Issue 064 09092016 brisbane pro weekly bk1

布里斯班備受矚目的市中心一線河濱公寓 即將呈現

河岸風情 地王之王 河景無限優美 居家賞心悅目 現在註冊

Sunnybank Sunnybank

CBRE 布里斯班住宅項目部

為什麼澳洲購買樓花成趨勢 !? 買樓花有什麼優勢 !? 不可置否，澳洲的公寓時代已經到來，這也是

一步一步的，售價格也是成正比的逐步上升的。所

投資，可以按照自己的喜好來選擇樓層、戶型、內

一個城市人口發展的必然途徑，所以購買樓花（期

以如果買房是用於投資的，那買樓花（期房）是最

裝及地板顏色等。特別是在預售階段，很多開發商

房）當下已成為人們投資的一種流行方式。據相關

好的選擇——等於說您用今天的錢買了明天的價格。

都會提供首發優惠方案，而購買現房就沒有這些選

的調查顯示，已有越來越多的自住買家和首次置業 者也紛紛加入了購買樓花（期房）的行列。 比較現 房，買樓花（期房）有哪些優勢呢？ 1. 首付少 這根本就是為沒有那麼多現錢但是又想買到好 房的朋友準備的嘛。比如說一個 70 萬的房子，兩

擇性了。

3. 價格優勢 錢買了明天的價格。通常開發商在開盤之際，

還有客戶在開盤之際有更多的選擇餘地，等到

為了儘快的銷售過半，獲得銀行貸款，會把價格定

現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不

位較低，這也是為什麼每次開盤都會上演搶房大戰。

多了。

所以精明的投資人知道可以以相對低的價格買到。 4. 折舊抵稅

年後完工，只需付 7 萬的首付，而餘額要等到房子

折舊抵稅！！！這個也是吸引很多投資者購買

全部建成後才一併付清，或者是貸款（最高可貸款

樓花的重要因素之一。什麼意思呢，就是房子越新，

60%-70%）。這當中可能有幾個月甚至 1-2 年的時間

越有可能通過折舊獲得更大的稅務優惠哦，又是一

來準備餘款。但是房屋的增值卻可以享受到。所以

個省錢的利器啊！除了房子之外，還可以要求包括

你有足夠的時間來準備剩餘的尾款，也有足夠的時

設備和傢俱等專案的折舊。此外，首次置業人士更

間等房子升值。

有各種政府補助及印花稅豁免。同時新房的維護費

2. 投資首選

用也相對更低。 以上的這些優勢，促進了澳洲樓花

房租總是越來越高，房子總是越來越貴，樓花 （期房）的價格肯定是越賣越貴的。從開發商預售 到打地基開始，然後漸漸的建樓，接著內部裝修，

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的銷售量節節攀高。 5. 可選擇性高 買樓花（期房），無論是購買者用於自住還是

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澳洲房產交易必備常識與 術語，你還不收藏嗎？

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因為語言難關而遲遲不敢來澳洲投資買房？因為不懂澳洲房產基本 常識而惴惴不安？現在有了下面這些房產交易中的必備常識，絕對 讓你應付自如。下面我們就一起來看一下澳洲房產交易中必備的基 本知識和術語有哪些？

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房產交易必備基本常識

澳洲房產交易必備基本術語

1. Off-the-plan /Established Property 期房 / 現房

1. Vendor 和 Purchaser 賣方和買方，這個是最基礎的，一定要記得才可以。

現房物業即 established property,Off-the-plan 就是已有圖紙和規劃，但還未完成的房地產 專案。 2. Auction/Private Sales

拍賣 / 私人出售

拍賣 Auction 和私人買賣 Private sales 是澳洲最常見的兩種物業出售方式。拍賣的物業會 有一個固定的拍賣會時間，有意購買的買家可以在拍賣會之前去看房，瞭解物業情況， 再在拍賣當天去出價。 在拍賣會上出價最高的買家將獲得此房，並現場簽訂購房合同。私人買賣則沒有一個固 定的出售日期，任何時候買家都可以向房東出價，如果房東對買家的出價滿意就可以簽 訂售房合同，完成出售過程。 3. Mortgage Loan 抵押貸款 大多數澳洲人或投資者在購買物業時都需要申請貸款，澳洲當地的商業銀行和貸款經紀 人都可以提供這項服務。 貸款利率根據機構和類型的不同都有不同，具體情況可以諮詢銀行或經紀人。澳洲房貸 一般可以拿到房價的 80% 左右，最長年限為 30 年。 4. Stamp Duty 印花稅 在澳洲買房都要繳納印花稅，這項稅種由州和領地政府徵收，每個州的徵收數額都不 同，在購買房地產時由買家支付。 購買物業的價格、簽訂購房合同的時間、購房者是否可以享受澳洲政府的減免都會影響 需要繳納的印花稅的數額，一般從 2000 澳元到房價的 3% 不等。 5.DA（development application）報建申請 CC（construction certificate）施工許可 報 council 審批一般分為兩個步驟 1. DA（development application）報建申請 2. CC（construction certificate）施工許可。 DA 裡面涉及的主要都是建築設計的內容，CC 裡面就有很多 engineer 要參與進來，是 Builder 最後施工時候依照的施工圖紙。

施工完成時候拿到 OC（occupation certificate）就可以入住了。 看膩了千篇一律的新聞？

厭倦了無聊的資訊？

LEP 是和土地有關的資訊，大家可以根據自己的位址查詢地塊的情況。

請關注“澳洲第一傳媒” 比如：-zoning 土地性質在這塊地上可以建什麼，不可以建什麼。 -Height 限高 -FSR floor space ratio 容積率

3. Easement 地役權，就是其他人由於特殊的原因有權使用你的房產，或您自己房產的一部分可 能會被限制使用。比如鄰居沒有自己的出入通道，那麼他就有權使用你的土地出入 自己的房產。 4. Settlement Date 房產交割日期，這一日期主要是確定新的房產所有人開始交付各種費用，如 Council Rate（市政管理費）和 Land Tax（土地稅）等的開始日期。 5. Pre-approved （貸款）預批，參加拍賣前，你需要和銀行接洽讓銀行審核你的最高貸款能力，並 瞭解自己的最高貸款額度。這份報告非常重要，它能夠告訴你，你能夠負擔多貴的 房產，避免盲目飆價。 6. Down payment or deposit 澳洲購房預付款 / 訂金，客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在 5 個工作日到幾周 中內支付房款的 10% 作為訂金，這 10% 的澳洲購房預付款也可以匯到一個澳洲房 產律師的信託帳戶中，等待最後結算。你所購買的澳洲房產的任何訂金款項，在建 築期內都不會匯入仲介 / 發展商的帳戶中。 7. Certificate of Title 房產證，房產證主要顯示房產的地點，當前所有權情況，地役權，抵押債權或協力 廠商對房產擁有的債權等資訊。房產證原件由政府的房產辦公室保管，副本由房產 所有人或抵押債權人保管。每次房產易手，新的房產所有人的相關資訊將會被記錄 在房產證上。

OC（occupation certificate）入住許可證

6. LEP（local environmental plan）地方環境規劃

2. Consideration 合同價格或金額，也就是買方為獲得房屋所有權所支付給賣方的價錢或金額。

關注我們的理由一個不夠？

8. Capital growth 資產增值，即房產價值的增加值，或者購入價 價或者與其售價之間的差 額。鑒於房產是一種長期投 資項目，每年增值的比例也 不盡相同，那麼資本增值對 於考慮房產總體表現是非常 重要的。

格與當前估

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中國買家提振西澳疲軟房市 隨著中國買家對澳洲房產的不斷青 睞，西澳房產也備受關注。珀斯低靡的 房地產市場也被有史以來創記錄的大量 外國投資所緩解。圖為珀斯城。（大紀 元 / 周鑫） 隨著外國買家，尤其是中國買家對 澳洲房產的不斷青睞，西澳房產也備受 關注。珀斯低靡的房地產市場也被有史 以來創記錄的、其它房產與公寓房的大 量外國投資所緩解。 珀斯房產外國賣家數量創記錄 外 國 投 資 審 查 委 員 會（Foreign

1、East Perth

資需求的日益增長」列為境外投資的首

根 據 中 文 房 地 產 門 戶 網 站 myfun.

2、Nedlands

要原因。儘管中國政府正試圖為海外投

com 發 布 了 其 最 新 的 最 受 中 國 房 地 產 買 家 歡 迎 之 區 排 行 榜， 墨 爾 本 的 Glen

3、Bayswater

資風潮剎車，但人民幣對美元的疲軟降

4、Wembley

低了中國投資者在美國和英國的購買力，

5、Fremantle

因此使得澳洲房地產市場更具吸引力。

西澳何處地產最受中國買家歡迎

Waverley 區 因 其 有 利 於 家 庭 生 活 的 特 點 而 名 列 榜 首。 據 房 地 產 網 站 www. realestate.com.au 的 報 導， 維 州 的 Doncaster 區 和 Box Hill 區 與 Glen Waverley 區 一 起 囊 括 了 最 受 中 國 買 家

6、Highgate

今年中國投資者可能會加大投資，

7、Subiaco

有 90% 的受訪代理預計，銷售的大部分

8、Cottesloe

房產的房價將在 50 萬美元以上。

9、Swanbourne

上財年中國人投資澳洲房產數額增加一倍

歡迎的十大區的前三名。但其它的排名

行業調查表明中國人喜歡澳洲房地產

則基本上由新州的區主導，包括 Epping

Investorist 所 做 的 一 項 基 於 中 國 房地產公司的調查發現，在受訪的 150

示，中國仍是澳洲房地產的最大外國買

區、Mosman 區和 West Ryde 區。

外國投資審查委員會的年度報告顯 家， 在 2014/15 財 政 年 度 中， 投 資 了

Investment Review Board）的審批數 據顯示：去年財政年度，西澳有 788 項

「my fun」是 realestate.com.au

為代理有 149 人預計，他們的需求將超

隸屬的 REA 集團下屬的一個中文房地產

過 2015 年。今年這些代理將向其中國

243 億澳元，是美國的三倍以上，是新 加坡的六倍。在上財年中，中國在總體

外國購買新房的申請獲批，其價值總額

門戶網站，其發音類似於普通話中的「買

客戶銷售多達 11000 套海外房產，其中

投資審批數量中所佔比例居首位，總額

達 5 億澳元，幾乎是 2013—14 財政年

房」。該網站為尋求在澳洲置業的中國

60% 的人提名澳洲為其最喜歡的物業投 資市場。

為 465 億澳元，其中包括旅遊業、製造 業、農業和礦產資源勘查。美國排名第

根據 Investorist 的調查，緩解風險 是中國投資者尋求海外市場的最主要的

二，獲批投資總額為 250 億澳元，其次

原因。大約有 46% 的代理把「對安全投

澳元）和加拿大（78 億澳元）。

度，外國購買房產數量（451 所新房產） 買家提供了一個找房工具，無論他們是 總額的兩倍。 來自海外還是在澳洲居住。 該委員會還允許來絕大多數來自中 國的外國買家，可以購買西澳的 622 所 現房，價值達 4.9 億澳元。但是其對購

網站 myfun.com 顯示最受中國房 地產買家歡迎的西澳十大區為：

是 新 加 坡（99 億 澳 元 ）、 日 本（86 億

買現房的規定是：買下後必須將之推倒 重建，並且建成後房子的數量要多於原

分析師：銀行才是降息最大的贏家

先。如果重建後房子的數量若不能增加， 那麼這樣的申請只有在特殊情況下才能 獲得批准。特殊情況指的是要能證明原 來的房子到了其「經濟壽命」的終點、 房子應該廢棄或者不適合人居住。買家 需要通過有持執照的專業人員對房子的 結構進行檢查評估，來說明這一點。 對於臨時居民，他們可以買一套現 房居住，條件是當他們不再在該房中居 住時，他們必須在三個月內賣掉這套房 產。 外國人對西澳房產市場的投資總額 已在過去 5 年翻番。他們在澳洲所有房 產類型的購買數量中，在西澳市場中注 入 47 億澳元，比 2013—14 財年提升 9 億， 比 2010—11 財 年 上 漲 了 130%。 隨著這些大量資金的湧入，珀斯房市趨 向穩定，其房產中位價處於 54 萬 5 千澳 元左右。不過現在中位價下跌了 2 萬 5 千澳元。 外國投資者對西澳地塊興趣十足

澳聯儲降息 0.25%，麥格理的分析 師吉曼（Victor German）估計，降息 後澳新銀行的稅後利潤 1.65 億美元， 聯 邦 銀 行 262 億 美 元， 澳 大 利 亞 國 民 銀行 2.26 億美元，而西太平洋會獲得 264 億美元，合併利潤達 9.17 億美元。 但給房貸客戶的降息大約只相當於儲備 銀行的一半。另外，為減少對銀行利潤

擇浮動利率的自住房抵押貸款人，如果

利率，假如金額足夠大的話也是可以談

率的影響，聯邦銀行，西太平洋銀行，

他們沒有從過去的 2 次現金利率下降中

判的——比如，$ 500,000。

澳新銀行和澳大利亞國民銀行的抵押貸

也得到整整 0.5% 的降息，那是因為他

經濟已對降息免疫

款利率降低 0.1% 至 0.14%。

們懶得與大銀行進行談判。

據費爾法克斯的 Clancy Yeates 報 導，雖然銀行也提高了一些定期存款利 率，隨著時間的推移，這將提升其融資 成本，但低幅降息預期仍會令每年利潤 增加 2-3%。 但是，從長遠來看，利率創新低會 對銀行帶來負面影響，市場上對週二的 降息反應是拋售銀行股。

據悉，外國投資著不僅對新房與現

銀行的利率決定正面臨越來越多

房感興趣，西澳的地塊也很受他們青睞。

的 政 治 壓 力， 總 理 譚 寶（Malcolm

投資委員會也批准了 322 項獨立地塊的 購買申請，總價值約 2 億澳元。委員會

Turnbull）在 8 月 3 日要求貸款機構解 釋，為什麼借款人沒有得到央行 0.25%

表示：通常被批准的購買的地塊只允許

的降息。

單一房屋建設，並要求在 24 個月內開工

自住房抵押貸款利率應以“3”開頭

承建。那些需要改建的房屋工程必須在 總體住房供應增加的條件下，方可獲得 批准。

據《悉尼晨峰報》的評論員帕斯科 （Michael Pascoe） 報 導， 大 多 數 選

在網路上很容易查出四大銀行與 最 便 宜 的 房 貸 選 擇 差 得 很 遠。 例 如， 在 Finder.com.au， 最 優 惠 的 自 住 房 抵 押 貸 款 標 準 浮 動 利 率 是 Ubank 的 3.74%。而四大銀行類似產品——忽略 蜜月期優惠利率，最便宜的是 NAB 的

前所未有的低利率一直未能刺激商 業投資。週二的官方降息唯一能達到的 目的就是讓人們能供更大額的抵押貸款 和在拍賣會上競標更多。現金利率在 57 個月內被削減或維持不變之後，消費者 已對貨幣政策免疫。沒有任何一家企業

4.2%。 銀行最不願意透露的秘密就是人們

在等待現金利率從 1.75% 降至 1.5%， 再雇用額外的工人或購買新機器。此次

提出要求時，他們通常給多少折扣。摩

降息對刺激通脹不起作用。

根士丹利研究報告中對澳大利亞銀行的

現 實 情 況 是， 澳 大 利 亞 式 一 個 處

注釋，引述悉尼財務分析機構 Digital

於低通脹世界的低通脹國家。儲備銀行

Finance Analytics 的話說，對於自住 業主平均按揭利率折扣已增至 80 個百

的貨幣政策栱竿作用已到了極限。澳洲

分點。摩根士丹利分析師報告中透露，

前低於平均水準的經濟增長前景和低

對於特別大額的貸款客戶，自住業主貸

通脹，只有政府採用結構性政策才能實

款折扣高出 140 個百分點。

現。遺憾的是，政府還沒有採納他的意

同樣，長期存款利率，如抵押貸款

聯儲銀行已給出足夠的警告說，解決目

見的跡象。

別糾結了，也許你根本不適合移民澳洲！ 澳洲，地大物博的發達國家、環境 美好、教育先進、法治健全、福利完善、 生活舒適、政局穩定，仿佛這樣的國家 不去走一遭就會覺得白來世間一趟！ 然而，並非每個人都能感同身受地 認同這裡是“天堂”。 有時候，表像的繁華卻是掩藏著無 聊、孤寂、失望、無助…… 移 還 是 不 移？ 這 是 個 嚴 肅 的 問 題。。。 移民仲介嘴裡的“好山好水”，可 能是你實地感受的“好寂寞”，並非每 個人都能對“澳洲是天堂”感同身受。 有幸在看這篇文章的小夥伴們，如 果你符合以下十條中超過兩條，小編勸 你還是不要踏上你最終會後悔的“移民” 路！ 否則就算你移了民，還是會心心念 “原來祖國的月亮才比較圓”！ 1 奢侈炫耀之人 如果你以為澳洲像國內某些地方那 樣對美女、名包、豪車趨之若鶩的話， 那你就大錯特錯了！ 其實在澳洲，即便是貴為總理比較 熱衷購買打折商品。前總理亞伯特在網 上買了一台二手冰箱，還接受了賣家合 影留念的要求。在發生災害後，澳洲人 慷慨得令人難以置信。 很多地區，十分 之八的納稅人每年都向慈善機構捐款！ 當然，在悉尼、墨爾本這樣的城市 也有數不完的奢侈品名店。 但是，這卻不是炫耀的資本。 在澳洲，路人不會因為你一身名牌 而去多看你一眼，只會因為你善意的微 笑而對你說一聲“Hello”……

2 事業有成之人 中國有句古話叫，好漢不提當年勇。 在國內，或許你只是打幾通電話就 能搞定一件棘手的事，托關係吃個飯能 簽個大專案……你的經驗，你的人脈會 讓你在職場遊刃有餘。 但是，在澳洲初來乍到，誰也不知 道你以前的風光，“地位”的一落千丈 會造成極大的“心理落差”。在國內， 是妥妥的“人生贏家”，而到了澳洲卻 要從頭再來……也是頗為無奈。 而且如果生活稍微不如意，即便千 辛萬苦入了籍也會回憶起國內的美好時 光。 3 依靠經驗之人

頭疼的事。由於經濟基礎與體量的差別，

國際大都市的趕腳，是不是來錯地方了？

澳洲能提供的工作類別和機會要比國內

在澳洲，人們比較少談及“熱鬧“、” 友的假駕照。 便捷“、“夜生活“，週末來臨的時候， 於是，接下來就是車子被扣，人被

少得多。 當然，如果你在技術或者金融、醫 學等方面有過人之處，或許在澳洲生活的 更容易些……同等條件下，澳洲的企業還 是更青睞更懂當地市場熟悉用戶的西人。 4 好高騖遠之人 對實現財務自由優雅生活的幻想， 導致了大多數人還停留在財富帶來的滿 足感。在很多國人的心目中，金錢可以 帶來一切。

很多人也就是整理後院，或者全家出動 遠足踏青。 所以，有種說法就是在澳洲待久了， 8 藐視法律之人 澳洲是法治國家，法律所涉及面之 廣之細，讓人瞠目結舌。 在這裡， 只要遵章守法，你會發現

9 縱情享樂之人 如果，你認為買豪宅、玩名車、交 女友……是生活。 其實，在澳洲呼吸清新的空氣，親 近自然、陪伴家人、享受自我才是生活。 你要的紙醉金迷、聲色犬馬……真的不

到哪辦事，無論是政府部門，還是私營

在澳洲！ 10 深陷體制之人

反觀澳洲，比較成熟的西方社會裡，

機構， 對方都會按流程，按法律辦事。 無論你身份為何，都可以享受到法律的

殖簡直是不可能的事，除非，你中了彩

公平。 你大可不用費心去找關係，走後

票頭獎。絕大多數人都是在自己的收入

門。 服務不好，還可以投訴。但如果你

水準中過著平和的生活。

習慣將國內那一套帶到澳洲來的話， 結

了……

遣返。

回國就變成了“土澳”……

階級的流動是很慢的，快速實現財富增

So，一步登天的黃粱美夢可以醒醒

路管局在接下來的調查過程中發現了朋

局是很危險的。 一朋友在國內辦理了假駕照，到澳

如果你是從體制中的驕子，做移民 的決定前一定要慎之又慎。" 金飯碗 " 丟 了，可不是想找就能找回來的！體制內 的優越感也會從此消失。因為，一切都 要從頭再來……

洲留學後，又通過翻譯拿到了澳洲駕照。

澳洲本地失業率持續高企，從就業

長期的潛移默化，讓國人都變成攻

後來，發生了車禍，開車撞了人。

招聘會人頭擠擁可反映現象。欠缺本地

關裡手，托人高手。友誼與親情都染上

於是，交警叔叔就開始處理事件啦，然後

了嚴重的勢利與利用價值。而一踏上澳

查出來不對勁又提交給路管局了。於是，

5 享慣“特權”之人

工作經驗，便難於與別人競爭。 上述 10 點，你滿足幾條？

洲這塊土地，所有這些人生技巧與思維模 式好像一下子被重新清零，一無用處…… 當然也有一小部分人在久候看病拖 拉，拿到交通告票想私了，小孩不符合

拍賣數量上升 中價位區競投氣氛激烈

規定不能入好學校時還會想念國內托關 係搞定的便利。除非理由正當並走該走 的程式，真正以身試法的人還是不多。 想走“特權”？更多的時候會弄巧 成拙的……

6 無視英語之人

本週末墨爾本推出拍賣的物業數

Coburg 和 Glen Waverley 各 有 12 套、

量如以往般上升，預兆春天的銷售季

Camberwell, Craigieburn, Hawthorn,

節即將開始。經過較為疲軟的冬季市

Ringwood 和 East Doncaster 則 各 有 10

場後，八月份最後一個週末成為首個

套。

最熱鬧的週六拍賣日。

墨爾本房屋拍賣市場上週末再次

澳洲是個英語國家，很多政府服務

本週末墨爾本的拍賣物業約有 900

錄得強勁的成績，並已作好準備，以

部門，都提供免費中文翻譯服務，因此，

套，是自 6 月 25 日大選前錄得的 901

多年來最好的狀態進入春天的銷售季

新移民會發現，即使不太懂英文也不會

套以來的最高紀錄，也較上週末的 653

節。墨爾本上週六的清出率是百分之

妨礙你在這個國家生活。 而且如果選擇

套多，但不及去年同一個週末的 1046

77.7， 較 再 上 一 個 週 末 的 百 分 之 79.7

在華人聚居區安家，操著滿口的國語，

套。

低，但比去年同一個週末的百分之 76.0

甚至粵語，都可以無障礙的走在大街上。

墨爾本冬天的拍賣物業數量下

對於英文，如果你的目標只是看懂

跌，較去年同期少 1732 套，降幅為百

路標，會點菜，會問個路……那說明你

分之 7.5。本週末物業數量大增，預料

也沒打算容入到主流社會中，去瞭解這

將受到買家的歡迎，因為在大部份地

個社會的人文，生活；你只是換了個地

區可以提供更多的選擇。

方過著中國式的生活……

7 熱衷都市之人 眾所周知，在華人眼裡，澳洲這只 有村！ 墨村、布村、首都坎培拉也就是個 偏遠的小鎮……

高。 墨爾本各地區的成績非常平均， 所有城區清出率均為百分之 70 以上。 在過去一個月，墨爾本的週末房 屋拍賣市場回復強勁，將迎來一個穩

墨爾本西區本週末再成為拍賣物

健的春天銷售季節。墨爾本現已錄得

業數量最多的地區，共 141 套，緊隨

四個週末的清出率高於百分之 75，這

的 是 西 北 區 129 套、 內 南 區 123 套、

是自去年同期以來首度創下的佳績，

內東區 114 套、外東區 107 套、內城區

所有地區現時的競投氣氛均非常激烈。

97 套、北區 77 套和東南區 60 套。

由於金融監管局收緊信貸要求，

Reservoir 仍是本週末墨爾本各區

銀行為了配合有關政策調高利率，令

所謂經驗無非是你在特定的領域熟

中 最 多 物 業 拍 賣 的 城 區， 有 20 套，

墨爾本房市自去年春季以來急跌。現

悉 尼 人 口 也 就 500 萬 左 右（2012 年

知後積累而已，那麼換個國度呢？ 找工難向來是初來澳洲的新移民最

緊 隨 的 是 East Bentleigh, Northcote 和

時市場明顯回升，未來將會繼續增長，

的統計資料），想像一下國內北上廣動

St Albans 各 有 14 套、Kew 有 13 套、

延續最近幾年的持續升勢。

輒 2000 萬 + 的人口規模，想在澳洲找到

Sunnybank Sunnybank

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物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家 商業計劃 在國際金融危機之前，如果您是一位誠實而且健 康的人並有一筆存款，就可以在銀行貸款。銀行非常願 意貸款給好的生意，不會過多關注借款人是否擁有成功 經營生意的能力。畢竟當時，經濟一片繁榮景象，貸款 不大可能出現問題。 然而，這種情況已經一去不復返了。在過去幾年 裡，銀行開始穩定限制信貸政策，重點針對全新的生 意、管理權物業和汽車旅館。事實上，有些銀行會直接 拒絕第一次的申請人，無論他們有多少現款。另一些銀 行則堅持要求其提供相似的工作經驗。現在，大多數貸 方要求在申請貸款時提供生意計劃書和現金流量表，尤 其是汽車旅館和旅行車停車場。但是請不要擔心，這並 沒有大多數人想的那麼恐怖。事實上，出色的生意計劃 書和現金流量表可以成為日後非常有用的生意工具。 讓我們縣來談談生意計劃書。儘管網上有大量的 樣本和指導，其中大多數都是非常糟糕的。一份生意計 劃書應該是一份漂亮簡單的文檔，裡面不應該有虛假的 聲明和空虛的建議。一份經營計劃應該提出一些關鍵問 題，並逐一進行解答。通常來講，這些問題應該就是你 決定購買生意之前問自己的那些問題，包括： • 這個生意吸引我的地方是什麼？ • 目前這個生意是怎樣經營的？ • 為什麼客戶會在這裡消費？如果他們選擇不在這裡 消費，為什麼？ • 我怎樣可以維持現有的表現，如果經營發展的好，

電話：07 3511 7910

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如何提高現有的變現；如果經營的不好，如果維持？ 如果我的計劃失敗了，我的彌補方式是什麼？ 這個生意還有發展空間嗎？怎麼發展？ 空 置 率 和 收 費 的 金 額 是 對 的 嗎？ 有 沒 有 提 升 的 空 間？ 我的競爭者是誰？我怎樣從他們手裡搶走生意？ 可能的機會和威脅是什麼？ 有常客嗎？為什麼他們會選擇我這裡？如果他們不 再是我的顧客會發生什麼？ 我主要的員工是誰？他們工作的開心嗎？ 什麼時候生意會比較繁忙或安靜？我將怎樣應對這 些情況？ 我需要投資在設備和資本項目來維持我的標準並維 持客戶嗎？如果需要，我需要投資的是什麼？什麼 時候需要進行投資？ 我需要進行促銷嗎？如果需要，怎樣做？ 現有業主所做的廣告和促銷是什麼？ 我會從協力廠商管道獲得很多生意嘛？如果是，我 們的網站將是什麼樣子的，我們如何直接聯繫更多 客戶？ 我向業內專家諮詢過嗎？如果有，是哪位專家？他 對生意的未來發展有什麼想法？ 如果事情沒有按照我的計劃發展，誰能夠給與我支 持，我應該向誰尋求建議和指導？

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這並不是一個全面的問題清單，但當你購買生意 時，這將是一個好的開始。一旦你開始回答這些問題， 結論往往會成為決定你未來現金流的假設條件。假設很 簡單。他們是決定你預期現金流的核心機制。如果你在 一個小鎮擁有一家汽車旅館，這座小鎮每年都有一次 大型活動，你可以假設在那一周入住率是平時的兩倍。 這是一個假設。如果你在黃金海岸經營獨家物業，你 可以假設旺季費用和 95% 至 100% 的入住率。這也是 一個假設。市政府計劃擴寬道路並中斷你的生意長達 2 個月。入住率可能會下降，但同時可能會有建築工人入 住。這也是一個假設。你有一份與 CPI 簽訂的汽車旅 館合同，每年表現都在上升，這也是假設。你才是整個 生意的掌舵人。 我們建議你與會計一起建立現金流量表。前 2 個 月將包括你的現金支出和銀行貸款作為您的啟動資金， 它反應了你的購買價格、支出和初期支出，以及生意的 日常收入和開銷。這些包括 BAS 支出和稅務支出。 儘管您的項目不一定總是有好的表現，至少您有 時間做出相應的準備。 越來越多的物業委員會要求提供經營計劃和現金 流，作為賣家經營生意能力和提供高水準服務的證明。 經營計劃將幫助你成功通過這些面試。如果您需 要一份經營計劃書的樣本，請聯繫 NEXT 的經紀人。

感謝關注 Next International Realty 文章 地址：PO Box 828, Indooroopilly, QLD 4068

CORNERSTONE住宅全新上市 | ASHWOOD精品聯排別墅

3

機會有限 ONLY 僅剩10套 TOWNHOMES 聯排別墅 REMAINING

Ashwood 精品家居，2臥和3臥聯排別墅， 售價 $465,000 起。 • 兩層寬敞空間；

• 距布里斯班CBD僅12公里；

• 超大露臺和戶外庭院；

• 距Sunnybank Plaza和Market Square僅1.5公里；

• 私人安全車位；

• 距格里菲斯大學僅1.5公里；

• 石質檯面&不鏽鋼廚具；

• 步行6分鐘可至Banoon火車站。

Cornerstone現場銷售辦公室 7天營業 88 TRO U G H T O N RD CNR BO U NDARY RD SU N N Y BA N K SA M H U I O N 0 4 1 0 1 5 8 1 2 8 I AN S C A RF F 1 3 0 0 3 0 1 7 7 4 圖片僅供參考

您的絕佳物業選擇

開發商直銷，享受折扣套餐 致電諮詢 1300 301 774 2016年9月30日起售

展示房現在開放， Sunnybank銷售辦公室

www.cornerstoneliving.com.au 售價待定

本週六 10th September 2016

歡迎參觀本週的開放房產 CALAMVALE

PARK RIDGE

11 Jacaranda Pl

10-10:30am

$700,000+

10 Waterlily Pl

11-11:30am

$678,000

19 Gulubia Pl

1-1:30pm

Auction

PARKINSON

4/11 Pyranees St

2-2:30pm

$389,000

9 Naracoorte Pl

EIGHT MILE PLAINS

167 Green Rd

9-9:30am and Thurs 4-4:30pm 3:30-4pm

9-9:30am

Auction

47 Regency Dr

11 Stanton Ct

10-10:30am

Auction

ROBERTSON

61 Underwood Rd

11-11:30am

Auction

3 Golden Pl

10-10:30am

706 Musgrave Rd

5-5:30pm

35 Avonlea Pl

11-11:30am

By Neg

62 Janda St

10/1 O’Meara St

12-12:30pm

$399,000+

ROCHEDALE

15/254 Padstow Rd

2-2:30pm

$565,000

1 Landsborough St

54 Slobodian Ave

10am-4pm

$439,000+

RUNCORN

and Sun 10am-12pm

KURABY 20 Altoft St

$700,000

REGENTS PARK

6 Cressbrook St

and Tues

from $225,000

12-12:30pm

Auction

and Thurs 5:30-6pm

MACGREGOR

4-4:30pm

SUNNYBANK 3 Salix St

10-10:30am

Auction

14 Milbong St

11-11:30am

$799,000+

43 Coolinda St

12-12:30pm

Auction

41 Altandi St

2-2:30pm

Auction

SUNNYBANK HILLS

$395,000+

22 Kelceda St

10-10:30am

$499,000+

48 Hilas Cct

11-11:30am

Auction

$1,280,000

8 Squires St

12-12:30pm

$609,000+

11-11:30am

$2,880,000

24/139 Pinelands Rd

1-1:30pm

$920,000+

12-12:30pm

$3,788,000

66 Morden Rd

1-1:30pm

Auction

and Wed 6-6:30pm 11-11:30am

Make an offer

10 Park Ave

1:30-2pm

$1,090,000

198 Pinelands Rd

3-3:30pm

Auction

UPPER MOUNT GRAVATT

34 Balonne St

9:30-10am

$555,000+

8 Jaranga Pl

10-10:30am

$720,000+

76 Juniper Cct

11-11:30am

$899,000+

12/2242 Logan Rd

11-11:30am

$439,000

9 Magnolia St

11-11:30am

Auction

1 Cremin St

4-4:30pm

$428,800+

WISHART 10-10:30am

Auction

93 Arafura St

STRETTON

10-10:30am and Wed 6-6:30pm

15 Moorgate St

1-1:30pm

$730,000+

18 Poinciana Cres

1-1:30pm

$749,000

19 Provence St

3-3:30pm

Auction

95 The Parkway

2-2:30pm

Auction

10 Elkana Pl

如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au

Robertson 62 Janda Street

6

7.5

超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備

售價

美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。

參觀 敬請預約

採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。

Auction

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。

6

歡迎來電查詢

佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R

特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:

LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

Peter Florentzos 0414 311 526

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

開 放 參 觀 ｜ 本

週

六

Eight Mile Plains 24 Bleasby Road 八里坪8,420平方米可開發地塊，可合併或分開購買！ 開放商的絕佳選擇！千萬不要錯失良機！該4,047平方 米超大地塊位於Eight Mile Plains中心地段。可與毗鄰 地塊同時購買！ 地理位置便利，步行可至大量便利設施，該地區十分 搶手，是開發聯排別墅、單元房或獨立屋的絕佳選 擇！ 可同時購置毗鄰地塊2455 Logan Road。兩個地塊鏈 接起來可擁有雙面臨街地，這在開發地塊中是非常罕 見珍貴的，是開發單元房和聯排別墅的一大賣點！ 兩個地塊加起來共8,420平方米，可開發任何類型的房 產，該社區房產需求量非常高，尤其是可步行至便利 設施的新開發房產。

該搶手地區房產需求高，尤其受到年輕家庭、首置業 者和注重地理位置業主的歡迎。該地塊的特色有： • 距Westfield Garden City購物中心僅1分鐘車程 • 步行至市區和公交車站 • 步行至水果店和商店 • 臨近M1高速入口 • 四周環繞著名學校 • 臨近大型公園和運動設施 • 開車輕易可至格里菲斯大學和其他便利設施！ Eight Mile Plains珍貴地塊，機會少有，千 萬不要錯過！馬上致電Emily預約看房！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

現場拍賣 10月1日週六下午1:30pm 佔地面積 4,047平方米 參觀 週六1-1:30pm ljhooker.com/4CX0F4R

Emily Xiong 熊菲 0401 056 588 WeChat ID:

Emily_Realty

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

Robertson 62 Janda Street

6

超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。

售價

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。

7.5

6

歡迎來電查詢

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特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:

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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

國人“統治”澳洲房產市場？去年海外房產投資高達 243 億！ 近幾年來，越多越多的中國人在 澳洲購置房產，幾乎統治了整個澳洲 房產市場。 中國投資一如既往的來勢洶湧， 這滾滾的金錢洪流，將為澳洲地產業 再燒一把火！ 能稱得上是洪流的，自然不是小 打小鬧，首先，來看一下投資增幅方 面：

的投資方向也開始向其他領域擴展，比 如在中國並不健全的醫療保健方面。 2015 年，由於澳元不斷貶值，很多 中國人抓住了大好時機開始向澳洲注入 資金，投資額達到了自 2008 年以來的最 高值。 由國際會計事務所畢馬威（KPMG） 與悉尼大學聯合發佈的《中國企業對澳

某平臺稱，這項對 150 家在華地產

洲房地產帶來了逾 38 億澳元，悉尼和

仲介所進行的調查顯示，150 家受訪者裡

墨爾本僅次於曼哈頓成為中國投資的

面，有 149 家都預計中國人的購房需求都

首選地。與此同時，也間接的推動了

將超過上一年。 據稱，預計今年將向中國客戶售出 多達 1.1 萬套海外物業，而且其中有 6 成 的客戶都稱澳洲是他們最鐘意的物業投 資地點。

投資探秘》報告指出，從全球範圍來看，

調查顯示，中國人想要在境外投資

國人去年海外房產投資高達 243 億！

澳大利亞在中國對外投資目的地中佔據

的主要原因是為了降低風險。有 46% 左

中國的房地產國外投資已經從 2013 年的 59 億澳幣增長了四倍，漲到 了去年的 243 億澳幣，其中一半投資 於住房房產項目。 某地產公司 表示，在公開的房屋 拍賣中，中國背景的澳洲公民或永久 身份居民是最多的。

了第二名的位置，僅次於美國，而中國在

右的受訪仲介都將“對安全投資的需求

2015 年對美投資的增幅只有 14.7%，投資

增加”列為客戶海外投資的主要原因。

中國對澳投資增加 60%，房地產仍是 主力 據《SBS》 報 導， 受 中 國 買 房 團 持續不斷在澳投資的影響，中國人在 澳的投資額增長至 $150 億元，漲幅達 60%，而除了傳統的房地產業，中國人

額為 $1180 億美元。 報告還指出，去年中澳之間有 7 宗 交易金額在 $5 億或以上的特大交易，以

當地房租的上漲！ 即 使 在 東 部 沿 海 首 府 城 市， 房 子也剛剛與一般通脹水準持平，墨爾 本 房 租 上 漲 了 2%， 悉 尼 房 租 上 漲 了 1.4%。 總結 近些年，中國的高淨值人群進行

雖然中國人的海外投資潮還沒有衰

海外資產的配置比例越來越高。值得

退的跡象，但中國政府有意加以遏止。有

注意的是，除了金融類資產配置，海

鑑於此，很多中國買家發現現在更難將資

外地產專案也正成為未來的主要投資

金帶出境。而人民幣對美元的貶值也降

行業調查顯示，中國人對包括澳洲在內

方向。相對於國內的物業資產配置， 低了中國投資者在美國和英國的購買力。 海外資產正在顯示出投資、環境和教 結果就使得澳洲成為了更為誘人的投資 育等多方面的配套優勢。 目的地。 海外資產是資產分配的必備，風 在中國投資者的財力越來越雄厚的 險的分擔，但也和國內投資一樣存在 情況下，有超過 90% 的受訪仲介都預計 中國人所購的大部分物業都將超過 50 萬 各類風險，投資海外市場需要絕對專

的海外物業的欲望不減，2016 年的購買

美元。

及 4 宗超 $10 億元的超大交易。 中國人為什麼對澳洲房產情有獨鍾？ 六成海外置業中國人屬意澳洲，興 趣不減 據《澳洲金融評論報》報導，一項

力預計將超過去年。

中國商業房地產的買家在去年為澳

業的資訊指導和專業人才，大家擦亮 雙眼。

SUNNYBANK 45 Lister Street

4 + 臥室 1 衛浴 1 車位 面積：718 平方米

該房產距 Sunnybank Plaza 和 Market Square 僅幾分鐘路程，坐擁 718 平方米超大地塊。該單層房產擁有 4 間臥室和 1 間衛浴，是自住、投資和翻新的絕佳選擇！ 佈局實用大方，活動用餐區明亮通風，裝有循環系統空調。廚房擁有大量櫥櫃和儲藏空間。庭院寬敞，適合娛樂休閒。臨 近 Altandi 火車站、Sunnybank 小學和 St Thomas More 大學，是你與家人的理想家居之選。距當地公交車站和火車站僅 幾分鐘路程，開車輕易可至著名學校、公園和 M1 高速入口。

參觀時間 週六 1:00 – 1:30pm 拍賣時間 本週六 9 月 10 日 at 1:30pm 現場拍賣

CALAMVALE 53/2 Diamantina Street

Owen Chen 0413 081 780

3 臥室 2+ 衛浴 2 車位 +泳池

該房產位於安靜街區，擁有大量活動空間，自住投資好選擇！擁有巨大投資潛力！該兩層聯排別墅位於 Calamvale，讓您 盡享休閒現代生活。寬敞明亮，設計精美，活動區採用開放式設計。室內裝有空調，鋪有易維護瓷磚，適合上班族居住。 華東玻璃門直通私人露臺，可欣賞精美私人景觀，臨近公園綠地。現代廚房設備齊全，裝有煤氣爐灶和抽油煙機，擁有大 量儲藏空間和高檔不鏽鋼廚具。距公交車站和 Gateway Motorway、購物中心、高檔學校和其他便利設施僅幾分鐘路程。

參觀時間 週六 11:30am – 12:00pm 售價 $398,000

Owen Chen 0413 081 780

2

Midtown BRISBANE 市中心 現房，85m2

2

$556,500

2

1

CANNON HILL

2

離海邊和市中心 12 分鐘， 距離 Carindale 三分鐘

$430,000+

PIMPAMA 全新別墅

3

獨立產權

$439,000+

SHERWOOD 全新現房， 距離 UQ 大學、

Sunnybank 12-15 分鐘

2

2

1

$419,000

2

2

BOWEN HILLS 全新現房，距離市中心 1.8 公里，鬧中取靜

1

1

$355,000

COOPER PLAINS 採光明亮，大空間

3

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$458,000

Jenny Yang 0415 332 338 | Jimmy Zhou 0404 238 823 | William 0421 546 209 | Jessica 0451 006 882 誠聘

因 業 務 迅 速 拓 展 ， J Y R E A LT Y 澳 洲 精 益 地 產 布 里 斯 班 總 公 司 現 招 聘 ： 全 職 房 產 顧 問 ( 3 名 ) / 兼 職 ( 3 名 ) 應聘請聯繫銷售經理 (City Region) : William Lee : 0421 546 209 / Wechat：lzgx88925 / 簡歷發送至：william.li@jyrealty.com.au

解密“海外留學置業” , 為何會成為富人家庭的“新寵” ? 中國經濟正在以驚人的速度迅速崛 起，國人生活富餘後考慮更多的是子女的

充實著全年的日曆。清涼的屋頂酒吧、

學置業、投資移民已成為中國人最新的 投資理念之一，而海外留學永遠是父母 對子女規劃教育之路的重點。

益于大量的留學生人數、社會包容度和

各類資料調查顯示，首先中國是海 外移民投資人群最多的一個國家，他們 大部分都通過海外置業完成移民方向， 其次是通過海外留學就業完成移民方向， 就 2015 年留學爆發年來計算，數百萬留 學生奔向世界各地完成學業。 從上述兩個方向來看，海外留學置 業是國人更願意選擇的方向，即完成子 女的學業獲取國際各類證書，還可完成 移民意向。

1. Doncaster

精緻的咖啡館和供應全球美食的餐廳， 教育與投資保值，而國內房產限購、房 讓墨爾本人的日常生活充滿了度假氣息。 價過高讓許多國人止步前行或忙亂投資。 墨爾本經常領銜各類世界宜居城市 《聖經》中有一句話說得特別通俗淺顯： 榜單。無論是迷人的海灘，豐富的夜生 “當上帝關了這扇門，一定會為你打開 活，還是占全年大多數的好天氣，都在 另一扇門。”這也正描述了近幾年來國 無形中增加這座城市的魅力。 內教育及投資理念的轉變，也同時催化 在所有上榜城市中，墨爾本在學生 中國海外置業買房市場的形成，海外留 與城市融合度方面得分是最高的，這得

" 以房養學 " 留學市場的關鍵字 作為一個一度火爆留學市場的關鍵 字，“以房養學”經歷過初期的火爆、 後來的退潮，如今又以全新的面貌變作 各種新式留學套餐，又回到了人們的視 野中。有了海外新居，可免去租房成本、 擇校成本以及一系列隱性支出，而在眾 多留學專家看來，經濟大勢看漲之際， 海外樓市也將迎來可觀的升值空間，更 能實現置業與學業的雙贏。

寬鬆的社會氛圍。 墨爾本幾大學區介紹

Doncaster 距 離 墨 爾 本 市 中 心 17 公 里。Doncaster 區擁有適合每個家庭成員 的理想住宅，這裡擁有寬敞的房屋，大 型購物中心，安靜的街道和綠色覆蓋的 高爾夫球場。 該區位於城市東北面，占盡了一個 城區應該有的地利，安靜的街道，寬敞 的住宅，公立學校，中心購物區，綠意 盎然的環境，讓你生活在其中盡顯生活 的舒適。 並且這裡交通便利，靠近 Eastern 高 速公路，位於 Collingwood 和 Fitzroy 中心 地段，出行非常方便。房價比較貴，但 是一直是華人心儀的區域之一。

遠郊區，基礎設施健全而且有很多標誌建

通便利，道路系統發達，名校雲集，有

築 ; 這是新興郊區的住戶所望塵莫及的。

眾多娛樂設施，附近有購物中心，每個

Box Hill 也稱為博士山，是墨爾本最大的 華人區，這裡中餐館，亞洲超市林立， 完全可以體驗學好普通話，走遍墨爾本 都不怕的感覺。 這裡春節還有遊園會和舞龍舞獅。 這裡好的公校有 BoxHill High School 排名

家庭成員都可找到自己的樂趣。 Mount Waverley 是 GlenWaverley 的鄰 區，景色也不錯。房價多年來一直處於穩 定上升的趨勢。Mount Waverley Secondary

15 和 Koonung Secondary College 排 名 30

college 是一所非常有名的公校。雖然現

左右。

階段房價略低於葛籣韋弗利，但增值空

4. Glen Waverley

間也被許多華人看好。

Doncaster 是 富 人 區， 一 直 以 來 都

Glen Waverley 距離墨爾本市中心 25

是墨爾本的華人區之一。Doncaster 兩所

公里，這個東南部城區有擁有漂亮花園的

公 立 中 學 的 排 名 都 名 列 前 茅，Doncaster

寬敞別墅、名校、優質的購物區、繁華的

Burwood 位 於 墨 爾 本 市 中 心 東 部 13

S econdar y College 和 Eas t Doncas ter

電影院、運動設施和美味的亞洲小吃店，

Secondary College。排名大概浮動在 30-40

公里處，是墨爾本東部住宅區的首選。這

十分宜居。

6. Burwood

裡環境優美，空氣清新，是老年人退休養

海外購房養學澳大利亞墨爾本

的樣子。口碑非常不錯的學校。

近幾年來，墨爾本在澳洲房產市場 中，越來越受到資深房產投資人的看好，

2. Balwyn

而墨爾本在整個行情中呈現出來的情況 也確實值得稱讚。許多房地產專業人士認 為現在正是投資墨爾本房產的最佳時機。 相對于房價居高不下的悉尼，墨爾 本顯然更值得投資。在接受 PIPA 調查的

的印像，然而沿這個中環東區走走就會

餐廳能鉤起你對家的回憶。

從地理位置，人文環境，購物教育

一期排名第 6。最近兩年裡成為了最受華

投資者中，58% 的人認為墨爾本是能提供 最佳投資前景的首府城市。並且墨爾本

各個方面說都非常優秀。如果硬要找一

人歡迎的區域之一。購物交通均非常便

個缺點，那麼就是因為當地的物業如此

利，華人餐館也隨處可見。是近兩年房

Burwood 校區上學的學生。在莫納什大學

連續 6 年被評為世界最宜居城市之首！

吸引人，它們都價值不菲，百萬物業在

價增長最快的華人區。

（Monash University）大學的同學也可以

為什麼要選擇留學置業墨爾本？

這裡只是最基本的入門款。

5. Mt Waverley

考慮，10 分鐘左右車程即可到達。

墨爾本堪稱求學的理想之地，無論 就業前景、學生多樣性，還是生活品質， 這座城市都有自豪的資本。讓它在這個 排行榜中屈居亞軍的，是這座城市缺少

Glen Waverley 位於距離市區約 20 公 里的東南面，有家庭所需的便利設施 ; 眾

老，學生讀書上學的好居所。有 Burwood

Balwyn 位於墨爾本市中心東面 11 公

多寬敞的住宅、The Glen 購物中心、電影

Heights 購 物 中 心 和 K-mart 購 物 廣 場，

里處。Balwyn 區總給人一種遙遠和古板

院和可供選擇的名校。眾多亞洲風格的

清楚地發現，無論其社會傾向如何，該 區的建築群已經延綿展開。

Balwyn high school 很有名就不說啦， 是最好的公立中學之一，房子當然也很 貴。Balwyn 的房價最近已經是被炒得高 的誇張。賣房仲介已經不敢標價，基本

世界知名的大學的群聚效應。墨爾本有 7

都是拍賣。經濟實力雄厚的買家一定不

所大學進入 QS 的世界名校排行榜，排首 位的墨爾本大學為 42 名。 作為澳大利亞的文化中心，墨爾本 的博物館是世界一流的，各類文化活動

能錯過的一個區。 3. Box Hill

Burwood 火車站直達市中心。同時，這裡

Glen Waverley 是 新 興 華 人 區。Glen

距離墨爾本的幾個華人區都非常近，到

Waverley Secondary College 公立中學最近

box hill 3 公 里， 到 Doncaster 6 公 里， 距 Balwyn 僅 5 公里。尤其方便在迪肯大學

Mount Waverley 距 離 墨 爾 本 市 中 心 23 公里，Mount Waverley 坐落於市區東南 部位置，是比較開闊的城區，有大片別

這裡的 Wattle Park 是墨爾本有名的

墅，設施健全，有學校和商店，這裡屬

景點，散步遛狗都很不錯。不少房屋地勢

於宜居的城區。

較高，窗外都是百年老樹，整個東區景

如果你想要一套寬敞住房，有花園 可供你和孩子娛樂，欣賞著自然美景的

色可盡收眼底。著名公校有 Burwood Girls

Box Hill 位 於 墨 爾 本 市 中 心 東 面 19

同時還可以享受城市生活的便利，那麼

High School。這裡還有墨爾本最著名的女

公里處。Box Hill 很久以前就是城鎮的邊

Mount Waverley 可以是您的選擇。這裡交

子私校 PLC。

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作為全球最大的商業地產開發商，目 前萬達集團也十分重視與澳洲本土地產 仲介公司的合作關係。為打造和促進萬 達企業文化發展，加強與澳洲本地地產 經營的溝通交流，萬達日東集團攜手第 一傳媒舉辦了此次活動。

酒店品牌打到全世界！萬達在地標性國 家的地標性城市投資 15 個酒店，並建立 屬於中國人自己的酒店品牌，這些酒店 將全部使用萬達文華酒店品牌。在國民 公公已經鎖定的 8 個海外項目中，我們 所生活的大土澳竟然占到了兩個。」

酒會現場藏龍臥虎，墨爾本地產界的 大咖們紛紛潛水在此！各界 VIP 與資深 老司機藉此機會暢談交流，廣結人脈。 萬達 VIP 之夜圓滿成功！與會者表示受 益匪淺，紛紛定下自己的“小目標”！

萬達珠寶三塔，這座恢弘的三塔建築， 已進入施工階段，並將在未來兩年後落 地，成為黃金海岸新地標，而其中價值 上千萬的奢華公寓也將為昆州地產市場 設下新基準。該海濱度假村由 3 座摩天 大廈組成。該項目將建成一個集度假酒 店、公寓、餐廳及咖啡館於一體的綜合

勵志時刻，由王健林述說：「我有一 個夢想，不光把企業做大，還要把中國

性度假村，總建築面積達 14.4 萬平方米， 將會是萬達在海外開業的第一家五星級 酒店。 珠寶三塔將建設 512 套超豪華公寓，第 一期推出 130 套已經幾近售罄，而上週五 的時候，第二期的 102 套已開始出售！ 萬達集團悉尼港奢華公寓也未建先火， 一名英國買家有意購下位於悉尼環形碼 頭的首套價值 1 億澳元的頂層豪華公寓。 這套叫價 1 億澳元的奢華頂層公寓位於 悉尼歌劇院側面，可一覽悉尼港無敵美 景。