Issue 1096, jun 9, melb property bk1

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Toorak, 67 Heyington Pl

Bentleigh East, 11B Molden St

学区房， 一年新，豪华装修 5卧室，2浴室，靠近公共交通 在McKinnon中学校区，步行到中小学 开价170万。 May 王 0450 875 998

May 王 0450 875 998

维州 富饶岛屿，靠近市中心

靠近维州 深水港附近，离市中心仅有1小时路程。面积55英亩。 离陆地只有600米浅水区，现已分割成142块Title， 每块1000平方米以上、中心最大一块有8英亩。 非常适宜旅游开发圣地。机会难得不要错过。

百家兴旺 和气生财 Sharon 张 Sales Consultant

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Brighton, 14/770 Hampton St

电车路上，批文建36座

靠近市中心，电车直达墨尔本大学和附属医院 刚刚拿到批文，马上可以动工 35座公寓和1座商店 业主开价低廉（相当于4年前的价格） Penthouse 超大阳台 向东北 靠近几所著名私校、 火车站、商店、海边居住面积约140平米， 外加超大L型阳台65平米 面向东北，可望到城里，安静顶层 3卧室、2浴室、2车库 价格合理。Vanessa Sullivan 0424 686 998

James 刘 0406 998 398

Templestowe 土地

Prahran, 48 Williams Rd 位于Templestowe最好的位置， 在坡上。 鸟瞰墨尔本全市， 可修建网球场、水立方游泳池，袋鼠每天伴随在你后院。 1英亩土地，安静街道、空气新鲜。 James 刘 0406 998 398

全新现代设计，仓库，办公室 墨尔本北区最好工业园区，交通非常方便，近高速公路、机场， 周边商业设施齐全，价格$297,000至$518,400，投资回报多于7%， 6月30日前购买，全免印花税，10%定金，9-12个月交房， 投资的绝佳机会，不要错过！

位于绝佳Prahran地段，靠近学校，电车站，火车站， High St和Chapel St, Albert Lake Park 和海边。 刚刚拿到政府批文，可做4座三层 Townhouse。 每座3卧室。 价格合理。马上就可建。

James 刘 0406 998 398

Foo 管 0451 813 998 David 董 0434 867 998

百家兴旺 和气生财 Sharon 张 Sales Consultant

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South Yarra, 26 Albion St

South Yarra 黄金地段， 靠近Toorak 和Chapel St商业街和学校 两层楼， 豪华装修， 3卧室，2浴室，单车库，临街车位。

土地面积680平方米 靠近High St购物中心 6卧室 2浴室 3停车位 开价300万

May 王 0450 875 998 James 刘 0406 998 398

Narre Warren, 4 Oatlands Rd 土地一亩， 将来有 可能分成两块，五 分钟到购物中心， 离市中心40分钟。 现有宽大住房。 5卧室3浴室。 价格仅有110万。

有意请电： David 董

0434 867 998

Chelsea 海景别墅豪宅

East Melbourne, Grey St 17

难得的East Melbourne房子 靠近公园、电车，步行到市中心 靠近Richmond亚洲商业街 4卧室，2浴室，新近装修 价格合理，不要错过

Deanne Murphy 0415 985 998 James 刘 0406 998 398

Sharon 张 Sales Consultant

百家兴旺 和气生财

St Kilda 酒铺

超大型幼儿园物业 摩根士丹利附属公司签约45年， 每年涨3.5% 现租金 $420,000, 外加租户付所有费用 离布里斯班CBD只有5公里

离St Kilda Beach 400米酒铺 位于繁忙Fitzroy St，带酒吧执照 周营业额2万，50%左右堂饮 周五晚Live Music, 带3车位。

开价只有700万（6%回报）

Foo 管 0451 813 998

饼干糕点工厂

位于东区，30分钟到达市中心 租金低，容易经营 价格包括所有机器 开价仅$35万

2天酒吧夜总会

全新高利润酒吧， 位于South Yarra 夜总会中心 容易操作，平均周收入$15,000, 无需烹饪，周租金$1150, 每周只营业两晚，周五、周六（10pm-5am） 最适合年青创业家 - Part Time 赚大钱！

蔬菜水果超市

高利润超市，位于西北商业区中心， 特殊食品种类，没有大超市竞争， 周边大量停车位置。 （食品种类包括: 鲜蔬水果、杂货、 清真腊肉、 鲜肉、 鲜鱼、 冻鱼、等等） 低租金$1160/周 营业额 $55,000/周。 开价合理。

Box Hill 购物中心 外卖包店

年青半职工操作，周营业额$23,000， 高利润，新五年租期， 周租金$2110。不必再耗费装修。

面包房商店

离市中心20分钟 有600多个固定病人 业主退休，帮助6个月 生意+物业一起只$945,000

周入约$10,000 业主声称年纯利润$100,000+ 租金$45,000一年，设备价值$120,000+ (两年 新) 开价仅有$250,000。 Phillip Carruthers 0403 956 998 Deanne Murphy 0415 985 998

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職業道德為首

李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).

2017澳洲聯邦政府預算(Federal Budget) 介紹（四） 各位親愛的讀者朋友大家好，在上一期我們向大家介紹 了最新聯邦政府預算（Federal Budget）中涉及投資房的一 些政策變動。在這一期中，我們將向大家介紹一下預算案中 投資廉租房（Affordable Housing）的一些政策變動。 • 個人（Individual）投資澳洲廉租房（Affordable Housing） 個人投資者（Individual Investor）在澳洲除了可以 投資一般的投資房之外，還可以投資廉租房（Affordable Housing）。廉租房可以簡單理解為是政府認可的以低廉的 價格出租給中低收入者的住房。為了提高澳洲中低收入人群 的住房狀況，澳洲財政局在2017聯邦政府預算案中公佈了 最新的投資廉租房優惠措施，以鼓勵投資者投資廉租房。該 優惠政策從2018年1月1日起正式生效。 首先，如果投資者投資的是政府認可的廉租房 （Qualifying Affordable Housing）的話，那麼在出售該房 產的時候是可以享受資產增值稅減免（Capital Gains Tax Discount）的。目前，出售廉租房的資產增值稅減免比率是 50%。而根據最新的聯邦政府預算案中的優惠政策，從2018 年1月1日起，出售廉租房的資產增值稅減免比率將從原來的 50%增加到60%。 那麼什麼是政府認可的廉租房呢？政府規定符合這類廉

租房的房產必須滿足下列三個條件： 1. 該房產必須是以廉價（低於市場價格discount below the private rental market rate）租給中低收入者 (low to moderate income tenant) 的; 2. 該房產必須是通過註冊過的社區房屋管理機構 （registered community housing provider）來出租的； 3. 投資者至少要擁有該房產三年以上。 值得注意的是：如果海外人士（Non Resident）直接投 資廉租房的話，那麼在出售廉租房的時候是不能享受這個資 產增值稅減免的。但是如果海外人士是通過MIT（Managed Investment Trust，可以理解為一種特殊的管理基金）來投 資廉租房的話，在滿足某些特定條件時，出售該廉租房的資 產增值稅最終稅率為15%（而不是30%）。 至於最新聯邦政府預算案中提到的通過MIT來投資廉租 房的相關政策，以及上文提到的特定條件，我們將在下期為 大家做詳細介紹，敬請期待。 以上就是2017澳洲聯邦政府預算（Federal Budget)中涉 及廉租房投資的一些政策變動，如果您對這一方面的內容仍 有疑惑，請與我們李敏會計師事務所聯繫，我們可以為您提 供全程的服務，為您的投資生意解除後顧之憂。