Issue 090 31032017 brisbane pro weekly bk1

Welcome to Australia

需要申報 食品方面

•使用過的動物設備也是需要申報的，包 括獸醫設備和藥品，剪毛或肉類行業的工 具、鞍具和馬具以及動物和鳥類的籠子；

自行車、高爾夫和釣魚器材； •被泥土、糞便或植物材料玷污的鞋類 / 遠足靴。

•熟食和生食及烹調原料；

•注意！寵物食物和零食是被禁止的哦， •魚幹、鹹魚、鮮魚和海鮮是需要申報的， 例如生皮的狗咀嚼物和魚食。 例如干貝、鯊魚翅、魷魚和魚肚；

植物材料

•幹的水果和蔬菜，包括猴頭菇、龍眼乾、 •木制手工藝品、物件和雕刻，包括著色 荔枝幹、陳皮、話梅、幹人參； 或者漆塗物品。注意啦！ 不能攜帶樹皮入 •麵條和米； 境，否則會被取走或者進行一定的處理； •包裝飯食包括飛機上的食品、湯料； •調味芳草和香料，例如茴香、桂皮、丁 香等； •如果帶了零食，記得要要申報，包括白 果、花生、炒西瓜子、肉鬆，或者餅乾、 蛋糕和糖果。其中，如果是含豬肉的杏仁 餅、含豬肉的雞仔餅和含香腸的糕餅是不 能帶的哦； •茶葉、咖啡和其他含牛奶飲料，如三合 一咖啡、茶和麥乳精； •茶葉和含有柑橘類成分的香料。

動物產品 •羽毛、骨頭、角和象牙。其中，必須保 證是乾淨的，而且沒有任何動物組織。 •皮、成革和毛皮。注意哦，除非是經過 處理的，否則生皮製品包括鼓和盾都是不 能帶入澳洲的。

•用植物材料製成的人工製品，手工藝品 和古玩；

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澳洲入境寶典 ( 下 )

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很多童鞋關心的藥品 1 中藥和傳統藥材 敲黑板！傳統中草藥、藥物、補藥和草藥 茶在申報後，一般是可以帶入澳洲的，包 括陳皮、菊花、樹皮、靈芝和黨參。 但是，以下的草藥和傳統藥品則是不能帶 入澳洲的：

•鹿角、鹿茸、鹿茸精、鹿鞭，和阿膠。 •如果是用植物材料、棕櫚或葉製成的席， 但如果是標有紐西蘭產品標記的來自紐西 包和其他物品，你進行申報就可以了。但 蘭的鹿製品，那麼是可以入境的； 是，如果是用芭蕉類植物製成的物品，就 •燕窩，冬蟲夏草、靈芝； 最好不要攜帶了，是被禁止的哦； •蛤蟆油脂 / 膏、幹蚯蚓、任何種類幹制 •稻草麥杆產品，包括草帽、草席和包裝； 的動物軀體、紫河車、蜥蜴幹、鴨腸、鴨 竹、藤或白藤籃器和傢俱； 胃、蹄筋、甲魚和牛尾。 •鮮花是可以申報的；但是，如果是以莖 總而言之，無論你攜帶的是什麼樣的中藥 繁殖的花就禁止攜帶了，比如說玫瑰、康 製品，一定不要抱有僥倖心理。 乃馨和菊花等。 •另外，這些也是可以申報的，包括：拌 香料的幹花瓣（百花香）和椰子殼；含有 或者灌滿種子的物品；幹花和插花。

其他物品 除了上述的幾大類，還有這些物品是需要 申報的，包括：

2 西藥及其他藥品

•總數等於或超過 1 萬元的澳幣或等值外 幣

素類藥品，那麼就得準備好處方和醫生證 明信，來證明你確實需要服用這類藥品。

•動物和鳥類標本。有些標本可能違反了 瀕危野生動植物法，所以一定要多注意多 留心；

•在海外獲得的物品，或在澳洲購買的免 稅物品，包括禮物，總值超過 900 澳幣

•注射液類藥品，是需要提前在澳洲入境 網上申請許可權。

•超過 2250 毫升的酒類，或 50 支香煙 , 或 50 克的煙草產品

注意啦！以下這些“禁藥”上了澳洲海關 “黑”名單，會被嚴查的，所以一定要留 心！

•商業 / 生意用途的貨物和樣本

及抗抑鬱類的藥物都要特別注意 !

•麻醉藥比如醋托啡、乙醯阿法甲基芬太 尼、醋美沙朵等。 含麻黃素或嗎啡的易制毒類藥品 •複方甘草片。這款藥之所以上了“黑” 名單，是因為它裡面含有阿片粉成分，而 阿片粉成分的主要組成成分為嗎啡。白加 黑、止咳水、甘草片、康泰克、泰諾等都 是含有麻黃素的藥物。 要知道麻黃堿、嗎啡等早就被澳洲、紐西 蘭全面禁止入境了。對於這類藥品，不僅 僅是澳洲，美國和加拿大等西方國家也查 的很嚴。因此攜帶這些藥物入境的童鞋一 定要特別注意，最好還是不要打擦邊球。

小貼士 1. 可以準備好藥品說明書的英文版，這樣 海關邊檢就可以更加直接地瞭解藥品的用 途和說明。 2. 不要給別人帶藥物，澳洲海關規定只可 以給自己攜帶藥品。必要的時候，可以帶 著醫生的英文信函，以此證明該藥品是給 自己使用。

•感冒藥不能多帶（可以帶一盒，然後申 報），消炎藥等可以帶一兩盒。另外，阿 司匹林、撲熱息痛或澳大利亞的非處方藥， 3. 千萬要留心“黑”名單上的“禁藥”， 一般是不要需要需申報的。但要注意的是， 不要抱有僥倖心理！ 4. 如果自己不清楚藥品成分，最好就不要 用量不可以超過常人使用的三個月用量。 •如果是處方類藥物，比如激素類、抗生 帶了；看看能不能找到合適的替代藥品。

•羊毛和動物毛髮。就算是毛、毛紗或者 手工藝品，也是需要申報的哦。

•貝殼，包括首飾和紀念品。注意啦！珊 瑚是被瀕危物種法禁止的，所以是不可以 攜帶的哦；

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5. 如果你不確定自己攜帶的物品需不需要 申報，那就申報最好，讓海關人員進行判 斷，這樣一定不會出問題了！ 看到這麼全的入境清單，總結成一句話： 按照澳洲海關規定申報物品！相信這樣不 僅方便了海關，也方便了自己！

看膩了千篇一律的新聞？ 精神類 & 麻醉類藥品 •工藝和業餘愛好用的動物或植物材料制 •蜜蜂產品是需要申報的，如蜂蜜、蜂巢、 的線繩； •鎮痛鎮咳、鎮靜安眠、抗精神病藥 厭倦了無聊的資訊？ 蜂皇漿，還有蜂蠟。其中，花粉是被禁止 •使用過的運動和野營器材，例如帳篷、 物，包括糖漿、安眠藥和止痛藥物 攜帶的； 請關注“澳洲第一傳媒”

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這個鍋海外買家不背！ 開發商 : 政府不應將房價上升的矛頭指向海外投資者 近日政府爆出一系列不利於海外買 家的政策，相信大家到現在都沒有緩過 來，而上週末，政府又在考慮要不要限 制海外買家購買期房樓花。。。這個時 候，開發商終於坐不住陣腳開始發話啦： 又不是海外買家造成澳洲房價大漲，為 什麼要限制海外人士購買房產呢？！接 下來讓我們看看澳洲其他群體是如何看 待這件事情的。 開發商認為聯邦政府限制海外買家 購買期房樓花這一舉動對促進房屋可負 擔性的影響是微不足道的。 聯邦政府正在考慮是否恢復實施 2009 年以前的政策：任何開發項目，海 外買家不得購買總體公寓數的一半，也 就是說，超過一半的公寓都必須分配給 本地買家。 悉尼星期日電報報導，這一改變正 是 5 月份政府預算考慮的措施之一。5 月 份聯邦政府將更傾向於制定消除不平等 的一系列措施，意指幫助年輕人，尤其 是在悉尼以及墨爾本的年輕人渡過難關、 踏入房地產市場。 財政部正在試行對投資買家資本收 益稅的優惠政策，而且據說財政部同時 也在關注目前的經濟處罰政策，很多經 歷過嬰兒潮想去獨居的老一輩正因為這 樣的處罰而無法出售他們的房產。 但是當地開發商表示，遏制海外買 家購買期房樓花不會對市場造成任何影 響。也有許多開發商表示他們已經有多 元化的客戶基礎，房地產市場會進行自 我調節。然而，海外開發商則表示，實 際上本地買家，而非海外買家，才是將 房價推至頂峰的始作俑者。 “我認為在開發行業的大多數者都 不會對此作出太多關注。”澳大利亞城 市發展研究所主席 Michael Corcoran 表示。 “開發商必須找到一個適合自己的 位置，如果他們還沒有做到的話。這個 位置應該做出相應的規劃：無論是出於 經濟原因還是為了實現業主的多元化， 他們應該將房產項目不要過度暴露給海 外買家。也許讓更多海外買家看到會讓 他們的房產專案看上去更高大上一些， 或幫助他們平衡自己的項目風險。” 有一些開發商顯得非常直率 :“多麼 無用的政策啊！”某大型開發集團首席 執行官 Anne Bi 表示。“如果政府想要制 定一個政策，那麼他們應該專注於首次 置業者的優惠以及批准政策上面。很明 顯海外買家根本與此無關。” 悉尼一某大型開發集團表示，任何 一種遏制海外買家購買的行為都不會對

目前的銷售情況有絲毫影響。 “基於我們目前的銷售情況，海外

子了，在這些區本地買家比海外買家多 多了。”

買家的銷售占比額從來沒有超出過 15%-

將房價上漲的所有過錯都歸咎於海

20%。”市場以及銷售總監 Luke Berry 說

外買家無疑是愚蠢且徒勞的，因為繳納

道。“賣給海外買家實際上大大增加了

額外印花稅這些措施已經讓很多海外買

開發商的風險，因為追款的時候你根本

家打消了買房的念頭。 但是，房價依舊

不知道那個人在哪。”

在漲。

房產的定價也不會受到海外買家的 影響，Berry 先生繼續解釋道。

“聯邦政府提議，對於任何新樓盤 專案而言，海外買家的銷售占比額都不

澳大利亞房產委員會首席執行官 Ken Morrison 也對此提議持反對態度。 “限制海外買家投資公寓的想法實 際上就是個噱頭。” “這個提議實際上破壞了上任財政 部部長 Chris Bowen 提出的投資政策的改 革。Bowen 先 生 準 確 的 抓 住 了 問 題 的 所 在。證據就是實際上海外買家並沒有買 走多數公寓，而大部分公寓也沒有賣給

“在房地產市場中，有很多因素是

能超過半數，我們認為政府的這項改變

買家不可控的。控制房產可負擔性的因素

並不會影響目前的房地產市場，而本地

之一是購買物業的難易程度，而這顯然

買家也無法從中受益。尤其是悉尼的房

“海外買家有助於提高房產在市場

與房產供應問題有著千絲萬縷的連系。”

地產市場，相比之下海外買家的銷售佔

的需求供應，因為他們可以推動地產新

“海外買家的規定不會決定富人區

有率偏低。”某房地產開發商首席執行

專案的開展。而政府應該將焦點集中在

官 Roger Luo 說道。

解決房屋可負擔性的根本問題上面。”

的房價，我在這些富人區賣了很久的房

海外買家。”

關於澳洲房產的未來 是漲？是跌？四大銀行是這麼說的 上週三西太銀行的 Brian Hartzer 告 訴國會經濟委員會：悉尼或墨爾本不 存在泡沫，這兩個地方的房價漲得最 厲害。 “我認為房價的投機性泡沫和房 價超出市場基本面所能解釋的範圍這 兩者是有區別的” 在被問到悉尼和墨爾本的房價是 否估值過高時，國民銀行（NAB）的 AndrewThorburn 先 生 說 道，“ 這 種 風 險日益上升了，但我的答案依然是‘不 是’。” 週 二 聯 邦 銀 行（CBA） 的 Ian

銀行的資料能夠證明一切，雖然近 年來央行的接連降息，使得更多的買家通 過貸款來購置房產，但資料顯示，無論 是從貸款數量還是從整體的違約率來看， 都處於銀行可控的風險之內，對於一些 高風險的貸款，銀行也在採取各種應對 措施來解決，所以整個澳洲房產市場都 處於一個健康有序發展過程中。 去年 5 月份澳洲四大銀行集中降息 這對於投資者來講也是一個利好的 消息，畢竟房產市場大幅波動不利於他 們房產投資，這也增加了投資者和自住 買家對於房市的信心。

同時維州制定了新的墨爾本建設 計畫，從宏觀角度上計畫墨爾本人口 將從 450 萬增長到 2050 年的 785 萬人 口！ 為此，維州將在墨爾本制定擴建 160 萬棟住宅。 其中，70% 的住宅將會建立在現 有的郊區的同時，還會建立“墨爾本 20 分鐘”社區，增加公共交通的投入， 便利墨爾本人的出行。 規劃部長 Richard Wynne 表示，之 所以要加強墨爾本生活密度的主要原 因，是為了提高人們的生活品質。

Narev 出席聽證會時告訴委員會，該銀 行看到“全澳的借貸情況處在我們覺 得舒適的水準”。 為了抵擋外界要求成立針對金融

近日，維州工黨政府頒佈了 Proposed Residential Zones Reform 擬建住宅區改革 檔，會對維州未來 3-5 年內的地產產生深 遠的影響。

屆時，大量的公園、購物中心等 公共服務設施將被規劃建立。 澳大利亞維多利亞州領導城市發 展研究所的 Danni Addison 表示，這是

業的皇家委員會的呼聲，譚博政府在 自住、首次置業的優惠 半年時間裡第二次組織了經濟委員會， Residential Growth Zone（住宅增長區 以對銀行 CEO 進行“盤問”。這些行 域）限制依然為 13.5 米。

一個增加新區的好機會，上個月墨爾 本北區剛剛批准建立了一個距離市區 30 公里的新郊區，可容納 15,000 個新

長們已陸續在聽證會上露面。 週 二 向 委 員 會 作 證 時， 澳 新 銀 行（ANZ） 的 CEO Shayne Elliott 先 生 沒有被直接問到他對房市的看法，不 過去年耶誕節前他說過，雖然他持謹

General Residential Zone（一般住宅區 域 ） 原 本 9 米 現 在 增 長 至 3 層 / 或 者 11 米高度限高。 Neighborhood Residential Zone（ 附 近 住宅區域 ）2 層，不得高於 9 米，同時移

房。

慎態度，但他預料房市不會遭遇“災 難”。

除一塊地不得超過兩個 Lot 的規定。 新 加 入 了 Garden Area 的 要 求，400-

就在距離墨爾本 CBD 僅 3.9 公里 的 Footscray 區域，約瑟天地即將拔地

上周房市分析公司 CoreLogic 稱， 央行多次降息後，州府城市房價的年 增長率處在將近 7 年來的最強勁水準， 投資者需求點燃了悉尼和墨爾本的房 價。

500 平 米 必 須 有 25% 的 綠 化 空 間，500600 為 30% 綠化空間，超過 650 平米的要 求是 35%。 車道，車棚不算作 Garden Area，網 球場，游泳池算作 Garden Area。

而起，成為區域的地標建築群。 多項社區配套為墨爾本首創，如 空中跑道等，將運動和生活完美融合 一體。打造新型綜合住宅區，為墨爾 本增加一抹科技和人文色彩。

墨爾本加大對郊區的建設投入也 使得一個內城區發生了極大的改變， 並直接帶動這該區域的房價增長和基 礎設施改善。

為啥投資澳洲地產？看完這個你就懂了 澳洲房地產主要有 4 大類，分別是 公寓、聯排別墅、別墅、土地。不同類 型的地產有不同的投資價值，投資者可 以根據自己的投資喜好、資金規模選擇 合適的投資類型和專案。 如今，中國已成為澳洲市場最大的 外國投資者，中國買家對澳洲房產的投 資增長迅速。那麼，與中國房產對比， 澳洲房產在政策和市場環境方面，到底 有哪些優勢呢？ 環境分析 相對于中國樓市調控的撲朔迷離， 澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大 環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的 自然條件和福利待遇。清新的空氣，完 善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲 遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最 適宜人類居住的國家之一。 其次，澳洲經濟彈性良好，即便在 全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟 衰退現象，是世界上少數幾個始終保持 物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。 根據 RESIDEX 的統計資料，澳洲的 房產價格在過去 30 年平均每 10 年為一個 增長週期，這意味著房產價格在每 7-8 年 會增長一倍。 、並且平均每年 5-7% 的租金回報輕 鬆以租養息，房價和房租雙線持續增長 收入。 澳洲有著雄厚的教育資源和科研水 準。優良的師資力量讓很大一部分中國家 庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。 這奠定了租房市場的部分需求。 此外，澳洲作為移民國家，移民類 別眾多，相較于英美等國家，移民門檻 較低，生活更為舒適，因此吸引了大批 海外精英在此定居。 據資料顯示，澳洲每年新進移民平 均約 15 萬人口，大大超出房屋供給量。 可以說教育和移民奠定了房屋市場的需 求，讓投資澳洲多了一重保障。 信息透明度高 澳洲地產業位元列世界第一資訊高 度透明化，建築成本以及房價基本完全 透明受控，利潤率有明確的法定範圍。 通過相應機構網站還可以查到開發 商和樓盤的詳細資料，包括周邊的居民 教育程度，年齡分層，職業結構等等， 可以作為理性分析的依據。 此外，澳洲房價是由多方參與制定， 會經過銀行和其他專業評估機構的公開 量化，且政府部門對當地區域房價有長 期的統計分析，整個房價和利潤基本是 完全透明的。

房屋操作市場規範

市場成熟穩定

澳洲政府嚴格規範了從事地產行業

20 多年前，中國房地產業才正式邁

人員的資質審批，包括律師、代理人、

入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控

經紀人等。從事地產活動的專業人員必

頻繁，市場波動比較大。

防止爛尾。

須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，

澳洲房產業已有百年以上發展史，

且考試合格頒發資質證書，經註冊登記

保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房

後才能執業，行業非常規範。

價平均十年左右翻一番。

無論是買房賣房，還是租房管理，

法律成熟規範

澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。

中國買房一般去房產交易所辦理，

對於海外買家來說，清晰透明的操作市

沒有專業律師參與。若遇到糾紛和問題，

場保證了投資的安全性，買家無需自己

容易陷入陷阱和麻煩之中。

操心，完全可以做到足不出戶投資海外， 即省心又放心。 空置率低 按照國際通行慣例，房屋空置率在

在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過 戶師，或律師處理法律事務。有專業人 士諮詢和把關，能保護利益，降低風險。 資金安全，爛尾風險小

精裝修，拎包入住 中國交房時，大部分是毛坯房，牆 面地面僅做基礎處理，交房後需要業主 自行裝修。在澳洲，新房交付時都是精 裝修，馬上就可出租。 租賃管理 在中國，房屋租賃管理體系還沒有 達到，規模化、專業化和規範化，立法 工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。 澳洲的租賃業相對正規，出租管理 公司為投資者提供一系列服務，包括刊 登出租廣告、篩選租客、管理物業、收 取租金、代繳費用等。 租金回報

5%---10% 之間為合理區，此時供求平衡，

在中國，首付款交給開發商，沒有

有利於國民經濟的健康發展；而空置率

監管。開發商如果資金短缺出現爛尾樓

研究機構雲房資料發佈的報告顯示，

在 10%---20% 之間為危險區，要採取一定

問題，會使投資者遭受損失，投資風險

2017 年上半年中國十七個大中城市的普

措施，如果空置率在 20% 以上為嚴重積

較大。

通住宅租金回報率均值為 2.6%。上海和

壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維 持在 3% 以下，遠遠低於世界平均值。 據政府統計，澳洲人口平均每週增

在澳洲，首付款存放在政府監管的

北京的租金回報率，分別為 1.9% 和 1.8%。

信託帳戶，通常還有利息收入，交房前開

澳洲各首府城市租金回報在 5% 以上，而

發商無權動用。促使開發商將專案完成，

且一直穩定上漲。

長 3800 人，每年移民配額在 20 萬左右， 預計到 2031 年，澳洲住房需求量將比供 應量高出 66.3 萬套。 永久產權 澳洲絕大部分土地為私有制，業主 擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產 稅。而且是全世界為數不多的沒有房產 稅的發達國家之一，有效降低長期持有 的成本。 在中國，土地管理法規定，中國住 宅土地的使用期限是 70 年。70 年後土地 歸國家所有，續租費用未定。澳洲絕大 部分房產是永久產權，傳給子孫後代沒 有遺產稅。 首付低，資產組合靈活 澳洲非常吸引海外投資者的一點就 是購買房產的首付低，資產組合靈活， 投資風險小，金融杠杆充足。10% 的低首 付讓絕大多數人都可負擔起。 相比於股票，基金等，房產是最為 穩定的投資專案，並且澳洲的 10% 首付 是存於信託帳戶中，受政府監管，還有 利息可以拿，完全無風險。 在中國，簽合同時一般要首付 20%50%，購買第二套房首付比例更高。交房 前就要開始還貸，申請過貸款的人再次 申請貸款比較困難。澳洲簽期房合同時 一般只需首付 10%，交房後才開始還貸， 還可開通對沖帳戶，存入手頭多餘資金， 對沖本金抵消利息。此外，在澳洲再次 申請貸款很方便，還可將房產增值部分 套現，用於新的投資。

澳洲房地產開發 常見的土地性質和分區 土地功能分區最主要的是用來控 制包括土地切割的樣子、開發完成後 的效果、密度、高度、建築退後、建 築材料、社區綠化、停車位和挪車的 空間等問題。由於每個市政廳對規劃

商 業 區 一 般 是 按 層 次 劃 分。 市 中 心 (CBD) 通常都是最高層，然後是區域 中心 (Subregional Centre)，然後是地區 中心 (District Centre)，然後是街區中心 (Neighbourhood Centre)。

政策都有自己的想法和自己的解讀， 分區 (Zoning) 這事兒也變得五花八門， 結果慢慢的，不管是新州、維州還是 昆州，對市政廳的規劃條例都陸續出 臺了統一的格式。

街區中心一般都是低層建築，也 就是大家日常用的、離家近的，比如 牛奶吧這種。地區中心和區域中心輻 射區域會更廣，商品的選擇更豐富一 點，比如服裝店、寵物店、樂器店或

各個州的土地功能分區也都是大 同小異，主要都是分為四大塊：居民 區 (Residential)、商業區 (Commercial)、

者其他服務類等。市中心通常都是最 高層，最遠，輻射區域最廣，同時選 擇也最為豐富。高檔的品牌店，綜合

工 業 區 (Industrial) 和 農 業 區 (Rural/ Agricultural)。居民區一般就是按照高 中低密度來區分，比如新州的 R2 是低 密度，R3 是中密度，R4 是高密度，R1

性的商城等。 農業實際區別也就是可以分割的 地塊大小。由於市政廳要保證農業用 地的完整，分割的要求因此較為嚴格。

是綜合，R5 是郊區的大塊居民用地等。 相對情況較好的地由於單位面積的產 維 州 把 之 前 的 Residential 1,2 出量大，所以可以小一點，相對較差 & 3 Zone 換 成 了 Residential Growth 的地由於單位面積的產出量小，所以 Zone, General Residential Zone 和 Neighbourhood Residential Zone， 其 實 也是按照密度和地區特色來進行劃分 的。昆州就是很簡單的按照低密度、 中 低 密 度、 中 密 度 和 高 密 度 劃 分。

要更大一些，這樣才能保證農民們在 一塊地上可以自給自足 ; 所以好地首選 種水果或者蔬菜，如果差一點通常會 以種莊稼為主 ; 情況再差一點的，就只 能以放牧為主了。

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全球最清新首府排名，坎培拉實至名歸！ 近日，由世界衛生組織 (WHO) 公佈 的一項報告顯示，環境污染造成的威脅 正與日俱增！污染對人類健康的危害已 經遠超愛滋病和埃博拉病毒。 在全球範圍內，每年都有數百萬人 因空氣污染的影響而患病死亡。中國作為 人口大國和世界污染最嚴重的地區之一， 死亡人數更是觸目驚心！ 環境污染最大的受害者莫過於兒童， 孕婦和老人。 其中，通常導致兒童死亡的病症： 腹瀉、瘧疾和肺炎，都因污染而加劇。 在五歲以下的兒童中，四分之一的死亡 都是由環境污染導致的。 另外，世界衛生組織還發出警告， 環境污染對孕婦也構成巨大危險，極易 引發早產。 環境和空氣是人類生存的基本，人 們生活在污染的環境中，就好像魚生活 在一灘死水中一樣。 那麼，怎樣才能擺脫污染？哪裡又 能呼吸到最新鮮的空氣呢？ 世界衛生組織根據 PM 值對全球的首 府城市進行了空氣品質排名。下麵是全 球空氣最好的十個首府城市： 10）馬德里（西班牙） 馬 德 里 的 居 民， 尤 其 是 居 住 在 Malasana 地區的居民，更傾向於在街道上 進行休閒活動而非駕車穿行，他們喜歡 徒步，日曬，而不是讓行人吃汽車尾氣。 Malasana 的街邊酒吧 在主要交通道路上，酒吧和餐館遍 佈。而在世界上的其他城市恐怕多是機 動車排起的“長龍”， 廣泛設置行人專用區，實惠的公共 交通，以及高原之上的地理位置使得馬 德里成為地球上最清新的首府之一。 9）摩納哥（摩納哥） 摩納哥因每年一度的 F1 車賽出名。 但也許你會很吃驚，它竟然是歐洲最清 新的首府之一！那裡的有錢人可是一年 中有 51 個週末都開著車超級跑車或者遊 艇出行。 儘管如此，根據世界衛生組織的報 告，這個陽光城市 PM2.5 值極地。原因在 於較少的人口（最近一次普查約 37,000） 和並不發達甚至稀缺的工業。 8）赫爾辛基（芬蘭） 後汽車城市赫爾辛基已經下決心啟 動其雄心勃勃的專案——要在 2025 年前 廢棄所有的機動車輛。城市當局想要利 用新科技，建立按需的公共交通系統， 讓所有人都不再需要汽車。 和其他斯堪的納維亞城市一樣，赫

爾辛基早已提倡騎自行車外出。該城市

為坎培拉作為澳大利亞首都，其魅力遠

氣。

目前有約 2,400 英里的自行車道，並深受

威靈頓（紐西蘭）

當地居民的喜愛。

海邊城市威靈頓，居民人數不到 50

7）塔林（愛沙尼亞共和國）

萬，卻是紐西蘭人口最密集的地區。

不僅此！ 1）安全 坎培拉有極高的安保級別，全澳最

中世紀城市塔林，有著壯觀的城牆，

目前威靈頓當局已經準備推行有效

窄巷裡鋪滿了鵝卵石，完全想像不到機

能源項目和廢棄物管理專案，以此來減

動車的存在。在這個古老的城市中穿行，

少二氧化碳的排放。未來這裡的空氣還

2）幸福

遠離汽車的喧雜，仿佛回到了過去。

會更好。

這裡人口少，競爭壓力小，找工作

加之塔林有著大量的城市綠地和宜 人的沿海環境，世界清新首府的稱號， 一點也不誇張。 6）蒙特維多 ( 烏拉圭 )

相對比較容易。而且聯邦政府是這裡最

斯德哥爾摩在 2010 年曾獲得歐洲綠

大的雇主，一不小心可能就找了個公務

色首都的稱號。獲得該榮譽後，該市並 未停步，而是繼續進行綠色行動。 90 年代至今，已經成功將碳排放量

特維多不僅有相對清新的空氣，它還是

減少 25%。目標是截止 2050 年，徹底擺

南美洲最懶散的首府之一。

脫化石能源，改善公共交通，減少浪費，

殖民地建築和葡萄園著名。 與隔河相望阿根廷首都布宜諾賽勒

員的工作！ 據統計，坎培拉失業率和平均收入 皆優於平均值，它還是澳洲幸福感最高 的城市。 3）自然

增加生物多樣性。此外，該城市也有很深

它與活力四射的悉尼墨爾本，陽光

厚的自行車文化，使人們遠離汽車出行，

之都布里斯班相比，顯得更為內斂。這裡

減少污染排放。

清新、安靜，有更多與自然親近的機會，

斯的繁華熱鬧相比，蒙特維多是一個更

澳大利亞首都 - 坎培拉

清，更綠，更休閒的城市。

在該排名中，坎培拉榮耀之至，排

5）愛丁堡（蘇格蘭）

市”。

斯德哥爾摩（瑞典）

去過蒙特維多的度假者都會發現蒙

這裡有超過一百萬的居民，以沙灘，

低的犯罪率，是澳大利亞“最安全的城

在第三位。對此小編一點也不奇怪，因

找不到一點首府應有的繁華與喧鬧！ 所以如果你追求穩定，安靜，健康 的生活，那麼坎培拉絕對是不二之選！

愛丁堡或許是另外一個驚喜，它曾 因遍地惡臭的下水道和有毒煙霧被叫做 “老煙城”。 俗話說，此一時，彼一時。如今的 愛丁堡整個冬天的空氣都遠優於其他歐 洲首府城市。 4）渥太華（加拿大） 說到清潔空氣，渥太華的居民或許 應該感謝一個法國人建築師。1950 年， 加拿大首都城市規劃時，這名法國人在 城市的周圍設計了一個 126 平方英里的綠 化帶，防止了城區的蔓延，留住了自然 風光。 該城市人口不到 900,000，而且也有 一個自行車分享項目，鼓勵居民放棄汽 車，環保出行。這一切使得渥太華成為 世界上最清新首府之一。 3）坎培拉（澳大利亞） 坎培拉居民不到 400,000，和一些人 口繁多的首府相比，有著得天獨厚的優 勢。比如荷蘭首府阿姆斯特丹面積不足 坎培拉的十分之一，人口卻是其 2 倍。 坎培拉是澳大利亞少數全城規劃興 建的規劃城市，結合幾何圖案，並以首 都領地的地形特色為主軸打造而成，街 道縱橫交錯，井井有條！ 城市的設計還受到花園城市運動影 響，拋掉以公園作為點綴的舊有觀念， 將許多重要區域直接融入天然植被，郊 區地帶與自然鄉村毗連，因而享有“天 然首都”美譽。 這裡不僅景色秀麗，環境優美，還 有比其他多數城市更健康，更清新的空

六年買八套房！ 澳 26 歲地鐵司機是怎麼做到的？ 今 年 26 歲 的 Daniel Walsh 是 一 名 普通的地鐵司機，但是似乎又不是那

Daniel Walsh 自己意識到，這個方 法行得通，於是開始繼續尋找老房子，

麼普通！因為年紀輕輕他已經坐擁 8 套房產，總價值 300 多萬澳元。這個 年輕人是如何操作，在短短 6 年內拿

經 過 一 年 的 辛 勤 工 作，Daniel Walsh 湊夠了首付，拿下了同區的一棟價值 303,000 澳元的老房子，還是翻新 + 整

下了 8 套房子！ 出 生 在 新 南 威 爾 士 州 的 Daniel Walsh 還是個孩子的時候，就看著父母 靠裝修和翻新房屋謀生，家境並不富 足的他靠著在一個汽車修理廠當學徒 開始了自己的職業生涯。那時候，19 歲 的 Daniel Walsh 工 資 並 不 高， 只 拿 著當時澳洲的最低工資，但是勤奮的 Daniel Walsh 想盡辦法多工作，希望多 拿些加班費。 通 過 自 己 的 努 力 工 作，Daniel 賣 了自己的車，又把自己攢的跳傘設備 賣 了， 湊 夠 了 34000 澳 元， 作 為 第 一 筆資金拿下了一幢位於新南威爾士 州 Macarthur 地 區 的 新 房， 這 個 價 值 342,000 澳元的房產就成了他的開始。 為了節省印花稅，他把房子進行了翻 新和改造，然後把房子整租了出去， 每週租金 470 澳元，用來償還貸款， 自己每個月掙 150 澳元。但是當時 34 萬買的房子，如今已經漲到了 60 萬。

租，每個月還是只有很少的余錢。2013 年，Daniel Walsh 通過房產仲介，對自 己的房產進行了抵押，從銀行中貸款， 由於當時他的年收入低於 60000 澳元， 自己的房產又保持著良好的現金流，所 以銀行一直貸款給他。2014 年，他在布 里斯班的 Crestmead 和 Deception Bay 買 了兩套房子，分別為 305,000 和 259,000 澳元。在問到自己以後的房產如何規 劃，Daniel Walsh 說在自己還是會堅持 著這個模式，然後去購買更大的房子， 賺更多的錢。 2015 年，他在昆士蘭州的 Ipswich 地 區 買 下 了 一 套 價 值 310,000 澳 元 的 房子。又過了幾個月，他在南澳州的 Davoren 地區拿下了一套 18.2 萬澳元的 老房子。到現在，Daniel Walsh 已經坐 擁著 8 套房產，分佈在澳洲東海岸的各 個城市，每年房產都會帶來至少 25000 澳元的收入，隨著房子的不斷升值，總 價值也超過了 300 多萬澳元。

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小孩國籍 只要父母其中一方是澳大利亞的 PR，如果孩子在澳大利亞 出生，那麼一生下來就是澳大利亞公民啦 !

養老金 在 澳 大 利 亞 男 子 65 歲 以 上， 女 子 60 歲 以 上 就 可 以 享 受 養 老 金。 澳 洲 養 老 金（Age Pension） 是 一 項 政 府 福 利 也 是 澳 洲 老 年 人 退 休 後 的 收 入 安 全 網。 無 論 你 是 否 有 退 休 公 積 金 （superannuation）或者在澳洲永遠沒有工作，都可以去福利署 （Centre link）領取。你需要在澳洲生活滿 10 年並且連續生活滿 十年，根據有關人收入和資產來決定拿多少養老金。年金與通 貨膨脹率掛鉤，每兩年都會調整一次。 凡是領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保 健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、 地方稅、電費和汽車註冊費等。

子女補助金 凡是養育一個或一個以上子女的人都可以得到補貼，但取 得這筆補貼必須經過對家庭收入和財產情況的調查。家庭補貼 通常每兩個星期發一次，交給主要監護人，一般都是交給孩子 的母親。孩子助養費的領取根據一個有孩子的家庭年收入情況 而定。

失業救濟金 凡在工作年齡內，有工作能力，願意工作而找不到工作者 可以領取。另外，政府還有“尋找工作補貼”和“重新開始津貼” 計畫，這些計畫使失業者參加或重新參加就業得到鼓勵和支持。 同時，失業者遇到比較合適的工作崗位時，失業者是不能拒絕 的。

免費醫療保健 國民保健（Medicare）是澳洲國家健康保險計畫，新移民可 以即時享有大多數免費醫療服務，國民保健病患者也可享有免 費公立醫院的治療。國家將會為病人支付：看醫生的費用、在 公立醫院手術、住院（包括藥品和飲食）的費用，通常情況下， 開業醫生和醫院與政府實行統一結帳，病人只需刷卡而不需要 付費。國家雖不會為病人支付買藥的費用，但政府通過“醫藥 補貼計畫”對許多醫藥處方給予補貼。

殘疾人和病人救濟 因傷殘而領取撫恤金的人和因患病而領取臨時補貼的人， 接受康復治療和培訓，父母或監護人因孩子身體、智力或心理 傷殘而需要在家裡得到護理和照顧的可以領取殘疾人和病人救 濟金。已經就業或者正在接受培訓但是不能使用公共交通工具 的傷殘者可以領取交通費補貼； 長期在家照顧嚴重傷殘的養老金領取者或領取其他補助者

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