Issue 518 24 jun chinese sydney property book 4

Friday Jun 24, 2016

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PRESTIGE PROPERTIES

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讲座报名请致电

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讲座期间会有茶水点心提供 公司地址: Level 12 HSBC Centre, 580 George St Sydney NSW 2000 Australia 公司電話: 02 92671449 / 0467052756 郵箱: info@htrealty.com.au

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Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au

在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎 ” 和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎”

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Turramurra

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• 占地 1600 多平方米，内部面积 800 多平方米 • 主位东西向，被大师批为文曲星 位，所有读书人个个功成名就 • 全砖结构，挑高楼顶，40 米长 的前庭 • 圆形超大客厅，直径达 8 米，可 轻松同时容纳 50 人 • 宽阔阳台，可欣赏一望无际的国 家森林景观 • 酒窖，储物室，游泳池，标准比 赛用网球场，健身房，桌球室， 中西厨房，钢琴房等 開放時間：週六下午 12:00 - 1:00 地址：56 Somerset Ave Turramurra

連絡人： Justin 王先生 0425 377 170

Turramurra

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地址：113 Pentecost Ave Turramurra 開放時間：週六 10:00 - 10:30am 連絡人： Thilaga Ganasen( 中文 ) 0450 885 885 Tony 0439 438 837

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Huntleys Point

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擁有美麗水景的高雅豪宅

• 物業占地 720 平方米，室內面積約 400 多平方米 • 西北朝向，從早到晚都擁有充沛的陽光 • 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的地區美景 • 砂岩石氣派外型，2 層雙磚堅固結構，另外室外海景游泳池，漂亮的前庭花園 • 室內建有 4 間海景臥室，和一間一房一廳帶小廚房，洗手間的獨立套間，另有帶 海景的書房和海景太陽房 • 位於北岸最著名的海濱豪宅區，靠近 Mosman 地區的學校，商業，海灘，私家 遊艇俱樂部，餐館，咖啡廳和去市區的公交

• 物業占地 1000 平方米，室內面積 650 平方米 • 擁有永無遮擋的一線全水景，眺望部分雪梨大橋，城市美 景以及帕拉馬塔河的璀璨景象 • 家庭影院，書房（可做第五房使用），工人房（保姆房） • 家庭活動室 / 桌球房帶有廁所，酒吧，卡拉 OK 等 • 全新船塢和遊艇滑道，私家小沙灘，游泳池，水療池

連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188

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• 非常漂亮特別適合家庭居住的 大房子，物業占地約 778 ㎡， 室內面積約 380 平方米 •3 間 臥 室，2 間 浴 室， 開 放 式 廚房和餐廳，十分寬敞的客廳 和室外休息區域，帶內樓梯的 雙層車庫。 • 极佳的地理位置，靠近商店， 學校和交通，別具一格、值得 一見的花園

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$1.78M Haberfield

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極具澳洲傳統溫馨家庭 的品味豪宅 Mosman

Mosman

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Ryde

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Rose Bay

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$13M

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近新摩登美景豪宅

2 層雙磚漂亮的澳式經典豪宅 • 物業占地 900 ㎡，室內面積達 400 多平方米 • 室內開放式現代設計，餐廳與露臺相近，令生活娛樂空間 擴大 • 室內建有 5 房，3 個洗手間，可停泊 2 部車的上鎖車庫， 另有額外的車位和停船空間

4+ 書房

• 物业占地 700 ㎡，室内面积约 380-400 ㎡ • 位于高地转角位置，可居高临下地眺望悉尼城市美景和部分悉尼大桥， 以及 300 度翠绿的地区景观 •3 层双砖时尚设计，室内和楼梯全部铺设坚固实用、美观漂亮的花岗石 • 距市中心仅 20 分钟车程，步行可达 Top Ryde 购物中心，生活交通方便！

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Kareela

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水邊一線時尚豪宅 * 物業占地 900M²，室內面積約 450M²

配備水邊游泳池和私家碼頭

物業占地 1300 平方米，室內面積 550 平方米； 前庭寬約 20 米， 氣派的玄關，面朝南門，昂首抬頭， 龍尾在北，地勢平坦，風水極佳 豪宅到火車站，名校，購物中心都是 10 分鐘左右的 距離，生活十分便利，是華人們最為期待的區域

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*3 層全海景法式別墅，眺望 Mosman 海灣，

Waverton

4+ 書房

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$10M 2+

北岸山頂時尚海景豪宅

Hunters Hill

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Chatswood

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Little Bay

售

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$3.98M

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近新時尚海景豪宅

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$3.7M

Sylvania

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成 • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置，擁有 270 度開闊壯觀的自然美景，包 括：悉尼大橋，歌劇院，城市美景，海灣水景以及翠綠的地區美景。 • 物業外型氣派，室內外大量鋪設高貴典雅的砂岩石裝飾外牆，地板和花園。 • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程，到車士活也不過 8 分鐘時間，而且周圍名 校林立，步行可到附近火車站，生活交通特別方便，旺中帶靜！

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Wahroonga

• 物業占地約 600 多平方米，室內面積約 400 平方米。

620 ㎡海景土地

• 物業占地 550 ㎡，室內面積約 350-380 ㎡ • 大廳、廚房和餐廳皆可眺望城市美景和海景水景 • 位於北岸著名的海濱社區，步行可達遊艇俱樂部，享受俱 樂部的 2 個網球場和游泳池，距市中心約 15-20 分鐘車程

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72 Gubbuteh Road, Little Bay 家庭式奢华缩影 - 大空间、时尚以及与之匹配的海景别墅

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位于一流海滨的奢华生活在这座三层设计精良的海景别墅上得到完美的体现。同时享有高尔夫球场的绿地风景和太平洋的湛蓝风光。令人印象深刻的设计 比例，时尚先锋的品味，用料考究，大空间的居住环境，尤其适合同时重视室内外生活的家庭。其位置、所占地面积以及其设计均充分展现了一个现代家 庭的理想模式，尤其是步行可至高尔夫球场、海滩以及咖啡馆这样的诱人吸引力。 欢迎询价

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免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。

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122 HOLT ROAD, TAREN POINT

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Taren Point家庭式风格和创新风格的完美诠释

开放参观: 週六1-1.30pm 欢迎询价

壮观的现代设计的精品，为奢华水边住宅重新定位了新的基准。 该宅邸精心设计 为度假村风格配以娱乐设备。静静的坐落于海滨公园和水道边，这是Taren Point 首屈一指的物业之一，位于街道的高位处，俯瞰Gwawley湾北部的景色。

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• 内部电梯、集成音响报警系统和安保系统 • 步行可至学校、商铺和city线路的巴士 免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。

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7 Hopetoun Avenue, Vaucluse Vaucluse 典雅迷人的家庭式奢华住宅，拥有葱葱郁郁的热带花园景观

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该宅邸上下两层，为您提供一个极致舒适轻松的家庭生活方式。此奢华豪宅提供丰富的家庭住宿生活，宽敞的生活空间，周围围绕着葱葱郁郁的花园景观，犹如置身在田园诗般的休闲生 活环境内，隐私度极高。可饱览悉尼壮观海港景色，此豪宅已经过重新装修，您无需再重新花费任何费用。结合经典和高水准的设计师完成风格，室内布局完善，功能一流，房间面向幽 静的花园庭院，开放式的家庭套房无缝连接到户外庭院，可供儿童玩耍的草坪，楼上有四间卧室 ( 第五间卧室位于楼下 )，媒体室，宽敞的娱乐露台，可完美饱览海港景色。主卧室配有 超大步入式衣柜 / 更衣室，和一间豪华套房。开放式厨房配有大理石装饰的酒吧，Liebherr 冰箱，高质量的 Miele 家电，包括电磁炉和咖啡机。吊顶天花板，室内自然光线充足，其他功 能还包括自动窗帘，DLUG，管道 A/C，自动报警系统和自动对讲系统 A/V。黄金地理位置，距离海滨公园和当地的 Vaucluse village 仅仅咫尺之遥，位于顶尖东区私立学校区内，机遇难求。

欢迎预约参观 欢迎询价

开放参观：周六 10-10:30pm

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高成長區域，精品卓越全新開發案。 寬敞，豪華，高品質物業。

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免责声明：截至2016年5月16日此文中价 格确认无误。文中图像仅供参考。

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36 Ada Place, Ultimo 內城區多用途精品樓宇，魅力街道， * 地面層有工作室 / 起居室可通向書房 / 太陽房 Unique & versatile mixed-use terrace in a boutique inner city community 位於內城區保養最好的街道上，古 * 新裝修開放式廚房，設施齊全的全新不銹鋼廚具 - Ground-floor work/living space flowing to study/sunroom Hidden away in a European-style cobblestone 典排屋，風景如畫，古典風格家居。 * 起居室 / 第二睡房，陽光充足的實木平臺，可觀美景 - Updatedloft open kitchen, equipped w/ new stainless steel appliances street, known as one of the City´s best kept 現房東將此排屋改為 1 Inner 睡房物業及 * 明亮，私人 睡房，天窗 - Lounge/2nd bedroom, sun-soaked timber deck w/ open views residential secrets, this classic terrace sits at 商業物業，三層佈局，易改為寬敞 * 自然光充足，通風良好——冬暖夏涼 - Bright & private loft level bedroom fitted w/ skylight windows the end of a boutique row of picturesque historic 2homes. 睡 房While 住 宅。 近 一 切 便 利 設 施，1 * 竹木地板，古典風格，磚 - Great natural light & air flow - cool in summer, warm in winter the current owners have converted - Bamboo floorboards, character features incl. exposed brick the terrace into a one bedroom home plus & business 公里可至 CBD, 幾步可至 Ultimo * 封閉式的社區環境，公共公園，操場 - Close-knit community atmosphere w/ public park & playground in one, the versatile tri-level layout lends itself to Pyrmont 咖啡店，近情人港。 * 近 Town Hall, 魚市，唐人街，輕軌 easy reconfiguration into a spacious two bedroom residence. It´s tranquil, tucked away setting ensures all the conveniences of urban living within moments, 1km to the CBD, footsteps to Ultimo & Pyrmont cafes & a stroll to Darling Harbour.

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澳洲人口變遷，你不得不知的事 翻倍。在 1999 年，人口達到 1900 萬的時候，國家 統計局按當時的趨勢預計到 2033 年人口將增至 2400 萬。而事實上，從 2300 萬增加到 2400 萬，只用了 2 年 9 個月零 2 天而已，這主要歸因於 3 大因素： 首先，自然生育率（平均每年新生嬰兒 30 萬）超出 預期水準。 其次，人口壽命更長。根據澳大利亞統計局的資料顯 示，在過去的 10 年裡，澳洲男性壽命由 77.8 歲增長 至 80.1 歲，女性壽命由 82.8 歲增長至 84.3 歲。 2、67% 的人口居住在城市中 自 1901 年時澳洲人口僅有 380 萬人，其中 37% 的 人口居住在城市；目前 2400 萬人口中 67% 居住在城 市中。

目前大家都在熱議澳洲人口達到 2400 萬的新聞，生活在澳洲的我們，既切身 體會到了人口增長給社會經濟帶來的繁 榮穩定，也體會到了人口對公共資源持 續的需求。有關澳洲人口的問題，有些 事你不得不知道。 1、每 1 分 31 秒澳洲就會新增加 1 個人 口 澳洲人口在 2016 年 2 月 16 日正式進 入到 2400 萬時代，比官方預計的時間 提早了 17 年！澳洲人口數量在 1968 年 就達到 1200 萬人，花了 48 年實現數量

人口學家麥克蘭登 Mark McCrindle 在他的博客中說： 預計到 2056 年，墨爾本人口將達到 900 萬，超過悉 尼，成為澳大利亞最大的首府城市。25% 的澳大利亞 人將生活在維州，他們中的 3/4 人口居住在墨爾本。 未來墨爾本一半以上的新居為中、高密度多元城市社 區，人口平均年齡 36 歲（澳洲人口平均年齡 37 歲）。 我們的祖輩可能從未想過墨爾本會成為一個如此多元 化的生機勃勃的世界大都會。 3、華人群體已經成為了澳大利亞除英語以外的第一 大少數民族社區群體 目前生活在澳大利亞境內的華人已經接近 100 萬人 口，約占總人口數的 3%，中國大陸地區出生的人口 數量排在英國和紐西蘭之後，位居第 3 位。華人群體 已經成為了澳大利亞除英語以外的第一大少數民族社 區群體，悉尼、墨爾本和珀斯依舊是澳洲華人最喜歡 聚居的三大首府城市。

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帕拉瑪塔的“垂直村落”供不應求 (澳大利亞悉尼–2016年6月21日週二) - 帕拉瑪塔成為澳大利亞購房投資的熱點地區，29層的V by Crown Group專案作為該地區地標備受追捧。 這座坐落於Parramatta被稱為“垂直村落”的項目共用590套公寓。項目距離 Parramatta廣場和當地議會斥資20億占地約3公頃的升級改造中心區域不到300 米。距離Parramatta 火車站，Parramatta 文化遺產公園和Parramatta 的 Westfield 購物商場僅幾步之遙。 該奢華的住宅樓設施齊全，包括游泳池、健身房、桑拿、會議設施、音樂廳、多 媒體室、圖書館和底層的零售餐飲區。 V by Crown Group專案的底層入口處有三層樓高兩個巨大的V型柱子，這讓位於 Macquarie 和Marsden街角的Macquarie 街45號的項目非常的奪人眼球。 作為悉尼發展速度最快的內城區之一，帕拉瑪塔是悉尼重點基礎設施和建設專案 發展的核心地區， 這些專案將會使整個大悉尼地區的未來煥然一新。 根據相關預測，到2036年帕拉瑪塔的人口將增加24個百分點，從目前的 190,495人增至236,864人。根據Your Investment Property雜誌2016年預測，本 地區的物業將普遍增值6.7%。 政府不久前還提出快速軌道交通方案。該方案將從帕拉馬塔到悉尼市中心的車程 縮短至15分鐘。將從帕拉馬塔到Badgerys Creek 機場的車程縮減為25分鐘。 悉尼商會的悉尼西部代表David Borger說15分鐘到達悉尼市中心的快速列車將增 進帕拉馬塔的就業競爭力提升到與悉尼中央商務區比肩的程度。目前帕拉馬塔是 新南威爾士第二大就業區。 悉尼商會的悉尼西部代表David Borger說15分鐘的通達悉尼市中心的快軌項目將 增進帕拉馬塔的就業競爭力提升到與悉尼中央商務區比肩的程度。目前帕拉馬塔 是新南威爾士第二大就業區。

皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito 表示“帕拉瑪塔是創新與商業的驅動引 擎，吸引著澳洲國內和世界各地最頂級的人才。在西悉尼地區令人驚歎的發展勢 頭的推動下，帕拉瑪塔市可謂前途無量。” “自V by Crown Group開工建設四年來，我們已經共同見證了帕拉瑪塔許多令人 激動的發展和變化。V by Crown Group這個項目也展示了市場對於高品質度假式 的公寓住宅的快速增長的需求。”Sunito先生補充道。 皇冠集團銷售和市場部總監Roy Marcellus說，“數十家知名的公司已經把他們的 工作中心轉移到了帕拉瑪塔，並且將一些曾經位於悉尼中央商務區的核心行政工 作轉移了過來。” “這些高級行政人員工作非常的忙碌，他們希望他們的住所能夠和他們的生活方 式相匹配。他們決不希望只住在一個非常普通的公寓裡面。”Marcellus先生補充 道。

“帕拉瑪塔已經對像V by Crown Group這樣的富有魅力的高端住宅公寓項目期盼 已久。” 帕拉瑪塔市長Paul Garrard先生說道：“帕拉瑪塔即將開工一個高達12億的地下 管道工程。更令人非常激動的是，帕拉瑪塔有V by Crown Group這樣的大型住宅 專案已經基本竣工，這將為帕拉瑪塔日益增長的人口和勞動力提供嶄新的家 園。” V by Crown Group 竣工後將成為幾百個居民的新住所，它還將為居民們提供一 覽悉尼270度全景、帕拉瑪塔最高的酒吧。 一直以來，皇冠房地產集團都以其獨特的度假風格住宅開發而聞名，並因其卓越 的品質贏得了許多行業頂級獎項的肯定，包括UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士主席獎)”，MBA澳洲建築商協會的傑出建 造獎、UDIA澳洲城市發展學會澳大利亞最佳高密度開發專案獎和UDIA澳洲城市 發展學會新南威爾士州概念設計獎。 V by Crown Group 預計將於2016年十月完成第一階段並且在2017年4月完成第 二階段。

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關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及 工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年 “房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他 聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導 力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎及2013年度 “安永 年度企業家” 稱號。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工 程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。

過往與近期項目 自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了 一系列大型的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞 紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、 Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區 的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士 主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築 組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名 為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的 濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協 會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業 社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。

未來項目 皇冠房地產集團還將於2016年推出多個專案。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

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澳洲地产开发一般流程图 1.

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悉尼房產展會成功舉辦!

Mosman漂亮 海 景 實 在 豪 宅 悉尼頂級豪宅天地本周介紹一間位於北岸 最著名海濱豪宅區Mosman，占地720㎡， 室內面積大約400多平方米，3層雙磚的漂 亮海景豪宅。 該物業擁有砂岩石氣派外型，可居高臨下 地眺望中海灣漂亮的開闊海景，面向西 北，每天都有充沛溫暖的陽光，另外室外 還建有亮麗的海景游泳池。 該雙磚海景豪宅建有4房加書房的結構，另 外底層還擁有一套一房一廳帶洗手間、廚 房和海景書房的客人套房，非常適合華人 家庭的實在要求和價格合理的要求。 該海景豪宅靠近Mosman學校、商業、海 灘、遊艇俱樂部、購物中心，至市中心僅 15-20分鐘車程，生活交通非常方便！ 目前該物業叫價$4.68M，歡迎有興趣的華 人買家參觀還價，詳情請聯絡頂級豪宅天 地負責人Michael朱先生，手機0402 799 188，或流覽悉尼豪宅中文網站： www.house18.com.au.

資產折舊抵稅聰明投資者掘金的利器（6）

澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang

根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。

（請複製附件宣傳彩頁第二頁 CONSTRUCTION RATES圖表部分）

1.原始資本(capital works deductions)；

2. 附加資產(depreciating assets)； 附加資產指裝飾上的折舊,如地板、複合地板、地板革、窗簾、百葉窗、空調、電器、傢俱、防 盜報警器、防火滅火裝置、車庫或院門自動開啟裝置、熱水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、獨立 花園工具屋(garden shed)等。 附加資產(depreciating assets) 以當前市場價值的3.3%到100%來計算。澳洲稅務局（ATO)出版 的投資物業報稅指南（最新的版本是《Rental Properties 2015》），它詳細規定了哪些資產是屬 於原始資本(capital works)，哪些資產是屬於附加資產(depreciating assets) 以及它們各自的使用 壽命。這是我們製作資產折舊抵稅報告的重要依據。有興趣的讀者不妨在網上搜索並下載一份該 投資物業報稅指南，肯定會開券有益的。

原始資本是指1985年7月19日後的建築結構上的折舊，如地基、主體結構、內外牆、門窗、瓷 磚、實木地板、各種管路線路、晾衣架、信箱、電視天線等。 原始資本(capital works): 按建房完工日期和建房種類，按年折舊（以建築原始成本的2.5% 或 4%）。 根據澳洲的稅法， 1985年後修建的民宅（不含土地），原始資本(capital works)使用壽命是 40年。一部分商業房產，如1979年後修建的酒店、汽車旅店的原始資本(capital works)使用壽命 是25或40年。 各類物業在原始資本上的折舊率請見下表

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必 須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益，請盡快聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保 險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

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2/3 澳洲首次置業者稱跟伴侶購房 更具可負擔性 St George Bank 的專家經長年以來調查 分析稱，如果您是首次置業者，先找到 伴侶能使您的買房計畫更具可負擔性。 約三分之二的澳洲首次置業者都會為了 購房而與伴侶、朋友和家人同住。

兩隻貓。 二人發現，這樣一來，分手也沒那麼 簡單了，他們就此坦誠地交流，並制 訂了婚前協議，規定若分手將各自承 擔責任。

St George 的零售銀行總經理 Ross Miller 說：“ 兩份收入要比一份好，所 以若買不起房，買家跟別人合住也很合 理。”

St George 的調查發現，在接受採訪 的過去 24 個月曾購房的 1003 名澳洲 首次置業者中， 66.1% 都是跟伴侶、 朋友和家人一起買的，僅 33.9% 獨自 出資購買。

高級經濟學家 Janu Chan 說，這是一個 越來越頻繁的趨勢，雖然還沒有準確的 資料。“ 這是一個僅能通過案例來評估的 資料。但隨著房價高漲、首付增加、首 次置業補助也不那麼好拿了，越來越多 的人跟伴侶一起買房而非獨自出資。在 加上低利率，現在是買房好時機。”

更容易拿到貸款，但男方是個音樂家，收入不穩定， 卻能付得起首付，所以二人決定一起買房。

Michelle Moore 和男友 Luke Carra 就是其中的一 例，二人決定一起買房。據悉，女方有穩定的工資，

他們以 $710,000 的價格在悉尼的 Cronulla 購買了 一套 1960 年代的 2 室公寓。此外，他們還收養了

LJ Hooker 的研究負責人 Mathew Tiller 說，以前，人們都是先結婚再一 起買房，但現在房價太高，人們會共 同購房以避免租金，所以最好有另一 套方案以防止關係變僵所帶來的影響。

澳洲貸款利好來襲，高 LVR 澳地區銀行瞄準悉尼墨市房產 這段時間沸沸揚揚傳澳洲四大行收緊貸款政策，特 別是針對海外投資人士，讓許多海外投資者們膽戰 心驚，不能貸款怎麼辦？ 本迪戈銀行（Bendigo Bank）和阿德萊德銀行 （Adelaide Bank）為大力提高其在有利可圖的悉尼 住宅投資市場中的份額，派遣了 34 名房貸經理和 上千名代理人。 據《澳洲金融評論報》報導，房貸經理包括房貸事 務所 Mortgage House 和珀斯公司 Bluebay Home Loans 這樣的由阿德萊德銀行資助的自主品牌貸款 方。根據機密情報，他們將把悉尼都市借款人的貸 款估值比 LVR（loan-to-value ratio）從 80% 提高 到 90%。 這一舉動是由本迪戈銀行和阿德萊德銀行消費者部 門帶頭的，並將在幾個月內擴大到墨爾本都市房產。 阿德萊德銀行的代理銷售 Fons Caminiti 確認了這 一說法。 悉尼和墨爾本主導了整個國家的住宅銷售，無論是 從交易的數量還是價值來講。兩個城市上周拍賣了 1200 套房產，是其他首府總量的四倍。這兩個城 市也沒有像珀斯和達爾文一樣陷入前礦產繁榮的中 心。 其他的貸款方也將削減貸款估值比，或者是投資者 的優惠利率，來抵抗其他競爭者，從而提高了價格 比率戰的可能性。同時，這也引起了有關部門的關 注，特別是澳洲審慎管理局（Australian Prudential Regulatory Authority），該部門對銀行施加壓力， 要求對過熱的市場降溫。 上周由競爭銀行舉辦的集團戰略會議得知，本迪 戈銀行和阿德萊德銀行 “ 將促進墨爾本和悉尼的投 資 ”，意味著重點在於阿德萊德銀行的協力廠商分配 模式和本迪戈銀行的社群模式。 這兩個銀行因其評估和處理貸款申請的周轉速度而 受到很多代理的歡迎。

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澳洲當地人看好布里斯班 不看房就買

促使你相信在布里斯班和霍巴特之中，誰將會是下 一塊房產熱門區的因素，主要取決於住房的可負擔 能力。 隨著悉尼市場的逐漸淡出，布里斯班和霍巴特這兩 大城市的房產市場正在慢慢蘇醒。 房產買家代理 SimonPressley 在澳洲各地買房產， 他稱許多投資者們會將布里斯班定為投資目標僅僅 是因為他們相信布里斯班將會是下一個房產增值 區！ 悉尼人布里斯班買房不看房？！ 隨之，一大批悉尼投資者轉向布里斯班房產市場， 他們更多地是只靠房產照片購房，而跳過了房產檢 驗。布里斯班郊區的代理商們認為這樣是 “ 不利 ” 的。投資者們在之前就提高了房價更便宜的郊區。 Logan 的 White Knights 房產物業代理 Kym Whalan 稱，“ 每十套被出售的房產中，有五套是投 資者買進的，還有兩套的買家是根本沒有去看過房 子，這些還只是粗略地估算而已。”

“ 我認為當地人他們自己可能也很想知道為什麼房 價在忽然之間就變得那麼貴。” 房產專業人士 Lesley Waters 稱，不先實地探訪房 源就購買房產，這對於悉尼的投資者們來說是件很 平常的事。 “ 我們看見 70% 的悉尼投資者們買房卻從來不看房 ” 她稱，但是她也相信投資者們對房產方面是消息靈 通的。“ 投資者們被吸引到靠近路邊，位於布里斯 班和黃金海岸之間的位置，並且租金回報也不錯。” 但是買房前沒有看過房源，有可能將會在投資者和 代理人之間出現一些問題。 當地投資者相信 現在是投資布里斯班浪潮 在許多情況下，投資者們認為房產市場就像是一個 波浪，然後現在這股浪潮席捲向了布里斯班。

投資者們總是會說，，這確實是個很重要的因素， 但是布里斯班在可負擔能力這一項上本來就是經常 比悉尼和墨爾本要高出很多的。 所以，我們也可以換個方向思考，在地理位置上， 它會不會也能成為促使房產市場熱門的一個原因 呢？ Pressley 稱，儘管布里斯班的失業率已經下降， 許多新的公眾部門職位的工作崗位還是被昆州州長 Campbell Newman 取消了。 但是他也認為，布里斯班市場由於州政府的投資將 會變得鞏固穩定，並且可能在中期有可持續地增 長。 “ 布里斯班的增長，很大一部分原因可能是那些悉 尼和墨爾本的人們利用他們的淨資本和媒體，引導 大家將布里斯班作為下一個房產熱點 ”。

但是，這種說法背後有什麼證據能指明布里斯班會 是下一個熱門地點呢？

海外投資新風向，澳洲黃金海岸成熱點 近年來，中國人的投資需求越來越大，但國內經濟

投資優勢：空間大，均價低 談起投資澳洲的優勢，

為 2500 元，一個月一套 2 居室公寓能租到 1 萬 -1.2

增長放緩，投資專案的不斷減少，資產配置陷入困

陳永慶說：”澳洲人口只有 2700 萬，還沒有廣東

萬元人民幣。回報率為 5%-6%。 李敏透露，因為黃

局。於是，中國人開始將投資的重心轉向海外市場。

省人多，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較好的

金海岸該樓盤對面就是學校和法院，距離澳大利亞

其中，澳洲因其安全的政治環境、優美的風光、較

投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是旅遊

“八大”名校之一的昆士蘭大學不遠，最近的是格

低的稅金以及良好的增值空間，受到了中國人的青

資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比擬，

里菲斯大學和一所 TAFE 職業院校，因此不少在當

睞，成為海外置業的熱點區域之一。 黃金海岸 4

而且目前沒有遺產稅。“ “尤其是黃金海岸”，

地布里斯班上班的法官和律師會買在這裡，方便去

個月漲 4 萬澳元 澳洲的樓市越來越火。據資料調

陳永慶表示，比起地小人多需求多，且空間不斷壓

黃金海岸開庭，而許多國際投資人則會選擇買房給

查顯示，在 2015 年期間中國買家在澳洲房產市場

縮的悉尼和墨爾本，黃金海岸無論從生活空間還是

孩子作為傳承物業，孩子讀大學時還可做二房東，

投資了超過 38 億澳元。不僅悉尼、墨爾本成為僅

投資空間來說，都更有優勢。“目前，悉尼和墨

將房子租給同學做宿舍。“空置率僅為 0.4。”她

次於美國的紐約曼哈頓成為中國投資首選地，而且

爾本的房價平均 $1.5 萬每平米，而黃金海岸只有

說。 對比美國：升值快，稅金少 同樣是投資，相

位於澳洲東部沿海的度假勝地黃金海岸也被認為是

$5000-6000 每平米。前兩個城市的流動人口現在很

比起能拿到美國身份的 EB-5 投資移民，選擇用差

下一個投資增長點。 以位於黃金海岸的某個樓盤

多都在向北走，奔黃金海岸發展去了。” 對比國內：

不多的錢投資澳洲房產，有何優勢呢 ? 李敏指出，

為例，今年年初開售的海景公寓，時至今日已賣出

總價低，租金高 投資者都希望手中的錢投出去以後

美國的投資是不錯，但是在 EB-5 的項目中，80% 的

150 多套。一套售價 $33.5 萬起，實際面積為 66 平

都能收穫更高的回報。都說買房最看重位置，那麼

項目靠譜，仍有 20% 是有風險的。而且，EB-5 的性

方米的一居室，在 4 個月的時間內平均漲了 4 萬澳

同樣是 200 萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家

質是集資，相當於大家集體買產權，而在澳洲購房

元。好一點的戶型都已經被搶空。據知情人士透露，

門口的中國一線城市住宅呢 ? 投資專家李敏算了一

是獨立行為，房產為個人所有。 另外，她認為在

在購房者中，30% 都是中國人。 該房地產集團 CEO

筆賬。以廣州為例，首先，單價為 $5000~6000 每

美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要擔

陳永慶在接受採訪時說：“澳洲的經濟制度和經濟

平米的海景房，折合成人民幣總價大約在 200 萬左

心能否租出去，並且稅金很高。“澳洲的房產升值

安全性確保了它是一個成熟的市場，而且，出於對

右，這種價位的房子在廣州是很難買到的。 其次，

比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美

子女教育的需求、大量熱錢需要投資管道的需求，

拿租金來算，現在位於廣州珠江新城的 2-3 居室租

國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有

以及國內金融環境不佳、房價高門檻等原因，綜合

金為 6000-8000 元人民幣一個月 ; 如果對比澳洲的

很大一筆。”

考慮下，許多中國投資者選擇了澳洲這個市場。

黃金海岸的該樓盤，當地一周租金折合成人民幣約

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政治經濟何去何從，深入淺出，一個觀點犀利的內部講座 1、關於經濟形勢 —— 前十年經濟大幅度增長，政治 上極度維穩。所以，是經濟上的激進和政治上的保守。 典型的鄧小平思維：打左轉向燈向右轉。今後十年， 將反其道而行之，及政治上強力改革，經濟上維穩， 以經濟上的穩定來保證政治上的改革。 經濟上的保守對我們所有企業而言，只有一個信號： 勒緊褲帶過緊日子！ 2、前三十年，中國是構建以競爭為基礎的效率社會， 突出發展主題。所以機會多於能力。不管有沒有真本 事，只要你敢，就能發財，閉著眼睛朝天上放槍，就 會有鳥兒掉下來。但是從 2013 年 11 月以後，變了。 商業機會為主導的視窗期逐漸關閉，大約到 2016 年 底徹底關死。 中國經濟從 “ 找機會發財 ” 的 “ 科茲納型套利經濟 ” 轉為以發明創造為主導的 “ 熊比特型創新經濟 ”。所 謂轉型，轉的就是這個型：從找商機，到創新業。德 魯克所說企業的根本使命就是創造顧客，指的就是這 個。這個時候冒出來的企業和企業家，才是真正的企 業和企業家。以前的房地產商和高利貸者，更多的是 投機商。 3、創新，前提是毀滅。不破不立。比如馬化騰的微 信，直接毀滅和顛覆了自己的 QQ. 不自己顛覆，早 晚會有人顛覆，還不如自己來。顛覆的本質，就是創 造需求，而不是跟風性的滿足已有的需求。 這種顛覆式創新，在微信和蘋果手機表現得最典型。 在你使用了蘋果手機和微信之後，你才知道原來自己 有這麼多的欲望被激發出來了。是這些偉大的產品創 造了你的需求。這才是真正的創新。現在，這樣的發 明創造、這樣的產品，正越來越多地出現。未來的世 界，屬於這些企業和企業家。 4、為什麼說 2013 年 11 月以後這個時間概念，就是

那個月，國投宣佈不在給商業銀行放貸了。這是國家 意志，是中央信號。證明國家已經認定整個國民經濟 產能過剩、銀行短期趨利不可救藥。 那個時候聰明的企業家立即轉型了。比如李嘉誠。記 住：是轉型，不是轉行。在本行業轉型為新型公司， 而不是放棄本行業去做別人的行業 —— 別人的行業 也在痛苦地轉型啊。你想跨界，得掂量一下自己幾斤 幾兩。 5、今後，國家層面的戰略只有一個：一帶一路。一 切圍繞這個。干進 一帶一路關聯的 44 個國家及其 相關行業找機會吧。國內將經歷三年的 “ 企業自然災 害 ”，你看國企都跑出去覓食了。 6、按經濟規律靠量，世界上所有國家，其所採取的 經濟政策，90% 都是錯誤的，違背經濟規律的。 7、一帶一路，就私營企業而言，是個機會；就國家 投資而言，是個災難。 為什麼這麼說？因為，一帶一路以及亞投行的 3.8 萬 億，都是投到了窮國的基礎設施上面。基礎設施的回 報率很低、時間很長。而窮國的基礎設施回報率，基 本是零。你看上世紀七十年代我們援助非洲的基礎設 施，美國援助東歐的基礎設施，全部沒有回報。 8、十三五，要想良性迴圈、良性發展，必須重新定 義國家能力。過去，我們認為，國家嘛，其使命就是 “ 擁有財政能力以聚攏國民財力 + 執政黨的意志合法 化 + 國家掌握調控權和強制權。”

滿足、讓別人有所得，自己才獲其利，而不是依靠審 批權、靠卡別人而致富。 9、看吧，從現在開始計算，誰能活到 2018 年底，誰 才是真正的勝利者。 10、關於房地產，應該怎麼評說？這得看歷史。1956 年，公私合營的程式和步驟，有人研究過嗎？當年怎 麼弄的，今後還會怎麼弄。到了 1966 年，連十年前 的殘餘都收拾乾淨了，就這麼回事兒。 現在，國民資產 70% 體現為房地產資源，老百姓不 傻，十七大黨中央說 “ 允許公民擁有資產性收入 ”， 好嘛，買房子的買房子。放高利貸的放高利貸，百姓 有了所謂資產性收入了，三十年終於有所積累了。 行，老百姓手裡有錢不是？財富流動性過剩了不是？ 國家到 2017 年底，就是十九大前夕，突然宣佈 “ 教 育和住房免費或低價租賃 ”，那時候再看你的房產， 全部歸零，因為找不到買主了。於是，你百分之七十 的資產，就被剝奪了，你一也回到了解放前。這麼說 你會疑問：國家和老百姓有仇嗎？ 不，全世界各個國家都是這樣，老百姓手裡錢了， 就是國家債務多了，國家就會受制于百姓，這怎麼 行。所以，國家是一定要消解百姓手裡強大的資金流 動性。你看，到了 2018 年，國家把百姓手裡的資金 流動性的 70% 直接幹掉，因為這三十年，你的財富 70% 就是房產嘛，一個政策，歸零。到時候，居者有 其屋，你的資產，多是無法變現了，你賣給誰？沒人 買，就是廢物，就是歸零。

今後呢？國家不能以此為使命了，重新定義為：“ 按 照市場經濟規律和標準駕馭社會 ”，具體內容呢，要 包括以下三方面內容，一是私有財產保護機制，二是 自由、各方面的自由，首先是經濟的自由；第三，企 業家精神，就是做企業的人必須認識到我們是給別人

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> 可觀美景，所有路均可通向悉尼 CBD

月 23 日 週六 2016 9.45am 9:45 年 am7Saturday 23 July

Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

皇冠匯景 臥龍崗市中心 南太平洋海岸上又一顆 光華璀璨的明珠 373 Crown Street,Wollongong NSW 2500

一房 $365,000 起 兩房 $510,000 起 三房 $695,000 起 即將開盤，提前鎖定心儀豪華公寓 電話 02 4229 8898 0425 480 118 Kimi Guo 0422 119 289 Ella Zhang 0411 399 839 Robert Huang sales@oxfordcrown.com.au PSR Crownview Investment Pty Ltd PSR 皇冠匯景投資有限公司 臥龍崗市展廳 / 辦公室：Shop 6，120-122 Corrimal Street, Wollongong NSW 2500

臥龍崗是全澳第 10 大城市，她以舒適的氣 候、優美的環境及休閒的海濱城市生活方 式聞名於世。 2014 年 2 月 4 日被 Jatpac City Guide 評為全澳幸福指數最高的城市。 臥龍崗距悉尼市中心 78 公里，駕車 1 小時 可達悉尼國際機場或悉尼大都會。 該項目地勢高擁有無敵海景、市景和山 景。有 20 層與 10 層兩棟商住塔樓，144 套現代高級住宅，約 7000 平方米商業面 積可吸引零售、咖啡店、醫療中心和藥店 等多元化商舖聚集。 該項目離火車站和臥龍崗市最大的醫院 都僅有 100 多米，門口有免費巴士可達 Wollongong 大學以及海灘，步行幾分鐘 至火車站、TAFE 和購物中心，輕鬆享受 便利生活 , 是自住或投資的好選擇 . 公寓裝修高級精美，設計時尚，品牌 廚衛，質料上乘。配備高級安保系統， 光纖到戶，擁有免費 WiFi、衛星電視 及智能樓宇系統。 即将完工的皇冠上明珠项目和我们 自己的建筑公司 Oxford Construction Pty Ltd 荣获推荐并入选 2016 年澳大 利亚全国建筑杰出项目（其中纽省 10 名； 昆省 4 名；维省 6 名）。 详见 http://www.ancr.com.au

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嶺地

嶺地顾问

Sean Lin 林杉 +61 425 028 008 sean.lin@linfieldgroup.com.au

Alex Wei 韦啸 +61 426 504 187 alex.wei@linfieldgroup.com.au

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DA已批 悉尼机场精品酒店开发用地

2-8 Sarah Street, Mascot NSW 2020

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土地面积1,516平方米*，可建筑面积4,603平方米*

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DA获批169间客房以及69个停车位

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项目共9层楼高，酒店房间设计合理，顶楼设有高级餐厅

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项目地处黄金地段，地王位置，三面临街，高曝光率

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由著名设计事务所FoxJohnston操刀设计

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该项目三房公寓价格 小于 Parramatta一房公寓价格 •

强强联手：悉尼首席设计师 Tony Owen 与 著名开发商 Grandview Co 倾力打造性价比王Maple Village

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Book 4, Issue No. 518 / Friday Jun 24, 2016

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以上信息圖片僅簡要介紹，或許有稍許更改，以上信息 McGrath 及合作方並不能保證全部 正確，詳細信息敬請咨詢獲取，所有圖片均帶電腦藝術效果，最終實體有可能更改。 X69502-F-1114A

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