Issue 504 mar 18 chinese syd prop bk2

Friday Mar 18, 2016

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

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整塊土地擁有 2 個獨立 2 房及 1 個獨立 1 房，2 個上鎖車庫。所有 房屋皆全新裝修，有穩定租客，易打理院子。便利位置，步行可 達周圍商鋪，火車站等，絕佳投資機會。

政府已批發展用地，總面積約 2412 平米，可建 39 套住宅，有 1 房，2 房，3 房戶型。位於 Homebush West, 政府發展重點，快速 增長區域。便利位置，步行至購物中心及火車站。

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近新 2 房加書房雅柏文，超大書房可作為第三房使用。Crown 設 計建造，地理位置優越，近火車站， 購物娛樂用餐便利。大樓內 有健身房等設施， 位於 Homebush boys 和 Strathfield Girls High 的校區範圍內。

該度假村是專門為廣大遊艇愛好者提供的休閒場所， 位 於 悉 尼 北 部 HAWKESBURY 河 畔 的 LOWER PORTLAND 區，和悉尼市中心直線距離約 60 公里。 在面積約十萬平方米土地上，有一座五居室的住宅， 一口泉水井，人工湖，45 家遊艇愛好者的臨時住宅和 兩個已經建好的樣板房。 市政府已批，第一期可建 63 套度假屋，第二期增建 22 套. 就開發商而言，如果將這個永久產權的土地買下，可 分期分批將建成出售。度假屋售出後，買家只擁有使 用權，仍需付土地租用費$140-$180 澳元/周。現有 的 45 家遊艇愛好者的臨時住宅每年照收租金可獲二十 萬澳元。

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聯繫人: James Sun 0416 287 968

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托普集團獨資開發的 托普 夢幻豪庭 38 套精品高檔水景公寓即將盛大開盤 Wolli Creek 离悉尼仅 9 公里，坐拥繁华。 环抱 Cooks River, 水景，公园，高尔夫不再稀缺。 紧邻新建购物中心，IKEA，新商圈崛起。 10 分钟都市生活圈，繁华不再远离。 年轻白领，大学生追捧的自住，投资皆宜的新热点，空置率 为零。 获主流媒体 Sydney Morning Herald 评为悉尼未来 10 大高 增值地区。 地段，价值，潜力，托普 · 梦幻豪庭具备了升值的所有条件， 临水，火车站，商圈。 超低管理费，租金回报高，投资者的首选。

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托普集團獨資開發的托普 · 鑽石花園 II 期 - 175 套 1,2,3 房精品高檔水景公寓 Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。 步行火車站僅 3 分鐘，10 分鐘即到悉尼 CBD，遠離噪音。 環抱 Cooks River, 水景，公園，高爾夫不再稀缺。 緊鄰新建購物中心，200 米至大型超市 WOOLWORTH，10 分鐘步行 IKEA， 新商圈崛起。 年輕白領，大學生追捧的自住，投資皆宜的新熱點，空置率為零。 獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大高增值地區。 地段，價值，潛力，托普 · 鑽石花園二期具備了升值的所有條件，臨水，火 車站，商圈。 現在，您將有機會以低於同區樓盤 10 萬的價格購買到全新樓花！！而且選 擇托普，您再也不用擔心每季度收到上千的高額物業管理費了！！如您已經 錯過鑽石花園一期，難道您還要坐等錯過二期嗎？ 托普集團為您提供購房指導，法律，貸款，物業管理等一條龍服務，讓您在 投資置業的路上高枕無憂！ Show room 展示廳 321 Forest Rd,Hurstville NSW 2220( 近 Forest Rd 和 Bridge St 路口 ) 開放時間：週一至週五 僅限預約參觀 週六至周日 10am-5pm 0410 318 491 Yun

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

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77-87 Fifth Avenue * 全新的精品項目 * 風景如畫的公園邊的位置 * 全新的 1 和 2 間臥室的公寓 * 美食廚房，石檯面 * 現代的浴室，室內洗衣房 * 安全樓宇，地下停車場

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Adam Song 0403 238 400

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Sunny Nguyen 0402 299 818

Campsie 3 2

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51-53 Fourth Ave

公園畔

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Campsie 最新物業，毗鄰風景如畫的 Cooks River 及 Flockhart Park，每套 物業都可觀賞寧靜公園及河景。共 12 套雅柏文，每套均可觀賞河景及公園 美景。 James Jitao Zhao 0403 142 909 jamesz@strathfieldpartners.com.au Robert Pignataro 0419 446 641 robert@strathfieldpartners.com.au

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STRATHFIELD 55 Oxford Road Set on an oversized 1,056sqm parcel this master built full brick tri-level home reveals spacious interiors, a stunning 超大面積，約 1056 平方米，大師級建造，全磚三層家居，寬敞室內面積，豪華大泳池。 central atrium, and an expansive poolside sanctuary. Abundant entertaining zones include elegant living/dining, three 優雅、寬敞起居室及飯廳，3 balconies, a huge family room with a 陽臺，大家庭活動室有水吧，休閒設施有泳池，燒烤區， wet bar, and the resort-style escape with a pool, barbecue and in-law 姻親房。煤氣煮食廚房，雪松木天花板，主人房有步入式衣帽間及套間，花崗石磁磚， accommodation.

Other highlights include a gas kitchen enriched with cedar ceilings, a sizeable master suite with walk-in wardrobe, granite floor tiles, and the soaring cedar atrium, complimented by a stained glass feature panel. 高雪松木舉架，玻璃板。北向。步行可至精英學校，近 Strathfield Plaza。 Embracing a north to rear aspect, it’s a walk to a selection of elite schools, and moments to Strathfield Plaza.

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Auction Saturday 9th April 2.15pm 現場拍賣 View Saturday - 11.30 2016 年 4 月 911.00 日 週六 2.15pm Norman So 0410 523 868 開放參觀 Michael Ma 0432 297 410 週六 11.00 - 11.30 Call 8120So 6508 / 8120 Norman 0410 523 6506 868 Michael Ma 0432 297 410 Call 8120 6508 / 8120 6506

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STRATHFIELD 67 Arthur Street

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Raising the bar in contemporary elegance, this new designer smart home creates luxurious interiors and visionary 現代優雅設計物業，全新設計智慧之家。室內豪華高品質完工，寬敞娛樂區。起居 entertaining zones. The striking living/dining flows out to the大主人房均有套間，電影室，泳池邊的 entertainers’ terrace overlooking a mosaic pool. In a 室及飯廳可通向娛樂平臺觀賞馬賽克泳池。2 layout boasting two master suites, a cinema room and a well-appointed poolhouse, the veneer kitchen impresses 小屋，美食廚房，Miele 廚具，食品貯藏室。2 全大理石浴室，大理石地面，C-Bus with Calacatta surfaces, integrated Miele appliances and a butler’s pantry. The home also features two floor-to控制的智慧影院，泳池，保安系統。北向，陽光充足，步行可至市場，精英學校及 ceiling marble bathrooms, and marble/Travertine flooring, while comprehensive C-Bus control includes cinema, Flemington 火車站。 pool and security. Optimising the north-to-rear aspect, walk to markets, elite schools and Flemington Station.

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Auction Saturday 2nd April 4.30pm 現場拍賣 View Saturday - 10.30 2016 年 4 月 10.00 2 日 週六 4.30pm Norman So週六 041010.00 523 868 開放參觀 - 10.30 Call 8120So 6508 Norman 0410 523 868 Call 8120 6508

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NORTH STRATHFIELD 2/158 Wellbank Street

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Promising ultra-convenience, this beautifully 現場拍賣 Auction Saturday 19th March 12.00pm 便利位置，美麗 townhouse，現代 presented townhouse provides a readymade 2016 View Saturday 年 3 月11.30 19 日- 12.00 週六 12.00pm 風格，寬敞空間，巧妙的設計，自 retreat of contemporary style and space.

Norman So 0410 523 868 開放參觀 週六 11.30 - 12.00 然光線充足，現代化的廚房，寬敞 Cleverly designed and bathed in natural light, it Norman 0432 297523 410868 0410 開放式起居室及飯廳可通向後院。 Michael MaSo reveals a modern kitchen, while open plan living Michael Call 8120 Ma 65080432 / 8120 6506 297 410 m 1.30pm and dining flow freely to the rear.

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STRATHFIELD 197 Homebush Road Master built in年的宏偉家居，豪華， 2001, this family residence 建于 2001 presents luxurious accommodations and a 高品質完工，寬敞的室內、外娛樂 selection of sophisticated indoor/outdoor 區。花崗石檯面廚房，主人套房有 entertaining zones. It features a chef’s granite spa, 美食廚房，綠蔭美景後花園。 kitchen plus butler’s kitchen, a deluxe master spa suite and a tranquil rear garden setting.

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For Sale Private Treaty 出售 ST View Saturday 3.003.00 - 3.30 開放參觀 週六 - 3.30 17 Norman SoSo 0410 523523 868 868 Norman 0410 Michael MaMa 0432 297297 410 410 Michael 0432 An Call 8120 6508 / 8120 6506 Call 8120 6508 / 8120 6506af cr

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STRATHFIELD 9/11 Manson Road

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This smartly appointed townhouse provides a Guide $920,000 - $1,000,000 靈 活 設 計 townhouse， 現 代、 時 指導售價 $920,000- $1.000,000 stylish modern home with bright interiors, a 現場拍賣 Auction Saturday 19th March 3.00pm 尚，室內寬敞明亮，怡人佈局，北 年 3 月2.30 19 日 週六 3.00pm spacious floorplan and a private north facing 2016 View Saturday - 3.00 向花園，宜娛樂。地下車庫，儲物 開放參觀 courtgarden for entertaining. There is also a Norman So 0410 523 868 週六 2.30 - 3.00 室可改為媒體室及辦公室。 large basement garage 0 and storeroom that Michael Ma 0432 297 410 m 1.3 p Norman Som 0410 523 868 could be converted into a media room/office.

Call 8120 Ma 65080432 / 8120 6506 Michael 297 410

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Call 8120 6508

STRATHFIELD 239/20 Albert Road Space and luxury define this superb penthouse, 寬 敞 空 間， 豪 華 penthouse， 時 where designer style, elevated views and 尚，觀賞美景，高品質完工。位 outstanding quality combine to create an 於“帝景苑”的最高兩層，觀賞令人 impeccable lifestyle apartment. Occupying the 驚歎的藍山全景。 top two floors of ’Regal Court’, it boasts breathtaking panoramas to the Blue Mountains.

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Auction Saturday 19th March 4.30pm 現場拍賣 ST View Saturday 4.30 2016 年 3 月4.00 19 -日 週六 4.30pm 17 開放參觀 Norman So 0410 523 868 週六 4.00 - 4.30 Michael Ma 0432 297 410 An Norman So 0410 523 868 Call 8120 6508 / 8120 6506 af cr Michael Ma 0432 297 410 Callbri 8120 6508 c

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CONCORD WEST 203 Queen Street

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STRATHFIELD 33 Pemberton Street

Set on a substantial block, this original brick 現場拍賣 Auction Saturday 9th April 4.30pm This picturesque double brick home offers 風景如畫雙磚家居，藍籌位置，絕對 位於寬敞大地之上，簡約磚屋，有 2016 年 4 月 9 日 週六 4.30pm home offers a range of improvement View Sat 4.00 - 4.30 & Tue 6.00 - 6.30 exceptional value for money in a blue ribbon 物超所值。多個生活空間可供您選擇， 潛力可翻新，裝修或重新豪華開發 開放參觀 possibilities with scope reconfigure or develop Norman So 0410 523 868 address.

It features a choice of living spaces, 煤氣煮食廚房，3 睡房，書房或第 4 成 duplex， 需市政批准。寬敞生 週六 4.00 - 4.30 luxury3 DA approved duplex. It has a generous Michael Ma 0432 297 410 well appointed gas kitchen plus three 睡房。有頂戶外娛樂區及泳池。 m 4. p 活空間，3 睡房，10 睡房有書房或 週二 6.00 -m 6.30 living area, plus three bedrooms, one with Call 8120 6508 / 8120 6506 bedrooms and a study/fourth.

There is also 2 2 . .

0 0 0 2.3 0 m 1 p m Norman So 0410 523 868 第 43 睡房，大私人花園。 study/fourth, and an enormous private garden. covered alfresco entertaining and pool.

Michael Ma 0432 297 410

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Auction Saturday 9th April 12.45pm 現場拍賣 NO ST View Sat Thu 6.00 - 6.30 2016 年1.00 4 月- 1.30 9 日&週六 12.45pm 2/ 17 Norman So 0410 523 868 開放參觀 Michael Ma 0432 410 6.00 - 6.30 週六 1.00 - 1.30297 & Thu Pr om An Call 8120 6508 / 8120 6506 Norman So 0410 523 868 a pr es cr f Michael Ma 0432 297 410 retre bric Callleve 8120 6508 / 8120 6506 C lev

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STRATHFIELD 43 Shortland Avenue

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Set on 803sqm absorbing a north to rear Auction Saturday 16th April 3.00pm 占地面積約 803 平方米，北向， 現 場 拍 賣 2016 年 4 月 16 日 aspect, this family home reveals spacious View Saturday 11.00 - 11.30 週六 3.00pm 寬敞，陽光充足的物業，美景花 interiors, opening out to a landscaped poolside 開放參觀 Norman So 0410 868 - 11.30 週六523 11.00 園，泳池，姻親房。雙磚建造，高 retreat and a granny flat. It features double brick Norman Michael Ma So 04320410 297 410 523 868 天花板，空調，寬敞睡房，有 spa Call 8120 6508 / 8120 6506 construction, high ceilings, air conditioning, Michael Ma 0432 297 410 m 1.30p m 的浴室。 generous bedrooms and a spa bathroom.

Call 8120 6508 / 8120 6506

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STRATHFIELD 167 Homebush Road With its classic character, modern updates and 古典家居，現代裝修，實惠的價 affordable price range, this double brick 格，雙磚建造，是您在 Strathfield Californian bungalow presents an outstanding 置業的良機。正規及休閒空間，新 entry into the Strathfield market. It has formal 裝修煤氣煮食廚房，3 and casual spaces, renovated睡房，泳池， gas kitchen plus 高天花板。 three bedrooms, pool and high ceilings.

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Auction Saturday 16th April 5.15pm 現場拍賣 ST View Sat 2.00 - 2.30 & Thu 6.00 - 6.30 2016 年 4 月 16 日 週六 5.15pm 17 Norman So 0410 523 868 開放參觀 Michael Ma 0432 297 410 週六An 2.00 - 2.30 & 週四 6.00 - 6.30 Call 8120 6508 / 8120 6506 cr Norman So 0410 523 868 af bri c Michael Ma 0432 297 410 leve Call 8120 6508 / 8120 6506

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STRATHFIELD 66 Arthur Street

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STRATHFIELD 79 Arthur Street

This bungalow requires some attention before 指導售價 Guide $1,600,000 - $1,700,000 Enjoying a sun drenched rear north aspect on a $1,600,000 - $1,700,000 陽光普照北向物業，占地面積約 魅力家居，中央位置，罕見的 taking advantage of a rare 765sqm parcel in a 現場拍賣 Auction Saturday 2nd April 2.15pm 664sqm block, this double brick family home is 664 平方米，雙磚堅固家居，即可 765 平方米大地。南北向，後 年 4 月3.00 2 日- 3.30 週六 2.15pm wonderfully central location. Enjoying a north- 2016 View Saturday ready to move straight into, yet offers scope for 入住，未來有潛力可重建（需市 巷可進入，大發展潛力（需市 參觀請預約 south3 aspect and rear access, it offers excellent Norman So 0410 523 868 future redevelopment (STCA). It has separate m 4.

0 m 政批准）。獨立的寬敞起居室及飯 政批准），現有 DA 批准可建 p Norman So 0410 523 868 redevelopment potential (STCA), with existing Michael Ma 0432 297 410 living and dining, gas 0 kitchen plus three 2 2 .

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3 m 1 p m 廳，燃氣廚房，三臥室和大花園。 豪華的現代家居。 Michael 0432 297 410 DA approval for a luxury modern home.

Call 8120Ma 6508 / 8120 6506 bedrooms and an enormous level garden.

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Call 8120 6508 / 8120 6506

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Auction Saturday 2nd April 3.00pm 現場拍賣 NO ST View Saturday 12.303.00pm 2016 年 4 月12.00 2 日 -週六 2/ 17 Norman So 週六 0410 523 868- 12.30 開放參觀 12.00 Michael MaSo 0432 297523 410868 Norman 0410 Pr om An Call 8120 6508 / 8120 6506 Michael Ma 0432 297 410 a pr es cr f Callretre 8120 6508 / 8120 6506 bric

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STRATHFIELD 17/38 Albert Road

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Embracing a north aspect and sleek modern For Sale $820,000 - $900,000 北向、優雅、現代、時尚家居， 出售 $820,000 - $900,000 style, this designer home presents generous View Saturday 9.15 - 9.45 開放參觀 週六 9.15 - 9.45 陽光充足，寬敞的室內、外生 indoor/outdoor living areas with district views. Michael Ma 0432 297 410 Michael Ma 0432 297 410 活空間，可觀美景。陽光充足 There are sun washed open interiors, a Call 8120 6506 Call 8120 6506 的開放式室內佈局，環繞式陽 wraparound balcony with0 far reaching urban m 1.

3 pm 臺，可從公共屋頂觀賞美景。 views plus a shared rooftop terrace.

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STRATHFIELD 612/39 Cooper Street This spacious residence presents pristine 寬敞家居，室內、外空間融匯貫 accommodations and seamless integration of 通。寬敞起居室及飯廳可通向大 indoor/outdoor living areas. It features open 陽臺，花崗石檯面廚房，Smeg living/dining flowing out to a spacious balcony, a廚具廚房，煤氣煮食，主人房有 granite kitchen with Smeg gas appliances 時尚套間。 plus a master bedroom with a stylish ensuite.

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For Sale Private Treaty ST 開放參觀 週六 10.00 - 10.30 View Saturday 10.00 - 10.30 Michael Ma 0432 297 410 17 Michael Ma 0432 297 410 Adrian Wu 0410 296 171 Adrian Wu 0410 296 171 CallAn 8120 6506 / 8120 6505

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LIDCOMBE 77 Harry Avenue

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LIDCOMBE 3/6 Oxford Street

Utilising a commanding corner block, this 開放參觀 For Sale Private Treaty This secure townhouse utilises an open 簡約家居，轉角位置，多個戶外活 保安雅柏文，開放式設計，北向， original residence provides a fantastic family 週六 View Sat 1.00- -1.30 1.30 & Wed 6.00 - 6.30 concept design and enjoys an abundance of 1.00 動空間，實用的室內佈局，宜家庭 陽光充足，高地勢，可觀綠蔭美 週三 6.00 6.30 home with multiple outdoors spaces and a Michael Ma 0432 297 410 northern light and an elevated leafy outlook. Its 居住。寬敞休閒區可通向宜娛樂的 景。實用的佈局，寬敞的起居室可 Michael Ma 0432 297 410 practical floorplan. A combination of formal/ Norman So 0410 523 868 practical floorplan combines the spacious living/ m 4.

3 0 p m 前、後平臺。 通向大娛樂後院及易打理的花園。 Norman So 0410 523 868 casual zones extend out to front and rear Call 8120 6506 / 8120 6508 dining area that flows 0 out onto a wide 2 2 .3 .0 0 0 2.3 m 1 p m Call 8120 6506 / 8120 6508 terraces that are both great for entertaining. entertainers’ courtyard with easycare gardens.

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Guide $690,000 - $740,000 指導售價 $690,000 - $740,000 NO ST Auction Saturday 2nd April 12.00pm 現場拍賣 17 View2/ Sat Thu 6.00 - 6.30 2016 年2.00 4 月- 2.30 2 日&週六 12.00pm Adrian Wu 0410 296 171 開放參觀 Pr om An Call 8120 6505 週六 2.00 - 2.30 & 週四 6.00 - 6.30 pr es cr a f Adrian Wu 0410 296 171 retre bric Callleve 8120 6505 C lev

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BOTANY 4313/42 Pemberton Street

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Sun-drenched and secure, this north facing For Sale $550,000 - $600,000 陽光充足，安全，北向雅柏文， 出售 $550,000 - $600,000 apartment offers exceptional value as a home or View by appointment 預約參觀 自住、投資皆宜。現代設計， investment. Enhanced by a contemporary Adrian Adrian Wu 0410 296296 171 171 Wu 0410 自然光充足，怡人設計，室內 design and abundant natural light, its intuitive Ania Ania Aquino 0433 123 569 Aquino 0433 123 569 可通向私人陽臺，可觀中央商 living design opens out into a private balcony Call 8120 6505 / 8120 65176517 Call 8120 6505 / 8120 m 1.

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MERRYLANDS 57 Lansdowne Street Occupying a prized corner block position, this 轉角黃金位置，整潔家居，投資良 neat and tidy home offers an exceptional 機，便利位置，北向，陽光充足。 opportunity to invest, add value and capitalise 綠蔭圍繞，獨立起居室及飯廳。 on its convenient location and north to rear aspect. The well kept interiors bask in a leafy backdrop and offer separate lounge/dining.

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Auction Saturday 9th April 1.30pm 現場拍賣 ST View Saturday 1.15 - 1.45 2016 年 4 月 9 日 週六 1.30pm 17 Joe Bousimon 0419 505 565 開放參觀 週六 1.15 - 1.45 Call 9407 7820 Joe An Bousimon 0419 505 565 cr af Call 9407 7820

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DARLINGHURST 195 Bourke Street

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KOGARAH 26 Taylor Street

This 1840s presents three alluring 現場拍賣 Auction Saturday 19th March 12.45pm Exuding all the charm of yesteryear, this c1914 19 世紀 40residence 年代物業，三層，寬敞的 1914 年代物業，保留有古典的魅力， 年12.00 3 月 19 日 週六 levels revealing spacious interiors suited for 2016 View Sat - 12.45 & Thu12.45pm 6.30 - 7.00 full brick home blends modern updates with 內部空間，可作多種用途（需市政批 全磚物業，現代新裝修，實用的怡人 - 12.30 mixed use (STCA), versatile accommodations 開放參觀 Paul Zervos週六 0435 12.00 869 287 traditional period details over a practical layout, 准），多功能的住宿空間，寬敞的室 佈局，溫馨，富有特色。迴旋街道， Paul Zervos 0435 869 287 and entertaining areas. Features Simon Penhaligon 0457 535 419 rich in warmth and character. Its prized cul-de內 /indoor/outdoor 室外娛樂區。特色有頂層陽光甲 近 Kogarah 中心，學校，咖啡館和公 m 4.

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Guide $960,000 - $1,045,000 指導售價 $960,000 - $1,045,000 NO ST 現場拍賣 Auction Saturday 2nd April 11.15am 2016 年 11.00 4 月 2- 11.30 日 週六 11.15am 17 View2/ Sat & Thu 6.30 - 7.00 開放參觀 Patrick Wedes 0418 356 789 Pr 週六An 11.00 - 11.30 & 週四 6.30 -om 7.00 Myanna Wedes 0431 927 391 es pr cr f Patrick Wedes 0418 356 789a Call 8558 7227 / 8558 7272 Myanna Wedes 0431 927 391 retre bric Call leve 8558 7227 / 8558 7272lev C

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Only 15 Burwood。 minutes to Rhodes, Strathfield and Burwood.

mcgrath.com.au/295055

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出售 $495,000 - $540,000 For Sale $495,000 - $540,000 開放參觀 週六 11.30 - 12.15 View by appointment Ania Aquino0433 0433123 123 569 Ania Aquino 569 Adrian Wu0410 0410296 296171 171 Adrian Wu Call 81206517 6517/ /8120 81206505 6505 Call 8120

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ASHFIELD

1/59 Park Avenue

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拍賣

優雅花園洋樓

年 4 月 16 日 週六 12:30pm 舒適花園式單位，位於優美靜街，步行可至購物中 2016 心，學校及火車站。 * 兩睡房帶入牆櫃 * 獨立客廳及飯廳 * 高天花板及木地板 * 廚房及浴室保養良好 * 後門可入車至車棚 難得物業，請勿錯過

開放參觀 : 週六 & 週三 12:00 - 12:30pm

Beatrix Chung 0411 826 080

beatrix.c@creativepropertyagents.com.au

9797 6555 creativepropertyagents.com.au Ashfield, 217a Liverpool Road

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

賣

拍

場

現

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週

本

Dulwich Hill

31 Dixson Avenue

完美的現代家居、北向花園 倍受追捧的雙前庭全磚古典住宅。位於著名的 Abergeldie 莊園內，寬 敞土地面積（約 442 平方米），三間雙人臥室（主人房可通向私人陽臺） 以及有浴室設施的洗衣房，正規起居室和娛樂區，現代化的浴室， 全裝修的廚房有洗碗機，開放式飯廳可通向陽光普照的高架甲板，涼 亭俯瞰瑰麗面北花園，非常適合孩子們玩耍。 側車道和上鎖車庫 / 儲藏室，古典特色有華麗的高天花板，大窗戶， 拋光實木地板。綠蔭街道，近 Yeo 公園，Summer Hill Primary (OC), Trinity Grammar, Fort Street High（精英學校），近公共交通，內西 區輕軌。理想位置，綠樹成蔭的街道，近名校，是理想家居位置。

Campsie

44 Messister Street

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開放參觀： 週六 12-12:30pm 週二 2-2:30pm 現場拍賣： 3 月 19 日 4:30pm 詳電： Andrew Knox 0425 230 650 Aris Dendrinos 0412 465 567

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魅力家居 &Duplex 用地 R3 Zoning（需市政批准） 寧靜位置，寬街道，寬敞大地，面積約 650 平方米，宜成長家 庭購買，黃金位置，宜開發商、建造商及投資者購買。大地， 可獲得高回報。寬敞的接待廳，高天花板，實木地板，迴圈空 調。北向，室內自然光充足，即可入住，無需額外花費。3 間 寬敞睡房均有入牆櫃，靚麗呈現，可觀綠蔭美景。煤氣廚房廚 房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具。

開放參觀： 週六 11-11:30am 週二 12-12:30pm 詳電： Richard Perry 0418 863 969

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Richard Cao 0421 833 567

ASHFIELD

Raby Tam 0410 936 682

40 Henry Street 毗鄰 Hammond Park ，大量古典風格，車道可至私人後院， 機會難得，有潛力可擴建。 特色： * 3 間寬敞睡房，高天花板，簡約火爐 * 正規起居室，獨立飯廳，廚房有步入式食品貯藏室，煤氣煮食 * 設施齊全的浴室，獨立衛生間，大洗衣房 * 寬車道可至有頂橄欖色，大後院，2 花園 * 黃金位置，近 Hammond Park, city 巴士站及學校 開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30 pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 11am

聯邦家居，等待您重新裝修 ASHBURY

58 Second Street

出售 : $1.65 M

綠蔭街道，古典、寬敞家居，現代、優雅、舒適、重隱私。 特色： * 3 間寬敞睡房，均有入牆櫃，拋光實木地板 * 獨立起居室及飯廳可通向有頂戶外私人後院 * 現代設施齊全的浴室，寬敞洗衣房內有洗浴設施 * 時尚實木廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 街前庭，後巷可至雙上鎖車庫 * 步行可至，公園，店鋪及 Canterbury 火車站

古典家居

開放參觀 : 週六 12.00 – 12.30pm 或預約參觀

CROYDON PARK

娛樂、時尚家居 ASHFIELD

41 Hampton Street 坐落在安靜的綠葉街道上，靠 近學校， CBD，公共交通和公 園。近新兩層樓 5 間臥室物業， 另有獨立帶浴室和廚房的物業。 特色： * 主臥室擁有豪華套房和私人陽臺 * 地熱，凱撒石檯面的廚房，優 質德國電器 * 寬敞的陽光充足的餐廳可通向 露臺，美景庭院，燒烤區和有 水景的娛樂區 * 現代浴室，2 個化妝間，室內 洗衣房，管道式空調 * 大的地下儲藏，車棚和自動雙 上鎖車庫 開放參觀 : 週六 11.00 – 11.30am

38 Palace Street

請出價

BERALA

寬敞家居， 可獲得額外收入 ASHFIELD

堅固雙磚，可獲得多項收入。 機會難得。 特色： * 現有 3 個獨立單元房 * 每個單元都有其自己的廚房 和浴室 * 大臥室華麗的高天花板 * 側車道至上鎖車庫加上充足 的街邊停車位 * 步行到學校，公園，Ashfield 商場和車站 預約參觀

黃金便利位置，步行可至一切 設施，5 間新裝修雙磚物業，機 會難得，宜大家族及精明的投 資者購買。 特色： *2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 高品質煤氣煮食廚房，凱撒石 檯面 * 開放式起居室及飯廳，現代浴室 姻親房 *3 間寬敞睡房及書房，獨立入口 * 開放式起居室及飯廳，全新浴室 * 寬車道可至車棚及多個泊車位 開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm

3/25 Chandos Street

黃金位置，陽光充足，北向。

黃金位置， 高收入物業

出售 : $1.09 M

44 Kingsland Road

請出價

$745,000

地理位置優越，步行距離至所 有設施，現代化的 2 房物業擁 有您所需的一切。 特色： * 兩間臥室，主人房有入牆櫃， 毗鄰陽臺 * 寬敞且新翻新，高品質廚房 與用餐區 * 寬敞客廳，可通向大陽臺 * 拋光的木地板 * 整潔浴室，室內洗衣房和室 內可至上鎖車庫 * 步 行 到 學 校， 車 站 和 Ashfield 購物中心 * 總面積約 129 平方米 預約參觀

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Campsie 15/8-16 Eighth Ave

$790,000-$820,000 Burwood 參觀時間：週六 12-12:30pm

18/3 Wilga St

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近新 3 臥房 2 衛公寓 , 二樓東南角 , 雙面窗 . 大陽台 , 超大開放 式客廳 / 餐廳帶分體空調 , 3 寬敞睡房帶入牆櫃 , 2 精緻衛浴一 個帶窗 , 內部洗衣房 , 雙保安車位 , 地下儲藏 . 室內 113 平米， 總面積 141 平米 . 8 街黃金位置 , 3 分鐘至 Campsie 火車站

$938,000-$968,000 參觀時間：週六 11:30-12pm

* 五個月新現房 * 光線充足，通風朝東陽台 * 高品質小型樓盤， 管 理 費 $592/ 季 * 位 於 Burwood 中 心， 毗 鄰 Burwood 大 型 購 物中心，Burwood 中央公園，火車站，巴士站及不同類型的餐館 *Burwood 女子中學入學範圍 *600 米至火車站 詳電： Susan Chen 0432 873 788

詳電： Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

Campsie 205/37-41 Ninth Ave

$729,000 North Strathfield 參觀時間：週六 1-1:30pm

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66/23 George St

$735,000-$755,000 參觀時間：請預約

* 精品小區僅提供 28 套 2 房優質雅柏文 * 園林式設計﹐大部分物業北向﹐自然光充足 * 現代化設計﹐高級內部裝潢 * 時尚美食廚房﹐煤氣煮食﹐歐陸廚具 * 便利位置﹐短距離步行至 Campsie 火車 站﹐商鋪和學校 * 於 2016 年 4 月完工﹐部分帶 2 個車位

詳電：Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816 / Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

Burwood

南北通透 兩房兩衛花園公寓現房出售 G01/3 Wilga St

廳﹐美景寬敞陽台﹒現代廚房﹐不鏽鋼 廚具﹒主人套房﹐摩登浴室﹐二樓單位 帶有寬闊陽台﹒保安地下停車場﹒小 戶型公寓﹐管理費低﹒總面積 107 平 方米﹒ 詳電：Cindy( 夏小姐 ) 0424 866 680

Burwood 3-7 Burwood Rd

詳電：Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

$800,000 參觀時間：週六 1:30-2pm 或預約

* 罕有全新现房 2 房雅柏文 * 高品質小型樓盤僅 35 套，低管 理費 * 設計新穎時尚，用料高檔 * 位於 Burwood 中心，毗 鄰 Burwood 大型購物中心， Burwood 中央公園，火車站， 巴士站及特色商鋪 *Burwood 女子中學入學範圍

品質﹐東向﹐木地板客廳﹒開放式客飯

近新公寓，寬敞明亮

North Strathfield 喬治大街，五分鐘步行至購物 中心，火車站。社區內綠植環繞，配備室外游 泳池， 幼稚園。 * 開放式客飯廳 , 實木地板 * 北向帶景陽臺。 * 雙寬敞臥房帶入牆櫃，主人套房帶大衛浴 * 現代煤氣廚房 * 內部洗衣房 . * 地下超大上鎖車庫帶儲藏。 * 室內面積 109 平米含花園 , 總面積 123 平米。 此兩房花園公寓南北通透，寬敞明亮，位置優 越，即可入住，強力推薦！

出售 Burwood

11/92 Liverpool Road 參觀時間：週六 2:30-3pm 三年新兩房雙磚豪華雅柏文﹐高尚

詳電：Joanna ( 路小姐 ) 0426 630 888

出售 Burwood 2

2

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全新商鋪出售

3 Wilga St

* 提供 2 房高級雅柏文 * 著名設計公司 Urbanlink 誠意打造 * 高檔次內部裝潢﹐歐陸廚浴 * 豪華居所﹐部分帶城市美景 * 毗鄰 Burwood 公園﹐ Westfield 大型購物中 * 心﹐巴士站及學校 * 可步行至火車站 / 超市 / 特色餐廳及一切 * * 生活設施 *2016 年底竣工

毗鄰 Westfield 大型購物中心門 口的大面積商鋪﹒室內 80 平米﹐ 室外 22 平米﹐儲藏 30 平米﹐帶一 個地下車位﹒適合咖啡生意﹐餐館 , 律師 , 會計師辦公室﹐牙醫診所﹐ 舞蹈﹐繪畫工作室﹒

詳電：Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816 / Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

詳電：Michelle ( 蔡小姐 ) 0410 648 816 / Shelly ( 梁小姐 ) 0401 851 767

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Strathfield

9 South St

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豪華家居 Strathfield 最優秀的物業之一，土地約 1208sqm，宜大家 庭居住。讓您有休閒渡假的感受，暢遊在波光粼粼的游泳 池，私人桑拿可讓您放鬆身心，也可在鋪磚區娛樂。地理 位置優越，靠近當地著名的學校，公園，購物區和公共交 通。宜成長家庭居住、購買。

現場拍賣： 2016 年 3 月 19 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2:15-3pm & 週四 5.30-6.15pm 詳電： Aaron Papadimatos 0401 549 572 / 02 8789 0211

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Strathfield

14 Agnes St

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黃金位置，娛樂之家 Strathfield 黃金地帶，最負盛名的地點，宏偉的建築。高地 勢，環形車道，占地面積約 923.1sqm。優雅物業，現代裝 修。天井和露天燒烤區娛樂區，波光粼粼的游泳池有 spa, 運動場有籃球及網球場，可讓您的孩子放鬆身心。這所房 子位置便利，靠近各大學校，公園和高爾夫球場，著名的 購物區中心和公共交通。

現場拍賣： 2016 年 3 月 19 日 週六 3.30pm 開放參觀 : 週六 1-1.45pm & 週三 5.30-6.15pm 詳電： Aaron Papadimatos 0401 549 572 / 02 8789 0211

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報警系統等！ Space, style & sophistication blend with absolute convenience to all that Rams寬敞空間，時尚物業，便利位置，近水邊，咖啡店，公 gate Beach has to offer, including water access, cafés, transport & shops. 共交通，店鋪。 Fantastic investment potential – currently rented for $1150 per week. 潛力投資良機——現租金回報約 $1150/ 周。 CONTACT: Sue Kenaly 0417 458 650 詳電 : Sue Kenaly 0417 458 650 開放參觀 INSPECT: Wednesday – 6:30pm & Saturdays 2pm – 2:45pm : 週三 6pm6pm – 6:30pm & 週六 2pm – 2:45pm 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 2:45pm AUCTION: Onsite Saturday April 9, 2016 at 2:45pm Disclaimer: Complete Home Realty believes that all information contained herein to be true and correct to the best of our ability and in no way misleading, however all interested parties are advised to carry out their own enquiries and relevant searches.

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Burwood 黃金位置，未來有大潛力。堅固磚屋，保養良好，即可 准）。黃金位置，罕見的珍貴機會。寬臨街前庭，重隱私，便利 可至 Burwood 商店，火車站及名校。

R&H Burwood 9745 1955

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開放參觀 : 週六 11.00-11.45am 詳電 :Guy Lorello 0425 111 111 guy@rhburwood.com.au

40 Beaumaris Street, Enfield 寬敞、明亮、怡人家居

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2016 澳洲房產市場展望：住房需求持續擴大 人口增長造就了對住房的剛性需求，澳洲正迎來海外移 民和嬰兒潮兩股紅利。 澳洲統計局（ABS）資料顯示，截止至 12 月 21 日， 澳洲人口增至 23,946,200 位，每 1 分 31 秒人口總量新 增一位，每 2 分 39 秒新增一位移民。 預測 2033 年人口達 3200 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。

斯班房價將增長 15%-17%。 此外，隨著澳洲旅遊業和酒店業的穩步發展，廣受亞洲 富人階級歡迎的度假勝地黃金海岸預計將會迎來又一波 房產增長的機會。 另據 RP Data 最新房屋價值指數顯示，澳洲房價近 20 年來穩健增值，1995 年 12 月至 2015 年 11 月，八大 首府城市房價累積增值高達 330.5%。

市場利好 前景樂觀 一份澳新銀行（ANZ）地產信心指數調查顯示，基於澳 洲貸款利率新低，強勁的境外購買力，以及房產穩健增 值等利好因素影響，居民對房地產住宅市場以及建築行 業的信心大漲。

澳洲國家住房供應理事會預測，到 2031 年住房需求 量將比供應量高出 66.3 萬套。 房價高漲 躍漲 8.7%

而據 REIV 維州地產協會的資料顯示，墨爾本的別墅中 位價在 2015 年持續增長，已經直逼 80 萬大關。 除了悉尼和墨爾本，其他城市房價增長潛力也不容小 視。 隨著布里斯班被據《金融時報》評為最受歡迎的國外投 資城市，著名資料機構 SQM 預測，2015-2017 年布里

另一方面，據澳洲權威地產研究機構 SQM 資料顯示， 11 月 30 日，澳洲空置率降至 2.3%，悉尼空置率更是 低至 1.7%，墨爾本空置率降為 2.4%，布里斯班空置率 為 2.6%。 由於澳洲人口多，新屋長期供應不足，澳洲新屋銷售市 場去化快，租賃市場呈現 “ 一房難求 ”。

澳洲人口 “ 大躍進 ”，導致澳洲房屋缺口持續擴大，另 外一方面，新屋營建審批愈發嚴苛，造成澳洲房產長 期無法緩解供不應求這一尖銳矛盾。

2015 年澳洲房價一路高漲，不斷創造新記錄。RP Data 資料顯示，截止至 11 月 30 日的過去一年，澳洲 八大首府城市房價躍漲 8.7%，房價中值至 59.5 萬澳 元。 其中，悉尼、墨爾本兩大首府城市房價依舊領漲全 澳，資料顯示，悉尼房價飆漲 12.8%，墨爾本房價上漲 11.8%。

其中，悉尼和墨爾本年度租金升幅在 2% 以上。悉尼和 墨爾本富人區、市中心或者是臨水豪宅，租金回報率更 是高揚，租金月收入幾乎可以抵消月供房貸。

在各州表現方面，新州住宅市場信心最為強勁，人們對 未來購買房產信心滿滿。

其中，悉尼房價累積增值 330.1%，墨爾本房價累積增 值 421.4%，這兩大首府城市依舊是澳洲最為耀眼的投 資置業門戶城市。 租金高企 空置率低 除了房價上漲，房屋租金也是居高不下。同樣來自 RP Data 的資料，截止至 11 月 30 日的過去一年，八大首 府城市公寓平均租金為 464 澳元 / 周、別墅平均租金為 486 澳元 / 周。

當前澳洲首次置業者和自住型置業者比例大幅增加， 據《澳洲金融評論報》報導，在截止至 2015 年 9 月份 的過去一年中，澳洲首次置業者的貸款額增長 1.6% 至 340 億。 澳聯儲資料顯示，9 月份自住型業主的貸款較去年同期 增長 5.8%，是自 2011 年 11 月份以來的最大增幅。 隨著澳洲經濟的回暖，以及人口的持續增長，可以預見 的是 2016 年澳洲房產市場還將會繼續上揚。

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George 區，Lugarno 中心，有很多忠實客戶的繁 咖啡生意出售 St忙咖啡店生意出售。可出售大量咖啡及食品。 地理位置細節： P 交通客流量大 P 位於本地商業區 P 曝光面積大 P 位於便利設施之中 P 客用泊車位

出售原因： 過去十年，東主一直經營此咖啡店，現在想尋找其它生意機會。

關於生意： 客人對咖啡店出售的食品一致好評，認為非常美味，咖啡味道 香醇。現新東家即可馬上經營。

如果你對此生意有興趣，請發 email 至 joepizzolato1@gmail.com 或致電 0403 488 487

北向、中層、寬敞 Burwood

11/20 Belmore Street

指導價：$900,000-$968,000

新上市雅柏文 集合一切最佳條件：特大寬敞兩房北向雅柏文，帶主人套房，入牆 櫃，电子抽水马桶，空調，光猛北向陽臺，洗衣房，全屋高級柚木 地板，內外雙磚，高樓底，保安车位。 位於 Belmore St 最佳位置，3 分鐘步行至火車站、超市、學校、公園、 購物商場等。

2

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1

開放參觀 : 週六 11:00am - 11:30am 詳電：Gordon（余先生）0411 802 288

預約參觀

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

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宜居物業 Burwood

出售 $1.95M

32 Archer Street

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宜居物業

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清新、明亮，寬敞物業，舒適、宜娛樂，可觀美景。注重細節，寬敞儲物空間。便利位置，近 Burwood Westfield，咖啡店，MLC 及 Burwood 公立學校。 開放參觀 : 週六 1:30pm - 2:15pm *3 間寬敞睡房 * 全屋鋪有實木地板 * 新現代浴室，獨立衛生間 * 洗碗機，煤氣煮食，火爐 詳電： Giampaolo Iarossi 0433 760 030 * 車庫及車棚 * 大量使用玻璃，可觀美景 gp@zoomre.com.au * 寬敞起居室及飯廳，廚房 * 專業廚房，Bosh 煤氣，冰箱，步入式食品貯藏室 Spiro Mavridis 0401 426 636 * 早餐吧，實木完工，入牆櫃，屋頂儲物室 * 在新 Parramatta road 範圍內，有潛力可重新劃地 spiro@zoomre.com.au * 土地面積約 351 平方米 (17.25/17.20 X 20.42)

2

市 上

新

Burwood 42/16-22 Burwood Road

指導價：$900,000-$950,000 2

高品質—寬敞—高價值物業 位於安全的樓宇 5 層，幾米可至 Burwood Park，

* 主浴室，大型開放式的起居室可通向娛樂大陽臺

Westfield ，火車站，學校，餐廳和咖啡館，面積

* 現代化聚氨酯廚房，不銹鋼廚具和煤氣煮食

約 139 平方米，定會讓您滿意。

* 室內洗衣房，大陽臺，可視對講機和保安車位

特點：

物業費 : 約 $799.96 / 季

*2 間大臥室，（主人房有套間和入牆櫃）

市政費：約 $292.00 / 季

* 第二間臥室有入牆櫃，兩間臥室均可通向陽臺

水費：約 $185.79 / 季

2

誠薦參觀！！！ 開放參觀 : 週六 12:00pm - 12:30pm 詳電： Anthony Pirisi 0411 848 704 anthony@zoomre.com.au Gordon（余先生）0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

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選擇Wentworth Point的理由 修身養息，以河為貴

一片陰涼。 Homebush Bay河邊棧道綿延數公里，是徒步、慢跑與自行車

作為悉尼蜿蜒水岸的最後一塊靜謐之處，Parramatta 河旁的Wentworth

愛好者的最佳選擇。

Point 被當地人親切的稱為一顆深藏的明珠。不遠的將來，這裡將融匯超過

如果這聽起來是您想擁有的生活方式，那麼Wentworth Point 的Marina

425公頃的奧林匹克公園保護濕地群，大型商業購物與休閒中心，遊艇、體

Square絕對是您在悉尼海灣的不二之選。 Marina Square 內擁有從溫馨舒

育中心等多項社區服務設施。成為全澳屈指可數的生態休閒社區。

適的一房到寬敞大氣的三室等各種選擇，保證您可以找到最適合您的港灣生 活方式。通過人性化的細節設計，使每一套公寓的空間、通風與採光都得到 充分滿足。步入您的新家，通過精緻的內部設計與考究的用料，將每一處的

便捷水路交通

奢華感與舒適度，都體現的淋漓盡致。 Wentworth Point 地處悉尼河運主航道上游，南接悉尼奧林匹克公園，東 與素有小Chatswood之稱的Rhodes 半島毗鄰。距離悉尼市中心約20分鐘

Marina Square 中均配有寬敞舒適的套間浴室與衛生間。結合高級原料與

車程。搭乘悉尼 Ferry 至情人港只需30分鐘即達。陸上交通則更顯優勢，從

精湛工藝，將這個為人們洗去身上污穢的空間打造得既實用又精緻。

Rhodes 或 Sydney Olympic Park 搭乘火車可以通往全市任何主要區域。 全市主要高速乾道M3、M4、M5、盡在周邊，承東啟西，接轉南北，出則 繁華，入則靜謐，不離城市，盡得山水。

透過客廳與臥室中的大落地窗，絕美景緻當彷彿與您的溫居融為一體，為您 呈現全悉尼最真實的璀璨水灣。

Marina Square 模拟实景图

恬靜綠色生活

Wentworth Point 全新開盤高端水邊公寓，一居$685,000起, 兩居

Wentworth Point 一面鄰水，三面被425公頃的公園綠地環繞，形成了人

$854,000起，三居$1,207,000起。

們理想中的水邊綠色生活社區，鬱鬱蔥蔥的樹木也為在公園小憩的人們提供

更多关于Marina Square的信息， 请浏览www.marinasquare.com.au 或联系1300 55 11 23

详情请致电：1300 55 11 23

1300 55 11 23 www.MarinaSquare.com.au

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Potts Hill

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25 Purvis Ave

溫馨現代家居

三層魅力家居

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現代建築設計的 Terrace House，便利、低維護、易打理、充滿活力的社區環境。 寬敞室內空間，三層，可觀公園美景。 • 三層 Terrace House, 精湛現代家居設計 • 便利生活區，實用易打理的佈局 • 寬敞起居室，可觀賞公園美景 • 廚房飯廳， 靈活設計， 可通安全私人後院 • 石桌面廚房， 不銹鋼電器設備 • 樓上三間雙人主臥室，均帶櫥櫃、浴室和陽 • 中央空調，保安的車庫提供額外儲藏空間

Campsie

3

1

出售

• 無管理費 市政費：$272( 每季度） 水費： $230( 每季度）

開放時間 : 週六 1:30-2:00pm 詳電 : Lisa 0415622227

$560,000

1/15 Seventh Ave

位於 Campise，位于一主要 街道，轉角位置，通风光亮， 室內怡人佈局。 特色： * 宽敞 2 睡房 * 開放式厨房，带餐厅 * 室內洗衣房 * 户外带棚车位

近商場好地段

詳電 : Lisa 0415622227

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CROYDON

14 Lion Street

時尚、新裝修 2 睡房半獨立靚麗家居 新近時尚裝修，宜年輕的上班族夫婦或年輕家庭購買。高品質完工，注重細節的翻新，即可 入住，享受生活。毗鄰美景花園，風景怡人。 2 睡房均有入牆櫃，每一睡房均鋪有高品質地毯。物業鋪有實木地板，現代磁磚。 其它特色有新近粉刷，中央空調，新裝修浴室，現代煤氣煮食廚房，廚房可觀賞後院娛樂燒 烤區景致。 寬敞起居室、廚房與寬敞就餐區相連。另有室內洗衣房。 部分有頂的戶外後院，可全年使用，供您的朋友與家人玩耍，一同飲酒、燒烤、就餐。 靜街，少交通，位於 Croydon 及 Ashfield 2 火車站之間，方便您出行。此半獨立物業近本區 名校、餐飲及店鋪。

CROYDON

2

新裝修兩間臥室物業，光線充足的室內設計，煤氣煮食廚房，現代化的浴室 有第二個廁所，2 寬敞的臥室 -1 臥室有入牆櫃，鋪有拋光地板，寬敞的起 居室，後院的棚子可作儲物室，易於打理的花園，長的車道可容納 4 輛車， 可通向車庫。黃金位置，幾米可至 Croydon 火車站，當地的商店和公園。 機會難得，請把握時機！

1

現場拍賣： 2016 年 4 月 9 日 週六 3:00 pm 開放參觀 : 週六 & 周日 11:00 am - 11:45 am 或預約參觀

詳電 :

Peter S. Hernfield

4 Paisley Rd

黃金位置

1

0412 219 584

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現場拍賣： 2016 年 4 月 9 日 週六 4:15 pm 開放參觀 : 週六 & 周日 10:00 am - 10:45 am 周四 6:00 pm - 7:00 pm 或預約參觀

詳電 :

Peter S. Hernfield

0412 219 584

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本週六 4PM 現場拍賣，提前 30 分鐘登記。

BURWOOD HEIGHTS 22 Culdees Road

2

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打造您的夢想之家

堅固紅磚家居，需重裝裝修，可建 造您的夢想之家。簡約一層，寬前 庭，綠蔭靜街，近公共交通。

55B Cheltenham Road

2

1.5

“2/3 間臥室的半獨立物業，優越的地理位置，茂盛的花園綠洲”

開放參觀 : 週六 12:00 pm - 12:45 pm 現場拍賣： 2016 年 4 月 2 日 週六 12:30 pm 詳電 :

Leo Alessi 0417 304 060 Fabian Cabrera 0407 745 399

新裝修 2/3 臥室半獨立古典家居，占地面 積約 321 平方米，寬敞起居室，美景花 園，宜家人與朋友娛樂，孩子們玩耍。 地 理 位 置 優 越， 面 對 Burwood 女 子 高 中，步行幾步可到 Holy Innocents 學校， Croydon 公立學校，PLC。 其他特色有新粉刷，2 間大臥室都有入牆 櫃，大起居室有壁爐，拋光木地板，現 代化的浴室，二個廁所，新裝修的廚房， 獨立的用餐區，有頂娛樂區，第三臥室 或工作室有潛力建套房，需市政批准。 近 Westfield 購 物 中 心， 短 程 步 行 可 至 Burwood 火車站。

開放參觀 : 週六 1:00 pm - 1:45 pm 現場拍賣： 2016 年 3 月 19 日 週六 4:00 pm 詳電 : Peter S. Hernfield

0412 219 584

現

場

拍

賣

2 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃， 中央空調，獨立起居室及飯廳，整 潔浴室，獨立淋浴及浴缸，第二衛 生間，易打理的後院，室內洗衣房， 上鎖車庫，車棚及儲物室。

CROYDON

Yagoona

109 Wycombe Street

黃金位置 $700,000 - $735,000 開放參觀 : 週六 1:00 – 1:30pm 坐落在安靜、綠樹成蔭的街道，幾分鐘到火 車站，商店，學校和公園，3 間臥室簡約家 居，獨立的起居室 – 飯廳 - 廚房，寬闊的車 道，上鎖車庫，陽光明媚的後院。地塊面積 558 平 方 米（ 13.87¯x 40.23 米 ）， 未 來 大 潛力，可獲得資本，精明投資者的良機，誠 意房東，必售！。

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Strathfield

2/2 Margaret Street

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黃金位置 詳電： Stanley Fang 0412 123 181

首置業者及精明投資者的良機！黃金 位置，2 睡房雅柏文，僅 300 米可至 Strathfield Plaza, 店鋪及火車站。北向， 獨立廚房，寬敞開放式起居室，空調，陽 臺，車庫，儲物室。現租金回報約 $520/ 周（管理費 $887/ 季）。必售，誠薦參觀。

現場拍賣： 2016 年 4 月 9 日 週六 11:30am 開放參觀 : 週六 10:45 – 11:30am 週四 5:30 – 6:00pm

詳電：Stanley Fang 0412 123 181

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

EASTWOOD

1 Raimonde Road

高品質物業。僅 3 年新，豪華 4 睡房 + 書房， 寧靜位置，近一切設施。 * 轉角位置 * 寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 樓下獨立書房 *2 獨立浴室，獨立衛生間 * 寬敞，時尚廚房，煤氣煮食 * 明亮，東北向 * 樓上、樓下均鋪有高品質實木地板 * 保養良好的花園，有頂磁磚區 * 中央空調，保安對講機 * 寬敞起居室及飯廳

Pre Auction

*3 有頂陽臺 * 上鎖車庫，2 車位

豪華 4 睡房 + 書房，寧靜位置，近一切設施。

* 樓上獨立家庭活動室 * 易至火車站、店鋪、學校及其它設施 宜大家庭居住的夢想之家！ 開放參觀 : 週六 11:00am-11:30am 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

HOMEBUSH

$770K-$800K

樓花，業主出售 豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有資 本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： *2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

CANTERBURY

701/15-18 Charles Street $750K~$800K

HOMEBUSH WEST

301/81-86 Courallie Ave

$850K~$900K

BELMORE

歐式不銹鋼廚具，3 浴室，包括套間，2 保安車位 / 寬敞獨立儲物室等。 樓宇內休閒設施有泳池，健身房，網球場，桑拿，社區俱樂部有音樂室，燒烤區， 休閒公園有噴泉及水景。 請至 78 Marlborough Road 參觀 開放參觀 : 週六 11:00am-11:30am $750K~$800K 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

LIDCOMBE Strathfield

51/1-4 Crescent 10/22The Clarence Street

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335-337 Burwood Road

BELMORE 中心豪華雅柏文

複式 Penthouse 可觀城市美景 錯層 3 睡房，寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺，主人房有套間，鋪有優雅實木地板，

4

Belmore 中心，步行幾分鐘可至 Belmore 火車站，本地店鋪，咖啡店，Canterbury leagues 俱樂部，可使用其便利設施。幾分鐘車程可至 Campsie 購物中心及 Canterbury 醫院。6 層 20 套雅柏文，多種戶型，1 睡房或 2 睡房有大陽臺物業。超大 面積，高品質靚麗完工，大陽臺等等。 特色：* 高品質廚具 * 花崗石檯面 * 烘乾機 * 高品質地毯或實木地板 * 保安車位 / 儲物室 * 空調等 2017 年初完工 , 更多細節，請不要猶豫與我們聯繫，機會難得。預約參觀。 1 睡房 $564,000 起 2 睡房 $660,000 起 3 睡房 $770,000 起 50 平方米店鋪 $450K + GST 詳電：Simon Kim

0425 276 009

$539K Strathfield $718K

simonkim@jjrealty.com.au

51/1-4 The Crescent

$718K

已 售 位於樓宇 7 層的全新二居室公寓 樓花，業主出售

*全磚 靚麗22房，位於樓宇中間樓層物業，最大限度的保護您的隱私，有著陽光明媚的起居室。宜保養，非常 睡房，東向雅柏文 * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及浴缸 * 寬敞起居室及飯廳 *適合投資者和首次購房者。 有頂陽臺，可燒烤及娛樂 * 現代煤氣煮食廚房 * 保安樓宇，保安車位 * 便利電梯，位於樓宇 3 層

2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站， *此外，它靠近火車站，當地的學校，商店和其他設施。 空調，烘乾機，防蠅窗 * 黃金位置，步行可至 Strathfield 或 Homebush 火車站 特色： 只有幾分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 * 高租金回報 面積約 118 平方米（99 平方米） * 寬敞 2 睡房有入牆櫃 * 全屋鋪有木地板 特點： 物業費 :$947.70/ 季 市政費 :$254.00/ 季 水費 :$175.16/ 季 * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 光線充足的開放式起居室內，用餐區可通向陽臺 * 起居室裝有反向迴圈空調 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高品質不銹鋼廚具和洗碗機 * 寬敞的臥 * 現代裝修的燃氣廚房，大量櫥櫃空間 * 洗衣房內有烘乾機 預約參觀 室有入牆櫃，主人房有套間 * 高品質的現代浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 管道式空 * 安全大門 * 一樓車庫 物業費 調和電梯 *3 個月內完成 詳電 : : 約 $500 / 季 市政費：約 $239 / 季 水費：約 $175/ 季 預約參觀 $750K-$800K 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

首置業及精明投資者的良機 誠意房東，必售

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開放參觀 : 週六 Sonia Kim 041212:30pm-1:00pm 234 341 soniakim@jjrealty.com.au 詳電：Simon Kim 0425 276 009 simonkim@jjrealty.com.au

* 靚麗 2 睡房，東向雅柏文 * 所有睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及浴缸 * 寬敞起居室及飯廳 * 有頂陽臺，可燒烤及娛樂 * 現代煤氣煮食廚房 * 保安樓宇，保安車位 * 便利電梯，位於樓宇 3 層 * 空調，烘乾機，防蠅窗 * 黃金位置，步行可至 Strathfield 或 Homebush 火車站 * 高租金回報 面積約 118 平方米（99 平方米） 物業費 :$947.70/ 季 市政費 :$254.00/ 季 水費 :$175.16/ 季 預約參觀 詳電 : Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

GUILDFORD

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8 Dunshea Place

黃金位置，堅固磚屋 4 睡房 + 書房或第 5 睡房 正規起居室及飯廳 獨立家庭活動室 休閒備餐區 新裝修廚房，洗碗機 2 浴室，包括套間 有頂娛樂區 迴旋靜街 房東約 29 年前自建 土地面積約 701 平方米

現場拍賣： 2016 年 4 月 2 日 週六 12:30PM 開放參觀 : 週六 12:00PM - 12:30PM 詳電： Sophia Song 0477 261 799 Ljhooker.com.au/JEZFA5

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AUBURN

$908,000

91 Sheffield St 市政批准 Duplex 開發用地 投 資 者 及 開 發 商 請 注 意， 機 會 難 得，480.6 平 方 米， Auburns 市政批准可建 2 套 5 睡房 Duplexes。 *2X5 睡 房 + 書 房 * 2 x 4 浴 室 *2 泊車位 * 總土地面積 約 480.6 平 方 米 *12.19m x 40.23m *現租金回報約$510/ 周 * 步行可至購物中心，火 車站及學校 Da Approved Duplex Development Site Developers and Investors take note, here is a good opportunity to purchase 480.6sqm, DA approved development site for 2 x Five Bedroom Duplexes in

Silverwater

Auburns . * 2 x 5Bedrooms + Study * 2 x 4 bathrooms * Parking for 2 vehicles * Total land size - 480.6m2 * Dimensions 12.19m x 40.23m * Currently rent income $510 pw

預約參觀

$618,000

14/73-75 Deakin Street * 舒 適 3 睡 房 物 業， 位 於 小 型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現 代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆 櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公 共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen

AUBURN

57-72 Queen Street

2

2

1

$529,950

* 步行幾分鐘可至商店和車站！ * 2 間大臥室均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 充滿陽光的開放式起居室和用餐區 * 花崗石檯面與燃氣煮食 * 室內洗衣房和保安車位

黃金位置 211 John Street

機會難得 黃金位置

請出價 * 毗鄰購物中心，近火車站及奧林 匹克公園 * 大 庫 房（ 約 2000 平 方 米 ）， Zoned – B6 Business Corridor * 有潛力可未來開發或分為 3/4 管 理店鋪 -Located next to Shopping Centre and close to Station and Olympic Park -Very large warehouse (approx.

2000 metre square). Zoned – B6 Business Corridor -Excellent potential for future development or divided into ¾ strata workshop 預約參觀

預約參觀

AUBURN

$538,000

1501/57 QUEEN ST

* 新翻新現代 2 睡房物業，黃金位置 * 寬敞的起居室和用餐區 * 現代花崗岩檯面廚房 , 兩間浴室 * 大陽臺，入牆櫃，安全停車位 * 現租金 $ 470 / 周，幾分鐘可至火車 站，購物中心和學校 -Renovated modern 2 large BR unit in TOP LOCATION -Spacious Lounge and Dining Areas -Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms -Huge Balcony, built-in wardrobes and security parking -Currently tenanted $470/week. Only minutes to Station, Shopping Centre and School

TOP LOCATION!!!

-Only minutes walk to shops and station!

-2 large bedrooms all with built-in wardrobes -Master bedroom with en suite -Sun filled open plan living and dining areas -Granite Bench Tops with Gas Cooking -Internal laundry and secured car space.

lidcombe

& 2 modern bathrooms -Master bedroom with Ensuite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

AUBURN

預約參觀 2

2

1

$648,000

* 僅有 3 套 Townhouses 的小型社 區，低管理費 * 保養良好 2 睡房 Townhouse * 鋪有磁磚的起居室及飯廳 * 現代廚房，浴室有第 2 衛生間 * 大後院 * 上鎖車庫，花園 -Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee!

-Good condition 2 large bedroom Townhouse -Spacious tiled floor living and dining area -Modern kitchen and bathroom with 2 toilets -Very large rear and backyard -Lock up garage and garden shed 預約參觀

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

AUBURN

49

$1 Milion

99 Chisholm Rd * 舒 適 的 4 大 睡 房 物 業， 占 地 面 積 約

-Comfortable 4 large BR Family Home

539 平方米

located on large land (539m²)

* 寬敞起居室及飯廳裝有空調

-Spacious living and dining area with

* 美食廚房和 2 大浴室

split air-con. System

* 雙上鎖車庫，大車棚加游泳池

-Good kitchen and 2 large bathrooms

* 近學校，公共交通和公園！

-Huge double lock up garage and large carport plus above-ground swimming pool -Close to school and handy to transport and park!

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AUBURN

$490,000 AUBURN 9/ 10-12 Macquarie Road

8/43 Rawson St

2

1

* 步行幾分鐘可至火車站，商店和購物 中心！ * 2 間大臥室，位於頂層 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木地板 * 現代廚房及浴室 * 上鎖車庫，大陽臺，宜首置業者及精 明投資者購買 !

TOP LOCATION!!!

-Only minutes walk to Station, School and Shopping Centre!

-Well-built 2 large bedroom, located on top floor -Spacious polished timber floor lounge and dining area -Modern kitchen and bathroom -Lock up garage and large balcony Excellent for 1st home buyer or investor!

* 頂級位置！步行幾分鐘到火車站和商 店 * 新裝修 2 睡房物業，均有入牆櫃 * 寬敞的起居室，鋪有拋光木地板 * 現代化的浴室和可進餐廚房 *2 陽臺和地下停車場。 * 投資或自住皆宜

-TOP LOCATION! Only minutes walk to Station & Shops -Renovated 2 large BR Unit with built-in wardrobes -Spacious polished timber floor Living Room -Modern Bathroom and large eat-in Kitchen -2 Balconies and under cover parking.

-Excellent for investment or owner occupied

黃金位置

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AUBURN

* 現代 3 睡房物業，小型社區， 低管理費 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 *2 大陽臺，上鎖車庫 * 現有租客，步行僅幾分鐘可 至火車站、店鋪及學校 *Modern 3 large br. Unit in small complex with very low strata levy *Huge living and dining area *Modern kitchen and 2 bathroom *2 large balconies and lock up garage *Currently tenanted only minute walk to station shops and school

機會難得 黃金位置

AUBURN

4110/57 Queen St

參觀時間 : 週六 10:15-10:45am

$649,900 AUBURN 9/48 Station Road

4/32-34 Station Road

預約參觀

2

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絕佳位置

2

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$420,000

1

* 頂層，保養良好，2 睡房，東北 向 * 寬敞面積，拋光地板 * 整潔浴室，可進餐廚房 * 現有租客，租金回報約 380/ 周， 首置業者的良機 * 步行可至火車站及店鋪 * Very good condition top floor.2Br unit with north-eastern aspect * Spacious polish,liminatedtuser. * good bathroom and large eat-in kitchen * Currently tenated with 380pw excellent for 1th home *Minutes walk to station,shops 預約參觀

$538,000

*2 間寬敞睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房 * 大陽臺，可觀奧林匹克公園美景 * 分體空調 * 室內洗衣房，保安雙車位 * 步行可至購物中心，火車站及學校 * 現租金回報約 $450/ 周 * 2 good sized bedrooms with built-in wardrobes. * Master bedroom with en suite * Sun Filled Open Plan Living and Dining Areas, * Granite Bench Tops with Gas Cooking Cooking, * Extra Large Balcony with Olympic Park Views, * Split system air conditioning. * Internal laundry and secured double car park. * walk to Shopping,Station,schools * Currently Rental Income $450 Per Week

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$528,000

1

物業經理 / 銷售顧問 * 需有地產證 * 私家車 * 有經驗更佳 * 請發送簡歷至 Chiukimying.combined@gmail.com Real Estate Management / Sales Cosultantn -need real estate certificate -Own car -preferred experience Please email resume to Chiukimying.combined@gmail.com

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

$515K

3319/57 Queen St 開放參觀：週六 12.15-12:45pm

開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm

LD

$519K

Granville

SO 6 /1 3 0 / 08

分鐘可至火車站。潛力租金回報約 $480/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

LD

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金!

訂

Auburn

2

東 向， 近 新， 高 地 勢， 豪 華 duplex。4 大睡房及書房磚木 家居，複式。現代主人房有套 間。寬敞起居室及客廳，高品 質磁磚地面。大理石磁磚石 面廚房，現代完工。2 豪華浴 室及 3 衛生間。陽臺可觀美 景。中央空調。步行僅 10 分 鐘可至 Berala 小學，Berala 店 鋪 ,Woolworths 超市，火車站。 土地面積約 450 平方米。潛力 市場租金 $750/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5016/57 Queen St

急售

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

2

! 金 訂

已收

$950K Auburn

$595K

2 近新現代雅柏文，位於樓宇

急售

開放參觀：週六 2.00-2.30pm

Auburn

2612/57 Queen St 2

$598K

2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於

Auburn 中心。3 大睡房均 有入牆櫃，主人房有套間。 寬敞起居室及餐廳鋪有實 木地板。現代煤氣煮食廚 房，陽光充足的陽臺，室 內洗衣房，保安對講機，2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市 場租金回報約 $580/ 周。

開放參觀：週六 12.00-12.30pm

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Auburn

5/51 Dartbrook Rd 1

位於底層 * 現代廚房，空 調， 油 煙 機 * 大 氣 客 廳， 拋光木地板 * 明亮陽臺， 室內洗衣間，停車棚 *8 分 鐘 步 行 可 至 Auburn 商 場 及火車站 * 預估租金 $450/ 週。 面 積：74/87 平 方 米 （總面積）物業費：$505/ 季 度， 市 政 費 : $239/ 季 度，水費：$183/ 季度 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1 近新豪華雅柏文，Auburn 中 心位置。2 大睡房均有入牆 櫃。寬敞起居室及飯廳。現 代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚 具。陽光充足的陽臺，室內 洗衣房，保安通過對講機， 保 安 車 位。 位 於 Big W 和 Woolworths 樓上。現市場租 金回報約 $400/ 周。步行僅 5 分鐘可至 Auburn 火車站。

3203/57 Queen St

$529K

開放參觀：週六 12.15-12.45pm 2 1 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於 2 Auburn 中心。2 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳。現代煤氣 煮食廚房，不銹鋼廚具。大 後院，室內洗衣房，保安對 講機，有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓 上。 室 內面積 113 平方米，總面積 127 平方米。潛力市場租金 回報約 $450/ 周。首置業者 及投資者的良機。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

13/49-51 Macquarie Rd 2

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$548K

2 * 北向近新豪華雅柏文，位

於樓宇 2 層 * 大睡房有入 牆櫃，主人房有套間 * 寬 敞起居室及飯廳 * 現代煤 氣煮食廚房 *室內洗衣房， 保安雙上鎖車庫 * 步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購物中心 及火車站 * 總面積約 141 平方米 * 現市場租金回報 約 $450/ 周 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$485K

1 *3 大臥室，均帶入牆櫃，

$445K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 4.00-4.30pm

1

已

1 層，3 大睡房均有入牆櫃， 主人房有套間。新粉刷，寬 敞起居室及飯廳鋪有實木地 板。現代花崗石檯面煤氣煮 食廚房。陽光充足的陽臺， 室內洗衣房，中央空調。保 安對講機，2 地下車位。位 於 Big W 及 Woolworth 樓 上。步行僅 3 分鐘可至火車 站。潛力租金回報$580/周。

開放參觀：週六 12.15-12:45pm

全新奢華莊園，地勢高。5 大臥 室，全磚建造，雙層佈局。主臥 套間獨立衛浴。超大客廳及獨立 飯廳，優質瓷磚地板。大理石凱 撒石檯面廚房，優質廚具。3 間 奢華浴室外加 3 洗手間。3 米高 天花。前陽臺可欣賞藍山景色。 中央空調，室內出入至遙控門車 庫。數分鐘步行可至 Blaxcell OC Class 學校及 Woolworths 超市。 土地面積約 340 平方米。

2105/57 Queen Street

金 收訂

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2

$950K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

15A Kennington Oval 4

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SO 6 3/1 0 / 1 1

8 年新，位於豪華雅柏文樓宇 4 層的物業。2 大睡房， 東北朝向，一層 2 大臥室單元，主臥套間，大氣合 均有入牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及餐廳可觀美 併式客餐廳，2 現代浴室。陽光陽臺，室內洗衣間。 景。全屋鋪有實木地板，現代花崗石檯面，煤氣煮食廚 現代廚房，煤氣煮食，保安視訊，帶鎖車庫。僅 8 房。陽光充足的陽臺，室內洗衣房，保安地下車位，總 分鐘步行至 Auburn 商場及火車站。室內 90 平方米 面積約 123 平方米位於 Auburn 購物中心樓上，步行 3 面積，總面積 110 平方米。現租金 $440/ 周。

已收

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SO 6 /1 3 0 / 04

Auburn

26 Miller St

開放參觀：週六 3.00-3.30pm

誠聘銷售 物業精英

本公司提供專業培 訓，有底薪， 大量優質物業 ! 請電 AARON NG：0414 672 673 或 EMAIL： Sales@austalian-realty .com.au

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Auburn

Auburn

1502/57 Queen St

$525K

開放參觀：週六 12.00-12.30pm 2 2 1 北 向， 現 代 雅 柏 文， 位 於 G3 層， 郵 局 及 購 物 中 心 樓 上，2 大 睡 房 均 有 入 牆 櫃， 主 人 套 房。 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳。 煤 氣 煮 食 現 代 廚 房。 陽 光 充 足 的 陽 臺， 室 內 洗 衣 房， 磁 磚 地 面。 地 下 泊 車 位。 室 內 面 積 約 144 平 方 米， 共 159 平 方 米。 步 行 僅 3 分 鐘 可 至 火 車 站。 潛 力 市 場 租 金 回 報 約 $480/ 周。

Auburn

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

7/128 Auburn Rd

開放參觀：週六 11.00-11.30am

1.5

Berala

急售 $668K

2 南 北 向3大 睡 房 雙 磚

townhouse, 所有睡房均有入 牆櫃，寬敞起居室有拋光地 板。獨立可進餐現代廚房， 新裝修浴室，2 衛生間，上 鎖車庫，私人後院，總面積 約 185 平方米。步行僅 5 分 鐘可至小學，10 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。 潛力市場租金回報 $550/ 周。

18 King Street

開放參觀：週六 1.00-1.30pm

1.5

3/97 Dartbrook Rd

開放參觀：週六 3.00-3.30pm

2

1

全屋鋪有拋光實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室可 觀美景花園，全新新裝修可 進餐廚房，煤氣煮食。現代 浴室，2 衛生間。土地面積 12.27X38.08 米，總面積 468 平方米。近 Harvey Norman 及 Auburn North 女高。步行 約 12 分鐘可至 Auburn 店鋪 和火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

4/62-64 Oxford St

Auburn

物業 * 寬敞起居室可通向 陽光充足的陽臺 * 可進餐 現代廚房，新裝修浴室 * 室內洗衣房，有頂註冊車位 * 步行僅 10 分鐘可至店鋪 及火車站 * 現租金回報約 $370/ 周 * 物業費 : 約 $405 / 季 市政費：約 $219 / 季 水費：約 $168 / 季

104/95 Station Rd

開放參觀：週六 11.00-11.30am

1

1

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

Auburn

94 Sheffield St 1

2

急售 $1.158K

市政批准可建2套相連 Duplex(4 睡房及書房，2 套間， 上鎖車庫 )。南北向 3 大睡房 磚木家居。拋光實木地板。寬 敞起居室，獨立餐廳，新裝修 廚房，煤氣煮食。現代浴室， 2 衛生間。大平臺，宜娛樂或 燒烤。寬車道可至上鎖車庫。 土 地 面 積 約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現 租 金 回 報 約 $500/ 周。步行僅 12 分鐘可至 購物中心及火車站。

Auburn

$635K

* 單 元 9 位 於 Woodville Rd 前，街角車道 * 單元 9 面 積 134 平方米倉庫，外加 2 車位 * 單元 10 面積 93 平 方米，外加 1 車位 * 單元 10 位於單元 9 後部，連成 一線 * 室內有廚房衛生間 * 現有租客，租金 34,800/ 年 * 總面積 272 平方米 *10 分鐘駕車至 Parramatta CBD 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$230K

1 * 現 代 北 向 studio 雅 柏 文 *不銹鋼廚具廚房， 鋪有磁磚 * 可直達泳池 * 總 面 積 約 53 平 方 米 （27 平方米） * 潛力 租金回報 $270/ 周 物 業 費 : 約 $600 / 季 市 政 費： 約 $220 / 季 水費：約 $170 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598

$658K

14 Lily Street 1

1 *3 大睡房實木 house * 占

地面積約 242 平米，後巷可 進入 * 新裝修廚房及浴室 * 高天花板，寬敞起居室， 獨立飯廳 * 寧靜位置，10 分鐘可至 Auburn 火車站 * 現租金回報 $430/ 周 * 市政費：約 $290 / 季 水費：約 178 / 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

9&10/575 Woodville Rd

$718K

開放參觀：週六 2.00-2.30pm 2 全磚豪華 3 大睡房帶書房 3.5 2.5 townhouse 物 業， 位 於 樓 宇 1 層。主人房有套間，3 現代 浴室及 3 衛生間。樓下寬敞 起居室及飯廳鋪有磁磚，現 代花崗石檯面廚房，煤氣煮 食，抽油煙機。樓上鋪有實 木地板，室內可通向上鎖車 庫。私人後院有露臺。步行 僅 8 分鐘可至 Berala 小學， Woolworth 超市及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$420K

1 * 位於樓宇頂層寬敞 2 睡房

$1.028M

2 北向全磚物業，3 大睡房。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

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5/44 Jedda Rd

$678K

* 室 內 面 積 約 339 平 方 米庫房 * 樓上 37 平方 米辦公室面積 *67 平 方米，5 車位 *9 米高 * 室內廚房及衛生間 * 現 租 金 收 入 $5170/ 月 * 面 積 約 443 平 方 米 *5 分 鐘 車 程 可 至 M7 高 速公路 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

AUBURN

預拍賣 AUBURN 4512/57-59 Queen Street

BERALA

現場拍賣

21 Phillip Street

Greenlee Street

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$649,000 $609,000

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全新物業

本週六現場拍賣

黃金位置

現場拍賣：2016 年 3 月 19 日 週六 3pm

AUBURN

6/42 Northumberland Road

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LIDCOMBE

*2 睡房物業 * 寬敞起居室及飯廳 * 空調 * 入牆櫃 * 新裝修廚 房 * 磁磚浴室 * 陽臺 + 室內洗衣房 * 有頂泊車位 * 步行可至 店鋪 + 火車站 * 黃金位置

$550,000 $539,000 AUBURN 29/35-37 Harrow Road

1/22 Clarence Street pm

$575,000 $569,000 AUBURN 13 Carnegie Street

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223 Cumberland Road 1-1

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$230,000

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別墅 + 姻親房 + 工作室 = 投資良機

溫馨家居

*2 睡房物業 * 位於樓宇 1 層 * 寬敞起居室 * 陽臺 *2 間臥室的 villa * 裝修高雅 * 入牆櫃 * 寬敞的起居室 * 整潔廚房及浴室 * 室內洗衣房 * 註冊車位 * 投資 * 木地板 *2 個迴圈空調 * 現代廚房 + 衛生間 * 遠程 上鎖車庫 * 私人庭院 * 社區內僅 4 套物業 良機，宜首置業者購買

AUBURN AUBURN $495,000 4528/57-59Queen Street $579,000 $559,000 322/95 Station Road

$1.38MIL AUBURN

*3 臥室，木地板 * 現代裝修 * 入牆櫃 * 超現代廚房及浴室 * 帶棚涼亭，完美家 庭娛樂場所 * 租金回報 $500/ 周 * 超大 608 平方米土地 * 近新 2 臥室姻親房， 租金回報 $450/ 周 * 現代 Studio，租金回報 $320/ 周 * 公共交通近在咫尺 * 近 公立學校及 Botanical Gardens* 推薦參觀，機不可失！

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投資者請注意！

*3 個臥室家居 + 書房 * 堅固雙磚 * 全屋裝修高雅 * 華麗的高天花板 * 寬敞的起居室 * 現代聚氨酯廚房 * 燃氣烹飪 * 分體空調 * 入牆櫃 * 獨立飯廳 * 拋光實木地板 * 2 新裝修的浴室 * 地大 550 平方米 *2 泊車位 * 可建車庫 + 姻親房 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 12pm

$569,000 $559,000

am

開放

高地勢，魅力家居

寬敞物業 *2 間寬敞睡房物業，均有入牆櫃 * 北向寬敞起居室及飯廳可通向 陽臺 * 開放式廚房，高品質廚具 * 現代浴室，室內洗衣房有烘乾 機 * 分體空調 * 保安對講機 * 保安有頂車位 * 面對公立學校 * 步行僅 5 分鐘可至店鋪及火車站 *30 分鐘火車可至市中心

新裝修物業 *2 睡房物業 * 總面積約 112 平方米 * 時尚新裝修 * 美食廚房 * 煤氣煮食 * 入牆櫃 * 主人房有套間 * 分體空調 * 寬敞起居室及飯廳 * 拋光實木地板 *2 大陽臺 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至 Merrylands CBD

$419,000 $410,000 AUBURN 2/38 Cornwall Road

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AUBURN

8/101 Dartbrook Road

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開放

週 觀：

*4 睡房寬敞家居 * 複式，磚木物業 * 寬敞起居室及飯廳 * 獨立 家庭活動室及娛樂室 * 現代廚房 * 花崗石檯面，洗碗機 * 入牆櫃 *3 浴室 *2 大陽臺 * 分體空調 * 入地泳池 * 封閉式娛樂露臺， 燒烤區 *3 上鎖車庫 * 大儲物室 * 近一切設施

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AUBURN

參觀

最佳戶外娛樂家居

*2 睡房物業 * 寬敞起居室 * 分體空調 * 主人房有套間 * 入牆 櫃 * 現代廚房 * 花崗石檯面 * 煤氣煮食，洗碗機 * 大陽臺 * 保安可視對講機 * 面對公立學校 * 步行可至店鋪及火車站

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開放

寬敞物業，黃金位置 !!

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$450,000 AUBURN 6 Berith Street

10/67 Harrow Road

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璞玉居所 *2 睡房物業 * 迴旋靜街 * 入牆櫃 * 寬敞起居室 * 空調 * 保安 對講機 * 全屋鋪有實木地板 * 室內洗衣房 + 烘乾機 * 陽臺 * 煤氣煮食廚房 * 易至 Lidcombe 火車站及店鋪

$549,000 $519,000 $1.1-1.2MIL MERRYLANDS 7/36-40 Birmingham Street

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AUBURN

2-2

*4 睡房家居 * 寬敞磁磚起居室 * 現代廚房 * 花崗石檯面 *2 分體空調 * 入牆櫃 * 新裝修浴室 * 寬車道可至車棚及車庫 * 車庫有小廚房及浴室 * 易把車庫改為 姻親房 * 迴旋靜街 * 不通機動車 * 步行可至一切設施

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2:3

迴旋靜街

黃金位置

*3 睡房 Townhouse * 入牆櫃 * 美食廚房 * 煤氣煮食 *2 分體空 調 * 近新拋光實木地板 * 大陽臺 * 現代浴室 * 私人後院 * 寬敞 起居室及飯廳 * 上鎖車庫 * 黃金位置

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1.3

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寬敞 TOWNHOUSE

參觀

$920,000

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開放

開放

週六

* 寬敞起居室及飯廳 *3 大睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 大 陽臺，可觀天際線美景 * 煤氣煮食廚房，石檯面，洗碗機 * 室內 洗衣房有烘乾機 *2 車位 * 保安對講機 * 現租金 $570 / 周 *1 分 鐘可至店鋪及火車站

$475,000 6AUBURN Kortum Place

AUBURN

$730,000-$750,000

2/20 Albert Road

寬敞 3 睡房 173 平方

*3 睡房 house * Berala 東部高地勢 * 全圍欄 * 獨立起居室及飯廳 * 高天花板 * 保安 * 步行可至學校，商店，公車和 2 個火車站 * 寧靜鄰居 * 租金回報約 $450/ 周 * 洗衣房 * 翻新電及水管設施 * 絕緣屋頂及牆壁 *2 獨立衛生間 * 上鎖車庫 *2 車棚 * 街邊泊車位 * 獨立工作室 首置業者及精明投資者的良機，開發商的絕 佳機會。 預約參觀

* 全新的複式物業 * 堅固的雙磚結構 * 5 大臥室 * 入牆櫃 * 主臥室有套房 + 步入式衣帽間 * 管道式空調 * 安防報警系統 * 寬敞的正規及休閒的生活區 * 大型娛樂室 * 建築設計樓梯 * 超現代的聚氨酯廚房 * 花崗岩檯面和天然氣烹飪 * 不銹鋼廚具 * 陽臺充足娛樂室 * 鋪有瓷 磚的天庭及私人庭院 * 雙車庫 * 遠程安全門 * 搶手的位置 * 步行幾分鐘到奧本 CBD

中心位置

PENHOUSE 可觀城市美景

投資良機

*2 睡房物業 * 北向，陽光充足 * 寬敞起居室 * 空調 * 陽臺 * 大浴室 * 室內洗衣房 * 保安對講機 * 上鎖車庫 * 儲藏室 * 步行到所有設施

*2 睡房物業 * 寬敞面積約 157 平方米 * 頂層 Penthouse * 可觀天際線 美景 * 大陽臺 * 入牆櫃 * 主人房有套間 * 現代廚房，花崗石檯面 * 煤 氣煮食 + 洗碗機 * 開放式起居室及飯廳，娛樂室 * 分體空調 * 室內洗 衣房 + 烘乾機 * 保安對講機 * 遙控車位 * Auburn CBD 中心

*Studio 雅柏文 * 位於樓宇 3 層 * 整潔廚房及 浴室 * 保安對講機 * 泳池及電梯 * 註冊車位 * 步行可至店鋪及火車站

預約參觀

0404 893 418

Omer Topcu 0404 865 718

Merve Bayraktar

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Merryway 購物中心

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請登記購買意向

SHOPS AT 530 MERRYLANDS ROAD, MERRYLANDS SHOPS AT 3 SHERWOOD ROAD, MERRYLANDS

發展潛力股一支，每年回報六十九萬 ‧ 位置：該物業位於 Merrylands Road 與 Sherwood Road 轉角位置距 M4 高速公路約 1.5 公里。 ‧ 土地面積約 7059 平方米 ‧ 分區規劃 : B2 商業區，市政管轄。 ‧ 巨大開發潛力 ‧ 商鋪雲集：* 披薩店 * 藥店 * 肉店 * 外賣店 * 報刊社 * 肯德基 * 波龐餐廳 *subway *IGA ‧ 年回報：約 $690,000 49 Hyde Park Road BERALA

40 Ettalong Road AUBURN

5/11 Macquarie Road AUBURN

定

內 出 天 售 同一成功 前 賣 拍

BY JENNY ON 26 FEB 2016 22/10-14 Great Western Hwy PARRAMATTA

定 落 已

前 賣 拍

BY OMER ON 10 MAR 2016 3/69 Macquarie Road AUBURN

售出

成功

BY JENNY ON 23 JAN 2016

市

上 業 物

新

BY JENNY ON 26 FEB 2016 3/137 Military Road GUILDFORD

定 已落

BY OMER ON 03 MAR 2016 26/2-4 Macquarie Road AUBURN

內 一周售出 成功

BY JENNY ON 18 JAN 2016

0404 893 418

Omer Topcu 0404 865 718

落 天 兩

BY JESSIE ON 27 FEB 2016

2/34 Dartbrook Road AUBURN

5/92 Northumberland AUBURN

出 售 功

出 售 功

成

成

BY JESSIE ON 13 FEB 2016 20/3-11 NORMANBY ROAD AUBURN

BY JESSIE ON 8 FEB 2016 39/2-10 Susan Street AUBURN

內 天 同一 售出 成功

BY JENNY ON 5 DEC 2015

BY JENNY ON 5 DEC 2015

Merve Bayraktar

54

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Guildford

Merrylands

28/2-4 Kane Street

2 Cross Road

1

4

1

* 粉刷一新，即可入住 *2 間臥室，主人房有入牆櫃 * 開放式起居室，私人陽臺 * 聚氨酯煤氣煮食廚房，不 銹鋼用具 * 空調 * 安全對講機，上鎖車庫 * 步行到車站和購物中心

出售：$429,500 參觀：週六 10:00-10:30am 詳電：Ray Fayad 0411 332 552 Lara Issa 0412 306 751

lsre.com.au/granville

出售：$1,250,000 - $1,350,000 參觀：週六 11:00 – 11:30am 詳電：Ray Fayad 0411 332 552 Anthony Sassine 0411 363 105

Miller

47 Northcote Street

35 Corriedale Street

lsre.com.au/auburn

* 完美無暇的 3 臥室物業，無需 額外消費 * 現代廚房，新不銹鋼用具 * 戶外青少年娛樂室，有浴室及 廚房 * 地面游泳池 * 太陽能熱水器，報警器，大棚 * 有頂戶外座位區 * 土地面積約 581.7 平方米， R3 分區 * 位於安靜的街道上，近學校， 商店和公共交通

出售：$615,000 開放參觀 : 週六 11:30 – 12:00pm 詳電 : Koray Sulu 0434 380 696

Auburn

4303/57-59 Queen Street

4108/57-59 Queen Street

2

1

2

*2 間超大睡房均有入牆櫃 * 大起居室有大陽臺 * 煤氣煮食廚房，石檯面， 洗碗機 * 室內洗衣房，烘乾機 * 保安車位 * 潛力租金收入 $480/ 周

lsre.com.au/auburn

2

出售：$545,000 參觀：週六 12:30 – 1:00pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

Auburn

27 – 29 Mary Street

45 Northcote Street

1

1

6

* 現已開始建造，2016 年末完 工 * 僅 12 分鐘可至一切設施 * 共 73 套物業，7 層，另有零 售 & 辦公室面積，3 層保安車 位 * 可觀 Sydney, Homebush 奧林 匹克廣場 , Parramatta 及其它 景致 * 您將獲得首置業者補助 $15,000 或減免印花稅

lsre.com.au/auburn

1

*Queen Street 最佳物業 * 寬敞開放式的起居室和陽臺可 就餐 * 石檯面的廚房，不銹鋼廚具， 洗碗機 *2 間臥室均有入牆櫃 * 主臥室有套間和陽臺 * 全屋鋪有實木地板 * 大量存儲區，註冊安全停車位 * 總面積約 115 平方米 * 靠近所有設施

Auburn 2

出售：From $600,000 參觀：週六 2:00 – 2:30pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

Auburn 2

出售：$500,000-$530,000 參觀：週六 12:00-12:30pm 詳電：John Mouawad 0415 989 879

2

lsre.com.au/granville

Auburn 1 * 首置業者及精明投資者的 良機 * 維護良好的 2 居室，全面 裝修 * 全屋鋪有拋光實木地板 * 現代廚房，燃氣器具 * 寬敞儲物室 * 安靜的位置 * 土地面積約 290.9 平方米 出售：$699,000 開放參觀 : 週六 11:00 – 11:30am 詳電 :Hakan Samsa 0447 495 262 John Mouawad 0415 989 879

3

* 寧靜位置，占地面積約 537 平 方米，可觀美景 * 全新翻新，宜大家庭居住 * 美食廚房，大備餐區 *4 睡房均有入牆櫃，潛力第 5 睡房 *2 起居室，正規起居室有大陽 臺 * 酒窖，魚塘，磁磚地面 * 保安門窗，保安報警器，中央 空調及分體空調 * 美景花園

3

2

* 589 平方米地塊，幾分鐘 的步行路程到所有的設施 * 大潛力，具有較大的靈活 性 * House 特點： 3 間大臥 室，2 個有入牆櫃， 2 個 起居室，煤氣煮食 * 姻親房特點： 3 間大臥 室， 2 個起居室，戶外有 頂娛樂區 出售：$1,560,000 參觀：By Appointment 詳電：John Mouawad 0415 989 879

lsre.com.au/auburn

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

LIDCOMBE

拍賣

89 Delhi Street

3

2

2

*3 睡房堅固物業，睡房均有入牆櫃

會 拍賣 機 現場 最後 m 00p

2 六 本周

* 陽光充足的正規起居室及廚房，飯廳 * 車道可至上鎖車庫及大後院

.

* 整個起居室和臥室鋪有保養良好的地毯 * 設施齊全的獨立洗衣房，內有浴室 開放參觀 : 週六 1:30pm - 2.00pm 現場拍賣：2016 年 3 月 19 日週六 2.00pm

觀 參 m 放 0a 開 .3 六 1 周 0- 1 本 .0 11

觀 參 m 放 0a 開 .3 六 1 周 0- 1 本 .0 11

大潛力物業，機會難得 黃金位置，魅力家居

大潛力物業，機會難得 LIDCOMBE 1/32 Stanley Road

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地毯，整潔廚房，早餐吧 * 室內可至上鎖車庫及車棚 * 寬敞易打理後院，有頂娛樂區 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總面積約 256 平方米

3

1.5

LIDCOMBE 2/32 Stanley Road 拍賣 2

* 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，Auburn 商店，學校 等所有設施 市政費：約 $248.20/ 季 水費：約 $185/ 季 物業費 : 無

3

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 11.30am

觀 參 放 0pm 開 0 六 1. 周 0本 2.3 1

LIDCOMBE 6/13 Mary Street

觀 參 放 pm 開 0 六 .0 周 0- 2 本 .3 1

黃金位置，整潔家居

便利、中心位置 2

1

1 $549,000

* 東北向，頂層，陽光充足 2 睡房物業，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳可通向陽光充足的陽臺 * 新裝修廚房及浴室，全屋鋪有實木地板及地毯 * 投資良機，黃金位置，低管理費 * 光纖連接 NBN 100 百萬位元 , 上鎖車位 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，商店，學校等所有設施 物業費 : 約 $450/ 季 開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am 市政費：約 $239.10/ 季 水費：約 $185.79/ 季

REGENTS PARK 38 Berry Street

3

寬敞大地，指令出售 2

1

2.5

3

* 占地面積約 974 平方米，12.8 米寬前庭 * 位於受家庭歡迎的位置，大潛力物業

開放參觀 : 週六 1.30 - 2.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 2.00pm

觀 參 約 預

舒适家居 5

2.5

2

REGENTS PARK

$1.0-$1.1M 33 Yukka Road

*5 睡房磚屋，鋪有拋光實木地板，磁磚地面 * 超大主人房有步入 式衣帽間及豪華套間 * 正規及休閒寬敞起居室及飯廳，樓上娛樂 式衣帽間及豪華套間，所有睡房均 有入牆櫃 * 正規及休閒開放 室可觀美景 * 現代煤氣煮食廚房，早餐吧，戶外就餐區，有頂燒 式寬敞起居室及飯廳，樓上娛樂室 * 現代煤氣煮食廚房，早餐吧， 烤娛樂區 * 車位，易打理後院，獨立姻親房 * 太陽能板，監控系 可通向有頂娛樂區 * 車道可通向上鎖車庫，雙車棚，大後院 統 * 轉角位置，高地勢 * 4 房磚屋，鋪有拋光實木地板，磁磚地面 * 超大主人房有步入

預約參觀

2

拍賣

* 車道可停車，可通向雙上鎖車庫及大後院

現代家居

AUBURN $1.25-$1.30M 134 Park Road

4

1.5

* 獨立起居室及飯廳，新裝修煤氣煮食廚房，鋪有實木地板

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 4 月 9 日 週六 1.00pm

黃金位置 , 魅力家居

4

* 簡約堅固瓦屋，4 睡房均有入牆櫃

觀 參 約 預

BERALA 304 Park Road

LIDCOMBE

拍賣 64 Bombay Street

*3 間寬敞睡房，鋪有拋光實木地板 * 獨立起居室及飯廳，煤氣煮食廚房 * 車道可至大後院及上鎖車庫 * 占地面積約 569.1 平方米平整大地，高地勢，有潛力可建姻親房（需市政批准） * 現有租客，租金回報約 $500/ 周 * 僅 450 米可至 Regents Park 火車站，商店，學校和其他所有設施

觀 參 約 預

1

拍賣

* 陽光充足 3 睡房，均有入牆櫃，室內可 * 寬敞易打理的前庭，有頂露臺 Auburn 商店，學校等所有設施 通向上鎖車庫 * 小型樓宇，僅 2 套物業，無管理費，總 市政費：約 $248.20/ 季 * 起居室鋪有實木地板，睡房內鋪有地 面積約 235 方米 水費：約 $185.00/ 季 毯，寬敞廚房，早餐吧 * 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站， 物業費 : 無

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am, 現場拍賣：2016 年 4 月 2 日 週六 11.30am

觀 參 m 放 0a 開 .0 六 1 周 0- 1 本 .3 10

1.5

預約參觀

* 經陽光充足的大門，可進入一個陽光普 照的正規起居室和餐廳 * 奢華的美食廚房，充足的存儲空間和一 個休閒餐飲區，美景 花園，入地泳池 * 兩間寬敞的臥室，入牆櫃和大浴室， 上鎖車庫和雙車棚 * 三高貴奢華的臥室，有步入式衣帽間

5

2

3

$1.35-$1.45M

* 豪華浴室有 SPA，中央空調和拋光木 地板 * 訂制的娛樂室，青少年活動室自然光線 充足，寬敞空間，為 家人和朋友娛樂提供方便 * 陽臺可觀美景及壯觀的日落，可讓您充 分享受

預約參觀

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Ryde

35 Devlin Street

最新 RYDE 豪華公寓 , 近 TOP RYDE 購物中心，絕佳位置！ * RYDEVIEW 樓盤距最大的購物中心 Top Ryde City 僅 200 米。* 臨近大購物中心，名牌商鋪、咖啡廳、 餐館、健身房及游泳池，生活購物娛樂齊全。* 地勢高，大部分套房可觀藍山美景，市區和 PARRAM ATARIVER 景色。* 近 Ryde 和 Meadowbank 公立學校 , 步行僅 7-11 分鐘即可到達。* RYDEVIEW 專案 由 23 套 Apartments 組成。* 低管理費。

FROM

$599, 000+

Hamlyn Terrace CENTRAL COAST

這個項目在中央海岸地區哈姆林露台，地塊面積從 231sqm 起。 項目所在地是中央海岸地區性發展中心，中央海岸地區是新南威爾 士州發展最迅速的地區之一，投資，就業和人口流入都在快速增長 中，升值空間非常大。

FROM $402,000

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Auburn

Strathfield

Strathfield

304/8 Parramatta

$850,000

Lidcombe

45/45 Rawson Street $570,000

* 全新兩房兩衛，

* 寬敞二大房 , 二居室 , 方便地理位置

* 500 米步行到 Strathfield 火車站及交通樞紐，

* 很短距離到商店 , 超市 , 餐館和當地學校 * 200 米步行至 AUBURN 火車站。

超市，餐館等，

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* 租金回報高，低管理費，置業首選

Henry Street

聯繫中介

* 極佳位置，步行幾分鐘到商店，火車站 * 目前用作私人住宅 * 總土地面積 $670 平方米

開放時間：週六 1:30 PM - 2:00 PM

Parramatta

$499,000

開放時間：週六 10:30 AM - 11:00 AM

1.07/2 Morton Street

$820,000

* 超大豪華公寓 * 僅 350 米 到 University of Western Sydney,650 米到 Macarthur Girls High School，10 分鐘到 the famous private Kings School. * 約 99 平方米 +20 平方米 + 2 停車位 +1 儲藏室

$3,800,000

$490,000

開放時間：週六 11:45 AM - 12:15 PM

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

Granville-Guildford 96378555 87889111

週

六

拍

賣

Guildford 黄金位置，易打理，罕有 2 睡房 villa，毗邻街道，位于仅 有 6 套物业的小型精品楼宇内。 一層 * 2 個臥室，有入牆櫃，裝有空調 * 正規起居室和飯廳，家庭 / 娛樂室有壁爐和空調 * 大燃氣廚房與用餐室 * 帶獨立淋浴和浴缸的時尚浴室 * 室內洗衣房有第二個淋浴，廁所

最佳物業 樓上 * 管道式空調 * 休息室 / 青少年活動室 / 辦公室 * 3 臥室，入牆櫃，主人房有步入式衣帽間 * 有獨立淋浴和 spa 室外 * 保養良好草坪和花園 * 鹽水泳池 * 雙上鎖車庫及雅柏文作室，有潛力可改姻親房（需市政批准） * 有頂娛樂區 * 大車庫 像這樣的物業市場少見，千載難逢的機會，誠薦參觀！

首置業者及精明投資者的良機 Guildford

拍賣

24 Ashby St

27 Aubrey st

指導售價 $600,000 - $630,000

現場拍賣： 2016 年 3 月 19 日 週六 11am 開放參觀 : 週六 10.30am – 11am 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646

樓宇一層 步行 300 米可至火車站 Guildford

3/5-11 Stimpson St

指導售價 $445,000 - $455,000

街道高地勢，便利位置，步行可至學校，商店，Dellwood 醫療中心，公共交通。寬敞、新近 粉刷物業，首置業者及精明投資者的良機。 * 3 睡房均有入牆櫃 * 大起居室，獨立飯廳及學習區 * 大廚房，電子煮食，洗碗機 *2 磁磚浴室，室內洗衣房 * 全屋鋪有實木地板，分體空調 * 娛樂區，上鎖儲物室及車棚 * 現有租客，租約至 2016 年 12 月

便利的位置，短程步行到学校，商店和火车站，双砖，保安公寓是置業者及投资者的理想的選 擇。 * 寬敞起居室及飯廳，煤氣介面 * 煤氣煮食廚房 *2 睡房，主人房有入牆櫃 * 磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣心有烘乾機 * 北向陽臺，可觀綠蔭美景花園

開放參觀 : 週六 9:45am - 10:15am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

開放參觀 : 週六 12.45pm - 1.15pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

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Granville-Guildford 96378555 87889111

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拍

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樓宇一層 步行 300 米可至火車站 Guildford

3/5-11 Stimpson St

指導售價 $445,000 - $455,000

街道高地勢，便利位置，步行可至學校，商店，Dellwood 醫療中心，公共交通。寬敞、新近 粉刷物業，首置業者及精明投資者的良機。 * 3 睡房均有入牆櫃 * 大起居室，獨立飯廳及學習區 * 大廚房，電子煮食，洗碗機 *2 磁磚浴室，室內洗衣房 * 全屋鋪有實木地板，分體空調 * 娛樂區，上鎖儲物室及車棚 * 現有租客，租約至 2016 年 12 月

便利的位置，短程步行到学校，商店和火车站，双砖，保安公寓是置業者及投资者的理想的選 擇。 * 寬敞起居室及飯廳，煤氣介面 * 煤氣煮食廚房 *2 睡房，主人房有入牆櫃 * 磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣心有烘乾機 * 北向陽臺，可觀綠蔭美景花園

開放參觀 : 週六 9:45am - 10:15am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

開放參觀 : 週六 12.45pm - 1.15pm 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

潛力無限 Verge Bankstown 雅柏文 —— 絕佳投資自住機會

Verge Bankstown 項目外觀 蔭的幽雅靜街，項目位址距 Bankstown 火車站僅數 百米，步行只要幾分鐘。Verge 的住客可以輕鬆漫 步至 Bankstown 熱鬧的市中心、Centro Bankstown 購物中心和火車站。住在 Verge Bankstown，學校、 Bankstown 花園、咖啡館和餐館都觸手可及，此外， 悉尼知名的 Bankstown 體育俱樂部也僅幾步之遙， 另外，西悉尼大學的 Bankstown 分校離這裡也很 近。

距悉尼中央商業區（CBD）西南僅 20 公里，約 12 分鐘車程，Bankstown 的氣候和悉尼內城一樣溫和 濕潤。Bankstown 是個名人輩出的地方，這裡不僅 是著名的澳洲游泳巨星 “ 飛魚 ”Ian Thorpe 的出生 地，也是澳洲前總理 Paul Keating 的家鄉。早在 1797 年，總督 Hunter 就已在這一帶開始建設，並 為了紀念 1770 年便隨著庫克船長一同登陸過澳洲 的著名植物學家 Sir Joseph Banks，把這裡命名為 Bankstown。

秉持建築師一貫精心設計、傾心打造的建築理念， Verge 將時尚設計、智慧性建築和舒適便捷的都市 生活完美地融合在一起。Verge Bankstown 寬敞的 大陽臺和起居室、廚房毗連，營造出室內和室外流 動感強烈的理想空間，充沛的自然光和良好通風造 就明亮的室內空間。Verge 項目有著屋頂大露臺、 私人庭院、安全地下停車場及充足的存儲空間，在 這裡，生活便捷舒適，充滿十足的現代感。

今天的 Bankstown 早已成為一個商業發達、交通便 利的城市，不僅擁有著名學府、公園以及設備齊全 的大醫院，還擁有自己的機場區。Bankstown 的政 府部門準備實施一個更為宏大的基建計畫，經過擴 建的 Bankstown 購物中心，將會迎來第二次擴建高 峰。 Bankstown 的大型購物中心 Centro Bankstown， 內有超過 300 家商店，位於該區的中央商業區火 車站附近，Bankstown 火車站旁的商業地段也叫 Bankstown Plaza，附近有各式各樣的餐館、咖啡店 和零售店鋪。作為悉尼歷史最悠久的超大商場之一 的 Centro Bankstown，裡面擁有超過 300 家商店， 包括 Myer、Woolworth、Kmart、Big W、Target， 還有道路及汽車管理局（RTA）辦事處和各種特色 店鋪和咖啡館、快餐廳等。 Bankstown 引以為傲的是該區的教育設施非常 齊全，區內學校雲集 —— 包括：Al Amanah College、St Felix's Catholic Primary School, St Brendan's Catholic Primary School、Bankstown Public School、Bankstown Girls High School、St Euphemia College 和 Sir Joseph Banks High School 等眾多學校，而且還擁有 TAFE、Bankstown Community College 以及 UWS Bankstown Campus 等高等學府。

Verge Bankstown 項目效果圖 作為悉尼西線重鎮，從 Sydenham 到 Bankstown 的 火車每小時有 15 班次，意味著從 Bankstown 去悉 尼市中心極為便利迅捷。將來，如果從 Bankstown 到 Parramatta 的輕軌建造落成，從 Bankstown 去 Parramatta，Burwood 及 Hurstville 將更為迅捷。 Verge Bankstown 包括 38 套匠心獨運、時尚簡約 的公寓，位於 Bankstown 黃金位置，全部單元帶有 地下停車位元，外排抽油煙機和儲物櫃。第一期全 新發售，有一房及兩房高品質戶型可供選擇。Verge 雅博文樓花專案位於 Bankstown 鬧中取靜、綠樹成

本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊， 請聯繫我們的資深物業經理 座機：02 9217 2788 手機：0416 168 866 或 0432 828 888

Verge Bankstown 公寓的外觀令人印象深刻，現 代感強烈的建築外立面用乾淨的幾何線條和錯落 有致的面磚結合裝飾，賞心悅目的配色方案搭配 玻璃陽臺圍欄，簡潔雅致的外觀讓人一見傾心。這 裡距商業繁華的市中心很近，但是街道幽靜，密 集的學校和便利的購物環境及交通都決定了 Verge Bankstown 將是租房市場上極為搶手的物業，無 論是置業投資或自住，Verge Bankstown 都是個相 當不錯的選擇。Verge Bankstown 項目的價格極具 吸引力，第一期有二房及一房兩種戶型可供選擇， 想要預訂最佳房型的客戶，請儘快撥打佳來地產的 銷售熱線 9217 2788 手機：0416 168 866 或 0432 828 888。

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

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$799K

．近新特大 3 房別墅，全新 裝修，冷氣 ．特大客廳及飯廳 ．陽光通風，煤氣廚房 ．主人套房，四十六平米鋪 磚前庭加後花園 ．雙車庫，總面積 249m2 ． 步 行 5 分 鐘 至 Westfield, 唐人街和火車站。先到先得。

$470K Parramatta

* 全磚近新 2 臥 2 衛公寓， 室內面積 78 平米，1 保安車 位，1 儲物間，總面積 96 平 米； * 背街靜僻位置，寬敞客廳， 北向陽台，南北通風；面向 花園 * 開放式廚房，煤氣灶具； * 自住和投資皆宜； *10 分鐘步行至火車站和大 商場，門前有巴士站，5 分 鐘車程至 Parramatta 市中 心。 * 現租金 $420 每週

站。生意已經營 10 年， 面 積 約 70 平 方 米， 租 金 收 入 $900/ 周， 包 括 GST，2 年 租 約 + 可 選 續 5 年 約。 連 同 設 備 及 外賣車一同出售。3700 套新物業將會在周圍完 工，潛力大！

開放參觀： 週六 11.30-12pm

三睡房

新

上市

$830K

全 新 現 房，Parramatta CBD 中 心，幾分鐘可至 Westfield 購物 中心，火車站，學校 北向大陽台，180 度觀賞公園美 景 所有睡房均有入牆櫃 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具， 分體空調 可視對講機，保安車位 海外人士可購買 即可入住

新

Epping 中心，繁忙店鋪， 近 Coles, RSL 及 火 車

38/11-13 Hunter Street

上市

$270K Merrylands

批薩外賣生意出售 上市

E1/88 Marsden St

249 sqm

4/134 Woodville Road

上市

開放參觀： 週六 12.30-1.30pm 2.30-3.00pm

寬敞 2 睡房，主人房有套 間及入牆櫃 寬敞起居室及飯廳 新粉刷，地板 現代煤氣煮食廚房，室內 洗衣房 保安上鎖車庫 步行幾分鐘可至購物中心 及火車站

現代 2 睡房物業 黃金位置

$635K

46 Burnett St

$1.14M

全磚四房大屋 696 平方， 每個房間都有讀書間 煤氣煮食， 開放廚房 特大家庭室和飯廳， 主人 套房 雙車房及車位， 有蓋後院 及鋪磚地 姻親房及寫字樓 近 Stockland Mall 及幾分 鐘車程到 Parramatta 中心 開放參觀： 週六 10.30-11am

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Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150 Kenny 0432 153 836

Fairfield Height 市 上 新

海外人士可購 Parramatta

$760K-$780K Parramatta

全 新 獨 立 契 約4大 睡 房 +1 書 房。 少 有 的 卓 越 duplex， 高 天 花， 開 放 式 設 計， 特 色：*5 大 睡 房 均 有入牆櫃，3 浴室，設施齊 全 * 陽 光 充 足，40 平 方 米 的起居室及飯廳 * 煤氣煮 食， 大 理 石 檯 面 廚 房 * 雙 車房可直達屋內 * 報警器， 保安可視對講機 * 中央空調 * 四季可供娛樂的燒烤區 * 靜街，步行約 10 分鐘可至 Fairfield Heights 店鋪及學 校

29/22-32 Great Western Highway

首次置業首選樓花 一年完工

$318K Mount Druitt

現代 Studio 雅柏文，有陽臺，黃 金位置 * 此卓越雅柏文，地處 Parramatta 中心 * 陽臺可觀 Parramatta city * 最佳生活方式 * 罕見小型物業 * 低管理費僅 $234 * 現有租客 $350/ 周 * 步行僅 5 分鐘可至火車站及 Westfield 購物中心 * 投資良機

市 新上

* 寬 敞 123 平 方 米 2 睡 房 加 書房獨立起居室及飯廳 * 黃金位置，步行僅幾分鐘可 至 westfield 及火車站 * 大廚房，寬敞廚櫃空間 * 北向及東向 2 陽臺， 陽光充足 * 上鎖雙車庫，30 平方米 * 有對講機的保安樓宇 * 步 行 可 經 Campbell St 至 Westfield 購物中心

黃金位置！ 上市

新

71-73 Anderson Ave

市 上 新

目前年租 $60,000+GST 和 outgoings。 * 獨立地契，占地 398 平米 , 寬度 10 米， 底樓商店面積約 385 平米，樓上面積 35 平米； * 兩層各出入口，方便分租； * 男女廁，背街車位，街邊還有公共停 車位。 * 租約到 2018 年 8 月 * 適合投資和自用 * 土地用途特大

位於熱鬧商區的獨立房契 臨街商店

*B3 zoning, 可作商住或 Child Care 等。

開放參觀： 週六 11.30-12.30pm

$320,000

东区著名報刊鋪

。位于繁忙主干路上，有超过 50 年 的历史。 *Lotto * 多种商品 * 低租金，長租約 *100 平方米的零售區，樓上 2 個臥 室的住宅單元（ 85 平方米） *60 平方米的露台， 29 平方米的倉 儲棚，後面 2 個車庫 * 大街上唯一一家報刊鋪 * 是夫妻檔经营的絕佳機會或 457 投資

$1.35M Leppington

此宽敞商店位于 Panania 主街商业区，

$699K

* 系统完善

開放參觀： 週六 11-12pm

Panania

全新十套，兩房及一房 加書房。近河及大學。 陽臺，花園，大車房， 儲物房等。開陽，通風。 合理及優惠。可獲首次 置業補貼， 免大部分印 花稅。投資首選。預計 2017 年處入住。

面對 Westfield 購物中心，步行約 10 分鐘可至火車站。保養良好磚木 house, 機會難得。 特色： *3 間寬敞睡房加大辦公室 / 娛樂區 * 開放式廚房可就餐 * 全屋裝有空調 *2 新裝修浴室 * 後院有大工作室 * 面對 Westfield 購物中心，易出租 * 有潛力可改用途（需市政批准）

新

$568K Newsagent

23/62 Great western highway

獨家出售 $550K–$650K

3 Kurrajong Avenue

上市

開放參觀： 週六 12:00-12.30pm

Parramatta

26 Tennyson St

市 上 新

5 英畝的潛在開發用地，加養狗牌 Leppington Precinct 於 2011 年 11 月已公佈，成為州政府西南部中心 開發的一部分，將會與 Badgery 第 二機場一起成為增長迅速的潛力區 域。現有 2 套 3 睡房 house。市政 已批准可建 49 間狗舍，可無限量飼 養小狗。經營狗生意的設備齊全， 有圍欄，供水設施等。 9 分 鐘 車 程 可 至 Leppington 火 車 站，近 M5 未來有潛力發展建設 40 套房屋（需 市政批准） 重大基礎設施項目已經完成，如鐵 路車站，道路拓寬等。 投資者的大好機會

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投資者、開發商的良機！ 807 平方米

R&H Liverpool 9602 3333 開放參觀 : 週六 1:30pm – 2:15pm 週三 5:30pm-6pm 詳電 :Vince Labbozzetta 0433 168 613

20 High Street,Cabramatta West 2

1

1

山頂 2 居室的平房，此夢幻般的大地塊是所有購房者，包括開發商 尋找他們的下一個大專案的絕佳地點，投資人尋找巨大的投資機會 的良機。長方形地塊，2 地塊，Lots 129 和 130，Deposited Plan 1553 前庭寬 15.24 米 X52.96 米，共 807.19 平方米。整潔物業， R2 低密度住宅，有發展潛力 - 需市政批准可建多套住宅。開發商 及置業人都希望在此建立自己的夢想的家，廣受追捧的位置。房東 另購別處，必售！

澳洲房產法律知識 不知道會損失很多 盈利機構 推廣澳洲文化、商業、教育、旅遊、移民、海外房產 1 澳洲房產所有權 澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法 律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。 那麼這到底意味著什麼 ? 實質上 “ 永久產權 ” 這一術語指 的是您可以永遠享有該土地的所有權。 如果是租賃權，您只能在一定期限內擁有土地。在中國， 目前這一期限是 70 年。過了這個期限，土地的所有者， 通常是政府，就有權合法地佔有。因此，永久產權更優 越，並能賣出高價。

不能按時交房，我們所支付的首付款會出現什麼情況呢 ? 許多人按照國內的操作模式誤以為銷售方在建設期間會 使用買家的首付款。而事實上在澳洲並不是這樣，所有 的首付款均保存在律師的信託帳戶中。 這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然， 作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。 如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所 有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大 的保障，防止您首付款的損失。 所以您不用擔心開發商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險， 這種事情在澳大利亞百年難遇。

2 購買澳洲房產的定金 購買房產時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付 一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同後立即支付。 定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞，法律規定 的定金是 10%，中國是 30%。支付較少的定金來購買澳 大利亞房產是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投 資物業。 如果您有充足的現金，您不用將資本沉澱在押金中，而 是可以將其投資其他項目 ( 包括房產項目 )，這樣相同的 投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合 同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為 交付大筆定金而苦惱。 對於購置期房而言，只要在簽訂合同時交付 10% 的定金， 在之後到交房的 1 到 2 年的過程中無須支付任何費用直 至交房。所以說，在購買期房的過程中，澳洲這一優勢 就得到更大程度的體現。

5 業已成熟的法律體系 澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司 法和執法系統。 澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞 的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集監管， 保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。 如果出現爭議，您有權聘請專業律師來保護您及您的財 產。 其實可以說，您所知道的大多數澳洲房產投資的優勢都 是由澳大利亞完善的法律制度決定的。

3 無本金貸款 在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。 無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和 利息。 購買房產時，這是一個不錯的策略，特別是對一項投資 來說，如果這能降低您的償付額而使您能利用其他讓您 積累財富的機會。 當然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為 5 年， 5 年之後，可以繼續貸款另行申請，申請成功與否取決於 您的信用狀況。 4 購買期房的風險 一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方

6 靈活運用資產 在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資產為另一處作 抵押。 隨著您付清貸款以及房產的升值，權益也會增加。例如， 如果您當前房產價值為 40 萬澳幣，還需供款 10 萬澳幣， 則您就有 300,000 澳元的資產。您可以按許多種方式來 使用這項權益，如再投資房產、用來度假或購買股票。 事實上，利用權益來置業是一項在澳大利亞常見的投資 策略，且使房產投資者能更有效的積累財富。而在其他 國家中，很難獲得這一認可。 7 租金收益 最近，由於空置率低達 1%, 出租市場強勁，澳大利亞房 產變成一項有吸引力的投資選項。 在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到 5-8% 的相 當大的租金收益。 這些收益是對房產投資者的一筆巨額收益，也最大程度 降低了您的現金支出。

8 物業管理 澳大利亞的物業經理一般水準較高，會處理好從找到合 適的租戶到維修管道的所有事情。 現在，在一個社區內入住一名物業管理經理正變得十分 普遍。物業經理會每週七天、一天 24 小時提供服務。 一個優秀的物業經理不僅使您解除了負擔，倘若他們能 找到愛護您房產的 " 好 " 租戶，也就減緩了您家俱裝備和 陳設及其他資產的折舊。 9 貸款償還和交房 在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後 ( 工程竣工時 ) 才開始 ( 這條本來是極為正常的，但是在國內，房子還在 蓋，就讓購房者交付所有的房款，實在是說不過去 )。 這對您有很多好處，特別是購買期房，因為一般在交房 前有 1 到 2 年的時間。 10 稅務問題 作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收政策。這些 稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據您 的收入及稅務等級而定。 通過澳洲房產投資，您可申報應納稅收入，並運用您投 資所產生的支出來有效減少您的納稅義務。 所謂 “negative gearing”，例如，如果您貸款置業，則所有 的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您 在澳大利亞工作，投資房產所累計的抵稅額度可用來沖 減您的個人所得稅。 這樣，就更真實的反應您投資澳洲房產的收入。收取的 所得稅也就更加合理。 投資者可利用澳洲銀行寬鬆的金融政策，運用自身閒置 流動資金置業澳洲，無需全款投資，運用一套全款的資 金可投資 3 套至 4 套房產，將投資風險降為零，投資回 報利潤最大化 !

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

1.5

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新

上

市

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時尚 3 房分層公寓 Bankstown

11/41-43 Cairs Ave

這套時尚的 3 房分層公寓讓你覺得有一個地方可以叫做家： 寬大開放式客飯廳，現代煤氣煮食廚房 ;1 舒適正規衛生間加 1 客用洗手間，闊落陽台及內部 洗衣房 ; 雙上鎖車庫另加超大儲物空間。方便佳位近火車站及商店。

$595-625k 開放參觀 周六 2:30-3pm 詳電： Sarah 0435 598 763

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投資自住看過來 St Marys

27/91-95 Saddington St

這間便宜實惠的兩房公寓位於 St Marys 中心位置，附近有小學，連鎖超市及家庭 醫生診所；現代廚房，開放式客飯廳，全屋木地板；上鎖車庫，內部洗衣房，寬 敞陽台。

1

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$310K-320K 詳電：Ben 0411 800 200 Sarah 0435 598 763

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全新 1 房公寓 Telopea

5/5-7 Fig Tree

自住投資，不要錯過這套位於快速發展區域的全新一房雅柏文： 小型樓盤，僅三層 16 套。地點優越，500 米至火車站及商場，短距離車程即可到達 Eastwood, Carlingford 和 Parramatta；開放式客飯廳，私家小庭院；設施齊備的煤氣 煮食廚房，臥室入牆櫃，洗衣房乾衣機，客廳保安對講機等等一應俱全。

$530K 詳電： Jean 0432 813 760

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

修，高質用料，享受 城市生活，便利的中 心地段，旺中帶靜的 市中心或 parramatta 河邊等，現有多套兩 房兩衛浴將要完工的 雅柏文供選，煤氣煮 食，光猛通風，環境 清靜，近購物中心和 學 校， 交 通 十 分 便

將完工全新

利， 投 資 或 自 住 佳 宜，歡迎預約參觀。

$818,000

總面積 165 平方米 Parramatta/Granville

近新 3 房特大雅 柏文，光猛通風， 地處旺中帶靜的 黃 金 地 段， 闊 敞 大 客 飯 廳， 主 人 套 房， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 煤 氣 煮 食， 雙 車 位， 大 陽 臺 對 公 園， 十 分 近 火 車 站， 商 場 及 學 校， 不 好 多 得 的 物 業， 自 住、投資從速。

$519,000

0415 157 036

現 代 豪 華， 室 內 裝

0412 181 228

0403 862 019

0417 818 018

$690,000-$738,000

$639,000

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

BAULKHAM HILLS

48 Baulkham Hills Road

現場拍賣

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

● Matthew Pearce 學校校網 ● 5 睡房美居位於高位平整大地，約 720 平方米，18 米寬前庭 ●精心維護和保養，北向，靈活的生活空間 ●交通便利位置，近公共交通，高速公路，商店，體育場，幼稚園， Baulkham Hills 高中（精英）悉尼最享有很高聲譽的學校 Matthew Pearce 公 立學校校網 ●獨立的正規起居室，餐廳和開放式家庭活動室 / 飯廳可通向有頂戶外露臺 ●聚氨酯美食廚房，花崗岩檯面，Smeg 和 Miele 的廚具，洗碗機 ●全義大利瓷磚浴室，有 spa, 獨立淋浴間和花崗岩檯面洗手盆 ●寬敞主人房有現代套間 ●所有臥室均有入牆櫃 ●全圍欄後院，草坪及花園 ●大理石地面 ●陶瓦屋頂 ●堅固雙磚建造，水泥地面 ●室內洗衣房有入牆櫃，第三客用浴室 ●兩個半自動門鎖上鎖車庫，大儲藏室，寬敞工作空間，街邊停車位

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拍賣 : 3 月 19 日 週六 2pm 參觀 : 週六 1:30-2pm Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

WOLLI CREEK 30-32 Arncliffe Street

請出價 ●最後機會購買 2 套 Penthouse Level 全新 2 睡房保安單位 ●寬敞面積由 96 平方米至 99 平方米 ●可觀本地及 Botany Bay 壯觀美景 ●主人房有套間可通向陽臺 ●寬敞開放式起居室及飯廳 ●商用標準的玻璃門、窗，自然光充足，通 風良好 ● AEG 電器，煤氣煮食，管道式抽油煙機， 60 毫米石英石檯面廚房 ● 時 尚 全 磁 磚 浴 室， 半 無 框 淋 浴，Paco Jaanson 品牌，陶瓷洗手盆及檯面 ●高品質現代完工 ●煤氣熱水 ●冷暖空調，入牆櫃，寬敞儲物室 ●高天花板，LED 燈 ●保安地下車位，儲物室 ●黃金位置，10 公里至悉尼 CBD, 步行可 至悉尼國際機場，火車站，Woolworths 購 物中心，50 公頃的綠地，包括公園，步行 道和自行車道

Steven Fan 0411 885 168 Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com WESTMEAD

23D Darcy Road

會 機 後 拍賣 最 六 週 本

現場拍賣 NORTH PARRAMATTA 42/504 Church Street

● 3 睡房 villa, 總面積約 276.8 平方米，位於 安靜後面位置，背向 Milson 公園 ●寬敞開放式起居室及飯廳可通向有頂平臺 ●煤氣煮食廚房，花崗石檯面，洗碗機

會 機 後 拍賣 最 六 週 本

● 85 平方米生活空間，18 平方米上鎖車庫 ●東北角，可觀綠蔭美景 ●開放式起居和飯廳裝有空調 ●北向陽臺 ●獨立現代廚房，石檯面

●現代磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸

●浴室有淋浴和浴缸

●主人房有套間，2 睡房均有入牆櫃

●兩間臥室有入牆櫃

●冷暖空調，室內洗衣房

●全屋鋪有複合地板

●上鎖車庫有室內通道

●保安樓宇有電梯及對講機

●毗鄰 Coles 超市，短程步行可至

●公共花園和在入地游泳池 ●由 1 Castle Street 進入至訪客停車位

Westmead火車站，公立，私立和兒童醫院，

●短程步行可至中央商務區，河畔，火車站，

醫療設施，名校，公園和門口有公車站

PARRAMATTA 會 機 後 拍賣 最 六 週 本

2/40 Marsden Street

現場拍賣

●保安樓宇二樓，新裝修兩居室公寓

公園，名校，餐館，門前有免費巴士

拍賣 : 3 月 19 日 週六 10am 參觀 : 週六 9:30-10am

拍賣 : 3 月 19 日 週六 11am 參觀 : 週六 10:30-11am

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現場拍賣 WENTWORTHVILLE

●古典家居，現代豪華裝修

● Parramatta 城邊黃金位置 ● 3 居室的複式磚屋，高品質，精湛工藝

與創新設計，靈活佈局，保留了原有的時 代特色和風格 ●高位，東北向，陽光充足 ●寬敞起居室和飯廳，高天花板，空調 ●花崗岩檯面廚房，精品電器，管道抽油 煙機，玻璃防濺板，大量的櫥櫃空間 ●主臥室有套間，帶獨立衛生間的主浴室 ●主人房有令人驚歎的東向陽臺，可觀 Parramatta 美景 ●高天花板，實木地板，充足的自然光 ●室內洗衣房有第三衛生間 ●北向易打理私人庭院 ●自動上鎖車庫 ●短程可至 Westfield 購物中心，火車站， 巴士站，學校，Ollie Webb 自然保護區， 公園及唐人街 拍賣 : 3 月 19 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

會 機 後 拍賣 最 六 週 本

19 Emert Street

現場拍賣 ● 3 睡房美居位於平整大地 ●寬敞起居室可通向獨立飯廳 ●陽光充足的飯廳可通向平臺 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，寬檯面 ●寬敞室內、外空間，現代廚房，浴室 ●現代浴室有淋浴 ●室內洗衣房有衛生間 ●全屋實木地板 ●上鎖車庫，儲物室，車道可停 3 輛車 ●美景花園，燒烤區 ●步行可至 Wentworthville 購物中 心，火車站，公共汽車站，游泳池， 學校，幼兒園， Wenty 俱樂部，近 Westmead 醫院和主幹路 拍賣 : 3 月 19 日 週六 1pm 參觀 : 週六 12:30-1pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

HARRIS PARK

現場拍賣 PARRAMATTA

704/20-24 Kendall Street

18/478 Church Street

●面積約 332 平方米，近新寬敞 3 睡房雅

●誠意房東，必售

物業，便利位置 ●開放式廚房，煤氣煮食，洗碗 機，石檯面 ● 2 間寬敞睡房 ●現代磁磚浴室，獨立淋浴及浴 缸 ●主人房有套間，入牆櫃及陽臺 ● 2 大陽臺，可觀城市美景 ●分體空調，室內洗衣房 ●地下保安上鎖車庫 ●近 Parramatta City, 火車站 & 餐館 ●誠意房東，考慮一切合理出價

拍賣 : 4 月 9 日 週六 11am 參觀 : 週六 12:30-1pm

拍賣 : 4 月 9 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11-11:30am

Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

●東南向及西北向的正規起居室及飯廳， 自然光充足 ●寬敞起居室及飯廳可通向大娛樂平臺， 可觀 Harris Park 风景 ●高品質全磁磚主浴室，獨立淋浴及浴缸 ●所有睡房及起居室均可通向平臺 ●中央空調，全新地毯，室內洗衣房 ●保安 2 車位，上鎖儲物室 ●極近 Parramatta 火車站，易至市中心 ●步行可至 Parramatta 公立學校及 Rowland Hassall 學校 ●黃金位置，近火車站，巴士站，餐飲， Westfield 購物中心

6/36-40 Gladstone Street

$590,000-$620,000 HARRIS PARK

●保養良好 2 睡房物業，位於現代全磚 樓宇內 ● 95 平方米，另有泊車位，北向，陽光 充足，通風良好 ●寬敞起居室及飯廳裝有空調，可通向有 頂陽臺 ●花崗石檯面廚房，煤氣煮食，洗碗機 ●全磁磚寬敞浴室有浴缸，主人房有套間 ● 2 睡房均可通向北向陽臺，有帶鏡入 牆櫃 ●保安可視報警系統 ●室內洗衣房，烘乾機 ●保安泊車位，上鎖儲物室 ●短程步行可至 Parramatta CBD, 綠地， 學校，餐廳，咖啡廳和公共交通

14/52 Station Street East

參觀 : 週六 12:30-1pm Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

72/24-28 Mons Road

$609,000 WENTWORTHVILLE

●面對公園，兩年新 2 睡房中層保安公寓 ●寬敞佈局，居住面積約 91 平方米，16 平 方米保安車位及儲物室 ●位於 Westmead 最新開發專案最高樓宇 'Metro28 Apartments' (block C) ●由建造奧林匹克公園水上運動中心， ABC 電視臺的總部及 STAR 的建造商承建 ●開放式起居室和飯廳裝有空調 ●有頂陽臺，可觀公園 ●開放式廚房燃氣煮食，花崗岩檯面和洗碗 機 ●帶浴缸的全瓷磚寬敞浴室 ●主人房有套間，2 睡房均有入牆櫃 ●室內洗衣房有乾衣機 ●保安對講機與便利電梯 ●步行幾分鐘至Westmead醫院，包括公立， 私立和兒童醫院，火車站，學校，商店， 附近的超市 Coles，門口 T-Way 公車站

77A Garfield Street

參觀 : 週六 10-10:30am Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

NORTH PARRAMATTA

3/55-57 Grose Street

$579,000

●位於保安樓宇 3 層，新裝修，新粉刷 ●近新 2 睡房，陽光充足雅柏文 ●寬敞面積 98 平方米，15 平方米泊車位， 5 平方米儲物室 ●北向起居室與飯廳 ●現代廚房，石檯面，煤氣煮食，管道式抽 油煙機，不銹鋼廚具和洗碗機 ●全裝修瓷磚浴室 ●高品質竹木地板 ● 2 睡房均有入牆櫃 ● 2 有頂大陽臺 ●冷暖空調 ●視頻對講機 ●室內洗衣房與烘乾機 ● Parkes Street 入口 ●便利位置，步行幾分鐘可至 Parramatta 或 Harris Park 火車站，Parramatta CBD， Westfield 購物中心，巴士樞紐和繁華的 Harris Park 購物中心及飯廳

參觀 : 週六 10:30-11am

WESTMEAD

現場拍賣 ●位於保安樓宇 3 層，保養良好

柏文

NORTH PARRAMATTA

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物業法 購房跟賣房不單單只是簽合同，收款和付款。 當中涉及到很多法律的條款以及規管，買賣雙 方都受物業法的嚴謹規管跟保護。 物業法要求賣方在賣房合同里申報所有跟房子有 關的事情，包括任何的產權糾紛或領居糾紛等等。 違反申報條例買家有權要求賠償以及終止購房合同。 如果房價太低並帶有欺騙成分，賣方有權向法庭申 請凍結交易並取回房子。 其他诉讼 包括工商赔偿，人生伤害赔偿， 刑事诉讼，诽谤，交通法等等。

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參加澳洲房屋拍賣及貸款注意事項 售價往往會高出起價10%-20%左右，但是一旦拍 賣現場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷 尬。流拍後房屋再要以高價出售就變得非常困 難。所以賣家在選擇售房模式時應綜合考慮自身 情況，選擇適合自己的方式。

重要注意事項： 1.由於拍賣房都是二手房，所以海外人士不能參加拍 賣。按照目前澳大利亞的法律規定，普通的海外買家 是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因 此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買 該房產。因為一旦競拍成功，買家就無法返回購房合 同了。 2.如果您是163簽證客戶或臨時居民簽證持有者，還 必須在拍賣之前獲得FIRB（海外人士投資審查委員 會）的批准。拍賣購得的房產一般情況下是無條件 的，也就是說沒有冷靜期的規定，買家一旦簽了合同 就不可反悔。同時，如無事前商定，10%的定金也必 須在拍賣當天交付，餘下的90%須在30天內結清。建 議客戶在參加拍賣之前，先獲得FIRB批准後再參加 拍賣。如果一旦拍賣成功後，但該房不能獲得 FIRB批准，那將會造成首付款的損失，甚至會產生 後續的法律問題。

針對賣家的注意事項 1.對於賣家而言，委任合適的仲介為您宣傳出售房產 至關重要。雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的

2.確定你的底價：一般情況下可以通過研究附近 區域最近房產售價並進行比較分析得出，當然最 好通過專業人士給予指導，或者請專業評估師評 估房產的價值以作參考。 3.拍賣會之前的準備工作：在拍賣之前應該找專業人 士對房屋進行結構和蟲害檢查。

針對買家的注意事項： 1.不允許在拍賣錘落下之後接受報價；競價者要根據 要求提供身分證明；禁止虛假報價，或以任何方式有 意阻止其他競價人競價。

以與賣家簽訂合同買下該物業。這樣對買家賣家而言 都省下了許多時間和精力。 4.留意強制房屋拍賣的機會。銀行強制出售的房屋拍 賣多見於業主因為無力償還銀行貸款，抵押的物業被 銀行強制出售，以償還貸款金額。一般來說，大部分 人都認為這種情況下的售價會比其他拍賣會低一些， 屬於撿漏型的購買。但是在貸款利息較低房市火熱的 現階段，這樣的拍賣會已經相當少見了。 值得注意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍 賣現場進行過登記的買家才有權出價。在拍賣現場， 由拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出 起拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到2人時， 拍賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者 就可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主 的預期價位，那麼價高者可以和房主再進行協商，如 果最終房主對最高出價都不滿意，拍賣師可以宣佈此 次拍賣流拍。也就是說，賣家可以在拍賣前設定一個 底價，如果最終競拍成功的買家的出價沒有達到賣家 的底價，賣家是有權不出售該房產的。

2.設定明確地預算拍賣額度。在澳大利亞，拍賣師的 目標是為業主賣出最高的價格，因此，他們通常會想 方設法吸引盡可能多的競價。為此，建議買家多參加 觀摩拍賣會，熟悉了拍賣流程和規則後更容易競拍成 功。 3.嘗試直接與賣家溝通出價。如 果投資者看到自己非常喜歡的物 業，又不想參加拍賣，可以通過 仲介嘗試與賣家溝通，看賣家是 否考慮接受拍賣前的報價。如果 您的報價符合賣家的預期，那麼 很有可能在拍賣前幾日，您就可

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Book 2, Issue No. 504 / Friday Mar 18, 2016

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