为何澳洲政府要如此监管生意买卖牌照 ——六大监管为您的生意选择保驾护航
随着越来越多的华人以投资移民的方式来到澳洲，
户平台的保护。而执牌企业在交易过程中发生挪
在澳洲拥有自己喜爱的一份生意是众多华人的向
用、私吞客户交易款项等违规行为，就算中介申
往，于是专门提供各类生意买卖的企业应势而生。
请破产也必须优先偿还客户交易款项。
当然其中也难免良莠不齐，但总体而言，如果能拥
选择了拥有牌照的生意买卖中介，相当于选择了
有 政 府 颁 发 的 生 意 买 卖 牌 照 的 公 司（Business
政府的监管生意机制作为交易的背书与保障，可
licence）还是非常值得消费者放心的，因为澳洲政
以将买卖双方交易中的不确定风险降低到最低。
府对生意买卖牌照实行严格的监管。到底有多严 呢？小编先从严格的准入门槛，完善的信托监管， 标准的买卖合同，每年的定期培训，频繁的抽查审 计，7 年的资料存档这六方面来为大家科普一下政 府对生意买卖牌照的监管力度：
监管一 . 严格的准入门槛 在墨尔本，如果想申请生意买卖牌照，你必须要 通过24门课程的培训。 看来1万小时定律 无论是在哪个国 家，哪个行业都是 适用的。读完这24 门课程还必须有1 年以上的全职工作 经验，并且无犯罪 记录和不良信用记录，还要具有推荐资格的权威 人士的书面推荐才有资格去申请生意买卖牌照。 小编突然觉得生意买卖并不像大家想象中的只是 提供些买卖双方信息那么简单，这里的技术、专 业含金量也非常高。
监管三 . 标准的买卖合同 救火不如防火，澳洲政府为了从源头上防止生意
详细信息。这些企业的买卖 双方客户在最终的交易环 节，交易款项是打到政府的 第三方监管账号，一旦买卖 双方有纠纷，任何一方的资 金及权益都是能受到监管账
行业中的领军企业要准备多大的空间来存放客户 的交易合同和相关资料呢？ 小编来到位于老牌华人区 BOX HILL 核心商圈的 New Century 新世纪生意代理集团： 满足了一 下自己的 好奇心： 原来需要
协会和维多利亚州律师协会起草。并在实战过程
有那么多
中根据交易双方的市场反馈进行不断的调整和优
文件柜来
化，尽可能的把交易中会出现的各类问题提前让
保存交易
买卖双方进行约定。
监管四 . 每年的定期培训 获得生意牌照的中介并非能一劳永逸，而是需要 像澳洲专科医生那样严格的进行每年的定期培 训：不仅每年执牌人要学习培训包括最新法律、 职业道德、专业技能在内的四门课程，达到12分 的标准才能延续执牌的有效期。每年都会有非常 多的执牌中介由于不能通过培训考核而导致牌照 被取消，但每年严格的定期培训，能一直保持执 牌者的执牌含金量。
除了澳洲政府的监管，执牌agent还会受到澳洲
就可以查到所有执牌企业的
小编写到这里，突然很好奇，墨尔本执牌生意买卖
份多达29页的标准的买卖合同由维多利亚州地产
澳洲政府对生意代理行业中的持牌企业进行完善
站：www.consumer.vic.gov.au
原件都必须存档 7 年，随时接受相关部门的查询。
必须使用政府统一颁发的标准买卖合同样本。这
监管五 . 频繁的抽查审计
双方的权益，登陆澳洲生意代理的政府监管网
执牌生意中介的所有成交买卖合同及相关资料的
买卖双方日后出现各类纠纷，因此规定执牌代理
监管二 . 完善的信托监管 的信托监管制度，这样能在最大程度上确保买卖
监管六 .7 年的资料存档
政府Business Licence Authority这个政府部门接 受消费者的投诉，保护消费者的权益，还会对所 有执牌中介进行频繁及不定期抽查审计，以确保 每笔交易都合法合规。如果有任何违规行为，牌 照就会被取消，并追究当事人的刑事责任。所以 在澳洲，执牌中介利用信息不对称来赚取买卖双 方差价的现象很少发生，除了澳洲消费者协会频 繁的抽查审计之外，第六项监管也非常重要，起 到了关键作用。
文件。 谁是墨尔本年成交量最大的生意代理集团呢？ 小编觉得一定要规模超过新世纪生意代理集团才 有可能，因为这家在2006年就获得首批生意买卖 牌照的老字号企业，这几年的年交易额都稳定在 1-1.5亿澳币之间，可能排名第二、第三的企业加 在一起也没有它多。上面照片中保存的交易文件 只是放在办公区域内的一小部分，因为要保存的 文件实在太多，公司还特地租用了仓库来保存公 司7年之内所有的交易文件。 最后划重点啦！为何澳洲政府要如此监管生意买 卖牌照呢？小编觉得以民营经济为主的澳洲，不断 涌现的商机和充满活力的生意交易是支撑澳洲经 济发展的主力军，而生意买卖背后的优秀平台型企 业，更是澳洲经济的重要基石，在这个平台上不断 孵化出的创新与商机，更是少不了移动互联的传播 和优秀华人企业的重要力量。 因此“墨尔本 New Century”公众号和大家正式 见面啦！它是由墨尔本新世纪投资集团为所有对 澳洲投资创业感兴趣的朋友精心打造的一个公众 号平台，致力于把最权威的生意买卖干货指导，最 专业的行业精英经验分享，最抢手的生意买卖商机 推荐，通过公众号传播的方式和大家分享。
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