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Friday Jun 17, 2016

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Book 4, Issue No. 517 / Friday Jun 17, 2016

澳洲房市回暖了！ 2016 年全球最佳房產投資地 澳大利亞榜上有名 金融海嘯以來全球經濟增速減緩使得地產投資遭到 一定衝擊 , 然而澳大利亞地產市場仍憑藉良好優勢 保持領先地位 , 在安永 (EY)2015 年 12 月的調查報 告中 , 澳大利亞再次躋身全球頂尖地產投資目的地 前列。 安永針對全球 53 個國家超過 1,600 名企業高管 ( 包 括澳企高管 124 名 ) 進行調查揭示 , 由於國內地產 投資環境持續改善 , 澳大利亞與美國、中國、加拿 大和英國共同獲評 2016 年全球前五大最具吸引力 投資目的地。 安永調查報告揭示，2016 年關鍵趨勢如下： • 40% 受訪企業認為 2016 年全球資產價格將整體 上揚； • 57% 企業有至少三起交易正在進行； • 77% 並購交易者預計，未來 12 個月市場前景對 投資人來說將更加有利。 業內觀點 關於澳大利亞得以一躍成為 2016 房產投資理想目 的地之首，業內專家們分享了各自的觀點 :

澳洲業內人士表示： 澳大利亞長期保持著全球最具吸引力地產投資目的 地領先地位，近年來國際投資者對悉尼和墨爾本 房地產市場的投資信心日益增強，尤其是在商業地 產、零售地產和工業地產領域。 中方業內人士表示： 在去年年底舉辦的 “ 後自貿協定時代 ” 澳洲主題投 資論壇上，中國房地產行業領袖們表示，澳洲市場 前景十分光明，政府在促進基建投資與開發上的堅 定信念，人口增長帶來的巨大市場需求，正在穩固 托舉澳洲房地產界的未來。 為什麼中澳雙方對澳洲房產的前景都如此篤定？ 1 自然條件。澳大利亞作為自然條件優越、氣候宜 人、居住環境優良的國家，政策規範，市場規範， 正在吸引愈來愈多的亞洲投資人對澳投資，無論是 地產開發商還是地產投資者都有機會從中受益。 2 市場前景。澳大利亞地產市場長期存在的供需

缺口依舊是澳洲房市上行的最主要動力。拿悉尼 來說，去年悉尼人口增加了近 10 萬人，人口總數 達到 484 萬人，2016 年悉尼的人口總數將會突破 500 萬，在 2016 年悉尼可開發用地持續減少，大 型基礎設施在悉尼的興建，也給 2016 的房產市場 帶來更多的期待。 3 國內政策良好。中國國內貿易促進委員會澳大利 亞首席代表陳敏表示，中國 “ 一帶一路 ” 政策將會 給周邊國度帶來從基礎設備至金融範圍等各方面 的寬泛協作機遇。隨著人民幣參與 SDR( 特別提款 權 )，中澳金融協作會面臨新契機。中國目前是澳 大利亞最大的貿易協作同伴，而跨境電商的蓬勃開 展將給雙邊貿易提供新的能源。在此背景下，中澳 在後自貿協定時代最終會到達雙贏形勢與獨特興 盛。 4 澳洲信貸支持。澳洲的信貸政策和房產走勢有著 最直接的關聯。回顧 2015 年澳洲房產，縱然有好 多其它因素影響澳洲房價，如人口，經濟，政策， 規劃等，但澳洲房貸的因素對澳洲房產的影響是最 快速最直接的。2016 年的信貸市場需求依舊強烈， 原因有以下幾點：

首先，根據澳洲統計局的資料顯示 2015 年 11 月份 自住房的貸款金額增幅達到 2.4%，總金額達到 218 億澳幣 , 新貸款的申請量比往年同期增長 8.8%，勢 頭依舊比較強勁。 其次，澳洲聯儲銀行的準備金利率還是維持在 2%， 這個利率也是澳洲利率的最低點，縱觀澳洲房產歷 史，房價有大幅波動的時期裡，銀行的利率也是在 持續的波動，如今銀行固定利息 5 年都開出 4%-5% 之間，在低利息利率相對平穩的刺激下，房產買賣 熱度不會有太大的起伏。

最後，2016 年是澳洲的成交大年，過去的 “ 黃金兩 年 ” 裡賣出的 “ 樓花 ” 都會在 2016 和 2017 集中的 成交，悉尼、墨爾本、布里斯班，都有大規模的專 案成交，銀行貸款的需求是巨大的。

5 投資政策利好。雖然澳洲四大銀行紛紛地調整海 外人士貸款的貸款比率，但是 30% 的首付對國內 投資人的影響是十分微弱的，並且國內投資人認可

70% 是黃金貸款比率。在澳洲國內，雖然銀行提升 了投資房的貸款利率，但是大部分投資者將這一部 分的成本悄悄地轉嫁給租客，並且在目前的澳洲市 場，房產投資還是一項比較穩妥的長期投資方式。 最新資料悉尼拍賣清盤率再次上升 房市信心回暖 據《Domain》報導，週六悉尼住房拍賣市場再次回 暖，之前恢復的買家活躍度得到鞏固。 週末悉尼清盤率為 74.3%，高於上一周的 72.5%， 是 2015 年 9 月以來最好的一次，但仍比 2015 年 同期的 83.3% 要低得多。 雖然本周上市拍賣的房產數大幅增加，共有 358 套 房產，但拍賣結果仍較好，上一周的上市房產數是 217 套。 本周悉尼各地區的清盤率也比較合理，只有西北部 仍然表現不佳。 內西區的清盤率最高，為 85.4%，售出的房產最 多，為 41 套；第二高的是上北岸，為 81.6%；然 後是下北岸和西南部，均為 80%；城區和東部為

77.1%，中央海岸為 76.9%，北部沿海為 67.9%， 南 部 為 66.7%， 西 部 為 62.5%，Canterbury Bankstown 為 60%，西北部只有 41.7%。 週末售出的最貴房產是位於 Lindfield 區 Nelson 路 50 號的一棟四臥房屋，售價 363 萬澳元；最便宜 的 房 產 是 位 於 Liverpool 區 Campbell 街 46/93-95 號的一套一室公寓，售價 39.5 萬澳元。 週六悉尼的中間拍賣價是 104.15 萬澳元，高於上 一周的 99.1 萬澳元，內城地區的房產售出的更多。 週六的中間房價比去年同期的中間房價 91.9 萬澳元 高出 13.3%。 由於上市房產數相對較少，房產類型、價格範圍和 所在地區均不均衡，所以開季之初的拍賣結果是不 穩定的。

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悉尼 NRAS 項目 百米至購物中心 2 房 2 衛 $615,000 起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極少數項目還有可能拿到最後 的 NRAS 名額。國家遵守諾言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多， 10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十足。很多人諮詢哪 裡能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住 最後的機會購買一套。我們在這裡告訴大家，如果你希望抓住最後的機會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬，趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案，因為房價 便宜，普遍低於悉尼中價位 , 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍 增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年中享受國家 免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位 $650,000。數量有限，若想購買國家 $120,000 免稅補貼的房產的 朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。 在過去的一年多裡，在悉尼居住的人都感覺到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推 動周圍房價一路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位 2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以 突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上升持樂觀 態度，認為它還會繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大家思考的問題。我們將在講座上講解我 們的專業看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈消息，悉尼新機場被選在西區的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未 來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已 經在西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過 熱，導致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內 新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在 $620-650 左右，使得在 Kellyville 投資的壓力增 大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機 場所在的西南區附近。西南區新 House 地點臨 近未來火車站、購物中心、學校和 75 萬平方米 的超大商業園。交通便捷，50 分鐘開車可直達 市中心，房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5% 的租金回報，4 房雙車庫的全新別墅從 $699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不 要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下的房 產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群體。就 像股票投資技術平均線理論，總是在平均線下購 買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/ Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這種房在未 來幾年中是否有升值空間很值得懷疑 , 而且養房 壓力很大。而西南區的 House 價格低於中價位 最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許多 中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金回報達到 4-4.5%，相比租金回報率只有 3.13.5% 左右的 apartment，使養房輕鬆許多，這在 悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋擁有 土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值的 潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以後 人們的購買重點講會移到西區和西南這些地區， 趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位， 趕緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裡，星澳投資集團致力於大力 推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬 上下，而且還能享受國家 $120,000+ 免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值 和高回報的正現金流，得到了最大意義上的投資 回報，購買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追 捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目 了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想 趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。

由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使得悉尼很多區都批出了創 紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。 如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大升，而且租金回報率在 過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 6 月 19 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房市前 景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資者挑 選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹好房 產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我們的講座具有真實 性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務 更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的講座，諮 詢我們的房產。 地產講座時間： 6 月 19 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

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2016 澳洲房屋內裝修 5

說實話吧，設計啊，時尚啊，潮流啊，每年都在變， 不管是穿在身上的衣服還是吃的食物，每年總會有 那麼一兩個成為流行趨勢，房屋的室內裝修也是一 樣的。小編印象中，國內裝修流行的是歐洲奢華皮 質傢俱，復古紅木傢俱，或者是地中海風小清新布 藝傢俱。那麼，問題來了，澳洲最近的室內裝修趨 勢是什麼呢？讓小編帶大家感受一下澳 洲人民的裝修審美，和國內很不一樣哦。

大新趨勢，和國內大有不同

編織壁掛

吊燈

讓關注時尚的小編繼續給大家普及去年和今年的服 裝流行趨勢，去年流行流蘇的衣服和包，今年流行 磨毛邊緣，或者帶流蘇的牛仔褲。

和國內喜歡的富麗堂皇的水晶吊燈托尼蓋，澳洲偏 向于富有現代感，設計感的吊燈。設計師表示，吊 燈可以讓人實現上移，從視覺上讓人感覺層高更高。

櫥櫃混搭

金屬色已經在澳洲流行有一段時間了， 差不多可以算是一個室內設計的經典選 擇。從瓷磚，燈具，衛浴，桌椅傢俱， 到牆壁飾面，金屬色元素可以被巧妙地 融合在很多地方。大概就是下圖這些效 果。

一體式的廚房設計仍舊是趨勢， 但是很多澳洲人開始接受不同顏 色，不同材質，相輔相成一種混 搭新設計，取代我們原來印象中， 廚房所有的平面櫃子都採用一個 設計風格。用圖片來說明就是原 來印象中廚房都是一個格調的。 例如下圖這樣，白色櫃子加大理 石平面。

而且還有更高級的玩法，把金銀銅鐵等 各種色調混合在一起做裝飾，玩的就是 混搭和大膽哦！

但是現在，流行趨勢是白色櫃子 和大理石板平面這個一體式廚房 設計中被混入了原木色的部分。

金屬色

馬卡龍色 沒有錯，相信關注時尚的都知道 2016 年 Pantone 發佈的流行色是各種美好的淡 彩色，國內給了個很好聽的名字 —— 馬 卡龍色。 所以說呢，馬卡龍色也在全球各地的住宅室內設計 中流行起來，澳洲裝修市場上，最受歡迎的是柔和 的淡粉色。小編作為女生很是歡迎這個顏色。由於 馬卡龍色飽和度低，大面積作為塗料色用在牆上， 或者是小面積的用在桌椅傢俱上都可以很好融入周 圍的家居環境，營造一種美好溫馨的氛圍。

由此可見，毛毛糙糙，墜著流蘇的設計在時尚界已 經火爆兩年了，所以毫無疑問，家居設計也被這一 風尚所影響，編織壁掛最近在澳洲風靡一時。 而且，小編覺得這些簡單的針織或者編織技法，完 全難不倒聰明的中國人，分分鐘可以看著教程，自 己 DIY 一個啊！

除此以外，其他流行的趨勢有嘗 試不同的材質，例如地毯不再用 羊毛質地，而使用棉毛質地的， 或者皮革和絲絨傢俱混搭等等。 總而言之，小編覺得，家居裝修 影響到之後很長時間的居住體 驗，不能完全跟風，但也不可以 徹底落伍。希望小編總結的澳洲流行趨勢可以給最 近裝修的人一些參考哦。

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悉尼西北區 - 人口增長篇 業增長會占到未來總 體的 56%。

至 2031 年，澳洲悉尼人口預測將達到 530 萬，相 對應下，就業機會將需要增長 45 萬個。根據悉尼未 來的人口增長及在全球經濟扮演的角色和要求的競 爭能力，就業增長會在不同產業中表現不同且在不 同的城市區域中以不同的速度發展。最大的就業增 長區域定位西北區，提供 99，000 個就業工作機會。 區域的工作機會是房產投資置業者關注的重點，就 業的增長導致人口大量移動遷入，眼看西北區的別 墅房源越來越少，住房需求確仍持續增長中，這些 狀況也直接透明地反映在租賃市場和房價上。 悉尼政府對 2036 的長遠規劃加大了近幾年悉尼各 個地區房價的上升速度，在《悉尼都市戰略規劃 與發展 2036》的官方報告中，明確定義了西北區 North West 將成最大的就業增長區域，將有九萬 九千個就業人口增長；和西南區 South West，將有 八萬個就業人口增長，然後才是傳統的就業中心區 Sydney City，將有五萬八千個就業人口增長，悉尼 西北地方是未來悉尼最大的就業增長區域定位！至 2036 年，悉尼人口預測將接近 600 萬，需增加就業 機會 450，000 個。預測 2036 年，整個西悉尼的就

巨大的人口增幅和就 業機會，與區域內房 產極少的新房供應， 導致供需的極大不平 衡，勢必將提升租房 市場的需求以及未來 該地區的房價。選對 有升值潛力的價格窪 地，同時由於人口的 增長，悉尼西北地方 的租賃市場需求旺 盛，房產增值加上租 金收益在抵充貸款費 用的同時，也能帶來不小的收益。對於投資 型買家來說，這也不失為一種合理的理財方 式。 在悉尼西北區將成為最大就業人口高增長地區的明 顯優勢下，Bella Vista 區，作為西北未來重要的就 業帶，位於西北主要商業園區輻射範圍之內，緊 鄰悉尼最大的商業園區以及西北最重要的經濟帶 Norwest Business Park， 隨 著 澳 大 利 亞 超 過 50% 的全球 500 強企業的陸續入駐，

勢必將帶來高素質 , 高收入就業人口的快速增加。 可以預見，由就業人口帶來的大量住房需求將長期 得不到滿足，尤其西北的業態以別墅為主，土地的 不可再生也直接導致別墅住房的極度稀缺，未來可 供給新土地的區域中這裡占盡優勢，無論從位置、 交通，還是配套、就業，都竭盡便利。

上海保集（集團）有限公司 上海保集（集團）有限公司成立於 1996 年，是一家以房 地產開發為主營業務，集金融投資、產業投資、資產管理 為一體，在全球擁有近 40 家全資子公司的多元化大型集 團企業。歷經近二十年發展，保集集團房地產開發足跡 遍至上海、江蘇、浙江、天津等省市，累計已開發及正 在開發的面積之和超過 500 萬平方米。保集集團於 20102015 年連續六年被中國指數研究院評為 “ 中國房地產百 強企業 ”。

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悉尼房產展會成功舉辦!

資產折舊抵稅 聰明投資者掘金的利器（5）

澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang 澳洲的稅法是⿎勵投資的，其中⼀個重要的表 現就是賦予投資者對其資產進⾏快速折舊的權 利（⽐如應⽤遞減價值法，雙倍計算折舊 額），以擴⼤其投資初期抵稅的基數，不僅可 享受稅務上的優惠，還可增加其現⾦流和投資 回報。因此許多投資者在其投資的前五年內， 就可能把⼀半或將近⼀半的資產折舊額全部沖 抵掉。不過前提是， 投資⼈需按稅法規定，每 年按時申報相應的資產折舊抵稅額，否則過了 ⼀定的年限（通常是兩三年），上述抵稅額是 無法追溯的。 絕⼤數的投資⼈會選遞減價值法（DV），因 為它能使投資初期的折舊額最⼤化。然⽽原始 成本法 (PC)也有它的⽤武之地。譬如當業主在 出租該房產⼀年後搬進去⾃住，⼀年後，他⼜ 搬出來。因為業主⾃住期間的折舊是無法抵稅 的，因此為了最⼤化業主的利益，應選⽤原始 成本法，使業主⾃住期間的折舊額損失最⼩， 保證他第三年重新投資後，資產的帳⾯價值最 ⼤化。 案例三：2009年⼩王買了⼀個獨⽴新房（⼟地 +房⼦組合⽅案) ，包括四房兩衛浴雙⾞庫，其 中⼟地26萬澳元，建房24萬澳元，共計50萬澳 元。若⼩王將它⽤於投資⽤途，請問他每年⼤ 約可抵多少稅？ 根據稅法的規定，我們為投資⼈⼩王製作了⼀份跨度是40年的資產折舊抵 稅報告，詳盡列出在遞減價值法（DV）和原始成本法（PC）兩種⽅法 下，他每年可以申報的折舊抵稅額。由於篇幅的限制，右⾯只列出前五年 的折舊總額： 如果⼩王選擇遞減價值法（DV），他可在第⼀年可申報⾼達⼀萬元的折舊 抵稅額，⽽在第⼆年僅可申報8千元的折舊抵稅額，以此類推。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為 了保護您的合法利益，請盡快聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最⼤化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障， 讓您投資好回報，無煩惱。

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Sat0&0Thu - 12.12.3000 s currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotsteps a secure ofinbouti thea secure popul que blabouti ro13 ck,coastal qwiueBalmoral thiblwalnofock,kotsteps , awistrol thinAvenue lofftoootsteps thebusespopulandofather Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi5l age. 5 4 MOSMAN Designed to embrace the breathtaking harbour views, this brand new residence combines sheer scale with world 全新家居，世界頂級水準堅固建造，可觀壯觀的海港美景。由著名的建築、設計 class finishes. Meticulously crafted by award winning Sanctum Design and MudgeCorp with an uncompromising 公司 Sanctum Design and MudgeCorp 打造。陽光充足的生活區，可通向寬敞 approach to construction standards, it features light filled living zones and seamless flow to the expansive travertine 鋪有石灰華地面的娛樂平臺。馬賽克磁磚太陽能加熱泳池，美景大地，精品設計 entertainers’ terrace. The solar heated mosaic tiled pool, Urban Escapes landscaping, designer ensuites and hand 的套間，砂岩。室內高天花板，精品安那托利亞大理石地板，為您提供您所需的 selected natural sandstone and burnt ash timber façade all provide stunning highlights. With soaring ceilings and Anatolia beige marble floors, it presents a unique lifestyle offering, a short stroll from Balmoral Beach. 愜意生活。黃金位置，短程步行可至 Balmoral 海灘。

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For Sale Expressions of Interest 出售 View Sat & Thu 11.30 - 12.00 請登記您的購買意向 Michael Coombs 0424 255- 12.00 開放參觀 : 週六 & 週四391 11.30 John Melville 0409 368 541 Michael Coombs 0424 391 255 Call 9006 6323 / 9006 6331 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 Call 9006 6323 / 9386 3388

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eanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotassecure tepsLINDFIELD ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coast iqwiueatNapier hlbliwalnofock,kot, aswitstetpshStreet rolinlofftootthbuses setepopul psandofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi3l age. 1 1 15 同一家庭居住於此超過 90 90 年，全磚住宅，北向，古典、富有魅力。室內 Tightly-held in the same family for nearly years, this full brick Californian bungalow rests on a level north to rear 精湛設計，有潛力可重新裝修，高天花板，古典玻璃窗，實木地板。室內 parcel and exudes the beauty and charm of a bygone era. The functional interiors offer immense potential to restore or renovate with a showcase of exquisite features such as high ceilings, diamond pane windows and 陽光充足，綠蔭美景花園，封閉式露臺，煤氣煮食廚房。魅力街道，近 timber floors. in light, the lush garden offers an oasis of established greenery and exceptional landscaping Lindfield Bathed 公立學校，近火車站。 potential on a level block as it’s overlooked by a partially enclosed verandah and accessed by a charming gas kitchen. Positioned on a premier street, this home is a stroll to Lindfield Public School and close to the station.

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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/306201

現場拍賣 Auction Saturday 9th July 11.15am 2016 年 7 月 9 日 週六 11.15am View Sat & Wed 11.00 - 11.30 開放參觀 週六 & 週三 11.00 - 11.30 Sarah Davis 0414 616616 515 515 Sarah Davis 0414 Call 9496 2909 Call 9496 2909

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eanCapt viewsurinstgretCapt superb chinugrinfelgaresuperb vatoutedtoocean sea, elevattheviidsewstocean aststefruetlviycehirenovat wsng stfareteoutcdhiapart ntgo fsea,amr entoutthprovi istotasea,stdesefuthlanyisrenovat tastefuel ydForrenovat apartSalementePrid vapart atprovie Treat mdesentyanprovides anFor Sale PriForvatSale Treat e Priyvate Trea aceidandyllicnatlifeustraliydlyleligliresichtl.ifdOccupyi eence style resiofnspace gdence an imandofpressispace natvueral182sqm andlightnat. Occupyi uonral ltigtlhten,.gitOccupyi ancompri impressi snesg anofveitmw182sqm pressi o veon182sqm Vititelew, Satit compri on&tThu itles, es12.it compri of00tw- 12.oses30of twVio ew Sat &ViThuew 12.Sat0&0Thu- 12.12.3000 current separatly convert e adjseparat oiendinginetapart oadjthoeimnone ientng sapart extcurrent remel mentlysversat convert currentilelydhome. convert into tIht efedoneatiunrestoextthfrlemel eowionenyg versat extlounge remelile yhome. versatIBernadet tilefehome. aturesteIftloBerl fewiatnyugnresl0409 ounge flowi489ng lo804ungeBernadetteBernadet Berlyn 0409 te Berl489yn 0480 geamlglainsseddoors chen,onetowhikiatlecgenerous hen,slidinwhig glleaslssiddoors ingNatglahopen ssan Berl doorstoyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNatynh0449 a stand reamldiinedingandCaesarSt areasdiniasngonewelareaslkiastchen, asa welstwhireaml l asle inslaedidstinrCaesarSt oCaesarSt ne kitopen 157 an Berl157yn 0449 773 1 erfeundercover ct for enteundercover rtbalaincinonyg. Compl whibalchceonyitseperfwiwhithecctwelh fiosl rscal perfentedrtctabedrooms ifnoirng.entCompl ertaplinuinesg.tea Compl wistuthdy,weleitleisscalwipltaheceddwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ st9556 pluady,ced9964 it is placedCall 9386 Cal3485l 9386 / 955634859964/ 955 hin fionotassecure tepsROSEVILLE ofinbout thaesecure popul ique blabout rock,coast33 iqwiueathlblBarcoo iwalnofock,kot, aswitstetpshrolinlStreet offtootthbuses setepopul psandofatrhVaucl coast e populuasel walarVicoast kl,aage.starlolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi4l age. 2 2 Privately set within a highly sought-after street, this immaculate double brick home blends classic character with 黃金街道，雙磚古典家居，現代高品質完工，室內、外融匯貫通。靚麗呈現。 modern enhancements to create a flowing indoor/outdoor haven. Beautifully presented throughout, it features a 寬敞開放式起居室及飯廳，紅膠木地板，戶外綠蔭娛樂區。煤氣加熱泳池， vast open plan living space with brushbox flooring plus a selection of tranquil outdoor entertaining zones. The gas 受兒童歡迎的草坪，優雅寬敞起居室及飯廳可通向戶外。怡人佈局，煤氣 heated pool sits alongside the level child-friendly lawn, while an elegant central lounge and dining room extends 煮食廚房，主人房有套間，spa 浴缸。寧靜街道，近巴士站，Chatswood outdoors. Well appointed, the island gas kitchen, master suite and full spa bathroom are further highlights.

CBD，Roseville 小學校網。 Whisper quiet, it is placed moments to city buses, Chatswood CBD and is within the Roseville Primary catchment.

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Auction Saturday 3.45pm 現場拍賣 2016 25th 年 6June 月 25 日 週六 3.45pm 開放參觀 週六 & 週三 1.30 - 2.00 View Sat & Wed 1.30 - 2.00 Jon Dundas-Smith 0425 241 Jon Dundas-Smith 0425 241 525 525 Davey Hong 侯俊嵩 0424 603 824 Davey9496 Hong2907 0424 /603 8243388 Call 9386 Call 9496 2907 / 9386 3388

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Showcasing a stylish split level layout, it features an open plan lounge/dining room plus a tiled lower level family area with a soaring high ceiling. Beautifully presented, the paved alfresco entertaining area and lush 閒區，灌木草地，打造寧靜的生活居所。石質煤氣廚房，全新不銹鋼廚具。 lawn create a peaceful retreat, the granite gas kitchen is appointed with new stainless steel appliances. Generous 寬敞臥室，開天窗學習區。有蓋車位及可內進上鎖車庫，易打理物業，鄰 bedrooms and a skylit study zone provide further highlights of this immaculate 700 residence. 近學校，購物中心，餐館，距離 Chatswood 火車站僅 米。On a low maintenance level block, close to shops, restaurants and just 700 metres walk from Chatswood Station.

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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/307854

現場拍賣 6 月 25 日週六 3.00pm Auction Saturday 25th June 3.00pm 開放參觀 週六 & 週三 2.00-2.30 View Sat & Wed 2.00 - 2.30 Adam Wong 0403 315 349 Adam 9805 Wong 0403 315 349 8047 Call 8047 9805

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Guide $1,700,000 指導售價 $1,700,000 現場拍賣 Auction Saturday 2nd July 11.15am 2016 年 &7 Wed 月 2 11.00 日 週六 11.15am View Sat -11.30 開放參觀 週六 & 週三 11.00 -11.30 Adam Wong 315315 349349 Adam Wong0403 0403 Call 8047 Call 80479805 9805

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HOMEBUSH McGrath Concord/ Strathfield are delighted to offer key (Mixed use) site 3939 (Strathfield LEP 2012). site has an McGrath Concord/ Strathfield 現向您推薦多用用途用地 (Strathfield LEPThe 2012)。占 area of 1,527sqm with potential developable area of approximately 3,054sqm (STCA).

Three homes sold to 地面積約 1527 平方米，有潛力可開發面積約 3054 平方米（需市政批准）。3subject 物業已 existing tenancies, frontage to Smallwood Avenue and Hudson Street, variety of allowable uses including residential 成功售出，Smallwood Avenue 及 Hudson Street 均有前庭，可作多種用途，包括建 flat buildings, B4 zoning and has a height limit of 22 metres. This represents an exclusive opportunity to acquire one 住宅樓宇，22 米高。機會難得，此處為僅有的一塊毗鄰 Homebush/ Strathfield/ North of the remaining raw sites adjacent to Homebush/ Strathfield/ North Strathfield’s shopping, rail, schooling, parks and Strathfield amenities. 購物中心，火車站，學校，公園及公共交通的物業。 transportation

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Auction Saturday 9th July 4.30pm 現場拍賣： View by 2016 年appointment 7 月 9 日 週六 4.30pm Norman So 0410 523 868 預約參觀 Michael Ma 0432 297 410 Norman So 0410 523 868 Call 8120 6508 / 8120 6506 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506

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Darling Square 第三期售罄 公寓買家在最後紛紛出價，在 Lendlease 開發的悉尼全新都市社區中謀求一席之地 最後一期的全部 391 套公寓，都在週六悉尼舉行的發 佈會上被一掃而空。這些公寓包含了從價值 63 萬起的 studio 至 350 萬的 3 睡房頂層公寓。這令人欣喜的結 果證明了 Darling Square，開發商 Lendlease 以及悉 尼市區，作為住房對廣大居民的絕佳吸引力。 超過 400 名潛在買家早上 8 點就已出現，為了在悉尼 最熱點新區域，經歷價值 34 億全新規劃升級專案的 達令港（Darling Harbour）中心地帶生活，這將是最 後的機會。達令港（Darling Harbour）將成為活力新 社區，擁有約 4200 名住戶，2500 名員工以及許多的 遊客，屆時他們將能使用無可比擬的全新設施，包括 悉尼最新的廣場和超過 60 座商鋪，咖啡廳和餐館， 以及規劃中全新的悉尼城市圖書館（City of Sydney library）。 Lendlease 的城市再規劃（Urban Regeneration）專案 經理喬納森 * 埃莫里（Jonathan Emery）說到：“ 我們 再一次為買家的反應而感到欣喜。人們很清楚的意識 到在這鄰近市區的理想地點居住與生活的價值。他們 通過買房實現了全新的澳洲夢，那就是在內市區生活， 所有東西都近在咫尺，出門可及。在 Darling Square 我們正在建設完美的公 共空間，通過嚴格挑選 最棒的手工糕點烘焙， 咖啡屋，餐館以及家居 設計，來打造住戶喜愛 的溫馨新社區。人們希 望住在內城區，以減少 前去工作的辛勞並享受 便利，但人們同時也希 望擁有隨時滿足生活基 本需求的舒適生活。所 有店鋪都近在咫尺，漫 步可至，幫助人們養成 健康的生活習慣，並鼓 勵人們在這全新社區與 其他住戶更多的交流。” 提及最近不被看好的房

2016 年 5 月 30 日

關於 Darling Square: Darling Square 將是悉尼最新、最步行街化（100% 可步行區域 - 來自 walkscore.com）以及聯繫最緊 密的內市區社區，位於 Darling Harbour 價值 34 億 全新規劃升級專案的中心地帶，前往 CBD, Ultimo, Haymarket 和唐人街方便快捷。

市狀況 , 喬納森表示 , 好的產品比如 Darling Square， 因為其良好的地段和 Lend Lease 的品質 , 能將一些負 面影響降到最低。他說 Darling Square 將會成為一個 多元化、有活力的社區 , 並將 Darling Square 稱為 “ 新 澳洲夢 ”。 Darling Square 將會擁有超過 1500 套公寓。這最 後一期發佈的 391 套公寓在 4 個小時內便售罄。 它們出自知名建築設計師，來自 Francis Jones Morehen Thorp (FJMT) 的理查 * 佛朗西斯 * 鐘斯 (Richard*Francis*Jones) 之手。他亦負責設計了位 於 Barangaroo 的知名公寓 Anadara，位於達令港 （Darling Harbour）的奢華賓館 ICC Sydney Hotel， 以及 Darling Quarter 的 Commonwealth Bank 大樓。 首個買家是在 Barker House 購買了一套 3 臥室公寓的 Kel Fitzalan。他也在 2014 年第一期發佈時購買了公 寓。 Darling Squire 將在落成的一天就欣欣向榮。這個悉尼 市區的全新元素正在以創紀錄的速度建設，全部竣工 將在 2019 年，屆時所有住戶將入駐，並享受它的一切 舒適。

Darling Square 將會擁有大約 4200 名住戶，2500 名工人以及許多遊客。 Lendlease 將該區域的 35% 用作公共區域，包含一 個位於中心的全新城市廣場，面積等同於在 George Street 及 Pitt Street 之間的 Martin Place。 同時 Darling Square 將擁有一個全新 plaza，與 Surry Hills 圖書館的前院面積相仿。 公共交通將被改善，全新道路正在建設，包括 Little Hay Street 以及 Dickson’s Lane，Quay Street 將把 港口北部與 Boulevard 區域連接起來。 簡明的交通連接將把這達令港（Darling Harbour） 的新社區與 Haymarket，Pyrmont，市區中央，唐人 街與 Ultimo 聯通，為這些區域以及整個悉尼注入一 針強心劑。 屆時，廣場與道路兩旁將會商鋪林立，為當地居民 與旅遊者打造充滿活力的社區氛圍。

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