Issue 1097, jun 16, melb property bk1

李敏稅務會計事務所 服務質量第一

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李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).

2017澳洲聯邦政府預算(Federal Budget) 介紹（五） 特殊管理信託（Managed Investment Trust）投資廉租房 上期我們介紹了個人直接投資廉租房(Affordable Housing)的政策。這期我們介紹一下通過“特殊的管理投 資信託”（Managed Investment Trust ）來進行投資廉租 房的新政策。“特殊的管理投資信託”簡稱MITs，它是 一種政府認可的有特殊執照的投資信託。 根據最新的聯邦政府預算案，從2017年7月1日開始， 政府允許MITs對廉租房進行投資。但是想要享受MITs投 資廉租房的優惠政策，MITs所投資的房產必須滿足下列 條件： 1.該房產必須以廉價租給中低收入者； 2.該房產可供出租的年限要超過10年； 3.出租該房產的租金要占MIT總收入的至少80%以 上。 MIT每年的收益要分配給投資人。投資人如果是本地 的納稅居民，那麼該投資的分配收入要加到納稅人的其它 收入上然後按照他的個人相應的稅率來繳稅。投資人如

果是非稅務居民的話，那麼MIT需要扣除15%的稅，然後 分給該投資人。這15%的稅是該投資人在澳洲需要交納的 最終稅。 對於將來的資產增值稅，如果澳洲本地居民 （Australian Resident）通過MITs來投資廉租房，那麼也 是可以享受上文中提到的60%的資產增值優惠的。 如果 海外人士通過MITs來投資廉租房，那麼在滿足上述的享 受優惠政策的條件時，在出售該房產時可以享受只需繳納 15%（而不是30%）的資產增值稅的優惠政策。 由此可見，海外人士如果通過MIT的方式比個人直接 投資房地產有更多的稅務優惠。 以上就是2017澳洲聯邦政府預算（Federal Budget)中 涉及廉租房投資的一些政策變動，如果您對這一方面的內 容仍有疑惑，請與我們李敏會計師事務所聯繫，我們可以 為您提供全程的服務，為您的投資生意解除後顧之憂。

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