Issue 048 20052016 brisbane pro weekly bk1

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熱烈祝賀澳大利亞上海企業家聯合會成立 !

2016 年 5 月 15 日，澳大利亞上海企業 並向與會僑團負責人介紹了上海市政府僑 家聯合會成立大會在昆士蘭州議會大廳圓 辦、上海市海外交流協會正啟動開展的 滿舉行。會議中推舉了張才華先生任首

“有特色、有意義、有影響——海外僑團

屆會長。與會成員包括中國駐布里斯班

特色活動徵集與展示”活動，並呼籲澳大

總領事趙永琛先生，上海市政府僑辦國

利亞各兄弟僑團應加強團結，互相支持，

外處處長、上海市海外交流協會秘書長

使僑團在僑社的作用和影響得到提升。各

周宏先生及上海市僑務訪問團、昆士蘭

僑團負責人積極發言交流，就加強僑團自

州議員 Duncan Pegg、Toe Kelly、Joan 身建設和促進僑社團結合作暢談了各自的

Pease、布里斯班市議員黃文毅先生、 想法，分享了各自的經驗。與會僑團還聯 Moreton 候選人 Nic Monsour、海外代表 合發出倡議，呼籲在澳僑團“和衷共濟、 高丹女士、第一財經電視主播黃偉先生、 休戚與共、榮辱與共、促進融合、促進合 以及來自布里斯班、悉尼、坎培拉、墨爾本 作”，共建和諧僑社。 等地區的 21 家華僑團體。

最後，澳大利亞上海企業家聯合會張才華

首先，中國駐布里斯班總領事趙永琛先生 會長宣導大家做學習型僑民，建創新型僑 為會議致辭致辭。周宏處長主持僑團沙龍 會，倡親民型僑聯，促和諧型僑社！

澳洲留學移民真實現狀，說多了都是淚！ 有的學生被仲介忽悠著懷揣著美好 的夢想準備來澳洲讀書移民，有些則是 自有想法，純粹為了讀書而讀書。事實 就是，無論你是哪一種，如果將來可以 移民澳洲，我真心建議就儘量留下，不 是因為澳洲有多麼美好，而是以為移了 民今後真的可以少走很多彎路。 今年7月回國找工作，網申了50多家 一個消息都沒有，只能去參加招聘會， 碰了一鼻子灰。高端的招聘會，競爭者 太多太強大，我只是一顆小蝦米，低端 的招聘會，HR一個個土鼈，原諒我用這 麼不禮貌的用詞，但是有些時候真的很 無語：”你以為你是海歸就了不起，2500 的工資怎麼了，現在應屆生都是這個 價，不要以為海歸怎麼了不起，你英語 好也許可以多加300塊，你還真以為海歸 多吃香啊，我一抓一大把，大部分都沒 真材實料，讀書讀得出你怎麼不去清華 北大而要花那麼多的錢去澳洲啊？”這 種話也不是第一次聽到了。說實話，我 只是顆小蝦米，覺得自己作為一個海歸 碩士，當過澳洲大學學生社團小領袖， 澳洲某小小公司半年的會計助理，雅思4 個7、日語能力一級、CFA3級，我覺得在 澳洲我可以做的都已經做到了。可是事 實就是很殘酷。不說自己怎麼樣，只能 說人口大國人才太多。 9月無奈回了澳洲，真心不想的， 我一個女生，和男生不一樣，我更加喜 歡安定，我也不想變成剩女的，早點安 定，回國找份5000人民幣的小白領工作， 找個好男人嫁了，安安心心過我的小日 子，這是我的人生規劃，我沒宏圖壯志 到開闊什麼偉大藍圖。可惜天不遂人 願，10月3日我的PR下了，10月27日我找 到了澳洲當地的某律師事務所裡財務方 面的工作，年薪43000澳幣+super,這就是 我目前的現狀。老媽也知道澳洲環境更 好，但她更希望我回國，當我告訴她我 拿到的工作OFFER以後，她突然也開始懷 疑國內的公司是不是太過於壓榨應屆生 了。其實這不能怪企業，僧多粥少就是 這樣，澳洲控制移民限制人口也是為了 防止以後有一天會變成這個樣子。可能 我會等到工作幾年後再回國，有了工作 經驗後也許就不會變成現在這樣遭受鄙 視的說。 關於留學： 我想對國內的同學說，有一句老生 常談快被說爛的話：出了國就別一天到 晚呆家裡。我媽當時對我一天到晚往外

跑非常不理解，沒出過遠門的孩子脫離 了視線後，不好好呆在家裡心裡肯定得 揪心。但是出了國還整天宅在家裡玩電 腦等於就是換了地方上網，與其這樣不 如在國內參加個遠端教育不是？能多去 參加志願者就去參加志願者，能去競選 學生領袖就去競選學生領袖，能去參加 比賽就去參加比賽，不一定都要學術型 的，得到的很多其實都是soft skills,對以後 的發展看待問題的態度都是極好的。 很多人問選學校的事情。我的觀 點是：選學校其實是件很簡單的事情。 這取決於你的留學意願。你來澳洲是做 什麼的？如果你是來純粹留學的，想學 東西的，對於移民意願不強烈，最主要 目的還是回國就業的，我建議你找的學 校越厲害越好，名氣越大越好。反正回 國嘛，大家看的都是牌子，只要英語練 好了，以後就功德無量了。如果有些 人只是想移民的，這裡要提一點，如果 你純粹是為了移民，那麼目的性就強一 些，你以後所做的事情就是要移民，在 移民越來越難的今天，目的性強的同學 更容易成功移民，目的性模棱兩可的， 反而最後不行。如果你只是想移民的， 找個學校，找個移民專業。學校越便 宜越好，如果在偏遠地區更好，我甚至 可以這麼說，找個越爛的學校越好，為 什麼？因為考試松，你可以有更多的時 間去投入精力在雅思、翻譯考試上。當 然大牛是可以在八大或者其他一些優秀 的學校邊學習邊投入精力在雅思翻譯上 的，針對普通人，不想太累的，我就做 了如上建議。 關於移民： EOI的移民是非常困難的。網上很多 仲介開的帖子都非常簡化了EOI的難點。 難點1、年齡分25.澳洲本科，國內 本科直接過來的碩士，澳洲本科+澳洲碩 士，一般都很難畢業馬上拿到25分，我 們這屆碩士畢業的很多都是88年的，88年 最早的也要到13年才能到25周歲，有些88 年12月的89年的就更慘了，對於一些年齡 大的就不用考慮這點了。 2、雅思4個7。雅思4個7多難我相信 你們都知道，我也不多說了。 3、社區語言5分或者職業年。NATTI 考試也不是省油的燈，一般社會考生（ 即不參加培訓自己複習的）通過率非常 非常低，大部分通過的都是參加培訓的 人，培訓的人那麼多，通過的也是一半 一半的，但是NATTI培訓也是一筆花費

和時間。保險的就是職業年，也是老問 題，時間和錢。 即使去了偏遠地區，個人認為雅思4個 7還是逃不掉的，或者不考雅思考NATTI。 雖然政策規定60分可以遞交申請， 但是現在畢業生中一些有工作經驗的 人能達到65分也不少，印度、新加坡、 馬來西亞等國家他們的英語水準都要比 中國學生強，他們也搶佔一部分移民配 額，所以前路還是漫漫的。 總之，澳洲移民這條路沒有堵死， 但是也真的成了優勝劣汰的法則了，如 果要移民，還是目的性強一些比較好， 時間不等人，誰知道他什麼時候政策又 變了，如果不移民，就去一個好一點的 大學好好念書，拉高GPA,多參加參加社 團和志願者活動。 所謂的偏遠地區：http://www.immi. gov.au/skilled/general-skilled-migration/regional-growth.htm 查一查你要讀的學校校址的郵編 在不在上面的列表上，在的話就是偏遠 地區，不在的話就不是。我一個學弟被 仲介忽悠到了坎培拉，說那裡是偏遠地 區，雖然那裡很偏遠，但很可惜它不在 列表上。 所謂的會計課程：http://www.cpaaustralia.com.au/apps/careers/accreditedcourses/ coursessearch.aspx 有些人覺得自己本科在國內或者在 別的國家就念了會計，到澳洲只要念個 相關的就可以申請移民了，在決定之前 查詢一下自己的課程是不是被CPA承認， 可否通得過評估，不行的話那在澳洲是 要從頭開始念會計的，不然通不過評估 還是不行的。 很多童鞋在討論選學校的問題，我 的建議就是找適合自己的。八大以學術 大牛居多，很多甚至拿過諾貝爾獎，非 八大一些學校以行業內大牛居多，例如

我下面提到過的QUT金融專業老大是曾 經的美國銀行（香港）副總裁，我覺得 這種老師就肯定不會跟你提基礎講原理 了，他會花大部分時間放在真實案例討 論上，所以自己適合什麼學校就去什麼 學校，如果只是追求名牌學校，那麼能 去多好的學校就去多好的學校，其他都 不用看了。 有的學生說他不看牌子但是他覺 得八大學生整體素質好點，其實我覺得 如 果是C W的話其他國家學生都是差不 多的，中國學生八大的可能稍微本科 總體上比較優秀點，但是非八大的例如 RMIT、UTS、QUT這種學校厲害的中國 學生也不少，可是這有什麼關係呢？哪 裡都有好的哪裡都有差的，反正你讀你 的書就是了，老師都不會太差的，向好 學生們看齊就是了，如果你不是top1的學 生，那我覺得討論這個學校學生整體水 準就沒有意義了。 對於research和phd學生挑offer的時 候，我的建議就是先看導師，很多澳洲搞 研究的同學就是跟著導師走的，一些美國 歐洲的學生甚至可以為了追隨某個導師而 到澳洲來念書，所以我也建議搞phd還是 導師更重要一點，然後再比較學校。 我在網上找到了一段QUT的上課 實拍，感覺很有實踐性創新性學校的風 格，據我一位馬來朋友說RMIT也有這樣 教學風格的課，大家可以先欣賞一下， 八大的課堂我覺得會比較和網上的”耶 魯公開課”之類的比較像，當然這些都 太片面了，這很大程度還是取決於老師 的教學風格的。 我文章中提到過不建議國內直接念 完本科過來念碩士，我做一個總結： 1.

移民沒有優勢。其他國家的國際

學生（主要為非亞裔）一般以工作經驗 者念master居多，也有很多臺灣同胞，他 們將來申請移民有工作經驗分，移民會 比沒工作經驗的更方便。（轉下文）

投資房還是自住房？你一定糾結過這個問題！ 導讀：想要選擇一個中意的好房子，首 先要想明白自己打算買來這個房子做什 麼。這個看似是對於每一個購房者來說 再簡單不過的小問題，但往往很多時候， 很多人並不是很清楚自己想要的是什麼， 或者是自己需要的是什麼。 簡單的來說，買房子無非就是兩個 目的：投資或是自住。 很多人其實搞不懂投資和自住有什 麼區別，亦或是該如何決定我到底該買 投資房還是自住房。 投資房 & 自住房 自住房 就先從兩者的區別說起好了。自住 房簡單的從字面上理解，就是自己生活 居住的房子。 投資房 與之相對應的就要說說投資房了。 投資房顧名思義，用來做投資的房子。 換個概念來說，房子用來做投資其 實和任何一個其他可以用來做投資的產 品沒有什麼大的區別。 就好比是買一套航太紀念幣，或是 生肖郵票，只不過是要比上述這些投資 要更大。 同時也會比購買股票，期貨，外匯 更加穩定，風險更小。 為了和剛才講的自住房形成對比， 也列出 5 點投資房的性質： 1. 投資回報率相對較高，可以實現以 房套房，以房養學，從而最終達到 財富自由的水準。 2. 投 資 房 可 以 用 來 負 扣 稅（negative gearing）。 3. 房屋可以用來出租，租金收入可以 用來還房貸，減輕日常負擔。 4. 相比其他投資產品，回報更安全穩 定。 5. 可以分散風險，資產多元化，在風 險最小的情況下獲取最穩定的收益。 好了。上面把自住房和投資房的區 別講了一下。接下來小編就來給大家講 講投資和自住房該如何選擇。 小編個人給出的建議是對於買房 有迫切需求的買家來說先買投資房更合 適！ 青年 & 中年 想買房的你可能對自己買房的目的 也並不是很明確，可能是父母想讓你買； 可能是朋友買了房子自己也心動了，也 想買一套；再比如看到目前匯率和銀行 貸款利率保持在一個相對較低的位置， 想趁此機會把房子先買了。 原因可以有很多，總之無所謂你到

底是因為什麼原因要買房子，但既然讀 到這篇文章，就肯定可以幫助你做出一 個更加適合你的選擇。 把買房者按照年齡分成兩各組，分 別是“朝氣蓬勃奮發努力實現人生夢想 組”和“意氣風發站在人生巔峰享受生活 組”，或者可以換個叫法“青年組”和“中 年組”。 無所謂名字是複雜還是簡單，兩個 組的區分方法都是一樣的。青年組是從 18 歲（法定允許獨立購買房產的年齡） 到 35 歲，中年組是從 36 歲到 65 歲（一 般情況下銀行貸款可辦理的最大年齡）。 青年組 主要的購房原因能分為以下幾類： 1. 父母在海外，看到澳洲房產市場一 片大好，想趁著你在澳洲讀書就買 套房子投資。 2. 父母在海外，擔心你一個人在澳洲 生活壓力大，幫你在澳洲買套房子。 3. 父母或是自己瞭解到了“以房養學” 的理論，打算在你讀書期間給你買 套房子。 4. 自己剛剛工作，想要買套房子穩定 下來。 5. 想著反正自己今後早晚也要買房子， 知道房價越等越貴，想趁著現在匯 率低，利息低趕緊買。 6. 瞭解了“以房套房”的理論，想要 將此理論付諸於實踐，以便今後達 到真正的財富自由。 7. 父母打算來澳洲定居，需要賣一套 房子穩定下來。 8. 想要結婚，買一套婚房 同時，青年組中的人普遍存在的問 題有以下幾個： 1. 忙於學業或工作，對房產知識瞭解 不多，想買房但不知哪裡下手。 2. 存款相對較少，購房預算偏低。 3. 對房子有著美好的憧憬，但事實往 往是，太貴買不起，憧憬只能是憧 憬。 4. 剛畢業，沒找到工作，或是目前工 作還不穩定，不知道到底該把房子 買到哪裡。 5. 除了房子之外想要的東西太多，不 清楚到底哪個更重要。 6. 持觀望態度，總想找到“完美”的 房子，看來看去看花了眼，不知道 要買哪一套。 其實，這種種原因也好，問題也好， 解 決 的 方 法 非 常 的 簡 單。（ 原 因 中 第 7 條 . 第 8 條除外）買投資房！ 這個年齡層的購房者都是比較年輕 的，處於人生，事業，學業的上升期， 主要精力和時間都會花在努力掙錢或是

努力實現人生夢想上。 很多人對於自己今後的生活都還不 確定，早早的就買處自住房，成為房奴， 辛辛苦苦的還房貸不僅僅增加了自己的 生活負擔，更會為自己邁向實現自己的 道路上填上一塊絆腳石（掙的錢很多要 用來還貸款 , 剩下想來做自己想做的事的 錢就被無情地削減了）。 我們在年輕的時候需要的是為未來 奮鬥，相信這也是大多數和我一樣想要 在今後能夠過上幸福穩定的生活的年輕 人的共同想法。 而人們在奮鬥的階段人們需要的不 是安逸，而是積蓄。年輕的時候買房子 用來做投資，是為了給今後做準備。 有些人可能會說，那如果買了房子 還要把房子拿來投資，自己要住到哪裡，

題是高收入所必須要繳納的高額稅金。 而正如我前面說的投資房可以作為 很好地扣稅工具，減少交稅額度。 舉例說明：王先生，擁有在澳長期 居留身份 , 澳洲稅務公民，2015 財政年 度其工資收入為 $80,000, 王先生在 Point Cook 擁有一套價值 $650,000 的投資房。 按照原 $80,000 年薪計算，應交稅款 為 $19,147/ 年 負扣稅過後，實際需繳稅部分年薪 為 $80,000-$11,000=$69,000, 應 繳 稅 款 為 $15,352。 這樣每年就可以少繳 $3,795 的稅。 而其實你的帳面上也並沒有虧損 11000， 原因是房屋折舊是對房子使用變久後的 所給出的一個資料，並不是真正的資產 損失。

還不是要租房子住。那和買房子之前有 什麼區別。這個我可以明確的告訴你的， 區別大了。 簡單的說一點就足夠了，買了投資 房，它可以隨著時間的推移來升值，最 終將房子賣出，可以賺到一大筆錢。沒 買房子就什麼都沒有了。 著重要說一下，買了投資房還要租 房子住的道理。我在青年組普遍存在的 問題中有寫到，青年組的人購房預算普 遍偏低（當然了，富二代或是十分成功 的富一代拋開不提，因為既然錢足夠多， 買什麼房子都無所謂了）, 預算低就限制 了可以購買到的房子的大小，以及區域。 也就是說並不是想買到哪裡就買到 哪裡，可能目前來說整個墨爾本也就只 有 3,4 個區的房子適合你（這裡說的適合 是指從投資角度來看的適合，有些區房 子的確便宜，但沒有升值的潛力）。 但你並不能保證你就正好在那幾個 區讀書，或是工作。 你總不至於為了住 到你買的房子裡，而換學校或是工作吧。 或者說，委屈求全，在你讀書或是工作 的區域買上一個你並不滿意的小房子。 再或者說，為了住在自己的房子裡， 每天花大量的時間在交通上面。以上這 些選擇都不是最好的解決辦法，最好的 解決方法是，在你讀書或是工作的地方， 花上不多的錢，租到一個不錯的房子。 同時你購買的投資房，也在幫你升值。 既方便了，又能滿足年輕時期的財富積 累的目的。

相反每年隨著時間的推移，房子還 會在升值。所以投資房既能扣稅，又在 升值。 今天主要講了下自住房和投資房的 區別，以及如何選擇這兩種房子。其實 選擇投資房也有很多的學問，畢竟一個 房子用來做投資，和單純的自住還是有 著不少的差別。 前者需要考慮諸多方面，而後者基 本就是只要住著舒服就行。

中年組 這個年齡層的購房者購房的普遍原 因比較統一，而且大多數也都目標相對 明確，就是購置投資房。 因為這個年齡層的人們普遍都已經 事業有成，家庭穩定，而且一般來說都 已有了自己住的房子。他們所面臨的問

選投資房 8 大要素： 下面列出的 8 條就是作為一個合格 的投資房需要滿足的 8 個因素，但也並 不是說所有的因素都要滿足才算是好的 投資房 , 下面每一項都有一個相對應的分 數，你們可以根據自己的情況，給自己 目前在考慮房子打打分，看看自己目前 看的房子到底是不是真的值得投資。 1. 政府規劃（15 分）：新的鐵路、公路、 橋樑、購物中心、學校、政府規劃 的大型專案和工程、衛星城等。 2. 就業機會（15 分）：知識經濟區、 新建購物中心、醫院、公司總部、 規劃建設中的商業寫字樓等。 3. 房屋供給（15 分）：供給長期短缺 不足、經常出現一房難求的現象等。 4. 人口增長（15 分）：增長率高、增 長數量穩步、收入穩定提高、高收 入人群比例大等。 5. 交通設施（10 分）：近火車站，近 公共汽車站，近碼頭等。 6. 公共設施（10 分）：購物中心、學校、 銀行、醫院、公園、圖書館、娛樂 設施等。 7. 名校名企（10 分）：知名中小學、 高校、跨國公司或知名企業的總部 分部等。 8. 人文景觀（10 分）：山、水、湖、島、 公園、風景名勝等。

2016 年 - 澳大利亞房產五大投資秘訣 上一年很多的投資者獲得了巨大的 房地產收益，我們也是其中之一。靠著 勤奮和努力，加上福德換來了一份還過 得去的答卷。 還有的收穫是印證了心態和收入的 關係，多大的心胸，能夠讓多少利給其他 的人，決定了我們有多大的成就，正如 古訓所言“地勢坤，君子厚德以載物”。 新的一年裡，市場悄悄的發生著改 變。北半球的春天正是悉尼的“金秋”。 去年年末的恐慌性銷售變得信心重拾； 賣家難以找到一個房子眾人搶著抬價的 現象，買家市場開始來臨。能夠有更廣 的挑選餘地、更多的討價還價的機會。 我們一直在嘮叨：對於業主，這是 賣出的好時機，歷史的高價位。不過買 了以後，別忘了“換馬”，用騰出來的 線投資另外一個項目。 對於購買者，如果是自住，恭喜你， 買房時機到了，睜大慧眼去找。因為你 不買房就是在幫其他人在“養房”。如 果你時間精力不夠，可以找我們這樣的 專業機構，花小錢辦大事。 面對複雜且難以判斷的借貸環境， 房地產投資人唯有依循可靠資訊做出最 佳選擇。下面我們就探討在 2016 年如何 智慧的去投資 以下是 2016 年掌握房地產市場的五 大祕訣：

1. 打開眼界做功課 為了阻止投機買賣導致房地產市場 泡沫化，銀行開始對貸款做出限制，目 前已對澳洲房產市場造成一些衝擊，新 房的首付要 30% 以上了，一些開發用地 貸款基本上是難以批出。 澳洲審慎監管局（APRA）針對投資 借貸更加嚴格限制，但好的一方面是投 資貸款利率目前仍處歷史性的低水準， 所以機會是給準備好出手的人。 儘管悉尼及墨爾本當地物業市場火 熱，但是別忘了澳洲房地產還有許多省 會城市市場、以及其他小的區域市場， 在互聯網如此發達的現在，即便身處異 地也能精准投資。 那些目光早已投向自己家鄉以外的 “無疆界”投資人，無疑將是悉尼房產的 主流人群。我們在和布里斯本的一些仲介 談的時候，他們絲毫不驚訝我來自悉尼。 我們這個人群之所以不受限於所在 城市，主要原因就是“心懷天下”, 澳洲 主要的城市去年我飛了個遍。一個“土 豪”開發商朋友去年駕著自己的車隊花 20 天時間，考察了整個澳洲東半部。 不要擔心迎接挑戰、不要怕踏出自 己“舒適圈”。一個國家閉關鎖國，國

家要挨打。一個投資著封閉自己，免不 了自怨自艾。 其次原因是事前要做功課。物色投 資標地時，掌握一些全面而精闢的分析 研究是極其重要的。確保自己無論如何 都買對，在做任何房地產投資決定之前。 收集客觀公正資訊（不帶有置入性行銷 或任何商業色彩）非常重要，能提供你 投資地區的完整資訊，例如平均租金、 房屋價格及人口統計資料。 臺上一分鐘、台下十年功。我們自 己的投資回報是非常高的。這裡面有無 數的心血，常常是幾個夜晚難以入眠。 舉個實操的例子： 項目： 別墅 A， 809 平方米的土地， 1 房 1 衛無車庫，前後臨街。賣多少錢？ 21 萬澳幣左右。看錯嗎？ 沒有，這個房子在布里斯本。對於 那些投了該市樓花 40-50 萬的人們，這個 價位是不是很有競爭性？對於動輒出手 就上百萬的悉尼朋友來說，這個價格是 不是低的不可思議。 跟蹤布里斯本的房子，我們從 18 個 月錢就開始，平均有每天有 100 多個上市 的房子處於我們的觀察之中。

2、別害怕討價還價

在比較昂貴的地區租房自住。然後，你 可在另一地點購買更實惠的房產，出租 給房客並以租金來償還自己的貸款。 租購投資並行的好處在於，你至少 已有一腳踏進房地產投資的門內，你的 資金便能開始為你勤勞工作。同時，你 還能住在你所希望的地方。 比 如 這 個 別 墅 A， 該 地 區 距 離 CBD20 公里以外。我們在悉尼也不會住 過去。但這個別墅有四個選擇：1、分成 兩個地塊，賣掉其中一塊；2、在後面加 建一個聯姻房（Granny flat）；3、分成兩 個地塊，建一座新房、出租；4、分成兩 個地塊，建一座新房和聯姻房出租或售 出。 每一個方法，都有不同的收益，其 中有一個預計年收益率可以達到 100%， 您找到了嗎？ 這就是我們的方法，不煉“挨打的 拳”。憑著和市場仲介良好的關係，以 及我們的德行和勤奮，我們能夠做的到。 如果你有任何家庭成員或親密友人 也熱衷於跨足房地產市場，你不妨參考 合購。共同擁有 (Co-ownership ) 房產是擺 脫受限於支付能力的有效方法，但也有 缺點，也許總是會有人想多貪點便宜， 或者是隨著時間的遷移，忘掉了最初的 條件和條款。 我碰到幾個都是這個情形，為了不 傷害友誼或長期發展，所以很多時候我 總是默默的退讓。“不失不得”這裡損 失的上天總會在其它地方給你補回來。 但有的時候，真的是耽誤了發展進程。 所以合購雙方必須達成正式協議， 哪怕你多讓利給對方都行，任何一方都 必須對投資情況一目了然。 有的人怕這樣做傷了面子，而這正 是保護面子和友誼將來不受傷害的方法。

由於房地產投資是目前收益最高的 交易之一，甚至高於礦業投資。很多人 還是保持高度興趣在這個領域。 監管機構也不例外，房地產金融領 域及借貸環境在過去幾個月來已經改變 了。貸款是越來越來。 所以你的競爭購買者也一樣。這種 慶倖下，如果你有充裕的現金，在談判 時候，你就有很大的主動權。 還是那個別墅 A，20 萬澳幣不是個 小數，但對於很多投資者來說，也不是 大數。成交期限別人是 3 個月，你是 3 天。 4、策略思考 如果拿著這個現金去還價，這個成交價 請永遠把投資房地產當作一項長期 格能夠低於 20 萬以內。 不過要有公平心，不能殺得太低、 的投資，我們不建議你短線操作。幾個 落井下石，做的交易能夠讓自己晚上安 月翻翻的事例，我們幾年來也遇到一兩 例而已。一般來說，每一個房子投資， 然睡覺。 我們都有幾套備選方案。 3、租房與購屋同時進行 如上面的 4 種方案，都是短長兼併 在熱點市場上，聰明的投資人總是 的，進退有法的，這裡面有我們多年的 想方設法取得優勢，而租房與購屋同時 同時進行就是個好辦法。 這既可是指的你把自己住的房子出 租一部分給其他人，也可以指以“彼房” 養“此房”。 目前這已經成為澳洲年輕人所採行 的一種熱門方式，可以讓首次投資者有 能力負擔得起。在這樣的模式下，由於 租金成本低於自住房主的貸款，你可以

行業經驗、投資智慧以及我們對自己以 及周圍環境的認識。 把每一樣投資商品視為金融旅程上 的另一重要步驟，並以增加你的總資產及 退休規劃的效益，作為選擇房產的標準。 我們推薦投資人對長期投資採取整體策 略，並針對其投資組合進行年度評判。 房地產投資並非交易──它是一項 高成本的長期投資策略。你也必須確保 你能承擔長期的償還房貸。

5、諮詢專業機構 房地產投資不像諸如股票之類的其 它資產，澳洲證券投資委員會（ASIC） 並不認可其為一項金融商品，也沒有相 應的嚴格監督管理。遺憾的是，這便提 供機會給一些不擇手段的操作者及煽動 者從中賺取豐厚利潤，並且嘗試將個人 利益淩駕于其顧客的最佳利益之上。 好在澳洲的投資環境非常透明，只 要不被貪婪所左右，把心方正，公平交 易，這樣的情形還是能夠避免的。 俗語說：人在做，天在看。前不久， 大家知道，Auburn 的副市長不就因為他 不合規定的修改自己持有的土地的規劃 而丟掉了職位，面臨著巨大的懲罰。 當初被金錢沖昏了頭腦說出的“競 選澳洲總理”的話也成了笑談。唯一開 心可能是他的妻子，因為畢竟丈夫為了 “愛”私自以政府的名義為婚禮封了一 條路。這個代價實在太大…… 同樣 Hurstville 的副市長也因開發不 當得利的問題下了課。在這樣的“刑也 上大夫”的環境裡，如果我們不利用好 房地產的投資機會，真是太可惜了。 “別墅 A ”的項目適合於中小型資 金的購買者。也許你說，你這個項目太 小，我有 500-2000 萬資金要尋找合理的 回報。 沒問題，找到對的專業諮詢機構， 可以為你提供這麼大的投資項目，也可 以幫你找到合作夥伴。澳洲頂級的開發 商尋找資本投入，你的資金可以在幾百 套的公寓開發中得到充分的運用。 你可以採用保底分紅等多種形式來 保證利益，同時解決移民身份問題，如 果這一點同時你也需要達到。

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網址：http://kensington.properties

$690,000起 您是否在尋找精美舒適的新家呢？無論您嚮往歡快熱鬧或安靜悠然的生活環境，位於Parkinson的該 多功能房產都能滿足您的需求。此多功能現代化住宅環境優美，擁有綠色花園與全新裝修，四周環繞高 檔學校、公交設施，短距離至高速公路入口、購物商場、運動中心以及其它便利設施。此外，該住宅空 間充足，可容納租客入住為您增加額外收入，或為孩子提供一個獨立的成長空間。 如果您想在一個安全、舒適且便利的環境下生活，這將是您的完美選擇！賣家誠意洽談，月內必售！

學區房

Denis Li: 0458 158 888 Clare Cheng: 040 158 7595

一站就到昆士蘭大學

B R E E Z E riverside | west end

輪渡只要一站 巴士只要十多分鍾

環境優美 BREEZE Riverside, West End

1 臥 - 63m2 - $405,000 起

該奢華公寓位於 West End 河濱地段，集休閒娛樂為一體，距 CBD 僅 3 公里路程

2 臥 - 77m2 - $540,000 起

> 集優美河景、都市生活和郊區元素為一體

3 臥 - 109m2 - $755,000 起

> 開放式設計，寬敞明亮，佈局合理 > 現代化裝修，尊貴品質，風格獨特 > 安全地下車位 > 距 City Glider bus, CityCat & 人行道和自行車道僅幾分鐘路程 > 屋頂花園，波光粼粼的 20 米游泳池和景色優美的娛樂區 > 臨近 Brisbane River, South Bank Parklands 和 West End Village

預計將於 2017 年完工

王慧儒 Marion Wang 銷售經理 0406 723 728 marion@positionproperty.com.au 今天就來參觀該全裝修展示房吧！

地點：位於 West End 的 Montague Road 和 Ferry Road 街角處 每天 10am - 4pm 開放參觀

521 Chambers Flat Road

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2 歡迎出價

完美開發用地，千萬不要錯過！ 近 11 英畝開發土地

毗鄰地塊同時出售，地址為 491、511&531 Chambers Flat Road， Park Ridge 超大空置土地，是開發商和投資者的最佳選擇 位於 Park Ridge 尊貴地段，坐擁 4.67 公頃超大地塊，可作住宅開發 特色： • 毗鄰土地正在進行開發 • 步行可至商店和餐廳 • 距布里斯班 CBD 僅 30 分鐘路程 • 臨近正在施工的 Australand’s 開發項目

• 臨 近 Park Ridge 小 學 , Park Ridge 州 立 高 中 and Parklands Christian 大學 , Aussie Adventures 教育中 心 , Park Ridge 早教中心 , 和 Saint Philomena 學校 .

機會有限，抓緊時間預約吧 ! 請聯繫 Haigen Bamford

看房

電話 0404 468 868 郵箱 : haigen@visionhomesqld.com.au

僅憑預約看房

http://www.visionhomesqld.com.au/properties/residential/House-Qld-Regents+Park-119995941

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41 Shallow Bay Drive, Springfield Lakes

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983m2

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僅憑預約看房

絕佳房產，地理位置便利！

12-14 Logan Parade, Logan Reserve 該住宅位於安靜迴旋靜街，擁有 4 間臥室，全 鋪瓷磚。它將讓您享受恬淡的鄉村生活，同時 緊鄰所有的基礎設施，生活便利。 開放式生活區域冬暖夏涼，裝有循環空調系統、 風扇和開放式壁爐。

特色：

983 平方米尊貴地塊，景色優美 5 間臥室裝有嵌入式衣櫥 3 間衛浴

書房 媒體室 ( 隔音 , 有電源 ) 娛樂室 6 x 6 車庫 超大洗衣房 超大開放式廚房、活動區和用餐區 北側和西側裝有彩色玻璃窗 中心控制網絡、電話和電視，可新

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增報警系統 Foxtel 電視 大量儲藏空間 分流空調系統 樓上裝有中央空調 百葉窗 室外燈光 太陽能熱水系統 4 千瓦太陽能系統 5000L 水箱 安全紗窗

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所有臥室均裝有風扇 棚屋 後院入口 果樹，包括桑樹、柳丁、檸檬、 芒果、鱷梨、熱情果、藍莓、覆 盆子等 • 開車 5 分鐘可至 Mater 醫院、南 昆士蘭大學、Orion 購物中心、 Orion 濕地、10 所學校、IGA 購 物中心，輕易可至布里斯班。

4 間臥室，2 間衛浴

近新廚房 寬闊的開放式會客室 / 生活區，配有風扇 娛樂區 室外電源插座

3

您和家人朋友可在易維修的地面泳池邊盡情休 閒娛樂。該房產擁有多個大容量水箱。 其他的特色包括：太陽能電池板、安全紗窗和 垂直百葉窗。 擁有電力帶鎖棚屋，另有一間單車位上鎖車庫。 • • • • •

花園棚屋 5 分鐘到達當地商店、公園和公共交通 5 分鐘到達購物中心 輕易可至達高速公路 4,540 平方米

趕快聯繫代理預約私人參觀吧！ 該住宅目前處於租出狀態，租約至 2016 年 10 月 19 日截止，租金每週 $480。不論是投資還是 自住，該房產都能滿足您的需求。 請聯繫 Rachael Cameron

電話 0451 053 455

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請聯繫 Shirish Gautam 0422 844 749 或 Hayley Hart 0424 306 379

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特色：

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僅憑預約看房

寬敞家庭住宅，地理位置方便

該房產位於安靜街區，在此您將盡享舒適便利生活，坐擁 983 平方米超大地塊！ 該房產臨近一切便利設施，注重細節，將滿足您和家人的一切需求。 • • • • • • • • • • •

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9 Annear St, Acacia Ridge

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預告 – 主要開發街區

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LMR2 區內兩條街區共 1396 平方米，可建最 低兩層的公寓和聯排別墅。建築商、開發商和 投資者不容錯過的項目：距離市中心僅 14 公 里，緊鄰公共交通，道路對面就是學校，使該 處房產成為一次精明的投資機遇。 Acacia Ridge 周邊房產已經開始開發。 如果您決定購買此處房產，我們將為您聯系建 築師，他將為您提供開發建議。該地塊有潛力 建設 10 到 12 戶公寓（2 房 2 衛公寓），然而， 因為我們是房產仲介而不是建築師，所以我們 可以為您聯系建築師進行深入探討。您也可建 一房公寓或聯排別墅。您可在等待地方議會批 准的同時，將此處房產出租。不論怎樣，這些 街區擁有巨大的利潤空間。

該區域還緊鄰布裏斯班機場，在近幾年內，該 機場將會迎來一次主要的升級。因為澳大利亞 近幾年來接待了大量旅行者，布裏斯班周邊 的住宅將十分值得關註。您可以自己收集關 於 Acacia Ridge 的 資 料， 您 會 發 現 其 中 巨 大 的潛力。該地區如此搶手的原因是因為該區域 距離市中心只有 15km ？因為伴隨著未來的開 發，布裏斯班機場將會在幾年內成為主要的交 通樞紐？還是因為 Acacia Ridge 相對 Coopers Plains 和 Salisbury 相對較低的價格？距離悉尼 或墨爾本市中心 14 公裏的公寓售價是多少？ 誰有計算器？ 這個區域就像一架即將起飛的波音 747，不要 錯過下一班！

請聯繫 Loc Troung 0424 930 155 或 Matty Bell 0424 730 828 安排私人參觀或深入交流

看房

711m2 102-104 Chloe Drive, Munruben 該房產將讓您盡享舒適生活！趕快來看房吧

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僅憑預約看房

該房產位於安靜街區，擁有私人花園，易維護， 採用高檔裝修，擁有開放式佈局，它將是您的 絕佳選擇！ 該房產擁有多個家庭活動區，保證您與家人的 私人空間。 特色：

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超大開放式活動區 3 間寬敞衛浴 主臥裝有配套衛浴 第 2 間臥室裝有配套衛浴 第 3 間和第 4 間臥室裝有嵌入式衣櫥 超大雙車位棚屋，自帶電力 廚房設備齊全，裝有高檔廚具和大量儲藏空間 洗衣房 廚房位於住宅中心位置，直通用餐區和家庭活動室

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現業主維護良好，佈局合理，讓您擁有多種選 擇！這是您在 Munruben 購置家庭住宅的絕佳 機會，不容錯過！今天就打電話預約看房吧！ 該房產及美觀，質量與絕佳地段與一體，是您 的不二選擇！ • 易維護花園，作用 4000 平方米 • • • • • • • •

超大地塊 太陽能熱水系統 太陽能熱水系統 回流空調系統 兒童遊戲室 雞舍 後院擁有側面入口 溫室 / 苗圃 / 花園 4000m2 全圍欄土地

請聯繫 Haigen Bamford 0404 468 868 或 Hayley Hart 0424 730 8280424 306 379

僅憑預約看房

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僅憑預約看房

Sunnybank

Sunnybank

Robertson 728 Musgrave Road

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古典優雅的單層雙磚房•含兩間主人套房•佔地 863m2 南北向風水寶地 三十年來首次上市！在 Robertson 一地難求的情況 下，這間佔地 863 平方米（面寬近25米）的南北向風 水寶地，位於 Robertson 的最精華區，增值潛力無 窮。

難得一見的單層房屋，理想的開放式廚房，正式客 廳、餐廳、家庭廳以及戶外宴客烤肉區。易打理的 清徹游泳池，以及現代化的庭園，享受健康的有機生 活。

今天買下，馬上享受 Robertson 所帶來的方便。該寶 宅憨厚低調的外表下，令人驚豔的展開遠離塵囂的寧 靜幽雅生活格調。您會發現這樣的方便地點，確是如 此的安靜，如同田園風光的大地生活，是人人稱羨嚮 往的目標。

四間大型房間，其中兩間是套房 （含自己的衛浴） ，共有三間衛浴，雙車庫。另外有獨立的書房或辦公 室。另外有一間大型陽光房，可當個人工作室 （有自 己對外的門，可獨立進出），或是家庭電影院等。

位於高級學府 Robertson 小學學區，帶孩子輕鬆走路 上學，或是走到市中心直達公車站都只要五分鐘。走 到Sunnybank Plaza，也只不過十分鐘。

一間溫馨的家園，超級方便又寧靜的地點，和難得的 863 平方米南北向方正風水寶地。 屋主下定決心割愛，難得的機會。拍賣當天 必售！心動快快加緊行動！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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現場拍賣 6月11日週六上午9:30am 佔地面積 863平方米 開放參觀 每週六上午9-9:30am ljhooker.com/490NF4R

Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID: Roxanne-8888 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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Macgregor 20 Delfin Drive

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首次上市，唯一屋主•名望Macgregor Park風水寶宅•1325m2大地全新裝潢! 該房產首次進入市場，是絕佳的家庭住宅，位於獨一無二的 MACGREGOR PARK Estate中 。 特色： • 1325m2超大地塊，理想南北向，面寛25米； • 兩側和鄰居距離均為3米寬，保證您的隱私和空間； • 對面就是草木茂盛的公園綠地，為您提供充足活動空間； • 屋後可欣賞180度角Mt Gravatt美麗景色； • 54SQ住宅擁有陶瓦屋頂，Cyprus硬木框架和外部磚石 結構。 室內擁有4間臥室和1間書房或家庭辦公室和3間衛浴。樓下大 部份3米挑高天花板，樓上2.7米挑高天花。主臥擁有走入式 衣櫥和配套衛浴 。 近期全新裝潢，全新拋光石英磚高級地板，重新刷新屋內 牆，全新高級地毯等等，如同新房一般優雅迷人。

開放式現代廚房，眺望美麗後園和游泳池。花崗石廚房檯 面。現代化客廳有迷人火爐，是一家人談心聚會的地方。大 型家庭廳擁有挑高屋頂以及小型吧臺。該空間可輕鬆改成另 一樓下套間。

現場拍賣 6月4日週六下午1:30pm

好處多到數不完：

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• 琉璃瓦屋頂，堅固防熱又美觀 • 賽普勒斯（Cyprus）木，為全屋骨架，堅固不易受損 • 10 x 5米游泳池 • 樓上中央空調和全屋中央吸塵 • 熱氣交換熱水器(Heat Pump)，全屋保全系統，雨水桶等 • 提供有機新鮮水果蔬菜的院子 • 位於名望Macgregor小學學區 • 走路到市中心以及昆士蘭大學直達公車站 難得的機會，唯一的屋主，一位幸運的買家。拍 賣當天必售！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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佔地面積 1,325平方米 開放參觀 每週六下午1-1:30pm及 每週三下午6-6:30pm

Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID: Roxanne-8888 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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Stretton 77 Kardella Street (開放參觀請由66 Penson St Stretton大門進入)

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自給自足的一英畝風水寶地．網球場、游泳池＋埿埿獨立祖母房！ 在生活機能方便的 Stretton 擁有令人羨慕的一英畝大地 （4,014M2)，舒適的雙邊現代風水寶宅，比賽用正式網球場，熱 帶風情的游泳池，太陽能、雨水桶和一大片有機果園和菜園。一 個真正屬於您和最親愛家人的自給自足生活環境。 周圍𥦬𥦬是一英畝的豪宅，生活素質高尚外並且十分方便。近各大 商場之外，還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心 公車站。近主要交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同 時位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正、南北向轉角地，面寬 80 米 (80M x 50M)。全年 微風徐徐，氣侯醉人。並俱有分割部分土地，且保留目前所有房 屋、網球場以及游泳池的可能性 （註：需經市政府另行批准）。 主屋部分有舒適的客廳、餐廳、廚房、四大房間和一間辦公室。 另外戶外有大型含屋頂的烤肉區，孩子游泳嬉水就在眼前。另有 一種滿檸檬、柑橘樹的果園在旁。 五年前，在主屋旁另加蓋了一個獨立的生活空間。含自己的客 廳、飯廳、廚房、兩個房間、一衞浴和自己的洗衣房。可供另一 個家庭生活。或遠方親朋好友造訪時的落腳處。

現場拍賣 5月28日週六上午11:30am

這間吉宅的其他好處數不完： • 游泳池含泡澡池 (Spa)和硬木三溫暖間（Sauna)以及太陽能 溫水功能， 含健身房 • 全屋有十片太陽能面板，可供全屋發電和熱水器。另有瓦斯 熱水器 • 全屋有電勳匣門以及保全系統。所有門𥦬𥦬𥦬𥦬𥦬𥦬含𥦬𥦬全系統 (CrimSafe) • 全屋面積為 478 平方米 (51SQ)，主屋佔 378 平方米 (40SQ) • 4 個 2,100 公升的雨水桶可自動灌溉花園 • 後園有大型倉庫可停船，大型車或休閒旅車 • 後園有獨特的果樹，如釋迦、咖啡樹以及 Pecan 豆子樹 • 後園有菜園、大型雞籠、小孩子的木屋和盪鞦韆 現任屋主在這𥦬𥦬居樂業近十五年的時間。努力經營的美好生活環 境，您會不會是下一任幸運的主人呢？ 心動了？請您務必採取行動，實踐夢想！屋主已另 購，拍賣當天必售，歡迎事前出價！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

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佔地面積 4,014平方米(1英畝) 開放參觀 每週六上午11-11:30am及 每週四下午6-6:30pm ljhooker.com/48DDF4R

Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID: Roxanne-8888 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

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Open for inspection ACACIA RIDGE

87 Mitchell St 11 Tyrone Pl 52 Limerick St 9 Farrar St

ALGESTER

10-10:30am 10-10:30am 12-12:30pm 12-12:30pm

$429,000 $329,000+ $359,000+ Auction

12 Penny St

12-12:30pm

Auction

14 Ranchwood Ave

3-3:30pm

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20/8 Honeysuckle Wy 36 Waterlily Pl 20 Copia St and Wed 8 Sumayyah Pl 31 Marsala St and Wed

10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 5:30-6pm 11-11:30am 11-11:30am 6-6:30pm

$349,000+ Auction Auction

819 Creek Rd

10-10:30am

$549,000+

2 Cricket St 91 The Village Ave

11-11:30am 12-12:30pm

$589,000 $556,000

BROWNS PLAINS CALAMVALE

CARINDALE

COOPERS PLAINS EIGHT MILE PLAINS 32 Leelaben St

10-10:30am and Wed 5-5:30pm 32 Arkose St 10-10:30am Tues 5:30-6pm and Wed 36/26 Buckingham Pl 11-11:30am 17 Collett St 11-11:30am 4 Kirstin St 12-12:30pm 2 Boorala Cres 1-1:30pm 54 Slobodian Ave 10am-4pm and Sun 10am-1pm

$649,000+ Auction

Auction

Auction $365,000 $920,000+ Auction $649,000+ $415,000

Saturday 21st May 2016

本週六開放參觀 KURABY

6 Winifred St 67 Winifred St

10-10:30am 10-10:30am

$470,000+ $409,000

20 Delfin Dr

1-1:30pm

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62/1162 Cavendish Rd 38-42 Cortis St

9-9:30am 3-3:30pm

$369,000 Tender

564 Algester Rd 17 Nungatta Ct 62 Watarrka Dr 49 Mt Archer Rd

10:30-11am 11-11:30am 11-11:30am 1-1:30pm

$559,000+ Auction $479,000+ Auction

46 Narelle Cres

10-10:30am

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728 Musgrave Rd 21/38 Barrett St

9-9:30am 10-10:30am

Auction Auction

46 Narelle Cres

10-10:30am

Auction

11/17 Victor St 1 Fairmont St 16 Picot Cres

12:30-1pm 1-1:30pm 3-3:30pm

$335,000+ $470,000+ $450,000+

43 Birchwood Pl 16 Crab Apple Ct 6 Tamarind Pl 110 Lancaster Cct 66 Penson St 66 Juniper Cct

9-9:30am 9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm

Auction Auction $899,000 $620,000+ Auction Auction

MACGREGOR MOUNT GRAVATT EAST PARKINSON

REGENTS PARK ROBERTSON

ROCHEDALE SOUTH RUNCORN

STRETTON

SUNNYBANK 9/152 Lister St 2 Vanessa St 122 Lister St

11-11:30am 1-1:30pm and Thurs 6-6:30pm 3-3:30pm

$380,000+ Auction Auction

SUNNYBANK HILLS 19/37 Landseer St 1 Tusk St 20/12 Grandchester St 183 Gowan Rd 309 Gowan Rd 23 Merriwa St 87 Pinelands Rd 9/24 Radan St and Wed

11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm 4:30-5pm 6-6:30pm

$375,000 Auction $380,000+ Auction $520,000+ Auction Auction Auction

11:30-12pm 3-3:30pm

$298,000 Auction

UNDERWOOD 12/4 Harris Rd 6 Louise St

UPPER MOUNT GRAVATT 5 Arctic St 20 Hertford St

10-10:30am 1-1:30pm and Wed 6-6:30pm 472 Newnham Rd 1-1:30pm 1 Cremin St 4-4:30pm

$675,000 $469,000+ $539,000 $425,800+

WEST END 44 Paris St

2-2:30pm

Auction

11-11:30am

Auction

WISHART 3 Sovereign Cl

澳洲購房常見問題大全 1、哪個區更好 ? 澳洲跟中國相反，北邊朝陽，上風

一些價格資訊。如果是新房或者期房的 話，這兩個網站的信息量就比較少了，

7、房屋 inspection 都檢查什麼 ? 一般來說建議用專業的 inspection 檢

子一年的電費。 因為安裝多了，政府回購電力的價

上水的區域肯定是更好的。以悉尼、伍

可以參考一些專門銷售澳洲新房或者樓

查。雖然要幾百澳幣（一般 400 左右），

格可是很低的（這個也是很多澳洲人不

倫貢為例，普遍都是北邊房價更高。

花的公司的網站。

但是比起房子的價值要少太多了。

滿政府的地方，當初承諾的回購費用被 降低了）。

但政府廉租房附近或者火車站附近 一般都是比較亂，治安較差的區域。具 體要看街道。同一個區不同街道區別也 很大。最好找本地人諮詢下，或者親自 去看看。鄰居的選擇也很重要，遇到不 好的鄰居會後悔買房的。 另外，各個家庭的需求不同，比如： 離工作地點的遠近、醫院或者超市的距

3、買房子，是不是一定要離火車站近 ? 一般來說，人們認為離火車站近， 升值潛力大。但是也有人認為離火車站 近治安會差些。晚上犯罪案件大多在火 車站附近，因為方便罪犯逃跑。另外， 澳洲很多毒販也利用火車來運輸毒品。 各有優缺點吧。

其實自己也可以看看內外牆、地面 是否有裂縫（尤其是豎直方向的裂縫）， 地板是否不平（地基下沉會造成地面不

太陽能的使用也有很多局限，所以 最好問清楚有經驗的人再決定安裝。

平），天棚是否有浮水印等，做個初步的

增加廁所也是很多人常問的問題。

判斷。但最重要的是看是否有白蟻記錄， 在有大樹或者木板結構的房子附近有白

其實這裡的房屋內部結構改變尤其是在 洗衣房增加廁所一般不會影響鄰居，比

蟻對房子是致命的。

較容易變化。

這個也很影響房價。黑螞蟻不用太

但是價格就不等了。如果下水管道 需要變動一般開銷是很大的，因為澳洲

擔心，因為黑螞蟻跟白蟻不共存，所以也

選擇、喜歡華人區還是西人區等。沒有

4. 學區房 學區房就是離某些排名高的學校近

任何一個區是對每個人都好或者不好的。

的， 查 學 校 的 排 名 在 www.myschool.edu.

是地下管道，這個好律師一般會幫你查。

管道工很貴。 另外，中國人一大特點就是喜歡安

主要的考慮資訊包括：平均收入、

au，基本很多學校都有寫附近哪些區域屬

如果房子下面有燃氣，下水等主管

裝衛星天線看中國電視。尤其是老年人

居民平均年齡、自住和租住的比例、過

於這個學校招生範圍的，買了房子再後

道的話，一旦市政需要檢修維護就要把

去幾年房價的增長率、犯罪率等因素。

悔就來不及了。

院子挖開，非常麻煩。另外，很多房屋

有這個需求。 那麼衛星電視也分很多種，有一次

離，周圍的服務設施和社區中心，學區的

說明沒有白蟻風險。另一個重要的問題就

其實影響房價最重要的還是政府規

有些地方是一條街這邊是可以上這

都被要求可以預留一個地方讓鄰居搬運

劃，有的時候政府計畫修路就會讓某區

個學校，對面就不可以。或者街的這頭

大件東西（有些 house 設計的問題），這

安裝能接受大多數電視臺的，有小衛星在 屋頂的，也有電視盒子或者網路電視的。

房價快速上升，開發商也都擠入。但是

可以，那頭就不可以了。

個也使不能改變的。

每種各有優缺點，最好找專業的人問清

這個規劃一取消就會導致房價立刻下跌。

比如臥龍崗火車站附近就不屬於

提前知道比較好，雖然用到的概率

所以花些時間去研究一下政府規劃是很

Wollongong Public School 的學區，雖然距

很小。前面的公共草地很重要，有些拐

楚再安裝。 這邊的風很大，自己安裝的接受器

必要的。一般來說，港口開發計畫，鐵

離很近，因為附近還有其他學校。

角的房子價格低一些就是因為兩邊綠地

可能會被風吹倒。

都要割草，維護費用會高很多。而且政府

10、我能貸款多少 ? 貸款之前，可以到銀行做一個 Pre-

路，公路修建，新的交通線路，醫院的 修建，商業中心計畫，大型購物中心，

5、房子的採光和通風 ? 一般朝向會是一個舒適度的重要因

旅遊公園或者主題公園都能帶來迅速升

素。採光、通風都是和朝向有關的。澳

值。當然，因為政府經費和換屆的問題，

洲是朝北的房間早上陽光好，和中國相

也要綜合考慮這些計畫的風險。

反的。但是澳洲的陽光非常充足，即使朝

規定公共綠地是不能自己使用的，但是 要自己維護。還有例如房頂是否有漏雨， 下水系統是否漏水，電路煤氣是否安全

approval，就可以知道自己的預算了。找 broker 比對各個銀行的價格，對買房人是

等等。最好讓專業的人來檢查一下。

免費的。 11、除了申請表，我需要提供什麼材料

如果是自住房，就需要考慮更多因

南朝西的，也是光亮的。基本差別不大。

素了。比如靠山太近的容易有野生動物

很多房子安裝了自然光系統，在屋頂直

8、房屋沒有煤氣可以安裝麼 ? 一般來說煤氣都不是澳洲必備的家

破壞或者山火威脅，靠海太近的容易有

接採光不但可以節約用點也讓房子更加

庭設備，但是沒有煤氣對中國人來說還

海風腐蝕和海嘯風險（所以海景房也有

明亮。

是很頭疼的。電力做飯往往火力不夠還

自己的麻煩），很多住海邊的人都有深 刻體會。靠近主路或者高速公路，鐵路

相比澳洲人喜歡下午的陽光，中國 人更看重早上的陽光。

很貴。 但是大多數的房子沒有煤氣管道，

的都有噪音污染問題，靠近市中心也有

房屋的通風系統非常重要，任何一

光污染等問題。地勢低的容易有洪水和

個房間都需要兩個窗戶或者換氣孔來增

這個一定要跟仲介好好確認，有的

下雨緊急轉移的問題（這個可以看政府

強空氣對流。好的設計可以防止浴室的黴

街道已經有煤氣管道，直接接通家裡的

的災害預警圖）。

那麼可以安裝麼？

菌產生。另外，空間的設計利用，房頂和

花費幾百澳幣就可以，但是有些街道上

沒有停車庫的容易造成車的過渡暴

邊角細節最能體現設計師的功力。中國人

沒有的就需要很多開銷了。還有的地方地

曬，如果附近治安不好還可能有砸玻璃

喜歡正正方方的房間，也是有其道理的。

勢特殊，有溝渠或其他管道無法接通的。

或者燒車的案件。院子太大的話割草維

中國人喜歡大臥室，室內面積大的房子。

護很難。樹太多有大風壓倒房子的危險，

但是澳洲大多數房間面積很小，客廳和

平時打理樹葉也很頭疼。

院落面積很大。

樹葉積累過多容易堵塞屋頂排水系 統，造成屋頂坍塌。澳大利亞超過 3 米的 樹不能隨便砍掉需要市政審批。而且費 用非常高昂，可能一棵樹要幾千澳幣。 另外，帶游泳池的要考慮水處理， 水費和冬天保養等問題，但澳洲人更喜 歡。所以說需要考慮的問題很多，畢竟 不是一個小支出還是需要謹慎考慮的。

9、安裝屋頂隔熱，太陽能，廁所或衛星 電視怎麼選擇 ? 屋頂隔熱層可以有效的隔開冷氣熱

6、我怎麼知道一個房子的年齡 ? 中國人偏愛新房，房子的年齡都可

氣起到節能的作用。

以查的，問仲介也可以。但是並非新的

澳洲政府提供資金安裝的時候就爆出來

就是好房子。很多新房用材越來越趨近

有的材料有巨大火災隱患。

價格低，所以相對很多 50 年的老房子不 一定要結識。 中國人喜歡雙磚結構，尤其是老年 人。其實木板房雖然冷熱調節沒有磚房

2、我怎麼找到房價資訊比較過去交易價格 在 www.realestate.com.au 和 www.

好，抗震性能卻很好。

domain.com.au 這兩個網站上能看最近的

左右。對於年輕人來說也是不錯的選擇。

而且價格在同地區比磚房要低 10 萬

但是隔熱材料的選擇很重要，以前

而且不是所有房子都適合安裝的， 有些沒有足夠大的通道上去需要另外開 一個口子就比較昂貴了。 太陽能的使用是政府大力推廣的， 一般來說都能從政府申請一些補助或者 無息貸款。 但是安裝太陽能最好先熟悉自己房

給銀行做評估 ? 一般銀行會只要求提供最近兩個月 的 工 資 條（ 大 都 需 要 是 Permanent 的 職 位），或者其他能夠說明你還款能力的 材料。如果家裡有小孩，正在領政府補 貼的話（FTB），那麼這個補貼也是可以 算到家庭收入裡面的。 12、評估要多長時間能得到結果 ? 材料交給銀行，如果銀行貸款經理 有空，當天就可以出來。 13、評估的額度，真正貸款時候還會變 化麼 ? 可能變化的。原因可能有：個人還 款能力、利率的增長、銀行貸款政策的 鬆緊變化等。 對於買二手房的朋友，其實最重要 的還有一點就是 bank valuation，銀行會把 你所要購買的房產進行估價，以這個估 價作為指導放款的。 對於首付比較緊張的朋友們來說， 在出 offer 或者競標拍賣的時候一定要考 慮到這一點。對於自建房的朋友們，基 本上不用擔心這一點。 ( 轉下文 )

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