泊车位、储存室。

Waitara

$860,000

两套两房全新超大公寓，室内面积 85-96 平方米，外部大阳台、保安泊车位。 主人套房、双浴室、宽敞光猛，用料考究。该房位处 Waitara 中心区域，距 火车站、Hornsby 购物中心仅咫尺之遥，周围名校临立，包括 Hornsby Girls, Normanhurst Boys, Waitara 公立小学，Barker 学院等等。面向公园，环境上佳， 交通便利，购物方便，当今市场上难得一见的高性价比物业。

Rosehill

307 / 19-21 Prospect St

$580,000

全新超大空中花园式一房公寓，总面积高达 112 平方米。设计新颖、空间开阔、 用料上佳，保安泊车位、配套设施齐全。引领时尚生活方式，兼具发展前景。 近火车站、学校、西悉尼大学、商店，交通便捷、生活方便。适于首次置业或 投资者。

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

Merryway 購物中心

請登記購買意向 15MIL-20MIL

* 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角 位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 * 土地面積約 7059 平方米 * 分區規劃 : B2 商業區，市政 管轄。 * 巨大開發潛力 * 商鋪雲集：披薩店 , 藥店 , 肉店 , 外賣店 , 報刊社 , 肯德基 , 波龐 餐廳 , subway, IGA * 年回報：約 $690,000

發展潛力股一支 每年回報六十九萬

AUBURN

$969,000 $959,000

206 Chisholm Road

魅力家居，轉角位置

預約參觀

$799,000 $775,000 AUBURN 1501/57-59 Queen Street

AUBURN 62 Elm Road

* 簡約 2 睡房家居 * 後巷可至雙車庫及工作室 * 寬車道可至車棚 * 簡約廚房及浴室 * 分體空調 * 面積約 335 平方米 * 保養良好，易打理的後院及花園 * 黃金位置，最佳街道 *2 衛生間 * 步行可至公共交通及學校

： 觀 參 -2pm 放 開 1:30 六 週

AUBURN

現代家居

$529,000

17/19-25 Beatrice Street

$515,000 $509,000

*2 睡房物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 開放式起居室及飯廳 * 空調 * 現代廚房，不銹鋼廚具 * 花崗石檯面及洗碗機 * 私人後院，可娛樂 * 保安對講機，保安泊車位 * 步行可至一切設施

： m 觀 參 0-1p 放 開 12:3 六 週

首置業者的良機，後巷可進入物業 AUBURN

六

週

AUBURN

$599,000

1/36-38 Helena Street

： 觀 pm 參 放 30-4 開 3: 六 週

： m 觀 參 :30a 放 開 1-11 1 六 週

寬敞家居

首次置業的絕佳機會

* 黃金位置 * 豪華物業 *2 睡房 * 位於樓宇 1 層 *2 陽臺 * 開放式現代 * 現代 3 睡房物業 * 入牆櫃 * 寬敞起居室 * 開放式廚房，煤氣煮食 * 超 居住佈局 * 大起居室 * 現代廚房，煤氣煮食 * 花崗石檯面 * 不銹鋼廚具 大浴室 * 室內洗衣房 * 陽臺 * 保安對講機 + 遙控門 * 上鎖車庫 * 步行 * 現代浴室，spa 浴缸 * 有頂上鎖車庫 * 保安樓宇 僅幾分鐘可至店鋪，學校及火車站 * 全新裝修 Cardigan Street

$1,100,000

AUBURN

3207/57-59 Queen Street

$515,000 $509,000 AUBURN 10/67 Harrow Road

： m 觀 參 0-1p 放 開 12:3 六 週

* 現代 2 睡房物業 * 寬敞起居室 * 主人房有套間 * 入牆櫃 * 空 調 * 美食廚房 * 煤氣煮食，洗碗機 * 陽光充足的陽臺 * 保安 泊車位 * 步行可至便利設施

AUBURN

AUBURN

$529,900

$450,000

AUBURN

6/85 Northumberland Rd

$229,000

132/95 Station Road ： 觀 1am 參 放 30-1 開 0: 1 六 週

潛力無限

黃金位置

主物業 : *3 睡房家居 * 主人房有套間 * 入牆櫃 * 寬敞起居室，鋪有磁磚地面 * 分體空調 * 石檯面廚房 * 煤氣煮食 + 洗碗機 * 現代浴室，spa 浴缸 * 戶 外有頂娛樂區 * 私人後院 * 姻親房 *2 大睡房 * 入牆櫃 * 起居室鋪有磁 磚 * 現代廚房 + 煤氣煮食 * 有頂娛樂區

Marion Street

*3 臥室住房 * 磚牆 Veneer 材料 * 入牆櫃 * 寬敞客廳 * 分區空調 * 拋 光木地板 * 整潔廚房及浴室 * 煤氣廚具 * 帶鎖車庫，内部通道连接 * 可 步行至商铺，学校及火车站

： 觀 參 -3pm 放 開 2:30 六 週

新裝修家居 +2 睡房姻親房 預約參觀

$799,000

62A Kihilla Road

pm ： 觀 2:15 參 放 m-1 開 5a :4 11

黃金位置，豪華家居

AUBURN

* 新近室內、外靚麗裝修 *3 睡房 + 太陽房 * 寬敞起居室 * 入牆櫃 * 全新廚房及浴室 * 煤氣煮食 * 拋光實木地板 *2 衛生間 * 車棚 + 花園 * 美景花園 * 面對公園 * 未來有潛力可建姻親房或 duplex( 需 市政批准 ) * 寬敞面積約 544 平方米

： 觀 參 -3pm 放 開 2:30 六 週

投資者請注意

*2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向陽臺 * 開放 式廚房，高品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾機 * 分體空調 * 保安對 講機 * 保安有頂車位 * 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車可至市中心

* 整潔廚房及浴室

* 保安對講機 * 位於樓宇 2 層 * 電梯至各層

* 長租約租客，租金 $270/ 周 * 有車位 * 步行至店鋪，火車站 * 穩固投資回報，投資良機

$3.7MIL $799,000 AUBURN 216 Parramatta Road & 1 Braemar Avenue

$495,000 $479,000 AUBURN Auburn Road

： m 觀 參 :30a 放 開 1-11 1 六 週

中心位置

絕佳投資 *3 臥室雅柏文 * 超大居住空間 * 分區空調系統 * 朝北陽光露臺 * 摩登廚房 * 石 質檯面 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人套房含獨立衛浴 * 保安對講系統 * 保安入口 前往帶鎖車庫 * 可步行至火車站，商鋪及學校 * 租金回報每週 $530

預約參觀

黃金位置

2 樓宇一同出售！總面積約 1031 平方米 ZONING: B6 Enterprise Corridor

*2 睡房物業 * 北向，陽光充足 * 寬敞起居室 * 空調 * 陽 *3 睡房 * 寬敞起居室 * 拋光實木地板 * 磁磚浴室 * 現 庫房 : 213 平方米 辦公室 : 27 平方米 臺 * 大浴室 * 室內洗衣房 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 儲藏 代可進餐廚房，煤氣煮食 * 上鎖車庫及車棚 * 易打理的 總面積：約 240 平方米 建築面積 : 約 1,031 平方米 室 * 步行到所有設施 花園 * 近醫院及學校 預約參觀 捲簾門 : 高 : 3.10m 寬 : 5.10m

0404 893 418

Omer Topcu 0404 865 718

Merve Bayraktar

Mustafa Mohsinpoor

Bechara Taoum

預約參觀

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

Merryway 購物中心

39

請登記購買意向 15MIL-20MIL

SHOPS AT 530 MERRYLANDS ROAD, MERRYLANDS SHOPS AT 3 SHERWOOD ROAD, MERRYLANDS

發展潛力股一支，每年回報六十九萬 ‧ 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 ‧ 土地面積約 7059 平方米 ‧ 分區規劃 : B2 商業區，市政管轄。 ‧ 巨大開發潛力 ‧ 商鋪雲集：* 披薩店 * 藥店 * 肉店 * 外賣店 * 報刊社 * 肯德基 * 波龐餐廳 *subway *IGA ‧ 年回報：約 $690,000 846 Merrylands Road GREYSTANES

6 Berith Street AUBURN

出 售 功

BY JESSIE ON 8 JUNE 2016

出 售 功

成

BY JENNY ON 8 APR 2016 22/10-14 Great Western Hwy PARRAMATTA

前 拍賣售出 成功

BY OMER ON 10 MAR 2016

7/36-40 Birmingham Street MERRYLANDS

2/515 Merrylands Rd MERRYLANDS

出 售 功

出 售 功

成

BY JENNY ON 23 MAY 2016 3/137 Military Road GUILDFORD

成

BY OMER ON 07 MAY 2016 2/34 Dartbrook Road AUBURN

出 售 功

出 售 功

成

BY OMER ON 03 MAR 2016

成

BY JENNY ON 13 FEB 2016

0404 893 418

Omer Topcu 0404 865 718

出 售 功

成

成

BY OMER ON 23 MAY 2016 2/38 Cornwall Road AUBURN

出 售 功

出 售 功

成

3320/57-59 Queen Street AUBURN

75 Beaconsfield Street AUBURN

成

BY OMER ON 7 JUNE 2016 13 Carnegie Street AUBURN

售出

成功

BY JENNY ON 8 APR 2016 5/92 Northumberland AUBURN

出 售 功

成

BY JESSIE ON 8 FEB 2016

BY JESSIE ON 14 MAY 2016

4528/57-59Queen Street AUBURN

49 Hyde Park Road BERALA

前 拍賣售出 成功

售出

成功

BY JENNY ON 1 APR 2016 3/69 Macquarie Road AUBURN

BY JENNY ON 26 FEB 2016 26/2-4 Macquarie Road AUBURN

出 售 功

內 一周售出 成功

成

BY JENNY ON 23 JAN 2016

Merve Bayraktar

BY JENNY ON 18 JAN 2016

Mustafa Mohsinpoor

Bechara Taoum

40

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

GUILDFORD

$938,000

3 Rhodes Ave 寬敞家居 3 睡房一層磚屋，大辦公室 / 工作室 & 車庫。 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室，洗衣房內有第二衛 生間 * 辦公室 / 工作室有獨立入口，全新浴 室 * 大車棚，入牆櫃，寬敞儲物空間 * 短程步行可至公共交通，店鋪，學 校。後院面積約 17X7 米，可作多種 用途，如姻親房，青少年活動室或工 作室 * 機會難得，宜大家庭購買，投資良 機，可獲得高租金回報。便利、舒適、 高品質完工 業主急售！

六

本週

Dual Living At It's Finest!

Beautifully designed three bedroom single storey brick home plus excellent condition huge office/ workshop & garage.

•Polished floor board in living & dining rooms.

BERALA

•Modern kichen & bathroom plus large laundry with second toilet •Seperate Access to office/workshop with brand new Bathroom.

•Large Carport,Built-in wardrobes & plenty of storage area.

•Short walking distance to public transport ,shops & schools .in the rear yard is a workshop 17 x 7 metres (approx) that could be used for a number of other options including a GRANNY FLAT, TEENAGERS RETREAT or leave it as the workshop.

•This is the perfect opportunity for a large family looking for dual living zones or office/workshop with home business.Or an investor looking for a dual investment opportunity with good rental returns. Put your best foot forward , express your interest today and start looking forward to a lifestyle of convenience, comfort and quality.

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$888,000 LIDCOMBE

10/71-75 Dudley St

* 保養良好，陽光充足 3/4 睡房 TownHouse，位於小型樓宇內 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 * 現代廚房，2 浴室，3 衛生間 * 大娛樂室，雙上鎖車庫 * 寬敞後院 * 短程步行可至學校，店鋪及火車站

$548,000

5/22 Clarence Street

* 保養良好頂層 2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地面 * 花崗石檯面廚房，現代浴室 * 小型保安樓宇，上鎖車庫 * 現租金回報約 $430/ 周。短程步行可 至火車站，店鋪 - Well presented top floor 2 good sized Bedroom Unit - Polished floor board throughout living and dining area -Granite bench top Kitchen and modern Bathroom -Small security block plus lock up garage -Currently tenanted $430/week. Short walking distance to Station and Shops

-Well presented sun filled 3/4 BR Town House in small complex -Spacious tiled lounge & dining area -Modern kitchen, 2 bathroom and 3 toilets -Extra large rumpus room and double lock up garage -Good sized courtyard and many extra inclusions -Located only short walking distance to School, Shops and Station

參觀時間 : 週六 11:45am-12:15pm

AUBURN

2

2

1

AUBURN $588,000 5/27 Rawson Street

$478,000

* 僅有 3 套 Townhouses 的小型社 區，低管理費 * 保養良好 2 睡房 Townhouse * 鋪有磁磚的起居室及飯廳 * 現代廚房，浴室有第 2 衛生間 * 大後院 * 上鎖車庫，花園

* 步行幾分鐘可至火車站及店鋪！ 頂層 2 睡房，有陽臺 * 大廚房及浴室 * 正規起居室有入牆櫃 * 需重新裝修 * 現有租客，租金回報約 $400/ 周。 投資良機！ -Located only minutes walk to Station and Shops! Top floor 2 BR. Unit with balcony -Good sized Kitchen and Bathroom - Formal Lounge with Built-in - Need T.L.C or Handyman works -Currently tenanted $400/week.

Excellent for Investment!

-Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee!

-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets -Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed

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AUBURN

9/42 Dartbrook Road

$465,000 AUBURN * 保養良好 2 睡房物業，位於地面層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光地板 * 新裝修現代浴室，新近粉刷 * 有車位，短程步行可至店鋪及火車 站

102/95 Station Road

-Well presented 2 large B/R Unit on ground level -Spacious polished laminated floor board in living and dining area -Renovated modern bathroom and freshly painted throughout the unit -Carspace, located only short walking distance to shops and station

參觀時間 : 週六 11:00-11:30am

絕佳位置

1

1

1

$225,000

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

DENISTONE DESCRIPTION‫‏‬

28 Burmah Road * 黃金位置！短程步行可 至 Eastwood, West Ryde 及 Denistone 火車站及店鋪 * 全新裝修 4 睡房雙磚家居，美景 638 平方米美景大地上 * 寬敞 L 形起居室，書房及飯廳 * 花崗石檯面廚房，現代浴室，2 衛 生間 * 年輕家庭的投資良機！誠意房東！

參觀時間 : 週六 12:00-12:45pm

AUBURN

91 Sheffield St

全新 5 睡房 duplex（等待市政批 准），誠摯推薦您前來參觀！ *5 睡房，均有入牆櫃 *2 睡房有套間 * 共 4 浴室 *3 正規及休閒生活區 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 廚房有早餐吧 * 有頂娛樂區 * 豪華高品質完工 * 中央空調

預約參觀

$1,680,000 -TOP LOCATION! Located only short walking distance to Eastwood, West Ryde and Denistone’s Railway Stations & Shops -Fully renovated 4 BR double brick home on beautiful land (638m²) -Spacious formal Lounge, Study and Dining rooms -Gourmet granite bench top Kitchen and modern Bathroom with 2 toilets -Excellent home for young family!

Very keen owner!

$908,000

This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !! (subject to DA Approved) -5 bedroom, all with builtins -2 main bedrooms with ensuites -4 bathrooms in total -3 formal and informal living spaces -Large open plan living and dining -Stunning gas kitchen with breakfast bar -Undercover entertaining area -Luxury fittings and finishes -Ducted air conditioning

$618,000 AUBURN

Silverwater

$568,000

70/45 Rawson St

14/73-75 Deakin Street

* 舒適 3 睡房物業，位於小型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

位置極佳 * 超大 2 臥室頂層公寓，鄰近火車 站及商鋪 * 超大客飯廳及 2 個大陽臺，可眺 望當地街景 * 現代廚房及浴室 * 帶鎖雙車庫以及其他內部設施 * 適合首次置業者或投資者 Top Location *Extra-large 2BR top floor penthouse located only minutes to station and shops *Huge living and dining area plus 2 large balconies with distance view. *Modern kitchen and bathroom *Double lock up garage and many extra inclusions. *Excellent for 1st home or investors

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AUBURN

4110/57 Queen St

2

2

1

$538,000 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

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41

物業經理 / 銷售顧問 * 需有地產證 * 私家車 * 有經驗更佳 * 請發送簡歷至 Chiukimying.combined@gmail.com

Real Estate Management / Sales Consultant

-need real estate certificate -Own car -preferred experience Please email resume to Chiukimying.combined@gmail.com

42

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

3/9 The Crescent

開放參觀：週六 3-3.30pm

2

2

2

$715K

近新豪華雅柏文，位於樓宇 1

Ed mu n d Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Homebush

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

T i m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Mi ch ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Aaro n Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

Burwood

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

13/3 Railway Parade 3.5

層。2 大 睡 房 均 有 入 牆 櫃， 主

2

2

人套房。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房。陽光充足

/16 6 0 / 03 LD SO

的陽臺，室內洗衣房，保安對 講機，中央空調，有頂泊車位 及儲物室。步行約 5 分鐘可至

/16 6 0 / 09 LD SO

Homebush 店鋪及火車站。現租 金回報約 $550/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

10/17 Macquarie Rd

$469K

開放參觀：週六 2-2.30pm 南 北 向 2 大 睡 房 2 1 1 Townhouse。 起 居 室 及 獨 立飯廳鋪有磁磚地面，2 陽 臺可觀奧林匹克廣場及城 市 美 景， 室 內 洗 衣 房， 現 6 代 廚 房， 浴 室 有 天 窗， 上 1 6/ 0 / 鎖 車 庫， 步 行 僅 5 分 鐘 可 8 1 D L 至 Auburn 購物中心，火車 SO 站。現有租客，租金回報約 $400/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

42 Carnegie St

開放參觀：週六 11-11.30am

4

2

2

金

訂 已收

5081/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

3

2

1

金

訂 已收

$609K

近新豪華現代雅柏文，位於樓 宇 8 層，3 間大睡房，入牆櫃， 主人房有套間。寬敞起居室及 飯廳鋪有實木地板。現代煤氣 煮食廚房。陽光充足的陽臺， 室內洗衣房，中央空調。保安 對講機，有頂車位。室內面積 約 124 平方米，總面積約 138 平方米。潛力市場租金回報約 $580/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2612/57 Queen St

3/64 Harrow Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

3

2.5

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$699K Auburn

獨立小型社區，僅 3 套物業， 無管理費，近新 Townhouse。 東向及北向。3 睡房均有入牆 櫃，主人房有套間，寬敞起居 室及飯廳鋪有拋光實木地板。 現代煤氣煮食廚房。2 浴室，3 衛生間，私人後院。上鎖車庫。 步 行 僅 8 分 鐘 可 至 Auburn 購 物 中 心 及 火 車 站。 總 面 積 約 154 平方米。

2111/57 Queen St 2

1

$529K

1 * 現 代 2 臥 室 雅 柏 文 *

大理石煤氣廚房 * 東北 陽臺 * 鄰近火車站，位 於購物中心樓上 * 保安 停 車 位 * 總 面 積 94 平 米，現租金 $425 每週 * 物 業 費 $1278， 市 政 費 $239，水費 $185 每季度 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

$680K

8/17-21 Kirkham Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

3

2.5

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$598K

開放參觀：週六 12.15-12:45pm 2 2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於 Auburn 中心。3 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳鋪有實木地 板。現代煤氣煮食廚房，陽 光充足的陽臺，室內洗衣房， 保安對講機，2 有頂車位。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市場租金回報約 $580/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$888K

新裝修 4 大睡房，黃金位置， 靜 街， 堅 固 家 居。3.3 米 高 天 花板。寬敞起居室，獨立飯廳， 鋪有磁磚地面。現代煤氣煮食 廚房，新裝修 2 浴室，2 衛生 間，大後院有泳池。車道可至 車 棚 及 上 鎖 車 庫。 步 行 僅 15 分鐘可至 Auburn 購物中心及 火車站。總面積約 525 平方米。 有潛力可建姻親房（需市政批 准）。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$928K

近新豪華雅柏文，位於樓宇 4 層。3 大睡房及書房，主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房，2 陽光充 足的陽臺，室內洗衣房，保安 2 有頂車位。室內面積約 133 平方米，總面積約 162 平方米。 步 行 僅 3 分 鐘 可 至 Burwood Westfield 購物中心。現租金回 報約 $850/ 周。

近新南北向3大睡房錯層 townhouse, 主 人 房 有 套 間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實 木 地 板， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 不銹鋼廚具，煤氣煮食，3 陽 臺，室內可至雙上鎖車庫及儲 物室，大私人後院。步行僅 12 分 鐘 可 至 Berala 店 鋪 及 火 車 站。總面積約 203 平方米。潛 力租金回報約 $550/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

2

2

1

$533K

*2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房， 2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。 現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

2

1

1

新

上

市

開放參觀：週六 10-10.30am

$449K

* 地面層 2 大睡房，均有入牆櫃 * 寬敞現代可進餐廚房 * 寬敞起居室鋪有地毯 * 陽光充足的陽臺，室內洗衣房 * 註冊車位 * 步行僅 3 分鐘可至 Auburn 購 物中心及火車站 潛力市場租金回報 $400/ 周，面 積 85/96 平方米 管理費：$475/ 季 市政費：$239/ 季 水費：$185/ 季

Auburn

澳洲地產集團

Ed mu n d Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Auburn

2/43 Rawson St

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

T i m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Mi ch ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Aaro n Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

5/67 Harrow Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

2

1

1

43 Kihilla Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

3

1

$775K

1 位於轉角位置的新裝修 3

頂層，寬敞起居室及飯廳。新 裝修現代廚房，近新浴室，室 內洗衣房，東向陽光充足的陽 臺，保安對講機，車位。步行 僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購 物中心及火車站。現租金回報 約 $390/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

臥室住房，寬敞的 L 型客 飯廳，鋪設瓷磚，現代廚 房，煤氣煮食，抽油煙機。 新裝修浴室，獨立廁所， 帶鎖車庫停車位。8 分鐘 步行至 Auburn 購物中心， 學校及火車站。

33 Cumberland Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

4

1

1

$1.73M

24 Cabarita Rd

* 繁 忙 街 道， 商 業 店 鋪， 前、 後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 *6 米寬前庭 X29.4 米深，總面 積約 179 平方米 *3 租客，年收入約 $80,860

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

94 Sheffield St 1

2

急售 $1.158K

市政批准可建 2 套相連 Duplex(4 睡 房 及 書 房，2 套 間， 上 鎖 車 庫 )。 南 北 向 3 大 睡 房 磚 木 家 居。拋光實木地板。寬敞起居 室，獨立餐廳，新裝修廚房，煤 氣煮食。現代浴室，2 衛生間。 大平臺，宜娛樂或燒烤。寬車 道可至上鎖車庫。土地面積約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現租金回報約 $500/ 周。步行僅 12分鐘可至購物中心及火車站。

詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

14 Lily Street

開放參觀：週六 1-1.30pm

1

1

$645K

*3 大睡房實木 house * 占地面 積約 242 平米，後巷可進入

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

*

51/188 South Pde

開放參觀：週六 1-1.30pm

2

2

2

新裝修廚房及浴室 *高天花板， 寬敞起居室，獨立飯廳 * 寧靜 位置，10 分鐘可至 Auburn 火車 站 * 現租金回報 $430/ 周 * 市政費：約 $290 / 季 水費：約 178 / 季

4201/57 Queen St

$620K

開放參觀：週六 12-.12.30pm 3 2 2 * 奢華雅柏文，客廳通向陽 臺，東北朝向 *3 大臥室， 主 臥 帶 獨 立 衛 浴， 通 向 庭 院 * 大理石檯面，煤氣廚 房，不銹鋼廚具 * 瓷磚地 板位於客廳，木地板位於臥 室 * 保安雙車位 *2 分鐘 步行至火車站，可能租金為 $600 每週 * 內部空間 176 平米（總面積 204 平米） 詳電：Senaka 0421 580 598

$558K

南北向頂層 2 大睡房家居，鋪 有實木地板，主人房有套間，寬 敞起居室及飯廳鋪有磁磚，2 現 代浴室，L 形陽光充足的陽臺可 觀奧林匹克運動場及城市美景， 室內洗衣房。現代廚房，煤氣 煮食，保安對講機，2 上鎖車庫。 步行僅 5 分鐘可至 Auburn 購物 中心及火車站。室內面積約 98 平方米，總面積約 190 平方米。

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

Auburn

$785K

朝東的全磚結構 4 臥室大住 房。3.3 米高天花板，原初煤氣 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞 客廳及獨立餐區，超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物 中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每 週。適合首次置業或投資。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Concord

$439K

東、 北 向，2 睡 房， 位 於 樓 宇

詳電：Senaka 0421 580 598

Auburn

43

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$538K

41/45 Rawson St 2.5

1.5

1

現代奢華 2 臥室及書房，位於 4 樓雅柏文。超大客飯廳，鋪設

木地板。現代浴室及 2 廁所。 陽臺，內置洗衣房。現代廚房， 煤氣煮食。地下帶鎖車庫。3 分 鐘步行至 Auburn 購物中心及火 車站。內部空間 108 平米，總 面積約 131 平米。現租金 $490 每週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

44

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

Auburn

Auburn

47 Northcote Street

91 Gordon Road 3

1

1

5

* 理想的首次置業或投資機會

* 適合大家庭即刻入住或重裝 修 * 超大瓷磚客廳 * 超大獨立飯廳 * 實木地板 * 內置洗衣房，第二廁所 * 超大占地 512.2 平米，可能 的 dupelex 位址（STCA 批 准） * 鄰近所有設施

出售：$790,000-$870,000 參觀：週六 11:00-11:30am 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

* 精心維護的 2 臥室新裝修住房 * 拋光木地板 * 現代廚房，煤氣煮食 * 超大窩棚，寬敞儲物空間 * 位於寧靜熱門街道 * 占地約 290.9 平米

出售：等待合理報價 參觀請預約 詳電 : Hakan Samsa 0447 495 262 John Mouawad 0415 989 879

Auburn

Auburn

257 Auburn Road

3203/57-59 Queen Street

7

4

1

2

* 複式，7 睡房 + 書房 * 二層均有寬敞空間 * 大後院，上鎖車庫 * 前後露臺 * 空調 *4 起居室 * 僅 1.2 公里可至 Berala 火車 站，購物中心，學校及公園

現場拍賣：2016 年 7 月 16 日 週六 12:30pm 參觀 : 週六 12:00 – 12:30pm 詳電 : John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

出售：$515,000-$520,000 參觀 : 週六 1:00-1:30pm 詳電 : John Mouawad 0415 989 879

2

8

1

* 超大客廳及大陽臺 * 煤氣廚房，石質檯面，洗碗 機 * 內置洗衣房及烘乾機 * 保安停車位 * 可能租金回報每週 $480

lsre.com.au/auburn

出售：登記購買意向 參觀請預約 詳電：John Mouawad 0415 989 879

6

lsre.com.au/auburn

Merrylands

36-44 John Street

39 & 39a Binda Street 2

1

開放參觀 : 週六 2:00 – 2:30pm lsre.com.au/auburn 詳電 : Lara Issa 0412 306 751

4

* 雙磚住房，靈活設計，可提 供給多個獨立家庭入住，保障 隱私 * 超過 7 個臥室含入牆櫃，4 個含獨立衛浴 *2 個獨立餐廳 *2 個獨立客廳 * 超大實木廚房，帶儲藏間， 煤氣煮食，石質檯面以及早餐 櫃檯 *2 個公共浴室，1 個含 spa 設 施 * 戶外有蓋娛樂空間及花園

Lidcombe *Skypoint Tower – 安全有保 障 * 由知名可靠建築商 Alliance 開發 * 寬敞戶型設計 * 現代裝修工藝 * 超摩登石質廚房 * 保安地下停車位，電梯出入 * 可步行至商鋪，餐館，學校， 公共交通及公園 * 正在建設中，2017 年初竣工

展示廳：5/46-50 John St Lidcombe 開放時間：週六 2:00-5:00pm 詳電 :John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

10 Graham Street

* 寬敞 2 臥室，入牆櫃

2

1

Auburn

4303/57-59 Queen Street 2

2

* 位於 Auburn 購物中心頂層 * 主人套房含衛浴，通向庭院 * 超大客廳帶空調，通向庭院 * 煤氣廚房，石質檯面，洗碗 機 * 內置洗衣房及烘乾機 * 保安停車位 * 可能租金回報每週 $480$520 * 總面積約 127 平米

Auburn

出售：$500,000-$530,000 參觀：週六 1-1:30pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

5

3

1

* 本地市場上最大的 duplexes *5 大睡房，入牆櫃 *2 主人房有套間 * 寬敞開放式起居室及飯廳 * 美食廚房，不銹鋼廚具， 40mm 石檯面 * 大陽臺，可觀美景 *LED 燈，中央空調，保安報 警器及對講機 * 上鎖車庫 *6 月完工

lsre.com.au/granville

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

Parramatta

5/21-23 Early St

2.5

段

1

1

地

佳

上

議價出售 全 磚 保 安 公 寓， 2大睡房連入牆 櫃， 帶 書 房（ 可 做 第 3 睡 房 ）， 木 地 板， 上 鎖 車 庫。 超 低 物 業 $450/ 季， 環 境 幽 靜，五分鐘步行至 Parramatta 火 車 站 及 Westfield， 投資自住佳選。

觀

參

放

C24/88 Marsden St 2

2

出售

雙 磚， 北 向 保 安 樓 宇， 雲 石 廚 房， 煤 氣 煮 食， 五分鐘步行至 Parramatta 商 場 及 車 站。 現 有 租 客 $505/ 周， 投 資良機。

1

開

次

首

六

週

本

50 Mandalong Rd

出售

中部海岸可開發或改變用 途土地，需市政批准。極 具發展潛力，已被市政府 列入土地規劃藍圖。需市 政批准。

預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

Woy Woy

4

市

2.5

1

上

新

42 Paton St

Parramatta 鋪

店

區

心

D

CB

中

請出價

全新裝修單層磚 屋。 占 地 大 約 629 平 方 米。 寬 敞 4 睡 房 帶 入 牆 櫃， 主 人 套 房。 高 級 廚 房 帶 有 不 銹 鋼 廚 具， 凱 撒 石 檯 面， 煤 氣 煮 食， 洗 碗 機， 中 央 空 調， 高 級 地 磚， 上 鎖 車 庫。 近 商 場 及 St Clair High School，交通方便。 自住投資皆宜。

118 Church St 位 於 Parramatta 中 心 區，多個高級店鋪出售及 出租，創業良機。

預約參觀 詳電： Sam Szeto 0431 175 880 Alina Liang 0430 080 849

開放參觀 : 週六 1.00-1.30pm 詳電：Alinia Liang 0430 080 849

Morrisset

2 Macbeth Grove

開放參觀：本週六 12.30-1.00pm 詳電：Stella Shim 0416 238 120

開放參觀：本週六 2:00-2:30pm 詳電：Alina Liang 0430 080 849

Parramatta

St Clair

45

$539,000 位置於中部海岸市中心地 區，臨近火車站及購物中 心。 高 速 火 車 至 Sydney CBD 只 需 約 一 個 小 時。 低密度建築一共三套，二 房和三房別墅。

預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

誠聘 1、營業代表多名 2、物業管理主位一名 有意者請寄簡歷到 admin@michaelpartners.com.au 或電 Sam Szeto 0431 175 880 Andy Chow 0411 683 308

46

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

OATLANDS

27 Oatlands Crescent

現場拍賣 WENTWORTHVILLE

●新裝修 4 睡房物業，光猛通風

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

●位置便利，鄰近 Oatlands 眾多學校，公園， 高爾夫球俱樂部，10 分鐘車程至 Westmead Hospital 及 Parramatta Westfield & CBD ●雙磚結構，高品質裝修

現場拍賣

20 Stapleton Street

● R3 開發用地，0.7:1 比率，面積

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

約 1012 平方米，20.115 米寬前庭 ● 68 年來首次上市，有潛力可重新 增修，設計，開發，中密度開發案 （需市政批准） ●現有 3 睡房磚屋，簡約風格 ●短程步行可至火車站，購物中心， 公園，名校，醫療中心，餐館及咖 啡店 ●高地勢，街道有排水 ●高地勢，二層可觀美景 ●北向 ● 3 分鐘車程可至 M4 高速公路， Great Western Hwy, Westmead 醫 院 & Wentworthville 泳池

●開放式客飯廳，通向泳池露臺 ●獨立家庭室，石質地板，全包圍式窗臺及壁爐 ●木質廚房，木質檯面，窗臺連通家庭室 ●煤氣煮食，兩個儲物間，不銹鋼廚具，洗碗機 ●主浴室帶浴缸，玻璃淋浴間及奢華洗手台 ●臥室帶入牆櫃及拋光地板，主臥帶獨立衛浴 ●室內內置洗衣房 ●超大混凝土入地式泳池及 spa 設施 ● 771 平米物業，雙街道前庭 ● 3.75 千瓦太陽能系統，節約電費 ●帶鎖雙車庫，儲藏間 / 工作間 拍賣 : 6 月 25 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm

拍賣 : 6 月 25 日 週六 2pm 參觀 : 週六 1:30-2pm

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

CONSTITUTION HILL

4/8 Mahony Road

Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 PARRAMATTA

●現代 3 睡房 townhome，易打理 ●室內陽光充足，可觀綠蔭美景 ●陽光充足的寬敞起居室及飯廳可通向有頂 陽台 ●露臺可通向草坪及美景花園，全圍欄後院 ●現代廚房，石檯面，不銹鋼廚具，洗碗機 ●主浴室有淋浴，浴缸 ●大主人房有入牆櫃，套間，私人陽臺 ●寬敞第 2 睡房有入牆櫃，空調，近新地毯 ●寬敞第 3 睡房或私人家庭辦公室位於二層 ●室內洗衣房可通向戶外及客用衛生間 ●分體空調，起居室鋪有磁磚地面 ●可停 2 輛車，儲物室，可養寵物 ●精品樓宇，黃金位置，近學校，公園， Wentworthville 火車站，不到 10 分鐘可至 Westmead 醫院及 Parramatta CBD ●首置業者及精明投資者的良機

32/14-16 Lamont Street

●轉角位置，位於保安樓宇 3 層 ● 2 睡房，新粉刷，全新窗簾，地毯 ●通風良好 ●室內起居室可通向有頂陽臺 ●寬敞睡房均有帶鏡入牆櫃 ●現代開放式廚房，煤氣煮食 ●浴室內有新洗手盆 ●冷暖空調 ●有蓋停車位 ●便利位置，由 Wilde Ave 及河畔步行街可 至 CBD，火車站，渡輪，Westfield 購物中 心，巴士站，便利設施及 Parramatta 餐館， 門前有餐館及娛樂場所 拍賣 : 7 月 9 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm

拍賣 : 7 月 9 日 週六 11am 參觀 : 週六 11:45am-12:15pm

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

GRANVILLE

9 Bennalong Street

現場拍賣 OATLANDS

●綠蔭靜街，新裝修，保養良好物業

16 Blackwood Place

●開放式起居室及飯廳，裝有空調 ●近新廚房，凱撒石檯面，Omega 廚具 ●現代全磁磚浴室，新洗手盆 ● 2 睡房均有帶鏡入牆櫃 ●全屋鋪有磁磚地面，室內洗衣房 ●車道可至 2 車棚，上鎖車庫，街邊泊車位 ●首置業者及精明投資者的良機 ●短程可至本地購物中心及飯廳，火車站， 巴士站，Holy Trinity 小學，Delaney College, Granville 公立學校，TAFE，易至 M4 及 Parramatta CBD

拍賣 : 7 月 9 日 週六 2pm 參觀 : 週六 10-10:30am Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

0 功 成 5,00 賣 拍 $91 價 出 售

請出價

●保養良好，5 星級豪華美居 ●多個生活區，大睡房，寬敞戶外娛樂空間 ●門廳有大理石樓梯 ●樓下正規起居室及飯廳，大理石取暖壁爐 ●美食廚房，步入式食品貯藏室，不銹鋼廚具，實 木櫥櫃，Miele 廚具，洗碗機及 Smeg 烤箱 ●樓上家庭活動室 / 娛樂室可通向戶外陽臺 ●花崗石主浴室有轉角 spa 浴缸，全玻璃淋浴，3 花崗石浴室，裝有地熱 ●主人房有步入式衣帽間，花崗石 spa 套間，可 通向陽臺 ●第 2 睡房與書房相連，有步入式衣帽間 ●第 3&4 睡房睡房，樓下第 5 睡房 ●樓下設施齊全的健身房，桑拿 ●有頂娛樂露臺可通向有灌溉系統的花園 ●設施齊全的室內洗衣房，客用化妝間 ●中央空調，花崗石，大理石，拋光實木地板 ●自動遙控室內、室外窗簾，可視視頻監控，高品 質廚具 ●室內可至雙上鎖車庫，入牆式儲物室 ● Burnside Gardens Estate 黃金位置，近 Kings, Redeemer & Tara 學校，本地購物中心，Oatlands 高爾夫球場，公共交通及 Parramatta CBD

●便利位置，陽光充足的前庭及後院

NORTH PARRAMATTA 42A Belmore Street

現場拍賣 ●面對 Parramatta 河，渡輪及 CBD 美景

參觀 : 週六 12:30-1pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 GRANVILLE

17A Prince Street

現場拍賣

●黃金位置，近 Parramatta CBD，公園，公共

●全新 4 睡房 Duplex，寬敞家居 ●開放式起居室及飯廳，可通向娛樂露臺 ●大廚房有早餐吧，高品質廚具包括洗碗機 ●現代主浴室，獨立淋浴及浴缸 ●樓下 3 間寬敞睡房均有入牆櫃 ●樓上主人房有步入式衣帽間及套間 ●設施齊全的室內洗衣房，客用衛生間 ●鋪有易打理的磁磚地面的起居室；睡房鋪 有地毯 ●高天花板，中央空調 ●保安報警系統 ●雨水箱 ●室內可至上鎖車庫，車棚 ●迴旋街道，便利位置，近公共交通，名校， 公園，約 7 分鐘可至 Parramatta CBD, 主要幹道和少於 15 分鐘至 Westmead 醫院

Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

●現代豪華，全新家居，黃金位置，高品質完工 ●堅固建造，通風良好，重隱私，易打理 ●獨立正規起居室及飯廳，家庭活動室 / 娛樂室 ●美食廚房，4 煤氣盤，40mm 凱撒石檯面，抽 油煙機，洗碗機 ● 3 全磁磚浴室，每層有無框淋浴 ● loft 風格主人房有套間及帶鏡入牆櫃 ●第二及第三睡房均有帶鏡入牆櫃 ●位於中間層，陽臺可觀本地美景 ●北向私人後院，戶外露臺，戶外煤氣煮食廚房 ●中央空調，可視保安報警系統 ●雨水箱，煤氣熱水 ●樓下鋪有 600X600 磁磚，樓上鋪有堅固實木 地板 ●室內可至自動上鎖車庫，獨立儲物室 ●低管理費，約 $400/ 季 ●保安戶外公共公園 交通，名校，火車站，巴士站，餐館及咖啡店

功 00 0 成 賣 880, 拍 $ 價 出 售

Luke Glanville

Abhay Kapur

Omar Helmy

47

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

NORTH PARRAMATTA

92, 94 and 96 Albert Street East

6 & 8 Rangihou Crescent

現場拍賣 PARRAMATTA

請出價

● 2 棟物業同時出售

● R3 Zoning（需市政批准） ● 3houses 一同建造

●總面積約 986 平米

●總面積約 2400 平方米 ●北向，高地勢

●超過 30 米寬前庭

● Bert Lane 轉角，可通車（需市政批准）

● R4 高密度住宅區規劃

●寬敞大地，可重新裝修或重建，增加價

● FSR 比例 1.1:1

值（需市政批准） ●寧靜位置，位於 Parramatta East streets,

●需市政批准（STCA）

近 Parramatta East 公立學校，短程可至

●等待批准時物業可出租

Parramatta CBD, Westfield 購物中心，渡

●位於 Parramatta River 河畔附

輪，火車站，未來的輕軌，著名餐館， 夜店，幼稚園，Macarthur 女高 , 西悉尼

近，鄰近 CBD，火車，輪渡，

大學及 Doyle Ground 公園。

商場，餐館

拍賣 : 7 月 16 日 週六 1pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD

5/19 Lichen Place

$710,000-$770,000 PARRAMATTA

Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

5/22-32 Great Western Highway $700,000-$760,000

●獨特設計，寬敞佈局，居住面積約面 積約145平方米，5平方米獨立儲物室， 13 平方米保安車位 ●開放式起居室及飯廳，家庭活動室可 通向太陽房 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ●全磚磁磚主浴室，轉角 spa 浴缸，主 人房有套間 ● 2 睡房均可通向太陽房 ●冷暖空調，高天花板，射燈，入牆櫃 ●保安地下車位，室內洗衣房 ●落地玻璃窗，拋光實木地板 ●休閒設施有室內泳池，桑拿，設施齊 全的健身房 ● Parramatta City 便利位置，近繁華的 咖啡店，公園及公共交通，Westfield 購物中心，名校

●超豪華 3 睡房保安公寓，位於全部頂樓

* 超大約 133 平方米室內面積加 31 平 方米上鎖車庫及 3 平凡米獨立儲物間 ●可眺望公園美景，位於靜街，鄰近

Parramatta CBD 繁華區域 ●東西南北四面通透 ●開放式客飯廳 ●東北向有蓋娛樂平台 ● 2 分體式空調 ●主人套房，獨立衛浴及第二陽臺 ●凱撒石廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 ●鄰近火車站，巴士站，Westfield，公

園，學校，餐館及咖啡廳

參觀 : 週六 1:30-2pm

參觀 : 週六 11-11:30am Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

MERRYLANDS

86-88 Railway Terrace

現開始發售 GUILDFORD

●可享受政府補助及印花稅優惠

●首次置業者享受 $10,000 補助，投 資者享受 $5,000 印花稅優惠 ● 32 套動人雅柏文，包含 1 臥室，2 臥室及 3 臥室戶型。 ●鄰近 Merrylands 火車站，巴士站， 商鋪，餐館，全新升級的 Stockland 商場以及 Parramatta CBD ●石質浴室，動人時尚設計 ●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房及烘乾機 ●大陽臺，部分戶型含庭院 ●保安停車位，電梯出入 ●無泳池或其他設施，低物業費 ●預計 2017 年底竣工 Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

17/39 Cowper Street

$620,000-$650,000 NORTH PARRAMATTA

● 4 年新 2 睡房保安雅柏文，陽光東南朝

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

5-7 Swift Street

現開始發售 ●全新雅柏文，樓花出售 ●首置業者可獲得 $10,000 補助及印花稅 減免，投資者可獲得 $5,000 補助

● 1, 2 及 3 睡房單位，位於僅有 16 套雅柏

文的小型精品樓宇內 ●重隱私，怡人設計，明亮，通風良好的室 內空間 ●黃金位置，短程可至火車站，公共交通， 本地購物中心及餐館 ●豪華廚房，石檯面，不銹鋼廚具，煤氣煮 食，抽油煙機，洗碗機 ●時尚浴室，高品質完工 ●所有睡房均有帶鏡入牆櫃 ●室內洗衣房有烘乾機 ●大私人陽臺，部分物業有後院 ●電梯可至地下保安車位 ●無泳池或其它設施，低保養及低管理費 ●高租金回報，投資良機 ●預計將於 2017 年末完工 Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

11/10-14 Galloway Street

$550,000-$590,000

●新近裝修，寬敞 2 睡房物業，位於保養

向

良好的保安樓宇二層東北角

●全磚結構，高天花板，瓷磚地板

●室內宽敞實用佈局

●煤氣廚房，石質檯面 ●瓷磚浴室及獨立衛浴 ●有蓋陽臺 ●洗衣房及烘乾機 ●迴圈空調 ●保安地下車位

●寬敞獨立起居室及飯廳 ●實木廚房，花崗石檯面，不銹鋼廚具，

洗碗機 ●大理石，花崗石 5 星級浴室，spa 浴缸

及洗手盆 ●有鏡入牆櫃 ●北向有頂陽臺

●每層樓僅 4 套 unit 住房

●新粉刷，全新複合地板

●鄰近火車站，巴士站，Westfield，公園，

●上鎖車庫

學校，餐館及咖啡廳

●短程步行可至繁華的 Parramatta CBD，

渡輪，火車站，公園，名校，餐館

參觀 : 週六 10:45-11:15am Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10:45-11:15am Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Abhay Kapur

Omar Helmy

48

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

GREYSTANES

PENDLE HILL

25/1 Roland Street

$690,000-$750,000 WESTMEAD

●寬敞 2 年新 4 睡房 townhouse ●寧靜位置豪華現代設施，宜打理 ●獨立起居室及飯廳 ●中央空調 ●煤氣煮食廚房，石檯面，洗碗機 ●全磁磚浴室，主人房有套間 ●所有睡房均有入牆櫃及地板 ●陽光充足的後院，宜娛樂及燒烤 ●自動上鎖車庫有室內通道，註冊車位 ●低管理費，約僅 $322.45/ 季 ● 6 公里可至 Parramatta CBD， 近 Greystanes 購物中心，Coles & Woolworths, 郵局，油站，高爾夫球場， 公園，Holroyd 高中，Greystanes 公立學 校及公共交通

4/12 Jessie Street

$520,000-$570,000

●頂層 2 睡房單位，光猛南北朝向 ●開放式客飯廳 ●獨立分開廚房 ●浴室有浴缸和淋浴 ●朝北有蓋陽臺 ●近新粉刷木地板 ●室內洗衣房，上鎖車庫 ● Westmead 公立小學校網

●位於 Parramatta 公園及 Westmead 醫院 之間，鄰近火車站，Parramatta CBD， 巴士站，附近眾多私校與公校

參觀 : 週六 1:30-2pm

參觀 : 週六 12:30-1pm

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

17/70-72 Stapleton Street $469,000-$489,000 ROSEHILL

$520,000-$560,000

11/36 Virginia Street

●2

臥室公寓，88 平米居住面 積及 17 平米帶鎖車庫 ●鄰近 Rosehill primary school, 火車站，跑馬場，西悉尼大學， 餐館，公園，商場及 M4 公路 ●開闊客飯廳，空調系統 ●開放廚房，Bosch 電子廚具及 烤箱 ●臥室含入牆櫃及吊扇 ●內置洗衣房 ●帶鎖車庫，夾層間提供額外儲 物區 ●有蓋陽臺

●光猛客飯廳，鋪設木地板 ●客飯廳通向有蓋娛樂陽臺

●煤氣廚房，不銹鋼廚具，早餐吧台 ●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房，第二賓客廁所及嵌入 式壁櫥 ●帶鎖車庫，儲藏間或工作間 ●鄰近 Pendle Hill 火車站和巴士 站，當地學校，公園，商鋪及 Woolworths。

參觀 : 週六 10-10:30am

參觀 : 週六 2:30-3pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

8/4 Fleet Street

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

$529,000 NORTHMEAD

●綠蔭街道，保養良好，寬敞 2 睡房家居

21 Black Wattle Circuit

●位於保安良好的小型樓宇頂層 ●寬敞起居室及飯廳裝有空調，可通向北 向陽臺 ●整潔獨立廚房，寬敞櫥櫃空間 ●全磁磚浴室，淋浴及浴缸 ●主人房有帶鏡入牆櫃 ●室內洗衣房 ●上鎖車庫 ●現有好租客，租金回報約 $400/ 周 ●綠蔭圍繞，近免費巴士站，公園，運動 場，名校，餐館，咖啡店及購物中心

參觀 : 週六 11:15-11:45am Rowan Thredgold 0414 433 488 Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10:30-11am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD 定

落

已

202/91A Bridge Road

$649,000 TOONGABBIE ● 3 睡房休閒時尚家居，位於地標式樓宇 Monaco Towers' block A 的二層 ● 3 睡房保安雅柏文，西北向，陽光充足（轉角 位置，不面對火車站） ●室內寬敞面積，高品質現代完工 ●寬敞面積約 125 平方米 ● 30 平方米雙上鎖車庫 ●開放式起居室及飯廳，中央空調 ●花崗石檯面廚房，煤氣煮食，洗碗機 ●全磚磁磚浴室及套間 ●主人房有第二陽臺 ● 2 睡房有入牆櫃 ●有頂娛樂陽臺 ●室內洗衣房有烘乾機 ●可視保安對講機，保安報警器，電梯，保安門 衛 ●休閒設施有泳池，spa，桑拿，網球場，燒烤 區及兒童操場 ●便利位置，近火車站，Westmead 公立及私立 醫院，名校，Coles 超市，門前有巴士站

Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

$1.25M

● 4 睡房寬敞家居，主人房有步入 式衣帽間及套間 ●寧靜街道，高品質物業林立 ●物業保養良好 ●近購物中心，餐館，名校，公共 交通及 Westmead 醫院 ●所有睡房均有帶鏡入牆櫃 ●現代煤氣煮食廚房，寬敞儲物室 ●寬敞起居室，獨立飯廳 ●每層均有便立的獨立衛生間 ●鋪路娛樂區，宜家人與朋友燒 烤、娛樂 ●整潔、易打理花園 ●室內可至雙上鎖車庫 ●俱樂部有網球場及泳池

定

落

已

9/234 Targo Road

●2

向

$499,000

睡房光猛保安公寓，南北朝

●鄰近火車站，Woolworths，

Portico Plaza，公園，餐飲 ●附近眾多名校，包括 Girraween Primary & Selective High School ●開放式客飯廳 ●現代廚房，煤氣煮食 ●浴室有浴缸，淋浴間及窗戶， 通風良好 ●室內洗衣房及第二廁所 ●上鎖車庫，有蓋通道

Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Abhay Kapur

Omar Helmy

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

49

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 陳 0432 153 836

Wentworthville

$528K Parramatta

2/5 Rawson Road

單層別墅 開放式客廳到廚房 內置衣櫃 , 獨立洗衣房 煤氣爐煮食

上市

新

一睡房帶入牆櫃，共面積 56 平米

上市

寬敞浴室帶有洗衣設備

新

開放客飯廳直到寧靜的陽台 位於 parramatta 中心 , 走路 5 分 鐘到商場及火車站

上鎖車房 + 格外停車位 步行到火車站 宜投資及自住

Northmead

209B Windsor Road

新

$955,000 North Parramatta

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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公議

家庭法 澳大利亞允許並承認同居關係，包 括同性同居關係，也允許登記該同 居關係。配偶只要同居兩年或以上 (包括同性）就擁有權力分對方的財 產，可並不代表百分百能拿到相應 的財產。

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物業法 家庭法 就業法 婚前或婚後財產協議能保護配偶雙 生意買賣 方在婚前，婚姻當中或婚後的利益。 協議內容由雙方共同決定（可以是 所有婚前婚後財產約定為共同擁有 交通法 或各歸各所有）。 刑事訴訟 子女的護養權由法庭判斷，可是也 可以爭取到探視時間並與子女相聚 民事訴訟 的時間。 遺囑及授權 移民法 來澳移民種類繁多，當中包括投資移民，配 工傷索償 偶簽證，學生簽證，工作簽證，父母移民等 等。每一種移民都需要滿足政府要求及規定。 保險索賠

物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

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買房的都是些怎麼樣的⼈ 在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人要

行加息了，房價還不見降， B真的"退居二線"，眼

外出打獵，就向周圍的長老請教："我該朝哪個方向

看著年輕人，新移民一波一波的湧入房市，他依然

走?" 一個長老說："千萬不能朝北走，那裡有懸崖峭

在首次置業者中尋找機會。

壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老説："千 萬不能朝南走，那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人危險

與 A 和 B 不同的是 C。C在五彩繽紛的物業投資

異常！"還有個一長老説："你不能朝東走，那兒盡頭就

市場裏永遠保持著清晰的頭腦。他總會問自己三個

是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西走，那兒

問題：現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪

沙漠一片，人煙罕至，植物都無法生存，別說是動物。

兒走？

"年輕人很困惑："你們告訴我不能向北，不能向南，不 能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我，我到底可以朝哪

C經常關注政局，財經，關注移民動向，關注地方

會看准大的方向，環境地理，而不會在小細節上糾纏不

兒走?！”

政府的發展計劃。他看到政府對投資的稅務優惠，他看

清。他會設立自己的購買底線，而不會單為討得百幾千

到城市人口的不斷增長並由此而對房屋的不斷需求，他

的便宜而暗喜，或為多付幾百幾千而沮喪。他有著鷹一

在做地產代理時間一長，總會遇到各種各樣的買家，從

看到租金的節節上升以及越來越緊缺的租賃市場，他看

般鋭利的眼睛，認定目標就迅速出擊。

而也就延伸出各種各樣的結果。前不久，在開放房子的

到貸幣的不斷貶值以及貨幣保值的替代品，他看到成功

時侯又遇到了A。陪同A的還有他的兩個表弟。A就同上

的前輩以及他們成功的背後依靠的是什麼。

面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房子之後，永

在眾多成功購房者的身上，都會或多或少找到C的影 子，甚至就是的翻版，那就是對時局的清晰，對自身的

遠舉棋不定，於是四處打聽，拉了四大姑八大姨，外加

C関心自己。他瞭解自身的財務狀況，瞭解自己有多大

從容，對生活的樂觀，對市場的敏銳，從某種意義上

朋友一大圈。然而每個人對房子的環境，條件感受不

的潛力，可以做多大的事情。他也瞭解存在的風險及化

說，他們都是成

同，需求也不同，永遠也找不到一個一致的意見。於是

解風險的方案；他懂得"一份耕耘，一份收穫"，但並不

功者。

A秉著"寧可放過一千，不可錯買一個"的原則，pass了

是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的不做不錯

N個房子，依然在尋房的隊伍中．．．

的逃避風險的方式，其實 蘊含著最大的風險，因為

與此同時，B也在尋找。有一次B對我説，其實他一直

貨幣在不斷地貶值。

在等一個機會，在世界金融危機的時候，他在等見底的 那一天。可是那一天還沒看到，政府出臺了鼓勵首次置

C 長著自己的腦袋，他會

業者的政策。B不願同他們爭破頭，心想，等他們走

拫據自身的條件設立投資

了，房價肯定往回走，再等！然而首次置業者還沒有走

的方向，鎖定自己所需的

光，投資客紛紛入場，B更不願意與他們爭了。接著央

物業，而不人云亦云。他

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主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻 波

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律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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華磊地產招聘

Office / Sales & Marketing Administrator 背景介紹

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Other basic office duties

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往高處走”，職業規劃是一個不斷進步完善的過程！面對事業瓶頸，是繼續循規蹈 矩，墨守陳規，任由心中創業的火苗漸燃漸弱；還是敢於突破，自我創新，精彩你的

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016 * 白蟻會冬眠嗎？ 不會。故白蟻在冬天裡也不斷地吃木材。 * 建築業會靜下來嗎？ 會。因海外買家愈來愈少，供過於求，建築商慢下來了！ * 石棉瓦的問題嚴重嗎？ 相當嚴重。因政府要儘量減少市民致癌、故建議各項設施、提 醒市民。 * 政經有何新聞呢？ A．美國回教極端分子槍殺四十九位美國人也槍傷眾多。在場人 士震驚全球。唯美國禁槍的機會仍是問號！ B . 澳洲大選已開始投票、似乎當政聯盟党領先， 總理有信心勝出。

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招聘地產銷售 及物業管理 來澳地產在北岸及各區代 理樓盤和二手房源，業務 不斷擴張。現誠聘地產銷 售和物業管理，具備積極 工作態度，良好溝通能力， 流利中英文及駕駛執照。 簡歷發至

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

悉尼的房價會不會跌 從 2000 年到 2016 年，澳洲政黨多次換屆，舉辦了奧運會，經歷了 2003 年房價的歷史最高峰。 然後低迷了幾年，2008 年到達一個小高峰，不料世界經融危機，儲備銀行大幅降息刺激經濟， 政府提高首次置業的補貼、免印花稅、新房補貼等政策多管齊下，利息達到歷史低點，人口大 量增長，到現在房價到達一個新高度。 從 2000 年到 2016 年，還有一類型消息始終伴隨著我們： -- 房產嚴重供過於求，澳洲房價將腰斬，近期甚至有報導稱 “ 澳洲房價將斷崖式下跌 ” 當然澳洲不是所以地區房價都是一直往上漲的，有些地區有些類型的房子確實收益比較差， 有客戶說自己 2012 年左右在悉尼買的樓花，最近做的 refinance 才追加貸款 1-2 萬，這讓我 不經想起最近網上說的一套房產加價 6-8 萬賣到海外事情，似乎在本地也有顧客買到這類的房 產。 -- 中國人把房價炒高了，中國人不買了澳洲房價就要大跌了 澳洲是發達國家，評判發達國家和發展中國家的標準是內需大於出口，還是出口大於內需。 據不完全統計，2014 年澳洲房產經濟總額達 5.6 萬億，海外總投資額 786 億，中國總投資額 133.62 億，這市場佔有額多少？僅 0.23% 能造成多大的影響嗎？ 2015 中國人投資大量增加， 但又能增加多少。 促使澳洲的房價長期穩定的增長的因素是什麼？ -- 澳洲房產是不動產，不是股票、商品房，投資和投機不一樣，投資是長線的投資。 -- 澳洲是移民國家，人口一直保持高增長 -- 澳洲貸款利息處於歷史最低點，可負擔貸款的能力更強 銀行貸款政策的收緊是好是壞？銀行貸款是收緊，而不是關閉貸款業務。澳洲銀行系統的信譽 度一直在世界排名前列，難道銀行的貸款條件是什麼人都可以貸款嗎？當然不是！那為什麼要 收緊政策？ -- 澳洲銀行存款量一直都是少數，所以儲備銀行需要去海外貸款，然而利息歷史最低，海外給 澳洲貸款的能力下降，也就意味著澳洲可貸款的款很緊張。 -- 打個比方，銀行有 1000 萬貸款的資金，有 200 人申請，假設你是銀行的話你是否會對申請 人做更多的篩選，把好的顧客留住。 -- 銀行收緊貸款是要減少壞債的機率，為的是澳洲房產經紀可持續的發展，如果銀行壞債太多 那麼就有可能發生 “ 澳洲式的次貸危機 ”，這應該是所有人都不願意看見的吧。假設真出現了 房價大跌的情況，不買房的人還是不會買，這你同意嗎？ 銀行收緊貸款，不只是對個人也對開發商。許多小開發商會因為貸款政策的收緊得不到貸款從 而使專案無法繼續下去，悉尼政府的批建本來就嚴謹（說白了就是慢），再加上開發數量的減 少，人口再不斷的移民來，所以房屋短缺的缺口會越來越大。那麼房價要 “ 斷崖式下跌 ” 的傳 言就不攻自破了。 想買房貸款怎麼辦？海外人士我們就暫且不談了，等大選後政策就會明朗，現在的困難應該只 是暫時的。本地收入申請貸款的問題，本地收入一般有兩類，雇員及自雇收入。 -- 有正規報稅收入的雇員，這類型顧客應該是銀行最喜歡的。有工資進賬、有報稅單，只要收 入可以負擔你的開銷，那貸款沒有太多問題。 -- 賺現金的雇員，這類型的顧客應該就是銀行嚴打的對象。在投資組合上多花點心思吧，最好 不要買最近成交的項目，然後守法報稅。 -- 自雇人士，這類型的顧客應該在華人中占了相當大的比例。大家都可以理解，賺了現金在口 袋再拿出來交稅，這心裡關有點難，是不買房了增值不要了，還是應該合理的報稅然後在通過 房產合理的扣稅？這筆賬很容易算清吧，哪個是芝麻哪個是西瓜一目了然。 綜上所述，未來房價還是要上漲，等待只會使你花更大的代價，損失更多的增值。貸款在現階 段會對沒有正規收入申請人造成影響，所以主張現金收入的買房人士得繳稅，不但合法，還可 以貸款買房享受增值。關於貸款和買房的問題請與我們聯繫，全澳地產投資集團的專業投資顧 問會為您量身定做一套合適的投資方案，合理合法的投資避稅。

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Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 2ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* CPR:4.80%)* č&#x2021;Şĺ&#x160;Šč˛¸ćŹž ( čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸 ) 25 č?ŹäťĽä¸&#x160; NAB, ç?&#x17D;ĺ&#x2039;ľ ä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; $1500 ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; č&#x2021;Şä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; $1500ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; $1500ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90% ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş * 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* 貸揞äż?é&#x161;Ş* č&#x2021;Şä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; 250,000 Velocity points ( ç&#x203A;¸ç&#x2022;śäş&#x17D; $3800, ĺ&#x2026;Šĺźľ 30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 3ć&#x153;&#x2C6;30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 3ć&#x153;&#x2C6;30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 éŁ&#x203A;ç´?ç´&#x201E;ç&#x161;&#x201E;ćŠ&#x;缨 ) (é&#x2122;?é&#x2020;Ťç&#x201D;&#x;ç­&#x2030;č ˇćĽ­) (é&#x2122;?é&#x2020;Ťç&#x201D;&#x;ç­&#x2030;č ˇćĽ­)

Effective 01/05/2016

2

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19 19 19 191919 19

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Sydney CBD

Hurstville

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Sydney CBD Hurstville

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Burwood

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Hurstville

Tony / & Tel:(02)9580 4337 Mob:0414 816 809

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Canna "#$ J.P. Tel:(02)8262 8588 Mob:0417 818 088

Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566* Mob:0414 573 938

Ashfield Campsie

Nicole -#$ Tel:(02)9553 6610* Mob:0402 854 150

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Rockdale Burwood

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Book 2, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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