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李敏稅務會計事務所 服務質量第一 職業道德為首 李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).

稅局出臺新的房產空置稅政策(二) 上一期我們為大家介紹了稅局針對于海外人士的空置 稅的基本政策, 這一期我們將繼續為大家介紹關於這項政 策的其他資訊。 在上一期中我們提到,房產要滿足“被居住”的條 件,必須是在某一天,房屋是真正地可以被作為住宅出租 (比如放在租房市場中出租、租金符合市場價),每次租期 必須至少達到或超過30天。這就意味著,不是所有的正在 打廣告進行出租的房子、或者是已經被租出去的房子都可 以看作是被出租的。比如,在Airbnb網站上面出租出去的房 子,即使連續出租了一年,也並不能滿足“被居住”的條 件,因為每次的租期都不超過30天。再比如,如果房子是貼 了對外出租的廣告,租期也不少於30天,但是,租金卻遠遠 高於那個區域其他出租房的價格,那麼這也不能算作是“真 正的”想要出租,所以也不滿足條件。 那麼稅局如何知道誰擁有空置房,需要繳納空置稅 呢?只要房子的擁有者是海外人士,並且在2017年5月9日 之後申請了FIRB,那麼該物業的擁有者就必須在一個空置年 結束後的30天之內,向稅局遞交一個空置稅表格(vacancy

fee return),無論房子是否需要繳納空置稅。該海外人士 還必須提供足夠的證據來證明物業是否有符合條件地被居 住過。 稅局會根據遞交的空置稅表格,來決定是否需要繳納 空置稅。下面是該稅率的一些金額: • 1百萬澳幣之內 - $5,000 • 1百萬至2百萬之內- $10,100 • 2百萬至3百萬之內 - $20,300 • 3百萬至4百萬之內 - $30,400 為了監督和鼓勵這項空置稅政策的實施,如果符合條 件的海外人士不按時向稅局提供表格的話,可能會有民事 罰款,或者這個擁有者的房產在一個空置年內任何沒有被 居住的時間都可能會被徵收空置稅(無論是否超過了183 天)。 如果您以上資訊還存在疑惑,請與我們李敏會計師事 務所聯繫,我們可以為您提供全程的服務,為您的投資生意 解除後顧之憂。


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Issue No. 1095 | Friday June 2, 2017

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Issue 1128, feb 9, melb property bk3  
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