Issue 516 jun 10 chinese syd prop bk4

Friday Jun 10, 2016

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WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU

PRESTIGE PROPERTIES

冬

节日要在家里过才有感觉 想拥有属于自己的家，来

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凯盛

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Book 4, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016

Book 4, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016

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Book 4, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016

Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au

在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎 ” 和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎”

Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia

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88 Centenary Drive Strathfield Bed 3 & 4 | Bath 3 & 4 | Car 2

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1 Ferry Street, Hunters Hill

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设计新颖的奢华水景别墅 该宅邸独一无二，注定成为该区域的多功能水景别墅的典范。设计精良、装修豪华，三层的外观为主人提供了高端大气上档次的生活，并且配有泊船设备， 尽享海港全景。光线充足、装修新颖，开放式布局玻璃墙无限放大海港美景 , 大阳台、游泳池、修葺精美的花园 , 深水码头可至 Parramatta 河。 欢迎询价

开放参观 : 周四 4:30-5:15pm & 周六 2:00-2:45pm

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72 Gubbuteh Road, Little Bay 家庭式奢华缩影 - 大空间、时尚以及与之匹配的海景别墅

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位于一流海滨的奢华生活在这座三层设计精良的海景别墅上得到完美的体现。同时享有高尔夫球场的绿地风景和太平洋的湛蓝风光。令人印象深刻的设计 比例，时尚先锋的品味，用料考究，大空间的居住环境，尤其适合同时重视室内外生活的家庭。其位置、所占地面积以及其设计均充分展现了一个现代家 庭的理想模式，尤其是步行可至高尔夫球场、海滩以及咖啡馆这样的诱人吸引力。 欢迎询价

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73 Koola Avenue , East Killara 超大地块，占地面积 3,345 平方米，黄金投资机会，无限商机

此超大地块可供家庭，投资者或者开放商所选择，具有多功能特性，这是一个极其难得的机会，无限回报潜能。该地块占地面积达到 3,345 平方米，此两 层楼的家庭式住宅拥有完美超大比例，可重新装修，潜力无限，可改为当代式设计风格的奢华豪宅。独一无二的地理位置，步行即可到达 Killara 高中，附 近 Village 购物中心，公园，交通设施一应俱全。 欢迎询价

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122 HOLT ROAD, TAREN POINT

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Taren Point家庭式风格和创新风格的完美诠释

欢迎预约参观 欢迎询价

壮观的现代设计的精品，为奢华水边住宅重新定位了新的基准。 该宅邸精心设计 为度假村风格配以娱乐设备。静静的坐落于海滨公园和水道边，这是Taren Point 首屈一指的物业之一，位于街道的高位处，俯瞰Gwawley湾北部的景色。

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• 玻璃墙使开放的生活空间更添阳光 • 阳光充足的庭院、露天平台以及度假村风格的游泳池 • 屋后有私人的日式庭院 • 高配主人卧房可以直通至泳池 • 自动门双车库配有超大储藏空间 • 高档精装厨房配有大理石台面和天然气灶台

Jonathan Wang (中英文) 0403 910 338 Jonathan@blackdiamondz.com.au 02 8280 8280 www.blackdiamondz.com.au

• 内部电梯、集成音响报警系统和安保系统 • 步行可至学校、商铺和city线路的巴士 免责声明：本公司相信以上资料准确可靠，然而本公司并不保证其准确性。建议有兴趣的买家亲自查询或调查。

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Turramurra

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$3.5M

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• 占地 1600 多平方米，内部面积 800 多平方米 • 主位东西向，被大师批为文曲星 位，所有读书人个个功成名就 • 全砖结构，挑高楼顶，40 米长 的前庭 • 圆形超大客厅，直径达 8 米，可 轻松同时容纳 50 人 • 宽阔阳台，可欣赏一望无际的国 家森林景观 • 酒窖，储物室，游泳池，标准比 赛用网球场，健身房，桌球室， 中西厨房，钢琴房等

Ryde

1-258 Quarry Rd

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• 非常創新以及獨特的設計，提供了 十分舒適且品質優良的居住環境 •3 間寬敞大臥室，其中一間帶有套間 • 時尚的浴室、書房、陽臺、現代化 開放廚房，鋪有瓷磚地板，配備最好 的電器 • 優雅的客廳和光線充足的餐廳，透 過客廳即可看見整潔一新的花園 • 鎖定車庫 • 地理位置優越，近交通、商店。學 校以及公園 非常適合首次購房或者投資人士，不 要錯失購買這間漂亮物業的良機

全新漂亮的現代物業

需要知道更多的資訊請聯繫： Thilaga Ganasen ( 中文 ) 0450-885-885 Edward Pendino 0431-588-888

開放時間：週六下午 12:00 - 1:00 地址：56 Somerset Ave Turramurra 連絡人： Justin 王先生 0425 377 170

Turramurra

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• 非常漂亮特別適合家庭居住的 大房子，物業占地約 778 ㎡， 室內面積約 380 平方米 •3 間 臥 室，2 間 浴 室， 開 放 式 廚房和餐廳，十分寬敞的客廳 和室外休息區域，帶內樓梯的 雙層車庫。 • 极佳的地理位置，靠近商店， 學校和交通，別具一格、值得 一見的花園

極具澳洲傳統溫馨家庭 的品味豪宅 Mosman

4+ 書房

$1.78M Haberfield

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$10.8M

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開放時間：週六 10:00 - 10:30 地址：113 Pentecost Ave Turramurra 連絡人： Thilaga( 中文 ) 0450 885 885 Tony 0439 438 837

Killara

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$4.38M

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水邊一線時尚豪宅

$1.58M

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$2.65M 3

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2 層雙磚漂亮的澳式經典豪宅 • 物業占地 900 ㎡，室內面積達 400 多平方米 • 室內開放式現代設計，餐廳與露臺相近，令生活娛樂空間 擴大 • 室內建有 5 房，3 個洗手間，可停泊 2 部車的上鎖車庫， 另有額外的車位和停船空間

連絡人： Thilaga ( 中文 ): 0450 885 885 Tony: 0439 438 837

Mosman

5+ 書房

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$4.68M 2+

Ryde

4+ 書房

$2.98M+ 3

4+2

近新摩登美景豪宅 • 物业占地 700 ㎡，室内面积约 380-400 ㎡ • 位于高地转角位置，可居高临下地眺望悉尼城市美景和部分悉尼大桥， 以及 300 度翠绿的地区景观 •3 层双砖时尚设计，室内和楼梯全部铺设坚固实用、美观漂亮的花岗石 • 距市中心仅 20 分钟车程，步行可达 Top Ryde 购物中心，生活交通方便！

連絡人：Ranju 0414 602 252 Thilaga Ganasen ( 中文 ) 0450 885 885

Huntleys Point

5+ 書房

請出價

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擁有美麗水景的高雅豪宅

配備水邊游泳池和私家碼頭

物業占地 1300 平方米，室內面積 550 平方米； 前庭寬約 20 米， 氣派的玄關，面朝南門，昂首抬頭， 龍尾在北，地勢平坦，風水極佳 豪宅到火車站，名校，購物中心都是 10 分鐘左右的 距離，生活十分便利，是華人們最為期待的區域

• 物業占地 720 平方米，室內面積約 400 多平方米 • 西北朝向，從早到晚都擁有充沛的陽光 • 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的地區美景 • 砂岩石氣派外型，2 層雙磚堅固結構，另外室外海景游泳池，漂亮的前庭花園 • 室內建有 4 間海景臥室，和一間一房一廳帶小廚房，洗手間的獨立套間，另有帶 海景的書房和海景太陽房 • 位於北岸最著名的海濱豪宅區，靠近 Mosman 地區的學校，商業，海灘，私家 遊艇俱樂部，餐館，咖啡廳和去市區的公交

• 物業占地 1000 平方米，室內面積 650 平方米 • 擁有永無遮擋的一線全水景，眺望部分雪梨大橋，城市美 景以及帕拉馬塔河的璀璨景象 • 家庭影院，書房（可做第五房使用），工人房（保姆房） • 家庭活動室 / 桌球房帶有廁所，酒吧，卡拉 OK 等 • 全新船塢和遊艇滑道，私家小沙灘，游泳池，水療池

連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188

連絡人： Justin 王先生 0425 377 170

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* 物業占地 900M²，室內面積約 450M² *3 層全海景法式別墅，眺望 Mosman 海灣，

Vaucluse

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$7.18M

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Hunters Hill

$9.18M

Waverton

4+ 書房

$10M+

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北岸山頂時尚海景豪宅

近新摩登海景豪宅

Hunters Hill

3+ 書房

$3.98M

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近新時尚海景豪宅

帶 DA 的水邊大地

* 物业占地 750 ㎡，室内面积 400 多平方米 * 2 楼可眺望悉尼大桥，歌剧院，海湾水景，城市美景等 * 物业外型新潮气派，装修品味高贵典雅，用料时尚豪华； 豪华私家电梯，室外温水泳池，电动遥控窗帘，智能家居 遥控系统和先进的保安系统以及 iphone 遥控系统….

• 占地 1600 平方米 • 目前已建有 4 間水景公寓 • 可加建 1 棟到 2 棟的全新摩登豪宅

連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188

連絡人： Michael 朱先生 0402 799 188

• 物業占地約 600 多平方米，室內面積約 400 平方米。 • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置，擁有 270 度開闊壯觀的自然美景，包 括：悉尼大橋，歌劇院，城市美景，海灣水景以及翠綠的地區美景。 • 物業外型氣派，室內外大量鋪設高貴典雅的砂岩石裝飾外牆，地板和花園。 • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程，到車士活也不過 8 分鐘時間，而且周圍名 校林立，步行可到附近火車站，生活交通特別方便，旺中帶靜！

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• 物業占地 550 ㎡，室內面積約 350-380 ㎡ • 大廳、廚房和餐廳皆可眺望城市美景和海景水景 • 位於北岸著名的海濱社區，步行可達遊艇俱樂部，享受俱 樂部的 2 個網球場和游泳池，距市中心約 15-20 分鐘車程

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Book 4, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016

Unequivocally one of the style opulence in Sydney, landmark for the ages. R with a stunning northern and one you will be proud

開放參觀：請表達購買意向 毫無疑問，在悉尼的眾多呈現 Unequivocally one of the finestHamptons examples of住宅內部裝飾風格 HamptonsExpressions of interest 的例子中，這是最完美的一個作品。這座動人的大師傑作將 週六 1.30pm-2.15pm style opulence in Sydney, this inspiring masterpiece is a Inspection: Saturday 1.30pm 2.15pm • -Spacious living zones ar 成為未來的地標建築。尊貴的 1226 平米土地，動人的南北 landmark for the ages. Rising majestically on 1226sqm Thursday 5.30pm - 6.30pm 週四 5.30pm-6.30pm 朝向，這座住房將會成為一種標杆，一種您迫切想要擁有的 with a stunning northern aspect, this home is one of a kind Contact: 818 093 marble kitchen • / 0411 Designer 詳電： Maria Cassarino mariacassarino@stonerealestate.com.au 豪宅。and one you will be proud to own.

* 寬敞的起居空間，實用且不失尊貴 • Spacious living zones are magnificent and practical * 時尚設計的大理石廚房，華麗的主人套房 • Designer marble kitchen, palatial master suite * 奢華且不失生活情調，萬中無一 • Grandeur & Lifestyle that is unsurpassed. A Special Home.

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Book 4, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016

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1 1 Riverview Avenue Parade North FrenchsManly Forest 3219 Townsend • Exceptional family home of immense style and expansive dimen-sions *2 層樓家庭住房，通向碼頭 • Superb selection of formal and casual lounges and dining space *• 位於靜街，可步行至沙灘及商鋪 Lower level is self-contained w/lounge, games room, ensuite bed-room • Entertaining terrace sparkling swimming pool and spa Frenchs Forest 32overlooks Townsend Avenue * 多個起居空間，環繞式木板露臺及陽光入地式泳池 • CaesarStone/gas kitchen; kids walk to Mimosa and Davidson schools * 實用臥室，奢華主人套房，Miele 廚具廚房 • Exceptional family home of immense style and expansive dimen-sions *• 空調系統，環繞式音響，戶外淋浴間，雙車庫 Superb selection of formal and casual lounges and dining space • Lower level is self-contained w/lounge, games room, ensuite bed-room belleproperty.com/83P2059 • Entertaining terrace overlooks sparkling swimming pool and spa • CaesarStone/gas kitchen; kids walk to Mimosa and Davidson schools

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4 B 3 C 2 D 1 M Saturday 1.00pm - 1.30pm 開放參觀View :Wednesday 週六 12.30pm-1.15pm 1.00pm - 1.30pm Auction Saturday 4 June at 1.30pm on-site 週三 12.30pm-1.15pm

Contact 9451 5900 4 B 3 C 2 D 1 M 現場拍賣：2016 年 6 月 25Brady 日 週六 3.30pm Matt 0411 606 662 Tania Paris 0412 327 233 9948 0292 View Saturday 1.00pm - 1.30pm Wednesday 1.00pm - 1.30pm Justine Hallows 0419 616 596 Auction Saturday 4 June at 1.30pm on-site Contact 9451 5900733 Alex Lechner 0408 562 Matt Brady 0411 606 662 Tania Paris 0412 327 233

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South Coogee

121 Fairsky Street 現場拍賣：6 月 25 日週六中午 12 點

現代私家別墅 * 2 層獨立屋

* 大餐廳

* 陽光客廳

* 私家後花園

* 4 臥室（內置衛生間，入牆櫃，陽臺）

* 一個可以買得起的家

開放參觀：週四及週六 12:00-12:45pm 詳 電 :Nicholas Efrossynis 0418 223 906 Dean Efrossynis 0417 223 906

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Kingsford|9663 0611

世界那麼大，我為什麼偏偏選擇澳大利亞？ 1 澳大利亞的教育品質具有世界一流 水準

界七大自然奇觀。 7 澳大利亞是世界上最大的羊毛生產國 和出口國，煤和 Fe 礦石出口量均居世 界首位，鋁土產量第一，出口量第二；

澳大利亞是個注重教育的國家，全國 有 42 所大學及 230 多所專科技術學 院。 澳洲教育由三個層次組成：初等 教育（小學）、中學（初中和高中） 和高等教育（大學和職業學院），澳 洲的大學多融合了美國式的開放校 風，並延續英國式的傳統菁英培育方 式，遂成為全球最重要的教育樞紐之 一，每年吸引大量來自世界各地的留 學生前來深造。

澳大利亞是一個高度發達的資本主義 國家。作為南半球經濟最發達的國家 和全球第 12 大經濟體、全球第四大農 產品出口國，其也是多種礦產出口量 全球第一的國家，因此被稱作 “ 坐在礦 車上的國家 ”。同時，澳大利亞也是世 界上放養綿羊數量和出口羊毛最多的 國家，也被稱為 “ 騎在羊背的國家 ”

2 澳大利亞是世界上最大的島國

8 澳大利亞多個城市曾多次被評為世界 上最適宜居住的地方之一

澳大利亞面積為 7,600,000 平方公里， 三倍於格陵蘭島，一般被視作大陸。 3 澳大利亞是世界上唯一獨佔一個大 陸的國家 澳大利亞大陸亦稱澳洲大陸，是位於南 半球大洋洲的一個大陸。澳大利亞大 陸面積為 769 萬平方公里，是世界的 6 個大陸中面積最小的一個。澳大利亞大 陸屬澳大利亞，同時澳大利亞也是繼亞 特蘭蒂斯之後個獨佔一塊大陸的國家。 澳大利亞大陸四面被海所包圍，與南極 大陸並列為世界上僅有的兩塊完全被海 水所包圍的大陸。紐西蘭並不屬於澳大 利亞大陸。與其他大陸相比，澳大利亞 大陸上的生物相具有很大的不同。 4 澳大利亞有世界上最大的獨立巨石 澳大利亞艾爾斯巨石（AyersRock），

又名烏盧魯巨石（UluruRock 屬澳大利 亞土著人語言），位於澳大利亞中北部 的艾麗斯普林斯（AliceSprings）西南 方向約 340 公里處。艾爾斯山高 348 米，長 3000 米，基圍周長約 8.5 公里， 東高寬而西低狹，是世界最大的整體岩 石（體積雖巨，只是獨塊石頭）。艾爾 斯巨石俗稱為 “ 人類地球上的肚臍 ”， 號稱 “ 世界七大奇景 ” 之一，距今已有 4—6 億年歷史。如今這裡已辟為國家 公園，每年有數十萬人從世界各地紛紛 慕名前來觀賞巨石風采。 5 澳大利亞有最多袋鼠和考拉

澳洲擁有超過 80% 的植物、哺乳類、 爬蟲類和蛙類為其他地方沒有的澳洲特 有品種。 最為人熟知的澳洲動物包括 袋鼠、無尾熊 ( 樹熊 / 考拉 )、針鼴鼠、 澳洲野狗、鴨嘴獸、沙袋鼠和袋熊。 6 澳大利亞有世界上最大的天然海洋公 園 大堡礁，是世界最大最長的珊瑚礁群。 大堡礁是由數十億隻微小的珊瑚蟲所建 構成的，是生物所建造的最大物體，就 算從外太空也能看到。因其造就了豐富 的生物多樣性，而在 1981 年被列入世 界自然遺產名錄，也曾被 CNN 選為世

2015 年度全球宜居城市排行榜，世界 最宜居城市不是紐約，不是巴黎也不 是東京，最宜居城市前十位的城市中， 有 3/5 的城市都是澳大利亞城市。其中 澳大利亞，南澳州的阿德萊德市躋身全 球最宜居前十行列，並且已經連續 4 年 排名世界第 5 名。同時，排名第一名為 墨爾本。 澳大利亞四面環海，擁有很多自己特有 的動植物和自然景觀。澳大利亞是一個 移民國家，奉行多元文化，約四分之一 的居民出生在澳大利亞以外。澳大利亞 人口高度都市化，近一半國民居住在悉 尼和墨爾本兩大城市，全國多個城市曾 被評為世界上最適宜居住的地方之一。

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悉尼房產展會成功舉辦!

資產折舊抵稅 聰明投資者掘金的利器（4）

澳優資產折舊抵稅 總經理 Lawrence Huang 二、資產折舊有下述兩種方法： 遞減價值法Diminishing Value Method (DV)， 它是定率遞減折舊的； 原始成本法 Prime Cost Method (PC)， 它是分 期定額折舊的。 案例二，如果投資人在出租屋裡安裝了一台新 的分體空調，連工帶料共2000澳元。稅法規 定，分體空調的使用壽命是10年。按照原始成 本法，投資人每年可申報折舊是 2000*1/10=200元，折舊抵稅額度在這十年裡每 年都是等值的。然而按照遞減價值法，投資人 可按1/10的比例雙倍計算折舊額，也就是說每 年20%的固定比例來計算。他第一年獲得的折 舊額是2000*1/10*2=400元，第二年按照剩餘價 值的20%， 即 （2000-400）*1/10*2=320元 他每年可以申報的分體空調折舊額如下。由於 篇幅的限制，下面只列出前五年的折舊總額： 從上表我們可以看出應用遞減價值法折舊能使第一年的折舊額最大，以後每年逐 漸遞減, 在這時段，定率遞減折舊值會大於分期定額折舊值。然而存在這一個分 界點，在此時（本例中是第四-五年），定率遞減折舊值和分期定額折舊值相 等。此後，定率遞減折舊值會繼續遞減，直到為零。在這時段，定率遞減折舊值 會小於分期定額折舊值。等到了第十年末，使用定率遞減折舊方法和分期定額折 舊方法計算的總折舊累計額是相同的，等於資產初始的價值2000元。 資產的擁有人(owner)可在上述兩種方法中二選一。然而一旦選定，就不得在該 資產整個壽命中變更。具體如何選定：遞減價值法還是原始成本法，請投資人諮 詢報稅的相關會計師。 澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor） 出具，同時他必須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法 利益，請盡快聯系Lawrence Huang 0401 455 299 或 1300 668 188。他會最大 化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩 惱。 Tel: 02-9119 2855 (Sydney) or 07-3188 8058 (Brisbane) National Free 1300 668 188 ABN: 76 043 306 319

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三年固定利率 一年固定利率

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CPR 5.3%* CPR5.01%

$1500现金返现

3.99% CPR4.35%

3.9 CPR4

一年固定利率 商业贷款

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Book 4, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016

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使得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高價位元高密度物 業投資的租金回報率急劇下降。如果收入偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%，使得 養房輕鬆。 6 月 12 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉尼地區及外省的房市 前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裡，通過我們的分析，幫助很多投資 者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房產。我們的講座具 有真實性和知識性，充分利用歷史資料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的 售後服務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們 的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 6 月 12 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點： 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 ( 屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座 ) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com

Book 4, Issue No. 516 / Friday Jun 10, 2016

現在還是買澳房的好時機麼？（大悟原創） 前言

風險第一，賺錢第二

我呆著吧！

前晚 10 點，忙完工作，開車回家。等在十字 路口的紅燈前，街對面的一輛白車也停在那， 也在等紅燈。其車前的行人不時穿過，那輛車 的大燈便像閃爍般，不時閃入我的眼。

很多買家懷著一本萬利的想法入市是不對的。 但凡投資，它就一定有風險，你忽略它，日後 它就給你好看。

現在最為難的除了海外買家外，那些擼起袖子 要大幹一場的開發商們也傻眼了，只見那上周 長長的價格表，這周還是長長的，幾年前的牛 勁兒已然收斂不少。要麼你 hold 著地，要麼你 少賺點。賣方市場正在演變成買方市場。

可是車燈的燈光強度並沒有改變，是人影的不 斷遮擋，使得光線節奏發生變換，才讓我注意 到那輛車。 因此，我聯想到了今天的澳房。

入市前，風險規避機制不考慮，就如同足球比 賽中防守做得不好一樣，是很容易輸掉比賽 的。比如，區域的入市時間，投資自住比例， 人口密度，當地人受眾度等等。

“ 買不買 ” 比 “ 買在哪 ” 重要

可以上這幾點，都隸屬於軟環境，對於海外買 家而言，是很難用語言說的清楚的，另外， 就算他們真的來到這，我說悉尼 Paddington, Surry Hills 好，估計他們除了覺得舊，也看不 出個所以然。所以很多公寓，大多被海外買家 買走，最終導致了風險加大，甚為可憐，但是 不懂得風險規避，一意孤行，也實為可恨。

國內有一種說法，叫 “ 買漲不買跌。”

眾神歸位

所謂的漲，一般是市場較好的時候所呈現出的 一種現象。其實這句話是有問題的。

海外的貸款限制對於海外買家，尤其是 2016 年交房的買家而言打擊，無疑是巨大的。墨爾 本 CBD 周邊的一些投資公寓類專案，澳洲銀 行甚至已經不再接受貸款申請，連被接盤的可 能性都小了許多。因此，很多海外投資人持觀 望狀態的人群不斷增多。就好像澳房本身出了 什麼問題一樣。

不論是在國內，還是在國外，“ 現在還是買房 的好時機麼？ ” 這個問題，總是被買房者問及 最多的問題。

洗牌的血 一些國內外房產仲介曾虎逼朝天地推薦給炮灰 買家們的專案，交房臨近，眼瞅著客人無法交 割，資金壓力巨大，之前憑藉獨家專案們的仲 介公司，趾高氣昂的勁頭也已慢慢褪去。 一句話概括 “ 出來混，早晚要還的。” 那些不上學兼職賣房的孩子，你們終於可以好 好讀書了。那些賣著騷氣，喊著 “ 親 ” 的美女 銷售們，也可以該幹嘛幹嘛了。 挺好。

多數人只是不知道什麼時候開始漲，而漲本 身，給人們的回饋正是一種更為準確的判斷標 準。 我所知道近幾年來澳房最好的入市時機不是 2013 年也不是 2014 年和 2015 年，而是 2009 年 -2012 年。那個時候，市場並沒有呈現出如 今的態勢，大量的開發商湧入。那時的利率在 7%，那時的匯率在 7, 那時的投資人也在喊著 貴，可問題是那時候的的確確是近年來最好的 入市時機。 2011 年至今，悉尼 99% 的房屋漲幅在 20 萬 澳幣以上。這就是最好的說明。 因此，“ 買不買 ” 要比 “ 買在哪 ” 重要得多。這 可能是讓很多總糾結戶型朝向火車站的投資人 汗顏的一句話。 買房的時機問題所反映出來更多的是買家怕吃 虧的心裡。當然這也無可厚非。誰又不是呢？

市場調整，從長遠來看是好事啊，是因為澳房 穩定，才使得投資人青睞，才讓房價有漲幅。

國內買家有一種購買習慣，只要這個東西我喜 歡，還在我的預算之內，我就可以考慮，哪怕 實際上多掏了 10 幾萬澳幣也沒所謂。當然這 也不怨你們，交點學費總是要的。

可現在澳房穩定性出問題了，你讓當地人不開 心了。這就像你開著好車總覺得身心都得到了 滿足，但好車往往也容易出問題，容易進修車 場，澳房雖不能比成好車，但凱美瑞，雷克薩 斯等返廠率較低的車系偶爾不也得做個保養 麼？

於是開發商和海外投資人就像是合唱了一部戲 般，一方不斷的挑逗，一方則不斷的撒錢回應。 而現在呢，人家改觀望不回應了，開發商發現 挑逗不起作用了，不降價，就得等死。除非他 們覺得當地買家都是缺心眼。

當你總是想著利益最大化，想著抄底，問題是 你是有那份異于常人的膽量，還是有異于常人 的專業知識？ 否則，憑啥呢？

而海外買家青睞的區域和專案呢？你先老實給

近日，澳房貸款政策風雲突變，對於海 外貸款政策收緊之形勢近 20 年來罕見。 從一方面來講，澳洲房產的穩定性讓全 球投資人越來越青睞，從另一方面講， 大量海外買家懷著國內固有的投資思維 買入澳洲，讓澳洲很多樓房變成了投資 樓，政策一收緊，貸款門檻提高，便不 得不拋售。拋售也不是不行，你總得有 個接盤的人吧。可為什麼沒人接盤呢？ 我前兩天突然有個想法，覺得甚為貼 切。 澳房應該像火車一樣，以火車頭拉著 20 節車廂為例，投資人所占比例應該占少 數，比如 3-4 節，當地人唱主角，海外 人唱配角。是當地的供需讓海外投資人 借到了力，賺到了錢。可如果這件事反 過來，那麼當地人不認可，一個演配角 的反客為主，這不是搶戲是什麼？ 這樣，沒人接盤也就不足為奇了。

光明

可實際呢？一句話，就是眾神歸位。哪來的回 哪去，本來多少錢賣的，就多少錢，去掉沫。

利息的不斷下調，讓很多當地買家看到了光 明，他們發現買房的成本甚至有可能比租房還 要低。這會讓有大量房源的租房市場受到短期 衝擊，讓一部分當地人認可的區域和專案受到 青睞。

火車頭理論

這些把澳房作為 200 米來跑的朋友們，你們的 無氧運動是挺辛苦的，肌肉的乳酸堆積得差不 多了，歇歇吧。現在，請放心的把它交給跑馬 拉松的專業人士吧。

房子是給人住的，這是基本屬性；房產是投資 產品中漲幅最慢的之一，是中長線投資，這也 是基本屬性。 因此，幾個浪就給你拍躊躇了，我倒覺得，您 歇歇也好。 總結 其實你仔細想想，也不是所有買家無論國內當 地，買的房子即使交房有困難，都特別難過的， 尤其是買對了的，房價漲幅有目共睹的。

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Street A罕見的活力物業樓，可眺望 rare vacant block overlooking Tambourine Bay on 639sqm with approximately 14 639 metres street frontage.

Tambourine Bay。該住房占地 平米，14 Presenting the rare chance to build your dream family residence (STCA), the land is ideally positioned to capture 米寬街道前庭。可建設您心中的夢想家園（STCA 批准）。位於悉尼最理 tranquil vistas across the LaneLane Cove River in one of Sydney’s most highly sought-after suburbs.

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Guide $2,000,000 - $2,100,000 指導價 $2,000,000-$2,100,000 現場拍賣 6 月 25 日週六 10.30am Auction Saturday 25th June 10.30am 開放參觀 週六 & 週三 10.00-10.30 View Sat & Wed 10.00 - 10.30 Brent Courtney 0411 888 380 Brent Courtney 0411 888 Davey Hong 0424 603380 824 Davey 9604 Hong 0424 603 824 9417 / 9386 3388 Call 9417 9604 / 9386 3388

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Sat0&0Thu - 12.12.3000 s currentl separate y converted adjseparate oiningintoapartments adjtheoinone ing apartments extremel currently versati converted currentlle yhome. converted into theIt feone atures intoextremel theflowionenyg versati extremel loungele yhome. versatiIBernadette tlefehome. atures IftloBerl fewiatures nygn l0409 ounge flowi489 ng lo804ungeBernadetteBernadette Berlyn 0409Berl489yn 0480 whil asle inslaedidstreaml inCaesarStone g glainsseddoors kitopen chen,towhikiatlechen, generous slidinwhig glleaslssiddoors ingNathan glaopen ss Berl doors toyna0449 open generous to a 773 generousNathan BerlNathan a streaml and diinedingand CaesarStone areasdiniasng welareaslkiastchen, asa wel streaml CaesarStone 157 yn 0449Berl157yn 0449 773 1 perfeundercover ct for entertai undercover balncinonyg. Compl whibalchceonyites perf wiwhithecctwelh fiosl rscal perf entertai edctbedrooms fnoirng.entertai Complplnuinesg.tea Compl wistudy, th weleittelisscalwipltaheced dwelbedrooms l scaled Calbedrooms pluls9386 a study,3485 pluist ias/ study, placed9964 it is placedCall 9386 Cal 9556 3485l 9386 / 955634859964/ 95 hin fionotsteps a secure thea secure popul que9blabouti roWirra ck,coastal qwiuethiblwalnClose ofock,kotsteps , awistrol thinlofftoootsteps thebusespopulandofather Vaucl coastal populusewalarVicoastal kl,aage.strolwall tok,buses a stroland l to buses Vaucluandse ViVaucl l age.use Vi5l age. 4 4 STofinbouti IVES Showcasing family living at its全 finest, this 定 brand bespoke is executed with impeccable 絕佳的家 庭生 活， 新的 制 new 設計 家 庭designed 住 房，residence 由知名 建築商 ML Olsen integrity by boutique builder ML Olsen Construction, renowned for quality craftsmanship. Spanning across a Construction 打造，坐享高品質做工及完美一體化設計。1502 平米大地，位於 1,502sqm parcel in St Ives’ most exclusive enclave, with approximately 500sqm of lifestyle space amid landscaped St IvesLight 理想街道，約 500 3個 gardens. drenched interiors offer平米起居空間，被花園環繞。光猛內部空間提供 three distinct living zones with outdoor flow to two alfresco entertaining 分明的起居空間，通向戶外兩個娛樂露臺， 一個入地泳池及平整草地。 terraces, an in-ground pool and vast level lawn which runs the full length of the block. Synonymous充滿個性， with style, this home’s accommodation is deluxe, complemented by a wealth of modern inclusions which leave no detail to chance. 打造奢華，彰顯現代設計，完美無缺。

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Auction Thursday 23rd June 6.30pm 現場拍賣 6 月 23 日週四 6.30pm View Sat & Wed 11.30 12.00 開放參觀 & Wed 5.00 - 5.45 週六 & 週三 11.30-12.00& 週三 5.00-5.45 Alex Mintorn 0499 442 274 Alex Mintorn 0499 442 274 Domenic Maxwell 0434 537 577 Domenic Maxwell 0434 537 577 Call 9391 5720 / 9391 5716 9391 5720/9391 5716

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/22VAUCLUSE ClaVAUCLUSE rke Street3-4/223-4/22 ClarkeClStreet arke Street mcgrath.com.au/225248

現場拍賣 6 月 25 日週六 2.15pm Auction Saturday 25th June 2.15pm 開放參觀 週六 & 週四 1.00-1.30 View Sat & Thu 1.00 - 1.30 Kevin Dearlove 0403 Kevin Dearlove 0403 338 338 302 302 Alastair Kivell 0411 207 Alastair Kivell 0411 207 468 468 9877 4063 / 9877 4026 Call 9877 4063 / 9877 4026

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Auction Saturday 25th June 3.45pm 現場拍賣 6 月 25 日週六 3.45pm View Sat & 週六 Wed 1.30 - 2.00 開放參觀 & 週三 1.30-2.00 Jon Dundas-Smith 0425 241 525 Jon Dundas-Smith 0425 241 525 Davey Hong 0424 Davey Hong 0424 603603 824824 9496 2907 / 9386 3388 Call 9496 2907 / 9386 3388

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5 Woodbury Street North Rocks North Rocks 是蘊藏在 Parramatta 邊上的一塊裴翠 Parramatta 城市在新南威尓士卅己成為人們矚目的第二大城市，而在澳州成為第七 大城市之一。它的未來發展與規劃是令人嚮往，將興建人民廣場，在 Parramatta 河 畔上建立有規模的歌劇院。擴建西悉尼大學，從現在到 2036 年將創造 75，921 個 職位 .North Rocks 離 Parramatta 只有 6 公里 , 驅車 10 分鐘就到 . 這是鬧中取靜地方。 North Rocks 是很多人追捧的，從新州房產資訊提供，新州毎個房子平均有 591 人參 觀，而 NorthRocks 毎個房產就有 1298 個人參觀。當你走進這個地方象走進園林， 陽光灑在一片片鬱鬱蔥蔥的樹上，讓你心中漾樣起無限愉快而寧靜的感覺。 WoodburyStreet 是 North Rocks 最美麗的一條街，從 NorthRocks Rd 駛入 Hampton Street 就看見 Woodbury Street, 寬廣平坦又蜿蜒伸展，兩邊房子設計富有特色，前 面是綠茵茵的草地與花園，而背景是鵝黃色的樹林。5 Woodbury Street 後面是高 爾夫球㘯，這是獨天特厚的地理位置。如果讓我年輕二十歲，我就毫不猶豫地選擇這 個地方培養我的孩子，樹林㘯發氧離子對小孩生長發育和大腦細胞發育都很作用，而 且這裡有充分的空間和好的學校 North Rocks OC Class,KingSchool， James Rude 這些學校是培養人才的搖藍。從家到 North Rocks shopping Centre 和 North Rocks PublicSchool 只開車 5 分鐘。 交通方便有 Bus546 到 Carlingford, Epping；hillsbus 直到 CBD25 分鐘， 進出 M2,M4 很方便，Pennant hills Rd, 橫貫西北。 North Rocks 是蘊藏在 Parramatta 邊上的一塊裴翠，它是無價之寶。從投資規律來 考慮，波浪曲線前一波與後一波關係，Parramatta 資本增值己上升了，那下一波 的 高一峰就是它了。

聯繫人 Mona Zhang 0475 888 787

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出售 開放參觀 : 週六 & 周日 3.15pm-4.00pm 現場拍賣： 7 月 9 日週六 3.30pm 詳電 : Roslyn McCormack 0458 015 956 roslyn.mccormack@belleproperty.com

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綠地位於 Lachlan’s Line 的旗艦項目命名為 ’nbh’ 社區歡迎你：綠地的 nbh 樓盤勢將打造悉尼最富有生活方式和當代氣息的都市村落 悉尼 2016 年 5 月 25 日專 電 --- 跨國地產開發商綠地 澳洲 (Greenland) 已為其 位於 Macquarie Park 的 地標性混合用途開發項目 命名為 ’nbh at Lachlan’s Line’。這個佔地達 1.5 公 頃的地塊包含了首批開發 的兩個小區。Lachlan’s Line 地塊共有 9 個小區， 新南威爾士州都市發展 (UrbanGrowth NSW) 負責規劃和總開發。 樓盤取名為 ’nbh at Lachlan’s Line’，這是英文 “ 街坊 鄰居 ” 這個詞的縮寫，面向 Macquarie Park 日益增長 的 80 後和 90 後市場，這也是綠地的主要目標市場。 Nbh 共有大約 900 套雅柏文分佈於 6 幢高度為 2 層至 17 層不等的大樓內，另外還有 6200 平方米的底層零 售空間。 綠地澳洲的總經理羅曉華表示，決定使用充滿現代感 的縮略名字是因為它年輕的活力。 羅先生說，“ 我們的樓盤項目將吸引 80 後 90 後年輕的 精明首置買家以及投資者，這裡有都市生活方式的眾 多選擇，遍佈琳瑯滿目的購物和其它設施，絕佳的交 通樞紐並且靠近一些澳洲最大的大學和雇主。” 充滿個性的本地社區必去之處 “nbh 反映了綠地在 Macquarie Park 的 Lachlan’s Line 地塊開發的新社區的摩登，熟悉和好玩 的精神。” “ 我們的願景是打造一個充滿個性，鄰裡 關係親密良好的社區，不僅吸引居民而 且吸引更大範圍內的社區，這裡有生活 方式，文化，歡快的氛圍，和諧關係以 及生活的宜居性。” 羅先生補充說，“ 繁忙的鎮中廣場，精挑 細選的零售店和咖啡店，經過景觀美化 的綠色空間，構成整個地塊的公共藝術 節目的一部分的充滿靈感的藝術品以及 文化活動，nbh 將會與名符其實的都市

社區的友好年輕能量和生活方式 的吸引力共同脈動。” “ 除此以外，位於屋頂的庭院花 園連接了高質量的雅柏文和位於 底層的社區，每一位居民都將能 夠時刻感受到這種渾然一體的聯 繫。” 他說，“ 我們的目標是把我們的居 民聚集在一個友好，以社區為中 心的氛圍內，在這裡鄰居們居住 在一起，而不是居住在一個社區 內卻不相往來。” 一個世界級的都市社區應該配備什麼？ 綠地的 nbh 由享譽國際的著名本地設計行 Bates Smart 主理，運用了最佳的設計理念，在小區的中心位置將 有一個充滿活力的廣場，這種設計創造了強烈的位置 和社區感。 羅先生說，“ 綠地攜手建築設計行 Bates Smart，瀏覽 了全球一些動態混合用途村落的最佳範例。” “ 一個現代化的社區應該為居民們提供一切所需 --- 從 購物和餐飲設施，到文化娛樂，醫療保健和休閒設施， 以及就業和教育機會。” nbh at Lachlan’s Line 樓盤將配備所有現代都市社區的 設施：一條充滿活力的 “ 小吃街 ”，一家前衛的超市， 健康俱樂部，醫療中心以及熱鬧的會面場所，這裡將 遍佈咖啡店，餐館，美食零售店，以及臨近公園的戶 外用餐處。 同時，綠地還聘請了領先的公共藝術顧 問 Maria Guppi 幫助為 nbh 制定公共藝 術策略。綠地將出資在一些公共藝術作 品上，這些藝術品將與新南威爾士州都 市發展 (Urban Growth NSW) 的大型公 共藝術品一起，分佈在整個 Lachlan’s Line 地塊中。 “ 我們的社區將和其它的任何社區都不 同。它將富有自己獨特的個性，並結合 過去的古樸和現代的生活方式。” 悉尼最熱的增長熱點之一

Nbh at Lachlan’s Line 位於悉尼最熱的增長熱點之一 Macquarie Park 的中心。這個日益繁榮的區正處於重 大的轉型過程中。 Nbh 樓盤的交通可謂是四通八達，連接性極好，這裡 有兩個火車大站 ---North Ryde 和 Macquarie Park。未 來 Lachlan’s Line 的居民將從一座新的提供行人和自 行車道的大橋獲益，大橋將把小區和 North Ryde 火車 站直接相連，由新南威爾士州都市發展 (UrbanGrowth NSW) 負責交付使用。 nbh at Lachlan’s Line 不僅距離主要的就業樞紐例如悉 尼市中心，North Sydney, Parramatta 等坐火車或者駕 車的距離很近，而且小區周圍遍佈一些全球的科技， 通訊和藥業跨國公司，例如微軟 (Microsoft)，Optus， 強生公司，以及醫學研究機構，並屬於它們的招聘範 圍內。 nbh at Lachlan’s Line 將為大家帶來 Macquarie Park 聲譽最佳的一些住宅雅柏文，這裡有令人鼓舞的充滿 活力的文化，社區和零售小區。 綠地預計 nbh at Lachlan’s Line 的第一期樓盤將於 2016 年 6 月開盤。

如欲瞭解更多資訊，歡迎訪問網站 www.nbhsydney.com。同時也歡迎跟隨 Facebook 上的 nbh at Lachlan’s Line 頁面， 在 Instagram 上面跟隨 @nbhsydney 或者致電 1800 388 788。

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嶺地

项目效果图

DA已批 悉尼机场精品酒店开发用地

2-8 Sarah Street, Mascot NSW 2020

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土地面积1,516平方米*，可建筑面积4,603平方米*

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DA获批169间客房以及69个停车位

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项目共9层楼高，酒店房间设计合理，顶楼设有高级餐厅

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项目地处黄金地段，地王位置，三面临街，高曝光率

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约300米至悉尼国内/国际机场，约900米至Mascot火车站，约6公里至悉尼CBD，约7.5公里至Botany港口

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由著名设计事务所FoxJohnston操刀设计

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該檔中所包含的訊息及圖像僅是對該專案的基本介紹，未來有可能未經通知而改變。這些訊息基本上並無錯漏，但 是McGrath或相關機構沒有義務確認其正確性。任意機構若有需要，請自行聯絡諮詢。所有電腦生成圖像皆為藝術 概念圖，該項目的最終外觀可能會有改變。

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