Issue 046 06052016 brisbane pro weekly bk1

跨境匯款 實時到帳

昆州Gold Coast 地址：3/3105 Surfers Paradise Blvd, Surfers Paradise QLD 4217, Australia 電話：(07) 5661 0101 傳真：(07) 5661 0101 郵箱：goldcoast@moneychain.com.au

新洲Newtown

OXY Stones Corner 開盤之夜 主辦方：Acchoir Property & Smart Mortgages 活動日期 : 2016 年 4 月 28 日 現在市場上充斥著很多的產品，並不是什麼秘密。 這一現狀使得選購對的產品變得更加困難。因此， 面對這一瞬息萬變的市場，我們花費了大量時間來 破解一個難題：什麼樣的產品才能經受住時間的考 驗，並長期擁有卓越的表現。 上週四晚，Acchoir Property 隆重推出了定制項目： OXY Stones Corner（ 簡 稱“OXY”）。 該 項 目 坐 落在布里斯班市 Greenslopes 區，Zillah Street 街。 OXY 是一個精品多戶型公寓，擁有多種實惠的豪 華 戶 型 可 供 選 擇， 坐 落 在 繁 華 的 Greenslopes 區 Stones Corner 中心地帶，距離布里斯班市中心不到 5 公里。對於 OXY 的推出，我們感到十分的激動， 因為這一獨特的項目將提供卓越的連通性、宜居性 和物超所值的價值。

有的臥室都有窗戶以便最大化的利用自然光和通風。 所以，這些是怎樣影響買家的？居住在 OXY 的住客 和租客不僅會感覺到更舒適，而且這種設計確保了 未來的銷售價值和資本增長。 當被問及“你最喜歡 OXY 哪一方面”時，我們的小 組成員一致認為樓頂的私人娛樂區域是一大亮點， 這個娛樂區內包括健身房、影音娛樂設備、燒烤區 以及可以欣賞完美城市景觀的用餐區。 給投資者的財務建議

Smart Mortgage 的 Angela Duong 分享了她的投資

經驗，並給希望進入市場的年輕投資者提出了一些 建議。有一位經驗豐富的投資人給你關於選擇最合 適的貸款和如何的獲得預批的建議，在您通往成功 的路上為您保駕護航。Angela 解釋了為什麼購買樓 花對於年輕投資者是一個很好地選擇。原因就是在 您支付了 10% 的定金鎖定了現在的價格後，你有更 多的時間去存錢，一般在購買房產交房前擁有 12 到 18 個月。年輕投資者同樣可以儘早的降低信用卡的 限制，這會在很大程度上增加您的借貸能力。

因為一個專案成功與否很大程度上取決於開發商 的願景、他們從一而終的能力和他們對細節的關 注， 所 以， 我 們 組 織 了 一 個 討 論 群 組， 聽 取 專 案 創 造 者 的 一 手 資 訊， 包 括 來 自 開 發 商 Lantona 的 Andrew Hanna 和 來 自 Ellivo Architects 的 資 深 設 計 師 Vinh Nguyen。 專 業 抵 押 貸 款 事 務 所，Smart Mortgages，的執行董事 Angela Duong 同樣在這個 OXY 項目總結 小組中，她為我們提供了關於房屋貸款過程中所需 地址：6-8 Zillah Street, Greenslopes QLD 總戶數：57 要的資訊。 物業管理費：每週 $55 到 $58 預計完工時間：2017 年年中 OXY 的設計與價值 討論群組討論了關於一個好的設計需要具備什麼， 開發批准狀況：已批准 那 些 特 質 能 使 OXY 從 眾 多 專 案 中 脫 穎 而 出， 以 價格區間： 及 Greenslopes 區 Stones Corner 的 未 來 發 展 更。 一房一衛一車位：$389,000 Andrew 提到：Lantona 的初衷是創造出更適合自主 兩房兩衛一車位：$517,000 的項目，因為該項目的特質會使得每一戶變得更加 三房兩衛兩車位：$755,000 宜居，比如更大的內部空間、廚房和直通陽臺的就 預計租金： 餐區域。這意味著他們講更注重專案的成品，確保 一房：每週 $420 到 $450 專案的品質。 兩房：每週 $495 到 $540

Vinh 從建築學的角度著重介紹了 OXY 不隨波逐流的 符合條件的首次購房者可享受 $15,000 政府補貼。 設計風格。在這一設計理念中，Vinh 指出了以下優

點：使用中色調的配色，使用同周邊房屋相一致的 材料比如磚木結構，創造更大的戶型，以及確保所

關於 OXY Stones Corner 的更多資訊 請致電 +61 421 777 977 或郵件至 invest@acchoir.com.au

市中心 全景 !!

史東閣, 布里斯本 一房, 兩房, 及三房精品公寓 僅 $389,000 起 宏偉的景觀 | 最新穎的設計 | 高級健身房 | 頂層俱樂部設施 步行至特色餐廳，各類商店和交通設施 | 5公里至市中心 WWW.OXYBRISBANE.COM | 0421 777 977

網址：http://kensington.properties

您是否在尋找精美舒適的新家呢？無論您嚮往歡快熱鬧或安靜悠然的生活環境，位於Parkinson的該 多功能房產都能滿足您的需求。此多功能現代化住宅環境優美，擁有綠色花園與全新裝修，四周環繞高 檔學校、公交設施，短距離至高速公路入口、購物商場、運動中心以及其它便利設施。此外，該住宅空 間充足，可容納租客入住為您增加額外收入，或為孩子提供一個獨立的成長空間。 如果您想在一個安全、舒適且便利的環境下生活，這將是您的完美選擇！賣家誠意洽談，月內必售！

Stretton State College 學區房

Denis Li: 0458 158 888 Clare Cheng: 040 158 7595

Open for inspection ACACIA RIDGE

87 Mitchell St 547 Beatty Rd 52 Limerick St 9 Farrar St

10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm

$359,000+ Auction

42 Cupania St 12 Penny St

9-9:30am 12-12:30pm

Auction Auction

14 Ranchwood Ave

3-3:30pm

Auction

ALGESTER

BROWNS PLAINS CALAMVALE

$429,000 Submit All Offers

35 Poinsettia Cres 9-9:30am and Thurs 5:30-6pm 1 Dundee St 10-10:30am 20/8 Honeysuckle Wy 10-10:30am 36 Waterlily Pl 10-10:30am 17 Hastings Cl 11-11:30am and Wed 6-6:30pm 31 Marsala St 11-11:30am 76 Golden Ave 11-11:30am & 4-4:30pm and Wed 5:30-6pm 11/28 Menser St 3-3:30pm 22 Vincent St 3-3:30pm

$360,000+ Auction

819 Creek Rd

2-2:30pm

$549,000+

2 Cricket St 91 The Village Ave

11-11:30am 12-12:30pm

$589,000 $556,000

CARINDALE

COOPERS PLAINS

Auction Auction $349,000+ Auction Auction Auction Auction

Saturday 7th May 2016

本週六開放參觀 EIGHT MILE PLAINS

32 Leelaben St 32 Arkose St

10-10:30am 10-10:30am and Tues 5:30-6pm 17 Collett St 11-11:30am 9 Trevi Cl 12-12:30pm 5/88 Bleasby Rd 2-2:30pm 15/42 Slobodian Ave 2-2:30pm 36 Arcadia St 2-2:30pm 54 Slobodian Ave 10am-4pm and Sun 10am-1pm

KURABY

Auction Auction $920,000+ Auction $399,000+ $370,000+ Auction $415,000

3-3:30pm

Auction

62/1162 Cavendish Rd 38-42 Cortis St

9-9:30am 3-3:30pm

$369,000 Tender

564 Algester Rd 62 Watarrka Dr 27 Karajini Cres

10:30-11am 11-11:30am 11:30-12pm

$559,000+ $479,000+ $670,000

8 Cinear Ct

12-12:30pm

$435,000+

21/38 Barrett St

10-10:30am

Auction

25/17 Victor St 1 Fairmont St 23/76 Condamine St 16 Picot Cres

10-10:30am 1-1:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm

$350,000+ $470,000+ $335,000+ $450,000+

PARKINSON

REGENTS PARK ROBERTSON RUNCORN

16 Crab Apple Ct 6 Tamarind Pl 77 Kardella St 37 Aldea Pl

SUNNYBANK

9/152 Lister St 2 Vanessa St

9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 4-4:30pm

Auction Auction Auction Auction

11-11:30am 1-1:30pm and Thurs 6-6:30pm

$380,000+ Auction

19/37 Landseer St 11-11:30am 4 Tranquil St 12-12:30pm 20/12 Grandchester St 12-12:30pm 5 Kiah St 1-1:30pm 9/24 Radan St 4:30-5pm and Wed 6-6:30pm

$385,000 Auction $380,000+ $599,000+ Auction

12/4 Harris Rd 1 Bella Vista Blvd

11:30-12pm 1-1:30pm

$298,000+ Auction

5 Arctic St 472 Newnham Rd 1 Cremin St

10-10:30am 1-1:30pm 4-4:30pm

$669,000+ $539,000+ $425,800+

44 Paris St

2-2:30pm

Auction

SUNNYBANK HILLS

12 Breezeway Ct

MOUNT GRAVATT EAST

STRETTON

UNDERWOOD

UPPER MOUNT GRAVATT

WEST END

開 放 參 觀 ｜ 本

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開 放 參 觀 ｜ 週 六

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Stretton 77 Kardella Street

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貼心提醒您，開放參觀請由 66 Penson St Stretton 大門進入。 在生活機能方便的 Stretton 擁有令人羨慕的一英畝大地 （4,014M2)，舒適的雙邊現代風水寶宅，比賽用正式網球場，熱 帶風情的游泳池，太陽能、雨水桶和一大片有機果園和菜園。一 個真正屬於您和最親愛家人的自給自足生活環境。 周圍𥦬𥦬是一英畝的豪宅，生活素質高尚外並且十分方便。近各大 商場之外，還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心 公車站。近主要交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同 時位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正、南北向轉角地，面寬 80 米 (80M x 50M)。全年 微風徐徐，氣侯醉人。並俱有分割部分土地，且保留目前所有房 屋、網球場以及游泳池的可能性 （註：需經市政府另行批准）。 主屋部分有舒適的客廳、餐廳、廚房、四大房間和一間辦公室。 另外戶外有大型含屋頂的烤肉區，孩子游泳嬉水就在眼前。另有 一種滿檸檬、柑橘樹的果園在旁。 五年前，在主屋旁另加蓋了一個獨立的生活空間。含自己的客 廳、飯廳、廚房、兩個房間、一衞浴和自己的洗衣房。可供另一 個家庭生活。或遠方親朋好友造訪時的落腳處。

現場拍賣 5月28日週六上午11:30am

這間吉宅的其他好處數不完： • 游泳池含泡澡池 (Spa)和硬木三溫暖間（Sauna)以及太陽能 溫水功能， 含健身房 • 全屋有十片太陽能面板，可供全屋發電和熱水器。另有瓦斯 熱水器 • 全屋有電勳匣門以及保全系統。所有門𥦬𥦬𥦬𥦬𥦬𥦬含𥦬𥦬全系統 (CrimSafe) • 全屋面積為 478 平方米 (51SQ)，主屋佔 378 平方米 (40SQ) • 4 個 2,100 公升的雨水桶可自動灌溉花園 • 後園有大型倉庫可停船，大型車或休閒旅車 • 後園有獨特的果樹，如釋迦、咖啡樹以及 Pecan 豆子樹 • 後園有菜園、大型雞籠、小孩子的木屋和盪鞦韆 現任屋主在這𥦬𥦬居樂業近十五年的時間。努力經營的美好生活環 境，您會不會是下一任幸運的主人呢？ 心動了？請您務必採取行動，實踐夢想！屋主已另 購，拍賣當天必售，歡迎事前出價！

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

WeChat ID:

LJHookerSBH

佔地面積 4,014平方米(1英畝) 開放參觀 每週六上午11-11:30am及 每週四下午6-6:30pm ljhooker.com/48DDF4R

Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID: Roxanne-8888 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

專業公寓銷售團隊

B R E E Z E riverside | west end

環境優美 BREEZE Riverside, West End

1 臥 - 63m2 - $405,000 起

該奢華公寓位於 West End 河濱地段，集休閒娛樂為一體，距 CBD 僅 3 公里路程

2 臥 - 77m2 - $540,000 起

> 集優美河景、都市生活和郊區元素為一體

3 臥 - 109m2 - $755,000 起

> 開放式設計，寬敞明亮，佈局合理 > 現代化裝修，尊貴品質，風格獨特 > 安全地下車位 > 距 City Glider bus, CityCat & 人行道和自行車道僅幾分鐘路程 > 屋頂花園，波光粼粼的 20 米游泳池和景色優美的娛樂區 > 臨近 Brisbane River, South Bank Parklands 和 West End Village

預計將於 2017 年完工

王慧儒 Marion Wang 銷售經理 0406 723 728 marion@positionproperty.com.au 今天就來參觀該全裝修展示房吧！

地點：位於 West End 的 Montague Road 和 Ferry Road 街角處 每天 10am - 4pm 開放參觀

Sunnybank

Sunnybank

Sunnybank

Sunnybank

圓夢澳洲 通向財富自由

0488 867 890

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41 Shallow Bay Drive, Springfield Lakes

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983m2

6x6

僅憑預約看房

絕佳房產，地理位置便利！

12-14 Logan Parade, Logan Reserve 該住宅位於安靜迴旋靜街，擁有 4 間臥室，全 鋪瓷磚。它將讓您享受恬淡的鄉村生活，同時 緊鄰所有的基礎設施，生活便利。 開放式生活區域冬暖夏涼，裝有循環空調系統、 風扇和開放式壁爐。

特色：

983 平方米尊貴地塊，景色優美 5 間臥室裝有嵌入式衣櫥 3 間衛浴

書房 媒體室 ( 隔音 , 有電源 ) 娛樂室 6 x 6 車庫 超大洗衣房 超大開放式廚房、活動區和用餐區 北側和西側裝有彩色玻璃窗 中心控制網絡、電話和電視，可新

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增報警系統 Foxtel 電視 大量儲藏空間 分流空調系統 樓上裝有中央空調 百葉窗 室外燈光 太陽能熱水系統 4 千瓦太陽能系統 5000L 水箱 安全紗窗

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所有臥室均裝有風扇 棚屋 後院入口 果樹，包括桑樹、柳丁、檸檬、 芒果、鱷梨、熱情果、藍莓、覆 盆子等 • 開車 5 分鐘可至 Mater 醫院、南 昆士蘭大學、Orion 購物中心、 Orion 濕地、10 所學校、IGA 購 物中心，輕易可至布里斯班。

4 間臥室，2 間衛浴

近新廚房 寬闊的開放式會客室 / 生活區，配有風扇 娛樂區 室外電源插座

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您和家人朋友可在易維修的地面泳池邊盡情休 閒娛樂。該房產擁有多個大容量水箱。 其他的特色包括：太陽能電池板、安全紗窗和 垂直百葉窗。 擁有電力帶鎖棚屋，另有一間單車位上鎖車庫。 • • • • •

花園棚屋 5 分鐘到達當地商店、公園和公共交通 5 分鐘到達購物中心 輕易可至達高速公路 4,540 平方米

趕快聯繫代理預約私人參觀吧！ 該住宅目前處於租出狀態，租約至 2016 年 10 月 19 日截止，租金每週 $480。不論是投資還是 自住，該房產都能滿足您的需求。 請聯繫 Rachael Cameron

電話 0451 053 455

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請聯繫 Shirish Gautam 0422 844 749 或 Hayley Hart 0424 306 379

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特色：

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僅憑預約看房

寬敞家庭住宅，地理位置方便

該房產位於安靜街區，在此您將盡享舒適便利生活，坐擁 983 平方米超大地塊！ 該房產臨近一切便利設施，注重細節，將滿足您和家人的一切需求。 • • • • • • • • • • •

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9 Annear St, Acacia Ridge

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預告 – 主要開發街區

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LMR2 區內兩條街區共 1396 平方米，可建最 低兩層的公寓和聯排別墅。建築商、開發商和 投資者不容錯過的項目：距離市中心僅 14 公 里，緊鄰公共交通，道路對面就是學校，使該 處房產成為一次精明的投資機遇。 Acacia Ridge 周邊房產已經開始開發。 如果您決定購買此處房產，我們將為您聯系建 築師，他將為您提供開發建議。該地塊有潛力 建設 10 到 12 戶公寓（2 房 2 衛公寓），然而， 因為我們是房產仲介而不是建築師，所以我們 可以為您聯系建築師進行深入探討。您也可建 一房公寓或聯排別墅。您可在等待地方議會批 准的同時，將此處房產出租。不論怎樣，這些 街區擁有巨大的利潤空間。

該區域還緊鄰布裏斯班機場，在近幾年內，該 機場將會迎來一次主要的升級。因為澳大利亞 近幾年來接待了大量旅行者，布裏斯班周邊 的住宅將十分值得關註。您可以自己收集關 於 Acacia Ridge 的 資 料， 您 會 發 現 其 中 巨 大 的潛力。該地區如此搶手的原因是因為該區域 距離市中心只有 15km ？因為伴隨著未來的開 發，布裏斯班機場將會在幾年內成為主要的交 通樞紐？還是因為 Acacia Ridge 相對 Coopers Plains 和 Salisbury 相對較低的價格？距離悉尼 或墨爾本市中心 14 公裏的公寓售價是多少？ 誰有計算器？ 這個區域就像一架即將起飛的波音 747，不要 錯過下一班！

請聯繫 Loc Troung 0424 930 155 或 Matty Bell 0424 730 828 安排私人參觀或深入交流

看房

711m2 102-104 Chloe Drive, Munruben 該房產將讓您盡享舒適生活！趕快來看房吧

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僅憑預約看房

該房產位於安靜街區，擁有私人花園，易維護， 採用高檔裝修，擁有開放式佈局，它將是您的 絕佳選擇！ 該房產擁有多個家庭活動區，保證您與家人的 私人空間。 特色：

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超大開放式活動區 3 間寬敞衛浴 主臥裝有配套衛浴 第 2 間臥室裝有配套衛浴 第 3 間和第 4 間臥室裝有嵌入式衣櫥 超大雙車位棚屋，自帶電力 廚房設備齊全，裝有高檔廚具和大量儲藏空間 洗衣房 廚房位於住宅中心位置，直通用餐區和家庭活動室

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現業主維護良好，佈局合理，讓您擁有多種選 擇！這是您在 Munruben 購置家庭住宅的絕佳 機會，不容錯過！今天就打電話預約看房吧！ 該房產及美觀，質量與絕佳地段與一體，是您 的不二選擇！ • 易維護花園，作用 4000 平方米 • • • • • • • •

超大地塊 太陽能熱水系統 太陽能熱水系統 回流空調系統 兒童遊戲室 雞舍 後院擁有側面入口 溫室 / 苗圃 / 花園 4000m2 全圍欄土地

請聯繫 Haigen Bamford 0404 468 868 或 Hayley Hart 0424 730 8280424 306 379

僅憑預約看房

http://www.visionhomesqld.com.au/properties/residential/House-Qld-Regents+Park-119995941

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僅憑預約看房

23 Grange St, Calamvale

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僅憑預約看房 絕佳位置 , 城市中的綠洲 該住宅位於我公司獨家代理的 Montruse Estate，該區域房產十分搶手。Grange 街位於小區內高點，周邊遍布豪宅。該房產為 Calamvale 區更安靜、更新開發的位置。 相對不遠處 Calamvale 舊區具有更高的資本增值價值。該住宅位於安靜的區域，同時地理位置十分方便，街道盡頭有一處永久保留的自然保護區。距離 Calamvale 購 物中心、餐廳、公共交通、學校、公園和其他設施只需幾分鐘。130 路公交車每 10 分鐘一班。4 間臥室和 2 間洗漱室能夠很好地滿足大家庭的居住。開放式設計給 您提供寬敞廚房和就餐區域。同時，孩子們可以在娛樂室 / 電視房嬉戲玩耍。主臥配有配套衛浴和走入式衣櫥。第二間洗漱室位於其他三間次臥的中間。 該住宅為現代設計磚房結構，包括： • 空調 • 遙控雙車位 特色： • 4 間寬敞的臥室 • 2 個洗漱室，其中一間配有浴缸 • 寬敞的開放式客廳 / 餐廳 • 嵌入式衣櫥 • 現代廚房配有不銹鋼廚具，充足的儲藏空間 • 所有房間裝有配燈電扇 • 獨立的休息室，鑲嵌瓷磚。 • 2 個遙控車位 • 全部安裝安全紗窗 該住宅 485 平方米，可滿足您的一切需求，趕緊撥打聯繫電話進行預約參觀吧！ 請聯繫 Matty Bell

• 獨立棚屋 • 完整圍欄 • 區域內高點

電話 0424 730 828

僅憑預約看房

59 Wisteria Crescent, Mount Gravatt East

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僅憑預約看房 精美住宅，機會珍貴！ 該精美 5 臥住宅，位於 Mt Gravatt East，地理位置極其便利，適合家庭居住！ Wisteria Crescent 是搶手安靜街區，距布里斯班 CBD 僅 10 公里，臨近公共交通系統、 商店和著名學校。該房產適合大家庭居住，擁有 5 間寬敞臥室，3 間衛浴，其中 2 間衛浴裝有 Spa。會客室、正式用餐區和早餐吧可欣賞後院沒有景色。4 間臥 室位於樓上，另有 4 間活動用餐區可供青少年休閒玩耍。吧台毗鄰娛樂室，距室外娛樂區僅一米之遙。該房產集生活方式、空間和絕佳地段與一體，它將是您的 不二選擇。樓上 4 間臥室裝有嵌入式衣櫥和風扇，另有 1 間洗衣房。室內全新粉刷，太陽能係統為您節省電費，超大水箱為您的草坪提供免費供水，草坪易維護。 特色： • 5 間寬敞臥室，均裝有嵌入式衣櫥 • • • •

3 間衛浴，2 間裝有 Spa 3 間衛生間 1 間臥室位於樓下，裝有配套衛浴（可用作家庭辦公室） 4 間活動用餐區

• 娛樂室（帶吧台）精美戶外娛樂區樓下活動室和主臥裝 有空調自動大門 • 全新粉刷 (2016) • 洗衣房 • 報警系統 & 安全紗窗

• 3,000L 水箱 • 太陽能後院棚屋

該超值房產位於絕佳地段，機會珍貴，不容錯過！僅接受私人預約看房 請聯繫 Matty Bell

電話 0424 730 828

看房 僅憑預約看房 http://www.visionhomesqld.com.au/properties/residential/House-Qld-Regents+Park-119995941

Park Ridge South

82 Sylvan Road

該 5 臥住宅坐擁 3.6 英畝大地，有大量活動空間，容易打理的游泳池和熱帶景觀花園。適合大家庭居住， 具有長期投資的潛力。 • • • • •

5 間寬敞臥室 3 衛浴，包括別具一格的主臥配套衛浴 超大休息區 超大家庭活動區和裝有吧台的娛樂區 廚房旁用餐區

售價：$650,000 參觀：請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918

• 波光粼粼的游泳池可俯瞰精美花園 • 1 帶鎖車庫和大量開放式停車位 • 臨近公共交通、購物中心和學校，距 Mt Lindesay 高速公路僅 幾分鐘路程

業主已它遷，必售！

免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。

澳洲房地產投資的

大禁忌！

輕鬆地以錢掙錢，以利盈利。 五、選擇物業類型不對路 這裡有一個給初學者的簡單規律： 不要買遠離城區的偏遠的公寓，這種區 域裡通常是 House 為主導；相反，同樣的 道理，近內城的公寓是需要量比 House 要 高得多的物業類型。另外，靠近學校、 交通、商店、娛樂、醫院等物業往往給 你帶來更好的升値機會。

一、缺乏投資策略 結論：把冷峻的財務現實與個人情 這是不少初次入市的新手不知如何 緒分隔開來，你會做出更明智的投資決 著手進行的事。 定。 投資前應先制定策略。這就象制定 三、輕率匆忙與猶豫不決 一個遊戲規則一樣，定下自己的目標， 物業投資者中常見兩種相反極端的 方向，以及要達到其目標的方法。如果 類型： 沒有一個前後一致的明確目標，無疑會 一種是被某本書或某個演講所激動， 陷自己於敗局中。 匆匆忙忙買下第一個迎面碰到的物業。 你所要做的是，拿出紙和筆，寫下 其結果不是買下了並非物有所値的 你的計畫與達到目標的步驟： 物業就是買錯了物業類型，完全不適合 • 目標是投資收益盈利（租金收入）為 自己的投資組合。 主抑或是著眼於物業增値 另一種是聽了一個講座又一個講座， • 正扣稅還是負扣稅 過度分析、考慮、規劃自己未來的投資 • 新建物業還是二手物業 旅程，以至忘記了要付之於行動。 • 短期投資還是長期投資 一個創富者至少要開始走出第一步 • house 還是 units，或者兩者兼而有之 並從經驗與失敗中學習置業的方法與最 • 自己的負擔能力——上限與下限 佳策略。 在這點上，中庸之道是治病之藥： 二、缺乏分析，情緒化 避免這兩種極端而取中間路線，避免急躁 90% 的首次置業者在作決定時是情 衝動，穩紮穩打，在心中有數的準備下， 緒化的，只有 10% 是出於理性的考慮。 當機立斷，克服吃第一個螃蟹的心理恐 作為投資者，你必須把這個比率反過來， 懼。就這樣，你又跨越了首置投資的另 用 90% 的理性分析，僅 10% 留給情緒。 一個誤區。 當你説你喜歡上某個物業，並且非要把 它搞到手不可，你已經帶上了感情色彩， 四、不耐煩做長線投資 往往這類買賣會令你不是買貴了就是過 物業投資不是一個讓你一夜之間成 度投資超出自己的實際能力。 為百萬富翁的投資項目。與股票投資的 如果你能在整個買賣過程中或是商 價値多變相反，這是一個長線贏利的投 談價格中能稍微拉開一點心理距離，或 資法門。這正是水泥與磚塊的內在力量， 許會給你帶來更有利的還價空間；而且 它的實力在於長久地提供增値回報。要 心裡確信，總有別的機會，或許就近在 想從物業投資中成功，就要讓這建築物 對面馬路的拐角處 ...... 發揮內在潛力為你服務。這樣你才能夠

六、缺乏有效的市場調查 如果僅僅流覽當地報紙與網上廣吿 中的物業便作決定這是不夠的，還應與 目標城區的物業經紀多談談，瞭解情況， 還有市政府相關部門的資訊，本地物業 協會的資訊。另外還可以與目標樓宇裡 的鄰居聊聊，找物業管理公司瞭解大樓 的管理狀況，如果是正在出租的物業， 還可以找租客和物業管理公司瞭解進一 步的訊息。 底線是：不要疏忽瞭解和調查，除 非你總有幸運之神相伴，否則代價太大。 七、高估收入 低估費用 如果你不做預算，等於你做了一個 失敗的計畫！尤其是事關每一塊錢的出 入與耗損，沒有人替你承擔結果，只有 你自己。 瞭解清楚一個物業能租多少錢，你 可以從相關的物業協會如 NSW Real Estate Institute 或該區物業經紀處獲取出租物業 的中位價格，多看幾家相似物業的開放 單位，瞭解目前市場到底願意出什麼樣 的價位，算好在你擁有該物業期間需要 準備多少資金來應付各種費用。 檢查每一項投資過程中的變數，保 證有足夠的資金可以動用，對付方法是 寧願低估你的收入和高估支出費用，這 樣你就可以自由又輕鬆地避免難堪局面。

環境，仔細看清楚，比如，是否有虛假 修飾掩蓋缺陷之處。 做詳細紀録，包括墻上粉刷的狀況， 地毯 / 地板的狀況，房內是否潮濕或有異 味，找出其來源；試試水籠頭、電燈、 爐灶等開關，看各種設施是否處於正常 操作狀態。 另外，一個最簡單易行的辦法是， 設想自己住在裡面，代租客感受生活在其 中舒適與否，有什麼缺陷與補救的方法， 買下後可以如何改進得更宜安居。應在 同一天的不同時間作第二次看房，可以 瞭解不同光線在房子中的作用以及車流 與附近鄰居的噪音等等。 你還可以拍下內部和外部的照片， 幫 助 你 作 最 後 看 房 時 用。 按 照 General Conditions of sale of land 你 可 以 在 物 業 交 換 前 的 七 天 內， 作 最 後 看 房（Final Inspection）看看是否還是你當初要買的那 個東西。比如，合約中規定有的是否被 拆走了，如燈具、煮食爐、洗碗機、空 調機等。 買房之前，要請專業人仕做建築結 構檢查報吿，瞭解清楚自己買的是怎麼樣 的一個產品，現在實際狀況如何，有什麼 潛在的麻煩會發生 / 或者要儘早解決，比 如某棵樹的根三年內可能會把你的車道 漲裂等等。這個專業報吿只需花費 $300$400，是不可缺少的投資參考。還有一個 分契管理物業報吿，關係到這個樓宇是 否有官司，是否欠債，重大修整專案財 務狀況如何，維修儲備金狀況如何，也 是値得投資的一個重要參考資料。

十、自己管理物業 有些投資者認為把物業交給物業經 紀代管是浪費盈利收益。 隨著投資物業增加，您會發現花大 量時間與精力周旋在修理工和租客之間， 會把投資的樂趣變成不勝負荷的煩惱， 八、避免不合適的貸款產品 也嚴重影響了進一步投資的興趣。尤其 尋 找 還 款 期 最 長， 實 際 費 用 最 低 是與租客發生不愉快事件時，要庭上解 的定期產品——不要只盯著利率。還要 決的麻煩與擔心，有如縈繞心頭揮之不 瞭解一旦轉貸的罰款，數額是否合理。 去的夢魘。 記住，這是一個長期買賣和長線的資產， 建議是：你如果有時間、有心情、 所以需要一個最合適而又有適當彈性的 有精力，行，你可以自己管理。但是想 貸款產品。你還要考慮到，當你要買下 一想，如果不是把時間消耗在通水管、 一個物業時，這個貸款機構提供服務的 修電燈、等工人上門的親力親為中，你 素質，速度及可靠性將會如何。 可以節省多少時間和精力去尋找更多的 九、物業檢查 投資機會，去硏究市場？請想一想，有 物業檢查分兩步走，一是請專業人 個全職的專業人士和你站在一起，替你 士做建築與蟲害檢查報吿，另一個是自 照管物業與租客打交道，你的投資生活 己做細緻功夫。從內部環境到外部周圍 不是會更加愜意嗎？

澳洲終於要建從布里斯班到黃金海岸高鐵 上月，一支澳洲籃球隊前往中國參 賽，其間乘坐中國高鐵，被高鐵時速徹底 震撼了。球隊全員紛紛比剪刀手，與時速 合影留念，併發到自己的社交網站主頁 上，有種“大鄉里出城”的趕腳。也難怪 他們會這麼驚訝了，因為澳洲火車的平均 時速大約只有 83 公里左右。目前除了南 極洲之外，澳洲所在的大洋洲是唯一沒有 高鐵的大洲。 小編帶大家先來回顧一下澳洲高鐵夢 30 年的歷史 1981 年：提出連接阿得雷德、墨爾 本、坎培拉、悉尼和布里斯班的“200 年 高鐵項目”。 1984 年： 聯 邦 科 學 與 工 業 研 究 組 織（CSIRO） 提 出 25 億 元、 經 由 庫 瑪 （Cooma）、奧波斯特 （Orbost）和拉籌 伯谷（Latrobe Valley）連接墨爾本、坎培 拉和悉尼的海岸鐵路計畫。 1988 至 91 年：必和必拓等數家公司 提出 66 億元的超高速鐵路私營計畫，經 由坎培拉和高賓連接悉尼和墨爾本。 1998 年：聯盟黨政府提出 35 億元的 坎培拉至悉尼高鐵計畫，每 45 分鐘一班 車。 2000 年：聯盟黨政府委託進行連接 墨爾本、悉尼、坎培拉和布里斯班的高鐵 研究報告。 2001 年：新州政府提出 20 億元、連 接悉尼 CBD 及西區的西部快鐵計畫。 2008 年：德國 Transrapid 公司提出 40 億元的磁懸浮列車計畫，30 分鐘內連接 吉隆（Geelong）、墨爾本 CBD 以及弗蘭 克森（Frankson）。

2013 年：工黨政府的可行性報告顯 示連接布里斯班至墨爾本的超高速鐵路造 價 1140 億元，2065 年可通車。 2016 年：總理譚保表態要利用“價 值獲取”的辦法為布里斯班至墨爾本的高 鐵募集資金，以減輕政府壓力 澳洲總理終於宣佈要建高鐵了 ! 整個 高鐵網路將連接布里斯本，悉尼，墨爾本 等幾個重要城市 ! 等了幾十年，澳洲人的

高鐵夢終於有希望實現了 ! 今天先來介紹澳洲高鐵第一篇：從布 里斯班到黃金海岸 根據今天的 Gold Bulletin 報導稱：黃 金海岸市市長湯姆 • 泰特正積極參考日 本的交通系統，準備打造時速高達 250 公 里 / 小時的子彈頭火車，以緩解 M1 每天 在布里斯班于黃金海岸之間大堵車的局 面。“快，是高鐵的一大亮點，15 分鐘就

中資繼續湧入澳樓市 海外房地產需求仍飆漲 外媒稱，澳大利亞在 2014-15 年 度批准了 240 億美元來自中國的房地 產投資，比上年增加一倍，反映出即 便中國經濟降溫，中資對海外房地產 的需求仍飆漲。 據 英 國《 金 融 時 報 》4 月 11 日 報導，澳大利亞外國投資審查委員會 （FIRB）日前發佈的數位還顯示，獲 批投資於澳大利亞農業、金融和製造 業的中資也有所增加。中國是澳大利 亞最大的外國投資者，獲批金額總計 465 億澳元，幾乎兩倍於位列第二的 美國（250 億澳元）。去年獲批的外 國投資總計 1940 億澳元，高於截至 2014 年 6 月 底 的 上 一 年 度 的 1670 億 澳元。中國對美國和歐洲的投資也處

於創紀錄高位，突顯北京方面在支持全球 經濟增長和作為外來投資來源方面的重要 性與日俱增。 澳大利亞外國投資審查委員會的資 料似乎表明，對於中國資金流入因中國經 濟增長放緩、資本管制加強以及澳大利亞 監管審查收緊而減弱的擔憂可能過頭了。 不過，經濟學家們告誡稱，這些資 料截至 2015 年 6 月底，錯過了近期外資 對澳大利亞房地產投資的放緩。此外， 並非所有獲批的交易都會真正實現。畢 馬威（KPMG）和悉尼大學（University of Sydney）對完成交易的一項研究發現，若 剔除住宅物業，中國對澳大利亞的投資在 2014 年降至 83.5 億美元，低於 2013 年的 91.9 億美元。

然而，澳大利亞公眾對中資不斷湧入 該國住宅物業、公共基礎設施和農業日益 不安，來自中國的投資激增已促使坎培拉 方面收緊外國投資規則，並加強對具體交 易的審查。 去年 11 月，坎培拉方面阻止上海鵬 欣收購吉德曼公司（S Kidman &Co）—— 該公司控制的澳大利亞農場面積相當於四 分之三個英格蘭的 3.5 億澳元交易，並說 明理由是擔心這筆土地交易的規模及其靠 近一個導彈試驗場。 上月，坎培拉方面對達爾文港被租給 中資的嵐橋集團（Landbridge）所引發的 安全擔憂作出回應，要求未來各州出售基 礎設施須由外國投資審查委員會審批。 但是，許多人仍然看好中國對澳大利

能從黃金海岸到大布里斯班，節省了 40 多分鐘的時間。從此以後，居住在黃金海 岸的人可以輕鬆到首府布里斯班工作。” 黃金海岸市長 Tom Tate 表示：建造 黃金海岸—布里斯班高鐵是計畫的第一 步，接下來還會把高鐵延長到悉尼，和墨 爾本。Tom Tate 預計明年將前往中國做商 旅考察，在此過程中，也會談及到高鐵的 興建技術和投資內容等細節。至於投資者 會是誰，市長說：“我們仍在尋找一個對 未來有積極態度的投資者。” 市長 Tom Tate 在前一次的中國商旅 訪問的時候就體驗過中國高鐵的便捷和快 速。同時，他覺得這個技術用在黃金海 岸，將會對這個城市的經濟發展帶來再一 次的大躍進。負責該項高鐵計畫的 UDIA 黃金海岸負責人 Jones 將重新規劃連接布 里斯班到墨爾本全長 1748 公里的鐵路規 劃。在整個高鐵計畫中，將會有 12 個停 靠站店。黃金海岸就是其中之一。 Jones 先生在日本曾經生活過一段時 間，他也將會效仿日本的鐵路規劃對澳大 利亞高鐵作為規劃基礎。他表示：高鐵會 大大改善目前 M1 的堵車情況。 其實，這個環澳高鐵計畫早在數年前 就被提出。不過礙於當時資金和城市經濟 發展的種種因素而遲遲未能實行。 如今，高鐵計畫重提議程，再一次證 明了昆州經濟發展已經在穩步上升，成為 澳大利亞經濟發展中不可忽略的一環，高 鐵方案的出臺，也將會帶動整個黃金海岸 的房價增長。

亞住宅物業的投資。 “中國對國際物業的巨大被壓 抑需求正在推動這一趨勢，”居外網 的 首 席 執 行 官 查 理 斯· 皮 塔（Charles Pittar）表示。 “聲稱中國投資正在掉下懸崖的 看跌中國者消息太不靈通了。”湧入 悉尼和墨爾本房地產市場的中國資金 洪流，引發了圍繞其對當地樓市衝擊 的辯論。有人說中資正在推高價格， 阻止當地的首次購房者購買獨立屋或 公寓。還有人說，中資正在推動一場 建設熱潮，支撐著正在遭受大宗商品 低迷衝擊的澳大利亞經濟。坎培拉方 面已經加大了針對海外買家的審查力 度，強制海外買家出售 27 處物業，總 價值 7600 萬澳元，稱這些交易違反了 要求購買現有房產的外國人獲得監管 批准的法律。

最全澳洲留學攻略 ! 一、我為什麼應該去澳大利亞留學 ? 每 年 都 會 有 來 自 140 多 個 國 家 的 600,000 名留學僧去澳洲留學，其中中國 的留學生佔據近三分之一的比例！根據 澳洲教育署的問卷調查，留學生選擇澳 洲最主要的 4 個原因是： 全球認可的課程和名校：澳洲有名 的 八 大 名 校， 都 是 進 入 世 界 排 名 前 100 的。另外，在課程上，最新的 QS 學科排 名中，澳洲的護理、商科會計、工程學 也是表現搶眼，成為既美國和英國之後 世界排名第三的國家。從預科課程到博 士課程，澳洲大學能夠提供的課程也是 多種多樣的。 充滿活力和多元化的生活方式：澳 洲是一個多元化的社會，澳洲人對運動、 美食、各種娛樂都有很大的熱情。在澳 洲的學校裡，你也可以看到來自不同文 化背景和不同信仰的人。 如果你想要體驗繁華大都市，可以 選擇大一點的城市，例如悉尼、墨爾本， 這裡的生活方式比較現代，從現代藝術 館到咖啡廳應有盡有；如果你想要體驗 恬靜的生活方式，可以選擇像阿德萊德、 珀斯這樣的城市，這些城市環境相對更 安靜，更適合學習。 花費合理：去澳洲留學，相比一些 其他的留學目的地，類似美國、英國， 費用更低。澳洲的中學一年的花費大約 從 $7800 澳元起，到 $30,000 澳元；而本 科 一 年 的 花 費 大 約 從 $15,000 到 $33,000 澳元不等；研究生一年學費從 $20,000 澳 元到 $37,000 澳元不等。 適宜的天氣環境和地貌：澳洲有各 種各樣的地貌，例如迷人的海岸線、寬 廣的內地和現代的都市，同樣也有很多 獨一無二的動物，例如袋鼠、考拉、袋熊 等等。澳洲的城市，悉尼、墨爾本和珀 斯等，多次被評為世界上最宜居的城市， 最佳留學城市等等。 二、去澳洲留學，要怎麼申請呢？ 看了上面去澳洲留學的理由，心動 不已，可是去澳洲的大學，要怎麼申請 呢？最基本的步驟，包含 5 步： Step 1：選擇你的課程和學校 這一步最明顯，也是最重要的一步！ 去留學，最重要的一點當然是要選好自 己要學的專業課程和想去的學校。 關於選擇課程，除了要考慮自己感 興趣的因素之外，還可以考慮以下因素： 座標：當選擇課程時，首先考慮的 因素應該就是所在的位置和學校了。每個 人都對城市有不同的要求，或者是大城市 悉尼和墨爾本，或者是陽光之州昆士蘭， 又或者是新南威爾士州的海岸，或者是

你你一直想去的學校或者城市。如果你 已經決定了要學習的課程，那麼選擇將 會大大縮小你的範圍。 畢業生收入和工作機會：當你在網 上尋找各種關於你感興趣的課程資料時， 不妨多留意畢業生收入和未來的就業機 會。 花費：在澳洲，根據城市不同、學 校不同和專業不同，所用的留學費用也會 不一樣，例如在墨爾本和悉尼這樣比較 繁華城市，學費和生活費相對都高一些， 而在珀斯、阿德萊德，花費相對就會比 較低。 入學要求：看看你的成績和各種條 件能否滿足學校的要求，另外，也可以 看看申請是否會有獎學金機會。 工作經驗和實踐：在留學期間，能 夠獲得一些工作和實踐的經驗也是非常 珍貴的，尤其是當你畢業開始找工作的 時候；不同的大學對於實踐的重視程度 也不同，有的學校重視學術，而有的學 校偏重學生的實踐能力。 Step 2：申請 一旦你選定了課程和想去的學校， 接下來就是申請了。在申請之前，你要確 保你的成績和英文要求達到學校和課程 的要求，如果你要求暫時沒有達到，也可 以申請參加學校提供的英文課程或者預 科課程，這也會增加你申請學校的機會。 留學生一般都是直接向澳洲的各個 大學提出申請的，通過郵寄或者網上申請 的方式。申請表和關於申請的各種條件、 截止日期等條件都可以在官網上找到； 大部分申請都會需要你提供：你的 個人資訊；英文成績；你之前的學生證明 信息，例如成績單；你的課程選擇—你要 申請的課程；工作經驗總結（如果需要）。 如果還沒有大學畢業也是可以申請 的，大部分的澳洲大學是接收學生 6 個學 期的本科成績申請的，也就是說從大三 開始就能著手準備申請澳洲的碩士啦！ 儘早準備還能儘早得知結果，如果 去不了第一想去的學校還換一所學校繼 續申請，另外很多澳洲的大學申請也是 先到先得的。 如果你提供的檔，例如成績單等證 明檔不是英文版的，你還需要提供官方 認證的翻譯英文版。很多學校也會收取 部分申請費用，從 $50 澳元到 $100 澳元 不等；如果從網上申請，也有一部分學 校是免除申請費用的； 另外，如果你在申請中有什麼問題 也可以聯繫你所申請的學校，可以發郵 件諮詢學校的。 Step 3：等待申請過程

一旦你申請的學校接收了你的申請， 你的申請將會被學校評估，最終將會告 知你結果。過程大概會有幾周（研究生 會更長），當然時間長短也會取決於申 請人數的多少。 Step 4：接收你的 Offer 如果你的申請通過，你將會受到一 封 錄 取 信 letter of offer。Offer 一 般 會 分 為正式錄取邀請函（full offer）和有條件 錄取邀請函（conditional offer）。在接受 offer 之前，你必須要仔細看看 offer，明 白其中的每個條件。你需要在學校發放 註冊確認通知書 Confirmation of Enrolment (CoE) 之前，你需要完成這些條件。另外， 在學校給你發放 Confirmation of Enrolment (CoE) 之前，你也必須要交上學費。 Step 5：準備出發！ 現在你已經被學校錄取了，現在該 準備出發去留學啦！ 接下來就要準備去澳洲留學的各種 事，包括：學生簽證；（要注意時間， 不要因為簽證耽誤了開學）；海外學生 醫療保險；住宿問題； 一 般 大 學 發 offer 或 者 確 認 函 的 時 候，會發一個 Package，會包含你的課程 資訊，住宿選項，學校的左邊及周邊， 學費資訊和開學周的一些資訊。另外你 也可以去學校官網上查找，這些資訊一 般在學校的官網上都可以查到。 三、去澳洲留學都有哪些最低要求？ 想申請澳洲的大學，同樣要清楚申 請的具體要求。 一般學校會要求有語言成績和學術 成績，而根據學校和課程的不同，要求 也會有所不同。澳洲研究生的語言成績 通常最低要求雅思 6.5(6)，個別專業會要 求更高些，如教育、護理、法學等要求 7 分。具體要根據各大學的專業來定。 這裡還要說一點，就是沒有雅思成 績，也是可以申請澳洲大學滴！童鞋們可 以在澳洲大學的過程準備雅思考試，沒有 雅思成績之前，學校可以先發 Conditional Offer，之後再補上雅思成績就可以啦， 這樣不僅節省了時間，還能占得先機哦。 另外，澳洲的大學還有一個好處就 是有語言課程，如果你的英文不過關， 可以申請學校的語言課程學習。課程具 體的要求都可以在學校的官網上找到。 四、要去澳洲留學，我需要花多少錢？ 學費：根據課程和學校不同，花費 的學費會不同。澳洲教育署的調查，澳洲 的中學一年的花費大約從 $7800 澳元起， 到 $30,000 澳元；而本科一年的花費大約 從 $15,000 到 $33,000 澳 元 不 等； 研 究 生 一 年 學 費 從 $20,000 澳 元 到 $37,000 澳 元

不等。 生活費用：影響生活費用最大的因 素，應該就是你選擇的城市了。澳洲一共 有 7 個州和領地，各個地方不僅生活方式 不同，開銷費用也會不一樣。大城市像悉 尼、墨爾本，生活費用高，而阿德萊德、 珀斯和布里斯班這些城市花費相對低一 些。 五、要去澳洲留學，我要怎麼申請留 學簽證？ 想要去澳洲留學，還需要申請一張 留學簽證—高等教育類簽證（573 簽證） 適用於： bachelor degree 本 科 學 位（ 包 括 預 科本科；大一文憑課程本科）；graduate certificate 研究生證書；graduate diploma 研 究生文憑；master by coursework 授課類碩 士 學生簽證只適用於參加全日制課 程 的 學 生， 申 請 也 需 要 offer letter 或 者 enrolment letter。除了網上或者紙質的申 請表之外，你還需要健康證明、語言成 績等等其他證明材料。學生簽證（573 類 別）的網上簽證申請費用為 $550 澳元。 六、我能在留學期間打工嗎？ 如果你想要在留學期間工作，學生 簽證允許學生每週有 20 個小時的工作時 間；如果你想要在留學畢業後在澳洲工 作，可以申請臨時簽證，或者永久居住 權 permanent residencies（PR），不過永久 居住只針對技術類工人開放，還要依據 學歷、工作經驗和其他條件。 另外，對於想在澳洲工作的留學黨 來說，最常見的工作簽證就是畢業生臨時 工作簽證 Temporary Graduate visa (subclass 485)， 有 兩 種 類 型：Graduate Work 和 Post-Study Work，根據教育資質不同時間 從 18 個月到 4 年不等。 七、澳洲兼職要去哪裡找呢？ 網上申請：澳洲的網站上同樣會發 佈很多工作職位，所以知道一些找工作 的網站也是很重要的，例如 seek.com.au、 careerone.com.au、adzuna.com.au， 一 些 短 期的工作也可以去 gumtree.com.au。 一些大一點的公司有自己的網站， 以及自己的網上申請程式，所以你要想 去這些公司，也可以從官網上看看如何 申請；同時你也可以隨時關注學校的工 作公告板，也可能會有發佈工作職位； 個人申請：很多小一些的公司或者 兼職有時候不會上網發佈，有時候只是 在玻璃上貼張紙“Staff wanted”，這樣的 就需要你帶上你的簡歷以及良好的形象， 去親自面試啦！

香港澳洲商會昆士蘭分會 年輕精英聚會 香 港 澳 洲 商 會 昆 士 蘭 分 會 於 四 月 了一個絕佳的介紹體系，讓每個人都 二十九號舉辦了第二屆年輕精英聚 能和至少 20 個人士進行 4 分鐘一對 會，本次活動有超過 40 多名來自銀 一的面對面交流，參與的每個人都積 行、法律、地產、教育、廣告、媒體、 極充分利用這時間介紹和傾聽，最後 攝影、運輸等行業的年輕職場人士參 還有充分的時間能和自己志趣相投的 加。短短兩小時的精英聚會內容新穎 人進行進一步的了解和溝通。 有趣，每個參與者都在最短時間內最 香港澳洲商會昆士蘭分會隸屬於香港 大範圍接觸並了解其他行業人士，很 澳洲總商會，由香港經濟貿易辦事處 多人通過次活動成為了朋友並拓展了 和香港貿易發展局支持，成為香港、 人脈。大家紛紛表示此次活動有趣， 中國大陸與澳洲商業往來的紐帶。 有效而且每個人都能充分參與並廣結 想了解香港澳洲商會昆士蘭分會的 朋友。 更多活動，請登錄網站 與其他聚會不同的是，本次聚會提供 hkaba-qld.com.au/

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Coronis 集團季度表彰會在 St Lucia 草地保齡球俱樂部成功舉行

祝賀 Coronis International 銷售經理 Irene Li 贏得季度銷售冠軍 2016 年 4 月 29 日，勞動節小長假前 的 星 期 五，Coronis 集 團 全 體 員 工 歡 聚 在 St Lucia 草地保齡球俱樂部來參加季度表 彰頒獎大會，以及以分公司為團隊的 草地 保齡球冠軍爭奪戰。Coronis 集團的總經理 Andrew Coronis 因參與為生病兒童募資而 舉辦的南澳 1000 公里自行車騎行慈善活動 而未能參加此次頒獎儀式，但是他對公司這 個季度取得的成績表示無比的自豪。

套不同的房產，從黃金海岸的 Pimpama 土 樂部的成員教學之後，也打的津津有味。 地別墅套餐到 Wishart 的 Mansfield 學區房， Coronis 集團這個大家庭有著獨特的公司文 從而建立了一套優質的投資組合。 化，他們互相鼓勵，互相競爭，互相學習， 另一個值得一提的獎項是季度銷售新星 並互相超越。

Julia Huang，她進公司不滿五個月，但是 憑著她執著的工作精神和不斷努力的學習， 已漸漸成為公司冉冉升起的一顆新星。作為 一名房地產顧問，她為每一位客戶提供個人 定制的房產意見，站在客戶的角度為他們選 擇最合適他們的房產。“房子是人生中最重 要的投資之一，不單單是財務方面的，也是 對生活品質的投資，每個人都值得擁有更 好的生活方式！”，Julia 同時也表示“我 的成績不僅僅是我個人的努力，也是因為 Coronis International 只選擇最好的房產項 目，項目本身就足以吸引投資者的眼球，我 只是將資訊傳遞出去，幫助我的客戶選擇而 已”。

Coronis 是 昆 士 蘭 最 大 的 獨 立 的 房 地 產公司及房屋租賃公司，擁有 30 年的歷 史，23 間 分 公 司 分 佈 于 陽 光 海 岸、 布 里 斯班、黃金海岸及西區的土文巴。Coronis International 經過去年的努力，創建了一個 近 30 人的精英銷售團隊，服務業務已推廣 到中國 15 個省超過 150 個城市。

在 此 次 表 彰 頒 獎 大 會 中， 一 共 有 13 個 個 人 獎 項 和 4 個 團 體 獎 項。Coronis International 銷 售 經 理 Irene Li 榮 獲 季 度 2016 年 對 於 Coronis International 將 銷 售 總 冠 軍，CEO Terry Zheng 先 生 親 自 是突破與發展的一年，首創了一個全球獨一 頒 獎， 並 對 Irene 過 去 三 個 月 的 工 作 表 示 無二的智慧贏銷推廣平臺，將微信、聯署智 了 極 大 的 肯 定。Irene 是 一 個 工 作 極 度 認 慧贏銷、網路會議三組合實現了 O2O 一站 真 的 人， 不 僅 有 條 不 紊 的 管 理 著 Coronis 式推廣。總經理 Brian Baker 加入 Coronis International 的整個銷售團隊，每個月都取 後，提出了一站式房地產管理 International 得銷售業績的新高，並且她自己也是一個知 識面全而且認真負責的房產顧問。她的客戶 整個下午都淅淅瀝瀝下著小雨，但是一 概念，由此 Coronis International 也將提供 也對她十分信任，她的一位客戶 S 先生對 點也沒有影響大家參與草地保齡球的熱情， 一系列更專業的地產服務，包括資產管理、 布里斯本和黃金海岸的地產非常看好，三個 22 支隊伍摩拳擦掌，準備大顯身手。好多 土地開發與建築、專案行銷、眾籌合夥、地 月的時間在 Coronis International 選購了 5 人從來沒有參與過草地保齡球，但是經過俱 產投資致富教育等。 【招賢納才】Coronis 客滿意地產國際事業蒸蒸 日上，需要更多專業銷售與營銷人才加入我們的大 家庭，高底薪 + 傭金分紅。只要你有渴望投身於房 地產事業的熱情及追求卓越的信心，請速聯繫我們 或掃描下面的二維碼，參加我們定期舉辦的網絡招 賢納才招聘推介會！ 聯繫電話：07 3434 0888 中文直線：0477 788 837 微信客服：coronis88 請掃描二維碼關注 Coronis 客滿意 地產國際微信公眾平臺，參與人人 行銷、網路講堂，同時還可獲得很 多本地商家消費打折券！

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精彩人生 自主沉浮 - Linna Reakes

她陽光，積極，充滿親和力，臉上總是洋溢著自信的笑容！ 她非常熱愛生活，珍惜現在的工作，決定要把房產策略師的這份事業做到極致！ 她希望能有更多的機會結識更多朋友分享自己的故事，房產投資理念以及實際操作經驗！ 從 1 套 自 住 房 開 始， 短 短 6 個 月建立 4 套投資房產組合，資產超過 230 萬！她是 Ironfish 布里斯班分公 司成長最快的房產投資策略師之一， 她以積極的人生價值觀和生活態度感 染著她身邊的朋友，幫助他們規劃並 實現更美好的生活。

這 段 職 業 經 歷 讓 Linna 受 益 良 多，包括怎麼和來自不同背景的專業 人士打交道，怎麼和團隊團結高效地 工作，如何有效的管理時間，和不同 部門的溝通協作等等，這些都是除了 過硬的專業技能以外還需要擁有的軟 實力。

用目標為自己導航 當 然， 現 在 所 擁 有 的 生 活 是

房產投資 Linna 說 我們大家移民來澳洲其中一個

Linna 自己選擇並且努力得來的，所 願望和目標就是要有一個好的退休

有的改變最根本的原因來自於自身。 她看到很多在威斯利醫院手術室做了 幾十年的護士，他們的生活、身體， 還有心理狀況都完全不是 Linna 想要 在同事的眼中，她不但專業能力 的。尤其是當看到上了歲數的護士為 父母眼中的 Linna 毋庸置疑，而且辦事有效率，值得信 了生活，還在拖著她們那疲憊甚至帶 " 獨立優秀 堅強自律 " 賴，能夠與不同的團隊默契合作出色 著病痛的身體拼命工作， Linna 意識 Linna 出生在一個醫學世家，爸 完成每一次的工作。 到如果不立刻做出改變，現在的他們 爸是當地非常有名望的醫生，媽媽是 就會是將來的自己。 孩子眼中的 Linna 政府公務員。 Linna 希望在 55 歲甚至更早可 " 最好的朋友 心中的榜樣 " 在父母的眼中，Linna 從小就很 以有選擇的減少工作量甚至退休，不 獨立，自強，自律，很有自己的想法。 Linna 是一位單親媽媽。所幸的 憑著優異的成績 Linna 輕鬆考入北京 是，家庭的變化並沒有給她四歲的 需要為了錢而擔憂，過上更加舒適無 中國解放軍裝甲兵工程學院英語系， 女兒帶來負面的影響，而作為母親， 憂的生活，並且在退休後還能有很好 幾年的軍事院校的教育和軍事化的鍛 Linna 想要為女兒創造更好的未來， 的財務保障，同時有能力為女兒提供 煉和生活，讓她變得更堅強有韌性 也想要能夠有時間更多的陪伴女兒左 盡可能優越的條件。Linna 決定趁著 年輕就開始做些投資，未雨綢繆，提 了。畢業後加入了全國最大的人才招 右，成為一個稱職的好媽媽。 早謀劃。 聘網前程無憂做客戶代表，在短時間 原本護士這份工作顯然不足以同 內從初級銷售做到客戶經理，並且帶 有 了 這 想 法 後， 就 開 始 注 意 身 時滿足這兩方面的需求。如果 Linna 領自己的團隊，連拿北京分公司月、 邊的所有與投資有關的資訊。期間， 想要增加收入，唯一的辦法就是加班， 季度和年冠軍！這一路憑著自己的能 上週末班，公共假日班；可是一加班， Linna 也聽了不少投資講座，見了不 力獲得的累累碩果讓 Linna 始終是父 減少了陪孩子的時間，甚至沒有了自 少投資仲介，其中有華人的也有西人 母心中最大的驕傲。 己的休閒時間，降低了生活品質。況 的。經過一番瞭解和研究，Linna 認 為房產是眾多投資選擇中相對風險最 為了圓自己一直以來的出國夢， 且，當時的 Linna 已經做到了護士裡 Linna 在北京事業達到高峰的時候卻 很高的級別了，想要突破眼前的收入 小的，加之自己想要的也是長線的回 決定離開，來到澳洲這一片新的土 狀況，已然沒有什麼空間了。 報， 而 不 是 短 線 的 利 益， 幾 番 權 衡 地，開始人生新的篇章。 下，她決定投資房地產。 現在的 Linna 不僅僅收入上升到 一次機緣巧合，Linna 參加了周 同事眼中的 Linna 了新的臺階，而且在女兒眼中，變成 華先生的講座。每每談起這場講座， 了聰明幹練，衣著光鮮的職業女性。 " 專業高效 團結協作 " Linna 總是說“有幸結識周華先生， 為 了 能 儘 快 在 澳 洲 站 穩 腳 跟， 雖然 Linna 每天依然很忙碌，但每週 絕對是改變我人生命運的最好的運 都可以抽出時間陪女兒去上各種興趣 Linna 重回校園選擇轉行護士專業。 氣！”。那次聽完周先生講座 Linna 班，芭蕾、游泳、體操。對女兒而言， 在學習期間，Linna 不但堅持打工， 覺得茅塞頓開，明確了投資的目的以 媽媽總是對自己微笑，為自己加油稱 而且以優異的成績拿到了學校的獎 後，決定開始尋找達到目標的方法。 讚。兩個人每週一起在家看電影，一 學金，還沒正式畢業就被布里斯班 之 後，Linna 與 布 里 斯 班 分 公 起歡笑。這些都是以前不曾擁有的。 最大的私立醫院威斯利醫院 Wesley 女兒把她更多的當成自己無話不談的 司 的 Irene 見 面， 瞭 解 房 產 投 資 的 Hospital 錄取了。 好朋友，而不是以前那個沒有時間陪 一些細節，讓她真正認識到 Ironfish portfolio approach 的 力 量 和 可 行 Linna 經過層層考驗——幾次面 她的媽媽。 性， 明 白 要 學 會 借 力 來 實 現 目 標 試、筆試，甚至還有 IQ 測試，最終 Linna 總說，女兒是她在澳洲最 和 夢 想。 對 於 Linna 這 樣 一 個 big 進入了手術室工作，在那裡一干就是 親的人，她希望跟女兒分享自己所有 dreamer，就像是找到了自己一直尋 8 年。她是威斯利 600 多醫護人員中 的喜怒哀樂，做她最真實最貼心的好 找的奮鬥的方向，短短 6 個月建立 僅有的 5 位有資格做神經外科手術的 朋友，同時也想成為她心中的榜樣。 了 4 套總價值超過 230 萬的房產投 之一，同時也是為數不多的可以操作 這也是促使她下定決心要活得更好， 資組合，真正開始了鋪建美好未來 最先進的機器人輔助手術的人之一。 更精彩的原因之一。 之路的旅程。

生活和晚年。那麼什麼樣的退休生 活才算是理想呢？有人會說要幸福 的晚年。曾經看過一本書幸福來自 于健康的身體、財富和愛，其中財 富占 1/3。 最新資料表明，在澳洲 98% 的退休人口收入在 4 萬澳幣以 內；而退休後不工作，不包括固定 資產，每年還有 10 萬澳幣收入的人 不到 1%，這些人被政府有關部門稱 為財務自由的人。

Linna 的每一個客人，無論是收 入豐厚的專家醫生，還是拼搏階段 的創業青年，在做出投資決定之前， 她都會問他們一個同樣的問題：“假 如有一天停止工作，收入從哪來， 生活如何維持現有水準”。其實只 要你的工作性質是以時間來換金錢 的，那麼總有一天，或者某個時段 你會面臨這樣的困境——不得已要 停止工作，也就意味著失去了獲得 收入的來源。Linna 會反復跟每一個 認真的投資者強調：投資不是目的， 而是途徑，想要投資的根本需求來 源於居安思危的前瞻性；投資的結 果也不取決於現階段你的經濟狀況， 投資房產數量的多少，而是你長期 持有的能力以及 10 年乃至 15 年以 後 你 的 資 產 數 量。 所 以 Linna 不 鼓 勵衝動投資，也不願意看見一些有 能力投資的人妄自菲薄，錯失良機。 作為專業的房產投資顧問，她會幫 助投資者做出相應的能力評估，協 助他們選擇正確的投資之路。機會 只屬於有準備的人；同樣，財富也 只屬於對它有足夠需求，又敢於付 諸行動的人。 無論你現在是什麼狀況，Linna 有能力也有信心帶著你一起跟著有 結果的人，幫助你早日圓夢！

如果您對房產投資有任何疑慮 歡迎向 Linna 諮詢。

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