Issue 088 17032017 brisbane pro weekly bk1

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回澳洲千萬別將退稅的物品再帶回 ! 被查到或面臨遣返 !

釘。翻箱倒櫃沒找到。海關的人還不 信，一直找一直找。都沒有。那女的 站在旁邊很不耐煩，就把頭髮攏到耳 後，耳釘露出來了。被罰，補交稅。

想必不少澳洲小夥伴都幹過這樣的 事 ...... 因為澳洲離境可以退 10% 的稅， 所以不少小夥伴買了東西之後， 都會在自己或是親朋好友離境時， 拿去海關退稅 ...... 雖然澳洲海關工作人員總會問一句： “這個東西你們還會帶回來嗎？” 但是想必有不少朋友 還是會“偷偷”將物品拿回澳洲。 因為大家都帶有僥倖心理， 覺得自己被查到的幾率並不大， 但是，隨著最近“風聲”越來越緊， 不少小夥伴都在海關那裡栽了跟頭！ border security 上放過一段。一女的， 買了對鑽石耳釘。20W。她說是買給 別人的禮物。因為價格很高，所以海 關 特 地 備 註 了。 等 她 再 次 入 境 的 時 候， 海 關 的 人 就 專 門 開 箱 找 她 的 耳

去日本玩一星期，順便出境退稅 1000 多澳幣，工作人員查的很緊，一個個 仔 細 看， 還 問 我 是 PR 還 是 citizen， 還警告澳洲居民只能帶 900 澳幣物品 入境，然後問我買這些東西還帶回來 嗎？我說不帶，他問買了做什麼？我 回答給日本親戚的禮物，他還問親戚 在日本做什麼的，最後他叫了另個工 作人員在鍵盤上按了什麼 最後給了我 退稅憑證，順便警告如果物品帶回澳 洲會被罰，嚇壞寶寶了，第一次遇到， 會不會另個工作人員過來對我記錄 mark 了什麼？為什麼要叫另個工作人 員過來？我看到按的是數字，因為才 出境一個星期，就被這樣審訊，懷疑， 遇到這樣的事情正常嗎？和朋友兩個 人出境的一起去日本，她沒退稅，我 退了，回來可以讓她帶進來嗎？護照 工作人員只看了我的，沒看她的，退 稅時候她站在我旁邊，不知道會不會 去查她？ 買了一個 2000 刀的女式戒指，和一個 4800 刀的男式手錶，想讓媳婦回國探 親的時候退稅然後再帶回來（我不回 去），不知道這樣可不可以？成功的 可能性有多大？

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澳洲海關嚴查入境者退稅記錄 !

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家問，這個你們還帶回來嗎？我們傻 啊， 回 答 YES。 人 家 說 不 能 退 稅， 然後俺們才了然，趕緊改嘴，說我們 聽錯了，以為你問我們還回不回澳洲 了。 反正稅是退了，帶回來也沒人查，因 為回來都是三個月後的事情了，況且 估計幾千塊錢人家也不那麼重視吧， 又不是那個 20 萬 ..... 還有網友爆料：去年的時候，有一名 中國留學生在墨爾本機場被帶進 " 小 黑屋 " 盤查，因為她把退過稅的蘋果 電腦，又帶回澳洲，而她也因此差點 被遣返 ...

而據知情人士爆料， 澳洲海現在嚴查“把退稅產品帶 回澳洲的人”！ “最近海關查得非常緊，只要你申請 退稅了那麼你再入境澳洲時用 Smart Gate 掃描入境就不會被通過然後因為 系統裡有你退稅的記錄，就讓你去櫃 檯上辦理入境 海關官員會在你的入境 單上標注一個 T 字，就是要查你是否 又把退稅物品再帶人澳洲，最近剛剛 開始實行的，要注意了！”

小編發現，在澳洲的入境卡上，是已 經 列 出 了 有 關“ 是 否 帶 了 退 稅 品 回 澳”的條款，但是由於大多數人還是 看膩了千篇一律的新聞？ 懷 著 僥 倖 心 理， 因 此 即 便 把 退 稅 產 我們當時是有 6000 多刀的退稅帶回 品 帶 回 澳 洲， 他 們 也 會 選 擇 不 申 厭倦了無聊的資訊？ 去的，又帶回來了。當時退稅時候人 報 ......

然而，這些“吃過虧”的澳洲海關， 現在可是變機靈了！ 如果你把已經退稅的物品帶回澳洲， 只要你如實申報，你只需要繳納相應 GST

但如果你沒有申報卻被海關檢查出 來，那麼你很有可能被遣返！！！

因此謹防被查最好的方法就是： 嚴格遵守澳洲入境規則！

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時間都去哪兒了？那一年移民澳洲僅需 10 英鎊 那一年，買房也只要…… 最近很喜歡研究一些歷史小物件， 就說前兩天，在朋友圈看到的一張小廣 告，近乎黑白的背景，沒有誇張的字眼， 用詞雖然極其簡單，但是卻令人震撼， 移民澳洲，大人 10 英鎊，小孩免費。 我們來回顧一下那一年都有哪些歷 史事件，美國總統還是甘迺迪，奧巴馬剛 出生。掌管俄國的是赫魯雪夫，和甘迺迪 鬧彆扭。那一年，中國剛結束“大躍進” 運動，超英趕美計畫落空。 1961 年，56 年過去了，今天移民澳 洲的費用是 100 萬澳元，和 56 年前大抵 相差 5-10 萬倍，當然，這價格不可同日 而語，因為隨著世界財富的不斷增長， 資源越來越貴，移民也一樣。 有錢人都想移民，市場水漲船高， 就不斷的抬高了移民費用，從這裡我們 也可以總結出一條真理，移民要趁早， 投資也要趁早。 人生很多事情就要猶豫不決間被搞 砸了，同時，澳大利亞是一個包容性極強 的國家。澳洲人口超過 2400 萬，從 1945 年至今，澳洲直接進口 700 萬移民。接近 三分之一的人口都是外來人，還有一個 非常有意思的是，50 多年來，澳洲的機 票幾乎沒變過，1963 年，悉尼倫敦往返 機票為 589 英鎊，這個價格現在也能行得 通。 移民情況 澳洲的商業投資移民簽證 188 類別 是十分香餑餑的，其獲簽率也是高於雇 主擔保類別簽證。 現 有 的 188 簽 證 序 列 已 經 有 ABCD 四個類別，分別為： • Innovative Stream, 創新型移民， 要求淨資產規模 80 萬澳幣； • Investor Stream, 投資者移民，要 求 150 萬澳幣投資； • Significant Investor Stream, 重 大 投資者移民，要求 500 萬澳幣 投資； • PremiumInvestor Stream, 土 豪 投 資者移民，要求 1500 萬澳幣投 資。 如何轉永居： 1）創新簽證持有人的簽證是四年， 必須在澳洲住滿兩年； 2）四年後如果創業成功，包括滿足 營業額，雇傭當地澳洲人員情況和進一步 獲得更多資金等因素而獲得永居權力！ 針對商業天才，以下的簽證才是您 需要的。 澳 洲 132 商 業 天 才 簽 證（Business Talent Visa）是為符合條件並有意願到澳

大利亞設立新企業或參與現有企業管理

4） 與 澳 大 利 亞 風 險 資 本 協 會

的大中型企業主設立的一步到位永居簽

• 海外人士購房額外需繳納的印

證。

（AVCAL）成員達成合法的可執行的協 定以獲得至少 100 萬澳元的風險資本來資

求的投資金額是 150 萬澳元。但由於澳洲

助高價值的商業主意，包括： • 生意的早期開始 ;

• 這還沒完，前兩日維州最新消 息

針對 132 簽證，澳大利亞移民局要 各個州和領地具體情況的差異，對申請 者的投資要求也各不相同。 132 簽證必須要獲得州 / 領地政府的 擔保，各個州都有自己不同的擔保要求， 通常都要求申請人投資一定金額在該州 建立或入股生意，並至少運作 2 年以上。 2 年以後州政府和移民局會對申請人 的生意進行一定檢查，以審核申請人是 否投資到位或生意是否正常運轉。 此簽證對於申請人在澳大利亞的居 住時間沒有很高要求，對英文也沒有要 求，比較適合於中國業務比較繁忙而無 法長時間在澳大利亞居住的商業人士。 簽證主要優勢 1）一步到位全家永居，無需臨居過 渡； 2）無需評分和英語； 3）居住要求寬鬆，靈活自由； 4）子女入學享受本地學生待遇； 5）享受澳大利亞公費醫療及其他社 會福利津貼； 6）符合居住條件後可申請加入澳大 利亞國籍； 7）可以免簽進入紐西蘭。 兩類 132 簽證申請的基本要求商業 英才：傑出商業背景類 1）獲得州政府擔保及 EOI 簽證申請 的邀請 2）有總體成功的經商經驗 3）獲得邀請時年齡在 55 周歲以下， 超齡申請人可申請年齡豁免 4）無英文要求 5）生意與個人淨資產達到 150 萬澳 元，包括審議中的資產 6）獲得邀請前 4 個財政年度中，至 少有 2 個財政年度公司淨資產達到 40 萬 澳元 7）獲得邀請前 4 個財政年度中至少 有 2 個財政年度生意年營業額達到 300 萬 澳元 如果生意為非上市公司，需要至少 擁有 30% 的股份 如果生意為上市公司，需要至少擁 有 10% 的股份 商業英才：風險資本企業家 1）獲得州政府擔保及 EOI 簽證申請 的邀請 2）有總體成功的經商經驗 3）無英文要求

• •

產品商業化 ; 生意的發展 ;

• 生意的擴張 看完了移民投資費用的調整，我們 再來看看澳洲房市的增長情況和稅費改 革。 房價增長 澳 洲 房 價 從 1946 年 至 2016 年， 一 直是保持線性增長的一個狀態，並且從 2006 年到 2016 年十年間漲幅也是大於過 去數十年的漲幅。 稅費改革 假 定 在 2015 年 7 月 1 日 以 前 房 價 為 100 萬澳幣，時至今日（2017 年 3 月 9 日），拋開房價本身增值不說，單純是各 類稅費就要多花費 7 萬 5 千澳幣。來看看 不到兩年的時間裡都發生了些什麼吧！ 2015 年 7 月 1 日 • 購 買 維 州 房 子 的 海 外 投 資 人 （不包括永久居民） • 額外徵收房款 3% 的印花稅 • 2016 年維州額外徵收 0.5% 的地 稅 • 收 取 $5000 澳 幣 的 申 請 費 以 支

付 FIRB 費用

2016 年 7 月 1 日

花稅將從 3% 提高至 7%

• 從 2017 年 7 月 1 日起 • 所有海外以及本地投資者不再 享受期房印花稅優惠 以及從 2018 年 1 月 1 日起 • 所有空置房屋都將被徵收空置 稅 • 澳洲主要城市 1995 年 -2015 年 印花稅調整 20 年時間裡不斷上漲 看到這裡，是不是為沒有提前買房 懊惱，試問澳洲房市和移民為何這麼喜 歡搞事情？ 就以一句話總結。市場決定一切， 需求大於供給。自然價格會被不斷抬高， 世界範圍內的發達國家在過去的 30 年時 間，澳洲的房價增長達到 221.4%，遠超 法國，加拿大等國家，位居第二位。僅 次於英國的房價漲幅 結論！ 有海外置業，投資移民考慮的客戶， 請趕快抓緊您的時間。您的每一次錯過， 都將會增加一筆額外的負擔，還是那句 話，投資，移民都要趁早，時間不等人， 機會不常有。

海外投資者買了不住 悉尼空置房屋高達 20 萬套 悉尼已經成為全球房價最貴城市 之一，然而區域內空置房屋竟多達 20 萬套。不少海外投資者在在悉尼購房 後並無居住或出租打算，留其空置。 據《每日郵報》報導，目前悉尼 獨立屋中位房價約 110 萬澳元，是居民 年平均工資的 12.2 倍。悉尼已經成為 全球房價最貴城市之一，僅次於中國 香港。在過去 8 年裡，悉尼房價翻倍， 平均每天上漲 222 澳元。於此同時， 悉尼空置房屋的數量也在不斷攀升。 Starr Partners 地產公司主管德里斯 科爾（Douglas Driscoll）預測悉尼目前 空置房屋近 20 萬套，較 2011 年 12 萬 套翻倍。德里斯科爾認為大量房屋空 置是造成悉尼住房危機的主要原因。 2012 年以後，海外投資者在悉尼 購房活動頻繁。悉尼部分區域海外投 資者購房比例占 10% 至 20%，將澳洲 本土居民擠出市場。海外投資者購房

後將其空置，加劇悉尼住房危機。 德里斯科爾稱中國買家在國內已 習慣購房投資不計出租回報，認為出 租有損房屋價值。他們還把這種投資 心態帶來澳洲，並未研究澳洲市場實 際情況。部分海外投資者買房為孩子 教育考慮，即使孩子現仍年少，也早 早購置留學居住房屋，所以部分這類 物業或空置 3 到 4 年時間。德里斯科 爾希望政府意識到空置房屋的影響， 儘早採取措施解決。 悉尼空置房屋多分佈在內城區或 新建房屋及公寓熱門區域，例如亞歷山 大（Alexandria）、沃特盧（Waterloo）、 巴 拉 瑪 打（Parramatta）， 甚 至 霹 靂 鎮 （Blacktown）等等區域。 目前，悉尼房屋若空置超過 12 個 月，業主即失去資本收益稅減免資格。 認為政府應該採取針對空置房屋引入 嚴格經濟處罰或者特別房產稅等。

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澳洲移民真相權威解析：你最關心的澳洲移民問題都在這裡！ 現在移民越來越難， 大家都是能早 點讀有些課程或者是能早一點考英語考 試都是提前考的， 但是其實每個加分項 或者移民相關 certificate 都是有有效日期 的。 現在問答的方式寫清楚每一項的有 效日期。 澳洲移民需要的 AFP 問： 如果要移民的話， 澳洲境內的 無犯罪證明 AFP 需要是多少時間內的？ 答： 澳洲移民局要求你的 AFP 要在 一年內申請的（也就是說你在遞交移民 簽證的時候你的 AFP 不能超過一年）如 果超過了， 需要重新再做一份。 問： 是不是澳洲申請移民只需要本 國和澳洲境內的無犯罪證明呢？ 答：不是，不管你有沒有犯罪過， 你都有可能被移民官要求做你在 16 歲以 後待過超過 12 個月或者以上的無犯罪證 明，並且是在 10 年內有待過的。 Professional year 問： 澳洲的職業年要加分的話是不 是有有效日期的？ 答：Professional year 只要你收到 eoi 邀請的時候沒有超過 4 年都可以加 5 分（4 年的時間是從開始讀 py 課程到收到 eoi 邀請不超過 4 年） 問：澳洲的職業年是不是移民專業 都可以讀？ 答：不是的，目前可以讀職業年的 三大專業是： 會計， IT 和 engineer。 Naati 翻譯加分 問： 我的翻譯認證出來了，但是現 在還沒有夠分，那翻譯的加分有沒有有 效期呢？ 答：有的，現在有很多學生都是在 上大學期間就會報讀 naati 課程，但是其 實如果太早報讀的話，有可能等你遞交 移民申請的時候，naati 的認證已經不可 以再加分。如果你確定自己可以加移民 5 分的話， 一定要確定你的 naati 認證時間 和你 eoi 下邀請的時間是要在 3 年內的。 CPA/CA/IPA 職業評估 問：CA 做會計的職業評估， 職業 評估本身的有效期是幾年呢？ 答：CA 職業評估有 3 年的有效期， 但是在 2014 年 7 月 1 日前的職業評估只 有 2 年的有效期。 問：IPA 做出的會計職業評估的有效 是一般有幾年呢？ 答：IPA 職業評估的有效期是 3 年。 （3 年的有效期是從出結果的時候開始 算） 問： IPA 做移民職業評估要求英語

或者託福 12（聽），13（讀）, 21（寫）,

成績是幾年有效的？ 答： IPA 要求雅思成績是在 2 年內 的， 託福 /PTE/CAE 是 3 年以內的。

是可以豁免的。 一般有澳洲一下幾種情況可以免除

總結： •

18（說） 但是英語成績在一定的情況下

會計的職業評估， 做職業評估

要求的英語成績

問： 如果我要移民的話， 那移民局 那有沒有職業評估的有效期？ 答：有，雖然職業評估本身是永久 的， 但是移民局要求你在遞交移民申 請的時候你的職業評估不能超過 3 年有效

的時候英語大部分要求的都是 3 年的有效

•

本科的工程學曆

期內

•

澳洲 2 年 master 的學歷

•

澳洲 PHD

移民局要求的英語成績

•

本國說英語的申請者

問： 如果我移民要加分或者是用英

•

職業評估本身是有 3 年的有效

期 ACS IT 職業評估 問： 我的 IT 的職業評估做出來以後 可以有多久有效期能申請移民？

問： 我申請 EA 的 skill assessment 的

語成績滿足移民最低要求， 那雅思成績

時候， 如果我需要英語成績， 那英語成

有沒有一定要在一定的時期內才是有效

績有有效期嗎？

的呢？

答：只要是通過 ACS 做的 IT 專業的

答：英語成績的有效期是 2 年（是

相關職業評估都是 2 年的有效期（從 eoi

在 EA 收到你的申請和成績單上面的時間

被邀請和 ACS 的 issuedate 之間不能超過

中間不能超過 2 年） 問： 我申請 EA 的 skill assessment 的

2 年） EA engineer 職業評估

時候， 如果需要英語成績， 那我可以用

問： EA 做 engineer 的職業評估需要

pte 嗎？ 答： 不可以， 因為目前 EA 只接受

英語成績嗎？ 答： 是 需 要 的， 雅 思 需 要 4 個 6 分

期。

雅思和託福的成績。

答： 移 民 局 要 求 的 英 語 一 般 都 是 3 年的有效期 ，移民局要求獨立技術移民 的學生都必須要有英語成績， 不管學生 要不要用英語成績加分或者只是滿足最 低要求， 都需要有 3 年內有效的成績單。 （從 eoi 下邀請和出成績的中間不能超過 3 年的時間）

入讀澳大利亞維州那些頂尖私立學校！ 申請攻略在這裡 不管是海外家長還是澳洲當地家 長，有條件都希望兒女能夠進入頂尖 的私立學校讀書深造。好的私立學校 無論學習成長環境還是教師教學品質 都是無法挑剔的。當然不是好的私立 學校並不是錢多就能順利進入，學校 也會考察學生和家長的綜合素質。海 外 學 生 則 需 要 提 供 學 校 規 定 的 AEAS 考試成績。今天就來給大家介紹 6 所 維州非常有名氣的私立學校的申請程 式~ 1）Trinity Grammar School 申請程式： • 填寫並遞交申請表 • 學校安排學術測試 • 學校安排正式面試 通過上述測試，學校會發 offer 國際學生：只接收高年級學生， 需要提供 AEAS 成績 2）St Catherine's School 17 Heyington Pl, Toorak VIC 3142 申請程式： • 建議儘早填寫並遞交申請表 • 需遞交成績單 • 校方會安排正式面試 • 5 年級以上的國際學生要參 加 AEAS 測試 校方會根據上述測試發放 offer

3）Geelong Grammar School 申請程式： 本地學生 • 填寫並遞交申請表 • 參加校方安排的面試 • 校方會根據上述發放 offer 國際學生 • 遞交申請表和相關資料 • 參加 AEAS 英語測試（學校也 可以安排 ELICOS 英語課程） • 參加校方安排的面試 學生需提前至少 1 年申請，並準備 好 AEAS 英語成績，學校會在開課前 1 年 內聯繫父母或仲介參加面試。 4）Melbourne Girls' Grammar School 申請程式： • 網上填寫並遞交申請表 • 學校會在入學前 18 個月－ 2 年 聯繫家長 • 家長需幫孩子遞交學生檔案 • 學校安排面試（面試官一般為 校長） 5）Mentone Girls Grammar School 維州著名女子學校，提供從幼稚園 到高中的教育，是世界上第一所加入“國 際學校委員會”（CIS）的學校。 申請程式： 本地學生

•

填寫從官網上下載的報名表 格 • 需提前 18 個月申請 國際學生 • 從官網下載一份報名清單 • 4 年 級 以 上 需 通 過 AEAS 英 語測試（不同的年級有不同 的成績要求） • 需提供最新的成績單 6）Caulfield Grammar School 申請程式： 本地學生 • 一旦遞交申請就會被列入候 選名單 • 小學需提前 1 年申請；初中 需 提 前 3 年 申 請；Year9， 10，11 需提前 1 年申請 • 需通過入學面試 • 面試需提供最新的成績單 滿足以下條件可以優先錄取： 1. 正在就讀學生的親兄弟姐妹 2. 校友的子女 3. 終身職員的子女 國際學生 • 遞交申請表後校方會安排 AEAS 英語測試 • 能 否 成 功 入 學 取 決 於 AEAS 的成績

澳洲房產經久不衰的原因在此，各種無可比擬的優勢， 各種人性化（任性化）的福利 近年來，澳洲地產業持續火爆，這 其中自然離不了我們中國人捧場。 根據澳媒報導，去年十一假期，眾 多國人打飛的去澳洲看房，多個百萬， 甚至千萬級的豪宅被中國買家收入囊中。 那麼在澳洲置業究竟有哪些優勢才 引得大批中國人瘋狂湧入？它與國內購 房最大的區別有哪些呢？ 1）永久產權 房屋產權應該是買房人最關心的問 題了。在中國，房屋產權被分為房屋所 有權和土地使用權兩個部分。房屋所有 權是個人的，而土地卻是國家的，只能 租賃獲得土地使用權，最長租賃期限為 70 年。商用房的租賃期限就更短，僅為 40 年。租賃權到期後，則需要續約。而 澳大利亞是私有制經濟，除坎培拉地區 是 99 年產權外，其餘地區都是永久產權， 包括土地使用權。 也就是說，你買了這個房，也就買 下了這塊地，子子孫孫可以永遠享有該 土地的所有權，完全不用擔心 40 年還是 70 年的問題。此外，澳洲房產在現房交 割時就取得產權，而中國通常現房交割 後一年或者更久才獲得產權。這樣看來， 澳洲房產更優越，更能吸引投資客。無 論過了多長時間，依然可以賣個好價錢。 2 ）沒有遺產稅 與美國等其他發達國家相比，澳洲 房屋的價格說不上很便宜，但是持有成 本卻很低。而且也沒有遺產稅，子女完 全可以自由繼承，只需要繳納少量的印 花稅即可，所以房產價值基本不會縮水。 你問為什麼沒有遺產稅？沒有為什麼， 就是這麼任性和人性！ 3 ）首付少，還貸晚 無論在哪裡，購買房產都需要先付 首付定金。土豪一次性付清的請繞道。 在澳大利亞，無論是購買二手房還 是期房，一般都要在合同簽訂後交納相 當於房價 10% 的首付。這之後到交房的 1 到 2 年的過程中無須支付任何費用直至交 房。待到交房後再付 10%，然後剩餘的可 以貸款。也就是說銀行還貸是在交房後 （工程竣工時）才開始。 這樣如果有閒錢，也不必都用在房 產上，可以先投資其他一些收益高的項 目。如果是手頭不寬裕，也有更多的時 間來準備將來的房款償還以及貸款問題。 所以，這對於廣大的工薪階層來說可是大 大的利好，可以有一定的緩衝時間。畢竟 好不容易湊齊了首付買了房，就立刻開 始還房貸，同時還得勒緊褲腰帶過日子， 那就是妥妥的房奴生活啊。

4 ）法律完善保障好，期房也無風險

如果您在澳大利亞工作，投資房產

舊程度，減少了業主擔心。居住在這樣

澳洲有公開、有效和透明的法律體

所累計的抵稅額度則完全可用來沖減您

安全舒適整潔的社區內，自然不會出現

系，以及倍受尊重的司法和執法系統，普

的個人所得稅。這樣，投資澳洲房產的

國內那種業主和物業撕逼的事情。

通消費者的利益能夠得到全面保護。在國

收入得到更真實的反應，所得稅也就更

10）房屋類型多樣

內，開發商資金不足也無妨，因為雖然房

加的合理了。

與中國城市的高樓大廈不同，澳洲

子還沒建好，僅憑一紙購房合同，開發商

8 ）資產靈活運用

不止是別墅、洋房和大高樓，算下來一

就能拿到全款。而一旦開發商出了問題，

在中國，房屋增值部分無法通過銀

共有 10 種之多呢！每一種都各有特點。

比如工程延期，爛尾，購房者欲哭無淚，

行套現。所以在國內急需用錢，但房子

進退兩難。在澳洲這種事情根本不存在，

一時難以脫手乾著急的情況太常見了。

澳洲對房屋買賣流程進行嚴格的規範。所

而在澳洲，人們通常可以隨時按當時市

澳洲房屋類型：

有的首付款均由律師代為保管在信託帳

場價增加貸款，在不出售房屋的情況下

House 別墅

戶裡，並由政府監管，未經購房者允許，

將房屋升值部分提現，可以應急，也可

Townhouse 聯排別墅

開發商不得擅自挪用。

以再次投資下一套房產，甚至用來度假

Apartment 公寓

或購買股票等等。

Unit 單元房

注：這筆首付款並非白白放在信託

購買房屋時，可以根據自己需要， 選擇適合的房屋類型。

帳戶裡，它還是有利息的！如果開發商

9 ）物業管理水準高

Studio 工作室

違約不按時交房，購房者有權聘請專業

由於物業管理到位，澳洲的生活社

Flat 單元樓

律師來保護自己的財產，屆時所有的首

區通常都是乾淨整齊的。即使是十幾年的

Granny Flat 姻親房

付款將會全額退還給購買者。澳洲政府

老小區，看上也和新的一樣。說到這裡，

Villa 一層聯排別墅

最大限度的保障了消費者的權益，防止

就不得不著重提一下物業經理。一般物業

Duplex 聯體別墅

了首付款的損失！所以澳洲的購房者完

經理會先在社區內購買一套住所，然後

Semihouse 單層聯體別墅

全不用擔心開發商卷款逃跑和爛尾樓的

再買下該社區的物業權。這樣管理社區

這裡特別解釋一下 Granny Flat：姻親

出現！

既是工作，也是在提高自家的居住環境。

房，就是在空地上建起的一套一層的房

5 ）附加值高

社區入住了物業經理，服務自然更有保

屋，建在 house 後面的院子裡，專門給年

不需要裝修。澳洲的房子交房時都

障。每週七天、一天 24 小時，物業經理

邁的父母居住，既方便照顧老人，又不

是裝修好的。如果是精裝標準的話，連

隨叫隨到。每天的日常清潔，設施保養，

用同住一室。簡直太棒了！

烤箱、洗碗機等這些小家電都配齊了，

安全檢查等例事一絲不苟。從管道維修

看完這些，想必你對在澳洲買房的

真正的拎包既入。省心又省錢！

到幫業主尋找合適租戶，物業經理都能

優勢已經有了一些基本的瞭解了吧，這

帶車位

夠貼心、高效解決。這樣人性化的管理，

可是小編認真總結外加自身體驗的泣血

在澳洲，除了極少數的迷你工作室

較高的辦事效率等降低了社區房屋的折

之作，希望對大家有所幫助哦。

意外，其餘住房無論是幾居室，公寓還 是別墅，全都配備有車位，有的還不止 一個。不用額外花錢買，也不用耗費腦筋

澳打擊海外買家非法房產

與物業爭論地下停車位到底該不該出售。 每天下班，輕鬆駛入，不再為找車位浪 費時間。 6）只計算使用面積，無公攤面積 澳洲房子售價都是整套的價格，不 按每平米單價計算。不過面積作為一個 指標也是可以查到的，但只是使用面積， 沒有建築面積，也沒有公攤面積。因此， 澳洲房子看面積的數字顯小，住進去顯 大。這個簡直太好了！小編想想自己國 內的房子簡直太坑，說是一百多的房子， 一套下來幾百萬。結果除去樓梯，除去 走道，消防設施等等，最後實際使用面 積不忍直視，房間裡放張床都只能撿最 小號的買。其實這在國內已經司空見慣， 通常買房能夠有個百分之八十的得房率 都算是燒高香了！ 7 ）稅務優惠 澳 洲 是 世 界 上 極 少 數 實 施“ 負 扣 稅”(negative gearing) 政策的國家。在澳 洲貸款置業，所有的費用和因貸款產生 的利息都可以用來抵稅。

澳洲政府下令，出售海外買家非 法購買的 15 個房產，這是澳洲政府打 擊外國買家違反投資法的做法之一。 財政部長 Morrison 在週一發表的 一份聲明中說，這些房產位於維州和 昆士蘭，購買價格總計超過 1400 萬元 （相當於 1100 萬美金），個別價格從 14 萬元 ~590 萬元之間。 依照澳洲統計局（ABS）的資料， 2008 年以來，澳洲最大城市的房價已 經上漲近 50%，政府面臨的壓力越來 越大，開始關注海外買家助長了澳洲 房地產熱潮。 這些海外買家來自中國、印度、 印尼、伊朗、馬來西亞、英國和德國。 政府強制銷售的 15 個房產，包括： 印 度 買 家 在 維 州 Rockbank 購 買 的 590 萬元的別墅，以及由中國買家在維州 Doncaster 購 買 的 110 萬 元 的 別 墅。 其 中 11 個房產價格低於 50 萬元。

週一的聲明中還提到，從兩年前 開始，強制銷售的總額已有 1.07 億元。 另外還有 36 個海外買家，在澳洲稅務 局的調查下被強制售出。 Morrison 在聲明中表示，強制銷售 表達了政府依法行事的決心，所以海 外買家被發現非法持有澳洲房產後必 須放棄。 自 2010 年以來，海外買家在獲得 政府批准後，才能購買新的房產，而 不能買現房。但是，據一名議會委員 在 2014 年的報告中表示，這個規定並 沒有嚴格執行。

首站墨爾本旗開得勝

等閒識得春風面 萬紫千紅總是春 恭賀 2017 環澳房產博覽會隆重開幕 上週末在墨爾本展覽中心一 派人聲鼎沸的熱鬧場面。是房 產開發商和仲介應接不暇的一 個忙碌週末，是銀行和貸款經 理人為投資者想辦法的一個週 末，是各種精彩講座分享熱門 話題不斷的教學週末，是車行 按摩椅代購等電商產品展示的 週末。

發商親自出面讓利多多，現場 豪宅的神秘面紗。還有環境專 簽單 2 套。保利，寶地，輔成， 家 Max 先生用失敗案例為大家 高盛，通澳，澳升國際等地產 實際分析房產開發中不得不注 仲介也現場簽約最多達到 6 套 意的環境污染尤其是石棉污染 的好成績。本次活動的與會者 的問題。這些實用資訊的免費 整體投資水準有所提高，很多 分享，讓聽眾座無虛席，很多 潛在買家慕名而來，更不乏新 人甚至站著聽完全場講座，更 加坡，馬來西亞等地的華裔投 有甚者意猶未盡，希望能獲得 資者。 更多有效投資資訊。

兩天的房展會，與會者超過 千人次，參展商忙碌的不亦 8 樂乎，現場成交額也是十分喜 人，鑽石贊助商常春藤地產和 Vic prop 都現場簽了 6-8 單。 還有主要贊助商雅頓花園由開

更值得一提的是，此次展會 分設兩個講座課堂，選擇的都 是大家最關注的熱門話題。 尤其是東區金牌銷售 William Chen 先生帶來的豪宅拍賣與 估價的講座幫大家揭開了二手

澳洲房產博覽會已經成功舉 辦了十一屆。可以說已經深入 人心，尤其在華人心中更是每 年一次的地產年度大戲。投資 者由衷的感謝這樣高水準的地 產展能夠讓大家實惠的得到很

多乾貨分享。參展商更是十分 珍惜這樣的機會，能夠跟投資 者零距離的接觸互通有無，提 升業績，中旬希望地產展每年 可以多辦幾次。 在充滿機遇的 2017 年，大 家用實際行動證明了墨爾本房 產市場的火爆程度。我相信這 是機會與挑戰並存的一年；冷 靜的頭腦，敏銳的市場洞察力 和穩紮穩打的投資策略絕對是 信得過的。買房要趁早！並 非是口號而已。讓我們 4 月 21-23 日在悉尼國際會展中 心，再續！